Земельный участок картинка: D0 b7 d0 b5 d0 bc d0 b5 d0 bb d1 8c d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba: скачать картинки, стоковые фото D0 b7 d0 b5 d0 bc d0 b5 d0 bb d1 8c d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba в хорошем качестве

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

 

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

 

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам, права на которые, согласно части 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Понятие земельного участка в действующем законодательстве Российской Федерации определено ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Образование земельных участков, согласно статье 11. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) была введена статья 22.2, регулирующая особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с указанной статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Если собственником земельных участков, образуемых при разделе или объединении земельных участков, является одно лицо, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательным приложением к указанным ранее документам является правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представления правоустанавливающего документа не требуется только в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Основным условием для проведения государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков является одновременная государственная регистрация прав в отношении всех вновь образованных земельных участков. В этой связи, для осуществления действий по одновременной государственной регистрации в отношении всех образуемых земельных участков, заявления и необходимые документы должны быть представлены всеми собственниками вновь образованных земельных участков (или их представителями, действующими по доверенности, удостоверенной в соответствии с действующим законодательством). Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки. В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

При этом необходимо отметить, что положения статьи 22.2 Закона о регистрации о необходимости одновременной государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков не применяются в случае если такие земельные участки образовались из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

 

Администрация Шелеховского района: Торги и аукционы

  с 22 марта 2021 года по 16 апреля 2021 года

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проект договора аренды земельного участка, форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка, проект договора купли-продажи земельного участка, форма заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка

Концессионные соглашения

Сообщение об отмене конкурса на право заключения концессионного соглашения

Разъяснение положений конкурсной документации 24. 12.2020

Запрос разъяснений конкурсной документации

Сообщение о внесении изменений в конкурсную документацию 24.12.2020

Распоряжение УМИ от 24.12.2020 No 171 «О внесении изменений в конкурсную документацию»

Сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения

Конкурсная документация

Акт о результатах контроля за исполнением концессионного соглашения No 05-52-13-18 от 30.10.18 на 15.03.2019

Акт о результатах контроля за исполнением концессионного соглашения No 05-52-13-18 от 30.10.18 на 30.04.2019

Акт о результатах контроля за исполнением концессионного соглашения No 05-52-13-18 от 30.10.18 на 20.12.2019

Информационное соглашение о признании конкурса на право заключения концессионного соглашения несостоявшимся

Сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения (котельная, тепловые сети), находящихся в муниципальной собственности Шелеховского района Иркутской области, проект концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения (котельная, тепловые сети)

Извещения и протоколы

Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами. Протоколы

Извещение о наличии свободных от прав третьих лиц мест для размещения нестационарных торговых объектов и предоставлении права на размещение нестационарных торговых объектов путем заключения договоров на размещение

Протокол о результатах проведения открытого конкурса

на право заключения концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения (котельная, тепловые сети), находящихся в муниципальной собственности Шелеховского района Иркутской области

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, проект договора аренды земельного участка, форма заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Извещение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома сезонного проживания (для ведения садоводства)

Извещение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционепо продаже земельных участков, с видом разрешенного использования– для индивидуального жилищного строительства

Информационные сообщения

Информационное сообщение об итогах приватизации муниципального имущества Шелеховского района

Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже муниципального имущества

Постановление Администрации Шелеховского муниципального района от 11. 09.2020 No 499-па «Об установлении публичного сервитута»

Решение об условиях приватизации муниципального имущества Шелеховского района (нежилых помещений №№ 7-22, 24,25, 34-38, 41-43 Иркутская область, Шелеховский район, пос. Чистые Ключи, В/Г № 2, комбинат бытового обслуживания)

Распоряжение Управления по распоряжению муниципальным имуществом от 26.09.17 №177 «Об утверждении формы бланка заявки и определении условий договора о задатке для участия в аукционе по продаже муниципального имущества – нежилого помещения – бокса № 3, расположенного по адресу: Иркутская область, город Шелехов, квартал 18, здание № 47»

Аукционные документы

Аукционные документы на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Шелехова

 

 

Особенности предоставления земельных участков гражданам за плату и бесплатно. Перераспределение земельных участков путем «прирезки».

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс)

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции, а именно Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью), субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст.39.3 Земельного кодекса.

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности принимается уполномоченным органом, по заявлениям граждан или юридических лиц.

Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Образование земельного участка для его продажи путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления, а также по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. Порядок подготовки, организации и проведения аукциона определен ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации осуществляется в собственность бесплатно.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства может быть осуществлено в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.

 

Ведущий специалист-эксперт

Красносулинского отдела Е.Ю.Сыроватко

 

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Способы подачи заявлений при образовании земельных участков

Образование земельных участков – это создание объекта недвижимости. Новые участки могут быть созданы в результате преобразования уже существующих (посредством их раздела, перераспределения, выдела или объединения), либо при освоении неиспользуемой территории из государственных и муниципальных земель.

Если из одного земельного участка в результате раздела будет образовано несколько новых, то в орган регистрации прав необходимо предоставить одно заявление об осуществлении кадастрового учета всех образуемых земельных участков.

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета на него можно подать как в бумажном, так и электронном виде. В бумажном виде заявление можно предоставить в МФЦ. В электронном виде заявление направляется посредством электронного сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Для направления заявления в электронном виде необходимо иметь электронную цифровую подпись.

От способа образования земельных участков зависит тип заявления:

– если земельный участок образован в результате преобразования участков, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно;

– если земельный участок образован из земель, находящихся в государственной собственности, в результате перераспределения участков частной и государственной собственности, а также в целях изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета. Государственная регистрация прав на такие земельные участки осуществляется после получения от органов власти соответствующих правоустанавливающих документов.

При кадастровом учете и (или) регистрации прав на земельный участок, образованный в результате преобразования участков, осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных земельных участков или изменение характеристик (границ и площади) исходного земельного участка.  

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельных участков

Комитет по управлению имуществом Миллеровского района информирует о возможности предоставления:

1. В собственность земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1556 кв.м, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ростовская область, Миллеровский район, Криворожское сельское поселение, х. Каменка, в границах кадастрового квартала 61:22:0100401 (далее – Участок 1).

2. В аренду сроком на 20 (двадцать) лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 40000 кв. м, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ростовская область, Миллеровский район, Дегтевское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 61:22:0600006 (далее – Участок 2).

3. В аренду сроком на 10 (десять) лет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 96000 кв.м, адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Ростовская область, Миллеровский район, Криворожское сельское поселение, в границах кадастрового квартала 61:22:0600025 (далее – Участок 3).

Участок 1 предоставляется гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Участок 2 и Участок 3 предоставляются для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Граждане, заинтересованные в предоставлении Участка 1, а также граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении Участка 2 и Участка 3, в праве в течении тридцати дней со дня опубликования настоящего извещения на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов – torgi.gov.ru. подать заявления о намерении участвовать в аукционе:

– по продаже Участка 1,

– по продаже права на заключение договоров аренды Участка 2 и Участка 3.

Заявления направляются заинтересованным лицом, либо уполномоченным представителем заявителя, при наличии документа, подтверждающего права (полномочия) представителя.

Заявления о намерении участвовать в аукционе принимаются Комитетом по управлению имуществом Миллеровского района ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 13.11.2020 по 14.12.2020 с 09 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Ленина, 6, 3 этаж, каб. № 28.

Получить дополнительную информацию, а также ознакомиться со схемами расположения земельных участков, возможно в Комитете по управлению имуществом Миллеровского района по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Ленина, 6, 3 этаж, каб. № 28, тел.: (863 85) 2 81 70.

 

 

Комитет по управлению имуществом Миллеровского района

Росреестр

Что такое межевание земельного участка?

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин “межевание” в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:

– подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

– полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

– составление технического проекта (задания) межевания земель;

– уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

– согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

– определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

– определение площади участка;

– составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

 

Государственная система землеустройства

“Смотрители в той степени, в какой они имеют соответствующую квалификацию, переходят к разделить указанную территорию на поселки площадью 6 квадратных миль, по проходящим линиям строго на север и юг, а другие пересекают их под прямым углом, как может быть, если только границы поздних индийских покупок не могут сделать то же самое невыполнимым, и тогда они будут отступать от этого правила не далее, чем могут потребоваться такие конкретные обстоятельства….Как только 7 диапазонов поселков и дробных частей поселков, в направление с юга на север должно быть исследовано, географ передает свои таблички в казначейство, которое регистрирует то же самое, с отчетом в хорошо переплетенных книгах, которые должны храниться для этого цель.” Постановление о земле от 1785 года Это цифровое Коллекция представляет собой сборник оригинальных плат-карт состояний, составленных U.S. Surveyor Generals Office за 18481907 годы. Коллекция включает более поздние платформенные карты до 2001 года, составленные из исследования, проведенные Генеральным Земельным Управлением и Земельным Бюро Управление. Созданы оригинальные государственные межевые площадки. во время первого государственного землеустройства штата. Они служат как основную юридическую документацию по недвижимости, как важный ресурс для геодезистов, и как аналитический инструмент для определения состояния физических география до европейского заселения.Первоначальная государственная земля Площадки для обследования – это официальная юридическая земельная документация Миннесоты и всех названия и описания собственности вытекают из них. Коллекцию платных карт можно просмотреть, нажав кнопку «Посмотреть коллекцию» ссылку на панели навигации, расположенную слева от каждого экран. Вы можете просматривать и загружать высококачественные полноцветные изображения 3500 плат-карт и связанные с ними текстовые данные (появляются таблицы меандров) на обороте некоторых карт).Каждая карта доступна в высоком разрешении. PDF с разрешением и PDF с пересчетом с более низким разрешением. Изображения PDF имеют НЕ имеет географической привязки; однако версия JPG с географической привязкой имеется в наличии. Эти изображения являются результатом совместных усилий Государственный архив Миннесотского исторического общества, Миннесота транспорта, канцелярии государственного секретаря, MnGeo и Миннесотская ассоциация округа Сюрвейеры.Министерство транспорта Миннесоты предоставило финансирование для оцифровки карт GLO.

Рисование фона карты – Документация по базовой карте Matplotlib Toolkit 1.2.1

Basemap включает GSSH (теперь ГШХГ) набор данных береговой линии, а также наборы данных для рек, штатов и границы страны от ВРЕМЯ ПО ГРИНВИЧУ. Эти наборы данных можно использовать для рисования береговых линий, рек и политических границы на картах с разным разрешением. Соответствующая базовая карта методы:

• drawcoastlines () : начертите береговые линии.
• fillcontinents () : раскрасьте интерьер континентов (заливкой полигонов береговой линии). К сожалению, метод fillcontinents не всегда работает правильно. Matplotlib всегда пытается заполнить внутреннюю часть многоугольника. В определенных ситуациях то, что находится внутри многоугольника береговой линии, может быть неоднозначным, и снаружи может быть заполнено вместо внутреннего. В этих ситуациях рекомендуется использовать drawlsmask () метод для накладывать на изображение разные цвета, указанные для суши и воды (см. ниже).
• drawcountries () : провести границы страны.
• drawstates () : рисовать границы штатов в Северной Америке.
• drawrivers () : рисовать реки.

Вместо того, чтобы рисовать береговые линии и политические границы, изображение может быть используется в качестве фона карты. Базовая карта предоставляет для этого несколько вариантов:

• drawlsmask () : рисовать в высоком разрешении. маска суша-море в виде изображения с указанием цветов суши и океана.Земля-море маска получена из данных береговой линии GSHHS, и есть несколько параметры береговой линии и размеры пикселей на выбор.
• bluemarble () : нарисовать НАСА Синий мрамор изображение в качестве фона карты.
• shadedrelief () : нарисуйте затененное рельефное изображение в качестве фона карты.
• etopo () : нарисовать этопо рельефное изображение в качестве фона карты.
• warpimage () : используйте abitrary изображение в качестве фона карты. Изображение должно быть глобальным, охватывающим мир в координатах широта / долгота от международной линии перемены дат к востоку и Южный полюс на север.

Вот примеры различных способов рисования фона карты.

1. Нарисуйте береговые линии, заполняя океан и сушу.

 из mpl_toolkits.basemap import Basemap
импортировать matplotlib.pyplot как plt
# setup базовая карта конформной формы Ламберта.
m = Базовая карта (ширина = 12000000, высота = 00, проекция = 'lcc',
            разрешение = 'c', lat_1 = 45., lat_2 = 55, lat_0 = 50, lon_0 = -107.)
# рисуем береговые линии.
м.drawcoastlines ()
# рисуем границу вокруг карты, заполняем фон.# этот фон будет цвета океана, так как
# континенты будут нарисованы сверху.
m.drawmapboundary (fill_color = 'aqua')
# залить континенты, установить цвет озера такой же, как цвет океана.
м. заливные континенты (color = 'coral', lake_color = 'aqua')
plt.show ()
 
 (Исходный код)
 Нарисуйте маску суша-море как изображение.
 из mpl_toolkits.basemap import Basemap
импортировать matplotlib.pyplot как plt
# setup базовая карта конформной формы Ламберта.
# установить разрешение = Нет, чтобы пропустить обработку наборов данных границ.m = Базовая карта (ширина = 12000000, высота = 
00, проекция = 'lcc',
            разрешение = Нет, lat_1 = 45., lat_2 = 55, lat_0 = 50, lon_0 = -107.)
# рисуем маску суша-море для фона карты.
# lakes = True означает, что внутренние озера окрашены в цвет океана.
m.drawlsmask (land_color = 'coral', ocean_color = 'aqua', lakes = True)
plt.show ()
 
 (Исходный код)
 Нарисуйте изображение НАСА «Голубой мрамор».
 из mpl_toolkits.basemap import Basemap
импортировать matplotlib.pyplot как plt
# setup базовая карта конформной формы Ламберта.# установить разрешение = Нет, чтобы пропустить обработку наборов данных границ.
m = Базовая карта (ширина = 12000000, высота = 
00, проекция = 'lcc',
            разрешение = Нет, lat_1 = 45., lat_2 = 55, lat_0 = 50, lon_0 = -107.)
м. синий мрамор ()
plt.show ()
 
 (Исходный код)
 Нарисуйте закрашенное рельефное изображение.
 из mpl_toolkits.basemap import Basemap
импортировать matplotlib.pyplot как plt
# setup базовая карта конформной формы Ламберта.
# установить разрешение = Нет, чтобы пропустить обработку наборов данных границ.
m = Базовая карта (ширина = 12000000, высота = 
00, проекция = 'lcc',
            разрешение = Нет, lat_1 = 45., широта_2 = 55, широта_0 = 50, долгота_0 = -107.)
m.shadedrelief ()
plt.show ()
 
 (Исходный код)
 Нарисуйте этопорельеф.
 из mpl_toolkits.basemap import Basemap
импортировать matplotlib.pyplot как plt
# setup базовая карта конформной формы Ламберта.
# установить разрешение = Нет, чтобы пропустить обработку наборов данных границ.
m = Базовая карта (ширина = 12000000, высота = 
00, проекция = 'lcc',
            разрешение = Нет, lat_1 = 45., lat_2 = 55, lat_0 = 50, lon_0 = -107.)
m.etopo ()
plt.show ()
 
 (Исходный код)
 Online Land Records – Подробная информация о земле и собственности в Мичигане 
 Online Land Records – Подробная информация о земле и собственности в Мичигане – LibGuides в библиотеках Университета штата Мичиган
Перейти к основному содержанию
 Похоже, вы используете Internet Explorer 11 или старше.Этот веб-сайт лучше всего работает с современными браузерами, такими как последние версии Chrome, Firefox, Safari и Edge. Если вы продолжите работу в этом браузере, вы можете увидеть неожиданные результаты.
 Описание вашей собственности 
 Свойство можно описать по-разному.
 Адрес назначается правительством округа, а почтовый индекс – почтовой службой США.
 Юридическое описание земли указано в документе
 Название политического поселка будет отличаться от исследуемого поселка. Самый простой способ определить оба городка – использовать Атлас туристических поездок штата Мичиган, опубликованный UniversalMap. В Интернете вы можете найти его на сайте Michigan GeoWebFace (только в штате Мичиган).
 Широта / долгота собственности может быть полезна при использовании аэрофотосъемки или когда вы не знаете адрес собственности.Самый простой способ найти широту / долготу – использовать бесплатное программное обеспечение Google Earth, у которого всегда есть бегущая широта / долгота в углу экрана. В Google Maps теперь есть широта и долгота, которые можно увидеть в нижней части экрана, когда вы нажмете на карту.
 Идентификационный номер посылки будет использоваться местным самоуправлением
 Текущие земельные записи 
 Michigan Property Search 
 BSA – главный поставщик программного обеспечения для ведения документации в местных органах власти штата Мичиган.Посмотрите, есть ли в вашем округе и / или городе или поселке база данных с возможностью поиска. Не все органы местного самоуправления доступны! Другой вариант – посетить веб-сайт Оценщика вашего местного правительства или связаться с ним по электронной почте или телефону, чтобы узнать о других вариантах. Электронный поиск может быть доступен, например, только с гостевых рабочих станций в здании City / Township.
 Справочник оценщика и налоговой отчетности штата Мичиган 
 Это коммерческий веб-сайт, заполненный объявлениями, на которых есть ссылки на сайты местных органов власти штата Мичиган по поиску недвижимости.Используйте с осторожностью. Его главная ценность заключается в том, что он может ссылаться на сайты, не размещенные вышеупомянутым BS&A. В Условиях использования прописаны конкретные ограничения на использование и повторное использование данных.
 Средство просмотра выравнивания / налогового картирования округа Ингхэм
 Original Land Records 
 Записи Главного земельного управления в Национальном архиве 
 Главное управление земель записывает исследователей в качестве источника информации о первоначальной передаче прав собственности на землю от федерального правительства к частным лицам.Он также обеспечивает доступ к изображениям более чем к трем миллионам федеральных записей о праве собственности на землю для восточных государственных земель, выданных между 1820 и 1908 годами. В базу данных добавляются изображения военных земельных ордеров, которые были выданы физическим лицам в качестве вознаграждения их военная служба. Изображения, относящиеся к опросным площадкам и полевым заметкам, относящиеся к 1810 году, добавляются к сайту от штата к штату по мере заполнения документов каждого штата. Из-за организации документов в коллекции GLO этот сайт в настоящее время не содержит всех федеральных записей о праве собственности, выпущенных для государственных земель.
 State of Michigan Archives – GLO Plats at Michiganology.org 
 Главная – BLM GLO Records 
 Официальный федеральный земельный архив
 Добро пожаловать на веб-сайт  Bureau of Land Management  (BLM),  General Land Office  (GLO)  Records Automation .Мы обеспечиваем прямой доступ к федеральным записям о передаче земель для государственных земель, включая доступ к изображениям
 с 1788 г. по настоящее время выдано более пяти миллионов документов о праве собственности на землю в федеральном масштабе. У нас также есть изображения съемочных площадок и
 полевые заметки, записи о статусе земли и записи индекса контрольных документов. Из-за организации документов в коллекции GLO этот сайт   в настоящее время не   содержат все федеральные записи о праве собственности, выданные для государственных земель.
 Подпишитесь на отчет недели в Главном земельном управлении здесь.
  Федеральные земельные патенты  предлагают исследователям источник информации о первоначальной передаче прав собственности на землю от федерального правительства к
 частные лица.Помимо подтверждения передачи права собственности, эта информация позволит исследователю связать отдельного человека.
 (Патентообладатель, Цессионарий, Гарант, Вдова или Наследник) с указанием конкретного местоположения (Юридическое описание земли) и времени (Дата выдачи). У нас есть
 множество земельных патентов на нашем сайте, в том числе патенты на кассовые сборы, усадьбы и военные ордера.
  Изыскательские площадки  являются частью официального протокола кадастровой съемки.Геодезия – это искусство и наука измерения земли для
 определить по ним пределы интереса собственника. Кадастровая съемка – это съемка, которая создает, отмечает, определяет, прослеживает или восстанавливает
 границы и подразделения Федеральных земель США. Смотровая площадка – это графическое изображение границ.
 участвует в конкретном проекте обследования и содержит официальную площадь, которая будет использоваться в юридическом описании.
  Полевые заметки  являются описательной записью кадастровой съемки. Они написаны в табличном формате и содержат подробные описания.
 всего процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры, с указанием всех вещественных доказательств, оцененных в процессе обследования,
 и перечислить всех лиц, участвовавших в работе.
  Записи о статусе земли  используются западными государственными ведомствами BLM для документирования текущего состояния федеральных и частных
 земля в отношении титула, аренды, прав и использования.Эти документы включают Master Title Plats, которые представляют собой совокупность всех федеральных исследований для поселка.
 Другие записи о состоянии земли включают данные об использовании, исторические указатели и дополнительные данные.
 Указатель контрольных документов   включает документы BLM, которые влияют или повлияли на контроль, ограничение или ограничение государственных земель и ресурсов.Документы CDI включают публичные законы, прокламации и изъятия. Документы CDI хранились на микрофильмах с 1950-х годов, но сейчас
 сканированные и связанные с существующими записями данных из базы данных LR2000 BLM.
  Tract Books  используются восточными государственными ведомствами BLM в качестве основного индекса для исследования государственных прав на землю.Книги трактата просто
 списки всех сделок с обследованными государственными землями – по штатам или территориям, меридианам, поселкам, диапазонам, участкам и подразделениям.
 Сегодня в Восточных штатах существует 1582 оригинальных трактата Главного земельного управления, в которых показано, как, когда и кому принадлежит право собственности на общественное достояние.
 перешел из Соединенных Штатов – в штатах Алабама, Арканзас, Флорида, Иллинойс, Индиана, Айова, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссури,
 Миссисипи, Огайо и Висконсин.
 Приложение  Land Catalog  позволяет общественности искать патенты, обзоры, записи о состоянии земли, документы CDI,
и отчеты LR2000 о регистрации случаев и статусе земель, связанных с конкретным городком.Это приложение отображает PLSS
уровень данных и раскрывающееся меню поиска для удобной навигации с точки зрения штата, меридиана и поселка.
 Раскрытие информации о безопасности
 Министерство внутренних дел (DOI) стремится обеспечить безопасность американской общественности, защищая ее информацию.Эта политика предназначена для того, чтобы дать исследователям безопасности четкие инструкции по проведению действий по обнаружению уязвимостей и сообщить о наших предпочтениях в отношении того, как сообщить нам об обнаруженных уязвимостях. Эта политика описывает, какие системы и типы исследований подпадают под действие этой политики, как отправлять нам отчеты об уязвимостях и как долго мы просим исследователей безопасности ждать, прежде чем публично раскрывать уязвимости. Мы рекомендуем вам связаться с нами, чтобы сообщить о потенциальных уязвимостях в наших системах.
 панель сообщений
 Что такое Plat Map? Это многое вам говорит о вашей собственности 
 Когда вы покупаете дом, вы неизбежно получите то, что будет казаться горами документов, относящихся к вашим новым раскопкам. Один из документов, который может включать в себя офис вашей титульной компании, – это карта, на которой полно информации о вашем районе и округе.
 Итак, что это за карта и почему эта информация полезна для вас, как домовладельца?
 Платная карта, также известная как «платформа», показывает вам, как участок земли делится на участки в вашем округе. Он нарисован в масштабе и записывает размер земли, расположение границ, близлежащие улицы, зоны затопления, а также любые сервитуты или права проезда.
 Платформенная карта требуется, если участок земли должен быть разделен на участки под строительство домов или если земля должна быть превращена в место для общего доступа, например, в парк.Эта карта также обычно включается в документы, которые вы получаете при покупке дома.
 «Платформенные карты составляются инженером-строителем при первом создании застройки и утверждаются отделом планирования округа», – говорит  Кейси Флеминг , автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best Possible Mortgage».
 «Они используются при сделках с недвижимостью как часть поиска титула и страхования. Записи о праве собственности просматриваются, чтобы убедиться, что продавец имеет право передать описанную собственность, а покупатель покупает именно то, что, по его мнению, он покупает.”
 Плата против сюжета 
 Эти слова могут выглядеть и звучать одинаково, но их нельзя использовать взаимозаменяемо. Плата – это карта земельного участка, обычно в масштабе района или округа, а участок – это участок земли, используемый для одной цели (например, парк или дом).
 По сути, карта представляет собой набор участков, составляющих район.
 Не вся собственность покрыта пластинами. 
 Если в вашем документе для описания вашей земли используются номера участков, то это значит, что она была нанесена.Но если в вашем документе используются географические ссылки, также называемые «метами и границами», для описания размера и формы вашей собственности, значит, он не был нанесен на табличку.
 Как читать эту карту 
 Первое, что вы заметите, – это то, что на карте много цифр. Для каждого участка указан номер дома, а в середине каждого участка указан «номер участка», который присваивается окружным асессором и обычно выделяется крупным жирным шрифтом с подчеркиванием.
 Другой номер – это «номер участка застройщика», присвоенный собственности первоначальным застройщиком.Вдоль линий собственности расположены числа, обозначающие размеры участка.
 Зачем вам нужна карта-площадка 
 Плат-карта указывает ориентацию местности на восток, запад, север и юг. Эта информация полезна, если, например, вы хотите построить дом с кухней, выходящей на восток для утреннего света, или если вам нужна широкая южная экспозиция для солнечной батареи.
 Важно внимательно изучить площадку, чтобы найти какие-либо сервитуты, существующие на территории.Если часть вашей земли юридически обозначена как сервитут, люди могут иметь право использовать ее в зависимости от типа сервитута.
 Типичный сценарий может включать в себя полосу отвода, созданную вашим городом для будущей дороги.
 Этот тип сервитута может повлиять на то, купите вы недвижимость или нет. Вы, вероятно, не захотели бы просыпаться однажды утром от звука бульдозера, законно прорезающего ваш задний двор!
 Plat-карты особенно полезны для визуализации участков странной формы, их близости к соседям и способов использования земли.
 Обследуйте свою землю 
 Площадки не обязательно идеальны. Фактически, они часто заявляют, что размеры участка на карте являются «приблизительными».
 Для точного установления границ вам необходимо, чтобы лицензированные профессионалы выполнили опрос. Обычное обследование жилого участка стоит от 300 до 1000 долларов; труднопроходимая местность с ручьями или крутыми склонами увеличивает стоимость.
 «Причина, по которой вы проводите опрос, заключается в том, что на некоторых из этих платформ могло быть внесено множество улучшений», – говорит  Джейсон Шеперд , соучредитель Atlas Real Estate Group.«Вам нужно провести опрос, чтобы убедиться, что участок и (новый) дом находятся на платформе там, где вы хотите, и, что наиболее важно, там, где это разрешено законом».
 Потенциальным покупателям рекомендуется проверить размеры лота и убедиться, что они соответствуют размеру лота, указанному агентом по недвижимости.
 Если числа не совпадают, у вас может быть козырь, который вы можете использовать, если сделаете предложение.
 Руководство по типам участков 
 Land не всегда поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство, поэтому проявите инициативу и ищите ее сами.Начинающий строить сам себя впервые, думая, что задача найти подходящий сюжет будет достаточно сложной, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.
 Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено. Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.
 Заготовки 
 «Заполнение» – это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые  занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».
 Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства.Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались раньше, чем открывались земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.
 Заговоры для засыпки бывают двух видов:
 Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:
 участок раньше был садом или земельным участком
 ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
 эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для застройки, например, местная свалка
 Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, который они больше не используют
 Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.
 Проверьте карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, – это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.
 Это другой, более определенный тип участков под засыпку, где домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, прилегающий к проезжей части.
 Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на строительство будет более вероятно, если ваша застройка соответствует местным потребностям.
 Тем не менее, большинство отдельных участков, которые попадают на рынок, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, – это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам на территории сада этого дома. Старый дом.
 Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.
 ( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)
  Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом  (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)
 Backland Development 
 Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части  существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.
  Подъезд  обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.
 ( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)
 Brownfield Land 
 Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования  , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки, при условии, что будут установлены все другие обычные критерии планирования.
 Остерегайтесь загрязнения   на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как заброшенная земля.
 Greenfield Land 
 Это земельный участок, на котором  не были застроены ранее .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.
 Земля Зеленого Пояса 
 Это совершенно иное обозначение, чем новые земли в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.
 Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.
 Мы объясняем, как это сделать, в нашем Путеводителе по пункту 79
 Замещающие участки 
 Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.
 В общем, планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала – это особенно вероятно в зеленом поясе.
 Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.
 Полностью обслуживаемые участки / дома под заказ 
 Местные власти или частные компании все чаще выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это обслуживаемые участки, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя подключение может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.
 Это может быть отличным способом получить индивидуальный дом, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.
 После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом. 
 Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить один или два простых варианта. -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик  продал вам товар в случае успешной реализации вашего приложения для планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Почти наверняка это тоже будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено для оценки в будущем.
 В качестве альтернативы, если, посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.
 То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, – это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.
 Что делать, если вы не можете установить личность продавца? 
 Затем вам нужно обратиться к детективу:
 Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
 Посмотрите приходские или церковные записи
 Узнайте информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)
 Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшой сбор (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.
 Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.
 Как определить, сколько на самом деле стоит участок 
 Последнее, что вам нужно сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продадут его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.
 Участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который можно было построить на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:
  Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С). 
 Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос можно найти повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.
 Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли занижена.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.
 Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, – это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.
 Карты ГИС и информация об имуществе 
 Добро пожаловать на сайт земельной информации округа Отагэми.Чтобы просмотреть и найти информацию о собственности / налогах, нажмите на интерактивный сайт ГИС ниже. Вы также можете просмотреть поймы, PLSS, исторические аэрофотоснимки, информацию о выкупе и загрузить данные LiDAR с сайтов, перечисленных ниже.
 Этот сайт лучше всего просматривать в разрешении 1024×768 или выше в Google Chrome. Чтобы загрузить последнюю версию Google Chrome, щелкните здесь.
  Если вам нужна помощь на месте, пожалуйста, свяжитесь со Службой развития и земли по телефону 920-832-5255 
  Программа земельной информации: 
 Комитет земельной информации округа Отагэми был создан в 1990 году и состоит из представителей различных департаментов графства.В 2010 году комитет был пересмотрен и переименован в Совет по земельной информации округа Отагэми, чтобы отразить изменения в статутах штата Висконсин. Совет по земельной информации округа Отагэми возглавляет сотрудник по земельной информации, который является представителем округа в Программе земельной информации штата Висконсин (WLIP).
 WLIP оказывает финансовую и техническую поддержку местным органам власти в усилиях по модернизации земельного учета. Сотрудник по земельной информации наблюдает за подготовкой руководящих принципов, используемых для координации модернизации земельной информации, и участвует в разработке общегосударственных планов модернизации земельной документации.
  Члены Совета по земельной информации: 
 Брэд Бастиан, менеджер по ГИС / землеустройству 
 Джефф Дитцен, лейтенант, отдел шерифа 
 Джереми Фройнд, координатор проекта 
 Терри Лисон, листер недвижимого имущества 
 Дэн Мелхерт, управляющий округа 
 Майкл Морман, помощник дорожного инженера 
 Томас Руни, риэлтор 
 Стив Суонсон, администратор зонирования 
 Сара Ван Кэмп, Реестр сделок 
 Джули Ванден Акер, ИТ-директор 
 Бри Ванг, регистратор цепочки титулов 
 Трентон Вулфель, казначей графства 
 Пол Нордвиг, землемер
 План земельного участка PDF
   Ссылки по теме  
  Как войти на интерактивный сайт ГИС? 
 WI Redistricting Interactive Map 
 CrimeMapping.