Дома серии П-46М: планировки, фото, характеристики
13 Марта, 2019 Игорь Василенко
Содержание- Описание
- Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
- Особенности квартирных планировок
- Технические характеристики
Описание
Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Конструкция П-46М может включать в себя рядные (прямые) и угловые секции различной этажности – от 3 до 14 этажей. Наличие и количество лифтов зависит от количества этажей в секции.
В малоэтажных домах серии лифта нет вообще или есть только пассажирский – в 4-этажке. При числе этажей от 5 до 9 монтируется один грузопассажирский лифт, а в 10-14-этажных домах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузопассажирский.
Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.
Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.
Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания.
Особенности квартирных планировок
В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат. Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами. Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.
Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-46М |
|
Регионы строительства: |
Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч. Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др. |
|
Технология строительства: |
панельный |
| По периоду строительства: |
современный |
| Годы строительства: |
с 1994 г. по настоящее время |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: |
от 2 |
| Количество этажей: |
3-14 |
|
Высота потолков: |
2,64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком с 2002г. |
|
Санузлы: |
Раздельные. Ванны стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах 2 санузла |
|
Лестницы: |
Обычные, общий балкон отсутствует |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
|
Лифты: |
В 10-14-этажных секциях: грузопассажирский – 630 кг и пассажирский – 400 кг. В 5-9-этажных секциях: грузопассажирский – 630 кг. В 4-этажных секциях: пассажирский – 400 кг |
|
Количество квартир на этаже: |
3, 4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38,9-42/17-20,9/8,6-9 2-комнатная квартира 53-61/29-35,7/8,6-11,9 3-комнатная квартира 79-88/52-54/11-12 4-комнатная квартира 94-97/63-65/11-12 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены – трехслойные керамзитобетонные панели (34 см) Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-плиты без утеплителя (14 и 18 см.) Перегородки – гипсобетон (8 см) Межэтажные перекрытия – беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см) Фасады – облицовывались только в домах ранней застройки (90-е гг.) Возможны узоры на торцах зданий |
|
Тип кровли: |
Плоская |
|
Производитель: |
МПСМ (входит в корпорацию Главстрой) |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Вариативность планировок квартир; раздвижные стеклопакеты; радиаторы калориферного типа с терморегулятором |
|
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах; в «однушке» на кухне проходит вентиляционная шахта; сложности со сверлением керамзитобетонных стен |
;
Игорь Василенко
Панельные, блочные и монолитные дома выше 5-ти этажей |
|||
Фото |
Серия дома |
Основные характеристики |
Дома Зеленограда данной серии |
Серия П-30 |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. Количество этажей: 14 Количество комнат: 1,2,3,4 подробнее… |
Корпуса: 1004 1007 1106 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1204 1205 1206 1207 1208 1209 1417 1424 1429 1437 1542 1544 1622 1623 |
|
Серия П-44 |
Панельные дома из рядовых и угловых секций. |
Корпуса: 107А 107Б 452 453 622 623 1130 1412 1414 1441 1443 1448 1449 1450 1451 1454 1455 1456 1458 1459 1466 1501 1504 1505 1506 1507 1509 1512 1517 1518 1519 1520 1521 1522 1524 1535 1537 1538 1539 1540 1546 1557 1559 1560 1561 1562 1601 1602 1605 1606 1624 1625 1626 1639 |
|
Серия П-44К |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 614 615 |
|
Серия П-44Т |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпус 616 |
|
Серия П-46 |
Панельные дома из рядовых и поворотных блок-секций. |
Корпуса: 1401 1402 1403 1407 1408 1409 1416 1418 1419 1420 1422 1423 1425 1428 1430 1431 1435 1436 1438 1445 1619 1620 1621 |
|
Серия П-46М |
Панельные дома из рядовых и поворотных блок-секций. |
Корпуса: 106 107В 107Г 109 139 141 219 235 236 237 238 239 247 248 303 356 357 358 456 469 604 606 611 828А 839 840 841 842 1640 1643 1645 1649 1805 1811 1812 1815 1820 |
|
Серия ИП-46М |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 105 138 605 624 627 |
|
Серия П-47 |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 601 607 612 923 924 929 930 931 933 1121 1126 1129 1131 1132 1133 1432 |
|
Серия П-55 |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 1432 1462 1471 1640 |
|
Серия П-3 |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпус 1457 |
|
Серия ПП-83 |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 1818 1824 |
|
Серия ГМС-1 |
Панельные дома из рядовых и поворотных секций. |
Корпуса: 340 414 417 418 419 2005 2010 2016 2018 2024 2028 2033 2034 2043 |
|
Серия КОПЭ |
Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов. |
Корпуса: 1551 1552 1553 1554 1613 1614 1615 1616 |
|
Монолит. |
Монолитные дома башенного типа. |
Корпуса: 1801А 1801Б 1804А 1804Б |
|
Серия КМС-101 |
Каркасно-панельные дома башенного типа. |
Корпуса: 401 402 406 407 435 436 438 439 |
|
Серия И-209А |
Блочные дома башенного типа. |
Корпуса: 164 165 166 602 608 613 618 |
|
Серия И-522А |
Блочно-панельные доме. |
Корпус 1925 |
|
Серия И-700А |
Панельные дома башенного типа. |
Корпуса: 1001 1002 1003 1005 1006 1012 1013 1014 1015 1101 1102 1103 1107 1108 1110 1111 1113 1114 1116 1117 1118 1134 1135 1136 1201 1202 1203 1210 1211 1212 1213 |
|
Серия 1МГ-601Д «Паруса» |
Каркасно-панельные дома с блочными внешними стенами. |
Корпуса: 448 449 450 451 |
|
Серия II-18-01/09 9-эт. |
Блочные дома башенного типа. |
Корпуса: 145 146 147 148 |
|
Серия II-18-01/12 |
Блочные дома башенного типа. |
Корпуса: 339А 339Б 345 346 347 348 349 350 351 352 415 416 422 423 424 425 426 427 428 429 706 707 708 709 710 820 824 831 832 833 834А 834Б 834В 837 854 |
|
Серия II-68-01/14-83 |
Панельные дома башенного типа. |
Корпуса: 234 361 362 363 364 365 366 1603 1607 |
|
Серия II-68-01/16 |
Панельно-блочные дома башенного типа из рядовых секций. |
Корпуса: 828Б 1821 1822 1823 |
|
Серия 16-эт. башни |
Панельно-блочные дома башенного типа из рядовых секций. |
Корпуса: 905 906 908 909 913 914 915 916 917 922 |
|
Серия 12-эт. дома |
Блочные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 158 160 161 162 |
|
Корпус 360 “Флейта” |
Панельный дом. Индивидуальный проект |
Корпус 360 |
|
Серия 1605/9 |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 301А 301Б 302А 302Б 338А 338Б 405 433 440 445 |
|
Серия II-49 |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 200-а 200-б 200-в 200-г 403 409 410 424-а 424-б 424-в 431 432 441 442 446 447 801 802 803 810 811 901 902 903 904 920 921 |
|
Серия 1-515/9м |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 812 813 |
|
Серия 1-515/9ш |
Панельные дома из рядовых секций. |
Корпуса: 815 902А |
|
Серия 1605-АМ/9 |
Панельные дома из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 701 702 703 704 705 |
|
Кирпичные и монолитно-кирпичные дома |
|||
Монолитно-кирпичные |
Монолитно-кирпичные дома индивидуальной планировки. |
Корпуса: 117 118 119 120 125 126 127 128 129 130А 130Б 240 241 249 250 251 309 311 313 315 316 320 330 331 337 338 826 828 830 2003 2008 2013 2014 2019 2022 2027 |
|
Кирпичные |
Кирпичные дома индивидуальной планировки. |
Корпуса: 454 455 457 458 |
|
Монолитно-кирпичные |
Монолитно-кирпичные дома индивидуальной планировки. |
Корпуса: 526 527 530 531 533 534 1011 1143 1145 1802 1803 |
|
Кирпичные |
Кирпичные дома индивидуальной планировки. |
Корпуса: 522 523 524 525 |
|
Серия Башня |
Кирпичные дома башенного типа. |
Корпуса: 503 504 505 506 512 513 515 516 518 519 520 521 |
|
Серия II-67 Тишинская |
Кирпичные дома башенного типа. |
Корпуса: 807 808 |
|
Серия II-20 |
Кирпичные дома башенного типа. |
Корпуса: 231 232 |
|
Серия II-29/37 |
Кирпичные дома башенного типа. |
Корпуса: 306 307 308 329 333 334 |
|
Серия II-29-41/37 |
Кирпичные дома башенного типа. |
Корпуса: 153 |
|
4-5 этажные дома («Хрущевки») |
|||
Серия 1-447 |
Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций. |
ул. 1 Мая, дом 4 |
|
Серия 1-467 |
Панельные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций. |
ул. 1 Мая, дом 2 |
|
Серия 1-511 |
Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций. |
ул. Заводская, дом 2 дом 4А |
|
Серия 1-515/5 |
Панельные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций. |
Корпуса: 925 926 927 |
|
Кирпичные |
Кирпичные «хрущевки» из рядовых и торцевых секций. |
ул. Заводская: дом 4 дом 6 дом 6А дом 12А дом 16 |
|
башни
проектОбщие принципы строительства (рис. 1-10)
Чертежи строительных инструкций. Раздел A: Общие принципы построения (рис. 1-10) Карибское бедствие
Проект смягчения последствий |
Введение | Раздел А(1-10) | Раздел А(11-16) | Раздел Б | Раздел С | Раздел D | Раздел Е | Раздел F | Раздел G
Загрузите файлы AutoCAD DWG (zip-архив): Раздел A | Раздел Б | Раздел С |
Секции D-G
Рисунок A-1 : Формы зданий в плане
Успех, с которым здание переживает землетрясение,
существенное влияние на его форму в плане.
Большинство зданий с простым
прямоугольной формы, без выступов, хорошо работают в условиях землетрясения при условии
конструкция адекватная. Следует избегать длинных узких зданий. Длинные здания
должны быть разделены на отдельные блоки с соответствующим разделением.
Рисунок A-2: Размер и расположение проемов в стене
Существенное влияние на прочность оказывают расположение и размер проемов в стенах. стены и ее способность сопротивляться силам землетрясения. Отверстия должны располагаться вдали от угла на расстоянии не менее высоты проема. Это рекомендуется, чтобы минимальное расстояние составляло 15 дюймов. Общая длина проемов не должен превышать длину стены между соседними поперечными стенами. горизонтальное расстояние между двумя проемами должно быть не менее высоты более короткие отверстия.
Рисунок A-3 : Типичная деталь угла стены
Рисунок A-4 : Типичная деталь примыкания к стене
Рисунок A-5 : Усиленная каменная кладка фронтона
Важный фактор, способствующий сейсмостойкости бетонной кладки
здания – это детализация и размещение стальной арматуры.
Армирующие направляющие
данные на этих рисунках, должны использоваться только для простых одноэтажных зданий, построенных
из качественных бетонных блоков. В дополнение к минимальной вертикальной стене
Армирование, все стены, углы и примыкания должны быть усилены. Все вертикальные
арматура должна быть надежно закреплена на кольцевой балке. Горизонтальная арматура должна быть
ставится каждые 3 курса. Оконные и дверные косяки должны быть усилены и закреплены в
перемычки. Фронтонные стены должны быть усилены стержнями, прикрепленными к бетонной балке в
высоты карниза и до наклонной кольцевой балки в верхней части фронтона.
Рисунок A-6 : Рекомендуемый метод строительства на Участки с уклоном
Здания, расположенные на открытых участках (например, на вершине холма), наиболее уязвимы,
в то время как те, которые защищены естественным рельефом, менее уязвимы.
При размещении
здания, поэтому следует избегать крутых склонов и краев скал, а также других
условиях, таких как долины с крутыми склонами, где наблюдаются исключительно высокие скорости ветра.
Там, где неизбежно строительство на крутом участке, следует использовать железобетонные анкерные балки. построены для уменьшения несвязанной высоты колонн максимум до 10 футов, как показано на рисунке. На участках с более пологим уклоном можно получить удовлетворительную подвесную плиту за счет использование рыхлоуплотненной зернистой засыпки в качестве несъемной опалубки.
Рисунок A-7 : Конструкция вальмовой крыши
Рисунок A-8: Конструкция двускатной крыши
Рисунок A-9 : Соединение стропил/кольцевой балки
Рисунок A-10 : Соединение настенной панели и Hurricane Ремни Детали
Опыт и исследования показали, что плоские крыши уязвимы для сильных ветров.
В
усилия по уменьшению подъемных сил ветра на крышу, уклон крыши не должен быть
менее 25-30 градусов. Следует использовать вальмовые крыши, так как такая форма крыши была
оказалось более устойчивым к ураганам, чем фронтон крыши. Где используются двускатные крыши
они должны быть прочно построены. Свесы крыши также испытывают высокие местные нагрузки.
и, по возможности, они должны быть сведены к минимуму или полностью удалены. Где
здания имеют крытые патио или веранды, их крыши должны быть скорее отдельными конструкциями.
чем продолжение крыши основного здания, так что крыша патио или веранды может быть потеряна
не подвергая опасности сохранность основной кровли. Основная крыша должна быть надежно закреплена
кольцевая балка и коньковая балка. Это может быть достигнуто за счет использования ураганных ремней.
Введение | Раздел А(1-10) | Раздел А(11-16) | Раздел Б | Раздел С | Раздел D | Раздел Е | Раздел F | Раздел G
Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]
Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько это будет в сумме и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут, но это не простой вопрос.
отвечать. Есть много факторов и шагов, которые следует учитывать при оценке затрат на строительство нового дома.
Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была основа для более точной оценки затрат на строительство вашего нового дома.
Как оценить стоимость нового дома
1. Определите планы этажей
Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, или выполните поиск онлайн или через книги, чтобы найти план своей мечты. У многих строителей будет широкий выбор планов этажей. Эти планы этажей будут определять размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой для вашего проекта.
Получите представление о планировке вашего нового дома, просмотрев наши рекомендуемые планы этажей.
Далее вам нужно найти подходящего местного строителя. Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить.
Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.
2. Определите, как планы заказчика могут повлиять на стоимость
- Полная постройка дома по индивидуальному заказу требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен. Этот вариант требует гораздо большего принятия решений со стороны покупателя, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
- Поймите весь размер, дизайн и план этажа. Вы можете начать здесь с нуля, и каждый из ваших вариантов повлияет на общую цену.
Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли уложиться в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.3. Узнайте, как предварительно спроектированные варианты могут сэкономить ваши деньги
- При наличии предварительно спроектированного дома, который, возможно, уже находится в процессе строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты при проектировании и определении цены дома, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда более дешевых или более дорогих предметов (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, как далеко расположен дом, у вас может быть возможность выбрать:
- Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты внешней облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника и кухонное оборудование, двери, отделка, краски и т. д.
- Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты внешней облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника и кухонное оборудование, двери, отделка, краски и т.
д.4. Найдите подходящего строителя
Строитель, которого вы выберете, должен быть тем, кто регулярно строит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы надеетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего исполнения, графика и бюджета вашей сборки. Они должны быть в состоянии сообщить вам свою стоимость квадратного фута, чтобы построить дом, похожий на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. С вашей стороны всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (то есть включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).
5. Получите представление о стоимости строительства вашего нового дома в расчете на квадратный фут
Получить точную цифру стоимости строительства нового дома в расчете на квадратный фут может быть нереалистично, но примерное представление о ней вполне возможно.
Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим застройщиком, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.
Например, если ваш новый дом будет иметь площадь 2000 квадратных футов, и ваш строитель подсчитал, что его строительство будет стоить 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут будут равны 300 000, разделенным на 2 000, или 175 долларов.
По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время выставлены на продажу в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов – 367 900 долларов.
Однако важно отметить, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать в себя более энергоэффективные дома.
современные материалы и процессы.
Вы также можете сравнить свою желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, похожими по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять цену дома за вычетом земли, на которой он находится, и разделить это на количество квадратных метров в доме, который вы хотите построить. Выполняя это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, предоставленная вашим застройщиком, конкурентоспособной и разумной.
- Средняя площадь новых домов, построенных для продажи в Северо-восточном регионе, за последние 45 лет увеличилась на 76%, согласно отчету жилищного управления Нью-Гэмпшира за март 2020 года о рынке жилья. Средний размер домохозяйства уменьшился на 23% с 3,4 человека в 1989 до 2,62 человек в 2018 году.
6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности ссылаться при оценке стоимости вашего нового строительства
Окончательная цена вашего нового дома не будет определяться только размером.
При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.
Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома. Дома, которые имеют более квадратную или прямоугольную форму, обходятся дешевле в расчете на квадратный метр. То же самое верно для двухэтажного дома по сравнению с одноэтажным с той же площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных метров для покрытия этих основных расходов. Кроме того, домам с более глубокой конструкцией (более 32 футов) также может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.
Качество
Выбор качества относится к фактическим материалам, используемым для строительства. Это может включать в себя множество возможных выборов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, шкафы и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна.
Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет стоить ваш новый дом. Прежде чем принимать решение, всегда полезно проверить свои варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.
Специальные функции
Особенности относятся к конструктивным соображениям, таким как сводчатые потолки, скат крыши, изогнутые лестницы и т. д. Каждое из этих дополнений к строительству может увеличить цену вашего нового дома и повысить расчетную стоимость квадратных метров.
Строите новый дом в Нью-Гемпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.
7. Оставьте место в своем бюджете, чтобы покрыть дополнительные расходы на строительство
При оценке стоимости строительства нового дома не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду в волнении по поводу строительства нового дома. К ним относятся:
Подготовка участка
Если вам нужно вырубить много деревьев, вывезти грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.
Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения требуют получения разрешений на работы, связанные с канализацией, электричеством, размещением и т. д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.
8. Поймите, как время года может повлиять на стоимость
Сроки строительства могут повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты, как правило, выше, поскольку расходы на наем множества субподрядчиков и многих других профессий, связанных со строительством вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).
Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещений в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на объекте. Прежде всего, важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы можете активно помнить, что окончательная стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за факторов, возникающих на этом пути, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата.
Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в более дорогие материалы для пола, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны быть в состоянии количественно оценить эти надбавки для вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:
- Реалистичные надбавки
- Как определить отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Как гараж или подвал могут быть включены в договор (законченный или незавершенный)
- Если земля включена в стоимость квадратных метров
- Расходы на страхование ответственности
- Стоимость подключения к коммунальным услугам
- Септик стоит
- Подъездная дорога стоит
- Тротуар стоит
- Затраты на благоустройство
- Стоимость субподрядчика
- Стоимость зеленых материалов
- Инфляция для отложенной сборки
Затраты на строительство нового дома
В конце концов, хорошей идеей будет предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный строитель нового дома должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.
Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает знать, сколько вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.
Каковы типичные дорогостоящие товары и как они влияют на более высокую стоимость?
- Стоимость материалов: Существует так много вариантов качества материалов, которые вы выбираете для своего дома. Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более дорогостоящими статьями. Точно так же, как выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского товара, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса С или В) по сравнению со шкафами из цельного дерева.
- Стоимость рабочей силы: Стоимость рабочей силы значительно колеблется в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и потребность в строительном цикле. В бурно развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за работников просто из-за спроса и предложения.
- Плата за разрешение: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и ввод в эксплуатацию. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любого рода юридическое представительство или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
- Подготовка площадки: Если вы работаете с площадки, которую вы приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с неустойчивым грунтом или уступами, требующими взрывных работ. Трудно знать наверняка, пока вы на самом деле не попадете в землю. Потребность в бурении скважины и септике по сравнению с водопроводом и канализацией также будет фактором.
- Фундамент: Форма фундамента будет зависеть от плана этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем тот, который имеет множество выступов и выступов уникальной формы.
- Каркас: Как и в случае с фундаментом, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечений пространства, это увеличит стоимость. Эти детали могут многое добавить с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить бюджетные средства в другом месте.
- Внешняя отделка: Внешняя отделка (например, ваш сайдинг), включая материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. д.) и специальные элементы дизайна, такие как купол или крыльцо перед входом.
- Основные системы: Ваши основные системы включают отопление, электричество и водопровод. Выбор вариантов, таких как геотермальная или солнечная энергия, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди прочих затрат. Некоторые варианты потребуют больших первоначальных затрат, но со временем позволят сэкономить на затратах на электроэнергию.
- Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких предметов являются напольные покрытия, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы. Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете отдать предпочтение кварцу, а затем найти очень похожий мраморный продукт, который легко достать, или наоборот.
- Окончательные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательную эстетику вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения винной коллекции или художественное освещение для акцентирования внимания на особых предметах, это должно быть учтено в стоимости.
- Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что дом большего размера будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Небольшой дом, который имеет много сложности и деталей, будет стоить больше за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
- Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных расходов на системы и фундамент. Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше в расчете на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает эту стоимость той же площади.
- Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
- Тип крыши: Грачи из гонта по-прежнему очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл в качестве опции для смягчения скопления снега, для умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
- Бытовая техника: Существует много видов роскошных бытовых приборов, которые увеличивают стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или винный холодильник. Если ваш бюджет ограничен, вы должны планировать, где вы готовы разориться, в зависимости от нашего образа жизни. Энергосберегающие приборы также должны учитываться при принятии решений, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
- Особенности дизайна: Нет предела вашему стремлению к роскоши или удобству. Нужна дровяная мастерская с дополнительной мощностью, сауной/парилкой или отапливаемым подъездом, чтобы зимой не приходилось копать лопатой? Мечтать — это здорово, но примите во внимание цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.
Потребность в бурении скважины и септике по сравнению с водопроводом и канализацией также будет фактором.
Выбор вариантов, таких как геотермальная или солнечная энергия, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди прочих затрат. Некоторые варианты потребуют больших первоначальных затрат, но со временем позволят сэкономить на затратах на электроэнергию.
Пошаговое строительство нового дома [Контрольный список плюс контракт]
Вот подробный контрольный список строительства нового дома:
- Создать бюджет
- Покупка недвижимости (если не покупка комбинированного пакета дома и земли)
- Выберите метод строительства: Индивидуальный, Полузаказной, Совместный или Особый дом.
- Разработка планов или проектов
- Получение разрешений и инспекций
- Покупка строительной страховки
- Начало строительства
- Окончательная проверка и свидетельство о вводе в эксплуатацию
- Полное благоустройство
Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскрывает этот контакт, тем точнее будет ваша расчетная стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В: Покупать или строить дом дороже?
A: Это зависит.
У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: варианты настройки, затраты, техническое обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вы ищете высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, то, что вы видите, это то, что вы получаете на поверхности вещей. Строительство также может быть выгодной инвестицией, и иногда шансы на «неожиданные» расходы потенциально выше с существующим домом.
В: Какова средняя цена за квадратный фут?
A: Это зависит. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома. Вы можете увидеть цены от 200 долларов и выше до 700 долларов за квадратный фут на очень дорогие дома и квартиры.
В: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?
A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные пособия, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, расходы на страхование ответственности и многое другое.