секционные и точечные дома
Многолучевые высотные здания в жилищном строительстве
Дубынин Н.В. кандидат архитектуры. г.Москва Статья опубликована в журнале “Высотные здания” 2/07. Многолучевые высотные здания в жилищном строительствеС развитием проектирования и строительства высотных зданий возникает необходимость исследований и поиска их оптимальных архитектурных решений. В этой области имеется много аспектов, однако остановимся на наиболее интересном и значимом из них. При разработке архитектуры здания, основой, как правило, становится архитектурно-планировочное решение. Очевидно, что от того насколько удачно оно найдено, зависит в какой степени проект будет выгодным для инвестора при реализации, а также уровень комфортабельности и экономичности здания при и эксплуатации.
За
основу планировочного решения высоток
обычно принимают схемы точечных домов
с широким корпусом. Их типологический
ряд по планировочной схемевесьма
многообразен и включает в себя варианты
планов, по форме представляющих собой
квадрат, прямоугольник, круг, эллипс и
т.
Поскольку термин «многолучевые здания» пока трудно найти в каком-либо архитектурном словаре, дадим его определение.
Многолучевые
зданияформируются посредством
планировочного приема, при котором
объемно-планировочные элементы
компонуются группами вокруг центрального
ядра по нескольким направлениям в виде
лучей. При этом под элементами
объемно-планировочной схемы подразумеваются
квартиры, а центральным ядром дома
являются внеквартирные коммуникации
(лестничные клетки, лифтовые холлы,
внеквартирные коридоры и т.п.), технические
помещения, инженерные коммуникации.
Количество лучей может быть разным, от
трех до восьми, так же, как и их длина и
ширина .
Многолучевая схема планировки здания.
Разработки таких зданий появились с развитием индустриализации строительства многоквартирных жилых домов. В качестве примера можно привести «Проект дома для рабочих» на ул. Стромынка, в Москве, выполненный в 1924 г. архитектором Н.Ладовским [1. С.61].
Дом для рабочих. Москва, ул. Стромынка. Арх. Н.Ладовский. 1924 г. План 1-го этажа с квартирами.
Дом для рабочих. Москва, ул. Стромынка. Арх. Н.Ладовский. 1924 г. Схема застройки.
В дальнейшем многолучевая схема планировки не раз использовалась при проектировании многоквартирных жилых домов, как в нашей стране, так и за рубежом.
Подобные здания выявлены например, при анализе зарубежного жилищного строительства в литературе 60-х гг. ХХ в. [2. С.171-177], [3. С.386].
2-этажный дом в Грендале. Стокгольм. Швеция. Арх. Бакстрэм, Рейсмус. 1944-1946 г.г. План типового этажа.
2-этажный
дом в Грендале. Стокгольм.
Швеция. Арх.
Бакстрэм, Рейсмус. 1944-1946 г.г.
Схема
застройки.
12-этажный дом в жилом комплексе Летциграбен. Цюрих. Швейцария. Арх. Штейнер. 1951-1952 г.г. План типового этажа.
12-этажный дом в жилом комплексе Летциграбен. Цюрих. Швейцария. Арх. Штейнер. 1951-1952 г.г. Вид застройки.
16-18 этажный жилой дом в жилом комплексе Кастел-Виллэдж. Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк), США. Арх. Пелхэм. 60-тые годы. План типового этажа.
16-18 этажный жилой дом в жилом комплексе Кастел-Виллэдж. Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк), США. Арх. Пелхэм. 60-тые годы. Схема застройки.
16-18 этажный жилой дом в жилом комплексе Кастел-Виллэдж. Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк), США. Арх. Пелхэм. 60-тые годы. Вид застройки.
Высотные жилые здания Марина-Сити. Чикаго (шт. Эллинойс). США. Арх. Бертран Голдберг и др. План типового этажа.
Высотные
жилые здания Марина-Сити. Чикаго (шт.
Эллинойс). США. Арх. Бертран
Голдберг и др.
Вид застройки.
Высотные жилые здания «Артур Шомбург Плаза». Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк). США. арх. Гразен и др. План типового этажа.
Высотные жилые здания «Артур Шомбург Плаза». Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк). США. арх. Гразен и др. Схема застройки.
Высотные жилые здания «Артур Шомбург Плаза». Нью-Йорк (шт. Нью-Йорк). США. арх. Гразен и др. Вид застройки.
Высотное жилое здание Лейк-Поинт Тауэр. Чикаго (шт. Иллинойс). США. Арх. Шиппорейт, Хейнрих. План типового этажа.
Высотное жилое здание Лейк-Поинт Тауэр. Чикаго (шт. Иллинойс). США. Арх. Шиппорейт, Хейнрих. Схема застройки.
Высотное жилое здание Лейк-Поинт Тауэр. Чикаго (шт. Иллинойс). США. Арх. Шиппорейт, Хейнрих. Вид застройки.
В
отечественном опыте проектирования
жилища многолучевая планировочная
схема, нашла применение при разработке
типовых серий и индивидуальных проектов.
Подтверждением служит большое количество
примеров, которые можно найти в литературе
и строительных каталогах [4.
С.80,
84,114, 117, 119], [5. С.29-40]
22-этажный крупнопанельный жилой дом П4/22. Москва, р-н Тропарево. Арх. А.Самсонов, А.Бергельсон. 1971г. План типового этажа.
22-этажный крупнопанельный жилой дом П4/22. Москва, р-н Тропарево. Арх. А.Самсонов, А.Бергельсон. 1971г. Вид застройки.
25-этажный каркаснопанельный жилой дом И-521А. Москва, просп. Маршала Жукова. Арх. Р.Саруханян. (МНИИТЭП М-2). 1974г. План типового этажа.
25-этажный каркаснопанельный жилой дом И-521А. Москва, просп. Маршала Жукова. Арх. Р.Саруханян. (МНИИТЭП М-2). 1974г. Вид застройки.
Проекты 24-этажных жилых домов в сборно-монолитных конструкциях с первым нежилым этажом И-1279, И-1289, И-1303. Москва, Каширское ш. Арх. Ю.Григорьев, Г.Калашников, И.Калашникова, И.Денисьев, В.Дадья. (МНИИТЭП М-2). 1995г. План типового этажа.
Проекты
24-этажных жилых домов в сборно-монолитных
конструкциях с первым нежилым этажом
И-1279, И-1289, И-1303.
Москва, Каширское ш. Арх.
Ю.Григорьев, Г.Калашников, И.Калашникова,
И.Денисьев, В.Дадья. (МНИИТЭП М-2). 1995г.
Вид
застройки.
24-этажный каркасно-панельный жилой дом. Москва, Кантемировская ул. Арх. М.Скулиновский, А.Юдаком, М.Кочергина. 1996г. План типового этажа.
24-этажный каркасно-панельный жилой дом. Москва, Кантемировская ул. Арх. М.Скулиновский, А.Юдаком, М.Кочергина. 1996г. Вид застройки.
Проект 25-этажного жилого дома в сборно-монолитных конструкциях И-1820 (МНИИТЭП М-2). План типового этажа.
Проект 25-этажного жилого дома в сборно-монолитных конструкциях И-1820 (МНИИТЭП М-2). Фасад.
Проект комплекса жилых домов для экспериментального строительства И-1782/1-5 (МНИИТЭП М-2). План типового этажа.
Проект комплекса жилых домов для экспериментального строительства И-1782/1-5 (МНИИТЭП М-2). Фасад.
Проект
25-этажного жилого дома в монолитных
конструкциях И-1822 (МНИИТЭП М-2).
План
типового этажа.
Проект 25-этажного жилого дома в монолитных конструкциях И-1822 (МНИИТЭП М-2). Фасад.
Проект 22-этажного жилого дома с ФОК и подземной стоянкой И-1737 (МНИИТЭП М-2). План типового этажа.
Проект 22-этажного жилого дома с ФОК и подземной стоянкой И-1737 (МНИИТЭП М-2). Фасад.
1. Индивидуальный 24-этажный дом с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой. Москва, ул. Академическая, вл. 38. Арх. В.В.Дзедушицкий, Н.Ю.Рожкова, С.Е.Голованов (ЦНИИЭП жилища). Перспектива.
При этом, со временем архитектурно-планировочные решения рассматриваемых многоквартирных жилых домов становились все более разнообразными и сложными.
В настоящее время, с активизацией высотного строительства, многолучевые здания используются в составе престижных жилых комплексов
1. Жилой комплекс «Янтарный». Москва, ул. Лавочкина, д. 34. Арх. А.А.Попов, М.Л.Павлова, Н.И.Кондрашина (ЦНИИЭП жилища). Перспектива застройки.
Многоэтажный
жилой комплекс «Аркада Хаус».
Многоэтажный жилой комплекс «Аркада Хаус». Москва, ул. Островитянова. Арх. Ю.А.Макаров и др. (НПО Архид). Схема застройки.
Многоэтажный жилой комплекс «Аркада Хаус». Москва, ул. Островитянова. Арх. Ю.А.Макаров и др. (НПО Архид). Перспектива застройки.
Жилой комплекс «Северный город». Москва, ул. Дубнинская. («Капитал Групп»). План типового этажа.
Жилой комплекс «Северный город». Москва, ул. Дубнинская. («Капитал Групп»). Схема застройки
Жилой комплекс «Северный город». Москва, ул. Дубнинская. («Капитал Групп»). Вид застройки
Жилой комплекс «Олимпия». Москва, ул. Исаковского, д. 39, вл. 27/2. (Концерн Крост). План типового этажа.
Жилой комплекс «Олимпия». Москва, ул. Исаковского, д. 39, вл. 27/2. (Концерн Крост). Перспектива застройки.
Варианты
многолучевых зданий для высотного
строительства.
Арх. А.А.Магай, Н.В.Дубынин.
2000 – 2003 г.г.
План типового этажа
(вариант).
Варианты многолучевых зданий для высотного строительства. Арх. А.А.Магай, Н.В.Дубынин. 2000 – 2003 г.г. План типового этажа (вариант).
Варианты многолучевых зданий для высотного строительства. Арх. А.А.Магай, Н.В.Дубынин. 2000 – 2003 г.г. Фасад.
Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах «Эдельвейс». Москва, ул. Давыдковская, вл. 3. Арх. В.А.Чурилов, А.Н.Горелкин и др. (ЦНИИЭП жилища). План этажа
Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах «Эдельвейс». Москва, ул. Давыдковская, вл. 3. Арх. В.А.Чурилов, А.Н.Горелкин и др. (ЦНИИЭП жилища). Вид застройки.
Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах «Эдельвейс». Москва, ул. Давыдковская, вл. 3. Арх. В.А.Чурилов, А.Н.Горелкин и др. (ЦНИИЭП жилища). Вид застройки.
Архитектурно-технические
решения нового типа энергосберегающего
высотного 35 этажного жилого дома Арх.
А.А.Магай, Н.В.Дубынин (ЦНИИЭП жилища).
2004
г.
План типового этажа.
Архитектурно-технические решения нового типа энергосберегающего высотного 35 этажного жилого дома Арх. А.А.Магай, Н.В.Дубынин (ЦНИИЭП жилища). 2004 г. Перспектива.
Такое планомерное развитие и широкое применение рассматриваемых зданий можно объяснить преимуществами планировочной схемы. Так, выработанные в настоящее время архитектурные решения многолучевых жилых домов имеют следующие положительные качества.
1. Получение в объеме одного здания широкой палитры квартир разных типов за счет возможности варьировать планировку по этажам, что обеспечивает гибкость в учете демографического состава населения района застройки, или фактора “покупаемости” разных типов квартир. Кроме того, возможно дифференцировать площади одинаковых типов квартир. Так, квартиры с одним количеством комнат имеют разные площади, что позволяет более эффективно осуществлять выбор жилья при заселении.
2.
Возможность размещения до 13 квартир на
этаже.
Все квартиры хорошо защищены от
шума лестнично-лифтовой зоны, имеют
расширенные площади подсобных помещений.
3. Оптимальное решение внеквартирных коммуникаций, позволяющее включить в их состав дополнительные шахты и помещения для размещения компьютеризированных и автоматизированных инженерных систем, современную аппаратуру, в том числен и периферийные устройства бытовой техники.
4. Программируемое изменение размеров лучей (длину и ширину), дающее преимущество для архитектурно-планировочного решений, например, расширение или сужение силуэта здания по высоте, получение вариантов асимметричных и даже переменных по этажам решений в плане.
5. Выразительное и вариантное завершение, что создает наилучшие предпосылки для устройства в верхних этажах квартир типа “пентхауз”.
6.
Превращение дома в многофункциональный
комплекс с учреждениями обслуживания,
предприятиями торговли а также с
включением в объем здания офисов,
гостиниц и других объектов общественного
назначения.
Экономичность рассматриваемого типа жилых домов заключается в следующем:
широкий корпус здания, обеспечивающий уменьшение показателя отношения периметра наружных стен к ограждаемой площади. Коэффициент ограждения К = 0,16 м (секция П 44Т-4 К= 0,23 м) (отношение периметра наружных стен к ограждаемой площади)
компактность внеквартирных коммуникаций и уменьшение их удельной площади по отношению к площади обслуживаемых квартир;
использование меньшего количества лифтов на то же количество квартир на этаже по сравнению с типовыми домами секционного типа.
Таким образом, перечисленные преимущества многолучевых зданий, а также то, что их планировочная схема подходит для условий высотного строительства, позволяют сделать вывод, что они являются перспективным видом высоток.
Делая
предположения о путях дальнейшего
развития высотного строительства,
связанного с использованием многолучевых
высотных домов можно выдвинуть не мало
интересных концептуальных предложений.
Например, строительство жилых комплексов
в экологически-чистых районах, являющихся
наиболее комфортными для жилья. Или,
застройка высотками искусственно
создаваемых территорий над междугородными
магистралями. Подобные перспективы –
ближайшее будущее отечественного
строительства. Об этом позволяет говорить
динамика развития строительства в
центральных городах страны, а также
повышение уровня проектирования и
перспективные проработки ведущих
организаций.
Однако
к сказанному следует добавить, что
принять за основу многолучевую схему
плана 17-ти этажки и механически
трансформировать ее в высотный комплекс,
увеличив количество лестниц и
инженерно-технического оборудования
было бы неправильно. Вряд ли получившееся
здание оправдает ожидания инвесторов
и вызовет одобрение у будущих жильцов.
Вопросы проектирования высотных объектов
весьма специфичны, требуют проработки
многими специалистами, и их может решить
далеко не каждое архитектурное бюро,
или даже институт. Проектирование таких
зданий остается приоритетом крупных
организаций с научной базой имеющих
опыт проектирования подобных объектов.
Поэтому проектировщик, прежде чем взяться за такой объект должен серьезно оценить свои возможности, а инвестор при поиске подрядчика разработчика проекта, обращать внимание не только на цену работ, но и опыт.
Приложение
В современной архитектурной практике существует ряд профессиональных терминов, которые часто используются в литературе, проектных материалах и считаются общеизвестными. Однако, их определения не даны в современных словарях, в связи с чем, у разных авторов, их трактовка и вкладываемый смысл, нередко отличаются. Чтобы избежать возможных недоразумений, в данном приложении приведена трактовка терминов, используемых статье.
Архитектурное
решение здания ( архитектура здания) –
архитектурная часть проекта с комплексным
решением функциональных, конструктивных,
и эстетических требований к объекту, а
также социальных экономических,
санитарно-гигиенических, экологических,
инженерно-технических аспектов. Его
главными разделами являются
архитектурно-художественное,
архитектурно-планировочное и конструктивное
решения.
Архитектурно-художественное решение ( архитектурно-художественный образ, облик) здания – проектные материалы, представляющие внешний вид и интерьеры объекта, выполненные в соответствии с концепцией, выбранным архитектурным стилем, посредством проработки объемно-пространственного, архитектурно-композиционного решений и архитектурно-художественных приемов.
Объемно-пространственное решение здания – моделирование внешней формы объема здания на основе объемно-планировочного решения.
Архитектурно-композиционное решение – построение композиции объемов всего здания, фасадов, интерьеров при обработке объемно-пространственного решения посредством архитектоники объемных форм и архитектурно-художественных приемов.
Архитектурно-художественные приемы – используемые в зодчестве художественные приемы композиции, сочетания материалов, обработки поверхностей, освещения и т.п.
Архитектурно-планировочное
решение здания – проектные материалы,
представляющие поэтажные планы здания,
проработанные с учетом планировочной
схемы, функционально-планировочного и
объемно-планировочного решений.
Планировочная схема – структура плана, в которой определено размещение основных помещений и их конфигурация с учетом предполагаемой конструктивной схемы здания.
Функционально-планировочное решение здания – решение поэтажных планов, где определены набор помещений, их назначение и функциональные взаимосвязи.
Объемно-планировочное решение здания – решение поэтажных планов, где взаимоувязаны габариты помещений в плане и в общем объеме здания.
Литература:
1.У.Брумфилд, Б.Рубл. Жилище в России: век ХХ. Архитектура и социальная история. – Монографический сборник. – М.: «Три квадрата», 2001. – 192 с.: ил.
В.Г.Калиш, В.А.Коссаковский, О.И.Ржехина Типы домов и квартир за рубежом (многоэтажное жилищное строительство). – Академия строительства и архитектуры СССР НИИ жилища. – М.: Государственное издательство литературы по строительству, архитектуре и строительным материалам, 1959. – 301 с.: ил.
3.
Проектирование жилых зданий: Пер. с
англ.
(В.А.Коссаковского, М.С.Школьникова,
Б.К.Явнеля) /Дж. Максаи, Ю.Холланд, Г.Нахман,
Дж.Якер. – М.:Стройиздат, 1979/ – 488 с.: ил.,
табл. – Перевод изд.: Housing,
/ J/
Macsai,
E.
Holland,
H.
Nachman,
J.
Wiley
& Sons.
Inc.
– 1976.
4. Жилые дома, построенные по образцовым, типовым и повторно применяемым проектам в г. Москве. Правительство Москвы, Москомархитектура, МНИИТЭП. – М.: «Реформ-Пресс», 2000. – 136 с.: ил.
5.Московский территориальный строительный каталог МТСК. Правительство Москвы, Москомархитектура. Часть 1 – Здания и сооружения. Раздел МТСК-1.1 – Жилые здания. Том 2 – Перечень и каталожные листы проектов жилых домов и блок-секций для массового индустриального строительства, индивидуальных, повторно-применяемых и экспериментальных, блокированных жилых домов и коттеджей для перспективного строительства. – М.: – 1999. – с.: ил.
6.Центральный
научно-исследовательский и проектный
институт жилых и общественных зданий
ОАО ЦНИИЭП жилища (Проспект). – М.: ОАО
ЦНИИЭП жилища, 2004.
– 97 с.: ил.
7.Ю.Г.Граник, А.А.Магай, Н.В.Дубынин и др. Архитектурно-технические решения нового типа энергосберегающего высотного 35-ти этажного жилого дома. – М.: ОАО ЦНИИЭП жилища, 2004. – 31с.: ил.
8.Рекламные проспекты компаний: «Капитал Групп», «Декра», «Крост».
architektonika.ru
«Уплотниловка» или дом в обжитой среде? Плюсы и минусы точечной застройки Петербурга
Свободного места под масштабные проекты в черте города практически не осталось, а в чистом поле за КАДом строить хотят не все. Да и покупатели не всегда готовы ждать, пока утрясется жизнь в районе, полном новостроек. Редкий шанс поселиться в новом жилье, но при этом в заселенном районе дает точечная застройка, и подобные проекты очень востребованы, хоть и не дешевы.
Точечная застройка вплетается в существующий ландшафт города и использует уже существующие блага — дороги, инфраструктуру, инженерные сети. За счет ряда особенностей эти проекты часто оказываются сложными и дорогими и для застройщика, но при этом на выходе получаются штучные, оригинальные дома.
Попасть в точку
На долю квартальной застройки в настоящий момент приходится порядка 80% от всего объема возводимых новостроек — такие данные приводят в компании «Главстрой Санкт-Петербург». Доля «точек» же, напротив, год от года снижается за счет сокращения количества свободных пятен в городской черте. Обособленные точечные объекты возводят в зонах с уже сложившейся застройкой, чаще всего — в центральных районах Петербурга.
— Безусловно, точечная застройка — процесс неоднозначный, четкого определения этого понятия в законодательстве не существует, — говорит генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. — С одной стороны, точечная застройка в начале 2000-х еще более осложнила непростую градостроительную ситуацию, поэтому сегодня жители города воспринимают ее как «уплотниловку» и часто недовольны появлением новых домов в старых районах. С другой — девелоперам интересно и выгодно строить жилье в районах, максимально приближенных к центру города, там, где есть уже готовая инфраструктура.
К тому же, по словам Белоусова, городу требуется постоянное обновление жилого фонда, а значит, часть объектов, не представляющая исторической ценности, реконструируется, вместо развалин появляются новые здания либо объекты социальной инфраструктуры, которых остро не хватает. Что же касается перспектив такой застройки, то с учетом освоения территорий бывших промзон и количества ветхого жилья возможностей для редевелопмента пока предостаточно.
— Основной инструмент, регулирующий сегодня уплотнительную застройку, — это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), — поясняет Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». — Оценивая потенциал участка, застройщик, в первую очередь, ориентируется на них и на условия подключения к инженерным сетям, поскольку при реализации точечных объектов существенно возрастает нагрузка на сложившуюся застройку: социальные объекты, инженерные и транспортные сети.
Сегодня в городской черте точечная застройка ведется в основном в рамках программ реновации или редевелопмента промышленных территорий, говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Именно свободных участков, которые не были застроены в советское время, сегодня практически нет.
— Основные пятна под такое строительство — территории старых предприятий или ветхих зданий внутри уже сложившихся кварталов, — уточнила эксперт. — Сформированное окружение и инфраструктура — главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура. Ждать, когда жизнь в таких районах наладится, часть покупателей не хочет, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам. Такое жилье всегда востребовано на рынке.
Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева подтвердила, что в черте Петербурга осталось совсем немного участков под застройку. Особенно мало свободных пятен в развитых исторических локациях: например, в центре Московского района.
— Это уникальная часть города, популярная у покупателей жилья, которых привлекает близость к центру, развитая сеть транспорта, богатая инфраструктура и неповторимый облик района с застройкой в стиле сталинского ампира.
Сейчас здесь в основном строятся точечные объекты бизнес- и премиум-класса, — добавила она.
По мнению Ольги Ульяновой, в городе много удачных примеров точечного освоения именно в Московском районе — это улицы Типанова, Кубинская, Предпортовый проезд, застройка вблизи станций метро «Московские ворота», «Парк Победы», «Фрунзенская». Также это проекты комфорт- и бизнес-класса на Петроградской стороне и в Центральном районе у станции метро «Чернышевская» — Кирочная, Шпалерная, Фурштатская улицы и т. д.
По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), подсчитать количество городских участков, пригодных для точечной застройки, невозможно. Одни территории можно перевести в категорию жилой застройки, другие участки могут появиться после переезда производства и сноса неисторических зданий.
— Очевидно, что на месте таких лакун возводятся проекты классов комфорт и выше, так как речь идет об обжитых локациях с уже сложившейся развитой инфраструктурой (транспортной, социальной, рекреационной), — уточняет эксперт.
— Безусловно, новый проект разрабатывают с учетом существующей инфраструктуры, девелопер рассчитывает количество мест в детских садах и школах. В зависимости от величины участка решают возводить отдельный детский сад либо встроенный.
Они такие одни
Точечную застройку в основном ведут на небольших участках в любой части города, даже в историческом центре. Что касается застройки на обширных участках «в чистом поле», то там рентабельнее строить секционные дома, нежели «точки», считает Михаил Кармов, заместитель главного архитектора СК «Дальпитерстрой»:
— В любом случае при таком типе застройки продажной площади меньше, а площади под общее имущество — больше. Преимущество таких проектов — это, прежде всего, типизация. С другой стороны, это же и минус, так как присутствует некая ограниченность в планировке дома. Еще один плюс — разрядка пространства. И снова минус — в том, что снижается общий процент застройки.
«Точки» хороши тем, что их можно «впихнуть» практически в любой городской ландшафт в рамках так называемой уплотнительной застройки, продолжил Михаил Кармов.
Правда, порой случается, что такие новые постройки нарушают исторически сложившийся облик квартала, вносят в него некий диссонанс, и это минус. Иногда дома-точки возводятся как архитектурные доминанты. Такие строения априори не могут быть типовыми, это штучные уникальные проекты.
— Главными плюсами точечной застройки является «камерность» проекта, небольшое количество жильцов в доме и автомобилей на парковке, — добавляет Ольга Трошева. — Статус точечного проекта определяет его местоположение. В центре и в престижных микрорайонах с видовыми характеристиками, у воды возводят ЖК сегмента премиум и бизнес, спальные районы подходят для реализации проектов комфорт-класса.
При этом, конечно, в силу расположения в обжитой локации цены на квартиры в точечных проектах комфорт-класса будут выше, чем в масштабных жилых комплексах на территории целых микрорайонов. И это будет основным сдерживающим фактором для покупателя.
— Стоимость жилья в точечных объектах изначально выше, чем в домах в составе комплексной застройки, поскольку они расположены в уже сложившихся районах, — продолжает Дмитрий Ефремов.
— Кроме того, нередко в ближайшем окружении существует дефицит нового жилья, за счет чего застройщики увеличивают цену на свой продукт. Если же мы рассматриваем территорию, где по соседству реализуются «точка» и квартальная застройка, разница в стоимости жилья на начальном этапе может достигать 20–30%. По мере реализации проекта и насыщения нового жилого квартала инфраструктурой цена постепенно выравнивается.
Дополнительная нагрузка
Для застройщиков же одна из самых больших сложностей подобных проектов — архитектурно вписаться в существующую застройку, не ухудшая условий проживания в соседних домах с точки зрения инсоляции и обеспеченности зеленью. По словам Ольги Ульяновой, очень важно предусмотреть достаточное количество парковочных мест и качественное благоустройство квартала — тогда местные жители более благосклонно воспримут новый жилой проект.
— Если строительство идет вблизи жилых домов, важен мониторинг состояния этих зданий, чтобы исключить повреждения, — добавляет Ульянова.
— Также важно наладить диалог с местными жителями, чтобы если не сделать их союзниками, то хотя бы добиться нейтрального отношения к новой стройке.
— И точечная застройка, и реализация комплексных проектов имеют свои особенности и сложности, — добавляет Дмитрий Ефремов. — Например, при уплотнительной застройке острой проблемой для новоселов и жителей соседних домов становится вопрос свободных парковочных мест. Особенность КОТ — поэтапное возведение жилого микрорайона с новыми дорогами, инженерными сетями, школами, детскими садами, поликлиниками, общественными и рекреационными зонами. При этом масштаб проекта и объемы застройки позволяют девелоперам снижать себестоимость строительства и повышать доступность жилья. Также комплексные проекты отличает однородный состав жильцов, которого трудно добиться при возведении дома в сформированном районе города.
Если речь идет о редевелопменте, то реализация проекта зачастую оказывается достаточно дорогой, так как бывшая промышленная территория нуждается в переводе части производства на другую площадку или рекультивации грунта или же возникает требование сохранить объекты культурного наследия, подчеркнула Ольга Ульянова.
— Если говорить о точечной застройке в уже сложившихся кварталах, то негативным фактором здесь может выступать общественное мнение: компаниям нужно готовиться к борьбе с общественниками, которые следят за каждым таким случаем и часто препятствуют всеми возможными способами новой застройке в отдельных районах или рядом с собственными домами. Новая точечная стройка в уже сложившемся окружении всегда сопряжена с шумом, грязными работами в перспективе двух-трех лет, что не всех устраивает.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Читайте в источнике: https://www.fontanka.ru/2021/04/13/69864689/
Дом Деб Дот | JoCo KS Homes for Sale TODAY
Используйте ссылки выше для поиска
— Deb Staley, Deb Dot House
Последние избранные
У вас нет сохраненных избранных
9 0002 Войти регистрСохраненные поиски
У вас нет сохраненных поисковых запросов
Войти регистр
Дома с обслуживанием
в округе Джонсон, штат Канзас
Посмотреть ВСЕ
О Деб Стейли из Deb Dot House
Посмотреть сегодняшние списки необслуживаемых домов для продажи в JoCo KS .
Деб Стейли – помощник брокера по недвижимости , работающий полный рабочий день, , специализирующийся на обслуживаемых домах в округе Джонсон, штат Канзас, , таких как многоквартирных домов , таунхаусов , домов с патио и вилл . Деб продает все виды недвижимости в ДжоКо, уделяя особое внимание De Soto , Leawood , Lenexa , Олат , Оверленд Парк и Шони . Дома ранчо и новое строительство – еще одна специальность Деб Стейли из Deb Dot House. Ранее Деб работала в ИТ (информационных технологиях). Ее списки недвижимости получают роскошную обработку в фотографии, съемке с дронов, видео и интернет-маркетинге. Вперёд, вожди!
Домашние тренды
Узнайте о домашних трендах
Узнать большеПоиск моей собственности
ОБЕЩАЮ вас не беспокоить, если вы зарегистрируетесь! Регистрация позволяет вам сохранять ваши любимые свойства.
Узнать больше
Я рассылаю новости только раз в квартал. Чувствуйте себя в безопасности при регистрации, зная, что я не буду приставать к вам 🙂Контакт
Свяжитесь с Деб Стейли из Deb Dot House. Деб специализируется на домах JoCo KS, особенно в Ливуде, Ленексе, Олате, Оверленд-Парке и Шони, штат Канзас.
Узнать больше
Я рассылаю новости только раз в квартал. Чувствуйте себя в безопасности при регистрации, зная, что я не буду приставать к вам 🙂Дот Хаус / Боано Пришмонтас
Дот Хаус / Боано Пришмонтас
Предоставлено Боано Присмонтасом+ 24
- Куратор: Паула Пинтос
Архитекторы: Боано Пришмонтас
- Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 15 м²
- ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год: 2021
- ПроизводителиБренды продуктов, используемых в этом архитектурном проекте
Производители: Abet Laminati, Boano Prismontas, DHH Timber, Diespeker & Co, Eternit, Vufold
Структурное консультирование: Синяя инженерия
Консультант по планированию: Логическое планирование
Текстовое описание предоставлено архитекторами.
Боано Пришмонтас спроектировал и изготовил цифровой микродом для дома в Северном Лондоне. Задуманное как многофункциональное и гибкое устройство, оно обеспечивает вспомогательное и уникальное пространство, где можно работать, отдыхать, смотреть кино, читать или играть в видеоигры. В основном используемый в качестве кабинета и комнаты для развлечений, «Dot House» также представляет собой независимое и самодостаточное микрожилое пространство, которое можно использовать для посещения членов семьи и гостей.
Пространство . «Дот-Хаус» состоит из 2 основных помещений: комнаты и ванной комнаты. Комната соединена с садом дверью патио шириной 3 м, которая устанавливает визуальную связь с главным домом, объединяя внутренние пространства с окружающим садом. Ванная комната скрыта за сделанной на заказ раздвижной дверью из фанеры, которая ведет в мини-холл с потолочным окном. Когда дверь открыта, мансардное окно дает естественное освещение в комнату и расширяет восприятие внутреннего пространства.
Туалет и душ, которые подходят к обоим концам ванной комнаты, всегда закрыты от взгляда из комнаты.
Внутренняя отделка. Внутренняя отделка: березовая фанера FSC на потолке, бетонная плитка на полу, ламинированные фанерные панели на стенах и терраццо на стенах ванной комнаты. Палитра интерьера стремилась найти баланс между практичными поверхностями стен, естественным тоном березовой фанеры и интригующей текстурой плитки терраццо. В комнате пол с подогревом, управляемый датчиком термостата.
Предоставлено Боано Присмонтасом Предоставлено Боано Присмонтасом Мебель на заказ. «Точечный дом» представляет собой сделанную на заказ стену со встроенным складным столом с зарядным устройством для телефона, скрытой компьютерной станцией, принтером и хранилищем. Мебель снабжена подсветкой с датчиками движения. Экран проектора над стеной автоматически разворачивается, создавая идеальные условия для вечера кино, важной встречи или видеоигр. Осветительные приборы.
Учитывая открытые потолки из конструкционной фанеры, внутреннее освещение помещения настенное. Только в санузле точечные светильники и низкий гипсокартонный потолок.
Внешняя отделка. Дом обшит черными фиброцементными волнистыми панелями. Это была ценная альтернатива обожженной древесине, поскольку наш клиент не хотел иметь облицовочный материал, требующий регулярного обслуживания. «Dot House» был полностью изготовлен в Лондоне в мастерской Боано Присмонтаса. Конструкция является модульной и построена на основе изготовленного на заказ фанерного шасси с предварительно вырезанными отверстиями для прокладки электрических кабелей и всех воздуховодов. Это позволило ускорить процесс строительства на месте: основная конструкция была возведена на месте всего за один день. Над раздвижной дверью находится длинная, но легкая фанерная балка с несоосными соединениями для обеспечения необходимой прочности. Все фанерные конструкционные модули заполнены жестким утеплителем.