Смотровая яма в гараже своими руками
Автор Milavlad На чтение 9 мин. Просмотров 2.7k. Опубликовано Обновлено
Содержание
- Рекомендации по планированию постройки
- Необходимые материалы
- Размеры смотровой ямы
- Пошаговая инструкция создания смотровой ямы в гараже
- Разметка и выкапывание котлована
- Способы гидроизоляции
- Обустройство пола и стенок
- Переходим к процессу возведения
- Из бетона
- Из кирпичей
- Из металлических листов
- Утепление смотровой ямы
- Освещение
Как сделать смотровую яму своими руками, без помощи специалистов, предприятий и организаций, минимальными средствами и усилиями, надежно, прочно и удобно объясняется в этой статье четко и ясно.
Любой водитель в состоянии сделать это, не прилагая каких-то сверхусилий и сэкономив большие деньги на всяких услугах и сервисах, что немаловажно в наше время.
Рекомендации по планированию постройки
Условием высококачественного применения смотровой ямы как тех. постройки и места для сохранения продуктов считается воплощение всех общепризнанных норм возведения таких сооружений. Начинать надо со схемы расположения ямы и чертежа ее устройства.
Эта система требует кропотливого планирования дел. Принципиальным фактором считается установление свойств земли и состояния грунтовых вод. Более пригодной для схожих построек считается глинистая почва. Она не пропускает воду, а значит, имеет возможность быть типичной водоизоляционной поверхностью, но и имеет недостатки, которые тоже надо учитывать.
Когда грунтовые воды скапливаются, в связи с их расположением, смотровой яме нужна дренажная система для отвода излишней воды.
Все это нужно предусмотреть на этапе планирования видов работ и затрат на них при сооружении ямы, чтобы сделать работу быстро и организовано без различных доработок и исправлений.
Необходимые материалы
Для расчета объема бетона надо перемножить длину, ширину и вышину стенки. Подсчеты такие ведутся и для пола.
При употреблении кирпича, понимая его характеристики, можно просто определить его количество в штуках. Габариты кирпича — 250х120х60 мм.
Для производства работ применяют:
- совковую и штыковую лопаты;
- ведра;
- кельмы;
- сварочный агрегат;
- ножовки.
Нужны также такие материалы:
- кирпичи;
- песок, щебень, цемент;
- бетон М200;
- доски сечением 400х50 мм;
- прутья арматурные;
- уголок шириной 50 мм;
- материал водоизоляционный.
Размеры смотровой ямы
Надо учесть размеры стенок и дна при расчете площади ямы. Размеры смотровой ямы будут 75х185х300 см. Толщина бетонных стенок и пола примерно 10 см.
Подсчеты станут такими: 0,85х3=2,55 м2 — площадь.
Существуют следующие критерии размера ямы:
- Традиционно ширину ямы делают от 70 по 75 см. Данной ширины довольно для вольного передвижения внутри. Такое расстояние между стенками нужно для въезда автомобиля.
- Сооружение делается так, чтоб стенки незначительно зауживались к полу.
- При возможности в яме делают лестницу. При этом длину наращивают на 100–120 см.
- Высота ямы никак не менее 170–180 см. Данные габариты условны, так как здесь учитывается рост собственника гаража.
- Глубина должна превышать рост владельца на 25–30 см, для того, чтобы при работе руки не уставали при работе.
Возле ямы устанавливаются ограничители металлические для безопасности. Это 4 столба, прикрепленных по углам ниши, по 10–15 см. Время от времени для тех. осмотра употребляются не 4 столба, а 2 уголка, которые устанавливают напротив друг друга.
Естественно, делать яму, когда автогараж еще не сооружен еще легче, тут необходимо исполнить данную работу, пока не будет заливки полов.
При уровне грунтовых вод больше 2,5 м яма будет затоплена
Непременно необходимо узнать, как размещаются грунтовые воды в грунте. Степень залегания грунтовых вод на территории, в каком месте размещается автогараж, играет главную роль.
В строящемся автогараже нужно изготовить дренажную систему, отводящую избытки воды в канализацию. Надо помнить, что сырость и влажность главная опасность для ямы и автогаража, от этого зависит время их эксплуатации.
Пошаговая инструкция создания смотровой ямы в гараже
Разметка и выкапывание котлована
Местность размечается перед тем, как делать яму. В среднем, чтоб ее откопать либо погреб под автогаражом, нужно вытащить 5–6 кубометров почвы. Длительность и сложность работы находится в зависимости от вида почвы и способностей рабочего.
Копать надо с конца ямы, от задней стенки автогаража. Когда котлован будет вырыт, его днище накрывают фальшполом либо ставят комфортные подставки.
При неустойчивости почвы ее закрепляют с поддержкою дощечек и распорок. Извлеченная почва на 25–30% больше котлована. Вывозить ее не надо, потому что она нужна для утрамбовки места между стеной ямы и кладкой, выравнивания пола.
При создании котлована надо сделать работы по нишам в стенках. Там комфортно хранить фонари, приборы, которые могут быть использованы. Ниши рекомендовано располагать на вышине локтей. Вам никак не нужно будет наклоняться за инвентарем. Затраты физических усилий при работе в автогараже тоже надо учитывать.
Для создания котлована надо выполнить следующие работы:
- Когда котлован готов нужно выровнять и ужать его днище. Употребляется для работ специальная утрамбовка. Ее делают с использованием саморезов, толстого (поперечником от 100 по 150 мм) и узкого бруса (для рукояти).
К торцу толстого бруса приделать узкий. Система станет буквой «Т», в каком месте ударная часть станет в ее основание. - На приготовленное место положить гравий, утрамбовать.
- Потом надо приготовить бетон для пола.
- Для прочности его армируют сеткой либо прутьями. Габариты ячеек в железном каркасе не больше 15 см. Не дозволять, чтоб сетка дотрагивалась низа котлована. Арматурная сетка сделает днище ямы более крепкой и прочной, что позволит избежать просачивание влаги.
- Бетон надо залить, покрыв основу. Для застывания смеси нужно от 7 до 21 дня.
К торцу толстого бруса приделать узкий. Система станет буквой «Т», в каком месте ударная часть станет в ее основание.Способы гидроизоляции
Делается она как до возведения постройки (внешняя изоляция), так и потом (внутренняя изоляция).
Когда автогараж размещен на участке с невысоким уровнем грунтовых вод, то почти все хозяева не торопятся делать гидроизоляцию. Но гидрологическая обстановка хоть какой территории любой год изменяется, потому об изоляции рекомендовано побеспокоиться еще на стадии возведения, что поможет сэкономить время и деньги.
Все, что нужно для этого сделать:
- Для производства работ употребляются особые плёнки либо мембраны, к примеру, бутилкаучук, акваизол. Их нужно использовать в котловане. Края устанавливаются с напуском в 10–15 см. Чтобы получить непроницаемый шов употребляют двухсторонний скотч.
- При производстве работ главное целостность плёнки либо мембраны, иначе в яму будет просачиваться влага.
- При нагреве водоизоляционного слоя паяльной лампой пленка прилегает к стенкам и низу ямы.
- Внутри ямы надо произвести отделку постройки водянистыми препаратами, при высыхании они становятся густым непромокаемым слоем.
- Отлично показал себя состав для отделки водоемов. При нанесении его крепкой кистью, и при стабилизации формирует влагонепроницаемый материал, как резина. Для прочности надо делать более 2-х слоёв.
- Есть иной метод внутренней изоляции от воды — внедрение особых грунтовок на базе цементов, имеющих качество углубленно впитываться в слой, который был использован.
Обустройство пола и стенок
Все, что нужно сделать для устройства пола и стенок в яме:
- Приготовленное днище заполняют слоем бетона шириной 7–8 см, дают просохнуть некоторое количество дней.
- Потом армируют стенки сеткой. Сооружают опалубку из листов ОСП. Из них сооружают стеллажи для инвентаря.
- Ставят опалубку по 30–40 см, объединяя составляющие распорками.
- Сразу укладывают 2-мя слоями сетку. Употребляют закладные приспособления, которые укрепляются в бетоне.
- Заливают бетон в промежуток между опалубкой и котлованом.
- Напоследок в бетон устанавливают уголок так, чтобы на 10 см был над поверхностью. Это необходимо, чтобы, въезжая в автогараж, заметить расположение ямы. На него ложатся доски, накрывающие яму.
- Через 2 недели опалубку снимают, оставляют место работ для укрепления и отвердения слоя примерно на месяц.
- Отделывая стенки, используют глиняную плитку. Иной вариант — отштукатурить стенки белоснежной гипсовой штукатуркой.
Переходим к процессу возведения
Из бетона
Все этапы работ:
- Нужно сделать опалубку из OSB плит.
- Плиты соединяют, применяя доски и саморезы.
- Нужно форму укреплять распорками.
- Плиты должны быть соединены без зазоров или с минимальными зазорами. Внутрь опалубки ставят армирующую сетку.
- Потом заливают бетон, и после застывания получают монолит.
- Есть другой вариант использования бетона. Сначала нужно накрыть стенки котлована гидроизолирующим слоем материала. Дальше внутри ямы ставятся OSB плиты. Устанавливается сетка между гидроизоляцией и плитами. Внутрь данной системы вливают бетон.
Внутрь данной системы вливают бетон.Из кирпичей
Все этапы работ:
- В отделанный котлован устанавливают гидроизоляцию в виде полотна. Оно обязано вполне накрывать настил и стенки. Полотно нужно складывать внахлёст. Чтобы края лежали, их придавливают досками.
- Сверху совершают кладку «в полкирпича». Когда стенка вырастет до 135 см, изготавливают ниши, а потом кладку делают до края ямы.
- При укладке последнего ряда делают рамку из уголка так, чтобы при ее установке полки были параллельны полу. На неё ставятся толстые дощечки, накрывающие яму. Дальше совершают заливку пола батоном в автогараже.
Из металлических листов
Данная система, как короб, главное достоинство которой надежность и не требует много времени на установку. При ее производстве листы объединяют непрерывной сваркой. Систему кропотливо покрывают специальными покрытиями против коррозии. Короб надлежит снабдить крепежами. С 4-х сторон к коробу привариваются уголки, которые углубляются в почву на 100-150 см для его удержания.
Утепление смотровой ямы
Для работы зимой производят утепление ямы. К тому же надо экономить электричество на нагревание гаража. Еще при расчете работ по яме должны предусмотреть ее утепление в основном полистиролом.
Он владеет такими качествами:
- никак не гниёт;
- никак не поддерживает горение;
- никак не упускает воду, отлично крепится к бетонным плоскостям с поддержкою клея;
- недорого стоит;
- не опасен для самочувствия.
Для стенок традиционно советуют применять пенополистирол марки ПСБ-С-25, для пола — ПСБ-С-35. Его устанавливают слоем шириной 50 мм. Для крепления употребляют клей на цементной базе. Многие экономят на теплоизоляции ямы в результате зимой часто болеют.
Освещение
Для работы в яме надо освещение. Надо применять или переносный светильник, или прокладывать провода внутри стенки для устройства освещения. Напряжение не больше 36 В., при напряжении 220 вт провода необходимо складывать в эластичный шланг из стали.
Розетки и выключатели надлежит избирать во гидрозащищенном выполнении УР5 Х сообразно ГОСТ 17677-82Е и ГОСТ 14254-80.
Невзирая на все меры охраны от воды, от сырости в яме часто трудно дышать, потому надо сделать вентиляцию. Под землей протягивается эластичный воздуховод, и выводится на двадцать пять сантиметров выше поверхности. От загрязнения воздуховод накрывают крышкой. Кроме того, вентиляция позволяет хорошо просушивать и яму и автогараж в теплые дни, что просто необходимо для долгой эксплуатации сооружения.
Гидроизоляция смотровой ямы в гараже своими руками
Домой Пол Гидроизоляция смотровой ямы в гараже
1 Устройство
6 Утепление ямы
7 Освещение ямы
8 Видео
Чтобы автомобиль мог радовать всю семью поездками на отдых и за покупками как можно дольше, необходимо постоянно поддерживать его в хорошем состоянии.
Для этого необходимо иметь удобный гараж и качественную смотровую яму. Чтобы смотровая яма прослужила долго, нужно произвести ее гидроизоляцию.
Перед тем как сделать гидроизоляцию смотровой ямы в гараже, нужно разобраться как правильно осуществлять подобные работы и определиться с материалами.
Устройство
Строительство смотровой ямы
Если делать все работы по устройству ямы своими руками, в том числе и процесс гидроизоляции, то лучше не полагаться на советы своих знакомых о том, как сделать яму, так как далеко не всегда они посоветуют то же, что и специалисты, которые придерживаются в работе строительных норм. Вам помогут нижеизложенные советы.
В частности, гидроизоляция в рулонах недорогая в закупке и довольно эффективно защищает от воды. Однако требуется соблюдение некоторых правил при укладки. Материал должен идти внахлёст, который должен составлять около 15 см, стыки следует проклеить. Если это требование не соблюсти, можно не достичь требуемого результата, и яма начнёт заполняться водой или сыреть.
Этапы работ
Один из способов изоляции
Самый эффективный вариант обустройства ямы в гараже – это приобрести её проект или (при наличии соответственных познаний) разработать его самостоятельно. Постройку гаража, если он ещё не построен, нужно зарегистрировать в соответствующих организациях, а вот яма в регистрации не нуждается.
Чтобы яма в гараже была надежно защищена от подземных вод, требуется сделать прочный фундамент с дренажной системой, который будет иметь гидроизоляцию, учитывающую глубину ямы.
Обратите внимание! Очень хорошо было бы предусмотреть внутри ямы в её стенках ниши для хранения инструмента, чтобы не требовалось каждый раз вылезать из ямы за ними.
Саму яму необходимо закрывать, если она пока что не нужна для ремонта автомобиля. Обычно для этой цели служат палубные доски, укладываемые поперек длины ямы на уголок, который устанавливают по её краям.
С использованием рулонных материалов
Гидроизоляция, которая делается в смотровой яме, является самой важной частью всего процесса.
Какие именно материалы понадобится закупить для проведения работ? Вот три из них, участвующие в трёх разных методах устройства гидроизоляции:
- битум;
- мембраны на основе полимеров;
- проникающая гидроизоляция.
Каждый из этих методов отличается своими тонкостями, о которых пойдет речь ниже.
Битум
Битум для гидроизоляции
Этот материал отличается сравнительно долгим сроком службы, до 20 лет. Битум можно найти и купить в виде рулонов, чем облегчается его монтаж. При установке материалы из битума необходимо смазывать на стыках при помощи особого растворителя и класть внахлест. Аналогами битума являются такие материалы, как рубероид, рубемаст или еврорубероид.
Проникающая гидроизоляция
Обработка проникающим составом
Этот тип гидроизоляции представляет собой смазку, которая наносится на увлажненную поверхность. Она способна глубоко проникать во все поры строительных конструкций, неважно, будь то кирпич или бетон. Этот метод является одним из самых эффективных.
Полимерная мембрана
Это следующий вид гидроизоляции, также часто применяемый в устройстве смотровой ямы. Срок службы также немалый. Мембрану можно разделить на однослойную и ту, что имеет много слоёв. Их толщина варьируется от 1,5 до 3,1 мм. Чтобы применить мембрану, требуется потратить множество средств, нужен опыт и некоторое оборудование. Помощь приглашённых специалистов не будет лишней.
Утепление ямы
Ворота, обработанные вспененным полиуретаном
Когда гидроизоляция выполнена на надлежащем уровне, можно начинать утеплять сам гараж. В качестве утеплителя подойдут пенополистирольные листы толщиной 50 или 100 мм.
Обратите внимание! Пенополистирол (пенопласт) не гниет, кроме того способен отталкивать воду. К тому же его монтаж прост, будь то наклеивание с помощью клей-цемента или крепление на «парашюты».
Крепления, названные парашютами, получили такое определение из-за своей формы. Они выполнены из пластика и представляют собой полые грибовидные крепежи, которые забиваются в высверленное в стене отверстие через пенопласт.
В этот крепёж забивается пластмассовый гвоздь, который не даёт ему выскочить из стены.
Пенопласт подходит не только для утепления стен гаража, но также для ворот и даже пола. Однако на пол стоит использовать специальный пенополистирольный лист, который отличается повышенной плотностью. Поверх утеплителя делается бетонная стяжка толщиной 10 см с армированием.
Освещение ямы
Яму оснащают проводкой и стационарными светильниками
Чтобы в яме было удобно работать, нужно сделать в ней качественное и безопасное освещение. Ни в коем случае не нужно использовать для этой цели переносное освещение, так как в случае, если какая-нибудь деталь от автомобиля сорвется на кабель, она может повредить его и стать причиной короткого замыкания и, если нет автоматов – пожара. Допустимым напряжением для смотровой ямы считается 36 V.
Обратите внимание! Розетки под напряжением выше 36 V в яме категорически запрещены! Для освещения можно использовать низковольтные светильники, или фонари на аккумуляторах.
Выполнив все рекомендации, можно будет по завершении работ пользоваться ямой, которая станет безопасным и удобным местом для ремонта своего автомобиля.
Видео
В следующем видеоролике демонстрируется самостоятельная гидроизоляция подвала гаража при помощи кристаллизола:
Предыдущая статьяОсвещение смотровой ямы в гараже
Следующая статьяТрещина в стене гаража
Это Вам пригодится
Аренда геодезических конструкций
0
Перед каждой постройкой здания, нужно проводить предварительную разведку рельефа и местности территории, где планируется стройка. Чтобы сделать такое действие без особых проблем, вам потребуется.
..
Полосовые завесы ПВХ
0
ПВХ завесами называют теплосберегающие ленты, которые накладывают друг на друга и плотно приклеиваются. Обычно их крепят к верхней части двери или другого проема. По…
ЖК «Грин Парк» в Краснодаре: преимущества
0
Несомненно, каждый человек старается купить жилье в наиболее тихом, развитом и комфортном районе. Поэтому, прежде, чем купить квартиру, необходимо внимательно и ответственно ее выбрать….
Гибкий кирпич и его преимущества
0
Гибкий кирпич является в современном мире отличным материалом для оформления фасадов зданий и внутренних поверхностей стен.
Гибкий кирпич представляет собой декоративный отделочный материал, который…
Как утеплить железный гараж
0
Пожалуй, каждый автовладелец знает, что наиболее оптимальная температура, в которой должен находиться автомобиль в зимнее время не должна быть ниже -5º C. Для обладателей…
Это популярно!
Материалы для звукоизоляции
0
Если в частном доме достаточно закрыть окно, то жителям квартир очень хорошо известно, что ни о каком покое не может идти речь, если этажом ниже плачет…
Камень как материал для фасадной отделки
0
Камень не имеет конкурентов среди прочих фасадных материалов по уровню долговечности и надежности, да и по своим декоративным качествам считается одним из лидеров. Натуральный камень –…
Виды самосвалов
0
Самосвалы – это особая категория спецтехники, которая используется для перевозки различных сыпучих материалов и прочих грузов с разгрузкой за счет опрокидывания кузова. Именно наличие…
Фундамент плита под гараж
0
Для большинства автовладельцев сооружение гаража является приоритетной задачей. Гараж не только надёжно защитит транспортное средство от влияния негативных факторов природы, но и способен снизить.
..
Как собрать самодельный проектор-обскуру для безопасного просмотра затмения 2017 г., 16:06 UTC
|Поделитесь этой историей
Если вы еще не слышали, грядет солнечное затмение! Но хотя затмения — это круто, если вы не находитесь на пути полного затмения — то есть в той части страны, где Луна полностью загораживает Солнце — вам необходимо принять некоторые меры предосторожности, чтобы безопасно наблюдать затмение. (Даже в этом случае вам все равно придется носить очки до и после моментов, когда оно полностью заблокировано.) В конце концов, только потому, что часть Солнца закрыта, не означает, что вы должны смотреть прямо на открытую его часть. Очки Eclipse — хороший способ, но поддельные модели распространяются на таких сайтах, как Amazon. Кроме того, даже если вы купите сертифицированные, они могут не дойти до вас вовремя.
К счастью, есть еще один вариант: пинхол-проектор. Собрать пинхол-проектор очень просто, и хотя у него нет такого «вау-фактора», как если бы вы смотрели прямо на частично закрытое солнце, он все же позволит вам безопасно наблюдать за происходящим, не рискуя ослепнуть.
.
Расходные материалы
Есть много способов сделать проектор-обскуру, но на самом деле вам нужны только две вещи: что-то с отверстием и что-то, на что можно проецировать изображение.
Если вы спешите или ограничены в средствах, просто возьмите два плотных листа бумаги (бумажные тарелки или карточки, как правило, хорошо работают, но подойдет и обычная бумага для принтера) и проткните один из них булавкой. приколоть. Если вы действительно находитесь в затруднительном положении, вы даже можете сделать проектор-обскуру, просто согнув пальцы, чтобы пропустить только булавочный укол света.
Изображение: NASA JPL
Как им пользоваться Теперь, когда у вас есть лист бумаги с дырочкой, поднимите его и позвольте солнечному свету сиять сквозь него. Затем, используя свой второй лист бумаги (или стену) в качестве экрана, вы сможете увидеть изображение частично скрытого Солнца, и все это без выжигания сетчатки.
В качестве примечания по безопасности: вы хотите посмотреть на проекцию, созданную отверстием на стене, поэтому держитесь спиной к солнцу и смотрите на изображение, созданное светом, проникающим сквозь него. Не смотрите прямо на Солнце через отверстие.
Бонусный раунд: физика пинхол-проекторов
Теперь, когда вы разобрались с планами наблюдения за затмением, вот как работает это устройство. Пинхол-проекторы используют преимущества оптической физики, известной как эффект камеры-обскуры.
Обычно свет распространяется прямолинейно. Таким образом, когда объект освещен, свет будет продолжать отражаться от него по прямой линии. Отверстие пропускает только небольшое количество этих отражений, позволяя формировать изображение (перевернутое) на другой стороне отверстия. Это похоже на то, как работают линзы.
Это тот же основной процесс, что и при затмении, за исключением того, что освещенные объекты — это Солнце и Луна, «линза» — это лист бумаги с отверстием, а экран — это любая поверхность, на которую вы его проецируете.
В конце концов, пинхол-проектор — это забавный и быстрый проект для вас (или ваших детей) для просмотра затмения. Однако, если вы действительно хотите воспользоваться всеми преимуществами и насладиться полным опытом, вот руководство, чтобы убедиться, что вы заказываете пару сертифицированных очков с солнечным фильтром, которые позволят вам безопасно увидеть затмение напрямую.
Обновление, 18 августа 12:00: Этот пост был первоначально опубликован 9 августа и был обновлен, чтобы включить видео
Самые популярные
Марк Цукерберг готов сразиться с Илоном Маском в матче в клетке
Microsoft повышает цены на Xbox Series X и Xbox Game Pass 5 самых больших объявлений июня 2023 года Nintendo Direct
Хакер Tesla обнаружил секретный режим «Elon Mode» для громкой связи Полное самостоятельное вождение
0017
Почти 90 процентов взрослых американцев наблюдали затмение в прошлом месяце
000Z”> 27 сентября 2017 г., 18:42 UTC 102 Магазин фотоаппаратов демонстрирует оборудование, разрушенное солнечным затмениемЧто это за странное пятнышко на моей фотографии затмения?
Как я обогнал облака, чтобы сделать идеальное фото затмения
Как подготовить дом к продаже
Содержание
1. Определите ремонт и составьте план 9001 1
2. Наведение порядка и чистота — создайте ощущение простора
3. Обезличьте свой дом
4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо
5. Подготовьте почву — создайте ощущение дома
6. Поддерживайте чистоту и порядок
7. Выводы
8. Контрольный список домашних показов
Заранее потратив некоторое время и усилия на подготовку своего дома к показам, вы, как правило, повысите вероятность получения предложений вскоре после того, как вы выставите свой дом на продажу.
Чем дольше ваш дом остается на рынке, тем сложнее его продать.
Такие вещи, как ремонт, подготовка и очистка, могут помочь привлечь лучшие предложения, но они также могут быть трудоемкими и дорогостоящими процессами.
Это пошаговое руководство расскажет вам, как подготовить дом к продаже, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от приложенных усилий.
1. Определите ремонт и составьте план
Нормальный износ может накапливаться, особенно если вы живете в своем доме в течение длительного периода времени. От двери, которая скрипит, до окна, которое прилипает, или туалета, который работает, пока вы не дернете ручку, легко игнорировать мелкие проблемы, которые кажутся причудами.
Однако покупатели могут рассматривать эти странности как проблемы, снижающие стоимость вашего дома, или как козыри в процессе закрытия сделки. Если у вас слишком много заметных ремонтов, покупатели могут также задаться вопросом, не скрываются ли более серьезные проблемы под поверхностью, и это может помешать им сделать хорошее предложение.
Пройдитесь по дому, комната за комнатой, отметив, что нужно сделать ремонт. Посетите наш блог, чтобы узнать больше о самых важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома. Ищите дыры или вмятины в стенах. Полы должны быть без трещин и сколов.
На кухне техника должна быть в рабочем состоянии. Осмотрите шкафы и ящики, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Кухонные и ванные смесители, сантехника и сливы должны быть герметичны и исправны. В ванных и душевых не должно быть сломанной плитки. Также обратите внимание на признаки повреждения водой.
→ Хотите избежать хлопот с выставлением счетов, показами и ремонтом? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха вашего дома должна работать и не иметь утечек. Так же, как и ваш водонагреватель, детекторы дыма, электрическая панель и автоматические выключатели.
Снаружи осмотрите наружные поверхности, уплотнители, карнизы и окна.
Ищите повреждения, такие как шелушение, трещины или гниль. Террасы и террасы должны быть в хорошем состоянии. Ограждение должно быть без повреждений, таких как гниль или ржавчина. Ландшафтный дизайн должен быть обрезан за пределами вашего дома, чтобы исключить возможность причинения ущерба.
Некоторые ремонтные работы можно легко выполнить своими руками, например, залатать дыру в гипсокартоне или прочистить медленный слив. Если вы делаете подобный ремонт впервые, видеоуроки на YouTube — отличное место для начала.
Более серьезный или сложный ремонт может потребовать найма профессионала. Если ваша крыша протекает, выпускные отверстия не работают или у вас есть трещины в фундаменте, поручить работу тому, у кого есть нужные инструменты и ноу-хау, можно сэкономить время и обеспечить правильное выполнение ремонта.
Ремонт и модернизация могут увеличить стоимость вашего дома, поэтому вам необходимо учитывать время и стоимость, которые потребуются на это, по сравнению с влиянием на стоимость вашего дома — прочитайте наш список проектов по улучшению, которые могут принести более высокую прибыль (на основе запатентованной Opendoor рыночные данные).
Предпродажная инспекция может гарантировать, что все ремонтные работы, необходимые для продажи, будут выполнены до того, как покупатель пройдет мимо. Если инспекция выявит дорогостоящие проблемы, такие как необходимость новой крыши, вы можете принять решение об устранении неполадок или немного снизить цену на свой дом, чтобы учесть необходимый ремонт. По данным HomeAdvisor.com, инспекция обычно стоит от 200 до 483 долларов. Большинство покупателей включают в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр, поэтому, если обе стороны не могут договориться о ремонте после осмотра, покупатель может уйти без штрафных санкций.
Боитесь часов подготовительной работы и домашних показов? Рассмотрите возможность продажи вашего дома iBuyer, такому как Opendoor. В Opendoor мы берем единую плату за обслуживание, чтобы предоставить вам беспроблемный процесс продажи без листинга, показов и месяцев стресса. Вы полностью контролируете свою временную шкалу и выбираете дату закрытия. Прочтите наше руководство и узнайте больше о том, как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor.
2. Наведите порядок и наведите порядок – создайте ощущение простора
Большие кухни, ванные комнаты и кладовые, как правило, являются важными аргументами в пользу продажи, поэтому они могут помочь сделать ваши комнаты максимально просторными. Профессиональные домашние стейджеры рекомендуют убрать 50% ваших вещей.
Пройдитесь по дому, наведите порядок и наведите порядок. Не просто распихивайте вещи по чуланам, шкафам, чердакам и подвалам, так как покупатели заглядывают во все эти места. Используйте ящики для хранения, которые можно спрятать под кровати или аккуратно сложить в подвале или в шкафу. Корзины или ящики внутри шкафов могут сделать вещи аккуратными и чистыми.
Расхламление также включает мебель. Масштаб ваших предметов должен соответствовать размеру комнаты, и покупатели должны иметь возможность легко ходить по пространству, не натыкаясь на мебель. Убедитесь, что мебель не блокирует двери, окна или архитектурные элементы. В небольшой гостиной, например, рассмотрите возможность удаления приставных столов или акцентных стульев.
Такие ходы неудобны, но помните, они временны.
В процессе продажи дома вам может понадобиться арендовать складское помещение. Хранение вещей за пределами офиса — лучший способ максимально использовать пространство в вашем доме. По данным MovingTips, единицы хранения могут стоить от 30 до 300 долларов в месяц, в зависимости от размера, местоположения и таких функций, как климат-контроль и безопасность.
Подумайте о том, чтобы нанять профессионального органайзера, который поможет вам навести порядок. Он или она может помочь вам определить предметы, которые нужно выбросить, сохранить или пожертвовать. По данным Angie’s List, организаторы обычно взимают почасовую оплату в размере от 30 до 80 долларов. Этот процесс также упрощает перемещение, поскольку у вас будет меньше предметов, а другие уже упакованы.
За расхламлением следует глубокая уборка. Наем профессионала может оказаться наиболее эффективным способом выполнить работу быстро и тщательно. По данным HomeAdvisor.
com, средняя стоимость уборки составляет 167 долларов. Вы также захотите почистить ковровое покрытие, вернув к жизни волокна и цвета. Арендуйте машину в магазине товаров для дома примерно за 50 долларов или наймите профессионала. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость услуги по чистке ковров составляет 176 долларов.
3. Обезличьте свой дом и помогите покупателям увидеть весь его потенциал
Помимо уборки и расхламления, вам следует подумать об обезличивании своего дома. Цель продажи состоит в том, чтобы покупатель влюбился в ваш дом, представляя себя живущим в нем и представляя свои вещи внутри. Это может быть сложно, если на вашем доме есть ваша личная печать.
Нейтрализуйте пространство, убрав такие предметы, как семейные фотографии, сувениры, религиозные символы, дипломы и сертификаты, товары для хобби и коллекции, включая компакт-диски и DVD-диски. Вы не хотите, чтобы покупатель чувствовал, что он вторгается в ваше пространство или, что еще хуже, обижался на ваш образ жизни.
Также рассмотрите возможность обновления аксессуаров и мебели, если ваш декор устарел или авангардный. Вы не хотите, чтобы покупатели упустили ключевые особенности вашего дома, потому что их отвлекли ваши вещи.
4. Покрасьте там, где это больше всего необходимо
Свежий слой краски сделает дом новым. На самом деле, покраска — одна из самых распространенных рекомендаций, которые агенты по недвижимости дают продавцам перед выставлением списка. Краска может помочь маленьким комнатам казаться больше и выделить архитектурные детали, такие как лепнина и отделка. Однако будьте внимательны к выбору цвета. Эксперты рекомендуют теплые нейтральные цвета, такие как бежевый, коричневый, золотой, серый и «бежевый», смесь серого и бежевого. Поскольку эти оттенки подходят ко всему, они могут помочь покупателям представить свои вещи в вашем доме.
Если у вас нет времени покрасить весь дом, HouseLogic.com рекомендует покрасить кухню, ванные комнаты, прихожую и фойе. Если вы красили свой дом в последние несколько лет, вы, вероятно, можете просто подправить потертости или пятна на стенах или плинтусах.
Домовладельцы часто сами берутся за малярные работы. Для достижения наилучших результатов подготовьте комнаты, очистив стены от пыли и грязи, отремонтировав любые повреждения или дыры, наклеив малярную ленту на отделку и накрыв мебель и полы тканью. Хотя рисовать не сложно, это может занять много времени. По данным лакокрасочной компании Glidden, на подготовку спальни в среднем уходит от 30 минут до двух часов, а на покраску одного слоя — от одного до двух часов. Наем профессионального художника стоит от 380 до 79 долларов.0 за комнату, не включая расходы на потолки, отделку или покраску, в то время как выполнение проекта самостоятельно может стоить от 200 до 300 долларов за комнату, согласно HomeAdvisor.com.
5. Подготовьте сцену — почувствуйте себя как дома
Теперь последний шаг: подготовка вашего дома. Цель состоит в том, чтобы произвести хорошее первое впечатление, чтобы покупатели поставили ваш дом на первое место в своем списке. По данным Realtor.com, в среднем дома с инсценировкой продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем дома без инсценировки.
Вам не нужно тратить много денег — несколько обновлений сделают комнату новой. Настройтесь на такие шоу HGTV, как «Fixer Upper», «Flip or Flop» и «Love It Or List It», которые могут дать вам вдохновение для украшения. Они демонстрируют самые популярные образы и тенденции в домашнем декоре, что может помочь вам принять дизайнерские решения при оформлении вашего дома.
Вам не нужно украшать весь дом. Вместо этого сосредоточьтесь на комнатах, которые больше всего впечатляют покупателей, таких как кухня, гостиная, главная спальня и ванные комнаты. Например, на кухне поставьте на столешницу вазу со свежими фруктами и накройте стол красивой посудой и скатертью.
В гостиной бросьте декоративное покрывало на подлокотник дивана и поставьте вазу со свежими цветами на журнальный столик. Обновите ванные комнаты новыми пушистыми полотенцами и поставьте тарелку с декоративным мылом.
Поставьте поднос с книгой и чайником на край основной кровати. Создайте единый фокус в каждой комнате, повесив простое произведение искусства, которое улучшит вашу постановку, или выделите архитектурные детали, такие как камин или красивые окна.
Хотя постановка в основном касается деталей, вам может понадобиться обновить вашу мебель, особенно если ваша текущая мебель устарела или находится в плохом состоянии. Например, если вы думаете о замене изношенного дивана, было бы неплохо сделать это до того, как вы продаете свой дом. Вы также можете арендовать мебель, пока ваш дом находится на рынке. Это хорошая идея, если вы уже переехали в свой новый дом, а дом, который вам нужно продать, свободен. Комнаты без мебели выглядят меньше, а расстановка мебели в комнатах помогает покупателям лучше понять, куда бы они поставили свои вещи.
Постановка также помогает придать комнатам смысл, давая потенциальным покупателям идеи о том, как они могут использовать дополнительную спальню, подвал или уголок. Выберите функцию, которая может понравиться вашей демографической группе. Например, если ваш дом является домом для начинающих в районе, который нравится молодым семьям, оборудуйте спальню в качестве детской или игровой комнаты.
Если ваша квартира нравится одиноким покупателям, подумайте о дизайне домашнего офиса или домашнего спортзала. Постановка — это дизайн и образ жизни.
Не забудьте оформить экстерьер, чтобы создать привлекательную атмосферу. Первое впечатление у покупателя возникает, когда он подъезжает к вашему дому. Согласно исследованию Техасского технологического университета, внешний вид вашего дома может увеличить его стоимость на 17%.
Украсьте свой внешний вид, поддерживая порядок во дворе. Скосите траву, подстригите кусты и кустарники и освежите мульчу. Добавьте цвета, посадив цветы во дворе или в горшках на крыльце. Зимой рассмотрите сезонные штрихи, такие как венок или праздничные огни.
Если декорирование не в ваших силах, вы можете нанять профессионального постановщика. По данным Realtor.com, первоначальная консультация стоит от 300 до 600 долларов. Если сценарист принесет новую мебель, вы будете платить ежемесячную арендную плату. Некоторым профессиональным домашним стейджерам требуется минимальный контракт, даже если ваш дом продается быстро.
По данным Fixr.com, в среднем по стране домашняя постановка составляет от 2000 до 3200 долларов.
Агент по недвижимости может порекомендовать профессионального посредника, и во многих случаях агенты возьмут на себя расходы по оформлению, чтобы помочь продать ваш дом. Постановка вашего дома поможет подготовить почву для создания лучших фотографий, а это может повысить интерес и количество показов.
6. Держите его в чистоте и порядке
Когда ваш дом готов к продаже, хитрость может заключаться в поддержании этого уровня ремонта и отделки. Показ запросов может произойти в любой момент, и у вас не всегда будет время подготовить свой дом.
Составьте график уборки и придерживайтесь его. Контролируйте беспорядок, убирая вещи, когда вы закончили их использовать. Заручитесь поддержкой всей семьи, чтобы разделить ответственность. Заведите привычку ежедневно протирать сантехнику и поверхности на кухне и в ванной. Держите мусорные корзины пустыми. Пропылесосьте или подметите перед выходом из дома.
Каждую неделю косите газон и удаляйте сорняки. Следите за чистотой и доступностью дорожки и крыльца.
Начало показа контрольного списка
Время шоу! Перед каждым показом выполняйте следующие задания на выходе:
Выборочная проверка комнат на наличие беспорядка или грязи
Пропылесосьте или подметите
Протрите раковины и смесители
Очистите кухонный стол топы
Очистить корзину
Защитите свои ценности
Уберите посуду для животных
Подметите крыльцо
Откройте шторы и шторы
Включите свет
Слушайте тихую музыку
Если у вас есть дети, поддерживать порядок может быть сложнее. Оптимизируйте их игрушки на время или установите правило, определяющее, сколько игрушек может быть в наличии одновременно. Если у вас есть домашние животные, уберите их вещи и еду и уберите свой двор.
Нет ничего хуже, чем потенциальный покупатель ходит по вашему двору и получает неприятный сюрприз. Если возможно, подумайте о том, чтобы поселить своих питомцев у родственников, друзей или в питомнике на несколько недель или во время выставок, чтобы избавиться от запахов домашних животных.
Может пройти несколько показов, прежде чем вы получите свое первое предложение, а это значит, что ваш дом может оставаться на рынке неделями или даже месяцами. Если у вас есть младенцы или малыши, которые спят, или несколько домашних животных, подумайте о том, чтобы переехать из дома, пока он продается, если это вообще возможно.
Спросите друзей или членов семьи, можете ли вы остановиться у них, поищите помесячную аренду или подумайте о гостинице для длительного проживания. Вы можете запланировать отпуск на первую неделю или несколько недель после выставления дома на продажу. Первые две недели листинга могут принести шквал показов, а побег может снизить стресс.
7. Еда на вынос
Когда вы живете в доме, особенно в течение длительного времени, легко упустить из виду то, что может сделать или разрушить предложение.