Проем в несущей стене – согласование и устройство
В случае необходимости в процессе перепланировки устроить новый дверной проем в несущей стене придется пройти не одну инстанцию. Разрешение на устройство проемов в несущих стенах дается далеко не всем, и дом, и новый вход должен отвечать множеству требований, чтобы Жилинспекция дала добро на перепланировку.
Новый проем в несущей стене может понадобиться в нескольких случаях:
- объединение комнаты и кухни;
- расширение ванной за счет коридора, ведущего в кухню и как необходимость – устройство проема между кухней и гостиной;
- снос подоконной части стены для объединения лоджии и комнаты;
- объединение стоящих рядом квартир и т.д.
ВАЖНО! Запрещено устраивать дверной проем в несущей стене без предварительного согласования. Это может быть чревато несчастными случаями, штрафами и предписанием о необходимости за свой счет привести квартиру в соответствие с планом.
В каких случаях возможно получить разрешение на перепланировку?
Жилищная инспекция в процессе принятия решения рассматривает следующие характеристики квартиры и дома:
- Этаж, на котором располагается квартира, и общая этажность дома – чем выше располагается квартира, а значит чем меньше нагрузка на ее перекрытия, тем выше вероятность получить разрешение.
- Год постройки здания – если здание старое, его конструкции обветшали вследствие естественного износа, устройство проема в этом случае может быть опасным.
- Размер проема – будущий проем не должен быть слишком большим, стандартная ширина – 90 см.
- Состояние стен в квартирах выше или ниже (просматривается на поэтажном плане всех квартир по стояку от первого до последнего этажа) – если ваши соседи по стояку уже устраивали проем в этой стене, вероятность получения разрешения снижается. Есть лазейка – устройство проема точно под проемом соседа.
- Совпадение проема с местами стыка перекрытий – запрещено устройство проемов в таких частях стены.
- Наличие отступа от наружной стены не менее 1 метра.
Большинство из представленных ситуаций не являются безвыходными. Наши специалисты найдут возможность законным способом согласовать проем в несущей стене в городе Москва.
Согласование проема и его последующая пробивка производятся только в случае, если у собственника есть на руках проект будущей перепланировки. Прежде чем искать проектную организацию, необходимо узнать, возможно ли в принципе устройство проема в вашем доме.
С 2007 года в домах, спроектированных ГУП «МНИИТЭП» запрещено устройство новых проемов в несущих стенах. Исключение – некоторые трехкомнатные квартиры со стеной-трансформером, в которой предусмотрено устройство проема между комнатой и кухней.
Усиленный проем в несущей стене
Порядок согласования
Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.
Действия при согласовании:
- Получить технический паспорт помещения.
- Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
- Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
- Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
- Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
- Получение разрешения на проем.
Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы.
Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.
Узаконивание проема в несущей стене
Если вы на свой страх и риск уже выполнили работы, узаконить проем в несущей стене будет очень и очень сложно.
В первую очередь необходимо будет обратиться в организацию, являющуюся автором проекта, или, если она уже не существует, в МосЖилНИИПроект, чтобы они на основе проектной документации сделали вывод о возможности устройства проема.
Если это возможно, специалист выезжает на место и проверяет конструкцию вашего проема и целесообразность его устройства в выбранном вами месте. В большинстве случаев усиление проема в несущей стене бывает выполнено неправильно, что ведет к необходимости проведения дополнительных работ.
Так или иначе, необходимости заплатить штраф вам не избежать. Если устройство проема по результатам технического заключения окажется нецелесообразным, его придется заложить.
Чтобы у вас не возникало проблем с перепланировкой, а разрешение на устройство проема проема в несущей стене или его расширение с высокой долей вероятности было получено – обращайтесь в нашу компанию.
Мы можем взять на себя все работы от согласования до подготовки проекта проема и его устройства.
Разрабатываем проектную документацию, собственный отдел проектирования, допуск в СРО
Для устройства проема в несущей стене МКД нужно согласие 100% собственников
Источник фото: https://www.pexels.com/
Про перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме (МКД) мы неоднократно писали статьи в нашем блоге. Они касались разных аспектов этого вопроса. Но время не стоит на месте, как и судебная практика, и преподносит нам новшества в толковании тех или иных моментов по рассмотрению вопросов, ранее казавшихся бесспорными.
В нашей статье мы рассмотрим принятое Конституционным судом РФ (КС РФ) Определение от 28 ноября 2019 г. № 3037-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коныгина Игоря Николаевича на нарушение его конституционных прав частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которое также входят и ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома… В каждой квартире МКД имеются несущие стены, которые являются общим имуществом.
Само по себе рассматриваемое определение КС РФ всего лишь отказывает заявителю в рассмотрении его заявления о признании нормы части 2 статьи 40 ЖК РФ ввиду его неподсудности Конституционному суду РФ и не содержит при этом каких-либо выводов по сути вопроса.
Но в самом определении содержится ссылка на два судебных акта по аналогичным делам, принятым в 2014 и 2019 годах: определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О, от 29 мая 2019 года № 1340-О.
Оспариваемая норма статьи 40 ЖК РФ уже обжаловалась в Конституционном суде РФ, поэтому КС РФ не стал вновь рассматривать и делать выводы по заявлению гражданина Коныгина И.Н.
В определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О судом указано следующее: «…Положения части 2 статьи 40 данного Кодекса направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе». Аналогичные выводы сделаны судом и в Определении КС РФ от 29 мая 2019 года № 1340-О.
Дело началось с законной перепланировки одного из соседей в МКД, на которое было получено согласие администрации города. Однако добрые соседи почему -то решили обжаловать решение о согласовании перепланировки и обратились в суд. Хотя может дело и не в споре соседей.
По поиску по фамилии на сайте районного суда находится большое количество судебных процессов с участием заявителя жалобы в КС РФ. Вполне возможно, что он относится именно к той категории собственников, которые против всех и вся, а особенно – управляющей организации (в данном случае — ТСЖ). Благо, особо причин для жалоб и судов искать не надо, так как малейшая недоработка ТСЖ может быть основанием для судебного процесса. А тут, скорее всего, идет затяжная война из серии «а баба Яга — против!» и не только с ТСЖ…
Районный суд отказал в удовлетворении иска и признал решение администрации города о согласовании перепланировки законным и обоснованным.
При этом суд указал следующее: «Является ошибочным вывод суда, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не предполагает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предусмотрено изменение границ жилого помещения путем присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, а устройство входа осуществляется путем разборки части стены, не выходя за границы квартиры, в связи с чем, для согласования перепланировки не требовалось получения согласия всех собственников жилого дома (ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Так, сам характер работ, в результате которого в несущей стене организуется проём, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счёт уменьшения площади несущей стены, поскольку указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества.
Соответственно, вопреки выводу суда первой инстанции уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).Такое согласие отсутствует.
…Принятие органом местного самоуправления решений, которыми было согласовано проведение указанных работ, также не может подменить собой согласие собственников.
К слову сказать, что кассационная инстанция Свердловского областного суда Определением № 4Г-2676/2019 от 14.08.2019 года отказала в передаче на рассмотрение дела по жалобе ответчика.
Таким образом, если собственник помещения в МКД решил устроить перепланировку, сделав проем в несущей стене МКД, объединив ли две квартиры или сделав отдельный вход в свое помещение, такие действия требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений МКД. Именно этот факт вновь подтвержден приведенными судебными решениями, а ст. 40 ЖК РФ- оставлена Конституционным судом РФ в прежнем виде.
С уважением, Снежана Соболевская.
Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут.
Как определить, можно ли снести стену или нет
Надоедливая стена мешает красивой открытой планировке? Вот как определить, является ли стена в доме
несущей , что определит, сможете ли вы удалить стену. В этой статье Когда вы путешествуете по дому, разумно начать представлять будущие ремонтные работы.
В этой статье мы расскажем, как определить, является ли стена несущей, и можно ли ее демонтировать во время реконструкции. Определение того, является ли стена несущей, поможет вам принять обоснованное решение, когда придет время сделать предложение или договориться о цене продажи.
Из этой статьи
Что вы узнаете:
- Что означает, что стена является несущей, и зачем нужны несущие стены
- Как определить, является ли стена несущей, посмотрев на другие конструктивные элементы
- Советы, как определить, является ли стена несущей, даже если вы не видите конструктивных элементов
- Как определить, можно ли демонтировать несущую стену, и необходимые действия
- Что означает, если стена не является несущей
Зачем вам знать, является ли стена несущей или нет
Если вы осматриваете дом и вам не нравится его планировка, в некоторых случаях можно убрать стену, чтобы создать нужное вам пространство.
Но стена может быть и постоянной частью дома.
В старых домах, как правило, много небольших комнат, в то время как современные проекты включают в себя более открытые пространства. Но что, если вы найдете дом, который вам нравится, за исключением стены здесь или там, которая блокирует вид или делает комнаты меньше, чем вы хотите?
Знание разницы между несущей стеной и стеной, которая не является несущей, определит, насколько безопасной, доступной и трудоемкой будет потенциальная реконструкция.
Демонтаж ненесущей стены — это проект, который можно выполнить самостоятельно, но это все же серьезный проект, требующий ремонта потолка, пола и оставшихся стен, а также найма специалистов для перемещения любой сантехники, проводка или воздуховод, который был в стене.
Несущая стена – это совсем другое.
Покупка жилья, встреча с простотой.
Экспертиза местного рынка. Финансовые инструменты, разработанные специально для вас. Сделайте следующий шаг сегодня.
Что такое несущая стена?
Как следует из названия, несущая стена, иногда называемая несущей стеной, несет вес или нагрузку конструкции. В здании вес конструкции следует траектории нагрузки, которая переносит вес здания с одного элемента на другой, пока он не достигнет почвы под фундаментом.
На приведенной ниже диаграмме AlleghenyDesign.com показано, как нагрузка передается от плиты к балкам. Затем он переносится на колонны, затем на фундамент и, в конечном итоге, на почву под конструкцией.
Для поддержки здания наружные стены почти всегда являются несущими. Внутренние стены могут быть несущими, а могут просто разбивать пространство на отдельные комнаты.
Как определить, является ли стена в доме несущей?
Если вы планируете реконструкцию, есть несколько способов определить, является ли стена несущей, чтобы вы могли оценить, насколько сложным должен быть ремонт. Если вы путешествуете по дому, есть несколько вещей, которые вы можете проверить во время тура, которые дадут вам хорошее представление о том, какие стены являются несущими.
- Как стена ориентирована относительно балок? Если балки пола открыты, вы сможете увидеть их снизу в подвале. Если стена проходит перпендикулярно балкам, то она, скорее всего, несущая. Если он идет параллельно, то это, вероятно, перегородка. Это также, как определить, является ли стена подвала несущей. Вы также можете использовать свой чердак в качестве эталона. Если опора крыши встречается с потолочной балкой над стеной, это несущая стена.
- Стены сложены? В многоэтажном доме стены, расположенные друг над другом, обычно являются частью траектории нагрузки, перенося вес дома на фундамент. Эти стены являются несущими.
- Это внешняя стена? Большинство наружных стен являются несущими, поэтому убедитесь, что вам нравится внешняя площадь дома, так как внешние стены трудно демонтировать.
Что делать, если я не вижу балки пола или потолка?
Если во время экскурсии вы не можете определить, является ли стена несущей, или если вы уже находитесь дома, есть несколько других способов, которые помогут вам выяснить, является ли стена несущей или нет.
.
- Спросите у агента: Возможно, что агент видел чертежи или обсудил возможность ремонта с продавцами или агентом продавца, поэтому он может знать, какие стены являются несущими.
- Используйте искатель стержней или магнит: Потолочные балки удваиваются как стержни на потолке, поэтому, если вы используете искатель стержней, чтобы найти стержни, вы узнаете, в каком направлении проходят потолочные балки, и определите, параллельна ли стена. (перегородка) или перпендикулярно (несущая стена).
- Наймите профессионала: Еще один способ узнать, является ли стена несущей, — это пригласить подрядчика, который проверит ваш план реконструкции. С их опытом они должны быть в состоянии сказать вам, действительно ли можно удалить стену, которую вы хотите удалить, а также сколько времени, усилий и затрат это займет.
- Проверка с помощью гвоздя или небольшого сверла: Еще один способ проверить потолочную балку — забить в потолок небольшой гвоздь или сверло. Начните с 16 дюймов от стены и в незаметном месте. Если он твердо над гипсокартоном, вы попали в балку. Если сопротивления нет, сместитесь на дюйм и повторите попытку.
- Загляните под гипсокартон: Вы можете снять часть гипсокартона, чтобы увидеть и проверить направление балок. Имейте в виду, что вам придется ремонтировать гипсокартон, если вы не будете удалять стену.
- Проверьте чертежи: Если дом был построен совсем недавно, у вашего риелтора может быть набор чертежей или он сможет получить его для вас. Если дом был построен более 50 лет назад, вам, возможно, придется немного покопаться, но все же можно получить набор чертежей, связавшись с мэрией, покопавшись в исторических архивах или встретившись с соседями, которые имеют похожий стиль дома. и может иметь чертежи. Если вы получите копию чертежей, несущие стены будут помечены буквой «S» как несущие.
Начните с 16 дюймов от стены и в незаметном месте. Если он твердо над гипсокартоном, вы попали в балку. Если сопротивления нет, сместитесь на дюйм и повторите попытку.Можно ли демонтировать несущую стену?
Если коротко, то да.
Длинный ответ заключается в том, что это действительно зависит от местоположения стены и шагов, которые вы готовы предпринять для ее удаления.
Удаление несущей стены требует использования временных стен по обеим сторонам несущей стены для поддержки веса конструкции. После возведения временных стен можно демонтировать несущую стену. Необходимо установить еще одну структурную опору — обычно это балка, поддерживаемая с обоих концов, или система балок и стоек, в которой балка поддерживается стойками по всей ее длине. Эти балки могут быть установлены как над, так и под потолком.
Если вы хотите демонтировать несущую стену, наймите профессионала. Но вы должны быть в состоянии определить, является ли стена несущей самостоятельно. Стоимость удаления несущей стены варьируется, но, по данным HomeGuide, она колеблется от 4000 до 10 000 долларов. Напротив, стоимость удаления ненесущей стены составляет от 500 до 2000 долларов.
Для удаления несущей стены часто требуется разрешение, поскольку вы изменяете фактическую структуру дома.
Проверки также необходимы, чтобы убедиться, что проект не поставил под угрозу безопасность здания и что вся проводка соответствует нормам.
Что значит, если стена не несущая?
Многие внутренние стены дома представляют собой каркасные стены — стены, которые обрамлены с помощью стоек, прикреплены к полу, потолку и другим стенам и покрыты гипсокартоном. Каркасные стены не являются несущими. Эти ненесущие стены, также называемые перегородками, являются всего лишь перегородкой для разделения определенных зон в доме. Они не являются необходимыми для структурной целостности здания и поэтому при необходимости могут быть удалены.
При демонтаже любой стены важно помнить, что в ней могут быть другие конструктивные элементы, такие как проводка, водопровод или воздуховоды.
Последняя мысль
Покупка дома, который вы точно захотите отремонтировать, может быть трудным решением. Но вхождение в него с максимально возможными знаниями может облегчить часть стресса.
Определение того, какие стены являются несущими, а какие перегородками во время экскурсии по дому, позволит вам увидеть потенциал дома и начать планирование еще до подписания бумаг. Это также даст вам лучшее представление о том, сколько будет стоить проект ремонта и хотите ли вы заняться им.
Часто задаваемые вопросы
Как определить, является ли стена несущей в одноэтажном доме?
В любом доме есть балки пола и балки потолка. Это горизонтальные доски, поддерживающие пол и потолок. Эти балки также поддерживаются несущими стенами, которые проходят перпендикулярно им или под углом 90 градусов. Если вы видите балки пола или потолка в одноэтажном доме, а стена проходит перпендикулярно им, скорее всего, стена несущая.
Вы также можете обратиться к чертежам дома и найти стены, помеченные буквой «S» для несущих конструкций.
Являются ли внутренние стены несущими?
Некоторые внутренние стены являются несущими, в то время как другие являются перегородками, разделяющими пространство.
Как узнать, смогу ли я разрушить внутреннюю стену?
После того, как вы определили, является ли внутренняя стена несущей, вы сможете решить, можете ли вы ее снести. Если он не несущий, то его можно довольно легко сбить и отремонтировать стену, пол и потолок, к которым он был прикреплен. Если он несущий, процесс более сложный, и вам нужно будет нанять профессионала.
Насколько большим может быть проем в несущей стене?
Размер проема зависит от конструкции дома и степени поддержки нагрузки, которую будет нести стена. Если вы не хотите удалять всю стену, вы можете создать проход, в котором часть стены удаляется и добавляется дополнительная опора.
Как отличить несущую стену от ненесущей?
Проще говоря, несущая стена будет располагаться перпендикулярно балкам пола и потолка, а ненесущая стена будет располагаться параллельно им.
Об авторе: Стефани Микельсон — независимый писатель из Северо-Западного Висконсина, специализирующийся на недвижимости, строительных материалах и дизайне.
Когда она не пишет, ее можно увидеть жонглирующей детьми и кофе.
Несущие стены: все, что вам нужно знать
Опубликовано Джейсоном Сомерсом
Во время проекта реконструкции или реконструкции домовладельцы часто хотят удалить стену, чтобы создать более открытую планировку и повысить ценность дома. Хотя эти проекты являются законными, удаление неправильной стены может привести к повреждению конструкции вашего дома. В худшем случае дом может быть снесен.
Если вы собираетесь демонтировать несущую стену, необходимо предпринять определенные шаги, чтобы обеспечить сохранение надлежащей опоры после демонтажа стены. Прежде чем вы начнете строить планы по демонтажу стены, вы должны сначала определить, является ли рассматриваемая стена несущей.
В то время как удаление стены позволяет увеличить размер спальни или превратить небольшой кабинет в просторный домашний офис, удаление любой части несущей стены требует замены правильной структурной опоры, которая может быть любой колонна или балка.
Цель этой опоры – удерживать ту же нагрузку, которую выдержала стена. Ниже приводится исчерпывающее руководство по всему, что вам следует знать о несущих стенах.
Как определить, является ли стена несущей
Существует несколько методов, которые можно использовать для определения несущих стен в существующем доме или строении, основной из которых заключается в просмотре чертежей здания. Если эти чертежи недоступны, вы можете использовать другие методы:
- Поиск колонн и балок в подвале или подвале
- Проверить, в каком направлении смотрят балки пола
- Определите, параллельна или перпендикулярна стена балкам
- Посмотрите на стены, идущие по всей длине вашего дома
- Поговорите с подрядчиком или инженером-строителем, чтобы лучше понять
Наружные стены в большинстве случаев являются несущими.
Тем не менее, небольшая часть домов, построенных за последние пять десятилетий, имеет заднюю и переднюю наружные стены, которые являются несущими. Боковые стенки не несущие. Для сравнения, в большинстве домов, построенных более 50 лет назад, каждая внешняя стена выдерживает нагрузку. Даже если внешняя стена находится на фундаменте, она считается несущей стеной.
Любая стена, идущая перпендикулярно соседним балкам, является несущей стеной . Когда стена идет параллельно балкам, она редко бывает несущей. Когда вы находитесь в своем подвале или подвале, посмотрите, есть ли другая опорная конструкция или стена, расположенная чуть ниже одной из стен первого этажа. В случае, если стена имеет колонну или балку, которые следуют той же траектории, она считается несущей стеной.
Большинство стен толщиной более шести дюймов являются несущими. Когда стена расположена вокруг центра конструкции, она будет удерживать значительную часть общего веса крыши. Учтите, что кирпичные стены также являются несущими.
Однако стены из каменного шпона и другие стены из легкой каменной кладки могут не выдержать нагрузки.
Типы стен, которые могут быть несущими
Чтобы лучше понять, какие типы стен могут быть несущими для конструкции, основные из них включают:
- Наружные стены. снаружи от домашних интерьеров. Хорошо построенная внешняя стена поможет с безопасностью, противопожарной защитой, контролем окружающей среды, эстетикой и конфиденциальностью.
- Внутренние стены. Внутренние стены используются для преобразования одного большого помещения в ряд небольших пространств или комнат. Если внутренняя стена расположена ближе к центру дома или постройки, скорее всего, это несущая стена. Однако не все внутренние стены выдерживают нагрузки.
- Фундаментные стены. Фундаментная стена обычно делается из бетона, кирпичной кладки или вертикального камня, чтобы выдержать вес конструкции и содержимое внутри. При правильном построении фундаментная стена защитит строение от перепадов температур, влаги и движения.
- Стены для вечеринок. Этот тип стены используется в качестве общей стены для двух помещений, находящихся в отдельной собственности или в аренде. Они обычно доступны в офисных комплексах, квартирах, отелях и кондоминиумах.
Факторы, которые делают стену несущей
Существуют определенные факторы, указывающие на то, что стена является несущей, к основным из которых относятся:
- Размер и высота стены
- Тип строительной конструкции
- Вес крыши и верхних этажей
- Расположение стены относительно фундамента и других стен
Вес крыши и верхних этажей вашего дома может определить, является ли стена несущей. В большинстве случаев Вес крыши будет поддерживаться несущими наружными стенами . Однако бывают случаи, когда верхний этаж и крышу необходимо поддерживать внутренней стеной, расположенной ближе к середине крыши. Как упоминалось ранее, стены, параллельные балкам, обычно не являются несущими.
Если они проходят под перпендикулярным углом, они почти всегда являются несущими.
Стоимость демонтажа несущей стены
Демонтаж несущей стены может быть дороже и сложнее, чем демонтаж перегородки, поэтому затраты могут оказаться выше, чем вы ожидаете. Есть много факторов, которые определяют, какой будет стоимость. Например, снести несущую стену в одноэтажном доме намного дешевле, чем в двухэтажном. Тип стены также будет определять, сколько вы заплатите за этот проект . Например, ваши затраты могут быть примерно такими:
- Пустая стена — 2500-5000 долларов США
- Изменение маршрута стен и инженерных сетей – 5 000–10 000 долл. США
- Двухэтажная стена – 10 000-20 000 долларов США
- Кухонная перегородка – 1000-5000 долларов США
Прежде чем приступить к демонтажу несущей стены, вы должны знать, что существует множество факторов, которые будут играть роль в том, сколько вы потратите. К этим факторам относятся:
- Материал, используемый для верхней балки
- Размер дома
- Необходимое количество рабочей силы
- Разрешение на строительство
- Непредвиденные расходы
Некоторые из непредвиденных расходов, которые могут повлиять на размер вашей оплаты, включают:
СШАПри изменении или ремонте конструкций, окружающих несущие стены, к проекту добавятся дополнительные расходы. Помимо демонтажа несущей стены, , первичные затраты будут включать демонтаж гипсокартона, установку опор и доставку материалов . После демонтажа стены необходимо установить новую отделку, гипсокартон и балку.
Имейте в виду, что в большинстве юрисдикций требуется проверка, чтобы определить, считается ли стена несущей, прежде чем они разрешат ее удаление. Из-за высоких затрат, связанных с этим типом проекта, важно, чтобы вы получили несколько предложений от лицензированных подрядчиков . Удаление несущей стены может увеличить стоимость вашего дома, если оно предоставит вам открытое пространство на полу или сделает основную комнату больше.
Тем не менее, если вы заплатите слишком много во время этого проекта, ваша рентабельность инвестиций будет ограничена.
Почему экспедиторы разрешений имеют решающее значение для проектов, связанных с несущими стенами
Удаление любой несущей стены в доме требует изменения конструкции, а это означает, что необходимо разрешение на строительство. Хотя получить разрешение на строительство для проекта реконструкции или реконструкции не должно быть слишком сложно, процесс подачи заявки на получение разрешения может быть сложным и трудоемким. Единственная ошибка в ваших документах может привести к отклонению вашей заявки или отсрочке утверждения до тех пор, пока вы не внесете необходимое исправление.
Специалисты по выдаче разрешений накопили достаточный опыт работы с местными строительными нормами и правилами, что дает им знания, необходимые для решения любой проблемы с вашим заявлением на получение разрешения на строительство. Если во время этого процесса у вас нет экспедитора, небольшая проблема может превратиться в длительную задержку.
Если вы решите обойти процесс подачи заявки на получение разрешения на строительство, неполучение необходимых разрешений может привести к дорогостоящим штрафам и юридическим проблемам. Экспедиторы всегда рядом, чтобы помочь гарантировать завершение проекта без проблем.
Заключение
Несущие стены являются важнейшим элементом конструкции здания. Когда одна из этих стен снесена ненадлежащим образом, все здание теряет опору, необходимую для того, чтобы стоять. Правильная идентификация несущих стен имеет важное значение для любого проекта реконструкции или реконструкции. Если вы попытаетесь завершить этот проект без предварительного получения необходимого разрешения на строительство, вы можете совершить ошибку, сняв несущую стену без необходимой поддержки.
Модификация или демонтаж несущей стены должны выполняться только лицензированным специалистом, имеющим опыт работы с проектами такого типа. Работа с экспедитором разрешений может помочь вам убедиться, что ваш проект реконструкции завершен законно и безопасно.