как его содержать и обслуживать. Споры с жителями и пути их решения
Подвал есть в каждом многоквартирном доме и работы по его содержанию часто вызывают конфликты с жителями. Иногда собственники требуют от управляющей организации разрешить обустройство подвальных кладовых помещений, не препятствовать нахождению там кошек или же жалуются на насекомых, которые проникают из подвала в квартиры.
Общие требование по содержанию подавала
В отношении подвалов есть общие и специальные требования. Обязательный минимум устанавливает следующие перечень универсальных работ управляющей организации по подвалам:
– проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
– проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
Устранение выявленных неисправностей (п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее – Минимум № 290).Также эти работы дополняются контролем состояния и восстановлением отдельных элементов входов в подвалы, проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в подвалах и каналах (п. 9 и 18 Минимума № 290).
Специальные требования по содержанию подвалов приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и направлены на то, чтобы обеспечить:
– температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
– защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Также подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Для этого продухи в цоколях зданий должны быть открыты (п. 3.4.3 Правил № 170).
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).
Одной из самых распространенных проблем подвалов является вода в нем. Это происходит или из-за высоких грунтовых вод или же по причине неработающих инженерных коммуникаций, включая дренажные системы и 
Кроме того, это рассадник для комаров и прочей живности, включая грызунов.
Формально правила говорят о том, что при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье) (абз. 6 п. 2.6.6). Но на практике эта норма исполняется плохо.
Кладовки в подвале: разрешать или нет
Еще с советского времени установилось, что жители части воспринимают подвал как часть своего личного имущества. Они делят его перегородками, устраивая там не только кладовки, но ремонтные мастерские с верстаками. Разные сценарии действий управляющей организации мы разбирали в специальном материале.
Но в любом случае у собственников есть очевидная потребность хранить в подвале то, что не умещается в квартире из-за малой или недостаточной жилплощади (например, зимнюю и летнюю резину, если нет гаража).
В законе есть норма о том, что не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов (п. 3.4.6 Правил № 170).
Но обеспечить контроль исполнения этой нормы очень непросто, потому что УК не может заглянуть к каждому в кладовку и посмотреть, что именно там хранит отдельно взятый житель. На это нет ни времени, ни ресурсов. Поэтому все что остается – проинформировать публично жильцов о правилах хранения вещей в подвальном помещении дома.
Давать ли жителям ключи от подвала? Формально входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил № 170).
Вопрос в том, что считать «близлежащей квартирой». В одном из случаев суд указал, что «соединительный союз «и» перед указанием на обязанность размещения ключей у жителей близлежащей квартиры, соединяет эти утверждения, предполагает необходимость хранения ключей у жителей и в том, и в другом случае» (Постановление суда апелляционной инстанции от 14.
Нахождение в подвале бродячих животных, мероприятия по дератизации
Особенности бытового поведения жителей часто сводятся к ограниченной любви к бродячим животным, прежде всего, собакам и кошкам. Они не берут их к себе в квартиру, но подкармливают чаще всего у входа в подвал. Ситуация усугубляется тогда, когда от УК начинают требовать разрешить проживание зверей в подвале и выдач ключ для их кормежки. Иногда эта просьба сопровождается требованием держать открытыми продухи в подвали, чтобы животные могли беспрепятственно туда проникать.
Позиция УК должна предполагать нулевую терпимость к подобным действиям и инициативам жильцов. УК должна дать четко понять сердобольным жителям, что зверям без хозяев в подвале не место.
Постоянная кормежка зверей без хозяина может привести к распространению грызунов в местах общего пользования. Чтобы с ними справиться Правила предписывают две меры:
– на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов (п. 2.4.7)
Сдача части подвала в аренду
Формально это можно сделать на основе решения общего собрания собственников, т.
к. порядок использования общего имущества определяется ими. Но даже в случае работы в подвале арендатора ответственность за содержание общего имущества все равно будет оставаться на управляющей домом организации. Кроме того, она должна иметь постоянный доступ к инженерным коммуникациям внутри подавала, а потому вопрос сдачи подвала в аренду нужно хорошо продумать.
Транзитные сети в подвале
Нахождение транзитных сетей в подвале – распространенная практика не только для домов старой советской застройки, но и для новостроек. Застройщики пускают сети по подвалам, потому что это удешевляет стройку.
Согласно общего норме, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5 Правил № 170).
О тактиках поведения управляющей организации в случае транзитных сетей мы публиковали большой материал со всеми возможными в нашей работе ситуациями.
Самое главное – иметь взаимное соглашение или акт о разграничении зон ответственности с собственников транзитки. Это позволит избежать повреждения подвала в случае аварии на посторонней инженерной сети.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.
Читать онлайн «Современные подвалы, подполы и погреба», Галина Серикова – Литрес
ПРЕДИСЛОВИЕ
С той поры как человек начал строить для себя жилище, делать запасы на зиму (в наших условиях долгую), перед ним неизбежно встала проблема, как это сделать наиболее рационально. Не исключено, что впервые мысль о строительстве погреба или подвала появилась, когда человек заметил, что все припасы хорошо сохраняются в земле. Естественно, древние примитивные сооружения нельзя сравнить с современными, особенно если говорить о подвальных площадях, которым сейчас находят весьма разнообразное применение.
За многие века сложились определенные правила, которые необходимо строго соблюдать, чтобы в готовом помещении не бороться с плесенью на стенах или не вычерпывать воду из погреба. А развитие строительных технологий позволяет сделать это максимально быстро и легко, хотя и не всегда дешево. Но в любом случае построить на участке погреб или заложить подвальное помещение (даже если оно в данный момент вам не нужно или нет средств для его оборудования, в проекте должно быть предусмотрено, в этом все специалисты единодушны) вполне реально собственными силами.
Но, прежде чем вы остановите свой выбор на том или ином способе хранения припасов, необходимо не только соотнести с ним условия своего участка, но и представлять разницу между различными вариантами. Исторически сложились три разновидности заглубленных помещений:
• подполье;
• погреб;
• подвал.
Подполье представляет собой холодное помещение высотой примерно 120–160 см, расположенное, как правило, под кухней.
Для круглогодичного использования предназначается погреб (высота 160–190 см), который может быть как отдельно стоящим (в этом случае здесь устраивают ледник), так и размещаться под кухней, подсобными помещениями, верандой. Подвал, в отличие от подполья и погреба, в зависимости от целей, для которых он обустраивается, бывает и теплым, и холодным. Это универсальное помещение высотой 190–220 см, находящееся под полом первого этажа (всего или части). Эти различия лежат, как говорится, на поверхности. Но есть и более глубокие – конструктивные, о которых далее и пойдет речь. Помимо этого, мы расскажем, что нужно учесть при выборе участка под строительство, какие строительные и отделочные материалы выбрать, как осуществить гидроизоляцию, провести электричество и обустроить помещения, лежащие ниже нулевой отметки.
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Для обеспечения устойчивости здания оно возводится на фундаменте, выполненном из долговечных и устойчивых к воздействию окружающей среды материалов.
Поскольку колебания температуры ниже уровня поверхности земли не столь резкие и жилые комнаты здесь делать не рекомендуется, то особых требований к теплоизоляции фундамента и подвала нет, чего нельзя сказать о гидроизоляции, устройство которой обязательно.
Поскольку колебания температуры ниже уровня поверхности земли не столь резкие и жилые комнаты здесь делать не рекомендуется, то особых требований к теплоизоляции фундамента и подвала нет, чего нельзя сказать о гидроизоляции, устройство которой обязательно.ПОДВАЛ ИЛИ ПОДПОЛЬЕ
За и против
Сооружение подвала – дело отнюдь не простое. И по поводу его необходимости в доме высказываются диаметрально противоположные точки зрения. Зададимся вопросом: зачем нам нужен подвал? Самый очевидный ответ: «Чтобы держать в нем зимние припасы». Это особенно актуально, если вы располагаете садом и огородом, на котором и выращиваете то, что потом потребует хранения. Но при этом важно, живете ли вы на даче или в загородном доме постоянно, периодически приезжаете в выходные либо проводите только отпуск. В первом случае сооружение подвала вполне оправданно, в остальных постройка подвального помещения, тем более если это будет происходить в тяжелой гидрогеологической обстановке, окажется настолько дорогой, что никогда не окупит экономию, полученную благодаря употреблению собственных овощей.
Кроме того, зимой, учитывая наши дороги, едва ли захочется приезжать сюда за килограммом картофеля. Но это только одна сторона проблемы.
Если вы планируете подолгу жить в загородном доме, который оснащен современными инженерными коммуникациями, то наличие подвала поможет разрешить немало проблем. Помимо заготовок на зиму, в нем можно разместить все, что не должно находиться на видном месте, например систему отопления, бойлер, насосную станцию, генератор, велосипед, лыжи, санки и пр. (Мы уже не говорим о нестандартном использовании подвального помещения – речь о размещении в подвале бассейна, мастерской, тренажерного зала и т. д. еще впереди, – которое в наши дни приобрело большую популярность.) Это позволит увеличить жилую площадь и сделает дом более комфортным. Конечно, можно услышать, что всему перечисленному вполне можно найти место и на первом этаже, но тогда гостиная и кухня переместятся на второй этаж, а спальня – на третий, т. е. этажность дома возрастет, что, безусловно, скажется на стоимости строительства.
Единственным препятствием при сооружении подвального помещения может стать высокий уровень грунтовых вод (но об этом отдельный разговор).
Итак, дом на одну семью – это именно то сооружение, которое позволяет обеспечить комфорт его жильцам, изолированность, возможность вести подсобное хозяйство и возводить различные необходимые постройки на участке. Проще всего (но не дешевле!) построить одноэтажный дом, но если в нем предусматривается большое количество помещений, то надо быть готовым к тому, что в здании появятся довольно длинные внутриквартирные коридоры. А это неизбежно повлечет за собой увеличение общей площади застройки и необязательно хорошо отразится на планировке. В ряде случаев, например, при небольшом участке, это нерационально.
Заложив подвал, вы увеличите полезную площадь дома, но при этом его габариты останутся прежними. Вы разместите здесь все оборудование, которое необходимо современному дому, в частности насос, котел, генератор. Ведь даже высококачественная техника шумит и вибрирует, что делает ее расположение рядом с жилыми комнатами нецелесообразным.
Отказавшись от подвала, вы, конечно, снизите расходы, но сэкономленная сумма окажется меньше, чем вы ожидаете, поскольку придется построить помещения, его заменяющие. Двухэтажная постройка или дом в двух уровнях – строительство более сложное, но и более компактное. Кроме того, благодаря такому варианту не возникает проблем изолирования одного помещения от другого. Сэкономить площадь застройки позволяют цокольный (полуподвальный) этаж и подвальные помещения (различие между ними состоит в том, что пол подвала находится ниже уровня земли приблизительно на две трети или на всю его высоту, а пол цокольного этажа – на одну треть).
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Заниматься подвалом следует еще на стадии проектирования и при привязке проекта дома к местности, на которой пойдет строительство, поскольку на этой стадии устанавливаются гидрогеологические условия, т. е. дается оценка грунтам, степени насыщенности их влагой, структуре подстилающего слоя и основания под фундамент.
Но, если подвал не был заложен в проект, все-таки остается возможность исправить эту ошибку чуть позже.Дом с подвалом всегда ценится более высоко, поскольку дает значительные преимущества, ведь в подвале найдется место различным подсобным помещениям, без которых просто не обойтись. Обычно они размещаются под хозяйственной зоной, к которой относятся кухня, дополнительный выход на участок, кладовая и др. Вход в подвал располагается в прихожей, кухне или коридоре, из которых в него ведет лестница с уклоном 1:1,25 и шириной марша, как минимум, 90 см.
Устройство подвала под домом может сопровождаться определенными и, надо сказать, серьезными трудностями, если, например, участок отличается высоким горизонтом грунтовых вод. Но все они вполне преодолимы, тем более что современный строительный рынок дает возможность решить практически любую задачу. Главное, правильно к ней подойти и выбрать соответствующие материалы. А если застройщик не ограничен в средствах (а их на гидроизоляцию, устройство дренажной системы и прочее потребуется немало) и непременно хочет иметь такое помещение, то основная проблема просто снимается с повестки дня.
Если средств недостаточно, то лучше отказаться от идеи построить заглубленный подвал и отвести под него место в цокольном этаже или построить погреб, возведение которого возможно и при высоком уровне грунтовых вод, хотя и потребует обеспечения качественной герметичности и вентиляции его пространства.
Строить подвал или отказаться от него – решать вам, но помните, что обеспечить сухой теплый пол в доме легче при наличии подвального помещения, особенно если он сооружен по всем правилам и соответствует принятым нормам. Если непосредственно перед началом строительства вы финансово стеснены, то как альтернативу предлагаем оставить подвал незаконченным и вернуться к его оборудованию позднее. Но в принципе он должен быть, поскольку это выгодно с разных точек зрения: во-первых, площадь дома возрастает фактически на целый этаж; во-вторых, фундамент выполняет, помимо основной, функцию стен подвала; в-третьих, относительная стоимость 1 м2 жилья уменьшается.
Чтобы установить расходы на строительство дома с подвалом (и вообще для принятия решения о его целесообразности), требуется проведение инженерной оценки гидрогеологических условий и определение:
• типа и свойств грунта, а также глубины его промерзания;
• расположения водоносных пластов;
• уровня грунтовых и паводковых вод.
(Не стоит пугаться серьезных слов «инженерная оценка», «гидрогеологические условия», поскольку в действительности и индивидуальный застройщик с этим легко справится (о том, как это сделать, речь пойдет далее). Кроме того, обратите внимание на постройки по соседству.
Если перед вами покосившиеся строения и заборы, деформированный мелкозаглубленный фундамент, стены, покрытые трещинами, то можете не сомневаться – на участке пучинистые грунты.)
Составляя перечень предстоящих расходов, принято исходить из того, что в доме нужно установить отопительные приборы. А если предполагается устроить камин, то необходимо предусмотреть и отдельную зону для хранения дров. Использование под это жилого помещения обойдется дороже (это еще один аргумент в пользу строительства подвала). Надо учесть и то, что оборудование подвала потребует осуществления гидро– и теплоизоляции, вентиляции, что также следует заложить в смету.
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
При возведении фундамента рекомендуется использовать малогабаритную бетономешалку на 120–160 л, чтобы приготовленный раствор можно было слить в тележку и доставить к месту заливки.
Еще лучше установить агрегат в непосредственной близости от этого места, чтобы исключить стадию выгрузки и перевозки бетонной смеси. Это существенно облегчит работы, особенно в том случае, если они ведутся застройщиком самостоятельно.Этапы строительства
Прежде чем вы будете выбирать проект и строить дом, надо получить сведения о рельефе вашего участка. Если он сложный, т. е. имеются склоны, возвышенности или впадины, то предпочтение следует отдать дому с цокольным этажом, в котором прекрасно разместится, например, гараж. (Конечно, с инженерной точки зрения строить на ровной местности легче, особенно если и грунты не добавляют трудностей. Но на взгляд дизайнера сложный рельеф гораздо интереснее и позволяет сделать новый дом более привлекательным, оригинальным как в плане архитектуры, так и с точки зрения планировочных решений.) Подойдет и проект дома мансардного типа с цокольным этажом для дополнительных помещений.
Попутно хотим обратить ваше внимание на то, что строительство на склонах имеет свои плюсы, но при этом не лишено и минусов.
К первым относится отсутствие трудностей, возникающих при явлениях пучения (для склонов они не характерны), легче устроить дренаж или отведение воды. Ко вторым – деформация возведенной конструкции, если закладывать ее на слабо уплотненных насыпных грунтах, и сползание фундамента при его недостаточном заглублении.
После того как проект выбран и привязан к местности, т. е. размещен на территории в соответствии с ландшафтом и строительными нормами, наступает очередь следующего этапа – подготовки участка под строительство. Это означает, что его нужно очистить от мусора и пней, при необходимости провести дренажные работы, снять в границах застройки растительный слой, спланировать участок, разбить план и завезти строительные материалы.
Рытью котлована в обязательном порядке предшествует снятие верхнего слоя почвы, насыщенного растительными остатками и корнями растений. Его толщина составляет приблизительно 15–20 см. (Из него можно получить отличный перегной, если нарезать в виде пластов и сложить травянистым слоем внутрь в штабель высотой не более 120 см.
) Под этим слоем обычно залегают песчаные или глинистые грунты. Если на вашем участке крупно– или среднезернистый песок смешан с мелкими камешками (так называемый гравелистый песок), то можете считать, что вам повезло, поскольку такие пески пригодны для основания под фундамент независимо от таких характеристик, как влажность, горизонт грунтовых вод, глубина промерзания грунта. Если грунт окажется пучинистым, основание под фундамент необходимо укрепить.
Далее надо осуществить разбивку плана дома на местности, т. е. перенести его в натуральную величину на отведенный под застройку участок, зафиксировать оси и основные размеры фундамента. Если вы умеете обращаться с теодолитом и нивелиром, то воспользуйтесь этими инструментами. Если они отсутствуют или вы не умеете с ними обращаться, то вполне достаточно иметь рулетку, капроновый шнур, гидроуровень и угольник, стороны которого соотносятся как 3:4:5, – так называемый египетский треугольник (в таком случае один из его углов будет равен 90°).
Перед осуществлением разбивки найдите на местности крайние угловые точки, соответствующие габаритам здания, разбейте оси фундамента, применив капроновый шнур, зафиксированный на обноске. Задача обноски состоит в том, чтобы показывать нулевую отметку (совпадает с уровнем пола первого этажа), пока ведется строительство фундамента и укладка перекрытия первого этажа.
Для обноски заготовьте колья диаметром 12–14 см с горизонтально на ребро прибитыми к ним на высоте 75–100 см досками (в них выполняются пропилы глубиной в соответствии с нулевой отметкой или на 10 см выше), причем их верхнюю часть проверьте строго по уровню. Обратите внимание на то, что колья обноски должны вбиваться не менее чем в 1–1,5 м от наружных граней будущих стен, иначе в процессе земляных работ она будет нарушена. Все сказанное проиллюстрировано рис. 1.
Рис. 1. Разбивка осей постройки с помощью обноски: 1 – горизонтальная доска обноски; 2 – гвозди; 3 – капроновый шнур; 4 – разметка фундамента
После установки обноски надо детализировать разбивку, для чего с помощью рулетки и угольника перенесите на местность расстояние между осями стен дома и вбейте в эти точки на обноске гвозди.
От них вправо и влево в соответствии с чертежами отложите привязки фундамента и также вбейте гвозди, чтобы обозначить его грани, по ним натяните шнур. Отточек пересечения шнура, воспользовавшись отвесом, определите их проекции на земле, вбейте в них колышки и натяните шнур, который укажет границы будущего котлована под подвал.
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Чтобы потом не сожалеть о средствах и силах, вложенных в строительство подвала, не пропустите стадию гидрогеологической экспертизы, которая даст определенный ответ о его целесообразности. Пусть звучные термины вас не пугают, поскольку на практике все сводится к бурению пробных скважин на глубину предполагаемого подвального помещения, хотя, конечно, предпочтительно на 5–10 м.
В процессе разбивки фундамента обратите внимание на такой момент: стены дома должны примыкать друг к другу только под углом 90°. Для контроля замерьте диагонали полученного прямоугольника. Если они равны, то углы будут прямыми.
При обнаружении расхождений необходимо скорректировать обноску.
Устройство обноски представляет собой стандартную строительную операцию, описанную в учебниках. Практика строительства нередко вносит свои коррективы в такие методики и предлагает свои приемы, выработавшиеся в течение многих лет. Об одном из них расскажем и мы.
Итак, строительство дома начинается с разметки участка под фундамент и устройства обноски. При масштабном строительстве в ее необходимости нет сомнений, но если вы планируете самостоятельно построить небольшой дом с подвалом, например, 6 × 9 м, то есть методы, позволяющие выполнить разметку более легким способом, не тратя время, пиломатериалы и не создавая проблем при установке щитов опалубки и помех для подъезда автомиксера и др.
Допустим, что вы предполагаете залить ленточный фундамент. Для начала в соответствующем месте относительно дороги, рельефа, плана установите базовое положение основного угла и забейте колышек. От него с помощью угольника отложите прямой угол, от которого, зная длину сторон фундамента, без особого труда можно найти остальные углы.
В найденные точки также забейте по колышку. Отложив от этих точек ширину фундамента, постройте внутренний прямоугольник. Таким образом, забив восемь колышков и соединив их бечевкой, разметку фундамента можно считать практически завершенной.
Далее, чтобы снять растительный слой, возьмите обычную доску соответствующей длины и сечением 50 × 150 мм, приложите ее к наружным колышкам и лопатой надрежьте дернину. Повторите операцию со всех сторон наружного и внутреннего контура и выньте полоски дерна, после чего можно переходить к подготовке траншеи.
Следующий этап – это подготовка основания (так профессионалы называют грунт под фундаментом). Для этого выкапывается котлован, причем непосредственно перед закладкой фундамента. Эти процессы ни в коем случае не должны быть разделены по времени. Дело в том, что, если вырытый котлован (это относится и к траншее под ленточный фундамент для дома с подвальным помещением или без него) длительно не задействуется в строительных мероприятиях, его дно под воздействием осадков размокает, что в конечном итоге приводит к снижению несущей способности основания.
Но если данный факт все-таки имеет место, то основание должно быть расчищено заново (а это дополнительные временные и финансовые затраты, о чем также необходимо помнить).
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Если вокруг вашего участка уже построены дома, то неплохо бы задать соседям несколько вопросов относительно количества бетонных колец в колодце (если он есть), каков был грунт, когда его выкапывали, есть ли у них подвальные помещения и каково их состояние весной, как ведет себя фундамент и др. Даже такая непрофессиональная информация даст вам возможность получить представление о составе почвы под будущим домом и структуре грунтовых вод.
Понятно, что никто не станет выкапывать котлован вручную, что подобного рода работы осуществляются с помощью экскаватора. При этом очень важно проводить геодезический контроль, чтобы не допустить перекопку, т. е. котлован или траншея должны быть примерно на 10–15 см меньше, чем указано в проекте.
Дальнейшие работы надо вести вручную. Благодаря соблюдению этого требования под основанием фундамента окажется так называемый материк – грунт в своем природном состоянии. И данная структура не должна повреждаться, поскольку является своеобразным барьером на пути грунтовых вод.
В процессе работы могут обнаруживаться выбоины и ямы разной глубины, которые обязательно требуется ликвидировать. Для этого насыпьте в них слой песка или щебня толщиной до 20 см, полейте водой и утрамбуйте.
Сейчас мы подошли к очень важному вопросу, связанному с характером грунта. От него в значительной степени зависят конструкция фундамента, которая будет реализовываться, и глубина его заложения. Пучинистые грунты и близкое к поверхности земли залегание грунтовых вод могут внести коррективы в ваши планы и существенно усложнить задачу строительства. Заложение фундамента ниже глубины промерзания, устройство подвального или цокольного этажа с качественной гидроизоляцией, организация дренажа на участке – все это дополнительные статьи расходов.
Поэтому обязательно максимально ответственно отнеситесь к данной проблеме. Чтобы облегчить вашу задачу, предлагаем небольшой обзор.
Можно выделить несколько разновидностей грунтов, каждый из них характеризуется определенными качествами.
Песчаный грунт – это рыхлая, сыпучая порода, состоящая из отдельных частиц диаметром 0,05–2 мм, разделенных воздушными полостями. Пески – результат разрушения и выветривания горных пород. По своему составу и размеру фракций они могут быть гравелистыми (размер частиц 0,25–5 мм), крупными (0,25–2 мм), средними (0,1–1 мм), мелкими и пылеватыми (менее 1–0,1 мм).
Благодаря определенным свойствам пески являются неплохой основой для строительства дома, тем более если грунтовые воды характеризуются низким горизонтом, который располагается ниже уровня промерзания, типичного для данной местности. При разработке песчаных грунтов не возникает каких-либо непреодолимых трудностей, они не задерживают воду, легко уплотняются. Для таких грунтов предпочтителен ленточный фундамент, заглубленный на 40–70 см.
Но при высоком горизонте грунтовых вод (выше глубины промерзания) фундамент рекомендуется армировать стальным прутком.
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Разрабатывая проект дома (не важно – деревянного или кирпичного), особое внимание уделите размещению помещений, активных с точки зрения использования инженерных сетей. Чтобы повысить надежность водоснабжения и канализации, компонуйте их в одном месте, например, ванная комната и сауна и т. п. Это относится и к санузлам на верхних этажах. Их обслуживание будет более удобным, если расположить их друг над другом.
Супесь, помимо песка, содержит примерно 3–10 % глинистых частиц. Грунт довольно рыхлый, часто непредсказуемый, поскольку в различных условиях промерзает и показывает себя неодинаково.
Суглинок содержит песок и глину, причем содержание второй колеблется от 10 до 30 %. Суглинки бывают тяжелыми, средними и легкими, они пропускают воду, а глубина промерзания составляет 170 см.
На такую глубину и надо закладывать фундамент.
Глинистые грунты характеризуются следующими свойствами: способны значительно набухать, сжиматься, размываться, вспучиваться при промерзании, причем ведут они себя по-разному даже под одним и тем же фундаментом (именно они создают наибольшие трудности). При строительстве пучинистые грунты заменяются песчаными.
Глины представляют собой горные породы, которые состоят из мельчайших частиц (менее 0,005 мм) с некоторой долей песка. Со временем они уплотняются и становятся хорошим основанием под фундамент. Во всех влажных грунтах (таких как глина, суглинок, супесь, пылеватый песок) основание фундамента должно находиться ниже расчетной глубины промерзания.
Лессовидные грунты относятся к крупнопористым, более 50 % их состава приходится на пылевидные частицы, остальные 50 % – это глинистые и известковые частицы. Данный тип грунта при переувлажнении размокает и теряет устойчивость, поэтому будет плохим основанием для фундамента.
Перенасыщенные влагой песчано-глинистые грунты называются плывунами (визуально они похожи на жесткую муку или пыль). Само название говорит о том, что они наименее пригодны для строительства. На таком участке приступать к строительству без опытного специалиста запрещено.
Отличной несущей способностью обладают скальные грунты (поэтому являются лучшим основанием для фундамента), которые встречаются либо в виде массива сцементировавшихся пород, либо в виде трещиноватого слоя. Такие грунты не размываются, не оседают, не сжимаются. На них без опасений можно строить дома любой величины и закладывать фундамент на поверхности (остается только сожалеть, что на нашей территории они встречаются не так уж часто). Тем не менее надо учитывать, что разработка скальных грунтов достаточно сложна.
Также неплохим основанием для фундамента будут конгломераты, которые включают в свой состав обломки кристаллических и осадочных пород. При таких условиях рекомендуется ленточный фундамент, заложенный на глубину, как минимум, 50 см.
Таким образом, различные грунты обладают той или иной несущей способностью и в зависимости от этого могут использоваться в первозданном виде (естественные основания) или требовать проведения ряда мероприятий по их упрочнению (искусственные основания), в частности трамбования, уменьшения влажности и плывучести, добавления определенных химических средств или даже замены.
Осваиваем пространство ниже нулевой отметки
Без хорошей вентиляции в подвальном помещении скапливается влажный спертый воздух, ощущается сырость, нередко на стенах появляется плесень, на поверхностях выступают капельки воды – конденсат. Если такое состояние продолжается достаточно долго, деревянные элементы загниют и постепенно превратятся в труху. Такое помещение сразу вызывает ассоциацию с сырым подземельем, кишащим крысами и пауками.
Очень важно учитывать и уровень стояния грунтовых вод. На этом вопросе стоит остановиться более детально, поскольку подземные воды – это головная боль для застройщика, и наименьшими из проблем будут перекошенные двери и окна, а наибольшими – разрушенный фундамент и затопленный подвал.
Нет правильного способа пить вино
Яркие погребаНо есть светлый способ. Мы отказываемся от традиционной винной культуры. Хотите присоединиться к нам? Пройдите наш двухминутный винный тест.
Кем бы вы себя назвали?
Винный новичок Любитель вина
Как это работает
1
Вступайте в клуб
Пройдите тест, и мы подберем для вас вино, которое вам понравится, с доставкой прямо к вашей двери.
2
Откройте для себя новое вино
Узнайте, что вам нравится, с каждой захватывающей партией персонализированных вин.
3
Выпейте и расслабьтесь
Присоединяйтесь к нашему сообществу из более чем 400 000 человек, опробовавших винную подписку Bright Cellars. Наслаждайтесь $ 110 вашей подписки!
Пройди тест
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Это вино,
по-вашему
Пропустить или сделать паузу в любое время. Это вино с учетом вашего образа жизни.
Полностеклянная
гарантия
Если бутылка не понравится, заменим.
Более 80
видов вина
И мы подберем для вас то, что вам больше всего понравится.
Получайте вознаграждения
по мере того, как вы пьете
Участники накапливают баллы, чтобы использовать их для покупки вина в будущем.
Что включено
Участники получают винные карты с каждой бутылкой
Мы хотим помочь вам узнать, что вам нравится. С каждой коробкой подписки вы получите винные карты, которые можно читать, собирать и изучать по ходу дела.
Начать
Часто задаваемые вопросы
Как отбираются вина?
Наше вино поступает со всего мира и пробуется нашей командой штатных сомелье. Только 1 из 50 попадает в ящики для подписки.
Могу ли я персонализировать свою подписку?
Да! Приостановите, пропустите или измените частоту ваших отправлений в любое время. Мы предлагаем ежемесячные, двухмесячные и ежеквартальные варианты.
Нужно ли подписываться, чтобы попробовать Bright Cellars?
Если вы ищете вкус хорошей жизни, прежде чем подписаться, зайдите в магазин, чтобы заказать коробку, созданную нашей командой экспертов.
Использовать скидку 110 долларов
Это карусель.
Вы можете использовать точки слайда для перехода к определенному слайду.
Яркие Подвалы – это мечта. Получение коробок — это такое удовольствие для меня, что я могу попробовать забавные новые вина, которые в противном случае я бы не взял с полки.
Карли М.
ГалочкаПроверенный клиент
Stars-5Побуждает меня открывать для себя новые вина, которые я люблю, прекрасное обслуживание клиентов и даже коробка 🔥!
Сара А.
ГалочкаПроверенный клиент
Stars-5Нам удалось попробовать отличные вина, которые я, возможно, никогда не встречал. Есть также несколько отличных предложений только для членов, которые предлагаются довольно регулярно. Я не могу дождаться, чтобы получить мою следующую посылку.
Питер Б.
ГалочкаПроверенный клиент
Звезды-5 Отличное вино по отличной цене! Мне понравилось узнавать больше о вине, которое мне нравится, с помощью веселого процесса подбора вин Bright Cellars.
Алексис Л.
ГалочкаПроверенный клиент
Stars-5Они постоянно работают над тем, чтобы узнать мои предпочтения, чтобы я получал новые вина, которые меня удивляют и радуют! Их упаковка, общение и своевременность великолепны.
Кэти С.
ГалочкаПроверенный клиент
Это карусель. Вы можете использовать точки слайда для перехода к определенному слайду.
Набор игристых вин
От больших моментов до маленьких, найдите повод в каждом бокале.
Купить сейчас
Игристое
Слабоалкогольное + с низким содержанием сахара
Влажное, сухое, обрызганное — наслаждайтесь своим стилем жизни с предложениями с низким содержанием алкоголя.
Купить сейчас
Набор вин премиум-класса
Наши вина премиум-класса получают дополнительную заботу от виноградной лозы до бутылки.
Купить сейчас
Премиум
Набор для званого обеда
Будьте хозяином с самыми парными винами.
Купить сейчас
Ассортимент красных вин
Если вы все время любите красное, вам понравятся эти вина с самым высоким рейтингом.
Купить сейчас
The Cab Collection
Любители Каберне Совиньон, это для вас.
Купить сейчас
Ассортимент белых вин
Откройте для себя высококачественные белые вина со всего мира.
Купить сейчас
Набор весенних глотков
Хорошо сочетается с сезоном патио, солнечным светом и всем, что происходит на открытом воздухе.
Купить сейчас
В ограниченное время
Набор «Мама-моза» ко Дню матери
Порадуйте ее игристым и белым вином премиум-класса с набором «Мама-моза».
Купить сейчас
Ограниченное время
Brittany Broski Bundle
Отобранные вручную вина Бриттани Броски, чтобы доставить ее самые любимые вина к вам домой.
Купить сейчас
Набор Tasting History Bundle
Bright Cellars сотрудничает с Tasting History, чтобы доставить наши самые любимые вина к вам домой.
Купить сейчас
Набор для дегустации вин
Отобрано вручную нашими сомелье для легкой и аутентичной дегустации.
Купить сейчас
Новая версия
Магазин AllArrowГотовы увидеть ваши персонализированные винные матчи?
Пройди тест
винных погребов на заказ | Винные стеллажи, шкафы для хранения вина
Винные погреба на заказ | Винные стеллажи, Шкафы для хранения вина Магазин не будет работать корректно в случае, если куки отключены.
Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для наилучшего взаимодействия с нашим сайтом обязательно включите Javascript в своем браузере.
Счет
Блоки охлаждения вина
Канальная сплит-система охлаждения винного погреба Wine Guardian обеспечивает превосходное распределение воздуха и контроль температуры для оптимального кондиционирования вашего винного погреба.
Скидки для подрядчиков B2B
- Через стену
- Полностью канальный
- Сплит-системы
- Свяжитесь с нами, чтобы подать заявку
Сплит-системы
Сплит-системы охлаждения обеспечивают надежность и превосходный контроль температуры и влажности в вашем винном погребе.
Рекомендуемые продукты для хранения вина
Блок охлаждения Breezaire WKL 4000
2 872,00 $
Цена со скидкой $2762,00
Current 2020 4 Pack Extra азотные канистры для Wine Keeper
Узнать цену
Нет в наличии
Current 2020 2 Pack Extra азотные канистры для Wine Keeper
Узнать цену
Нет в наличии
html”>D025 (1/4 тонны) Wine Guardian Канальный блок охлаждения винного погреба 3000 БТЕ
Узнать цену
Поиск по торговым маркам
Бесплатная доставка некоторых товаров
Сотни товаров с бесплатной доставкой!
Гарантия низкой цены
Найти более низкую цену? Дайте нам знать!
Сделано в США
Качество, которому можно доверять долгие годы!
Портфолио винных погребов на заказ
В компании Vintage Cellars наблюдается повышенный спрос на ультрасовременные индивидуальные винные погреба для жилых помещений.
Очаги этого увеличения спроса были наиболее заметны в округе Ориндж и Лос-Анджелесе в Калифорнии. А также Майами и в южной Флориде вообще. Посмотрите нашу галерею готовых дизайнов и проектов, чтобы получить идеи для вашего дома.
Строительство и проектирование первоклассных оригинальных винных погребов на заказ — наша страсть. Начните с БЕСПЛАТНОЙ консультации и дизайна.
ПОСМОТРЕТЬ ПОРТФОЛИО НАШИХ ВИННЫХ ПОГРЕБОВ
Независимо от того, является ли ваш проект винным погребом на заказ в жилом доме или коммерческим винным хранилищем, начать работу очень просто. Качество и коммуникация на протяжении всего процесса проектирования, сборки и установки являются стандартом, которого мы придерживаемся. Маленькие или большие винные погреба, винные погреба в гараже, винные погреба в подвале, винные погреба с нишами под лестницей, ультрасовременные винные погреба со стеклянными витринами и традиционные винные погреба из дерева — все это может быть спроектировано и построено в соответствии с вашими уникальными требованиями.