Генеральный план земельного участка | Разработка генплана в Новосибирске – Зодчий
Данная политика конфиденциальности относится к сайту под доменным именем zodchii.net. Эта страница содержит сведения о том, какую информацию мы (администрация сайта) или третьи лица могут получать, когда вы пользуетесь нашим сайтом.
Данные, собираемые при посещении сайта
Персональные данные
Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях; поля форм могут запрашивать и иные данные.
Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователям информацию, которую они согласились получать.
Мы не проверяем достоверность оставляемых данных, однако не гарантируем качественного исполнения заказов или обратной связи с нами при некорректных данных.
Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, обратной связи и иными).
Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).
Также данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.
Не персональные данные
Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.
Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа посещаемости.
Предоставление данных третьим лицам
Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.
Данные пользователей в общем доступе
Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.
По требованию закона
Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законом.
Для оказания услуг, выполнения обязательств
Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем.
К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.
Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте
На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.
Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.
Как мы защищаем вашу информацию
Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.
Ваше согласие с этими условиями
Используя этот сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте наш сайт. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.
Отказ от ответственности
Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети Интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.
Изменения в политике конфиденциальности
Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. В этом случае мы опубликуем уведомление на главной странице нашего сайта. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию пользователях, которую мы собираем.
Как с нами связаться
Если у вас есть какие-либо вопросы о политике конфиденциальности, использованию сайта или иным вопросам, связанным с сайтом, свяжитесь с нами: по телефону: +7 (383) 207-91-81 или по электронной почте: [email protected].
Генплан застройки участка
Генеральный план застройки земельного участка. ГПЗУ СПОЗУ
Генеральный план земельного участка – документ, входящий в состав проектной документации, разрабатываемой перед началом любого строительства.
Что позволяет сделать грамотно выполненный генплан:
– удобно и технически верно расположить на участке все строения и сооружения;
– не конфликтовать с владельцами соседних земельных участков;
– избежать судебных постановлений, признающих дом самовольной постройкой;
– обеспечить удобную и экономную эксплуатацию земельного участка.
При разработке генерального плана на чертежи наносятся:
– существующие и будущие строения;
– въездные группы, с учетом оптимальных радиусов поворота автомобилей и строительной техники;
– парковки, навесы, беседки, баня, насаждения;
– внешнее инженерное оборудование: септик, скважина, поле фильтрации;
– система водоотведения.
План разрабатывается архитектором на основании технического задания заказчика, отражающего основные пожелания к участку, и предоставленной исходной документации, в состав которой входят:
– СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка;
– Топосъемка или опорный план;
– инженерный отчет о геологических исследованиях.
Все требования данных документов, отраженные в них особенности и свойства участка должны быть учтены в проектной документации.
ГПЗУ – градостроительный план застройки земельного участка. Этот документ, точно определяет все ограничения, связанные с вашим участком и объединяет в себе документы, нормирующие строительство на конкретной территории.
Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в местные органы самоуправления, в администрацию, либо в МФЦ, так же подать заявление на оформление ГПЗУ можно в режиме реального времени через онлайн площадку ГосУлуги.
При визите в МФЦ понадобится следующий перечень документов:
-заявление на получение ГПЗУ по установленной форме;
-паспорт заявителя. Если заявления подает официальный представитель, то доверенность, удостоверяющая его полномочия.
Срок исполнения муниципальной услуги составляет 17 календарных дней. Действителен ГПЗУ в течении 3 календарных лет с даты выдачи, указанной в документе после ФИО лица предоставившего документ.
ГПЗУ содержит в себе данные оказывающие решающее влияние на исполнение проектной документации и на последующее строительство.
В ГПЗУ отражаются данные земельного участка:
-кадастровый номер, местонахождение, принадлежность к муниципальному образованию;
-описание земельного участка в координатах;
-площадь земельного участка;
-информация об объектах капитального строительства на данном участке;
-информация о видах разрешенного использования земельного участка.
Последний пункт может занимать до трех страниц и содержит в себе важные исходные данные:
-предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и объектов на нем;
-расстояние между фронтальной границей участка и основным строением;
-расстояние от основного строения до красной линии улицы и проездов;
-указываются расстояния между постройками, которые уже есть на участке;
-расстояние до границ жилого дома, расположенного на соседнем участке;
-максимальная высота застройки для основных и вспомогательных строений;
-максимальный процент застройки;
-в некоторых МО указываются требования к ограждению земельного участка и устройству туалетов;
-информация об ограничениях использования земельного участка. На земельном участке могут быть определенные ограничения, связанные с планами города или МО по устройству линейных объектов, у которых существует защитная зона, в которую может попасть часть вашего участка.
-так же указывается информация о границах зон действия публичных сервитутов, реквизиты нормативных актов субъектов РФ и информация и красных линиях в координатах (иногда может отсутствовать).
На основании требований и ограничений, указанных в ГПЗУ формируется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка, чертеж, на котором подробно указаны красные линии, отступы от границ участка, обозначающие зоны в которой может производится застройка.
Для дальнейшей работы над Генеральным планом земельного участка используются данные топографической съемки местности.
Топосъемка или опорный план – чертеж на котором указаны высотные отметки как самого земельного участка, так и прилегающей территории. Эти данные необходимы для оптимальной привязки дома к участку и последующего проектирования фундаментов, внешних инженерных сетей и системы водоотведения. Опорный план выполняется геодезистом, также перед началом съемки он выносит участок на местность по указанным координатам, или проверяет уже установленные колья.
Следует помнить о том, что после выполнения съемки и установки колышков, наши геодезисты выдадут вам АКТ выполненных работ о том, что услуга выполнена квалифицированной компанией.
Ну и последний документ на основании которого формируется Генеральный план участка – это отчет о геологических исследованиях грунтов. Геологическая обстановка на участке оказывает влияние на структуру фундамента дома, как следствие может оказывать влияние и на его форму, этажность, расположение септика и поля его фильтрации, схему отвода паводковых и грунтовых вод вплоть до расположения пруда на участке.
ПРИЛОЖИТЬ СКАН ГЕОЛОГИИ, ЕСТЬ НА СТОЛЕ
Из вышесказанного можно сделать следующий вывод:
Любой из перечисленных документов вы можете заказать у нас.
Что такое планирование землепользования?
Что такое планирование землепользования? Площадь Земли составляет приблизительно 57 308 738 квадратных миль. Из них почти 57% непригодны для проживания, и нам осталось жить всего 24 642 757 квадратных миль.
В штате Юта на квадратную милю пригодной для жилья земли приходится в среднем 33,6 человека; однако более 80% жителей Юты живут в Солт-Лейк-Сити или его окрестностях. Таким образом, несмотря на то, что Юта является одним из крупнейших по площади штатов, она относительно малонаселена.
Эти статистические данные подчеркивают, что земля является исчерпаемым ресурсом, и разработчики землеустройства должны тщательно управлять его использованием.
Ограниченный запас земли и ресурсов — вот почему планирование земли имеет решающее значение, поскольку мы создаем жилые пространства для использования сейчас и для поддержки будущих поколений. Фирмы по планированию землепользования в штате Юта могут помочь государственным чиновникам при разработке общественных и муниципальных проектов.
Планирование землепользования Определение Планирование землепользования — это коллективные усилия по разработке и утверждению земельного проекта, обычно регулируемые государственными органами.
Он обеспечивает основу для наших законов о зонировании и ограничивает определенные виды использования земли, чтобы способствовать упорядоченному освоению земли таким образом, чтобы защитить нашу окружающую среду, сохранить ресурсы, способствовать общественным объединениям, укреплять сообщество и обеспечивать транспорт, промышленность и хозяйственные нужды.
В каждом сообществе есть конкурирующие интересы, которые борются за ресурсы этого сообщества. Планирование и развитие землепользования — это процесс, посредством которого лидеры сообщества распределяют эти ресурсы и устанавливают политику использования земли, чтобы способствовать лучшему освоению земли для общего благосостояния жителей района.
Когда вы нанимаете компанию по планированию землепользования, такую как Think Architecture, их команда архитекторов из штата Юта объединяет свой опыт в управлении ресурсами, планировании земель и ландшафтной архитектуре, чтобы разработать устойчивый план, который позволяет застроить участок земли в соответствии с его потребностями.
«высшее и лучшее использование».
Без надлежащего плана землепользования города и общины будут в беспорядке. Транспорт не будет работать эффективно. Промышленные предприятия будут загрязнять жилые дома и водоемы и ухудшать качество воздуха. Города были бы неработоспособны. Сообщества были бы небезопасны. Экономика остановится. Окружающей среде будет нанесен ущерб, а ресурсы будут потрачены впустую, что сделает территорию непригодной для использования будущими поколениями.
Землеустройство существует с древних времен. Когда люди начали собираться все большими и большими группами, а не отдельными кочевниками и небольшими племенами, когда деревни превратились в более крупные мегаполисы, планирование земли стало необходимым в повседневной жизни.
Вы все еще можете увидеть остатки земельного зонирования и застройки в руинах Греции, Рима, Мексики, Египта и других. Это потому, что наши предки осознавали преимущества создания мест для жизни, работы, покупок, уборки отходов и захоронения умерших.
Однако только в 1900-х годах мы осознали, насколько важно планирование землепользования для общественного здравоохранения в городских районах. Плохое планирование в крупных промышленных городах США, включая Чикаго, Нью-Йорк и Сан-Франциско, показало, что, когда жилые дома размещались в непосредственной близости от промышленных районов, увеличивалось распространение таких заболеваний, как туберкулез и грипп, и резко возрастал уровень преступности.
Подводя итог, почему необходимо составить надлежащий план землепользования одним словом — удобство использования.
Возможность использования земли и ее ресурсов сообществом делает планирование земли абсолютно необходимым для упорядоченного развития и использования территории.
Почему важно планирование землепользования? В современном обществе растет осознание нашего влияния на окружающую среду. Мы понимаем, что каждая наша деятельность оставляет углеродный след. Это растущее сознание означает, что мы обращаем внимание на наши модели жизни и работы, на то, как они пересекаются, и на то, как жить так, чтобы сохранить окружающую среду.
Растет потребность в пешеходных зонах, многофункциональных застройках и зеленых насаждениях, где люди могли бы жить, работать и отдыхать на коротких расстояниях, чтобы сократить время в пути и поощрять варианты транспорта с низким уровнем выбросов, такие как ходьба или езда на велосипеде. Наша компания по планированию землепользования в штате Юта и наши архитекторы из штата Юта разработали множество таких инициатив в Солт-Лейк-Сити и Парк-Сити, штат Юта.
Эти инициативы преследуют одну цель — создать устойчивую окружающую среду.
Если все сделано правильно, планирование землепользования учитывает сегодняшние потребности и экстраполирует их на потребности будущего, а затем создает долгосрочное и устойчивое видение, которое позволяет развивать землю, отвечающую этим потребностям.
Вот несколько причин, по которым планирование землепользования так важно:- Сокращает выбросы загрязняющих веществ
- Улучшает качество воздуха и воды
- Предотвращает затопление
- Способствует безопасному транспорту и маршрутам
- Уменьшает шум и световое загрязнение
- Поддерживает экологический баланс окружающей среды
- Защищает потенциально исчезающие виды
- Снижает риски бедствий
- Защищает здоровье населения и минимизирует опасности
- Поддерживает и улучшает финансовое состояние сообщества
- Сохраняет открытое пространство
- Управляет ростом
Когда вы покупаете недвижимость и планируете ее развитие, вам следует сначала проконсультироваться с фирмой по планированию землепользования, такой как Think Architecture.
В идеале перед покупкой вы должны проконсультироваться с компанией по планированию землепользования, чтобы убедиться, что участок земли можно использовать так, как вы себе представляете.
Наши специалисты по планированию землепользования могут оценить недвижимость, чтобы определить, соответствует ли она требованиям зонирования, необходимым для разработки вашего проекта, и подходят ли почвенные условия и структура земли для предлагаемой застройки.
Кроме того, специалист по землеустройству может работать с муниципалитетами над созданием комплексных планов развития сообщества, включающих городские парки, открытые пространства, центры городов, общественные места для собраний, пешеходные и велосипедные маршруты и многое другое.
А 9Планировщик землепользования 0015 может разработать и предоставить концепцию всего города, района или даже индивидуальной застройки дома.
Часть работы планировщика земельных участков заключается в том, чтобы проконсультироваться с клиентом и определить, как лучше всего преобразовать часть собственности для коммерческого или жилого использования.
Кроме того, они могут нести ответственность за проведение технико-экономических обоснований, проведение анализа воздействия и определение транспортной логистики.
От приобретения земли до завершения проекта могут пройти годы. Процесс планирования землеустройства является самой ранней стадией любого проекта.
В зависимости от масштаба проекта и местоположения может потребоваться несколько этапов, в том числе:
- Анализ рынка и технико-экономические обоснования
- Приобретение земли или обеспечение прав на покупку земли
- Экологические оценки
- Опросы
- Разработка планов участка, застройки и любых построек
- Получение разрешений
- Финансирование
- Подача заявления на изменение зонирования*
*В некоторых случаях
Все эти действия происходят еще до начала строительства.
Заключительные этапы включают в себя итерации проектирования, план проекта, развитие инфраструктуры, строительство, проверки и разрешения, а также окончательное прохождение.
Чтобы создать комплексный план освоения земли, полагайтесь на опыт опытной фирмы по планированию землепользования. Выберите фирму по планированию земельных участков в штате Юта, которая понимает нюансы и различные правила, которые могут повлиять на ваш проект.
Планы развития земли включают следующие соображения:
- Какие существуют ограничения и возможности на участке? (Доступ к коммуникациям, сервитутам, зонированию, посягательствам и т.п.)
- Существуют ли экологические, опасные, археологические, водно-болотные угодья, права на воду, исчезающие или находящиеся под угрозой исчезновения виды или другие ограничения, связанные с государством?
- Финансирование проекта и планы на возможные задержки или увеличение стоимости.
- Товарность проекта
- Исследования воздействия (транспорт, ливневые стоки, вода и т. д.)
- Генеральные планы сообщества
- График проверок и разрешений и поток необходимых документов
- Разбивка стоимости каждого элемента
- План участка
- Последовательность строительства
- План управления логистикой
В городских городах и других населенных пунктах существуют различные типы планирования землепользования. Однако наиболее распространенными типами планирования землепользования являются следующие пять типов:
Рекреационные зоны Рекреационные земли – это тип мест, предназначенных для рекреационного использования, таких как центры верховой езды, парки, открытые пространства, поля для гольфа, спортивные площадки, игровые площадки, рыбные пруды и бассейны.
Этот тип земли используется для межгосударственных и автомагистралей, автобусных остановок, поездов, легкорельсового транспорта, аэропортов и других земель, необходимых для облегчения транспортировки. К этому типу зонирования относятся муниципальные транспортные здания, такие как автовокзалы, станции метро, аэропорты и другие объекты.
СельскохозяйственныйЗемля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, может использоваться для выращивания и сбора урожая, хозяйственных построек, полей для скота и других видов сельскохозяйственной деятельности. Местные правила могут определять, сколько животных можно содержать, какие виды можно выращивать или какие культуры можно сажать, а также меры по борьбе с вредителями. Сельскохозяйственное использование часто имеет включенные права и ограничения на воду.
Жилая зона Жилая зона может различаться в зависимости от плотности и типов домов, которые разрешено строить на территории.
Они могут варьироваться от жилых домов на одну семью с низкой плотностью застройки до таунхаусов и кондоминиумов средней плотности, многоквартирных домов с высокой плотностью застройки или многофункциональных комплексов. Многоцелевые или смешанные застройки, в которых сочетаются жилые дома, коммерческие здания и зоны отдыха, имеют другую категорию зонирования.
Коммерческое зонирование позволяет использовать офисные здания, склады, рестораны или другие коммерческие объекты. Поскольку существует широкий спектр коммерческого использования, в постановлениях о зонировании есть отдельные дополнительные обозначения, которые накладывают ограничения на разрешенные виды коммерческой деятельности.
Дополнительные категории зонирования и факторы планирования землепользования включают промышленные, туристические и общественные здания, включая пожарные депо, полицейские участки и больницы. Чрезвычайные ресурсы и их немедленная доступность имеют решающее значение для планирования землепользования общины.
Огромное количество факторов, влияющих на планирование землепользования, слишком велико, чтобы перечислять их здесь и заполнить целый учебник для колледжа. Однако основными факторами, влияющими на планирование землепользования, являются:
- Устойчивое развитие
- Энергия
- Социальное равенство
- Эконом
- Пригодность для жизни
- Транспорт
- Корпус
- Окружающая среда
- Здоровье
- Еда
- Восстановление
- Изменение климата
Поскольку компания по планированию землепользования разрабатывает планы сообщества, она также должна учитывать будущие соображения:
- Изменение демографии
- Образ жизни
- Потенциальные бедствия, опасности и способы их смягчения (ураганы, землетрясения, наводнения и т. д.)
- Виды транспорта и технологические достижения
- Жилищные улучшения и усовершенствования
- Энергосбережение
- Зеленые технологии и улучшения
д.)Чтобы увидеть примеры планирования землепользования в действии, просмотрите следующую галерею проектов планирования землепользования, разработанных нашей фирмой по планированию земель в штате Юта.
Еще одним выдающимся примером планировки территории для отдыха является региональный парк Wardle Fields. Этот проект включает в себя новые технологии для сохранения и повторного использования воды из брызговика по всему парку.
Наконец, чтобы увидеть пример многофункционального комплекса, включающего жилые блоки вокруг корпоративного офисного здания и предоставляющего пространство для отдыха на крыше, посмотрите проект Element31 at Brickyard.
В каждом из этих примеров показаны варианты планирования землепользования для различных зонирования в штате Юта.
Чтобы увидеть больше портфолио нашей компании по планированию землепользования, посетите Think Architecture.
Затраты на план развития земель варьируются в зависимости от масштаба проекта. Сложный коммерческий проект или разработка крупного индивидуального дома будет стоить больше, чем план индивидуального дома для одной семьи.
Большинство планов застройки жилых домов на одну семью, составленных фирмой по планированию землепользования, будут стоить от 600 до 1200 долларов. Любые опросы, оценки, разрешения, исследования или другие виды деятельности будут сопряжены с дополнительными расходами.
Чтобы узнать стоимость плана застройки территории, позвоните архитекторам штата Юта в Think Architecture по телефону (801) 269-0055.
Сколько стоит нанять землеустроителя? Опытный специалист по планированию землепользования в штате Юта может сэкономить вам массу времени и денег. Чтобы нанять планировщика земли, рассчитывайте платить примерно 180-200 долларов в час.
Конечно, позвоните в местную компанию по землеустройству в Юте, чтобы получить предложение, прежде чем подписывать какой-либо контракт, и узнайте, что будет включено, и вашу окончательную ориентировочную стоимость.
Знаменитое высказывание Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу».
Профессиональный планировщик земельных участков поможет обеспечить успех вашего проекта, минимизировав любые первоначальные затраты во время комплексной проверки. То есть, если вы хотите построить кондоминиумы с высокой плотностью застройки на участке земли, предназначенном для проживания одной семьи, ваш планировщик предупредит вас о постановлениях о зонировании, прежде чем вы совершите дорогостоящую ошибку в своих инвестициях.
Другие преимущества обращения в профессиональную фирму по планированию землепользования:- Разработка реалистичного плана с достижимыми предположениями об урожайности
- Беспрепятственный процесс получения разрешений и проектирования
- Профессиональное управление исследованиями, анализом объектов и испытаниями
- Снижение затрат на проектирование
- Своевременность сроков проекта
- Снижение риска
- Простота получения финансирования
- Максимальное использование земли
- Координация различных организаций, подрядчиков, регулирующих органов и коммунальных служб
Ваше время — ваш самый ценный актив, и планировщик землепользования эффективно сэкономит вам время на вашем проекте.
Когда вы нанимаете профессиональную компанию по планированию земли в Юте, они уже будут знакомы с местными законами и постановлениями о зонировании.
Это делает процессы получения разрешений и проектирования и строительства гораздо более эффективными и рентабельными в долгосрочной перспективе. Работайте с опытной компанией по планированию территории штата Юта для вашего следующего строительного проекта. Мы приносим более 90 лет совокупного опыта в области землеустройства в штате Юта.
Чтобы проконсультироваться с нами по поводу вашего следующего проекта планировки территории, позвоните нам по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.
Что такое план развития земли? — Планировочные решения LandPro
FAQПланирование
Автор Лаура Данкли
План развития земли требуется, когда застройщик или землевладелец хочет построить коммерческое, промышленное или жилое здание на существующем участке.
План также может потребоваться для добавления дополнений к существующему зданию или изменения характеристик участка.
Каждый план отличается в зависимости от проекта и местоположения участка.
В Канаде каждая провинция устанавливает правила землепользования; возьмем, к примеру, Закон о планировании Онтарио, который устанавливает правила, и Официальный план, который переводит правила в политику планирования. Каждый муниципалитет создает свой собственный Официальный план, который определяет, как должны происходить рост и развитие их сообществ. Города несут ответственность за установление политики планирования и зонирования, а также за управление процессом утверждения землепользования, включая критерии оценки планов развития земель. Планы развития земли могут включать план подразделения, план кондоминиума, повторное зонирование, план участка, разделение и другие.
Существует несколько этапов подачи предложения по развитию земли, включая план. Обязательно свяжитесь с LandPro, который затем может работать с местным муниципалитетом, чтобы понять, что требуется для подачи плана развития земли в вашем конкретном районе.
После того, как план освоения земель создан, обычно требуется отчет об обосновании планирования, чтобы продемонстрировать, почему проект является хорошим и подходящим.
Отчет об обосновании планирования (PJR) включает следующую информацию.
План развития земли предоставляет информацию, необходимую для оценки того, представляет ли проект «хорошее планирование». План развития земли включает следующую информацию:
Вступительный раздел включает в себя резюме , в котором представлен проект, дается обзор участка, в котором указывается предполагаемое место застройки, а также излагается история владения. Обязательно укажите все сведения о местоположении, включая фотографии адреса и района, различные виды с земли и вид с воздуха.
В следующем разделе содержится дополнительная информация об объекте , включая анализ местоположения с подробной информацией о зонировании, прилегающих объектах и известных близлежащих застройках.
Выписки из других специалистов, работающих над проектом , включая архитекторов и проектировщиков, инженеров, гидрогеологов, экологов и других по мере необходимости.
Раздел анализа , в котором рассматриваются любые опасения или проблемы, поднятые в отчете, и рекомендуются меры по смягчению последствий, которые уменьшают или устраняют любые негативные воздействия проекта. Например, для обеспечения приватности соседних владений может потребоваться забор или озеленение.
Закрытие — это последний раздел, , который завершает весь отчет, резюмируя, почему проект можно считать «хорошим планированием», исходя из приведенного выше анализа.
Отчет обычно подписывается планировщиком, который в идеале является зарегистрированным профессиональным планировщиком.
Профессиональный планировщик может помочь!
Разработка тщательного и точного плана развития земли требует времени и денег, что требует специальных знаний.