Как строить на участке с уклоном: Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

1. Ленточный;
2. Ступенчатый;
3. Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Онлайн-радио Lava FM. Топовая электронная музыка со всего мира. Много новинок! Рекомендую!

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Фундамент для дома на склоне

7Декабря Свой дом или дача – мечта многих, кто хочет отдохнуть от городской жизни, без шума, выхлопных газов и не всегда миролюбивых и тихих соседей.
И ровный участок – тоже мечта, но сбывается она не у всех. Красивые места с видом на реку или озеро, редко бывают идеально ровными. Поэтому вопрос строительство дома на участке с уклоном встает перед любой строительной компанией нередко.

Важный этап, требующий максимально профессионального подхода, это возведение фундамента для дома на склоне.
Фундамент – это основа всего строения, будь то дом из бруса, кирпича, газобетона или карскасно-щитовой дом.
Даже обывателю очевидно, чем круче уклон, тем больше сил, материалов, а значит и материальных средств, а также времени потребуется для строительства надежного основания дома или бани.

УКЛОНЫ ПОЧВЫ  

1. Если уклон Вашего участка менее 3%, Вам несказанно повезло! Такая поверхность считается практически ровной, и может понадобиться только выравнивание и незначительное подсыпание грунта в низменных участках.
2. Уклон до 8% считается малым, его также можно выровнять. В этом случае можно построить цокольный этаж, расположив его непосредственно в склоне.
3. Уклон почвы от 8 и до 20% считают средним. Если склон превышает 10%, то на участке требуется возведение специальных конструкции и использование материалов, предотвращающих подвижек почвы.
4. А вот более 20% считается крутым и самым сложным уклоном для возведения фундамента. Для строительства дома на таком участке подойдут далеко не все проекты домов.

Исходя из угла наклона участка, можно уже выбирать подходящий тип фундамента.

• На участках с уклоном до 10% вполне возможно возведение ленточного фундамента. Если отсутствует возможность выравнивания участка или увеличении угла наклона строят ленточно-ступенчатый тип.

• При средних уклонах от 8-10% рекомендуются отдать предпочтение столбчатому основанию или фундаменту на винтовых сваях. 

• Свайный фундамент используется абсолютно для любых склонов.

Еще при строительстве фундамента под дом или баню на склоне следует учитывать:

1. Уровень залегания грунтовых вод, который предопределит глубину закладки фундамента.
2. Немаловажен также тип почвы, в зависимости от которого также проводится расчет глубины основания дома и обустройство дренажной системы.

ВАЖНО! Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундаменте из почвы.

Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.
Итак, обо всех по порядку:

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

Фундамент на винтовых сваях является одним из лучших оснований для возведения несущих конструкций на склонах. Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой деревянный дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом. Свайный фундамент подойдёт практически для любой местности и для любой почвы.
Фундаменты на винтовых сваях можно возводить круглый год, поэтому их популярность растет с каждым годом. А еще стоит учесть экономическую выгоду, это самый бюджетный вариант фундамента.

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Вертикальная основа такой опоры дома— столбы из монолитного железобетона. Верхние части столбов выравниваются при помощи уровня в одной горизонтальной плоскости.
Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов Для каменных и кирпичных домов этот фундамент не подойдет.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Устройство подобного основания на участке со склоном– затратное мероприятие, но если вы планируете возводить большой кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет практически единственным вариантом.
Допустим ступенчатый способ возведения ленты, при выборе которого значительно сокращается объём работ, расход материалов, а значит и расходов. Такой фундамент имеет вид и форму ступеней, что позволяет построить дом по необычному проекту, имеющий разные уровни.
Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.
Но все траты будут оправданы долгой и беспроблемной эксплуатацией. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для любых типов домов и отличается особой долговечностью.

Доверяйте строительство фундамента только профессионалам!

Как на рельефном склоне построить жилой дом | Цемент-Снаб

Загородный дом лучше всего построить на участке с ровным рельефом. Однако бывают ситуации, когда район будущего строительства находится на склоне недалеко от городской черты, вблизи лесного массива. Такое месторасположение привлекает многих застройщиков, но возникают некоторые опасения в том, что будущее строение в таких условиях сохранит свою целостность на весь период эксплуатации.

Действительно, строительство домов на склонах имеет свои особенности, которые надо обязательно учитывать при выборе участка и проектирования. При этом особое внимание уделяется гидрогеологическим изысканиям, углу склона, количеству атмосферных осадков, направлению ветра, уровню промерзания грунтов в зимнее время.

Для чего нужны гидрогеологические исследования участка

Прежде всего, нужно убедится в том, что в районе строительства отсутствуют оползни. Для этого с помощью пробуренных скважин отбираются и исследуются пробы грунта на глубине до 10 м.

В зависимости от вида и прочности грунтов, уровня грунтовых вод определяется наличие оползневых факторов. Если они отсутствуют, то дом можно построить на склоне с углом наклона более 10 %.

Наличие пучинистых грунтов предполагает устройство фундаментов ниже уровня промерзания, исключает устройство мелко заглубленного основания из монолитной железобетонной плиты. При высоком уровне грунтовых вод потребуется строительство дренажной системы, чтобы отвести их от основания под домом.

По результатам этих исследований, выбирается подходящий вариант фундамента, способный выдержать предполагаемую нагрузку от всего строения. При этом стремление на чем-то сэкономить недопустимо, так как при эксплуатации здания может появиться неравномерная осадка, что приведет к появлению трещин в стенах.

Виды фундаментов для участков на склонах

На участках с уклоном применяют следующие разновидности фундаментов:

Ленточный ступенчатый

Его нужно использовать там, где уклон составляет более 10 %. При этом угол его наклона должен соответствовать рельефу. Перед началом строительства на площадке выполняется вертикальная планировка с устройством террас. По своей площади они должны соответствовать частям дома.

Затем вырываются горизонтальные траншеи на глубину ниже уровня промерзания грунтов и заполняются бетоном. На каждом стыке уровней фундамента устраиваются подпорные стены из армированного железобетона. Затем выполняется обратная засыпка с послойным уплотнением при оптимальной влажности грунта.

Ленточный

Такой вариант используется на участках с небольшим уклоном до 10 %. В этом случае подошва фундамента закладывается на глубину ниже уровня промерзания грунтов, а верхняя выводится на общую горизонтальную отметку. При этом с нижней стороны образуется цокольный этаж, в котором можно разместить гараж, другие вспомогательные помещения.

Для заезда перед гаражом отсыпается грунтовая площадка с откосом, который укрепляется посевом травы, посадкой деревьев. Строительство фундаментов такого типа не допускается на просадочных грунтах склонных к оползням.

Свайный

Является самым распространенным при строительстве на участках с любым уклоном, даже на пучинистых, просадочных грунтах. Наибольшее распространение получили буронабивные сваи, которые пробуриваются в грунте на глубину ниже уровня промерзания или до более прочного основания. Затем устанавливаются арматурные каркасы для фундамента и скважины заполняются бетоном.

Верхняя часть свай выводится на один уровень всей площадки, террасы и соединяется между собой железобетонным монолитным ростверком. Такие фундаменты можно комбинировать с ленточными и ступенчатыми.

Для строительства дач, садовых домиков на участках с уклоном можно использовать винтовые сваи, которые ввинчиваются в грунт на нужную глубину. Затем они обрезаются на одном уровне и обвязываются металлическими балками.

Свайные фундаменты имеют более низкую стоимость по сравнению с другими вариантами. Они легко монтируются, отличаются высокой надежностью и длительным сроком эксплуатации.

Особенности строительства дома на склоне

Построить надежный дом на сложном рельефе без качественного индивидуального проекта невозможно. Тем не менее этот фактор можно отнести к своеобразному преимуществу, так как появляется возможность реализовать необычный проект с переменной этажностью.

При этом наиболее часто используется каскадно-секционная конструкция, состоящая из нескольких строительных блоков с разными вертикальными отметками. На высоких крутых холмах можно построить дом с террасой.

Наличие перепада по ширине дома позволяет построить цокольный этаж для гаража, мастерских, где полы можно будет положить при помощи готовой сухой строительной смеси. При каскадном способе строительства появляется возможность на верхнем уровне разместить различные технические помещения, а на нижнем жилые комнаты с выходом на площадку с цветником.

Если в нижней части склона будет расположена садовая зона, то появляется возможность претворить в жизнь оригинальный ландшафтный проект. При этом сочетание смотровых площадок, подпорных стен, лестниц, создает особый колорит приусадебному участку.

Просмотров: 28

« Как и для чего смешивают шпатлевку с алебастром | Что собой представляет шифер АЦЭИД »

Строительство дома на склоне | Проекты для участков с уклоном

Покупая типовой готовый проект дома для его последующего строительства в Пензе на земельном участке с уклоном, приходится адаптировать чертежи под склон или выходить из положения по ходу стройки. При кажущейся простоте решения данная задача не из легких. Учитывая качество проектирования (а нам постоянно приходится удивляться масштабу безумия проектировщиков, благо заказчики приносят проекты для расчёта стоимости строительства), можно уверенно высказаться, что частными стройками в Пензе занимаются непрофессионалы. Владельцам будущего дома хочется с минимальными дополнительными затратами компенсировать кривизну, пользуясь элементарными арифметическими законами: порой высчитывается высота ростверка, равная величине перепада высот, и фундамент объявляется готовым к принятию нагрузок. Или возникает цокольный этаж, с одной стороны вкопанный в землю, а с другой – едва заглубленный. Можно выдумать десяток вариантов, нарисовать картинки, насочинять технических решений – только стройка штука серьезная и с чудесами мысли необразованного человека сочетается плохо. Поэтому в Пензе построенные на склонах каменные дома через один трескаются, подвалы промерзают, затапливаются талыми водами и зарастают грибком. Это не говорит о том, что участок с уклоном категорически не подходит для строительства двухэтажного кирпичного дома, которому противопоказан цокольный этаж с гаражом или котельной – нет! Просто, нужно иметь высокопрофессиональный подход к такой непростой стройке и тратить деньги не на прокорм шабашников, а на долговечное жильё, построенное по проекту руками настоящих строителей, где грамотный прораб для организации строительных работ и контроля не помешает и расходы не увеличит.

Важно иметь понимание, что построить кирпичный дом на склоне – это полдела. Участок с уклоном нужно продумать с точки зрения организации благоустройства, расположения всех построек, коммуникаций, учесть расположение по сторонам света. Возможно, понадобятся подпорные стенки, подсыпка грунтом, укрепление отдельных зон, частичное выравнивание. Строительные работы на склоне всегда требуют индивидуального подхода, а не стройки с криками «Ура». Прежде чем вложить немалые деньги, потратьте время на планирование, консультации – лишней суетой это не окажется. Кроме того, строительство кирпичных домов не производится без участия техники и механизмов и требуется место для складирования стройматериалов. Если этого не найдётся – будете «строить дом из денег», оплачивая малопроизводительный ручной труд.

Планировка двухэтажного дома, построенного на склоне в Пензе

План цокольного этажа с котельной – ГП014
Котельная	16,74 м2
Техническое помещение	32,34 м2
Техническое помещение	26,15 м2
План первого этажа с террасой – ГП014
Холл	12,00 м2
Санузел	6,25 м2
Кухня	17,45 м2
Терраса	34,22 м2
Гостиная	32,76 м2
Гардероб	3,83 м2
План 2 этажа дома на склоне – ГП014
Холл	11,85 м2
Спальня	15,08 м2
Санузел	5,75 м2
Санузел	6,50 м2
Спальня	17,45 м2
Спальня	25,28 м2

Как видите, планировка дома прежде всего за счет переноса котельной в подвальное помещение получилась шикарной: 3 спальни, кухня, гостиная приличных размеров, аж 2 санузла на втором этаже и огромная терраса, прикрывающая отдельный вход в цокольную часть здания. Преодоление проблем конкретного земельного участка с уклоном вылилось в уют внутренней планировки двухэтажного дома. Но это частный случай, который не может служить шаблоном для каждой стройки на склоне.

Цокольный этаж в доме на склоне

Цокольные этажи на участках с серьезным уклоном устраивают не за счет выравнивания подсыпкой грунта, а вырезая часть склона. В этом случае нулевой этаж используют под гараж, мастерские, кладовые. Если планируется отапливаемые цокольные помещения, то только батарей будет недостаточно – не обойтись без наружного утепления, а гидроизоляция необходима в любом случае. Надеяться на водонепроницаемость бетона и непременно строить цоколь монолитным не стоит. Бетон сам по себе нуждается в защите, если Вы планируете строить дом на века. Стены цокольного этажа оказываются в разных условиях «проживания»: подземном и открытом, а значит, требуют разного подхода к защитным действиям и отделке. Кроме того, потребуется устраивать отмостку для отведения талых и дождевых вод от цоколя и создания препятствия их проникновения в зону подземных стен. В случае устройства котельной, понадобится отдельный вход с улицы, а высота потолков регламентируется нормами пожарной безопасности, несоблюдение которых исключит газификацию. Как видите, легкомыслие при строительстве кирпичного дома с жилым цокольным этажом недопустимо, и руководствоваться исключительно наличием уклона на участке для автоматически вытекающего решения – опрометчиво. Не исключайте разработку проекта из процедуры строительства, иначе попадете в безвыходное положение: когда перестроить уже нет возможности, а построенное здание не соответствует нормам.

Если нанять сговорчивых строителей, они будут строить дом, как умеют, коли Вы оплачиваете. Не дождётесь консультаций, предостережений – неграмотных шабашников интересуют исключительно Ваши деньги. На своем участке можете построить что угодно, не нарушая «отступы» и этажность. Руководя стройкой по собственному разумению, Вы несёте полную ответственность за конечный итог, и треснувшие стены останутся на Вашей совести, как и непосильные расходы на укрепление фундамента. Спасательные стягивания конструкций, бетонные подливки не отодвигают надвигающееся разрушение дома в далекое будущее. Вы бесконечно тратите деньги, а проблема не уходит. Двухэтажный кирпичный дом с цокольным этажом на участке со значительным уклоном – это серьёзная стройка для грамотных специалистов, а не полигон для самостроя по советам «друзей» и интернет инструкциям. Без проекта даже не начинайте строительство, не наживайте проблемы.

Целесообразно ли строить дома на склоне?

Папа мастер! > Строительство > Целесообразно ли строить дома на склоне?

С точки зрения архитектуры и ландшафтного дизайна в участке на склоне можно найти преимущества. Рельеф позволяет воплотить самые оригинальные проекты.

Ваш участок будет идеальным местом для организации собственного небольшого водопада или фонтана. Однако в строительстве зданий на участках с перепадом высот имеются свои особенности, о чем мы и поговорим в данной статье.

Дома на склоне: особенности разработки проекта и подготовки площадки

Давайте разберемся, какие основные сложности существуют при возведении домов на склоне:

1) Во-первых, это вероятность обрушения грунта. Причем, чем круче уклон, тем выше вероятность перемещения грунта под весом здания. В связи с этим может потребоваться дополнительные средства для укрепления грунта. Перед началом постройки обязательно проводится анализ грунтового слоя. С каким склоном вы имеете дело (оползневый или нет), его схему и историю, глубину залегания грунтовых вод, тип почвы и т.д. вам расскажет геолог. Схему расположения здания, а также технологию стабилизации грунта – грамотный инженер-конструктор.

2) Во-вторых, отсутствие типовых проектов домов на склоне и необходимость разработки нового уникального проекта. Чем выше уклон, тем сложнее проводить расчеты и тем затратнее для вас будет готовый проект.

3) Далее подготовка строительной площадки. Опять же потребуются дополнительные затраты на перераспределение и укрепление грунта, организацию подъездных путей к месту строительства и доставку строительных материалов.

4) Сложности в возведении фундамента, его гидроизоляции, так как стекающая со склона влага может оказывать разрушающее воздействие (не стоит исключать опасность размыва поверхностными водами).

5) Вместе с проектированием дома желательно также распланировать весь ландшафт.

6) Потребуется тщательный контроль земляных и строительных работ с использованием оптических приборов контроля.

Технология строительства в зависимости от угла наклона и типа почвы

В зависимости от степени наклонности участка, можно выделить следующие концепции строительных работ:

• До 3 %. Такие площадки считаются прямыми и дома на них могут возводиться по типовым проектам. Единственным дополнительным условием является организация специальных каналов, по которым будет отводиться осадочная жидкость. Чаще всего, для этого используют грунтовые подсыпки с убыванием по направлению от дома.
• От 3 до 7%. Дома на склоне с уклоном до 7% только в очень редких случаях оборудуются подвалами, а со стороны самого спуска они зачастую дополнительно подсыпаются и укрепляются, чтобы в дальнейшем избежать оползневых явлений из-за возникающего давления, которое создает здание.
• От 8 до 10%. Наиболее целесообразным решением для таких построек являются цокольные этажи. Они врезаются в земляной массив, и пропадает необходимость выравнивать основную строительную площадку. Особенно такой вариант удобен в том случае, если к первому этажу можно организовать удобный подъезд. Тогда вместо «цоколя» можно оборудовать гараж. При этом место контакта с грунтом стен и фундамента тщательно гидроизолируется. Стоит учитывать, что такое строительство будет довольно дорогостоящим.
• От 10% до 20% и выше. Участок считается сложным для освоения. Чаще всего склон разбивается на отдельные уровни (террасы), на каждой из которой необходимо проведение противооползневых работ и укрепление грунта. Дом при этом проектируется многоуровневый. Удорожание строительства выше 50%.

фонтан на участке с уклоном

устройство площадки и фундамента на склоне

На какие еще моменты стоит обратить внимание при строительстве дома на склоне? С точки зрения размещения предпочтительнее будет самая верхняя часть участка. Так будет осуществляться естественный отток воды со склона. При условии, что выше по склону располагаются соседние участки, необходимо заранее предусмотреть отвод воды. Участок с южным склоном предпочтительнее других вариантов, так как солнечная сторона положительно влияет на температуру грунта, а также обеспечивает хорошее естественное освещение и микроклимат в построенном доме, можно сэкономить электроэнергию на отопление.

Подробнее об отоплении двухконтурным электрическим котлом отопления читайте в нашей следующей статье.

Важную роль при постройке дома на склоне играет фундамент. Грамотный выбор типа фундамента обеспечит надежность и долговечность постройки. Не рекомендуется в таком важном деле полагаться на личные знания или советы пользователей в интернете.

Таким образом, можно сделать вывод, что постройка домов на склоне является задачей выполнимой, однако потребует от владельца существенных финансовых затрат. Поэтому прежде чем приобретать более дешевый участок с перепадом высот, имеет смысл проконсультироваться со специалистом по поводу возможных затрат на возведение жилья на такой местности. Вполне может получиться, что расчетные расходы на строительство окажутся во много раз превосходящими экономию при покупке земли.

Похожие записи

Виды конструкций различных полов на железобетонных плитах, их составные слои. Оптимальные варианты

Железобетонное основание полов обладает замечательной прочностью, не…

Дом из поризованных керамических блоков теплее кирпичного!

Наряду с современными строительными материалами, практикуется изготовление…

Технология кладки стен из газобетонных блоков

По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их…

Монолитное перекрытие в доме из газобетона: зачем, когда и как строить

Полностью состоящие из газобетонных блоков многоэтажные дома практически не…

Интересное на сайте

• Технология кладки стен из газобетонных блоков

  По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »

• Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной

  Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее… »

• Преимущества домов из СИП-панелей

  Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее… »

• Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками

  Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »

• Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков

  В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »

Как правильно сделать фундамент для дома на склоне

Все профессиональные строители согласятся с тем, что строительство домов проще и легче вести при наличии ровного земельного участка.

Но бывают такие ситуации, когда выбора нет. Есть участок с уклоном, где предстоит строительство дома. Это не делает возведение строения невозможным. Просто меняются требования и подход для выполнения поставленной задачи.

Для дома на склоне важно грамотно подобрать тип фундамента и правильно всё выполнить.

Содержание

1. В чём трудности строительства
2. Преимущества
3. Выбор подходящего типа фундамента
4. Ступенчатый
5. Свайный
6. Столбчатый
7. Ленточный
8. Укрепление территории
9. Что влияет на стоимость

В чём трудности строительства

Если этот участок находится на склоне, то фундамент придётся делать с перепадом высот. Это сложнее и проблематичнее, если сравнивать с ровной горизонтальной строительной площадкой.

Но выход из ситуации всё равно найти можно. Выполнить устройство фундамента помогут специалисты и определённые знания, которые касаются возведения частного дома именно на склоне.

Если есть возможность выбора земельного участка, старайтесь брать тот, где склонов нет или они минимальные.

Стоит заметить, что для частного дома, который предстоит строить, устройство специального фундамента на склоне проще, нежели при возведении многоэтажных сооружений.

Есть несколько трудностей, с которыми сталкиваются строители в таких ситуациях:

• Перед организацией фундамента важно очень точно провести сложные расчёты, определить угол наклона для поверхности. Внимательно исследуется грунт, а также глубина залегания грунтовых вод.
• Для таких ситуаций типовые проекты домов не подходят. У каждого уклона свои уникальные характеристики и особенности. Поэтому и проект нуждается в индивидуальном подходе и разработке.
• Важным моментом станет организация эффективной гидроизоляции. Это увеличивает затраты на строительство.
• Чтобы техника нормально могла работать и было удобно использовать стройматериалы, наверняка потребуется подготовить ровную площадку на склоне. Плюс организовать подъезд для машин.
• В таких условиях сложно работать со спецтехникой.

Да, такой вариант строительства сложный. Но это не делает его невозможным для реализации.

Преимущества

Не стоит рассматривать эту ситуацию только с позиции трудностей и сложностей.

Здесь есть и свои объективные преимущества. Проявляются они следующем:

• Земельные участки на склонах стоят заметно дешевле, нежели такие же по площади участки, но на равнинной поверхности. Это отличный способ сэкономить. А эти средства как раз компенсируют затраты на сложности строительства на земле с уклоном.
• Можно создать уникальный и оригинальный проект дома. Обычно это фантастические виды из окна и нестандартные архитектурные решения.
• Будет подвальное помещение. За счёт уклона здесь не будет накапливаться талая вода в весенний период.
• Упрощается вопрос с реализацией водоснабжения и водоотвода. Естественный наклон даёт отличную возможность в некоторых случаях отказаться от использования насосного оборудования. Ещё одна статья расходов, на которой вы экономите.
• Можно построить цокольный этаж, который будет частично заглублен в землю. Затраты на его строительство и отопление окажутся минимальными. Плюс будет естественная звукоизоляция.
• Входы и выходы в дом можно организовать на разных уровнях.
• Вероятность застоя воды в подвалах минимальная.
• Расширяются возможности для проектирования дома и организации ландшафтного дизайна. Для творческих людей с бесконечным числом идей и задумок в голове дом на склоне может стать возможностью проявить свои таланты.

Есть даже те люди, которые специально выбирают себе участки со склоном для последующего строительства частного дома.

Выбор подходящего типа фундамента

Многое зависит от правильности выбора фундамента для строительства дома на склоне.

Вариантов существует несколько. Важно заранее решить, какой фундамент будет объективно лучше и предпочтительнее для последующего возведения на склоне частного жилого дома.

• Ступенчатый. Его особенности позволяют и даже рекомендуют выполнять строительство, когда уклон действительно крутой. Основание дома будет возводиться на специальных ступенях. Они будут увеличиваться к уклону. Выдерживает большие нагрузки. При это вес строения равномерно распределяется на ступенях каждого уровня.
• Винтовой или свайный. Оба варианта правильные. Винтовые системы рекомендуют использовать на тех склонах, где наблюдается высокий уровень залегания грунтовых вод. Сваи монтируются глубоко в грунт, что позволяет сформировать надёжное и прочное основание.
• Столбчатый. Подходит для тех же ситуаций, что и свайный вариант основания. Это высокая склонность к пучению почвы, а также насыщенность грунтовыми водами и большая глубина промерзания.
• Ленточный. Его рекомендуют использовать в тех ситуациях, когда склон имеет сравнительно небольшой угол наклона. Но строительство потребует достаточно внушительного объёма земельных работ.

Многие спрашивают про плитный фундамент и возможность сделать его при возведении дома на склоне.

На крутом склоне подобный фундамент не используется. При небольшом наклоне он может применяться, хотя и это не самая распространённая практика. Причина в том, что под закладку плит требуется выровнять участок, и получить ровную горизонтальную площадку. Это слишком затратно. Поэтому плиты на склонах практически не используются. Подготовительные работы получаются чрезмерно дорогими. Последующие преимущества, получаемые от плиты, никак себя не оправдывают.

Исходя из конкретной ситуации и анализа участка, можно выбрать вариант того, какой именно фундамент будет использоваться для возведения дома на склоне.

Практика показывает, что применяют один из 4 представленных типов фундамента. Поэтому каждый из них заслуживает отдельного внимания и более тщательного рассмотрения.

Ступенчатый

У ступенчатого фундамента при строительстве на склоне есть свои особенности и преимущества. Он станет экономичным и рациональным решением, когда уклон имеет большой градус.

В отличие от прямых оснований, здесь ровный периметр отсутствует. Его схема предусматривает, что при возведении на склоне такой ступенчатый фундамент будет иметь уступы. Они выполняются в нескольких вариантах:

• Верхняя часть делается прямой, а ступени проходят в нижней части, у основания холма на участке.
• Ступенчатой делают верхнюю часть конструкции. В нижней части выполняется заливка обычного ленточного основания.
• Ступени находятся по всей длине конструкции. А потому стены также являются ступенчатыми.

Если вы решили сделать фундамент своими руками, работая на косогоре, то есть крутом склоне, то лучше выбирать первый способ. Он наиболее простой в реализации.

У второго и третьего варианта есть сложности. Здесь придётся грамотно просчитать и создать специальную опалубку. Без специальных знаний в области инженерии, а также без соответствующего опыта сделать это самостоятельно не получится.

Главная проблема ленточного ступенчатого основания в том, что арматуру для последующей бетонной заливки также потребуется уложить ступенями. Зато затраты на заливку и опалубку снижаются. Плюс земельных работ придётся проводить меньше.

Верхнюю часть дома лучше использовать под организацию жилых помещений. Нижняя часть послужит отличным местом для подвала и хозяйственных пристроек.

Свайный

Ещё один вариант того, как можно сделать фундамент под дом на склоне. Причём большинство профильных специалистов сходятся во мнении, что свайная конструкция оптимально подходит для работы на участках с уклоном.

Это объясняется тем, что опоры основания можно установить в грунт на нужную глубину без особых трудностей. А проводить масштабные и сложные земельные работы, направленные на выравнивание грунта, не придётся. С расчётами также всё проще.

Но важно правильно залить надёжный фундамент свайного типа, работая на склоне.

При организации основания под дом с помощью свай требуется получить конструкцию, де все опоры будут находиться по одной горизонтальной линии. Затем выполняется ростверк. Это своего рода террасная конструкция.

Алгоритм возведения заливной свайной системы выглядит так:

• Первая свая закладывается на наивысшей точке склона земельного участка. Тут важно помнить один момент. Видимая часть первой опоры должна соответствовать высоте будущего цоколя частного дома.
• Потом идёт угловая свая. От неё до первой опорной конструкции протягивается прочный трос. Он будет отображать особенности последующего возводимого ростверка.
• Затем монтируются все оставшиеся элементы опорной конструкции. Их видимые части должна располагаться на одном горизонтальном уровне.
• Теперь возводится сам ростверк. Делается он с помощью стандартной опалубки на основе деревянного дна и бортов.
• На следующем этапе перевязывается весь полученный каркас. Для его строительства используется отдельный, разработанный специалистами, проект. При перевязке стыкуются используемые крепежные элементы, и они привариваются к сваям. Плюс монтируются раскосы. Геометрия раскосов напрямую зависит от величины уклона на используемом для строительства земельном участке.
• Стыковку креплений выполняют непосредственно на стволах опорных свай. В основном для соединения используют профильную металлическую трубу.
• Затем монтируются угловые соединения, и обвязывается основания. Здесь без помощи сварочного оборудования никак не обойтись. Крепление обвязки обязательно проводится на всех углах. Исключений быть не должно.

Практика показывает, что организовать свайную систему под строительство дома на склоне даже проще, чем при использовании ленточной системы. Плюс есть главное преимущество — это высокая степень надёжности опорных свай.

Столбчатый

При строительстве фундаментов под дома на склонах могут использоваться и столбчатые конструкции.

Технология возведения имеет такие же принципы, как и при использовании опорных столбов на равнинной поверхности. Главной отличительно особенностью является необходимость выровнять участок, а затем ограничить полученную площадку с помощью двух стенок.

На подготовленное ровное основание засыпается грунт и плотно трамбуется. Этому этапу работ следует уделить особое внимание. Это позволит насыпной почве не сползать, поскольку нижняя монтированная стена не даст этому произойти.

Верхняя стенка защищает от сползания утрамбованной земли с участка, который будет использоваться под террасу. Сама терраса будет выполнять функции надёжной фиксирующей конструкции для опорных столбов.

Опираясь на столбчатую технологию, обычно возводят ступенчатый фундамент при строительной работе на склонах. Они размещаются за счёт нескольких террас, которые нужны для монтажа столбов. Уже на них потом монтируются плиты перекрытия. В таких ситуациях крайне важно задействовать подборные стены. Они позволяют укрепить каждую из ступеней, которые задействованы в конструкции основания.

Столбчато-ступенчатый фундамент станет прекрасным решением на участках, где уклоны действительно крутые. На них высота перепада между двумя крайними точками способна достигать и превышать 1 метр. Ступени конструкции будут одинаковые по глубине залегания, но отличаются по высоте.

Наличие столбов и ступеней даёт отличную возможность для строительства под домом гаража или полноценного погреба. Здесь стены фундамента будут выполнять функции стен для создаваемых подвальных помещений.

Зная, как правильно и профессионально сделать фундамент столбчатого типа при работе на склоне, можно приступить к работе или обратиться к надёжным специалистам в этой области.

Ленточный

Активно обсуждается и ленточный фундамент, который потенциально может подойти при строительстве частного дома на склоне. Всё зависит от угла самого уклона.

Ленточную фундаментную систему используют на участках с уклоном не более 10 градусов.

Строительство ведётся по стандартной схеме. Это позволяет сделать подобный фундамент на склоне своими руками, если знать технологию и следовать общепринятым правилам и профессиональным рекомендациям.

Но при этом важно принимать во внимание характерные особенности самого грунта. Проблема и сложность в том, что к расчёту лент требуется подходить максимально ответственно. Ведь на разных участках площадки глубина заложения лент будет разной. Поэтому самым правильным решением в такой ситуации станет помощь со стороны профильных специалистов. Они могут взять на себя расчёты и некоторые другие моменты.

Перепад высоты влияет и на сложность возведения опалубки для бетонной основы будущего частного дома. В самой нижней части высота опалубки должна быть выше, чем в самой высокой части конструкции. И важно не забывать соблюдать горизонтальность всей схемы опалубки. Каждый этап проверяется строительным уровнем.

Поэтапно строительство выглядит следующим образом:

• Сначала вырывается траншея. Её глубину следует сверить с отдельными частями плана. Внутри засыпается песчано-гравийная подушка. В итоге получается своего рода пирог из гравия и песка. Его толщина должна быть около 20 см. Весь «пирог» тщательно трамбуется.
• На следующем этапе с помощью металлических прутов изготавливается армированный пояс с усиленными характеристиками.
• Далее идёт этап организации вокруг подготовленной траншеи эффективной дренажной системы. Этот процесс лучше доверить профильным специалистам. Без соответствующих навыков и опыта сделать это своими руками невозможно.
• Теперь возводится опалубка с помощью деревянных досок. Должно получиться прочное дно и стенки.
• Идёт этап заливки бетонной смесью внутрь опалубки. Причём при использовании ленточной системы с уклоном крайне важно залить всё в один заход. Если заливать бетон несколькими порциями, то в процессе застывания основание начнёт расслаиваться. Подобная конструкция не сможет прожить более 2-4 лет.
• Когда заливка завершена, бетон обязательно утрамбовывается. Для этих целей применяется специальный вибратор. Он позволяет эффективно уплотнить бетонную заливку и извлечь из смеси все излишки воздуха.
• Когда заливка и утрамбовка заканчивается, основание подсыхает. Сроки застывания зависят от количества залитой бетонной смеси и от текущих погодных условий. В среднем на этот процесс уходит от 3 до 5 недель.

Когда фундамент застыл, это даёт возможность приступать к дальнейшему поэтапному строительству частного дома.

Укрепление территории

Поскольку работы по домовому строительству ведутся на участке с уклоном, провести укрепление территории нужно в обязательном порядке. Иначе это может повлечь за собой неприятные последствия. В худшем случае начнётся активное разрушение дома.

Территория имеет определённый наклон. Из-за такой особенности рельефа дождевая вода стекает сверху вниз. Водяные потоки способы разрушать грунт. Из-за них образуются промоины, влага в них накапливается и происходит застой. Как результат, начинается эрозия поверхности грунта на придомовой территории. Это приводит к подтоплениям основания и разрушениям опорных конструкций.

Но решить проблему можно. Для этого проводятся работы по укреплению.

Если имеющийся на территории уклон небольшой, тогда укрепление реализуется путём посадки растений. Выбирать нужно такую растительность, которая будет отличаться очень развитой корневой системой.

При работе с крутыми склонами идут такие варианты:

• биоматы;
• габионы;
• георешётки;
• террасы с подборными стенками;
• заборы.

Забор устанавливается по всем сторонам частного дома вдоль косогора. Это позволит ограничить укреплённую теми или иными способами территорию около здания. Тем самым соседние участки будут меньше воздействовать на ваш дом.

Самой удобной конструкцией для забора считается та, которая выполнена в виде ограды на винтовых сваях. Винтовые конструкции монтируются вдоль всего уклона. При этом соблюдается шаг между сваями в 2,5-3 метра. Проёмы, которые образуются между сваями, рекомендуется заполнить специальным ограждением. Это металлическая рама, которая состоит из уголков и металлической сетки. Между сваями по имеющему склону следует уложить монолитные бордюры или балки на основе железобетона.

Что влияет на стоимость

Если хочется точно определить все финансовые затраты на строительство фундамент, необходимо подготовить соответствующий проект. В нём будет заложен тип основания, количество и виды используемых стройматериалов.

Стоимость строительства на участке со склоном формируется из нескольких факторов и пунктов:

• Цена земельного участка. Если сравнивать с равнинной территорией, которая продаётся под строительство домов, то наличие склона делает участок доступнее. Это один из главных пунктов для экономии на возведении. Хотя затраты на фундамент будут выше, экономия на покупке самой территории их компенсирует.
• Материалы. Закупить придётся большое количество песка, щебня, бетона, армирующих прутьев, древесину и многое другое.
• Доставка стройматериалов. В таких объёмах доставить материалы для своём личном легковом авто не получится. Порой проще и выгоднее заказать грузовую машину.
• Геологические работы. Потребуется определить тип грунта, глубину нахождения подземных вод, угол наклона и ряд других параметров. Экономить на этом этапе и пропускать его, сразу приступая к строительству, категорически нельзя. Исходя из полученных результатов, проводятся все последующие расчёты и работы. Выбирается и тип подходящего фундамента в зависимости от характеристик грунта.
• Земельные работы. Это всё то, что связано с подготовкой участка. Во многом зависит цена от выбранного типа основания.
• Аренда техники. В редких ситуациях удаётся обойтись без спецтехники.
• Укрепление и организация дренажной системы. Также важная статья расходов.

Сделав примерные расчёты, можно понять, во сколько обойдётся строительство всего дома.

У строительства частных домов на участках с уклоном есть свои неоспоримые преимущества. Но подобные условия для работ несколько усложняют процесс.

Нельзя говорить, что за счёт склона цена возведения дома оказывается слишком высокой. Напротив, при выборе такого участка можно неплохо сэкономить.

Что вы думаете о строительстве домов на участках со склонами? Стали бы покупать такую территорию или лучше переплатить за равнинный участок и без проблем строить дом там?

Пишите свои варианты ответов в комментариях.

Подписывайтесь, оставляйте отзывы, задавайте вопросы и рассказывайте о нашем проекте своим друзьям!

Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье

Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей. А при правильном проектировании жилая зона в цокольном этаже может быть светлой и просторной.

Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение, а также дополнительный комфорт, который является результатом температуры почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.

Идеальным уклоном для заглубленного здания является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.

Кодексы, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?

Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашечкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов»  … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!

Какие проблемы строительства на крутых склонах?

Устойчивость почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут затронуть сотни жизней. Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.

Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние объекта и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.

Устойчивость фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.

Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемой поверхности, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.

 

Как решаются эти проблемы

Рассмотрим реальный пример.

Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.

Участок имеет наклон вниз от улицы, причем участок, ближайший к улице, является самым крутым. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни. Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.

Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:

Первичный визит на сайт

Изучаю рег и захожу на сайт с клиентом. Я советую:

1. Расположите дом примерно в 50 футах от улицы, где уклон земли составляет всего 10 футов при глубине дома 27 футов.

2. Постройте компактный вертикальный дом, в котором уровни пола соответствуют контурам и сводят к минимуму нарушение участка. Три полноценных жилых этажа, (клиенты молодые и энергичные): вход в дом на уровне среднего этажа, 9Большой номер площадью 00 квадратных футов с панорамным видом на юго-запад через верхушки деревьев.

3. Верхний уровень будет главными спальнями и площадкой на крыше площадью 400 квадратных футов над верхушками деревьев, которую я называю «задним двором дома», поскольку строительство двора на уровне земли для развлечений на открытом воздухе, скорее всего, будет запрещено. .

4. Нижний уровень будет включать частные апартаменты для гостей, большую художественную студию с выходами на уровне земли, а также механические и складские помещения.

5. Отсоедините гараж, чтобы его высота не зависела от дома.

 

Расследование

 Мы назначаем ознакомительную встречу с городским инженером, старшими сотрудниками отдела зонирования и строительства и начальником пожарной охраны.

 Мы подготовили нашу концепцию плана участка, эскизный план дома и план дома, а также объемную трехмерную модель. Они произносят концептуальный звук с некоторыми оговорками:  

• Они предупреждают нас, чтобы мы не пересекали канализационный сервитут на автомобиле. Он проходит по всей ширине участка на полпути между улицей и предполагаемым расположением дома.

• Нам нужно установить спринклерную систему, так как ближайший пожарный гидрант находится более чем в 500 футах от дома.

• Они выражают озабоченность по поводу того, куда и как отводить осадки с непроницаемых крыш домов и гаражей и подъездной дороги, что может дестабилизировать склон. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов вверх по склону от участка.

• Они напоминают нам о необходимости нанять инженера-геотехника, который пробурит грунт и посоветует нам и городу по проекту фундамента, который будет опираться на устойчивый грунт.

• После одобрения будет буфер в 15 футов вокруг сооружений и подъездной дорожки, которые могут быть благоустроены, но  никакие изменения любого рода  не могут быть внесены в остальную часть участка.

С юго-запада

Копать глубже

Мой клиент уже нанял инженера-геотехника. Бурение почвы проводится в нескольких местах на предполагаемом месте строительства дома и рядом с ним. Мой клиент и я встречаемся с инженером, чтобы получить результаты и выработать стратегию по вопросам, поднятым городскими властями. Его отчет был неоднозначным:

• Почва достаточно устойчива, чтобы поддерживать фундамент без лишних наворотов. Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия участка: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению почвы с гор (в поперечном направлении).

• Канализационная линия находится близко к поверхности. Выполнение необходимых разрезов для подъездной дорожки может фактически обнажить линию. Единственным способом доступа автомобилей к дому будет замена около 40 футов линии на более глубокую линию за огромные деньги, которые несет мой клиент

• . Почва недостаточно устойчива. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов, в гору 9.0014 от дома (требуется прокачка)!

С северо-запада

С юго-востока

Креативный и реалистичный подход

Это момент, когда одни клиенты сдаются, а другие гневно набрасываются и клянутся бороться с ограничениями (имеется в виду) любой ценой (они не имеют в виду). К счастью, этот клиент хочет удовлетворить город, решая каждую проблему активно и творчески. Наше дело для специального разрешения включает в себя:

• Мы проектируем «вертикальный» дом площадью 900 квадратных футов компактной площади , что составляет примерно 40% площади других домов в районе. многие из которых находятся на участках, теперь определяемых как крутые склоны.

• Фундамент будет построен в соответствии со спецификациями, рекомендованными геотехником и одобренными городскими властями. Здесь нельзя срезать углы.

• Идея  пересечения канализационного сервитута Отклонена , и клиент решил создать парковку на уличной стороне сервитута. Это решение исключает гараж и длинную подъездную дорожку, уменьшая дополнительную непроницаемую поверхность на участке примерно на 1200 квадратных футов. Наша общая непроницаемая поверхность составит около 25% от нормы соседства.

• Вместо того, чтобы спорить о расширении площади вокруг дома, мы запланировали  «двор на крыше» площадью 425 квадратных футов , который будет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня и идеально подходит для семейных мероприятий и развлечений. Двор на крыше

• Дом будет построен с водосборной системой, которая также будет очищать сток с крыши, чтобы его можно было использовать для всех бытовых нужд. Это уменьшит необходимость добавления воды на участок и расходы на прокладку трубопровода под улицей и откачку в удаленную ливневую канализацию. Система будет стоить 35 000-40 000 долларов.

Схема нашего предложения

Мы рассмотрели проблемы строительства на крутом склоне, и клиент получит преимущества от нескольких аспектов предлагаемого решения.

Какова добавленная стоимость строительства крутых склонов?

К настоящему моменту вы поняли, что все испытания, подготовка предложений, меры предосторожности при строительстве и проверка этой работы, имеющей общественное значение, влекут за собой существенную цену. Хотя многие центры затрат не могут быть определены до тех пор, пока работа не будет фактически выполнена, клиенты должны планировать эти расходы в бюджете. В данном случае я оценил:

Инженер-геотехник, испытания, специальные изыскания и т. д.	15 000 долларов США
Дополнительные расходы на фундамент	15 000 долларов США
Спринклерная система	17 000 долларов США
Водосборная система	35 000 долларов США
Специальные проверки, проводимые городскими властями и выставляемые клиенту	10 000 долларов
	92 000 долларов США
15% на случай непредвиденных обстоятельств	15 000 долларов США
Бюджет	106 000 долларов США

Часто дополнительные расходы превышают деньги, которые вы сэкономили, купив «сайт с проблемами». «Расходы» на добавленное время для разрешения также могут быть значительными, если вы решите «бороться с мэрией».

Аааа… но результат может быть волшебным, когда дом и участок находятся в полной гармонии.

Проект крутого склона площадью 3500 квадратных футов: Sammamish, WA

Советы Warmmodern Living для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов

Первые семь задач должны быть выполнены в течение периода осуществимости покупки вашего участка… до закрытия участка.

1.  Узнайте у агента продавца, есть ли какие-либо известные проблемы, требующие специального разрешения (которое распространяется не только на крутые склоны).

2.  Если в вашем штате требуются формы, раскрывающие информацию о продавце, получите ее у агента продавца.

3.  Поищите на веб-сайте юрисдикции, выдающей разрешение, определение крутого склона (например, любого участка, превышающего 30%) в районе, где вы собираетесь разместить дом, или в любом другом участке участка, который будет застроен (подъездная дорога, благоустроенный двор). , бассейн и др.). Затем проверьте участок с помощью топографического исследования, если оно было проведено, или, если нет топографического плана, наймите геодезиста на час, который потребуется, чтобы приехать на место для измерения уклона.

4.  Встретьтесь с городскими или окружными инспекторами по зонированию и строительству, чтобы узнать об их проблемах и предлагаемых решениях.

6.  Если цена сайта сравнима с соседними сайтами без проблем, попробуйте пересмотреть цену. Если есть технико-экономический период, продлите его до шести месяцев или года.

7.   Определите средства правовой защиты, оцените их стоимость и убедитесь, что вы все еще в рамках своего бюджета.

8. Спроектируйте свой дом вместе с опытным профессионалом, который проведет вас через этот процесс и поможет творчески.

9. Начинайте процесс получения специального разрешения как можно раньше. Согласуйте сроки с профессионалами, на которых вы рассчитываете, чтобы внести свой вклад в утверждение. Не стесняйтесь быть агрессивным с отстающими.

Конструкция для крутого склона, Нью-Йорк

Дизайн крутого склона, Вашингтон

Следующий пост в блоге расскажет о системах водосбора, о том, почему вы можете захотеть их рассмотреть, как они работают и когда начинать планировать их.

На что обратить внимание перед строительством на крутом склоне

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

Строительство дома на склоне холма или крутом склоне предлагает уникальные возможности для дизайна и потрясающие виды, но не обошлось без проблем. Успешный проект строительства на крутых склонах требует тщательного планирования и исследований, чтобы убедиться, что вы…

1. Выберите правильный объект недвижимости
2. Можно построить прочный дом на века

Продолжайте читать, чтобы узнать о 8 важных факторах почвы и участка, которые ваша команда по проектированию и строительству поможет вам учесть, прежде чем выбрать участок для строительства дома на крутом склоне.

 

1. Какой уклон участка?

Крутизна участка может быть выражена в градусах или процентах. Точный расчет уклона вашей собственности имеет решающее значение по многим причинам:

• Важно понимать и применять требования кода
• Поможет определить высоту стен фундамента
• Определяет количество заполнения и градации
• Определяет общую стабильность сайта
• Помогает в расчетах поверхностного стока

 

2. Какова структура поверхности вашей почвы?

Текстура поверхности относится к количеству песка, ила и глины в почве. Важно измерить текстуру поверхности почвы на участке с крутым уклоном, так как это повлияет на ваш фундамент и возможности ландшафтного дизайна.

Вы можете получить общее представление о текстуре поверхности почвы, потирая ее между пальцами или руками — что вы чувствуете?

• Текстура шелковистой глины — Этот тип почвы липкий во влажном состоянии и очень твердый в сухом. С ним очень сложно работать, как при озеленении, так и при устройстве фундамента.
• Мучнистая (суглинистая) на ощупь — Эта текстура почвы легко выкапывается и идеально подходит для озеленения и садоводства. Он хорошо впитывает сточные воды.
• Грубая и песчаная — Эта текстура почвы потребует значительного улучшения влажности, если вы хотите использовать ее для озеленения и выращивания. Несмотря на то, что такую ​​структуру почвы легко выкапывать и она достаточно хорошо впитывает сточные воды, эрозия вызывает озабоченность.

 

3. Измеряли ли вы проницаемость почвы?

Проницаемость почвы – это скорость, с которой вода поступает в почву и проходит через нее. Проницаемость будет играть важную роль при выборе системы очистки сточных вод. Вы должны пройти испытания на просачивание почвы, прежде чем выбрать правильную систему для вашей собственности.

Например, стоимость септической системы может значительно увеличиться для почвы с очень низкой проницаемостью. Этот тип земли требует обширных боковых дрен или других дорогостоящих модификаций.

 

4. Есть ли риск оползней или наводнений?

Вам необходимо понимать скорость, с которой вода стекает с вашего участка, а также глубину, на которой вода находится в почве — как сезонно, так и постоянно. Эта информация будет основываться на уклоне вашей собственности, проницаемости почвы и ее текстуре. Вы также должны учитывать потенциальную опасность оползней и наводнений.

Хотя для точной оценки этих условий требуется инженер-геотехник, вы можете внести свой вклад:

• Отметив, есть ли на участке какие-либо ручьи или другие поверхностные воды
• Осмотр имущества в различных погодных условиях и сезонах, чтобы увидеть, подвержены ли свойства большему риску проблем с водой в разное время года
• Опрос жителей окрестностей о состоянии участка

 

5. Есть ли опасения по поводу эрозии?

Измерение верхнего слоя почвы важно для понимания будущего потенциала эрозии. В идеале вам нужен верхний слой почвы толщиной не менее 6 дюймов. В крайних случаях, когда верхний слой почвы составляет менее 3 дюймов (или даже отсутствует), вам необходимо запланировать…

• Обширное опиливание и выравнивание
• Более дорогостоящая установка септика
• Обширные изменения ландшафта

Независимо от того, есть у вас толстый слой почвы или нет, во время строительства важно принимать меры по борьбе с эрозией, чтобы дом был прочным, как скала.

 

6. Можете ли вы добиться желаемого дизайна объекта?

Все вышеперечисленные факторы в сочетании с размером и расположением земельного участка помогут определить, что возможно, а что невозможно с точки зрения дизайна и ландшафтного дизайна.

Например, дома на крутых склонах часто проектируются с подвалами, освещаемыми дневным светом, но, возможно, это не то, что вы предполагали для своего дома. Или, может быть, вы всегда хотели, чтобы на вашем участке был бассейн, но на этом участке это невозможно.

В общем, не спешите сбрасывать со счетов недвижимость с уклоном, не посоветовавшись предварительно со специалистом. Современные достижения в области проектирования и строительства открывают целый мир возможностей.

 

7. Какое специальное оборудование потребуется?

Участки с уклоном создают несколько проблем с логистикой, когда речь идет о строительстве, особенно когда речь идет об оборудовании. Строительство на крутых склонах часто считается опасной местностью, и для правильного выполнения работы могут потребоваться специальные инструменты и техника.

Когда вы работаете с правильной командой дизайнеров и строителей, они поймут, какое оборудование требуется. Они также будут знать, как проводить любые необходимые модификации оборудования, оставаясь при этом в соответствии с передовыми отраслевыми практиками и рекомендациями производителя.

 

8. Вам понятны сроки?

Строительство дома на участке с уклоном часто требует дополнительного времени — требуются дополнительные шаги и больше труда, чтобы привести землю в безопасное и стабильное место. Работайте в тесном контакте с экспертом по проектированию и сборке, чтобы заранее убедиться, что вы понимаете сроки и возможные задержки.

 

Всегда работайте со специалистом по строительству на крутых склонах

Независимо от того, строите ли вы на крутом склоне или нет, вам всегда следует обращаться к квалифицированному инженеру.

В Westlake Development мы сотрудничаем с местными инженерами-геотехнологами, чтобы исследовать почву и прилегающие земляные работы, предоставить необходимую документацию и помочь в процессе строительства. Наша команда знает, как правильно разместить и построить жилой дом наиболее конструктивно и экономически эффективным способом, используя при этом все преимущества, которые может предложить домашний участок.

Обладая более чем 30-летним опытом строительства индивидуальных домов на крутых склонах и в других сложных условиях, мы обеспечиваем душевное спокойствие и легкое, приятное занятие.

Посмотрите нашу галерею работ или свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

Об авторе: westlake

Ссылка для загрузки страницы

Перейти к началу

Как искусно построить дом на склоне холма

Если вы планируете построить дом на склоне, позвольте мне предложить следующую мантру: «Ни один дом никогда не должен быть на каком-либо холме… Он должен быть из холма, принадлежащего ему, чтобы холм и дом могли живите вместе, каждый счастливее для другого». Эта идея Фрэнка Ллойда Райта продолжает вдохновлять многих архитекторов, сталкивающихся со строительством дома на крутом склоне. Цель состоит в том, чтобы разместить дом в ландшафте, как его часть, а не доминировать над ним. Сам склон холма вдохновляет на концепцию дома.

Ниже вы узнаете больше о том, как справиться со строительством на участке с уклоном. Мы также рассмотрим множество примеров завершенных проектов, в которых дом удачно вписался в топографию.

Jen Dalley //

Советы по строительству на склоне
Нарисуйте. После того, как вы нашли холм своей мечты, хорошенько присмотритесь, где лучше всего вырезать место для дома. Сидите на своем сайте часами. Лагерь на ночь, если можете. Поговорите с сайтом (всё нормально, никто не смотрит). Где построенная структура будет наиболее элегантно сочетаться с окружающей средой? Совпадает ли это с другими целями проекта, такими как ориентация на солнце и виды? Набросайте все эти идеи и наблюдения.

Эскиз здесь показывает баланс между минимизацией выемки грунта, обеспечением естественного обтекания здания водой, сохранением большой южной экспозиции и видом на горы за его пределами. Вау! Это много, верно? Ваш архитектор всегда готов помочь.

Jen Dalley //

Минимизация выемки и заполнения. После того, как дом примерно размещен, пришло время найти лучшее место, которое сведет к минимуму земляные работы. Съемка точно определит количество удаленной (вырезанной) и добавленной (засыпанной) земли. Выполнение домашней работы по изучению того, как свести к минимуму земляные работы, будет означать меньшие расходы и более счастливый склон холма.

Найдите строителя с опытом работы на склоне холма

Будьте готовы взять напрокат игрушки для больших детей. Найдите минутку, чтобы подумать об оборудовании, необходимом для перемещения земли. Экскаваторы-погрузчики, погрузчики и трамбовки играют ключевую роль в выемке, заполнении и уплотнении грунта. На подготовку крутой площадки уходит больше времени и сил, чем на пологую. Может потребоваться дополнительная площадка рядом с участком для хранения вынутого грунта до тех пор, пока он не понадобится для обратной засыпки.

Ландшафтные архитекторы Артерра

Спланируйте изменение ландшафта. Когда ты в походе, ты не оставляешь следов, верно? Займите такую ​​же позицию и в отношении своего дома. Для всех строительных грузовиков и доставки материалов потребуются плацдармы и, возможно, временные дороги. После того, как проект будет завершен, пересадите растения в местах, нарушенных строительством. Здесь требуется терпение, так как может пройти несколько лет, прежде чем склон холма снова станет естественным.

Найти местного ландшафтного архитектора для повторного ландшафтного дизайна

Feldman Architecture, Inc.

Примеры домов, удачно сросшихся со склонами холмов
Бетонные террасы снаружи создают каскадную переходную зону, а затем сливаются с зеленым ландшафтом. Чередующиеся полосы бетона и травы позволяют объединить естественную и искусственную среду.
Верхний внутренний дворик идеально расположен и легко переходит в скалистый склон горы.

Посмотреть больше этого дома

House + House Architects

Темные материалы снаружи, особенно это дерево, еще больше помогают дому гармонировать с окружающей средой. Древесная щепа для ландшафтного дизайна создает мягкий буфер между домом и естественной травой, в то время как бетонные подпорные стены отслаиваются от дома и удерживают склон холма.

Дом сам может сделать тяжелую работу по удержанию холма на месте. Фундаментные стены этого дома служат подпорными стенами, позволяя земле охватывать структуру.

Травянистые насыпи приведут вас к искусно расположенному окну на нижнем уровне.

Feldman Architecture, Inc.

Несмотря на сложность, значительное изменение уклона может обеспечить легкий доступ к крышам. Крыши, построенные рядом с холмом, могут привести к созданию целых пространств пригодных для проживания ландшафтов с растительностью. Весь след этого дома, изначально заимствованный со склона холма, восстановлен на крыше.

Посмотреть больше об этом доме

Bernard Andre Photography

Даже если крыша парит горизонтально над уровнем земли, основание и ступенчатая подпорная стена могут помочь заземлить дом и соединить его с землей.

Обратите внимание, как светлый внешний материал выделяется на фоне ландшафта. Этот контраст следует учитывать наряду с сезонными изменениями в зависимости от вашего местоположения. Общий внешний вид вашего дома может сильно различаться зимой и летом.

Rockefeller Kempel Architects

В густонаселенных городских условиях дополнительным преимуществом наклонных участков является то, что они могут обеспечивать многоуровневое освещение естественным светом. Даже самый низкий уровень дома может иметь доступ к обилию дневного света.

В этом случае крутой участок и уклоны, требуемые кодом, также помогают соседям любоваться океаном.

Remick Associates Architects + Master Builders

Террасные полосы растительности снаружи соответствуют рисунку ступенек внутри этого дома. Благодаря полупрозрачному стеклу эта связь между экстерьером и интерьером прекрасно видна и понятна.

Дизайнерские фирмы могут помочь вам визуализировать возможности

Дэниел Маршалл Архитектор

Небольшие простые архитектурные фрагменты ландшафта могут дать ключ к пониманию первоначальной формы участка. Вставка бетонной полки в этот склон холма обеспечила уступ для сидения, признавая целостность изменения уклона.

Wheeler Kearns Architects

Tate Studio Architects

При любом наклоне, резком или постепенном, архитектура способна укрепить природный ландшафт. Когда искусственная среда сосуществует с природной средой, кажется, что здание выросло из участка, и мы, в свою очередь, чувствуем себя более связанными с землей.

Посмотреть больше об этом доме

Расскажите нам: Как ваш дом интегрирован в его топографию?

Подробнее: Cliffside Homes поощряет жизнь на грани

Руководство по строительству на склоне

21. 12.2021 21.12.2021 Автор: evmcollins1398 Строительство • Общая информация • Советы и рекомендации Градиент • Уклон 0 комментариев

Вы нашли идеальный участок земли для своего нового дома на Барбадосе. Он находится в правильном районе, имеет фантастический вид и не требует больших затрат. Но есть минус – он на склоне!

«Не сбрасывайте со счетов», — говорит Адам Макдермотт из Berkan Construction. «Если вам нравится участок, позвольте вашему архитектору использовать свои навыки для проектирования подходящего объекта, а мы справимся со всеми задачами по строительству».

Итак, что вам нужно знать о строительстве дома на Барбадосе на наклонном участке? Мы составили это удобное руководство.

1 Варианты строительства

Существует два способа строительства домов на участках с уклоном – на вырубке или на сваях.

Выемка и засыпка означает выравнивание грунта для фундамента путем добавления или удаления грунта. Почва может быть использована для заполнения участка и выравнивания его или вырезана/выкопана на склоне и использована для укрепления подпорных стен или просто удалена с участка.

Использование свай является альтернативой, используемой по всему острову и включает в себя использование крана для подъема дома на поддерживающие деревянные или стальные колонны. Это более экономичный метод, который может открыть целый мир архитектурных проектов.

2 Стоит ли строить на склоне

Да, некоторые из самых необычных домов в мире построены на склонах по следующим причинам:

• Виды — из этого места открывается непрерывный вид на океан или остров на многие мили.
• Ландшафтный дизайн – строительство на склоне может предоставить фантастические возможности для ландшафтного дизайна.
• Пространство – участки с крутым уклоном позволяют использовать дополнительное пространство для выходных подвалов, которые могут служить дополнительным этажом или комнатами.
• Естественное освещение – дома, построенные на склоне, могут максимально использовать естественное освещение и иметь различные варианты окон.
• Уединение и уединение – здание на склоне позволяет выбрать место в глуши.

3 Какие проблемы возникают при строительстве на склоне

Перед вашим архитектором и строительной бригадой стоят две основные задачи.

• Градиент
• Находится ли участок вверх или вниз по склону

Простым ориентиром для определения того, насколько сложным будет тот или иной сайт, является его рейтинг градиента. Менее 10 процентов считается незначительным и самым легким для развития. Градиент от 11 до 20 процентов считается умеренным. Любой уклон более 20 процентов считается крутым.

Строительство с уклоном более 15 % приведет к увеличению затрат, поскольку работа становится более сложной.

Участок на возвышении (где передняя часть дома поднимается к задней части) также более требователен, чем участок на склоне. Имейте в виду, что эти участки обычно требуют вырубки или даже взрывных работ, а также удаления камней и почвы.

4 Что вам нужно знать о строительстве на склоне

Есть некоторые моменты, о которых вам необходимо знать при проектировании и строительстве вашего дома на Барбадосе на наклонном участке.

Дополнительные фундаментные работы

При планировании бюджета помните, что даже на площадках с умеренным уклоном обычно требуется:

• Больше бетона
• Более глубокая выемка земли с помощью специального землеройного оборудования или взрывных работ
• Подпорные стены или террасы
• Специализированные решения для дренажных и септических систем
• Дополнительная рабочая сила и материалы, чтобы ваш дом соответствовал строительным нормам.
• Увеличение времени строительства

Дренаж и канализация

При строительстве на склоне, особенно в Карибском бассейне, решающее значение имеет надлежащее внимание и управление дренажом поверхностных и подземных вод.

Дождевые стоки должны быть перенаправлены в сторону от фундамента, не подвергая опасности соседние владения и не затапливая дороги общего пользования. Подпорные стены должны быть «резервуарными» (гидроизолированными) и дренированными, чтобы вода не скапливалась там.

Канавки и водопропускные трубы могут направлять стоки в ливневые стоки или отстойники. Это ямы, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю.

Дома, построенные с полноценным подвалом ниже сезонного уровня уровня грунтовых вод, могут подвергаться воздействию подземных вод. У нас есть несколько обходных путей: от французских водостоков и добавления щебня под фундамент до установки дренажного насоса в сезон дождей.

Очистка сточных вод может быть сложной задачей, если ваш участок находится далеко от канализационной линии. Возможно, вам придется установить насос или установить барабанные отсеки, чтобы замедлить поток.

Хранение почвы

Если мы порекомендовали вашему участку метод выемки и насыпи, вам нужно будет заложить в бюджет удаление или хранение (если используется для насыпи) почвы и мусора.

Вам также понадобится плацдарм для транспортных средств, оборудования и поставок.

Доступ к собственности

Еще одна область, которую вам необходимо учитывать в своем бюджете, — это доступ к собственности для вас и вашей строительной бригады. Опять же, сюжет может быть выгодным, но вы можете понести большие расходы на дополнительную оценку, если доступ ограничен.

Обратная дорога и изогнутые подъездные пути — это прекрасно, но если в вашем доме нет места, вам придется установить крутой подъезд.

Тип почвы

Тип почвы на вашем участке можно легко не заметить, но это может создать проблемы для строительных бригад. В то время как зернистые почвы хорошо дренируются и могут выдерживать высокие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины этого не делают. Некоторые глины могут повредить фундамент и могут потребовать инженерных работ или дополнительной засыпки гранулированным грунтом.

Скальные уступы у поверхности также могут создавать трудности для дренажных и септических систем. Самое бюджетное решение — обойти их, так как взрывные работы обходятся дорого и сопряжены с риском для соседних фундаментов.

Строительство дома своей мечты Барбадосский дом на склоне имеет свои сложности. Участки труднодоступны для тяжелого оборудования. Время и затраты, необходимые для строительства фундамента, часто увеличиваются, и у вас могут возникнуть проблемы с дренажем.

Тем не менее, все эти проблемы можно решить с помощью правильного архитектурного проекта, превосходного проектирования и опытной строительной бригады. Итак, если вы нашли недвижимость своей мечты и она находится на склоне, не паникуйте! Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам направить вас. Позвоните или напишите нам сегодня по телефону +1 246 243 0958 и электронной почте [email protected].

Как строить на склоне

Командное строительство

Автор: teambuildneОпубликовано 28 мая 2021 г.

Вы, вероятно, сможете представить живописный дом на холмах, который многие люди представляют себе как дом своей мечты, но задумывались ли вы когда-нибудь, как эта мечта становится реальностью? В этом руководстве мы рассмотрим, как можно построить новый дом на склоне и почему этот подход часто используется многими людьми.

Зачем строить на наклонном участке?

Есть несколько причин, по которым вы можете решить строить на склоне, и неудивительно, что некоторые из самых востребованных домов на планете построены на склонах холмов. Наиболее распространенные преимущества строительства на склоне включают следующее: 

• Ландшафтный дизайн — Одним из основных привлекательных факторов строительства на склоне являются инновационные возможности ландшафтного дизайна, которые оно представляет. Если вам нравится индивидуальный дизайн дома, то строительство на склоне может стать идеальным проектом для вашего следующего дома.
• Виды – В зависимости от того, где находится ваша собственность, строительство на склоне может дать вам доступ к одним из лучших возможных видов. Будь то обширная зелень или уединенный лесной массив, у вас, скорее всего, будут потрясающие виды, не выходя из собственного дома.
• Уединение – В дополнение к обширным видам, которые открываются из владений на склоне, есть также дополнительное ощущение уединения. Если вы стремитесь поддерживать высокий уровень конфиденциальности, строительство дома вдали от проторенных троп на склоне холма может удовлетворить ваши требования.
• Пространство – Строительство на склоне обычно обеспечивает значительное пространство. Многие люди предпочитают расширять свой подвал до проходной, которая, по сути, действует как нижний цокольный этаж дома.
• Освещение – Дома, расположенные на склонах холмов, обычно имеют более естественное освещение. Использование больших эркеров может использовать естественное освещение, которое, как говорят, имеет значительные преимущества для здоровья и образа жизни, такие как лучший сон и более позитивное настроение.

Как строить на участке с уклоном

Когда речь идет о строительстве на участке с уклоном, обычно используются два основных метода: 

• Выемка и засыпка – Этот метод в основном заключается в удалении или добавлении почвы из земли. . Почву, возможно, придется вырезать и удалить, в то время как некоторые участки могут потребовать заполнения почвой. В некоторых сценариях домам потребуется сочетание резки и заполнения. В зависимости от состояния и качества почвы и грунта этот метод строительства может оказаться более дорогим при строительстве на склоне.
• Использование свай – Сваи могут стать альтернативой строительству обширных фундаментов методом «вырубить и насыпать». Сваи позволяют вам строить наружу, оставляя землю внизу относительно нетронутой. Использование свай часто может быть более экономичным методом строительства на склоне, и это обычно позволяет вам быть более гибким при строительстве.

Основные проблемы строительства на склоне

Как и при любом виде строительства, перед началом работы над проектом необходимо решить некоторые проблемы. Ключевым показателем сложности проекта является уклон склона, на котором вы планируете строить. Все, что превышает 20% уклона, считается крутым и может представлять больший риск и препятствия. Что касается других распространенных проблем, строительство на склоне часто связано со следующими трудностями: 

• Дренаж и канализация – Одной из основных проблем строительства на склоне может быть установка дренажной системы. Важно, чтобы осадки перенаправлялись от фундамента вашей собственности, не затапливая общественные места. Вам также необходимо убедиться, что канализационная система настроена правильно, так как вам может потребоваться насос для подключения к канализационной линии.
• Доступ к дому – К объектам недвижимости, расположенным в необычных местах, часто бывает сложно получить доступ. Подъездные пути может быть неудобно строить для определенных типов объектов, построенных на наклонной земле, поэтому важно учитывать, какой доступ вам потребуется, прежде чем приступить к реализации проекта.

На что обратить внимание

Другими важными факторами при строительстве на склоне являются затраты времени и средств. Дома, построенные на склонах, могут быть сложными и часто связаны с дополнительными проблемами, которые обычно не возникают при строительстве на плоской поверхности. Из-за сложности создания градиентов ваш проект может потребовать больше времени и более высоких затрат, чем предполагалось, поэтому всегда разумно убедиться, что ваш бюджет покрывает любые возможные дополнительные расходы, которые вы можете понести. Вы также захотите выяснить приблизительные сроки проекта, так как вам нужно будет спланировать, когда дом будет готов к заселению.  

Как и в случае любого строительного проекта, важно провести исследование и выяснить, что лучше всего подходит для вас. Также всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией по сложным проектам.

Насколько сложно строить на склоне?

Строительство на склоне холма всегда привлекало как строителей, архитекторов, так и домовладельцев. Почему? Помимо захватывающих видов, постройки на склоне холма представляют собой непростую задачу. Для строителей и архитекторов строительство на склоне дает уникальную возможность преуспеть в своем деле и проявлять творческий подход, чего не позволяют стандартные постройки на плоской площадке. А для домовладельцев возможность адаптировать конструкцию таким образом, чтобы лучше выразить свою индивидуальность.

Понятно, что строить на склоне не так просто, как строить на стандартной плоской площадке. Процесс сборки намного сложнее, и каждый сайт сталкивается со своими уникальными проблемами. Но знание того, как сложно строить на склоне, гарантирует, что награда будет стоить дополнительных усилий!

Как строить на наклонном участке?

В Новой Зеландии при строительстве дома на наклонном участке обычно используются несколько методов строительства. Они обсуждаются ниже.

• Вырезать и заполнить. Этот параметр требует выравнивания секции перед началом процесса сборки. Это делается путем добавления или удаления почвы и обычно включает использование подпорных стенок.
• Дома на столбах. Проектирование дома, который оказывает минимальное влияние на ландшафт, является обычным выбором для построек на склоне холма. Он включает в себя использование длинных шестов или «свай» как способ удерживать дом или его часть над склоном, эффективно создавая ровное здание, которое не обязательно повторяет уклон земли.
• Похоронен на склоне. Проектирование здания, которое частично уходит в склон, может быть отличным решением для некоторых участков, особенно там, где желательно гармонировать с окружающим пейзажем.
• Двухуровневый. Дома, построенные на нескольких уровнях, — отличный способ приспособиться к изменениям высоты наклонной секции. Двухуровневые дома соединены короткими лестничными пролетами или переходными зонами, что позволяет вам использовать естественный наклон секции и максимизировать виды.
• Консольный. Когда часть дома выступает над склоном земли, это поразительный способ создать характерную постройку, оставляя землю под относительно нетронутой.

4 Преимущества строительства на склоне/холме

Строительство на склоне также обеспечивает уникальные условия для самого инновационного дизайна. Жилье адаптировано к ландшафту, и каждый дом уникален — на холме нет готовых шаблонов! Вот почему пригороды на склонах холмов часто являются одними из самых популярных мест для строительства или покупки дома. Узнайте больше о преимуществах строительства на склоне ниже.

1. Эпические просмотры . Независимо от того, парите ли вы над крутым, покрытым травой склоном холма с голубым небом на многие мили, глядя на глубокие синие океанские волны или любуясь широким разрастанием города сверху, виды на холмы уникальны, расслабляют и часто захватывают дух. – изюминка многих домов.
2. Интересный ландшафтный дизайн . Участки на склонах никогда не бывают скучными! Всегда есть уникальные особенности, ландшафтный потенциал, которые только добавят эстетики и привлекательности вашему дому.
3. Естественный свет . При проектировании дома на склоне холма максимальное использование видов также означает максимальное использование естественного света и солнца. Хотя бесплатное тепло и отличное освещение — это хорошо, есть и другие преимущества, такие как лучший сон и более высокая производительность.
4. Улучшенная конфиденциальность. Как правило, дома, построенные на склоне, защищены от посторонних глаз соседей или прохожих, что создает дополнительное ощущение уединения.

В чем сложность строительства на холме?

Существует два типа построек на склоне холма: на склоне, когда дом возвышается над дорогой, и на склоне, где дом следует по склону вниз, в сторону от дороги. Оба они предлагают несколько разные задачи, однако в целом все сводится к уклону склона. Уклон менее 10% считается самым легким для строительства. Любое место между 10-20% считается умеренным уклоном, а все, что выше 20%, считается крутым. По мере увеличения градиента увеличиваются и связанные с этим затраты. Вот некоторые из дополнительных проблем, связанных с постройками на склоне холма:

Увеличение времени и стоимости фундаментных работ

Стоимость сложных фундаментных систем всегда будет увеличивать цену домов на склоне холма. Это связано с тем, что они обычно требуют больше материалов, таких как бетон, арматура и древесина, больше исследований, больше раскопок, больше труда и больше времени.

Более сложный дренаж и канализация

Надлежащее внимание к дренажу как поверхностных, так и подземных вод является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при строительстве на склоне. Сток от дождя необходимо собирать, чтобы избежать стока на соседние участки. Во многих местах для этого потребуется использовать резервуар для хранения ливневой воды, чтобы старая инфраструктура муниципального образования не переполнялась дождевой водой, собираемой из-за растущего числа домов, строящихся вокруг Портовых холмов. Подпорные стены также нуждаются в адекватном дренаже, чтобы вода не скапливалась и не нарушала их структурную целостность. С другой стороны, может потребоваться перекачка сточных вод вверх или ограничение их потока вниз в зависимости от расположения здания по отношению к канализационным соединениям.

Ограниченный доступ к строительной площадке

Доставка строительных материалов, грузовиков и подрядчиков на строительную площадку также является важным аспектом строительства на склоне холма. Даже плоские участки могут стать грязными и труднодоступными после малейшего дождя; наклонные участки гораздо труднее получить доступ даже в более сухую погоду. Дополнительные работы на площадке могут потребоваться только для обеспечения необходимого доступа для кранов, автобетоносмесителей, автоцистерн, субподрядчиков и т. д., которые затем, возможно, потребуется изменить или исправить после завершения строительства.

Проблемы с грунтом

Тип почвы, на которой вы строите, может повлиять на любую ситуацию со строительством в Новой Зеландии, но это еще более важно для участка с уклоном. Портовые холмы Крайстчерча были тщательно проанализированы после землетрясений, и существует множество факторов, которые будут влиять на то, насколько легко будет строить участок. Важно выяснить, где находится горная порода, так как выемка горных пород требует много времени и денег. Идеальная ситуация, когда большая часть раскопок проходит через лёсс и другие легко извлекаемые материалы, а фундамент может простираться до твердой опоры на скалу. Конечно, некоторые из самых впечатляющих мест находятся в районах с неглубокой или обнаженной скалой, поэтому, если вы рассматриваете такой участок, вам следует выделить немного больше в своем бюджете на раскопки скалы.

Ландшафтный дизайн строительной площадки

Хотя поначалу задача по благоустройству наклонного участка может показаться забавной, она будет стоить вам дороже и займет больше времени, чем простой плоский участок. Вам нужно будет уделить особое внимание типам растений, которые вы выберете, и, вероятно, вам придется застроить участки или выровнять участки, чтобы сформировать подходящие открытые пространства. Особенно важно учитывать дизайн дома в связи с ландшафтным дизайном — на открытом участке дом можно расположить так, чтобы создать защищенные жилые помещения на открытом воздухе, где вы можете укрыться от ветра.

Сколько стоит построить на склоне?

Да, на склоне строить дороже. Но сколько это будет стоить дополнительно? Когда дело доходит до строительства на холме, выяснение того, «как», является наиболее важной частью ценообразования строительства. Как только вы узнаете, как вы собираетесь его строить, вы сможете более точно оценить стоимость сборки. Геодезисты имеют опыт определения цен на все виды строительства домов и смогут учитывать такие факторы, как доступ к участку, крутизна склона, тип фундамента и т. д. при подготовке сметы расходов на ранней стадии проекта.

7 Рекомендации по строительству на холме

Если это стоит дороже и занимает больше времени, вы можете задаться вопросом, зачем строить на склоне? Виды с пригородов Крайстчерча, таких как Кашемир, Клифтон, Хантсбери, Маунт-Плезант, Редклиффс и Самнер, говорят сами за себя! Независимо от того, где вы живете, строительство на холме почти всегда означает гарантию захватывающих видов во всем доме. Вот несколько советов, как собрать все воедино и приступить к уверенной и успешной сборке на склоне холма.

1. Нанять сметчика. В целом, постройки холмов более длительны и дороже. Заблаговременное привлечение сюрвейера позволит убедиться, что все находятся на одной странице с оценками затрат.
2. Убедитесь, что все работают вместе. Если клиент, архитектор, инженер и строитель работают вместе как одна команда на протяжении всего проекта, вы получаете выгоду от знаний каждого, когда дело доходит до проектирования вашего дома и планирования того, как его построить наиболее эффективно.
3. Иметь резервный фонд. Включение в контракт согласованного плана на случай непредвиденных обстоятельств даст как домовладельцу, так и застройщику хороший буфер для работы в случае непредвиденных обстоятельств.
4. Разрешить дополнительное время. Возведение на холме требует времени, в большинстве случаев это около 12-15 месяцев только на постройку, в то время как стандартный дом на ровной поверхности можно реально построить за 6-9 месяцев. В идеале работа должна быть спланирована таким образом, чтобы избежать земляных работ в более влажные зимние месяцы.
5. Получить геотехнический отчет. Понимание грунта, на котором вы хотите строить, еще более важно при строительстве на склоне — вам нужно знать, с чем вы имеете дело под поверхностью. Ваш инженер-строитель обычно может помочь согласовать этот отчет, если вы не знаете, с чего начать.
6. Понимание правил местного совета. Для большинства домов на холме потребуется согласие ресурсов — даже если вам удастся удержаться ниже пределов высоты и плоскостей рецессии, вам все равно потребуется согласие ресурсов для земляных работ. Понимание того, как работает Районный план, поможет вам максимально использовать потенциал вашего нового дома.
7. Тщательно выбирайте команду. Как мы уже говорили выше, наклонные участки сопряжены с некоторыми дополнительными трудностями. Имеет смысл выбрать инженера, строителя и архитектора со значительным опытом проектирования и строительства на склоне для достижения наилучших результатов.