Как спланировать участок загородного дома: Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры

Как спланировать участок загородного дома: правила и идеи

Обживать участок многие начинают сразу со строительства – ставят бытовку-времянку, баню, гостевой домик или «с места в карьер» принимаются за капитальный жилой дом. Тогда как залогом комфортной загородной жизни является гармоничное благоустройство, поэтому первым делом нужно разобраться, как спланировать участок загородного дома, чтобы он получился уютным и стильным. Такой подход актуален независимо от площади, но, когда земли стандартных шесть соток или меньше, грамотная планировка жизненно необходима. В противном случае слишком велика вероятность того, что и дом будет стоять не там, где надо бы, и все желаемое просто не поместится, и растения придется подбирать самые живучие. Планирование же на этапе подготовки к строительству – это возможность добиться максимально эффективного зонирования и потрясающего вида.

Какие факторы влияют на планирование

Любой участок, даже если он нарезан на колхозном поле и расположен среди десятков подобных, все равно индивидуален. Поэтому до того, как спланировать участок загородного дома 10 соток или иного размера на бумаге или в графическом редакторе, нужно собрать «анамнез».

• Форма и габариты – эскиз и зонирование выполняют в масштабе, то есть, участок переносится на бумажный носитель или в программу в исходном виде, только уменьшенном. Форму менять нельзя, как и границы должны соответствовать реальным, чтобы не ошибиться при определении расстояний между объектами. Нарушение минимальных отступов сейчас чревато не только штрафом, но и сносом. Перед тем, как спланировать садовый участок, не лишне ознакомиться с действующими СП (строительные правила). А если это территории сельского поселения или коттеджного поселка, запрашивать ППЗ нужно в администрации муниципалитета.
• Рельеф – если уклон не слишком выражен, можно особо не заморачиваться, хотя и полезно узнать, куда именно будет сбегать вода с дорожек. Когда территория с явными холмами и низинами, зонирование будет несколько ограниченным, так как дом и строения рекомендуют располагать на возвышенностях. А в нижних точках устраивать дренажный водоем и высаживать влаголюбивые растения.
• Солярность – важнейший фактор, влияющий и на расположение дома на участке, и на озеленение. Когда есть сомнения в собственных силах, стоит заказать ландшафтный дизайн под ключ у профессионалов. Правильная ориентация дома по сторонам света, во-первых, позволит прилично сэкономить на энергоносителях, а во-вторых, под сад и огород останется оптимальное место. Узнать, как именно солнце движется по участку, можно как воспользовавшись специальной программой, так и по результатам личных наблюдений. Но во втором случае придется провести на участке несколько дней.
• Роза ветров – дом к преобладающим холодным ветрам располагают глухими стенами, а растения со слабой корневой системой высаживают в зонах, где на них не будет прямого воздействия.

Когда планирование участка загородного дома проводится с учетом всех этих факторов, разработанный в дальнейшем проект отлично сядет на участок и реализация потребует минимальных усилий.

Зонирование придомовой территории

Определившись с солнцем, ветром и сторонами света, приступают к зонированию территории – разбивке участка на функциональные части. Зоны отличаются по специфике эксплуатации и компоновке объектов и элементов.

Парадная – зона перед домом, на участках до десяти соток это практически всегда лицевая часть двора, сформированная за счет отступа от дороги и забора. В парадной зоне перед домом разбивают красивые клумбы или свободные цветники, мощение выполняют натуральным камнем, брусчаткой или качественной вибропрессованной плиткой именитых брендов. В парадной же зоне обычно въездная группа и парковка под авто открытого типа или под навесом. Рассматривая, как спланировать участок загородного дома фото или визуализации, стоит соотносить картинку с реальностью по площади, форме и сторонам света.

Основная – образуется вокруг жилого дома, зачастую проект предполагает встроенный или пристроенный гараж. Если нет, гараж или навес располагают также в основной зоне, чтобы не ходить через весь двор. При наличии финансовых возможностей и свободного пространства, желательно запланировать и летний навес, и зимний гараж.

Зона отдыха – ее уместно располагать за домом, в привате, чтобы скрыть от посторонних глаз, а при проектировании дома заложить второй выход на террасу. В этой части двора строят беседки, чайные домики или полноценные печные комплексы, некоторые предпочитают патио с каменными очагами или печью-мангалом. От площади участка и количества объектов будет зависеть стоимость ландшафтного дизайна и сроки реализации проекта. Наличие водоема дает «Вау» эффект, но солидно прибавляет к стоимости.

Садово-парковая зона – цветники, живые изгороди, растения на опорах и шпалерах, деревья и кустарники равномерно распределяют по всему участку. Но основная масса элементов озеленения концентрируется все же в саду, сегодня его комбинируют еще и с огородом, устраивая несколько стационарных грядок. Когда позволяет площадь, непосредственно в саду высаживают плодовые сорта для стола, а для красоты разбивают композиции из хвойников с оригинальной подсветкой. При составлении плана-схемы все желаемые объекты изображают схематически, начиная с деревьев и кустарников и заканчивая цветниками и газонами. Зачастую, чтобы понять, как правильно распланировать участок возле дома, приходится отрисовать не один десяток вариантов зонирования и озеленения. Но делать это на бумаге или в программе гораздо легче, да и выгоднее, чем в процессе реализации убедиться в нежизнеспособности планировки.

Детские и спортивные площадки – когда есть возможность, их также выделяют в отдельную зону, если нет, совмещают с зоной отдыха. Но при любой планировке желательно располагать детские и спортивные объекты таким образом, чтобы из дома можно было следить за непоседами, не выходя на улицу. Чем именно укомплектовать «уголок» зависит от возраста подрастающего поколения, для малышей делают песочницы и домики, для подростков, спортивные снаряды, батут подойдет всем, от мала, до велика. Если планировка дачного участка включает водоем, а в семье маленькие дети, доступ к нему нужно максимально затруднить. А если на лето ставится детский надувной бассейн, то за ним тоже необходим жесткий контроль.

Хозяйственная зона – в отдельном виде встречается преимущественно на больших участках, но даже когда на все про все несколько соток, без хозблока и дровника не обойтись. Как бы ни заманчиво было сэкономить, вспомогательные строения стоит возводить из качественных материалов или использовать их при отделке фасадов. Конечно, задекорировать зеленью можно практически все, но зачем заведомо уродовать двор, если можно заблаговременно продумать, как распланировать участок возле дома, чтобы сразу было презентабельно.

Между собой все части двора соединяют дорожками, подобрав финишное покрытие, которое будет и презентабельным, и достаточно прочным, и практичным в любую погоду. В парадной зоне дорожки должны быть шире, чем прогулочные, чтобы одновременно могли пройти несколько человек, не выстраиваясь в шеренгу. Если почвы пучинистые и верховодка близко к поверхности, в основание дорожек закладывают дрены, а по бокам приемные лотки ливневой канализации. Вместо бордюров можно запланировать рабатки – узкие, длинные цветники из низкорослых сортов. Если участок крайний, а рядом проходит оживленная трасса, также стоит задуматься про живую изгородь по всему периметру. Она защитит и от уличного шума, снизив его интенсивность, и от поступающей из-за забора пыли, а если разрабатывается планировка дачного участка 15 соток, живая изгородь с аркой или перголой уместна и внутри, например, чтобы отделить основную зону от приватной. 

Планировка земельного участка: план, зонирование, советы

СОДЕРЖАНИЕ

1. Что учесть до начала планировки земельного участка
   • Рисуем план участка
   • Планировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D
   • Нормы расположения построек на участке
2. Продумываем зонирование участка
   • Хозяйственная зона
   • Где лучше сделать сад и огород
   • Размещаем зону отдыха
   • Продумываем парадную часть
3. Как спланировать участок неправильной формы
   • Планировка узкого участка
   • Планировка садового участка с перепадом высот
   • Планировка приусадебного участка треугольной формы
4. Заключение

Планировка Благоустройство

Что учесть до начала планировки

земельного участка

Чтобы загородный участок приносил как можно больше пользы, перед планировкой следует внимательно и детально изучить ландшафт. Чтобы грамотно распланировать земельный надел, придерживайтесь пяти основных правил.

• Анализ почвы поможет определить, где расположить зеленые посадки, а где – ставить постройки. После этого шага при необходимости проводится улучшение земельного покрова: осушка болотистой местности, добавление обогащенной почвы и т.д.
• Не забудьте определить, как глубоко залегают грунтовые воды. Так вы будете знать, в каком месте можно поставить колодец или провести дренажную систему.

Типы грунтовых вод и их расположение

• Зафиксируйте изменение рельефа местности. На участках с сильными перепадами требуется запланировать подпорные сооружения.

От рельефа зависит дальнейшее разделение зон

• Определите степень естественной освещенности и как это будет влиять на постройки. Окна жилого здания не должны выходить на север, а деревья — затенять теплицы и зеленые посадки.
• Планируя высокие постройки (гараж, сарай, баня, летняя кухня), располагайте их с наветренной стороны, чтобы они защищали двор и дом.

Рекомендуем уделить подготовительному этапу максимальное время и внимание, так как от него зависит успешность всего остального. При этом совсем не обязательно для всех работ нанимать специалистов. Например, составить «розу ветров» можно самостоятельно при помощи региональных сайтов.

Рисуем план участка

Планировка дачного участка — это не та задача, которую можно делать в творческом порыве. Не стоит додумывать новые постройки «по ходу дела» — так вы можете получить печальный результат, например, расположить беседку на болотистом участке.

На создаваемом плане требуется учитывать все возможные детали

Основные правила создания чертежа:

• укажите местоположение нужных построек: дома, бани, летней кухни, беседки, гаража, душа;
• не забудьте про дорожки и ограждения, а также про подъезд к гаражу;
• продумайте наиболее функциональное расположение калитки и ворот;
• обдумайте, будет ли на участке оросительная система;
• разметьте землю на зоны отдыха, огорода и сада, детскую и т. д.;
• не забудьте про технические области — где будут расположены септик, скважина или колодец;
• распланируйте местоположение зеленых посадок (клумбы, грядки, цветники).

План будет более функциональным, если вы не просто набросаете примерное расположение, но также рассчитаете точное соотношение всех зон и объектов. Намного быстрее это сделать в специальном компьютерном софте.

Планировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Рисовать все вручную — слишком длительный процесс, к тому же такой вариант часто пестрит ошибками. Намного удобнее чертить проект в специальной программе. Так вы сможете более точно указать размеры и площадь и при необходимости вносить изменения на любом этапе работы.

Рассмотрим, как распланировать дачный участок при помощи программы Ландшафтный Дизайн 3D. Она работает на русском языке и удобна тем, что рассчитана на новичков, но в то же время обладает реалистичной графикой и предлагает гибкие возможности настроек проекта.

В отличие от онлайн-сервисов софт не зависит от интернета, так что вы не потеряете результат из-за внезапного сбоя сети.

Шаг 1. Установите софт и начните проект

Скачайте инсталлятор программы и запустите его двойным кликом. Следуйте подсказкам на экране. Когда установка завершится, откройте конструктор и в правой колонке кликните по кнопке «Нарисовать участок».

В центральном окне начертите фигуру, обозначающую рабочую площадь. Для этого кликните курсором по холсту и проведите линию. Программа автоматически прочертит направляющую, благодаря которой вы сможете проложить прямую линию.

Чтобы закончить ее, кликните курсором по нужному месту, чтобы появилась отметка. Для создания новой направляющей проведите от данного маркера линию в нужную сторону. Чтобы завершить рисунок, соедините последнюю точку с первой. Вы сможете нарисовать участок любой формы.

Совет: Программа позволяет создавать проекты в режиме схематичного плана и 3D-модели. Для базовой планировки лучше стартовать в двухмерном формате, а трехмерную визуализацию использовать для просмотра результата.

Шаг 2. Добавьте объекты ландшафта

Теперь требуется расположить на плане участка основные объекты – жилое здание, забор, дорожки, газон, грядки, другие постройки. Это можно сделать, воспользовавшись функциями в боковой колонке либо через кнопку «Добавить» на основной панели инструментов.

Для добавления выберите категорию и кликните на подходящий объект во внутренней библиотеке. В коллекции софта вы найдете качественные детализированные модели всех необходимых элементов ландшафта. После этого щелкните курсором по нужному месту на макете. Если требуется сделать объект больше или меньше, захватите границы и растягивайте либо сжимайте.

Также модель можно развернуть в любую сторону. Если вы хотите добавить несколько предметов одного типа, выделите его и нажмите «Дублировать». Новый элемент скопирует все свойства обозначенного объекта.

Шаг 3. Отредактируйте объекты

Программа позволяет изменять все добавленные предметы. Чтобы сделать это, выделите нужный объект и в боковой колонке щелкните по иконке карандаша. Также вы можете раскрыть панель «Свойства».

Вы можете изменять материал предмета, цвет, габариты и другие параметры. При этом разрешается настраивать как целый элемент, так и отдельные его части. Работать с внешним видом объекта особенно удобно в режиме просмотра 3D — так вы сможете увидеть все внесенные правки в режиме реального времени и отследить изменения мелких деталей, например, дверных ручек.

Шаг 4. Сохраните сцену

Созданный макет можно сохранить как фото или отправить на печать. Для экспорта картинки раскройте пункт меню «Файл» и выберите «Сохранить как изображение».

При сохранении 3D-модели вы можете выбрать ракурс просмотра и сделать несколько картинок с разных углов. Это позволит максимально полно отобразить весь результат.

Выберите вариант отображения: двухмерный или трехмерный – и отправьте картинку на жесткий диск. Для распечатки проекта воспользуйтесь соответствующей кнопкой на панели.

Посмотрите, что можно

получить в итоге

Нормы расположения построек на участке

Создавая проект дачного участка, нужно помнить о таком нюансе, как плотность застройки. На стандартном участке в 6-12 соток основные строения не должны занимать более 30% от общей площади. Также законом регламентируются правила расстояний между постройками.

• Между цоколем дома и забором — не менее 1 м.
• От жилого строения до соседнего участка — 3 м.
• От главного строения до других зданий — не менее 6 м.
• От соседнего участка до построек для скота — 4 м.
• От дома до проезжей части — 5 м.
• От забора до других построек — 1 м.
• Между колодцем и септиком — не менее 8 м.

Примерное расположение объектов на участке

Продумывая планирование дачного участка, нужно учитывать расстояние между кустарниками и деревьями и вашими соседями. Придерживайтесь следующих значений:

• высокорослые деревья — 4 м;
• среднерослые — 2 м;
• кустарники — 1 м.

Согласно пожарной безопасности, здания на улице должны располагаться по одной стороне: с левой или правой области участка. Поэтому, когда вы строите коттедж, ориентируйтесь на соседей либо установите здание в центре.

Продумываем зонирование участка

Даже если вы работаете с небольшим по размеру участком, для лучшей функциональности его следует разбить на зоны. Это помогает группировать постройки и объекты, относящиеся к одной категории.

Продумывать план приусадебного участка следует исходя из данных, полученных во время подготовки: рельеф, грунтовые воды, тип почвы. Хотя традиционно выделяют четыре зоны, результат зависит от вашей задумки и величины земельного надела.

Хозяйственная зона

К этой категории относятся такие постройки, как сарай, септик, теплица, летняя кухня, баня. Также здесь можно установить гараж, хотя чаще его размещают в зоне подъезда к дому. Расположение объектов продумывается исходя из того, какую функцию они несут.

Вспомогательные постройки вроде сарая можно расположить возле забора

Теплица требует места с максимальным потоком солнечного света, поэтому следите, чтобы возле нее не было деревьев и высоких изгородей. Септик располагается согласно установленным нормам — на определенном расстоянии от забора. Баню лучше установить ближе к дому, чтобы после пропарки не нужно было долго бежать до жилища.

Теплица должна располагаться на открытом участке с наибольшим доступом к свету

Как понятно из названия, данная область участка должна нести наибольшую функциональность. Это значит, что газону здесь не место — дорожки лучше замостить декоративным булыжником или выстлать дощатое покрытие.

Хозяйственная зона должна быть в первую очередь функциональной

Отделяют подзоны в этой части при помощи бордюров, шпалерных насаждений или небольших посадок вроде клумб и плетущихся растений. Зеленые разграничители будут хорошо смотреться рядом с теплицей. Но можно просто визуально разделить их дорожками — это особенно актуально для небольшого участка.

Теплица — единственное место в хозяйственной зоне, где уместны газон и зеленые посадки

Где лучше сделать сад и огород

Зеленые посадки, будь то огород или сад, обычно занимают около 75% от общей площади двора. Как их делить, зависит только от ваших предпочтений: декоративные или полезные посадки. Обычно эти зоны делят пополам, т.е. на каждую приходится плюс-минус по 30-40%.

Под сад и огород обычно отводится отдельная зона

Грядки лучше всего размещать на окраине участка — так они не будут бросаться в глаза и по ним не пробежится ребенок, который направляется к детской площадке. Рекомендуется заранее продумать систему полива — это могут быть проложенные трубы или просто расположенная рядом с грядками бочка с водой.

Грядки можно обыграть необычными формами — так они станут дополнительным украшением

Кроме полива на будущий урожай также влияет количество солнца. Поэтому стоит учитывать расположение крупных деревьев и высоких построек — их тень может перекрывать грядки. По этой же причине не рекомендуется располагать огород на северной стороне.

Совет: Помимо доступа к солнцу следует учитывать такие факторы, как залежи грунтовых вод, тип почвы и перепады высот. Если на участке неравномерный рельеф, не забудьте защитить будущие посадки от ливней.

Плодовые деревья и кусты обычно высаживаются отдельной группой вдоль границы участка. Также можно расположить посадки точечно по территории двора или выделить под зеленую зону отдельное место.

Размещаем зону отдыха

Данная категория — индивидуальный выбор для каждого человека. Многие отказываются от нее из-за нехватки свободной площади, но если вы работаете с крупным участком или планируете создать задний дворик, зона отдыха будет вполне кстати. Можно разместить:

• патио;
• детскую игровую площадку;
• японский садик;
• барбекю;
• бассейн или другие водоемы;
• беседку.

На небольшом участке можно объединить место для релаксации и садовую область. Если же вы хотите установить сразу несколько объектов, например, барбекю и детскую площадку, их следует разместить на разных площадках.

Стол, четыре удобных стула и зонт от солнца вполне справятся с ролью зоны отдыха

Зона отдыха обычно располагается недалеко от дома, по возможности в месте, защищенном от ветра. Желательно спланировать ее так, чтобы в жаркий день на нее падала тень от высоких построек и деревьев. Отделить от других областей ее можно высокими посадками или декоративными элементами: забором, ширмой, изгородью с повиликой.

Небольшое патио рядом с домом – уже более комфортная зона

Если вы работаете с небольшой территорией либо все свободные места уже распланированы, можно отвести под эту область открытую террасу. Это отличное место для отдыха всей семьей в любое время года: вы сможете дышать свежим воздухом даже во время снегопада или ливня. А вот беседку обычно уводят в глубь сада, ведь часто рядом с ней устанавливается барбекю. Читайте более подробно, как сделать зону отдыха на даче своими руками.

Атмосферная беседка на небольшом удалении от дома

Продумываем парадную часть

Планировка дачи не обходится без парадной части — это территория перед въездом или калиткой снаружи и внутри дворика. Это самая маленькая область, но ее оформлению стоит уделить много внимания, ведь это первое, что видят ваши гости.

Парадный вход – это лицо дома

Оформление области перед калиткой зависит от того, как вы используете эту часть земли. Многие располагают на ней парковку, что накладывает ограничения на дизайн. В этом случае дорожку заливают бетоном или укладывают плитку, а основная декоративная нагрузка ложится на ворота. Если под машину отведена отдельная область, рядом с калиткой и забором можно расположить скамейки и топиарии.

Чаще всего подъезд оформляется под парковку

Что касается внутреннего оформления, обычно на данной области разбивают мини-сад, отделенный от дорожек камнем или декоративным заборчиком. Здесь высаживают клумбы, создают цветник или выстилают газон.

Благоустроенный двор у загородного дома

Создайте планировку и ландшафтный дизайн своего участка!

• Простая программа на русском языке
• Огромный каталог объектов
• Просмотр проекта в 2D и 3D
• Видеоуроки и обучение

Скачать бесплатно

Windows 11, 10, 8, 7

Как спланировать участок неправильной формы

В идеале планировка осуществляется на правильных прямоугольных участках, но не всегда это возможно. Если вы имеете дело с нестандартной формой земельного надела, придется проявить фантазию, чтобы удачно расположить все нужные зоны.

Для вашего удобства мы показали, как распланировать дачный участок в программе Ландшафтный Дизайн 3D на примере узкого и треугольного надела.

Планировка узкого участка

С вытянутой областью на самом деле даже удобнее работать — на ней проще проводить зонирование, чем на стандартном прямоугольнике или квадрате. В этом случае землю делят в зависимости от количества необходимых зон, располагая их друг за другом.

Идея проектирования узкого длинного пространства

При такой планировке главную жилую постройку не следует устанавливать в глубине — лучше расположить ее на небольшом отдалении от ворот. От калитки дом отделяется дорожкой, рекомендуется оставить место для крытого навеса для авто или садика.

Визуальное расширение пространства на узком участке
Проект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Чтобы визуально сделать такой двор шире, используйте извилистые дорожки, желательно мощенные светлым декоративным камнем. Забор на такой делянке следует делать невысокий, чтобы он не «давил» на небольшое пространство. Лучше отдать предпочтение легким конструкциям, например, натяжной сетке.

Планировка садового участка с перепадом высот

Самый сложный вопрос для тех, кто никогда не занимался ландшафтным дизайном — как распланировать участок с перепадами высот. Когда жилище расположено на склоне, главной сложностью при обустройстве становятся частые перепады рельефа. В таком случае уйдет много времени на то, чтобы гармонично объединять участки разной высоты.

Наиболее часто используемые типы объединения разных высот — небольшие лестницы
Проект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

На склонах лучше не располагать грядки — при сильных дождях молодые посадки могут пропасть. Но декоративные растения вполне подойдут для того, чтобы визуально сделать такие области более привлекательными. Посадки вроде шиповника помогут укрепить землю и уберечь почву от вымывания.

Высаживайте на таких областях неприхотливые растения

Самый большой недостаток в данном случае состоит в том, что в обязательном порядке следует продумать систему отведения дождевой или талой воды. Плюсом становится то, что разная высота может стать хорошим способом зонирования.

Разные высоты сложно оформить, но в дизайне они выглядят очень гармонично

Планировка приусадебного участка треугольной формы

Треугольный план садового участка можно сделать двумя способами: разграничить его, как стандартный участок, либо применить свободное планирование.

Треугольник позволяет проявить максимум креатива в оформлении деталей

Рекомендуется разбить схему участка на отрезки, исходя из выбранной зоны. После этого проектируйте созданные отрезки, как обычно. В этом случае треугольная форма перестанет восприниматься как нестандартная, так как основные секторы будут иметь прямые линии. «Остаточные» земли можно стилизовать под зеленые зоны.

Данный участок воспринимается как прямоугольный из-за стандартного деления на зоны

Свободная планировка может следовать природным линиям. Для этого визуально отделяйте зоны декоративным камнем и создавайте прямые линии, располагая их параллельно границам участка. Другое решение — максимальное сглаживание углов. В таком дизайне используются плавные линии — дорожки, визуальное оформление границ зонирований.

Плавные линии отвлекают внимание от неправильных форм участка
Проект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Заключение

Теперь вы знаете, как спланировать дачный участок в зависимости от особенностей земельного надела. Этот процесс не терпит спешки, ведь каждую деталь нужно тщательно обдумать. Подготовка влияет не только на внешний вид, от этого напрямую зависит функциональность участка и даже ваша безопасность.

Поэтому рекомендуется приступать к этому процессу за несколько месяцев до практической работы. Советуем пользоваться инструментами, которые облегчат планировку и помогут избежать ошибок. В данной статье мы использовали программу Ландшафтный Дизайн 3D: с ее помощью вы сможете продумать каждую мелочь и с легкостью вносить правки на любом этапе работы. Успехов!

Кристина Александрова

Автор статьи

Ландшафтный дизайнер, опыт работы – 7 лет. Помогаю обустраивать приусадебные участки, парковые зоны и общественные территории. Создаю гармоничные и прекрасные пространства, в которые хочется возвращаться.

Читать другие статьи автора

Как получить максимальную отдачу от строительства на сельском участке

Поделиться статьей:

Войдите/зарегистрируйтесь, чтобы сохранить статью на потом

Plan It

Строительство на сельском участке и возведение дома в сельской местности — это то, к чему стремятся многие самостроители. Эксперт Build It Майк Дейд объясняет, как определить потенциальные участки и ориентироваться в требованиях к планированию

Майк Дейд

6 января 2023

Участки в сельской местности пользуются популярностью у самостоятельных строителей и могут предоставить возможность построить дом своей мечты.

Однако эти участки земли имеют свои недостатки, которые могут широко варьироваться от места к месту, поэтому очень важно рассчитать, является ли этот маршрут жизнеспособным и соответствует вашим планам проекта. Это связано с тем, что политика планирования, регулирующая новую застройку в сельской местности, носит ограничительный характер, и поэтому разрешение на строительство новых домов предоставляется только в ограниченных обстоятельствах.

Преобразование — один из таких случаев, но что конкретно насчет сельских участков? Существуют большие возможности, плюс схемы замены и восстановления также предлагают больше возможностей. На конкурентном рынке, если вы хотите заняться проектом в таком месте, вам нужно знать, как определить и максимально использовать то, что там есть.

Политика планирования для сельских участков

У большинства местных органов власти есть политика планирования, которая различает застроенные территории и сельскую местность. Последнее не просто классифицируется как открытые поля и леса; он может включать деревни, деревни и окраины городов, несмотря на то, что такие места иногда довольно застроены.

Различие важно, поскольку политика в пределах того, что совет определяет как «сельскую местность», сильно отличается от политики, применяемой в застроенной среде, даже если эти два региона могут показаться одинаково сельскими.

То, что является и не считается сельской местностью для целей планирования, указывается в планах развития районных или городских советов и в планах микрорайонов. Эти документы содержат карты, на которых проведены границы городов и деревень, отличающие застроенные территории от сельской местности.

Обратите внимание, что этим разделительным линиям даются разные названия, включая границу застроенной территории, границу населенного пункта, границу застройки, застроенные границы… список можно продолжить.

Пусть вас не вводит в заблуждение то, что конкретное место окружено домами, находится внутри знака с названием деревни или ограничения скорости, отмечающих начало деревни. Если это за линией на плане, то это сельская местность с точки зрения совета.

Подробнее:  Что планировщики Совета хотят видеть в вашей заявке на планирование?

Как определить подходящий сельский участок

Первым шагом в определении жизнеспособного сельского участка является определение того, находится ли участок земли в пределах определенной границы застроенной территории. Если да, то вообще политика разрешает строительство нового дома в принципе. Ваши планы по-прежнему должны будут соответствовать политике и условиям проектирования, направленным на сохранение характера местных зданий и ландшафтов.

С другой стороны, если возможность окраины села находится сразу за пределами застроенной зоны или если поселок вообще не имеет границы застройки, то только жилье, предназначенное для нужд сельского хозяйства, замещающее жилье , преобразования и, в некоторых областях, заполнение, разрешено.

При поиске участка в местном или районном плане совета проверьте, не подпадает ли он под какие-либо дополнительные ограничения, такие как заповедная зона, зеленый пояс или район исключительной природной красоты (AONB). Политика особенно ограничительна в таких условиях.

Подробнее: Как получить разрешение на планировку в сельской местности

Это новое здание в сельской местности Кембриджшира от Ashworth Parkes Architects заменяет старый фермерский дом, который раньше занимал участок

Различные типы сельских участков

Сельские участки часто происходит от части земель, принадлежащих существующему дому, хотя иногда участки более чем одного сада могут быть объединены в единый участок земли.

Варианты с задней и боковой стороны дома наиболее распространены, но иногда вы можете найти один спереди, где здание находится достаточно далеко от дороги.

Другими кандидатами могут быть небольшие загоны, фруктовые сады, теннисные корты, парковки и так далее. На окраинах деревень также могут быть коммерческие помещения, такие как старые гаражи, мастерские, питомники или фермерские дворы, которые можно расчистить, чтобы создать возможность для развития.

Как видно на предыдущем изображении, алюминиевая отделка, которая проходит по внешней стороне этого здания, разделяет деревянную облицовку на две разные ширины и поддерживает алюминиевую решетку, затеняющую жилое пространство, сохраняя прохладу в жаркие месяцы

Каковы особые случаи в планировании сельской местности

Важным исключением из довольно жесткого контроля, установленного границами застройки, является случай, когда у совета недостаточно земли для строительства новых домов. Местные власти должны быть в состоянии показать, что у них есть запас земли под жилье на пять лет.

В тех случаях, когда это невозможно, согласно указаниям правительства, региональная жилищная политика должна считаться устаревшей. Следовательно, разрешение должно быть предоставлено, если только какие-либо неблагоприятные воздействия не перевешивают выгоды, или если конкретные политики не указывают на необходимость ограничения развития.

Эта особенность позволяет строить новые жилые объекты за пределами границ застройки, где расположение является устойчивым с точки зрения близости к магазинам, школам, общественному транспорту и другим объектам. Вы должны иметь возможность отслеживать ежегодные отчеты о мониторинге на веб-сайте вашего совета, которые раскрывают их положение с предложением земли под жилье.

То же самое относится и к отдельно стоящим земельным участкам под индивидуально сданные дома. В тех случаях, когда региональный орган власти не выделяет достаточно участков для удовлетворения спроса, указанного в его реестре самостоятельной застройки, согласие может быть получено на участках, находящихся за пределами границ застройки.

В некоторых местных планах и планах соседства есть правила, разрешающие строительство новых домов в сельской местности, в том числе заполнение небольших промежутков между домами. Другие определяют конкретные части деревень и деревень, где разрешена застройка или периферийная застройка, даже если эти места находятся за пределами границ застройки. Не у всех советов есть такая политика, поэтому, если участок находится между домами, не следует автоматически предполагать, что на нем можно застроиться.

Подробнее: Что такое местный план? Ваше полное руководство по правилам планирования 

Снос и перестройка на участке в сельской местности

Этот способ создания загородного дома обычно разрешен. Остерегайтесь существующего заброшенного дома, так как совет может счесть его заброшенным, а это означает, что жилое использование утрачено и не может быть заменено.

Тем не менее, имущество может быть пустым и в плохом состоянии, но его можно заменить. Чтобы дом был полностью покинут, он должен был пустовать в течение многих лет, находиться в ветхом состоянии или использоваться по другому назначению с тех пор, как в последний раз использовался как жилище.

Больше вдохновения: 11 самых инновационных проектов переоборудования сарая

Это современное новое здание было спроектировано Paul Cashin Architects. Дом заменяет ряд кирпичных зданий, которые пришли в упадок, и согласие на планировку было получено по апелляции

У некоторых советов есть особая политика, в которой излагается их подход к перестройке, в том числе размер разрешенного нового дома по сравнению с оригиналом. Это может быть измерено с точки зрения процентного увеличения площади пола или объема.

В равной степени, однако, политики могут несколько расплывчато относиться к любому увеличению размера, не являющемуся непропорциональным по отношению к оригиналу. Важно знать рекомендации вашего совета по этой теме, поскольку жизнеспособность многих проектов зависит от создания нового дома значительно большего размера, чем существующий. В зеленых поясах и других охраняемых районах размер любого разрешенного нового дома, вероятно, будет очень жестко контролироваться.

Переоборудование сельского участка

Переоборудование сельских зданий относительно просто в пределах границ застройки, но в сельской местности это не всегда легко. Политика, как правило, благоприятствует переходу на использование в коммерческих целях в сельской местности (включая аренду на время отпуска), и часто необходимо показать, что использование в коммерческих целях нецелесообразно, прежде чем будет принято преобразование в жилые помещения.

Наследие этого амбара в Хартфордшире отмечено остеклением там, где должны были быть двери амбара, и сводчатыми потолками над кухней открытой планировки и мастерской художника. Фото: Адриен Фуэре

Здания должны быть приспособлены для переоборудования без существенной перестройки или расширения, и зачастую для подтверждения этого требуется проведение структурного обследования. Кроме того, сельские постройки могут быть домом для летучих мышей или сов, и вам нужно будет учесть стоимость экологического обследования в вашем проекте, если вы подозреваете их присутствие.

Узнайте больше: прочитайте руководство Майка Дейда по Как получить разрешение на планирование для проектов преобразования сельской местности построить дом, если для вашего предприятия необходимо, чтобы кто-то жил на участке полный рабочий день. Если это новое предприятие, советы обычно дают разрешение на передвижной дом сроком на три года, чтобы убедиться, что компания утвердится и станет финансово жизнеспособной.

2020 Архитекторы являются мозгом этого дома с низким энергопотреблением в сельской местности Северной Ирландии, который обслуживает кластер существующих сельскохозяйственных построек

Если это так, должно быть получено согласие на строительство постоянного дома. Эти приложения тщательно изучаются и должны основываться на реальном бизнес-проекте. Обычно накладываются ограничения по размеру и поощряются простые / недорогие конструкции.

Строительство исключительного дома

Еще одно отклонение от общего правила запрета строительства новых домов в сельской местности заключается в том, что дом считается исключительного качества, потому что он действительно выдающийся и значительно улучшит обстановку, как указано в Политике планирования. Ведомость № 7 (ППС7).

Для этих проектов установлена ​​очень высокая планка, и разрешений предоставляется очень мало. Если у вас нет большого бюджета и вы не возражаете против значительных затрат на проектирование и планирование, необходимых для создания жизнеспособного проекта, не идите по этому пути.

Концептуальный рисунок с видом на площадь от PAD Studio, показывающий проект загородного дома

На этом 3D-рендеринге изображен сельский дом, спроектированный PAD Studio. Планирование проекта было выполнено в соответствии с политикой планирования Параграфа 79, которая позволяет строить новые изолированные дома в сельской местности, если дом имеет исключительное качество дизайна – требовательный стандарт для достижения

Строительство на заброшенном участке в сельской местности

Правительственные указания подчеркивают необходимость повторного использования участков такого типа для строительства нового жилья. Это в первую очередь направлено на городские районы, но иногда есть возможности и в сельской местности.

Замена одного вида использования, наносящего вред визуально — или с точки зрения шума, запаха или движения, — другим, менее оскорбительным, может стать способом получения согласия.

Это помогает, если удаление объекта вызывает жалобы, но из этого автоматически не следует, что, поскольку участок находится в заброшенном состоянии, его можно развивать для новых домов.

На этом заброшенном участке неправильной формы в Саутварке когда-то располагалась мастерская по металлу, но теперь на его месте стоят два новых эффектных дома во дворе. Архитекторы Formstudio усердно работали над решением проблем с узким доступом к зданиям.

Дома на колесах и дома меньшего размера

Правила планирования в равной степени применяются к этому типу жилья, когда оно используется для проживания. Обстоятельства, при которых вы могли бы разместить крошечную единицу в сельской местности в качестве постоянного жилья, чрезвычайно ограничены и сильно искажаются телевизионными программами, которые взволнованы этими вещами. Особых правил нет только потому, что дом невероятно мал.

Участки для отдыха

Иногда можно увидеть участки земли, разделенные на так называемые участки для отдыха. Такие участки никогда не имеют разрешения на застройку, но недобросовестные продавцы иногда подразумевают, что разрешение может быть получено, и цены выглядят привлекательными. Не вводите в заблуждение.

Эти сюжеты почти всегда пустая трата времени. Они не находятся внутри границ застройки, не засыпаны, и на землю, как и на большинство других полей и лесов, распространяются строгие правила ограничения, указанные в соответствующем местном плане, UDP или LDF.

Ищете участок земли для строительства? Взгляните на нашу собственную службу поиска земельных участков PlotBrowser, , 100% бесплатный поисковик земельных участков и собственности для лучших в Великобритании возможностей для самостоятельного строительства и преобразования проектов

Фотография

/

Опубликовано

6 января 2023 г. 905083

Строительство дома для ваших персонажей

Подготовка писателей к успеху

ГЛАВНАЯ | О НАС | СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ | КАРТА САЙТА | УКАЗАТЕЛЬ ОСНОВНЫХ СТАТЕЙ | РЕКЛАМИРУЙТЕ С НАМИ! ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ | УГОЛОК РЕДАКТОРА (Разговоры о писательской жизни)

Транспорт. ..

Основы карьеры
Начиная
Запросы и рукописи
Исследования рынка
Классы и конференции
Критика
Создание вашей работы
Руководства по грамматике
Исследование/интервьюирование
Писательские конкурсы

Писательский бизнес
Доходы и расходы
Продажа репринтов
Сотрудничество
Псевдонимы
Переговоры по контрактам Установка комиссий/получение оплаты
Права и авторское право
Технические инструменты

Писательская жизнь
Писательская жизнь
Отказ/блокировка записи
Здоровье и безопасность
Тайм-менеджмент
Колонка: Бред о писательской жизни

Написание художественной литературы – общее
Общие методы
Персонажи и точка зрения
Диалог
Настройка и описание
Колонка: Создание сказочной фантастики

Написание художественной литературы – жанры
Детское письмо
Таинственное письмо
Романтика
научная фантастика, фэнтези и ужасы
Флэш-фантастика и многое другое

Документальная литература
Общий фриланс
Колонки и синдикация
Газеты/Журналистика
Тематические рынки
Письмо о путешествиях
Фотография
Творческая документальная литература
Воспоминания/Биография
Международный фриланс
Деловое/техническое письмо

Другие темы
Поэзия и поздравительные открытки Сценарий

Издательство книг
Традиционное издательское дело
Самоиздание
Электронное издание
POD и субсидирование публикации

Продвижение/Социальные сети
Общие советы по продвижению
Рецензии на книги
Пресс-релизы
Блоги/социальные сети
Сайты авторов
СМИ/публичные выступления
Подписание книг

Статьи в переводе

Этот бесплатный скрипт предоставлен
JavaScript Kit

.

---

Чертежи: строительство дома для ваших персонажей
Элизабет Чейн

---

Вернуться к настройкам и описанию · Версия для печати/мобильных устройств Пишете ли вы детектив, исторический роман или современный роман, вашим персонажам, вероятно, понадобится место, чтобы жить, будь то величественная усадьба, впечатляющий замок или скромная хижина. В этом случае вам понадобится план дома.

Непосредственное преимущество в том, чтобы нарисовать план дома для вашего символов заключается в том, что он может дать вам довольно конкретное представление о том, что дом, в котором живет ваш герой. Конечно, он никогда не будет так же, как на самом деле стоит в настоящем доме, но если вы не иметь значительный банковский счет, чтобы купить реальную модель, дом планы – следующий лучший вариант. Даже если он не входит в В последней книге очень весело создавать дом на бумаге. Ты можно шлепать раковины, санузлы, не говоря уже о дорогой мебели вы никогда не сможете себе позволить, где бы вы ни захотели.

Может быть довольно сложно нарисовать план дома после того, как вы закончил рукопись. (Трудно, но не невозможно.) Поскольку вы наверняка продумывали все сцены сцена за сценой, добавляя мебель везде, где она соответствует атмосфере, вы можете обнаружить, что наверху лестницы на первой странице есть книжная полка, а напольные часы в том же самом месте на третьей странице. Для этого причине, лучше выяснить макет, прежде чем начать, или когда вы только начинаете, история, так что мебель и комнаты вашего дома останутся неизменными.

Если звук слова «рисунок» вызывает мучительные воспоминания о уроки рисования в старшей школе, вы можете пойти на простой метод эскиза. Все, что вам нужно, это ручка, линейка и сетка. бумага, если вы можете получить ее. (Если нет, подойдет обычная бумага.) Просто нарисуйте несколько прямоугольников и придумайте символы для дверей и окна, и у вас будет базовый план.

Если вы разбираетесь в компьютере, вы найдете план дома рисунок имеет несколько больше возможностей, чем метод «сделай сам». Один сайт Я действительно рекомендую это Small Blue Printer (http://www.smallblueprinter.com). Это онлайн-программа (читай: нет утомительное время загрузки!), который позволяет рисовать стены, окна и двери вашего дома. Сайт также дает вам изометрический вид и 3D прохождение дома. (А если вы также хотите спланировать сад, вы можете попробовать их планировщик сада.)

Microsoft Word также может стать вашим новым лучшим другом в плане дома. рисовальный бизнес. Соединив несколько прямоугольников вместе с с помощью опции «автофигуры», вы можете создать полупрофессиональный эскиз.

Планируя свой дом, следите за расположением комнат. Не пусть, например, ванные комнаты выходят в столовые. Также помните провести исследование периода времени, за который вы работаете. Кухни могут иметь были камины до более современного оборудования, и туалеты, возможно, был вне дома до того, как появилась сантехника.

Как только у вас будет готов базовый план, решите, какие комнаты какие, и сделайте заметку, написав в углу комнаты или на оборотная сторона бумаги. Если есть несколько этажей, проверьте, что вы поставили лестницу в одном и том же месте на каждом этаже. Добавлять мебели, такой как столы, стулья и кровати, с помощью простых квадраты, круги и прямоугольники. Небольшие аксессуары, такие как вазы, светильники и тому подобное можно «разместить» в комнатах, просто написав их имена вниз, где вы хотите поместить их. Но не думай что только потому, что у вас небольшой почерк, вы можете написать тонны и тонн вещей на столе или в комнате — читатели могут быть удивлены сколько ламп может вместить ваша тумбочка! Когда в сомнения, используйте рулетку, чтобы почувствовать размеры и расстояния.

В сети есть большое количество программ для декорирования, но я не серьезно рекомендую любой из них, если вы не планируете стать декоратор в свободное время. Большинство программ должны быть платными. за, и это просто не стоит денег, чтобы нарисовать один или два дома планирует каждый год или около того. (Если хотите, однако, вы можете взять преимущества бесплатных пробных версий, предлагаемых некоторыми из этих программ, и см. как вы вообще относитесь к украшению программ.) веб-сайты, с другой стороны, иногда стоит посмотреть, так как их описания и изображения продуктов могут помочь вам при описании дом в вашей истории.

По ходу сказки мебель можно передвигать, сломан или украден. Не забывайте обновлять план дома каждый раз, когда происходит так, что у вас не будет персонажей, рассеянно любующихся вазы, которые были разбиты вдребезги пару глав назад. Просто поставь маленький карандашный крестик или какой-то другой знак, который вы узнаете позже над рассматриваемым предметом и добавьте несколько примечаний, таких как «украденный», “сломанный”, “отданный”, чтобы не пришлось прочесывать закажите потом, чтобы точно узнать, почему мебель больше не там.

Вам не нужно покупать весь дом, вплоть до еды в холодильник, все расписано за один раз. Маленькие детали могут быть добавлены как история требует их, и некоторые комнаты, возможно, никогда не войдут в история вообще.

Даже если ваш последний дом не такой сказочный, как вы надеялись, пока поскольку он служит своей цели, он будет делать. Помните, вы рисуете это чтобы помочь вам с написанием, чтобы дать вам представление об обстановке, и чтобы помочь вам при “блокировке” сложных сцен – не входить в художественный конкурс. Ничего страшного, если несколько строк будут кривыми или если вы сделаете орфографическая ошибка. Ведь никто, кроме вас, этого не увидит.

Составление дома не должно занять слишком много времени; около недели на очень снаружи для романа, день или два для новелл или дольше короткие истории. Для флэш-беллетристики примерно от пяти до пятнадцати минут. Эскиз должен быть всем, что вам нужно. Дополнительное время, которое вы тратите на создание уверен, что ваш план дома «идеален», его лучше использовать для письмо. Опять же, это всего лишь инструмент для письма, так что не нужно слишком много вашего фактического времени на написание.

Ты ведь не собираешься жить в доме, не так ли?

Примечание редактора: Несколько журналов о домашнем стиле, например, Country Living в США предлагайте домашнюю рекламу с планами этажей на «задней книги». Журналы о бревенчатых домах — еще один хороший источник Планировка этажей.

Узнайте больше…

Дома тоже люди: структура литературного приема , Джефф Харт

https://www.writing-world.com/fiction/house.shtml

Copyright © 2007 Элизабет Чейн
Эта статья не может быть перепечатана без письменного разрешения автора.

---

Элизабет Чейн была профессиональным письменным и устным переводчиком. уже более семи лет, работая с большим количеством международных организации и языковые школы. Она также любит писать фантастику в свободное время.

---

 

Copyright © 2023 Мойра Аллен. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт