Зонирование и планировка участка: основные правила, разбиение участка на зоны, фото зонирования

Содержание

основные правила, разбиение участка на зоны, фото зонирования

Зонирование участка предполагает деление территории дачного или приусадебного участка на несущие разную функциональную нагрузку зоны, а еще планирование связей между ними.

Функциональное зонирование приусадебного участка, рассчитывает его деление на стандартные зоны. Как правило, это парадная зона, зона отдыха и зона хозяйственных построек.

Зонирование участка также предполагает выделение зоны для сада и огорода. Однако, план участка напрямую зависит от конкретных предпочтений и фантазии каждого.

Основные функциональные зоны приусадебного участка

Парадная зона

Каждый участок имеет парадную или въездную зону. Это первое, что видят ваши гости и вы, поэтому парадной зоне нужно уделить особое внимание. Обычно, парадная зона занимает мало места, даже если имеется стоянка для машины, это не больше 6% от общей площади садового участка.

Основная функциональность парадной – вход на приусадебный участок и въезд для автомобиля. Здесь стоит уделить внимание удобной дорожке, ведущей в дом, а также площадке для автомобиля.

При планировке следует учитывать рельеф своей местности, это позволит избежать застоя воды, нужно сразу обдумать места для стоков. Ведущая к дому дорожка, должна быть широкой и комфортной.

Декоративные элементы размещают вдоль всего забора, отталкиваясь от дороги к дому и оставшейся после планировки въезда для машины. Исходя из возможностей приусадебного участка, за забором можно создать цветущую клумбу.

Чтобы украсить участок со стороны улицы отлично подойдет живая изгородь из вечнозеленой туи и барбариса. Если планируется открытая площадка для своего автомобиля, тогда не высаживайте плодовые деревья рядом с этим местом.

Парадная зона – отличное место для цветника и любой ландшафтной композиции. Если же размеры приусадебного участка не позволяют вам создать цветущую клумбу, для украшения прохода у забора можно посадить цветущий плющ или вьющиеся розы.

Зона отдыха

У зоны отдыха меньшая функциональная нагрузка, тут все зависит от пожеланий и возможностей. Обычно, это место, где строят патио, террасу, беседку, место для барбекю.

Зона отдыха занимает около 10-14% территории. Даже для малого участка в 6 соток – этого будет достаточно для размещения всех объектов: обеденного стола, беседки, гриля, мангала.

Разрабатывая зону отдыха, используйте несколько правил

Первое – часть территории должна быть связана с домом, что обеспечит удобство. Так как тут будут проходить дружеские встречи, семейные обеды, и выход к дому обеспечит удобство для вас.

Второе – зона отдыха по возможности должна размещаться за домом, подальше от входа. Это создат комфортную обстановку. Это очень актуально для участков, которые расположены в городе.

Третье правило – оцените, лучший вид вашего участка. Спланируйте место отдыха так, чтобы там проглядывались вся красота сада.

Зона для сада и огорода

Прорабатывая зонирование приусадебного участка, под огородно-садовую зону, отводят самую большую часть территории, около 75%. Планировки этой зоны нужно уделить особенное внимание, если вы принялись за зонирование садового участка.

Независимо от размеров территории, под огород и сад нужно отвести солнечную, открытую территорию. Нужно учесть, что для больших деревьев, лучше всего подходит северная сторона. Цветущие яблони, вишни, абрикосы могут быть прекрасным украшением для зоны отдыха.

Обычно, огород и сад размещают далеко от места отдыха. Конечно же, на участке в 5-6 соток это проблемно. В данном случае не нужно забывать, что и огород и сад, могут выполнять и декоративную функцию. На садовом участке можно сделать модульный огород с грядками разной формы.

Лучше всего иметь дорожки из твердого мощения. Такое решение и для небольшого участка, так и для значительной территории в 20 соток. Потому что такой огород и красив, и практичен в уходе.

Плодовые деревья, а также кустарники можно вписать в такую композицию, можно использовать плодовые кустарники (крыжовник, смородина) в виде решеток, изгородей, пергол.

Хозяйственная зона

Особенное внимание при зонировании садового участка нужно уделить хозяйственной зоне. Эта зона включает в себя теплицу, баню, гараж и размещается рядом с огородом.

Следует делать акцент на практичность, так как бы хорошо не смотрелся зеленый газон, следует отдать предпочтение мощеным площадкам и дорожкам.

Спрятать хозяйственные постройки на маленькой территории в 6-8 соток сложно. Поэтому нужно продумать их декорирование, применяя вьющиеся растения. Для участка в 15 соток возможно огораживание территории решетками, увитыми розами, клематисами, виноградом.

Игровая зона

Игровая зона строится для детей, поэтому, эта зона должна быть безопасной и удобной для детей. При планировании игровой зоны помните главные правила.

Первое – игровая площадка должна проглядываться из дома, чтобы ребята были на виду.

Второе правило – покрытие игровой зоны должно быть мягким, это должен быть песок или же газон.

Территория, отведенная под игровую зону, зависит от площади участка, вполне будет достаточно 7-10 кв. м для размещения песочницы, качелей, скамеек.

Лучше всего располагать игровую площадку на солнечном местоположении, при этом позаботиться о тени, где дети будут прятаться от солнца.

Организовывая план зонирования приусадебного участка, учитывайте, что надобность в игровой зоне в последующем может отпасть. Здесь следует предусмотреть ее следующее изменение. Подумайте сразу, станет ли игровая зона частью приусадебного участка, зоны отдыха.

Зонирование территории неизменно применяется с учетом индивидуальных потребностей. К примеру, при большом желании можно отвести 7 м. кв. для спортивной площадки или отвести небольшой уголок для своих питомцев.

При желании на участке порой создают защитно-санитарную зону в виде возвышенной живой изгороди. К таким мерам прибегают и при наличии в вашем окружении больных родственников, чтобы уменьшить негативное влияние окружающей среды.

Помните об уличном освещении и дождевых коллекторах. Правильное зонирование садового участка позволит вам по максимуму использовать каждый сантиметр своей территории.

Подробный план и серьезный подход освободят вас от некоторых проблем в будущем. Соединив творческий подход с планированием каждой детали, садовый участок будет приносить только радость.

Зонирование участка: приусадебного земельного и дачного

Функциональное зонирование предполагает деление территории приусадебного или дачного участка на отдельные, несущие различную функциональную нагрузку зоны, а также планирование связей между ними.

Зонирование участка, как правило, предполагает его деление на ряд стандартных зон. Обычно это въездная или парадная зона, зона хозяйственных построек и зона отдыха. Зонирование дачного участка предполагает также выделение зоны для огорода и сада. Хотя, план участка зависит от фантазии и конкретных предпочтений каждого.

Зонирование участка – это его деление на ряд стандартных зон

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство — жидкий газон AquaGrazz.

Читать далее>>

Основные функциональные зоны участка

Парадная зона

Вне зависимости от имеющихся условий, каждый участок имеет въездную или парадную зону. Это первое, что видите вы и ваши гости, поэтому въездной зоне следует уделить особое внимание.

Как правило, парадная занимает немного места, даже при наличии стоянки для автомобиля, это не более 6% от общей площади земельного участка.

Основная функциональная нагрузка парадной – въезд для автомобиля и вход на участок. Здесь главное внимание стоит уделить

  • площадке для автомобиля;
  • удобной дороге, ведущей в дом.

При планировке нужно учесть рельеф местности, это поможет избежать застоя дождевой воды, стоит сразу продумать места для коллекторов и стоков. Дорожка, ведущая к дому, должна быть достаточно широкой (1,5 – 2 м) и комфортной для вас и ваших гостей. Учитывая большую функциональную нагрузку этой зоны, между роскошным зеленым газоном и мощеным покрытием из плитки или кирпича имеет смысл выбрать последнее. Как на фото.

Мощеный парадный вход

Декоративные элементы располагают вдоль забора, отталкиваясь от оставшейся после планировки въезда для автомобиля и дороги к дому площади. Исходя из возможностей участка, за забором со стороны улицы можно разбить цветущую клумбу. Для украшения узкого участка со стороны улицы прекрасно подойдет стриженая живая изгородь из барбариса или туи.

Если вы планируете открытую площадку для автомобиля, избегайте посадки плодовых деревьев вблизи этого места.

Парадная зона – наиболее подходящее место для цветника или более сложной ландшафтной композиции (как на фото). Если размеры участка не позволяют разбить клумбу, для украшения узкого прохода вдоль забора можно высадить плетистые сорта роз или цветущий плющ.

Зона отдыха

Зона отдыха несет меньшую функциональную нагрузку, здесь все зависит от ваших желаний и возможностей. Как правило, это участок, на котором обустраивают

  • террасу,
  • беседку,
  • патио,
  • место для барбекю.

В среднем зона отдыха занимает от 10-12 до 15% территории. Даже для небольшого участка в 6-8 соток – этого будет достаточно для полноценного размещения всех необходимых объектов:

  • беседки,
  • обеденного стола,
  • гриля,
  • мангала др.

Открытая беседка для барбекю

Разрабатывая план зоны отдыха, руководствуйтесь несколькими правилами.

  1. Первое – эта часть территории должна иметь связь с домом, что обеспечит максимальное удобство. Ведь здесь будут происходить семейные обеды, дружеские встречи, и доступ к дому обеспечит максимальное удобство для вас и ваших гостей.
  2. Второе правило – зону отдыха следует по возможности размещать за домом, вдали от входа. Это позволит создать комфортную, уединенную обстановку. Особенно актуально это правило для участков, расположенных в городе. Как красиво это оформить, смотрите на фото.
  3. Третье правило – оцените, из какой части вашего участка открывается лучший вид. Желательно спланировать место отдыха так, чтобы оттуда просматривались красоты вашего сада.
Садово-огородная зона

Прорабатывая зонирование дачного участка, под садово-огородную зону, как правило, отводят наибольшую часть территории, около 75%. Планированию этой зоны следует уделить особое внимание, если вы взялись за зонирование дачного участка. Независимо от размеров территории, под сад и огород следует отвести максимально открытую и солнечную территорию. Стоит учесть, что для крупных деревьев, в том числе и плодовых, предпочтительнее северная сторона. Цветущие

  • вишни,
  • яблони,
  • персики

могут стать достойным украшением для зоны отдыха.

Цветущая вишня станет прекрасным украшение для любой зоны

Как правило, сад и огород стараются размещать подальше от места отдыха. Но, конечно, на дачном участке в 6 соток это проблематично. В таком случае не стоит забывать, что и сад, и огород могут выполнять декоративную функцию. На небольшом участке можно разбить модульный огород с грядками различной формы. Дорожки между ними обязательно должны иметь твердое мощение. Это решение как для небольшого узкого участка в 6 соток, так и для внушительной территории в 15-20 соток. Поскольку такой огород не только красив, но и удобен в уходе.

Плодовые деревья и кустарники можно свободно вписать в такую композицию, возможно использование плодовых кустарников (смородина, крыжовник) в виде изгородей, решеток, пергол.

Хозяйственная зона

Особое внимание при зонировании дачного или городского садового участка следует уделить хозяйственной зоне. Обычно она включает в себя

  • сарай,
  • баню,
  • гараж,
  • теплицу

и располагается рядом с огородом.

Здесь необходимо сделать акцент на практичность, как бы прекрасно ни смотрелся зеленый газон, стоит отдать предпочтение мощеным дорожкам и площадкам.

Скрыть хозяйственные постройки на небольшой территории в 6-10 соток довольно сложно. Поэтому стоит продумать их декорирование, используя вьющиеся растения. Для больших участков в 15-20 соток возможно огораживание этой территории решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом.

Игровая зона

Игровая зона создается для самых маленьких обитателей и гостей дома, поэтому, она должна в первую очередь быть безопасной и максимально приспособленной для удобства детей и спокойствия родителей. При планировании этой зоны важно помнить основные правила.

  1. Первое – площадка должна хорошо просматриваться из дома, чтобы дети находились на виду.
  2. Второе – покрытие детского участка должно быть мягким, это может быть газон или песок.

Отведенная под игровую территория зависит от площади вашего участка, но для детей будет вполне достаточно 6-10 кв. м для размещения

  • качелей,
  • песочницы,
  • скамеек и т. д.

Желательно располагать площадку на солнечной стороне, при этом позаботьтесь о тени, где дети смогут спрятаться от солнца.

Создавая план зонирования участка, учитывайте, что необходимость в игровой зоне в дальнейшем может отпасть. Здесь стоит предусмотреть ее дальнейшее изменение. Продумайте сразу, станет ли она частью садового участка, зоны отдыха или, возможно, на ее месте будет бассейн.

Выше приведены только стандартные зоны, к обустройству которых прибегают почти все. Зонирование территории всегда осуществляется с учетом индивидуальных потребностей. Например, при желании можно отвести 6-10 м. кв для обустройства спортивной площадки или выделить небольшой уголок для домашних питомцев.

При необходимости на участке иногда обустраивают санитарно-защитную зону в виде высокой живой изгороди. К подобным мерам прибегают не только при зонировании больничного участка, но и при наличии больных родственников, для снижения негативного влияния окружающей среды, если ваш участок находится в экологически небезопасном месте.

С чего начать зонирование приусадебного участка?

Для того чтобы успешно спроектировать все необходимые вам объекты, следует тщательно поработать над планом.

Детальный план функционального зонироания

  1. Нарисуйте план территории, обозначив границы и нанеся объекты, уже имеющиеся на участке, укажите ориентиры на север и юг. Помните, что главное, от чего стоит отталкиваться при зонировании территории – это дом. Учитывайте наличие дополнительных выходов во двор, расположение окон и размеры тени, падающей на участок от дома.
  2. Создавая план, учтите и обозначьте условными знаками рельеф территории.
  3. Далее, можно приступать к планировке парадной зоны. Набрасывая план, вы уже должны определиться со стилем оформления сада, от этого будет зависеть симметричность планировки дорожек, площадок и цветников.
  4. При наличии на территории построек, продумайте и нанесите на план наиболее удобные подъездные пути и пешие дорожки.
  5. После этого можно перейти к зонированию земельного участка, нанося на план необходимые функциональные зоны. Желательно предусмотреть и обозначить границы этих зон, если вы хотите отгородить их декоративными изгородями или цветочными композициями.
  6. Оцените основные видовые точки, где в дальнейшем будут располагаться имеющие наибольшую декоративную нагрузку объекты (клумбы, фонтаны и т. д.).
  7. Проработать план зонирования территории невозможно без учета уже имеющихся или планируемых зеленых насаждений. Здесь необходимо составить дендроплан, куда наносятся контуры насаждений в момент их максимального роста. Планируя высадку растений, учитывайте тип почвы, климатические условия и теневыносливость.
  8. При планировке садового участка дендроплан следует проработать отдельно. Заблаговременно очертите участки для молодых насаждений с учетом их дальнейшего роста. Это позволит не вносить стихийные изменения в дальнейшем.

Пример зонирования территории совмещенный с дендропланом

Не забывайте о дождевых коллекторах и уличном освещении.

Правильное зонирование земельного участка позволит вам максимально использовать каждый сантиметр территории. Тщательный план и серьезный подход избавят вас от многих проблем в будущем. Совместив творческий подход с щепетильным планированием каждой детали, ваш участок будет многие годы приносить вам только радость.

Видео по теме: Основы ландшафтного дизайна. Зонирование участка.

Автор: Иванов Денис

140 фото и описание создания всех основных зон

Планировка значительно упрощает последующие строительные работы. Это позволяет на небольшой территории поместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Как правильно и красиво это оформить, можно увидеть на фото зонирования участка. Это поможет правильно разделить территорию с учетом общей площади, расположения дома, количества жильцов, их интересов.

Важными частями земельного участка являются жилая и хозяйственная зоны. Поэтому их планировкой занимаются в первую очередь. Оставшуюся часть разделяют на сад, огород, зоны отдыха.

Ухоженный участок, утопающий в зелени, станет гордостью хозяина.

Содержимое обзора:

Разработка плана

Зонирование территории зависит от формы участка, типа рельефа, особенностей местности. Необходимо сделать зарисовку плана, при этом обозначив на бумаге границы и объекты. При разделении территории на зоны отталкиваются от дома, учитывают вход в него, окна.

Владельцы частных домовладений должны заранее решить, как зонировать участок. Изначально выполняют планировку парадной части, определившись со стилем.

На бумаге отмечают подъезд автомашины, дорожки, клумбы. Также наносят контуры насаждений, коллекторы, освещение.

Парадная зона

Такая территория присутствует на любом участке. Ей уделяют особое внимание, так как она всегда на виду. Заранее продумывают расположение стоков и коллекторов, в которые будет стекать дождевая вода.


Чтобы украсить вход, декоративные растения располагают вдоль забора. Предусматривают площадку для въезда машины, дорожку, ведущую к дому. Их объединяют или разделяют с помощью цветника.

Сад и огород

Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.

Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.

Хозяйственные постройки и зона отдыха

Необходимо позаботиться об обустройстве хозяйственной части, в которую входят теплица, сараи, баня, гараж. Мощеные дорожки подойдут для этой территории. Если не получается скрыть эту часть, то ее легко задекорировать с помощью разных растений.


На участке можно предусмотреть комфортную зону отдыха. В нее обычно входят барбекю, трасса, беседка. Ее обустраивает неподалеку от дома, чтобы обеспечить простой доступ к зданию во время застолий и семейных чаепитий.

Живые изгороди

На границах зон часто высаживают разные растения. Прекрасно смотрятся невысокие изгороди, для которых используются такие растения: неприхотливый самшит, красивоцветущая спирея березолистная. Для этих же целей можно высаживать однолетники.

Живой изгородью могут служить горшки с цветами, которые располагают группами. Этот вариант подойдет для небольших участков. Кустарники стригут, чтобы придать им нужную форму. Для высокой изгороди подходят свободно растущие растения: кустарники спиреи японской, астра новоанглийская, георгин.

Ширмы и арки для зонирования

Растения помогают сделать территорию красивой. Ширмы, арки увитые многолетниками защитят зону отдыха от ветра и любопытных взглядов. Если посадить виноград, то можно не только получить отличную изгородь, но и собрать хороший урожай.

Опоры подбирают в соответствии с размерами растений. С помощью арки, увитой цветами, оформляют центральные ворота в сад, калитку, детскую площадку.


Разделение территории с помощью цвета

Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.

Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.

Зонирование перепадом высоты

Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.

Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.

Мощение дорожек

Существует еще один способ зонирования участка. Мощение дорожек не только помогает облегчить передвижение по территории, но и обеспечивает разделение участка на функциональные элементы. Центральная часть транспортной системы домовладения отличается строгими очертаниями.

Садовые дорожки часто имеют извилистые формы. Их делают из тротуарной плитки, гравия и других материалов. Мощение настраивает жильцов и гостей загородного имения на неспешную прогулку.


Территория возле бассейна оборудуется фарфоровой плиткой, керамогранитом. В саду или возле живописного водоема выполняют дорожки из декоративного гравия. Для детской площадки подойдет разноцветное мощение из резиновых, пластиковых плиток.

Заключение

На участке можно использовать сразу несколько способов зонирования. Нужно следовать инструкции по зонированию участка, чтобы добиться прекрасного результата.

Зеленые многолетники и яркие цветы помогут сделать ландшафт неповторимым. Для этого понадобиться проявить фантазию и затратить определенное время. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно зонировать загородный участок.

Фото зонирования участка


Функциональное зонирование участка – выбор стиля и дизайна, проектирование, основные работы по формированию зон и их оформлению (135 фото)

Когда при частном доме (даче) большой участок, его необходимо грамотно использовать, т. е. провести зонирование. Если маленький надел – это непростая задача. Функциональность – главная цель зонирования дачного участка.

Краткое содержимое статьи:

Грамотное планирование участка

Хорошо продуманная планировка – это целый мир, где гармонично сочетаются эстетика, польза и отдых. Как разделить участок?

  • Парадный вход – «визитная карточка» любого дома.
  • Место отдыха – главный сектор для приема гостей и сбора всей семьи.
  • Сад/огород для ценителей экологичных продуктов – 80% всей территории.
  • Цветник необходим для селекционеров-любителей. Новые сорта цветов и кусты роз занимают много места.
  • Экозона (натургарден) – новое направление ландшафтного дизайна. Совершенно нетронутый уголок природы (водоем, полянка, кусочек леса).
  • Сектор спорта может иметь большие размеры, если хозяева ведут здоровый образ жизни. Это теннисный корт, небольшой турник или мини-поле с корзинкой для баскетбола.
  • Детская площадка для игр: качели, песочница, сказочный «теремок» и пр.
  • Хозяйственные постройки (душ, сарай, туалет, курятник и пр.).

С чего начать планировку участка?

Составляем чертеж участка

В любом варианте следует начинать с эскиза (чертежа) территории. Если уже имеются постройки и деревья, надо отметить. Обязательно обозначьте стороны света, особенности участка (холмы, впадины и пр.)

Обратите внимание на форму участка, могут быть повороты и выступы

Дом – это центр, именно вокруг него нужно создавать необходимые сектора

Важно! Если дом большой или двухэтажный, учитывайте, что будет тень на определенную сторону. Это можно использовать для тенелюбивых растений или детской площадки.

При небольшом участке можно соединить 2 зоны. Например, место отдыха с игровой площадкой, а также качели (детский домик) со спортивный уголком.

Нельзя соединять сектор для отдыха с хозяйственной зоной.

Выбираем стиль

Отталкиваться необходимо от стилистики дома. Окружающий ландшафт и архитектурные элементы не должны быть инородными объектами на участке.

Важная информация! На сайте https://podelki.expert/category/dlya-dachi/ есть огромный выбор готовых решений для дачи и сада.

Сначала нужно выбрать самое нужное, может не все зоны участка нужны.

На чертеже обозначьте контуры будущих секторов и подъезды, дорожки к ним.

Совет! Выберите оптимальное расстояние между зонами. Ближе к дому место отдыха, дальше спортплощадки и детские (много шума, смеха), самые дальние – огород и хоз. постройки.

Расположение зон

Восточная часть менее солнечная, здесь лучшее место для отдыха.

Южная – для прохлады и тени посадите высокие раскидистые деревья.

Северная – кусты и деревья с пышной листвой, плотная крона деревьев защитит от холодного ветра.

Функциональное зонирование участка

Разберем подробно каждый сектор территории.

Парадная зона

Обязательно презентабельный вид, чаще это ворота для автомобиля, въезд в гараж на пару машин (парковку). Дизайнеры предлагают выделить густой зеленью кустов, изгородью, бордюрами из ярких цветов, маскируя гараж.

От главного входа эффектно смотрится мощеная из камня дорожка, ведущая в дом. По бокам от ворот (калитки) часто высаживают туи, самшит и другие многолетние растения с пышной кроной.

Сектор для отдыха

Здесь идеально устроить террасу, беседку или патио с удобной мебелью и подушками. Удачным решением будет мангал и очаг для барбекю. Круглые диванчики, расположенные вокруг огня, пикники на свежем воздухе в окружении крупных кустов и благоухании цветов.


Этот уголок всегда вдали от главного входа и гаража. Он должен занимать 10-15 % всей площади вашего участка, лучше на заднем дворе.

Огород (сад)

На каждом участке всегда есть пару плодовых больших деревьев и грядки с травами или клубникой.

Кто хочет завести настоящий огород для овощей, место следует затемнить от палящего солнца. Северная сторона участка для огорода и ягоды – на востоке/западе.

Цветник

При подборе варианта зонирования земельного участка выберите место для гордости цветами. Сначала надо изучить потребности любимых цветов. С учетом высоты, времени цветения, размеров листьев, подберите гармоничную композицию, чтобы в любое время года цветочный уголок мог порадовать яркими цветками.

Для придания объема, у забора должны располагаться высокие растения, понижаясь к центру.

Если участок состоит из камней или не отличается ровностью, сделайте альпийскую горку или красивый рокарий.


Спортивный уголок

Если позволяет территория, сейчас многие создают мини спортплощадку на даче. Достаточно поставить турники, тренажеры для воркаута, мини поле для гольфа или баскетбола, брусья и пр.

Хозяйственный сектор

Красивым элементом дизайна можно сделать даже хоз. постройки. Например, баня, душ, навес для дров, мастерская, контейнеры для мусора и др.

Надо удобно расположить эту зону, чтобы можно было к ней подъехать, например, со строительными материалами, не пользуясь главным входом.

В идеале, хоз. сектор можно загородить шпалерами с виноградом, живой изгородью из плетущихся растений.

Предлагаем ознакомиться на фото с зонированием участка, рассмотрите разнообразные дизайнерские решения.

Фото функционального зонирования участка


Также рекомендуем посетить:

разделение зон на участке, план функционального зонирования от ЛСК, СПБ

Важный аспект функционального зонирования и оформления участка, на котором находится жилой дом — это климат. Следует определить, в каком климате расположен ваш дачный участок, либо дом

  1. Территория, где зима достаточно короткая, а теплый период длинный. В этом случае принципы размещения зон на участке должны служить защите от палящего солнца
  2. Ветреная земля, где летом зной, а зимой сильные морозы. Создать комфорт на участке поможет строительство закрытых площадок для отдыха, в виде веранд. Для растений необходимо обеспечить качественный полив
  3. Если преобладает ровная и теплая погода, то это наиболее благодатная среда для ландшафтного проектирования европейского типа
  4. Много осадков, обильные снега зимой требуют наличия конструкций, задерживающих снег и хорошего дренажа почвы в период таяния

Кроме климатической полосы, необходимо ориентировать участок согласно сторон света. Самой важной стороной является юг. Большую часть дня солнце освещает участок с южной стороны, значит это отличное место для огорода и сада, но жаркое для расположения детской площадки и зоны отдыха. Здесь удобно располагать крытые конструкции — веранды, беседки

Менее солнечная сторона — северная. Размещайте здесь те зоны, которые требуют тени и менее интенсивной освещенности. С северной стороны участка не стоит высаживать плодоносящие растения, лучше декорировать территорию кустарниками и газоном

Западная часть в средних широтах более подвержена осадкам и ветру. Перед закатом с западной стороны солнечные лучи резкие. Решить эту проблему может насаждение высоких деревьев, которые будут защищать угодья с запада. На этой стороне можно расположить те зоны, которые интенсивно используются утром и днем — спортивную площадку, хоззону, открытую террасу для завтраков

Восток хорошо прогревается утром, поэтому, восточная зона подойдет для расположения бассейна, банного комплекса, зоны отдыха

Зонирование земельного участка – фото примеры как разделить участок на функциональные зоны

Одним из самых важных этапов при благоустройстве земельного пространства является зонирование территории участка. Оно представляет собой разделение общей площади на несколько объектов, объединенных определенным дизайном.

В первую очередь необходимо создать чертежный план построек, которые будут находиться на территории. Разделение на зоны осуществляется в несколько этапов.

Для начала необходимо определиться с расположением основных построек, после чего выделяются места под огород, сад или дороги.

Все необходимые разделения наносятся на чертеж, при этом на нем должны быть пометки и наброски необходимых действий, например, планируемых построек, тех, которые нужно снести, а также о возможном озеленении или благоустройстве, все эти детали помогут при функциональном зонировании участка.

Основные требования

Немаловажный фактор – уровень залегания грунтовых вод. Для того, чтобы понизить уровень используется дренаж, колодцы или отводные каналы. Более подходящим вариантом станет закрытый дренаж, на его дно выкладывается труба со специальными отверстиями.

Во время планирования необходимо учитывать расстояние между строениями с учетом некоторых требований. Для экономии пространства можно соединить определенные объекты, а для того, чтобы зрительно площадь казалась больше, достаточно проложить извилистые дорожки.

При распределении территории, следует учитывать рекомендуемую площадь:

  • зона для жилья – 10%;
  • приусадебный участок– 15%;
  • зона отдыха – 5%;
  • территория для самоогородничества – 70%.

Существует несколько разновидностей размещения необходимых зон:

Классическая. Имеет прямоугольную форму и позволяет разделить на зоны используя собственную фантазию.

Удлиненная. Зауженный вариант планировки. Сложность заключается в разделении участка по необходимым зонам, причем для визуального расширения отлично подойдут крупные виды растительности.

Г-образная. Подходит при наличии выступающих частей участка, которые вполне можно использовать как место для отдыха.

Этапы разделения земельного участка

  • поиск и сбор информации;
  • размещение необходимых построек;
  • подготовка детской площадки;
  • выделение площади под сад или огород;
  • создание ограды из различных растений.

Ниже можно рассмотреть примеры зонирования участка.

Зонирование для жилья и хозяйственных построек

Основная работа заключается в расположении жилого помещения. Очень часто дом располагается по центру, чтобы максимально защитить от ветра, шума и пыли. Направление жилых комнат – южное.

Зонирование участка, фото которого представлено ниже, изображает парадную зону, причем оно должно осуществляться с функциональной и эстетической точки зрения.

Въездная зона представляет собой гараж, подъезд или стоянку для автомобилей. Она способна отразить первоначальное впечатление о хозяевах, именно поэтому стоит особое внимание уделить украшению.

К хозяйственной зоне относятся те строения, которые предназначаются для практических целей, например, сарай или мастерская.

Зона для отдыха и площадка для детей

Местом для отдыха является придомовая территория. Данное пространство в обязательном порядке должно быть скрыто от ветра и возможных природных явлений. Отличным вариантом будет создание ограждений из разнообразных растений или необычного забора.

В данном случае хорошо смотрится беседка или бассейн, вблизи которых располагаются дорожки.

Если в доме проживают дети, то отличным решением будет создание территории для детских игр, причем она должна находиться в том месте, где есть постоянный присмотр со стороны взрослых.

Для тех, кто увлекается активным видом отдыха, необходимо создать спортивную зону.

Более подробно данный вариант расположения можно рассмотреть на схеме зонирования участка.

Территория под сад и огород

Подробнее рассмотрим зонирование дачного участка. Местность, выделяемая под хозяйственные нужды, представляет собой территорию для выращивания плодовых культур. Следует учитывать, что для хорошего урожая понадобится немалое количество света. Число посаженных кустарников зависит от рельефа и почвы.

Огород может располагаться вблизи зоны отдыха, что придаст более выразительный вид. Грядки рекомендуется располагать ровно и прямолинейно, учитывая свет, влажность и возможную затопляемость в весенний период. Для цветников могут использоваться как однолетние, так и многолетние растения.

Фото идеально продуманных вариантов зонирования земельного участка

 

Функциональное зонирование дачного участка – Rehouz

Любое жилое пространство, будь то квартира, дом или целая усадьба, делится на взаимосвязанные, но отвечающие разным нуждам территории.

Функциональное зонирование участка

Разумно зонированный участок – это отдельный, самодостаточный мир, где соседствуют труд и отдых, красота и польза. Чаще всего, он состоит из следующих территорий:

  • въездная (вестибюльная, парадная) часть – «визитка» усадьбы, её, так сказать, презентация.
  • Территория отдыха – «сердце» участка, со вкусом обустроенное место, где домочадцы собираются вместе, принимают гостей.
  • Садово-огородная зона. Если владельцы участка страстные огородники, эта часть гораздо больше остальных и достигает 80% площади участка.
  • Зона цветов – организуют её те, кто любит возиться с розами или гиацинтами, интересуется сортами, экспериментируют с новинками селекции.
  • Экологическая зона – модная «фишка» современного садового дизайна. Это нетронутый угол местной природы – кусочек леса, поля, водоём.
  • Спортивная зона. Её габариты зависят от пристрастий хозяев, поэтому площадка может состоять как из мини-поля для игры в футбол или теннисного корта, так и пятачка с турником и баскетбольной, укрепленной на шесте корзины.
  • Игровой площадка – здесь оборудуют песочницу, вешают качели, ставят «теремок» и прочие детские радости.
  • Хозяйственная зона – это участок выполняющий необходимые утилитарные функции. На нём располагают душ, туалет, сарай, компостную яму, другие подсобные постройки.

А теперь подробнее.

Выездная, она же парадная зона участка

Её главная примета – нарядность, презентабельность. Поэтому важно, чтобы выездную зону не заслоняла сплошная ограда – ваша «визитная карточка» должна быть заметна издали.
Предваряют парадную зону калитка и ворота для автомобилей, сразу за которыми оборудуют площадку, открытую либо под навесами парковку, а иногда полноценный гараж.
Калитку и дом соединяют мощёной, достаточно широкой аллеей, обрамляя её бордюрами из цветов или декоративных кустиков. Бывает, кусты высаживают и с внешней стороны участка, формируя из них невысокую изгородь.

Парадная зона участка

Особой красочности этой, самой представительной зоне придают палисадники. А именно те, в которых невысокие кусты с разноцветными листьями, а также дикие карликовые деревья пребывают в ладу с культурными цветами и пышными многолетниками.
Вообще, вестибюльная часть невозможна без растений. Их количество варьируется в зависимости от площади участка. Если она совсем небольшая, используют цветы и декоративные кустарники, растущие в контейнерах, горшках или кашпо. Их располагают вдоль аллейки, на крыльце дома, вешают на фронтоне.

Несмотря на то, что парадная зона – одна из самых небольших и, чаще всего, не превышает 6% общей площади участка, она должна быть броской, импозантной, поскольку это – «лицо» вашего участка.

Зона отдыха и приёма гостей

Это терраса с расставленной садовой мебелью, патио либо беседка, площадка с мангалом, очагом для барбекю, в общем – уютное, комфортное местечко для приёма гостей, трапез на воздухе, пикников.

Патио на дачном участке

Естественно, эта территория должна быть вдали от главной дорожки и особенно от парковок, а также от центрального входа в дом. Чаще всего зону для отдыха разбивают на заднем дворе – «в тылу» дома. Занимает она от 10 до 15% площади участка.

Садово-огородная зона

В большинстве случаев даже декоративные посадки не обходятся без пары плодовых деревьев и грядки с пряными травами. Необязательно быть садоводом-огородником, чтобы ввести эти «священные» элементы дачной жизни в окружающий пейзаж.

Огородная зона на дачном участке

Разумеется, место для плодово-овощных культур не должно быть затемнённым. Самые высокие деревья высаживают на северной стороне делянки, а, к примеру, ягоды – на солнечных местах.

Зона цветников

Цветочная зона способна стать «изюминкой» участка.
Выбирая место для любимых растений, учитывают потребности каждого вида, его высоту, своеобразие листьев, фазы развития, время цветения. Идеальный цветник должен смотреться как упоительно гармоничный ансамбль, состоящий из «вершин», «сухих ручьев», «шариков» из суккулентов, «островков» из хост и других компонентов.

Цветник

Если участок неровный, каменистый, «спасительным» вариантом станет альпийская горка либо рокарий.

Зона активного отдыха

Её создание полностью зависит от спортивности хозяев и размеров участка.
Компактное игровое поле, тренажеры для воркаута, брусья, турники – можно смонтировать всё, что угодно, если территория позволяет.

Хозяйственная зона

В хозчасти участка «дислоцируются» летний душ или баня, сараи, мастерская, навес с дровами, компостная яма, мусорные контейнеры, иногда – гараж.
Хозяйственную зону планируют так, чтобы к ней можно было подъезжать и привозить, к примеру, стройматериалы, удобрения, не пользуясь парадными воротами.

Хозблок

Отделить хозяйственную зону от остальных можно при помощи широкого арсенала границ – вьющихся цветов на решетках, шпалер с виноградом, зелёных изгородей, деревьев, габионов, декоративных плетней и т. д.

С чего начинается зонирование участка?

С чертежа территории!
Нанесите на него уже имеющиеся постройки и объекты, обозначьте солнечную и северную стороны, наличие пригорков или впадин.

План участка (12 соток). А. Зона въезда: главные ворота, автостоянка, хвойный сад, цветник. Б. Хозяйственная зона: хоз.площадка, огород, баня с террасой, душем, туалетом и кладовой. В. Жилая зона: дом, терраса, сад цветов и почвопокровных. Г. Пейзажная зона: игровая поляна, декоративный пруд, альпинарий, мостик, место отдыха в тени, площадка для шашлыков.

Центр любого участка – дом, от него и следует отталкиваться, создавая различные функциональные зоны. При этом обязательно учитывают не только входы-выходы, но и расположение окон, интенсивность тени, которую отбрасывает дом на ту или иную сторону участка.

Для экономии места некоторые зоны допускается соединять в одно пространство: к примеру, место отдыха может сочетаться с игровой площадкой, спортивный уголок – с детским. С другой стороны, не стоит объединять зону для отдыха с хозяйственными постройками.

Следующий шаг – выбрать стиль ландшафтного дизайна, который свяжет воедино все зоны вашего участка. Главный критерий этого выбора – опять же дом: все объекты и зоны участка, малые архитектурные формы и декоративные элементы должны соответствовать стилистике дома, во всяком случае, не противоречить его экстерьеру.

Подумайте: без каких именно зон вам точно не обойтись, а какие необязательны. И только после этого приступайте к первоначальному этапу планирования – на бумаге.
Наносите контуры будущих зон, места зелёных насаждений с учетом таких факторов, как наличие подъездных путей, электроопор, количество солнечного света и тени. Скорее всего, вам придется несколько раз перерисовывать эскиз зонирования, но без этого, увы, не обойтись.

Что ещё обязательно нужно учесть, планируя функциональные зоны?
Расстояние каждой из будущих зон непосредственно к дому должно быть оптимальным: для зоны отдыха поближе, для спортивных площадок подальше, для огорода и хозяйственных сооружений – максимально удалённым.

Чтобы участок не страдал от дефицита солнечного света, все постройки лучше сосредоточить в его западной, северной и северо-западной частях.

Восточная сторона – лучшее место для зоны общего отдыха, газона, цветов и невысоких кустарников.
В южной части участка уместны самые высокие, тенистые деревья, дающие летом прохладу.
В северной части можно посадить деревья и кусты с густой листвой и плотными кронами – они будут препятствовать холодным ветрам.

Способы зонирования дачного участка

Живые изгороди – самый популярный метод разделения участка на функциональные зоны. А все потому, что из кустарников различной высоты и формы можно создать совершенно разную, пригодную к любым ландшафтным стилям ограду: в меру плотную, достаточно высокую или низкую, аккуратно подстриженную либо наоборот, отдающую природной «дикостью».

Зонирование живой изгородью

Чаще всего живой изгородью отделяют хозяйственную зону от дома и остальных делянок. Для её формирования используют местные кустарники (барбарис, калина, можжевельник, кизильник, боярышник), экзотические (сакура, туя, миндаль, японская айва), высокие цветы (подсолнухи, баданы, клещевина), традиционные, красиво цветущие растения (сирень, форзиция, войлочная вишня).

Шпалеры, арки, трельяжи, перголы – ещё один, изысканный способ поделить придомовую территорию на сегменты. Подобные, ажурные сооружения придадут участку романтичности, с их помощью легко создать уединенные, мечтательные уголки.

Садовая арка

Подпоры, шпалеры и арки обсаживают многолетними, цветущими лианами, плющом, глицинией, вьющейся розой, клематисом, а также ползучими ягодными культурами – виноградом, актинидией, лимонником.

Перепады высоты и террасы

Больше всего подобный принцип зонирования подойдет участку с холмистым рельефом – там, где уже существуют естественные неровности. Углубив их либо слегка приподняв, можно не только разбить участок на зоны, но и создать оригинальные декоративные акценты, например: цветники, «болотные» клумбы, ступеньки, искусственный каскадный водоём.

Ступени на садовом участке

Габионные конструкции

Коробы из проволочной сетки, наполненные небольшими камнями, – эффектное средство разграничения участка. К тому же зонирование при помощи подобных, модульных клеток, – довольно бюджетный способ.

Забор из габионов

Габионами можно оградить хозяйственную зону от дома и сада-огорода, замаскировать ими компостную яму, мусорные контейнеры, туалет.

Габионы в ландшафтном дизайне

Разметка дорожками

Этот способ межевания – самый простой, не затратный и посильный любому землевладельцу. Хорош он также тем, что связывает участок в единый, общий для всех функциональных зон маршрут.Что следует учесть?
Назначение и нагрузку аллей и тропинок. В частности, пешеходную тропу от калитки до дома выкладывают цветной тротуарной плиткой либо фигурной брусчаткой, а дорожку для авто – плитами повышенной прочности или бетоном.

Остальные тропинки можно покрывать галькой, песком, деревянными плашками, мозаикой; делать их закругленными, в виде ступеней, с зазорами… То есть – использовать все ресурсы собственной фантазии и художественного вкуса.

Извилистые дорожки, каждый поворот которых открывает новый вид пейзажа, визуально увеличивают площадь участка, добавляют ему перспективы.

Практика убеждает: грамотно оформить участок, разбив его на нужное количество зон, возможно в любом случае, при любой площади, своеобразии рельефа и особенностях почвы!

5 1 голос

Рейтинг статьи

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование – это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Почему необходимо зонирование?
Цель зонирования – позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными органами власти, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии).Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала.Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании – это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и проводит различие между различными типами землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях.Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения.Наложения зонирования – это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, на жилом блоке может быть разрешено использовать коммерческое перекрытие для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа – это основная норма, регулирующая размер зданий. FAR – это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке.Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании – это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.).Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления. Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего сделать застройку прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений – непростой процесс. В самом деле, это имеет значительные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования – также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же правила для решения проблем с малонаселенными территориями или конкретных проблем и возможностей проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие.В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции.Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном томе, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмедабаде, Индия


В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году.Он был основан на Законе о городском планировании Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления ростом городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году.В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров). Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон.Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны. R3 – это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2.В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров. В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.).Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях – на правительство штата.

Как читать код зонирования? Нарисуйте план участка?

Моя магистерская программа по планированию была отличной подготовкой по теории, экономике и политике городов, но мы не были обучены многим навыкам, которые планировщики используют ежедневно. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, я учился в Великобритании, которая не похожа на канадскую или американскую системы, поэтому даже такая простая вещь, как анализ канадского кодекса зонирования, является для меня чем-то новым.

Какое-то время я чувствовал себя мошенником. У меня возникли трудности с парсингом кодов зонирования, что должно быть старым для кого-то с моим прошлым.

К моему большому облегчению, я узнал, что в школе этим вещам практически никто не учится. Вы учитесь на работе, методом проб и ошибок или наблюдая за профессионалами. Также к своему облегчению я понял, что это не только я! Многие коды зонирования не имеют смысла!

Я обнаружил все это во время тусовки с Джоном Андерсоном на небольшом учебном лагере для разработчиков, и я хотел поделиться некоторыми из этих открытий.

Три вещи, на которые следует обратить внимание при зонировании:

1. Это не только вы. Кодекс зонирования вашего города, вероятно, временами противоречив и бессмысленен. Например, в итоге мы обнаружили, что вам нужно купить два участка, чтобы иметь возможность построить что-нибудь в определенном районе, потому что минимальный размер участка для новых разработок составлял примерно 60 футов, а существующие участки имеют ширину всего 40 футов.

Чтобы понять, почему код кажется таким противоречивым, мы должны понять его эволюцию, как возникает код зонирования.Это не божественный документ, полный великой градостроительной мудрости, а скорее аннотированная история неудачных событий. Очень редко код предписывает, что хочет, чтобы видел в городе. Обычно код больше похож на строку «ты не должен», которая отражает конкретные случаи, когда город пытается защитить от , вдохновленный непопулярными предыдущими разработками. Код якобы используется как способ предотвратить перенаселенность, отсутствие арендодателей, предполагаемый беспредел на парковке и т. Д.

Когда код не может предотвратить плохое развитие (что часто случается перед лицом человеческого творчества), единственный выход – добавить еще одно тайное правило. Это, к сожалению, также усложняет и удорожает хорошую разработку. Мы должны понимать, что это за код.

2. Если ваш город похож на мой, код зонирования доступен только в цифровом формате, часто разделенный на несколько PDF-файлов для загрузки. В Фредериктоне бумажная версия стоит 50 долларов.Если вы серьезно относитесь к знакомству со своим кодом, вам понадобится бумажная версия в подшивке. С разделителями. Требуется ОЧЕНЬ много листать вперед и назад. Спросите свой в мэрии.

3. Может измениться. Я все еще изучаю (в практическом смысле), как именно мы добиваемся широких изменений зонирования, но код не высечен на камне. Если то, что вы хотите построить, не разрешено в соответствии с зонированием, вы можете попросить специальное разрешение. Это называется отклонением, и в моем городе оно должно быть одобрено консультативным комитетом по планированию (который учитывает официальную рекомендацию отдела городского планирования, а также любые комментарии жителей района).Незначительные изменения зонирования оставлены на усмотрение консультативного комитета по планированию, а более крупные изменения передаются в городской совет для окончательного утверждения. Думаю, другие города похожи.

Как вы это понимаете?

Иногда, к сожалению, на этот вопрос нет ответа, но Джон показал мне отличный трюк, чтобы понять, как зонировать. Вы вытягиваете все детали, которые код бросает вам, пока не получите набросок того, что вам разрешено строить.

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, которые должны были детально планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли.Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба. . . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание.В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании. Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании. Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование – это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование – это то, как государство регулирует землю.

Знаете ли вы? Регулирование землепользования и землеустройства не просто контролирует существующие здания и их использование – оно направляет будущее развитие?

Теперь, когда мы понимаем разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас – потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не читали этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство. Во многих случаях они создали официальную карту, на которой обозначены зоны, застройки, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы и правила.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны – жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую собственность вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, но также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

  • Особые требования к типу разрешенных построек
  • Расположение инженерных сетей
  • Ограничения на вспомогательные постройки
  • Застройка с улицы
  • Границы
  • Размер и высота здания
  • Количество номеров
  • Фасад лотов
  • Минимальная площадь лота
  • Боковые дворы
  • Парковка во дворе
  • Сохранение памятников истории или культуры
  • Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

В городских районах существует несколько типов землепользования, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой – Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( жилые дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешается смешанная застройка, включающая жилую, коммерческую и развлекательную.

Транспорт – используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial – это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство – там, где правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное использование – этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование – в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный – Этот участок предназначен для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование – семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией – коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм – это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности – определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на жилье с высокой, средней и низкой плотностью. Это пример зонирования по интенсивности, при котором на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование – Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул строить новые здания и районы с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно, то есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это могло быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут – это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас – лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий и городских парков до жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять все правила зонирования.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Зонирование: О зонировании – Что такое зонирование?

Добро пожаловать на новые страницы зонирования City Planning. Мы реорганизованы, чтобы помочь всем легче находить то, что они ищут.Поделитесь своими отзывами в этом 5-минутном опросе, чтобы помочь нам оценить и продолжить эту работу.

Зонирование – это закон , регулирующий использование земли . Он устанавливает упорядоченный образец развития в районах и в городе, определяя, что может быть построено на объект собственности.

Постановление о зонировании содержит правила зонирования города Нью-Йорка.

Постановление о зонировании города Нью-Йорка делит землю на районы, в которых действуют аналогичные правила.Правила зонирования устанавливаются для этих районов на основании соответствующих вопросов землепользования. Эти проблемы включают форму здания , доступное жилье, возможность пешеходов и устойчивость к изменению климата . Они не включают такие факторы, как владение недвижимостью или финансовые соображения.

Правила зонирования устанавливают ограничения на то, как собственник может использовать землю (вместо того, чтобы требовать от них использовать ее определенным образом).

Найдите свое зонирование (ZoLa – Зонирование и землепользование)

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка (ZoLa) была переработана с нуля.Легче изучать правила зонирования и находить предложения по районам и инициативы городского планирования. ZoLa полностью основана на открытых данных, имеет 100% открытый исходный код, работает на любом устройстве и позволяет сохранять и делиться своими исследованиями.

Есть вопрос о зонировании?

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ по зонированию, вы можете поговорить со специалистом по зонированию в Департаменте городского планирования.

Заполните форму службы поддержки по зонированию, и специалист по зонированию свяжется с вами в течение двух рабочих дней.

Руководство по зонированию территории

Принципы градостроительства

Размещено архитектором в области архитектуры и градостроительства 22 сентября 2013 г.

Принципы градостроительства

Градостроительство нельзя изучать изолированно. Он включает в себя изучение различных предметов, таких как инженерия, архитектура, геодезия, планирование транспорта и т. Д. Целью городского планирования является удовлетворение потребностей наших будущих поколений и предотвращение случайного роста города.Вот некоторые из руководящих принципов градостроительства:

1. Зонирование

Город должен быть разделен на подходящие зоны, такие как коммерческая зона, промышленная зона, жилая зона и т. Д., И должны быть сформированы подходящие правила и положения для развития каждой зоны.

2. Зеленый пояс

Зеленый пояс – зона незастройки на периферии города. Это предотвращает случайное разрастание города, ограничивающее его размер.По сути, зеленый пояс – это невидимая линия, обозначающая границу вокруг определенной территории, предотвращающая развитие территории и позволяющая дикой природе вернуться и обосноваться. Зеленые дорожки и зеленые клинья имеют линейный характер и могут проходить через весь город, а не вокруг него.

3. Корпус

Жилье необходимо тщательно изучить и спроектировать с учетом требований местного населения. Следует проявлять осторожность, чтобы не допустить развития трущоб, поскольку они могут привести к ухудшению жизни граждан.Существуют различные типы жилищных стилей. При составлении плана землепользования выделяются зоны под индивидуальную застройку, среднеэтажные дома, многоэтажные дома. Карты Landuse бывают двух типов. Тип 1 помогает нам изучать землепользование в широком диапазоне. Все, что мы видим, это жилые, коммерческие и рекреационные зоны.


Руководство по зонированию территории, жилью, принципам градостроительства, общественным зданиям, общественному транспорту, центрам отдыха, иерархии дорожной сети, дорожным системам, транспортным сооружениям, зонированию

2 комментария

Руководство по документации и анализу площадки

Автор: Architect в тематических исследованиях 25 ноября 2010 г.

Документация и анализ сайта | Дизайн зеленой инфраструктуры

Вовлекают связи (аэропорт, автобусная остановка, исследование дорог, расширение дороги, автобусное сообщение, железнодорожное сообщение и т. Д.)

Площадка и окрестности

При анализе окружения участка необходимо учитывать три важных аспекта.

  1. Зонирование (сельскохозяйственное, промышленное, жилое, коммерческое, рекреационное и т. Д.)
  2. Анализ района
  3. Природные элементы, присутствующие в окрестностях участка (растительность, камни, река и т. Д.)

Анализ услуг на сайте
и вокруг него
  1. Линии электропередач
  2. Дренажные линии
  3. Телефонные линии
  4. Кабельные линии
  5. Почтовые услуги

Анализ контура очень важен для эффективного планирования площадки.Анализ контура помогает определить уклон участка, который оказывается важным фактором при планировании участка.

Учет флоры и фауны, недр почвы, подземных вод, надземной части

Важные требования, которые необходимо учесть при планировании строительной площадки | Зеленая инфраструктура

Должны быть перечислены активные, полуактивные и пассивные функции, которые мы можем включить в нашу конструкцию.

Мы уже обсуждали различные пассивные и активные функции зеленой архитектуры.Все эти функции должны быть изучены, проанализированы на месте, если они существуют, а затем должны быть включены в ваш дизайн.

Дизайн и распределение активных и пассивных функций является важной частью зонирования.


Зеленая архитектура, Дизайн экологичного здания, зеленая инфраструктура, Руководство по анализу участка, Руководство по зонированию участка, Анализ участка, Документация участка, планирование участка

14 комментариев

Зонирование 6.2 Обзор плана участка

Глава 2


Обзор плана участка

6.201 Цель.

Процедуры, стандарты и требуемая информация в этой главе предназначены для обеспечения последовательного и единообразного метода анализа предлагаемых планов развития, чтобы гарантировать полное соответствие нормам и стандартам, содержащимся в этом Постановлении и других применимых постановлениях и законах, для достижения эффективного использование земли для защиты природных ресурсов и предотвращения неблагоприятного воздействия на прилегающую или близлежащую собственность. Эти требования к пересмотру плана участка предназначены для поощрения сотрудничества и консультаций между городом и заявителем для содействия развитию в соответствии с целями городского землепользования.

6.202 Требуется пересмотр плана участка.

Этим Постановлением установлены четыре уровня проверки плана участка: проверка плана участка не требуется, административная проверка, проверка эскизного плана и проверка плана участка.

Требования к представлению для каждого вида проверки перечислены в Таблице 17 в Разделе 6.208.

A. Проверка плана участка не требуется. Пересмотр плана участка не требуется для строительства домов для одной семьи и небольших вспомогательных сооружений, а также других работ и улучшений, которые не будут оказывать существенного воздействия за пределами участка.Тем не менее, любая деятельность или использование, которые не подлежат пересмотру плана участка, могут по-прежнему подпадать под требования Статьи 6, Глава 7, Разрешения, сборы, нарушения и штрафы.

B. Административная проверка требуется для некоторых небольших проектов, которые не влияют на соседние объекты.

1. Полномочия. Администратор планирования имеет право утверждать, утверждать при определенных условиях или отклонять любой план, требующий административной проверки.Администратор планирования должен время от времени предоставлять Комиссии по планированию краткое изложение решений административной проверки, принятых в соответствии с настоящим разделом.

2. Запрос о пересмотре Плановой комиссии. Администратор планирования или заявитель имеет возможность запросить у Комиссии по планированию рассмотрение планов, подлежащих административной проверке.

3. Апелляции на решения административного плана участка, принятые администратором планирования, подаются в комиссию по планированию.В таких случаях Комиссия по планированию должна рассмотреть план в соответствии с процедурами рассмотрения плана участка, изложенными в Разделе 6.204.

C. Обзор плана эскиза – это процесс рассмотрения Комиссией по планированию проектов меньшего масштаба и расширений или изменений в использовании существующих участков. Для обзора эскизного плана требуется менее подробная информация по сравнению с обзором плана участка, и уровень требуемой информации предназначен только для проверки соответствия применимым стандартам Постановления.

Требования к заявке и процедуры проверки для обзора эскизного плана такие же, как те, которые установлены для одноэтапного обзора плана участка в Разделе 6.204.

D. Обзор плана участка требуется для более крупных и интенсивных проектов, включая большинство новых разработок, крупных расширений и перепланировок. Процедуры и требования обзора плана участка перечислены в Разделе 6.204.

Таблица 16 суммирует, какой вид обзора плана участка требуется для различных мероприятий по развитию.Когда на объекте предлагается сочетание более чем одного вида деятельности по развитию, например, улучшение парковки, требующееся при строительстве или расширении здания, все улучшения участка должны быть проверены в соответствии с высшим уровнем проверки, требуемым для любого из отдельные составляющие общего развития.

Таблица 16. Тип необходимого пересмотра плана участка

Ключ:

NR: Не требуется

AR: Админ.Отзыв

Sk: эскиз плана

SP: Обзор плана участка

РАЗВИТИЕ

NR

AR

Sk

SP

НОВАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО

Вспомогательные конструкции (менее 200 кв.футов или жилой)

В любом районе до 200 кв.футов в площади и дополнительные конструкции любого размера принадлежности для одной семьи (требуется разрешение на строительство)

Вспомогательные конструкции (нежилые помещения площадью более 200 кв. Футов)

200 кв.футов на площади или более, которые являются дополнительными для любого использования, кроме жилого помещения для одной семьи. Администратор планирования может потребовать пересмотра эскизного плана, если вспомогательная конструкция может оказать негативное влияние на окружающую территорию.

Усадебный дом

Новое строительство новой усадьбы на 3-4 единицы на одном участке или преобразование существующей постройки в усадьбу на 3-4 единицы

Нежилое или многосемейное

Строительство любых нежилых построек, многоквартирных домов с 3 и более квартирами или готовых жилых домов

Одно- или двухквартирные дома на одном участке

ДОПОЛНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ В ЗДАНИИ

Увеличение площади существующих многоквартирных или нежилых зданий на основе совокупной суммы расширений за предыдущие 5 лет должно быть рассмотрено следующим образом.Обратите внимание, что связанные с этим улучшения участка, необходимые из-за увеличения площади пола, такие как парковка или озеленение, могут потребовать проверки другого уровня.

Архитектурные изменения

Модификации фасада здания или архитектурных элементов в соответствии со стандартами настоящего Постановления

Увеличение площади пола (незначительное)

Увеличение до 10% существующей площади любого нежилого или многоквартирного дома при соблюдении всех перечисленных ниже условий.Если что-либо из следующего неприменимо, необходимо просмотреть план эскиза.

h находится на заднем или боковом фасаде

Ñh не будет видно с основных или второстепенных проездов

Ñh не окажет негативного воздействия на окружающую собственность по мнению администратора планирования

Увеличение площади пола (умеренное)

Увеличение более чем на 10%, но менее чем на 15% существующей площади любого нежилого или многоквартирного дома

Увеличение площади пола (значительное)

Увеличение более чем на 15% существующей площади любого нежилого или многоквартирного дома

Ограниченная реконструкция без расширения

Снос менее 50% существующей площади здания и реконструкция, которая увеличивает площадь здания менее чем на 10%

Ограниченная реконструкция с расширением

Снос менее 50% существующей площади здания и реконструкция, увеличивающая площадь здания более чем на 10%

Капитальная реконструкция

Снос и реконструкция более 50% существующей площади здания

УЛУЧШЕНИЯ ПЛОЩАДКИ БЕЗ СУЩЕСТВЕННОГО РАСШИРЕНИЯ ЗДАНИЯ

Изменения ландшафта

Изменения в утвержденных планах озеленения на аналогичные виды в соответствии со стандартами настоящего Постановления и не уменьшающие общий объем озеленения на участке

Незначительные изменения во время строительства

из-за непредвиденных ограничений площадки или для повышения безопасности, защиты природных объектов или соблюдения непредвиденных требований сторонних агентств

Благоустройство парка

Увеличение парковки (ограничено)

Увеличение площадей для стоянки и погрузки до 10% существующей площади или 6000 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше, без каких-либо изменений в здании

Увеличение парковки (большое)

Увеличение площадей для стоянки и погрузки более чем на 10% от существующей площади или на 6000 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше, без каких-либо изменений в здании

Улучшения парковки без расширения

Улучшение парковки, изменение внутренней планировки, замена покрытия или изменение полос, или установка тротуара и бордюров на парковках во дворе

Утилиты и доступность

Усовершенствования и модификации инженерных систем для модернизации здания с целью улучшения безбарьерной конструкции или соответствия Закону об американцах с ограниченными возможностями или аналогичным постановлениям

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

– ИЗМЕНЕНИЯ И / или УЧРЕЖДЕНИЕ

Изменение или установление разрешенного вида использования

Когда не требуются значительные изменения в существующем дизайне площадки, сооружениях, сооружениях или удобствах

Изменение или установление разрешенного вида использования

Когда требуются значительные изменения в существующем дизайне площадки, сооружениях, структурах или удобствах

Несоответствующее использование и сайты (замена или изменение использования)

Замена несоответствующего использования на более подходящее использование или изменение использования несоответствующего объекта

Особое исключение использует

Установление или изменение утвержденного использования в особых исключениях, включая рекламные щиты

ОБЩЕЕ

Любая деятельность, которая, по мнению администратора планирования, не освобождается от проверки плана участка или не подлежит административной проверке или проверке эскизного плана

Проекты и мероприятия, аналогичные по характеру и интенсивности с другими проектами и мероприятиями, с такой же необходимой процедурой проверки, как определено администратором планирования

6.203 Предварительная конференция.

По запросу заявителя город должен провести предварительную конференцию перед комитетом, состоящим из сотрудников по планированию, до трех представителей Комиссии по планированию и любого другого должностного лица или представителя города. Цель этой конференции – дать возможность обсудить с городом, чтобы лучше проинформировать заявителя о приемлемости любых предложенных планов или вариантов использования, прежде чем нести обширные инженерные и другие затраты, которые могут потребоваться для предварительного рассмотрения плана и окончательного утверждения плана участка.Запрос на эту конференцию должен быть оформлен в письменной форме и должен содержать любую информацию, которую заявитель сочтет необходимой, чтобы можно было провести полное раскрытие и обсуждение предлагаемого плана. Решение комитета не имеет обязательной силы для Комиссии по планированию или городского совета, а должно быть просто для того, чтобы сообщить заявителю о целесообразности предложения.

6.204 Процедура проверки участка и эскизного плана.

A. Заявление. Владелец, арендатор или покупатель, заинтересованный в земле, для которой запрашивается одобрение плана участка, или назначенный агент собственника должны подать заполненную форму заявки и достаточное количество копий плана участка в Департамент планирования.План площадки должен быть подготовлен в соответствии с положениями настоящей Статьи, включая всю соответствующую информацию, требуемую Разделом 6.208. План участка, который не соответствует установленным требованиям для предварительного или окончательного утверждения плана участка, считается неполным и не подлежит рассмотрению Комиссией по планированию.

B. Технический обзор. До рассмотрения Комиссией по планированию план участка и заявка должны быть переданы соответствующим городским чиновникам и персоналу для рассмотрения и комментариев.Если будет сочтено необходимым, планы должны быть также представлены соответствующим сторонним агентствам и назначенным городским консультантам для рассмотрения и комментариев.

C. Предварительный обзор плана участка. Комиссия по планированию проверяет план участка вместе с любыми отчетами и рекомендациями персонала, консультантов и других проверяющих агентств, а также любыми общественными комментариями. Затем Комиссия по планированию принимает решение на основе требований настоящего Постановления и стандартов Раздела 6.205 (Стандарты одобрения). Комиссия по планированию имеет право отложить, утвердить, утвердить на определенных условиях или отклонить план участка следующим образом:

1. Отсрочка. После определения Комиссией по планированию, что план участка не является достаточно полным для утверждения или отклонения, или по запросу заявителя, Комиссия по планированию может отложить рассмотрение до более позднего заседания.

2. Отказ. После определения того, что план участка не соответствует стандартам и правилам, изложенным в этом Постановлении, или потребует значительных изменений для соответствия указанным стандартам и правилам, план участка должен быть отклонен.Если план участка отклонен, заявителю должна быть предоставлена ​​письменная запись с указанием причин такого отказа.

3. Утверждение. После определения того, что план участка соответствует требованиям настоящего Постановления и других применимых постановлений и законов, план участка должен быть утвержден.

4. Допуск при соблюдении условий. Комиссия по планированию может утвердить план участка при соблюдении одного или нескольких условий, необходимых для внесения незначительных изменений в план участка, обеспечения того, чтобы общественные службы и объекты могли приспособиться к предполагаемому использованию, защитить важные природные объекты, обеспечить совместимость с соседними видами землепользования или иным образом соответствуют намерениям и целям настоящего Постановления.Такие условия могут включать необходимость получения отклонений или одобрений от других агентств.

D. Окончательная проверка плана участка. Администратор планирования должен рассмотреть окончательный план участка, включая элементы информации, требуемые Разделом 6.208 для окончательного плана участка, и любые запрошенные отчеты и рекомендации от городского персонала, консультантов и других проверяющих агентств. Затем администратор планирования должен принять решение на основе требований настоящего Постановления и стандартов Раздела 6.205 (Стандарты для утверждения), а также следующие соображения:

1. Предлагаемый окончательный план участка соответствует утвержденному предварительному плану участка с точки зрения расположения и архитектуры здания, количества и качества озеленения, а также деталей участка, включая, помимо прочего, освещение, парковку, знаки и схему проезда.

2. Выполнены все условия, выдвинутые при предварительном утверждении плана.

3. Технические требования, применимые при окончательном утверждении плана участка, выполнены.

E. Утверждение пошагового эскиза или плана участка. Ничто в этом постановлении не запрещает Комиссии по планированию предоставлять эскизный план или окончательное утверждение плана участка без предварительного утверждения предварительного плана участка, если планы соответствуют требованиям настоящего Постановления в отношении эскизного плана или окончательного плана участка.

F. Разрешения или согласования сторонних агентств. Заявитель несет ответственность за получение всех необходимых разрешений или согласований от соответствующих ведомств штата и округа за пределами страны.Все федеральные, государственные и местные законы и постановления должны соблюдаться, и до выдачи свидетельства о заселении не должно существовать никаких неразрешенных отрицательных комментариев, выданных каким-либо государственным учреждением или коммунальным предприятием.

G. Записи копии утвержденных планов. Две копии утвержденного окончательного плана / проекта, включая любые требуемые модификации или изменения, должны храниться как часть городской документации для будущего рассмотрения и / или исполнения. Каждая копия должна быть подписана и датирована председателем Комиссии по планированию для идентификации окончательно утвержденных планов, а также подписана и датирована заявителем.Если какие-либо отклонения от постановления о зонировании были получены от Апелляционного совета по зонированию, протоколы, касающиеся должным образом подписанных отклонений, также должны быть внесены в городские записи как часть плана / проекта и доставлены заявителю для его информации и указаний. . План / проект должен стать частью записи об утверждении, и последующие действия, относящиеся к санкционированной деятельности, должны соответствовать утвержденному плану участка, если только изменение, соответствующее данному разделу, не получит взаимного согласия землевладельца и Комиссии по планированию.

H. Апелляция. Решение Плановой комиссии может быть обжаловано заявителем в городской совет. Запрос на апелляцию должен быть направлен администратору планирования в письменной форме в течение десяти дней с момента принятия окончательных мер по рассмотрению плана участка и утверждению стандартов внешнего вида.

6.205 Стандарты утверждения.

При рассмотрении заявки на любой тип эскиза или плана участка, контролирующий орган для требуемого типа проверки должен руководствоваться следующими общими стандартами:

А.Тираж. Существует надлежащая взаимосвязь между существующими улицами и автомагистралями поблизости и предлагаемыми полосами ускорения и / или замедления, служебными проездами, подъездными и выездными проездами и площадками для парковки, чтобы обеспечить безопасность и удобство пешеходного и автомобильного движения. Комиссия по планированию может потребовать по своему усмотрению, чтобы исследование трафика было проведено независимым источником и оплачено разработчиком, а результаты представлены в Комиссию по планированию до окончательного утверждения участка.

Б. Строения. Здания и сооружения, предлагаемые для размещения на территории, расположены таким образом, чтобы свести к минимуму неблагоприятное воздействие на владельцев и жителей прилегающей собственности.

C. Природные особенности. Как можно больше природных особенностей ландшафта должны быть сохранены там, где они создают барьерную перегородку или буфер между проектом и прилегающими объектами, используемыми для разных целей, и где они помогают сохранить общий вид района.

D. Планировка площадки и проверка. Любые неблагоприятные последствия предлагаемой застройки и связанной с ней деятельности, которые влияют на соседних жителей или владельцев, должны быть сведены к минимуму с помощью соответствующего экранирования, ограждения, ландшафтного дизайна, отступления и расположения зданий, сооружений и подъездов.

E. Заявки, требующие утверждения плана участка, должны соответствовать всем действующим положениям и стандартам постановления о зонировании и постановления о контроле за подразделениями, если применимо.

F. Приложения, требующие утверждения эскизного плана.

1. Предлагаемые улучшения, которые являются частью приложения эскизного плана, должны соответствовать всем требованиям постановления.

2. Существующие улучшения или функции сайта, которые не соответствуют действующим стандартам, должны быть приведены в соответствие настолько, насколько это разумно возможно. Требование о приведении существующих улучшений в соответствие на участке, требующем утверждения эскизного плана, должно быть соразмерным и соизмеримым с масштабом предлагаемого улучшения, требующего утверждения эскизного плана.Проверяющий орган должен определить, что составляет соразмерные и соразмерные улучшения, исходя из существующих условий на объекте и стоимости предлагаемых улучшений.

G. Утверждение при наличии расхождений. Комиссия по планированию может условно утвердить план участка при условии предоставления любых соответствующих отклонений при том понимании, что без отклонений план участка отклоняется.

Если Комиссия по планированию утверждает план участка при условии утверждения одного или нескольких отклонений от конкретных требований настоящего Постановления, заявитель должен направить такой запрос в Апелляционный совет по зонированию в течение 60 дней после утверждения плана участка.Рассмотрение Апелляционного совета по зонированию ограничивается конкретными отклонениями, определенными как условия утверждения плана участка Комиссией по планированию. Это не препятствует заявителю добиваться отклонения или отклонений от Апелляционного совета по зонированию до получения утверждения плана участка.

6.206 Соответствие утвержденному плану / проекту внешнего вида.

A. Приостановление действия администратором планирования. Недвижимость, которая является предметом утверждения плана участка, должна быть застроена в строгом соответствии с утвержденным планом участка, включая любые поправки, который получил одобрение Комиссии по планированию.Если строительство и застройка не соответствуют утвержденному плану или внешнему виду дизайна, утверждение плана участка или внешнего вида проекта должно быть приостановлено администратором планирования путем размещения письменного уведомления об отзыве в соответствующих помещениях и отправки по почте на последний известный адрес. собственника.

После приостановки действия этого утверждения все строительные работы на объекте должны быть прекращены до тех пор, пока нарушение не будет исправлено или Комиссия по планированию не одобрит изменение плана участка или внешнего вида проекта в соответствии с Разделом 6.207.C.

B. Отмена утверждения плана участка. Утверждение плана участка может быть аннулировано Комиссией по планированию, если будет установлено, что участок не был улучшен, построен или поддержан в соответствии с утвержденными разрешениями, планами участка или условиями плана участка или утверждением специального исключения. Такое действие подлежит следующему:

1. Общественные слушания. Такие действия могут быть предприняты только после проведения публичных слушаний в соответствии с процедурами, изложенными в Статье 6, Глава 9 настоящего Постановления (Процедуры публичных слушаний), когда владелец доли в земле, для которой утверждается план участка. был разыскан, или назначенному агенту владельца должна быть предоставлена ​​возможность представить доказательства против расторжения.

2. Определение. После слушания должно быть принято решение Комиссии относительно расторжения договора и письменное уведомление направлено собственнику собственности или его или ее уполномоченному агенту.

6.207 Общие положения.

A. Истечение срока действия планов участка.

1. Срок действия предварительных планов участка истекает через год после даты предварительного утверждения, если окончательный план участка для проекта не был представлен в отдел планирования на рассмотрение до истечения срока его действия.

2. Окончательные планы участка.

а. Срок действия окончательных планов участка истекает через год после даты окончательного утверждения, если не были выданы разрешения на строительство или строительство не началось. Дата окончательного утверждения устанавливается самой последней датой на окончательных планах.

г. Если разрешения на строительство были выданы или строительство началось, окончательное утверждение плана участка должно продолжаться в течение пяти (5) лет с даты его утверждения.Если такая конструкция просрочена более чем на 180 дней подряд, указанное разрешение немедленно истекает.

3. Расширения. По письменному запросу, полученному городскими властями до истечения срока действия, Комиссия по планированию может предоставить до двух продлений на один год для любого приложения плана участка. Расширения могут предоставляться либо для предварительного, либо для окончательного утверждения, при условии, что утвержденный план участка соответствует действующим стандартам Постановления о зонировании.

B. Повторное представление.План участка, в котором было отказано, не может быть повторно представлен в течение 180 дней с даты отказа, кроме как на основании новых доказательств или доказательств измененных условий, признанных Комиссией по планированию действительными.

C. Изменения в утвержденных планах участков. Незначительные поправки к утвержденному плану участка могут быть рассмотрены администратором зонирования в административном порядке при условии, что такие изменения существенно не изменяют утвержденный дизайн участка, интенсивность использования или спрос на общественные услуги.Изменения в утвержденном плане участка, которые администратор планирования не считает незначительными, должны рассматриваться Комиссией по планированию как измененный план участка в соответствии с процедурами Раздела 6.204 и критериями Раздела 6.205.

D. Гарантия исполнения. Проверяющий орган и администратор планирования имеют право и полномочия требовать от застройщика подать соглашение об исполнении в форме, предоставленной городскими властями во время подачи заявки на разрешение на строительство, чтобы обеспечить развитие участка в соответствии с утвержденными внешний вид плана / дизайна участка, при условии правильного строительства и развития.Это соглашение действует на время строительства и развития участка. При необходимости гарантия производительности должна соответствовать следующим требованиям:

1. Заявитель должен представить подписанную и скрепленную печатью смету требуемых работ на участке, выполненную лицензированным инженером, геодезистом, архитектором или подрядчиком. Гарантия производительности должна быть в размере, достаточном для выполнения необходимых работ на объекте, исходя из предполагаемой стоимости улучшений на объекте.

2.Гарантия исполнения, при условии принятия Городскими властями, должна быть в форме наличных денег, заверенного чека, поручительства или безотзывного банковского аккредитива. Гарантия производительности будет снята после завершения работ на объекте в соответствии с утвержденным планом участка, в противном случае сумма будет удержана.

6.208 Требуемая информация.

Информация, перечисленная в Таблице 17, требуется для всех приложений плана участка, за исключением случаев, когда администратор планирования или Комиссия по планированию определяет, что определенная информация не является необходимой или применимой к конкретному приложению плана участка.

Таблица 17. Требуемая информация

Ключ:

SP: План участка

Sk: эскиз плана

AR: План административной проверки

РАЗВИТИЕ

SP

Sk

AR

ОПИСАТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Имя, адрес, адрес электронной почты (при наличии), номера телефона и факса заявителя (и владельца собственности, если он отличается от заявителя) и фирмы или физического лица, готовящего план участка, а также местонахождение собственности (адрес, номер лота, идентификационный налоговый номер ).

Общая площадь земли в акрах или квадратных футах.

Существующее и предполагаемое использование участка

Зональная классификация собственности и прилегающих участков (включая участки, разделенные полосой отвода).

Юридическое описание собственности.

Печать архитектора, инженера, геодезиста или ландшафтного архитектора.

ДАННЫЕ И ПРИМЕЧАНИЯ ПЛАНА ОБЪЕКТА

Планы строительной площадки должны быть выполнены в инженерном масштабе не менее одного дюйма, равного пятидесяти футам (1 дюйм = 50 футов).Общий план-лист, нарисованный в масштабе не менее одного дюйма, равного двести футов (1 дюйм = 200 футов), должен быть предоставлен, если проект охватывает более одного листа плана с шагом 1 дюйм = 50 футов.

Основная надпись, включая масштаб, стрелку на север, дату пересмотра, название города и карту местоположения, начерченную с шагом в один дюйм, равняется 2000 футов (1 “= 2000 футов), показывая окружающие земли, водные объекты и улицы в пределах одного (1) миля от границ участка.

Размер и размеры предлагаемых зданий, включая общую и полезную площадь пола, этажность, общую высоту и количество квартир в каждом здании, если применимо.

Подробные расчеты парковки (включая доступную парковку и парковку для фургонов), плотности застройки и площади участка.

Тип строительства и группа использования всех зданий в соответствии со Строительным кодексом штата Мичиган. Если предлагаются два или более использования, не входящих в одну и ту же классификацию занятости, укажите, проектируется ли конструкция для раздельного или неразлучного использования.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛОВИЯ

Расположение типов почв и существующих водосборных бассейнов, пойм, озер, ручьев, сточных вод и заболоченных земель с указанием направлений поверхностного дренажного стока, включая высокие точки, низкие точки и канавы.

Существующая топография на участке и 50 футов за границами участка с двухфутовыми интервалами изолиний.

Уклоны более 20% с перепадом высот 10 футов или более.

Здания, расположенные на соседних участках в пределах 100 футов от любой границы участка.

Размеры всех участков и границ собственности, показывающие отношение участка к прилегающим участкам.Если участок является частью более крупного земельного участка, на плане должны быть указаны границы всего земельного владения.

Обследование существующих деревьев, включая расположение всех деревьев диаметром 6 дюймов или более на уровне груди.Обследование деревьев должно включать ключ, показывающий номер метки, размер, виды и состояние всех деревьев, расположенных на участке.

Существующие особенности участка, включая важные природные, исторические, культурные и архитектурные особенности, здания и сооружения, проемы проезжей части, заборы, стены, знаки и другие улучшения.В плане участка должно быть четко указано, какие элементы будут удалены, изменены или сохранены, и предоставлена ​​информация о методе сохранения или изменения.

Существующие и предлагаемые полосы отвода и осевые линии прилегающих дорог.

Подъездные пути, тротуары, дорожки, маршруты общественного транспорта, улицы и бордюры на участке заявителя и всех прилегающих участках (включая проезжую часть через улицу).

Местоположение, внешние размеры, отступы и предлагаемые варианты использования всех улучшений участка.

Общая и полезная площадь здания.

Существующие и предлагаемые сервитуты и полосы отвода (расположение и описание) для инженерных сетей, доступа и дренажа.

План внешнего освещения со всеми существующими и предлагаемыми местами освещения, высотой от уровня, спецификациями, типами ламп и методами экранирования.

Фотометрическая сетка, наложенная на план участка, показывающая интенсивность света по всему участку в фут-свечах.Все значения силы света, указанные на плане, должны отражать перекрывающиеся зоны освещения, создаваемые предлагаемыми светильниками.

Технические характеристики и подробная информация для каждого типа осветительной арматуры, включая общий световой поток, тип лампы и метод экранирования.

Расположение приемников для отходов и методы досмотра.

Расположение колодки трансформатора и метод экранирования, если применимо.

Наружные продажи, демонстрация или хранение и метод проверки, если применимо.

Расположение, размеры, высота, виды и способы освещения всех предлагаемых вывесок.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНЫЕ ДЕТАЛИ

Общие архитектурные чертежи, достаточные для передачи предполагаемого вида и внешнего вида здания, а также для обозначения типа и цвета строительных материалов, деталей и других архитектурных особенностей.

Детализированные фасады фасадов зданий, нарисованные в соответствующем масштабе с указанием типа и цвета строительных материалов, конструкции крыши, выступов, навесов, навесов, оконных проемов, входных элементов, дверей, выступов, других архитектурных элементов и любого установленного в здании механического оборудования, такие как кондиционеры и обогреватели.

Планы этажей здания с четко обозначенными выходами.

Входные данные, включая указатели и детали указателей.

Расположение навесов и детали, если применимо.

ДОСТУП И ЦИРКУЛЯЦИЯ

Названия прилегающих улиц, а также ширина, глубина, тип и бордюры для всех улиц, парковок, тротуаров и других поверхностей с твердым покрытием.

Погрузочно-разгрузочные площадки.

Обозначение пожарных полос и знаков «стоянка запрещена» и «пожарная полоса.”

Расположение и размеры точек доступа, включая полосы замедления или обгона, а также расстояния между соседними или противоположными проездами и перекрестками улиц.

Расположение и размеры существующих и предполагаемых внутренних тротуаров и тротуаров или дорожек в пределах государственной полосы отвода.

Размеры места для парковки и прохода для маневрирования (включая доступное место для парковки и размеры прохода для доступа), разметка тротуара, указатели управления движением, обозначение противопожарных полос, расположение и размеры погрузочных площадок.

Предлагаемые доступные маршруты от доступных парковочных мест до доступных входов в здания с достаточной информацией об уровне вдоль маршрута для проверки соответствия принятым городским строительным нормам.

Доступные маршруты и склоны пандусов с указанием отметок точек по периметру таких участков.

Подробная информация о предлагаемом доступном маршруте (ах), включая знаки доступности парковки, пандусы, пандусы и габариты для маневрирования доступных входов / дверей в здание, если применимо.

ЛАНДШАФТ И ЭКРАН

Ландшафтный план, включая расположение, размер, количество и тип предлагаемых кустарников, деревьев, почвенного покрова (включая траву) и других живых растительных материалов, а также расположение, размер и тип любых существующих растительных материалов, которые будут сохранены.Все ландшафтные планы подписываются и скрепляются печатью зарегистрированного ландшафтного архитектора.

Список посадки предлагаемых ландшафтных материалов с указанием количества, размера и высоты материала, ботанических и общепринятых названий, а также стандартов установки.

Местоположение, размеры, строительные материалы, поперечное сечение и коэффициент уклона для любых требуемых или предлагаемых берм или зеленых полос.

Предлагаемые заборы и стены, включая типичное поперечное сечение, материалы и высоту над землей с обеих сторон.

Полный проект оросительной системы.

Базовая годовая программа ухода за ландшафтом.

КОММУНАЛЬНЫЕ, КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ И СРЕДА

План профилирования, с существующей и предлагаемой топографией на уровне минимум двух футов (2 ‘) изолиний, схем дренажа и общим описанием уклонов в пределах 100 футов от площадки для обозначения ливневого стока.

Общее расположение канализационных коллекторов и подъездов к зданиям, на которых не должны располагаться конструкции или земляные бермы.

Детальное расположение канализационных коллекторов и строительных выводов

Водопроводы, гидранты и строительные услуги и размеры.

Расчет общего стока ливневых вод, примерный размер и расположение водосборных бассейнов

Подробная ливневая канализация, классификация площадки, дренаж, водосборные бассейны и / или другие соответствующие объекты.

НЕОБХОДИМА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Расположение резервуаров с пропаном и методы досмотра, любые воздушные коммуникации или любое внешнее хранилище материалов, химикатов, газов, жидкостей и т. Д., если это применимо.

Другая информация, запрашиваемая должностным лицом здания, администратором по планированию, комиссией по планированию или городскими консультантами для проверки того, что объект и проект разрабатываются или улучшаются в соответствии с этим Постановлением и Генеральным планом города.Такая информация может включать исследования воздействия дорожного движения, анализ рынка и оценку спроса на общественные объекты и услуги.

Проверяющий орган может также потребовать предоставления информации, даже если в этой таблице указано, что конкретная информация не требуется.

Зонирование | Чарлстон, Южная Каролина – Официальный веб-сайт

Обзор Подразделения Зонирования

Подразделение Зонирования управляет правилами зонирования и территориального деления города.Правила зонирования решают широкий круг вопросов, в том числе:

  • Как используется собственность, например, тип коммерческого использования, количество разрешенных жилых единиц и т. Д.
  • Разрешенные часы делового использования
  • Доступное жилье
  • Высота застройки и расположение зданий относительно границ собственности
  • Сохранение деревьев и требования к ландшафтному дизайну. Чтобы запросить проверку удаления дерева, щелкните здесь.
  • Парковка
  • Знаки
  • Размер и высота
  • Разделение собственности и строительство новых дорог
  • Прочие связанные вопросы

Постановление о зонировании

Постановление о зонировании города доступно онлайн, нажав здесь.Постановление о зонировании, первоначально принятое в 1931 году, стало более масштабным и сложным, и в него продолжают вноситься поправки с учетом различных проблем развития и землепользования. В настоящее время Постановление о зонировании включает:

  • 48 районов базового зонирования
  • 14 районов наложения зонирования
  • 22 района Старого города
  • 4 микрорайона
  • Более 70 районов планируемой застройки и микрорайонов.
  • Районы консервации и проектирования, которые находятся в ведении Отдела сохранения

Апелляционных советов по зонированию

Подразделение зонирования управляет двумя советами по апелляциям на зонирование:

Другие комитеты

Отдел зонирования также управляет городским комитетом технической проверки и координирует процесс рассмотрения и утверждения основных подразделений через Комиссию по планированию.Незначительные подразделения, включающие создание не более четырех лотов, корректировку линии собственности и ликвидацию, рассматриваются Комитетом по рассмотрению Plat Review.

Нарушения

Нарушения рассматриваются в суде города. Чтобы подать жалобу или уведомить нас о возможном нарушении, отправьте нам электронное письмо, воспользуйтесь этой формой или позвоните по телефону 843-724-3781.

Разрешительный центр

Разрешительный центр занимается такими вещами, как выдача разрешений и лицензирование бизнеса, Совет по архитектурной проверке, проверка зонирования и проверка зданий и проверка кодекса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.