Зонирование в ландшафтном дизайне: Зонирование участка, земель, огорода и сада в ландшафтном дизайне

Ландшафтный дизайн: зонирование участка

Каждый дачник хочет видеть свой участок в равной степени практичным и эстетически привлекательным. Чтобы добиться такой гармонии внешней красоты и удобства, нужно провести грамотное зонирование территории. Зонированием участка называют разделение его на функциональные части, например, зона отдыха, спортивная или детская площадка, грядки или теплицы и прочие.

Зонирование участка

Также, если в плане ландшафта участка планируется создание бассейна или искусственного водоема, нужно выделить для них наиболее подходящее место. Как вы видите, независимо от предназначения дачного участка, рекомендуется разделять его на зоны для повышения эффективности его использования. Для успешного зонирования местности нужно составить продуманный план действий. Также следует заранее выделить территорию для деревьев и кустарников, чтобы обозначить места, требующие защиты от солнечного света.

“Парадной зоной” называют ту часть участка, которая первой открывается взору в силу своей расположенности непосредственно перед домом. Пешеходные дорожки и автостоянка занимают ведущие роли в данной зоне. Дорожка лучше всего будет смотреться, если выложить ее кирпичом или тротуарной плиткой. Украшениями здесь служат красивые дорожки из брусчатки, бордюры и цветочные клумбы. Затем необходимо позаботиться о качественном освещении, особенно в темное время суток. Удачным решением будут высокие фонари, размещенные вдоль бордюров, а возле входной двери – фонари меньшего размера. Если масштаб позволяет, можно разместить в этой зоне одну или несколько скамеек. В целом парадная зона обычно занимает небольшую территорию, ее оформление должно быть максимально простом, но в то же время с хорошим вкусом.

Организация детской площадки

Зона отдыха на участке

Родители чувствуют себя гораздо спокойней, если дети играют в пределах их видимости рядом с домом. Для этого можно обустроить на своем участке детскую площадку. Место нужно выбирать вдали от дороги, но при этом чтобы можно было въехать туда на машине для замены песка. Также следует подбирать место так, чтобы большая часть площадки оставалась в тени либо создать специальный навес для защиты от солнечных лучей. Для более привлекательного внешнего вида можно сделать небольшую ограду интересной формы, покрасить в яркие сочные цвета горки и качели. Стоит учитывать, что вместе с взрослением детей будет меняться и площадка, возможно, что-то нужно будет заменить или вовсе убрать.

Оформление зоны отдыха

Любой дачник мечтает о таком месте, куда можно будет пригласить друзей на пикник либо просто посидеть у костра под звуки гитары, в общем пообщаться в непринужденной природной обстановке. Поэтому при проектировании дачного участка необходимо заранее продумать место для будущей зоны отдыха. Оно должно быть по возможности тихим, без шума проезжающих машин или соседей, но в то же время в доступной близости к дому, чтобы, к примеру, было недалеко носить еду в беседку. В данной зоне размещают различные элементы ландшафтного дизайна: террасы, мангал или гриль, беседки, кресло-качалки и скамейки, садовые печи и многое другое.

Следует тщательно продумать освещение мест отдыха, а также их украшение цветочными и архитектурными композициями, чтобы проведенное там время стало еще приятнее.

Устройство зоны плодовых деревьев и кустарников

Зонирование – основа ландшафтного дизайна

Эта зона часто находится неподалеку от огорода. Таким образом деревья максимально защищены от ветра. Для большей урожайности плодовые деревья важно размещать на достаточно освещенном участке. Необходимо отделять более высокие деревья от низких, чтобы последние получали достаточное количество солнечного света. Также эстетично здесь будут смотреться аккуратные пешеходные дорожки, таким образом, заниматься сбором урожая и ухаживать за деревьями станет гораздо легче и удобней. Как правило, рекомендуется соблюдать расстояние между деревьями, для высокорослых – 5 м, для слаборослых – 4 м.

Планирование хозяйственной зоны

К данной зоне относятся подсобные помещения для хранения инструментов и дачной техники, собачьи будки, гараж, летняя кухня, парники, бани, летний душ и т. д.. Обычно такие постройки размещают на задней части участка либо ограждают рядами деревьев или кустарников. Здесь необходимо сфокусироваться на практичности, к примеру, вместо зеленого газона сделать мощеные дорожки.

Итак, планируя зонирование участка с должной внимательностью и ответственностью, продумывая каждую деталь вплоть до мелочей, на выходе можно получить не только территорию с достойным внешним видом, но и с высоким уровнем комфорта и практичности.

 

 

 

Зонирование участка в ландшафтном дизайне: 10 идей с фото

Зонирование участка в ландшафтном дизайне выполняет две функции – декоративную и функциональную. Согласитесь, странно видеть гамак посреди огорода. Зато колодец нужно расположить поближе к грядкам, чтобы не пришлось подолгу таскать тяжелые лейки. В статье разберем подробнее эти и другие моменты, которые стоит учитывать на этапе планирования загородного участка.

Оглавление

1. Какие зоны выделяют в ландшафтном дизайне
2. Как правильно расположить зоны на участке
3. Приемы зонирования земельного участка
4. Заключение

Какие зоны выделяют в ландшафтном дизайне

Схема функционального зонирования участка строится исходя из потребностей семьи и размера территории. Также учитывайте, сколько времени вы готовы тратить на уход за усадьбой. Например, декоративный пруд нужно чистить раз в сезон. Если делать это реже, вода станет зеленой и покроется трясиной. Как вариант, вместо пруда можно сделать цветник из неприхотливых многолетников: хоста, примула, пионы, астильба, лилейник. Они требуют минимум внимания.

Посмотрим, какие зоны выделяют.

Парадная

Расстояние от калитки до дома плюс парковка. Ее видно каждому гостю, а если забор низкий, то и прохожим.

Оформление начинается с крыльца. Если на двери и лестнице облезла краска, то ее лучше обновить. На ступеньках можно поставить кашпо или декоративные светильники. К крыльцу стоит выложить дорожку из плитки, камня или гравия, а вдоль бордюров посадить цветы и низкорослые кустарники.

Жилая

Это дом, пристроенные к нему терраса и веранда. Их следует нарисовать на плане в первую очередь, чтобы понять, где расположить остальные зоны.

Хозяйственная

Сюда входят баня, сарай, дровник, курятник и остальные постройки, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд и хранения вещей/инструментов. Их лучше расположить за домом. А если не получится, то замаскировать лианами или высокими кустами.

Сад

Разделяют два типа планировки:

• Классическая (регулярная). Растения высаживают рядами, симметрично или согласно геометрическому узору.


• Ландшафтная (свободная). Саженцы располагают группами в определенном месте. Придумывать четкую схему не требуется, но нужно правильно рассчитать количество деревьев, чтобы хватало пространства для кроны.

Огород

Это грядки, теплица, парник. Поскольку овощи и ягоды нужно часто поливать, здесь следует поставить колодец и бочку. Если территория небольшая, можете построить многоярусные грядки из досок, кирпичей, металлических листов, ящиков.

Цветник

В идеале его должно быть видно отовсюду: из окна кухни, с дороги, из беседки. Чтобы растения чувствовали себя комфортно, выбирайте освещенные места. Форма может быть произвольной, делать бордюры необязательно.

Зона отдыха

Какие есть варианты:

• Патио. Площадка под открытым небом. Если не хотите мокнуть под дождем, то можете установить перголу (решетчатый навес) или купить переносной тент.


• Беседка. Бывает открытого и закрытого типа, из дерева, кирпича, металла и полностью стеклянные.


• Зеленая комната. Отделена от участка живой изгородью или перголами, обвитыми лианами.


• Зона мангала или барбекю. Расположение выбирается с учетом требований пожарной безопасности: близость к дому и деревьям, куда пойдет дым и т.д.

Детская площадка

Для маленьких членов семьи можно поставить горку, качели, песочницу или тренажеры. Площадка должна находиться в поле зрения взрослых. Поскольку дети много бегают, стоит убрать все кочки и корни деревьев и посеять газон. Еще лучше – сделать покрытие из резиновой крошки. Оно смягчит удар при падении.

Как правильно расположить зоны на участке

Для грамотного зонирования дачного участка нужно учитывать множество моментов. Разберем основные:

• Площадь. Определите, что для вас важнее. Например, если используете дачу для выращивания зелени и овощей, то при разделении логично отвести под огород больше места.


• Рельеф. Дом и постройки следует располагать на возвышенности, чтобы их не затапливало. Если на участке есть склон, то для предотвращения осыпания земли нужно сделать опорные стенки или посадить растения с мощной корневой системой.


• Тип почвы. Собрать качественный урожай можно в любом грунте, но есть вероятность, что потребуется провести работы по улучшению состава почвы. У грядок можно соорудить бортики и создать необходимую смесь внутри. В легкую почву добавляют органику и минеральные удобрения, чтобы повысить влагоемкость, а глину разрыхляют опилками и песком.

Как определить тип грунта? Возьмите комок земли размером со столовую ложку, смочите его водой и попробуйте скатать колбаску (шнур). Изучите внешние признаки и соотнесите их с таблицей ниже.



• Освещенность и расположение сторон света. В течение суток солнце перемещается по небу и создает тени. Там, где света больше, следует разбить огород. Распределяя овощи по грядкам, изучите описания культур: капуста и шпинат хорошо растут и в тени, а баклажану для развития плодов необходимо находиться под солнцем.

Сад лучше разбить на западной стороне: там ниже перепады температур. Разве на юге растениям не будет теплее? Летом они могут получить солнечные ожоги, а весной замерзнуть – там быстро тает снег.



• Уровень грунтовых вод. Если они находятся выше, чем 2 метра от земли, то следует приподнять грядки и соорудить искусственные холмы в области сада.

Для определения уровня воды загляните в колодец. Если нет своего, то у соседей. Расстояние от поверхности земли до зеркала воды равно высоте залегания грунтовых вод.



• Нормы строительства.
  Если вы купили пустой участок, то сперва исследуйте основные правила. Они перечислены в документе СНиП 30-02-97. Так, расстояние от дома до проезжей части должно составлять минимум 5 метров, до соседей – 3 и больше.

Прежде чем приступать к строительству зданий, советуем выполнить зонирование территории земельного участка на компьютере. Так вы сможете сэкономить свое время и силы и заранее посчитаете, сколько материалов закупить.

Воспользуйтесь онлайн-планировщиком участков. Это бесплатный сервис, где можно создать усадьбу на 6, 15 и даже 50 соток. В каталогах найдутся объекты для всех зон: теплица и грядки для огорода, ягодные кусты и плодовые деревья для сада, диванчики, столы, бассейны, гриль и гамак для патио. Для детской площадки есть качели и горки. Украсьте входную зону клумбой, прудом или фонтаном, сделайте дорожки и добавьте светильники, чтобы передвигаться было комфортно.

Готовый проект можно скачать в формате картинки

Если обычного 2D-плана недостаточно, установите программу Ландшафтный Дизайн 3D. В ней можно создать приусадебный участок в 3D и пройти по нему в режиме реальной прогулки днем, утром или вечером. Доступны 120+ сортов растений, современная мебель и различные модели домов. Можете настроить свойства объектов вручную: перекрасить стены и забор, заменить обивку кресла, выбрать другой цвет и материал плитки. В интерфейс встроены подсказки, которые помогут освоиться даже тем, кто ни разу не работал в подобном софте.

Еще одно преимущество редактора – вы можете сохранить проект в стандартном формате и продолжить работу позже. А когда закончите, сделать несколько картинок в разных ракурсах и распечатать 2D-план.

Скачать для Windows

Windows 11, 10, 8, 7

Входная и детская зоны, место для отдыха

Хозяйственная зона, огород и уютное патио, отделенное живой изгородью

Приемы зонирования земельного участка

Некоторые из них требуют больше вложений. Например, для строительства террасы необходимо купить доски, обработать их влагоотталкивающей пропиткой, насыпать дренаж и т. д. А чтобы сделать цветник, нужно перекопать землю, добавить удобрения (можно компост, он абсолютно бесплатен) и посеять семена.

Разберем зонирование участка в ландшафтном дизайне по фото.

Живая изгородь

Забор из растений. Подойдут туи, можжевельник, барбарис, кизильник, боярышник, пузыреплодник. Они устойчивы к засухе и морозам, легко поддаются стрижке, не выгорают на солнце. Чтобы изгородь выглядела аккуратно, за ней следует ухаживать: поливать, рыхлить и удобрять почву, корректировать форму кроны, удалять сухие ветки, обрабатывать от вредителей и болезней.

Можно посадить иргу, жимолость либо черноплодную рябину. Они прикроют вас от соседей и дадут урожай ягод.

Перегородки, решетки, стеллажи

Подходят к любому ландшафтному стилю. Решетку можно заказать в интернете или соорудить из оставшихся досок (толщиной не более 3 см). Ограждение прослужит дольше, если покрыть его защитным лаком или пропиткой.

Чтобы добиться полного уединения, посадите лианы: девичий виноград, плющ, плетистые розы, лимонник китайский. Они будут подниматься по опоре, постепенно разрастаться и закроют отверстия.

Габионы

Сетка, заполненная крупными камнями. Они устойчивы к нагрузкам, не боятся влаги и мороза, не выгорают на солнце. В дизайнерских проектах чаще встречаются песчаник, порфирит, кварцит, розовый гранит. Если желаете сэкономить, то можете насобирать материалы на природе. Учитывайте, что камни должны быть примерно на 30-40% больше ячейки сетки. Если она достаточно мелкая, то можете использовать речную гальку.

Перголы и ограды

Пергола – это навес из балок. В классическом варианте они пересекаются и создают решетку. Такая конструкция защитит зону отдыха от прямых солнечных лучей. А если провести остекление, то еще и спасет от дождя. Иногда пергола используется как украшение – в качестве опоры для вьющихся растений.

Палисадник принято отделять минизаборчиком из дерева или кованого металла.

Арки

Арку можно установить над дорожкой или скамейкой, у крыльца или вместо калитки. Монументальные сооружения из камня подойдут для крупного сада в европейском стиле. Если хотите сохранить видимость природного ландшафта, то выбирайте легкие конструкции из металла или деревянных прутьев. Их украсят цветущие лианы: ипомея, глициния, кампсис, клематис, кобея.

Поскольку растения разрастаются, необходимо оставить запас. Оптимальная высота арки составляет не менее 2,5 метра, а ширина – около 1,5 метра.

Дорожки

Зонирование огорода на участке можно провести с помощью дорожек. Они выполняют как декоративную функцию, так и практическую: делают перемещение по территории удобным. В дождливую погоду вы не поскользнетесь на траве и не принесете домой грязь на обуви.

Дорожки можно залить из бетона либо выложить из натурального камня, плитки, досок и спилов дерева. Бюджетными выйдут тротуары из битого кирпича, гальки и щебня, но прослужат они меньше. Вдоль бордюра можно посадить низкие кусты или красивые цветы.

Цветники

Чтобы клумба радовала яркими красками с мая по сентябрь, комбинируйте сорта с разным периодом цветения, многолетники и однолетники. Необязательно брать цветущие: для придания объема можно посадить вечнозеленые кустарники. Растения повыше стоит разместить в центре композиции или на заднем плане, иначе они закроют низкие.

Перепад высот, террасирование

Этот метод позволяет сделать из склона несколько ровных площадок и задействовать максимум пространства.

Сначала требуется создать дренажную систему для отвода ливневых вод, чтобы предотвратить разрушение слоя почвы. Откосы нужно укрепить подпорными стенками. И только потом можно приступать к строительству площадок.

Освещение

Пожалуй, наиболее быстрый способ зонирования на даче, но в светлое время суток границы будут незаметны. Можно установить грунтовые светильники или использовать наземные фонари типа боллард.

Ширмы

Декоративную ширму можно соорудить из дерева, прутьев, бамбука и любых подручных средств – к примеру, из цветных бутылок. Если конструкция смотрится скучно, добавьте элементы плетения и декор.

Заключение

Обустройство двора частного дома – увлекательное занятие. Если почувствовали вдохновение, то приступайте к зонированию участка онлайн прямо сейчас. Объединитесь с другими членами семьи – в процессе творчества у вас могут возникнуть новые идеи, которые не встретишь в интернете.

Часто задаваемые вопросы

Как отделить огород от зоны отдыха?

Лучше всего справятся живая изгородь, перегородки и решетки. Для чисто визуального разделения подойдут дорожки и светильники.

Как можно использовать забор внутри участка для зонирования?

Интересно смотрится декоративный заборчик вокруг палисадника или цветника.

Как правильно зонировать дачный участок?

Принято выделять жилую, хозяйственную и парадную зону, сад и огород. Если позволяют размеры участка, можете обустроить цветник, зону отдыха и детскую площадку.

8 способов создать зоны в вашем ландшафте

Эффективный способ превратить ваш двор в интересное место для развлечений и отдыха — создать несколько различных зон. Взгляните на эти восемь идей, чтобы увидеть, как вы можете разбить свой ландшафт с помощью материалов, растений, экранов и многого другого.

Green Tree Garden Design Ltd

1. Добавить привлекательность кривой

Дорога из песчаника делит этот двор на ряд изогнутых лужаек перед зоной отдыха. Извилистая дорожка позволяет владельцам любоваться цветочными клумбами по пути, а круги помогают замаскировать несколько неуклюжий сужающийся двор к задней части.

Найдите местного ландшафтного дизайнера на сайте Houzz

Jim Schmid Photography

2. Постройте комнату под открытым небом

Еще один способ выделить зоны — это построить комнату под открытым небом. Крытая площадка не только добавляет интереса двору, но и может использоваться в ненастную погоду.

Если вы беспокоитесь о блокировании света в доме, почему бы не подумать о том, чтобы разместить наружную комнату подальше от него? Владельцы этого пространства могут выйти прямо в свой солнечный внутренний дворик или пройти по прямой дорожке к крытой площадке сзади. В уличной комнате есть открытый камин и место для удобного отдыха в укрытии, не мешая обзору из дома.

Нужен профессионал для вашего генподрядного проекта?
Позвольте Houzz найти для вас лучших профессионалов

Ledden Palimeno Landscape Co.

3. Создайте контраст

Зонируйте свой двор, добавляя интересные контрасты. Попробуйте использовать разные материалы или насаждения в каждой области.

В этом пейзаже дорожка из голубого камня ведет от бетонной дороги к гостиной в кирпичном патио. Путь пересекает гравийное кольцо, обрамленное кирпичом, прежде чем отправиться в более мягкую зону посадки.

Outdoor Dreams

4. Экран для конфиденциальности

Придайте каждой части вашего ландшафта еще больше индивидуальности с помощью экранов. Дизайнер этого двора, например, обрамил лаунж-зону решетчатым забором. Дизайн создает нежный экран, который пропускает свет, добавляя конфиденциальности. Экран придает помещению ощущение спокойствия и уединения, будучи менее навязчивым, чем сплошная стена.

Эми Мартин Ландшафтный дизайн

5. Сделайте паузу

При зонировании двора подумайте, где можно добавить дополнительное пространство для отдыха. Возможно, вы могли бы разбить несколько грядок, как это сделал дизайнер.

Тропинка, ведущая к водному объекту в задней части двора, прерывается двумя зонами отдыха. Пятна обеспечивают место для отдыха, добавляя нотку характера дизайну в целом.

Подробнее об этом обнесенном стеной саду

Архитектура и дизайн Buttrick Projects

6. Замедлите свое путешествие

Тонкие зоны помогают сделать эту террасу более похожей на пункт назначения, чем просто на тропу. Деревянный настил побуждает вас притормозить, в то время как разнообразие материалов в каждой зоне создает различную атмосферу, когда вы перемещаетесь по пространству.

Крейг Рейнольдс Ландшафтная архитектура

7. Включите секретные места

Создайте уединенные зоны в своем ландшафте, прокладывая дорожки и включая густые насаждения. В этом дворе, например, извилистые дорожки ведут от центральной кирпичной дорожки к скрытым местам. Сочетание каменных плит и гальки добавляет характер, а растения скрывают пространство позади, придавая двору атмосферу тайного сада.

Террасы и террасы Сан-Хосе

8. Играйте с уровнями

Чтобы увеличить пространство во дворе, попробуйте создать разные уровни. В этом дворе есть несколько зон, в том числе утопленная гостиная с местом для костра. Другая сторона была построена на несколько более высоком уровне и теперь является неформальным местом для отдыха.

Этот красивый проект был довольно сложным, но проще было бы построить приподнятую террасу рядом с патио.

Расскажите нам: Как бы вы создали разные зоны в своем дворе? Поделитесь своими мыслями в комментариях.

Подробнее на Houzz
Прочтите другие истории о ландшафтном дизайне
Просмотрите пейзажные фотографии для вдохновения
Найдите специалиста по дому для своего проекта
Магазин товаров для улицы

Что такое зонирование? – Художник, Ландшафтный архитектор, Педагог

Что такое зонирование

Зонирование – это разделение земли на районы, установленные муниципалитетами, с различными характеристиками землепользования и плотности, такими как односемейные, многосемейные, коммерческие, промышленные и т. д. Города кодифицируют зонирование в рамках своего муниципального Постановления о зонировании или Единого кодекса развития. Зонирование часто является дискреционным на основе комплексного плана города.

 

Что такое Постановление о всеобъемлющем зонировании?

В большинстве городов действует Всеобъемлющее постановление о зонировании, систематизированный набор правил, определяющих размеры и стандарты для каждого района зонирования. Стандарты размеров регулируют размеры участков, отступы, высоту зданий, соотношение площадей и т. Д. Для каждого района зонирования. Стандарты участка определяют ландшафт, защиту от деревьев, парковку, буфер, пруды-отстойники и другие требования к участку.

Основные разделы Постановления о всеобъемлющем зонировании включают:

1. Определения
2. Районы зонирования и использования
3. Стандарты размеров района
4. Стандарты разработки сайта
5. Особые районы
6. Администрация

 

Стандартный закон штата о разрешении зонирования (SZEA)

Стандартный закон штата о разрешении зонирования, первоначально принятый в 1921 году, устанавливает, как штаты делегируют полномочия местным муниципалитетам по регулированию земель, созданию районов зонирования, назначению советов и комиссий и и обеспечивать соблюдение правил. Пересмотрено в 1926, Стандартный закон штата о разрешении зонирования состоял из девяти разделов, в том числе:

Раздел 1: Предоставление полномочий  уполномочил законодательный орган городов и объединенных деревень регулировать высоту зданий, максимальную этажность зданий, максимальную площадь участка, размеры дворов, суды. , и другие открытые пространства, плотность населения и расположение землепользования.

Раздел 2: Районы  разрешает деление муниципалитета местным законодательным органом на районы. Он может регулировать и ограничивать возведение, строительство, реконструкцию, изменение, ремонт или использование зданий, сооружений или земли. Правила должны быть едиными для каждого класса или здания в каждом районе.

Раздел 3: Цель гласит, что такие правила в разделах один и два должны соответствовать комплексному плану.

Раздел 4: Процедурный метод  указывает, что муниципалитеты должны принимать меры для определения, установления, соблюдения или изменения правил, ограничений и границ зональных районов. Все должно быть сделано через процесс общественных слушаний, который позволяет гражданам и заинтересованным сторонам быть услышанными.

Раздел 5: Изменения гласит, что правила, ограничения и границы могут быть изменены, дополнены, изменены, изменены или отменены. Он также обеспечивает процессы для протестов правил или ограничений.

Раздел 6: Комиссия по зонированию  охватывает назначение комиссии по зонированию местным законодательным органом.

Раздел 7: Комиссия по корректировкам предусматривает назначение комиссии по корректировкам местным законодательным органом.

Раздел 8: Правоприменение и средства правовой защиты позволяет местному законодательству обеспечивать соблюдение постановлений или правил.

Раздел 9: Коллизии с другими законами  устанавливает, имеют ли место коллизии местных законов с законами в рамках закона и наоборот.

Стандартный закон штата о разрешении зонирования – 1926. pdf

 

Цель зонирования

Зонирование направлено на защиту общественного здоровья, безопасности и благополучия. Он служит нормативно-правовой базой в соответствии с комплексным планом муниципалитета. Зонирование предназначено для предотвращения перенаселенности земель, повышения безопасности, уменьшения заторов на улицах и удовлетворения потребностей в транспорте, коммунальных услугах, парках, школах и общественных объектах или инфраструктуре.

 

Роль городского правительства

В местных муниципалитетах есть либо Департамент планирования и зонирования, либо Департамент общественного развития, который занимается вопросами зонирования. Роль персонала заключается в рассмотрении запросов на зонирование на предмет соответствия существующим постановлениям и всеобъемлющему плану.

Например, если застройщик заинтересован в строительстве квартир на участке земли, который в настоящее время зонирован для одной семьи, он должен подать заявление в муниципалитет с просьбой изменить зонирование на многоквартирный. Городские власти примут решение на основе существующего зонирования окружающей застройки и рекомендаций по будущему землепользованию в рамках комплексного плана. Запрос будет передан в Комиссию по планированию и зонированию, а затем в городской совет для утверждения.

Заявки на зонирование могут быть одобрены или отклонены Комиссией и Советом. Это зависит от запроса и динамики, связанной с решением.

Типы зонирования

Ниже приведены краткие определения различных типов зонирования в алфавитном порядке.

 

Условное зонирование регулирует разрешенное использование земли в районах зонирования и требования к застройке конкретного землепользования для утверждения.

Контрактное зонирование — это когда с городом заключается специальное соглашение для утверждения зонирования.

Кластерное зонирование — это практика концентрации развития там, где оно необходимо, и его ограничения там, где оно нежелательно. Кластерное зонирование создает более высокую плотность застройки, защищая и сохраняя открытое пространство.

Кумулятивное зонирование позволяет использовать менее интенсивно в зонах с более высокой интенсивностью. Например, коммерческое использование земли будет разрешено в районах, отнесенных к промышленным зонам.

Даунзонирование происходит, когда менее интенсивное зонирование утверждается для территории, ранее зонированной для более плотной застройки. Например, территория, ранее принадлежавшая многоквартирным домам, перепрофилируется как землепользование на одну семью.

Евклидово зонирование разделяет землепользование на зоны, такие как жилая, торговая, коммерческая и промышленная.

Исключительное зонирование ограничивает типы домов, разрешенных в определенном районе (например, Саннивейл, Техас).

Инклюзивное зонирование , разработанное в ответ на исключающее зонирование, призывает к развитию доступного жилья в данной области.