Фасад зданий: Определение слова :: Фасад здания :: Архитектура :: Значение и перевод

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

Подборка наиболее важных документов по запросу Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Еще

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21. 10.2022 N 13АП-28900/2022 по делу N А56-50881/2022
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановлений о привлечении к ответственности по ст. 18, п. 3 ст. 20 Закона Санкт-Петербурга “Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге” за самовольное изменение фасадов зданий и неосуществление обязанностей по текущему и капитальному ремонту фасадов зданий.
Обстоятельства: На фасаде здания, находящегося под управлением заявителя, допущено отслоение окрасочного и штукатурного слоя, к тому же без разрешения уполномоченного органа размещены наружные блоки систем кондиционирования и металлические решетки в оконных проемах.
Решение: Отказано.Как следует из материалов дела, специалистом ГАТИ 17.11.2021 с участием понятых осуществлен осмотр здания по адресу: Санкт-Петербург, проток Шкиперский, д. 18, корп. 8, лит. Л, в ходе которого выявлено нарушение Обществом требований к осуществлению мероприятий по содержанию фасадов зданий и сооружений или размещенных на них элементов благоустройства, а именно: на фасаде здания размещены наружные блоки систем кондиционирования и наружные металлические решетки в оконных проемах при отсутствии согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре проектной документации по изменению фасада здания; кроме того выявлено отслоение окрасочного и штукатурного слоев на фасаде здания.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 N 13АП-41159/2021 по делу N А56-70581/2021
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ст. 18 Закона Санкт-Петербурга “Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге” за самовольное изменение фасада здания.
Обстоятельства: Выявлено нарушение заявителем требований к осуществлению мероприятий по содержанию фасада здания и размещенных на нем элементов благоустройства, при этом штраф снижен соразмерно тяжести деяния.
Решение: Удовлетворено в части.Как следует из материалов дела, специалистом ГАТИ 25.05.2021 в ходе осуществления мониторинга объектов благоустройства и элементов благоустройства, а также впоследствии в ходе осмотра 08.06.2021 с применением видеофиксации выявлено нарушение Обществом требований к осуществлению мероприятий по содержанию фасадов зданий и сооружений или размещенных на них элементов благоустройства, а именно: на фасаде здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 19, лит. А, размещены кондиционеры в количестве 41 шт., металлические решетки в количестве 41 шт., металлические решетки в количестве 10 шт., воздушные трубопроводы 3 шт., при отсутствии согласованной с Комитетом по градостроительству и архитектуре проектной документации по изменению фасада здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Федеральный закон от 28.09.2010 N 244-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
“Об инновационном центре “Сколково”13) утверждает правила благоустройства территории Центра, устанавливающие в том числе требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливает порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, организует сбор, вывоз твердых коммунальных отходов и мусора, а также благоустройство и озеленение территории Центра, выдает разрешения на вырубку зеленых насаждений на территории Центра;

“Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

Особенности ремонта фасада здания из различных материалов — ООО «Лидинг»

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к  разрушению фасадов.

В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

• В каких случаях необходим ремонт фасада?
• Для чего нужно ремонтировать фасад?
• Виды ремонта фасадов
  • Капитальный
  • Косметический
  • Текущий
• Особенности ремонта фасадов различного типа
  • Ремонт кирпичных фасадов
  • Реставрация фасадов из дерева
  • Ремонт оштукатуренных фасадов
  • Восстановление вентилируемых фасадов
• Этапы ремонта

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

• Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
• Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
• Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки.

Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

• Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
• Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
• Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
• Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
• Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
• Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
• Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
• Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

• Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
• Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
• Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Что такое фасад в строительстве?

После штукатурки или кирпичной кладки процесс, оказывающий защитное действие на внешнюю часть здания, называется фасадом.

Этот процесс раскрывает внешний вид здания. Фасадные системы изготавливаются из самых разных материалов. Это могут быть такие процессы, как покрытие пенополистиролом, покрытие стекла и металлическое покрытие. Основное назначение фасадных обработок из тех или иных материалов – защита здания.

Фасад в строительстве является одним из факторов, необходимых для обеспечения более длительного срока службы здания. Однако преимущества фасадных систем в строительстве заключаются не только в том, чтобы сделать здание долговечным.

Компания ANB Metal производит металлические фасадные системы для зданий. Металлические фасады, один из важнейших факторов современного облика зданий, имеют множество преимуществ.

Характеристики фасадных систем

Хотя характеристики фасадных систем различаются в зависимости от материалов, используемых в стеновой системе, все фасадные системы имеют некоторые общие черты.

Фасадные системы устойчивы к воде и влаге. Однако эта долговечность может варьироваться в зависимости от типа выбранного продукта. Коэффициент водо- и влагостойкости металлической фасадной системы и водо- и влагостойкости пенополистирольного материала отличаются друг от друга.

Фасадные системы обладают защитными свойствами как по зданию, так и по внутренней части здания от радиации и УФ-лучей. Другими словами, фасады здания с покрытием помогают зданию быть более здоровым.

Наружные стены с покрытием обладают механической устойчивостью к ветровой тряске, давлению и истиранию. Важнейшим фактором, влияющим на прочность этой функции, является материал покрытия наружных стен.

Все фасадные системы зданий могут предложить клиентам множество вариантов дизайна. Благодаря конструкциям, ограниченным человеческим воображением, подобрать подходящие фасадные системы для каждого здания не составляет особого труда.

Металл – это материал, который наилучшим образом использует общие черты упомянутых выше фасадных систем. Специально просечно-вытяжные листы обеспечивают большое удобство для стеновых систем.

Преимущества металла в фасадах зданий

Металлы имеют больше преимуществ перед другими материалами в фасадных системах. Поэтому металлический материал всегда занимает важное место в фасадах зданий.

Процесс покрытия металлических фасадов осуществляется путем монтажа плоских или узорчатых панелей из таких материалов, как алюминий или сталь, на наружные стены. Так как эта фасадная система состоит из панелей, достаточно снять только ту часть, которая нуждается в обработке, если требуется какая-либо модификация. Металл обеспечивает более современный внешний вид наружных стен здания по сравнению с другими материалами.

Металлические фасадные системы обеспечивают долговременную защиту здания. Несмотря на это преимущество, они не требуют технического обслуживания через короткие промежутки времени.

Металлические фасады представляют собой систему, которую можно удобно монтировать с другими фасадными системами, такими как стекло. Благодаря этой особенности металлической фасадной системы они предлагают владельцам зданий тысячи вариантов оформления. Он эффективен при выборе наилучшей фасадной системы для здания в различных комбинациях.

Одним из самых больших преимуществ металлических фасадных систем, несомненно, является их очистка и техническое обслуживание. В то время как для очистки других фасадных систем требуется окраска и модификация, для очистки металлических фасадных элементов достаточно воды и тряпки. Можно сказать, что они не дороги в чистке и ремонте.

Металлические фасадные системы помогают предотвратить гибель людей во время стихийных бедствий, таких как землетрясения, благодаря их легкому весу. В таком случае большую роль играют защитные свойства металлических панелей.

Если вы хотите получить больше информации о наших конструкциях металлических фасадов, свяжитесь с нами. Позвольте нам помочь вам выбрать лучшую фасадную систему для вашего здания, поделившись всеми нашими знаниями и опытом в этой области.

Категории проекта: Реконструкция – Фасад

Фасад здания – это наружная сторона или наружная стена здания. Фасады строятся из таких материалов, как кирпич, дерево, бетон, стекло, сталь или навесная стена, но не ограничиваются ими. Он также может быть известен как облицовка , относящаяся к ненесущей наружной стене или мембране здания.

Ремонт фасада здания включает в себя изменение существующего внешнего вида здания для ремонта, реконструкции или обновления устаревшей или поврежденной конструкции и связанных с ней элементов, включая:

• Частичный снос и перепланировка или замена наружных дверей и окон.

• Конструктивно поврежденные или подвергшиеся коррозии перемычки, подоконники, поручни, террасы, пожарные лестницы, крыши и/или парапетные стены,

• Ремонт отколовшегося кирпича, потерянного или отсутствующего кирпича, эродированных растворных швов, разрыхление каменных блоков,

• Поврежденные архитектурные детали, лепнина, терракота, плитка, стекло, легкая навесная стена или бетонная облицовка,

• Установка, ремонт или замена вывесок, витрин, освещения, тентов, тротуарных сводов, навесов, флагштоков и т. д.

* Примечание: См. руководство по проекту для Знаков, Посягательств на полосу отчуждения и Витрины. *

Любое строительство существующего здания, требующее выдачи измененного или нового Свидетельства о вводе в эксплуатацию или нового Свидетельства об эксплуатации места сборки, должно быть представлено как Проект перестройки. Изменения, приводящие к значительному изменению пути (путей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3. Изменения в пассажирской нагрузке, которые не согласуются с существующим Свидетельством о сдаче в аренду, также требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2.

В соответствии с 1 RCNY 103-04 и Местным законом 11 от 1998 года Программа проверки фасадов и обеспечения безопасности (FISP) требует, чтобы все здания выше шести этажей содержали наружную стену в безопасном состоянии. Квалифицированный инспектор по наружным стенам (QEWI) проводит проверки фасадов и/или критические проверки каждые пять лет и оценивает фасад по одному из следующих номеров:

• SAFE : Не требует ремонта или обслуживания в течение следующих пяти лет.

• БЕЗОПАСНО с программой ремонта и технического обслуживания (SWARMP): Безопасен на момент проверки, но требует ремонта или обслуживания в течение следующих пяти лет.

• НЕБЕЗОПАСНО : Опасен для людей или имущества и требует немедленного ремонта. Ранее зарегистрированный SWARMP, оставшийся неисправленным, должен быть зарегистрирован как небезопасное состояние, и владелец должен немедленно принять необходимые защитные меры, такие как тротуарный навес, сетка, забор и т. д.

Дополнительную информацию см. на веб-сайте Департамента.

Примечания к проекту:

• Поскольку фасадные работы ведутся снаружи, для обеспечения общественной безопасности во время проекта могут потребоваться тротуарные навесы, леса и временные ограждения. Обратитесь к конкретным рекомендациям по проектам тротуарных навесов, строительных лесов и другого строительного оборудования.

• Здания, обозначенные как достопримечательности, должны получить предварительное разрешение на реконструкцию фасада от Комиссии по сохранению достопримечательностей города Нью-Йорка и/или от штата или федерального правительства (SHIPO).