ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий \ КонсультантПлюс
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 85 ЗК РФ
Арбитражные споры:
– Налоговый орган доначислил земельный налог из-за претензий к применению льготной ставки, установленной для сельскохозяйственных земель
– Налоговый орган доначислил земельный налог из-за претензий к примененной налогоплательщиком кадастровой стоимости
– Заявитель хочет изменить категорию или вид разрешенного использования земельного участка
Споры в суде общей юрисдикции:
– Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред.
Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 – 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, – используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Зонирование земель населенных пунктов | Государственное юридическое бюро Пензенской области
- Главная
- Земельные и лесные вопросы
понедельник, января 28, 2019 – 09:40
Территориальное зонирование населенных пунктов Зонирование земель представляет собой разделение территории населенного пункта на участки, которые имеют различное целевое назначение и соответствующий правовой режим использования. Зонирование производится согласно утвержденному плану по развитию населенного пункта. Положение о проведении зонирования и основные его принципы утверждены Правительством Российской Федерации. Решение о проведении зонирования принимается распорядительным документом территориального органа государственной власти или решением органа местного самоуправления. В состав жилых зон входят земельные участки, которые предназначены для индивидуальной и общественной жилой застройки, а также возведения объектов культурно-бытового и социального назначения.
Правовой режим земель населенных пунктов, который предусматривает градостроительное зонирование, предусмотрен земельным и градостроительным законодательством.Планирование застройки территории и установление правил землепользования осуществляется в следующих целях: для создания условий по устойчивому развитию территориального муниципального образования; сохранности окружающей среды и объектов, которые относятся к памятникам культурного наследия; планирования границ административной территории населенного пункта; надлежащего обеспечения прав собственников земельных участков и защиты их интересов по использованию наделов и размещенных на них зданий и сооружений; создание благоприятного инвестиционного климата путем предоставления широкого выбора по использованию выделяемых земель, а также объектов, относящихся к капитальному строительству.
Утвержденные соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления правила землепользования и осуществления застройки территории населенного пункта, предусматривают порядок их применения, внесения в них соответствующих изменений.
Неотъемлемой частью данных нормативов являются: карта по градостроительному зонированию; градостроительные регламенты; положение о регулировании землепользования и застройки со стороны органов местного самоуправления; порядок изменения видов разрешенного пользования земельными участками и объектами капитального строительства; регламент по подготовке документации по планированию территории; порядок проведения общественных и публичных слушаний по вопросам, связанным с порядком землепользования и застройки земельных участков; порядок внесения соответствующих изменений в правила землепользования. Также могут быть включены и другие вопросы, которые требуют своего рассмотрения. На карту градостроительного зонирования наносятся утвержденные границы согласно территориальным зонам. При этом каждый земельный участок может принадлежать только к одной территориальной зоне, что и находит свое отображение в соответствующих границах.
Состав земель населенных пунктов В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, относящиеся к населенным пунктам, входят в состав земель всей страны.
В соответствии с законом, земли, которые используются и предназначены для проведения застройки, входят в состав земель населенных пунктов, так как по своему целевому назначению они предназначены для развития населенных пунктов. В соответствии с положениями статей 85 Земельного кодекса и 35 Градостроительного кодекса, земельные участки, которые составляют земли населенных пунктов, могут относится к таким территориальным зонам, предусмотренным градостроительным регламентом: жилым территориальным зонам; общественно-деловым территориальным зонам; производственным территориальным зонам; предназначенным для инженерных сетей и транспортной инфраструктуры; относящимся к реакреационным зонам; используемых в сельскохозяйственном производстве; имеющих статус зон специального назначения; предназначенных для размещения военных объектов; относящихся к иным территориальным зонам. В состав жилых зон входят земельные участки, которые предназначены для строительства жилых домов, а также объектов культурно-бытового назначения.
В жилых зонах возможно как индивидуальное, так и промышленное жилое строительство. При этом как в первом, так и во втором случаях, жилая застройка может быть представлена малоэтажными, средней этажности и многоэтажными зданиями. Градостроительным регламентом могут быть предусмотрены и другие виды застроек, связанных с реализацией жилищной программы. В общественно-деловых зонах земельные участки используются для возведения административных зданий, объектов, предназначенных для использования в сфере образования, культуры, быта. Кроме того, на данной категории земель могут быть возведены здания для общественного использования, что также предусматривается градостроительным регламентом. К производственным зонам относятся земельные участки, на которых проводится застройка зданиями промышленного и коммунального назначения, складскими помещениями, а также другими постройками, которые указаны в градостроительном регламенте. К зонам инженерной и транспортной инфраструктуры относятся земельные участки, на которых располагаются объекты: железной дороги; автомобильного, речного, морского и воздушного транспорта; трубопроводного транспорта; связи; инженерной инфраструктуры.
На них располагаются площади, улицы, проезды, скверы, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты, которые не подлежат приватизации. Границы территориальных зон в населенных пунктах Все территориальные зоны земель населенного пункта излагаются на градостроительной карте. В регламенте, который является неотъемлемой частью градостроительной карты, указаны все виды разрешенного использования земель, их предельные размеры, а также ограничения, которые установлены в отношении конкретных земельных участков или территориальных зон. В градостроительном регламенте указан правовой режим земельных участков населенного пункта. Действие правового режима распространяется не на все земли населенного пункта. В поле его действия не входят земли, занятые под объекты культурного наследия, территории мест общего пользования, а также находящиеся под линейными объектами. При этом соблюдается требование о том, что земельный участок определенной территориальной зоны не может входить в состав другой территориальной зоны.
На первоначальном этапе застройки населенного пункта, требования градостроительного регламента могут не соблюдаться, так как на данном этапе практически невозможно выделить отдельные территориальные зоны с однотипным видом использования. Поэтому в дальнейшем, в границах территориальной зоны могут появиться участки, которые использовались в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, после проведения зонирования стали не соответствовать предъявляемым требованиям градостроительного регламента.
В чем разница между землепользованием и зонированием?
Опубликовано Брайан Миллер
Если вы хотите освоить участок земли и построить на нем здание, вы должны соблюдать все действующие местные правила зонирования и землепользования. Независимо от того, над каким типом проекта вы хотите работать, настоятельно рекомендуется знать разницу между землепользованием и зонированием.
Если вы недавно купили участок земли, это может быть незастроенная земля, а это совершенно пустая территория, на которой нет коммуникаций, подъездных путей и зданий .
Незастроенные земли обычно находятся в сельской местности, расположенной вдали от дорог округа. Эти участки земли могут быть идеальным местом для нового дома или коммерческого здания. Поскольку малоосвоенная земля не включает в себя какие-либо инженерные коммуникации, подъездные пути или сооружения, эта земля может иметь широкий спектр различных видов использования, включая парковки, складские помещения, сдачу в аренду фермерам и рекреационное использование. Из-за ограниченного предложения незастроенных земель существует высокий потенциал для оценки.
Когда вы думаете о том, как вы можете использовать землю, которой владеете, вы должны сначала узнать больше о местных законах и правилах зонирования. Эти правила являются частью инструмента контроля планирования, который правительства используют для физического развития участка земли на основе геологии, назначения и использования земли.
Использование земли фактически ограничено на основе плана, который уже создан городом или округом.
Хотя землепользование и зонирование неразрывно связаны друг с другом, это два совершенно разных термина с разными определениями. Понимание того, как зонирование и землепользование могут применяться к вашей собственности, может помочь вам смягчить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в процессе застройки. Вот подробное руководство по основным различиям между зонированием и землепользованием.
Что такое законы о зонировании?
Законы о зонировании предназначены для регулирования и ограничения способов использования земельного участка в зависимости от его расположения относительно других созданных зон. То, как зонирована земля, также зависит от того, как зонирована провинция. Если вы никогда раньше не занимались зонированием, это, пожалуй, самый распространенный закон о землепользовании, который используется властями для контроля за освоением земли в пределах их границ.
Имейте в виду, что в разных районах действуют разные законы о зонировании. Например, в жилой зоне будут действовать законы, полностью отличающиеся от законов коммерческой зоны. Зона создается путем разделения сообщества или муниципалитета на различные зоны и районы . В каждой зоне будет список запрещенных действий, а также список разрешенных.
Эти правила определяют, какие типы сооружений можно строить в городах и пригородах. Одним из примеров регулирования зонирования является ограничение высоты домов в определенном районе. Смысл зонирования состоит в том, чтобы убедиться, что ценность землепользования защищена и сохранена.
Что такое землепользование?
Землепользование не имеет единого определения, но сосредоточено на обеспечении удовлетворения потребностей жильцов, а также на использовании возможностей, которыми обладает земля. В прошлом планирование землепользования в значительной степени ограничивалось существующими видами землепользования.
Однако со временем использование участка земли усложнилось, что привело к усложнению планирования землепользования.
Имейте в виду, что землепользование может различаться в зависимости от зоны, в которой вы хотите построить здание. Если вы хотите построить дом в жилой зоне округа Лос-Анджелес, максимальный предел высоты был установлен в 35 футов для любого односемейные резиденции. Если жилой дом на одну семью построен на высоте 40 футов, округ может принять решение о наложении штрафов или других санкций.
Существует шесть основных типов землепользования, о которых вам следует знать. Чтобы понять, как работает землепользование в округе Лос-Анджелес и аналогичных районах, давайте рассмотрим различные обозначения землепользования. Землеустройство осуществляется через назначение землепользования. Это обозначение указывает, как следует управлять землей и ресурсами на ней. Известно, что обозначения зонирования определяют законы и правила, определяющие, как можно развивать и использовать недвижимость.
Наряду с шестью типами землепользования, упомянутыми ранее, существуют также три основных типа зонирования: зонирование по производительности, зонирование по интенсивности и стимулирующее зонирование. Прежде чем приступить к застройке участка земли, которым вы владеете, вы должны знать о многих видах землепользования, которые могут быть вам доступны.
Использование сельскохозяйственных земель
Этот тип земли используется для производства продуктов питания, которые едят люди, а также для выращивания скота. Различные субъекты, которые могут владеть сельскохозяйственными землями, включают правительство, общественность и частные лица. Сельскохозяйственные угодья обычно называют сельскохозяйственными угодьями или пашнями. На данный момент эта земля составляет почти 40% всей земли, имеющейся в США 9.0007
В большинстве случаев сельскохозяйственные угодья делятся на пастбища и обрабатываемые земли. Все обрабатываемые земли используются для выращивания таких культур, как пшеница, кукуруза и соя.
С другой стороны, пастбища в основном используются для выпаса скота. Наиболее распространенные примеры такого землепользования включают:
- Птицефермы
- Растениеводческие фермы
- Ранчо
- Виноградники
- Усадьбы
Жилищное землепользование
Земля под жилую застройку в основном используется для размещения физических лиц, владеющих землей, которая обычно являются представителями общественности. Люди часто покупают незастроенную землю, чтобы позже спроектировать и построить свой собственный дом для проживания. Существуют многочисленные ограничения зонирования, связанные с этим типом землепользования. Например, для строительства дома можно использовать только определенные виды материалов. Большинство жилых зон также будут включать ограничения максимального или минимального размера постройки, а также рекомендации по типам животных, которые разрешены в зоне.
Стоимость земли под жилую застройку может варьироваться в зависимости от множества различных факторов, основным из которых является местоположение.
Например, земля на побережье почти всегда более ценна, чем земля, расположенная в нескольких милях от побережья . Некоторые из основных примеров того, как можно использовать землю под жилую застройку, включают:
- Жилые комплексы
- Дома на одну семью
- Кондоминиумы
- Передвижные дома
Рекреационное землепользование
Рекреационное использование земля используется в различных рекреационных целях, а также как личное удовольствие. Все рекреационные земли предназначены для развлечения и отдыха. Земля такого типа может находиться как в государственной, так и в частной собственности. Он также может существенно различаться и может быть чем угодно, от участка охотничьих угодий до большого национального парка. Лагеря, земли для квадроциклов и рыболовные объекты — вот еще несколько примеров рекреационного использования земли.
Коммерческое использование земли
Коммерческая земля используется для обеспечения инвестиций, размещения людей и предоставления предприятиям площадей для строительства коммерческих зданий .
Этот тип земли может принадлежать частному лицу или представителю общественности. Вся коммерческая земля должна использоваться для какой-либо формы коммерческой деятельности. Основная цель, которую имеет эта земля, состоит в том, чтобы разместить коммерческие предприятия, приносящие доход. Во время планирования землепользования округа часто включают достаточное количество коммерческой земли, чтобы обеспечить устойчивость местной экономики.
Любая земля, предназначенная для коммерческого использования, обычно оценивается иначе, чем жилая земля, поэтому стоимость коммерческой земли может значительно различаться. Обычное использование коммерческой земли включает сдачу земли в аренду предприятиям для получения большого дохода от аренды. К основным примерам коммерческого использования земли относятся:
- Рестораны
- Фабрики
- Розничная торговля
- Офисы
- Больницы
- Промышленные объекты
- Гостиницы
Промышленное землепользование
Промышленные земли предназначены для использования предприятиями и производственными предприятиями, что означает, что земля может принадлежать бизнесу или инвестору.
Использование этой земли очень разнообразно и зависит от типа промышленности, которая работает на земле. Если промышленное землепользование будет разрешено в более сельских районах, земля может быть использована для мельниц, шахт или плавильных заводов, которые производят все, от металлов до ископаемого топлива. На землях градо-промышленного назначения, Нефтеперерабатывающие заводы и очистные сооружения являются примерами промышленного землепользования .
Использование земли под транспорт
Земля под транспорт используется для развития различных транспортных услуг. Из-за того, насколько разнообразными могут быть эти услуги, существует несколько типов организаций, которые могут владеть транспортной землей. Однако большая часть транспортных земель принадлежит государственным организациям. Во многих случаях цель этой земли состоит в том, чтобы предоставить людям транспорт, который им нужен, чтобы с легкостью добраться до разных мест. Основные примеры того, как используется земля для транспорта, включают:
- Трубопроводы
- Аэропорты
- Метро
- Дороги
- Кабели
- Вокзалы
- Железные дороги
Краткий обзор землепользования и зонирования
Если вы владеете участком земли, настоятельно рекомендуется указать конкретное о ваших потребностях в землепользовании и зонировании.
Владелец этой земли должен знать ограничения, которые имеет земля в соответствии с более широкой провинцией, а также понимать любые ограничения, которые были установлены на земле, которую они хотят занять.
Перед тем, как приступить к строительству дома или аналогичной постройки, вы должны выяснить, как можно использовать вашу землю и в какой зоне вы в настоящее время работаете. Однако имейте в виду, что законы о землепользовании и зонировании могут измениться без особого предупреждения. Хотя существует несколько способов изменения зонирования, наиболее распространенный метод включает в себя изменение зонирования. После того, как эта поправка будет принята, вы должны понять, что включают в себя эти изменения и обязаны ли вы их соблюдать.
Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс имеет опыт, суждения и послужной список, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости услуги.
Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.
Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.
Зонирование: Руководство по районам – Жилые районы – R6 – R6A – R6B
Районы зонирования R6 широко представлены в застроенных районах со средней плотностью населения в Бруклине, Квинсе и Бронксе. Характер районов R6 может варьироваться от кварталов с разнообразным сочетанием типов зданий и высот до крупномасштабных застроек типа «башня в парке», таких как Ravenswood в Квинсе и Homecrest в Бруклине. Разработчики могут выбирать между двумя наборами оптовых правил. Правила стандартного фактора роста, введенные в 1961, производить небольшие многоквартирные дома на небольших участках зонирования, а на больших участках – высотные здания, отстоящие от улицы. Необязательные правила качественного жилья создают здания с большим охватом участков в пределах высоты, которая часто отражает масштаб старых многоквартирных домов, построенных до 1961 года в этом районе.
Правила фактора высоты
Здания, построенные в соответствии с правилами фактора высоты, часто представляют собой высокие здания, расположенные в стороне от улицы и окруженные открытым пространством и парковкой на территории. Коэффициент площади пола (FAR) в районах R6 колеблется от 0,78 (для одноэтажного дома) до 2,43 при типовой высоте 13 этажей; коэффициент открытого пространства (OSR) колеблется от 27,5 до 37,5. Как правило, чем больше открытого пространства, тем выше здание. На схеме, например, 81% участка зонирования с 13-этажным зданием должно быть открытым пространством (2,43 FAR × 33,5 OSR). Таким образом, максимальное соотношение площади пола достижимо только в том случае, если участок зонирования достаточно велик, чтобы вместить практическую площадь здания, а также необходимое количество открытого пространства. Для зданий с коэффициентом высоты нет ограничений по высоте, хотя они должны быть установлены в плоскости экспозиции неба, которая начинается на высоте 60 футов над линией улицы и затем наклоняется внутрь над зонирующимся участком.
Внеуличная парковка, как правило, требуется для 70 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центре Манхэттена, или для участков менее 10 000 квадратных футов. От парковки можно отказаться, если требуется пять или меньше мест.
Положения о качественном жилье
Brooklyn Heights, Brooklyn
Необязательные положения о качественном жилье предусматривают строительство зданий с большим охватом участков, расположенных на линии улицы или рядом с ней. Ограничения по высоте гарантируют, что эти здания часто более совместимы со старыми зданиями по соседству. В качестве стимула для застройщиков выбрать вариант «Качественное жилье» за пределами Manhattan Core, для зданий на широкой улице или в пределах 100 футов от нее разрешено большее соотношение площади пола и, следовательно, большее количество квартир, чем это разрешено правилами коэффициента высоты.
FAR 3.0; максимальная высота основания до уступа составляет 65 футов с максимальной высотой здания 75 с подходящим цокольным этажом (70 футов без). На узкой улице (за пределами 100 футов широкой улицы) максимальное значение FAR составляет 2,2; максимальная высота основания до спада составляет 45 футов с максимальной высотой здания 55 футов. Территория между уличной стеной здания и уличной линией должна быть озеленена, а здания должны иметь внутренние удобства для жильцов в соответствии с Программой качественного жилья.
Для зданий, участвующих в Программе инклюзивного жилья или в которых предусмотрены определенные удобства для пожилых людей, доступны более высокие максимальные FAR и высоты.
Внеуличная парковка обычно требуется для 50 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центральном районе Манхэттена, или для участков менее 10 000 кв.
От парковки можно отказаться, если требуется пять или меньше мест.
Williamsburg, Brooklyn
R6A — это контекстуальный район, в котором действуют обязательные правила качественного жилья. Эти правила предусматривают большой охват земельных участков, шести-восьмиэтажные многоквартирные дома, расположенные на линии улицы или рядом с ней. Районы R6A, разработанные для совместимости со старыми зданиями в районах со средней плотностью населения, нанесены на карту в Бронксе, Бруклине и Квинсе. Части Кингсбриджа в Бронксе и Вильямсбурга в Бруклине являются типичными районами R6A.
Коэффициент полезной площади (FAR) в районах R6A составляет 3,0. Выше минимальной высоты основания в 40 футов здание должно отступать не менее чем на 10 футов на широкой улице и на 15 футов на узкой улице, прежде чем подняться до максимальной высоты 70 футов или 75 футов, если предусмотрен соответствующий цокольный этаж. Чтобы сохранить традиционный городской пейзаж, уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем любая соседняя уличная стена, но не должна быть дальше 10 футов.
Участок между уличной стеной здания и уличной линией должен быть озеленен. Здания R6A должны иметь внутренние удобства для жильцов в соответствии с Программой качественного жилья.
Для зданий, участвующих в Программе инклюзивного жилья или в которых предусмотрены определенные удобства для пожилых людей, доступны более высокие максимальные FAR и высоты.
Внеуличная парковка обычно требуется для 50 процентов жилых единиц здания, но требования ниже для жилых единиц с ограниченным доходом (IRHU) и дополнительно изменяются в определенных областях, например, в транзитной зоне и центре Манхэттена. или для участков менее 10 000 квадратных футов. От парковки можно отказаться, если требуется пять или меньше мест. Парковка вне улицы перед зданием запрещена.
Правила R6ABedford Stuyvesant, Brooklyn
Районы R6B часто представляют собой традиционные районы с рядными домами, которые сохраняют масштаб и гармоничный городской пейзаж районов с четырехэтажными пристроенными зданиями, построенными в 19 веке.
Многие из этих домов расположены в стороне от улицы с крыльцами и небольшими передними двориками, которые типичны для бруклинских «коричневых» районов, таких как Парк-Слоуп, Боэрум-Хилл и Бедфорд-Стайвесант.
Коэффициент площади пола (FAR), равный 2,0, и обязательные правила качественного жилья также распространяются на многоквартирные дома аналогичного четырех- и пятиэтажного масштаба. Базовая высота нового здания до спада должна составлять от 30 до 40 футов, а максимальная высота составляет 50 футов. Для зданий, обеспечивающих соответствующий цокольный этаж, максимальная высота основания и общая высота увеличиваются на пять футов. Подрезка бордюров запрещена на участках зонирования по фасаду менее 40 футов. Уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя уличная стена, но не глубже другой. Здания должны иметь внутренние удобства для жильцов в соответствии с Программой качественного жилья.
Более высокие максимальные FAR доступны для зданий, участвующих в программе инклюзивного жилья или в которых есть определенные удобства для пожилых людей.