Зонирование дачного участка: основные правила, разбиение участка на зоны, фото зонирования

основные правила, разбиение участка на зоны, фото зонирования

Зонирование участка предполагает деление территории дачного или приусадебного участка на несущие разную функциональную нагрузку зоны, а еще планирование связей между ними.

Функциональное зонирование приусадебного участка, рассчитывает его деление на стандартные зоны. Как правило, это парадная зона, зона отдыха и зона хозяйственных построек.

Зонирование участка также предполагает выделение зоны для сада и огорода. Однако, план участка напрямую зависит от конкретных предпочтений и фантазии каждого.

Основные функциональные зоны приусадебного участка

Парадная зона

Каждый участок имеет парадную или въездную зону. Это первое, что видят ваши гости и вы, поэтому парадной зоне нужно уделить особое внимание. Обычно, парадная зона занимает мало места, даже если имеется стоянка для машины, это не больше 6% от общей площади садового участка.

Основная функциональность парадной – вход на приусадебный участок и въезд для автомобиля. Здесь стоит уделить внимание удобной дорожке, ведущей в дом, а также площадке для автомобиля.

При планировке следует учитывать рельеф своей местности, это позволит избежать застоя воды, нужно сразу обдумать места для стоков. Ведущая к дому дорожка, должна быть широкой и комфортной.

Декоративные элементы размещают вдоль всего забора, отталкиваясь от дороги к дому и оставшейся после планировки въезда для машины. Исходя из возможностей приусадебного участка, за забором можно создать цветущую клумбу.

Чтобы украсить участок со стороны улицы отлично подойдет живая изгородь из вечнозеленой туи и барбариса. Если планируется открытая площадка для своего автомобиля, тогда не высаживайте плодовые деревья рядом с этим местом.

Парадная зона – отличное место для цветника и любой ландшафтной композиции. Если же размеры приусадебного участка не позволяют вам создать цветущую клумбу, для украшения прохода у забора можно посадить цветущий плющ или вьющиеся розы.

Зона отдыха

У зоны отдыха меньшая функциональная нагрузка, тут все зависит от пожеланий и возможностей. Обычно, это место, где строят патио, террасу, беседку, место для барбекю.

Зона отдыха занимает около 10-14% территории. Даже для малого участка в 6 соток – этого будет достаточно для размещения всех объектов: обеденного стола, беседки, гриля, мангала.

Разрабатывая зону отдыха, используйте несколько правил

Первое – часть территории должна быть связана с домом, что обеспечит удобство. Так как тут будут проходить дружеские встречи, семейные обеды, и выход к дому обеспечит удобство для вас.

Второе – зона отдыха по возможности должна размещаться за домом, подальше от входа. Это создат комфортную обстановку. Это очень актуально для участков, которые расположены в городе.

Третье правило – оцените, лучший вид вашего участка. Спланируйте место отдыха так, чтобы там проглядывались вся красота сада.

Зона для сада и огорода

Прорабатывая зонирование приусадебного участка, под огородно-садовую зону, отводят самую большую часть территории, около 75%. Планировки этой зоны нужно уделить особенное внимание, если вы принялись за зонирование садового участка.

Независимо от размеров территории, под огород и сад нужно отвести солнечную, открытую территорию. Нужно учесть, что для больших деревьев, лучше всего подходит северная сторона. Цветущие яблони, вишни, абрикосы могут быть прекрасным украшением для зоны отдыха.

Обычно, огород и сад размещают далеко от места отдыха. Конечно же, на участке в 5-6 соток это проблемно. В данном случае не нужно забывать, что и огород и сад, могут выполнять и декоративную функцию. На садовом участке можно сделать модульный огород с грядками разной формы.

Лучше всего иметь дорожки из твердого мощения. Такое решение и для небольшого участка, так и для значительной территории в 20 соток. Потому что такой огород и красив, и практичен в уходе.

Плодовые деревья, а также кустарники можно вписать в такую композицию, можно использовать плодовые кустарники (крыжовник, смородина) в виде решеток, изгородей, пергол.

Хозяйственная зона

Особенное внимание при зонировании садового участка нужно уделить хозяйственной зоне. Эта зона включает в себя теплицу, баню, гараж и размещается рядом с огородом.

Следует делать акцент на практичность, так как бы хорошо не смотрелся зеленый газон, следует отдать предпочтение мощеным площадкам и дорожкам.

Спрятать хозяйственные постройки на маленькой территории в 6-8 соток сложно. Поэтому нужно продумать их декорирование, применяя вьющиеся растения. Для участка в 15 соток возможно огораживание территории решетками, увитыми розами, клематисами, виноградом.

Игровая зона

Игровая зона строится для детей, поэтому, эта зона должна быть безопасной и удобной для детей. При планировании игровой зоны помните главные правила.

Первое – игровая площадка должна проглядываться из дома, чтобы ребята были на виду.

Второе правило – покрытие игровой зоны должно быть мягким, это должен быть песок или же газон.

Территория, отведенная под игровую зону, зависит от площади участка, вполне будет достаточно 7-10 кв. м для размещения песочницы, качелей, скамеек.

Лучше всего располагать игровую площадку на солнечном местоположении, при этом позаботиться о тени, где дети будут прятаться от солнца.

Организовывая план зонирования приусадебного участка, учитывайте, что надобность в игровой зоне в последующем может отпасть. Здесь следует предусмотреть ее следующее изменение. Подумайте сразу, станет ли игровая зона частью приусадебного участка, зоны отдыха.

Зонирование территории неизменно применяется с учетом индивидуальных потребностей. К примеру, при большом желании можно отвести 7 м. кв. для спортивной площадки или отвести небольшой уголок для своих питомцев.

При желании на участке порой создают защитно-санитарную зону в виде возвышенной живой изгороди. К таким мерам прибегают и при наличии в вашем окружении больных родственников, чтобы уменьшить негативное влияние окружающей среды.

Помните об уличном освещении и дождевых коллекторах. Правильное зонирование садового участка позволит вам по максимуму использовать каждый сантиметр своей территории.

Подробный план и серьезный подход освободят вас от некоторых проблем в будущем. Соединив творческий подход с планированием каждой детали, садовый участок будет приносить только радость.

разделение зон на участке, план функционального зонирования от ЛСК, СПБ

Зонирование в ландшафтном дизайне: разделение зон на участке, план функционального зонирования от ЛСК, СПБ

Главная

услуги

портфолио

отзывы

онлайн-расчет

+7 (921) 907-31-99

контакты

Whatsapp

Счастливый владелец земельного участка порой не знает, как его рационально использовать. Всё, от беседки до грядки, кажется необходимым для проживания в загородном доме. Желание совместить благоухание цветов и вечерний отдых около уличного камина не позволяет самостоятельно понять, как разделить участок на функциональные зоны

Общие правила рационального планирования участка

Для эффективного и грамотного зонирования территории требуется ответить на главные вопросы: чем планирует владелец участка заниматься чаще, будут ли дом посещать гости, есть ли в семье дети и другие важные аспекты, которые дадут понимание об образе жизни, интересах и предпочтениях владельца. Но выполнить зонирование территории самостоятельно без специалиста по ландшафтному дизайну — непростая задача

На практике вид реорганизованного участка будет сильно отличаться от того, каким его представлял владелец. Может пострадать как техническая, так и эстетическая сторона участка. Чтобы исключить подобные недоразумения, лучше доверить создание уголка вашей мечты профессиональным дизайнерам. Они смогут провести все необходимые замеры с помощью специального геодезического оборудования и подготовить чертежи

С чего начать зонирование приусадебного участка

Для наглядного представления планируемого приусадебного участка, его функциональных зон, необходим проект. Но начать ландшафтное зонирование следует с исследования почвы. Например, если грунтовые воды подходят близко к поверхности, то потребуются дренажные работы. Если на участке запланирован колодец, а вода находится глубоко, то понадобится бурение. После допроектной подготовки земли, составляется эскиз участка, в котором будут учтены постройки, сооружения, деревья и особенности поверхности земли — низин, возвышенностей, форма участка. На основе эскиза и после обсуждения с заказчиком, специалист составит план функционального зонирования территории

Разработка плана

Грамотно составленный план зонирования помогает избежать двойных трат, нежелательных переделок, внезапных ремонтов строений и коммуникаций, является залогом длительной эксплуатации участка без проблем. Что учитывается при разработке плана:

• Расположение участка относительно сторон света и климат
• Имеющиеся особенности ландшафта участка
• Рациональное использование земли, эргономичность

Говоря о рациональности планирования, следует учесть — под жилой дом отводятся 10% всей площади, под хозяйственные сооружения — не более 20%, а 70% территории участка должны занимать насаждения и зоны, предназначенные для отдыха. Между грядками и жилой постройкой промежуток должен составлять не менее 3 метров. Дерево (во взрослом его состоянии) должно расти не ближе 3 метров от дома, а кустарники удалены минимум на метр

В планировании ландшафтного зонирования важно соблюдать правило убывания высоты растительности: непосредственно у дома можно высадить низкорослые растения и кустарники, а по мере отдаления вглубь территории, лучше высаживать деревья и высокие кусты

Выбор стиля ландшафтного дизайна

Зонирование участка зависит не только от функциональной нагрузки территории, но и от выбранного стиля ландшафтного дизайна. Одни стили предполагают свободную планировку, как альпийский стиль, где весь дизайн должен напоминать дикую природу, а другие требуют соблюдения строгих правил, как, например, китайский стиль, где у каждой зоны свое строгое предназначение

• В Английском стиле преобладают зоны пассивного отдыха. Если присутствует пруд, то выглядит он как природный. Покрытые травой холмы, мощеные извилистые дорожки. Разделение зон достигается с помощью живых коридоров из деревьев и высоких кустарников
• Голландский стиль легко узнать по изобилию клумб, особенно с луковичными цветами, такими как тюльпаны и гиацинты. Для голландского стиля характерно отсутствие высокого забора в парадной зоне, чтобы прохожие могли любоваться красотой и разноцветьем клумб
• Деревенский стиль объединяет плодовые сады и кусты с грядками. Зона сада и огорода в деревенском стиле является превалирующей. В качестве ландшафтных украшений здесь используются как плетеные заборы, так и высокие цветы, например, подсолнухи. В зону отдыха гармонично впишется плетеная мебель и глиняная утварь, оформленная бархатцами, ромашками и мальвами
• Стиль средиземноморского курорта поможет реализовать открытая площадка для отдыха – патио, бассейн и обилие тропических растений
• Если участок холмистый или расположен на склоне – выбирайте альпийский стиль дизайна. Разграничить дачный участок в альпийском стиле на целевые зоны можно лишь условно, так как весь ландшафт должен напоминать дикую природу. Располагать беседки лучше всего на наиболее высоких точках участка
• Главная зона участка в китайском стиле отведена под сад, который одновременно является площадкой для медитаций и занятий оздоровительными упражнениями. Все стихии (вода, огонь, земля и ветер) присутствуют в единой композиции. Китайский ландшафтный дизайн должен превратить участок в сад Поднебесной

Колониальный стиль и русская усадьба предполагают, что самая масштабная зона – сады из плодовых деревьев. Сегодня в природу перебрались даже модерн и хайтек. Не менее популярен натургарден – минимальное вторжение в экосистему. Выбирать стиль оформления участка необходимо еще на самых ранних этапах. Главная задача – создать гармонию между участком в целом и отдельными его функциональными зонами

Климатические условия

Важный аспект функционального зонирования и оформления участка, на котором находится жилой дом — это климат. Следует определить, в каком климате расположен ваш дачный участок, либо дом

1. Территория, где зима достаточно короткая, а теплый период длинный. В этом случае принципы размещения зон на участке должны служить защите от палящего солнца
2. Ветреная земля, где летом зной, а зимой сильные морозы. Создать комфорт на участке поможет строительство закрытых площадок для отдыха, в виде веранд. Для растений необходимо обеспечить качественный полив
3. Если преобладает ровная и теплая погода, то это наиболее благодатная среда для ландшафтного проектирования европейского типа
4. Много осадков, обильные снега зимой требуют наличия конструкций, задерживающих снег и хорошего дренажа почвы в период таяния

Кроме климатической полосы, необходимо ориентировать участок согласно сторон света. Самой важной стороной является юг. Большую часть дня солнце освещает участок с южной стороны, значит это отличное место для огорода и сада, но жаркое для расположения детской площадки и зоны отдыха. Здесь удобно располагать крытые конструкции — веранды, беседки

Менее солнечная сторона — северная. Размещайте здесь те зоны, которые требуют тени и менее интенсивной освещенности. С северной стороны участка не стоит высаживать плодоносящие растения, лучше декорировать территорию кустарниками и газоном

Западная часть в средних широтах более подвержена осадкам и ветру. Перед закатом с западной стороны солнечные лучи резкие. Решить эту проблему может насаждение высоких деревьев, которые будут защищать угодья с запада. На этой стороне можно расположить те зоны, которые интенсивно используются утром и днем — спортивную площадку, хоззону, открытую террасу для завтраков

Восток хорошо прогревается утром, поэтому, восточная зона подойдет для расположения бассейна, банного комплекса, зоны отдыха

Основные функциональные зоны участка и правила их обустройства

Чтобы красиво разделить участок на зоны, надо создать внутри него гармоничный мир, где каждый уголок несет эстетическое удовольствие и пользу. Встречает посетителя парадная зона — визитка всего участка. Сердце территории — это зона отдыха. Там принимают гостей, семья проводит время вместе. Зона сада и грядок может занимать внушительную часть территории, если владельцы предпочитают самостоятельно обеспечивать себя овощами и фруктами. Также на территории могут быть игровая, спортивная зоны, бассейн и баня

Парадная зона

Парадная зона — это «обложка» вашего идеального уголка природы. С нее начинается экспозиция всего участка, поэтому ее не следует закрывать сплошным высоким забором. Здесь может располагаться калитка и ворота для въезда транспорта. В этом случае здесь же должна быть оборудована крытая стоянка

Въездная зона носит декоративный характер, здесь приветствуются низкорослые кустарники, пышные клумбы. Как правило, парадная зона небольшая относительно всего угодья, но она должна производить яркое впечатление

Зона отдыха

В зоне отдыха предполагается наличие диванов, скамеек, кресел, расставленных на площадке, в беседке, либо под навесом. В центре зоны отдыха располагают каменное или металлическое кострище, мангал или камин. Семья и гости будут чувствовать себя уютно, если зона отдыха будет вдали от стоянки, дороги (особенно, если участок расположен в черте города), но ради комфорта, сообщение с домом должно быть доступным. Главное правило — зона отдыха должна открывать взгляду красивые пейзажи, чтобы находясь там, можно было созерцать лучшие виды

Зона для сада и огорода

Грядки размещаются в зоне максимальной освещенности. Если на огород будет падать тень от дома, то может пострадать урожайность. Грядки стоит организовать вдали от зон отдыха, занятия спортом и детской площадки, чтобы минимизировать повреждения растений. Сад из плодовых деревьев послужит отличным разделением между огородом и остальными областями участка

Хозяйственная зона

Чтобы атмосфера уюта не терялась в каждом уголке участка, мастерская, гараж и сауна не должны объединяться с сектором отдыха. Но дизайнер поможет оформить их так, чтобы не нарушать стиль и эстетику всей территории. Хозяйственную зону обеспечивают отдельным въездом, например, для подвоза стройматериалов. В хоззоне обычно находятся гараж, сауна, теплицы, помещение для инвентаря. Поверхность земли здесь лучше не засаживать травой, которая будет постоянно вытаптываться, а использовать прочное покрытие — плитку или камнем.

Игровая зона

Площадка для активных игр детей может быть оборудована избушками, крепостью с системой горок, лестниц и веревочных переходов. Для малышей в игровой зоне лучше поставить песочницу и качели. Грунт на детской площадке следует сделать мягким, так как дети нередко падают, это убережет их от серьезных травм. Расположить игровой уголок лучше в тени, чтобы защитить детей от прямого воздействия солнца

Зона цветников

Расположение цветниковой зоны диктуется потребностями растений, которые в ней планируется высадить. Грамотно спроектированный цветник смотрится гармонично в любое время года. Разнообразие растений должно выражаться как в геометрии форм, так и в цветовой палитре. Зону цветников и клумб можно украсить валунами, статуэтками и фонарями

Бассейн

Наличие бассейна сделает территорию дачи идеальным местом отдыха. Здесь следует отвести место под пляжную зону, в которой поставить шезлонги или лежанки. Не сажайте вокруг бассейна высокие деревья. Они будут загрязнять водоем опавшими листьями и отбрасывать ненужную тень. А вот переносной пляжный зонт лучше для бассейна приобрести. Он позволит регулировать направление тени для идеального отдыха

Банный комплекс

Ценители банных процедур размещают на своих участках турецкие, русские, римские бани, сауны с бассейном. Для комфорта отдыхающих зонировать дачный участок лучше так, чтобы банный комплекс располагался рядом с зоной отдыха. Правила противопожарной безопасности требуют удалить баню от жилого дома, гаража и других значительных объектов

Хозпостройки

Хранилище садового инвентаря, постройка для разведения птицы или дровяник разместите в самом отдаленном от дома месте, так они не будут привлекать внимания. Удобно будет расположить хозпостройки недалеко от огорода или сада. Скрыть от глаз хозяйственную зону можно кустарниками

Существует ряд требований по расположению гаража на участке, например, необходимо соблюсти безопасное расстояние до других объектов. Проектируя план, следует учесть отдельную линию электропитания. Для гаражной зоны требуется отдельный въезд.

Способы зонирования участка

Сделать территорию своего дачного участка максимально привлекательной и комфортной можно с помощью нескольких видов изгородей и перегородок. Разграничив разные сектора, вы добьетесь более эстетичного вида и экономнее используете площадь.

Зонирование живыми изгородями

Заборчики из живых кустов самшита, можжевельника или туи подойдут в том случае, если закрытого заграждения не требуется. Зеленые изгороди подстригают или оставляют расти свободно. Кроме того, высокие многолетние цветы и травы подходят для организации живой изгороди.

Зонирование перегородками

Декоративные перегородки из бамбука, лозы, металлических прутьев смотрятся эстетично в любое время года, даже когда растительность отсутствует. Такими нехитрыми конструкциями можно изящно размежевать целевые зоны. Степень прозрачности и размеры перегородок можно регулировать.

Зонирование габионами

Проволочная арматурная сетка, наполненная камнями — красивое и оригинальное средство зонирования дачного участка. Стоимость габионов относительно невысока. За габионными конструкциями можно спрятать хозяйственную зону, компостную яму. Сложенное из габионных блоков ограждение отлично удержит обрушающуюся почву на наклонном участке, создаст перепад высоты.

Зонирование перголами и оградами

Деревянные ограды и перголы – еще один отличный способ придать отдельным зонам пространства романтичность, атмосферу уединенности. Воздушные сооружения не перегружают ландшафт. Их оформляют вьющимися и цветущими растениями, виноградом.

Ширмы и арки для зонирования

Проявив немного фантазии, можно создать ширму из неожиданных материалов, например, старые оконные рамы или двери. Их установка занимает минимум времени, тем не менее, следует определиться, где будет располагаться ширма и какая именно, еще на стадии проектирования. Садовые арки способны не только создать визуальное отделение одной зоны от другой, но и обеспечить тень, стать акцентом в данной зоне.

Разделение территории с помощью цвета

Удачным приемом зонирования ландшафта станет цветовое разграничение пространства. Особенно хорош такой способ для маленьких участков. Цветовое наполнение картины можно осуществить с помощью высадки определенных растений по группам, а также покраской конструкций и сооружений.

Зонирование перепадом высоты

Удачный принцип зонирования для рельефного участка — перепады высоты. Выраженность форм ландшафта можно усилить, разбить этим территорию на функциональные сектора. Такой метод позволит создать дополнительные живописные акценты — ступени, каскадные водопады. На возвышенности можно поставить ротонду. В низинах будут красиво смотреться зеленые «утопленные» садики.

Террасы

Некоторые функциональные зоны можно расположить на отдельной террасе. Поскольку для террас требуется фундамент, то создание такого эффектного элемента должно быть запланировано еще на стадии разработки эскизов. Террасу можно расположить над поверхностью водоема, обеспечить отдыхающих на ней множеством декоративных подушечек, что привнесет атмосферу расслабления и медитации. На участках с выраженным уклоном, на террасах можно расположить огородную зону. Чернозем будут поддерживать деревянные или бетонные борта, габионные сооружения, каменные кладки.

Мощение дорожек

Самый доступный и функциональный способ отделить одну часть дачного участка или придомовой территории от другой — насыпная или мощеная дорожа. Кроме разделителя, дорожки создают удобные маршруты передвижения по территории усадьбы. Извилистые дорожки создают иллюзию увеличения площади, а прямые тропы подчеркивают перспективу. Важно учесть, какую нагрузку придется выдерживать покрытию тропинок: обычную пешеходную дорожку можно выложить тротуарной плиткой, диким камнем, брусчаткой. Дорогу для проезда авто целесообразнее залить прочным бетоном.

Варианты создания правильных зон участка

Во главе зонировния участка лежит рациональность. Выделяют несколько видов разграничения на функциональные сектора согласно форме территории

• Классическая прямоугольная форма участка. Легче всего планировать прямоугольный участок, так как совершенно ничто не ограничивает дизайнера
• Вытянутая форма. Ее специфика в том, что участок довольно узкий, но длинный. Для зрительного расширения удачно будет смотреться насаждение крупных растений
• Участок в форме буквы Г. Отделенную часть лучше всего использовать под зону отдыха и досуга

Гораздо реже встречаются участки неправильных форм, овальные. В каждом из этих случаев зонирование территории — это совместная творческая работа хозяина и ландшафтного дизайнера. Грамотно поделив участок на зоны, владелец получает место для полноценного отдыха, разностороннего проведения времени с семейством и друзьями

Whatsapp

+7 (921) 907-31-99

Что такое район пригородного коммерческого зонирования? – City of College Station

Планирование и развитие, связь с общественностью

Давно пустовавший участок на шоссе Эрл Руддер между магазином Академии и районом Рейнтри недавно был перепрофилирован под коммерческий пригород. Если вы не знакомы с этой классификацией зонирования, позвольте мне уточнить детали.

В 2009 году город Колледж-Стейшн, при активном участии общественности, принял комплексный план.. Одной из задач Комплексного плана является создание того, что я люблю называть «одеялом» будущего или предпочтительного землепользования, будущей уличной сети и инфраструктуры. Представьте, что это скелет для зонирования и развития в нашем сообществе.

Разница между землепользованием и зонированием может немного сбивать с толку. Землепользование является предпочтительным характером территории – городским, пригородным, природным, промышленным – и не зависит от собственности. Зонирование классифицирует определенные участки или участки в соответствии с предпочтительным обозначением символов, а также с правилами проектирования, размещения и использования зданий и сооружений.

Спустя годы после принятия Комплексного плана несколько объектов недвижимости были переведены в районы плановой застройки (PDD) для достижения предпочтительного пригородного коммерческого характера, поскольку пригородных коммерческих районов зонирования не существовало. Зонирование PDD, ранее утвержденное для участка рядом с Рейнтри, является примером того, что было сопоставимо с районами зонирования пригородных коммерческих объектов, созданными прошлой осенью.

Как указано в комплексном плане, пригородная коммерческая деятельность «обычно предназначена для концентрации коммерческой деятельности, которая обслуживает в первую очередь близлежащих жителей, а не более крупный населенный пункт или регион».

Как правило, эти районы, как правило, небольшие и расположены рядом с основными дорогами или существующими жилыми кварталами. Строения в пригородных коммерческих районах должны быть совместимы по размеру, типу / уклону крыши, архитектуре и площади участка с окружающими жилыми домами для одной семьи.

Пригородное коммерческое зонирование Требования к использованию и проектированию района включают:

• Площадь торговых зданий не может превышать 15 000 квадратных футов.
• Площадь ресторанов не может превышать 8000 квадратных футов.
• Требования к двойной буферизации от землепользования или зонирования для одной семьи.
• Освещение площадки не может превышать высоту карниза самой прилегающей конструкции.
• Автотранспортные предприятия, такие как химчистки, банки или аптеки, должны размещать свои ящики/окна для заказов со стороны, противоположной землепользованию или зонированию на одну семью. Проездные рестораны запрещены.
• Продажа топлива и самостоятельное хранение не разрешены в качестве новых видов использования, но устаревают, если они существовали до того, как они были преобразованы в пригородные коммерческие объекты.

Архитектурные требования также были созданы для коммерческого пригорода, который можно сравнить с жилым. Некоторые из необходимых функций имитируют те, которые можно найти в домах на одну семью, такие как дымоходы, купола, ставни и оконные рамы. В качестве примера подумайте об архитектуре жилого типа, используемой в ресторане Cheddar’s на Юниверсити Драйв, или о офисах, прилегающих к Рейнтри, как о типах застройки, которые могут происходить в пригородном коммерческом районе.

Ожидается, что пригородные коммерческие районы создадут районные центры для быстрых поездок в магазин и мест, где соседи смогут встретиться и перекусить.

Щелкните здесь для получения дополнительной информации о пригородных коммерческих и других новых классификациях зонирования или напишите мне по адресу [email protected].

 

Морган Хестер | Планировщик персонала

Услуги по планированию и развитию

.

Так:

Нравится Загрузка. ..

Сити-оф-Колледж-Стейшн

Просмотреть все сообщения от City of College Station

17.05.2013 23.05.2013 Оставить комментарийрезонирование, загородная коммерческая, Зонирование

сек. 12.07.1. ЗАГОРОДНАЯ ЗОНА «РС».

СЕК. 12.07.1. ЗАГОРОДНАЯ ЗОНА «РС».

   В пригородной зоне «RS» применяются следующие правила:

   A.   Использование — Запрещается использовать здания, сооружения или землю, а также возводить, структурно изменять, расширять или обслуживать никакие здания или сооружения, за исключением следующих видов использования, и когда «Район дополнительного использования» создается в соответствии с положениями статьи 3 настоящей главы, для таких видов использования, которые могут быть разрешены в нем:

   1.   Жилища на одну семью.

   2.   Парки, игровые площадки или общественные центры, находящиеся в собственности и под управлением государственного учреждения.

   3.   (Изм. Приказ. № 181,188 от 18.07.10.) Работа в саду на грузовиках; содержание лошадей, домашней птицы, кроликов и шиншилл в сочетании с жилым использованием участка при условии, что:

   (a)   Такое содержание животных не предназначено для коммерческих целей.

   (b)   Содержание лошадей разрешается только на участках площадью 20 000 квадратных футов и более. При содержании лошадей количество таких животных не должно превышать одного на каждые 5000 квадратных футов площади участка.

   4.   Двухквартирные жилые дома на участках, имеющих боковую линию, примыкающую к участку в коммерческой или промышленной зоне, при условии, что: )   Участок, на котором расположено жилище, простирается не более чем на 75 футов от границы Зоны с меньшими ограничениями, к которой он примыкает;

   (b)   Минимальная площадь участка составляет 7 500 квадратных футов для каждого жилого дома на две семьи.

   5.   (Исключен Приказом № 171,687, действ. 8/19/97. )

   6.   Вспомогательные постройки, включая частные гаражи, вспомогательные жилые помещения, помещения для прислуги, комнаты отдыха или частные конюшни, при условии, что:

   (a)   Никакие вспомогательные жилые помещения или помещения для прислуги земельный участок площадью менее 15 000 квадратных метров;

   (b)   Конюшня не расположена и не содержится на участке площадью менее 20 000 квадратных футов, и ее вместимость не превышает одну лошадь или каждые 5 000 квадратных футов площади участка. (Изменено Приказом № 157144 от 22.11.82.)

   (c)   Вспомогательные жилые помещения, помещения для прислуги, комната отдыха или частный гараж или любая комбинация указанных целей могут быть включены в одно здание высотой не более двух этажей.

   (d)   Место для парковки автомобиля требуется в связи с разрешенным использованием, и дополнительное место может быть предоставлено в соответствии с положениями гл. 12.21 A.

   Расположение вспомогательных зданий см. в гл. 12.21 С и разд. 12.22 C. (с поправками, внесенными Постановлением № 107,884, исп. 9/23/56.)

   7.   Условное использование, перечисленное в гл. 12.24, когда местоположение утверждено в соответствии с положениями указанного раздела. (Изменено Приказом № 117,450, вступ. в силу 18.12.60.)

   8.   Использование вспомогательных принадлежностей и домашние занятия при соблюдении условий, указанных в Разделе 12.05 A.16. настоящего Кодекса. (С изменениями, внесенными Приказом № 171427, вступ. в силу 04.01.97, Опер. 05.03.97.)

   9.   Фирменные таблички и знаки, предусмотренные в Разделе 12.21 A настоящего Кодекса. (Добавлен Приказом № 171427 от 04.01.99 г.7, опер. 05.03.97.)

   10.   Пчеловодство на приусадебном участке в качестве дополнительного использования при условии, что деятельность соответствует стандартам эффективности, установленным в Разделе 12.07 A.13. настоящего Кодекса. (Добавлен приказом № 183920 от 06.12.15.)

   B.   Ограничение.

(Изменено Постановлением № 173 268, вступ. от 01.07.00, опер. 01.07.00.) Для любого участка, обозначенного как общественный, квазиобщественный, общественный/квазиобщественный, другой общественный или открытый. на карте землепользования соответствующего общинного или районного плана; любой участок, показанный на карте как имеющий существующие озера, водные пути, водохранилища, отстойники или аналогичные объекты; любой участок, указанный на карте в качестве полосы отчуждения автострады; и любое имущество, присоединенное к городу Лос-Анджелес, если поправка к плану не была принята в рамках процедуры аннексии:

   Любое использование, разрешенное Подразделом А настоящего раздела, требует предварительного одобрения в соответствии с положениями Раздела 12.24.1 настоящего Кодекса.

   C.   Область (стандарты разработки). (Первый абзац изменен Постановлением № 179 883, вступ. в силу 29 июня 2008 г.) Никакое здание или сооружение, а также расширение любого здания или сооружения не могут быть возведены или обслуживаться, если не соблюдаются следующие ограничения на дворы, площади участков и площади пола.

предоставляются и обслуживаются в связи со зданием, сооружением или расширением:

   1.   Передний двор. Передний двор должен быть или не менее 20% глубины участка, но такой передний двор не должен превышать 25 футов, при условии, однако, что там, где все застроенные участки, имеющие передние дворы, различаются по глубине не более чем на чем 10 футов составляют 40% или более фасада, минимальная глубина переднего двора должна быть средней глубиной передних дворов таких участков. При наличии двух или более возможных комбинаций застроенных участков, составляющих 40% или более фасада, каждый из которых имеет передние дворы, глубина которых различается не более чем на десять футов, минимальная глубина передних дворов должна быть средней глубиной передних дворов. той комбинации, которая имеет наименьшую среднюю глубину. При определении необходимого переднего двора здания, расположенные на ключевых участках, полностью на задней половине участков или на участках в зонах «С» или «М», не учитываются, при условии, однако, что ничего, содержащееся в настоящем пункте считается, что требуется передние дворы, которые превышают 40 футов в глубину.

(с изменениями Приказа № 139, 155, эфф. 16.10.69.)

   На ключевых участках минимальный размер переднего двора может быть средним значением требуемого переднего двора для прилегающего внутреннего участка и требуемого бокового двора вдоль уличной стороны перевернутого углового участка, но такой минимальный передний двор может применяться на расстоянии или не более 85 футов от задней линии участка перевернутого углового участка, за пределами которой применяется передний двор, указанный в предыдущем абзаце. В тех случаях, когда существующие здания на одном или обоих из указанных смежных участков расположены ближе к передней или боковой линии участка, чем двор, требуемый настоящей статьей, дворы, установленные такими существующими зданиями, могут использоваться при расчете требуемого переднего двора для ключевого участка.

   2.   Боковые дворы. (Изменено Приказом № 169775 от 02.06.94.)

   (a)   Для главного здания высотой не более двух этажей с каждой стороны здания должен быть боковой двор не менее пяти футов, за исключением случаев, когда ширина участка составляет менее 50 футов, боковой двор может быть уменьшен до десяти процентов ширины участка, но ни в коем случае не менее трех футов в ширину. Для здания высотой более двух этажей к ширине каждого двора добавляется один фут за каждый дополнительный этаж над вторым этажом.

   (b)   Вместо дополнительного однофутового бокового двора для каждого этажа над вторым этажом, как указано выше, для нового строительства главного здания или надстройки на первом этаже к основному зданию на участке, не расположенном на склоне холма Район или прибрежная зона, один фут должен быть добавлен к каждому требуемому боковому рею за каждое увеличение на десять футов или их долю выше первых 18 футов.

   (c)   Требования к боковому двору в конкретных планах, накладных зонах исторического заповедника или в утверждениях о подразделении имеют приоритет над этим подразделением. Это подразделение должно применяться в этих областях, однако, когда нет таких требований к боковому двору.

   3.   Задний двор. Задний двор должен быть не менее 20 футов в глубину. (Изменено Приказом № 121925 от 04.06.62.)

   4.   Площадь участка. (Изменено Постановлением № 153 478, вступ. в силу 12.04.80.) Каждый участок должен иметь минимальную ширину 60 футов и минимальную площадь 7 500 квадратных футов. Минимальная площадь участка на жилую единицу также должна составлять 7 500 квадратных футов, за исключением двухквартирных жилых домов на участках, имеющих боковую линию, примыкающую к участку в коммерческой или промышленной зоне, как предусмотрено в подразделе А настоящего раздела.

   При условии, однако, что на земельном участке, расположенном в зоне «RS», а также на склоне холма «H» или в горной местности, для которой городской совет принял генеральный план с указанием плотности жилых единиц, количество участков может быть ограничена, и минимальные требуемые площади могут быть увеличены, чтобы количество разрешенных жилых единиц не превышало существенно плотность, указанную в Плане.

   Допускаются участки меньшей минимально необходимой ширины и площади, предусмотренной статьей 17.05З настоящего Кодекса, и на каждом таком участке может быть одноквартирный жилой дом, если участок обозначен отдельной буквой или номер лота на записанной карте участка или карты участка.

   Дополнительные исключения из правил площади предусмотрены в Разделе 12.22 C.

   5.   Максимальная жилая площадь. (Изменено Приказом № 184,802, вступ. в силу 17.03.17.) Для участка, расположенного на склоне холма или в прибрежной зоне, максимальная площадь пола должна соответствовать Разделу 12.21.1 A.1. настоящего Кодекса.

   Для всех остальных участков максимальная жилая площадь, содержащаяся во всех зданиях и вспомогательных постройках, не должна превышать 45 процентов площади участка, если участок меньше 9,000 квадратных футов. Для участков площадью 9000 квадратных футов и более жилая площадь не должна превышать 40 процентов от площади участка или 4050 квадратных футов, в зависимости от того, что больше.

   Дополнительные 20 процентов от максимальной жилой площади для этого участка должны быть разрешены, если используется любой из методов, перечисленных ниже. Допускается только один 20-процентный бонус на недвижимость.

   (a)   Общая площадь жилого этажа каждого этажа, кроме цокольного, в многоэтажном здании не превышает 75 процентов площади цокольного этажа; или

   (b)   Суммарная длина наружных стен, обращенных к передней линии участка, равная минимум 25 процентам ширины здания, должна быть отодвинута на расстояние не менее 20 процентов высоты здания от плоскости, параллельной ширина участка устанавливается в точке здания, ближайшей к передней линии участка. Если передняя линия участка не является прямой, должна использоваться линия, соединяющая точки, в которых пересекаются боковые линии и передняя линия участка. Если сквозные участки имеют два передних двора, отступ должен быть предусмотрен по обеим передним линиям участка.

   Для целей настоящего положения все наружные стены, которые пересекают плоскость, параллельную передней линии участка под углом 45 градусов или менее, считаются обращенными к передней линии участка. Шириной здания считается наибольшее расстояние между наружными стенами здания, измеренное параллельно ширине участка. Глубиной здания считается наибольшее расстояние между наружными стенами здания, измеренное параллельно глубине участка.

   6.   Проверка существующей жилой площади. (Изменено Приказом № 184 802, вступ. в силу 17 марта 2017 г.) Для пристроек с совокупной жилой площадью менее 1000 квадратных футов, построенных после 1 января 2008 г., или реконструкции зданий, построенных до 1 января 2008 г. , площадь существующего жилого этажа должна быть определена на основе записей о здании или площади здания, указанной в самых последних записях налогового инспектора округа Лос-Анджелес на момент подачи планов в Департамент строительства и безопасности и уплаты сбора за проверку плана. . За исключением того, что площадь жилого этажа может быть рассчитана в соответствии с пунктом 12.03 настоящего Кодекса, если заявитель представляет полный комплект планов с полными размерами и расчетами площадей всех конструкций на участке, подготовленных лицензированным архитектором или инженером.

   Любая работа, которая не квалифицируется как реконструкция, как определено в параграфе ниже, или пристройка площадью 1000 квадратных футов или более, требует полного комплекта планов с полными размерами и расчетами площадей всех конструкций на участке, подготовленных лицензированный архитектор или инженер.

   В целях реализации настоящего подраздела под реконструкцией понимается изменение существующего здания или сооружения при условии сохранения не менее 50 процентов длины периметра прилегающих наружных стен и 50 процентов крыши.