Жилая часть гостиницы: Жилая часть и функциональность организации гостиницы

Содержание

Жилая часть и функциональность организации гостиницы

Содержание

Введение……………………………………………………….

3

1. Жилая часть гостиницы  и ее обслуживание……………..

5

    1. Описание жилой части гостиницы…………………….

5

    1. Сущность функциональной организации гостиничного комплекса…………………………………………………

9

  1. Жилая часть и функциональность  организации гостиницы “Mercure Arbat”………………………………………………

16

Заключение……………………………………………………….

20

Список литературы………………………………………………

21

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Желание путешествовать и охота  к перемене мест считается врожденным свойством человека. Путешествия  предпринимаются в 

познавательных целях, для поиска приключений, для  получения сильных ощущений и  переживаний, для отдыха и развлечения, для отвлечения от монотонности повседневной жизни. С тех пор, как человек  начал путешествовать, совершать  туристические поездки возникла острая потребность его размещения, предоставления ночлега и места, где бы он мог утолить голод, жажду  и комфортно разместиться. А всякий спрос рождает предложение. В  результате чего появились соответствующие  предприятия, предоставляющие данные услуги. Такими предприятиями и выступили  гостиницы.

Гостиница является местом отдыха и, как следствие, повышенного скопления  людей. Администрация гостиницы  берет на себя обязательства, не только обеспечить уют проживания и гарантии хорошего отдыха, но и безопасность людей, проживающих в гостиницах, их жизни, здоровья, имущества и т. д. Поэтому, необходим тщательнейший  контроль по обеспечению безопасности проживающих в гостинице.

Цель курсовой работы - рассмотреть  особенности функциональности организации гостиницы на примере гостиницы “Mercure Arbat Moscow”.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1. Рассмотреть основные положение  по обеспечению безопасности  в гостинице.

2. Изучить функциональность организации гостиницы

3. Предоставить информацию для  общего представления о гостинице  «Mercure Arbat Moscow».

Предметом курсовой работы является организация деятельности гостиничного предприятия по обеспечению функциональности организации гостиницы.

При написании курсовой работы были использованы следующие методы: описание, анализ, сравнение и обобщение.

Данная работа состоит из введения, 2 глав, заключения и списка литературы. Общее количество страниц – 22.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Жилая  часть гостиницы и ее обслуживание

    1. Описание жилой части гостиницы

В состав жилой части  гостиницы входят: номера, горизонтальные коммуникации, гостиные, лестнично-лифтовые холлы, помещения дежурного персонала. Жилой этаж многоэтажной гостиницы  может иметь один или несколько  коридоров, разную форму плана. Распределение  площади жилой части между  номерами и иными помещениями  весьма различно по гостиницам: на долю номеров приходится 54—70%, на коридоры — от 13 до 22% площади жилой части. В ряде зарубежных гостиниц вместимостью до 25 человек площадь зоны отдыха предусматривается не менее 16,7 кв. м. В более крупных гостиницах на каждого дополнительного 

проживающего регламентировано 5 кв. м зоны отдыха.

Номер для приезжающего имеет многофункциональное назначение. Он обеспечивает ночевку, является местом отдыха, приема пищи, личной гигиены, работы, общения. В номере хранятся личные вещи гостя.

Номера классифицируются по числу мест, числу комнат, площади, меблировке. В мировой практике наиболее распространены однокомнатные номера на одного и двух проживающих. В отдельных гостиниц доля однокомнатных номеров на одного проживающего достигает 60—100% номерного фонда. В таблице 3 приведена структура номерного фонда одной из московских гостиниц. На долю одноместных номеров в гостинице «Mercure Arbat» приходится 80% номерного фонда.

Пространство комнат номера делится на функциональные зоны. До 70% общей площади однокомнатного номера на одного проживающего может  относиться к жилой зоне, до 14% —  к передней, до 20% — к санитарному  узлу. Жилая площадь при этом может составлять от 7 до 14 кв. м. Современные стандарты некоторых зарубежных стран требуют соблюдения минимальной площади пола в одноместном номере не менее 14 кв. м., в двухместном — не менее 18 кв. м.

Немецкими нормами  предусмотрена площадь комфортного  однокомнатного номера на одного проживающего от 16 до 18 кв. м, а на двух проживающих  — от 20 до 21 кв. м.

Мебель в номерах  размещается в зависимости от габаритов номера, простенков, особенностей отопления, технологических параметров. Мебель должна обеспечивать удобства пользователю, соответствовать санитарным и эргономическим требованиям, вкусам клиентов.

Соотношение номеров  различной вместимости жестко зафиксировано  и может изменяться лишь при реконструкции  гостиниц.

Вместе с тем структура  номерного фонда должна соответствовать  потребностям приезжающих и требует  некоторой корректировки. В ряде гостиниц предусматриваются оперативные изменения состава номерного фонда за счет соединения номеров с использованием дверей и подвижных перегородок. Практикуется установка добавочного места для сна и использование площади других помещений.

Апартаменты составляют не более 10% числа номеров. Они весьма различны по числу и назначению комнат, санитарным узлам, прихожей, площади.

При оценке расположения помещений для персонала следует  исходить из необходимости сокращения маршрутов передвижения персонала  в рабочее время. Удаление обслуживающего персонала от места приложения труда  ведет к дополнительным затратам энергии, большей утомляемости. Поэтому  в непосредственной близости к номерам  на этаже размещается ряд помещений обслуживания: комнаты горничных, кладовые, помещения официантов, мусороприемник и др.

Для поддержания  чистоты и порядка на жилом  этаже производится уборка. Уборка номеров бывает трех видов: ежедневная, после выезда проживающего, генеральная.

Ежедневно горничная  выполняет текущую и промежуточную  уборку номеров. Уборка номерного фонда осуществляется в следующей последовательности. В начале работы ведутся в забронированных номерах. Затем убираются номера, только что освободившиеся от проживающих. В последнюю очередь уборка выполняется в номерах, занятых проживающими. Уборку следует производить в отсутствии проживающего в номере или с разрешения гостя на уборку номера.

Процесс текущей  уборки номера состоит из последовательности работ: проветривание помещения, уборка и мытье посуды, уборка кроватей, тумбочки, стола, удаление пыли, уборка санитарного узла. В обязанности  горничной вменена также проверка сохранности оборудования номера.

Если номер состоит  из нескольких комнат, процесс уборки всегда начинается в спальне, затем  продолжается в гостиной и в других помещениях. Завершаются работы уборкой  санитарного узла.

Ежедневная промежуточная  уборка в номерах производится по мере надобности и наличия условий  для уборки. При уборке номера после выезда гостя в дополнительные работы горничной входят: приемка номера, смена постельного белья и полотенец, замена информации, рекламы.

Регламентирован порядок  уборки прочих помещений на этаже. Периодически не реже одного раза в 10 дней производится генеральная уборка жилой части.

Для обеспечения  надлежащего качества уборки горничная  должна иметь в распоряжении необходимые  уборочные механизмы, инвентарь, материалы. В ряде крупных московских гостиниц действует централизованная система  пылеудаления. Она снижает трудоемкость уборочных работ и потребление  электроэнергии. Инвестиции в централизованную систему пылеудаления гостиницы  «Россия» окупились за 1,7 года.

В гостиницах следует  также выполнять работы по дезинсекции  и дератизации.

Служба размещения ведет регистрацию эксплуатационного  состояния номерного фонда. К  ежедневным характеристикам подготовки и заселения каждого номера относят: момент подготовки номера к заселению; моменты приезда и выезда прожинающих; фамилия, имя, отчество проживающих, количество место-суток; часы простоя номера; цена проживания и сумма за проживание; цена и оплата дополнительных услуг; момент постановки на бронь, время нахождения номера в ремонте, санитарной обработке.

Единовременная  вместимость гостиницы определяется по числу постоянных мест.

Количество место-суток в хозяйстве свидетельствует о располагаемом фонде мест в гостинице и представляется произведением единовременной вместимости гостиницы на число календарных дней в изучаемом периоде. Показатель можно рассматривать как предполагаемую пропускную способность гостиницы при условии полного использования мест. На практике незанятость мест, номеров неизбежны как по технологическим причинам, так и вследствие отсутствия клиентов.

Пропускная способность  гостиницы оценивается располагаемыми место- сутками за вычетом место-суток нахождения фонда в технологических перерывах.

    1. Сущность функциональной организации гостиничного комплекса

Функциональная организация  здания любого гостиничного комплекса прежде всего зависит от типа гостиницы и её вместимости. Вместимость гостиниц определяется числом постоянных спальных мест. Дифференциация гостиниц по вместимости во многих странах мира различна. Например, в Швейцарии и Австрии гостиницы, имеющие менее 100 мест, считаются малыми; 100-200 мест – средними; более 200 мест – крупными. В США гостиницы до 100 номеров считаются малыми, до 500 номеров – средними, свыше 500 – крупными. Мировой гостиничный фонд размещён, в основном, в малых и средних гостиницах, но намечается тенденция к увеличению мест в гостиницах: «Хилтон» (Нью-Йорк, США) – 2150 номеров, «Космос» (Москва, Россия) – 3354 места. Строительство гостиниц большой вместимости вызвано в первую экономическими соображениями. При увеличении вместимости гостиниц появляется экономическая целесообразность применения более мощного и современного технологического и инженерного оборудования, сокращается подсобная площадь, а также площадь коридоров, холлов по отношению к площади, предоставляемой непосредственно в распоряжение гостей, что приводит к сокращению удельно-строительных затрат. Вместе с тем, отечественные и зарубежные специалисты в области строительства и эксплуатации гостиниц отмечают, что увеличение вместимости гостиниц целесообразно в разумных пределах, после которых гостиницы становятся трудно управляемыми. Этим пределом, в основном, считают вместимость около 2000 мест.

Современная гостиница средней  и большой вместимости и высокого уровня комфорта является сложным комплексным объектом, в состав которого входит значительное число помещений разного функционального назначения: жилые помещения, приёма и обслуживания, общественного питания (с развитым составом производственных помещений и сложным технологическим оборудованием), помещения культурно-массового назначения, бытового обслуживания, административные, развитой состав служебных, хозяйственных помещений, подсобных, технических и др.

В состав некоторых гостиниц включают также помещения для  деловых контактов (конференц-залы или залы многофункционального использования), бизнес-центры, киноконцертные залы, бассейн, сауны, спортзалы, кегельбаны, помещения для организации выставок, предприятия торговли, гаражи и пр. Для эффективной планировочной организации различные помещения гостиницы группируют по функциональным признакам, позволяющим организовать между ними чёткие технологические взаимосвязи, отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, способствующие удобству эксплуатации гостиницы, а также повышающие комфорт проживания в ней. Сложность организации правильной взаимосвязи различных помещений состоит ещё

и в том, что проживающие  в гостинице не должны видеть повседневную работу всех вспомогательных служб. Гостиницы малой вместимости нередко ограничиваются двумя входами в здание (главным и в служебно-бытовое помещение), а также погрузочно-разгрузочной площадкой в хозяйственном дворе.

Блок помещений жилой  группы является основным в гостиницах любого типа. Эти помещения составляют более 50% объёма здания и представляют собой жилые комнаты – номера, а также непосредственно связанные с ними вспомогательные и служебные помещения. Гостиничный номер включает в себя почти все элементы жилища человека (кроме кухни), здесь должно быть место для отдыха и сна, работы, приёма гостей. В нём есть передняя, шкаф для одежды, санузел. Номера размещаются на жилых этажах, где находятся также помещения для дежурного персонала, обслуживающего их, общие горизонтальные коммуникации, гостиные, лифтовые или лестнично-лифтовые холлы. Основные вертикальные коммуникации (лестницы и лифты) часто объединяют в единый лестнично-лифтовой узел, расположение которого зависит во многом от формы плана жилых этажей. Как показывает анализ практики проектирования и строительства гостиниц, жилую часть проектируют с прямоугольной, компактной, атриумной и усложнённой формой плана. Гостиницы с прямоугольной и усложнённой формой плана распространены больше, чем компактной и атриумной. На выбор формы плана влияют: градостроительные особенности участка строительства, его размер и

Помещения жилой группы в отелях

К помещениям жилой группы относятся: номера всех типов и категорий, коридоры, холлы, гостиные, помещения бытового обслуживания на этаже. Блок помещений жилой группы является основным в гостиницах любого типа. На эти помещения приходится 54-70%, на коридоры — от 13 до 22% площади жилой части здания гостиничного хозяйства. Во многих зарубежных гостиницах емкостью до 25 человек площадь зоны отдыха предусматривается не менее 16,7 кв.м..(в гостиной, баре, спальни).

Номер для гостя имеет многофункциональное назначение. Он обеспечивает ночевку, является местом отдыха, приема пищи, личной гигиены, работы, общения. В номере хранятся личные вещи гостя. В нем есть прихожая, шкаф для одежды, санузел.

Номера классифицируют по числу мест, числом комнат, площадью меблировки. В мировой практике наиболее распространены однокомнатные одно или двухместные номера. В отдельных гостиницах доля однокомнатных номеров на одного гостя достигает 60 — 100% номерного фонда.

Пространство комнаты (или комнат) номера делится на функциональные зоны. До 70% общей площади однокомнатного номера на одного человека может относиться к жилой зоне, до 14% — к прихожей, 20% — к санитарному узлу. Жилая площадь при этом может составлять от 7 до 14 м2. Современные стандарты некоторых стран требуют соблюдения минимальной площади в одноместном номере не менее 14 м2, в двухместном — не менее 16 м, площадь комфортного однокомнатного номера на одного человека от 16 до 18м, а на двоих — от 20 до 21 м.

Структура номерного фонда должна соответствовать потребностям гостя и нуждается в определенной коррекции (по временам года и др.). В некоторых отелях предусматриваются оперативные изменения состава номерного фонда за счет соединения (разсоединение) номеров с использованием дверей или подвижных перегородок. Практикуется установка дополнительного места для сна и использование площади других помещений.

Апартаменты составляют не более 10% от всего числа номеров. Они достаточно разнообразны по количеству и назначению комнат, санитарными узлами, коридором, площадью. При проектировании и строительстве предприятий гостиничного хозяйства, жилую часть проектируют с прямоугольной, компактной, усложненной формой плана т. п.. Наиболее распространенной является прямоугольная и усложненная форма плана. На выбор формы плана влияют градостроительные особенности участка, его размер и форма, санитарно-гигиенические и противопожарные требования, технико-экономические соображения и творческий замысел архитектора. Прямоугольная форма плана применяется в зданиях предприятия гостиничного хозяйства разной этажности и протяженности. На основе прямоугольных планов создают лаконичные объемы зданий в форме параллелепипеда.

Компактная форма плана (близка к кругу, эллипсу, квадрату, треугольнику) более характерна многоэтажным предприятиям гостиничного хозяйства башенного типа. Узел вертикальных коммуникаций при такой планировке часто располагается в центральной части здания. Общие поэтажные коридоры не растянуты; расстояния от вертикальных коммуникаций до входов все номера относительно небольшие. Предприятия гостиничного хозяйства с компактной формой плана целесообразно размещать на небольших участках, освобождающихся при реконструкции городов, в районах, богатых зелеными насаждениями, при максимальном сохранении этих насаждений; в сложных грунтовых условиях (на горных склонах, скальных грунтах и ​​т.д.).

Усложненная форма плана жилой части предприятия гостиничного хозяйства имеет много вариантов: «трилистник», «крестовина», различные криволинейные формы. Изменение направления общих горизонтальных коммуникаций позволяет устранить впечатление монотонности коридора, возникающее в протяженных зданиях с прямоугольной формой плана. При сложных формах плана, не все номера находятся в одинаковых условиях. Например, в номерах, расположенных во внутренних углах здания, ухудшаются условия освещения и инсоляции, в ряде случаев не исключено «просматривание» номера из окон других помещений.

Атриумная форма плана (с внутренним двором, застроенным по периметру) предприятия гостиничного хозяйства позволяет разместить на этаже большое количество номеров. Чаще во внутренний замкнутый двор обращают общие галереи или обслуживающие помещения. Иногда во внутренний двор обращены номера, которые лишены видовых качеств.

Во всех планировочных решениях основным структурным элементом жилого этажа является:

— Однокомнатные номера на 1 чел;
— Однокомнатные номера на 2 чел;
— Однокомнатные номера на 3-4 чел;
— Номера с повышенным комфортом из 2-х комнат и более (люксы и апартаменты).

Наиболее распространенными в мировой практике являются однокомнатные номера на одну из двух человек. Соответствии с международными стандартами в предприятиях гостиничного хозяйства категории «1 звезда» таких номеров должно быть 60%, «2 звезды» — 80%, «С и более звезд» — 100%. Номера «люкс» и апартаменты должны составлять 5-8% номеров.

Похожие записи:

Жилая часть гостиницы

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 60Следующая ⇒

 

Жилая часть гостиницы представляет собой корпус, состоя_щий из повторяющихся этажей. Связь между этажами осуществля_ется с помощью лифтов и лестниц. Поэтому рассматривают схему одного этажа.

Жилой этаж состоит из жилых номеров, вспомогательных по_мещений, горизонтальных коммуникаций и узлов вертикальных коммуникаций.

Стандартный гостиничный номер состоит из санитарного узла, прихожей и жилой комнаты, площадь которой должна соответство_вать требованиям Положения «О государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения» от 21.06.03.

Номера могут располагаться с одной или с двух сторон кори_дора (рис. 1.10). Расположение номеров с двух сторон коридора

 

Рис. 1.10. Схемы этажей жилой части гостиничного предприятия:

 

1 — жилые номера расположены с двух сторон коридора; 2 — жилые номера расположены с одной стороны коридора

 

является самым распространенным. При проектировании такого здания необходимо выбрать его положение относительно сторон света, чтобы обеспечить инсоляцию в соответствии со СНиП. Од_ностороннее расположение номеров выбирается в том случае, если необходимо иметь определенную ориентацию жилых номеров (для создания вида из окна, например на море, горы).

При одинаковой протяженности этажа первая схема имеет боль_шее количество мест. Основное правило проектирования — со_кращение горизонтальных коммуникаций. В соответствии с этим предпочтительным является именно двустороннее расположение номеров. Если же выбирают вторую схему, то приходится умень_шать количество мест на этаже, чтобы внешне здание выглядело гармонично.

Правило сокращения горизонтальных коммуникаций учиты_вается и при определении места расположения узла вертикальных коммуникаций. Его необходимо располагать удобно по отноше_нию к максимальному числу номеров.

 

Рис. 1.11. Схема жилого этажа гостиницы «Прибалтийская» (Санкт-Пе_тербург)

 

Возможен выбор и других схем, если требуется создать здание сложной конфигурации, чтобы избежать однообразия. На рис. 1.11 приведен план жилого этажа гостиницы «Прибалтийская».

На жилом этаже находятся и вспомогательные помещения, состав которых определяется формой обслуживания в гостини_це: автономной, полуавтономной или централизованной. Авто_номная форма обслуживания характерна тем, что все функцио_нальные помещения сосредоточены на жилом этаже (комната горничных, помещение для хранения уборочного инвентаря, помещение официантов, ключевое хозяйство), здесь же возмож_но предоставление большого количества услуг. Централизован_ная форма представляет собой интеграцию всех функций в об_щественной части гостиницы. Полуавтономная форма является промежуточной между автономной и централизованной. Состав вспомогательных помещений на жилом этаже в зависимости от формы обслуживания на этаже приведен в табл. 1.6. При разме_щении вспомогательных помещений следует помнить о том, что обслуживающий персонал не должен быть заметен для прожива_ющих в гостинице.

 

Таблица 1.6

©2015 arhivinfo.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.

Жилая часть гостиницы общая структура номеров »


При ней предусматривается место для починки и глажки белья. В последние годы слаботочное хозяйство гостиниц подверглось коренной модернизации.


Телевизионные системы гостиниц в зависимости от назначения классифицируются на систему наблюдения, охранную, информационную, гостевую, предприятий питания, конференц-залов. Ресторан гостиницы включает в число своих посадочных мест банкетные залы, организуемые в ресторанной группе помещений, однако число мест в банкетных залах нормируется не свыше 20% общей вместимости ресторана.


Санитарные узлы в номерах. В гостиничном комплексе, как правило, имеется несколько предприятий общественного питания, которые могут быть размещены в различных местах.


Жилая часть гостиницы содержит места для ночевки приезжающих (номера) и помещения, необходимые для нормального функционирования и поддержания чистоты в номерах. В функции системы входит: оповещение персонала �� возникновении чрезвычайной ситуации; передача информации с микрофонов или заранее записанной; трансляция сообщений и радиопрограмм; фоновое музыкальное сопровождение.


Эти помещения требуют больших площадей и пролетов, поэтому нижние этажи, в которых расположены помещения общественного назначения, делают в более крупном конструктивном шаге, чаще всего применяя каркасную систему. Генеральный план это горизонтальная проекция вида сверху всего участка, который отведен под гостиничное предприятие.


Номера должны быть расположены в надземных этажах. Помещения общественного назначения обычно группируются, занимая один или два нижних этажа, изолированных от жилой части гостиницы.


Варочные залы, заготовочные, кладовые овощей, технические помещения с моторами и насосами, машинные отделения, шахты лифтов, стояки и камеры мусоропроводов и централизованного пылеудаления не допускается располагать непосредственно под и над номерами, а также смежно с ними. Удачное расположение зон способствует рассредоточению потоков клиентов, формированию непересекающихся потоков.


Пространство вестибюля зонируется следующим образом: лестнично-лифтовая зона, зона главного входа в гостиницу, зона приёма гостей, отдыха гостей, предоставления дополнительных услуг проживающим. Расход теплоты на отопление зависит от объема и конфигурации здания, величины потерь тепла в отапливаемых помещениях (через внешние ограждения, двери и т.


Для обслуживания силовых нужд, на освещение, нагревательные цели потребляется электрическая энергия. Качество и температура воды, поступающей в гостиницы, должны соответствовать требованиям стандарта страны.


Вычислительная сеть гостиницы должна иметь возможности выхода на сети гостиниц для резервирования номеров и бронирования билетов. Группа помещений вестибюля - одна из ответственных частей гостиницы.


Все эти показатели обычно подсчитываются за определенный период времени:. Различают потоки внутренние (между помещениями и группами помещений), входные (из внешней среды в гостиницу), выходные (из гостиницы во внешнюю среду).


Второстепенные коридоры и проходы. Телевизионная система наблюдения обеспечивает контроль производственных процессов, служб гостиницы.

Ойстер Гранд Отель & СПА

Многофункциональный гостиничный комплекс 5* «Oyster Grand Hotel & SPA» расположен по адресу: Краснодарский край, Анапский район, в 4- х км от ст. Благовещенская.
Участок ограничен с юга водами Черного моря, с севера проектируемой дорогой ведущей от станции Благовещенская к Бугазской Косе, с востока проектируемой дорогой ведущей от Черного моря к Голенькой Косе, а с запада гольф — клубом.

Главными подъездными путями многофункционального комплекса являются проектируемые дороги соединяющие гостиницу со ст. Благовещенская с севера, с юго–востока и с запада. Подъезд к главному входу гостиницы осуществляется с северной стороны на отметке 0.00. Дорога с восточной стороны на отметке -4.20 предназначена для грузовых машин. Подъезд к казино обеспечивается с западной стороны на отметке -12.00. Разные уровни дорог позволяют транспортным и людским потокам не пересекаться друг с другом, таким образом обеспечивая комфорт для отдыхающих и посетителей.

Функционально комплекс делится на две зоны_ гостиница и казино. В состав функциональных групп помещений гостиницы входят жилая часть в т. ч. виллы в количестве 42 шт., приемно-вестибюльная группа помещений, предприятия общественного питания, помещения конференц-залов, помещения зоны СПА, административные помещения, бытовые помещения персонала гостиницы, складские и вспомогательные помещения, а так же помещения службы эксплуатации. В состав функциональных групп помещений казино входят игровые залы казино для 2000 посетителей одновременно, помещения ночного клуба, административные и бытовые помещения казино, приемно-вестибюльная группа казино.

Гостиница занимает этажи на отметках от -4,20 до 97,35. Вместимость гостиницы 827 номеров на 1696 проживающих, включая прибрежные виллы в количестве 42 штуки. Номера располагаются на отметках начиная с 10.95 до 93, 75. Планы этажей на указанных отметках имеют форму подковы. На последнем этаже расположен панорамный ресторан и президентский номер.

Все основные административные, бытовые и вспомогательные помещения, дебаркадерные зоны для гостиницы и для казино, складские помещения гостиницы, технические помещения гостиницы находятся на отметке -4,20. Казино и ночной клуб расположены на отметках – 11,70 и -7,90.

Входные группы (их две) расположены на юго-западной и западной сторонах здания. Первая, главная входная группа рассчитана для всех посетителей в т. ч. для отдыхающих в гостинице, вторая входная группа обслуживает только вип клиентам. Она значительно меньше по площади и занимает обособленное расположение от других зон комплекса. Для вип-зоны казино так же предусмотрена закрытая автостоянка на 30 м/мест. Игровые залы для вип клиентов предусмотрены на отм. -7,90. Здесь же расположены административные, служебные и технические помещения казино.

Ночной клуб на 400 посетителей делится на две зоны: зона отдыха и зона дискотеки. Клуб имеет непосредственный выход во внутренний дворик с водопадом и декоративным бассейном. Он так же оснащен сценой и артистическими гримерными для проведения небольших концертов и шоу.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ, ОТЕЛЕЙ, ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОСТИНИЦ. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ, ОТЕЛЕЙ.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОСТИНИЦ, ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ.

Проектирование гостиниц (отелей) – одно из направлений проектирования общественных зданий.
Гостиницы – неотъемлемая часть современного темпа развития жизни. Современная скорость передачи информации, уровень коммуникации людей и растущие требования качества жизни предъявляют все большие требования к внешним и внутренним характеристикам гостиниц. Также, в последние годы расширился ареал реализации проектов гостиниц, – их строят вблизи аэропортов, сопрягая их с многофункциональной инфраструктурой (т.н. аэрополисами), в отдаленных уголках мира, где человек мог бы наслаждаться единением с природой (экоотели), не выделяясь из природного ландшафта, отели краткосрочного пребывания – для ожидающих самолет или поезд, для проведения переговоров и т.д.

Особенности проектирования гостиниц (отелей).

Все это обязывает при проектировании гостиниц учитывать множество вводных данных, диктуемых назначением, заданным уровнем комфорта и вместимости. По этой причине определяющее значение имеет техническое задание (ТЗ) на проектирование, детальная проработка которого до начала основного этапа проектирования гостиницы, – разработки проектной документации, является залогом высокого качества проекта и соответствия проектных решений ожиданиям заказчика.

Проектирование гостиниц, а именно масштабность и наполнение проектной работы, напрямую зависит от классификации гостиниц.
Здания гостиниц разделяются по следующим классификациям:

По назначению:
(основной типологический признак для зданий гостиниц)
   •   общего типа;
   •   конференц-отели, конгресс-отели;
   •   туристические;
   •   курортные;
   •   мотели;
   •   кемпинги.

По уровню комфорта:
(разряды гостиниц, принятые в России, соответствуют количеству звезд
по международным стандартам)
   •   высший А - *****;
   •   высший Б - ****;
   •   I - ***;
   •   II - **;
   •   III - *.

При проектировании гостиниц в зависимости от назначения, этажности, класса, уровня комфорта и вместимости разрабатываются архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения.

В зависимости от уровня будущего отеля в состав гостиничного комплекса проектом предусматривается следующий набор помещений:
   •   входной вестибюль-холл;
   •   администрация;
   •   ресторан;
   •   кафе;
   •   бары ночного и дневного обслуживания клиентов;
   •   буфеты;
   •   зал заседаний;
   •   учреждения бытового обслуживания;
   •   жилые номера разных типов с необходимым оборудованием санитарного блока в зависимости от категории гостиницы по уровню комфорта;
   •   возможно размещение бассейна и сауны;
   •   физкультурно-оздоровительный блок;
   •   спа-центр;
   •   прачечная.

По функциональному назначению различные гостиничные помещения объединяются в жилую, общественную и служебно-хозяйственную части. При этом основными составляющими являются жилая и общественная. Проектирование гостиниц осуществляется методом сопоставления этих частей и их взаимного расположения, что определяет объемно-пространственную структуру здания. Выделяют три типа организации объемно-пространственной структуры:
   •   жилая и общественные части гостиниц расположены в одном здании;
   •   жилая и общественные части гостиницы расположены в разных, но взаимосвязанных корпусах;
   •   жилая и общественные части гостиницы расположены в самостоятельных, не связных между собой зданиях.

Проектирование гостиниц по первому типу подразумевает размещение помещений общественного назначения в нижних этажах, в то время как жилая часть располагается над ними. Такой прием позволяет значительно сократить площадь застройки.

При расположении жилой и общественной части в разных корпусах обычно имеет место существенное отличие их этажности и объемно-пространственных характеристик проекта гостиницы. Данное решение требует большей площади застройки, из-за чего не может применяться в некоторых градостроительных ситуациях.

Третий, павильонный, тип обеспечивает наиболее свободное решение каждой группы помещений и четкое функциональное и конструктивно-планировочное членение гостиниц, но требует наибольшей площади застройки. Проектирование гостиниц с использованием третьего типа объемно-пространственной структуры осуществляется преимущественно на свободных территориях.

Несущие конструкции, используемые для строительства гостиниц, могут быть крупнопанельными, каркасными, а также из монолитного железобетона, объемных блоков, местных строительных материалов, (кирпич, естественный камень и пр.). Конструктивная схема здания соответствует виду используемого строительного материала.

Гостиницы являются общественными зданиями, что подразумевает одновременное пребывание на их территории большого количества людей. Поэтому проектирование гостиниц (отелей) требует уделять особое внимание разработке разделов пожарной безопасности и инженерно-технического обеспечения зданий, куда входят: система вентиляция и кондиционирования, пожарной сигнализации и оповещения и т.д.

Обобщая, можно сказать, что продуманность и надежность конструкций, качество инженерных коммуникаций и строительных материалов определяют уровень исполнения и долговечность проекта гостиницы, а также минимизируют текущие и ремонтные эксплуатационные затраты. Следование всем нормам, и детальная проработка каждой стадии проектирования, – гарантия спокойствия владельцев гостиничных объектов и их постояльцев.

АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ — Студопедия.Нет

 

Во всех странах мира выработался определенный стереотип современного гостиничного комплекса или здания с определенным набором помещений: входной вестибюль-холл, ресторан, кафе, бары ночного и дневного обслуживания клиентов, буфеты, зал заседаний, учреждения бытового обслуживания и жилые номера разных типов с необходимым оборудованием санитарного блока в зависимости от категории гостиницы по уровню комфорта.

Как указывалось выше, по функциональному назначению различные гостиничные помещения объединяются в жилую, общественную и служебно-хозяйственную части. При этом основными составляющими являются жилая и общественная. За счет различного взаимного расположения и решения этих частей создаются различные объемно-пространственные структуры гостиниц. Рассмотрим основные из них:

· жилая и общественная части гостиницы расположены в одном здании;

· жилая и общественная части гостиницы расположены в разных, но взаимосвязанных корпусах;

· жилая и общественная части гостиницы расположены в самостоятель­ных, не связанных между собой зданиях.

     

При первом варианте помещения общественного назначения располагаются в нижних этажах, а жилая часть — над ними. Площадь застройки нижних этажей, где

расположены общественные

помещения, обычно превышает площадь застройки жилой части, создавая своеобразный стилобат, над которым возвышается жилая часть гостиницы. Такой прием, получивший широкое рас­пространение в строительной практике, позволяет значительно сократить пло­щадь застройки. При расположении жилой и общественной части в разных корпусах обычно имеет место контраст их этажности и объемно-пространственных характеристик. Такое композиционное построение обеспечивает четкое функциональное и конструктивное членение гостиницы, но взамен требует большей площади застройки по сравнению с предыдущим и может применяться далеко не во всех градостроительных ситуациях. Третий, павильонный, тип обеспечивает наиболее свободное решение каждой группы помещений и четкое функциональное и конструктивно-планиро­вочное членение гостиницы, но требует наибольшей площади застройки по сравнению с остальными приемами, отчего используется редко и преимущественно на свободных территориях.

В практике часто используются различные комбинированные схемы объемно-пространственной организации гостиниц и гостиничных комплексов. Для гостиничных корпусов наиболее распространены планировочные схемы, в основе которых лежат коридоры (минимальная ширина — 1,6-1,8 м) с различной их застройкой номерами: план жилого этажа с одним коридором, застроенным номерами с двух сторон; план жилого этажа с коридором, по одну сторону которого расположены номера; этот прием находит применение, если номера должны иметь опреде­ленную ориентацию; план жилого этажа, имеющий общий коридор, замкнутый по периметру; план жилого этажа с двумя коридорами, между которыми расположены вертикальные коммуникации и лишенные естественного освещения служебные помещения; наружные стороны коридоров застроены номерами; план жилого этажа, имеющий секционную структуру с лифтовым или лестнично-лифтовым узлом в центральной части; каждая секция в основе может иметь коридор, застроенный номерами и замкнутый по периметру; жилая часть сформирована на основе комбинирования различных плани­ровочных структур.

Геометрически форма плана также может быть различной:

· прямоугольная: применяется в зданиях гостиниц различной этажности и протяженности. При этом используются коридорная или галерейная структу­ры жилых этажей и различные варианты размещения вертикальных коммуни­каций и помещений дежурного персонала, обслуживающего номера; на основе такой формы плана создаются лаконичные объемы в форме пластины или па­раллелепипеда;

· компактная форма плана (близкая к кругу, эллипсу, квадрату, треугольнику) используется при строительстве гостиниц башенного типа; узел вертикальных коммуникаций обычно размещается в центральной части здания; поэтажные коридоры сжаты; вследствие компактности количество номеров на этаже оказывается ограниченным от 10 до 27;

· усложненная форма плана жилой части: «трилистники», «крестовины», V-, L-, Z-, Г-образные формы плана, криволинейные и веерные композиции; обычно для сокращения расстояний до номеров лестнично-лифтовой узел размещается в центральной части здания.

Группировка сложной системы помещений общественного назначения может осуществляться на базе различных атриумных пространств. Атриумная форма плана позволяет разместить на одном этаже большее количество номеров. При этом перекрытие атриума решается с использованием современных пространственных конструкций при преимущественном применении свето-прозрачных материалов. Атриумный дворик, часто активно озеленяемый в ка­честве зимнего сада, являет собой метаморфозу не столько средневекового постоялого двора, сколько сада-патио, когда его композиционно-художественное решение осуществляется при помощи средств ландшафтной архитектуры.

 

 

Апарт-отель - Wikitravel

Эта статья - тема путешествия

Мини-кухня в Homewood Suites

Апарт-отель (также известный как для длительного проживания ) - это отель, который имеет некоторые особенности апартаментов. Апарт-отели популярны в Соединенных Штатах, они также существуют в некоторых других странах, таких как Канада и многие азиатские страны. В некоторых случаях они используются обычными туристами и деловыми путешественниками, но они предназначены для более длительного использования, например, теми, кто проводит значительное количество времени вдали от дома или находится в переходном состоянии между домами.

Апарт-отели во многом отличаются от традиционных отелей и мотелей. Часто они предлагают услуги по уборке реже или вообще не меняют постельное белье. В то же время они могут предоставлять другие удобства, отсутствующие в других отелях, например, полностью оборудованные кухни. Некоторые сети сдают комнаты минимум на неделю. Разрешается пребывание менее недели при условии, что оплачивается полная неделя, и в некоторых случаях это может быть меньше, чем суточная ставка в традиционных отелях на том же рынке.

Некоторые апарт-отели не имеют круглосуточного обслуживания в офисе, а некоторые не работают в выходные дни, что ограничивает часы регистрации заезда и выезда. Они могут потребовать внесение залога, хотя редко проводят проверки кредитоспособности. Процесс регистрации отъезда может включать в себя проверку на предмет ущерба, в ходе которой любой ущерб, нанесенный номеру или имуществу отеля, будет вычтен из залога перед его возмещением. В некоторых местах можно остановиться в отеле для длительного проживания без необходимости платить традиционные гостиничные налоги, если пребывание длится месяц или дольше.

Как и традиционные отели, апарт-отели бывают всех классов. Они варьируются от бюджетных сетей, таких как InTown Suites и Value Place, до люксовых брендов, таких как Residence Inn. Также существует множество таких объектов недвижимости, которые не входят в цепочку. Номера различаются по размеру и планировке. Некоторые апарт-отели были построены из переоборудованных традиционных отелей, поэтому их планировка может отличаться от плана для сети.

Апарт-отели, как и традиционные отели, различаются по качеству. Даже в пределах одной цепочки одно имущество может быть очень красивым, чистым и приятным, в то время как другое может быть запущено, испачкано или запущено.Как и в случае с традиционными отелями, это связано со многими факторами. Чтобы узнать об отдельном объекте размещения, прочтите отзывы об этом объекте, написанные бывшими гостями.

Когда рассматривать апарт-отель [править]

Апарт-отели полезны по многим причинам, включая длительный отпуск или работу вдали от дома, тот, кто находится между домами, тот, кто потерял свое место жительства из-за непредвиденных обстоятельств, тот, кто недавно переехал из-за начала новой работы, или кто-то кто переживает развод или развод.

Есть несколько причин, чтобы выбрать апарт-отель в отличие от традиционного отеля. Основная причина - экономика. Что дешевле - провести то время, которое вы планируете проживать в традиционном отеле или в апарт-отеле? Многие апарт-отели сдают свои комнаты на большую часть времени, поэтому провести там всего несколько ночей будет дороже, чем в традиционном отеле, а провести несколько недель или дольше будет выгодной сделкой.

Также стоит задуматься о том, насколько вы готовы позаботиться о своих потребностях.Многим путешественникам нравится ежедневная уборка, бесплатное неограниченное пользование постельным бельем, которое меняют ежедневно, а также предоставление таких предметов личного пользования, как мыло, шампунь и туалетная бумага. В учреждении для длительного проживания этого меньше, если таковое имеется. Ожидается, что гость предоставит все или большую часть за свой счет. В некоторых случаях эти дополнительные расходы могут свести на нет экономию. Кроме того, гость должен будет отправиться в магазин, чтобы купить его, что может оказаться трудным для того, у кого нет автомобиля или кто не знаком с местностью.

Обеспечение продуктами питания - еще одно соображение. Многие путешественники могут без труда приготовить себе еду для каждого приема пищи, будь то в ресторане на территории отеля или за его пределами, или в рамках обслуживания номеров, предлагаемых отелем. Еда в ресторане обычно стоит дороже, чем домашняя еда, купленная в магазине. Это может быть особым удовольствием для тех, кто находится в отпуске, но для тех, кто временно где-то живет, это увеличивает стоимость жизни.

Апарт-отели строятся с расчетом на то, чтобы еда готовилась так же, как дома.Благодаря наличию полноразмерного холодильника, микроволновой печи и плиты, это позволяет готовить самые разнообразные блюда. Один не ограничивается ужинами перед телевизором, но также может готовить блюда, как на собственной кухне. В течение длительного периода времени эта экономия затрат приносит пользу.

Апарт-отели как постоянное место жительства [править]

В некоторых случаях апарт-отель можно рассматривать как постоянное место жительства. В этом могут быть некоторые преимущества, и такие меры могут быть подходящими для некоторых людей, например людей с неопределенным будущим, с плохой кредитной историей, что затрудняет аренду квартиры, или тех, кто хочет жить просто.Апарт-отели позволяют выехать в любое время по желанию, в отличие от традиционных квартир, где нужно дождаться окончания срока аренды, который может составлять до года.

Тот, кто делает апарт-отель своим постоянным местом жительства, платит одну квартиру за аренду и, в отличие от дома или квартиры, не должен платить за свою мебель, коммунальные услуги, кабельное телевидение, подключение к Интернету и часто местные телефонные звонки. . Это может быть вариант для тех, кто приносит достаточно дохода, чтобы платить дневную, еженедельную или ежемесячную арендную плату, и при этом оставляет излишек для покрытия других расходов, таких как питание, транспорт и здравоохранение.В целом, ежемесячный доход, будь то от работы или из других источников, должен превышать ежемесячные расходы.

Возможность использования апарт-отеля для этой цели может быть ограничена политикой компании или собственности и законами юрисдикции. В некоторых юрисдикциях действуют законы, ограничивающие количество времени, в течение которого можно оставаться в одном отеле, в том числе в апарт-отеле. И некоторые сети и отдельные места также устанавливают ограничения по времени. Проконсультируйтесь с руководством, прежде чем рассматривать это.

Те, кто использует апарт-отель в качестве постоянного места жительства, также лишены различных прав, предоставляемых арендаторам квартир по закону. Это, что важно, включает возможность оспорить или отложить выселение. В то время как квартиросъемщики должны быть привлечены к суду для выселения, что дает время на то, чтобы найти деньги на оплату аренды или найти новое место для жизни, апарт-отели могут выселить квартиросъемщиков практически без уведомления и без судебного слушания, оставляя их и их вещи на улице, иногда за считанные минуты.Это может произойти вовсе не по вине арендатора и может быть чисто деловым решением со стороны руководства. Узнайте, какие законы действуют в юрисдикции, в которой вы планируете остановиться, а также о политике компании и учреждения.

Некоторые сети апарт-отелей [править]

В США существует более двух десятков сетей апарт-отелей. Это включает:

Есть также много апарт-отелей, не входящих в сеть, особенно в городских районах.

См. Также [править]

Типы зданий в Чикаго: жилой отель

Этот пост является частью серии исследований классических типов зданий в Чикаго.У каждого города есть история материалов, богатства, миграции населения и популярности, надежд и мечтаний, написанных в его зданиях. Не пропустите наши сообщения о бунгало Chicago, коттеджах для рабочих, Greystones, многоквартирных домах во внутреннем дворе, апартаментах Four-Plus-One, пожарных коттеджах и небоскребах.

Откуда взялся жилой отель?

Высокие высотные здания в районах Норт-Сайд (и на берегу озера) составляют значительную часть наиболее заметного жилого фонда Чикаго.В наши дни они, как правило, попадают в заголовки газет, превращаясь из грязных и небезопасных квартир с низкой арендной платой в модные микроквартиры, но откуда изначально взялись эти очень маленькие жилые помещения?

До появления пассажирского лифта почти все многоквартирные дома в США считались нежелательными и низкоклассными. Однако, когда жителям больше не нужно было подниматься по лестнице, идея жить высоко над улицей быстро превратилась из обременения в особенность.

Образ жизни позолоченного века городских богатых и знаменитых

Новые роскошные многоквартирные дома, построенные после 1880 года, позволили всем традиционным атрибутам богатства (людям открывать дверь, делать доставку, убирать и готовить еду) эффективно сочетать новейшие технологии (электричество, центральное отопление и охлаждение, телефоны) это было трудно установить в существующих грандиозных домах.Совместное использование услуг швейцара, повара и уборщика даже сделало ожидаемое роскошное обслуживание более экономичным, особенно для владельцев жилых домов в нескольких городах или странах, которые часто оставляли дом закрытым на большую часть года.

Новые жилые многоквартирные дома позволяли людям жить в максимальной роскоши, которую они могли себе позволить, - разной по размеру и размеру, как показано слева на плане отеля Algonquin в Нью-Йорке.

Некоторые из новых жилых многоэтажек содержали полный спектр комнат, которые можно найти в индивидуальном доме, другие, как, например, Algonquin, имели оптимизированные внутренние помещения, полагаясь на центральные кухни, чтобы обеспечить еду и общий обслуживающий персонал для хозяйственных услуг.К этому удобству, особенно для хозяйок, которым теперь было меньше заботы, относились с подозрением. Некоторые полагали, что «женщины, освобожденные от домашних обязанностей, станут безответственными и непостоянными», как указывает Ranches, Rowhouses и Railroad Flats (238).

Вот описание гостиничной жизни из детективного романа «Престолы, господства», действие которого происходит в 1936 году:

«Мы только что сняли новую квартиру в Гайд Хаусе. […] У нас просторные комнаты, а кухни нет вообще - мы можем поесть в ресторане на первом этаже или заказать еду на дом.У нас нет проблем со слугами, потому что вся служба работает за нас. Все отопление электрическое. Это похоже на пребывание в отеле, за исключением того, что у нас может быть собственная мебель. […] Менеджмент даже держит для нас полностью укомплектованный шкаф для коктейлей ».

Жилой отель для всех остальных

Эти первые роскошные апартаменты вскоре были скопированы (в несколько более экономичной форме) высшим и средним классом. В 1920-х годах были построены новые жилые башни, которые соответствовали декоративному экстерьеру своих предшественников и сохраняли внешний вид с хорошо укомплектованным первым этажом с богато украшенным вестибюлем и удобствами, но наверху были гораздо меньшие апартаменты.Они по-прежнему пользовались преимуществами комбинированных услуг зданий, с видами на крыши, обеденными зонами на первом этаже или зонами для приготовления еды и даже (как в Лоуренс Хаус) периодическим бассейном в подвале. Вот вестибюль Дома Лоуренса.

Жилые отели в районе Аптауна Чикаго, вероятно, появились в году после года, когда были изобретены кнопочные лифты, которыми жители могли управлять круглосуточно без обслуживающего персонала, что открывало возможность проживания в многоэтажных зданиях для людей с низким и средним бюджетом.

Жилые отели со средней ценой были идеальным убежищем для молодых одиноких рабочих обоих полов, которые либо жили в городах, далеких от своих семей, либо просто хотели жить независимой. По словам Пола Грота из книги «Живой центр города», «работающие женщины в лучших отелях были преимущественно учителями, покупателями в универмагах, руководителями других предприятий, писателями, библиотекарями, личными секретарями, социальными работниками или женщинами-политиками». Проживание в отеле освободило их от обязанностей по ведению домашнего хозяйства.

Циклы численности населения и рост и падение жилого отеля

Жилой отель был максимально загружен повсюду во время Второй мировой войны, поскольку строительный бум позолоченного века был полностью заполнен молодыми военными рабочими, которые перемещались по стране и работали и жили вдали от дома. Однако после войны городское население резко сократилось, поскольку молодые семьи переезжали в пригороды, преследуя мечту о владении жильем. Города сносили ветхие отели, другие были разрушены, и в них жили люди с ограниченными ресурсами и меньшими возможностями жаловаться на ухудшение условий жизни.

Теперь интерес к жизни в центре города и городской жизни снова растет, и жилые отели прошлого превращаются в современные микроквартиры. Наши недавние и текущие проектные работы в Lawrence House и 1325 Wilson были зданиями, которые были почти потеряны из-за ветхости и нарушений кодекса, которые были преобразованы в яркие новые резиденции для людей с разным доходом.

Что вы думаете о микро-жизни - чуде современного удобства или жизни в обувной коробке?

Теги: Тип здания, Квартиры в Чикаго, История, Сохранение, Типология, Аптаун, Отель Norman, Жилой отель, Высокие здания, Дом Лоуренса, Роскошные апартаменты, Лифт, Микро апартаменты

Расшифровка

: требования к кодам для гостиниц и других жилых помещений (ноябрь 2018 г.)

Декодировано: требования кодов для гостиниц и других жилых помещений (ноябрь 2018 г.

)

Вот моя следующая статья Decoded, посвященная некоторым общим требованиям кодов для гостиниц и других жилых помещений.Этот пост будет опубликован в выпуске за ноябрь 2018 г. D oor Security + Safety

.

Многие из нас путешествуют по делам или для удовольствия, и по пути мы можем замечать проблемы с дверным кодом в отелях, через которые мы проезжаем. Часто требования кодекса для отелей соответствуют другим типам жилых помещений, таким как многоквартирные дома и общежития. Международный Строительный Кодекс (IBC) классифицирует все эти здания как жилую группу R; гостиницы относятся к Группе R-1 - жильцы в основном временные, а многоквартирные дома и общежития относятся к Группе R-2 - обитатели в основном постоянные / непреходящие.

При проживании в отеле очень важно сообщать о любых замеченных недостатках, и некоторые сети отелей особенно открыты для получения таких отзывов. Несколько лет назад я сообщил о проблеме довольно поздно ночью, когда я регистрировался, и человек, ответственный за пожарную безопасность и безопасность жизни всего гостиничного бренда, связался со мной, прежде чем я выехал на следующее утро. Мне нравится такое внимание к безопасности!

Вот краткое изложение некоторых основных требований кодекса, которые применяются к дверным проемам в гостиницах и других жилых помещениях:

  • Внешние входы - Как правило, все двери, которые являются частью средств выхода, должны открываться за одну операцию (см. Исключение для жилых / спальных блоков ниже).Эти двери также должны открываться со стороны выхода без ключа, инструмента, специальных знаний или усилий, а также без сильных захватов, защемлений или скручиваний запястья. Оборудование для высвобождения должно быть установлено на высоте от 34 до 48 дюймов над полом (или в соответствии с требованиями штата или местной юрисдикции). Хотя стандарты доступности не устанавливают предельное усилие открывания для наружных дверей, IBC ограничивает усилие открывания до 15 фунтов для разблокировки защелки, 30 фунтов для приведения двери в движение и 15 фунтов для полного открытия двери. открытая позиция.Кодексы некоторых штатов приняли более строгие ограничения усилия открывания для наружных дверей. Скорость закрытия всех дверей с ручным управлением на доступном маршруте должна составлять не менее 5 секунд, чтобы дверь закрывалась из опционального положения от 90 градусов до 12 градусов. Автоматические двери должны соответствовать требованиям BHMA A156.19 - Двери с электроприводом и маломощным приводом или BHMA A156.10 - Двери для пешеходов с электроприводом.
  • Банкетные залы и другие места для собраний - Двери, обслуживающие помещения для собраний с загруженностью 50 человек или более, могут не иметь замка или защелки, если только это не оборудование для экстренной помощи (или оборудование для пожарного выхода, если дверь является огнестойкой).Требование к оборудованию аварийной сигнализации распространяется на все двери на пути выхода, ведущего из места сборки к проходу общего пользования. Технически двери выхода, обслуживающие этажи только с гостиничными номерами или квартирами, не обязаны иметь аварийное оборудование, если они не являются частью пути выхода из места сборки, хотя некоторые предприятия предпочитают аварийное оборудование для простоты использования и долговечности.
  • Плавательные бассейны - В зависимости от количества людей в зоне бассейна, для многих павильонов для бассейнов требуется аварийное оборудование на выходных дверях, обслуживающих это пространство.Большинство ограждений для бассейнов также должны ограничивать доступ, чтобы дети без сопровождения взрослых не могли попасть в бассейн. Для этого требуется, чтобы двери и ворота были либо самозакрывающимися, самозакрывающимися и автоматически запирающимися на стороне доступа, либо оборудование доступа должно быть установлено на высоте 54 дюйма над полом или землей.
  • Двери лестничных клеток - В гостиницах и многоквартирных домах нередко можно увидеть двери лестничных клеток, которые не закрываются и не фиксируются должным образом. В большинстве случаев требуется, чтобы эти двери были противопожарными дверьми, поэтому двери должны закрываться и защелкиваться, чтобы защитить средства эвакуации.NFPA 80 - Стандарт для противопожарных дверей и других средств защиты открывания, также требует ограниченного пространства вокруг двери, а также оборудования и остекления, которые указаны для использования в составе сборки противопожарной двери. Когда двери лестницы запираются со стороны лестницы для предотвращения доступа с одного этажа на другой, двери должны разблокироваться в случае пожара, чтобы люди, находящиеся в здании, могли покинуть лестницу, если она будет скомпрометирована дымом.
  • Жилые помещения и спальные помещения - Двери, ведущие из внутренних коридоров в эти помещения, обычно должны иметь 20-минутную огнестойкость, что означает, что они спроектированы и испытаны для предотвращения распространения дыма и пламени в течение не менее 20 минут .Эти двери должны надежно закрываться и запираться, а также соответствовать всем требованиям NFPA 80. Хотя пружинные петли не запрещены, они могут не закрывать дверь надежно с течением времени и могут нуждаться в частой регулировке. Чрезмерный зазор - обычная проблема входных дверей агрегата, а также повреждение или отсутствие прокладок. В то время как предыдущие нормы могут не требовать прокладки, IBC требует, чтобы двери коридора имели ограниченный воздушный поток, а прокладки по периметру обычно требуются для минимизации воздушного потока до необходимого уровня.В большинстве юрисдикций входные двери в блоки с максимальной загрузкой 10 человек или менее могут иметь ригель или другое устройство безопасности в дополнение к запирающему устройству, при условии, что устройство безопасности не требует ключа или инструмента для работы от сторона выхода.
  • Сообщающиеся двери - Когда два гостиничных номера соединены дверным проемом, обычно используется сообщающаяся дверь. Фактически это две двери, распахивающиеся в противоположных направлениях, установленные в одной раме. Сборка должна быть огнестойкой, чтобы поддерживать разделение между помещениями, когда комнаты заняты двумя разными сторонами. Когда обе соседние комнаты арендуются одной и той же группой - например, семьей - противопожарное разделение между комнатами не требуется. Из-за этого существует исключение, которое позволяет не устанавливать дверные доводчики на этих дверях, даже если противопожарные двери обычно должны быть самозакрывающимися или автоматически закрывающимися. Сообщающиеся двери должны иметь оборудование с принудительной фиксацией, поэтому на каждой дверной створке обычно имеется защелка или выходной замок, а также ригель с поворотной ручкой на стороне комнаты.
  • Служебные помещения и помещения - Двери служебных помещений и коридоров, используемых персоналом, включая складские помещения, могли быть изменены для удобства или могут быть повреждены из-за движения тележек или неправильного обращения. Очень важно поддерживать эти двери в состоянии, соответствующем нормам; многие из них представляют собой комплекты противопожарных дверей, выходных дверей и / или расположены на доступном маршруте. Путь эвакуации должен быть свободен от хранящихся материалов, чтобы люди, находящиеся в здании, могли использовать средства эвакуации во время чрезвычайной ситуации.
  • Осмотры и техническое обслуживание - Правила пожарной безопасности, принятые в большинстве штатов США, требуют, чтобы комплекты противопожарных дверей обслуживались в соответствии с NFPA 80. Начиная с выпуска 2007 года этого стандарта, NFPA 80 требует ежегодного осмотра комплектов противопожарных дверей как часть процедур технического обслуживания. Даже если юрисдикция не применяет требования к инспекции, владелец здания или управляющий имуществом по-прежнему несет ответственность за обеспечение того, чтобы все комплекты противопожарных дверей находились в соответствующем нормам состоянии; любые поврежденные компоненты или дефекты необходимо незамедлительно отремонтировать.

Поскольку значительная часть времени обитателей здания в жилых помещениях тратится на сон, а также поскольку некоторые временные обитатели могут не знать маршруты выхода, очень важно, чтобы двери были в рабочем состоянии, чтобы они могли нормально функционировать во время чрезвычайная ситуация. Большинство дверей необходимы для выхода и должны соответствовать применимым требованиям для выхода. Многие двери в жилых помещениях также должны быть противопожарными дверьми, чтобы помочь замедлить распространение огня и защитить пути выхода.Кроме того, стандарты доступности обычно применяются к дверям общих помещений и входным дверям блоков, а также к дверям внутри некоторых блоков. Выполнение всех этих требований может показаться сложным, но это соблюдение помогает обеспечить безопасность всех гостей и жителей.

Фото: shutterstock / August_0802

Вам необходимо войти или зарегистрироваться, чтобы добавить это содержимое в закладки / добавить в избранное.

Поделитесь этой историей, выберите платформу!

Похожие сообщения

Ничего не найдено

Когда жилая часть здания становится гостиницей

Высший административный суд недавно рассмотрел дело о несанкционированном изменении способа использования недвижимости.Согласно разрешению на строительство это должна была быть жилая часть здания, но была переоборудована в сдаваемые комнаты.

Решение Верховного административного суда от 15 февраля 2018 г., II OSK 3220/17

Данное решение важно для людей, рассматривающих изменение целевого использования части здания и использование ее не по назначению.

Дело, связанное с использованием здания, несанкционированным изменением целевого использования здания владельцем и проверкой, проведенной местным строительным инспектором для восстановления первоначального использования здания.

Отель для служащих в пристройке

Мэр города Кошалин утвердил строительный проект и выдал инвесторам разрешение на надстройку этажа и расширение хозяйственного здания путем добавления жилой части со строительными инсталляциями. Собственники выполнили строительные работы, и по завершении они были одобрены местным строительным инспектором на основании документов, поданных инвестором.

Вскоре после этого местные жители доложили участковой строительной инспекции, что строителям сдавались комнаты на участке и в переоборудованном здании, и это беспокоило владельцев близлежащих жилых домов.

Местный инспектор по строительству возбудил дело о несанкционированных строительных работах, выполненных инвестором, в виде разделения четырех помещений для мытья и уборки в жилых помещениях на первом этаже.

При осмотре строений участковый инспектор по строительству обнаружил, что в хозяйственном здании с надстроенным этажом жилого назначения размещены шесть жилых комнат. Инвестор заявил, что они были сданы в аренду предприятиям (в них время от времени проживали сотрудники), при этом в каждой из комнат была ванная комната (душ, туалет и умывальник).

Участковый инспектор строительства допросил свидетелей, которые подтвердили, что собственники регулярно сдают комнаты. Этаж здания, который согласно выданному разрешению должен быть использован под жилую застройку, предназначен для платного использования гостями. Местный инспектор по строительству даже собрал в материалах дела распечатки рекламных объявлений, размещенных в Интернете для этих комнат.

Местный строительный инспектор завершил судебное разбирательство и издал постановление о прекращении использования этой части здания и представлении конкретных документов, касающихся изменения целевого использования.Поскольку это обязательство не было выполнено, он приказал владельцам здания восстановить квартиры на первом этаже здания до их прежнего использования по назначению.

Владельцы обжаловали это решение, но инспектор строительства области оставил его в силе, приказав восстановить прежние условия.

Дело в областном административном суде

Владельцы подали апелляцию в административный суд.

Областной административный суд сначала отменил оспариваемое решение и решение первой инстанции.Он заявил, что основания заключались в том, что обстоятельства дела не были в достаточной степени изучены и не было установлено, были ли необходимы шаги для того, чтобы сделать изменение использования законным.

В свою очередь, это решение было обжаловано строительной инспекцией области, и кассационная жалоба была удовлетворена. Было установлено, что верхний этаж рассматриваемого здания был официально предназначен для проживания и, таким образом, сдача внаем отдельных комнат могла быть классифицирована как изменение использования.Поскольку никаких документов об изменении подано не было, его, возможно, потребуется легализовать в соответствии со ст. 71а Закона о строительстве.

В свете решения Высшего административного суда при повторном рассмотрении дела Областной административный суд отклонил апелляцию владельцев и согласился с решением суда более высокой инстанции. Владельцы, в свою очередь, обжаловали это решение в кассационной жалобе в Высшем административном суде.

Высший административный суд: жилое помещение и сдаваемые комнаты - не одно и то же

Рассмотрев дело и отклонив кассационную жалобу, Высший административный суд выразил мнение, важное в контексте анализируемых положений.Согласно постановлению, «изменение использования здания в соответствии со ст. 71 статья 1 (2) Закона о строительстве может быть вызвана не только строительными работами, проводимыми в здании, но и изменением порядка его использования на практике ».

Учитывая, что это положение было основанием для разбирательства по делу, Высший административный суд постановил, что с этой точки зрения существует три основных вопроса.

Во-первых, в рассматриваемом хозяйственно-жилом доме верхний этаж был отведен под жилые помещения на день принятия решения о восстановлении прежнего статуса.Во-вторых, работы, проведенные владельцами, не изменили первоначального предназначения этой части здания.

Третий вопрос, рассмотренный в более раннем постановлении, вынесенном Верховным административным судом, но тщательно повторно рассмотренный в рассматриваемом постановлении, заключался в том, что изменение использования здания, которое необходимо легализовать, может произойти не только в результате выполнения соответствующие строительные работы, а также изменив способ использования здания на практике. Это само по себе может означать, что необходимо внести изменения, чтобы обеспечить его безопасное использование.

Высший административный суд далее указал в изложении причин, что «на основании собранных доказательств суд первой инстанции, как и власти обеих инстанций, правильно предположил, что истцы не использовали комнаты, расположенные на верхнем этаже. этаж здания как жилое помещение. Их периодически использовали для сдачи в аренду работникам строительных бригад. По этой причине условия мытья и уборки помещений в здании следует оценивать так, как это приемлемо для коллективных жилых домов ».Вышеизложенное на практике означало изменение способа использования структуры, о чем было сказано далее: «Таким образом, вопреки изложению причин кассационной жалобы, суд первой инстанции ясно заявил, что инициирование инвесторами отеля Деятельность в их здании заключалась в изменении условий стирки и уборки в здании. Орган второй инстанции отметил в этой связи, что сдача помещений в аренду третьим лицам имела последствия для условий пожарной безопасности, и об этом говорится в ст.71 статья 1 (2) Закона о строительстве ».

Для того, чтобы существовали предпосылки для изменения использования структуры, необходимо было выполнить процедуру легализации. Власти сделали это, и Высший административный суд санкционировал это, отклонив кассационную жалобу.

Д-р Мацей Келбовски, адвокат, практика административного производства, Wardyński & Partners

В чем разница между обслуживаемыми квартирами и отелями?


Путешественники сталкиваются с множеством выбора, когда они отправляются в путешествие, и один из них - какое жилье лучше всего забронировать. Прошли те времена, когда отель был единственным вариантом. В наши дни туристы и бизнес-путешественники, отправляющиеся в длительную поездку, могут выбрать проживание в апартаментах с обслуживанием, а не в отеле.

Апартамент с обслуживанием - это полностью меблированная квартира, доступная как для краткосрочного, так и для длительного проживания. Есть несколько различий между обслуживаемыми апартаментами и отелями, и знание этих различий поможет вам определить, какой из них подходит для вашего предстоящего путешествия. Вот семь отличий между апартаментами с обслуживанием и отелями.

1. Площадь в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Гостиничные номера, особенно в тесных городах, таких как Нью-Йорк, могут быть довольно маленькими. Могут быть доступны большие люксы, но они стоят дорого. С другой стороны, обслуживаемые апартаменты - это студия нормального размера, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, которые в среднем предлагают на 30-50% больше места, чем типичный гостиничный номер. У вас гораздо больше места для работы, отдыха, отдыха и жизни.

2. Наличие кухни в посуточных квартирах vs.отели

В гостиничном номере не принято включать кухню, и даже если она есть, она, как правило, небольшая, не оснащенная необходимыми кухонными принадлежностями. Апартаменты с обслуживанием будут включать в себя полноразмерную, полностью оборудованную кухню, что позволит вам готовить домашние блюда и хранить продукты и напитки в холодильнике. Вы можете есть более здоровую пищу и сэкономить на ужине вне дома!

3. Мебель и оборудование в с. Квартиры с обслуживанием vs.отели

Во многих гостиничных номерах есть лишь кровать и ванна; Комод, шкаф, стол или небольшая кушетка могут быть включены, если вам повезет. Апартаменты с обслуживанием полностью обставлены всей типичной домашней мебелью. Они также полностью оборудованы всем необходимым для работы, готовки и проживания: от письменного стола до кастрюль и сковородок и корзин для белья. Кстати о корзинах для белья: во многих обслуживаемых квартирах даже есть стиральная / сушильная машина.

4.Типичная продолжительность проживания в обслуживаемых апартаментах по сравнению с отелями

За исключением отелей длительного проживания, большинство отелей предназначены для краткосрочного проживания. Апартаменты с обслуживанием рассчитаны на проживание от месяца и более. В зависимости от местных законов и правил может быть доступно более короткое пребывание от недели и более. Трудно оставаться в отеле в течение длительного периода времени, особенно без кухни, удобной прачечной или подходящего места. Апартаменты с обслуживанием предлагают все домашние удобства и предметы первой необходимости.

5. Разница в стоимости квартир с обслуживанием и гостиницей

Разница в цене между апартаментами с обслуживанием и гостиницами возникает при учете продолжительности пребывания. Пребывание в отеле на несколько недель подряд может быть непомерно дорогим, особенно если вы полагаетесь на ужин вне дома или обслуживание в номерах, а не на приготовление еды самостоятельно. Апартаменты с обслуживанием сэкономят вам серьезные деньги по сравнению с альтернативой, особенно при долгосрочном проживании. В среднем цены на апартаменты с обслуживанием на 30-50% ниже, чем в типичных отелях.

Вы также можете сэкономить на налогах, остановившись в квартире с обслуживанием в течение длительного периода времени. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от муниципалитета и ожидаемой продолжительности вашего пребывания.

6. Удобства в обслуживаемых квартирах по сравнению с отелями

Удобства, предоставляемые в отелях и апартаментах с обслуживанием, могут быть разными. Удобства отеля, которых может не хватать в апартаментах с обслуживанием, включают обслуживание номеров, мини-бар, собственный ресторан и / или бар, спа и континентальный завтрак. В зависимости от здания обслуживаемые апартаменты могут быть оснащены такими удобствами, как бассейн, фитнес-центр, терраса, терраса на крыше, обслуживаемое лобби, прачечная и жилые комнаты для отдыха. Многие из них также подходят для проживания с домашними животными! Наконец, Wi-Fi почти всегда входит в стоимость квартиры с обслуживанием, хотя многие отели по-прежнему взимают за нее дополнительную плату.

7. Типичное расположение обслуживаемых квартир и отелей

Гостиницы, как правило, располагаются в централизованных и удобных районах, например, рядом с основными достопримечательностями или аэропортами, а обслуживаемые апартаменты могут располагаться практически в любом жилом районе города.Их также можно найти практически в любой точке мира, где есть квартиры.

8. Проблемы, связанные с COVID-19, в квартирах с обслуживанием по сравнению с отелями

По самой своей природе отели более временны и подвержены большему потоку посетителей, чем апартаменты с обслуживанием. Поскольку они принимают больше краткосрочных гостей, в отели за месяц приходит больше людей, которые входят и выходят из здания и комнат. Кроме того, «Меблированные кварталы» оставляют свои апартаменты свободными не менее чем на 72 часа между гостями, в то время как отели могут не делать того же

Подробнее о посуточных квартирах

Сейчас в тренде: отели и многоквартирные жилые дома на (высоком) росте

«Сейчас в тренде» - эксклюзивная онлайн-серия на сайте chainstoreage.com, посвященная актуальным темам, влияющим на рынок торговой недвижимости.

В то время, когда растущее влияние миллениалов и продолжающееся развитие, реконструкция и возрождение городских сообществ продолжают формировать ландшафт коммерческого развития, изменения, происходящие в гостиничном и многосемейном секторах, отражают многие из тех же демографических и тенденции развития.

Одновременно происходят два примечательных изменения, оказывающих большое влияние на розничных продавцов. Во-первых, отели и многоквартирные дома пересекаются друг с другом, меняют некоторые традиционные правила и все чаще развиваются в непосредственной близости друг от друга. Во-вторых, растущая популярность отелей для длительного проживания - и соответствующие изменения, происходящие в этой категории, - активизировали длительное пребывание и сделали ранее скучный формат более привлекательным для путешественников, особенно миллениалов.

Сосуществование и синергия

Все больше и больше клиентов приходят ко мне с вопросами о многоквартирных высотках и отелях. Судя по технико-экономическим обоснованиям, запрошенным этими клиентами в таких городах, как Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес и Атланта, очевидно, что одновременное развитие новых многосемейных концепций отелей с ограниченным набором услуг находится на подъеме.

На Лейк-стрит в районе Луп в Чикаго компания Bighorn Capital работает над проектом новой высотной башни, которая будет включать 600 гостиничных номеров и 300 апартаментов.Рядом архитектор и девелопер Томас Росзак планирует проект 33-этажной высотки на 265 квартир. Проект, вероятно, оживит темный коридор Петли, окруженный транспортом. В Атланте Simon Property Group расширяет гостиничные и жилые компоненты вокруг Phipps Plaza, роскошного регионального торгового центра розничной торговли в городском районе Бакхед. AC Hotel by Marriott - это одна из двух крупных работ по реконструкции. Наряду с роскошным жилым комплексом, строящимся поблизости, цель состоит в том, чтобы увеличить плотность, чтобы улучшить существующую торговую среду и, в конечном итоге, повысить общую стоимость недвижимости.Бакхед идеально подходит для такой стратегии, поскольку этот район уже может похвастаться широкими возможностями для перекрестных покупок одежды, товаров для красоты, здоровья, электроники и товаров повседневного спроса, а также рядом привлекательных ресторанов.

Фото: В районе Бакхед в Атланте отель Hyatt Grand стоит рядом с новыми роскошными апартаментами Berkshire Terminus.

Саймон придерживается аналогичной стратегии на нескольких рынках и рассматривает возможность перепланировки до двух десятков объектов в своем портфеле, чтобы добавить или улучшить компонент для нескольких семей / гостеприимства.Поскольку более высокая плотность компонента потребительского спроса является таким критическим фактором для отелей, важно, что большинство этих и аналогичных усилий других застройщиков предпринимаются в городах, где большие группы миллениалов продолжают возрождать городское возрождение.

Дополнительные удобства

Независимо от того, является ли взрывная популярность концепции массового гостеприимства Airbnb причиной или симптомом, неизбежный вывод состоит в том, что ожидания потребителей в отношении гостеприимства изменились.Сегодня все большее число гостей ищут более удобные, шикарные и богатые удобствами гостиничные услуги - и ряд концепций отелей для длительного проживания адаптируются или внедряются - с учетом этих возникающих приоритетов.

Marriott Residence Inn и Element by Starwood Hotels & Resorts (которая планирует открыть более 20 отелей в США и Канаде в течение следующих двух лет) - два ярких примера. Hyatt House представляет собой попытку Hyatt перейти в расширяющееся пространство для длительного проживания.Hyatt House имеет тенденцию быть более пригородным, типичным примером которого являются такие объекты, как Hyatt House в Эванстоне, штат Иллинойс, недалеко от Северо-Западного университета. Загородные дома для длительного проживания часто расположены недалеко от офисных парков, аэропортов и региональных торговых центров, при этом удобство является главным соображением. Классический тому пример - аутлеты Assembly Row в пригороде Бостона Медфорд, в пешей доступности от многих отелей. В городских кварталах ключевым фактором является удобство ходьбы и широкий выбор близлежащих магазинов, ресторанов и развлекательных заведений.

Не только крупные национальные сети развивают концепцию длительного пребывания. Независимые, такие как ROOST Apartment Hotel в Филадельфии, и бренды среднего размера, такие как AKA (у которого есть недвижимость в нескольких городах США и одно место в Лондоне), проявляют свое присутствие с помощью инновационных и успешных новых роскошных отелей для длительного проживания. Стремление к большему количеству удобств в модели длительного проживания также помогает несколько размыть границы между концепцией проживания в жилом помещении и гостиницей.Дизайнерский декор, расширенные кухонные принадлежности, собственные тренажерные залы и тренажерные залы, а также дополнительные услуги в жилом стиле, такие как швейцары и техническое обслуживание. В результате получилось что-то вроде смеси роскошной жизни в стиле кондоминиумов и традиционного гостеприимства, ориентированного на обслуживание.

Хотя концептуальные границы были несколько размыты, в конечном итоге отели и многоэтажные жилые дома представляют собой две большие части поистине синергетического целого: важнейший компонент по-настоящему яркой и коммерчески динамичной многофункциональной городской среды.Поскольку отели и многоквартирные дома по-прежнему занимают все более заметное место в престижных городских средах смешанного использования, их влияние на торговых арендаторов оказывается исключительно положительным. Все больше потребителей хотят жить в этих ярких городских сообществах, и, поскольку они тратят все больше времени и денег, классическая формула смешанного использования, состоящая из жизни, работы и развлечений, возможно, должна стать «жить, работать, отдыхать и оставаться».



Джерри Хоффман, президент и главный исполнительный директор Hoffman Strategy Group, за 30 лет провел экономический и рыночный анализ, который дает представление обо всех частях многофункциональных проектов.Ключевые особенности проекта включают городские торговые коридоры, застройку и пригородное смешанное использование, а также перепрофилирование и перепланировку торговых центров, развитие развлекательных районов, застройку под руководством университетов и адаптивное повторное использование собственности. Чтобы узнать больше, посетите Hoffmanstrategygroup.com или свяжитесь с Джерри по телефону [адрес электронной почты]


Жилой или коммерческий отель · Fontan Architecture

Является ли отель коммерческим или жилым зданием, зависит от контекста.Например, согласно Постановлению о зонировании города Нью-Йорка гостиница предназначена для коммерческого использования, тогда как Строительный кодекс Нью-Йорка классифицирует отель как жилое помещение. Жилой или коммерческий отель зависит от контекста.

Гостиницу можно разделить на жилую и коммерческую в разных контекстах. Это может сбивать с толку, но это ясно, если вы понимаете контекст. Я архитектор из Нью-Йорка, и я буду использовать коды города Нью-Йорка, чтобы ответить на этот вопрос.В Нью-Йорке у нас разные наборы кодов, как и в большинстве других мест. Коды зонирования диктуют, что вы можете построить, например, использование здания, разрешенного в определенной области, и размер здания, которое вы можете построить. Строительные нормы и правила определяют, как строить здания, например, пожарные выходы, а строительная классификация - это строительные нормы.

Вот видео Youtube с моего канала, объясняющее, является ли отель жилым или коммерческим.

Код зонирования отеля Группа использования

В Нью-Йорке отель подпадает под Зонирование Группа использования 5 .Это группа коммерческого использования, поэтому отели разрешены в районах коммерческого зонирования, но, как правило, не в районах жилого зонирования. Это касается только кодексов зонирования и не имеет ничего общего со строительными нормами. Коды зонирования и строительные нормы совершенно разные. Что касается зонирования, то отель является коммерческим и должен находиться в районах коммерческого зонирования.

Классификация помещений здания гостиницы

В Нью-Йорке отель подпадает под группу размещения жилых домов R-1.Это только для Строительного кодекса и не имеет ничего общего с кодексами зонирования. Коды зонирования и строительные нормы совершенно разные. Кроме того, в Законе о многоквартирных домах есть правила для гостиниц. Согласно Закону Нью-Йорка о многоквартирных домах, отель является жилым помещением класса B. Для применимости строительных норм и правил отель предназначен для проживания в жилых помещениях.

Гостиничный жилой или коммерческий код

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных понятий, касающихся погоды. Отели следуют кодексам для жилых и коммерческих помещений. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор темы.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге Hotels Residential VS Commercial.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Внешние источники:

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *