Зачем оформлять права на землю под зданием или помещением в собственности
Маргарита Пинашкина
Менеджер проектов
Одним из принципов оборота недвижимого имущества является неотделимая судьба земельного участка и зданий, на нем находящихся. Это значит, что при переходе права собственности на здание покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же правах, что и продавец недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Что это значит, зачем оформлять права на земельный участок и какие последствия могут быть, если этого не делать?
Земельный кодекс нам говорит, что собственник здания имеет преимущественное право пользования на земельный участок под зданием. Если под зданием земельный участок уже сформирован, стоит на кадастровом учете и находится в собственности или аренде, то одновременно с переходом прав на здание должны переходить права на земельный участок.
Стороны должны прописать это в договоре купли-продажи или в другом правоустанавливающем документе, иначе такой договор нарушает требования Земельного кодекса.
При переходе права собственности на помещение в здании продавец приобретает долю в праве собственности или в праве аренды на земельный участок. И это тоже прописывается в договоре купли-продажи. Если земельный участок в собственности, то переход права собственности регистрируется одновременно. Для смены в ЕГРН арендатора нужно предоставить правоустанавливающий документ, например, соглашение о смене стороны в договоре аренды земли между продавцом и покупателем. Если смена стороны возможна только по согласию или уведомлению арендодателя, нужно будет предоставить документ, подтверждающий соблюдение порядка.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, до покупки объекта нужно понимать, какой участок предназначен этому зданию.
Чтобы вам было понятно, например, будет ли у вас своя парковка, можно ли организовать зону разгрузки и т.
п. Мы не рекомендуем покупать здание, участок под которым не сформирован, до тех пор, пока у вас на руках не будет проекта межевания территории или утвержденной схемы расположения участка. Потому что фактически используемая продавцом территория вокруг здания может оказаться значительно больше, чем предусмотрено документами, и у вас из-за этого могут возникнуть проблемы с органами власти и нарушатся бизнес-процессы.Чтобы узнать, какой участок выделяется зданию, следует попросить продавца предоставить проект межевания территории. В нем на плане межевания будут указаны границы участка, отводимые под эксплуатацию здания.
Иногда проект межевания может быть еще не разработан. В таком случае участок может быть сформирован на основании схемы расположения на кадастровом плане территории. Эту схему подготавливает кадастровый инженер, а утверждает орган, уполномоченный на формирование участков, в Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).
Имейте в виду, что если в квартале, в котором расположено здание, есть многоквартирные дома, участок можно сформировать только на основании проекта межевания, схемы расположения будет не достаточно.
При этом неважно, зарегистрировано право общей собственности в ЕГРН, или нет. Также не имеет значения, оговорен ли в договоре на покупку помещения переход доли в праве общей собственности за новым собственником помещения или нет.
То есть собственник любого помещения несет такую же ответственность за неоформление земельных отношений, как и собственник здания.
Для этого нужно:
Получить проект межевания территории (если он есть).
Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот определил точные границы будущего участка.
Получить распоряжение и на основании этого распоряжения (и проекта межевания территории, если он есть) провести кадастровые работы по образованию участка и постановке его на кадастровый учет.
Обратите внимание, что если у вас в собственности не все здание, а помещение в нем, в аренду или собственность вам дадут не весь участок, а долю в нем, пропорционально площади вашего помещения.
При этом договор аренды будет заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендодатель – орган власти, арендаторы – все собственники помещений, у каждого свой договор на долю в праве аренды.
А выкупить долю участка в собственность, если вы собственник помещения, можно только одновременно со всеми остальными собственниками, чтобы в сумме ваши доли в праве на участок составляли 100%.
Чем может грозить неоформление прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством?
В соответствии с Кодексом административных правонарушений РФ (ст. 7.1) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.На практике в Москве ДГИ время от времени проводит проверки использования участков силами Госинспекции по недвижимости. Если у вас не оформлены земельные отношения, ДГИ попытается принудить вас сделать это вплоть до судебного порядка, при этом будет стараться взыскать арендную плату за прошедшие с момента покупки вами здания или помещения периоды.
Мы весьма схематично объяснили вам процесс оформления земельных отношений собственнику здания или помещения в здании. Может быть много нюансов в каждом отдельном случае. Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами.
Наши специалисты помогут вам разобраться в хитросплетениях российского законодательства.
Если вам нужно сформировать земельный участок под зданием или помещением,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и поможем.
+7 499 136-53-55
[email protected]
Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605
Система управления зданием (BMS). Автоматизация зданий и инженерных систем
Автоматизированная система управления зданием АСУЗ
Компанией INTELVISION разработана собственная платформа автоматизации и диспетчеризации зданий и сооружений класса BMS (Building Management System).
SmartUnity установлена более чем на 50 объектах в различных отраслях по всему миру.
Цели и задачи цифровизации зданий:
– Энергосбережение и оптимизация
– Автоматизация бизнес и инженерных процессов
– Повышение эффективности бизнеса
– Сквозная аналитика, отчетность и достоверность данных
– Мобильный доступ ко всем модулям, системам и отчетам
– Выявление новых источников доходов через внедрение мобильных сервисов для партнёров, клиентов, сотрудников
– Улучшение лояльности и узнаваемости бренда
Эффективность и мобильность в управлении коммерческими и жилыми зданиями, университетскими кампусами, промышленными и инфраструктурными объектами в сочетании с технологиями IoT, BACS/SCADA, CRM, PMS, blockchain, ML, ISS, FMS и BIM/”Цифровой двойник” помогут управлять бизнесом, процессами и услугами из любой точки мира на самом высоком технологическом уровне, с максимальной прозрачностью и достоверностью данных, криптографической безопасностью в режиме реального времени.
Модули платформы
– Core – ядро системы (сервер БД, web-сервер, IoT engine, LoraWAN server, MQTT брокер, Monitoring сервер, VoIP сервер, API сервер)
– CRM/PMS – база данных пользователей, помещений, лицевых счетов, сервисов и проч.
– UC – модуль унифицированных коммуникаций (VoIP, SMS, Telegram, email, чат, видеоконференц связь) и интеграции с SIP
– FMS – управление активами, заявками, техническим обслуживанием и ремонтом
– Digital Twin – цифровой двойник на базе 3D модели BIM
– SCADA/BAS – модуль интеграции с инженерными системами
– IoT – модуль интеграции с LoraWan/NBIoT/IoT Cloud
– API – модуль интеграции с внешними системами
– EMS – модуль интеграции с АСКУЭ/АСТУЭ
– Monitor – модуль мониторинга, сводных экранов и аналитики
– Analytics – модуль аналитики и машинного обучения
– Blockchain – модуль блокчейн безопасности данных
– Alarm-center – центр аварий и оповещений
– Auth – модуль sms/блокчейн авторизации
– Мобильные приложения для пользователей (сотрудников, посетителей), руководителей и топ-менеджеров, инженеров
Платформа имеет широкие* возможности по интеграции с инженерными системами и системами безопасности:
– Инженерные системы: KNX, DALI, BACnet, Modbus, RS485, MQTT
– Контроллеры автоматизации: Wago, Siemens, Honeywell, Phoenix Contact, Beckhoff, Segnentics, Агава, Болид, ОВЕН и др.
– Пожарная безопасность: Болид, Рубеж, Нита, Honeywell Fire&Security
– Системы контроля доступа: Gate, Esmart, Honeywell
– Учет ресурсов: RS-485, Modbus, LoRaWAN, M-Bus
– Умный дом/умный офис: KNX, Legrand Netatmo, ABB free@home
– Системы IP домофонии: Fermax, SSS Siedle, Akuvox, Hikvision, True-IP, ABB
– Чат-боты и видеоконференц-связь: Whatsapp/Telegram/SMS
– Информационные и ERP/CRM системы: 1С:Предприятие, 1С:ТОиР
– Открытый API для интеграции сторонних модулей
* Возможна доработка драйверов интеграций с любыми другими системами
CRM/PMS модуль является базой данных системы и содержит настраиваемые справочники:
– Структура объекта (здания, этажи, помещения, планы зданий)
– Пользователи и группы пользователей
– Лицевые счета
– Компании (юридические лица) и договора
– Автотранспорт
– Пропуска и допуски
– Конфигурации инженерных объектов (камер видеонаблюдения, домофонов, узлов учёта и проч.
– Новости и оповещения
– Активы (реестр любых активов с уникальным QR кодом, например, рабочее место, датчик CO2, инженерный узел и проч.)
– Голосования
– Календарь бронирования помещений
– Настройки сервисов для пользователей
– Маркетплейс услуг и сервисов
Модуль “цифровой двойник” позволяет в режиме реального времени работать с BIM моделью исполнительной документации.
– Поддержка исполнительной документации объекта/сооружения/узла в виде цифровой модели BIM
– Создание, управление и мониторинг любых типов активов с мета-данными и их представления в 3D виде
– Мобильное приложение инженера с расширенным функционалом
– Сканирование QR кодов для получения всех актуальных данных об активе или заявке
– Мониторинг и управление IoT устройствами и инженерными системами online
Платформа digiBMS интегрируется с системами безопасности для предоставления пользователям режима единого (окна) интерфейса и сквозной интеграции с другими системами.
В мобильном приложении digiApp@home или digiApp@office пользователи получают следующие функции:
– Просмотр камер видеонаблюдения в режиме online
– Виртуальная карта доступа
– Дистанционное открытие ворот/шлагбаумов
– Регистрация гостевых пропусков на а/м и гостей
– Генерация одноразовых гостевых QR кодов
– Автоматические уведомления о событиях в системе безопасности (например, регистрация гостевого прохода)
– Приём звонков с системы IP видеодомофонии и возможность дистанционного открыть дверь
В личном кабинете платформы digiBMS доступны рабочие пространства охраны, диспетчера, бюро пропусков для организации режима единого окна “цифрового здания” с унификацией пользовательских интерфейсов.
Если Вы заинтересованы в получении демо-версии SmartUnity или приобретении лицензии, пожалуйста, отправьте заявку на [email protected]. Компания INTELVISION также предлагает услуги по разработке проектов систем автоматизации зданий “под ключ” с использование программного обеспечения SmartUnity
Российская интеграционная BMS/IoT платформа – это единая цифровая экосистема, является аналогом зарубежного ПО Siemens, Schneider Electric, Honeywell, Wonderware,PTC.
Бесплатная консультация-
Проектирование
Реализация
Бесплатная консультация
Мы бесплатно подберём оптимальное решение для Вашего объекта и разработаем концептуальный проект с оценкой бюджета!Вы также можете записаться на бесплатную онлайн* видео-консультацию с специалистом компании INTELVISION в удобное для вас время.
*Мы используем бесплатные для вас и удобные инструменты видеоконференций такие как Zoom и Google Meet не требующие установки дополнительного программного обеспечения и работающие прямо из браузера.
Проектирование
Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.
Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.
BIM – это американская аббревиатура расшифровывается как Building Information Modeling, то есть создание информационных моделей зданий. Готовый проект выполняется в трехмерном пространстве и состоит не просто из несущих линий и текстур, как при классическом 3D-моделировании, а и из множества искусственных элементов, которые в реальной жизни имеют физические свойства.
Реализация
INTELVISION – сертифицированный партнёр ведущих мировых компаний по системам автоматизации, безопасности и ИТ: ABB, Honeywell, Beckhoff, Jung, Fermax, SSS Siedle, Suprema, Phoenix Contact, Wago, Siemens, Crestron, OMS и др.Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.
За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.
Returns
Под ключИзбранные проекты
Морская резиденция
Категория: Коммерческие здания,СМИСРазработка раздела СМИС
Узнать подробнее→Интеллектуальное Здание БЦ «Альпийский»
Категория: Коммерческие зданияПервое интеллектуальное здание в Санкт-Петербурге, оборудованное самыми современными системами BMS
Узнать подробнее→VIP Жилой комплекс «Sea-Breeze»
Категория: Smart Жилые комплексы,VIP объектыУмный жилой комплекс
Узнать подробнее→
Building Определение и значение — Merriam-Webster
строительство ˈbil-diŋ1
: обычно крытая и обнесенная стенами конструкция, построенная для постоянного использования (как жилое помещение)
2
: искусство или бизнес по сборке материалов в структуру
Синонимы
- здание
- структура
Примеры предложений
Мой офис находится в этом маленьком кирпичном здании .
Мы купили землю за
— Джейкоб Стейнберг, 9 лет.0029 Балтимор Вс , 15 мая 2023 г.
В соответствии с этой сделкой Палмер будет управлять общественным рестораном на первом этаже клуба, оставив остальную часть здания для членов.
— Джулия Джейкобс, New York Times , 15 мая 2023 г.
Давний барометр цен на древесину и активность по зданию упраздняется и заменяется новым фьючерсным контрактом на пиломатериалы в попытке биржевого оператора CME Group стимулировать торговлю.
— Райан Дезембер, 9 лет.0029 wsj.com , 14 мая 2023 г.
И многие потенциальные инвесторы были слишком рады перечислить этот список: укоренившиеся конкуренты; сложные модели продаж; трудности проектирования, здания и поддержки бытовой электроники по доступной цене.
— Скотт Кирснер, BostonGlobe.
com , 14 мая 2023 г.
Его гладкая башня в верхней части города совсем не похожа на гранит 1980-х годов.0029 зданий .
— Стив Браун, Dallas News , 14 мая 2023 г.
Планы, одобренные городским советом 9 мая, предусматривают строительство семиэтажного здания , которое будет включать в себя в основном квартиры с одной спальней, но будет включать в себя студии, квартиры с двумя и тремя спальнями площадью от 400 квадратных футов до 1550 квадратных футов. ноги.
— Стив Лорд, Chicago Tribune , 14 мая 2023 г.
Узнать больше Эти примеры программно скомпилированы из различных онлайн-источников, чтобы проиллюстрировать текущее использование слова «здание».
Любые мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв об этих примерах.
История слов
Первое известное использование
13 век, в значении, определенном в смысле 1
Путешественник во времени
Первое известное использование здания было в 13 векеПосмотреть другие слова из того же века встраивать
здание
строительно-кредитная ассоциация
Посмотреть другие записи поблизостиПроцитировать эту запись “Здание.”
Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/building.
Доступ 21 мая. 2023. Копия цитированияДетское определение
Здание
существительное строительство ˈbil-diŋ1
: постоянное сооружение, построенное как жилище, убежище или место для деятельности человека или для хранения офис здание2
: искусство, работа или бизнес по сборке материалов в конструкцию
Еще от Merriam-Webster о
зданииNglish: Перевод building на испанский язык Speakers
Britannica English: Перевод building для говорящих на арабском языке
Britannica.
com: Энциклопедическая статья о building
Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!
Merriam-Webster unabridgedЗДАНИЕ Синонимов: 13 Синонимов и антонимов к слову ЗДАНИЕ
См. определение здание на Dictionary.com- существительное 9003 0 построенное жилье
синонимы к слову здание
- архитектура
- строительство
- дом
- дом
- хижина 90 019 домициль
- здание
- возведение
- ткань
- каркас
- свая
- надстройка
- зиккурат
См.
также синонимы для: зданий / подземных построек
Тезаурус 21 века Роже, третье издание Copyright © 2013, Philip Lief Group.
На этой странице вы найдете 34 синонима, антонима и слова, относящиеся к строительству, например: архитектура, строительство, дом, дом, хижина и жилище.
ПОПРОБУЙТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ здание
Посмотрите, как выглядит ваше предложение с разными синонимами.
Символов: 0/140
ВИКТОРИНА
Слово дня Викторина: Он ярче сверхгиганта!
НАЧНИТЕ ВИКТОРИНУКак использовать слово «строительство» в предложении
Майк Галлахер, президент подрядчика по ОВКВ Western Allied, считает, что это застанет врасплох управляющих коммерческими зданиями, как только утихнет нынешняя волна пожаров.
ДЫМ ОТ ЛИКИХ ПОЖАРОВ И COVID-19 — ЭТО ДВА УДАРА ДЛЯ КАЧЕСТВА ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИЯХ В США. ЕВРОПЕЙСКИЕ ЛИДЕРЫ ХОТЯТ СОЗДАТЬ «НОВЫЙ БАУХАУС» В РАМКАХ СВОЕЙ «ЗЕЛЕНОЙ СДЕЛКИ». НО ЧТО ЭТО ДАЖЕ ЗНАЧИТ? ДЭВИД МЕЙЕРС 16 СЕНТЯБРЯ 2020 г.
FORTUNEНовая цель потребует повышения энергоэффективности зданий, а компании столкнутся с более строгими ограничениями выбросов на углеродном рынке ЕС, крупнейшем в мире.
ЕВРОПА УДВАИВАЕТ ПЛАН ВОССТАНОВЛЕНИЯ ОТ ПАНДЕМИИ, КОТОРЫЙ ПРИГОДЕН ДЛЯ COREBERNHARD WARNERS 16 сентября 2020 г. FORTUNEОни также предоставят ресурсы для подготовки к работе, такие как подготовка резюме и развитие навыков прохождения собеседований.
HRC ВЕБ-СЕРИЯ ДЛЯ ИЩУЩИХ РАБОТУ ТРАНСГЕНЕРАТОРОВSTEPH PURIFOY16 СЕНТЯБРЯ 2020 г.WASHINGTON BLADEКомпания Broadstone Net Lease владеет зданиями, в которых находятся рестораны Red Lobster, а также другими корпоративными арендаторами.
ПОЧЕМУ SNOWFLAKE МОЖЕТ СТАТЬ ТЕХНОЛОГИЧНЫМ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ ГИГАНТОМ 15 СЕНТЯБРЯ 2020 г. FORTUNEСамое большое сожаление Тристана в здании Walker & Company связано с тем, что он вообще взял профессиональные деньги.
‘КАК Я ПОСТРОИЛ ЭТО’ ВЕДУЩИЙ ПАРЕНЬ РАЗ ПО ИНФОРМАЦИИ НЕКОТОРЫХ ИЗ САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ МИРА Рэйчел Кинг 15 сентября 2020 г.
FORTUNEРаботников других функций также поощряют возвращаться, до максимальной мощности здания 50% в Нью-Йорке .
МОДЕЛЬ JPMORGAN WFH ИЗМЕНИЛА ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ РАБОТНИКОВ, ОСОБЕННО В ДВА ДНЯ НЕДЕЛИ КЛЭР ЗИЛЛМАН, РЕПОРТЕР, 15 СЕНТЯБРЯ 2020 ГОДА, FORTUNEЭто короткая прогулка до исторического здания в центре района.
ВОЛНА СДЕЛОК M&A ПОДНИМАЕТ МИРОВЫЕ АКЦИИ. ДА, ДАЖЕ ТЕХНОЛОГИИ STOCKSBERNHARD WARNERS 14 СЕНТЯБРЯ 2020 г. FORTUNEВажнейшим элементом успеха в этом году стал содержательный диалог между брендами и потребителями, и бренды помнят, что это универсальная истина.
ГЛУБОКОЕ ПОГРУЖЕНИЕ: КАК ЛЕТО 2020 ГОДА ЗАСТАВИЛО МАРКЕТИНГ БРЕНДОВ ИЗМЕНИТЬСЯ В ЛУЧШУЮ ДЖИМ КУПЕР 14 СЕНТЯБРЯ 2020 Г.DIGIDAYОднако в 2000-х заполняемость снизилась, и события прекратились, поскольку ныне устаревшее здание изо всех сил пыталось конкурировать с новыми конференц-залами и гостиницами на другом конце центра города.
БОЛЬШОЕ КОРПОРАТИВНОЕ СПАСЕНИЕ И АМЕРИКА, КОТОРАЯ СЛИШКОМ МАЛЕНЬКАЯ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬЛИДИЯ ДЕПИЛЛИС, ДЖАСТИН ЭЛЛИОТТ И ПОЛ КИЛС 12 СЕНТЯБРЯ 2020 г.