Виды торговых центров: Классификация торговых центров

Классификация торговых центров

Классификация Национального Бюро Исследований США (NRB)
Название	Описание
Розничная сеть аэропорта Airport Retail	Объединение розничных магазинов на территории коммерческого аэропорта. Обычно не включает в себя ресторанов и отдельно расположенных торговых точек у зон скопления посетителей, если они не являются частью компактной зоны торговли.
Автомаркет Auto Mall	Линейный торговый центр, состоящий из розничных магазинов, предлагающих товары для автомобилистов: салоны автодилеров, мастерские по замене масла, продаже и замене запчастей.
Окружной торговый центр Community Center	Обладает более широким набором возможностей для продажи продукции легкой (модная одежда и украшения) и тяжелой (товары и оборудование для дома, бытовые приборы и т. п.) промышленности, чем районный торговый центр. Создается на основе небольшого универмага, галантерейного магазина, магазина товаров по сниженным ценам (выступающего в качестве основного арендатора) как дополнение к супермаркету. Универмага с полным ассортиментом не имеет, хотя в нем может располагаться крупный специализированный магазин. Теоретически, стандартная площадь такого центра составляет 14 тысяч м2, на практике же она может колебаться от 10 до 28 тысяч м2. Окружной торговый центр представляет собой промежуточный вариант торгового центра и потому наиболее проблематичен для определения с точки зрения размеров и силы притяжения. NRB включает в эту категорию все центры, торговые площади которых ограничиваются 10-30 тысячами м2.
Центр торговли товарами повседневного спроса Convenience Center	Небольшой торговый центр, предлагающий товары (продукты питания, медикаменты и т. п.) и/или услуги (прачечной, химчистки, фотокопировальные и т. п.) повседневного спроса для занятых покупателей, предпочитающих совершать все покупки в одной торговой точке.
Центр торговли товарами по сниженным ценам Discount Center	Торговый центр, основным арендатором которого является магазин торговли товарами по сниженным ценам. Имеет дополнительные площади розничной торговли, занятые мелкими розничными магазинами и/или супермаркетом. В сравнении с центрами торговли со скидками, центры данного типа обычно привлекают к себе покупателей более низких социально-экономических групп.
Специализированный центр торговли товарами от производителя Factory Outlet	Центр, состоящий из розничных точек продажи товаров «от производителя», владельцем и управляющим которых является само предприятие-производитель. В отличие от магазинов подобного типа, располагавшихся ранее непосредственно на предприятии, современные магазины «от производителя» размещаются в крупных торговых центрах и нередко торгуют высококлассными сезонными товарами. Центры торговли товарами от производителя притягивают покупателей со средним и ниже среднего уровнем доходов и нередко включают в себя магазины, торгующие со скидками.
Фестивальный/ развлекательный центр Festival/Entertainment Center	Центр, состоящий в основном из магазинов розничной торговли продуктами питания, специализированных магазинов и развлекательных заведений. Нередко такой центр является многофункциональным комплексом смешанного назначения, привлекающим значительное количество туристов.
Торговый центр «Все для дома» Home Improvement Center	Центр, в котором магазин розничной торговли бытовыми товарами является основным арендатором либо существует в группе специализированных розничных продавцов бытовых товаров и техники.
Лайфстайл центр Lifestyle Center	Специализированный центр розничный торговли товарами высшей ценовой и имиджевой категории, рассчитанный на состоятельных покупателей. Центр открытый, как правило, не имеет основных арендаторов; торговая площадь составляет около 28 тысяч м2 и более; располагается вблизи оживленных жилых кварталов и зон. Включает в себя фешенебельные розничные торговые точки, модные рестораны и розничные увеселительные заведения. Отличаются хорошей ландшафтной привязкой с удобными, расположенными неподалеку от центра автостоянками.
Многофункциональные комплексы Mixed Use Development	Крупномасштабный комплекс, предполагающий: 1) три и более прибыльных варианта использования площадей (например, магазины розничной торговли, офисные и жилые площади, гостиничный/мотельный комплекс, рекреационную зону), которые являются взаимосвязанными и создаются как единое целое; 2) значительную функциональную и конструктивную интеграцию компонентов проекта, в том числе зоны беспрепятственного движения пешеходов; 3) создание комплекса согласно целостному плану развития.
Микрорайонный центр Neighborhood Center	Осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продуктов питания, медикаментов, моющих средств) и предоставление бытовых услуг (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви и т. п.) для удовлетворения повседневных нужд жителей близлежащих зон; якорным арендатором является супермаркет. Теоретически микрорайонный торговый центр имеет торговую площадь 5000 м2; на практике его площадь может колебаться от 3000 до 9 000 м 2. NRB включает в данную категорию все центры с торговой площадью менее 9 000 м2.
Центр торговли со скидками Off-Price Center	Центр, состоящий из магазинов розничной торговли, торгующих марочными товарами традиционной комплектации, а также универмагов, предлагающих товары по ценам на 20-70% ниже рекомендованной цены производителя. Как правило, товары здесь более высокого качества, нежели в магазинах товаров по сниженным ценам. Центры торговли со скидками привлекают внимание потребителей в основном из средней и выше средней социально-экономической группы.
Пауэр центр Power Center	Центр, в котором доминирует несколько больших якорных арендаторов, включая универмаги-дискаунтеры или так называемые «убийцы категорий», то есть магазины, предлагающие широкий выбор в какой-то определенной категории товаров по низким ценам. Такой центр, как правило, состоит из нескольких отдельно стоящих торговых якорей и минимального количества небольших торговых операторов, причем большие арендаторы составляют 75-90%.
Региональный центр Regional Center	Обеспечивает продажу максимально широких линеек товаров смешанного ассортимента, одежды, мебели. Создается на основе универмага с полным ассортиментом и минимальной торговой площадью 10 000 м2 как основной притягательной силы. Для более эффективной сравнительной торговли могут быть дополнительно включены два, три и более универсальных магазина. Теоретически, региональный центр должен обладать торговой площадью в 37 тысяч м2, но на практике размеры площадей могут варьироваться от 28 до более чем 93 тысяч м2. Региональные центры, торговая площадь которых превышает 70 тысяч м2 и в структуре которых находится три и более универсальных магазина считаются супер-региональными. NRB относит к данной категории все центры с торговой площадью от 28 до 70 тысяч м 2.
Стрип центр Strip Center	В состав стрип центра входят магазины, нередко объединенные между собой тентом над тротуаром, тянущимся вдоль фасадов магазинов. Вариант конфигурации открытого (незамкнутого) торгового центра, размеры которого в каждом конкретном случае могут существенным образом отличаться.
Супер-региональный центр Super Regional Center	Обеспечивает торговлю разнообразными товарами смешанного ассортимента. Создается на основе трех и более крупных универмагов. Теоретически, супер-региональный центр должен обладать торговой площадью в 70 тысяч м2, но на практике размеры торговых площадей превышают 93 тысячи м2. Якорным арендаторам-универмагам, как правило, отводится по 9 тысяч м 2 торговых площадей. NRB относит к данной категории все центры с торговой площадью от 70 тысяч м2.
Тематический/ специализированный центр Theme/Speciality	Центры, значительно отличающиеся друг от друга по тематическому формату и размерам, обладающие при этом общими качествами, отличающими их от других категорий торговых центров. Архитектурная планировка выполнена в едином стиле. Основными арендаторами выступают отдельные магазины, рестораны и увеселительные заведения, а не универмаги и супермаркеты. Такой подход к планированию наполнения центра привлекает туристов и местных потребителей. Арендаторы, как правило, предлагают товары нестандартного ассортимента.
Эксклюзивный центр/центр высокой моды Upscale/Fashion Center	Состоит из группы магазинов модной одежды, бутиков, магазинов штучных товаров эксклюзивной группы, как правило, высокого качества и по высокой цене. Центр, ориентированный на модную одежду, включает в себя один или более специализированных универмагов и точек общественного питания. Чаще всего располагается в зонах проживания людей с высоким уровнем доходов.

Классификация торговой недвижимости.

В настоящее время, сегмент торговых центров, не имеет единой классификации, адаптированной под российские условия. Для проведения классификации торговых центров, российские аналитики, как правило, используют европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат следующие основополагающие признаки:

•  зона влияния торгового центра;
•  величина торговых площадей;
•  специфика и ассортимент продаваемых товаров;
•  качественный и количественный состав арендаторов.

Европейская классификация выделяет 4 вида торговых центров. Представленная на данной странице сайта «Московского Городского Агентства Недвижимости» классификация, адаптирована рядом российских специалистов, с учетом местной специфики и российских условий и содержит 6 видов торговых центров.

1. Формат – Микрорайонный торговый центр

Основная задача Микрорайонного Торгового Центра – осуществлять торговлю товарами первой необходимости, а также предоставлять потребителям услуги повседневного спроса (прачечная, химчистка, ремонт обуви и т.д.). Состоит такой Торговый Центр как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь которых, как правило, составляет около 2500 кв.м. и может варьироваться в пределах от 1500 до 5000 кв. метров. Основным или «якорным» арендатором, в большинстве случаев является минимаркет. Количество покупателей – до 10 000 человек. Зоной влияния Микрорайонного Торгового Центра, является территория в локальном окружении объекта, в данном случае на расстоянии 5-10 минут пешком от ТЦ. Примером такого рода Торговых Центров, могут служить бывшие советские универсамы, крупные промтоварные и продовольственные магазины, сократившие площадь своей основной торговли, а свободные помещения сдали мелким арендаторам, под размещение аптечного пункта, приемного пункта прачечной или химчистки, ремонта обуви, фотоуслуги и видеопрокат. Примеры Микрорайонных торговых центров: «Вертикаль», «Метромаркет» и другие.

2. Формат – Районный торговый центр.

Основной задачей, стоящей перед Районным Торговым Центром, является предложение потребителям товаров повседневного спроса, таких как продукты, лекарства, хозтовары и т.д., а также предоставления необходимых бытовых услуг (салон красоты, фотосалон, металлоремонт, ремонт одежды и обуви, химчистка, прачечная и др. ) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. В Районных ТЦ, якорным арендатором, обычно является супермаркет, а мини-якорными арендаторами могут быть аптека, хозяйственный магазин, салон красоты и др. Сопутствующими арендаторами могут быть магазины парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, а также не редко это магазины спортивных товаров. Основным отличием Микрорайонного ТЦ от Районного торгового центра, является общая арендная площадь. Арендная площадь Районного Торгового Центра, как правило, составляет около 5600 кв.м. В некоторых случаях, арендная площадь может составлять от 3000 кв.м. до 10000 кв.метров. Территория первичного торгового влияния Районного Торгового Центра, включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, которые проживают на удалении 5-10 минутах езды на личном или общественном автотранспорте. Примером Районного Торгового центра является: ТЦ “Магнит”, ТЦ “Европа” и др.

3. Формат  – Окружной  торговый центр

Первичная торговая зона влияния для Окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, а количество посетителей центра насчитывает в пределах от 40 000 до 150 000 человек. Характерный размер общей занимаемой площади – 14 000 кв.метров. В некоторых случаях занимаемая площадь может быть от 9 500 до 47 000 кв. метров. Окружной Торговый Центр, предлагает довольно широкий выбор товаров и услуг. Как правило, в Окружном Торговом Центре, имеется большой выбор “мягких” товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда), а также выбор “жестких” товаров, таких как бытовая техника, электроинструменты и металлические изделия. В отличии от Микрорайонном и Районного Торговых Центров, для Окружного Торгового Центра характерен более полный ассортимент товаров и услуг, а также более широкий ценовой диапазон. Окружные Торговые Центры, строятся вокруг дискаунт-центров, детских универмагов, крупных аптек, а также универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, нередко по сниженным ценам. Хотя Окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, обычно у него имеются достаточно сильные специализированные магазин(-ы). Типичным примером окружного торгового центра является «Золотой Вавилон» и «Глобал Сити».

4. Формат – Суперокружной  торговый центр

Окружной Торговый Центр – одна из самых непростых категорий торговых центров для оценки зоны их торгового влияния и размеров торговых площадей. Существует даже разновидность Суперокружного торгового центра – Пауэр центр (power center)
Торговые Центры имеющие общую площадь более 23 000 кв. метров и соответствующие общему профилю Окружного Торгового Центра, можно классифицировать как Суперокружные Торговые Центры. В некоторых случаях площадь Суперокружного ТЦ может достигать 80 000 – 90 000 кв.м.
Более подробно рассмотрим Пауэр центр – который должен иметь в своем составе как минимум 4 якорных арендатора. Каждый из «якорей», специфичен для данной категории и должен иметь торговую площадь более 2 000 кв.м. Такими якорями являются “жесткие” товары: персональные компьютеры и их комплектующие, бытовая техника и электроника, офисные принадлежности, товары для дома, спортивные товары, лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки. Power center – сочетает в себе полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам, дискаунт-универмаг и оптовый клуб. Общая доля торговых площадей для якорных арендаторов в Пауэр центре должна составлять примерно 85 % от общей арендуемой площади.

5. Формат – Региональный торговый центр

Региональные Торговые Центры, как правило должны создаваться вокруг одного или двух универмагов полной линии. Общая площадь каждого из универсамов должна быть не менее 5 000 кв. метров. Торговая зона влияния для Регионального Торгового Центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности. Количество посетителей центра не менее 150 000 человек.
Региональные торговые центры – должны обеспечивать покупателей широким выбором товаров для дома, включая магазины мужской, женской и детской одежды, а также мебели и различными видами бытовых услуг. Кроме того, для посетителей торгового центра должны быть предусмотрены места развлечения и отдыха. Общая площадь Регионального Торгового Центра, в среднем должна оставлять 45 000 кв. метров. Практика показывает, что общая площадь Регионального ТЦ может быть от 20 000 кв.метров – 90 000 кв.метров. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Типичным примером регионального торгового центра является «Ашан» и «Рамстор-Сити».

6. Формат – Суперрегиональный торговый  центр

Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7 000 кв. м каждый. Торговая зона влияния для Суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра – 300 000 и более человек. Предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Такой центр часто имеет общую арендную площадь начиная от 90 000 кв.м. На практике площадь может быть от 50 000 и превышать 150 000 кв. м. Одним из примеров Суперрегионального торгового центра является Торговый центр “МЕГА”.

Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Определение Специализированные Торговые Центры, можно сформулировать следующим образом – это торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, перечисленным в предыдущих категориях торговых центров.
Примером может послужить районный Торговый Центр, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов – гастроном, винный отдел, овощи/фрукты, – как заменитель супермаркета, может быть назван Специализированным Районным Торговым Центром.
Следующим примером Специализированного Торгового Центра, может послужить Центр окружного масштаба, в котором якорным арендатором является крупный фитнес-центр с магазинами, в которых предлагаются следующие виды товаров: товары для туризма и отдыха, спорттовары, товары для здорового образа жизни. Такой Торговый Центр, должен иметь статус – специализированного центра.

Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:

• – Retail-Entertainment – Торговля и Развлечения
• – Entertainment – Развлечение
• – Home improvement – Товары для дома
• – Off-price – Скидки
• – Стрип-центр (Strip Center)
• – Исторический (Historic)
• – Lifestyle – Стиль жизни
• – Megamall – Мегамолл

Кроме того, среди Специализированных торговых центров выделяются несколько типов:

Торгово-общественный центр – якорем в таком центре могут выступать фитнес-клуб, детские развлекательные клубы, развлекательные и спортивные центры, универмаг и гостиница. Торгово-общественный центр, может иметь в своем составе также и объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами такого торгового центра, являются магазины одежды, обуви, сувениров и парфюмерии, а также различных аксессуаров. Примером такого центра может служить ЦМТ на Красной Пресне.

Фестивал-центр (Festival Center) – якорем такого центра является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, а также предприятия торговли (магазины одежды и обуви, сувениров и парфюмерии, магазины ювелирных изделий и аксессуаров) выступают в качестве сопутствующих. Расположены Фестивал-центры, как правило, в культурно-исторических местах города, возможно даже размещение на центральной площади города. Одним из примеров Фестивал-центра являться ТЦ “Охотный ряд”, расположенный на Манежной площади в непосредственной близости от Кремля, Красной площади и др.

Торговый центр Моды (Fashion Center) – как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые (с -1-го по 4-й) этажи в торгово-офисных или многофункциональных центрах. Как правило, якорным арендатором, в Торговый центр Моды, является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины подарков, аксессуаров, парфюмерии и косметики.

Пауэр-центр (Power Center) – располагаются в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями. В состав Пауэр-центра, обычно входят более 4–х специализированных оператора розничной торговли, представляющих практически весь ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать центр торговли по каталогам, дискаунт-универмаг. Типичным примером Пауэр-центра, может являться ТЦ “Вэймарт”.

Аутлет-центр (Outlet Center) – может располагаться в спальных и удаленных районах города. В Аутлет-центрах, торговлю осуществляют предприятия-производители строительных и отделочных материалов, бытовой техники и электроники, а также одежды и обуви, а сопутствующими операторами могут быть предприятия услуг.

Классификация торговых центров.

Типы торговых зон

Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.

Первоначально выделились районные (neighborhood), окружные (community) и региональные (regional) ТЦ. Позже добавились микрорайонный (convenience centers), суперрегиональный центр (super regional centers) и различные менее общепринятые типы центров. Для каждого типа ТЦ присущ свой парковочный индекс, определяемый его Концепцией и рассчитываемый, исходя из необходимого количества парковочных мест на 100 м. арендной или общей площади.

Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определятся составом арендаторов и масштабом влияния (размером торговой зоны). Разработка архитектурно-планировочных решений, а также брокеридж (сдача площадей торгового центра в аренду) проводятся на основании Концепции торгового центра.

Концепция торгового центра должна отражать следующее:

• Целевые группы покупателей (Портрет покупателя)
• Тип торгового центра
• Состав арендаторов (якоря, мини-якоря, сопутствующие)

КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

Микрорайонный торговый центр (Convenience center)

Микрорайонный ТЦ осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагают услуги повседневного спроса (ремонт обуви, прачечная). Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 кв. м. и может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м. Основным оператором (якорем), в большинстве случаев, является минимаркет. Торговой зоной является территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей – до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, которые сократили площадь основной торговли и сдали часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).

Районный торговый центр (Neighborhood center)

Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви и аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ в основном составляет 5600 кв.м., на практике площадь может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3 000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте. Примером районного торгового центра является “Европа”, “ГУМ-Прага”, “Магнит”.

Окружной торговый центр (Community center)

Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором “мягких” товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и “жестких” товаров (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug-store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store), как основных арендаторов в добавлении к супермаркетам. Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазин(-ы). Типичный размер арендной площади – 14000 кв.м., может занимать от 9500 до 47000 кв. м. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, и покупатели центра насчитывают от 40 000 до 150 000 человек. Типичным примером окружного торгового центра является “Глобал Сити”, “Золотой Вавилон”.

Суперокружной торговый центр (Super community center)

Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 23000 кв. м, классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90000 кв.м. В результате, окружной ТЦ – самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.

Существует разновидность суперокружного торгового центра – Пауэр центр (power center). Он содержит, по крайней мере, 4 якоря, специфичных для данной категории площадью более 1900 кв. м. Такими якорями являются “жесткие” товары: бытовая техника и электроника, спорттовары, офисные принадлежности, товары для дома,лекарства, средства для здоровья и красоты, игрушки, персональные компьютеры и их элементы. Power center сочетает в себе узко направленных “убийц категорий” (полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам), оптовый клуб и дискаунт-универмаг. Якоря в таких power center занимают 85 % общей арендуемой площади.

Региональный торговый центр (Regional center)

Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий и широкий ассортимент), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м, на практике она варьируется 23000 кв.м – 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра – 150 000 человек и более. Типичным примером регионального торгового центра является “Рамстор-Сити”.

Суперрегиональный центр (Super regional center)

Предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 кв. м каждый. Такой центр часто имеет общую арендную площадь 93000 кв.м. На практике площадь варьируется от 50000 и может превышать 150000 кв. м. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра – 300 000 и более человек. Типичным примером суперрегионального торгового центра является “МЕГА”.

Специализированные торговые центры (Specialty centers)

Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры в широком смысле – это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанных в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, который имеет группу специализированных продуктовых магазинов – гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел – как заменитель супермаркета, может быть назван специализированным районным центром. Центр окружного масштаба, в котором якорем является крупный фитнес-центр с такими магазинами как спорттовары, товары для здорового образа жизни, туризма и отдыха, должен иметь статус специализированного.

Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:

• Развлечение (Entertainment)
• Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment)
• Скидки (Off-price)
• Товары для дома (Home improvement)
• Стрип-центр (Strip Center)
• Исторический (Historic)
• Мегамолл (Megamall)
• Стиль жизни (Lifestyle)

Также выделяют несколько типов:

• Фестивал-центр (Festival Center) – якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади. Примером такого центра может являться “Охотный ряд”.
• Торгово-общественный центр – якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров. Примером такого центра может служить Центр Международной торговли на Красной Пресне. 
• Торговый центр Моды (Fashion Center) – якорем, в данном центре, является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах. Типичным центрами моды являются “Петровский Пассаж”, “Галерея Актер”.
• Аутлет-центр (Outlet Center) – в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующий операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города. 
• Пауэр-центр (Power Center) – в его состав входят 4 и более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями. Примером такого центра может являться “Вэймарт”.

 

Данная классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute (ULI), переведена и адаптирована для применения в современных условиях развития форматов розничной торговли в России группой экспертов под руководством Елены Флоринской.

Торговые зоны

Торговая зона (Trade Area, Catchment Area) – географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.

Границы торговой зоны торгового центра, определяются такими факторами, как:

• тип торгового центра;
• пешеходная и транспортная доступность;
• естественные или искусственные физические препятствия;
• наличие конкурентных объектов;
• плотность населения и др.

Обычно выделяют три концентрические зоны влияния:

• Первичная торговая зона – это географический сегмент, где проживает 70-80% от общего числа регулярных покупателей или так называемая “опорная” группа. Для городов важным является время пешеходной доступности.
• Вторичная торговая зона занимает большую территорию – на нее приходится 15-20% покупателей. На протяженность этой зоны влияет наличие подобных объектов в округе. Хорошая транспортная доступность может значительно увеличивать эту зону.
• Третичная (Периферийная) торговая зона – это максимальная территория, с которой покупатели притягиваются к торговому центру. Их число может составлять 5-10%. Хотя потенциальным покупателям приходится преодолевать большие расстояния, их могут привлекать хорошая транспортная доступность, определенные группы товаров или услуг, отсутствующие в других центрах, расположение объекта по пути на работу и обратно. В число покупателей приезжающих из этой зоны принято включать транзитных и случайных покупателей, не проживающих в географических пределах третичной зоны. Небольшую, а иногда значительную долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.

Границы торговых зон не являются абсолютными и могут изменяться с течением времени или увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

 

Якорь

Якорь (Anchor) – крупный, как правило сетевой, оператор розничной торговли с известным брэндом, расположенный на территории торгового центра на правах арендатора или собственника занимаемой площади и привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей. В качестве якоря могут выступать и предприятия другого профиля или их совокупность (предприятия общественного питания – фуд-корт, предприятия услуг – кинотеатр и т.д.). Так же фунцию якоря могут выполнять имидж места, некоммерческие объекты – памятники архитектуры и др.

Посещаемость торговых центров в Москве снизилась на 25-35% в июне – Экономика и бизнес

МОСКВА, 12 июля. /ТАСС/. Посещаемость торговых центров в июне в Москве снизилась на 25-35% к уровню 2019 года под влиянием новых коронавирусных ограничений, которые распространяются на фуд-корты и детские комнаты. Это в свою очередь привело к снижению арендного дохода на 15-20%, сообщила в понедельник пресс-служба Российского совета торговых центров (РСТЦ).

“Лишь в мае 2021 года торговым центрам удалось вернуться к цифрам 2019 года. Однако уже в июне мы зафиксировали катастрофический спад в количестве посетителей. По сути, у торговых центров за последние полтора года был только один месяц, в который они достигли прежних показателей”, – приводятся в сообщении слова управляющего директора РСТЦ Олега Войцеховского.

По данным совета, потери отрасли нарастают с марта 2020 года – в прошлом году торговые центры получили на 50% меньше арендного дохода по сравнению с 2019 годом. Восстановление отрасли может занять до трех лет, считают в РСТЦ.

“На активность посетителей оказали влияние ограничения, введенные столичными властями, в том числе QR-коды для посещения мест общественного питания. Ведь традиционно точками притяжения для посетителей в ТЦ являются предприятия общественного питания и детские развлекательные заведения”, – пояснили в пресс-службе.

Если ситуация продолжит развиваться в том же направлении, реально ожидать прекращения деятельности большой части предприятий малого и среднего бизнеса, арендующих помещения в ТЦ, считает Войцеховский.

С 13 июня в Москве временно приостановили работу детских игровых комнат и фуд-кортов в торговых центрах. С 28 июня фуд-кортам разрешили работать либо только на доставку и навынос, либо создавая зоны COVID-free на часть или всю территорию заведения общепита. Такой формат работы предполагает обслуживание посетителей, привившихся от коронавируса, переболевших в течение последних шести месяцев либо имеющих отрицательный ПЦР-тест, действительный в течение трех дней.

Реклама в торговых центрах |

Мы занимаемся всеми видами рекламы в ТЦ и ТРЦ как в Москве, так и в регионах.

Какую indoor рекламу можно сделать в Торговых и Торгово-развлекательных центрах?

Размещение напольных конструкций – стендов

Как правило, в подавляющем большинстве ТЦ и ТРЦ можно установить напольную конструкцию фирменного дизайна для инсталляции образцов или, чаще, для работы персонала с клиентами. Размеры напольных конструкций варьируются в зависимости от технических требований торговых центров. Ограничиваются обычно и длина, и ширина, и высота, например 3,0 х 4,0 х 2,1 м. Мы согласуем с Торговым или Торгово-развлекательным центром проект конструкции, обеспечим допуск рабочих для монтажа/демонтажа и промо-персонала для работы на стенде и организуем размещение стенда на согласованный период.

Размещение рекламных роликов на больших экранах в ТЦ, ТРЦ

Во многих крупных Торговых и Торгово-развлекательных центрах есть большие экраны. Они могут быть в атриумах на перекрытиях между этажами или в других местах в зависимости от планировки ТЦ, ТРЦ. Время на таких экранах можно выкупать как частично (трансляции в блоках), либо полностью на интересующий вас период.

Нестандартные большие конструкции – ёлки, инсталляции

Зачастую дизайнеры рисуют макеты или делают модели сложных конструкций, не задумываясь о технологии изготовления. Как показала практика, с современными материалами и технологиями можно сделать любое изделие. Мы разработаем технический и электропроект любой конструкции и согласуем его с ТЦ, ТРЦ, изготовим при необходимости конструкцию и разместим на согласованный период.

Сэмплинг (sampling)

Организация работы промо-персонала в Торговых и Торгово-развлекательных для сэмплинга возможна по всем регионам РФ. Мы постоянно работаем с большим количеством ТЦ, ТРЦ на всей территории РФ.

Сетевое размещение на экранах-мониторах

Рекламу на небольших экранах-мониторах можно запускать централизованно. Многие рекламные мониторы в ТЦ, ТРЦ объединены в сеть, и реклама запускается одновременно на всех носителях в одинаковых рекламных блоках.

Различного вида брендирование: лифтов, эскалаторов, фудкортов

Данные виды рекламы возможны в зависимости от наличия мест под рекламу в ТЦ, ТРЦ. Если у вас есть потребность в таких  indoor носителях, мы можем предоставить адресную программу ТЦ и ТРЦ, которые имеют такие рекламные места либо дать информацию о наличии мест в интересующих вас ТЦ и ТРЦ.

Другие виды рекламы в Торговых и Торгово-развлекательных центрах

На широких просторах нашей страны построено множество различных торговых центров. И многие ТЦ, ТРЦ предлагают огромное количество рекламных мест – от аппликации на полу до подвесных конструкций. Подбор рекламных мест необходимо проводить в зависимости от ваших потребностей. Если предусматривается охватное размещение рекламы, нужно подбирать похожие носители во всех ТЦ либо подбирать программу из ТЦ, например, под проведение сэмплинга, по целевой аудитории. А если вам нужно “проработать” один-два ТЦ, ТРЦ, здесь можно использовать все виды предлагаемой там рекламы.

Звоните, пишите, наши специалисты с удовольствием вам помогут.

 

 

Фасады для торговых центров: лучшие решения

 

Главная | Статьи | Фасады для торговых центров: лучшие решения

То, насколько качественно оформлено здание торгового центра, напрямую влияет на его имидж, а также на эффективность в привлечении клиентов. Именно от внешнего вида здания во многом складывается представление посетителей о торговом центре в целом. Именно по этой причине облицовка фасада и входная группа почти всегда оформлена разнообразными рекламными носителями. Такие информационные средства позволяют посетителям узнать о торговых марках и группах товаров, которые можно найти в торговом центре. Таким образом, подобная реклама часто становится неотъемлемым элементов фасада.

Не менее важную роль играет и непосредственное оформление. Фасады для торговых центров создаются в несколько этапов – в первую очередь осуществляется эскизная планировка, в которой описывается тип и этажность объекта, особенности входных групп. Далее следует разработка самого проекта, причем ориентируется она на разработанную концепцию торгового центра. Что касается упомянутых выше рекламных носителей, то детально места для их размещения выбираются позднее – когда главный фасад уже построен. Впрочем, главная задача при проектировании фасада состоит не в том, чтобы обеспечить оптимальное и наиболее выгодное размещение рекламной информации, а создать надежную конструкцию, которая будет эстетичной, надежной и эффективной.

Навесной вентилируемый фасад для торгового центра считается одним из лучших решений. Особенно если конструкция выполнена из стали. В этом случае толщина фасада будет меньше, чем при использовании алюминиевого каркаса. Связана такая разница с тем, что зазор для вертикальной циркуляции воздуха в первом случае должен составлять около 5 миллиметров, а во втором – 10 миллиметров. Кроме того, более толстым становится и слой, обеспечивающий тепловую изоляцию – из-за того, что алюминий создает большие тепловые потери в конструкции. Кроме того, фасады для торговых центров, выполненные из нержавеющей стали, могут эксплуатироваться до 50 лет – и даже больше при надлежащем обслуживании.

Если рассматривать ситуацию, исходя из расходов на приобретение материалов и их монтаж, алюминиевые конструкции обходятся дешевле, но и срок службы у них как минимум вдвое меньше. Таким образом, подобную систему целесообразно использовать только для оформления фасада небольшого торгового центра. Выбор материала зависит от того, какие на него будут воздействовать нагрузки, а также некоторые другие факторы.

Другое решение, которое обходится дороже, но в то же время является куда более универсальным – это монтаж современных светопрозрачных фасадов. Они могут быть весьма разнообразными по ряду параметров, и подбирать тот или иной вариант следует, исходя из особенностей здания и классификации материалов. Например, в архитектурном плане светопрозрачные фасады для торговых центров могут быть нескольких видов.

В первую очередь необходимо отметить так называемое перфорированное остекление. Такой современный фасад в Твери используется в том случае, когда рама устанавливается в промежутке между несколькими элементами металлического каркаса. Получается фасад, состоящий из плоскостей с вертикальным и горизонтальным разделением.

Ленточное остекление предполагает, что фасад заполняет стены в виде поэтажных лент – при этом используется непрерывная остекленная полоса. В рамках одного горизонтального проема простенки не предусматриваются.

Еще одна разновидность – это сплошное остекление. В данном случае светопрозрачными конструкциями создается непрерывная стеклянная оболочка, причем формируется она в двух направлениях – по вертикали и горизонтали. Также возможна и стеклянная облицовка – она по аналогии с предыдущим вариантом создает сплошное остекление, но в данном случае вид такого остекления – мнимый. Фасады для торговых центров в данном случае будут иметь обычные окна, однако в закрытом состоянии они могут создать впечатление целостности стеклянной поверхности. При выборе фасада для торгового центра необходимо учесть, что он должен быть не только эстетичным, но и защищать здание от негативных воздействий окружающей среды. Не следует экономить на материалах, ведь надежность фасада превыше всего.

Смотрите также:

Полы для торговых центров: виды, характеристики, цены

Готовы сделать заказ?

Укажите свой номер телефона, комментарий, и наш специалист свяжется с Вами!

В состав наливных полов входят эпоксидные смолы с содержанием кварцевого песка, пигментных веществ, полимерных добавок и электропроводных наполнителей. Они обладают отменным внешним видом и великолепными эксплуатационными характеристиками, поэтому подходят для торговых и развлекательных центров, офисов, ресторанов и других общественных помещений.

Характеристики

Полы для торговых центров должны быть устойчивы:

• к истиранию, механическому износу и нагрузкам, которые возникают от применения тележек для транспортирования тяжёлых грузов или установки торгового оборудования;
• воздействию воды и химических чистящих средств;
• температурным перепадам (не только атмосферным, но и от нагревательного или холодильного оборудования различного типа).

Немаловажным требованием, предъявляемым к промышленным полам для торговых центров, является простота и лёгкость ухода. Они должны выдерживать чистку и дезинфекцию различными составами, а также механическую уборку.

Виды полов для торговых центров

• Самовыравнивающиеся стяжки — имеют консистенцию раствора, которая способна растекаться по полу и формировать абсолютно ровное основание для любых декоративных полов.
• Полиуретановые наливные — обладают высокими декоративными свойствами, после полимеризации приобретают химическую стойкость к агрессивным средам, высокую механическую прочность и стойкость к истиранию.
• Эпоксидные — имеют идеально гладкую поверхность, отличаются маслобензостойкостью, высокой прочностью, устойчивостью к химическим и механическим нагрузкам, образуют твердое основание с заранее заданными декоративными свойствами.
• Метилметакрилатные — очень быстро сохнут, характеризуются химической стойкостью, а также к ударным и динамическим нагрузкам.

У нас вы можете заказать устройство пола любого цвета и различной толщины. Мы подберем напольные покрытия, которые станут частью общего интерьерного решения торгового центра.

Выбор зависит от предполагаемой эксплуатационной нагрузки. В помещениях с проходимостью более 500 человек в день рекомендуется устраивать полимерные или самовыравнивающиеся полы с упрочненным верхним слоем. Если они будут испытывать более высокую нагрузку, лучше сделать гладкие наливные полы с покрытием толщиной 3 мм. В местах, подверженных ударным нагрузкам, не желательно применять эпоксидные полы. Когда нельзя провести остановку производственного процесса, выполняют монтаж метилметакрилатных покрытий.

Полы для других типов объектов:

Примеры работ

Пример работы

Фото пола

Фото пола в офисе

Фото пола в ТЦ

Пример работы пола

Фото пола в торговом центре

полы для торговых центров 1

полы для торговых центров 2

полы для торговых центров 3

полы для торговых центров 4

полы для торговых центров 5

полы для торговых центров 6

Имеются вопросы?

Закажите бесплатный звонок и наш специалист свяжется с Вами!

8 типов торговых зданий для коммерческой недвижимости

Кейси Тросс

Внештатный писатель, VTS

Знание различных типов торговых активов и наиболее распространенного набора арендаторов для каждого помещения может помочь вам лучше определить риски и денежные потоки для более разумной недвижимости инвестиции и умное управление недвижимостью. К сожалению, существует множество неправильных представлений о торговых активах, особенно когда речь идет о названиях различных типов собственности и о том, какие арендаторы занимают каждую собственность.

Например, основные средства массовой информации, а также широкая публика любят называть определенные объекты недвижимости «торговыми центрами». Что ж, технически не только не существует такой вещи, как торговый центр, но на самом деле это оксюморон, который вы увидите через минуту.

Но прежде чем мы углубимся, давайте поговорим о широком спектре типов розничных арендаторов. Обычные типы арендаторов могут включать (но не ограничиваются ими):

• Розничные магазины с большими ящиками
• Дисконтные магазины
• Продуктовые сети
• Семейные магазины
• Удобства (например, химчистки или маникюрные салоны)
• Аптеки
• Специализированная розничная торговля
• Рестораны
• Банки

Теперь мы собираемся разобраться с некоторой помощью экспертов ICSC и дать сокращенное руководство по правильным названиям для каждого типа торговой недвижимости и типу жильцов можно ожидать в каждом.

1. Торговые центры

Эти объекты, вероятно, легче всего идентифицировать на рынке розничной торговли. Торговые зоны торговых центров обычно закрыты, при этом большинство магазинов находится под крышей (хотя в некоторых торговых центрах есть наружные компоненты). У них часто есть крупные национальные универмаги в качестве якорных арендаторов, и они занимаются специализированной розничной торговлей и одеждой.

Торговые центры также традиционно имеют фуд-корты, хотя сейчас рестораны с полным спектром услуг и другие виды использования становятся все более распространенными.Их размеры обычно начинаются с 400 000 квадратных футов, и предел их размеров до сих пор не определен. На данный момент крупнейшим является торговый центр New South China в Дунгуане, общая арендуемая площадь которого составляет 7,1 миллиона квадратных футов.

2. Центры образа жизни

Торговые центры, которые начали приобретать широкую популярность в 1990-х годах, представляют собой, по сути, высококлассные торговые центры без крыш, но они могут не иметь универмага в качестве якоря. С линейным составом арендаторов, аналогичным торговым центрам, центры стиля жизни варьируются от 150 000 квадратных футов до 500 000 квадратных футов, хотя они могут быть и больше.Центры образа жизни также могут быть охарактеризованы тем, что предлагают рестораны с полным спектром услуг. До тех пор, пока арендаторы розничной торговли соответствуют демографическим характеристикам окружающей местности, центр стиля жизни может быть надежным вложением в недвижимость.

3. Заводские торговые точки

Торговые центры, которые часто неправильно называются торговыми центрами (подавляющее большинство из них не закрыты), большинство людей может определить их. Разумеется, они известны своими аутлетами, принадлежащими национально известным брендам, от средних до предметов роскоши. Варианты питания обычно ограничены.Торговые центры при фабриках занимают площадь от 50 000 до 400 000 квадратных футов, но также могут быть увеличены и часто преуспевают в районах с высоким уровнем туризма.

4. Электроцентры

На площади от 200 000 квадратных футов и выше, как правило, размещаются по крайней мере три крупных магазина, таких как дискаунтеры, магазины товаров для дома и крупные специализированные сети. Подумайте о Walmart, The Home Depot, Best Buy и Dick’s Sporting. В этих центрах также могут находиться несколько более мелких арендаторов, обычно представляющих собой сочетание национальных или региональных брендов и удобных служб.Сети быстрого питания и другие закусочные часто встречаются на площадках их парковок. Электроцентры могут быть отличным вложением средств, если они расположены рядом с основными автомагистралями и имеют сильных якорных арендаторов, которые могут заключать долгосрочные договоры аренды.

5. Общественные центры

Их обычно относят к категории торговых центров или торговых центров. Общественные центры находятся в диапазоне от 125 000 квадратных футов до 400 000 квадратных футов. Эти объекты недвижимости обычно имеют как минимум двух якорных арендаторов, а также могут иметь дискаунтер и крупные специализированные магазины, смешанные с розничными сетями повседневного спроса, такими как аптеки, портные, химчистки или магазины сотовых телефонов. В общественных центрах обычно больше магазинов одежды, чем в районных центрах.

Поскольку они часто включают в себя местные семейные предприятия с меньшей репутацией, общественные центры – наряду с районными центрами и центрами удобства – представляют более высокий риск для кредиторов и инвесторов. Наличие сильных якорных арендаторов может снизить этот риск.

6. Районные центры

Уменьшенные версии общественных центров, районные центры, как правило, имеют один якорь, часто это продуктовый магазин или аптека, а также другие магазины розничной торговли и местные предприятия.Они занимают площадь до 125 000 квадратных футов и могут быть хорошей инвестицией, если расположены в хорошем районе.

7. Круглосуточные центры

Это очень маленькие объекты площадью менее 30 000 квадратных футов, заполненные, ну, хорошо, удобными розничными торговцами, такими как химчистки, маникюрные салоны, аптеки и другие типы магазинов, где есть клиенты. ищу быструю покупку или услугу. У круглосуточных центров обычно нет якоря – если и есть, то это небольшой магазин товаров повседневного спроса.Лучшее в арендаторах удобных услуг – это то, что многие из них, например страховые офисы и парикмахерские, остаются в бизнесе даже в период экономического спада.

8. Многофункциональная розничная торговля

Как следует из названия, смешанная торговая площадь обычно представляет собой комбинацию торговых площадей и офисных или многоквартирных жилых помещений, часто с магазинами на первом этаже и квартирами или офисами на этажах выше. Такое использование коммерческой недвижимости, возможно, возникло в городских районах, но по мере того, как все больше людей принимают идею более экологически сознательных, удобных для пешеходов сообществ, многофункциональная розничная торговля становится все более распространенной в пригородных районах рядом с крупными мегаполисами.

Прочие типы арендаторов торговой недвижимости

Это типы торговых зданий, которые не подходят к вышеперечисленным категориям, но являются очень важной частью этого сектора коммерческой недвижимости. В их число входят:

• Отдельно стоящие розничные магазины
• Экспериментальные розничные магазины (например, мебельные магазины или кинотеатры)
• Розничная торговля, специально ориентированная на туристов и путешественников, которые обычно находятся в местах отдыха и развлечений и в их окрестностях, а также в аэропортах

Ищете следующий шаг? Загрузите нашу электронную книгу о том, как ведущие арендодатели принимают революцию в розничной торговле.

Кейси Тросс

Писатель-фрилансер | VTS

Кейси Тросс – внештатный сотрудник VTS. Она также предоставила контент для Pacaso, Safewise, LucidPress, ArtSmart и Safety.com. Свяжитесь с Кейси в LinkedIn.

Топ 8 типов торговых центров

Эта статья проливает свет на восемь основных типов торговых центров. Типы: 1. Районный центр 2. Общественный центр 3. Региональный центр 4. Надрегиональный центр 5. Центр моды / специальности 6. Центр питания 7. Тематический / фестивальный центр 8. Аутлет-центр.

Торговый центр: Тип №1 микрорайон :

Этот центр предназначен для обеспечения удобных покупок для повседневных нужд потребителей в непосредственной близости. Согласно публикации ICSC SCORE, примерно половина этих центров находится под супермаркетом, а около трети – под аптекой.

Эти якоря поддерживаются магазинами, предлагающими лекарства, разные товары, закуски и личные услуги.Районный центр обычно представляет собой прямолинейную полосу без закрытых проходов или торговых центров, хотя навес может соединять фасады магазинов.

Торговый центр: Тип № 2. Общественный центр:

Общественный центр обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других товаров, чем районный центр. Среди наиболее распространенных якорей – супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат розничных торговцев по сниженным ценам, продающих такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.

Центр обычно имеет форму полосы, прямой или L- или U-образной формы. Из восьми типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, некоторые центры, привязанные к крупным дисконтным универмагам, называют себя дисконтными центрами. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами вне цен.

Торговый центр: Тип № 3. Районный центр:

Этот тип центров предоставляет товары общего назначения (большая часть которых составляет одежда) и услуги в полном объеме и в разнообразии.Его главные достопримечательности – это якоря: традиционные универмаги, универсальные магазины, магазины товаров широкого потребления или скидки, а также специализированные магазины модной одежды. Типичный районный центр обычно огорожен внутренней ориентацией магазинов, соединенных общей дорожкой, а парковка окружает внешний периметр.

Торговый центр: Тип № 4. Суперрегиональный центр:

Подобен региональному центру, но из-за своего большего размера, надрегиональный центр имеет больше якорей, более широкий выбор товаров и опирается на большую базу населения.Как и в случае с региональными центрами, типичная конфигурация представляет собой закрытый торговый центр, часто многоуровневый.

Торговый центр: Тип № 5. Центр моды / специализации:

Центр, состоящий в основном из магазинов высококлассной одежды, бутиков и ремесленных мастерских, предлагающих избранные модные или уникальные товары высокого качества и цены. Эти центры не обязательно должны быть закреплены, хотя иногда рестораны или развлекательные заведения могут обеспечить привязку.

Физический дизайн центра очень сложен, подчеркивая богатый декор и качественный ландшафтный дизайн. Эти центры обычно находятся в торговых районах с высоким уровнем дохода.

Торговый центр: Тип № 6. Электроцентр:

Центр, в котором доминируют несколько крупных якорей, в том числе дисконтные универмаги, магазины со скидками, складские клубы или «убийцы категории», то есть магазины, предлагающие огромный выбор товаров определенной категории по низким ценам.Центр обычно состоит из нескольких отдельно стоящих (не связанных) якорей и только минимального количества небольших специализированных арендаторов.

Торговый центр: Тип № 7. Тематический / Фестивальный центр:

Эти центры обычно используют объединяющую тему, которую отдельные магазины воплощают в их архитектурном дизайне и, в некоторой степени, в их товарах. Эти центры больше всего привлекают туристов; они могут быть закреплены у ресторанов и развлекательных заведений.Эти центры, обычно расположенные в городских районах, как правило, адаптируются из старых, иногда исторических зданий, и могут быть частью проектов смешанного использования.

ТЦ: Тип № 8. Аутлет-центр:

Обычно расположенные в сельской местности или иногда в туристических местах, торговые центры состоят в основном из торговых точек производителей, продающих товары собственных брендов со скидкой. Эти центры обычно не закреплены. Конфигурация полосы является наиболее распространенной, хотя некоторые из них представляют собой закрытые торговые центры, а другие могут быть организованы в «деревенский» кластер.

5 типов коммерческой недвижимости Торговые центры

Основные выводы

• Международный совет торговых центров, крупная отраслевая торговая группа, определяет три основных типа торговых центров розничной торговли, каждый со своим собственным подтипом (подтипами).
• Центр общего назначения – это центр, который обслуживает общие потребности в покупках, и у него есть множество арендаторов, включая супермаркеты, аптеки и универмаги.
• Специализированный центр обслуживает более узкую тематику и обычно содержит арендаторов, занимающихся общей темой, например развлечениями.
• Наконец, собственность ограниченного назначения служит именно этой, очень ограниченной цели. Самый распространенный пример – розничная торговля в аэропортах.
• Помимо типа и местоположения торгового центра, потенциальным инвесторам торгового центра следует учитывать ряд других важных факторов, включая состав арендаторов, конкуренцию и парковку.

Компания First National Realty Partners специализируется на инвестициях в активы розничных торговых центров. Но не все торговые центры одинаковы.Фактически, уникальные характеристики любого торгового центра могут существенно повлиять на риск и окупаемость инвестиций в него. По этой причине инвесторам важно знать, как они классифицируются, и каковы риски и преимущества каждого из них.

Международный совет торговых центров (ICSC) – это торговая организация, которая опубликовала общепринятые определения типов коммерческих торговых центров.

Центры общего назначения

Первая крупная группа типов коммерческих торговых центров известна как «центры общего назначения».«Это то место, куда покупатель может пойти, чтобы приобрести общие товары, такие как еда, одежда и электроника. Под заголовком «центр общего назначения» есть несколько подтипов, о которых инвесторы должны знать:

• Super-Regional Mall : суперрегиональный центр – это большой торговый центр, который обычно занимает около 800 000 квадратных футов арендуемой площади. (GLA) с тремя или более якорными арендаторами, которые занимают от 50% до 70% общей арендуемой площади. Типичные якорные арендаторы включают универмаги, кинотеатры, универмаги со скидками или развлекательные заведения.
• Региональный торговый центр : Региональный торговый центр похож на суперрегиональный торговый центр – только меньше. Обычно у них есть от 400 000 до 800 000 квадратных футов арендуемой площади и около двух якорных арендаторов. Как правило, они окружены магазинами, выходящими на внутреннюю территорию, соединенными общей дорожкой, а якорные арендаторы попадают в те же категории, что и супермаркеты в суперрегионе.
• Общественный центр : Следующим шагом вниз по размеру является Общественный центр, размер которого обычно составляет от 125 000 до 400 000 квадратных футов.С физической точки зрения они обычно располагаются полосой или могут иметь форму буквы «L» или «U», и арендаторы, как правило, сосредоточены на общих товарах или предложениях удобного типа.
• Районный торговый центр : В дальнейшем размер районного центра составляет от 30 000 до 125 000 квадратных футов. Это ориентированная на удобство концепция, и розничными торговцами обычно являются дисконтные магазины, супермаркеты, аптеки или крупные специализированные дисконтные магазины.
• Стрип-центр : Наконец, самый маленький торговый центр общего назначения имеет размер менее 30 000 квадратных футов и не имеет якоря. Физически это присоединенный ряд магазинов, которые управляются как единый торговый центр. Арендаторы ориентированы на удобство и, как правило, включают в себя мини-маркеты и традиционные круглосуточные магазины.

Внутри этой группы профиль инвестиционного риска / доходности значительно различается. Например, масштаб и разнообразие арендаторов более крупного общественного центра означает, что они, как правило, несут меньший риск, чем стриптиз-центр.

Выгоды и риски инвестиций в универсальный центр

Диверсификация – это основная выгода от инвестиций в универсальный центр.База арендаторов обычно обслуживает широкий круг покупателей, а это означает, что они, как правило, пользуются популярностью, если располагаются в удобном месте.

Тем не менее, многие предприятия-арендаторы в центрах общего назначения – особенно те, которые работают с товарами, такими как одежда и электроника, – особенно уязвимы для сбоев, связанных с электронной коммерцией.

Специализированные центры

В то время как универсальные центры имеют тенденцию обслуживать широкий круг покупателей и предприятий, специализированные центры имеют более узкую направленность. Существует четыре подтипа:

• Power Center : начиная с самого большого из этих подтипов, так называемый центр мощности – это центр площадью от 250 000 до 600 000 квадратных футов. Он имеет трех и более якорных арендаторов и обслуживает торговую площадь от 5 до 10 миль. Типичные арендаторы включают «убийц категории», такие как магазины товаров для дома и складских помещений.
• Центр стиля жизни : Центр стиля жизни заполнен высококлассными специализированными магазинами национальных сетей, а также ресторанами и развлекательными заведениями на открытом воздухе.Как правило, они имеют размер от 150 000 до 500 000 квадратных футов с двумя якорными магазинами, обслуживающими торговую площадь в радиусе от 8 до 12 миль.
• Заводской магазин : Заводской торговый центр содержит магазины производителей и розничных продавцов, продающие товары известных брендов со скидкой. Обычно они имеют размер от 50 000 до 400 000 квадратных футов и обслуживают большую торговую площадь от 25 до 75 миль.
• Тематический / фестивальный центр : Тематический или фестивальный центр ориентирован на досуг. Они содержат предложения, ориентированные на розничную торговлю и услуги, с развлечениями в качестве общей темы.Они имеют размер от 80 000 до 250 000 квадратных футов и обслуживают торговую зону от 25 до 75 миль. Типичные арендаторы – рестораны и развлекательные заведения.

Выгоды и риски инвестиций в специализированный центр

Основным преимуществом инвестиций в специализированный центр является стабильный денежный поток, который могут получить эти арендаторы. Однако их узкая направленность может затруднить повторную аренду помещения, а большое количество арендаторов развлекательных заведений означает, что успех этих центров может быть тесно связан с дискреционным доходом потребителей.Это делает их особенно уязвимыми для длительного экономического спада.

Собственность ограниченного назначения

Имущество ограниченного назначения – это просто собственность, которая обслуживает очень узкую клиентскую базу. Основным подтипом здесь является розничная торговля в аэропортах, которая представляет собой объединение розничных магазинов в коммерческом аэропорту.

Основным преимуществом инвестирования в розничную торговлю в аэропорту является то, что здесь имеется значительный пешеходный поток, а также ограниченная конкуренция.Тем не менее, розничная торговля в аэропорту – это очень нишевое пространство, которое может потребовать большего количества правительственных разрешений, чем обычное торговое пространство.

Факторы, которые следует учитывать при инвестировании в коммерческий торговый центр

При инвестициях в розничную торговлю одним из важнейших факторов, которые необходимо взвесить, является местоположение собственности. Помимо этого, потенциальным инвесторам следует учитывать:

• Набор арендаторов : Соответствует ли набор арендаторов тематике торгового центра и спросу на текущем рынке?
• Парковка : Соответствующая парковка – невероятно важный компонент успеха торговой недвижимости. Размер парковочных мест должен быть соизмерим с размером центра.
• Конкуренция : Розничная торговля – это очень конкурентное место, и нередко несколько торговых центров находятся в одной и той же основной торговой зоне. Это означает, что инвесторы должны учитывать уникальные преимущества своего целевого центра и определять, обеспечивают ли они преимущество перед конкурентами.

Если эти факторы благоприятны, то недвижимость может быть достойной инвестиций.

Хотите узнать больше?

First National Realty Partners – одна из ведущих частных инвестиционных компаний в области коммерческой недвижимости в стране. Мы используем наш многолетний опыт и нашу доступную ликвидность, чтобы находить многопользовательские активы мирового класса, стоимость которых ниже внутренней стоимости. При этом мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, создавая при этом сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.

Если вы являетесь аккредитованным инвестором и хотели бы узнать больше о наших инвестиционных возможностях , свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или info @ fnrpusa.com для получения дополнительной информации.

8 типов розничных торговых центров

8 типов розничных торговых центров

Если вы попросите пять человек описать торговый центр, скорее всего, вы получите по крайней мере 2 или 3 самых разных ответа. Если бы кто-то описал торговый центр как торговый центр с продуктовым магазином, они были бы правы. Если бы кто-то описал закрытый торговый центр с несколькими крупными якорными магазинами, он также был бы прав. Небольшая полоса из 5 или 6 магазинов также будет приемлемым примером розничного торгового центра.

Все эти ответы верны, потому что определение розничного торгового центра невероятно широко. Торговый центр розничной торговли определяется как группа предприятий розничной торговли и других коммерческих заведений, которые планируются, разрабатываются, принадлежат и управляются как единый объект с парковкой на территории. Розничные торговые центры обычно представляют собой торговые центры или торговые центры.

Конфигурации торговых центров: торговые центры по сравнению с торговыми центрами

Торговые центры определяются как закрытые объекты с центральным переходом, где фасады магазинов обращены друг к другу.Стрип-центры не включают закрытые коридоры. Витрины розничных магазинов соединены общими переходами и обычно имеют прямую, L или U-образную форму. Обе конфигурации включают парковку на территории для покупателей.

На основе этих двух традиционных конфигураций существует 8 различных типов розничных торговых центров. К определяющим характеристикам каждого из них относятся количество якорных магазинов, типы якорей, площадь в квадратных футах и ​​основная торговая площадь, на которой они привлекают клиентов. Нажмите на один из 8 типов розничных торговых центров, чтобы узнать о нем больше:

1.Районный центр

Самый распространенный тип торгового центра – это районный центр с соответствующим названием. В этих объектах используется конфигурация открытой прямой полосы, обычно имеется 1 анкерный магазин и обычно составляет от 30 000 до 150 000 квадратных футов. Их название происходит от их небольшого «соседнего» района основной торговли протяженностью 3 мили.

Розничные торговцы в районных центрах в основном предлагают повседневные товары, включая продукты, товары повседневного спроса, личные услуги, закуски, фармацевтические препараты и другие товары, связанные со здоровьем.Самый распространенный якорь квартального центра – продуктовый магазин. По данным Международного совета торговых центров, более 50% районных центров привязаны к продуктовым магазинам. Треть районных центров имеет якоря аптек.

2. Общественный центр

Общественные центры – это более крупные версии районных центров, характеризующиеся более широким выбором розничных магазинов. Обычно они предлагают от 100 000 до 300 000 квадратных футов торговых площадей с двумя якорными магазинами. В более широком смысле общественный центр привлекает клиентов из основной торговли на расстоянии от 3 до 6 миль. Из 8 типов розничных торговых центров общественные центры бывают самых разных форм и размеров.

Якоря общественных центров включают продуктовые магазины, супермаркеты, универмаги со скидками, а на некоторых рынках – магазины товаров для дома. Многие общественные центры с дисконтными универмагами также называются дисконтными центрами. Regency Centres – один из крупнейших менеджеров общественных центров в США.

3. Региональный центр

В большинстве частей страны местный торговый центр – это определение регионального центра в учебнике. Эти объекты представляют собой закрытые торговые центры, обычно предлагают от 400 000 до 800 000 квадратных футов торговых площадей и имеют как минимум 2 якоря. Они привлекают клиентов из основной торговой зоны от 5 до 15 миль. В большинстве случаев большая часть товаров общего назначения, доступных в региональных центрах, – это одежда. Традиционно в районные центры привлекают якорные магазины.Simon Property Group – крупнейший владелец и оператор региональных центров в США.

Из-за роста электронной коммерции многие региональные центры считаются неблагополучными, нездоровыми или умирающими торговыми центрами. В этих центрах уровень вакантных площадей превышает 10%, и, по крайней мере, один или несколько якорных магазинов пустуют. Одна из серьезных проблем, стоящих перед отраслью управления торговой недвижимостью, заключается в том, как эти объекты будут перепрофилированы в будущем.

4. Суперрегиональный центр

Самый большой тип торговых центров – это суперрегиональные центры.Неудивительно, что многие из крупнейших торговых центров США являются суперрегиональными центрами. Это связано с тем, что в суперрегиональных центрах обычно есть 3 или более якоря и не менее 800 000 квадратных футов торговых площадей. Они также привлекают более крупные группы населения, привлекая посетителей в радиусе от 5 до 25 миль от собственности.

Основное различие между суперрегиональными центрами и региональными центрами – это размер и торговая площадь. Суперрегиональные центры больше, в них больше якорных магазинов, и они опираются на большую площадь первичной торговли.Торговый центр Mall of America в Блумингтоне, штат Миннесота и American Dream в Ист-Резерфорде, штат Нью-Джерси, являются двумя крупнейшими суперрегиональными центрами в стране. Оба принадлежат Triple Five Group.

5. Центр моды

Центры моды, аналогичные аутлет-центрам, определяются ритейлерами высокой моды и предметов роскоши. В этих центрах представлены магазины всемирно известных модных брендов, таких как Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Chanel и Burberry. Обычно они предлагают от 80 000 до 250 000 квадратных футов торговых площадей и привлекают клиентов из основной торговли на расстоянии от 5 до 15 миль.Якорные магазины в модных центрах – это обычно роскошные универмаги, такие как Bergdorf Goodman или Saks.

Расположенный в Ирвине, Калифорния, торговый центр South Coast Plaza Mall является крупнейшим центром моды в Соединенных Штатах. Здесь сосредоточено самое большое количество розничных торговцев предметами роскоши в стране. Неудивительно, что его годовой объем продаж в размере 1,5 миллиарда долларов также занял первое место в Соединенных Штатах в 2019 году.

6. Power Center

Определяющей характеристикой энергоцентров являются их основные магазины.Чтобы торговый центр считался центром силы, не менее 75–90% доступных торговых площадей должны быть отведены под якорные магазины. Они имеют размер от 250 000 до 600 000 квадратных футов и привлекают клиентов из основной торговой зоны от 5 до 10 миль. Центры питания могут полностью состоять из якорных площадей или включать в себя несколько небольших розничных магазинов.

Якоря центра силы – это обычно магазины товаров для дома, универмаги со скидками или складские клубы. Розничные продавцы центров питания, которых часто называют убийцами категорий, предлагают широкий ассортимент товаров и сохраняют ценовую власть над более мелкими местными розничными торговцами. Когда Home Depot открывается в местном центре электроснабжения, это часто выводит из строя местное оборудование. Kimco Realty – одна из крупнейших компаний по управлению недвижимостью энергоцентров в США.

7. Тематический центр

Эти торговые центры, часто перестраиваемые в городских условиях в пределах старых зданий, характеризуются объединяющей темой. Эта тема может применяться как к архитектурному стилю здания, так и к розничным предложениям собственности.Тематические центры не имеют якорных магазинов и обычно имеют размер от 80 000 до 250 000 квадратных футов. Помимо розничных магазинов, в большинстве тематических центров есть несколько ресторанов и развлекательных заведений.

В отличие от торговых центров других типов, тематические центры не имеют основной торговой площади. Это потому, что их основная цель – привлечь туристов. Два хорошо известных тематических центра включают Pier 39 в Сан-Франциско, Калифорния, и Рынок Faneuil Hall в Бостоне, Массачусетс.

8.Аутлет-центр

Последний вид торговых центров – аутлет-центр. Как правило, при использовании конфигурации центра полосы, торговые центры редко имеют якорные склады и сильно различаются по размеру – от 50 000 до 400 000 квадратных футов. Аутлет-центры однозначно определяются их арендаторами, которые всегда являются аутлет-магазинами производителя. Это жесткое требование, чтобы недвижимость считалась аутлет-центром. Эти магазины продают товары исключительно от одного производителя, часто по сниженным ценам.

Благодаря сниженным ценам на товары известных брендов, аутлет-центры являются одними из самых популярных направлений розничной торговли в Соединенных Штатах. В результате у них фактически самая большая площадь первичной торговли среди всех торговых центров, обычно привлекающая клиентов от 25 до 75+ миль. Крупнейшие аутлет-центры страны нередко привлекают клиентов за сотни миль с помощью организованных автобусных поездок. Tanger – один из самых известных владельцев и операторов фирменных аутлет-центров премиум-класса в США.

Поиск подрядчиков с помощью BidSource

Управляющие недвижимостью могут использовать BidSource, чтобы команда Property Manager Insider могла найти квалифицированного коммерческого подрядчика для их следующего проекта или обращения в службу поддержки. Просто заполните форму, указав детали вашего проекта, и член нашей команды свяжется с вами.

Дополнительные сообщения, которые могут вам понравиться:

Концепция планируемых торговых центров или торговых центров

Расширение пригородов принесло с собой запланированные жилые застройки.Эти новые подразделения были связаны множеством новых городских улиц и проездными, по которым можно было открывать предприятия розничной торговли. Так родилось понятие торгового центра . Разработчики могут спланировать объекты с несколькими магазинами, которые будут обслуживать потребности этих новых районов, предлагая бакалейные товары, лекарства и одежду. При наличии больших участков относительно дешевой неосвоенной земли, расположенных во многих милях от центра города, но недалеко от этих новых жилых районов, можно было бы спроектировать крупные центры, которые предлагали бы совершать покупки за одну остановку для целых кластеров жилых районов. Последние тридцать лет были свидетелями повсеместного развития многоярусных торговых центров и строительства многоэтажных торговых центров / тематических парков.

Несколько важных вопросов связаны с выбором размещения розничного бизнеса в планируемом торговом центре. Одним из важных соображений является характер совместной аренды помещений в центре. Недавние исследования показали, что на имидж вашего розничного бизнеса будут положительно или отрицательно влиять типы бизнеса, которые вас окружают, и этот процесс называется переносом изображений.

Термин торговый центр развивается с начала 1950-х годов. Учитывая зрелость отрасли, в настоящее время существует множество типов центров, которые выходят за рамки стандартных определений. В отраслевой номенклатуре изначально предлагалось четыре основных термина: 1) район, 2) сообщество, 3) региональный и 4) сверхрегиональный. Однако по мере того, как отрасль росла и менялась, появилось больше типов центров, и эти четыре классификации больше не подходят. Международный совет торговых центров (ICSC) определил восемь основных типов планируемых торговых центров .

1. Торговые центры по соседству

Этот тип разработан для обеспечения удобных покупок для повседневных нужд потребителей, находящихся в непосредственной близости. Примерно половина этих центров привязана к супермаркетам, а около трети – к аптекам. Эти якоря поддерживаются небольшими магазинами, предлагающими лекарства, разные товары, закуски и личные услуги. Районный центр обычно представляет собой прямолинейную полосу без закрытых проходов или торговых центров, хотя навес может соединять фасады магазинов.

Относительно небольшой размер стрип-центра означает, что он предлагает довольно узкий набор магазинов повседневного спроса или специализированных магазинов. Лучше всего он предназначен для обслуживания людей, живущих в непосредственной близости, или частых прохожих, которые считают магазины в центре «удобными». Районный полосовой центр можно разместить практически везде, где позволяет земля. Наиболее популярными сайтами являются межсекционные и главные проезды.

Примечательно, что недавние изменения в моделях покупок привели к переходу от городских и региональных торговых центров к этим форматам.Общая арендуемая площадь (GLA) этих типов центров составляет от 30 000 до 150 000 квадратных футов на участке от 3 до 15 акров, при этом типичный размер составляет около 50 000 квадратных футов. Если целевой рынок для розничного магазина соответствует профилю районного центра, и он может выжить с количеством жителей в торговой зоне, обслуживаемой центром, это может быть подходящим местом для бизнеса.

2. Общественные торговые центры

Общественный центр обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районный центр.Среди наиболее распространенных якорей – супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. В число арендаторов общественных центров иногда входят розничные торговцы по сниженным ценам, продающие такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары. Центр обычно представляет собой полосу прямой, L- или U-образной формы. Из восьми типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, некоторые центры, привязанные к крупным дисконтным универмагам, именуются дисконтными центрами.Остальные с большим количеством квадратных метров отведены по сниженным ценам. Розничных торговцев можно назвать центрами вне цен. Общественные центры обычно имеют от 100 000 до 350 000 или более квадратных футов арендуемой площади. Около 90 процентов новых центров имеют площадь менее 150 000 квадратных футов GLA.

Решение продавца о размещении в общественном центре будет основано на способности извлекать выгоду из трафика, привлекаемого со всей общины. Поскольку арендные ставки в общественном центре будут намного выше, чем в районе или стрип-центре, выгода от дохода должна оправдывать дополнительные расходы.

3. Региональные торговые центры

Этот тип предоставляет товары общего назначения, большая часть которых составляет одежда, а также услуги в полном объеме и разнообразии. Его главная достопримечательность – это якоря: традиционные магазины, магазины массовых товаров, универмаги со скидками или специализированные магазины модной одежды. Типичный районный центр обычно замкнутый, с ориентацией внутрь магазинов, соединенных общим переходом. Парковка по внешнему периметру.

Региональные торговые центры предлагают широкий выбор одежды, мебели, предметов интерьера и товаров общего назначения.В региональных центрах обычно есть по крайней мере три крупных полноценных универмага, а также многочисленные магазины одежды, обувные магазины, магазины бытовой техники, мебельные магазины, аптеки и супермаркеты. В последнее время появились якоря снижения цен и скидок, поскольку операторы торговых центров реагируют на необходимость удержания покупателей, ориентированных на ценность. Общая арендуемая площадь торговых центров этого типа составляет от 300 000 до 1 000 000 квадратных футов. Типичный размер регионального центра составляет более 400 000 квадратных футов на участке площадью от 40 до 100 акров.Обычно требуется торговая площадь на 200 000 или более человек.

Важным отличием общины от регионального центра является степень, в которой люди готовы ездить из одного города в другой, чтобы опекать региональный центр. В других отделениях альтернативные варианты шоппинга, доступные в региональном центре, не должны присутствовать в близлежащих населенных пунктах. Этот случай часто встречается в крупных урбанизированных районах, где есть несколько крупных торговых центров, каждый из которых содержит похожие точки привязки.Решение розничного продавца о размещении в региональном торговом центре, опять же, зависит от уровня спроса, который доступен с учетом затрат на аренду и коммунальные услуги. Еще одно важное соображение, касающееся расположения торгового центра, – это вывески. Для неякорного арендатора источником жизненной силы является не трафик, привлекаемый с улицы вывеской или витриной, а внутренний трафик, генерируемый по почте. Однако этот захваченный трафик позволяет выживать узким нишевым маркетологам, таким как специализированные рестораны.

4. Суперрегиональные торговые центры

Это похоже на региональный центр, но из-за своего большего размера суперрегиональный центр имеет больше якорей, содержит более широкий выбор товаров и опирается на большую базу населения.Как и в случае с региональным центром, типичная конфигурация представляет собой закрытый торговый центр, часто с несколькими уровнями. Суперрегиональный торговый центр – самый крупный из запланированных. Он включает в себя самый большой, наиболее полный ассортимент товаров и услуг, поддерживаемый четырьмя или более универмагами в классе 100 000 квадратных футов и более. Общая арендуемая площадь суперрегионального центра колеблется от 800 000 квадратных футов до более 1 000 000 квадратных метров.

5. Модные / специализированные центры

Этот тип состоит в основном из магазинов высококлассной одежды, бутиков и ремесленных мастерских, предлагающих избранные модные или уникальные товары высокого качества и цены.Эти центры не обязательно должны быть закреплены, хотя иногда рестораны или развлекательные заведения могут обеспечить привязку. Физический дизайн центра очень сложен, подчеркивая богатый декор и качественный ландшафтный дизайн. Эти центры обычно находятся в торговых районах с высоким уровнем дохода.

6. Центры энергии

В центре власти находятся несколько крупных якорей, в том числе дисконтные универмаги, магазины по сниженным ценам, складские клубы или «убийцы категорий», то есть магазины, которые предлагают огромный выбор товаров определенной категории по ценам. Низкие цены.Некоторые из этих анкеров могут быть отдельно стоящими (неподключенными). В галопе
есть только минимальное количество мелких арендаторов.

Электроцентры обычно строятся как крупные разветвительные центры, где не менее 75 процентов общей арендуемой площади отводится трем или более якорным арендаторам, ориентированным на большие объемы трафика и ориентированным на скидки. Не все энергоцентры построены заново. Фактически, многие жизнеспособные «центры силы» представляют собой традиционные общественные торговые центры или старые открытые центры, которые были возрождены как торговые центры со скидками.Между основными магазинами находятся меньшие площади, сдаваемые в аренду для независимых или сетевых дисконтных ритейлеров. Основное внимание будет уделяться цене и ассортименту. Меньший арендатор в энергоцентре должен быть нишевым дискаунтером. В то время как посещаемость центров питания будет очень высокой, якорные магазины, как правило, будут охватывать широкий спектр продуктовых линеек. Чтобы успешно конкурировать на заднем дворе этих гигантов скидок, розничному продавцу потребуется тщательно отобранный товар и услуги, предлагаемые в соответствии с потребностями покупателей центра власти, но выпадающие из конкурентного сочетания якорей.

7. Тематические / фестивальные центры

В этом центре обычно работает объединяющая тема, которая реализуется при покупке отдельных магазинов в их архитектурном дизайне и, в некоторой степени, в их товарах. Наибольшая привлекательность этого центра для туристов; он может быть закреплен за ресторанами и развлекательными заведениями. Центр обычно расположен в городской зоне, имеет тенденцию быть адаптированным из более старого (иногда исторического) здания и может быть частью проекта смешанного использования. Тематический / фестивальный центр обычно занимает от 80 000 до 250 000 квадратных футов и занимает территорию от 5 до 20 акров.Тематические центры имеют общие архитектурные мотивы, объединяющие широкий круг ритейлеров. Эти арендаторы, как правило, предлагают необычные товары и имеют рестораны и развлекательные центры, которые служат якорями, а не супермаркеты или универмаги.

8. Заводские аутлет-центры

Аутлет-центр, обычно расположенный в сельской местности или иногда в туристической зоне, состоит в основном из промышленных магазинов, продающих товары собственной марки со скидкой. Выходной центр обычно не закреплен.Конфигурация полосы является наиболее распространенной, хотя некоторые из них представляют собой закрытые торговые центры, а другие могут быть организованы в кластер «Деревня». Торговые центры при фабричных распродажах привлекают клиентов из числа социально-экономических слоев среднего и низшего классов. Некоторые современные производственные торговые центры также включают несколько недорогих магазинов, особенно более новых многоуровневых торговых центров. Кроме того, учитывая более крупный размер ковриков торговых центров, фабричные магазины кажутся идеально подходящими для туристических направлений.

Фирменные магазины-аутлеты предоставляют производителям возможность продавать продукты, которые были произведены сверхурочно, без использования традиционных розничных каналов сбыта.Чувствительность к местоположению является здесь ключевой проблемой, поскольку многие бренды могут продаваться как в фирменных магазинах, так и в традиционных розничных магазинах. Фабричные магазины, кажется, наиболее популярны среди производителей специальной одежды, спортивных товаров, изделий из кожи, багажной обуви и товаров для дома. Торговый центр при заводе обычно расположен не менее чем в тридцати милях от национальных розничных сетей, чтобы привлечь трафик.

Без названия

% PDF-1.6 % 1 0 объект > / Метаданные 750 0 R / AcroForm 73 0 R / PieceInfo 19 0 R / Страницы 2 0 R / StructTreeRoot 28 0 R / Тип / Каталог / Язык (en-us) >> эндобдж 750 0 объект > поток 2010-04-29T15: 52: 15-04: 002010-04-22T15: 44: 05-04: 002010-04-29T15: 52: 15-04: 00Acrobat Editor 8.0application / pdf

Untitled

uuid: 56a84bc3-c07d-44a5-a825-6cd5734b45e1uuid: c58ea982-8bd6-4e73-810f-e893a4c4876b Adobe Acrobat 8.0 конечный поток эндобдж 73 0 объект > / Кодировка >>>>> эндобдж 19 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 478 0 объект > эндобдж 477 0 объект > эндобдж 683 0 объект > эндобдж 443 0 объект > эндобдж 479 0 объект > эндобдж 514 0 объект > эндобдж 580 0 объект > эндобдж 615 0 объект > эндобдж 684 0 объект > эндобдж 722 0 объект > поток hXMW) EH

торговый центр – Студенты | Britannica Kids

Введение

© Миренская Ольга / Shutterstock.com

Рынки существовали до тех пор, пока были города и поселки. Рынки были организованы так, чтобы обеспечивать центральные места для покупки и продажи, но они также служили местами сбора сообщества, где люди могли встречаться, обмениваться сплетнями и узнавать новости из далеких стран. Даже сегодня в некоторых городах отдельные секции отведены под рынки, которые работают, возможно, раз в неделю. В Париже, Риме и Мадриде есть известные блошиные рынки, где можно купить практически все.

Адаптация традиционного рынка в ХХ веке – это торговый центр.Торговые центры отличаются от центральных деловых районов больших и малых городов тем, что они специально спроектированы для неограниченного потока пешеходов. Автомобили держат подальше от торговых центров на отдельных стоянках или пандусах.

Типы торговых центров

Создание современных торговых центров в промышленно развитом западном мире стало возможным благодаря автомобилям, росту пригородов и телевизионной рекламе. Это также продукт беспрецедентного процветания десятилетий сразу после Второй мировой войны.Это процветание привело к тому, что массы людей покидали города и переезжали в пригороды, где общественный транспорт был недоступен. Это привело к росту числа владельцев автомобилей, что сделало покупки за пределами центрального города более удобными. Пригородные семьи также предпочитали неформальный шоппинг ближе к дому. Между тем телевизионная реклама создавала огромный спрос на материальные блага. Современные торговые центры, возникшие в то время, бывают двух видов: открытые для непогоды и закрытые.

Открытые торговые центры

Кеннет Скоуэн

отличаются дизайном. Некоторые состоят из одного длинного или углового здания, обычно одноэтажного, разделенного на отдельные этажи. Чтобы добраться из магазина в магазин, покупатель должен выйти на улицу. Более крупные открытые торговые центры, такие как Country Club Plaza около Канзас-Сити, штат Миссури, или Old Orchard и Oak Brook около Чикаго, штат Иллинойс, состоят из нескольких зданий, некоторые из которых многоэтажные. В торговом центре обычно есть один или несколько крупных универмагов в качестве якорей, вокруг которых расположены более мелкие магазины.В больших открытых торговых центрах также могут быть офисные и профессиональные здания. Основным недостатком больших открытых торговых центров является необходимость для клиентов выходить на улицу в любую погоду, чтобы добраться из одного здания в другое.

Другой вид торговых центров открытого типа был разработан в центральных деловых районах города, часто для того, чтобы конкурировать с пригородными торговыми центрами. Некоторые города закрыли главные торговые улицы для проезда транспортных средств, надеясь, что покупатели найдут такие торговые центры привлекательными. В нескольких городах Европы открылись успешные уличные торговые центры.Среди них Брюссель, Бельгия, а также Аугсбург, Кельн и Штутгарт в Германии. В Соединенных Штатах торговый центр Nicollet Mall в Миннеаполисе, штат Миннесота, был первым крупным экспериментом в пешеходных центрах. Другие города подражали этой концепции, но с меньшим успехом.

Закрытый торговый центр

объединяет все под одной крышей. Как только клиенты припарковывают свои машины и входят в торговый центр, им больше не нужно выходить на улицу, пока они не будут готовы отправиться домой. Торговые центры этого типа большие, полностью закрыты от непогоды и имеют контролируемую среду.Помимо бесплатной парковки, многие предлагают не только покупки, но и аттракционы. У них есть разные рестораны, кинотеатры и другие развлечения.

Торговый центр как достопримечательность

Торговые центры стали жизненно важными торговыми и социальными центрами в Северной Америке, где более половины всех розничных продаж осуществляется в торговых центрах. По оценкам, более трех четвертей населения посещают торговые центры не реже одного раза в месяц. Торговые центры стали популярными местами сбора подростков.С тех пор, как молодежный рынок товаров стал настолько большим, многие магазины в торговых центрах ориентированы на подростков.

Учитывая привлекательность торговых центров для миллионов людей, было неизбежно, что к ним добавили больше достопримечательностей, чтобы привлечь больше клиентов. Постепенно торговые центры превратились в универсальные развлекательные центры, а также в торговые комплексы. С открытием торгового центра West Edmonton Mall в Альберте в 1981 году было завершено преобразование торгового центра в место отдыха и туристическую достопримечательность – с возможностями, позволяющими конкурировать с курортом Диснея.

Согласно «Книге рекордов Гиннеса», торговый центр West Edmonton Mall, занимающий 483 000 квадратных метров на участке площадью 110 акров (46 гектаров), на сегодняшний день является крупнейшим в мире. До открытия торгового центра Mall of America в начале 1990-х годов крупнейший такой центр в Соединенных Штатах – Центр моды Del Amo в Торрансе, штат Калифорния, – был лишь вдвое меньше. Торговый центр Mall of America в Блумингтоне, штат Миннесота, спроектированный как региональный развлекательный центр, на миллион квадратных футов меньше, чем торговый центр West Edmonton.Торговый центр Mall of America площадью 32 гектара спроектирован вокруг тематического парка Knott’s Berry Camp Snoopy.

Торговый центр West Edmonton насчитывает более 800 магазинов, в том числе 11 универмагов и более 100 ресторанов. Другие его достопримечательности включают 18-луночное поле для мини-гольфа; крытый аквапарк с пляжами и волноводом для серфинга; водное шоу с дельфинами; одна из самых длинных водных горок в мире; подводные лодки для подводных прогулок; хоккейная площадка нормативного размера; район ночных клубов по образцу Бурбон-стрит в Новом Орлеане; кинотеатры; Canada Fantasyland, парк развлечений с почти 50 аттракционами; зоопарк; художественные выставки; и гостиница на 360 номеров.

Историческая справка

Торговый центр как совокупность магазинов, предназначенных исключительно для пешеходов, имеет как минимум три предшественника: базары Ближнего Востока, универмаг и центральный торговый район в центре города. Ближневосточные базары насчитывают несколько веков. Один из крупнейших сохранившихся – Большой базар Стамбула, Турция. Строительство было начато в 1461 году. Пожары не раз разрушали его части, но это один из крупнейших закрытых торговых районов за пределами Северной Америки.Он состоит из нескольких крытых городских кварталов, в которых находится более 4000 магазинов, почти 500 киосков, складские помещения, небольшие мечети, рестораны и кофейни. В гораздо меньшем масштабе Galleria Vittorio Emanuele в Милане, Италия, также является закрытым торговым центром. Построенный в 1865–1867 годах, он имеет гораздо меньше магазинов и находится за пределами главного торгового района Милана.

Когда в 1852 году в Париже открылся первый универмаг с фиксированной ценой, это изменило традиционный стиль маркетинга товаров. Между продавцом и покупателем больше не было споров о ценах.У универмагов также было преимущество, как следует из этого термина, в том, что они объединяли под одной крышей, по сути, разные типы магазинов в виде отдельных отделов – одежды, косметики, мебели, бытовой техники, игрушек и т. Д. Концепция универмага была воплощена в современном развитии торговых центров, многие магазины принадлежали разным владельцам.

Центральные торговые районы давно доминируют в городах во всех частях света. Несмотря на неудобство интенсивного движения, магазины в центре города были удобно расположены недалеко друг от друга.Однако с повсеместным использованием автомобилей парковка поблизости стала проблемой. С появлением паркомата парковка на улице стала еще более неприятной, потому что водителям, которые хотели провести время за покупками, приходилось возвращаться к своим машинам, чтобы положить больше денег в счетчики. Это привело к развитию гаражей или других зон для парковки клиентов, обычно со скидкой. У торгового центра было даже лучшее решение проблемы нехватки парковочных мест: огромные участки были отведены под круглосуточную бесплатную парковку.

© Дерек Слэгл — Момент / Getty Images

Первым крупным объединенным торговым центром в Соединенных Штатах стал Country Club Plaza в южной части Канзас-Сити, штат Миссури.Основанный компанией J.C. Nichols, он открылся в 1922 году. Это открытый торговый центр, состоящий из зданий с похожим дизайном в испанском стиле. Следующим крупным открытым торговым центром был Highland Park Shopping Village в Далласе, штат Техас, строительство которого было завершено в 1931 году.

Одним из первых открытых торговых центров, построенных после Второй мировой войны, был Northgate Mall, который открылся в 1950 году недалеко от Сиэтла, штат Вашингтон. два ряда параллельных магазинов с универмагом на одном конце. Вскоре для универмагов в центральной части города стало обычным размещать филиалы в одном или нескольких торговых центрах.В открытом торговом центре в Ок-Брук, например, находятся магазины Marshall Field’s, Lord & Taylor, Saks Fifth Avenue, Nordstrom, Neiman Marcus и Sears, Roebuck and Company. Крупные магазины также закрепили за собой вертикальные торговые центры, которые были построены рядом с торговыми районами в центре города – например, Field’s и Lord & Taylor в Water Tower Place в Чикаго.