Варианты пристроек к дому: варианты, материалы, примеры на фото

Содержание

Проектирование пристроек к дому – Профремдом

Проект пристройки к дому – это объемный пакет графических, табличных, текстовых документов. Цель разработки рабочих чертежей и планов – создать комфортное, удобное, прочное, долговечное сооружение, которое будет эффективно выполнять свои функции и гармонично смотреться рядом с основным, старым домом.

В процессе эксплуатации особняка, коттеджа, дачного домика часто возникают ситуации, когда необходимо расширить жилую площадь. Здание может дополняться хозяйственным блоком, котельной, кухней, гостиной или капитальным помещением с другими функциями, а также верандой или террасой.

В этой статье мы расскажем об основных видах пристроек к дому, особенностях их сооружения, дадим рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

 

Назначение пристройки

Тип пристройки определяется на основании ее функционального назначения и пожеланий владельцев дома. Постройка может использоваться круглогодично или только в теплое время года, исходя из чего постройки делятся на открытые и закрытые.

 

Летняя пристройка

К открытым или летним относятся веранды, террасы. Их функция – организация комфортного пространства на свежем воздухе для проведения отдыха летом. Такие строения обычно состоят из следующих конструкционных элементов:

  • фундамент;
  • пол;
  • ограждение по периметру площадки;
  • легкий навес из поликарбоната или плотной тентовой ткани

Обязательными частями являются основание и полы, а ограждение и навесы устанавливаются по желанию владельцев дома.

 

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Закрытые постройки для круглогодичного использования – это полноценные помещения. Проектом жилых пристроек предусматривается обустройство надежного, долговечного фундамента, стен, крыши, проведение качественного утепления со всех сторон, подводка необходимых коммуникаций.

 

Проектирование нового помещения

Цели профессионального проектирования пристройки к старому дому:

  • достижение внешней гармонии основного здания и пристроенного помещения. Архитектурный стиль дома и пристройки должен быть единым. Используются одинаковые или подобные строительные, отделочные материалы;
  • получение функциональной постройки в соответствии с ее назначением. Открытые террасы и веранды – это обустроенная площадка для проведения досуга. В жилом помещении для круглогодичного использования необходимо предусмотреть места размещения отопительных, осветительных приборов. Эти особенности отражаются на чертежах и планах.

Кухня или санузел требует подводки инженерных систем (канализации, водопровода). Для зимнего сада проектом определяются виды оконных и дверных блоков с большой площадью остекления, чтобы обеспечить полноценное естественное освещение в любое время года

Для того, чтобы постройка служила долгие годы, на этапе разработки проекта пристроек к дому выполняются просчеты обеспечения прочности всех составляющих конструкции. Обязательно учитываются такие факторы, как:

  • тип грунта;
  • уровень залегания грунтовых вод;
  • наличие перепадов высот на участке под постройку;
  • тип конструкции;
  • вес выбранных строительных, отделочных материалов.

Проектирование основания

Процесс проектирования начинается с выезда специалистов на объект и проведения исследования основания под основным зданием. Для капитальных строений обычно выбирается тот же тип фундамента, который заложен под старым домом.

На подвижных грунтах, при высоком залегании грунтовых вод, в случае наличия на участке значительных перепадов высот устанавливается свайное основание. Для него ввинчиваются металлические сваи или возводятся монолитные столбы из арматуры и бетонного раствора. Такой фундамент хорошо выдерживает одноэтажные здания небольшого веса, построенные на каркасе с наполнением из сэндвич-панелей или возведенные из дерева.

Для кирпичных строений необходим более мощный фундамент – ленточный с большим заглублением или монолитный, способный выдержать тяжелое сооружение из кирпича.

Если пристройку планируется использовать только в теплый период, как место для отдыха, то проектом предусматривается основание на невысоких столбиках из блоков или кирпичей, не требующее значительного углубления в почву.

Чтобы на веранде или террасе пол не портился от избытка влаги, производится гидроизоляция со стороны фундамента. Для обустройства пола рекомендуется подбирать доски, пропитанные специальными защитными составами, повышающими устойчивость к воздействию влаги.

В проектах пристроек к дому обозначаются места соединения фундамента основного здания и достроенной конструкции. Крепление нижнего венца рекомендуется выполнять по принципу «шип-паз». Так создаются условия для небольшой подвижности нижних венцов сооружения, что позволяет избежать деформации конструкции в период усадки, при сезонных колебаниях температур.

Проектирование стен

При проведении достройки к основному зданию обычно используются те же материалы для возведения стен. Так создается привлекательный внешний вид сооружения, дом с пристроенной конструкцией смотрится гармонично.

Встречаются ситуации, когда по желанию владельца и в соответствии с дизайнерским замыслом, пристройка может строиться из другого материала. К кирпичному дому иногда присоединяют закрытую, утепленную веранду, баню или кухню из бруса, котельную из газоблоков.

Выбор материала для строительства осуществляется при проектировании, чтобы рассчитать вес конструкции, определить тип фундамента для нее, вид кровли.

Основными материалами для возведения стен пристроек являются:

  • кирпич;
  • пеноблоки;
  • газобетон;
  • деревянный брус;
  • сэндвич-панели.

 

Проектирование крыши

Для летней пристройки устанавливается кровля двух видов:

  • стационарная. По периметру площадки вкапываются металлические трубы или деревянные балки, на которые монтируется поликарбонат, профлист;
  • временная. Устанавливается навес из ткани, садовой сетки

Для пристройки круглогодичного использования выполняется монтаж надежной крыши из того же материала, которым покрыта кровля дома. В соответствии с проектными чертежами крыша выполняется с уклоном в противоположную от дома сторону, чтобы обеспечить сток воды. Чтобы исключить потери тепла и протекание воды через кровлю, производится гидроизоляция и утепление.

Проекты сооружений из различных материалов

Каркасная пристройка

Наиболее легкой по весу, простой в сооружении, менее затратной по средствам является конструкция, сооруженная по каркасной технологии. Для нее не закладывается мощное глубокое основание. На ленточном или столбчатом фундаменте монтируется каркас из деревянных брусков, между которыми устанавливаются утепленные сип-панели.

Особенность каркасной конструкции – не рекомендуется выбирать тяжелые материалы для покрытия крыши (металлочерепицу, керамическую черепицу), поскольку каркас может не выдержать такую нагрузку.

Достоинства и недостатки пеноблоков и газобетона

Пеноблоки и газоблоки – достаточно легкие материалы. Строительство стен из пеноблоков и газобетона проходит быстро, без привлечения специальной техники, требует относительно небольших вложений. Стены из пеноблоков пропускают воздух, хорошо сохраняют тепло.

Владельцам пенобетонных конструкций и строений из газобетона следует быть готовым к появлению небольших трещин на стенах в процессе эксплуатации. Поэтому рабочим проектом обязательно предусматривается проведение отделочных работ с внешней стороны пенобетона и газоблоков, утепления и отделки внутри помещения.

 

Пристройки из бруса

К дачным домикам, к загородным коттеджам и особнякам довольно часто пристраивают помещения из деревянного бруса. Выбор материала обусловлен его экологической безопасностью, привлекательным внешним видом, прочностью и долговечностью. Преимуществом деревянной пристройки также является отсутствие необходимости проводить отделочные работы, как внутри помещения, так и снаружи.

 

Кирпичная пристройка

Прочность, надежность, долговечность – основные характеристики пристройки из кирпича. К особенностям относится вес конструкции, требующий возведения мощного фундамента. Чаще всего данный материал выбирается, если проектируется двухэтажная постройка.

К недостаткам относится большая сметная стоимость, но клиенты, заказывающие такие постройки готовы заплатить за качественное, теплое, прочное помещение.

Полезные рекомендации по возведению построек

Если вы решили пристроить к своему особняк, коттеджу, дачному дому дополнительное жилое помещение, котельную, баню или оборудовать открытую террасу, веранду, воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков. Только специалисты смогут создать оригинальный дизайн-проект, грамотно выполнить необходимые расчеты, гарантировать долговечность и надежность постройки.

В пристроенном помещении будет комфортно в любое время года, благодаря продуманной системе отопления и вентиляции. Пристройка будет отвечать своему функциональному назначению. Во время проведения работ по возведению пристройки строители будут соблюдать требования проектировщиков, применять наиболее подходящие материалы, комплектующие.

Заранее составленный и продуманный проект пристройки к деревянному дому или зданию из другого материала с рабочими чертежами, планами, эскизами поможет сэкономить средства на строительные работы и обеспечит безопасность сооружения в период эксплуатации.

[ Пристройка к Дому ] Современные варианты / Лучшие идеи • 333+ Фото • [ArtFacade]

Современные идеи пристройки к дому – как объединить новые тренды и архитектуру прошлых веков. Вдохновитесь нашей подборкой интересных проектов пристройки к дому от лучших мировых архитекторов. Выберите свой материал и формы расширения своего жилья.

Современная пристройка к старинному дому

Архитектурное бюро Invisible Studio показало необыкновенную идею современной пристройки к старинному дому.

В целом теперь здание отражает сразу несколько эпох – от XVIII до XX века.

Идея контраста пристройки к дому

Архитекторы не стали гнаться за стилизацией пристройки под существующее здание, а наоборот, сделали акцент на ее современности. За счет этого коттедж обрел черты нового, модного, просторного жилья с частью старинного колорита.

В проекте прослеживается две четко разделенные части здания. Одна символизирует жилье прошлых веков, а другая на фоне нее выглядит как ультрамодное решение с комфортными условиями для проживания современной семьи.

Чтобы сильнее подчеркнуть контраст, пристройку выполнили в темном цвете. При этом графитовый оттенок гармонично сочетается с серым зданием XVIII века.

Идея пристройки к дому как символ трансформации и эволюции архитектуры

Добавив к старинному дому модную, современную пристройку, архитекторы наглядно показали, как изменились тенденции и тренды за последние несколько сотен лет. Вместо массивности теперь легкость. Вместо укромности и локальности от внешнего мира теперь открытость и интеграция в среду.

В доме удастся почувствовать атмосферу жилья разных веков. Это уникальный объект для ценителей старинного уюта и современной рациональности – здесь все это существует бок о бок. При этом пристройку не делали доминирующей, но она и не слишком компактная. Две части дома существуют наравне.

На примере этого проекта архитекторы показали, что при строительстве пристройки к дому не обязательно придерживаться идеи одинакового стиля.

Пристроенная часть может быть совершенно другой в контексте дизайна. Но при этом она гармонично сочетается с существующим зданием и в ней созданы все необходимые условия для комфортного проживания семьи нового поколения.

Пристройка к старому дому – Как способ модернизации жилья под современную семью

Конфигурация и функциональность старого дома в большинстве случаев не удовлетворяет потребности современных жильцов – мало пространства и света, плохая эргономика и отсутствие возможности выделить удобные зоны для всех членов семьи. Решить проблему можно не всегда полной перестройкой здания или капитальным ремонтом. Архитектурное бюро NOARQ показало, как сравнительно небольшая пристройка к старому дому решает проблему его непригодности для современной семьи.

Рассмотрим проект с фото и описаниями – что получили владельцы за счет достроенного помещения.

Соответствие современным тенденциям

Реализовать тренды современного жилого строительства, такие как панорамное остекление с выходом на террасу, просторность и открытость жилплощади в рассматриваемом особняке не представляется возможным из-за особенностей несущих конструкций.

Поэтому спальню с панорамными стеклами и открытой зоной отдыха прямо у них решено было сделать в пристройке к старому дому.

И в старой, и в новой части здания интерьер выполнен в едином скандинавском стиле с предпосылкой на минимализм. Скандинавское направление – оптимальный вариант как для старых домов, так и для ультрасовременного жилья. Для соблюдения гармонии и акцента на том, что дом символизирует сразу две эпохи, дизайнеры оставили в помещениях некоторые элементы старины – высокие потолки с фермами.

Но основа все же осталась за современностью – модная мебель, стильная кухня в стиле хай-тек, продуманное освещение, прямолинейность и светлость.

Современность архитектурного стиля пристройки к старому дому

Архитекторы не стали стилизовать пристройку к старому дому под древность, делая ее похожей на существующее здание. Основной задачей было добавить объекту современности, а значит, акценты сделали на соответствии актуальным тенденциям. Это не помешало интегрировать здание с существующей постройкой – они выглядят достаточно гармонично и дополняют друг друга.

Для этого пришлось сделать в едином стиле только отдельные элементы старого и нового крыла:

  • одинаковая кровля;
  • цвет окон старого дома под оттенок пристройки;
  • использование натуральных материалов в обеих конструкциях;
  • каменные ступени в пристройке;
  • добавление современности старой части дома за счет демонтажа ставен, навесов и других конструкций.

В целом пристройка к старому дому выполнена в минималистическом направлении с акцентом на яркий облик. Архитекторы и дизайнеры решили сделать эту часть объекта не просто новее, но и абсолютно не похожей на уже существующую. Складывается впечатление, что две части дома отражают разные эпохи, а их несхожесть здесь только на пользу.

Современная пристройка к старому дому стала инструментом его адаптации под потребности семьи XIX века. На примере проекта архитекторы доказали – добавляя что-то новое к старому дому, не обязательно приводить все к единому стилю – это может стать особенностью объекта. Частичное использование одинаковых по цвету и материалу элементов помогает добиться гармонии конструкций, построенных в разные века.

Пристройка к старому дому – Современное звучание многовековых архитектурных традиций

К неоспоримым преимуществам жизни в частном доме можно прибавить возможность при необходимости расширить жилое пространство. Это может быть строительство дополнительного этажа, переоборудование крыши в жилые комнаты или возведение пристройки к старому дому.

Задачи, которые решает пристройка к дому

Перед началом строительства важно обдумать, для каких целей понадобится дополнительное помещение. Для гостиной, комнаты для игр, кухни или обеденной зоны понадобятся индивидуальные проекты, которые будут учитывать особенности и предназначение каждого жилого пространства.

Важным моментом является органическое сочетание новой пристройки со старым обликом дома. С момента постройки основного здания могли пройти десятилетия, появились новые строительные материалы, технологии и дизайнерские идеи. Поэтому следует учесть эти факторы, чтобы пристроенные квадратные метры выглядели продолжением единой архитектурной идеи, прошедшей через десятилетия.

В контексте архитектурного стиля близлежащих зданий пристройка не должна влиять на визуальное пространственное восприятие местности. В данном случае домик находится в австрийской деревне, раскинувшейся в предгорье Альп. Достроенные со стороны двора четыре метра дома выдержаны в строгом альпийском стиле и никак не выделяются из целостного живописного пейзажа.

Современное звучание внешнему облику дома придают достроенные открытые площадки для детских игр и отдыха. Пристройка повторяет контуры дома, поэтому на обоих этажах и мансардном помещении имеется выход на балконы, что создает дополнительный комфорт и обеспечивает комнаты естественным светом и притоком свежего воздуха.

При пристройке к старому дому открытых террас, площадок, балконов особое внимание следует уделить безопасности. Надежная металлическая конструкция, прочные ограждения или защитная сетка должны стать основой для безопасного времяпрепровождения на свежем воздухе самых юных членов семьи.

Интерьер пристроенных комнат в альпийском стиле

Пристройка к старому дому – это всегда дополнительное жилое пространство, которое призвано сделать жизнь его обитателей более комфортабельной и удобной. Внутренние помещения выдержаны в строгом альпийском стиле и продолжают единую строительную концепцию. Натуральные, экологически чистые материалы, сдержанные пастельные тона, простота и комфорт присущи интерьеру этого жилого пространства.

Во всем доме царит спокойная и теплая атмосфера. В интерьере нет никакой вычурности и излишней претенциозности, только умиротворенность и безмятежность, подчеркнутая мягкой палитрой отделочных материалов.

Свежесть и новизну интерьеру придают незначительные интерьерные детали. На кухне этим элементом служат боковые стороны рабочей поверхности, которые выглядят как живописное полотно художника-абстракциониста.

Достроенное мансардное помещение призвано удовлетворить все требования студента или учащегося к уединенной и рабочей обстановке. Изобилие солнечного света, креативный интерьер, множество полок для книг, наличие места для отдыха и офисного стола сделают процесс обучения и творчества более плодотворным и эффективным.

Пристройка к старому дому привнесет в обычную жизнь не только дополнительный комфорт и удобство, но и новые краски и впечатления.

Пристройка террасы к дому ➦ Интересный проект из Лос-Анжелеса

Не каждому дается шанс построить дом с нуля. Если вы владелец небольшого участка, с пускай, и не совсем новым домом, это ощутимый  бонус. Такая основа позволит воплотить  многие идеи. Благодаря грамотному подходу здание ощутимо преобразится. Перемены позитивно повлияют на фасад. Отобразятся на функциональности всего помещения.

Обратите внимание на дом, представленный на фото. Над улучшением проекта потрудились опытные архитекторы. Проект подразумевает полную реконструкцию и расширения бунгала 1920 годов на наклонном участке в районе Echo Park в Лос-Анджелесе. Зданию свойствен уникальный колорит, который хранит первоначальную нотку, не растеряв ее на фоне современности.

Проект пристройки террасы к дому / Особенности и воплощение

Участок небольшой. Каждый квадратный метр четко выполняет конкретную задачу. Предусмотрены насаждения живых растений. Это кусты, цветы, деревья. От соседей домовладение отделяет забор, регулируя границы пространства. Участок создает впечатление какой-то незавершенности. Но, если начать какую-то перестройку, это обычно содвигает на новые перемены практически в каждой зоне. Не исключено, что владельцы дома еще не нашли свой стиль. А, может, только занялись его разработкой.

Площадь удалось увеличить не только визуально. Расширено пространство самого дома. На его обратной стороне добавлена стальная рама. Она разделяет дом и сад, защищая фасад от полуденного солнца в теплое время года.

Дизайн веранды пристройки террасы к дому

Интерьер притягивает взгляд. Имеется центральная лестница с отчетливым профилем, откровенно соединяя между собой верхний и нижний уровень.

Новая сетчатая структура (окрашенная в синий цвет) и существующее бунгало (с отделкой сайдинга и окон в коричнево-розовых тонах) создают сильный контраст. Они сопоставляют два разных момента времени: каждый со своей конструктивной логикой, материалом и цветовым кодом. Четыре из шести кубических квадратов этого дополнения представляют собой крытые террасы, а два – внутренние помещения, встроенные в кухонную зону (нижний уровень) и главную спальню (верхний уровень).

пристройка террасы к деревянному дому проекты фото

Полезные рекомендации

Перед тем, как организовать пристройку к дому, необходимо учитывать такие факторы:

  • Первым шагом для строения террасы является составление плана. Оформить чертеж поможет специалист и это существенно облегчит последующие этапы работы.
  • Важно получить документы, подтверждающие возможность строительства. Это официальное разрешение. Пристройка влияет на перепланировку дома и должна упоминаться в его документах.
  • Пристройка террасы к дому подразумевает отдельный фундамент. Это необходимо для равномерного распределения веса объекта. Если обойтись без фундамента, с течением времени дом и веранда будут двигаться друг к другу. В итоге, запустится процесс износа и разрушения.
  • Фундамент террасы должен иметь точки крепления к фундаменту основного здания.
  • Боковая веранда имеет намного меньшую устойчивость, нежели веранда, опоясывающая фасад.
  • Важно подобрать материалы для строительства террасы. Уместно обработать их специальными средствами. Важно рассчитать финансовые затраты. Реально оценить свой бюджет.
  • Спланировать, как будет устанавливаться дверь для входа на веранду.
  • Определиться будет выглядеть сама пристройка. Дизайн должен гармонично сочетаться с домом. Но, эксперименты никто не отменял.
  • Перед строительными работами, нужно заранее убрать участок. Это сэкономит время в будущем. Позволит действовать конструктивно, четко.

пристройка террасы к дачному дому

Разновидности пристроек к дому

Террасы бывают открытого и закрытого типа. Строят их из разных материалов. Дерево, кирпич, бетон либо сочетание нескольких разновидностей стройматериалов.

Закрытые веранды не подходят для установки со стороны парадного входа. Это помещение идеально подходит для уединения. Тут комфортно вести беседы в тесном кругу.

Веранда для использования в зимнее время должна быть теплой. Заранее следует позаботиться об утеплении. В такую веранду должно поступать много света, ощущаться легкость свобода пространства. Остекление должно быть красивое и надежное. Рационально повесить занавески, которые в любой момент будет можно опустить.

Открытые террасы – это простые строения. Соорудить их реально приложив минимум усилий и материалов. Получится оригинальная зона. Она не вызовет равнодушия у всех членов семьи. Тут можно спокойно находиться в любую погоду, интересно проводя досуг. Вроде бы и на дворе, свежий воздух, и одновременно, и надежный покров, защищающий от внешних факторов.

Реально соорудить красивую террасу своими руками.  Да, тут не обойдется без  некоторых трудностей и нюансов. Однако чуткое руководство и поддержка профессионалов, незаменимы. Если  выполнять все этапы самостоятельно, не исключены ошибки и потеря времени. Правильное решение – обратиться к человеку, который в теме. 

Подбирая мебель и декор для террасы, не переусердствуйте. Используйте  функциональные предметы. Обязательно поставьте мебель. Конечно, веранду следует украсить и пусть это будет что-то милое, приятное для глаз. Но, декоративных элементов не должно быть слишком много. Это загромождает пространство. И не забудьте о живых растениях. Они помогут задать нужное настроение.

Пристройка из металлокаркаса к летнему домику / 3 Способа как использовать

Пристройка из металлокаркаса к летнему домику от архитектурного бюро Rogoski Arquitetura стала функциональным приспособлением для организации придомового пространства. Владельцы хотели задействовать территорию полезно и рационально, компенсировав компактность жилплощади.

Соорудив большой навес над террасой и частью двора, получили сразу 3 возможности:

1. Отдых на свежем воздухе при любой погоде днем и ночью

За счет массивности и внушительной площади конструкция накрывает большую часть двора, обеспечивая здесь приятный микроклимат в жаркие дни, и укрывая от осадков во время дождя. Навес сделан с подсветкой, достаточной для комфортного освещения в темное время суток.

За счет этого семейный ужин на террасе, пикник, отдых с друзьями или игры с детьми на свежем воздухе здесь доступны в любое время дня и ночи при любой погоде. Терраса с навесом практически продляет гостиную, увеличивая жилплощадь.

2. Нет необходимости искать альтернативу

Выходя из дома, вы попадаете в комфортное крытое пространство, которое сразу даже не похоже на двор. Под пристройкой из металлокаркаса к летнему домику поместилась терраса, барная стойка со стульями, обеденная зона за столом, место отдыха с креслами вокруг цветочника, скамейки, прочая садовая мебель. А сразу за этими зонами идет бассейн под открытым небом.

При этом здесь осталось много свободного пространства для детских игр, танцев, йоги, фитнеса и других занятий. Здесь не нужно искать альтернативу и выбирать, что же для вас самое главное на террасе. Места хватит для обустройства сразу всех необходимых зон для детей и взрослых.

3. Полная свобода действий

Легкость и свобода обеспечены не только внушительной площадью навеса, но и отсутствием под ним опорных конструкций, стоек. Благодаря каркасу из металлических балок, пристройку удалось реализовать без дополнительных опор – они сделаны только по периметру. Выходит, что под навесом имеем свободное пространство, готовое на креативные идеи в рамках обустройства и эксплуатации.

Решение соорудить пристройку из металлокаркаса к летнему домику – это возможность обустроить несколько зон на свежем воздухе. А при достаточных размерах, здесь можно будет реализовать любые идеи.

Каркасная пристройка к кирпичному дому / Современное расширение дома в Лондоне

Смелым и оригинальным решением для расширения семейного дома в викторианском стиле на юго-востоке Лондона стала пристройка к кирпичному дому. Дополнительные помещения, облаченные в металл и стекло, стали неким уравновешивающим фактором между устоявшимися традициями в зодчестве и новыми архитектурными веяниями.

Каркасная пристройка к кирпичному дому – свежесть дизайнерских и структурных решений

Структурно жилое пространство является смелым архитектурным решением как по своей форме, так и по использованным материалам. Нестандартные угловые сегменты из металла, панорамное остекление окон и раздвижных дверей создают стойкую взаимосвязь между внешним и внутренним пространствами.

Архитекторам удалось совместить, казалось бы, несовместимые формы: консерватизм традиционной английской архитектуры и стеклянно-металлические современные новшества. Тяжеловесность и основательность основного кирпичного здания уравновешиваются пространственной легкостью достроенных помещений.

Открытые и просторные пристроенные комнаты опровергают устоявшееся мнение о традиционных кухнях, столовых и гостиных. Архитекторам удалось создать совершенно новую концепцию для таких помещений: изобилие простора, света и свободный доступ на открытые площадки во дворе.

Структурное единство пристройки к кирпичному дому и садовой комнаты во дворе создали уникальные пространства. Безмятежные и комфортные помещения несут в себе многофункциональное предназначение, соединяя воедино внешнюю зону и интерьерные идеи.

Пространственная чистота интерьера пристройки, как связующее звено между традиционализмом и новаторством в архитектуре

Обустройство внутренних помещений пристроенной части дома соединяет в себе элементы современных идей и несокрушимых устоев викторианского стиля. Открытая кирпичная кладка в интерьере выступает как дань английским традициям и подчеркивает неразрывную связь времен.

Традиционная крыша дополнена наклонными сегментами непропорциональной формы, выступающими из существующей структуры кровли и образующими совершенно новую и необычную форму. Это конструктивное новшество придает необычную форму высокому потолку, который выглядит возвышенным и креативным.

Дополняет убранство достроенной обеденной и кухонной зоны изумительная голубизна мебели для кухни. Особенно ярко эти цвета выглядят при искусственном освещении в сочетании с синевой вечерних сумерек.

Желание пристроить помещение к уже существующему дому может возникнуть из-за нехватки жилой площади или стремления внести какие-то новые краски в устоявшуюся жизнь. В этом случае следует скрупулезно подойти к выбору конструкции, фундамента и строительных материалов для строительства. А чтобы пристройка к кирпичному дому не выглядела чужеродным и несовместимым с основным зданием помещением, следует воспользоваться услугами опытного дизайнера.   

Каркасная пристройка к деревянному дому / Модернизация старого жилья в современный коттедж

Архитектор Карлос Кастанейра представил оптимальный вариант трансформации самого простого сельского жилья в современный коттедж. Решением стала функциональная каркасная пристройка к деревянному дому. В ней обустроили открытые социальные пространства и основную спальню с панорамным остекление. Старый дом стал дополнительной частью модного, современного жилья.

Такая идея возникла на фоне того, чтобы превратить тесный устаревший дом в современное эргономичное жилье, но не перестраивать его, не добавлять этажи. Это повлекло бы дополнительные работы по укреплению фундамента, несущих конструкций, устройству новой кровли. Пришлось бы практически построить объект заново. Но если дом в хорошем состоянии или имеет ценность для владельцев – семейная недвижимость, перешедшая из поколения в поколение, то перестройка просто нецелесообразна.

Каркасная пристройка к деревянному дому строилась практически независимо от самого здания, поэтому, в ходе ее возведения существующее жилье не трогали. В нем по-прежнему можно было жить, пока строится новая часть.

Кроме того, не пришлось вмешиваться в несущие конструкции старого дома, укреплять фундамент. Новая пристройка к деревянному дому за счет каркасной технологии отличается малым весом. Ее установили на столбчатом фундаменте. Это также минимизировало вмешательство в придомовую территорию непосредственно возле дома. Такая конструкция не потянет уже существующее строение при усадке.

Каркасная пристройка к деревянному дому стала основной частью коттеджа. Здесь разместили просторную гостиную с видовыми панорамными окнами и просторной угловой террасой, спальню владельцев с остеклением в пол. Сам же дом теперь отведен под спальни для других членов семьи, подсобные и хозяйственные помещения, кухню. Такой прием позволил оптимизировать пространство, добиться четкого разграничения приватных и социальных помещений.

Планировка старого дома осталась классической, а новая часть соответствует последним тенденциям дизайна и архитектуры. Здесь открытые пространства, минимум несущих конструкций, окна в пол и интегрированная с жильем придомовая зона отдыха.

Чтобы реализовать современные решения в старом доме, его практически придется перестроить, а часть идей, как например, панорамное остекление во всю стену, здесь просто не получится реализовать технически. Поэтому каркасная пристройка к деревянному дому станет самым оптимальным способом модернизировать невзрачное жилье, и сделать из него современный коттедж.

Оригинальная крыша пристройки к дому с панорамным окном

Стильная крыша пристройки к дому за счет остекления и оригинальной формы позволила по-особенному обыграть пространство, сделать его светлым и легким. Помещение получается залито дневным светом даже в пасмурную погоду. А на террасе возле входа создается впечатление пребывания под открытым небом.

Видовая пристройка к дому от архитектурного бюро Lacaja Arquitectos стала основным помещением для проведения времени с семьей, приема гостей, отдыха. Здесь обустроили просторную гостиную с кухней. Обеспечен непосредственный доступ к террасе. Именно с пристройки открывает основной вид на горный пейзаж за окнами.

Чтобы сделать акцент на видах, обеспечить эффектность, легкость пространства, здесь установили панорамное остекление. Но этого архитекторам показалось мало, поэтому они добавили остекление еще и в крышу пристройки к дому. За счет особой конструкции сквозь нее открывается вид не просто в небо, но и на склон, на котором расположен коттедж.

Остекление крыши пристройки избавляет ее от эффекта замкнутой коробки. Она становится непохожей на обычное жилое помещение. Подъем крыши в зоне кухни еще больше расширяет пространство – компактная и простая альтернатива второму свету.

Здесь в крыше сделано наклонное окно, из которого и можно видеть гору, расположенную позади дома. За счет наклонного расположения сюда не попадают прямые лучи палящего солнца.

Притом, что и в помещении, и в крыше сделано панорамное остекление, архитекторы позаботились о гармоничной интеграции необыкновенного потолка в интерьер. Для этого в основной зоне отдыха они отделали его такими же деревянными ламелями, как и стену, примыкающую к этой поверхности.

Деревянные ламели начинаются от камина, продолжаются вверх и проходят по самому потолку. С помощью такой отделки добились визуального зонирования – отделили основное пространство для отдыха. А по бокам оно обрамлено панорамными стеклами не только на стенах, но и в кровле.

Оригинальная крыша пристройки дома при необыкновенности конструкции удачно интегрирована в здание. Изнутри стены и потолок эффектно дополняют друг друга и взаимодействуют. Во всех плоскостях использованы одинаковые материалы отделки и присутствует панорамное остекление, что подчеркивает единство стиля при их оформлении.

Пристройка к деревянному дому проекты

Очень часто при владении частным домом возникает необходимость расширить его площадь, даже если в доме уже надстроена мансарда, есть подвал и сам дом имеет много комнат и подсобных помещений. Весьма кстати будет пристройка к дому из бруса на облегченном фундаменте, которая не обременит семейный бюджет большими расходами. Это может быть дополнение к любому зданию – деревянная пристройка к кирпичному дому или пристройка из бруса к бревенчатому дому – главное, что цель будет достигнута с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. А как это сделать оптимально экономно и качественно, будет изложено в статье ниже. Закрытая пристройка из бруса к дому из кирпича

 

Варианты пристроек и строительство фундамента

Пристройки могут быть капитальными или временными, но нас интересует второй вариант – он более дешевый, более быстрый в возведении, и не требует обширных фундаментных работ по скреплению двух оснований – существующего фундамента дома и будущего фундамента пристройки. Еще более ускорить строительство и удешевить процесс монтажа поможет использование древесины в качестве основного стройматериала – пристройка к дому из бруса выглядит наиболее по всем параметрам.

Главное условие для строительства пристройки из брусового пиломатериала – наличие достаточной площади на участке. Самодельный пристрой из бруса может иметь одно или несколько помещений, и, чтобы не допустить просчетов при определении размеров и площади комнат, примите к пользованию несколько рекомендаций:

  1. Точно обозначить функциональное назначение пристраиваемых помещений – это не обязательно могут быть жилые комнаты. Часто пристройку к дому из бруса делают для автомобиля (гараж), для мастерской или для отдыха (веранда или терраса). От выяснения предназначения зависит многое – и количество материалов, и тип фундамента, и размеры пристроенной площади, и другие параметры – схема водопровода и канализации, обустройство вентиляции и ливневки с дренажом, защита фундамента отмосткой;
  2. Исходя из вышеперечисленных параметров, уже можно будет рассчитать себестоимость объекта и стоимость строительных работ.
Общая схема распространенной пристройки-веранды

На рисунке выше изображена пристройка из бруса к деревянному дому. Впрочем, дом может быть и кирпичным или каменным – в любом варианте сначала решается вопрос, из чего и как сделать основание под это новое пристроенное здание.

Лучше всего возводить соседний фундамент из того же материала, что и основной. Так как вам придется рыть траншею или бурить скважины под новое основание, то узнать, из чего был сделан старый фундамент, будет легко. Основные параметры, которыми следует руководствоваться, пристраивая новое основание:

  1. Размеры фундамента;
  2. Глубина заложения нового и старого основания;
  3. Строительный материал и тип фундамента.

Основная задача – привязать новое основание к старому. Мелкозаглубленный ленточный фундамент для веранды из бруса

 

При соединении фундаментов чаще всего используют анкеровку – в старый фундамент вбивают стальные штыри, выходящие в площадь нового основание, и заливают их бетонным раствором пир строительстве ленты фундамента.

Если возводится свайный фундамент, то прилежащие в дому сваи необходимо располагать к стене фундамента как можно ближе, а после вбивания (вкапывания) сваи или столба каждую опору следует залить бетоном так, чтобы слой раствора соприкасался со старым основанием.

Но, если пристройка имеет небольшой собственный вес, то это можно и не делать, отступив от старого фундамента на произвольное расстояние. Срок затвердевания бетона – 28 суток, после чего можно строить стены веранды. Варианты фундаментов для брусовой пристройки

Технология строительства стен пристройки

Любая пристройка к дому из бруса своими руками имеет три основные несущие стены, четвертая стена – это стена дома. Но существуют и проекты пристроек к деревянному дому с двумя стенами – такие эконом-варианты возможно реализовать при подходящей архитектуре дома, или же можно создать новое архитектурное решение в виде треугольной пристройки.

Чтобы сделать пристройку из бруса, достаточно будет минимума материалов и простых креплений на саморезов, скобы, металлические пластины, кронштейны или уголки – выбирать следует, исходя из конкретного проекта.

Если веранда планируется как помещение, эксплуатируемое весь год, брус для нее рекомендуется покупать сечением не меньше, чем 200 х 200 мм. Если пристройка из бруса к кирпичному дому или к деревянному жилью будет нужна только в теплое время года, то подойдет и более тонкий брус, например, 150 х 150 мм. Несколько проектов брусовых веранд

 

Любая пристройка к деревянному дому проекты которых показаны здесь – это довольно тяжелый объект, несмотря на то, что сделан он будет из бруса. Именно вес вызывает усадку пристройки, которую можно сделать минимальной, если использовать хорошо высушенный пиломатериал, а строительство проводить зимой – в холодное время года древесина меньше всего насыщается влагой. и впоследствии обязательно произойдет его усадка. Также минимизировать усадку можно усилением креплений стен зданий – скобами, хомутами и другими мощными метизами. После завершения усадочных процессов скобы или хомуты, которыми соединялись два строения, необходимо вынуть, и перекрепить ими конструкции в другом месте.

Все зазоры между стенами дома и веранды предварительно утепляются любыми подходящими проекту материалами, и для защиты теплоизоляции от атмосферного воздействия обычно используют нащельники – доски, которыми закрывают щели между пристройками. После усадки их тоже нужно перекрепить.

Особенности строительства деревянной пристройки

Верхняя часть стен нового и старого объекта обвязываются единой обвязкой из бруса меньшего, чем основной, сечения, по всему периметру веранды. Если для стен пристройки использовался брус 200 х 200 мм, то, чтобы построить обвязку, нужен брус 150 х 150 мм. Желательно даже для длинных стен обвязки использовать цельный брус. Правильно спланированный проект веранды из бруса

Если вы разработали оригинальный индивидуальный проект, то дерево, из которого будет возводиться сруб, делаться обвязка и кровля, может понадобиться других размеров, и придется заказывать брус по своим размерам – дороже, но для прочности конструкции лучше. Желательно при этом предусмотреть, чтобы брус был цельным, то есть, при нестандартной длине веранды (8,10, 12 метров) брус тоже должен быть такой же длины, чтобы не ослаблять конструкцию лишними соединениями. Стандартная длина бруса – 2-6 метров.

Кровля

Кровля строится по стандартной технологии со следующим порядком операций:

  1. Возведение стропильной системы – связывание в единую конструкцию стоек, ригелей, балок, укосин, и т.д., в соответствии со схемой;
  2. Обустройство каркаса для утепления и кровельного материала (деревянной обрешетки). Обрешетка, сделанная из реек, бруса или досок, закрывается сплошным деревянным настилом из тех же досок, ДСП, фанеры или OSB;
  3. Декоративная облицовка фронтона (фронтонов) веранды и обшивка карнизов;
  4. Монтаж ветровых элементов;
  5. Настил кровли – мягкой (ондулин, битумная черепица, рубероид) или твердой – шифера, металлочерепицы, профнастила, обычного или пластикового шифера.
Стропильная система веранды, пристроенной к дому

 

Нюансы строительства

При соблюдении перечисленных ниже рекомендаций даже начинающие строители смогут намного проще и легче возвести любую пристройку к своему дому:

  1. Все работы с древесиной рекомендуется проводить зимой, в морозы – так вы добьетесь минимальной усадки здания, потому что древесина не будет впитывать влагу, а влажная древесина быстрее от нее избавится;
  2. Веранда – исключение из правил теплоизоляции, так как для нее проводить утепление лучше изнутри, а не снаружи и-за тонких деревянных стен. Таким образом, вы не только лучше сохраните тепло в помещении, но и не уничтожите привлекательную текстуру дерева на наружных поверхностях стен другими отделочными материалами. Еще один плюс внутреннего утепления- экономия на изоляции;
  3. Не забудьте и о том, что все деревянные конструкции в обязательном порядке требуют обработки при помощи антисептического состава, который должен обладать защитными свойствами от воздействия влажной среды, бактериальной инфекции и размножения насекомых. Огнеупорная обработка также считается обязательной.
  4. Для любых соединений при строительстве деревянного объекта используйте как можно меньше металлических метизов, или покупайте оцинкованные детали. Со временем коррозия металла ослабит строение, и, чем позже это произойдет, тем лучше.
Строительство крыши веранды

  1. Если при пристраиваете новое деревянное здание к кирпичному дому, то следуйте некоторым правилам, исходя из особенностей условий строительства:

1) При стыковке деревянной и кирпичной стен используйте утеплитель с низкой гигроскопичностью – дерево и без того хорошо впитывает влагу, и лишнее увлажнение стен ни к чему. Также рекомендуется пропитать брус водоотталкивающими пропитками;

2) Кроме слоя теплоизоляции в местах соединений разного материала, необходимо обустроить и гидроизоляцию. Это может быть полоса рубероида или полиэтилена;

3) Чтобы уменьшить возможность возникновения сквозняков, в местах соединений стен, кроме утеплителя и гидроизоляции, прокладывают и упругий уплотнитель.

Соблюдая эти и другие, изложенные выше рекомендации, вы построите долговечную, качественную, но простую в исполнении конструкцию

Двухэтажная пристройка к деревянному дому проекты. Проекты пристроек к деревянному дому. Решения для пристройки веранды к деревянному дому в фото-примерах

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

  • Разрешения на возведение строения;
  • Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
  • Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
  • Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

  • Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
  • Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
  • Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

  • Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
  • Навесы, террасы, веранды, балконы;
  • Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

  • Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
  • Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
  • Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
  • Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

  • Заявление с ксерокопией паспорта;
  • Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
  • Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

  • Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
  • Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
  • Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

Расширение полезной площади частного дома с помощью дополнительной пристройки позволяет решить массу проблем, прежде всего, увеличить полезную площадь и повысить уровень комфорта. Пристройку к деревянному дому проще оформить в юридическом отношении, чем новое здание, а построить ее можно значительно дешевле, чем в случае, если перестраивать коробку дома целиком. Нужно только правильно подобрать проект, чтобы сделать коробку деревянной пристройки единым целым с коробкой здания.

Особенности планирования пристройки к деревянному дому

Пусть не вводит в заблуждение простота и скромные размеры пристроенного помещения. Не все так просто. Бывалые мастера рекомендуют относиться к проблеме обустройства пристройки к деревянному дому так же серьезно, как если бы нужно было построить настоящий дом или сделать еще один этаж.

В конструкции пристройки существуют два «узких» момента:

  • Нужно правильно спланировать и сделать узел стыковки двух фундаментов. Мало построить дополнительное основание под пристройку, нужно еще сделать его безопасным, чтобы малый фундамент не стал причиной осадки или деформации стен;
  • Выбрать форму и способ присоединения стропильной системы пристройки к коробке деревянного дома. В зависимости от выбранного проекта часть кровли деревянного дома придется разобрать, чтобы построить один общий скат или сделать его по ломаной схеме.

Построить стены, врезать окна, дверные проемы, уложить пол в пристройке, навесить утеплитель и выполнить декоративную отделку, оборудовать потолок не сложнее, чем при строительстве обычного дома.

Наиболее интересный вид пристройки к дому изготавливается с раздвижной передней стенкой. При необходимости помещение можно легко трансформировать в жилую комнату или сделать из нее летнюю кухню.

Пристройки к деревянному дому: виды, назначение

Разумеется, планирование постройки начинается с общей идеи строительства дополнительного помещения. Чаще всего хозяева решают построить обособленную комнату, этаж или даже часть деревянного дома для того, чтобы выделить дополнительное жилое помещение для гостей или членов семьи, оборудовать территорию отдыха, сделать подсобку для хозяйственных нужд или установить дополнительное котельное оборудование.

Современный деревянный дом считается достаточно сложной конструкцией. После сборки деревянный дом еще долго подстраивается под фундамент, стены и венцы дают усадку. Для того чтобы построить прочную и устойчивую пристройку к зданию из бруса или бревна, потребуется как минимум год ожидания.

Традиционно хозяева предпочитают делать пристройку из:

  • Газобетонных блоков;
  • Профилированного бруса;
  • Красного или силикатного кирпича;
  • Сип–панелей или самодельных деревянных щитов.

Одним из наиболее популярных трендов является использование стеклянных или поликарбонатных панелей. Стеклопакеты обеспечивают хорошую теплоизоляцию, а избыток солнечного света дает возможность сделать помещение пристройки в виде закрытой веранды или зимнего сада.

Зачастую пристройку приходится строить, перекрывая стенами окна в деревянном доме. Прозрачная крыша или поликарбонатная стена позволяют решить проблему затенения жилого пространства.

Пристройка к дому из каркаса

Если требуется построить дополнительное помещение к деревянному дому за максимально короткий срок времени, лучше всего сделать пристройку в виде каркасно-щитовой конструкции. На первый взгляд, каркасная схема выглядит очень сложно: множество деревянных стоек и перемычек, обшитых плитами ОСБ, фанерой и шпунтованной доской. На самом деле сделать каркас пристройки к деревянному дому не представляет особого труда даже для начинающего плотника.

У каркасной схемы есть свои преимущества:

  • Небольшой вес пристройки дает возможность сделать простой и недорогой свайный фундамент вместо традиционного ленточного. Время, необходимое для того, чтобы построить дополнительное помещение, сокращается с двух-трех недель до нескольких дней;
  • Стоимость возведения каркасной пристройки составляет примерно половину от расходов на аналогичную конструкцию из бруса или газобетона;
  • Каркасная пристройка при небольшом весе обладает высокой жесткостью за счет использования большого числа подкосов и распорок;
  • Благодаря применению ажурной силовой схемы каркаса пристроенное помещение может быть достаточно большим, даже в два этажа;
  • Даже если деревянный дом оборудован сложной ломаной крышей, построить для пристройки полноценную крышу и соединить ее со стропильной системой здания намного проще, чем в случае, если пристроенная коробка сложена из кирпича или пеноблока.

В виде каркасной пристройки можно сделать утепленную веранду, баню и даже комнату отдыха. Если деревянный дом поставлен на бетонный ленточный фундамент, в пристроенном помещении можно сделать огромные оконные проемы, превратить ее в студию или столовую комнату.

Каркасная схема пристройки идеально подходит для строительства мансардного помещения на втором этаже деревянного дома. Даже если здание построено из бревна, современные утеплительные материалы обеспечивают комфортные условия для проживания в зимнее время.

В идеальном случае каркасную пристройку нужно строить на ленточном бетонном фундаменте. Возможно, это не самый дешевый способ построить дополнительное помещение, но использование МЗЛФ дает несколько ощутимых преимуществ:

  • Во-первых, бетонная лента существенно усиливает жесткость каркасной пристройки. Исключением могут быть варианты, когда деревянный дом по ряду причин пришлось сделать на свайном фундаменте;
  • Во-вторых, жесткое основание исключит проявление таких неприятных явлений, как перекос стен или осадка дверных и оконных проемов, даже если окна в пристройке сделать на полстены.

Если правильно привязать бетонную ленту под пристройкой к основанию деревянного дома, то независимо от протекания усадочных процессов, между стенами дома и пристроенного помещения никогда не образуется щелей или зазоров, характерных для тяжелых конструкций из кирпича и камня.

Но есть одно ограничение, специалисты не рекомендуют строить каркасные помещения на бетонных ленточных фундаментах в условиях сильно обводненных грунтов. Помимо сил морозного пучения, деформирующих основание пристроенного помещения, деревянная каркасная пристройка даже при использовании гидроизоляции оказывается достаточно чувствительной к грунтовой влаге.

Одним из примеров решения подобной проблемы в строительстве каркасных пристроек является совместное строительство пристройки и открытой террасы на фундаменте ростверкового или свайного типа.

Огромная щитовая терраса из лиственницы или полимерной доски устанавливается на фундаменте из винтовых свай, фото. Прочности и жесткости свайного фундаментного поля достаточно для того, чтобы построить на террасе огромную каркасную конструкцию с просто огромными окнами. Деревянные стены дома и пристроенного помещения закрывают вентилируемым сайдингом с отделкой под натуральный камень.

Пристройка к дому из пеноблоков

Использование пеноблока существенно упрощает задачу. Небольшой вес стенового блока позволяет строить коробки пристройки самых разных форм и размеров. Единственным существенным условием является использование максимально жесткого фундамента. Даже если до момента обустройства пристройки деревянный дом успели построить на сваях, пенобетонную коробку нужно установить на МЗЛФ.

Из-за низкой жесткости пенобетонной кладки пристроенное помещение обычно вытягивают вдоль одной из стен деревянного дома. Это позволяет сделать пристройку достаточно устойчивой без внутренних перемычек и стен. Деревянный дом за счет пристройки как бы увеличивается в длину.

Деревянные и пенобетонные стены нуждаются в защите от дождя и мороза, чаще всего с помощью наружной облицовки из вагонки или сайдинга. В этом случае размеры пристроенной коробки подгоняют к габаритам деревянного дома так, чтобы после укладки сайдинга или вентилируемого фасада здание выглядело единой монолитной постройкой.

Легкий в обработке и подгонке пеноблок позволяет относительно просто выстроить коробку пристройки самой замысловатой формы и конфигурации. Например, если можно построить закрытую веранду на всю стену дома, при этом часть пристройки сделать в форме эркера.

Возведение пристройки из пеноблоков на всю стену деревянного дома возможно только при условии, если к ленточному фундаменту здания можно добавить дополнительную бетонную ленту под пристроенное помещение.

Кроме того, стены из пеноблоков на уровне оконных проемов необходимо укрепить армирующим поясом из металлического профиля. Проще всего сделать пояс из швеллера с заделкой металла в углы деревянных стен дома.

В этом случае пристроенное помещение можно строить даже на относительно слабом фундаменте, швеллерный пояс удержит пристройку от опрокидывания или выпучивания стен.

Пристройка к деревянному дому из бруса

Сделать брусовую пристройку к деревянному дому технологически значительно сложнее, чем построить дополнительное помещение из кирпича или газобетона.

Первым делом фундамент, специалисты категорически рекомендуют сделать под пристройкой фундамент того же типа, что и под основным зданием. Если в силу причин воспользоваться советом невозможно, то пристроенную брусовую коробку лучше всего сделать на свайном фундаменте.

Вторая проблема – усадка деревянных стен постройки. Независимо от выбранной конструкции фундамента и крыши, пристройка из бруса будет давать усадку еще как минимум год, поэтому нужно будет сделать компенсационные зазоры на стенах и стропильной системе крыши.

Проще всего построить дополнительное помещение ниже уровня установки стропильной системы деревянного дома. В этом случае крыша пристройки не оказывает особого давления на мауэрлат и верхние венцы кровельной системы. Достаточно сделать качающийся узел примыкания односкатной кровли пристройки к деревянной стене дома, если построить узел правильно, то усадочные процессы брусовых стен никак не повлияют на устойчивость основной коробки здания.

Если пристройку из бруса необходимо сделать по высоте равной стенам деревянного дома, то придется построить общую крышу для всей конструкции. Для этого нужно будет разобрать кровельное покрытие и сделать переходную часть для сочленения стропильной системы деревянного дома с односкатной системой пристройки.

Приведенный способ объединения кровельного покрытия двух построек гарантирует отсутствие затеканий, даже если усадка пристроенного помещения превысила расчетные величины. При необходимости из нового общего ската крыши можно сделать козырек над входом в дом или построить деревянную террасу. Достаточно удлинить свес и установить дополнительные опоры, правда, сделать это можно не ранее, чем закончится усадка стен пристройки.

Пристройка к деревянному дому своими руками: пошаговая инструкция

Проблема расширения существующего жилого фонда особенно актуальна для дачных и загородных домов. Как правило, дача покупается вместе с домиком. В процессе первой перепланировки и распределения полезной площади здания становится ясно, что деревянный дом требует коренной реконструкции. Как минимум, потребуется пристроить веранду или крытую террасу для отдыха. Чем раньше будут сделана деревянная пристройка, тем дешевле обойдется строительство загородного дома.

Подготовка к строительству

Лучше всего построить добавочную площадь с солнечной стороны здания. Деревянные стены не любят прямых солнечных лучей, поэтому поверхность древесины дополнительно грунтуется защитным лаком, лучше всего Тиккурилой. Независимо от того, с какой стороны деревянного домика планируется построить дополнительное помещение, коробку укрепляют скобами, укладывают пароизоляцию и минеральные волоконные плиты. Сделать утепление пристройки крайне необходимо, даже если по проекту предполагается строительство теплой пристройки.

Закладка фундамента

Следуя золотому правилу возведения пристроек, фундамент под основание пристраиваемого помещения нужно выбирать таким же, как и деревянного домика. В данном случае пристроенную коробку можно построить на столбчатом фундаменте. Такая схема проще и обходится дешевле, чем ленточный или свайный вариант.

Если купленная деревянная дача имеет проблемы с усадкой части опор, то лучше всего сделать выносной МЗЛ фундамент, который охватит как старое здание, так и новую постройку.

Важно! В этом случае автоматически решается проблема состыковки оснований пристроенного и основного деревянного помещения.

Для того чтобы сделать столбчатый фундамент, потребуется:

  • Очистить верхний слой грунта под основанием пристройки, снять дерн, удалить траву и остатки корней, поверхность застилается геотекстилем, чтобы не росли сорняки, засыпается слоем песка и трамбуется в два-три прохода;
  • Следующим этапом нужно сделать столбчатые опоры, проще всего построить опоры отливкой бетонной смеси в деревянную опалубку. Если на участке имеется уклон поверхности, то опоры нужно соединить между собой жгутами арматуры, даже без заделки ее в бетон. В опорную поверхность столбов заделывают анкерные шпильки, высотой 100-150 мм;
  • Примерно через четыре часа после заливки нужно сделать подрезку опорной поверхности, чтобы все площадки располагались в одной строго горизонтальной плоскости.

После схватывания бетона необходимо снять деревянную опалубку и сделать гидроизоляцию, лучше всего оклеить опоры рубероидом на битумной мастике. Далее нужно построить обвязку и основание пристройки, которое свяжет подошву пристроенного помещения с фундаментом деревянного здания.

Соединение фундамента с основой деревянного домика

Сделать обвязку можно не ранее, чем через трое суток после заливки бетона. Зимой срок выдержки увеличивается вдвое. Сначала нужно построить монтажную плоскость. Для этого на два краевых ряда столбчатых опор укладывают по одной балке, так, чтобы они располагались параллельно деревянной стене домика. Далее на прилежащую стену деревянного дома нашивают опорный брус, сделать это нужно строго по линии горизонта.

Поперечные брусовые балки обвязки столбчатого фундамента будут одним концом свободно опираться на пришитый к стене брус, остальная часть деревянной обвязки после выравнивания будет зафиксирована на опорах. Таким способом удается построить и соединить фундаменты пристройки и деревянного дома с помощью гибкой связки.

Если сделать под деревянный домик и пристроенное помещение бетонный ленточный фундамент, то связку между основаниями нужно будет построить по схеме, приведенной ниже. Между бетонными лентами двух фундаментов делают деформационный шов, в который закладывается сложенное втрое полотнище стеклорубероида.

Монтаж пола в пристройке

После окончания работ с фундаментом, прежде чем построить пол и несущие элементы стен, нужно сделать, как говорят, «проварку» деревянных деталей. Древесину фундамента подвергают трехкратной обработке:

  • Водным раствором хромпика вытравливают грибок, древоточцев, вторым проходом необходимо сделать обработку деревянных конструкций купоросным маслом;
  • Следующим заходом деревянные балки обжигают паяльной лампой или газовой горелкой, чтобы сделать поры в древесине восприимчивыми к финишной обработке олифой или масляной краской;
  • Окрашивают все деревянные элементы фундамента пристройки защитным составом, лучше всего сделать обработку силикатными защитными красками.

К сведению! После пропитки кремнийорганическими защитными составами деревянную пристройку можно построить даже на влажной болотистой земле.

Перед тем как построить пол, необходимо промерить расстояние между поперечными балками обвязки, чтобы сделать пол максимально прочным, без скрипящих досок и прогибов. Расстояние между лагами должно составлять не более 60 см, поэтому обвязочные балки либо разбавляют промежуточными брусами, либо нашивают косые деревянные уголки.

На следующем этапе нужно сделать подшивку пола. Нижняя плоскость деревянной обвязки подбивается шпунтованной доской, фанерой или обычным пиловочником. Внутрь короба укладывается гидроизоляция и маты минерального уплотнителя, далее – еще один слой пароизоляционной пленки, и можно заложить будущий пол черновой половой доской. Пока доска лишь прихвачена к основанию, чистовой пол можно будет построить после возведения стен и потолочного перекрытия.

Окна и двери пристройки

Один из самых непростых этапов строительства пристройки связан с возведением опорных стоек стен и потолочного перекрытия. Для оборудования несущих стоек деревянной пристройки используют брус сечением 90х90 мм, лучше всего еловый или сосновый, но обязательно первого сорта, без сучков или следов повреждения волокон.

Вместо дорогостоящего бруса стойки можно сделать из доски-сороковки. Две обрезные доски сбивают на краях гвоздями и распускают на блоки на циркулярной пиле. Для каждой пары нужно сделать проклейку столярным клеем, после чего высушить под гнетом. Из самодельного бруса можно без особых проблем сделать несущие стойки, балки перекрытия, оконные и дверные короба.

Самодельные балки устанавливают вертикально на обвязочный брус и крепят подкосами. После выравнивания элементы будущего каркаса сшивают балками верхней и срединной обвязки. После сборки стоек нужно сделать заготовки коробов оконных и дверных проемов.

Коробки можно построить прямо в каркасе пристройки или сделать отдельно по размерам оконных рам. Дверную лутку устанавливают вместе с дверью, укрепляют подкосами и боковыми связками. Если предполагается использовать пластиковую дверь и окна, то переходную деревянную раму можно сразу закрепить на каркасе с помощью монтажной пены.

Крыша и ее стыковка с основной крышей

Прежде чем построить крышу и стены пристройки, необходимо уложить балки потолочного перекрытия. Принцип укладки потолочных балок практически не отличается от постройки лагов для пола.

Первоначально верхнюю потолочную обвязку размечают под укладку еще одного слоя деревянной балки — мауэрлата, на которой можно будет построить каркас крыши. Далее в верхней обвязке и мауэрлатной балке нужно сделать врезки или запилы пазов под укладку потолочного бруса.

В зависимости от размеров деревянной пристройки перекрытие набирают из бруса 70х90 мм или 90х90 мм. В местах врезки балки перекрытия крепят к верхней обвязке болтами- саморезами. После сборки перекрытия нужно уложить брусы мауэрлата, после совмещения запиленных пазов с выступами потолочных балок его прибивают гвоздями к верхней обвязке деревянного каркаса пристройки.

Перед тем как построить стропильный каркас крыши, специалисты рекомендуют подшить потолок шпунтованной доской, можно использовать плиты ОСБ или влагостойкую фанеру, толщиной 15-18 мм. Потолочная подшивка даст возможность свободно работать и перемещаться по перекрытию.

Стропила общей крыши

Для того чтобы построить общую стропильную систему крыши деревянного домика и пристройки, необходимо будет разобрать и снять кровельное покрытие прилежащего ската. Если на втором этаже дачи построено мансардное помещение, то снять нужно будет нижнюю часть наслонных стропил. Чтобы каркас мансардного помещения не деформировался, необходимо сделать несколько подкосов или упоров, компенсирующих давление на мансарду кровельного пирога с противоположной стороны.

Для того чтобы построить новый скат, достаточно заменить старые стропила на новые, более длинные и тяжелые. Верхним концом стропильные балки опираются на вспомогательную коньковую планку мансарды, нижним запилом стоят на мауэрлате верхней обвязки пристройки.

Чтобы компенсировать вес более тяжелых новых стропил, под каждой балкой необходимо построить по дополнительной опоре, усиленной подкосом. Далее на стропильные балки набивается обрешетка, карнизная и ветровая планки. Если чердачное помещение планируется построить в утепленном варианте, потребуется построить контробрешетку и вентиляцию кровельного пирога.

Отделка и утепление кровли

Главная сложность, с которой приходится сталкиваться в процессе восстановления или укладки нового кровельного покрытия, заключается в ограниченном доступе к изолирующим и утепляющим материалам верхнего ската крыши. Для того чтобы построить надежное утепление и гидроизоляцию крыши, без мостиков холода и линий протечек конденсата, нужно очень плотно и качественно соединить пароизоляционные мембраны верхнего и нижнего кровельных скатов.

Сделать это непросто. Чтобы построить единую защиту, необходимо приподнять нижний ряд шифера или металлочерепицы, чтобы запустить под кровельное покрытие пленку и надежно приклеить ее к верхнему слою пленочного материала.

Остальная часть рулона гидроизоляции и пароизоляционной пленки раскатывается вниз по скату и фиксируется рейками контробрешетки. Утеплитель возвращается на свое место. Чтобы предупредить перераспределение конденсата из более теплых слоев в более холодные части кровли, то утепление кровли нужно построить из одного и того же материала. Если нет возможности нарастить увеличенную плоскость нового ската материалом, идентичным старому утеплителю, то лучше заменить волоконные плиты по всей крыше новыми матами.

Чтобы построить первый ряд кровельного покрытия на линии стыковки скатов, необходимо сделать переходной узел. Обычно это обрезанная клином деревянная планка или брус, набитый по кромке верхнего ската. Это нужно сделать, так как угол наклона нового ската, под которым уместилась пристройка и часть деревянного дома, стал меньше, а значит, часть дождевой воды может проникать через линию стыка. Чтобы избежать протекания, линию стыка подклеивают с полиуретановой пеной и битумной мастикой.

Строительство и утепление стен

После того как была собрана кровля и потолочное перекрытие, уложена гидроизоляция и утеплитель, необходимо построить утепление стен и пола деревянной пристройки. Первоначально нужно проверить, насколько изменилась геометрия стен, деформировались оконные и дверные проемы под нагрузкой от веса стропильной системы, утепления и потолочного перекрытия. В местах, где невооруженным глазом видны образовавшиеся щели и зазоры, нужно будет поджать и выровнять стойки так, чтобы они вернулись на свое первоначальное место, сделать это можно обычным тяжелым молотком и монтировкой.

После выравнивания места, в которых образовались щели, усиливают металлическими накладками, если повело вертикальную стойку, то нужно будет сделать по две дополнительные горизонтальные распорки. Стены деревянной пристройки усиливают горизонтальными и боковыми раскосами в местах установки оконных рам и дверей.

Далее, наружную поверхность каркаса пристройки зашивают рейкой, если предполагается сделать сайдингом, то планку можно набивать с шагом 1,5 см, в остальных случаях поверхность забивается всплошную. Следующим этапом нужно построить утепление помещения, чаще всего в окна-ниши деревянных стен укладывается волоконная минеральная теплоизоляция, которую проклеивают скотчем и задувают пеной. Поверх базальтового волокна укладывается пароизоляция.

Внутренняя часть обивки стен может быть сделана из деревянной рейки, но чаще всего в пристройках используют ОСБ плиты или фанеру, но с таким же успехом стены можно облицевать гипсокартоном или панелями МДФ.

Для утепления пола можно использовать более дешевую керамзитовую засыпку, материал достаточно прочный и долговечный, на его основе можно построить идеально теплое основание деревянной пристройки. Единственный его недостаток заключается в сильном поглощении воды, если помещение пристройки будет отапливаться с перерывами в несколько суток, то через месяц керамзит станет мокрым от конденсата, и высушить его будет чрезвычайно сложно.

Некоторые юридические моменты

Одной из причин, по которым хозяева решаются построить дополнительное помещение к деревянному дому, является распространенное заблуждение о том, что легкие деревянные пристройки не подлежат регистрации в органах государственной власти.

На самом деле ситуация неоднозначная. С одной стороны, Градостроительный Кодекс утверждает, что к некапитальным строениям относят лишь небольшие строения и детали капитальных зданий, не оказывающих влияния на коммуникации, характеристики, пожарную безопасность и несущие элементы строения. К ним относят навесы, козырьки, балконы и крыльцовые группы, построенные на одном фундаменте с капитальным домом.

Обычную пристройку к деревянному дому сложно построить так, чтобы выглядела она, как балкон или крыльцо. Единственным исключением является пристройка в виде крыльцовой группы или крытой веранды. Такую пристройку достаточно заявить явочным характером. Для этого в БТИ подается заявление о внесении изменений в паспорт деревянного дома. По факту будет вынесено решение, на основании которого можно переоформить документы.

Для всех остальных вариантов пристройки к деревянному дому, независимо от размеров, материала и схемы фундамента, перед началом работ необходимо будет сделать разрешение на строительство, предоставить пакет документов и заплатить пошлину. Останется только построить пристройку и подписать акт приемки у инспекции.

В пакет документов входят:

  • Кадастровый план,
  • Паспорт на деревянный дом;
  • План участка;
  • Копии документов владельца;
  • Проект выполнения пристройки.

После согласования с надзорными органами и положительного решения комиссии можно будет зарегистрировать недвижимость и внести изменения в технический паспорт.

Заключение

Можно построить дополнительное помещение к деревянному дому без разрешения. Если соблюдены все нормы СНиПов на возведение пристроек, то зарегистрировать самострой можно по решению суда. Как правило, объекты с готовностью более 60%, не представляющие угрозы для населения и окружающей среды, получают положительное решение. Дело это небыстрое и недешевое, иногда построить деревянную пристройку легче и дешевле, чем ее зарегистрировать.

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Виды пристроек для загородных домов

Перед началом каких-либо строительных работ, необходимо четко определиться с разновидностью конструкции, потому как сделать пристройку к дому можно только при наличии четкого плана и проекта. Можно выделить несколько наиболее распространенных видов пристроек в нашей стране:

Навес

Это наиболее простая в исполнении и менее затратная со всех точек зрения пристройка для загородного дома. Главная функциональная задача подобной конструкции – обеспечение защиты людей и вещей, расположенных под навесом, от солнечных лучей, дождя и иных осадков. Под таким навесом будет хорошо отдыхать в теплое время года и обедать, а можно ставить автомобиль.

Навес для автомобиля.

Важное преимущества устройства навеса – строительство фундамента не потребуется, потому как в роли основания будут выступать опорные столбы (из металла, древесины, бетона). К этим опорам закрепляется каркас навеса.

Летняя комната

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Летняя комната.

Такая пристройка обычно имеет односкатную или двускатную кровлю. Кровельный материал рекомендуется использовать самый легкий. Монтаж теплоизоляционных материалов, как правило, не осуществляется, потому как подобные помещения в холодное время года не эксплуатируются.

Жилая комната

Перед тем как пристроить комнату к дому, необходимо выполнить все требуемые расчеты и составить проект. В этом случае потребуется основательный подход, подразумевающий устройство фундамента, капитальное строительство стен и крыши, монтаж гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, подвод всех нужных коммуникаций.

Теплая жилая комната.

Особое внимание уделяется утеплению помещения, что здесь можно было жить и в зимнее время, не расходуя много энергии на отопление.

Кухня

Как правило, пристройки не предназначены для устройства кухни. Подобное сооружение должно быть капитальным, поэтому утеплить его нужно максимально эффективность.

Кухня из дерева.

Правильно построить такой пристрой можно только с использованием качественного проекта, созданного профессионалами, потому что кухня нуждается в подведении всех коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения, газа, вентиляционной системы. Это, конечно, ведет к серьезным финансовым затратам, к которым готовы далеко не все.

Гараж

Использование пристройки для устройства гаража – очень распространенный тренд в последние годы. Для гаража потребуется строительство ленточного или монолитного фундамента, а для возведения стен обычно используются пенобетонные блоки или кирпич.

Два гаража.

Крышу, в большинстве случаев, делаются из профилированного листа или металлочерепицы, шифера или рубероида. Обязательные коммуникации для гаража – вентиляционная система и отопление.

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

  • Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
  • Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Особенности строительства крыши для пристройки к дому

Крыша пристройки к дому может иметь любую форму – здесь снова всё будет зависеть от требований и пожеланий хозяев. Вместе с этим, чаще всего загородные домовладельцы выбирают односкатную кровлю, потому что она проста в исполнении, ее легко утеплить самостоятельно, она хорошо сочетается с другими видами крыш, которые может иметь основное строение, а также хорошо отводит осадки, не позволяя всей конструкции испытывать дополнительные нагрузки.

Чтобы осадки с кровли пристройки стекали в нормальном режиме, проектирование кровли подразумевает устройство уклона крыши в 20 градусов и больше.

Кроме того, особое внимание необходимо уделить заведению крыши пристроя под кровлю загородного дома. Если всё будет сделано правильно, стена, расположенная между пристройкой и загородным домом, будет обеспечена защитой от попадания воды сквозь стык между двух конструкций. Помимо этого, крыша пристройки должна предельно гармонично сочетаться с кровельным материалом основного здания и гармонично вписываться в экстерьер строения, не выделяясь на общем фоне.

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

Важно понимать, что пристройка к дому на винтовых сваях или столбах не рассчитана на слишком серьезные нагрузки, в отличие от монолитного или ленточного бетонного фундамента. Также нужно утеплить крышу (утеплить можно с использованием любых подходящих теплоизоляционных материалов, которыми сверху рекомендуется покрыть гидроизоляцией).

Как узаконить строительство?

Построить пристрой к старому или новому загородному дому – это полдела. Любые дополнительные помещения, возведенные на земельном участке, необходимо оформлять документально и получать разрешение на проведение строительных работ от контролирующих органов.

Пристройка к дому может быть выполнена своими руками, никто не заставит приглашать строителей, однако домовладелец должен представить сотрудникам контролирующих служб грамотно составленный проект строения.

Процедура оформления всей документации на пристройку к старому загородному дому занимает обычно от нескольких месяцев до года.

Интересный момент – начать сбор документов и получения разрешения на строительство можно уже после того, как все работы будут завершены. Это разрешено действующим законодательством.

Вместе с этим, при рассмотрении документов у сотрудников контролирующего органа могут возникнуть некоторые претензии, которые придется в обязательном порядке исправлять (например, расположение строения относительно подземных коммуникаций или использование неподходящих строительных материалов).

Рассмотрим постройки к дому а не пристройки

Пергола – простейшее сооружение и отличное место для отдыха.

Барбекю – отличное место для приема гостей и праздников.

Обустроить техническое помещение или дополнительную жилую комнату. Тогда для владельца дома встает вопрос. Что делать? Частым вариантом расширения площади является пристройка к дому своими руками. Это дешевле, чем строить целый дом. Позволяет избежать кредитных займов на годы, которые под силу не всем. В общем, может выйти не особо дорого. Имеется в виду только само строительство. Дом, обрастающий правильно выполненными пристройками, становится более комфортным и красивым.

Организационные моменты

Терраса , пристроенная к дому

Еще на этапе обдумывания строительства уже нужно быть готовым к тому, что когда наступит момент узаконить новое сооружение, предстоит столкнуться с трудностями. С организационной и технической сторон это все рассматривается сложнее. Если основное здание уже оформлено и сдано в эксплуатацию, то самостоятельное строительство может привести к его аварийности.

Оформление по цене обойдется недешево. Будут учитываться тип и конструкция пристройки. Потребуются новые результаты по эксплуатации всего жилья. Но сложно – не значит невозможно.

Для оформления потребуется:

  1. Исследования грунта в месте строительства. Удовольствие недешевое. Это необходимо для гарантии надежности нового сооружения, что в свою очередь важно для целостности старого дома
  2. Проверка уже имеющегося жилья
  3. Получить разрешение на строительство от соседей
  4. Проект пристройки, разработанный самостоятельно или выполненный на заказ у специалистов
  5. Утвердить проект у лицензированной строительной компании, пожарников, СЭС, электриков, коммунальщиков. Графы 1, 2, 4 по заказу в строительной фирме решаются быстрее, а по цене обходятся дешевле
  6. Получить разрешение на строительство у архитекторов. Здесь же можно объединить графы 1, 2, 4, 5, заказав «проект по ключ» или «проект с привязкой»
  7. По окончании строительства прием строения органами, выдавшими разрешение
  8. Перезаключить все договора с коммунальными службами на новую площадь
  9. Перерегистрировать новую площадь в налоговой службе, кадастре

Если все будет составлено правильно, то специалисты лицензированных фирм зачастую не вредничают и быстро оформляют все документы.

Основные требования при строительстве

Проект будущей пристройки должен быть хорошо спланирован изначально, чтобы не привести к дополнительным переделкам потом. Необходимо заранее продумывать все моменты. Каждое сооружение имеет собственные условия при строительстве.

Для жилой комнаты все конструкции должны иметь хорошее утепление. Иначе проведенное отопление не будет иметь смысла. Также очень важно предупредить сырость в помещении. Надежная гидроизоляция является гарантией нормальной эксплуатации помещения, сделает его надежным, долговечным. Важным является и наличие природного света.

Веранда с остеклением

Для кухни и санузла заранее подводятся инженерные коммуникации. Это лучше сделать до заливки фундамента . Особое внимание нужно уделить утеплению строения и хорошей гидроизоляции пола.

Основная функция веранды – защищать вход в основное здание от непогоды. Летом здесь отдыхают. Утеплять не нужно. Очень важна гидроизоляция фундамента. Строение может быть в виде обычного настила, с невысокими стенами и крышей, поднятой на столбах. Также строятся веранды, закрытые стенами, с дверью и одним или несколькими окнами.

С чего начинать?

При любом строительстве начинают с подготовительной работы. Тщательно очищается участок от мусора и подготавливается все необходимое для строительства.

В обязательном порядке под сооружением нужна система водоотведения. Для этого утрамбовывается земля, и делается уклон на этом месте для стока воды.

Фундамент

Основание под строительство сооружения бывает ленточным и столбчатым. Каждый обладает своими качествами. Для выбора наиболее подходящего, необходимо сначала изучить каждый.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент

Эта основа выполняется в следующем порядке:

  • Веревкой делается разметка и производится трассировка места под строительство. Ее натягивают и фиксируют. По этой наметке выкапывается траншея на глубину основы главного здания и шире стены на 10-15 см
  • Днище траншеи засыпается слоем песка на 10-12 см. Все это тщательно утрамбовывается. Далее идет щебень, который также необходимо уплотнить. Допускается использование битого кирпича
  • Следующим этапом по траншеи укладывается гидроизоляционная пленка. Она выходит над землей на 40-50 см. Закрывает фундамент изнутри, а опалубку над землей. Затем закрепляется арматура. Ее конструкция по форме должна быть повторением фундамента на всю высоту
  • Бетонный раствор должен состоять из цемента с гравием. Им заливается 1/3 высоты траншеи. Этот слой должен полностью застыть. Далее идет еще один слой бетона. Он заполнит половину от оставшейся высоты
  • Установив опалубку, формируют цоколь. Гидроизоляция остается в опалубке, расправленная по ее стенкам и закрепленная сверху. Пленка не должна сползти в бетон. Опалубка полностью заливается бетоном. Раствор необходимо проткнуть лопатой, чтобы не было воздушных полостей внутри. Еще опалубку слегка простукивают, чтобы создавшаяся вибрация хорошо уплотнила бетонный раствор
  • По завершении заливки, бетон разравнивается и оставляется до полного высыхания. Каждый день его сбрызгивают водой. Это делает его более прочным. Когда он застынет, опалубка снимается
  • Рекомендуется фундамент дополнительно покрывать составами гидроизоляции или материалами в рулонах. Это жидкая резина, гудрон, битумная мастика и рубероид. После этого начинают возводить стены
  • Внутреннее пространство данного фундамента оборудуется различными вариантами. Например, с помощью бетонной стяжки или настила из балок перекрытия и лаг, с установкой в дальнейшем деревянного пола

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент

Данный вид фундамента возводится из кирпича или бетона. Возможно из обоих материалов. Эта основа применяется для строительства веранд и жилых комнат, с планированием в дальнейшем монтажа дощатого настила.

Фундамент выполняется по следующему порядку:

  • Вначале также наносится разметка выбранного участка под строительство
  • Столбы должны размещаться в 1,5 м друг от друга. Для них выкапываются котлованы размером 50х50 см и глубиной 50-60 см. Размеры ямы вверху расширяются приблизительно на 10 см с каждой из сторон
  • Далее дно ям укрепляется с помощью песка и щебенки. Настилается гидроизоляция
  • Под кирпичные опоры заливается слой раствора цемента. Он должен полностью застыть. После этого делается кирпичная кладка
  • Для бетонных столбов в яме устанавливаются арматуры и опалубка на высоту будущего столба. Гидроизоляционную пленку укладывают внутри опалубки и крепят сверху
  • Опалубка заполняется бетонным раствором слоями, каждому из которых дают просушиться
  • Верх столба выравнивают и сбрызгивают каждый день водой до тех пор, пока бетон полностью не застынет
  • После этого снимают опалубку. С помощью теплой битумной мастики столбы обклеивают рубероидом
  • Пустота вокруг столбов засыпается землей со щебенкой. Через каждые 10-15 см его необходимо уплотнять
  • На столбы настилается рубероид в несколько слоев. Это будет гидроизоляционной защитой деревянных брусков. Они будут устанавливаться сверху

Основы для пола

На ленточный фундамент укладываются полы из дерева и бетона. Дерево укладывается также для столбчатого фундамента без перемычек.

Бетонная основа

Бетонная основа

Для надежности и теплоты напольной стяжки на ленточном фундаменте работы проводятся этапами по определенной технологии:

  • В начале из фундамента убирается земля. Ее разрыхляют и удаляют. Глубина котлована должна быть приблизительно 25-35 см
  • Днище заполняется песком в 10 см. Он хорошо утрамбовывается. Дальше укладывается щебень или керамзит в 15-20 см. Второй материал делает стяжку теплой
  • Хорошо все разравнивают и настилают арматурную решетку. На нее устанавливают систему маячков по горизонтальному уровню. Для некоторых помещений требуется уклон поверхности. Например, в ванной или на открытой террасе, вода с пола должна без препятствий стекать к водосборной системе
  • Следующим этапом заливается цемент и выравнивается. Через сутки его рекомендуется накрыть полиэтиленовой пленкой. Это сделает его более равномерным, прочным
  • Когда сооружение будет готово, на основу из бетона можно укладывать напольное покрытие или деревянный пол

Основа из деревянных балок

Основа из деревянных балок

  • Чтобы полы были прочными, выбирают качественные перекладины.
  • Деревянные бруски, толщиной 15х10 см в сечении, размещают на фундамент, на подложку из рубероида.
  • К бетону они крепятся с помощью сквозных соединений или уголками.
  • Еще балки скрепляют друг с другом мощными уголками. Все это будет надежно держаться.

Материалы для стен

Материалы для строительства дополнительного пристроя используются любые. Стены возводятся кирпичные, каркасные, из пеноблоков. Главное, чтобы все это имело хорошее сочетание с основным домом.

Повторить внешнюю отделку дома не составит большого труда. Дерево, например, прекрасно сочетается со всеми материалами и хорошо смотрится без дополнительной обработки.

Каркасные стены

Возведение каркасного сооружения является хорошим вариантом:

  • строительство быстрое, за считанные месяцы
  • из-за легкости сооружения, не требуется капитальный фундамент
  • можно делать самостоятельно
  • по цене недорогой

Основы дома и самостроя делаются на одном уровне. Присоединение не должно быть капитальным, т.к. пристройка через некоторое время просядет. Делается деформационный шов. Каркасные сооружения не дают усадки по вертикали, чем очень привлекательны.

Каркас для стен делается из бруса и крепится к заранее собранным венечным перекладинам. Брусья можно крепить по раздельности. Но будет проще собрать все части вместе специальными креплениями, а затем установить их в сборе.

Для присоединения каркаса к основному зданию производится вертикальная разметка. Здесь необходимо соблюдать точность. После установки, чтобы сделать каркас крепче, его сразу оббивают.

Верхнюю балку вдоль дома прикрепляют к капитальной стене анкерными болтами. Утепляют стены после установки крыши.

Кирпичные стены

Для кирпичных стен требуется идеальная ровная поверхность фундамента. Все проверяется. Если есть какие-то неровности, их необходимо исправить. Иначе это приведет к растрескиванию между кирпичами при усадке самостроя.

По большей части кирпичные сооружения пристраивают к дому из такого же материала. Связывают его металлическим каркасом, который помещают в подготовленные отверстия. Их делают в главной стенке на 2/3 глубины. Повторяют через каждые 2-3 ряда. Арматуры должны выступать из стенки как минимум на полметра и оказаться в швах кладки. Важно, брать прутья нетолстые. Иначе швы в этом месте будут очень широкими. Или придется делать углубление в кирпичах под арматуру.

К дереву пристройка из кирпича также крепится каркасом. Он помещается в насквозь высверленные отверстия. На арматуры делаются поперечные стопоры. Они будут держать их в стенке.

Чтобы следить за рядами по горизонтали, вдоль будущей стенки нужно натянуть шнур. Отвесом делают проверку по вертикали.

Толщина стенки будет зависеть от функциональности пристроенного сооружения. Для жилой комнаты кирпич укладывается в 1-2 слоя. На террасу или хозпристройку достаточно будет слоя в половину кирпича.

По завершении кирпичные стенки сверху опоясываются бетоном. Для этого устанавливают форму, в которую помещается арматура. Все это бетонируется. Когда раствор затвердеет, форму убирают и начинают устанавливать кровлю.

Стены из кирпича выложить не просто, как может показаться. Для этого нужен опыт. Лучшим вариантом будет доверить работу профессионалу. Или сделать стены из другого материала.

Стены из пеноблоков

Пенобетон обладает своими отличительными качествами, среди строительных материалов:

  • Для работы не требуются какие-то особые навыки. Стройка возможна на усложненном грунте
  • Из-за того, что блоки больших размеров и легкие, на сборку уходит меньше времени и усилий, по сравнению с кладкой кирпича или бруса
  • Материал прочный, экологичный, не воспламеняющийся и проходит по всем нормам пожарной безопасности. А еще он обладает низкой теплопроводимостью и хорошо «дышит», что создает оптимальный климат в помещении
  • Недорого стоит, простой в сборке и податливый к сверлению
  • Пристройка из пеноблоков практически не дает усадки и имеет срок эксплуатации достаточно долгий.
  • Требуется дополнительная защита, т.к. материал скоро теряет тепловую изоляцию из-за своей высокой гигроскопичности
  • Не очень красивый вид. Поэтому потребуются внешняя отделка.

Стройка из пенобетона обязывает выполнения строгой очередности этапов:

  • Начинать укладку необходимо с угловых точек
  • Снизу блоки увлажняют, чтобы повысить сцепку. Начальный ряд покрывается несколькими слоями защиты от капиллярной влаги
  • На качественность сборки влияет горизонтальность и вертикальность первого ряда. Поэтому требуется строгое соблюдение всех правил. Неровности по горизонтали исправляются с помощью раствора
  • Между кладками используют клеевой состав. Соединения получаются не более 1 мм, что сводит к минимуму их пространство, иными словами «мостики холода»
  • Состав готовят, строго соблюдая правила. Его наносят сверху и по бокам блоков. Каждый кирпичик выравнивают по горизонтали и вертикали
  • Шлифовальной теркой выравнивается горизонтальность каждого ряда. Мусор, который образуется, должен тщательно сметаться
  • Углы и каждые 5 рядов укрепляются прутьями, которые будут связывать сооружение и предупреждать появление растрескивания. Для чего циркулярной пилой выделывают пропилы шириной 3 см и 5 см в глубину. Затем молотком и зубилом выколачиваются углубления. Их необходимо очистить. Сваренные прутья прокладываются в середине углублений и заполняются клеящим составом

Для оконных и дверных проемов устанавливают перемычки шириной не более 1,75 м. Изготавливают их при помощи опалубки – съемной или несъемной. На большие проемы прочность пенобетона не рассчитана. Лучше тогда выбрать шлакоблок или силикатный кирпич. Это более надежная основа. Высота перемычки будет зависеть от толщины будущего пола.

Для съемной формы сначала сваривают металлические конструкции нужного размера. По бокам проема прибивают бруски для опоры, на них устанавливают форму. По сторонам прикрепляются щиты. Пеноблоки распиливают на узкие блоки. Ими обустраивается форма изнутри. В итоге получится подобие корыта.

Каркас из арматур размещают так, чтобы внизу оказалась сторона с большим числом прутьев. Все это крепится распорками. Затем блоки увлажняют, заполняют раствором бетона по периметру стен и уплотняют. Залитый бетон выравнивают по уровню блоков в опалубке и хорошо заглаживают.

При несъемной форме используют U -образные блоки. Установка самой формы не требуется. Времени на работу уходит меньше.

Для укладки таких блоков требуется:

  • Установить блок с вырезанной опорой по бокам проема. Далее проверяют горизонтальность опор по шланговому уровню. Все неровности исправляют шлифовальной теркой
  • На клей устанавливается U-блок отверстием вверх. После размещается конструкция из арматур, чтобы внизу было большое количество прутьев. Она крепится распорками
  • Блок увлажняют. Поверх укладывают бетонные слои. Их тщательно уплотняют кельмой

Очень важно установить армированный пояс на постройку. Это сделает ее устойчивой к разным видам деформирования, нагрузкам от ветра, увеличит несущую мощность. Армированный пояс безумно тяжелый. Делают его прямо на стенках.

Когда стенки уже возведены, начинают заниматься потолком. Для этого используют перекладины. Их устанавливают на стенки на 60-70 см друг от друга. Крепятся они специальными уголками.

При установке перекладин на кирпичную пристройку, их вмуровывают в бетонный пояс. Борта перекладин оборачивают в рубероид. Потом все это подшивается досками или толстой фанерой. Материал для утепления прокладывается между подшивкой и перекладинами.

Крыши по виду бывают разнообразными. В основном выбирают односкатный вид. Он состоит из стропилин, на которые настилают кровлю. В установке нет ничего сложного. Главное не ошибиться с углом уклона, чтобы зимние осадки не могли оставаться на крыше. Иначе она будет повреждаться.

Далее ставят метки в виде горизонтальной ровной линии на стенке или передней стороне крыши. По этой линии фиксируется брусок, для поддержки опоры вверху. Основанием внизу будут перекладины или обрез стенки. Чтобы максимально обезопасить стенки от осадков, стропилины выпускают за края стенок на 25-30 см. Укрепляют их также с помощью металлических уголков.

Тяжелее решается проблема наклона крыши, когда пристраивают со стороны, где устроен скат главного здания. Крепить перекладину там не на чем. Для этого снимают немного кровли с крыши жилья, а на его балки крепится стропильная система. Затем объединяют общее покрытие.

Желательно знать изначально, какой материал будет сверху. Для мягкой кровли или гибкой черепицы на стропила кладут фанеру или решетчатую конструкцию. Кровельное железо, металлочерепицу, шифер и другие большие полотна размещают внахлестку между собой на стропила.

Обязательно нужна гидроизоляция. Ею накрывают фанеру или закрепляют на стропила. Далее стелется верхнее покрытие.

Чтобы объединить крыши, в месте соединения верхний ряд кровли самостоятельной постройки подкладывается под нижний ряд покатости дома. Если крыша верхней части кровли граничит со стенкой или передней частью крыши, шов стыковки непременно покрывается гидроизоляцией. Когда крыша уже готова, берутся за работу утеплять сооружение внутри.

Для комнаты, в которой предполагают жить, нужна хорошая тепловая изоляция. Потолок обшивают и хорошо утепляют. После этого начинают заниматься полами.

На установленные перекладины на столбчатом фундаменте закрепляют поперечные лаги из брусков по размеру меньше. На них устраивается черновой пол . Для этого доски размещаются сплошным настилом. Это не даст теплу выходить из дома . После черновой пол промазывают густым раствором глины. Она должна хорошо просохнуть. Потом на нее настилают пароизоляционную пленку.

Утепляющий материал прокладывается между лагами. Это может быть минеральная вата, керамзит или шлак. Затем укрывают еще слоем пароизоляции, и настилается фанера. Уже потом может укладываться любой напольный материал.

Бетон можно утеплять следующими способами:

  1. Минвата прокладывается между лагами, которые закрепляются на основу из бетона. Все это закрывается досками или фанерой
  2. Посредством системы «теплый пол». Он устанавливается на чистовую стяжку
  3. На специальную отражающую подложку размещают инфракрасную пленку, а потом застилают декоративным покрытием
  4. При помощи сухой стяжки и гипсоволоконных плит

Когда с полами все закончено, начинают утеплять стены. Минвата – самый распространенный материал. Она производится в матах, что делает работу легкой и занимает мало времени.

На каркасных стенах вату укладывают между брусками каркаса и закрывают пленкой пароизоляции, которая крепится на брусках скобками. Далее стены покрывают множеством вариантов. Например, натуральной деревянной вагонкой, фанерой, гипсокартоном.

Пенополистерол также используется для утепления помещений. Но по качеству он хуже.

Кирпичные стенки обычно утепляют снаружи. Внутри покрывают штукатуркой или гипсокартоном. Но, если места много, можно утеплить и минватой, а сверху закрыть гипсокартонными плитами. Уже потом наклеивают обои или какой-нибудь другой материал.

Если внимательно изучать все этапы строительства дополнительного сооружения и соблюдать разработанные технологии, все получится правильно и качественно. При неуверенности в своих возможностях и чувствуя недостаток навыка и опыта в строительстве, можно доверить работу профессионалам.

Видео: Строительство пристройки к дому от А до Я

Дизайн

Материальные затраты

|

Очень часто к готовому дому хочется пристроить веранду или террасу, чтобы увеличить имеющееся жилое пространство и просто преобразить вид жилого объекта. В таких случаях возводится пристройка к деревянному дому, проекты которой могут быть самыми разными в зависимости от размеров нового объекта и материалов, из которых он будет строиться.

Пристройка к деревянному дому веранды и террасы может возводиться разными способами с точки зрения конструктивных особенностей. Чаще всего делается это несколькими способами:

  1. Пристройка возводится сбоку и имеет единую с домом кровлю.
  2. Пристройка расположена сбоку, но под отдельную кровлю.
  3. Веранда располагается на втором и выше этаже или в мансарде.

Конечно, чаще всего пристройка делается с боковой стороны дома. Вариант с общей крышей удобнее и выгоднее, но для этого важно, чтобы можно было сделать общую с домом кровельную систему. Что касается надстройки, этот процесс не из простых. Так, в первую очередь важно учитывать возможности фундамента дома, который может попросту не выдержать нагрузки под воздействием надстроенной террасы.

Какой материал выбрать

Пристройка веранды к деревянному дому может быть возведена с использованием разных материалов. Чаще всего это брус, бревно или каркасная технология, так как эти варианты гармонично смотрятся на фоне общего экстерьера коттеджа. Но не менее популярны пристройки из кирпича или пеноблоков . Отметим сразу, что каждый из вариантов имеет свои нюансы в плане возведения. Рассмотрим особенности возведения из каждого материала подробнее.

Пристройка из бруса

– самый распространенный материал. Это объясняется особенностями самого материала:
  1. Его производство ведется в заводских условиях, поэтому древесина отличается высоким качеством.
  2. Благодаря специальной обработке материал обладает высокой стойкостью к гниению, грибку.
  3. Экологичность и натуральность – основные достоинства бруса любой разновидности.

Но прежде чем делать пристройку, нужно решить для себя ряд вопросов. Самый главный – это основание будущего дома. Вариантов его создания огромное количество, но любое основание должно быть крепко «привязано» к уже имеющемуся зданию. В идеале под пристройку нужен такой же фундамент, что и у дома. А потому важно изучить состояние грунта, его тип, продумать, какой будет нагрузка от пристройки. Уже после этого нужно решать второй вопрос: веранда будет объединена с общим периметром дома или будет возводиться как отдельное сооружение. Объединять конструкции непросто, так как она будет давать усадку, и какой она будет, не ответят даже специалисты.

Каркасная пристройка

Из каркаса является бюджетным вариантом, так как значительных вложений в ее возведение не требуется. К тому же само строительство веранды или террасы будет гораздо быстрее при минимальных тратах на материалы. Возведение сооружения выполняется на основе каркаса, состоящего из деревянного бруса или металлических профилей. Каркас возводится по всему периметру будущей веранды.

После того как каркас готов, можно приступать к отделке стен с внешней и внутренней стороны. Для этого применяются плиты ДСП или ОСБ, а между ними требуется прокладка утеплительного материала – минеральной ваты, опилок, пенополистирола.

Из кирпича

Более трудоемкий процесс – кирпичная пристройка к деревянному дому своими руками. Основательность и долговечность будущего дома уже вместе с верандой или террасой можно обеспечить, если соблюдать несколько правил:

  • чтобы сохранить общий стиль коттеджа, пристройку стоит возводить с тыльной стороны;
  • из-за значительного веса материала требуется возведение прочного фундамента.

При строительстве фундамента можно по всему периметру пристройки вырыть траншею, причем ее глубина должно соответствовать глубине фундамента, а шириной быть не меньше 40 см. Дно основания засыпается слоем песка (толщиной 20-30 см), сверху укладывается гравий или щебень, а потом требуется пролить все слои водой. Ставится опалубка, которая затем заливается обычным составом бетона. В идеале на высыхание фундамента требуется около месяца. Но так как кирпич – один из самых дорогих материалов, а строить из него непросто, многие отказываются от использования такого материала.

Пристройка из пеноблоков к деревянному дому пользуется большим спросом по нескольким причинам:

  1. Материал стоит дешевле – именно этот фактор для большинства покупателей оказывается самым весомым.
  2. Строительство из пеноблоков не требует мощного фундамента, так как материал обладает средней плотностью, которая меньше, чем у кирпича.
  3. Благодаря небольшой плотности и наличию воздушных пор пеноблоки хорошо держат тепло в помещении.
  4. Пеноблоки имеют большие размеры, поэтому пристройка будет возводиться гораздо быстрее.

Единственный минус – необходимость защиты материала от воздействия факторов окружающей среды. В этих целях пеноблоки часто отделываются сайдингом или облицовывают кирпичом.

Определяемся с местом и размерами

Перед тем как строить террасу или веранду, нужно сначала определиться с их расположением по отношению к дому. Например, для уютных завтраков на террасе лучше расположить ее на восточной стороне, так как здесь утром будет больше солнца. А если наоборот нужна тень, стоит искать самое затененное место на участке. Размеры нужно продумывать так, чтобы пристройка смотрелась гармонично на фоне общей конструкции.

Второе: фундамент

Фундамент для веранды нужен грамотно продуманный. В зависимости от материалов, из которых она будет возводиться, основание может быть просто в виде утрамбованного грунта, а может быть возведено из бетона. Возводить его можно из фундаментных блоков и плит, угловых стоек, которые фиксируются в земле и тщательно бетонируются. Фундамент обязательно требует гидроизоляции с использованием, например, горячего битума, холодной мастики. На самом последнем этапе выполняется обратная засыпка основания.

Варианты пристроя к дому. Как лучше сделать деревянную пристройку к дому своими руками. Какие материалы подходят для строительства пристроек

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно – расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка – это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

  • летняя кухня;
  • зимний сад;
  • библиотека;
  • гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

  • пристройка боковая с объединённой кровлей;
  • пристройка боковая с отдельной кровлей;
  • надстройка второго и более этажей;
  • пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

  1. Пристройка из бруса.
  2. Каркасная пристройка.
  3. Кирпичная пристройка.
  4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус – клееный, оцилиндрованный или строганный – благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

  • производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
  • подвергаются специальной обработке , которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
  • возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
  • любая разновидность бруса – материал экологичный , способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус – натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или .

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве – ДСП либо ОСБ- между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства – опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

  1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
  2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный .
  3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
  4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал- пеноблоки:

  • не требует возведение столь мощного фундамента , как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
  • по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
  • из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
  • в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно с помощью каркасной пристройки к дому. Почему именно данный вид пристроек пользуется популярностью сегодня? Главная их особенность в ряде преимуществ, таких как:

  • низкая стоимость стройматериалов;
  • высокая скорость постройки;
  • полное отсутствие усадки в отличие от других конструкций;
  • минимальная .

Каркасные пристройки к дому – отличное решение для домов с маленькой жилплощадью

Каркасная пристройка к дому из дерева позволит изменить его архитектуру. Такой тип подразумевает под собой наличие несущего скелета или же из обрезного бруса, из которого собственно и выполняется нижняя обвязка и угловая стойка.

Когда полностью собран несущий скелет, террасу нужно обязательно утеплить и произвести черновую обшивку (ЦСБ листами, СМЛ или ОСБ). Только после черновой обшивки можно переходить к отделке террасы.

Данному виду пристроек присущи отличные показатели, поскольку тепло они отдают очень медленно, так что обогреть такую пристройку можно быстро и легко.

Ее отделку можно осуществлять только после полного окончания строительства, и при этом строительством можно заниматься в любое время года.

При необходимости со временем сменить отделку такой террасы будет гораздо проще, чем при обычном классическом строительстве.

Однако при строительстве такой террасы нужно учитывать все моменты. Чтобы избежать со временем появления трещин и деформации пристройки, нужно правильно разместить деформационные швы. Что такое деформационные швы? Деформационный шов представляет собой шов, который разрезает здание сверху вниз. Такой шов допускает самостоятельную осадку в вертикальном положении некоторых частей здания.

каркасная пристройка к дому
проект пристройки к дому

Чтобы избежать разрушения флигеля, нужно при его строительстве отделить флигель с помощью осадочных швов (2-х сантиметровых щелей), которые должны начинаться снизу от и проходить до крыши и так между всеми частями здания. В последствие эти щели заполняются пенполистиролом, пластичной битумной, силиконовой или акриловой массой и эластичными лентами.

Как подобрать подходящий проект пристройки к дому?

Терраса должна дополнять общую картину дома, а не выглядеть отдельным элементом. Поэтому прежде чем отдать предпочтение одному проекту, Вы должны полностью продумать его. Терраса должна быть просторной, но при этом она не может занимать более 20-ти % самого дома.

Если дом построен в классическом стиле, то и к дому должен быть обычной классической формы, чтобы он дополнял дом и создавал единое целое с ним.

Каркасные панели способны создать «эффект термоса», тепло при котором в отличие от обычных кирпичных стен сохраняется в семь раз дольше.

Каркасные проекты пристроек к дому стали пользоваться популярностью благодаря своей низкой стоимости и легкостью монтажа.



Основная несущая функция при данной каркасной технологии припадает на , а различные виды теплоизоляции и обшивки «берут» на себя задачу защиты конструкции от внешнего губительного воздействия и подавляет теплоизоляцию и внешний шум.

При боковом расширении дома нужно особое внимание уделить защите старой части здания. При проектировании новой пристройки к дому нужно обратить внимание на то, чтобы несущие стены располагались перпендикулярно к ранее построенной части дома.

При пристройке флигеля может получиться расстояние от старого фундамента до нового в несколько метров. В таком случае перекрытия нужно установить так, чтобы они были поближе к старому сооружению, но при этом они не должны опираться на старые стены.

Соединить две конструкции – основную часть дома с пристройкой можно даже нетипичным способом, например, опереть плиту перекрытия на две стены – старую и новую. Однако делать это нужно осторожно, чтобы в последствие стены имели возможность небольших подвижек при оседании фундамента.

Любая терраса, подобранная с умом и сделанная правильно способна украсить дом и придать ему завершенность. Однако главное правило при выборе пристройки – она должна обязательно сочетаться со стилем дома и быть по размеру не более 20-ти % от общей его жилой площади.

Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.

Разновидности пристроенных зданий

Сооружение может быть:

  1. Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.
  2. Закрытым:
    • гостиной с панорамными окнами;
    • нескольких дополнительных жилых комнат;
    • кухней с барбекю и столовой;
    • отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;
    • утеплённого гаража;
    • мастерской с кладовыми;
    • санитарно бытового узла с бассейном или ванной;
    • русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;
    • теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;
    • для размещения котельного оборудования для отопления.
  3. Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.

В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.

Необходимые согласования

Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.

Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.

Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий

Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.

Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.

Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).

Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами. Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.

Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.

Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.

Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.

Как сделать примыкание пристройки к дому

Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.

Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:

  1. С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.
  2. Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.

Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.

В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.

Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.

Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой

  • Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).
  • Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.
  • Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.
  • Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Виды построек

Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:

Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.

Типы конструкций жилых пристроек

Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:


Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.

Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.

Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.

Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.

Проектирование нового помещения

По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:

  • фундамент;
  • стены.

В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:


Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.

Проектирование основания

При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:


Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.

Проектирование стен

Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:

  • листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
  • внутренняя мембрана для пароизоляции;
  • внешняя пленка для гидроизоляции.

Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.

Проектирование крыши

При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.

Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.

Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.

Дачный дом для любителей загородной жизни – это не времянка, не просто место для ночлега. Многие дачники живут в нем месяцами, а иногда он становится постоянным местом проживания. Но что делать, если дом небольшой и в нем катастрофически не хватает места? Продолжать ютиться в тесноте или выстроить новый дом – побольше? Для тех, кому оба предложенных варианта не подходят, есть отличный выход из создавшейся ситуации – пристроить дополнительную комнату к уже имеющемуся домику.

Итак, чаще всего владелец дачи решается на строительство пристройки, если:

  • Появилась потребность в новых помещениях
  • Изначально не хватило денежных средств для возведения максимально полноценного строения

Главное преимущество любой пристройки к дачному дому – приобретение дополнительной полезной площади. Немаловажным нюансом является и возможность попадания в пристроенное помещение, не выходя из основного здания. Особенно это актуально зимой или в ненастную погоду, когда хозяину не придется одеваться по сезону, чтобы попасть в нужную комнату.

Кстати, расходы на стройку можно существенно сократить, если воспользоваться дельными практическими советами, изложенными в этой статье: .

Виды пристроек

  • Облегченные (летние) варианты
  • Капитальные строения
Название первого типа говорит само за себя. То есть, это комната, которая может полноценно функционировать в определенное время года. Обычно такие помещения строят из облегченных вариантов стройматериалов, без системы отопления.

Капитальная пристройка фактически является продолжением основного дома, поэтому ее возведение потребует выполнения следующих строительных процессов:

  • Возведение стен
  • Монтаж кровли
Не самая сложная работа, с нею вполне можно справиться . Главное – знать, как сделать это правильно. Многие дачники, не разобравшись с теорией, сразу переходят к практике и, как правило, совершают ряд серьезных ошибок, которые в дальнейшем могут привести к серьезным неприятностям.

Чтобы этого не произошло, давайте разберем правильную технологию строительства капитальной пристройки, у которой подразумевается наличие полноценного фундамента, стен из камня и односкатной крыши.

Фундамент под капитальную пристройку должен заливаться с учетом строительства на нем настоящего, пусть и небольшого, здания. Для этого нам потребуется выполнить следующие действия:

  1. Делается разметка на месте предполагаемого строительства пристройки.
  2. Копаются траншеи под фундамент, либо выставляется опалубка (каркас, обычно из дерева, в который заливают раствор). Для одноэтажного строения вполне подойдет ленточный тип бетонной подушки шириной 30-40 см и глубиной до полуметра.

Следующий шаг – укладка каркаса из арматуры.
Конструкцию можно заказать или сделать самостоятельно. Для второго варианта можно использовать подходящий металл, которого традиционно полно у запасливых хозяев на дачных участках. Скрепить все элементы в единое целое можно с помощью сварки или крепкой проволоки.

Последний этап подготовительных работ заключается в прикреплении уложенного металлического каркаса к основному фундаменту дома. Для этого потребуется:

  • Просверлить несколько отверстий в бетонном основании строения.
  • Вбить в них прочную арматуру и скрепить ее с помощью сварки с уложенным ранее каркасом.

Каким должен быть бетон для заливки фундамента

Бетон для фундамента тоже можно заказать, но можно изготовить и собственными силами. Чтобы приготовить хорошую бетонную смесь, потребуется смешать ингредиенты в определенной пропорции, к примеру:
  • 1 доля цемента (допустим, 10 кг)
  • 3 доли песка
  • 4 или 5 долей щебня или гравия
Вода добавляется из расчета, что вес жидкости в приготовляемой смеси равен примерно половине массы всех остальных ингредиентов. То есть, если брать наши примерные пропорции, то воды следует добавить около 40 л.

Готовый бетон должен быть достаточно текуч, чтобы мог заполнить любые пустоты, но не следует делать его слишком жидким, так как это приведет к уходу жидкости вниз во время высыхания смеси, что значительно ухудшит эксплуатационные качества основы пристройки.

Залитому фундаменту требуется дать время отстояться. Его рекомендуется периодически поливать водой, если начинают появляться небольшие трещины на поверхности.

Еще подробнее о видах фундамента, тонкостях выбора и устройства рассказано в статье:

Возведение стен пристройки

Прежде, чем приступить к кладке стен, нужно обязательно позаботиться об их изоляции. Для этого достаточно раскатать рубероид по плоскости фундамента. Цель этого шага – не допустить распространения влаги вверх – от земли к крыше.

Сам процесс возведения стен пристройки из различного вида камня достаточно прост технологически:

  • Замешивается раствор (в пропорции – 1 доля цемента на 3 доли песка, плюс добавляется вода в количестве, необходимом для достижения консистенции густой сметаны)
  • Первый камень укладывает на слой раствора и немного пристукивается вниз с помощью кельмы (мастерка), молотка или топора
  • Второй камень устанавливается аналогичным образом рядом с первым, только между ними добавляется раствор. Пристукивание происходит сверху вниз и с торца, по направлению к первому уложенному кирпичу (камню)
Таким образом выгоняется первый ряд. Чтобы несколько облегчить себе работу, рекомендуется изначально поставить камни в углах будущей пристройки, натянуть между ними прочную нитку (шпагат, толстую леску), которая будет контролировать общую плоскость поверхности.
Важно : Постоянно проверяйте ровность кладки строительным уровнем – как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости.

При строительстве пристройки важно не упустить один обязательный шаг – дополнительное крепление возводимых стен к основному зданию. Некоторые игнорируют этот этап, считая, что пристроенное помещение может удержать на месте только раствор. Это неверно. Отсутствие дополнительного крепления может впоследствии привести к появлению трещин, которые очень сложно будет устранить.

Избежать появления этой неприятности позволит процесс армирования кладки (достаточно делать через один проложенный ряд). Для этого потребуется просверлить дырки в стенах основного здания и уложить арматуру таким образом, чтобы один ее конец оказался в высверленном отверстии, а другой лег на поверхность выложенного ряда.

Дальше работа продолжается в том же духе: выкладываются следующие и следующие ряды кирпича (камня). Следует учесть, что их нужно устанавливать друг на друга так, чтобы стыковочные (вертикальные) швы предыдущего и последующего рядов не совпадали. То есть, класть кирпичи в шахматном порядке: верхний располагается на двух (иногда даже трех, в зависимости от типа перевязки) нижних. Это делается для достижения максимальной прочности и монолитности строения.

Установка сейсмического пояса


  1. Установить опалубку
  2. Заложить армирующую конструкцию
  3. Залить бетоном
Сейсмопоясу, как и фундаменту, необходимо дать время для застывания.

Возведение крыши

Крышу рекомендуется перекрывать таким же материалом, который использовался на кровле основного строения. Идеальным считается такой вариант, когда листы обеих частей здания полностью совмещаются друг с другом. Для примера рассмотрим строительство шиферной кровли, которая наиболее часто встречается на обычных дачах. Весь процесс работ можно разбить на три основных этапа:
  1. Установка деревянного каркаса
  2. Настил гидро- и пароизоляции
  3. Монтаж шифера
Установка каркаса
Деревянный каркас состоит из брусьев, которые желательно дополнительно вбить в стену основного дачного дома. Расстояние между элементами – не более одного метра.

Следующий шаг – обрешетка, которая крепится перпендикулярно основным брусьям. Доски устанавливают таким образом, чтобы на четыре из них мог лечь один лист шифера. Если кровельный материал имеет длину два метра, то обрешетка монтируется на расстоянии 50 см между элементами конструкции.

Настил гидро- и пароизоляции
Современный шифер, к сожалению, не отличается высоким качеством, поэтому под него желательно постелить слой гидро- и пароизоляции. Пленка покупается в магазине и крепится на обрешетку с помощью строительного степлера. Изоляцию закрепляют снизу вверх горизонтальными рядами, так, чтобы верхний слой немного заходил на нижний (с нахлестом). Это делается для того, чтобы вода не могла попасть на деревянные элементы конструкции или повредить потолок пристройки – если она найдет способ проникнуть под шифер или другой кровельный материал.

Монтаж шифера
Монтаж шифера делают рядами, идущими снизу вверх. Первые листы изначально закрепляют только на два нижних кровельных гвоздя (во вторую снизу планку обрешетки). Второй лист шифера в первом ряду укладывается внахлест (на одну волну предыдущего). Укладку в той же последовательности продолжают до конца крыши, где может потребоваться подрезка материала. Эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки и диска для работ по камню. Монтаж второго и последующих рядов полностью повторяет укладку первого.
Важно :

  • Первый ряд шифера должен быть выдвинут за стену на 10-15 сантиметров, чтобы минимизировать пагубное действие воды на стены.
  • Гвозди забивают в верхнюю точку волны: так вероятность случайно повредить лист ударом молотка снижается до минимума; атмосферные осадки будут собираться в желобах шифера, а не на волнах, следовательно, возможность попадания влаги через отверстия для гвоздей практически сведена к нулю.

Основная работа выполнена. Отделку пристройки к дачному домику желательно отложить на достаточно длительное время (полгода). Все дело в том, что дополнительное строение будет усаживаться, а это может привести к появлению микротрещин, которые просто испортят проведенные отделочные работы. Волноваться по поводу усадки не стоит – это естественный процесс, через который проходят все постройки. Если вы все сделали правильно – пристройка к дачному домику прослужит верой и правдой долгие годы.

14 идей пристройки дома для увеличения площади в метражах

Независимо от того, большой у вас дом или маленький, дополнительные комнаты и дома – неоценимые вложения. Наряду с расширением доступного домашнего хранилища и жилого пространства, добавление комнат с функциями, которые желательны для покупателей дома, может повысить стоимость вашего дома. Но прежде чем вы начнете добавлять пристройку к своему дому, следует помнить о нескольких вещах:

  • Обязательно проконсультируйтесь со строителем перед тем, как начать свой проект.
  • Ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании и строительными нормами.
  • Отнесите свои чертежи и планы окружному асессору.
  • После внесения дополнений сообщите о них окружному асессору.

Первая часть планирования пристройки дома – это поиск вдохновения. Ниже приведены некоторые идеи по надстройке дома, которые могут вдохновить вас на следующий проект по благоустройству дома!

Планируйте вторую историю

Фото через @mwconstruction

Один из самых масштабных проектов пристройки дома – это добавление второго этажа к вашему дому.В зависимости от размера вашего дома, это дополнение может стоить от 60 000 до 600 000 долларов и значительно увеличивает площадь вашего дома и его стоимость при перепродаже. Поработайте со строителем или архитектором, чтобы убедиться, что структура и фундамент вашего дома выдержат надстройку второго этажа!

Поместите комнату над гаражом

Фото @shoegnome_architects

Создание дополнительной комнаты или квартиры над гаражом – отличный способ добавить дополнительные квадратные метры, не превращая ваш дом в беспорядок.Когда фундамент гаража уже установлен, все, что вам нужно, – это стены и крыша. Когда он будет закончен, вы можете сдать его в аренду или использовать как гостевую спальню. Имейте в виду, что некоторые дополнения, такие как новая крыша, огнестойкий гипсокартон типа X и пароизоляция, будут дороже, чем другие проекты пристройки дома. При строительстве дополнительной комнаты над гаражом затраты обычно составляют около 35 долларов за квадратный фут.

Включите модульную пристройку дома

Фото через @rochester_homes_inc

Модульное дополнение – это сборное помещение, которое может быть добавлено к экстерьеру дома для создания второго этажа.Это популярные проекты расширения одноэтажных домов, таких как дома на ранчо. Эти пристройки стоят на 10-20% дешевле, чем обычные пристройки дома, и выполняются за пределами строительной площадки, что избавляет вас от проживания в зоне постоянной застройки. Стоимость варьируется от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера пристройки и места ее расположения.

Построить слуховое окно

Фото через @buildingcolwynbay

Мансардные окна

не только расширяют чердак и обеспечивают столь необходимый свет, но также добавляют привлекательности бордюрам и делают ваш дом больше.Некоторые домовладельцы предпочитают устанавливать слуховые окна своими руками, чтобы увеличить площадь потолка на чердаке. Стоимость самостоятельного проекта составляет около 1800 долларов, а профессиональная установка может стоить от 4600 до 16 400 долларов.

Завершите свой подвал

Фото через @ p.home_renovations

Отделка подвала увеличивает жилую площадь вашего дома и дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать для небольшой квартиры, домашнего кинотеатра или комнаты для развлечений. Средняя стоимость отделки подвала составляет от 2800 до 34000 долларов, а рентабельность инвестиций составляет около 70%.Просто убедитесь, что у вас есть запасные окна или выход на задний двор, если вы планируете построить спальню в подвале.

Дополните свою кухню

Фото через @jbmarchitect

Перестройка кухни – даже в небольшом масштабе – может обеспечить большую окупаемость инвестиций. Увеличьте квадратные метры кухни, превратив гибкое пространство или надстройку в кладовую или уголок для завтрака. Проекты по модернизации кухни могут стоить от 60 до 46 000 долларов и окупать почти 93% стоимости при перепродаже.Ознакомьтесь с этими идеями модернизации кухни, чтобы получить больше вдохновения!

Расширьте ванную комнату

Фото через @fineandcountrylakedistrict

Увеличение площади ванной комнаты может значительно повысить стоимость вашего дома. Как и в случае с пристройкой кухни, проекты для ванных комнат имеют окупаемость до 62%. Стоимость расширения вашей ванной комнаты начинается от 5000 долларов за обновление или расширение ванной комнаты и до 35000 долларов за полное добавление. Ищете идеи дополнения ванной комнаты? Попробуйте расширить свою главную ванную комнату, включив в нее место для глубокой ванны или двойной раковины.Или добавьте полуванну в малоиспользуемое небольшое пространство, например, под лестницей, в чулане, в бонусной комнате на чердаке или в подвале.

Добавьте грязевую комнату

Фото через @muskokalivinginteriors

Хотя во многих домах есть подъезды, пристройка целой пристройки – удобный способ хранить обувь, пальто и рюкзаки в одном месте. Установка стенных крючков, встроенных шкафов, шкафчиков или ящиков во время реконструкции добавляет как дополнительное пространство для хранения, так и визуальную привлекательность. Добавление грязи может стоить от 4500 долларов за небольшой проект в существующем помещении до 30 000 долларов за полное дополнение.

Превратите крыльцо в солярий

Фото через @michaelkimassociates

Если вы любите проводить время на крыльце, сделайте из него солярий! Для того, чтобы ваше крыльцо считалось жилым квадратным метром, оно должно иметь отопление и быть доступным из дома. Сделайте свой солярий похожим на вторую гостиную с лампами, удобной мебелью и множеством сидячих мест. Если вы живете в штате с суровыми зимами, вам может потребоваться проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что крыша и стены достаточно прочные, чтобы выдерживать сильный снегопад.Стоимость солярия варьируется от 15 000 до 22 000 долларов США с 50% окупаемостью инвестиций.

Проявите творческий подход с задним двориком

Фото через @ lifesabeach.seabrook

Ограждение заднего дворика может создать уютную гостиную на открытом воздухе! Этот проект пристройки дома может быть довольно обширным, особенно если вы расширяете крышу, поэтому убедитесь, что вы заручились помощью строителей или подрядчиков. Как и солярий, внутренний дворик должен быть огорожен и доступен из дома, чтобы считаться жилой площадью в квадратных футах.Вложения в патио на заднем дворе обычно стоят от 8 242 до 24 810 долларов.

Рассмотрим добавление Bump-Out

Фото через @mwconstruction

Навесные навесы для навесных домов – это небольшие пристройки (или микро-надстройки) комнат, которые можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Выдувные надстройки могут быть размером от двух футов до 10-15 футов. Поскольку для отбойников не требуется строительство крыши или фундамента, стоимость дополнительных отбойников может быть на 15-30% меньше, чем при обычных работах.Некоторые идеи для небольших комнат включают в себя создание оконного уголка в гостиной, постройку гардеробной, добавление места для ванны в ванной или увеличение пространства кухни, чтобы учесть место для прилавка.

Отделка чердака

Фото через @ arborand.co

Что касается проектов пристройки дома, чердак имеет неограниченный потенциал! Для этого ремонта убедитесь, что по крайней мере половина потолка достигает семи футов и что чердак соединен с лестницей.Как только эти требования будут выполнены, вы можете использовать дополнительные квадратные метры и превратить их в гостевую спальню, домашний спортзал, художественную студию или офис. Превращение чердака в жилое пространство может вернуть до 56% стоимости!

Превратите пристроенный гараж в дополнительное помещение

Фото через @bonno_brother

Если вы ищете креативную идею пристройки дома, подумайте о перепрофилировании гаража! Пристроенный гараж можно считать дополнительным квадратным метром, только если вы не используете его как гараж.Вместо этого подумайте о том, чтобы превратить свой гараж в тренажерный зал, художественную студию, гостевую спальню или мастерскую! Средняя стоимость превращения гаража в проект пристройки помещения составляет около 14 094 долларов США с доходностью до 80%.

Улучшите прачечную

Фото через @brunoandlibby

Ваша нынешняя прачечная мала? Расширьте его и получите больше квадратных метров! Прачечные на втором этаже – это очень желанная уникальная особенность дома, поэтому перенос прачечной из подвала или первого уровня на дополнительный этаж может оказаться выгодным вложением.Если вы амбициозны, возьмитесь за проект самостоятельно, воспользовавшись этим уроком «Сделай сам» от The Family Handyman.

Знание того, какие дополнения к дому увеличивают стоимость дома при перепродаже и площадь в квадратных футах, может помочь вам сделать хорошие вложения в свой дом, который прослужит долгие годы. Ищете другие творческие способы улучшить свой дом? Ознакомьтесь с этими идеями ремоделирования дома, чтобы получить больше вдохновения!

***

Вам нужно убрать мебель на время ремонта дома? Extra Space Storage имеет легкодоступные места для хранения вещей по всей территории США.S. Найдите склад рядом с вами!

типов фундаментов, которые следует учитывать при строительстве вашего дома

Фундамент, который следует учитывать при строительстве пристройки дома

В предыдущем посте мы разобрались с давним вопросом: дороже строить или достраивать при надстройке дома? Мы обсуждали, что, хотя это варьируется от случая к случаю, строительство может быть более дорогим, поскольку требует строительства дополнительного фундамента для вашего дома.

Подавляющее большинство горизонтальных надстроек потребуют качественного фундамента. Это не только выдержит вес вашего новаторского дизайна дома, но также будет удерживать влагу, обеспечит стойкую к атмосферным воздействиям изоляцию и противостоит движению окружающей почвы. Надлежащий фундамент должен быть тщательно спланирован и построен, чтобы гарантировать его конструктивную прочность, долговечность и соответствие действующим нормам.

Какие типы фундаментов доступны для моего нового дома?

Есть несколько вариантов для домовладельцев, планирующих пристройку дома.Из них три наиболее распространенных:

  1. Опорно-балочный фундамент. Самыми доступными по цене основаниями являются фундаменты из столбов и балок (а также фундаменты для опор и балок или фундаменты из столбов и балок), которые наиболее подходят для соляриев, закрытых веранд и пристройки жилых комнат.

    Стойко-балочная система аналогична опорной системе, которую вы использовали бы для настила. В нем используется бетон, который служит опорой для столбов, которые поддерживают конструкцию, позволяя воздуху проходить под ней.При правильной конструкции этот вариант может быть выгодным, поскольку обеспечивает защиту от влаги и затопления.

  2. Фундамент из шлакоблока. Также известный как заливной бетонный фундамент, это один из самых популярных типов фундамента. В этой системе опоры размещаются ниже линии промерзания, оставляя пространство для подползания между землей и рамой пола.
    В то время как опоры из столбов и балок адаптированы для экранированной комнаты, фундаменты из шлакоблоков подходят для многих различных типов конструкций пристройки дома, избегая пристроек на открытых кухнях, ванных комнатах и ​​спальнях.Грамотно спроектированный фундамент из шлакоблоков будет удерживать лишнюю влагу, предотвращая появление плесени и грибка. Это также может создать дополнительное место для хранения вещей или место для размещения нагревательного элемента.

  • Подвал полноценный. Самым дорогим типом фундамента является возведение полноценного подвала, требующее больших трудозатрат и материалов. Даже после незаконченной реконструкции подвала ваши строители будут выкопать землю до уровня существующего подвала вашего дома после удаления всех подземных газопроводов, канализации, водопроводов, масляных резервуаров и других препятствий.Затем строительная бригада установит опоры под линией промерзания и уложит бетонную плиту для нового пола. Разработчикам дизайна, возможно, также придется прорвать существующий фундамент вашего дома, чтобы соединить ваш новый подвал со старым.

    Хотя это самый дорогостоящий фундамент в DMV, он также дает самые большие преимущества. Фундамент в подвале создает большое пространство, которое можно превратить в комнату для отдыха, тренажерный зал, развлекательное пространство или другое полезное помещение, которое может значительно поднять цену вашего дома, когда придет время продавать, и, таким образом, максимизировать рентабельность ваших инвестиций.

  • Определение того, какой тип фундамента лучше всего подходит для вашего уникального проекта пристройки дома, лучше всего доверить вашему качественному подрядчику, а не вам или жучкам в вашем дворе. Это процесс, который зависит от вашего бюджета, типа строящейся пристройки, выбранных вами экспертных фундаментальных услуг, а также личных предпочтений и нюансов вашей семьи.

    8 Вопросы о добавлении дома – Nationwide

    Добавление дома может быть прекрасным способом получить пространство и функциональность, необходимые вашему дому, не переезжая, но это не может автоматически добавлять ценность.

    «Стоимость пристройки дома действительно зависит от конкретного случая», – подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон. Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы. «Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе».

    Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшее время. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, возможно, имеет смысл построить пристройку.Вместо этого подумайте о ремонте, «если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», – говорит Лоутон.

  • Ваше дополнение вписывается в район?

    Построение пристройки к дому может добавить пространство, необходимое вашей семье сейчас, но в конечном итоге может стать гипер-улучшением для района, предупреждает Лотон. Вместо того, чтобы строить расширение в районе начального дома для новых покупателей и арендаторов, покупка более крупного дома в другом месте может быть более выгодным вложением. Тем, кто перестраивает, может быть трудно продать позже.

    Также может быть сложно продать дополнительное пространство, отвечающее очень специфическим потребностям. Например, в одном из списков Лоутона в районе больших домов была огромная пристройка для свекрови. «Многие [потенциальные покупатели], посетившие дом, не знали, что им делать с этим дополнительным пространством», – вспоминает он. В конце концов, владельцы снизили цену и не оправдали ожиданий от прибавления.

    Хотя важно доставить себе удовольствие, вам все же следует учитывать стоимость перепродажи, даже если вы планируете никогда больше не переезжать.Хорошо спланированное добавление дома может не принести прибыли, но если оно приведет ваш дом к стандартам района, это может оказаться полезным при рефинансировании ипотеки или позднее подаче заявки на ссуду под залог собственного капитала.

    Прежде чем планировать пристройку дома, уникального для вашего района, посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком дома. Их идеи помогут убедиться, что ваши планы соответствуют характеру вашего района, и помогут направить ваш строительный бюджет. «Ограничьте поиск до последних шести месяцев, – советует Лоутон, – чтобы значения оставались относительно актуальными.При необходимости посмотрите за пределы своего непосредственного района, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута недавно проданных домов. Используйте это как приблизительную оценку того, что вы можете запланировать на добавление и что вы можете рассчитывать на возмещение.

  • Совместима ли ваша домашняя пристройка с остальной частью дома?

    Трудно сделать пристройку дома идеально подходящей к существующей конструкции. Стили сайдинга, каменной кладки или окон могут быть трудными, и, возможно, придется изменить линию крыши, чтобы приспособить новое пространство.

    «Вместо того, чтобы пытаться смешать дополнение со старой структурой, подумайте о том, чтобы сделать заявление, добавив новый, дополнительный материал», – советует Лоутон. Контрастный камень или сайдинг – две возможности, которые могут помочь дополнению выглядеть так, как будто оно всегда было рядом. Этот совет распространяется и на крыши. «Все чаще в домах сочетаются черепица и металлические крыши», – говорит он. Один из примеров – стальные или медные листы на выступе для дома из черепицы.

    Создание органичного дополнения является неотъемлемой частью его эстетики.Например, добавление гладкого стекла и стали в районе бунгало Кейп-Код может вызвать раздражение. Однако в районах, где много домов, построенных по индивидуальному заказу, соответствие менее важно.

    Тем не менее, вам следует обратить внимание на нормы квартала, касающиеся площади, внутренней и внешней отделки. Это поможет вам получить максимальную отдачу от пристройки дома без чрезмерной застройки. Чтобы найти правильное сочетание сочетания и украшения, подумайте о найме архитектора, который визуально увяжет новое дополнение с существующей структурой.

  • Достаточно ли вы распланировали свой дом?

    При разработке дополнения не ограничивайтесь тем, что у вас есть, и тем, что, по вашему мнению, возможно. Вместо этого определите, чего вы действительно хотите. Существуют решения практически для каждой строительной проблемы, и то, что вы действительно хотите, может быть осуществимо.

    «План, план, план» – это мантра специалистов по ремонту, так же как «местоположение, местоположение, местоположение» – это мантра покупателей. Составьте план строительства за несколько месяцев до начала работы, чтобы дать себе (и своей семье) время на внесение изменений.

    Перед окончательной доработкой обратитесь в местный отдел планирования, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют требованиям зонирования города или округа. Строения могут быть ограничены по высоте; удаленность от границ владений, ручьев и водно-болотных угодий; и процент земли, которая может быть покрыта твердыми поверхностями, включая здания, подъездные пути, внутренние дворики или тротуары. Ассоциация домовладельцев также должна будет одобрить ваши планы.

    Когда вы будете готовы подать заявку на получение разрешения на строительство, преобразуйте свои черновые эскизы в планы, построенные в масштабе, с указанием планов этажей, отметок, опор, поперечных сечений и других соответствующих деталей в соответствии с требованиями местного отдела планирования.Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что вы учли такие детали, как расположение проводки, розетки и выключателя, сантехника, вентиляция и структурные проблемы, которые могут повлиять на форму или функцию вашего нового пространства. Также подумайте, как структурно объединить новую и старую части вашего дома.

    Пока вы находитесь в режиме ремонта, подумайте, нужно ли обновить другие аспекты вашего дома. Например, если вы добавляете новую электрическую панель, вероятно, имеет смысл модернизировать автоматические выключатели в соответствии с новейшими строительными нормами.Или, если вы выбиваете кухню, это может быть хорошее время, чтобы добавить подготовительную раковину в старую часть кухни. Также подумайте, сможет ли ваша старая система обработки воздуха выдержать повышенную нагрузку, которую может вызвать установка.

  • Вы думали о добавлении зеленого дома?

    «Зеленые дома становятся стандартом», – отмечает Тан Меррилл, генеральный директор и основатель образовательной компании FortuneBuilders, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, и бывший организатор конференции A&E «Flip This House». “Сейчас, как никогда раньше, пора выбирать более экологичные материалы и предметы при ремонте домов.«

    «Все, от производства энергии до бытовых приборов, можно сделать экологичнее», – добавляет Меррилл. «Экологически чистые материалы могут снизить эксплуатационные расходы, помогая обеспечить более здоровый образ жизни и помогая окружающей среде».

  • Задумывались ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

    Строительство новой комнаты – не единственный способ освободить место. Часто выпуклость может предоставить вам необходимое пространство за небольшую часть стоимости пристройки целой комнаты.Выдвижной ящик – хорошее решение для добавления гардеробной, установки ванны в крошечной ванной или получения места для локтей на тесной кухне. Консольная конструкция позволяет подвешивать пристройку сбоку от дома, как правило, без изменения крыши или фундамента. Следовательно, вытеснение может быть рентабельным способом увеличения функционального пространства.

    В качестве альтернативы: «Отделка подвала или надстройка чердака (даже если для этого потребуется поднять крышу) может быть разумнее, чем занимать место во дворе», – говорит Лоутон.Эти варианты позволяют даже владельцам таунхаусов расширить свое жилое пространство.

  • Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

    То, что подрядчик имеет отличную репутацию, не означает, что он или она – хороший выбор для вашего проекта. Выберите подрядчика, имеющего опыт строительства пристройки вашего типа. Этот человек с большей вероятностью будет знать о любых потенциальных ловушках, скрытых внутри ваших стен (например, асбестовая изоляция или несоответствующие фермы).«Выбор наиболее подходящего подрядчика – это самое важное решение, которое вы примете в отношении проекта строительства дома», – говорит Брайан Клейтон, генеральный директор GreenPal.

    При опросе подрядчиков Клейтон советует спрашивать их:

    • Рекомендовать местного дизайнера или архитектора для проекта
    • Требуется ли одобрение плановой комиссии для добавления
    • Необходим ли инженер-строитель
    • Может ли канализационная или септическая система принять пристройку
    • Как добавление влияет на существующую систему кондиционирования воздуха
    • Ориентировочная продолжительность проекта
    • Ориентировочная стоимость

    Подпишите письменный договор перед началом работы.Прочтите документ дословно – даже шаблон – и поймите детали заказов на изменение, дополнительных сборов, платежей и обязанностей подрядчика. Уточните любые незнакомые термины.

  • Вы выделили бюджет на дополнительные расходы?

    Строительство всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем предполагалось. Ожидайте этого и соответственно планируйте свое время и финансы. Целесообразно выделить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15% до 20% от предполагаемых затрат.

    Реальная стоимость пристройки дома – это не только затраты на строительство.Например, новые постройки увеличивают площадь в квадратных футах, что увеличивает налоги на недвижимость. Добавление таких элементов, как камины или спа, также может увеличить налоги, а также счета за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

    Запланируйте обновление своей страховки и дополнительных страховых взносов в результате увеличения размера и восстановительной стоимости вашего дома.

  • Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки вашего дома с помощью ссуды под залог собственного капитала?

    Кредитная линия собственного капитала (HELOC) – отличный способ получить помощь в финансировании ремонта вашей мечты.HELOC – это кредитная линия на улучшение жилья, предоставляемая вам частично на основе стоимости вашего дома с гибкими вариантами погашения.

    Пристройки для дома бывают разных размеров, от вытянутых до полноценных комнат. Только вы можете решить, действительно ли дополнение будет соответствовать вашим потребностям, и если да, то какой вариант вам подходит. Благодаря продуманному и тщательному планированию вы можете превратить свой дом в дом своей мечты.

  • Домашние дополнения: что нужно знать новичкам

    Может наступить момент, когда вы почувствуете, что вы перерастаете свой дом, и как только это произойдет, у вас будет два варианта: вы можете переехать в дом большего размера или вы можете добавить дополнительный квадрат отснятый материал в ваш нынешний дом.Последнее можно сделать с помощью дополнения к дому, поэтому, если вам не терпится получить больше жилого пространства, стоит подумать об этом.

    Какие бывают дополнения к дому?

    Как следует из названия, пристройка к дому – это способ надстройки существующего дома. Пристройка дома может быть более мелким проектом, например, добавлением солярия, или более обширным, например, добавлением главной спальни или комнаты для свекрови с кухней и ванной комнатой.

    Если вам не нужно много дополнительного жилого пространства, но вы могли бы извлечь выгоду из наличия одной дополнительной комнаты, то добавление или расширение комнаты, вероятно, будет для вас правильным проектом.Хотя вы можете взяться за такой проект самостоятельно, особенно если в нем нет проводки или водопровода, часто бывает выгодно нанять генерального подрядчика с опытом строительства дома.

    Если вам нужно намного больше жилого пространства, вы можете рассмотреть возможность постройки многокомнатной или двухэтажной пристройки сбоку от вашего дома или пристройки позади него. Это не только даст вам больше площади в квадратных метрах, но и позволит вам насладиться функциями, которых в вашем доме раньше не было.Например, если в вашем доме нет семейной комнаты, ее можно было бы добавить. А если вам нужна дополнительная спальня или две, потому что вы расширили свою семью, многоэтажное здание может решить эту проблему.

    Однако большинство домовладельцев не справятся с подобным дополнением. Скорее, вам может понадобиться архитектор, инженер-конструктор и руководитель строительства для наблюдения за вашим проектом реконструкции и множество подрядчиков для выполнения работы.

    Каковы преимущества пристройки дома?

    Есть много веских причин для увеличения площади вашего дома с помощью надстройки:

    1. Вы получите дополнительное жилое пространство, не беспокоясь о перемещении. . Переезд может быть дорогостоящим и трудоемким, поэтому надстройка существующего дома означает, что вам не придется с этим сталкиваться.

    2. Вы будете жить по соседству . Вам не гарантировано найти дом побольше в районе, который вам нравится. Если вы готовы приступить к капитальному ремонту, у вас будет возможность остаться на месте.

    3. Вы можете увеличить стоимость вашего дома на .Чем больше у вас будет жилой площади, тем привлекательнее будет ваш дом, если вы решите его продать.

    4. Вы можете сохранить труднодоступные элементы . Может быть, в вашем доме есть великолепная кухня, великолепный бордюр или просторная главная спальня с еще более впечатляющей гардеробной. Дополнение даст вам дополнительное пространство, но при этом вам не придется отказываться от этих вещей.

    5. Вам не нужно будет подавать заявление на получение новой ипотеки . Если вам нужно больше места и вам нужно переехать, чтобы получить его, вам понадобится новый жилищный заем.Если вы останетесь на месте, вам не нужно будет проходить через эти хлопоты (хотя вам, вероятно, придется подать заявку на какой-либо тип ссуды для оплаты обширного проекта реконструкции, такого как дополнение).

    Каковы недостатки домашней пристройки?

    Хотя добавление жилой площади к существующему дому может быть разумным шагом, есть и недостатки, которые следует учитывать:

    1. Возможно, вы не вернете свои вложения . Любой проект модернизации сопряжен с риском того, что вам не удастся окупить вложенные в него деньги.Это справедливо и для дополнений к дому.

    2. Ты будешь есть на открытом воздухе . Независимо от того, добавляете ли вы в дом односпальную спальню или надстраиваете двухэтажный дом, чем больше вы расширяете, тем меньше у вас будет открытого пространства. Если ваш дом не занимает большую площадь, вы можете обнаружить, что, увеличивая площадь внутри, вы делаете задний двор слишком маленьким для комфорта. А если у вас есть дети, это особенно большая проблема.

    3. Вам нужно пожить некоторое время в зоне строительства .Капитальный ремонт, например, пристройка дома, требует времени. Если вы решите двигаться вперед, вы можете столкнуться с шумом, пылью, мусором и хлопотами, связанными с тем, что подрядчики постоянно находятся в вашем доме и выходят из него.

    Как вы можете профинансировать строительство дома?

    Дополнение к дому обычно очень дорогое. Таким образом, вы, возможно, не сможете заплатить за него сразу. Есть несколько вариантов финансирования, которые вы можете изучить для оплаты пристройки дома, в том числе:

    1. Кредит под залог собственного капитала .Здесь вы можете взять взаймы под залог собственного капитала, находящегося в вашей собственности. Кредит под залог собственного капитала – это ссуда с фиксированной процентной ставкой, на которую довольно легко претендовать, поскольку ваш дом используется в качестве залога; вы можете получить его, даже если ваш кредитный рейтинг не так уж хорош. И проценты по ссуде под залог собственного капитала обычно вполне разумны.

    2. Кредитная линия собственного капитала . Вместо того, чтобы брать ссуду на ремонт, вы можете подать заявление на получение кредитной линии на основе собственного капитала вашего дома. Таким образом, вы можете использовать его по мере необходимости, и вам нужно будет только вернуть ту сумму, которую вы фактически взяли в долг.

    3. Рефинансирование наличными . При рефинансировании с выплатой наличных вы рефинансируете ипотеку, но занимаете сумму, превышающую остаток по ссуде. Разница выплачивается вам, и вы можете рассматривать ее как ссуду на улучшение жилья.

    4. Кредит физическим лицам . Персональный заем позволяет занимать деньги на любые цели. Вам нужен хороший кредит, чтобы претендовать на получение личного кредита, но это также довольно доступный способ получения кредита.

    Независимо от того, какие варианты финансирования вы исследуете, не делайте ошибки, помещая дополнительный дом на кредитную карту и выплачивая ее со временем.Это может повредить вашему кредитному рейтингу и стоить неисчислимых сумм процентов.

    Подходит ли вам дом?

    Увеличение площади вашего дома в квадратных футах – разумный вариант, если вам нужно больше места и у вас есть достаточно большой участок для строительства. Просто не забудьте взвесить все за и против, прежде чем принимать решение.

    Как профинансировать пристройку дома

    Неважно, недавно ли вы переехали или живете в доме много лет, естественно, что вы захотите сделать это пространство своим.Возможно, вы мечтали о переделке небольшой ванной или кухни, или о масштабном проекте, например, о добавлении квартиры тещи.

    Перед тем, как нанять подрядчика и составить планы, важно подумать о том, как вы будете платить за труд и материалы. К счастью, вам не нужно хранить каждую копейку в банке. На самом деле, есть много способов проявить творческий подход, когда дело доходит до финансирования домашних проектов.

    Кредитная линия собственного капитала

    Часто называемый HELOC, этот тип финансирования может представлять собой первую или вторую ипотеку, которая использует заработанный вами капитал.Быстрый расчет: возьмите текущую стоимость вашего дома и вычтите, сколько вы еще должны по ипотеке. Разница в вашем капитале. С помощью HELOC вы можете брать займы под процент от этого числа по переменной процентной ставке.

    Средства предоставляются в форме возобновляемой кредитной линии, аналогичной кредитной карте. Как правило, вы можете получить доступ к доступным средствам в любое время для любых нужд в течение 10 летнего периода. В это время минимальные выплаты низкие и могут включать выплаты процентов только для тех, кто соответствует требованиям.Это меняется в периоде погашения, когда основная сумма и проценты объединяются в ежемесячный платеж – обычно более 20 лет.

    HELOC – отличный вариант, если вам нужен излишек денег, гибкий с точки зрения того, как и когда вы их используете. Но вы должны быть осторожны при сдаче дома в залог. Если вы не сделаете платежи, банк может конфисковать ваш дом.

    Кредит под залог жилого фонда

    Как следует из названия, этот тип финансирования также позволяет получить доступ к собственному капиталу вашего дома через вторую ипотеку.В отличие от HELOC, ссуда под залог собственного капитала выдается единовременно. Это процент от вашего собственного капитала с фиксированной процентной ставкой, но без периода получения. Вы должны начать вносить ежемесячные платежи, как только возьмете ссуду.

    Если вы знаете сумму, необходимую для конкретного жилищного проекта, и хотите более стабильное финансирование, ссуда под залог жилого фонда может подойти. Но помните, что вы по-прежнему будете использовать свой дом в качестве залога, поэтому своевременная ежемесячная оплата является ключевым моментом.

    Рефинансирование при обналичивании

    Если вы не хотите вторую ипотеку, есть еще один вариант, который полагается на собственный капитал для оплаты ремонта: рефинансирование.Этот метод предполагает замену вашей текущей ипотечной ссуды на новую, превышающую вашу задолженность по дому. (Также будет новая процентная ставка и новый срок.) Разница между вашей задолженностью и новой суммой ипотеки заключается в том, сколько наличных вы можете использовать.

    Рефинансирование – идеальная стратегия для домовладельцев, которые хотят воспользоваться более низкой процентной ставкой, чем их первоначальная ипотека.

    Персональный кредит

    Однако не все прожили в своем доме достаточно долго, чтобы получить прибыль.Если это так, не волнуйтесь – существуют другие варианты финансирования домашних проектов. Например, получение индивидуальной ссуды часто является более простым и быстрым способом получить доступ к наличным деньгам.

    В отличие от документов и проверок, необходимых для рефинансирования или получения второй ипотеки с помощью HELOC или ссуды под залог собственного капитала, личный заем предлагает упрощенный процесс подачи заявки, основанный на базовой информации, такой как ваша кредитная история и доход.

    Персональная кредитная линия

    Этот тип финансирования представляет собой возобновляемую кредитную линию, аналогичную HELOC, за исключением того, что ваш дом не требуется в качестве залога.Хотя личная кредитная линия функционирует как кредитная карта, она обычно предлагает более высокие кредитные лимиты и более выгодные годовые процентные ставки.

    Кредитная карта

    Для одноразовых проектов на меньшей стороне (подумайте: переделайте плитку в гостевой ванной комнате) кредитная карта может быть всем, что вам нужно, чтобы воплотить мечты о ремонте дома в реальность. Вы должны выплачивать остаток в полном объеме каждый месяц, чтобы избежать процентных платежей, которые для кредитных карт обычно выше, чем при любом другом типе финансирования.

    Наличные

    Конечно, всегда можно оплачивать проекты ремонта дома наличными, особенно если ваш кредитный рейтинг не позволяет вам получить доступ к кредитным линиям. Прежде чем приступить к ремонту, может потребоваться больше времени, чтобы сэкономить, но нулевой долг – это положительный компромисс.

    Прочтите, как одна семья профинансировала пристройку к своему дому, а затем узнайте больше о вариантах домашнего капитала , чтобы оценить, что лучше всего подходит для ваших целей реконструкции.

    Какие у меня варианты, если я хочу построить дом?

    Пришло время серьезно улучшить вашу жизненную ситуацию. Может быть, вы хотите переехать из-за смены карьеры, потребности в лучшей школе, растущей семьи или просто не можете стоять там, где вы сейчас живете. Может быть, планировка дома мешает вам развлекаться и встречаться с друзьями и семьей. Возможно, вы живете с далеко не идеальным выбором предыдущего владельца или боитесь думать, какую работу выполняли до вашего переезда люди, которые понятия не имели, что они делали.Может быть, вам надоело бесконечное обслуживание и вам трудно спать по ночам, так как вы знаете, что в вашем доме может быть вода в подвале. В любом случае, если вы подумываете о строительстве нового дома и вам интересно, какие у вас есть варианты, мы будем рады помочь вам.

    В этой статье мы разберем основные варианты, доступные вам, если вы планируете строительство, и дадим вам ряд вопросов, которые нужно задать себе, которые помогут вам выбрать лучшее решение, основанное на ваших потребностях, бюджете и ситуация.

    Чтобы предотвратить информационную перегрузку, давайте начнем с разделения высокоуровневых параметров на следующие:

    • Крупномасштабное ремоделирование (восстановление и / или дополнения кишечника)
    • Покупка дома новостройки
    • Покупка дома в жилом комплексе у производственного застройщика
    • Строительство индивидуального дома

    Давайте посмотрим, почему вам следует начать с этих четырех категорий и что их определяет.

    Ремоделирование, восстановление кишечника и дополнения

    Почему реконструкция в списке вариантов, если вы планируете строительство? Потому что реконструкция – действительно жизнеспособный вариант, если вам нужно обновить свое пространство.Мы не говорим о простом ремонте кухни или ванной комнаты или небольших обновлениях вашего дома, мы говорим о серьезных улучшениях, которые превращают ваше старое пространство во что-то совершенно новое.

    Проведение реабилитации кишечника или установка новой пристройки в вашем доме – хорошее строительное решение, если вам нравится район, в котором вы живете, ваш дом имеет прочную конструкцию и у вас недостаточно средств для строительства нового дома. Ремонтные работы также обычно предлагают более быстрое время выполнения работ, чем строительство дома новой постройки.Некоторые недостатки реконструкции включают в себя ограничения того, что вы можете делать с существующим, качественные компромиссы, которые просто не могут полностью соответствовать новому строящемуся дому, и уверенность в ценообразовании, связанную с неизвестными, которые нельзя увидеть до тех пор, пока строительство дома не будет завершено. началось.

    Покупка дома в новостройке

    Дом новой конструкции – это дом, который был спроектирован и построен для продажи на рынке недвижимости. Эти дома специально построены с целью продажи с целью получения прибыли.Поскольку этот дом уже построен, он предлагает максимально короткие сроки для въезда, а также высокую степень уверенности в цене. В то время как некоторые люди ценят тот факт, что все решения были приняты за них, другие предпочли бы иметь возможность настраивать свой новый строительный дом. К другим недостаткам дома с новой строительной спецификацией относятся ограниченный выбор местоположения, поскольку вы должны использовать то, что существует, и вероятность некачественной постройки, поскольку в некоторых случаях эти дома строятся не профессиональным строителем.

    Покупка дома в сообществе разработчиков у производственного предприятия

    Место, где когда-то стояли необработанные участки земли, теперь представляет собой район с несколько однородным кластером новостроек. Дом новой постройки, который вы найдете в застройке, скорее всего, будет построен крупным промышленным застройщиком, который одновременно строит несколько домов. Несмотря на то, что этот вариант дает преимущество в виде экономии затрат и сроков, существует компромисс из-за низкого уровня параметров настройки, ограниченного местоположения и вероятности того, что вы потенциально можете получить продукт сборки более низкого качества.Некоторые разработки могут также предлагать частично настраиваемые маршруты, где есть больше возможностей для настройки, но они по-прежнему будут ограничивать то, как именно можно спроектировать дом. Семьи, которым требуется больше гибкости для создания пространства и стиля, более точно соответствующего их уникальным потребностям, иногда могут чувствовать, что этот вариант подобен вбиванию квадратного колышка в круглое отверстие.

    Строительство дома на заказ

    Строительство индивидуального дома означает, что вы можете получить именно то, что хотите (скорее всего), и там, где хотите.Этот маршрут имеет более длительные сроки и немного дороже, но с дополнительным временем, затратами и усилиями вы получаете максимальный контроль и можете получить дом, который подходит именно вам, вместо того, чтобы пытаться приносить жертвы, которые вы можете пожалеть в будущем. Хороший строитель дома по индивидуальному заказу доставит вам удовольствие при проектировании и строительстве дома. Вы привлекаете больше внимания, а их опыт и знания очень ценны. Построение собственного дома по индивидуальному заказу потенциально может стоить того, если вы сочтете целесообразным создать что-то уникальное и личное для вас, а не ограничиваться количеством настроек других опций.

    Обнаружение лучшего пути к вашему новому строительному дому

    Чтобы узнать, какой из проспектов является для вас лучшим вариантом, начните разбивать свои желания и потребности и обдумывать свои желания для вашего дома.

    Пять важных вопросов Чтобы начать мозговой штурм по строительству нового дома:

    • В каком районе вы хотите жить?
    • Сколько настроек вы хотите делать?
    • Каков ваш фактический бюджет?
    • Каковы ваши сроки?
    • Насколько важно для вас качество?

    В каком районе вы хотите жить?

    Насколько важно находиться в определенном районе или школьном округе? Насколько важно быть в пешей доступности от города или в пешей доступности общественного транспорта? Уровень важности вашего местоположения будет определять ваше решение при рассмотрении новых вариантов строительства.

    Местоположение может быть одним из самых больших преимуществ завершения проекта реконструкции по сравнению с другими вариантами нового строительства. Возможно, вы влюбились в район, в котором сейчас живете, и хотите, чтобы ваши дети учились в одной школе. Найти открытый участок для строительства, вариант сноса или новый дом со спецификациями строительства может быть трудно найти, в то время как реконструкция предлагает преимущество либо остаться на том же месте, где вы сейчас живете, и отремонтировать пространство, либо найти другой существующий дом в этом районе. для завершения проекта реконструкции.

    Строительство дома на заказ будет следующим в списке для попадания в идеальное место, в то время как варианты расположения дома новой постройки и дома в сообществе разработчиков от производственного строителя будут более ограниченными. У нестандартных строителей под рукой могут быть участки, готовые к постройке. У некоторых есть внебиржевые возможности и понимание потенциальных областей застройки, а другие даже найдут для вас участки.

    Местоположение особняка ограничено, так как вы можете приобрести только один из них там, где он уже построен, и это может не соответствовать вашим предпочтениям в районе.Особенно в районе Чикаголэнда, если вы хотите быть близко к городу или даже прямо в центре конкретного города, вероятность того, что новый домостроитель в Иллинойсе построит новый жилой комплекс, расположенный поблизости, будет довольно мала. В большинстве случаев эти районы уже значительно застроены и предлагают мало возможностей для нового строительства в наиболее желаемых частях города.

    Сколько настроек вы хотите сделать в своем доме?

    Парадокс выбора! Для некоторых идея выбрать все детали дизайна для своего дома может показаться сложной задачей, в то время как для других перспектива иметь возможность проявить свой собственный стиль во всем доме – это мечта.Все это зависит от ваших предпочтений в отношении контроля над дизайном и ваших желаний / потребностей / возможностей для принятия решений.

    Построив индивидуальный дом, у вас будет максимальный контроль. Варианты бесконечны с большинством индивидуальных строителей дома, так как вы будете вносить свой вклад в каждый аспект дизайна вашего дома. С помощью этой опции вы сможете создать что-то уникальное и подходящее для вас и вашей семьи. Нет предела (или, скорее, предел – ваш бюджет) при создании индивидуального дома.Вы сможете определить точный план этажа и планировку, выбрать все ваши цвета, отделку, приспособления, бытовую технику и многое другое. В большинстве случаев уровень настройки будет аналогичным для проекта ремоделирования, хотя будут ограничения на то, что вы можете делать с существующим,

    Если принятие всех проектных решений вас не привлекает, покупка дома в сообществе разработчиков у производственного строителя может быть хорошим вариантом, поскольку варианты настройки с этим типом сборки будут весьма ограничены.На выбор может быть несколько планов этажей или моделей домов, а варианты отделки, скорее всего, будут состоять из нескольких вариантов цвета / крепления. Большинство застройщиков производства также не разрешают переносить стены или окна. Если вы хотите уникальный дом, этот вариант, скорее всего, не для вас.

    Некоторые пользовательские конструкторы также могут иметь полу-пользовательский маршрут. Полу-нестандартный маршрут обычно предлагает гибрид между индивидуальной постройкой дома и покупкой дома в сообществе разработчиков у производственного строителя.Это будет похоже на строительство с помощью промышленного домашнего строителя, но в конечном итоге предлагает большую гибкость с точки зрения вариантов плана этажа и возможность настраивать больше функций и отделки дома.

    Наименьшее количество персонализации обычно приходит с покупкой нового строительного дома. Хотя могут быть некоторые варианты персонализации, если вы поймаете такой дом на ранних этапах процесса строительства, этот вариант чаще всего предлагает очень мало с точки зрения настройки.

    Каков ваш фактический бюджет на строительство дома?

    Здесь важно использовать термин «актуальный», потому что, хотя мечтать приятно, воплощение этих мечтаний в жизнь должно быть основано на реальности. Если вы не платите наличными, рекомендуется получить предварительное одобрение кредитора, чтобы вы могли иметь точное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, прежде чем идти по потенциально неправильному пути в зависимости от вашего бюджета. Поговорив с кредитором на ранней стадии, вы узнаете, сколько именно вы можете построить и насколько далеко вы можете продвинуть свои идеи.Также важно учитывать налоги на недвижимость, первоначальные взносы и реальную стоимость жизни в вашем новом доме.

    Реконструкция занимает первое место по рентабельности по сравнению с другими вариантами. Для помещения аналогичного размера реконструкция, как правило, будет стоить меньше, чем новый строительный дом, и принесет вам больше прибыли, поскольку есть много аспектов существующего дома, которые можно сохранить и надстроить.

    Следующим в списке с точки зрения сравнения затрат стоит покупка дома в жилом поселке у производственного застройщика.Хотя это не самый дешевый вариант, стоимость нового дома в застройке, скорее всего, будет намного более доступной, чем стоимость дома на заказ или даже дома новой конструкции. Комбинация производственного дома-застройщика и здания в застройке – это все, что связано с эффективностью, которая приводит к экономии затрат за счет массового строительства этих проектов. Проектных работ выполняется очень мало, что сокращает время, затрачиваемое на работу с заказчиком, архитекторами и получением разрешений.Покупка дома новой конструкции может приблизиться по цене к дому, построенному в сообществе застройщиков, но будет стоить немного дороже по сравнению, поскольку эффективность строительства нескольких домов в одном месте, как правило, будет потеряна.

    В нижней части списка в этой конкретной категории находится строительство дома на заказ. Строительство дома по индивидуальному заказу, скорее всего, будет вашим самым дорогим вариантом. Думайте о нестандартном доме как об индивидуально созданном, единственном в своем роде произведении искусства, созданном специально для вас.И цена, и время будут более высокими, поскольку потребуется серьезный объем работы, чтобы спроектировать и построить специализированный, уникальный дом, основанный на вашем индивидуальном стиле, желаниях и потребностях.

    Каковы ваши сроки строительства дома?

    Ваша личная ситуация будет определять, насколько гибкими могут быть ваши временные рамки. Такие вещи, как дата начала учебного года, стремление принять у себя большую семейную встречу и избегать переезда посреди чикагской зимы, – все это влияет на ощущение срочности постройки нового дома к определенной дате.

    Возможно, это очевидно, но маршрут по спецификациям дома предлагает самый быстрый переход в сроки, так как этот дом уже построен и готов к заселению, как только вы сможете его закрыть, а это может быть всего за тридцать-шестьдесят дней!

    Помимо уже завершенного нового строительного дома, реконструкция, скорее всего, будет иметь самый быстрый оборот, поскольку строительные чертежи будут менее интенсивными, а процесс получения разрешений будет проще. Несмотря на то, что при строительстве проекта реконструкции могут быть некоторые сюрпризы, обычно даже при крупной реконструкции объем работ будет меньше по сравнению с новым строящимся домом, что приводит к более быстрому графику завершения.Чтобы разработать, разрешить и завершить наиболее эффективную реабилитацию кишечника, может потребоваться всего пять месяцев.

    Следующим по срокам является покупка дома в жилом комплексе у производственного застройщика. Этот вариант будет быстрее, чем индивидуальный дом, так как при его создании будет меньше работы. Земля уже будет развита с точки зрения инфраструктуры, и разрешения на строительство уже находятся в процессе утверждения деревней. Выбрав этот тип конструкции, вы сможете переехать в новый дом всего за шесть месяцев.

    Строительство дома на заказ займет больше всего времени из любых новых вариантов строительства, потому что вы в конечном итоге начинаете с нуля, проектируя и выбирая каждую новую деталь для дома. Этот путь является наиболее сложным с точки зрения процесса строительства дома и включает в себя поиск участка (если у вас его еще нет), проектирование дома, получение разрешений, развитие собственности для строительства, а затем строительство настоящего дома. . Продолжительность сценария индивидуального проектирования и строительства дома может составлять от одного до двух с половиной лет для большинства строителей нестандартного дома в Иллинойсе.

    Насколько важно для вас качество?

    Вы хотите быстро, дешево или хорошо? Хотя это высказывание не совсем применимо к выбору новой сборки, для каждого варианта есть свои компромиссы. Этому несколько сложнее ранжировать различные варианты, поскольку качество будет сильно зависеть от вашего строителя.

    №1 в списке – это строители домов на заказ. Большинство экспертов согласятся, что изготовители на заказ обычно выпускают высококачественный продукт. Это связано с тем, что большинство строителей домов на заказ уделяют гораздо больше времени и энергии каждому проекту и каждому клиенту, что в конечном итоге приводит к более качественному строительству.

    Следующим в нашем рейтинге является покупка дома в жилом комплексе у производственного застройщика. По общему признанию, это своего рода удача или промах. Некоторые производственные предприятия имеют отличную репутацию в области строительства качественных домов, но в целом эта группа обычно находится на более низком уровне качества и репутации, поскольку эта бизнес-модель может быть связана с объемом, эффективностью и прибылью, что иногда может отрицательно сказаться на целостности. конечного продукта.

    Покупка особенного дома похожа на строительство серийного дома в том смысле, что на рынке будут представлены разные продукты.Хотя существуют специальные дома, построенные очень хорошо, важно понимать качество дома, который вы рассматриваете, поскольку в некоторых случаях эти дома выставляются людьми, которые могут иметь больше опыта в сфере недвижимости или финансов, а не на самом деле. строительная экспертиза.

    Несмотря на то, что у нас есть проекты ремоделирования, расположенные в конце этого списка, это не должно отпугнуть вас, если в противном случае вам подходит реконструкция. Многие проекты ремоделирования были и могут быть выполнены с очень высоким уровнем качества, просто важно отметить, что будет компромисс при сравнении высококачественного ремоделирования сКачественная новостройка. Качество может быть очень хорошим при реконструкции, но никогда не будет таким же хорошим, как новое строительство, поскольку реконструкция включает в себя соответствие старого и нового. Хотя комфорт, долговечность, энергоэффективность и качество воздуха просто не могут сравниться с домом новой постройки, хорошо выполненная реконструкция по-прежнему сможет удовлетворить даже самых взыскательных потребителей.

    Заключение

    Вот и все – разбивка основных вариантов, которые следует учитывать при принятии решения о строительстве.Простая правда в том, что у каждого маршрута есть свои плюсы и минусы. Ваша личная ситуация и потребности будут определять, какой вариант лучше всего подходит для вас. Независимо от того, какой путь подходит вам, в конце концов, важно убедиться, что вы работаете со строителем, которому вы можете доверять и который доставит вам высококачественный дом.

    Мы в BrightLeaf стремимся помочь вам найти, какой вариант сборки лучше всего подходит для вас, и доставить вас в дом вашей мечты, будь то реконструкция BrightLeaf, полу-индивидуальный или индивидуальный дом.

    Мы надеемся, что эта статья оказалась для вас полезной. Не стесняйтесь обращаться к нам напрямую с любыми вопросами или комментариями!

    В BrightLeaf наш опыт сборки основан на индивидуальном и прозрачном командном подходе, в котором вы участвуете на каждом этапе. Мы строим только с использованием научного подхода к дому с лучшими материалами, лучшим дизайном, управлением проектами и методами строительства.

    Вы также можете связаться с нами здесь, чтобы запросить бесплатную, бесплатную консультацию по дизайну и ценам!

    Планы пристройки дома: каковы ваши варианты?

    Правила зонирования для пристройки в округе Колумбия и Мэриленд

    Принятие решения о том, как лучше всего увеличить пространство в вашем доме, должно основываться на финансовых соображениях, здравом смысле и надоедливом наборе правил, известных как неудач .Правила зонирования в Вашингтоне, округ Колумбия, и округе Монтгомери, штат Мэриленд, устанавливают строгие ограничения на высоту зданий и общую площадь участка. Правила различаются в зависимости от района и года постройки, поэтому в зависимости от того, где вы живете, вам может быть по закону запрещено подниматься или выезжать на улицу. В округе Монтгомери также есть дополнительные правила, регулирующие защиту крон деревьев и управление ливневыми водами для новых домов.

    После того, как вы решили продолжить работу над своим дополнением, вам будет полезно иметь копию своей платформы, когда вы встретитесь с вашим специалистом по ремонту.Опытный специалист по ремонту дома сможет с первого взгляда сказать, достаточно ли на вашем участке места для постройки желаемой пристройки. Если на достаточном пространстве загорелся зеленый свет, давайте рассмотрим варианты: выскакивать, выпрыгивать и копать вниз.

    План пристройки дома 1: всплывающее окно

    Если вы живете в доме в стиле ранчо, у вас есть возможности для просторной жизни. Поднятие крыши позволяет использовать соборные потолки и окна в потолочных окнах, чтобы обеспечить дополнительный свет. Перенастройка конструкции крыши и перераспределение ее веса позволяет расширить внутреннее пространство за счет удаления стен.Ремонт и дополнения к этому дому ранчо Маклин Вирджиния – хороший пример того, как всплывающие окна позволяют изменить внешний вид вашего дома.

    При повторном изобретении этого (бывшего) дома ранчо Маклин Вирджиния крыша была сорвана, а внешние стены подняты, образуя потолки высотой девять футов на полностью измененном плане этажа.

    Структура дома ранчо допускает множество конфигураций, помимо простого подъема крыши: см. 1736 фотографий всплывающих дополнений домов ранчо, любезно предоставленных Houzz.com.

    Если вы живете в двухэтажном доме, выскакивая над существующей структурой, такой как крыльцо или семейная комната, вы можете получить желанную гардеробную или главную ванну, о которых вы всегда мечтали, или это может помочь вам захватить малоиспользуемое чердачное пространство. Перед тем, как вы начнете какой-либо дополнительный проект, полезно, чтобы архитектор или профессиональный инженер провел обследование участка.

    План пристройки дома 2: Вытеснение

    Удар по-прежнему остается королем домашних дополнений.Вытеснение фасада может открыть вам новую гостиную или более гостеприимное фойе. Выступая сбоку от дома, можно добавить крыльцо под открытым небом или расширенную кухню.

    Боковая пристройка (рядом с кухней) идеально подходила для этой столовой с видом на пышный задний двор.

    Выход из задней части дома позволяет добавить не один, а два этажа дополнительной жилой площади. Хорошо выполненное дополнение к дому – это вложение, которое также может значительно улучшить интерьер вашего дома, потому что добавление дает вам возможность переосмыслить существующую внутреннюю планировку вашего дома.И, как мы знаем из разговоров с дизайнерами интерьеров, нет ничего важнее, чем хороший поток на основных жилых уровнях.

    План пристройки дома 3: Копаем

    Во многих случаях подвалы представляют собой низко висящий плод ремонта дома. Помещения уже изолированы землей, что является лучшей изоляцией, которую вы можете иметь, чтобы оставаться теплее зимой и прохладнее летом. Если вам посчастливилось иметь окна в подвале, у вас уже есть источник естественного света.И, если подвал не протекает, вы практически можете дома переделать нижний этаж.

    Этот дом Bethesda дополняет «игровую комнату для джентльмена» в подвале и имеет встроенные стеллажи для его винтажной коллекции виниловых пластинок и шкаф с климат-контролем для хранения вина и сигар.

    Во многих подвалах низкие потолки, и это может быть проблемой, потому что строительные нормы и правила в Вашингтоне и Мэриленде устанавливают минимальную высоту отделанного пола до потолка на уровне семи футов.Ремонт может увеличить высоту потолка, углубившись в цокольный этаж, что требует подкрепления фундамента дома. Это означает следующее: подрядчик вырвет существующую бетонную плиту, выкапывает грунт на глубину до 18 дюймов ниже фундаментных стен, подкрепляет их залитыми бетонными конструкционными опорами, а затем заливает новый бетонный пол.

    Хорошая новость о ремонте подвала заключается в том, что он предоставляет всевозможные возможности, такие как:

    • номера для свекрови
    • Домашние кинотеатры
    • Мастерские
    • Игровые комнаты
    • Спортивные залы
    • Барс
    • Винный погреб

    Планирование пристройки к дому может быть забавным.Отличная команда разработчиков поможет вам представить все возможности. Они заставят вас чувствовать себя непринужденно, поскольку они маневрируют во всех технических и структурных деталях, о которых вы действительно не хотите знать.

    Хотите изучить планы и варианты пристройки вашего дома с экспертами из Вашингтона и округа Монтгомери, штат Мэриленд? Свяжитесь со специалистами по проектированию и сборке Gilday Renovations.

    И пока вы ждете даты встречи, подготовьтесь, прочитав нашу электронную книгу «Основные элементы ремонта старых домов».

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.