Угловые секции жилых домов: Срок регистрации домена закончился

АПЖЗ – Стр 14

рис. 154 примеров видно, что в квартирах, раз- мещенных у торцовых стен, может быть увели- чено количество комнат при сохранении габа- ритов рядовой секции.

Увеличение количества комнат при сохра- нении или небольшом увеличении жилой пло- щади торцовой квартиры, как правило, повы- шает комфортабельность квартиры и дает воз- можность обеспечить большему числу членов семьи отдельные комнаты.

3. Изменяют планировку секции, увеличи- вая количество квартир по сравнению с рядо- выми. Как видно из приведенного примера, при двухквартирной рядовой секции исполь- зуется трехквартирная торцовая секция с дву- мя небольшими квартирами в торце.

Второй и третий приемы позволяют проек- тировать дома с разнообразным набором квар- тир, предназначенных для различных по чис- ленному и возрастному составу семей.

В торцовых секциях, как правило, сохра- няется ширина рядовых секций, так как изме- нение их габаритов приводит обычно к увели- чению типоразмеров конструктивных элемен- тов и к усложнению строительства. Кроме того, при уширении торцов ухудшаются условия инсоляции жилых комнат, примыкающих к выступам.

Угловые секции применяются в домах ус- ложненной конфигурации (П-, Г-образных и других очертаний), часто встречавшихся рань- ше при периметральной застройке жилых квар- талов.

С переходом в современном строительстве на другие виды планировок жилых кварталов и микрорайонов (см. главу шестую) необходи- мость в применении угловых секций, неэконо- мичных и сложных в конструктивном отноше- нии, практически отпадает. В настоящее время они применяются только при возведении от- дельных жилых домов в существующей заст- ройке, когда по градостроительным условиям требуется угловая конфигурация дома.

Угловые секции должны быть решены в полном соответствии с рядовыми и торцовыми секциями, с сохранением принятой в рядовых секциях конструктивной схемы, размеров про- летов и шагов. На рис. 155 показана серия секций, применявшаяся у нас в послевоенном строительстве, в составе которой предусматри- валась угловая секция.

Если необходимо создать дома сложной кон- фигурации, угловые секции могут быть заме- нены торцовыми секциями, сопряженными под углом или соединенными лоджиями, балкона-

ми и т. д. (рис. 156).

Сек ции слож ной к онф иг ура ции. Сложная конфигурация секций применяется для увеличения количества квартир в секциях при сохранении сквозного или углового про- ветривания большинства квартир, для улучше- ния их инсоляции, а также в ряде случаев по соображениям, вытекающим из конкретных ус- ловий строительства.

Количество квартир в секциях сложной кон- фигурации принимается различное — от трех до семи-восьми в зависимости от этажности зда- ния, размещения жилых домов на участке, их ориентации и т. д. Так, например, трехлучевые

икрестообразные секции с четырьмя, шестью

иболее квартирами, позволяющие увеличить количество жилой площади в этаже, при срав-

нительно небольшой ее протяженности, исполь- зуются главным образом для строительства до- мов повышенной этажности, оборудованных лифтами (рис. 157).

Трехквартирные секции Т-образной или трехлучевой конфигурации (рис. 157, б, в) обе- спечивают благоприятные условия проветрива- ния и инсоляции квартир. В центральной зоне секций, лишенной естественного освещения, обычно размещают узел вертикальных комму- никаций и поэтажные вестибюли, что позво- ляет наиболее эффективно использовать весь наружный периметр секций для размещения жилых комнат (рис. 157, г). В США применяют крестообразные секции (рис. 157, д).

Недостатком этих секций является слож- ность их конструктивной схемы, трудно осу- ществимой в сборных конструкциях, а также наличие входящих углов, затемняющих распо- ложенные в них жилые комнаты.

Как видно из приведенных примеров, боль- шинство лестниц, а также ряд помещений квартир имеют усложненную форму, что не по- зволяет использовать типовые элементы, при- меняемые в домах с обычными секциями. Ча- ще всего здания такого типа выполняются в монолитных конструкциях.

Построение домов секционного типа. Жилые дома секционного типа образуются путем раз- личной блокировки секций. Конфигурация этих домов в плане, их объемно-пространственное решение, длина, количество и типы квартир крайне разнообразны и зависят прежде всего от места строительства и принятой системы за- стройки жилого района.

В отечественной практике все массовое жи- лищное строительство ведется по типовым про- ектам, входящим в состав серий жилых домов с различным набором квартир, разной этажно- сти, протяженности, разработанных для различ- ных условий строительства.

Планировочная организация современного городского жилого дома

Каждая квартира по современным нормам состоит из жилых комнат, имеющих естественное освещение через окна, и кухни, освещаемой тоже естественным светом. Таким образом, в каждой квартире число светлых помещений, размером порядка 6×3 м, или планировочных шагов, равно количеству жилых комнат с добавлением еще одной (кухни).

На рис. 32 схематично показаны сочетания светлых помещений в квартирах от одной до пяти комнат. Эти сочетания обеспечивают удобную внутреннюю организацию квартир и имеют наибольшее распространение в практике. Все виды таких квартир удовлетворяют санитарным нормам по инсоляции.

Двусторонние квартиры широтной планировки могут быть двух видов: в первом Ш\ количество помещений в одном из пролетов меньше на одно, чем в другом. Во втором виде Ш2 эта разница составляет два помещения. В квартирах свободной ориентации С число помещений по обеим сторонам одинаковое.

Квартиры М односторонней планировки с расположением всех помещений, освещаемых через окна, вдоль одной наружной стены, показаны с учетом практики строительства не более чем в три жилые комнаты, так как больше четырех светлых помещений в один ряд соединять не принято — оказываются слишком вытянутые коммуникации в такой квартире, что и неэкономично и неудобно для пользования и восприятия интерьера.

В планировочной организации квартир и секций возможны разные приемы размещения жилых комнат и подсобных помещений. В настоящее время предпочитают размещать общую комнату вблизи от входа в квартиру, кухню по соседству с главной комнатой, а спальни в глубине квартиры с санитарными помещениями около них.

Квартиры объединяют в секции — несколько квартир размещают около одной лестницы или лестнично-лифтового узла. Секционная планировка наиболее распространена; она дает возможность создавать достаточно экономичные планировочные решения, избавляет от длинных коридоров, а главное позволяет применять все виды квартир. При коридорной же планировке дом составляется главным образом из односторонних квартир, худших по санитарным качествам.

 
Рис. 32. Виды квартир современных зданий: С —для условий свободной планировки; Ш и Шг — при широтной и свободной планировке; М — для меридиональной планировки

Соединяют квартиры всех видов в секции на основе требований инсоляции. Различают три разновидности условий инсоляции: свободную, или неограниченную, широтную, или ограниченную, и меридиональную, или строго ограниченную.

На рис. 33 показаны виды секций и приемы их расположения по возможным для них условиям ориентации. В верхнем ряду рисунка помещены секции свободной ориентации, которые могут занимать любое положение по странам света при любом расположении фасадной стены — той, где размещается лестничная клетка. Секции свободной ориентации всегда состоят из двух квартир.
 

Рис. 33. Условия ориентации и виды секций: С —секции свободной планировки; Ш — широтной; М — меридиональной; 1—8— положения Оси дома по отношению к странам света

Во втором ряду помещены широтные секции, для которых наиболее благоприятны положения 2, 3, 1, допустимы 8, 6, 5, 4, но недопустимо положение 7, т. е. когда лестничная клетка обращена в южную сторону горизонта. Это объясняется составом широтных секций— кроме двусторонних имеются односторонние квартиры, которые должны быть обращены только в благоприятную по инсоляции часть небосвода.

В нижнем ряду показаны секции меридиональной ориентации. Для них нормальными являются положения 1 и 5, допустимыми 2 и 6, менее желательными 8 и 4 и совсем исключаются положения 3 и 7 — эти секции состоят только из односторонних квартир.
Промежуточным видом планировки между секционной и коридорной является секция сложного состава — меридионально-коридорная, схема которой помещена внизу рисунка. Такая секция состоит из отрезка коридорной планировки и квартир по его концам. Условия ориентации ее те же, что для меридиональных секций.
 

Рис. 34. Структурные элементы (полусекции) в планировке жилых зданий:
С, Ш и М — условия ориентации. В левой половине — пролет дома с лестницей, в правой — без лестницы. Точкой обозначены одиночные помещения, присоединяемые к соседней полусекции. Двумя точками отмечено наличие в полусекции квартир в 4 и 5 комнат

Самую лучшую планировку по санитарно-гигиеническим и бытовым условиям имеют секции свободной ориентации, состоящие из квартир только двусторонней планировки С и Ш со сквозным проветриванием. Однако применяют их в практике нового строительства и реконструкции ограниченно вследствие их малой экономичности. Дело в том, что количество жилой площади, обслуживаемой лестницей, в таких секциях невелико. По нормам на одну лестницу может приходиться до 300 м2 жилой площади в каждом этаже (в домах до 9 этажей), в секциях же свободной ориентации эта площадь не превышает 100 м2. В широтных и меридиональных секциях площадь может быть около 150 м2. Самое же большое количество площади, приходящейся на одну лестницу в этаже, можно разместить в меридионально-коридорных секциях — порядка 300 м2 и более.

Вследствие этого на основе экономических расчетов во всех случаях, где это возможно по условиям ориентации и расположения в застройке, применяют секции широтные и меридиональные, причем первые более предпочтительны.

По приемам размещения квартир около лестницы секции могут быть симметричными, с одинаковыми половинами, и асимметричными, когда половины совсем разные по планировке. На рис. 34 показаны половины секций всех видов. Любые полусекции или структурные элементы можно соединять попарно — одну половину с лестницей Л и одну без нее П из любого ряда. Таким путем можно получить набор возможных вариантов секций, соответствующих нормативным требованиям. В нижнем ряду рис. 34 показан комплект коридорных вставок, с помощью которых Составляют меридионально-коридорные секции. Длина тупиковой коридорной вставки допускается по нормам до 12 м, т. е. она не должна превышать четырех планировочных шагов.
 

Рис. 35. Влияние изменения величины пролетов на планировку. Варианты

внутренней организации секции из структурных элементов Ш2-Зп и Ш1-Зл: Ж — жилая комната однокомнатной квартиры; О — общая комната; К —кухня; одинарной штриховкой показаны подсобные помещения, двойной — санитарные

Полусекции состоят, как правило, из целых квартир и только в двух имеются одиночные помещения, присоединяемые к смежной квартире соседней полусекции.

Для того чтобы обеспечить в реконструируемых домах нормативные площади квартир, шаги или ширина помещений в широких корпусах должны быть меньшие, а в узких — большие.

На рис. 35 изображены схемы секций Ш2-Зп и Ш1-Зл с различным сочетанием пролетов и разной шириной корпусов. Из рисунка видно, что при больших пролетах, сочетании больших и малых, а также при малых необходимы различные планировочные приемы. При наличии длинных и узких помещений в здании следует применять планировку с холлами — помещениями, дополняющими общую комнату квартиры. В подобных же условиях можно размещать в средней части ширины корпуса санитарные помещения смежных квартир в два ряда или в один, в зависимости от степени превышения обычных планировочных пролетов или глубины помещений. В узких корпусах необходимо использовать другие приемы планировки — например, предусматривать санитарные помещения с естественным освещением.

Рис. 36. График соотношения размеров планировочных пролетов и шагов

На рис. 36 показан график соотношения величин планировочных пролетов и шагов в интервале от 4,2 до 7,8 м. Зная размеры планировочных пролетов (глубины помещений), по этому графику можно определить размер конструктивно – планировочного шага (ширину помещения), что позволяет создавать планировку квартир, удовлетворяющих современным нормам. Площади квартир при составлении графика были приняты по верхнему пределу нормативных и учтены площади внутренних перегородок.
В практике нового строительства и реконструкции планировку можно изменять различными приемами с целью улучшения квартир с учетом особенностей здания и условий его расположения (рис. 37).

Все эти приемы планировки применяются в самых разнообразных сочетаниях. На рис. 38 показан пример видоизменения схемы так называемой базовой секции, состоящей из полусекции Ш2-4л и Ш2-Зп, объединяющей при широтной планировке наибольшее возможное число шагов, когда секции состоят из квартир только до трех комнат. На рис. 38,6 приведен пример из практики реконструкции. Применена схема из полусекций Ш2-4л и М-Зп. Эта планировка усложнена разным количеством шагов по сторонам здания и разной их величиной в зависимости от расположения и количества проемов на разных фасадах.
 

Рис. 37. Приемы формирования планировочной структуры:
а —исходная планировка базовой секции: б — сдвинутые шаги; в — сдвинутые пролеты; г — шаги разной величины; д — пролеты разной величины; е — разное число шагов в пролет; ж — изменение величины и расположения как шагов, так и пролетов; и — изменение величины расположения шагов и пролетов и числа шагов в пролетах

Большое значение для планировочной организации здания имеет расположение его в застройке и форма в плане. Одной из особенностей являются торцовые участки дома, т. е. крайние полусекции. Если торец здания не соприкасается с соседним, то там появляется возможность обеспечить дополнительную инсоляцию квартир и их проветривание.

 

В торцовых квартирах можно обеспечить угловое проветривание и инсоляцию по двум стенам, имеющим различное расположение относительно стран света. Например, в торцах здания при любой ориентации можно разместить мерио- диональные полусекции с преобразованием квартир в них в угловые. На рис 39, а показан торцовый участок дома, не примыкающий к соседним зданиям, а на рис. 39,г—ж—примеры двух- и трехкомнатных квартир с угловым проветриванием, скомпонованных на базе квартир М-2 и М-3.

Другие особенности имеются у угловых секций, представляющих собой как бы пересечения двух корпусов (рис. 39, б, в). При размещении в них квартир планировку и конструктивную схему одного из корпусов обычно принимают за основу. Лестницы в угловых секциях, как правило, размещают во внутренних углах — в самых неблагоприятных местах по естественному освещению. Длину лестничных клеток или ширину в случае необходимости увеличивают.
 

В угловых секциях также размещают квартиры с угловым проветриванием, а кроме того, планировки квартир типа галерейной (рис. 39,/к) и с повышенной глубиной (рис. 39,и). В квартирах двух последних видов иногда приходится допускать несколько повышенные площади помещений, в первую очередь подсобных. Реальный пример планировки угловой секции показан на рис. 40.

	ПРОДОЛЖЕНИЕ >>>

Многосекционные жилые дома

Обычно проекты многоэтажных многосекционных жилых домов раз­рабатывают в составе группы жилых домов, жилого комплекса или района. При этом объемно-планировочное реше­ние дома формируют на основе приня­тых для данного климатического регио­на типовых серий блок-секций.

Объектами индивидуального проек­тирования многоэтажные многосекцион­ные дома становятся относительно ред­ко: в случаях, когда они играют роль градостроительных акцентов, имеют большую по сравнению с типовыми зданиями этажность, а иногда и отлич­ное конструктивное решение.

Серия типовых проектов обычно содержит ограниченное число проектов секционных домов с наиболее массовы­ми типами квартир, набор блок-сек­ций, блокировочных вставок и один-два проекта односекционных домов. Наряду с этим основным (опорным) составом блок-секций в серию могут быть соглас­но демографическим требованиям вклю­чены профилированные блок-секции с квартирами для одиночек, для мало­семейных, для семей из представителей трех поколений. Вся серия базируется на единых строительной и конструктив­ной системах, единых конструктивно- планировочных параметрах.

Проектирование многосекционного здания заключается в компоновке его из типовых блок-секций, выбранных в соответствии с градостроительными требованиями к этажности здания и ориентации квартир, демографическими — к составу квартир, художествен­ными и градостроительными — к форме здания, цвету и фактуре наружных стен и функционально-декоративных элементов. И все это с учетом особен­ностей общей композиции застройки, которая может вызвать необходимость устройства открытых, замкнутых или полузамкнутых дворовых пространств. Таким образом можно выделить следующие виды секций для многосекционных домов:

Т-образные секции наряду с поворотными и угловыми дают возмож­ность формировать в застройке замкнутые и полузамкнутые дворовые пространства, что часто является необходимым в компоновке жилого комплексам. Кроме того, из Т-образных секций компо­нуют протяженные дома с переменной этажностью, что не только придает объему здания выразительную форму, но и улучшает инсоля­цию зданий и территории.

                                                       

а), б) – т-образные секции; в) -поворотная секция

Крестообразные секции при блокировке дают более дробные разде­ления пространства застройки, которые более сомасштабны малой и средней этажности застройки, чем поворотные или Т-образные, Поэ­тому крестообразные рядовые секции широко применяют в проектах 2… 4-этажных домов для плотно-низкой застройки.

Торцовые секции в отличие от рядовых имеют одну наружную поперечную стену. Благодаря этому планировка секции и квартир в зоне, примыкающей к наружному торцу, может быть изменена по сравнению с планировкой рядовой секции. Возможность устройства окон в торцовой стене приводит иногда и к повороту на торце конструктивно-планировочных осей секции на 90° (рис. 5.5). Это вносит разнообразие в планировку квартир, их компактность и состав секции. Однако преимущество торцовых секций используют далеко не всегда. Чаще (особенно в полносборном строительстве) применяют так называемые рядовые торцовые секции, идентичные по планировочному решению рядовым и отличающиеся от них только конструкцией глухой торцовой стены —утепленной.

Поворотные секции служат для компоновки протяженных домов ломаного очертания в плане. Секции компонуют с одним или двумя скошенными углами (обычно 135°) путем отклонения от ортогонали торцовой поперечной стены секции с образованием у плоскости блокировки помещений трапециевидной формы в плане. В полносбор­ном строительстве для сокращения номенклатуры малотиражных из­делий вместо поворотных секций применяют косые блокировочные вставки, образующие лоджии в примыкающих квартирах. Поперечные стены торцовых секций, примыкающие к блокировочной вставке, проектируют утепленными.

Компоновку угловых секций осуществляют ограниченной или неограниченной ориентации. В первом случае секция содержит 4…5 квартир (рис. 5.7), во втором —не более трех. Узел вертикального транспорта обычно размещают в темном пространстве внутреннего угла секции. Секции блокируют по всей ширине торцовых стен или на половину ширины здания. Распространенным является прием размещения у торцов блокировки санитарных помещений квартир, что упрощает устройство инженерного оборудования зданий.

Поворотные секции

Одно из основных экономических требований к объемно-планировочному решению секций многоэтажных домов — целесообразное использование дорогих вертикальных коммуникаций (лифтов и незадымляемых лестниц) путем обслуживания ими наибольшего числа квартир. Установлено, что даже в 9-этажных секционных домах с уве­личением квартирности секций стои­мость 1 м² общей площади снижается на 2% в 6-квартирной и на 5% в 8-квартирной секциях по сравнению с 4-квартирной (при квартирах в 1—3 комнаты). В зданиях выше 9 этажей, секции которых оборудованы двумя – тремя лифтами, относительное сниже­ние стоимости общей площади в 8-квар­тирной секции по сравнению с 4-квар­тирной достигает 8—10%

Возможности увеличения квартир­ности меридиональных секций также не беспредельны: нормативное ограничение общей площади квартир этажа секции 500 м² не позволяет увеличить свыше 12 м длину полутемных тупиковых ко­ридоров, ведущих от лестнично-лифтового узла к квартирам. Практически это позволяет разрабатывать секции не более чем с 6—7 1-, 2- и 3- комнатны­ми квартирами или с 8—10 квартирами для малосемейных.

Для увеличения квартирности и по­вышения компактности горизонталь­ных коммуникаций вводят световые карманы для естественного освещения тупиковых коридоров, усложняют кон­фигурацию секции, используют прием диагонально-лучевого расположения квартир.

Усложнение формы плана секции не всегда эффективно, так как, способ­ствуя удешевлению за счет большей квартирности секции и компактности горизонтальных коммуникаций, может одновременно приводить к удорожанию из-за увеличения периметра наружных стен. Поэтому целесообразность при­менения непрямоугольной формы сек­ции должна проверяться экономическим расчетом. Непрямолинейную форму секции чаще допускают в случаях, когда это обеспечивает дополнительные функциональные преимущества. Так, например, непрямолиней­ная форма секции, спроектированной для применения в III климатическом районе, обеспечивает требуемое в этом климате сквозное (или угловое) про­ветривание пяти квартир, тогда как прямоугольная секция позволяет органи­зовать сквозное проветривание только двух квартир.

Также оправдано усложнение формы секций, предложенное для IV климати­ческого района. Благодаря такому усложнению необходимое в данном районе сквозное проветривание получают четыре квартиры, и обеспе­чивается самозатенение здания.

7-ми этажная угловая блок-секция кирпичного жилого дома в районе “Новоостровский” г. Красноярска

Scientific Advisor	Клиндух, Надежда Юрьевна
Author	Мирзаев, Запир Казимович
Accessioned Date	2020-09-21T03:43:21Z
Available Date	2020-09-21T03:43:21Z
Issued Date	2020
Bibliographic Citation	Мирзаев, Запир Казимович. 7-ми этажная угловая блок-секция кирпичного жилого дома в районе “Новоостровский” г. Красноярска [Электронный ресурс] : выпускная квалификационная работа бакалавра : 08.03.01 / З. К. Мирзаев. — Красноярск : СФУ, 2020.
URI (for links/citations)	http://elib.sfu-kras.ru/handle/2311/136303
Language	ru_RU
Publisher	Сибирский федеральный университет
Title	7-ми этажная угловая блок-секция кирпичного жилого дома в районе “Новоостровский” г. Красноярска
Type	Thesis
Type	Bachelor Thesis
Graduate Speciality Code	08.03.01
Academic Degree or Qualification	Бакалавр
Publisher Location	Красноярск
GRNTI	67.23
Update Date	2020-09-21T03:43:21Z
Institute	Инженерно-строительный институт
Department	Кафедра строительных материалов и технологии строительства
Graduate Speciality	08.03.01 Строительство
Graduate Program Code	08.03.01.01
Graduate Program	08.03.01.01 Промышленное и гражданское строительство
Scientific Advisor Information	кандидат технических наук, доцент

1.7. Жилой комплекс «НАДЕЖДА»

Жилой комплекс «НАДЕЖДА» с подземной автостоянкой, встроенным детским дошкольным учреждением, нежилым 1-ым этажом и отдельно стоящим ФОК по адресу:г. Москва, ул.Крупской, вл. 3А,площадью 20.000 м2 Жилой комплекс включает в себя нижний уровень автосто­янки на 90 машиномест, нежилой 1-й этаж, помещения детского дошкольного учреждения на 50 мест в составе 1-го и 2-го этажей,  а также 7 жилых этажей и технический чердак. Жилой дом состоит из 4-х секций – 2 рядовые и 2 угловые секции. Высота типового жилого этажа – 3,0 м от пола до потолка; нежилого 1-го – 3,3 м от пола до потолка; подземной автостоянки – 3,5 м от пола до низа перекрытия; технического чердака – 1,8 м от пола до низа плиты покрытия. Степень огнестойкости здания – II, степень огнестойкости подземной автостоянки – I. Вертикальная связь  жилых этажей с 1-м этажом и автостоянкой здание оборудовано 4-мя пассажирскими лифтами (по одному в каждой секции). Здание  выполнено в монолитном железобетонном каркасе с монолитными железобетонными колоннами, перекрытиями и лестнично-лифтовым и лестничными блоками. Опирание перекрытий на колонны – безбалочное,  использование балочной системы в отдельных частях здания. Наружные ограждающие стены самонесущие с поэтажным опиранием, из легкобетонных блоков с наружным утеплением эффективным утеплителем и последующей облицовкой лицевым кирпичом, оштукатуриванием. Перегородки выполнены из кирпича. Чердак отапливаемый, с плоской кровлей и внутренним водостоком.   Архитектурно-планировочные решения выполнены с учетом обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения в соответствии с нормами.   Отделка цоколя жилого дома (подиума автостоянки) выполнена  плиткой неполированного (матового) керамогранита . Основная наружная отделка стен жилой части здания – лицевой кирпич. Отделка 1-го и частично 2-го этажей жилого дома выполнена  из высококачественной штукатурки по рустованному кирпичу и последующей окраской фасадными красками. Отделка вертикальных элементов фасадов здания, расположенных выше 3-го этажа, представляет собой оштукатуренные поверхности по кирпичу, выкрашенные в белый цвет. Материал для отделки козырьков и карнизов – композитные материалы на основе алюминия.

Планировка квартир серии П-44Т. Серия дома П-44Т

Серия П-44Т

 

Годы строительства: с 1997 по наст. время

Материал стен: панель с облицовкой «под кирпич»

 

Количество секций (подъездов): 1-8

Количество этажей: 9-25, наиболее распространенные варианты – 14, 17

 

Высота потолков: 2.70-2.75 м.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в 20-25-этажных секциях (подъездах) – 2 грузопассажирских и пассажирский

Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах (в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры)

 

Количество квартир на этаже: 4

 

Панельные дома типовой серии П-44Т в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Северный, Новокосино, Новое Кожухово, Некрасовка, Жулебино, Люблино, так и в старых районах, где производился/производится массовый снос пятиэтажек, ветхого и некомфортного жилья: Щукино, Зеленоград, Ховрино, Бескудниково, Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Лефортово, Перово, Нагатино, Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки, Кунцево и многих других. Также дома серии П-44Т во многих районах строились точечно.

 

В Московской области новостройки серии П-44Т построены/строятся в городах Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Московский, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи Озёра, пос. Голубое, дер. Брёхово, дер. Пыхтино.

 

Количество построенных домов в Москве: около 600, в Московской области – около 200. На рынке новостроек Москвы и Подмосковья эта серия одна из самых распространенных. В то же время доля социальных домов – около 50%.

 

Нормативный срок эксплуатации дома (по данным производителя – ДСК-1) – 100 лет

 

Площади 1-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 37-39 кв. м., жилая: 19 кв. м., кухня: 7-8.4 кв. м.

Площади 2-комнатных квартир (4 типоразмера): общая: 51-61 кв. м., жилая: 30-34 кв. м., кухня: 8.3-13.2 кв. м.

Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 70-84 кв. м., жилая: 44-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

 

Все комнаты в квартирах домов серии П-44Т изолированные

 

Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных квартирах – раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

 

Лестницы: незадымляемые. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

 

Тип кухонной плиты: электрическая

 

Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см (теплоизоляция которых равна кирпичной стене толщиной 90 см.) Межквартирные и межкомнатные несущие – железобетонные панели толщиной 16 и 18 см. Перегородки – гипсокартонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (“на комнату”) железобетонные плиты толщиной 14 см.

Несущие стены: продольные межквартирные и поперечные все (межквартирные и межкомнатные)

Тип секций: торцевые, рядные и поворотные (угловые). Подъезд, где расположена электрощитовая, имеет вход с 2-х сторон

Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 300 см (в 3-х центральных пролетах каждой секции), 360 см (в остальных)

 

Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка «под кирпич», нижние этажи – облицовка «под камень»

 

Варианты цветов внешних стен: темно-оранжевый, светло-рыжий, нижние этажи – серый, эркеры и полуэркеры – белый

 

Тип кровли: плоско-скатная или скатная черепичная производства BRAAS ДСК-1, цвета: зеленый, коричневый

 

Отличительные особенности: серия домов П-44Т отличается от предшественницы – серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич

 

Иные достоинства: повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, технология “закрытого стыка (шва)”, мировые стандарты по капитальности и огнестойкости (1-е классы), современная система безопасности (реагирование на открытие дверей подвала, электрощитовой, чердака, шахты лифта; система оповещения о затоплении, пожаре). Быстрые темпы строительства (1 этаж за 3 дня): специалисты www.1Dom.ru не выявили ни одного случая долгостроя домов этой серии.

 

Недостатки: качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах

Производитель: ДСК-1 (крупнейшее предприятие строительной индустрии России)

Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

 

Конструктивные характеристики и внешний вид домов типовой серии П-44Т во многом схожи с домами серий П-44М, П-44ТМ, П-44К

Первый дом серии П-44Т построен в 1997 г. на ул. Маршала Василевского (Щукино). Один из самых узнаваемых в Москве разноэтажный ступенчатый жилой комплекс со шпилями на Рубцовской набережной, по форме напоминающий замок, построен из блок-секций серии П-44Т

 

Что такое блок секция в жилом доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО – +7 (495) 332-37-90
• Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м.

Москва , 25 января , — REGNUM Действие нормы о невозможности осуществления постановки на кадастровый учет жилых помещений в многоквартирном доме без одновременной постановки на учет многоквартирного дома предлагается приостановить. Как отмечает автор законопроекта, ранее застройщику было прямо предоставлено право подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В результате проживающие в данных квартирах без регистрации граждане лишены возможности регистрации по месту жительства и, как следствие, получения услуг по месту проживания медицинских и образовательных, права голосовать на выборах всех уровней власти, получение пенсий и пособий и т.

Какое определение имеет “Блок-секция”?

Блок-секции имеют различную форму в плане прямоуг-ую, косоуг-ную и др.. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей.

Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи — привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму. Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций.

В него входят: широтные с обычными квартирами и для малосемеек , торцевые левая и правая , универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная — угловая. Основной элемент жилого дома — квартира, в состав которой входят: прихожая не менее 4 м2, не менее 1,5 м2 по ширине ; коридор; кухня — стандартная 6 — 8 м2, столовая — м2; общая комната м2; спальня — первая м2, вторая м2, м2; санузел разделённый, совмещённый ; лоджия, балкон, эркер.

Это не мешает получать пространственную форму дома и дает возможность спланировать хорошие четырех- и трехкомнатные квартиры. Планы секций, в которых заложена возможность различных вариантов блокировки,— основа для пространственного решения объема жилого дома. В первом примере показан фрагмент плана жилого дома, из крестообразно решенных секций, которые можно блокировать по четырем торцам.

Во втором примере для блокировки использованы три участка стен с различных сторон секции. В обоих случаях при блокировке несколько изменена планировка квартир, но структура секций не изменена. Сложный периметр секции требует дополнительной проверки степени затенения окон выступами, находящимися рядом с ними, й просматриваемости из окна в окно.

Сложный рисунок плана секции дает возможность, не удлиняя коммуникаций внутри секции, увеличить число квартир на лестнично-лифтовой узел, что улучшает экономические показатели по дому.

Однако богатая пластика планового решения секции имеет и свои недостатки: усложняется конструктивная система, увеличивается число стыков между панелями, а следовательно, и число марок строительных изделий.

Блок — секционный метод позволяет решать не только композиционные задачи. Его применение дает также серьезные экономические выгоды. Так, увеличение средней длины дома, непрерывность застройки с ликвидацией лишних разрывов между домами уменьшает количество торцовых стен, позволяет экономнее использовать территорию, рациональнее организовать строительный процесс. Блок — секционные дома могут размещаться на сложной но рельефу местности, что упрощает строительство и снижает затраты па работы нулевого цикла.

Блок — секционный метод еще не обеспечивает многовариантного проектирования. Это происходит по следующим причинам. В составе серий разработаны большие номенклатуры блок — секций и домов, различных по длине, конфигурации, этажности, пластике фасадов количество только 5- и 9-этажных типовых блок — секций бывает более 20 , однако домостроительное производство, даже мощное, не может освоить такое разнообразие.

Практика показала, что заводы крупнопанельного домостроения осваивают , иногда 7 блок — секций. Внедрение в производство каждой новой блок -секции или замена ее другой вызывает сбои производства, требует перекомплектации изделий, отражается на производительности труда и эффективности производства.

Наиболее распространенным видом таунхаусов является линейный. Каждая квартира — это блок секция, ширина которой варьирует в пределах метров, а длина — метров. Таунхаусы могут быть одно-, двух- и трехэтажными, с мансардами и без них, с подвалами и цокольными этажами.

В таунхаусах планировка имеет свои особенности: подсобные и технические помещения располагаются в глубине, а жилые — у внешних стен. Торцевые блоки-секции имеют освещение с трех сторон, как в дуплексах, и в планировочном решении отличаются от внутренних. Часто не только площадь торцевой квартиры, но и примыкающий земельный участок значительно больше, чем у остальных квартир.

В блок-секции имеются двух -, одно -, одно — и двухкомнатные квартиры, которые образованы наружными продольными самонесущими стенами 1, торцевыми несущими стенами 2, внутренними поперечными стенами 3 и внутренними продольными стенами 4 и 5.

Внутренние поперечные и продольные стены 3, 4, 5 выполнены несущими и установлены симметрично относительно оси симметрии блок-секции. Наружные продольные самонесущие стены 1 выполнены в виде трехслойных керамзитобетонных панелей на дискретных связях, причем наружный и внутренний слои выполнены из керамзитобетона, а между ними расположен теплоизоляционный слой.

Толщина стен мм. Длина торцевых несущих стен 2 равна 4,L между крайними осями, а толщина равна мм и мм x 2. Внутренние поперечные стены 3 с толщиной мм установлены с шагом L мм и сопряжены с наружными продольными самонесущими стенами 1. Внутренние продольные стены 4 сопряжены с торцевыми несущими стенами 2, а внутренние продольные стены 5 с соответствующими внутренними поперечными стенами 3.

Лестнично-лифтовой узел, включает холл 6, незадымляемую лестничную клетку 7 типа Н2 с подпором воздуха при пожаре и два лифта 8 с входами в кабины с основного посадочного этажа. Один из лифтов 8 предназначен для транспортирования пожарных подразделений. Внутренние поперечные стены 3 и внутренняя поперечная стена 9, отделяющая незадымляемую лестничную клетку 7 от холла 6 с лифтом 8, сопряжены с внутренней продольной стеной 10, образуя общий внеквартирный коридор Входной узел 12 расположен с внешней стороны наружной продольной самонесущей стены 1 и снабжен пандусом Техническое помещение 14 расположено между наружной продольной самонесущей стеной 1 и лестнично-лифтовым узлом.

Лоджии 15 длиной 2L мм расположены с внешних сторон наружных продольных самонесущих стен 1. Перегородки 16 установлены с произвольным шагом между внутренними поперечными стенами 3 и торцевыми несущими стенами 2, и позволяют изменять планировку и площадь жилых комнат. При блокировке с подобной или любыми другими блок-секциями одну или обе торцевые несущие стены выполнены межсекционными из стеновых панелей толщиной мм.

Часть несущих поперечных стен секций установлены с переменным шагом. Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов , зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований.

Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.

Для того чтобы при типовом проектировании тщательно учитывались местные природно-климатические, национальные, производственные и другие условия, оно осуществляется разукрупненно.

При всех функционально-технических и экономических преимуществах типового проектирования оно не лишено недостатков: повторяемость крупных типовых объектов в застройке жилых комплексов может обеднить ее архитектурный облик, а иногда и не позволяет полностью удовлетворить демографические и градостроительные требования. Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков.

Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Планировка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.

Односекционные с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразна прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная. Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства. В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые торцовые блок-секции широтная и меридиональная , торцовые левая и правая , универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта.

При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Компоновка квартир в секции и их число зависят от ориентации по сторонам света данной секции в системе жилого дома. Жилой дом блокируется из рядовых секций и завершается торцовыми или угловыми секциями, в которых торцы используют для освещения жилых помещений.

Для того, чтобы можно было осуществить поворот плана жилого дома под тупым углом, в типовом проектировании разработаны секции и вставки треугольной формы, дополняющие рядовую секцию. Блочное строительство предоставляет богатые возможности по их проектированию. Оно позволяет создавать проекты пространств, обладающих различной формой и размерами, образованные жилыми домами, выстроенными строго по прямым линиям, и более свободно. Часто, предъявляются более строгие требования к внешнему виду объёмов самих жилых зданий, стремясь избавиться от строгой прямолинейности.

Для удовлетворения этих требований создаются секции, имеющие сложные очертания. Комбинации этих секций позволяют получить квартиры, различные по планировке, но обладающие прекрасными общими свойствами.

В них созданы все условия для хорошей инсоляции и проветривания, а в большинстве из них, предусмотрена возможность ориентации на обе стороны горизонта. Из блоков секций создаются цепочки, фасад которых имеет большие выступы, перемежающиеся уступами, что создаёт пространственный внешний вид дома, отличающийся разнообразием.

Жилые односекционные дома в планировке обладают своими достоинствами. Световые поверхности у односекционных домов намного больше, что даёт возможность расположить больше квартир вокруг лестнично-лифтового узла. В этих домах используются различные планы, начиная от трилистника и квадрата до более сложных форм. Квартиры этих домов ориентированы на две или даже три стороны горизонта, что даёт им преимущество в гигиеническом отношении. Типологический признак односекционных домов — возможность ориентации жилых ячеек на световой фронт по всему периметру дома.

Это разрешает планировать квартиры таким образом, чтобы они получали ориентацию на две или три стороны горизонта, что значительно улучшает их гигиеничные качества инсоляцию и проветривание. Их использование даёт возможность значительно увеличить плотность жилого фонда, который, в свою очередь, приводит к сокращению площадей жилой застройки; сокращает длину всех инженерных коммуникаций, в том числе улиц и сооружений городского транспорта; сокращает расстояние между жилищем и местами работы и отдыха, что увеличивает свободное время человека.

Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии. Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.

Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения. Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше. Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные квартиры.

Первые блочные здания были построены в е годы го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности. Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий.

Освоение объемно-блочного строительства началось еще в е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Ниже пример возведения современного многоэтажного дома по объемно-блочной технологии. Единственное неудобство — это доставка довольно крупных конструкций к месту строительства, но это забота строительных компаний.

Так как по своей конструкции данный вид дома ближе всего к панельному, то с ним мы и сравним основные плюсы и минусы. Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой этажа. Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники. Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:.

Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена — все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:.

Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь. Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.

Второе место нашего обзора материалов для строительства блочных домов занимает пенобетон.

Проектирование многоэтажного жилого дома

Блок-секции имеют различную форму в плане прямоуг-ую, косоуг-ную и др.. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей. Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи — привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму. Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций. В него входят: широтные с обычными квартирами и для малосемеек , торцевые левая и правая , универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная — угловая.

Блок секция жилого дома это

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше.

Что такое блок секция

Перейти к новому. Собственно вопрос, какое определение имеет “блок-секция”? Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, то есть “отдельные здания” максимально-близко приближенные. Я почему-то не хочу этому верить и считаю, что 3-х этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, у которого смежные секции разделены одной общей стеной, не подлежит экспертизе, мне заявили иначе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В экспертизу не обращался.

Что такое блок секция в жилом доме

Перейти к новому. Собственно вопрос, какое определение имеет “блок-секция”? Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, то есть “отдельные здания” максимально-близко приближенные. Я почему-то не хочу этому верить и считаю, что 3-х этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, у которого смежные секции разделены одной общей стеной, не подлежит экспертизе, мне заявили иначе.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов , зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.

Секция жилого здания

.

БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дом на Лесобазе опасно наклонился

архитектурных чертежей: 8 треугольных проектов, охватывающих неудобные места

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.

Узкий треугольный угловой участок может быть источником ограничительных ограничений и разочарований. Там, где прямые углы считаются нормой, острый угол может быть проблематичным для программного решения. С другой стороны, ограничения сайта могут быть источником творчества и изобретательности.

Восемь проектов, представленных в этой коллекции, охватывают проблемы угловой площадки. Вместо того, чтобы уклоняться от внушительной геометрии площадки, эти конструкции преувеличивают ограничения площадки и угловые условия. Острый угол решен как на фасаде, так и в интерьере здания с новаторским и вдохновенным дизайном. С разнообразным диапазоном дизайнерских решений в некоторых проектах используется угловая геометрия и резкая грань здания, в то время как в других используются плавно закругленные углы на тщательно вылепленных фасадах.

Последняя стратегия, продемонстрированная в этой коллекции, – это притупленный угол, который позволяет добавить больше окон на получившийся сегмент фасада. Благодаря своей структурной форме интерьеры этих проектов превращаются в столь же инновационные, часто клиновидные пространства. Взгляните на эти уникальные пространства с проницательным дизайном и продуманными программными решениями…

© Andrew Burns Architects

.

Австралия Дом от Andrew Burns Architects, Ниигата, Япония

Эта угловая конструкция преувеличивает состояние края за счет резкого выдавливания угловой кромки по вертикали.Этим жестом дом подчеркивает углы в плане и высоте.

Triangle House от E2A Piet Eckert und Wim Eckert Architekten, Винтертур, Швейцария

В этой конструкции угол скошен или притуплен, чтобы окна можно было прикрепить к узкому фасаду.

© ВОСТОЧНОЕ Конструкторское бюро

На углу от EASTERN Design Office, Хигасиокино, Хигасиоми, Япония

Угол в этой конструкции дематериализован стеклянными окнами.Результатом является динамическая плоскость фасада, состоящая из отступающих и выступающих окон.

© Себастьян Надь | архитекторы

Triangolo Себастьян Надь | архитекторы, Спойовация, Нитра, Словакия

Эта кромка выделена изменением материала в углу; темно-серый сайдинг прерывается вертикальным светлым элементом. Остроугольные балконы также перекликаются с общей геометрией дизайна.

© Durbach Block Jaggers Architects

5-9 Roslyn St от Durbach Block Jaggers Architects, Поттс-Пойнт, Австралия

Угловое здание с широким закругленным углом смягчает стык фасада.Это смягчение усиливается волнистостью фасада в секциях в верхней части здания.

© LBR & A

Башня Трес-Пикос от LBR & A, Мехико, Мексика

Самый крупный проект в коллекции, башня Трес-Пикос, демонстрирует угловой участок во впечатляющих масштабах жилой башни.

© Дион Робсон

Mount Lawley House от Robeson Architects, Перт, Австралия

Частный дом заканчивается открытым треугольным балконом.Гибкость открытого пространства соответствует сдержанному характеру острого треугольника.

Узнайте больше об архитектурных чертежах

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.

Мастер-класс по планированию строительства

Давайте подробно рассмотрим каждый тип плана. Чтобы взглянуть на строительные планы для типичного жилого проекта, ознакомьтесь с тем, что фирма Donald A. Gardner Architects предоставляет в одном из своих наборов планов дома.

Планы фундамента – это план инженерных сооружений. Они также могут относиться к планам чернового этажа или, в некоторых случаях, планам цокольного этажа. Они показывают размеры, формы, толщину, конфигурацию и высоту фундаментных стен и опор, включая внутренние несущие стены и внешние опоры столбов. На планах фундамента также будет показано расположение арматурных стержней и соединений и приспособлений с помощью анкерных болтов или сварных пластин между конструктивными элементами фундамента.На этих планах обозначены раскопанные и неизведанные участки фундамента.

План фундамента прилагается к плану фундамента. В нем перечислены и описаны все опоры, на которые будет опираться конструкция. Как правило, будут подробные примечания, объясняющие, как вы усиливаете элементы конструкции, и определяете требования к прочности бетона на разрыв. В примечаниях также будет описано, как вы проверяете прочность конструкции.

Планы каркаса – это еще один тип структурных инженерных планов.Они подробно описывают структурные элементы, составляющие каркас здания: размер и положение балок, которые появляются на планах, а также пространство балок и стропил, расположение и размер. Планы каркаса помогают строителям разложить конструкции крыши, пола и потолка.

План обрамления крыши покажет различные элементы конструкции крыши, включая слуховые окна, шатры, впадины, водостоки и любое оборудование, установленное на крыше. Он также показывает уклон крыши. Также доступны предварительно спроектированные системы пола и крыши.Если вы их используете, производитель должен предоставить строителям техническую информацию, а строительные инспекторы, вероятно, захотят ознакомиться с планом перед выдачей разрешения.

Планы этажей – это архитектурные планы, которые показывают расположение каждого уровня строения. Составитель показывает план сверху, без крыши и верхних этажей. Планы этажей иллюстрируют конфигурацию внутренних стен, дверей, окон и вставок в стенах, таких как камины и дымоходы.Они также указывают на размещение постоянного оборудования, такого как ванные комнаты, основные приборы и внутренние конструкции (лестницы или лифты).

На каждом этаже будет план этажа с описанием предполагаемого использования комнат или других внутренних пространств. Дизайнер укажет размеры дверей и окон и укажет размеры, включая длину, ширину и внутренние квадратные метры. Домовладельцев, как правило, больше всего интересует план этажа, поскольку он, пожалуй, самый простой и изменяемый из всех строительных документов.План этажа также позволяет легко представить себе, как будет проходить пешеходный поток и как люди будут использовать пространство.

Одним из необычных вариантов плана этажа является план потолка, представляющий собой вид на потолок снизу. Планы потолка используются только для конструкций со значительными потолочными креплениями (обычно это не жилые проекты).

Фасады – это виды здания сбоку, которые могут показывать либо снаружи, либо внутри, без внешних стен. На фасадах показано расположение окон и дверей, внешняя отделка здания, включая каменную кладку или другие декоративные элементы, а также вид крыши сбоку.Они также могут указывать на естественный уклон земли вокруг основания здания. Внутренние фасады показывают высоту и расположение шкафов, столешниц и деталей, например плитки на стенах ванной комнаты.

Elevations указывает высоту, размер, который невозможно отобразить с высоты птичьего полета. Отметки также указывают направление, в которое обращено возвышение, поскольку направление солнечного света и ветров важно при принятии решения о том, как размещать здания, особенно дома.

Вы должны сопоставить фасады с планами этажей. Многие предполагают, что архитектор укажет отметку для каждой внешней стены, но это не всегда так. Сравните планы этажей с отметками, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.

Поперечные сечения также представляют собой вид сбоку, но они представляют собой вертикальный разрез здания, чтобы показать все внутренние компоненты. Поперечное сечение детализирует как видимые компоненты, такие как лестницы, подъездные пути и кровлю, так и скрытые компоненты, такие как элементы каркаса, коллекторы и изоляция.Поперечное сечение может проходить через любой уровень дома, от крыши до фундаментов. Он захватывает такие вещи, как шкафы и столешницы, а также внутренние компоненты обрамления (это важно, потому что виды с высоты птичьего полета не могут их эффективно отобразить). Одним из распространенных типов поперечного сечения является поперечное сечение стены, которое показывает как внутреннюю, так и внешнюю стороны стен, а также внутренние компоненты, такие как стойки и изоляция.

Там, где для простого жилого проекта может потребоваться всего несколько поперечных сечений, для более сложной коммерческой конструкции может потребоваться гораздо больше, поскольку существует множество вариантов компонентов, которые идут за стенами.Вы создадите перекрестные ссылки на поперечные сечения на видах в плане и фасадах.

Планы участков позволяют определить местоположение здания в более широком контексте земли или земельного участка. Они подробно описывают общие размеры и расположение участка с привязкой к соседним участкам и их границам, а также отмечают след здания на участке и определяют особенности ландшафта участка, дороги и тротуары. В конечном итоге, план участка резюмирует работу, которую вы будете выполнять на объекте.

План участка определяет существующую инфраструктуру, которую необходимо защитить во время строительства, например канализационные линии и инженерные сети. Он содержит информацию об уровне и высоте строительной площадки. На этих планах показано расположение сооружений, не являющихся частью самого здания, таких как дренажные системы и дороги. Строительные инспекторы, рассматривающие вопрос о выдаче разрешения на строительство, будут проверять, вместит ли парковка жителей нового здания.

Механические планы , как и планы этажей, представляют собой виды сверху. Они включают механические компоненты конструкции, такие как HVAC, газовые линии и водопровод. Размещение этих деталей на отдельном листе не позволяет обычным планам становиться слишком загруженными и трудными для чтения. Не для всех строительных проектов будут отдельные планы механики – вы обычно создаете их только для проектов со сложными механическими системами.

Механические чертежи будут изображать как видимые, так и скрытые компоненты механических систем – например, как вентиляторы, так и воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.На этих планах также могут быть показаны любые приборы, подключенные к механической системе, например, газовые плиты. При изучении планов механики с несколькими обширными системами помните, что ограничения по площади могут означать, что субподрядчики должны работать последовательно, а не одновременно.

Экологические планы определяют, как проект будет управлять эрозией и отложением вод вблизи строительной площадки. Учитывая количество смещенной и перемещенной земли во время строительства, они спроектированы таким образом, чтобы вся эта почва в конечном итоге не загрязняла и не блокировала близлежащие водные пути.Экологические планы также включают процедуры по минимизации вывоза растений и ликвидации разливов химических веществ.

Экологический план обычно перечисляет ряд передовых методов управления (BMP), направленных на минимизацию вредного воздействия на окружающую среду. Во многих юрисдикциях экологический план является обязательным требованием для продолжения строительства.

Расписания включают все детали, которые архитектор не хочет втиснуть в план этажа. График представляет собой простую матрицу информации о компонентах здания, где каждой записи соответствует номер, который также отображается на плане этажа.Информация о расписании очень подробна: например, расписание дверей будет содержать информацию о дверях, дверных коробках и замках. График отделки – это исчерпывающая таблица отделки (краска, пол и т. Д.) В каждой комнате. Окна и осветительные приборы также появятся в расписании.

Таблицы

также будут включать в себя предметы, помеченные как OFCI (предоставлено владельцем, установлено подрядчиком), GFCI (предоставлено государством, установлено подрядчиком), NIC (не в контракте) и другими (те предметы, которые предоставляются за пределами области конкретной торговли). или подрядчик).Как правило, в расписании также отображаются даты доставки для товаров, которые вы заказали.

Чтобы узнать больше о чертежах и о том, как их читать, ознакомьтесь с этим курсом от Construction Experts Inc. Книга Blueprint Reading: Construction Drawings for the Building Trade также охватывает эту тему, а Фрэнсис Д.К. «Иллюстрированное строительство здания» Чинга – полезный справочник. Еще один ресурс – «Печатные материалы для строительства» Уолтера Брауна и Дэниела Дорфмюллера.

% PDF-1.4 % 485 0 объект > эндобдж xref 485 84 0000000016 00000 н. 0000002938 00000 н. 0000003097 00000 н. 0000004243 00000 н. 0000004658 00000 п. 0000005115 00000 п. 0000005845 00000 н. 0000005895 00000 н. 0000006007 00000 н. 0000006121 00000 п. 0000006208 00000 н. 0000006794 00000 н. 0000007445 00000 н. 0000007868 00000 н. 0000008370 00000 н. 0000009062 00000 н. 0000009699 00000 н. 0000010367 00000 п. 0000010824 00000 п. 0000011293 00000 п. 0000011721 00000 п. 0000012241 00000 п. 0000012325 00000 п. 0000012783 00000 п. 0000013355 00000 п. 0000014043 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014786 00000 п. 0000014813 00000 п. 0000015115 00000 п. 0000015809 00000 п. 0000016445 00000 п. 0000017030 00000 п. 0000017100 00000 п. 0000017185 00000 п. 0000020527 00000 н. 0000020800 00000 н. 0000020973 00000 п. 0000025674 00000 п. 0000028947 00000 п. 0000032090 00000 н. 0000036046 00000 п. 0000036866 00000 п. 0000038990 00000 н. 0000039337 00000 п. 0000039768 00000 п. 0000039948 00000 н. 0000040018 00000 п. 0000040114 00000 п. 0000050924 00000 п. 0000051211 00000 п. 0000051517 00000 п. 0000051544 00000 п. 0000051958 00000 п. 0000052103 00000 п. 0000058288 00000 п. 0000058551 00000 п. 0000058921 00000 п. 0000059278 00000 н. 0000071332 00000 п. 0000071596 00000 п. 0000072049 00000 п. 0000072472 00000 п. 0000079217 00000 п. 0000079511 00000 п. 0000079871 00000 п. 0000080259 00000 п. 0000084698 00000 п. 0000084963 00000 п. 0000085287 00000 п. 0000085512 00000 п. 0000095070 00000 п. 0000095340 00000 п. 0000095733 00000 п. 0000096129 00000 п. 0000106199 00000 п. 0000106476 00000 н. 0000106875 00000 п. 0000107348 00000 п. 0000108606 00000 н. 0000124100 00000 н. 0000135595 00000 н. 0000002751 00000 н. 0000002015 00000 н. трейлер ] / Назад 511314 / XRefStm 2751 >> startxref 0 %% EOF 568 0 объект > поток hb“`b`d`g`hbd @

«Зеленая вилла» MVRDV – угловой жилой дом, покрытый растениями – aasarchitecture

MVRDV спроектировал небольшое офисное и жилое здание на угловом участке рядом с рекой Доммель в голландской деревне Синт-Михильсгестель, используя решетчатую «стеллажную» систему, чтобы покрыть весь экстерьер здания различными растениями.Четырехэтажная вилла Green Villa, расположенная на южной окраине города, принимает урбанистическую форму соседних зданий, а растительный покров помогает ей вписаться в сельский пейзаж близлежащей реки, полей и деревьев.

Зеленая вилла с новым офисным помещением для застройщика, Stein, на первом этаже, пятью квартирами на трех этажах выше и подземной парковкой, развивает один конец наземной автостоянки на южной окраине Sint-Michielsgestel. Проект был инициирован и разрабатывается со-архитектором MVRDV, Van Boven Architecten, который хотел создать знаковый проект для деревни, в то же время будучи социально сознательным и экологически прогрессивным.Проект, разработанный MVRDV и Van Boven Architecten, продолжает формирование уличного фасада на Адрианусплейн, принимая форму мансардной крыши ранее построенных зданий.

• Изображение © MVRDV

Однако внутри этой формы Зеленая вилла резко отличается от других зданий на улице по своей материальности; «Стеллаж» с полками разной глубины вмещает множество горшечных растений, кустов и деревьев, таких как форзиция, жасмин, сосна и береза.Этот подход основан на убеждении MVRDV в том, что устойчивость подразумевает не только технологический вызов, но и позитивные изменения в образе жизни, когда городские районы рассматриваются как часть природного ландшафта. Структура Зеленой Виллы основана на квадратной сетке, четыре пролета шириной и три пролета глубиной.

MVRDV разработало каталог различных пространственных модулей, таких как спальни и жилые помещения, для размещения в сетке. Аналогичный каталог используется для оформления фасада, в результате чего появился трехмерный дендрарий, библиотека растений и деревьев с табличками с именами и дополнительной информацией.Виды растений выбираются и размещаются с учетом ориентации фасада и жизненных функций за ним, обеспечивая уединение, тень или вид по мере необходимости. В кашпо встроена сенсорная система орошения, в которой используется накопленная дождевая вода, что гарантирует круглый год зеленый фасад. Источник МВРДВ.

• Изображение © MVRDV

• Расположение: Sint-Michielsgestel, Нидерланды
• Архитектор: MVRDV и Van Boven Architecten
• Застройщик: Stein
• Начало строительства70 : Предоставлено MVRDV

• Изображение © MVRDV
• Изображение © MVRDV
• Изображение © MVRDV
• Изображение © MVRDV

Обзор плана жилого дома | Остин, Техас.gov

Подразделение по пересмотру жилищного плана рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие требованиям Глава 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2015 года и главы 25-12 Технического кодекса (местные поправки).

---

Задержка обработки на входе

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно на 9 рабочих дней больше, чем на запланированные сроки обслуживания клиентов.

Между тем, если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная информация, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. С помощью чата сотрудники программы Residential Plan могут помочь вам:

• Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
• Узнайте, чего ожидать в процессе проверки плана
• Знайте, что нужно для подачи заявки
• Свяжите свой проект со своей учетной записью Austin Build + Connect (AB + C)

Чат доступен 7:45 a.м. – 16:45, с понедельника по пятницу.

---

Услуги, предоставляемые Residential Plan Review

Обзор предварительного плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного дизайна или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут представлены городским властям для рассмотрения в разрешении.

Все PPR координируются Программой ускоренной проверки плана строительства.Цены на PPR варьируются в зависимости от участвующих дисциплин и количества требуемых дисциплин. Сборы взимаются в соответствии с почасовой ставкой каждой дисциплины. Посетите веб-сайт ускоренного обзора для получения полного списка сборов по дисциплинам проверки.

Форма запроса на рассмотрение предварительного плана (PDF)

Экспресс-разрешение

Экспресс-разрешение предлагается на второстепенные объемы работ для жилой недвижимости.

• Замена окон (размер на размер)
• Замена входных дверей (размер на размер)
• Добавление / снятие сайдинга
• Добавление / удаление кирпича
• Добавление / удаление изоляции
• Ремонт кровли с заменой террасной доски
• Ремонт фундамента без увеличения непроницаемости
• Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны / душа) и ремонт кухни
  • Снимается только гипсокартон по периметру ванны / душа / раковины
  • Стены нельзя перемещать или снимать
  • Сантехника не может быть перемещена или добавлена ​​
• Внутреннее неструктурное исследование
  • Снимать гипсокартон / изоляцию только для наблюдения или оценки конструкции
  • Дымовые извещатели и сигнализаторы должны соответствовать коду
• Только ремонт гипсокартона
  • Ремонт свыше 64 кв.футы
  • Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям норм

Заявление на получение срочного разрешения на проживание (PDF)

Малые проекты

Следующие типы приложений квалифицируются как малый проект:

Счет за

малых проектов будет выставлен по ставке обзора плана малых проектов в соответствии с утвержденным графиком сборов:
Обзор плана жилого строительства и сборы за разрешение (PDF)

Если объем проекта превышает объем небольшого проекта (ов), необходимо отозвать обзор плана (PR) и повторно представить проект, используя заявку на получение разрешения на новое строительство и пристройку:

Жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на строительство и пристройку жилых домов

Сборы за рассмотрение небольшого проекта не будут возвращены в соответствии с графиком сборов или применяться к новой заявке на разрешение.

Новое строительство / Дополнение / Реконструкция

Проекты, которые выходят за рамки срочного разрешения или небольшой проект, будут рассмотрены в соответствии со сроками проверки жилого фонда. В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения	15
Ремонт интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Корпус	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Разрешение домовладельца

Лицо может получить разрешение домовладельца (приусадебного участка) лично в сервисном центре DSD (ранее известном как Центр разрешений), если оно соответствует требованиям для участия:

Разрешение на домовладение (PDF)

Требуется аффидевит усадьбы:

Аффидевит усадьбы (PDF)

Отправьте онлайн, заполнив форму запроса сервисного центра.

Программа Volume Builder

Строительная компания – это строитель, строящий не менее 5 единиц жилья на одну или две семьи на участках в пределах одного подразделения, в пределах одного комплекса таунхаусов или на многосемейном зонированном участке с домами на одну или две семьи.

Подразделение должно иметь минимум 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в индивидуальном порядке, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявления о перемещении и сносе отправляются в Управление по сохранению исторического наследия для проверки исторической применимости, если строению 45 лет или старше

Процессы и требования

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого принятого кода из списка. Работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать действующим Строительным нормам и правилам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Программа сертификатов соответствия

Самостоятельная сертификация

для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов, имеющих лицензию Техас, предлагается для некоторых соответствующих проектов.
Подробнее о программе сертификатов соответствия

Процесс выдачи разрешений

1. Предварительная встреча .Если владелец и / или агенты владельца желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и / или строительства, запросите встречу по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на разрешение на рассмотрение жилищного плана. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для оказания помощи владельцу и / или группе проектировщиков в выявлении вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут переданы в город на рассмотрение для получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Встреча по предварительному рассмотрению плана требуется для любой общей консультации перед подачей заявки, которая требует более 20 минут.
   Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
   
2. Подготовить. Загрузите соответствующее приложение и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на разрешение. Просмотр жилого дома Рассмотрите заявки и контрольные списки.
   
3. Разрешения с истекшим сроком действия . Все разрешения с истекшим сроком действия (разрешения на строительство и разрешения на торговлю (BP, MP, EP, PP) должны быть решены. Щелкните здесь, чтобы просмотреть историю разрешений. (заполните поля «Поиск по собственности» и диапазон дат.)
   
4. Применить . В настоящее время доступны два варианта подачи проекта онлайн:

   Прямой адрес электронной почты – Отправьте заполненное Заявление на рассмотрение плана жилого дома и чертежи / сопроводительные документы * по электронной почте по адресу residencereview@austintexas.gov. Как только ваш проект будет принят на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в заявлении на рассмотрение коммерческого плана.Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения. * Если размер файла превышает ограничения для электронной почты, воспользуйтесь опцией AB + C Portal ниже.

   Портал AB + C – Создайте учетную запись на AB + C. Затем войдите на портал AB + C. Выберите «Подать заявку на разрешение / дело». Выберите «Обзор плана – Жилой» и следуйте инструкциям на портале, чтобы определить свой проект и загрузить свои чертежи.Персонал приема рассмотрит вашу заявку на полноту и свяжется с вами, если потребуется дополнительная информация. После заполнения заявки будет создан счет. Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
   

5. Обзор плана . Проверяйте, чтобы сотрудники проверяли планы в порядке их получения и в соответствии с установленным сроком проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об одобрении или основной отчет с комментариями по электронной почте, которые должны быть отправлены владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на разрешение.
   
6. Исправления . Внесите исправления в необходимую документацию, как указано в Основном отчете с комментариями. Если у вас есть вопросы по поводу комментариев, обратитесь к назначенному рецензенту за разъяснениями, и они ответят на ваше письмо или позвонят в течение 24 часов. Если вам нужно больше 20 минут или вам нужно встретиться с более чем одним предметом рассмотрения, запланируйте консультацию по пересмотру плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. После внесения всех исправлений отправьте электронное письмо res-eplan @ austintexas.gov и проинформируйте координирующего рецензента, что обновление готово к отправке. Рецензент-координатор рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято на рассмотрение, вы получите счет (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо предоставить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C. Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
   
7. Выдача разрешения . После того, как последний рецензент одобрит вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После создания необходимых разрешений вы получите электронное письмо с указанием, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
   
8. Инспекции . Как только ваши разрешения будут активированы, вы можете назначить встречу перед строительством, а затем начать строительство и процесс проверки.
   Строительная инспекция
   
9. Редакции . Мы понимаем, что изменения могут происходить в этой области по разным причинам. Или вы могли отложить отправку некоторых элементов, как это разрешено кодом. Отправьте изменения в утвержденную заявку на разрешение, выполнив те же действия, что и выше, с помощью Формы пересмотра обзора плана:
   Форма пересмотра обзора плана (PDF)

Требования к чертежам

Требования к чертежам зависят от объема работ и объема вашего проекта, и их можно найти в разделе «Формы и приложения» ниже.

Время просмотра

В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г.

Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительных ресурсов или снижения уровня развития в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП	ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ ( рабочих дней )
Новое строительство и дополнения	15
Ремонт интерьера	5
Отправка обновлений и исправлений	соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс	Обычно в тот же день
Снос	5
Переезд	5
С.M.A.R.T. Корпус	5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder * Действует с 1 октября 2017 г.	10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором *	5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Статус проекта

Статус вашей заявки можно проверить онлайн через портал Austin Build + Connect (AB + C).

Сборы

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за разрешение не связаны с сборами за подачу заявления на разрешение.

Пересмотр плана жилого дома и сборы за разрешение (PDF)

Редакции

Требуются изменения для внесения изменений в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; а также для изменений утвержденного проекта после утверждения заявки на получение разрешения и создания разрешений и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.

Чтобы отправить пересмотр, отправьте электронное письмо заполненной Форме пересмотра обзора плана и описанию объема работы по адресу residencereview@austintexas.gov. Персонал приема рассмотрит вашу заявку и выставит счет. Как только ваша редакция будет принята на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке исправления необходимо предоставить полный набор планов, а не только исправленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.

Форма пересмотра плана

(PDF)

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство автономных торговых разрешений можно запросить непосредственно через портал AB + C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу сервисного центра.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилой площадью на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещаемости

Пример плана посещаемости (PDF)

Зонирование и перекрытия

Проверьте зонирование, чтобы определить, входит ли собственность в район зонирования, допускающий такое использование.

Зонирование и перекрытия

Соответствие постановлениям о деревьях

Просмотреть требования к подаче и инструкции по подаче заявки

Дерево Соответствие постановлениям

Подразделение Plat / Legal Статус лота

Если проект находится на участке земли, который не входит в состав участка, зарегистрированного в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, соответствует ли проект критериям исключения в отношении покрытия.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны опасности эрозии требуется, когда объект находится в пределах 100 футов от осевой линии русла ручья / ручья.

Зона опасности эрозии

Сортировка и дренаж

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый водозабор находится в пределах 10 футов от выемки на подъездной дороге.

Сортировка и осушение

Краны для водоснабжения Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к дому добавляется новый кран.

Водопроводные краны Austin

Местные очистные сооружения (OSSF)

Проверка OSSF необходима всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемое пространство добавляется к собственности, добавляются спальни, увеличивается площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. Д.).

Собственная канализация (OSSF)

Противопожарная

Проверка на пожаротушение необходима, когда общая площадь конструкции превышает 3600 SF под крышей, объект расположен в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец собственности хочет установить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут отправлены на рассмотрение в Управление охраны памятников старины.Объекты, которые являются историческими зонами или находятся в историческом районе, также будут отправлены на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость

---

Новые процедуры или требования

• Частные ограничительные соглашения, законы о городском зонировании и заявления на получение городских разрешений
  
• Плата за консультацию
  Хотя это не новая плата, необходимо внести ясность в ее администрирование. Плата за консультацию будет использована, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь им в утверждении их заявки на разрешение.О добавлении этого сбора будет сообщено заявителю до его добавления в проект и оно применимо только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

---

Формы и приложения

Руководство по заявкам на пересмотр жилищного плана

Руководство по подаче заявления на зонирование жилых помещений (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявления на получение разрешения на строительство и пристройку.Эту информацию также можно использовать для заполнения всех других заявлений на получение разрешения на проживание. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на разрешение.

Заявления о пересмотре жилого плана

Дополнительные формы для проверки жилого плана

Помощь при пересмотре жилищного плана

Контрольные списки проверки жилого плана (для справки)

Контрольные списки для проверки жилых помещений (для справки)

---

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи – это та область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба наверху.Ограниченные элементы могут быть построены в случае неудачи и описаны в разделе LDC 25-2-513. [BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу LDC 25-2-492, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/code_of_ordinances?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV1RETA_S25-2-492SIDERE

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут быть спроектированы или построены в условиях неудачи.Эти надбавки описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические агрегаты и оборудование для бассейна допускаются в обязательном отступлении во дворе.

https://library.municode.com/tx/austin/codes/land_development_code?nodeId=TIT25LADE_Ch35-2ZO_SUBCHAPTER_CUSDERE_ART2PRUSDERE_DIV2REALDI_S25-2-513OPREYA

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR – это отношение площади помещения к размеру лота. Он определяет, сколько строительной площади можно построить на определенных объектах недвижимости.

Могу ли я сделать перепланировку интерьера с переоборудованием гаража?

Ответ – да. Однако вам необходимо будет заполнить заявку на реконструкцию жилого интерьера и заявку на переоборудование гаража и навес для машины / крыльца. Для обоих приложений будет использоваться один и тот же набор чертежей; нет необходимости дублировать необходимые копии документов. Мы создадим одну папку для просмотра обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и для каждого из них будет взиматься небольшая плата за рассмотрение плана.В нашей базе данных будет создана только одна папка обзора плана (PR), и только один набор разрешений будет создан для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа заявки с наибольшим временем рассмотрения. Актуальную информацию о стоимости проверки и времени проверки можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон. Навесы для автомобилей, не открывающиеся с двух или более сторон, считаются гаражом и должны соответствовать требованиям правил для гаражей.Раздел ссылочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы для автомобилей.

Поднятие крыши в моем доме все еще считается реконструкцией интерьера?

Подъем крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома необходимо подать Заявление на строительство и пристройку жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство нового кондоминиума и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом расположен в плане участка в режиме кондоминиума, чтобы узнать, требуется ли для вашей работы освобождение от плана строительства.

Нужно ли разрешение на постройку колоды менее 200 кв. Футов на участке, не прилегающем к жилому помещению, и высотой менее 30 дюймов над землей?

Палуба с таким описанием не требуется для подачи заявки на разрешение на строительство, если она не находится в зоне опасности наводнения. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года. Имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о структурной проверке?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых ограждений и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о структурной проверке вместо структурных чертежей для следующих типов проектов:

• Переоборудование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с двух сторон, в одноэтажное жилое пространство
• Внутренний ремонт, при котором не предполагается пристройка здания
• Изменения в использовании с реконструкцией только в том случае, если не предлагаются дополнения к зданию
• Проверка существующих фондов моложе 10 лет
• Проверка существующего каркаса и крепления стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
• На усмотрение проверяющего или строительного инспектора, если необходимо, определить соответствие требованиям технических норм.

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 4.4.4.6.

Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моем участке?

Тротуары и проезды, не расположенные на полосе отвода, не требуют разрешения на строительство. Однако имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Требуется ли разрешение на снос для удаления камина / дымохода?

Да, для удаления всей конструкции или ее части требуется разрешение на снос согласно LDC 25-11-37.

Какие элементы нужно отображать на плане этажа? Могу я сам нарисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться ими) следующие элементы: масштаб чертежа, обозначения комнат, размеры стен, высоту потолка, двери и окна, включая размеры или график, расположение детекторов дыма и угарного газа, расположение новых сантехнических приборов с указанием размеров. , расположение поручней / ограждений и площадь помещений.Рисунки можно делать вручную, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат информацию, необходимую для проведения ответственной проверки. Полный список требований к подаче можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче жилых помещений.

---

Вопросы?

Звоните 3-1-1 (в черте города) или 512-974-2000 (вне городской черты).

Вы также можете связаться с нами по электронной почте: residencereview @ austintexas.gov .

Начиная с января 2021 года, группа по пересмотру жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев рецензента, назначьте встречу с назначенным рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов.По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявки. Пожалуйста, обратитесь к обновлению вверху этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущей неделе. Мы ценим Ваше терпение.

Текущее развитие | Город Шакопи

Текущее развитие | Город Шакопи

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Развитие бизнеса

Жилой, коммерческий и промышленный секторы Шакопи продолжают стремительно расти.Развитие помогло укрепить и диверсифицировать налоговую базу города, а также создать новые возможности трудоустройства для квалифицированной рабочей силы города.

Текущие и предлагаемые проекты

• Canterbury Commons: Кентерберийский парк реконструирует около 350 акров земли под жилую, коммерческую, торговую и развлекательную деятельность.
• Chipotle – 1120 Vierling Drive E .: Реконструкция бывшего ресторана Taco Bell в Chipotle. Строительство завершено; однако ресторан еще не работает.
• Core Crossings – 1620 Crossings Blvd .: Sand Companies предлагает 59-квартирный жилой дом к северу от Home Depot и к югу от Marcus Theaters. Планы развития находятся на рассмотрении.
• Индустриальный парк Hentges – 7070 Cretex Ave: ООО «Индустриальный парк Cretex» (Hentges Development) предлагает новое производственное подразделение на бывшей площадке Cretex Concrete.
• Jacobson Annexation and Rezoning: Donnay Homes планирует застроить 18.979 акров на 920 128th St.W. в частные дома.
• Jefferson Court: Link Construction Inc. планирует создать новое подразделение на углу Адамс-стрит и 10-й авеню, содержащее восемь жилых участков.
• Mesenbrink Construction Building – 7380 County Highway 101 E .: Mesenbrink Construction строит многоквартирное промышленное здание площадью 12 000 квадратных футов. Разрешение на строительство находится на рассмотрении.
• NorCor Farms: Randy Kubes построит 86 частных жилых участков на 32.56 акров на 17-й авеню 1780 W. с потенциальным участком в 22,8 акра, который город может приобрести для будущего парка / открытого пространства.
• Planet Fitness – 1633 17th Ave. E .: Planet Fitness стремится открыть новое заведение. Разрешение утверждено и ожидает начала строительства.
• Powers Development: многофункциональный комплекс, включающий клинику VA и жилой дом на 138 квартир, на северо-восточном углу Мэристаун-роуд и 17-й авеню.
• Ridge Creek: Lennar Homes строит 104 дома на одну семью на 79.4 акра к северу от шоссе 16 округа Скотт, между Пайк-Лейк-роуд и застройкой Риверсайд-Блафс.
• River Bluff Development – Shakopee Flats: Gaughan Cos. Строит жилой комплекс по рыночной цене на 125 квартир с рестораном на берегу реки.
• Schneider Property: Magellan Land Development и M / I Homes предлагают 175 участков трех разных стилей домов на 56,2 акрах на 1868 Mystic Lake Drive S., состоящих из 46 каретных домов, 68 вилл и 61 дома на одну семью.
• Улучшения центра правительства округа Скотт: округ Скотт расширяет свой кампус за счет ремонта существующих зданий, а также нового здания и парковки.
• Аннексия и повторное зонирование Северсона – (PID: 06-915034-0)
• Shakopee Public Utilities Substation: Shakopee Public Utilities и Ledios Engineering, LLC планируют построить сверхвысокую электрическую подстанцию, расположенную на 2022 Colburn Drive.
• Дилижанс на Южном мосту: Builders Lot Group строит 59 частных домов и парк в восточном Шакопи.
• Summerland Place: Summergate Development планирует построить многофункциональный жилой комплекс, состоящий из домов на одну семью, вилл, таунхаусов и квартир.
• Texas Roadhouse – 8160 Old Carriage Court N .: Строительство нового здания ресторана площадью 7000 квадратных футов. Разрешение на строительство находится на рассмотрении.
• The DECO – Холмс-стрит, 129.СУБЪЕКТ: Компания Enclave Development строит новое многофункциональное здание на месте бывшей мэрии.
• Ворота Западного Шакопи: город возглавляет строительство примерно 30 акров земли возле городской площади Шакопи в западном Шакопи.
• Whispering Waters: Keyland Development, LLC планирует построить 134 односемейных жилых участка на 7556 Eagle Creek Blvd. и 2163 Пайк-Лейк-роуд.
• Уиндермир: Д. Хортон строит жилые дома к западу от Мэристаун-роуд и к югу от шоссе 169.

Интерактивная карта развития проектов города позволяет просматривать текущие проекты развития, включая инфраструктуру и парки, которые происходят в Шакопи. Если у вас есть какие-либо вопросы о карте, обращайтесь по адресу webmaster@ShakopeeMN.gov.

Обращение с просьбой о предоставлении кредита, полученного по городской программе | Город Хейворд

ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЕ И СУБОРДИНАЦИЯ КРЕДИТА НА ПРОГРАММУ РЕАБИЛИТАЦИИ ЖИЛЬЯ (ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИЛЬЯ)

Квартиры, получившие ссуду в рамках Программы восстановления жилья города Хейворда (также называемой Программой сохранения жилья), требуют письменного разрешения от администрации города. одобрение для рефинансирования.Если рефинансирование будет одобрено, городские власти направят выбранному вами кредитору письмо с одобрением. Затем вам нужно будет отправить запрос на подчинение. Информация, представленная ниже, предназначена для информирования домовладельцев, желающих рефинансировать, об информации, которую городские власти потребуют от кредитора и ответственного за депонирование, которые будут обрабатывать ваше рефинансирование. Очень важно, чтобы домовладельцы попросили выбранных ими специалистов по недвижимости связаться с abel.mora@hayward-ca.gov для запросов на рефинансирование как можно скорее, чтобы обеспечить своевременное закрытие условного депонирования.

Обратите внимание: домовладельцы, желающие рефинансировать, должны работать с Кредитором, который работает со сторонней компанией условного депонирования, не связанной с Кредитором. Примером Кредитора, который не работает со сторонней компанией условного депонирования, является Quicken Loans, поскольку их услуги условного депонирования обрабатываются внутри компании. Это означает, что домовладельцы не смогут работать с Quicken Loans для рефинансирования своего подразделения HRP. Это связано с тем, что городские власти не могут депонировать городские документы, необходимые для рефинансирования, у Кредитора, который будет стороной в операции рефинансирования.

Домовладельцы, желающие рефинансировать свой дом, должны обратиться к специалистам по недвижимости по электронной почте abel.mora@hayward-ca.gov.

КРЕДИТОР

Ваш кредитор должен предоставить городу следующие документы:

1. 1003 – подписано Заемщиками

2. 1008

3. Кредитный отчет

4. Расчетная дата погашения

5. Запрос о подчинении (в письменной форме в город Хейворд – Подразделение общественных услуг)

6. Передача прав на доверительное управление, доверительное управление и бенефициар нового займа, как оно будет указано в новом Доверительном соглашении и Ноте

ESCROW ОФИЦЕР

Ваш сотрудник по условному депонированию должен предоставить городу следующие документы:

1. Предварительный отчет

2. Письмо с требованием выплаты

3. Заявление о расчетном закрытии

4. Предоплаченная транспортная этикетка, чтобы можно было депонировать городские документы непосредственно в депозитарий

Подчинение 9 1012

Кредитор должен предоставить abel письменный запрос.mora@hayward-ca.gov с просьбой о подчинении

не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня с даты утверждения рефинансирования в письме об одобрении

, но если Кредитор знает, что потребуется подчинение, рекомендуется

чтобы Кредитор сделал запрос как можно скорее.

Подписано в Counterpart. Кредитор / Брокер должен работать со сторонней эскроу-компанией.

Документы должны быть подписаны противоположной стороной и перед закрытием сданы на хранение в стороннее эскроу.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА

Домовладельцы должны поддерживать стандартный полис страхования имущества от всех рисков, равный

восстановительной стоимости Дома, с указанием Города в качестве дополнительного застрахованного и получателя убытков.

City требует подтверждения наличия имущественного страхования при рефинансировании домовладельцем.

Временная шкала:

• Приведенные оценки являются общими временными рамками. Обратите внимание, что задержки ответа кредитора / брокера / условного депонирования на запросы городских властей о предоставлении информации / документов могут увеличить эти сроки.