Секционные дома
Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома
Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.
Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.
По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.
Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.
Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.
Рис. 1. Типы секций в соответствии с местом их расположения в плане:
а-рядовая; б-торцовая; в-поворотные; г-примеры компоновок из различных секций
Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.
Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.
В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.
Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.
Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она
Рис. 2. Примеры планировки различных типов секций (до 10 этажей): а-рядовая; б-торцовые; в-поворотные
Рис. 3. Типы секций по количеству квартир и ориентации: А-трехквартирные; а-широтные частично ограниченной ориентации; б-меридиональная ограниченной ориентации; Б-четырехквартирные; а-меридиональные ограниченной ориентации; б-широтная частично ограниченной ориентации; В-шестиквартирная меридиональная; Г-вось-миквартирная меридиональная; 1…4-количество комнат
предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.
Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.
Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.
Рис. 4. Пример трехквартирной секции (до 10 этажей)
Рис. 5. Пример четырехквартирной секции (до 10 этажей)
На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5…9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.
Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.
Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).
Рис. 7. Пример восьмиквартирной секции
В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.
Рис. 8. Примеры решений фасадов с различной группировкой лоджий
Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.
Рис. 9. Примеры решений фасадов с группировками балконов и глухих простенков
Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.
Похожие статьи:
Дома с обслуживанием
Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома
Статьи по теме:
Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум
| На главную | База 1 | База 2 | База 3 |
| Поиск по реквизитамПоиск по номеру документаПоиск по названию документаПоиск по тексту документа |
| Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭПУГПУЭПЦСНПЭУРР ГазпромР НОПРИЗР НОСТРОЙР НОСТРОЙ/НОПР РСКР СМНР-НП СРО ССКРазъяснениеРаспоряжениеРАФРБРГРДРД БГЕИРД БТРД ГМРД НИИКраностроенияРД РОСЭКРД РСКРД РТМРД СМАРД СМНРД ЭОРД-АПКРДИРДМРДМУРДПРДСРДТПРегламентРекомендацииРекомендацияРешениеРешение коллегииРКРМРМГРМДРМКРНДРНиПРПРРТОП ТЭРС ГАРСНРСТ РСФСРРСТ РСФСР ЭД1РТРТМРТПРУРуководствоРУЭСТОП ГАРЭГА РФРЭСНрСАСанитарные нормыСанитарные правилаСанПиНСборникСборник НТД к СНиПСборники ПВРСборники РСН МОСборники РСН ПНРСборники РСН ССРСборники ценСБЦПСДАСДАЭСДОССерияСЗКСНСН-РФСНиПСНиРСНККСНОРСНПСОСоглашениеСПСП АССП АЭССправочникСправочное пособие к ВСНСправочное пособие к СНиПСправочное пособие к СПСправочное пособие к ТЕРСправочное пособие к ТЕРрСРПССНССЦСТ ССФЖТСТ СЭВСТ ЦКБАСТ-НП СРОСТАСТКСТМСТНСТН ЦЭСТОСТО 030 НОСТРОЙСТО АСЧМСТО БДПСТО ВНИИСТСТО ГазпромСТО Газпром РДСТО ГГИСТО ГУ ГГИСТО ДД ХМАОСТО ДОКТОР БЕТОНСТО МАДИСТО МВИСТО МИСТО НААГСТО НАКССТО НКССТО НОПСТО НОСТРОЙСТО НОСТРОЙ/НОПСТО РЖДСТО РосГеоСТО РОСТЕХЭКСПЕРТИЗАСТО САСТО СМКСТО ФЦССТО ЦКТИСТО-ГК “Трансстрой”СТО-НСОПБСТПСТП ВНИИГСТП НИИЭССтП РМПСУПСССУРСУСНСЦНПРТВТЕТелеграммаТелетайпограммаТематическая подборкаТЕРТЕР Алтайский крайТЕР Белгородская областьТЕР Калининградской областиТЕР Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕР Краснодарского краяТЕР Мурманская областьТЕР Новосибирской областиТЕР Орловской областиТЕР Республика ДагестанТЕР Республика КарелияТЕР Ростовской областиТЕР Самарской областиТЕР Смоленской обл.ТЕР Ямало-Ненецкий автономный округТЕР Ярославской областиТЕРмТЕРм Алтайский крайТЕРм Белгородская областьТЕРм Воронежской областиТЕРм Калининградской областиТЕРм Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРм Мурманская областьТЕРм Республика ДагестанТЕРм Республика КарелияТЕРм Ямало-Ненецкий автономный округТЕРмрТЕРмр Алтайский крайТЕРмр Белгородская областьТЕРмр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРмр Краснодарского краяТЕРмр Республика ДагестанТЕРмр Республика КарелияТЕРмр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРпТЕРп Алтайский крайТЕРп Белгородская областьТЕРп Калининградской областиТЕРп Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРп Краснодарского краяТЕРп Республика КарелияТЕРп Ямало-Ненецкий автономный округТЕРп Ярославской областиТЕРрТЕРр Алтайский крайТЕРр Белгородская областьТЕРр Калининградской областиТЕРр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРр Краснодарского краяТЕРр Новосибирской областиТЕРр Омской областиТЕРр Орловской областиТЕРр Республика ДагестанТЕРр Республика КарелияТЕРр Ростовской областиТЕРр Рязанской областиТЕРр Самарской областиТЕРр Смоленской областиТЕРр Удмуртской РеспубликиТЕРр Ульяновской областиТЕРр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРррТЕРрр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРс Ямало-Ненецкий автономный округТЕРтр Ямало-Ненецкий автономный округТехнический каталогТехнический регламентТехнический регламент Таможенного союзаТехнический циркулярТехнологическая инструкцияТехнологическая картаТехнологические картыТехнологический регламентТИТИ РТИ РОТиповая инструкцияТиповая технологическая инструкцияТиповое положениеТиповой проектТиповые конструкцииТиповые материалы для проектированияТиповые проектные решенияТКТКБЯТМД Санкт-ПетербургТНПБТОИТОИ-РДТПТПРТРТР АВОКТР ЕАЭСТР ТСТРДТСНТСН МУТСН ПМСТСН РКТСН ЭКТСН ЭОТСНэ и ТЕРэТССЦТССЦ Алтайский крайТССЦ Белгородская областьТССЦ Воронежской областиТССЦ Карачаево-Черкесская РеспубликаТССЦ Ямало-Ненецкий автономный округТССЦпгТССЦпг Белгородская областьТСЦТСЦ Белгородская областьТСЦ Краснодарского краяТСЦ Орловской областиТСЦ Республика ДагестанТСЦ Республика КарелияТСЦ Ростовской областиТСЦ Ульяновской областиТСЦмТСЦО Ямало-Ненецкий автономный округТСЦп Калининградской областиТСЦПГ Ямало-Ненецкий автономный округТСЦэ Калининградской областиТСЭМТСЭМ Алтайский крайТСЭМ Белгородская областьТСЭМ Карачаево-Черкесская РеспубликаТСЭМ Ямало-Ненецкий автономный округТТТТКТТПТУТУ-газТУКТЭСНиЕР Воронежской областиТЭСНиЕРм Воронежской областиТЭСНиЕРрТЭСНиТЕРэУУ-СТУказУказаниеУказанияУКНУНУОУРврУРкрУРррУРСНУСНУТП БГЕИФАПФедеральный законФедеральный стандарт оценкиФЕРФЕРмФЕРмрФЕРпФЕРрФормаФорма ИГАСНФРФСНФССЦФССЦпгФСЭМФТС ЖТЦВЦенникЦИРВЦиркулярЦПИШифрЭксплуатационный циркулярЭРД |
| Показать все найденные Показать действующие Показать частично действующие Показать не действующие Показать проекты Показать документы с неизвестным статусом |
| Упорядочить по номеру документаУпорядочить по дате введения |
Выпуск 232. Снова про П-44.: moya_moskva — LiveJournal
В дополнение ко множеству предыдущих постов про серию П-44 и её клоны.
Для общего развития: ВСН 170-80
ИНСТРУКЦИЯ ПО МОНТАЖУ 16-ЭТАЖНЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЗ УНИФИЦИРОВАННЫХ
ИЗДЕЛИЙ ЕДИНОГО КАТАЛОГА СЕРИИ П44/16,
ВОЗВОДИМЫХ ДСК-1
ГЛАВМОССТРОЙ
МОСКВА – 1982
Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в г. Москве
ГЛАВМОССТРОЙ при МОСГОРИСПОЛКОМЕ
ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ИНСТРУКЦИЯ
ПО МОНТАЖУ 16-ЭТАЖНЫХ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЗ УНИФИЦИРОВАННЫХ
ИЗДЕЛИЙ ЕДИНОГО КАТАЛОГА СЕРИИ П44/16,
ВОЗВОДИМЫХ ДСК-1
ВСН 170-80
Главмосстрой
МОСКВА – 1982
«Инструкция» разработана лабораториями сборного домостроения (разделы 1-4, 6, 7, 9, 11 и 12 – инж. Ю. Н. Домашенко, раздел 10 – канд. техн. наук, Ю. Б. Волковым, зав. лабораторией канд. техн. наук Ф. С. Белавиным) и герметизационных и огнезащитных работ (раздел 8 – инж. А. И. Щипановым, Ю. А. Зонтовым и З. В. Жуковой) НИИМосстроя, отделами внедрения прогрессивной технологии, передовых методов труда и средств малой механизации при, производстве строительно-монтажных работ (раздел 5 – инж. В. Д. Фельдманом и И. Г. Карцевой) и проектно-технологическим и средств малой механизации (инж. А. Н. Абрамовичем) треста Мосоргстрой совместно с Домостроительным комбинатом № 1 (инж. М. В. Храпуновичем) и СПКТБ «Кассетдеталь» (инж. П. И. Эпштейном) Главмосстроя.
«Инструкция» составлена в соответствии с требованиями соответствующих глав СНиПов (III-2-75; III-9-74; III-15-76; III-16-8
При разработке «Инструкции» учтены замечания МГОКД, МНИИТЭПа, ДСК № 1, треста Мосоргстрой, ОПКТБ «Кассетдеталь», Горкома профсоюза рабочих строительства и промышленности строительных материалов и Технического управления Главмосстроя.
| Ордена Ленина Главное управление по жилищному строительству в г. Москве ГЛАВМОССТРОЙ Техническое управление | Ведомственные строительные нормы | Главмосстрой ВСН 170-80 |
| Инструкция по монтажу 16-этажных крупнопанельных жилых домов из унифицированных изделий единого каталога серии П44/16, возводимых ДСК-1 |
1.1. «Инструкция» составлена в соответствии и в развитие СНиПа и распространяется на строительство 16-этажных крупнопанельных жилых домов из унифицированных изделий единого каталога серии П44/16, возводимых Домостроительным комбинатом № 1 Московского государственного объединения крупнопанельного домостроения (МГОКД) Главмосстроя.
1.2. Монтаж сборных конструкций крупнопанельных жилых домов этой серии производится по рабочим чертежам к типовым проектам жилых секций типа П44-1/16 и П44-4/16 (выпуска 1980 г.) и альбомам деталей узлов ПДС1, НДС1 и КДС1 (выпуска 1981 г.), разработанным Московским научно-исследовательским институтом типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), а также по проектам производства работ и технологическим картам.
1.3. При строительстве жилых домов серии П44/16 необходимо руководствоваться настоящей «Инструкцией», действующими СНиПами, нормативными материалами и инструкциями (приложение 1).
Схемы рекомендуемой последовательности монтажа и временного крепления сборных элементов конструкций подземной и надземной частей жилых домов этой серии приведены в приложениях 4-12.
| ВНЕСЕНА НИИМосстроем | УТВЕРЖДЕНА Техническим управлением Главмосстроя 29 декабря 1980 г. | СРОК ВВЕДЕНИЯ 1 марта 1981 г. |
1.4. При строительстве жилых домов серии П44/16 в других климатических районах и поясах дополнительно к положениям этой «Инструкции» следует учитывать специфические требования по производству работ в этих районах, которые должны быть оговорены в проектах привязки и отражены в проектах производства работ.
2.1. Жилые дома серии П44/16 – крупнопанельные многосекционные 16-этажные, из плоских однослойных и многослойных, бетонных и железобетонных панелей.
Проекты жилых секций домов этой серии разработаны мастерской № 1 МНИИТЭПа на основе каталога унифицированных индустриальных изделий и предназначены для массового строительства в г. Москве, осуществляемого Домостроительным комбинатом № 1 Главмосстроя.
2.2. С целью расширения градостроительных возможностей жилые дома этой серии запроектированы прямолинейной и усложненной конфигурации на основе четырехквартирных широтных прямых секций типа П44-1/16 и угловых секции типа П44-4/16.
Все типы секций образованы из ограниченного числа повторяющихся компоновочных элементов.
Проекты типовых секций откорректированы с учетом опыта строительства в 1979-1980 гг. и предусматривают совершенствование деталей, узлов и конструкций, в том числе лестнично-лифтового узла, балконов и крыши, а также повышение уровня их заводской готовности.
2.3. Широтные прямые секции типа П44-1/16 включают рядовую и две торцевых (правую и левую) секции, отличающиеся между собой наличием или отсутствием в первом этаже электрощитовой или сквозного прохода. Прямые секции имеют в типовом этаже однокомнатную, две двухкомнатные и трехкомнатную квартиры (рис. 1).
Угловые секции типа П44-4/16 включают четыре типа секций (типы 2, 3, 4 и 5) с вариантами окончаний, предназначаемых для формирования домов усложненной конфигурации с учетом необходимой ориентации. Угловые секции позволяют осуществлять блокировку как между собой, так и прямыми секциями типа П44-1/16. Все угловые секции с первым жилым этажом включают две однокомнатных и две трехкомнатных квартиры (рис. 2). Все квартиры с изолированными комнатами, имеют балконы или лоджии (кроме 1 этажа) и предназначены для посемейного заселения.
Рис. 1
Планы тяговых этажей прямых рядовой и торцевой секций
типа П44-1/16 (цифры в скобках даны для 9-16 этажей)
Рис. 2
Планы типовых этажей угловой жилой секции типа П44-4/16
(цифры в скобках даны для 9-16 этажей)
Основные объемно-планировочные показатели рядовой, торцевой и угловой секций приведены в табл. 1.
Таблица 1
Основные объемно-планировочные показатели
секций жилых домов серии П44/16
| Наименование показателей | Единица измерения | Секции | ||
| рядовая тип 1-1 | торцевая тип 1-2 | угловая тип 2-1 | ||
| Площадь застройки | кв. м | 344 | 345,8 | 364,2 |
| Жилая площадь квартир | кв. м | 2048 | 2017,6 | 2041,6 |
| Общая (полезная) площадь квартир | кв. м | 3519,2 | 3488,8 | 3529,6 |
| Средняя общая (полезная) площадь одной квартиры | кв. м | 55,0 | 54,5 | 55,1 |
| Расчетное количество жильцов | чел. | 208 | 208 | 224 |
| Средняя общая (полезная) площадь квартир на одного жителя | кв. м | 16,9 | 16,7 | 15,8 |
| Площадь летних помещений | кв. м | 216 | 216 | 225 |
| Площадь внеквартирных помещений | кв. м | 832,5 | 830,5 | |
| Приведенная общая площадь | кв. м | 3584,9 | 3554,2 | 3597,5 |
| Строительный объем жилой части секции | куб. м | 14600 | 14688,3 | 15946 |
| Отношение строительного объема к общей площади | – | 4,14 | 4,21 | 4,51 |
| Общее количество квартир | шт. | 64 | 64 | 64 |
| В том числе | ||||
| однокомнатных | шт. | 16 | 16 | 32 |
| двухкомнатных | шт. | 32 | 32 | – |
| трехкомнатных | шт. | 16 | 16 | 32 |
| Жилая площадь типового этажа | кв. м | 127,7 (128,3) | 125,8 (126,4) | 127,4 (127,8) |
| Общая (полезная) площадь типового этажа (в скобках – для 9-16 этажей) | кв. м | 219,6 (220,3) | 217,7 (218,4) | 220,2 (221,0) |
2.4. В жилых домах серии П44/16 высота этажей – 2,80 м. Общая высота зданий (от уровня пола первого этажа) – 47,01 м, а с учетом машинных помещений лифтов – 48,76 м (рис. 3).
В домах предусмотрено современное инженерное, встроенное и кухонное оборудование, лифты и мусоропроводы. В каждой секции по два лифта грузоподъемностью 320 и 500 кг с верхним расположением машинного помещения.
В качестве противопожарных мероприятий для предотвращения задымления путей эвакуации в доме предусмотрены:
– система дымоудаления из поэтажных коридоров;
– возможность создания подпора воздуха в лестничную клетку и шахту лифтов.
Рис. 3
Поперечный разрез жилого дома серии П44/16
Системы дымоудаления и подпора воздуха включаются автоматически по сигналу квартирных тепловых извещателей и от кнопок, установленных в нишах пожарных кранов на каждом этаже.
В качестве дублирующих путей пожарной эвакуации жителей в 2-16-этажах предусмотрены переходы по балконам в смежные секции, а в лоджиях квартир в торцах здания – люки и стремянки в уровне 2-16-го этажей.
Техническое подполье зданий предназначено для внутренних инженерных коммуникаций и предусматривает возможность прокладки транзитных трубопроводов.
2.5. Конструктивная схема домов этой серии – несущие внутренние поперечные стены с шагом 3,0 и 3,6 м. Наружные стеновые панели – навесные. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.
2.6. Подземная часть домов запроектирована с применением следующих конструкций:
фундаменты – свайные с монолитными железобетонными ростверками или монолитная железобетонная плита на естественном основании;
наружные стены – железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой;
внутренние стены – бетонные панели толщиной 18 см;
перекрытие – железобетонные плоские панели толщиной 14 см с каналами для электропроводки;
входы в техническое подполье, крыльца и др. – сборные железобетонные элементы.
2.7. Надземная часть жилых домов серии П44/16 решена с применением следующих конструкций:
наружные стены – навесные железобетонные трехслойные панели с утеплителем общей толщиной 28 см. Наружные панели поставляются с окончательной отделкой фасадных поверхностей крупноразмерной глазурованной керамической плиткой с установленными остекленными оконными и дверными балконными блоками и сливами;
внутренние стены – бетонные плоские панели толщиной 14 и 18 см;
перекрытия – железобетонные сплошные плоские панели, размером на комнату, толщиной 14 см, с каналами для электропроводки;
лестницы – из сборных железобетонных маршей с гладкой лицевой поверхностью ступеней и площадок с мозаичными полами;
перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см;
шахты лифтов – из объемных железобетонных элементов высотой на этаж, поступающие на стройку с установленными обрамлениями дверных проемов и постоянными дверями в закрытом положении;
санитарные узлы – из полностью отделанных и оборудованных на заводе унифицированных объемных гипсобетонных кабин с железобетонным поддоном;
вентиляционные блоки – гипсобетонные не несущие, высотой на этаж;
электропанели – железобетонные не несущие, высотой на этаж;
лоджии и балконы – железобетонные плиты с опиранием на наружные стены, с экранами ограждений из алюминиевого профиля и гофрированного листа;
крыша – плоская с теплым чердаком и внутренним водостоком. Панели покрытия трехслойные железобетонные с утеплителем, толщиной 20 см, с мастичной безрулонной кровлей, выполняемой на заводе.
Чердак является техническим этажом и в каждой секции служит сборной вентиляционной камерой, объединяющей воздуховоды из кухонь и санузлов квартир с выбросом загрязненного воздуха в атмосферу через общие вытяжные шахты.
2.8. Вертикальные стыки панелей наружных стен выполняются открытого типа с водоотбойной лентой, в лоджиях стыки закрытого типа с герметизацией тиоколовой мастикой АМ-0,5. Кромки панелей наружных стен должны быть покрыты на заводе герметизирующим составом в соответствии с проектом.
Горизонтальные стыки панелей наружных стен приняты открытого типа за исключением балконов и лоджий, где стыки закрытые.
2.9. Горизонтальные стыки панелей перекрытий с внутренними несущими стенами приняты платформенного типа с толщиной шва 10 мм снизу панелей и толщиной 20 мм над панелями перекрытий.
2.10. Все соединения конструктивных элементов выполняются на сварке с применением монтажных металлических связей в соответствии с рабочими чертежами альбомов деталей узлов проекта и требованиями, приведенными в разделе 4 (пп. 4.19-4.24) настоящей инструкции.
2.11. Монтаж конструкций и заделку стыков между сборными элементами подземной и надземной части жилых домов этой серии необходимо выполнять с применением указанных в проекте соответствующих марок бетона и раствора.
При устройстве подземной части домов для монтажа сборных элементов и заделки вертикальных стыков панелей наружных и внутренних стен следует применять цементный раствор марки 200.
При возведении надземной части домов для монтажа сборных элементов и заделки стыков между ними применять цементный раствор для всех этажей марки 150.
2.12. При монтаже жилых домов этой серии необходимо руководствоваться разработанными МНИИТЭПом рабочими чертежами к типовым проектам жилых секций типа П44-1/16 и П44-4/16 (выпуска 1980 г.), альбомами рабочих чертежей деталей узлов (выпуска 1981 г.) по подземной части зданий – альбомы ПДС1 (часть 1-1, часть П/16), по надземной части – альбомы НДС1 (часть 1-1, часть П/16), по чердаку и крыше – альбомы КДС1 (часть 1-1) и др., а также дополнениями к этим альбомам и техническими информациями, выпускаемыми МНИИТЭПом.
Читать инструкцию далее
Про серию П44
Современные клоны П44
Выпуск 96. П44к и конструктив серии П44.
Выпуск 55. Малые серии наших дней. МТСК 2003.
П-44 (16-эт. панель)
П-44М (17-эт. панель)П-44Т ( 17-эт. панель)
П-44ТМ (17-эт. панель)
П-44К (17-эт. панель,Башня. ДСК-1)
П44ТМ-25 (25 эт. Панельный, ДСК 1)
****
Вечновисящий пост “Все серии” …
****
Аварии Гражданских зданий.
Предыдущие серии:
2. Секционные жилые дома. Их типы
Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четы-рехквартирные секции обладают большей фадостроительной маневренностью.
Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориентации, что обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане дома-рядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами в т.
Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией.
Строительство жилых домов в последние годы ведется на основе типовых блоков-секций, т.е. автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядовыми, торцовыми, угловыми, в виде трилистника, крестовины и др. Из таких секций компонуются дома различной протяженности и конфигурации. Применение типовых блоков-секций придает разнообразие жилой застройке.
Многоэтажные дома городского типа по планировочному решению разделяют:
• на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каждом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;
• односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;
3. Наружные стены жилых зданий. Силовые и не силовые воздействия на стены. Типы стен по несущей способности
Конструктивные элементы подразделяют на несущие и ограждающие. Такое подразделение связано с назначением этих элементов, с условиями их работы в структуре здания при восприятии тех или иных сочетаний нагрузок и воздействий, которым подвержено здание и его элементы как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации.
Воздействия по своему характеру делятся на две группы: силовые и несиловые . К силовым (или механическим) относятся: нагрузки от собственной массы частей здания, от людей, мебели, оборудования, снеговых отложений, от давления ветра, сейсмические, ударные и др.
Воздействия несилового характера: атмосферные осадки; потоки тепла и влаги, воздействия, вызванные разностями температур или разностями потенциалов влажности наружного и внутреннего воздуха; шум и вибрация, идущие извне или от соседних помещений или вызванные работой инженерного оборудования; инфильтрация воздуха через неплотности и т.п.
Назначение несущих конструктивных элементов здания (или, как принято говорить, несущих конструкций) — воспринимать все виды нагрузок и воздействий силового характера, которые могут возникать в здании, и передавать их через фундаменты на грунт.
Назначение ограждающих конструктивных элементов здания (или ограждающих конструкций) — изолировать пространство здания от внешней среды, разделять это пространство на отдельные помещения и защищать (ограждать) эти помещения и пространство здания в целом от всех видов воздействий несилового характера.
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ — это конструкции для восприятия вертикальных нагрузок или для передачи горизонтальных нагрузок. Вертикальные нагрузки — это, например, собственный вес и полезная нагрузка на перекрытиях, горизонтально действующая нагрузка — это, например, ветровая нагрузка. Несущие стены должны удовлетворять требованиям статики. Несущая способность определяется в основном толщиной стены и ее «стройностью». При этом должны выдерживаться минимальные толщины стен согласно DIN 1045
Несущие наружные стены наряду с их несущей способностью должны удовлетворять требованиям тепло-, влаго-, шумо- и пожарозащиты.
Стены могут быть армированными и неармированными. Они должны армироваться при нагрузках на растяжение, при опасности продольного изгиба, при внецентрен-ной нагрузке и если они не раскреплены стенами жесткости или другими конструкциями.
Расположение арматуры зависит от характера нагрузки. При этом различают стены, работающие на сжатие, стены, работающие на изгиб, и стены, работающие на сжатие с изгибом. Стены, работающие на сжатие, например внутренние стены, армируются как колонны. Стены, работающие на изгиб, например подпорные стены, армируются как плиты. В случае стен, работающих на сжатие с изгибом, как, например, наружные стены подвалов, применяется арматура, соответствующая преобладающей нагрузке.
Стены, работающие на сжатие, имеют арматуру, расположенную с обеих сторон. Она состоит из главной арматуры (продольной арматуры), которая называется также сжатой арматурой, и из поперечной арматуры. Главная арматура располагается вертикально в направлении нагрузки, поперечная арматура располагается под прямым углом к ней. Она служит в основном для распределения нагрузки и для предотвращения образования усадочных трещин. Наружные арматурные стержни заанкериваются в теле стены с помощью S-образных крюков или закладных хомутов. В углах и на свободных концах требуется дополнительное армирование.
Билет 12
В этой статье
Сколько нужно указать
Типы спецификаций
Хорошие и плохие примеры
Где получить спецификации Просмотреть все статьи PLANS & SPECS
Строительные чертежи сосредоточены на форме, внешнем виде и размерах здания, а письменные строительные спецификации, или спецификации , сосредоточены на том, какие материалы будут использоваться и как они должны быть установлены.В общем, чем больше деталей в письменных спецификациях, тем лучше. Без подробных спецификаций вы не знаете, чего ожидать в готовом проекте.
Какая информация содержится в письменных примечаниях на чертежах, а что в спецификациях, зависит от дизайнера, но хороший набор подробных спецификаций выходит далеко за рамки того, что можно было бы вставить в чертеж. Это нормально, если одна и та же информация появляется в обоих местах, но если есть противоречие, спецификации обычно имеют приоритет, по крайней мере, юридически.
Как минимум, в строительных спецификациях указывается, какие материалы использовать, и приводятся любые специальные требования к установке. Спецификации гораздо более ценны, если они идут дальше и содержат подробные требования по установке и устанавливают стандарты качества материалов и качества изготовления. Не менее важно обеспечить измеримый способ определить, соответствует ли работа стандарту. Это окажется ценным, если есть какие-либо разногласия по поводу качества работы.
На больших работах спецификации будут разбиты по профессиям, поэтому будут спецификации для покраски, кровли, бетонных работ, напольных покрытий и так далее.
При небольших работах по переоборудованию характеристики кровли могут быть такими простыми:
Существующие битумные черепицы должны быть удалены и утилизированы подрядчиком. Новые черепицы должны быть 30-летними архитектурными черепицами с ледяным и водным щитом Grace шириной 36 дюймов, или одобренным, на карнизе. Подкладка должна быть 15-фунтовой асфальтовой фетровой бумагой. Премиальный алюминиевый край капли F-8, чтобы быть установленным на карнизе и вдоль фронтонных концов, с Воздушным вентиляционным отверстием Гальки на гребне
В новом элитном новом доме, спроектированном архитектором, характеристики кровли могут пойти гораздо дальше – заявить, что кровельная черепица должна соответствовать определенным стандартам (UL) по огнестойкости и (ASTM) по ветроустойчивости, что «смола» подкладка из бумаги ”соответствует определенному стандарту ASTM, и что край капли должен быть определенной минимальной толщины алюминия.Можно пойти дальше, заявив, что черепица должна быть установлена в определенном температурном диапазоне, который может быть более строгим, чем требования производителя. Например:
Существующая асфальтовая черепица должна быть удалена и утилизирована подрядчиком. Участок должен быть свободен от гвоздей и другого мусора. Новая черепица должна быть 30-летней архитектурной черепицей GAF Timberline Series или такой же приемлемой для владельца, установленной в соответствии с письменными инструкциями изготовителя и в пределах температурного диапазона, рекомендованного изготовителем.Все карнизы должны быть обшиты 36-дюймовым льдом и водяным щитом Грейс. Grace Ice и Water Shield также должны выровнять все долины и любые области крыши с уклоном 3:12 или меньше.
Подложка должна быть ASTM D226 Подкладка, пропитанная асфальтом типа I или II, или одобренная синтетическая подложка, мин. 6 дюймов при горизонтальных швах и мин. 4 дюйма в вертикальных швах. Гвозди должны быть двойными горячеоцинкованными гвоздями кровли достаточной длины, чтобы полностью проникнуть в кровельные покрытия.Используйте ступенчатое мигание на всех проходах крыши; Мигание должно быть 0,032 дюйма алюминия или 16 унций. медь или медь, покрытая свинцом. Используйте кромку из алюминия толщиной 0,032 дюйма для всех карнизов и фронтонов. Установите Air Vent Shingle Vent II на ребро согласно письменным инструкциям производителя.
СКОЛЬКО УКАЗАТЬ
Многие строительные работы выполняются без или с минимальными письменными спецификациями. Клиент на самом деле не знает, что он или она получает, и часто бывает разочарован результатами.В отсутствие письменной спецификации вы часто будете получать так называемые продукты «класса строителя», что является дешевым и базовым эвфемизмом. Окна класса Builder, как правило, представляют собой цельный винил с очень дешевыми экранами, которые трудно или невозможно снять, не разбив их – я знаю, поскольку у меня есть некоторые в моем нынешнем доме и предыдущем доме. Двери, напольные покрытия, ванны, душевые, сантехника и шкафы для строителей имеют одинаковую минимальную цену и качество.
Если вы хотите лучше, и если вы хотите заранее знать, что вы получаете от подрядчика, вам нужны как минимум основные письменные спецификации, определяющие продукты, которые будут использоваться, сколько слоев краски или покрытия для пола у вас есть. получать и так далее.В противном случае, это полная чушь. Если вы работаете с добросовестным, добросовестным подрядчиком, вы можете получить отличную работу, но зачем оставлять это на волю случая?
Вы не можете и не хотите специфицировать каждый гвоздь. Но достаточно подробные спецификации уменьшат ваш риск получения некачественных материалов или качества изготовления, а также уменьшат риск возникновения споров по поводу качества выполненных работ, поскольку стандарты для типа, качества и качества материалов изложены в черно-белых тонах.
Насколько детальной должна быть спецификация, зависит от сложности и требований работы.Я бы порекомендовал базовые характеристики, такие как перечисление продуктов, которые будут использоваться брендом и моделью, практически для каждого продукта и материала, которые будут использоваться на работе. Что касается красок и покрытий, вам нужно знать, какие подготовительные работы будут выполнены и сколько слоев нанесено.
Кроме того, вам потребуются подробные спецификации для частей работы, которые являются очень дорогостоящими (или дорогостоящими для ремонта, такими как фундамент), критически важными для успеха проекта, подверженными проблемам (например, сияющие полы), или требовать специализированных продуктов или мастерства, которые могут быть незнакомы торговцам, выполняющим работу.Если проблемы появятся после того, как работа будет выполнена, вы будете в гораздо более сильном положении, чтобы починить работу, если у вас есть письменная спецификация, к которой можно прибегнуть. Примеры продуктов или систем, которые должны иметь подробные спецификации установки и проблемы, которые необходимо охватить в спецификации, включают:
- Фундаменты – бетонная смесь, прочность, армирование
- Бетонные плиты – бетонная смесь, прочность, армирование, плоскостность, отделка, расширение / подвижные швы, допустимые трещины
- Кровля – тип, вес / толщина / гарантийный срок кровли; тип подложки, прошивки и крепежа.Тщательно детализируйте детали для крыш с низким уклоном, а также для сложных крыш с бедрами и впадинами, подробно излагая, как долины будут гидроизолированы. Получите подробные спецификации материалов и установки для кровельных материалов, таких как дерево, металл, черепица, шифер и композитные материалы.
- Окна и двери – укажите тип, модель и эффективность использования энергии. Также предоставьте сверкающие детали вокруг дверей и окон, чтобы предотвратить утечки, которые являются общими здесь.
- мансардные окна – склонны к утечке. Убедитесь, что установка соответствует спецификациям производителя.Дополнительное мигание мембраны вокруг световых люков рекомендуется в морозных климатических условиях.
- Изоляция и воздушное уплотнение – если вы заботитесь об энергетических характеристиках, вам необходимо тщательно это уточнить.
- HVAC системы – здесь многое может пойти не так. Система может быть негабаритной, негабаритной, неровной, шумной, негерметичной (воздуховод) и неэффективной из-за ошибок при установке.
- Лучистое отопление – требует тщательных спецификаций опытного дизайнера или установщика.
- Деревянные полы – Содержание влаги, подложка, крепеж, пароизоляция (над плитой), отделка.Следуйте рекомендациям Национальной ассоциации деревянного настила (NWFA).
- Керамическая плитка – Следуйте методам и стандартам, изложенным в Руководстве TCNA , если вы хотите беспроблемную установку. Пол должен быть достаточно жестким. Также обратите внимание на подложки, клеи и подвижные швы.
- Специальная конструкция для ветровых или сейсмических нагрузок: включает в себя ветроустойчивую кровлю, ударопрочные окна, специальные крепежные элементы и требования к стенам сдвига.
- Металлические компоненты в прибрежных районах: Убедитесь, что все металлические детали, крепеж или крепежные детали изготовлены из нержавеющей стали, меди, латуни, свинца или двойного горячего цинкования. Другие металлы и покрытия не будут длиться долго из-за коррозийной силы солевого тумана.
За прошедшие годы я научился ничего не предполагать о работе, в которой объем работы не указан в письменной форме. Если описание работы или строительный чертеж не являются конкретными, вы действительно не будете знать, что вы получите, пока работа не будет завершена.Вы можете быть довольны этим – или нет, но изменение его в середине работы или после завершения всегда дорого, и кто будет платить за изменения, будет всегда оспариваться.
Если вы знаете, чего хотите, укажите это. Хотите ли вы, чтобы отверстия для ногтей были заполнены замазкой, подобранной по цвету, на ваших натуральных изделиях из дерева – если так, внесите это в договор. В противном случае вы могли бы самостоятельно заполнить несколько сотен отверстий после того, как работа «сделана».
Хотя вы не можете специфицировать каждый последний гвоздь, бывают случаи, когда вам приходится спекулировать такие маленькие вещи, как гвозди.Например, однажды я построил крышу из гамбрела, используя строительные фермы, изготовленные из фанерных ластовиц. Гвозди в ластовицах должны были быть определенного размера, длины и количества и должны быть установлены в соответствии с определенным рисунком, чтобы проектирование работало. Использование правильного типа и размера гвоздей и крепежных элементов также имеет решающее значение в подвесных фермах и других инженерных соединителях каркаса, а также с опорными плитами, гипсокартоном (для предотвращения гвоздей) и многими другими строительными материалами. Так что во многих случаях имеет смысл указывать ногти.
ВИДЫ СПЕЦИФИКАЦИЙ
Технические характеристики могут охватывать свойства и установку изделий, материалов и систем. Они либо написаны как спецификации продукта, спецификации установки или характеристики производительности.
Технические характеристики изделия. В них можно указать конкретный фирменный продукт, например: «Фундаментная изоляция должна составлять 2-дюймовый шпунтованный пенопласт Dow или эквивалентный». Чтобы предоставить подрядчику большую гибкость, он может предоставить технические характеристики, такие как «Жесткая изоляция из пенопласта для экструдированного полистирола толщиной 2 дюйма с краями с шипами и канавками, с минимальной прочностью на сжатие 25 фунтов на квадратный дюйм.”
Первый тип спецификаций, который называет продукт, безусловно, самый простой – не вопрос о том, что использовать. Такие выражения, как «или эквивалентный» или «или аналогичный», в порядке, если в вашем контракте указано, что любые такие замены должны быть «одобрены владельцем или представителем владельца». В некоторых случаях, как, например, с изоляцией из экструдированной пены, все основные бренды практически одинаковы. С другими типами продуктов, такими как краски, двери и окна, сайдинг и композитные деревянные изделия, определить эквивалентность сложнее.Вам лучше найти продукт, который вам нравится, и выбрать именно это.
Высокотехнологичные спецификации, вероятно, излишни для большинства бытовых изделий, за исключением высококлассных рабочих мест и в тех случаях, когда дизайн или код требуют специальных продуктов. Например, если вы кладете пенопластовую изоляцию под плиту или фундамент, вам потребуется более высокая прочность на сжатие, чем то, что обычно можно найти на лесопилке. Если вы находитесь в области, где кодекс требует ударопрочных окон, ветрозащитной кровли или специальных структурных соединений для защиты от землетрясений или сильных ветров, тогда необходимы технические характеристики.
Установочные характеристики. Большинство подрядчиков и торговцев имеют свои собственные способы ведения дел. Во время строительных работ вы часто будете слышать такие вещи, как «Я всегда так делал» и «Я всегда так делал, и у меня не было проблем». Это именно то, что сказал мне подрядчик, который установил мансардное окно Velux на неглубокой крыше, нарушив спецификации производителя, и угадайте, что – он протекал, пока я не удалил его и не установил заново в соответствии с инструкциями производителя.
К сожалению, «способ, которым мы всегда это делали», может больше не работать из-за изменений в материалах, кодах, энергетических стандартах или других факторов, специфичных для вашей работы. Цель спецификаций установки – избежать подобных проблем. Они подробно описывают, как продукт должен быть установлен или применен. Например,
Установите 2-дюймовую пенополистирольную изоляцию из пенополистирола поверх внутренней стороны подвальной стены, прикрепив полоски деревянных фурринов вертикально над пенопластовой изоляцией на 16 дюймов.или 24 дюйма в центре. Закрепить 1 × 2 дюйма или 2 × 4 дюйма обшивка полос через пенопластовую изоляцию и в подвальную стену с помощью Tapcon или аналогичных винтов, которые проникают на 1-1 / 4 дюйма в бетонную стену. Используйте 4 винта на 8 футов.
Стандарты качества. Спецификации установки для видимых отделочных работ также часто содержат стандарты качества (см. Также Стандарт контракта качества ). Стандарты качества полезны только в том случае, если они обеспечивают объективный, измеримый способ определения того, был ли соблюден стандарт.Например, отделка гипсокартона уровня 4 от US Gypsum, основанная на стандартах Ассоциации гипса, выглядит следующим образом:
Все соединения и внутренние углы должны иметь ленту, встроенную в состав соединения, и должны быть немедленно протерты совместным ножом или шпателем. , оставляя тонкий слой соединения соединения на все суставы и внутренние углы. Кроме того, на все плоские швы должны быть нанесены два отдельных слоя соединительного состава, а на внутренние углы – один отдельный слой соединительного состава.Головки крепежа и принадлежности должны быть покрыты тремя отдельными слоями соединения. Все соединения должны быть гладкими и не иметь следов от инструментов и выступов. Подготовленная поверхность должна быть покрыта грунтовкой из гипсокартона, как первый слой Sheetrock, до нанесения окончательной отделки.
Хотя это очень подробно описывает установку, единственным стандартом качества видимой отделки является то, что соединение должно быть «гладким и без следов инструмента и выступов.«Как гладко и без следов инструмента довольно расплывчато.
Более высокий стандарт качества обеспечивается Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) в их книге «Руководящие указания по эффективности жилищного строительства». Это обеспечивает как руководство по производительности, так и корректирующие действия. Для того, чтобы гипсокартон соответствовал их стандарту, он не должен иметь ничего из следующего:
- Любые стыки, видимые из положения стоя, лицом к поверхности на расстоянии 6 футов при нормальных условиях освещения
- Любые заколки, волдыри или другие пятна, которые видны из положения стоя лицом к поверхности на расстоянии 6 футов при нормальном освещении или волдыри в ленте
Это кажется разумным стандартом, хотя я бы применил тот же стандарт к трещинам, что и к другим дефектам: любая трещина в гипсокартоне, видимая с 6 футов при нормальных условиях, должна быть исправлена.
Характеристики производительности. Этот тип спецификации описывает стандарты, которые должны быть выполнены, а не конкретный продукт системы, которая будет использоваться. Подрядчик предложит продукт или систему, которые затем должны быть одобрены владельцем или представителем владельца, таким как архитектор или менеджер по строительству.
Характеристики производительности часто используются для отопления, кондиционирования воздуха и других механических систем. Они также могут использоваться для скважин, септических систем или других компонентов здания, где производительность важнее, чем конкретные используемые продукты и материалы.В целом, это практичный и экономичный подход, который возлагает ответственность на субподрядчика или поставщика за разработку системы. У них есть опыт, чтобы сделать это эффективно, и они привыкли выдвигать предложения. Они могут предлагать некоторые предложения, которые отличаются от ваших спецификаций, которые обычно стоит выслушать.
Спецификация рабочих характеристик для теплового насоса с воздушным источником может гласить:
Тепловой насос с воздушным источником должен охлаждать все помещения в доме до 76 ° F в охлаждающий сезон с наружной температурой 93 ° F и нагревать все помещения в зимой до 70 ° F с наружной температурой 25 ° F.Первый и второй этаж должны иметь отдельные зоны нагрева и охлаждения. Все воздуховоды должны быть изготовлены из оцинкованного листового металла или изолированы, изготовлены по размерам и установлены в соответствии с применимыми стандартами ASHRAE и SMACNA. Все стыки воздуховодов должны быть герметизированы мастикой (и стекловолоконной лентой на воздуховоде). Все воздуховоды в некондиционных помещениях должны быть изолированы. Тепловой насос должен быть сертифицирован Energy Star.
Особые условия. Этот тип спецификации будет охватывать специальные меры, требуемые на работе из-за плохой погоды (слишком жарко или слишком холодно), труднодоступного места, очень крутых или влажных участков, экологических проблем и т. Д.
Специальные слова и фразы. Некоторые фразы обычно используются в спецификациях. Некоторые из них хороши, некоторые не так хороши. Основные из них:
- Качество работы. Никогда не помешает указать, что работа должна выполняться профессионально, но определение довольно размыто.
- Письменные инструкции производителя. Всегда включайте в свои спецификации, где это уместно, что все материалы и изделия будут установлены в соответствии с письменными инструкциями производителя .Большинство производителей предоставляют подробные инструкции по установке, которые, как правило, являются строгими, поскольку они не хотят видеть сбои продукта. Если ваш подрядчик не выполняет эти инструкции, любые гарантии на продукт могут быть аннулированы.
- Совпадение существует. Это обычно используется в работе по реконструкции. Лучше всего найти подходящий продукт, прежде чем начать. Если ваш контракт требует, чтобы подрядчик «соответствовал существующему», убедитесь, что он содержит разумный способ определить, соответствует ли он стандарту, предпочтительно, чтобы совпадение было «одобрено владельцем или представителем владельца».»(См. Также Соответствует пункту существующего контракта .)
- В соответствии со всеми применимыми кодами. Включать этот язык не помешает, и это может пригодиться. Например, если инспектор по строительству, сантехнике или электричеству по какой-либо причине отклоняет часть работ, а подрядчик утверждает, что довести работу до кода будет «лишним», у вас будет возможность встать на ноги. , Инспекторы по строительству имеют достаточную свободу действий при интерпретации кода, поэтому такие неожиданности случаются.Но помните: Строительный кодекс только устанавливает минимальные стандарты для безопасности и структурной целостности. Соответствие нормам не совпадает с качеством строительства.
- или эквивалент. Или фразы, такие как «или равно» или «или подобное», часто встречаются в спецификациях и могут привести ко многим проблемам, если не сопровождаются формулировкой о том, что замена «одобрена владельцем или представителем владельца». Когда-то кусок гипсокартона или стекловолокна может быть таким же хорошим, как другой, но это не так для большинства строительных изделий.Сокращенный способ написать этот тип спецификации – «или утвержден равным». Укажите, кто имеет полномочия утверждать замену.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: ХОРОШИЕ И ПЛОХИЕ ПРИМЕРЫ
Вот примеры хороших и плохих характеристик:
Плохо: «Композитный настил, Trex или эквивалентный, скрепленный скрытыми крепежными элементами».
Хорошо: “Настил для настила из композитного настила Trex Transcend толщиной 1 дюйм, установленного с системой скрытого крепления Trex Hideaway, в соответствии с письменными инструкциями производителя.Цвет по выбору владельца ».
Плохо: Вся внешняя отделка грунтована и окрашена латексной краской Benjamin Moore или аналогичной.
Хорошо: Перед покраской необходимо выполнить внешнюю отделку, чтобы на ней были обнаженные узлы, закрытые шеллаком или аналогичным герметиком. Открытые углы должны быть слегка отшлифованы. Вся отделка должна быть загрунтована со всех шести сторон латексной грунтовкой Benjamin Moore 169 и покрыта двумя верхними слоями Benjamin Moore Exterior , акрил латекс Semi – Gloss K588.
Плохо: Керамическая настенная плитка быть установлена поверх плитки backerboard с thinset раствором. При необходимости цементный раствор должен быть установлен с помощью подвижных швов и герметизирован по окончании.
Хорошо: Керамическая настенная плитка для укладки с использованием тонкоизмельченного строительного раствора, модифицированного латексом, на 1/2-дюймовый Hardibacker, прикрепленный к деревянной раме с помощью коррозионностойких винтов, в соответствии с письменными инструкциями производителя щита. Все края Hardibacker должны быть сплошными.Цвет раствора должен быть одобрен владельцем. Затирка должна быть модифицирована полимером и герметизирована с помощью Aqua Mix Sealer Choice Gold от Custom Building Products. На всех углах, краях ванны и при смене материала стыки плиток должны быть свободны от цементного раствора и герметизированы с помощью эластичного герметика, чтобы соответствовать примыкающему раствору. Вся работа должна быть выполнена в мастерской манере.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ
От архитектора. Если вы работаете с архитектором, он или она предоставит спецификации как часть процесса проектирования.Большинство архитекторов используют систему под названием MasterSpec, комплексную систему спецификаций, соответствующую формату CSI. MasterSpec является излишним для большинства жилых помещений, даже для их небольших проектных спецификаций, которые больше не доступны. Если архитектор выполняет много работ в жилых помещениях, он, скорее всего, разработал упрощенную спецификацию для жилых помещений на основе Master Spec, инструкций производителя и отраслевых стандартов.
От подрядчика. Если разработчик не предоставляет спецификации, они, как правило, исходят от подрядчика как часть его предложения и могут варьироваться от минимального до полного.На нижнем конце вы можете увидеть что-то вроде «Установите архитектурную черепицу поверх кровли в соответствии с планом». Со временем большинство профессиональных строителей собрали довольно тщательную «стандартную» спецификацию, которая отражает их предпочтительные материалы, методы и детали, но всегда открыта для пересмотра, если вы хотите сделать что-то по-другому.
Программное обеспечение для написания спецификаций . Некоторые архитекторы и подрядчики используют программное обеспечение для написания спецификаций на основе формата CSI. В дополнение к MasterSpec, опции программного обеспечения включают
- UDA Residential Specification.Удобный и экономичный, в MS Word. Следует формату CSI, но легко выбрать и выбрать то, что вы хотите использовать.
- SpecWriter от программного обеспечения PowerTools. Работает с Excel и более ориентирован на сборщика, но требует обновления.
- eSpecs, от Interspec. Это следует и интегрируется с MasterSpec и в основном используется архитектурными фирмами. Теперь он принадлежит той же компании, что и MasterSpec.
Написание собственных спецификаций . Если вы пишете свои собственные спецификации, вы должны начать с определения как можно большего количества продуктов по названию и модели.Возможно, вам нужны стеклопакеты Marvin Integrity со стеклом low-E и краской Benjamin Moore Aura. Для большинства продуктов вы можете указать, что они устанавливаются «в соответствии с печатными инструкциями производителя».
Еще лучше, если вы посмотрите на эти инструкции и включите в спецификации наиболее важные для вас детали. Это хороший способ сообщить о своих желаниях и ожиданиях подрядчику.
Большинство производителей продукции предоставляют подробные инструкции в Интернете.Для типовых продуктов, таких как керамическая плитка, вы найдете подробные спецификации продуктов и установок, опубликованные отраслевыми торговыми ассоциациями (см. список строительных торговых ассоциаций ).
Даже если у вашего подрядчика есть свои собственные стандартные спецификации, предоставьте ему письменный список вариантов вашего продукта и предпочтительные подробности установки – это хорошее место для начала и может быть включено в окончательную спецификацию. Вы можете изменить некоторые из ваших идей после обсуждения их с подрядчиком.Вот пример реальной спецификации, которую я недавно написал для жилой реконструкции. С некоторыми изменениями он был объединен со стандартными характеристиками подрядчика. Скачать образец ремоделирования Spec .
Стандарты строительной индустрии. Торговые организации публикуют обширные стандарты по установке фанеры, паркета, керамической плитки, деревянной черепицы и аналогичных изделий общего назначения, которые могут не иметь инструкций от отдельного производителя. Более сильный подход, чем просто ссылка на «отраслевые стандарты», заключается в цитировании конкретной отраслевой спецификации.Например: «Керамическая плитка и задняя панель должны быть установлены в соответствии с Руководством TCA 2010 по установке керамической плитки . Еще лучше указать конкретный стандарт, например «Устанавливать керамическую плитку в соответствии со стандартом TCA Rh210-10: для лучистого тепла на бетоне: гидравлическая система». Эти стандарты подробно описывают подготовку, материалы, условия на месте и методы монтажа, необходимые для профессиональной работы.
Они могут также указывать конкретные уровни качества.Например, Ассоциация гипса (GA) совместно с тремя другими торговыми ассоциациями публикует подробные спецификации для установки гипсокартона. Если вы укажете отделку гипсокартоном уровня 4, то «Все соединения и внутренние углы должны иметь ленту, встроенную в состав соединения, и два отдельных слоя составного соединения, нанесенные на все плоские соединения, и один отдельный слой составного соединения, нанесенный на внутренние углы. Головки крепежа и принадлежности должны быть покрыты тремя отдельными слоями соединения.Все соединения должны быть гладкими и не иметь следов от инструментов и выступов ».
Даже если вы не знаете, о чем говорится в стандарте, если есть проблемы с установкой, у вас есть надежный письменный стандарт, на который можно положиться, чтобы установить, был ли продукт установлен правильно. См. список торговых ассоциаций , которые публикуют стандарты.
Другие опубликованные стандарты. Некоторые подрядчики ссылаются на определенный минимальный стандарт качества, например, Руководство по эффективности жилищного строительства , , опубликованное Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB) . Эти стандарты охватывают все здание от фундамента до крыши, устанавливая стандарты качества для всего, от трещин в фундаменте до качества окраски. Каждая запись также включает комментарии и корректирующие действия. Вот несколько примеров:
Бетонные плиты: Бетонные полы в жилых помещениях не будут иметь ям, углублений или неровностей, превышающих 3/8 дюйма в 32 дюйма. Корректирующая мера: Подрядчик исправит или отремонтирует пол в соответствии с указаниями.
Гипсокартон: Любые стыки, которые видны из положения стоя 6 футов при нормальных условиях освещения, считаются чрезмерными. Корректирующая мера: Один раз только в течение гарантийного периода подрядчик будет ремонтировать пораженные участки.
Первый стандарт для бетонных плит, на мой взгляд, довольно слабый. Он значительно уступает стандартам TCNA для керамической плитки, которые требуют отклонения не более чем на ¼ дюйма в 10 футов, но могут подходить для некоторых типов напольных покрытий, таких как толстые ковровые покрытия.
Второй стандарт кажется мне вполне разумным. Тем не менее, я бы попросил однолетнюю гарантию на ремонт в случае, если ремонт неадекватен или если здание продолжает сдвигаться и оседать через год – как правило, не очень хороший знак.
Многие стандарты, например, допускающие зазор в ¼ дюйма, когда шкафы подходят к стене, довольно слабые и не соответствуют стандартам большинства изготовителей, изготовленных по индивидуальному заказу. Хотя эта книга представляет собой смешанный пакет и была написана организацией-подрядчиком в первую очередь для защиты подрядчиков от необоснованных претензий, по крайней мере, она выполняет задачу установления объективных показателей качества.
Для домовладельца, незнакомого с мельчайшими подробностями конструкции, книга может дать хорошее представление о многих типах проблем качества, которые вступают в игру, и может послужить отправной точкой для установления минимальных стандартов качества, приемлемых для обеих сторон. Если для вас особое значение имеет конкретный аспект работы, например, внутренняя отделка деревом, возможно, имеет смысл установить определенный стандарт, заимствуя стиль, если не конкретные размеры, этой книги.Книга допускает зазоры в 1/8 дюйма во внутренней отделке – если вы платите премиальные цены за нестандартную отделку, возможно, более разумно зазор в 1/16 дюйма.
В большинстве случаев стандарты, установленные отдельными торговыми организациями для гипсокартона, керамической плитки, паркетной доски, деревянного сайдинга и т. Д., Являются более строгими, чем в Руководстве NAHB, поэтому ссылки на отдельные стандарты предпочтительнее. Если вы используете архитектора, он может ссылаться на отраслевые стандарты через Master Spec или аналогичную систему написания спецификаций.Кроме того, большинство изготовителей нестандартных изделий будут стремиться к более высоким стандартам в своей работе из-за профессиональной гордости и их желания удовлетворить своих клиентов и получить повторную работу и рекомендации. Это подрядчик, которого вы хотите нанять.
Вернуться наверх invislink
invislink2
Раздел 1 – Название
Этот устав может быть назван Уставом зонирования города Оттавы.
Раздел 2 – Соблюдение Закона о зонировании
Никто не может использовать какую-либо землю, возводить, размещать, изменять, расширять или использовать любое здание в пределах территориальных границ города Оттавы, кроме как в полном соответствии со всеми положениями этого подзаконного акта.
Раздел 3 – Несоответствие и несоответствие
Следующее относится к земле или зданиям, которые юридически не соответствуют этому уставу:
- Человек может построить дополнение к существующему основному зданию, новому вспомогательному зданию или дополнению к вспомогательному зданию на земле, которое юридически не соответствует ширине участка или площади участка, если:
- добавочное или новое вспомогательное здание соответствует всем другим положениям настоящего устава, а
- дополнительные жилые единицы, жилые единицы негабаритного размера, жилые единицы или вторичные жилые единицы не создаются.(Устав 2018-206)
- Разрешенное основное использование в здании или на участке, которое не соответствует нормативным положениям данного подзаконного акта, может измениться на другое разрешенное использование без необходимости незначительного отклонения от Комитета по регулированию при условии, что нормативные положения не являются более ограничительными для нового использования. (Устав 2018-155)
- Строительство пристройки к зданию или разрешенного проецирования во двор здания, которое не соответствует положениям настоящего подзаконного акта, допускается без необходимости незначительного отклонения от Комитета по регулированию при условии, что:
- , где соблюдение определенных положений было выполнено с существующим зданием, соответствие должно быть поддержано,
- любое добавление или разрешенный проезд во двор в несоответствующее здание, которое предлагает расширить существующую несоответствующую оболочку здания, должно двигаться в направлении соответствия правилам зонирования, так что степень предлагаемого дополнения должна быть как минимум на полпути между требуемым положение и существующее несоответствующее положение, и (Постановление 2011-273)
- несмотря на 3.(3) (б), любое несоответствие с высотой здания и необходимой парковки не увеличивается.
- Разработка разрешена для любой вакантной партии, существующей на дату принятия настоящего устава и которая не соответствует законодательству в отношении ширины или площади партии при условии:
- предлагаемое использование разрешено в зоне, в которой находится участок,
- предлагаемое использование не противоречит другим положениям зоны, а
- лот зонируется AG, RR, RU, V1, V2, V3 или VM.(Приказ OMB, Файл № PL080959, выпущенный 19 марта 2010 г.) (Приказ OMB, Файл № PL080959, выпущенный 28 июля 2009 г.) (Устав 2014-289)
- Разрешается застройка на сельском участке, существующем по состоянию на 25 июня 2008 года и юридически несоответствующем в отношении ширины участка или площади участка при условии:
- предлагаемое использование разрешено в зоне, в которой находится участок.
- предлагаемое использование не противоречит никаким другим положениям этого подзаконного акта
- участок зонируется V1, V2, V3 или VM, и
- , несмотря на раздел 3 (1) в зоне V1, V2, V3 или VM, вторичная жилая единица разрешена для партии, которая юридически не соответствует ширине или площади участка.(Устав 2013-58)
Раздел 4 – Экспроприация и перевозка в соответствии с Законом о планировании
- Для целей определения соответствия положениям настоящего подзаконного акта, в случае экспроприации или передачи части участка Городом Оттава или в город или любым другим органом, имеющим право экспроприации, партия или здание или использование, в зависимости от обстоятельств, не будет признано противоречащим положениям настоящего устава только по причине такой экспроприации или передачи.
- Для целей подраздела (1) экспроприация означает экспроприацию Городом или любым другим органом власти, имеющим право экспроприации, а передача означает захват или получение земли Городом Оттавой или любым другим органом власти, имеющим право экспроприации, либо в удовлетворении условия, наложенного на согласие на увольнение Комитетом по регулированию, либо в качестве условия города