Добавление садовой комнаты: могут ли мои соседи возражать?
Расширение дома — захватывающая перспектива, какой она и должна быть! Мысль о наличии дополнительного пространства, которым вы можете воспользоваться, понравится большинству домовладельцев, будь то место для хранения вещей, место для отдыха или место, где вы можете часами развлекать своих гостей.
Однако весь процесс может быстро превратиться в хаос, если кошмарные соседи возражают против планов. Но могут ли они?
В этом блоге мы более подробно рассмотрим , если соседи могут возражать против пристройки к дому, например садовых комнат, и что вы можете с этим поделать, надеюсь, это даст вам душевное спокойствие, если вы планируете о расширении вашего дома новой стильной садовой комнатой.
Добавление комнаты в саду к вашей собственности
Если вы хотите внести незначительные изменения в свою собственность здесь, в Великобритании, вполне приемлемо сделать это, не обращаясь за разрешением на строительство.
Возведение стен и заборов, например, считается частью ваших «разрешенных прав на застройку».
В октябре 2008 г. разрешенные права на застройку были расширены, и теперь они охватывают больше строительных объектов. Это означает, что работы, которые теперь могут выполняться на вашей территории без получения разрешения, включают:
- Укладка патио и подъездных путей
- Переделка крыши
- Зимние сады
- Домашние пристройки
Однако некоторые работы, такие как зимние сады и пристройки, должны соответствовать определенным правилам, которые учитывают размеры и положение конструкции.
Что касается садовых комнат, то разрешение на планировку не требуется, если они соответствуют разрешенным правилам застройки.
В соответствии с этими рекомендациями ваша садовая комната будет классифицироваться как «хозяйственная постройка», в ней не должно быть спальных мест, она должна быть одноэтажной с максимальной высотой карниза 2,5 м.
Садовые комнаты и разрешение на застройку
Чтобы быть в безопасности, когда дело доходит до садовой комнаты и разрешения на застройку, необходимо помнить о нескольких вещах. Это:
- Максимальная высота – Как упоминалось выше, высота карниза будет ограничена 2,5 м. Максимальная общая высота зависит от формы крыши – четыре метра для двухскатной и три метра для любого другого типа. Однако, если здание находится в пределах двух метров от границы, общая максимальная высота ограничивается 2,5 м.
- Площадь – Если вы или какие-либо предыдущие владельцы вашей собственности расширили свой дом с 1948 года, разрешенное пособие на застройку могло быть использовано. В целом, вам не разрешается строить более чем на половине земли, связанной с домом, без полного разрешения на планирование.
- Расположение — Ваша садовая комната не должна располагаться перед главной передней стеной исходного дома.
Первоначальный дом означает, что он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года.
Первоначальный дом означает, что он был построен впервые или как он стоял на 1 июля 1948 года.Требуется ли разрешение на планировку садовых комнат?
А ваши соседи?
Пока вы не обязаны обращаться за разрешением на планировку, ваши соседи не имеют права возражать против планов вашей садовой комнаты. Однако, если вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, ваши соседи будут уведомлены, и им будет предоставлено право возражать.
Несмотря на то, что ваши соседи не могут возражать против вашей садовой комнаты, если она подпадает под ваши разрешенные права на застройку, мы все же рекомендуем сообщить им, что вы планируете добавить такую к своей собственности, до начала работ ради хороших отношений и чтобы они могли видеть, что это не окажет негативного влияния на их дом.
Нажмите ниже, чтобы перейти на нашу страницу приложений для планирования, где вы можете найти дополнительную информацию о вашей садовой комнате и разрешении на планирование.
Советы по планированию от SunSpaces >
Таким образом, в заключение, когда дело доходит до вашей садовой комнаты и возражений ваших соседей, они смогут сделать это только если вы не находитесь в пределах ваших разрешенных прав на застройку и необходимо подать заявку на разрешение на строительство. Если да, то они не могут возражать против любых ваших планов.
Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с членом команды SunSpaces сегодня – мы будем более чем рады помочь с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.
Я не получил разрешения на веранду во французском доме
Читатель беспокоится о возможных штрафах за строительство сада без разрешения десять лет назад
home Pic: Ground Picture / Shutterstock
Вопрос читателя: около 10 лет назад у меня была построена веранда площадью 10 квадратных метров в моем втором доме на юго-западе Франции, и теперь я узнал об этом — благодаря соседу, который построил такую веранду.
– что я должен был получить разрешение на его строительство. Могут ли власти оштрафовать меня задним числом?
Хорошей новостью для нашего читателя является то, что, поскольку с момента начала строительства прошло более шести лет, они находятся в чистоте с точки зрения французского кодекса de l’urbanisme , а это означает, что они не будут подвергаться судебным разбирательствам по уголовному делу. закон.
Однако у самой коммуны есть 10 лет, в течение которых она потенциально может начать гражданский процесс о сносе постройки. Наш читатель должен тщательно проверить даты, чтобы увидеть, когда была построена веранда, но, скорее всего, он будет в курсе.
Франция очень серьезно относится к разрешениям на строительство.
Люди, которые строят такие конструкции, как веранды, без надлежащего разрешения, рискуют быть оштрафованными на сумму не менее 1200 евро (и до 6000 евро за квадратный метр). В случае повторного нарушения лицу грозит шестимесячный тюремный срок.
Тип разрешения зависит от размера веранды
Тип необходимого разрешения зависит от размера конструкции и места вашего проживания.
Обратите внимание, что веранда рассматривается как форма расширения дома, в отличие от отдельно стоящего садового сооружения, такого как сарай.
Если вы живете на территории PLU коммуны ( plan local d’urbanisme ) или аналогичного документа местного планирования, то вам обычно требуется только предварительная декларация déclaration de travaux , если площадь веранды не превышает 40 кв. метров.
Это более простая формальность, чем полное разрешение на строительство ( permis de construire ), которое включает заявление в мэрию с молчаливым одобрением, если вы ничего не получите в течение месяца (двух месяцев, если вы находитесь в заповедной зоне). Вы можете заполнить его на бумаге или онлайн по этой ссылке.
Однако, если площадь веранды составляет 20-40 квадратных метров, а общая площадь дома превышает 150 квадратных метров, то вам необходимо полное разрешение на планировку.
В районах (как правило, сельских), не охватываемых PLU, для веранд площадью от 5 до 20 квадратных метров всегда требуется декларация с предварительным номером .
Для больших веранд необходимо получить разрешение на строительство .
Вы можете найти форму permis de construire по этой ссылке. Он должен быть отправлен в местный мэри .
Веранды и налоги
Центральный налоговый орган Франции DGFiP сообщает: «Веранда окружена стеклянными стенами и часто оборудована системой отопления. В ней можно жить и с мебелью. Следовательно, он подлежит налогообложению».
Это означает, что добавление веранды может привести к увеличению теоретической арендной платы за недвижимость ( valeur locative cadastrale ), используемой в качестве основы для расчета налога foncière .
Сумма, на которую увеличится налог, зависит от размера и коммуны, в которой находится недвижимость.
Вы должны заявить о нем в налоговые органы в течение 90 дней после его постройки, и тогда вы получите двухлетнее освобождение от любых дополнительных налогов foncière .