Строительство пристроек: Строительство пристроек к дому

Строительство пристроек к дому под ключ в Москве и области

1. Главная
2. Строительство домов
3. Пристройки, террасы

У вас уже есть дом, и к нему нужно пристроить помещение?
Мы берем на себя весь процесс от проектирования до строительства и отделки

Что мы делаем?

Мы специализируемся на строительстве различных каркасных пристроек к дому. Обычно они предназначены для расширения пространства и выполнениеи определенной функциональности в дома.

Такие пристройки как:

Террасы

Веранды

Гаражи

Хозблоки

Котельные

Летние кухни

Санузлы, ванные

Рабочие кабинеты

Как заказать?

Оставляете заявку

Мы специализируемся на строительстве различных каркасных пристроек к дому. Обычно они предназначены для расширения пространства и выполнения определенной функциональности в дома.

Предварительная оценка

На основе ваших пожеланий и требований считаем примерный бюджет. Обычно в процессе разговора находим дополнительные 2-3 выгодных варианта реализации задуманного.

Выезд мастера на объект и составление тех задания

Это самый важный момент. Все ваши задумки и требования мы должны перенести на проект. Для этого замерщик снимет все габариты и оценивает нюансы.

Составляем тех задание и окончательная смета

Формируем готовое решение и окончательную смету на строительство. Согласовываем материал, выход на объект, сроки, доставку и другие нюансы для предотвращения непредвиденных ситуаций.

Рисуем эскиз/проект

Перед началом строительства – мы подготовим проектную документацию, для того, чтобы строительство было выполнено в срок и результат был на 5.

Начинаем строить

Закупаем материалы и заезжаем на объект.

Выберите свою пристройку:

Остекленная веранда
от 8 000 руб/м²

Подробнее

Летняя терраса
от 6 400 руб/м²

Подробнее

Открытая терраса
от 6 200 руб/м²

Подробнее

Беседка
от 34 000 руб

Подробнее

Терраса с верандой
от 7 400 руб/м²

Подробнее

Пристройки с двух сторон
от 7 000 руб/м²

Подробнее

Округлая или ломанная пристройка
от 9 000 руб/м²

Подробнее

Двухуровневая зона отдыха
от 8 800 руб/м²

Подробнее

Гараж-пристройка
от 6 000 руб/м²

Подробнее

Теплая остекленная веранда
от 11 000 руб/м²

Подробнее

Дополнительное жилое помещение
от 20 000 руб/м²

Подробнее

Двухэтажная пристройка
от 14 000 руб/м²

Подробнее

Как мы строим?

Этап 1

Монтаж фундамента и каркаса

Этап 2

Установка кровли

Этап 3

Внешняя отделка

Этап 4

Выполнение внутренней отделки

Наши работы

Специализируемся на каркасной технологии с 2007 года. Строим загородные дома, веранды и террасы. Монтируем фасад и кровлю.

29.12.2021

Утепление каркасного дома, укладка половой доски и электромонтаж

11.12.2021

Терраса к дому из лиственницы 5х4,5 по индивидуальному проекту

05.12.2021

Каркасный дом по индивидуальному проекту размером 6х9м

Посмотреть все наши работы

Отзывы

Более 350 пложительных отзывов, вот некоторые из них

Светлана Горбунова Москва

Когда с супругом решили построить свой дом, долго пытались найти компанию, которая сможет воплотить наши мечты. Созванивались, встречались, подолгу беседовали. “Holzum” сразу подкупил нас менеджерами, которые терпеливо и доходчиво отвечали на все на наши дотошные вопросы. И на протяжении всего периода не было ни одного разочарования. Очень профессиональная команда! Спасибо всем, кто работал с нами и сделал наши мечты и фантазии реальностью!

Влад Андреев Москва

Для нашей немаленькой семьи искали такой же немаленький дом. Мы благодарны компании Holzum за проделанную работу. Они учли все наши пожелания при проектировании коттеджа и оперативно реагировали на предложения во время строительства. В итоге получился красивый и уютный дом. И самое главное, что вся работа проделана качественно. За то время, что мы тут живем, не вылезло ни одного косяка, не понадобилось ничего доделывать и переделывать.

Сергей Ковалев Москва

Изначально хотели на дачу каркасный дом с мансардным этажом. В Holzum проконсультировали, посоветовали, какие варианты лучше выбрать с учетом размеров нашего участка. Отлично сработала и строительная бригада. За пределы сметы не вышли. Никаких претензий к компании нет, только благодарные слова и руководству, и менеджерам, и строителям.

Алексей Кравцов Москва

Качеством работы компании «Holzum» доволен и я, и родители супруги. Им сделали террасу с верандой и построили гараж. А нам возвели дом. Все наши просьбы учитывались на стадии проектирования, при этом давали профессиональные советы и рекомендации. Весной обязательно закажу беседку во двор и буду рекомендовать компанию друзьям и знакомым.

Михаил Макин Москва

Только положительные эмоции от Holzum. Проект, строительство, общение, подход к решению вопросов – все на высоте! Процветания Вам и благодарных клиентов! Работа выполнена качественно, в срок, без дополнительных затрат с моей стороны. Я доволен!

Оставить заявку

Пристройка к деревянному дому из каркаса или бруса. Строительство террасы или веранды в СПб.

Наша компания помимо строительства домов и бань под ключ, занимается строительством пристроек к старым домам Заказчиков. Основными вариантами пристроек является закрытая веранда, открытая терраса и различного вида эркеры. Пристройку можно сделать как из бруса, каркаса так и из пеноблоков.

Пристройка веранды или террасы к дому
Стандартная открытая терраса 3х6 метра	260 000 руб
Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из каркаса 100 мм	390 000 руб
Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из проф. бруса 150*100 мм	420 000 руб
Стоимость эркеров рассматривается отдельно

Стандартная открытая терраса 3х6 метра

• 3 винтовые сваи,
• Обвязка 150*150мм,
• половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
• половой шпунт 35мм,
• столбы из строганного бруса,
• вагонка АВ потолок и фронтоны,
• стропила 100*40мм,
• ондулин,
• балясины с перилами,
• входные ступени.

Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из каркаса 100мм

• 3 винтовые сваи,
• Обвязка 150*150мм,
• половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
• черепные бруски,
• черновой пол 20мм,
• половой шпунт 35мм,
• вагонка АВ стены с 2 сторон, потолок и фронтоны,
• гидро-пароизоляция по стенам, потолку и полу с 2 сторон,
• утепление по стенам, потолку и полу 100мм изовером,
• стропила и стойки 100*40мм (с шагом 0,8-1,0м),
• ондулин,
• дверь филенчатая,
• окно пластиковое,
• входные ступени,
• высота 2,35м.

Стандартная закрытая веранда 3х6 метра из проф. бруса 150*100мм

• 3 винтовые сваи,
• Обвязка 150*150мм
• половые и потолочные лаги 150*100мм (с шагом 0,8-1,0м),
• профилированный брус 150*100мм,
• черепные бруски,
• черновой пол 20мм,
• половой шпунт 35мм,
• вагонка АВ потолок и фронтоны,
• гидро-пароизоляция по потолку и полу с 2 сторон,
• утепление по потолку и полу 100мм изовером,
• стропила 100*40мм (с шагом 0,8-1,0м),
• ондулин,
• дверь филенчатая,
• окно пластиковое,
• входные ступени,
• высота 2,35м.

В цены не включена доставка материала до участка Заказчика и стоимость фундамента. Цены примерные и зависят от сезона года.

Если Вы хотите сделать пристройку, лучше для начала сфотографировать Ваш объект, и выслать нам фотографии на электронную почту, для принятия решения по возможности выполнения работ и для просчета их примерной стоимости. Далее делается примерный расчет цены и в случае согласования примерной суммы с Заказчиком на объект выезжает наш специалист для выполнения точных замеров. Вызов прораба платный и цена зависит от удаленности от областных центров. После данных замеров и происходит точный расчет стоимости работ по выполнению пристройки к дому Заказчика.

Цены получаются дешевле если пристройку заказывать вместе со строительством домов и бань или вместе с другими работами.

Что вам нужно знать о сборщиках расширений

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 10 фев 2021

См. вся история

Главный автор

Джонсбрикворк18 Подрядчик Веб-сайт

Чтобы помочь в разработке этой статьи, нажмите «Редактировать эту статью» выше.

---

Если вы ищете профессиональную строительную компанию для переоборудования мансарды или строительства пристройки, вы должны сначала четко определить свои потребности.

Строители могут помочь вам увеличить размер полезной площади и повысить ценность вашего дома. Вы можете решить преобразовать свой чердак и объединить его с пристройкой сбоку или сзади, чтобы получить максимальную отдачу от вашего дома. Строительство новой структуры может оказаться непростой задачей, поскольку требует тщательного планирования. Компания, которую вы нанимаете для предоставления необходимых вам услуг, может нести ответственность за проектирование, планирование и строительство всего проекта — или эти услуги могут предоставляться отдельными компаниями.

Чтобы продемонстрировать, что она способна выполнять свои обязанности в соответствии с требованиями, компания должна иметь необходимую квалификацию и иметь опыт во всех предлагаемых услугах.

Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете услуги самого высокого качества, вы можете нанять компанию, которая является полностью аккредитованным членом соответствующей профессиональной организации, такой как Федерация мастеров-строителей, Trust Mark Scheme и NICEIC, который является электрическим руководящим органом и так далее.

Кроме того, компания может пройти сертификацию в соответствии со схемой оценки здоровья и безопасности подрядчиков (CHAS). Вы также были бы спокойны, если бы у подрядчиков была страховка гражданской ответственности. Это защитит вас от любой ответственности в случае претензий во время работ.

Пристройки к зданию могут быть особенно сложными, если у вас нет опыта.

Вы должны переоборудовать свой чердак, сарай или подвал, сохранив при этом устойчивость основной конструкции здания. Поэтому вам нужен надежный, квалифицированный специалист для безопасного выполнения работ. Строительная компания должна предоставить полное решение по управлению проектом для ваших строительных нужд.

Для всех ваших строительных нужд вы должны нанять подрядчика, который может выполнить кирпичные и каменные работы, штукатурные, столярные и отделочные работы, ремонт и новые крыши, внешние и внутренние преобразования, а также электрические и сантехнические услуги и так далее.

---

https://www.johns-brickwork.co.uk/

–Johnsbrickwork18

[править] Статьи по теме Designing Buildings Wiki

• Как избежать ловушек с разрешениями на планирование.
• Строительство пристройки.
• Поиск хороших строительных подрядчиков.
• Прием архитектора в качестве внутреннего заказчика.
• Как построить гараж.
• Как построить крыльцо.
• Как найти строителя.
• Самостоятельный дом: план проекта.

• Доля
• Добавить комментарий
• Отправьте нам отзыв

Руководство по ремонту домашней пристройки

| Биллдр

Пристройки к дому могут увеличить площадь вашего жилища, но стоят ли они того? Из-за обширной работы, связанной с этим типом ремонта, пристройки к дому (и дополнения!) облагаются более высокими затратами на строительство. В зависимости от ваших целей, если вы переросли свой дом, вы можете подумать о строительстве пристройки к дому и расширении своего нынешнего места.

Хотите жить в том же районе? Есть ли на вашей территории дополнительное открытое пространство? Хотите повысить стоимость своего дома? Расширение площади вашего дома с помощью пристройки стоит вложений, если это так.

Чтобы помочь вам спланировать проект реконструкции, это руководство по расширению дома поможет вам:

• Что такое расширение дома?
• Плюсы и минусы пристройки к дому
• Поэтапное строительство пристройки к дому
• Планы и разрешения, необходимые для строительства пристройки
• Стоимость различных типов пристроек к дому
• Добавляет ли пристройка ценность вашему дому?
• Пристройка к дому до и после

Хотите узнать, сколько будет стоить ваш ремонт?

Ответьте на наш тест, чтобы узнать

Начать викторину

Что такое домашний номер?

Существует несколько способов увеличить площадь вашего дома и повысить ценность вашей собственности. Вы можете строить вверх, вниз или наружу через домашнюю пристройку или пристройку.

• Расширение предполагает добавление к существующему уровню сбоку, сзади или спереди, чтобы увеличить площадь пола, оставаясь при этом на уровне земли.
• Дополнение включает в себя добавление совершенно нового уровня в ваш дом или углубление в более уютный и/или функциональный подвал.

Стоимость, сроки и требования к зданию зависят от выбранного вами типа ремонта и от того, как вы решите использовать дополнительное пространство.

Плюсы и минусы расширения дома

Для многих домовладельцев их дом — это гораздо больше, чем четыре стены и крыша — он представляет собой заветные воспоминания, комфорт и общность. Но по мере того, как семьи растут и происходят судьбоносные события, дома нередко перестают соответствовать вашим потребностям. Чтобы адаптироваться к новому образу жизни, вы можете либо купить новый дом, либо перестроить свой нынешний дом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, так что же выбрать между добавлением расширения или переездом?

Pros

Увеличение площади вашего дома может быть лучшим вариантом, если вы уже живете в популярном районе и хотите остаться там. Хлопоты и первоначальные расходы на переезд (такие как гербовый сбор, депозит или судебные издержки) сами по себе могут быть достаточной причиной, чтобы остаться на месте. Выставить свой нынешний дом на продажу — это вариант, но с ростом цен на жилье сможете ли вы найти и позволить себе новый, отвечающий всем вашим требованиям?

Минусы

С другой стороны, если мысль о крупномасштабном ремонте, таком как пристройка или пристройка к дому, вызывает у вас тревогу — вас беспокоят расходы, управление процессом ремонта, поиск надежных партнеров или проживание. в зоне строительства — переезд может быть более привлекательной альтернативой.

Финансовый фактор при принятии решения

Подумайте о том, когда вы приобрели свой дом и сколько у вас в нем акций. Цены на жилье стремительно растут на рынках. Если вы купили свой дом несколько лет назад, когда цены были ниже, и вы полностью владеете его значительной частью, вы, возможно, сможете профинансировать расширение или пристройку дома без значительного увеличения ежемесячной ипотеки. Покупка более крупного дома может привести к еще большим расходам — вы также можете захотеть (или вам нужно!) внести изменения в свое новое место, поэтому вам придется выделить для этого дополнительный бюджет.

Как построить пристройку шаг за шагом

1 – Определите объем работ вашего проекта

Чтобы задать четкое направление для вашего домашнего расширения, начните с описания проблемы, которую вы планируете решить. Потратьте время, чтобы понять вашу текущую ситуацию и выяснить, чего вы хотите от ремонта.

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе:

• Какой тип пристройки к дому я хочу?
• Какова общая площадь пристройки к дому? Сколько этажей?
• Сколько и каких комнат я хочу добавить (кухня, спальня, ванная)?
• Нужна ли мне централизованная система ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)?
• Каков мой бюджет?
• Каков мой график? Когда следует начать работу? Когда она должна быть завершена?
• Какова моя текущая жизненная ситуация перед началом строительства?
• Каков мой желаемый результат? Как я хочу, чтобы расширение выглядело?

Наводящие вопросы помогут вам определить масштаб проекта и сообщить о своих целях, видении и потребностях эксперту по строительству (архитектору, инженеру или дизайнеру интерьеров).

Думайте о долгосрочной перспективе

Расширение или модификация вашего дома — это значительные инвестиции в недвижимость. Ремонт может повлиять на стоимость и использование вашего дома в долгосрочной перспективе. Как правило, ваши обновления должны длиться до 20 лет. Планируете ли вы оставаться в своем пространстве постоянно или нет, подумайте о своем будущем в объеме работ, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

2 – Узнайте требования вашего муниципалитета

Предоставьте муниципалитету свой проект пристройки к дому, чтобы узнать, подходит ли он для строительства. В некоторых случаях для реализации проекта может потребоваться разрешение на строительство. Правила расширения вашего дома различаются в зависимости от вашего района и того, включает ли ремонт модификацию дома, пристройку второго этажа или пристройку дома. Чтобы узнать, как получить разрешение, задайте несколько вопросов своему муниципалитету:

• Могу ли я изменить свой дом, как это определено в рамках моего проекта?
• Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство для этого проекта?
• Какие документы мне потребуются для получения разрешения на строительство?

Вот некоторые документы, которые могут потребоваться при подаче заявления на получение разрешения на строительство:

• Концептуальные планы в 3D
• Архитектурные планы
• Структурные планы
• План обследования
• Чертежи/фотографии внешних элементов (напр. двери, окна)
• Свидетельство о местоположении
• Строительный лист
• Доказательство страхования от генерального подрядчика, выполняющего работы

Возможно, вам потребуется пересмотреть и изменить объем вашего проекта, прежде чем получить разрешение на получение разрешения. Например, в вашем районе могут быть ограничения по высоте зданий. Чтобы обойти это правило, вы можете расширить свой дом в сторону или в сторону заднего двора, а не строить вверх.

Кредит: Go building

3 – Определите нужных вам специалистов

В зависимости от типа пристройки к вашему проекту на разных этапах могут привлекаться разные специалисты по проектированию и строительству. Как правило, чем больше проект, тем больше заинтересованных сторон. Когда дело доходит до стандартной пристройки к дому, вы будете работать со следующими экспертами:

• Архитектор (или архитектор-технолог)
• Дизайнер интерьеров
• Инженер-строитель
• Муниципалитет
• Страховщик
• Генеральный подрядчик и его субподрядчики
• Поставщики материалов

Домашние расширения подавляют вас?

Никогда не чувствуйте себя одиноким во время ремонта дома: наши менеджеры проектов будут держать вас за руку на каждом этапе пути

Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать больше о нашей услуге управления проектами.

Узнать больше

4 – Нанять архитектора (или архитектора-технолога)

Архитектор (или архитектурный технолог) отвечает за руководство и воплощение вашего видения в жизнь. Они будут работать с вами, чтобы понять ваши причины для расширения вашего дома, вашего стиля и ваших дизайнерских предпочтений, сохраняя при этом чувство гармонии между вашим нынешним домом и новой планировкой.

Чем отличается архитектор от архитектурного технолога?

• Архитектор может выполнять и подписывать планы для всех жилых, коммерческих или промышленных проектов со сложными структурными требованиями.
• Архитектурные технологии t не могут быть квалифицированы для осуществления крупномасштабных строительных проектов.

5 – Проектные архитектурные планы

После обсуждения с вами архитектор/технолог-архитектор снимет размеры вашего дома. Затем они смогут составить серию планов для различных этапов вашего проекта.

1. Эскизы: Чертежи планировки реконструируемого помещения
2. Предварительные планы: Планы, используемые для получения разрешения на строительство
3. Строительные планы*: Планы с пояснением работ, которые необходимо выполнить
4. 2
Планы сноса (при необходимости): Планы, демонстрирующие элементы, которые необходимо демонтировать

* Хотя теоретически это не является обязательным, планы строительства важны по следующим причинам:

• В качестве основного средства связи они описывают работы, которые необходимо выполнить во время ремонта, с такими подробностями, как размеры помещения, материалы, характеристики отделки, сайдинг, пол, фундамент, звуко- и теплоизоляция.
• Эти планы позволяют подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам оценивать затраты и формировать предложения. Весь объем работ собран в единый документ, чтобы уменьшить двусмысленность, непонимание и риск толкования.
• Они также могут быть представлены в качестве юридического документа для проектов, которые должны быть основаны на планах, подписанных назначенным специалистом.

Если поиск архитектора для работы кажется проблемой, не волнуйтесь.

Работая с Billdr, вы получаете доступ к нашей сети высококлассных архитекторов. Они могут помочь вам с предварительным строительством, проектированием и получением разрешений.

6 – Нанять инженера-строителя

Для строительства пристройки к вашему дому обычно требуются архитектор (или технолог-архитектор) и инженер-строитель. В то время как архитектор отвечает за проектирование новой планировки и выбор строительных материалов и отделки, инженер-строитель отвечает за проектирование и определение размеров конструктивных элементов (т. е. несущих компонентов, поддерживающих конструкцию, будь то дерево, сталь , или бетон.)

В чем разница между архитектурными планами и инженерными планами?

На этапе проектирования архитектор может предложить железобетонный фундамент. Однако в их архитектурных планах не будет ни спецификаций выбранного бетона, ни планов армирования в залитом бетоне, ни размеров стен и фундаментов. Поскольку у архитектора нет необходимого опыта, чтобы давать эти директивы, определение этих деталей не входит в их профессиональные обязанности. Проектирование и определение размеров структурных элементов строго зарезервировано для инженеров-строителей, которые обладают знаниями и полномочиями для включения этого типа информации в свои планы.

Кредит: Affleck Property Services

7 – Разработка структурных планов

Структурные планы определяют конструктивные элементы пристройки вашего дома: фундамент, бетонную плиту, несущие стены, колонны и балки, а также перемычки над дверями и окнами.

Эти планы содержат точную информацию для генерального подрядчика о том, как построить части вашей пристройки, которые ее удерживают. Согласно Закону об инженерах, участие инженера является обязательным для любых строительных работ, связанных с конструкцией здания.

Генеральные подрядчики могут порекомендовать инженера-строителя, с которым они работали. Тем не менее, мы предлагаем нанять независимого, чтобы избежать потенциальных конфликтов интересов. Кроме того, имейте в виду, что подрядчику нужны рекомендации инженера по структурным работам, прежде чем он сможет предоставить вам окончательные расценки.

8 – Подать заявку на получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство — это разрешение вашего муниципалитета на выполнение конкретных ремонтных работ, включая расширение дома. Вы должны попытаться получить разрешение на строительство от вашего муниципалитета, как только вы получите свои архитектурные планы. В некоторых областях также может потребоваться утверждение структурных планов для вашего проекта. Как правило, получение разрешения на строительство занимает от двух до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета и типа строительных работ.

9 – Запрос котировок от генеральных подрядчиков

После окончательной доработки архитектурных и структурных планов вы можете начать получать предложения от генеральных подрядчиков. Предоставление полных планов проекта позволит вам получить наиболее точные расценки. Если информации не хватает, генеральным подрядчикам может потребоваться дополнительное время для пересмотра своих предложений.

После получения документов подрядчики посетят вашу собственность, чтобы получить полное представление о масштабах проекта расширения вашего дома и окружающей среде, в которой они работают. Этот шаг поможет им оценить и визуализировать различные компоненты строительной площадки, которые влияют на стоимость вашего проекта (например, входы, выходы, общее состояние дома).

Должен ли я обсуждать свой бюджет с подрядчиком?

Если коротко, то да! Обсуждение с вашим подрядчиком вашей цели является хорошим упражнением. Иногда у подрядчиков могут быть идеи, основанные на архитектурных и/или структурных планах, которые помогут снизить ваши затраты или улучшить качество работы.

Генеральные подрядчики спрашивают клиентов о бюджете, чтобы убедиться, что их время потрачено с пользой. Подготовка сметы для проекта пристройки дома может занять до одной недели. Этот процесс требует, чтобы генеральный подрядчик читал планы и спецификации, встречался с клиентом, общался с другими специалистами по строительству и запрашивал цены у поставщиков и субподрядчиков, не будучи уверенным, что им заплатят за работу. Таким образом, прежде чем приступить к работе над предложением, подрядчик должен быть уверен, что у его клиента есть бюджет для завершения проекта.

Между проектными планами и фактическим строительством могут происходить изменения. Держите план на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 15% вашего бюджета для покрытия этих непредвиденных расходов и/или дополнений к объему работ.

10 – Нанять генерального подрядчика

После встречи с несколькими генподрядчиками и получения предложений вы лучше поймете, с кем хотите работать. На этом этапе вы сможете выбрать и нанять генерального подрядчика для выполнения строительства по вашему проекту.

После подписания предложение становится обязывающим контрактом. Итак, прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения, убедитесь, что оно включает следующую информацию:

1. Имя генерального подрядчика
2. Номер лицензии генерального подрядчика
3. Ваше имя
4. Адрес вашего проекта
5. Объем проекта (подрядчик необходимо указать, что работы будут выполнены «согласно архитектурно-инженерному плану»)
6. Сроки
7. Стоимость
8. Условия оплаты
9. Любые особые условия (элементы, не включенные в контракт или дополнительные детали)

Советы по найму вашего генерального подрядчика

• Убедитесь, что у генерального подрядчика есть действующая лицензия и страховка ответственности (минимум $2,000,000 ) для защиты вашей собственности и собственности вашего соседа во время строительства.
• Ознакомьтесь с их портфолио, чтобы получить представление об их опыте.
• Проверьте их доступность, чтобы узнать, когда можно будет начать работу.
• Проверьте условия оплаты.

Ищете проверенных генеральных подрядчиков, которым можно доверять?

У нас есть пул готовых к работе генеральных подрядчиков, которые прошли тщательный отбор и готовы взяться за ваш ремонт.

Узнайте больше о нашем процессе отбора ниже.

Процесс проверки Billdr

11 – Начало строительных работ

Первые несколько дней проекта посвящены мобилизации площадки. В течение этого времени генеральный подрядчик устанавливает защитные меры для обеспечения безопасности площадки и существующих установок (например, покрытие полов), устанавливает временные службы (например, освещение на площадке) и, среди прочего, закрепляет контейнер для отходов. Впоследствии, при необходимости, их команда проведет работы по сносу, прежде чем приступить к новому строительству.

В строительстве пристройки к дому участвует несколько заинтересованных сторон. Хотя генеральному подрядчику, возможно, придется выполнить часть строительства, он обычно работает со специализированными субподрядчиками (например, электриком, сантехником или землеройной компанией). Их роль заключается в том, чтобы управлять специалистами по сборке на месте, чтобы выполнить проект. Как основной подрядчик, они также будут следить за тем, чтобы строительство соответствовало законам, правилам и строительным нормам.

Установить канал связи

На стройке не бывает сверхкоммуникаций! Сразу после подписания договора определитесь с наиболее эффективным каналом связи как для вас, так и для вашего генподрядчика. Это позволяет регулярно обновлять информацию о конструкции, планировать следующие шаги, координировать посещения объектов, отслеживать счета и платежи, а также управлять изменениями. Мы также рекомендуем вести письменный учет ваших сообщений, чтобы иметь что-то конкретное, на что можно оглянуться.

Управление изменениями в середине проекта

Объем ваших работ может измениться во время строительного проекта. Эти изменения в середине проекта могут включать дополнительную работу (которая может повлечь за собой дополнительные расходы) или отмененные задачи (что становится кредитом стоимости вашего контракта).

Изменения могут стать источником конфликта, если заранее не был согласован процесс управления ими. Убедитесь, что любое изменение в объеме работ требует вашего одобрения. Это означает, что генеральный подрядчик должен будет разделить цену изменений до того, как соответствующие работы могут начаться, чтобы не было дополнительных неожиданных расходов в конце.

Просмотрите объем вашего проекта

Объем работ вашего проекта служит базовым планом и может меняться со временем. По мере развития проекта могут появляться новые возможности или вноситься изменения в первоначальные проекты. Чтобы оставаться в соответствии, объем работ должен регулярно пересматриваться, а изменения должны сообщаться всем заинтересованным сторонам, участвующим в проекте.

Мониторинг графика строительства

Мониторинг заранее установленного графика помогает вам отслеживать ход вашего проекта с течением времени. Это позволяет выявлять и документировать задержки в случае их возникновения, а также более эффективно планировать посещения объектов.

Отслеживание расходов

Отслеживание расходов позволяет контролировать бюджет и вести учет расходов. В вашем бюджете должна быть определенная сумма, предназначенная для оплаты вашего генерального подрядчика, и другая сумма на непредвиденные расходы. Также следует следить за суммой, потраченной на изменения.

Контроль качества

Контроль качества осуществляется путем еженедельной оценки на месте, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с объемом вашего проекта. Эти посещения происходят в ключевые моменты — обычно во время структурных изменений, электромонтажа, теплоизоляции, гидроизоляции от влаги и воды или заливки бетона.

12 – Утверждение строительных работ

Окончание пристройки вашего дома знаменуется окончательным утверждением выполненных работ. Этот процесс осуществляется в два этапа:

Визит по устранению недостатков

Вам необходимо посетить строительную площадку вместе с генеральным подрядчиком, чтобы проверить наличие каких-либо нарушений или незавершенных работ (также известных как недостатки). Роль подрядчика заключается в том, чтобы отметить все недостатки, обнаруженные в работе, за которую он несет ответственность.

Передача ответственности

После устранения недостатков ваш новый дом станет вашим! Это когда ответственность за помещение переходит от руководившего проектом (генподрядчика) к домовладельцу (вам). Позвоните своему страховщику, чтобы обновить страховку вашего дома и добавить новую пристройку к дому, поскольку до сих пор она была покрыта страховщиком генерального подрядчика.

13 – Завершите проект реконструкции

Как только работа будет завершена и все недостатки исправлены, подрядчик выполнит большую часть своих договорных обязательств. Чтобы завершить проект, они должны дать вам гарантийное письмо. Как только вы получите последний, вы можете оплатить свой последний счет, что означает конец вашего проекта!

Планы и разрешения: что вам нужно знать

Для любого типа пристройки или пристройки к дому требуется разрешение на строительство и архитектурные планы. В зависимости от сложности работы может быть достаточно плана от инженера-строителя.

Прежде чем принять решение о типе расширения, вам нужно знать, что разрешено в вашем регионе. Например, в вашем районе может быть ограничение по высоте, что не позволит вам построить второй этаж. Или, если вы живете в историческом районе, вам может быть разрешено застраиваться, но только при условии сохранения фасада существующего здания. Также могут быть ограничения на тип внешнего сайдинга, который вы можете использовать, количество окон, которые необходимо установить, и требования к выходу.

Если вы работаете с архитектором, его работа заключается в сборе этих требований от вашего муниципалитета. Но если вы находитесь только на этапе исследования и задаетесь вопросом, что вы можете и чего не можете делать, рекомендуется посетить местный отдел выдачи разрешений на строительство, где вы можете получить информацию о том, какой тип строительства разрешен в вашем муниципалитете.

Если вы настроены на определенный тип расширения или дополнения, которое не разрешено, вы можете запросить исключение или отмену. Тем не менее, это требует немало работы ногами и повлияет на сроки вашего проекта. В этот момент, возможно, стоит подумать о другом способе расширения вашего дома, который соответствует вашим целям и соответствует местным строительным нормам.

Стоимость различных видов пристроек к дому

Как и в случае любого ремонта дома, стоимость расширения дома зависит от нескольких факторов: сложности, размера, отделки и назначения нового помещения. Пристройка без сантехники и с минимальной вентиляцией или электромонтажными работами обойдется дешевле, чем создание пристройки для новой кухни или ванной.

Тип расширения является самым важным фактором, определяющим цену. Когда вы находитесь на этапах планирования и составления бюджета, важно думать о долгосрочной перспективе. Меньшее расширение будет более дорогим с точки зрения стоимости квадратного фута с учетом рабочей силы и строительных материалов. Поэтому, если вы ожидаете, что в будущем вам понадобится больше места, вам следует подумать о том, чтобы выполнить всю работу за один раз.

Существует три типа пристроек к дому:

1. Разборка: пристройка подвала
2. Надстройка: надстройка этажа
3. Надстройка: пристройка

Снос здания: Добавление подвала

Средняя цена: 225 долларов за кв. фут или 180 000 долларов за 800 кв. футов

Добавление подвала — популярный способ расширить свой дом. Это хороший вариант для создания зоны отдыха или развлечений, дополнительных спален, офисных помещений или ванной комнаты. Вы также можете выкопать свой подвал, чтобы создать дополнительную жилую единицу (ADU) и превратить свой дом в жилую единицу для нескольких поколений для члена семьи или дохода от аренды.

Строительство подвала включает земляные работы для создания больших окон, более высоких потолков и законных выходов. Во многих старых домах нет полноценных подвалов, что делает их менее функциональными, чем подвалы с высокими потолками более семи футов.

При копании фундамента требуется много структурных работ. Дом должен быть стабилизирован, а фундамент укреплен путем установки опор во время процесса, называемого подпоркой. Возводя бетонные стены, фундамент позволяет вам получить более трех футов пространства в вашем подвале. После завершения земляных работ ваш подрядчик построит новый фундамент, стены и фундамент. Поскольку это специализированная торговля, ваш генеральный подрядчик будет работать с субподрядчиками, которые занимаются исключительно этим видом работ.

Если вы планируете добавить водопровод в свой подвал, вам также понадобится сантехник, который может проверить, где расположены основной водопровод и канализация. Если слив находится выше пола только что выкопанного подвала, вы не сможете установить стандартный туалет и душ, если не опустите слив ниже уровня земли. Существуют такие варианты, как туалеты и душевые, которые перекачивают сточные воды в канализацию, но лучше обсудить последствия этого варианта с вашим подрядчиком.

Создание: добавление истории

Средняя цена: 200 долл. США за кв. фут или 160 000 долл. США за 800 кв. план этажа на этом новом уровне. Например, размещение новой ванной комнаты непосредственно над существующей позволяет использовать одну и ту же сантехнику, а расположение радиаторов и вентиляционных отверстий отопления с их аналогами облегчает строительство.

Однако некоторые факторы могут повлиять на стоимость и сложность добавления истории. У вас плоская или остроконечная крыша? Вы делите стену с соседом? Это бетонная стена? Вы хотите использовать второй этаж для ADU? Инженер-строитель и архитектор смогут оценить вашу текущую ситуацию и возможности.

Поскольку строительство означает изменение внешнего вида вашего дома, вы также должны убедиться, что существует определенная визуальная гармония между существующим зданием и пристройкой. Ваш архитектор или архитектурный технолог учтет это при проектировании вашего нового пространства.

Расширение: Добавление расширения

Средняя цена

• Гараж: 135 долл. США/кв. Футов или 108 000 долл. США для 800 кв. Футов
• на фундаменте: 195 долл. США/кв. / кв. фут или 128 000 долларов США за 800 кв. футов

Если у вас есть задний двор, боковой двор или достаточно места перед вашим домом, расширение может быть правильным решением для вас. Вы можете построить блок типа гаража с доступом из основной части вашего дома, но использовать его для размещения семейной комнаты или туалетной комнаты. Также есть возможность построить гараж для автомобиля и добавить еще один блок поверх него.

При расширении дома сзади, спереди или сбоку ваш инженер и/или архитектор определит, нужен ли вам бетонный или свайный фундамент.

• Бетонный фундамент рекомендуется, если ваша пристройка включает в себя подвал или подвал и первый этаж.
• В свайном фундаменте опоры (или сваи) вбиваются в землю, чтобы поддерживать расширенную площадь вашего дома. Хотя это наиболее экономичный вариант, он возможен только в том случае, если вы хотите расшириться на один этаж. Если вы думаете о долгосрочной перспективе и, возможно, захотите нарастить, вам нужно будет залить фундамент.

Добавляет ли пристройка или дополнение ценность вашему дому?

Учитывая такой масштабный проект, вы можете задаться вопросом: «Стоит ли пристройка к дому?» При ремонте дома подумайте о потенциальной окупаемости инвестиций в проект расширения дома, если вы решите продать его позже. Хорошо отремонтированная пристройка или пристройка к дому повысит ценность вашего дома, поскольку вы сделаете его более просторным, современным и функциональным. Например, если добавление еще одного этажа позволяет вам продавать свой дом как дом с четырьмя спальнями, он сразу становится более привлекательным для семей, особенно в городских условиях или в районах со старыми домами, где две или три спальни являются нормой.

По данным Opendoor, онлайн-платформы по недвижимости в США, добавление полноценной ванной комнаты может увеличить стоимость при перепродаже почти на 6%. В зависимости от рынка, увеличение надземной жилой площади может принести вам в среднем дополнительные 20 000 долларов. Тем не менее, трудно определить точную стоимость пристройки или пристройки к дому из-за всех факторов, влияющих на нее. Если вы расширяете свой дом, чтобы жить в нем, подумайте о ценности, которую ремонт приносит вашему образу жизни, в дополнение к ценности, которую он приносит вашему кошельку.

Пристройка к дому до и после

С помощью одних из лучших генеральных подрядчиков по расширению домов Billdr работал с более чем 100 домовладельцами, чтобы воплотить их идеи в жизнь. Лицензированные генеральные подрядчики из сети Billdr полностью проверены, чтобы обеспечить высокое качество работ по проекту расширения вашего дома.

Приветствуя второго ребенка, Филипп и его жена обнаружили, что им нужно больше места.