Строим пристройку к дому своими руками: Пристройка к дому своими руками: разные варианты – asnka.ru – КСМ

Содержание

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

Содержание

Требования к помещениям
Устройство фундамента для пристройки
Ленточный фундамент
Столбчатый фундамент
Устройство основы пола пристройки
Бетонный пол
Пол на деревянных балках
Возведение стен пристройки
Каркасные стены
Кирпичные стены
Перекрытие пристройки и кровля
Утепление пристройки изнутри
Утепление пола на балках
Бетонный пол
Каркасные стены
Кирпичные стены
Рекомендации
Похожие статьи:

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

~~Штукатурка KNAUF Rotband серый 25 кг~~

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

~~Мастика резинобитумная МРБ для кровли и фундамента, холодного применения, быстросохнущая 1,8 кг.~~

Ленточный фундамент

[adsense1]

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;

для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

[adsense2]

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

~~Шпатлевка гипсовая «Финишная» Старатели, 20 кг~~

Устройство основы пола пристройки

[adsense2]

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией.
Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

[adsense3]

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

[adsense4]

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

~~Базовая смесь Unis Горизонт Армированный~~

Возведение стен пристройки

[adsense5]

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

[adsense6]

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

~~Тент строительный 100 г/м2 (3х5 м) INTARP~~

Кирпичные стены

[adsense7]

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки

Перекрытие пристройки и кровля

[adsense8]

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.

На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

[adsense2]

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

~~Гвозди строительные черные 4×100мм (упаковка 5 кг)~~

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.

Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

[adsense3]

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

[adsense4]

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

~~Шпатлевка ТЕКС латексная выравнивающая финишная Профи, белый, 5 кг~~

Устройство каркасной пристройки к дому своими руками: этапы, технология

Содержание:

Материалы для строительства пристройки
Основные этапы строительства
Утепление и отделка каркасной пристройки
Варианты использования каркасной пристройки
Видео про возведение каркасных стен

Каркасная деревянная пристройка – самый простой способ увеличить размеры дома и получить дополнительную полезную площадь. Это один из наиболее распространённых вариантов, так как возводится он быстро, строительство требует минимум усилий, и в результате можно получить вполне прочное, долговечное и тёплое сооружение. Устройство каркасной пристройки к дому своими руками – не слишком затратный процесс, поэтому вполне можно обойтись без привлечения профессионалов.

Материалы для строительства пристройки и необходимые расчёты

Каркасная деревянная пристройка, как ясно из названия, возводится на каркасе – деревянном «скелете» из бруса, к которому будет прикрепляться утеплитель и внешняя обшивка. Такая пристройка может быть пристроена к передней части дома, она может быть как открытой, так и закрытой. Однако её можно превратить в дополнительную комнату в боковой части здания, также можно обустроить отдельный выход из дома, чтобы можно было, к примеру, быстрее выйти в сад.

Строительство каркасной пристройки к дому своими руками начинается с проектировки и подбора материалов: для возведения потребуется брус сечением 150х150 мм, доски для горизонтальных перемычек, утеплительный материал, ОСП-плиты для внешней и внутренней обшивки каркаса. Пристройка потребует отделки: для внутреннего пространства можно использовать гипсокартон, снаружи её можно отделать в соответствии с общим оформлением здания. ОСП-плиты можно оштукатурить или обустроить вентилируемый фасад с установкой внешнего утепления и обшивкой вагонкой, сайдингом или другими материалами.

Как сделать каркасную пристройку? При расчётах нужно учесть следующую информацию:

Расстояние между вертикальными стойками должно быть на 1 см меньше ширины плит утеплителя. Если вы выбираете для утепления минеральную вату шириной 60 см, шаг стоек должен составлять 59 см.
Горизонтальные перемычки каркаса также просчитываются в зависимости от размеров утеплительных плит. Если высота листа равна 1 м, то расстояние между перемычками составляет 99 см. Толщина утеплителя в средней полосе России должна составлять 15 см, тогда в пристройке будет комфортная температура в любое время года.
Необходимо рассчитать расположение дверей и окон. Для дверных и оконных коробок используют доски 150х50 мм.

Основные этапы строительства

Просчитав размеры и расположение пристройки, можно переходить непосредственно к строительству. Нужный участок возле дома расчищается и выравнивается, с него нужно убрать всё лишнее.

Необходимо обустроить надёжный фундамент: для каркасной пристройки чаще всего выбирается столбчатый вариант, хотя иногда используется ленточное основание. Глубина мелкозаглублённого фундамента – 70 см.

Если выбран столбчатый фундамент, для него нужно подготовить ямы квадратной формы со стороной 50 см. На дно насыпается и утрамбовывается слой песка со щебнем, нужно также установить опалубку для создания цокольной части. Укладывается арматурный металлический каркас, и основание заливается бетонным раствором, ему необходимо дать время для полного высыхания.

Длительность процесса зависит от влажности воздуха, в первое время нужно обязательно поливать верхнюю часть водой, чтобы бетон высыхал равномерно и не растрескивался. Когда основание готово, опалубку разбирают, и можно переходить к возведению каркаса. Каркасная пристройка своими руками строится следующим образом:

На столбы основания укладывается гидроизоляционный слой, для этого можно использовать рубероид и битумную мастику. Гидроизоляция не допустит гниения нижней части каркаса.
Укладывается нижняя обвязка – брус, соединённый в простой угол. К бетонному основанию он прикрепляется дюбелями, отверстия делают с помощью перфоратора.

Брус укладывается в два ряда, и во второй ряд врезаются балки чернового пола. Если пристройка имеет большие размеры, можно установить дополнительные столбы, чтобы пол выдерживал нагрузку.

Устанавливается вертикальная часть каркаса: стойки располагаются по углам, и нужно обеспечить полную вертикальность установки. Укладываются брусья верхней обвязки, каркас собирается при помощи саморезов.
Устанавливаются вертикальные стойки в местах расположения дверей и окон, к ним саморезами прикручиваются горизонтальные перемычки. Готовый каркас образует «скелет», к которому будет прикрепляться обшивка и утеплитель.
Необходимо выстроить кровельную систему будущей пристройки. Чаще всего кровлю делают продолжением уже существующей крыши, но в некоторых случаях стропильную систему монтируют к стене. На неё устанавливается горизонтальный брус, который станет опорой для стропил, они прикрепляются к верхней обвязке и к стене здания.

На стропила устанавливается горизонтальная обрешётка, к которой можно прикреплять кровельный материал. Для этого можно использовать шифер, профлист, металлочерепицу или другие варианты. Если соединяются основная и дополнительная кровля, место соединение проклеивается лентой для гидроизоляции и предупреждения коррозии.

Установка окна и двери в каркас. Для пристройки можно использовать стандартные пластиковые окна, которые монтируются по технологии, и все швы накрываются монтажной пеной.
Обшивка стен. Внешняя сторона каркаса обшивается ОСП-плитами, внутреннее пространство между стойками и горизонтальными перемычками заполняется утеплительным материалом. После этого каркас обшивается с внутренней стороны, и основное строительство можно считать законченным.

Каркасные пристройки к дому своими руками можно возвести за считанные дни, и это одно из главных преимуществ такого строительства. Помещение может быть достаточно большим, поэтому дополнительную полезную площадь можно использовать как угодно.

Утепление и отделка каркасной пристройки

Каркасные пристройки к деревянному дому потребуют полной отделки, а в регионах с холодным климатом необходимо дополнительное утепление. Материалы для отделки выбираются в зависимости от внешнего вида основного дома: для деревянного строительства самым распространённым вариантом является вентфасад с внешней облицовкой из сайдинга или блок-хауса. Для утепления пристройки можно использовать пенопласт, минеральную вату, пенополиуретан и другие материалы.

Для строительства вентилируемого фасада на стены набивается вертикальная обрешётка, между стойками которой укладывается утеплитель. Он должен располагаться максимально плотно, иначе каждая щель станет «мостиком холода». Каждая плита утеплителя в нескольких местах прикрепляется к стене специальными дюбелями с грибовидными шляпками.

С внешней стороны утеплитель закрывают гидроизоляционной мембраной, после этого набивается второй слой обрешётки. К нему прикрепляют внешнюю облицовку, после чего пристройка приобретёт законченный вид.

Пол также необходимо утеплить, иначе через него здание будет терять большое количество тепла. К балкам пола прикрепляют черепные бруски, на которые укладываются черновые доски. Они закрываются слоем гидроизоляции, и между лагами прокладывается утеплительный материал.

Его закрывают вторым слоем гидроизоляции, после чего настилается чистовой пол. Его можно выровнять листами фанеры, после чего укладывается паркет, паркетная доска, ламинат или другой вид напольного покрытия.

Утепление потолка предполагает укладку утеплителя между стропилами, которые с нижней стороны подшиваются досками. Потолок можно просто покрасить, а можно установить современные натяжные или подвесные покрытия.

Внутренняя отделка стен также может быть очень разнообразной, она зависит от того, как предполагается использовать пристройку. В деревянном доме чаще всего выбираются максимально экологичные материалы, такие как вагонка или пробковые панели, но можно использовать обычный гипсокартонный лист. Гипсокартон можно оклеить обоями или выбрать другой отделочный материал.

Варианты использования каркасной пристройки

Пристройка может быть не только закрытой. Её можно использовать в качестве летней веранды, в этом случае не требуется утепление и полностью закрытые стены.

Такое помещение позволит общаться с природой и проводить время на свежем воздухе, не покидая дома, поэтому она станет выгодным решением для дачи. Есть и ещё несколько вариантов использования пристройки:

Зона отдыха. Помещение можно превратить в комнату для хобби, для которой не нашлось места в основном доме. Это может быть мини-мастерская, комната для шитья и т. д.
Зимний сад. Если построить застеклённую каркасную пристройку и провести в помещение воду, его можно превратить в настоящую мини-оранжерею.
В старых домах помещение пристройки часто оборудуется под санузел, который не был предусмотрен основные проектом. В этом случае потребуется проводить работы по гидроизоляции пола, подключению водопровода и канализации. В качестве покрытия для стен и пола чаще всего используют керамическую плитку.

Построить пристройку своими руками и полностью отделать её можно за один сезон. Эта работа вполне по силам домашнего мастеру, можно также привлечь одного или нескольких помощников.

Готовое сооружение станет полезным, удобным и красивым местом для работы и отдыха, и прослужить такая пристройка сможет много лет. Самостоятельное строительство требует строгого соблюдения технологии и внимательного отношения к мелочам, только тогда оно будет долговечным и надёжным.

Конкретное мышление: удивительная пристройка к террасе | Интерьеры

Мы не можем удержаться от того, чтобы возиться с нашими домами. В 1980-х годах мы пробивали комнаты и тянулись к стропилам, чтобы добавить надстройки чердака. В 1990-е боковые переходы застеклили, а пыльные угольные подвалы превратили в подсобные помещения. Затем последовали раскопки подвала бегемота. Теперь все о тыле. Таунхаусы, которые кажутся традиционными спереди, превращаются в просторные пристройки открытой планировки сзади. Стеклянная коробка с мраморными поверхностями и двустворчатыми дверями — это попытка каждого архитектора привнести залитую солнцем калифорнийскую современность в облачный британский климат.

Восточное влияние: ванная комната в стиле хаммама. Фотография: French +Tye

Алан Мартин Дэй и Рассел Вэндик, пенсионеры с авангардными вкусами, хотели чего-то другого для задней части своего северного лондонского полуприцепа. «Мы никогда не стремились к «красивому дому», — говорит Дэй, — но это начало выглядеть невзрачно». Построенный в 1890-х годах для клерка, похожего на мистера Путера, дом расположен на краю террасы, окруженной рекой, которая когда-то снабжала Лондон пресной водой. Викторианская планировка практически не изменилась. Высокие передние комнаты говорили о благородных развлечениях. Позади лестницы спускались ступени к разрозненным бывшим помещениям для прислуги, до сих пор отмеченным призрачными следами колокольчика горничной.

В течение 40 лет пара говорит, что они «справлялись» с кухней и ванной, сделанными своими руками. Остальная часть дома функционировала как богемный гостевой дом для друзей и семьи. «Не было момента Damascene, когда мы решили что-то изменить. Но по мере того, как вы становитесь старше, вы цените эстетическое измерение своей жизни», — говорит Дэй. «Роскошь — это не круизы или дорогие диваны; речь идет о красоте, а не о том, чтобы произвести впечатление на других людей».

Супружеская пара, занимавшаяся изготовлением реквизита, вручила своим архитекторам «щедрое» задание. «Это была возможность поэкспериментировать», — говорит Бен Аллен, чья одноименная практика завоевывает репутацию энергичной, аллюзивной архитектуры.

«Мы уходим от огромных пространств с открытой планировкой. Акустика ужасная. Совместная еда, жизнь и просмотр телевизора могут казаться невыносимыми. Covid заставил нас осознать, что нам всем нужно место, где можно уединиться», — говорит Аллен, объясняя свой красочный постминималистский подход работой над такими проектами, как Serpentine Pavilion для берлинского Олафура Элиассона. «Быть проще — это не было его офисной мантрой, — говорит Аллен. «Если вы идете по лесу, свет и атмосфера постоянно меняются. Наша природная среда бесконечно сложна; поэтому наличие некоторой сложности в наших интерьерах должно быть само собой разумеющимся».

Код зеленого креста: структурная колонна с гребешком в задней части дома. Фотография: French +Tye

Чтобы внести «интригу» в новую двухэтажную пристройку, Аллен и его коллега Омар Газаль обратились к сэру Джону Соану. Не его грандиозный неоклассический Банк Англии, а эксцентричный, творческий дом георгианского архитектора в Линкольнс-Инн Филдс. «Соан расширил свой дом удивительной последовательностью павильонов, освещенных по-разному. Они установили связь между старым и новым», — говорит Аллен. «Стеклянные ящики хорошо работают в теплом южном климате, но английское небо может быть угнетающим. Вам нужно ощущение тепла и защищенности». Вместо того, чтобы смотреть вверх на залитое дождем остекление, ребристый свод находится под потолочным окном, рассеивая свет — как этот древесный навес — в кухню двойной высоты. Арочные проемы привлекают взгляд с кухни в столовую, где Аллен спроектировал стол и стулья с D-образным окончанием. Алиса в Стране Чудес -чешуйчатая дверь над раковиной открывается, как старинный сервировочный люк, в гостиную. «Эти связи сделали дом более общительным», — говорит Вандык, указывая на антресольный этаж, обнимаемый синей балюстрадой. Комната была принесена в жертву, чтобы добавить новое пространство.

Для строительства пристройки использовался бетон, а не деревянный каркас. «Мы были вдохновлены цветом и честностью викторианской архитектуры», — говорит Аллен. «Кирпичная кладка декоративная, но и несущая. Что видишь, то и получаешь». В задней части структурная колонна, украшенная гребешковым узором, контрастирует с плоскими панелями ванной комнаты. Насыщенные зеленые, красные и лососево-розовые цвета были получены с использованием землистых пигментов. Все — лестницы, кухонные стойки, скамейки — было построено за пределами площадки. «Мы потратили много времени на изучение вариантов, но на сборку основного каркаса ушло всего три дня», — говорит Аллен, назвавший проект «Переделка дома».

«Мы потратили много времени на изучение вариантов, но на сборку главной рамы ушло всего три дня»: Алан Мартин Дэй и Рассел Вандейк. Фотография: FRENCH+TYE

Ванная комната стала еще одним экспериментом. Раковины тени декоративной ширмы порхают по гладким зеленым стенам под куполом светового люка. Экзотическая атмосфера, напоминающая хаммам, — это намек на иорданские корни Газаль, смешанный с отсылкой к лондонскому дому ориенталиста викторианского художника сэра Фредерика Лейтона. Спроектированный как влажная комната, он имеет специально изготовленную латунную насадку для душа, а скульптурный умывальник выглядит как классический пьедестал.

Вандык и Дэй недавно узнали, что их дом был выбран из 200 других предложений, чтобы выиграть ежегодный конкурс «Не двигайся, улучшай!». награда. Не то чтобы они когда-либо сомневались в уникальности своего перекалиброванного интерьера. Это дало им свежий взгляд на дом, который они знали с 20 лет. «Под любым углом всегда есть на что посмотреть — постоянно ощущается новизна», — говорит Вандык.

studiobenallen.com

Самостоятельное строительство: строительство собственного дома от А до Я

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но и, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более экологичном доме.

Однако это не означает, что самостоятельная сборка не имеет своих проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.

Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.

Если вы планируете самостоятельное строительство, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, которые гарантируют, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.

Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Что такое проект самостоятельной сборки?

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show

Самостоятельное строительство означает, что физическое лицо заказывает строительство дома на участке земли, принадлежащем ему для проживания. Самостоятельное строительство обычно включает в себя процесс, при котором потенциальный домовладелец контролирует строительство и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой проектировщиков и строителей для создания дома, соответствующего их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки. Хотя каждый год строится около 11 000 домов самостоятельно, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Уэзерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика.

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостроя нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного бюро планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, местоположения и внешнего вида самостоятельная постройка – это строительство дома, который подходит именно вам. Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.

Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным унылым декабрьским днем стоите на площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самостоятельными строителями.

Тем не менее, правительство надеется вырастить этот небольшой кусочек самостоятельно построенных домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.

Сколько стоит самостоятельное строительство?

Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.

( ПОДРОБНЕЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)

Есть несколько ключевых соображений, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:

Местоположение труд тоже. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит ваши затраты на строительство, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют таких же затрат на фундамент для всего дополнительного пространства, которое они создают.
Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.

Самостоятельная сборка дешевле покупки?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.

Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Этот самостоятельный проект в Восточном Суссексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и выживания в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)
Как вы финансируете самостоятельную сборку?
Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.
Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, через ипотеку на самостоятельную постройку или комбинацию всех трех.
Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .
Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.
Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландии. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)
Сколько я должен потратить?
Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость вашего готового дома.
Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.
По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.
(
Как найти участок для самостоятельной застройки
Специализированные службы поиска участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу в попытках найти землю. во что это выльется.
Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в их районе.
Тем не менее, участки редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.
При оценке вашего участка обращайте внимание на:
разрешение на строительство, срок действия которого истек или скоро истечет
любые проблемы с доступом
любые соглашения
услуги
— они уже есть?
документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно
Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?
Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.
В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, которые в целом управляются потенциальными домовладельцами самостоятельно, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков он может вам не подойти.
Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто управляет строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные подводные камни, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время процесса строительства, помогая управлять конфликтами на участке (и с соседями).
Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.
Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взять на себя сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.
Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом с использованием дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)
Какие системы самостоятельной сборки доступны?
Несмотря на то, что выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы: крит Опалубка (ICF)
Дубовый каркас
Клееный брус (CLT)
Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман
Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неудобном наклонном участке — дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности по мере изменения их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)
Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они с удовольствием оставляют решение за своим архитектором или инженером-строителем.
Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время сборки, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашей строительной системы.
Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?
В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.
Может быть сложно найти архитектора или дизайнера, с которым у вас наладится взаимопонимание, поэтому рассчитывайте потратить на его поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.
Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?
При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство. Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.
Присоединяйтесь к Центру планирования
(Изображение предоставлено: Future)
Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.
Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.
Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.
Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.
Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила
Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, и поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует.
Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах во время самостоятельного строительства:
земляные работы для фундамента
заливка бетона для фундамента здания
строительство надстройки
устройство гидроизоляционного слоя
дренаж
визит перед завершением
заключительный визит после завершения
Как найти команду для самостоятельной сборки
Вы можете установить контакт и наладить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точную смету на работу до тех пор, пока не получите чертежи Строительных норм и правил были завершены.
Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом.
Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.
Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.
Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?
Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей. Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.
Узнайте цену прямо сейчас, чтобы защитить свою собственную сборку.
Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?
Услуги на вашем участке (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, должно ли подключение осуществляться через частную территорию (где вам нужно обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к раскопкам) или по дорогам общего пользования (что может включать в себя земляные работы).
Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.
(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)
Где я должен жить во время самостоятельной сборки?
Очень немногие строители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.
Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
Проживание на участке : возведение временного дома на участке, пребывание в караване или передвижном доме дает возможность следить за участком во время строительства, но может занять некоторое время ll в течение более длительного времени сборки.
Сколько времени занимает самостоятельная сборка?
Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.
Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить этот временной масштаб на целых восемь недель.
Что такое список зацепок?
Несмотря на отсутствие конкретного определения и то, что он не является частью набора строительных контрактов JCT, общепризнано, что задержка связана с определением частей работы, которые были завершены, но может потребовать корректирующих действий до официального утверждения.
Имею ли я право на освобождение от CIL?
Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.
Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.
Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?
Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продать его для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности в течение как минимум трех лет. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.
Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку
Одно из основных преимуществ самостоятельной постройки заключается в том, что вы можете возместить НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).
Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной постройки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)
В общем, вы можете потребовать возврата всех материалов, закрепленных в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.
Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB) в течение трех месяцев после завершения проекта.
Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Сара — журналист, редактор и бывший веб-редактор сайта homebuilding.co.uk. Она начала свою карьеру более десяти лет назад, работая в редакционной группе журнала Public Sector Building , а затем присоединилась к более широкой команде Homebuilding & Renovating в качестве редактора социальных сетей в 2012 году. С момента покупки своего первого дома в 2015 году Сара пополняла постоянно растущий список необходимых ей улучшений дома; включая расширение над гаражом, обновление покрытия подъездной дорожки, замену существующего пола и реконструкцию кухни. К счастью, время, проведенное ею в Homebuilding, означает, что она не испытывает недостатка в дизайнерских вдохновениях или лучших советах, как решать или управлять этими задачами самостоятельно.
Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.