Строим пристройку к дому: Строительство пристройки к дому. Дачные пристройки

Технология возведения пристройки к дому из бруса

Жизнь может сложиться так, что в доме из бруса станет тесно жить вашему большому семейству. Взрослые дети обзаведутся семьями и захотят остаться вместе с родителями, а там и до внуков недалеко. Чтобы жилищный вопрос не испортил отношения между любящими и родными людьми, есть отличное решение — расширить уже имеющуюся жилую площадь, сделав пристройку к дому. В статье мы рассмотрим, как это выполнить правильно и с выгодой.

Рис1. Даже пристройка обычной веранды потребует времени и сил, поскольку строится на многие годы

Проект – первый этап строительства

Если у вас уже есть свой участок, на котором выстроен дом, и имеется достаточно места для других построек, расширить жилую площадь благодаря новой пристройке не составит большого труда. А многочисленные помощники – ваши родные – помогут выполнить все работы своими руками.

Первый этап строительства – конечно, создание проекта.

Приступая к проектированию будущих помещений пристройки, обратите внимание на такие важные моменты:

• Определите назначение помещения: как будет использоваться ваша пристройка? Например, это может быть жилые комнаты или теплый гараж, мастерская или санузел. Именно от условий эксплуатации пристройки напрямую зависит выбор материала, количество окон и многое другое.

Рис2. Как правило, пристройка строится как часть дома: в ней уютно и в дождливые летние дни, и зимой, за чашкой чая

• Выясните, как проходят инженерные сети по участку, на котором вы планируете возводить пристройку. Необходимо, чтобы канализация, водопровод, газопровод и другие коммуникация не повредились и могли в последствие свободно обслуживаться, ремонтироваться и т.д.
• Определитесь со строительным материалом. Нужно четко понимать, что выбранный материал повлияет не только на технологию возведения, но на стоимость и срок эксплуатации сооружения.
• Решите, какой тип конструкции – каркасный или цельный (камень, древесина) вы будете строить.

Пристройка из бруса: приступаем к возведению

Независимо от того, живете вы в деревянном или каменном доме, если принято решение делать к нему пристройку, то начинать надо с устройства фундамента.

Устройство фундамента

Фундамент для пристройки из бруса нужно выполнять по той же технологии, что и фундамент к основному зданию (собственно, дому из бруса). Если вы строили дом своими руками, то об устройстве его фундамента знаете абсолютно всё, а значит, вам будет значительно проще повторить этот опыт для пристройки.

Нужно учесть:

• размеры фундамента;
• глубину залегания фундамента;
• материал фундамента и способ его устройства (т.е. монолитный он или сборный, бетонный, железобетонный, каменный, шлакоблочный, пеноблочный и др.)

Рис 3. Устройством фундамента можно заниматься при любых температурах и в любое время года

Сделайте фундамент под пристройку по той же технологии, что и для дома – и можно приступать к возведению стен.

Но может сложиться так, что вы не знаете ничего о фундаменте основного дома. Что делать в этом случае? Необходимо выяснить нужные данные. Сначала придется прокопать грунт возле дома в том месте, где будет пристройка, до самого фундамента. Затем обследовать появившийся кусок фундамента на все те характеристики, которые были описаны выше. После этого можно приступать к укладке фундамента под пристройку.

После того как новый фундамент будет закончен, ему нужно простоять без нагрузки около месяца или даже больше: за это время он станет прочным. Тщательного внимания требуют места соединения нового и старого фундаментов.

Рис4. Так возводится пристройка на столбчатое и монолитно-ленточное основания

 

Возведение стен

Следующий этап строительства – возведение стен пристройки на новый прочный фундамент. Обычно не требуется возводить все 4 стены, а достаточно всего двух или трех – в зависимости от конфигурации дома, к стенам которого и будет достраиваться новое помещение. Как правило, соединение стен старого и нового зданий выполняется без особого труда, поскольку используется одинаковый стройматериал (древесина).

Рис 5. Вот таким способом, используя зацементированную арматуру,  основание из бруса устанавливается и крепится на фундамент

В качестве крепежей можно использовать:

• металлические скобы;
• металлические пластины;
• гвозди;
• саморезы;
• кронштейны и др.

Для того чтобы процесс усадки завершился полностью, нужно около года, но иногда и больше. Сроки зависят от нескольких факторов:

• размеры пристройки;
• процент влажности древесины;
• период, за который произошла усадка старого дома.

Не торопитесь эксплуатировать новую пристройку, дождитесь, когда процесс усадки закончится, поскольку может произойти вертикальный сдвиг между домом и новым строением. Как исправить ситуацию: выдерните скобы, которые перекосились, установите их снова, уже ровно. Как правило, выполнить это будет нужно только единожды.

Крайне желательно утеплить пристройку на то время, пока будет идти усадка. Для этого подойдет минеральная вата, пакля, войлок, изовер.

Чтобы выполнить установку кровли и мансарды, нужно сверху  по всему периметру обвязать новые и старые стены брусом, сечение которого меньше, чем у несущих стен (подойдет размер 150 х 150 мм). Венец лучше выполнить брусьями без стыков. Возможно ли это – зависит от размера вашего здания, но даже для больших сооружений можно заказать брус длиной до 12 м.

Впрочем, такой вариант – очень дорогой по сравнению с традиционными размерами, самые распространенные из которых – 2 м, 3 м, 6 м.

Устройство кровли

Общая для всего получившегося здания кровля возводится по традиционной технологии для деревянного дома. Устройство кровли – следующий этап, который можно разбить на такие процессы:

• монтаж стропильной системы (установка стоек, укосов, ригелей), с учетом того, чтобы не превысить предельные нагрузочные параметры конструкции;
• обрешетка из бруса (другой вариант – сплошной настил из досок), выполняется по стропилам;
• облицовка фронтонов;
• устройство карнизов;
• монтаж ветровых элементов;
• укладка кровельного покрытия (материал – по желанию).

Рис 6. Важно, чтобы крыша была установлена под таким углом наклона, чтобы снег легко с нее сходил, в противном случае дополнительная снежная нагрузка может привести к разрушениям

Завершающий этап – устройство пола, установка потолков и отделка помещений. Установка окон и дверей проводится в пристройке точно так же, как и в доме. Лучше использовать деревянные оконные конструкции и двери. Теперь работа по возведению пристройки из бруса к деревянному дому завершена!

Советы по проведению работ

 

• Работы с древесиной правильнее выполнять зимой – это уменьшит время, необходимое для усадки. Причина в том, что брус сможет подвергнуться воздействию всех неблагоприятных факторов (низкие и высокие температуры, колебания влажности и др.).
• Строения из бруса утепляйте с внутренней стороны стен – так вы сохраните эстетику деревянного дома. Правильная укладка уплотнителя позволит сэкономить на теплоизоляции (пенопласт толщиной до 50 мм).
• Обработайте все детали из древесины специальными составами, которые защитят строение от огня, насекомых-паразитов, влаги, плесени.
• Чтобы коррозия не вредила дому, не используйте металлические крепежи или сведите их к минимуму (хорошо выбрать оцинкованные металлы).

Пристройка из бруса к дому из кирпича

Иногда может возникнуть необходимость строить пристройку из бруса к кирпичному дому. В чем возникнут сложности? Прежде всего, в том, как будут вести себя строения из разных материалов на стыке.

Рис7. Пристройка к кирпичному дому: оригинально сочетаются деревянные опоры и стекло

• Деревянная пристройка не сможет надежно и прочно удерживаться возле кирпичного дома. Сцепку (крепеж) следует продумать очень тщательно.
• Дерево гораздо гигроскопичнее кирпича. На проблемных участках брус нужно тщательно обработать пропитками.
• Гидроизоляция между кирпичом и брусом должна быть максимально качественной и надежной.
• Чтобы не возникали сквозняки и промерзания на стыке стен из бруса и кирпича, установите хорошее и подвижное уплотнение.

Рис8. Джутовый войлок или пакля – отличный уплотнитель

 

Во всем остальном технология строительства пристройки к кирпичному дому напоминает предыдущий вариант (с деревянным домом). Выбирают пристройку из бруса именно потому, что она дешевле кирпичной. Хотя, справедливости ради, надо отметить, что в кирпичном доме лучше строить пристройку тоже из кирпича.

Подготовка пиломатериалов

Наконец, нельзя не коснуться вопроса закупки бруса для строительства. Перед тем, как приобрести пиломатериал, нужно убедиться в том, что его параметры соответствуют требованиям проекта, то есть речь идет о таких характеристиках:

• длина бруса и площадь сечения;
• уровень влажности бруса;
• соблюдение геометрических параметров по всей длине бруса;
• порода древесины, из которой изготовлен брус.

Не забывайте, что это — основные характеристики бруса, от которых зависит его цена и эксплуатационные качества. Внимательно проверяйте весь материал перед покупкой.

Заключение

Как видим, построить пристройку из бруса — очень просто, независимо от того, какой материал использовался для возведения жилого дома. Нужно только учесть основные правила работы с древесиной: во время строительства строго соблюдать требования пожаробезопасности и дать новой постройке время на усадку. Желаем успешного строительства пристройки своими руками. А видео-ролик, размещенный к этой статье, поможет вам в таком интересном деле и подскажет много полезных советов.

Как сделать пристройку к дому на даче.

Строим пристройку к дому

Иногда на даче встает необходимость в пристройке к дому различных строительных конструкций, будь то веранда, летняя кухня или просто пристройка к дому увеличивающая квадратные метры жилого помещения.
Варианты различных пристроек от наших читателей будут публиковаться в этой категории.

Информация о материале

Автор: Андрей

Утепляем пристройку – 7

Когда описываешь собственный опыт строительства, все кажется таким доступным и понятным. Зато когда только начинаешь интересоваться нюансами той или иной строительной работы или строительных материалов, возникает масса вопросов, большинство из которых кажутся профессионалам наверно дурацкими.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Крыша, отопление, утепление – 6

В шестой части моего рассказа о строительстве пристройки речь пойдет о том, как я делал чердачное перекрытие второго этажа, а также стропильную систему, ну и конечно саму крышу. Рассказ как всегда, с фотографиями и подробностями.
Читаем подробности дальше.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Возводим второй этаж -5

Продолжаем многосерийное строительство пристройки к дому. В этой части рассказа будем возводить второй этаж пристройки из пено и газобетона. Почему из газобетона, и чем обоснован сей выбор? На эти вопросы есть только один ответ…

Подробности читайте в продолжении рассказа.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Заливаем армопояс – 4

Четвертая часть нашего повествования  о пристройке посвящена строительству межэтажного армированного пояса или как его ещё называют – разгрузочный армопояс. Его функция в распределении равномерной нагрузки на все стены строящейся пристройки к дому – без него никуда.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Монтаж перекрытий – 3

Продолжаем историю строительства коридора-пристройки в третьей части нашего рассказа. Здесь предстоит решать вопрос о дверных и оконных перемычках, а также балках перекрытиях. Какие трудности и что нельзя упустить на данном этапе?
Читаем в продолжении…

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Цоколь и стены пристройки -2

Весну 2011 года я встретил с твердым и окончательным намерением самостоятельно возвести первый этаж своей пристройки. Сказано – сделано.
Благополучно перезимовавший фундамент ждал «продолжения банкета». И наконец дождался.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Андрей

Возводим фундамент для пристройки -1

Всем мужикам, которые не пробовали возвести дом самостоятельно, я советую не робеть. Как гласит знаменитая пословица: «Глаза бояться, а руки делают». И еще: лучше начать с малого… а потом стройка вас так затянет, что остановиться не сможете.
Итак, приступим помолясь.

Подробнее…

10 вещей, которые нужно знать перед строительством пристройки к дому

Итак, вы подумываете о расширении своего дома?

Большинство людей полны энтузиазма и готовы взяться за любой новый проект, но при небольшом размышлении, тщательном планировании и терпении у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат. Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новые кухни или мебель, есть много более важных вещей, которые вам нужно знать и понимать.

Вот только 10.

1. Качество

Одним из первых вопросов, который мы спрашиваем у клиентов, является “Зачем вам расширение?” Существует множество ответов, но обычно они относятся к одной или нескольким категориям:

а) Это ваш вечный дом, и вы расширяетесь, чтобы максимизировать пространство для вашего долговременного удовольствия.

или:

б) Вы хотите превратить здание в недвижимость своей последней мечты?

Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать. Если вы поселились в своем месте, причиной продления может быть просто получение дополнительного места и создание дома вашей мечты. Если это так, то проект гораздо больше направлен на максимизацию ценности повседневного опыта вашего дома, и, как правило, требуется более качественное здание.

c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

Если проект направлен на увеличение стоимости недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал стоимости есть у вашего дома. Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, и по отношению к вашему земельному участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем будет возмещено при продаже.

d) Вам нужно создать столь необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

Подумайте, сколько вы потратите на пристройку по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после расходов на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вам захочется отремонтировать и внести некоторые изменения в имущество, которое вы переезжаете. в. Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами к тому времени, когда вы начинаете работать. Как далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы живете. Если вы собираетесь переделывать собственность, в которую собираетесь переехать, то, потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы живете, вы могли бы построить дом, о котором вы даже не подумали бы. уход!

e) В вашем доме есть только та часть вашего дома, которая беспокоит вас каждый раз, когда вы ее видите/используете.

Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте сейчас!), то при скромном бюджете вы обычно можете сделать некоторые действительно эффективные изменения, которые обеспечат желаемое пространство и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь намного лучше.

2. Стоимость

Какой бюджет у вас есть для реализации проекта?

Пришло время быть честным и откровенным.

 

Многие люди замолкают при простом упоминании бюджета, но цель установления надлежащего бюджета состоит в том, чтобы время проектирования не было потрачено впустую, и чтобы окончательный дизайн был тем, что вы можете себе позволить и фактически реализованы. .

Ваш бюджет не имеет отношения к установлению гонораров за архитектуру или к расходам ваших консультантов и подрядчиков до верхней границы вашего бюджета. Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и сколько вы готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда постарается реализовать проекты в рамках бюджета и обеспечить наибольшую ценность.

Однако большинство людей хотят большего, чем они могут на самом деле достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, они никак не смогут сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

Каким бы захватывающим ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичным и честным в отношении доступных денег. Еще один момент, который следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность уменьшается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов строителей, материалов, сборов за строительный контроль и профессиональных сборов. В строительной отрасли общепринято, что все цены указываются без учета НДС.

Хорошей новостью является то, что НДС не взимается с платы за подачу заявки на планирование, работы по приспособлению дома к требованиям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья. Несмотря на то, что законодательство постоянно меняется, стоит проконсультироваться с HMRC для получения последней информации.

Как показывает опыт, общая стоимость вашей пристройки может составлять от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет варьироваться в зависимости от качества и сложности строительства.

3. Время 

Сколько времени все это займет?

Типичный проект может занять;

• 1,5 месяца времени на обследование и проектирование перед планированием

• 2 ½  месяцев в процессе планирования .

• 1 ½ месяца изготовление рабочих чертежей и подача на утверждение b uil ding control .

• От 2 до 4 недель для подачи заявки на проект

• 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала.

Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на планирование и утверждением строительного надзора, это может задержать процесс. Тем не менее, хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и контроля за строительством до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

Постарайтесь спланировать, когда вы хотите начать работу на месте. По понятным причинам большинство хочет, чтобы их проекты стартовали весной или летом. Имейте это в виду и выделите время для проектирования, получения разрешений, тендера и планирования строителей.

Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

Другими факторами, влияющими на программу, являются «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика. Таким образом, прежде чем подрядчики начнут работу на объекте, может пройти как минимум 6,5 месяцев, если предложение не будет разрешено к разработке. Для разрешенных проектов разработки вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

Ключевой момент: если вы хотите встретить «следующее Рождество», как и все остальные:

начните прямо сейчас!

4. Стоимость, качество, временной треугольник .

Вы можете хотеть все это, но что-то придется дать. Отличный способ установить наиболее важные критерии для вас и вашего проекта — рассмотреть стоимость, качество, временной треугольник.

Это внесет некоторую ясность и направленность в ваше предложение и краткое изложение для команды дизайнеров. Это не только поможет вам принять решение, но и направит вашего архитектора к вашим предпочтениям. Используйте треугольник на диаграмме ниже и поставьте точку на бумаге в отношении того, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

Проект, ориентированный на время, будет иметь точку вокруг точки времени. Для баланса стоимости и времени точка будет располагаться на линии между точками стоимости и времени. Идеально сбалансированный проект будет иметь точку прямо посередине.

5. Услуги

Услуги в вашем доме относятся к поставке электричества, газа, воды и канализации.

Взгляните на пространство, которое вы хотите обустроить. Повлияет ли площадь, которую вы планируете расширить, на услуги в собственности? Если ответ да то может стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

Не забудьте про дренаж к дому. Имеется ли дренаж в районе предполагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным советом по водным ресурсам, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы хотите, чтобы ваша пристройка была надстроена над принятым коллектором, потребуется приложение «Построить над коллектором». Если вы не уверены, задайте этот вопрос своему архитектору.

6. Соседние объекты

Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние дома?

• У вас общая стена для вечеринок?

• Могут быть проблемы с просмотром?

• Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет»?

• Есть ли на участке значительные деревья, которые необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

• Кому принадлежит пограничный забор, стена или живая изгородь?

• Ваше дополнение затмит их сад?

7.   Планирование и соседи  

Если требуется планирование, велика вероятность, что в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против планирования приложений как своего рода хобби.

Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашечку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к участию. Как правило, это предварительное планирование.

Однако не пугайтесь, если соседи не поддержат ваши предложения и разговор станет жарким. Не каждый может вести рациональный разговор о том, что вызывает у него такие сильные чувства. Они захотят излить свои опасения и возражения на предложение, не выслушав внимательно факты.

Ключ к этому – оставаться очень спокойным и позволять им иметь свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Может быть легкое изменение, которое разрешает их возражение.

Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется выдвинуть возражение по материальному планированию и представить его в местные органы власти. Взвешивание возражений, принятие решения о наличии существенных соображений и приемлемости предложений возлагается на ответственного за дело сотрудника местного планового органа.

8.  Стиль дизайна  

В своем плане найдите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, какой стиль вам может понадобиться, отличный способ собрать некоторые идеи — это использовать Google Images, Pinterest, а также Houzz.

Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

9.  Весь проект  

Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увлечься планированием дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

Ваше новое расширение может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может понадобиться бюджет для траты денег в другом месте для улучшения общего пространства.

Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, выходящее прямо в сад, вы можете выделить деньги на благоустройство сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

Пока дом перестраивается, самое время завершить другие работы, создающие беспорядок и беспорядки. Если можно почему бы не сделать все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Плюс общий эффект будет гораздо более впечатляющим и приятным!

10. Экологичность  

Является ли ваша разработка возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

Ваш существующий дом может в настоящее время страдать от перегрева в некоторых местах из-за конденсации , одинарного остекления, плохой вентиляции и отсутствия изоляции чердака . Это может быть идеальное время, чтобы улучшить устойчивость вашего дома и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Больше всего в этом отношении выиграют старые объекты, есть много легких побед, если знать, что искать.

Подумайте о:

• Изоляция полых стен

• Изоляция чердака

• Энергосберегающие окна и двери

• Обновите свой котел и радиаторы – сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

• Солнечные панели

• Геотермальные или воздушные тепловые насосы?

Ваш архитектор должен быть в состоянии посоветовать лучшие стратегии для повышения тепловой эффективности вашего дома. Помимо экологичности, это возможность сделать свой дом намного комфортнее.

Ознакомившись с приведенными выше ключевыми моментами, у вас есть отличная основа для составления брифа вместе с архитектором. Это будет сэкономить время на протяжении всего процесса позволяя вам с самого начала четко представлять свои ожидания и ставить перед профессионалами задачу получения желаемого конечного результата.

Если у вас есть какие-либо вопросы, просто задайте их в комментариях ниже или почему бы не позвонить нам, и давайте начнем ваш проект!

Хотите узнать больше?

Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь.

10 Что нужно знать перед постройкой пристройки к дому

В этой электронной книге вы найдете 10 важных советов по планированию домашнего проекта. Прежде чем увлечься проектом, прочитайте это полезное руководство.

Результат: вы узнаете важную информацию и ноу-хау, а также вооружите себя думанием, тщательным планированием и терпением для достижения желаемого конечного результата.

Узнайте больше и нажмите на изображение , чтобы загрузить его сегодня.

 

Строительство пристройки к дому – что делать, с чего начать и разрешение на планировку, объяснение

Информационный бюллетень «Идеальный дом»

Дом великих идей на протяжении более 100 лет

Спасибо, что подписались на . Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Здравствуй, дом мечты! Пристроив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно можете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, усердно работая, чтобы поддерживать свой образ жизни. Теперь мы ожидаем гораздо большего от нашей собственности, предпочитая готовить и есть вместе, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Начните преображение вашего имущества с хорошего начала — ознакомьтесь с нашим планированием проекта каналом

Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет дополнительной ценности. Хорошей новостью является то, что благодаря правам на разрешенную застройку вы можете увеличить площадь, не ввязываясь в бюрократическую волокиту с вашим местным органом планирования.

Строительство пристройки к дому – с чего начать

(Изображение предоставлено: Future PLC \Chris Snook)

Полное руководство по этим вопросам содержится в правительственном документе «Разрешенные права на развитие для домохозяев: техническое руководство » (откроется в новой вкладке). Приз тому, кто сможет не уснуть до конца! Детали немного различаются в Шотландии (открывается в новой вкладке), Уэльсе (открывается в новой вкладке) и Северной Ирландии (открывается в новой вкладке)

Однако мы ценим, что вам может понадобиться более подробное руководство, и именно здесь мы заходите. Это ответы на ваши важные вопросы…

Связанный:  Идеи расширения для небольших домов, чтобы максимально увеличить ограниченное жилое пространство

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой стоит ваш дом. Эти 50% исключают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Существуют и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…

К задней части вашего дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в соответствии с Разрешенной застройкой, если она…

• Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отделена)
• Высота менее 4 м.
• В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом стоит спиной к дороге.

Если вы подключаете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете увеличить его до 6 м (не отдельно стоящий) или 8 м (отдельный), без необходимости получать разрешение на планировку, с помощью Схемы консультаций с соседями (открывается в новой вкладке). Это дает вашим соседям 21 день, чтобы возразить, указав веские причины. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день, чтобы предоставить разрешение, и вы платите сбор за Сертификат законной застройки — доказательство того, что ваш проект разрешенной застройки является законным.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Совет Джорджа Кларка по планированию пристройки, включая его блестящие советы по бюджету

2. Правила планирования двухэтажной задней пристройки

Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на планирование, но это…

• Не может выходить за заднюю стену дальше, чем на 3 м 
• Должен находиться в пределах 7 м от границы вашего участка, которая находится прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10,5 м в Уэльсе).
• Высота не должна превышать 4 м.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в соответствии с Разрешенными правами на застройку, если существующая пристройка выходит за заднюю стену более чем на 3 метра.

3. Правила планирования боковой пристройки

Можно построить боковую пристройку без разрешения на планировку, но только если она…

• Одноэтажная и высотой менее 4 м 
• Не более половины ширины исходного дома ( в самом широком месте).

Если он будет прикреплен к существующей пристройке, приведенные выше размеры относятся к обоим вместе как к одному расширению.

Если вы хотите, чтобы ваш боковой удлинитель выступал за заднюю стенку (но не был прикреплен к ней), на него распространяются те же правила, что и на задние удлинители, в отношении того, насколько далеко он выступает.

В Уэльсе существуют другие правила в отношении боковых пристроек — например, в соответствии с разрешенной застройкой возможны двухэтажные строения.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный: Идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

и боковая стенка будут выдвинуты, так как здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые надставки – и это может быть сложно! Ваша пристройка должна…

• Выходить за заднюю стену не более чем на 6 м (или 8 м для частного дома).
• Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
• Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

Это делает «заполнение» расширений, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимым при разрешенной застройке. Два отдельных расширения также возможны, но они связаны, дизайн с закруглением превысит ограничение по ширине и потребует разрешения на планирование (если только вы не находитесь в Уэльсе, где правило «половины ширины» не существует).

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Идеи пристройки из стекла — создавайте наполненные светом застекленные пространства для увеличения и улучшения любого дома

5. Правила планирования ограничения высоты

Высота пристройки не должен превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (там, где самая нижняя часть крыши соприкасается с наружной стеной) не должен быть выше

6.

Правила планирования ограничения границ

Если расширение будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, его карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы присоединяете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад моего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не по правилам разрешенной застройки. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, его также нельзя расширить в соответствии с разрешенной застройкой.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве перед входом, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с дорога.

(Изображение предоставлено: Future)

Связанные:  Идеи расширения для бунгало – от преобразования чердака в элегантные зимние сады

Что такое правило «45 градусов»?

Это относится к определению того, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в тех случаях, когда это неясно. Если угол между возвышением дома и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходом на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой есть значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Все ли объекты имеют разрешенные права на разработку?

Нет. Прежде чем вы переполошитесь и закажете строителя, знайте, что маршрут «Разрешенная застройка» не подходит, если…

• Вы живете в квартире или мезонете. Разрешенная застройка распространяется только на дома.
• Ваша собственность внесена в список или находится в Национальном парке, Бродсе, природной зоне или объекте Всемирного наследия.
• Ваш орган местного самоуправления издал распоряжение по статье 4. Это аннулирует права на ПД, если характер территории может оказаться под угрозой.
• Вашему имуществу было предоставлено «изменение использования» на жилое помещение.

Существуют также специальные правила для земель, отнесенных к категории представляющих особый научный интерес.

Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

Большинство приложений занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными, и в этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам лучше изменить свои планы, чтобы достичь соглашения.

Если ваш проект или ваша собственность выходят за рамки обычного, стоит нанять консультанта по планированию, который проведет вас по минному полю разрешений и ускорит достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжался. Просто убедитесь, что консультант, которого вы нанимаете, является дипломированным членом Королевского института градостроительства (откроется в новой вкладке).

Если вы продолжите без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, которое предписывает вам отменить всю работу, которую вы сделали. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Нужно ли разрешение соседей на расширение?

Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках этого процесса. Если ваши соседи возражают, власти определят влияние на них ваших предложений и решат, приемлемо оно или нет.

Лучше сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив их точку зрения и, возможно, изменив свои планы еще до того, как отправите их на разрешение планирования, чтобы обойти возражения на этапе консультации.

Кроме того, возможно, что вашим строителям потребуется проникнуть на их территорию во время проекта, и вам потребуется согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.

Также следует учитывать Закон о стенах для вечеринок, даже если ваш проект подпадает под действие разрешенной застройки. Если в ваши планы входит строительство или раскопки в пределах 3–6 м от стены, которую вы делите с соседом, вам, возможно, придется уведомить его за два месяца. У них есть 14 дней, чтобы либо дать согласие, либо отказаться. Стена для вечеринок — это та, которая образует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, которая разделяет ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возразить против строительства моей пристройки в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

(Изображение предоставлено Future)

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит учитывать их мнение при планировании нового расширения.

Если вы идете по маршруту Схемы консультаций с соседями для большей пристройки в рамках Разрешенной застройки, у ваших соседей есть возможность представить обоснованные возражения.

Связанный:  Посмотрите, как пристройка преобразила этот семейный дом в Бристоле

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Да. Если у вас есть время, силы и талант к самоделке, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости». 

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он рухнет. Вы станете еще одним самодельщиком с наполовину законченным проектом. Желание принять вызов и азарт его выполнения — вот что поддерживает вас, когда холодно и все идет дольше, чем вы рассчитывали». проект защищен Разрешенными правами на разработку). Вам также нужно будет провести исследование лучших материалов для работы, что является более техническим, чем вы думаете.

Например, черепица отличается в зависимости от уклона крыши. Обращение к производителям и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и смешать подход, выполнив неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчистив участок и выкопав фундамент, прежде чем передать профессионалам работу по дренажу и строительству.

Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я объяснил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть хламом, он легко снова рухнет до того, как цемент затвердеет. Если бы мне действительно было нужно, я мог бы вместо этого заплатить каменщику, чтобы сделать эту часть.

Если вы решите доверить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей (откроется в новой вкладке) — лучшее место, где можно начать поиск строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров, если что-то пойдет не так.

 

(Изображение предоставлено Alamy)

Должен ли я нанимать архитектора?

Крис, спроектировавший и построивший собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это обыденно, но нет причин использовать ее, если вы можете сделать план самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть просто по стилю и требованиям планирования. Вы должны иметь возможность видеть планы из последних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, что даст вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также потребуется создать очень подробные технические чертежи, чтобы ваш строитель мог следовать им и отправить на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более требовательны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного применения и понимания.»

Если у вас есть время, вы также можете взять на себя обязанности архитектора по управлению проектами. поставка материалов и решение вопросов в процессе работы.

Золотая середина — сделать планы своими руками, но проверить их у инженера-строителя. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом рисования плана или обратиться в строительную фирму, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайну» так же, как если бы вы нанимали архитектора, и убедитесь, что он покрывается страхованием профессиональной ответственности. Это защитит вас в случае ошибок. Попросите посмотреть примеры работ и получить рекомендации от предыдущих клиентов.

(Изображение предоставлено Future)

Связанные:  До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в классное современное семейное пространство

Каковы этапы строительства пристройки?

1. Подготовьте территорию

Начните с обеспечения надлежащего доступа к участку и защиты помещений, которые будут заселены во время проекта, и, при необходимости, обустройте альтернативные кухни/ванные комнаты.

2. Начните земляные работы

(Изображение предоставлено Alamy)

Затем снесите все ненужные строения и расчистите место для строительства. Назначьте и очистите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и/или отстойники для управления поверхностными водами.

3. Заложить фундамент

(Изображение предоставлено Alamy)

Выкопать и разметить фундаменты. Проложите и подсоедините дренажи. Нанесите влагостойкий курс. Уложите твердый сердечник, песок, влагостойкую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать базовый пол.

4. Начать сборку

(Изображение предоставлено Future PLC /Tony Timmington)

На этом этапе стены могут быть подняты (обычно это газобетонные блоки с наружной обшивкой из кирпича, если только вы не выбираете облицовку или нечто более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Балки верхнего этажа должны быть установлены, если будет больше одного этажа.

5. Добавьте крышу

(Изображение предоставлено Alamy)

Сначала добавьте фермы и фронтонные стены, чтобы сформировать каркас. Добавьте вентиляционные отверстия, валяние и рейки, затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные желоба, водосточные трубы и оклад.

6. Завершите обшивку

(Изображение предоставлено Alamy)

Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и изменить существующее внутреннее пространство, пробив его к новой части дома.

7. Внутренняя отделка

(Изображение предоставлено Alamy)

На этом последнем этапе вы должны уложить изоляцию пола вместе с любыми трубами напольного отопления, если это необходимо. Залейте бетонную стяжку, чтобы сформировать черновой пол. Завершите электрику, сантехнику и штукатурку. Наконец, положите пол, установите шкафы, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

Мы надеемся, что наш гид вселил в вас уверенность, чтобы начать свой проект.