Смотровая яма в гараже своими руками: как выкопать и сделать из кирпича, чем закрыть, расчет размеров, чертежи и фото-материалы

Смотровая яма в гараже своими руками

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Смотровая яма и котлован.

2. Планирование и обустройство вентиляции смотровой ямы.

3. Обустройство пола и стенок смотровой ямы.

 

1. Смотровая яма и котлован

Как показывает практика, чаще всего смотровая яма создается на пол, покрытый бетонной стяжкой.

Мелком, отмерив расстояние в метр от левой и правой сторон, чертим контур необходимой конструкции. И пускаем в ход такие «серьезные» строительные агрегаты, как шлифмашинка с диском по металлу, перфоратор или отбойный молоток.

На втором месте по праву находится деревянный пол, доски которого демонтируются специальной пилой.

Теперь, что называется, засучите рукава и вручную выкопайте яму.

Профессионалы, говоря о лучших параметрах, приводят следующие цифры: 180×110×600 см.

Без тачки, ведер, лопат (совковых, штыковых) не обойтись.

При наличии глинистых слоев не спешите вывозить грунт далеко. Он будет использован для засыпки наружных паз около стен ямы. Наступает черед для траншеи под вентиляцию.

2. Планирование и обустройство вентиляции смотровой ямы

Заранее решите, будет ли вентиляционная система универсальной или индивидуальной для смотровой ямы и гаража.

В первом типе системы главную роль в воздухообмене принимает приточная труба (стрелочка № 1). Она делится на патрубок для гаража (стрелочка № 2) и смотровой ямы (стрелочка № 3). Аналогичная функция и у вытяжной трубы (стрелочка № 4). Она состоит из такого же количества отверстий (стрелочки № 5 и 6).

Как правило, хозяева гаражей предпочитают манипуляции с обособленными каналами только на одной поверхности стены. Проход для приточной трубы делают с отступом от пола (10–15 см), для вытяжной — 20–25 см. Первая скрывается специальной решеткой. Обе трубы должны идеально прилегать и фиксироваться бетоном к конструкции.

Обязательно купите канализационные трубы из пластика. Изделия с диаметром 10 см — оптимальны по соотношению цены и качества. Однако учтите нюанс: все действия выполняются только на гидроизоляционный материал.

Работоспособность вентиляционной системы проверяется движением/отклонением пламени зажженной свечи. Если оно имеется, то все сделано «на отлично».

3. Обустройство пола и стенок смотровой ямы

На дне готовой ямы почву тщательно уплотняют. Дальнейшая логика действий предполагает нанесение нескольких последовательных слоев из мелкого щебня, песка, затем гравия высотой в десять, пять и десять сантиметров соответственно. Не забудьте, что ручная утрамбовка применяется для каждого пласта.

Далее мы плотно огибаем всю площадь ямы прочным рубероидом. Стыки между листами, уложенными по принципу нахлеста (оптимально — до 15 см) запечатываются битумной мастикой.

Нам не обойтись без армированной стяжки. На высоте до семи сантиметров монтируйте качественную решетку из арматуры. Профессионалы советуют приобретать ее с диаметром аналогичного цифрового значения. Затем закрепите опалубку для заливки бетона. Вооружившись бетономешалкой, хорошо перемешайте заранее приготовленную смесь из цемента М-400, гравия, песка (1:4:2).

Специальное правило пригодится для разравнивания залитого внутрь раствора. Мастера советуют отмерить порядка шести сантиметров над арматурной решеткой для уверенности в надежности будущей конструкции. Затем ее оставляют на четыре дня, постоянно смачивая полученную поверхность водой из пульверизатора.

Вариантов материалов для возведения стен — множество. Так, самым достойным и прочным из них является кирпич. При этом оставляйте зазор в десять сантиметров между кладкой и гидроизоляцией. Лучше всего, если вы зафиксируете сооружение проволочной сеткой, которая будет проходить через три ряда.

Натяните по всему периметру толстую веревку, которая сориентирует в ровности расположения устройства. Кроме того, не обойтись без строительного уровня, с которым нужно согласовывать горизонтальность и вертикальность. При манипуляциях прекрасно показывает себя состав из двух компонентов: цемента и песка (3:1).

Готовую конструкцию полностью покрывают материалом, способным обеспечить полноценную гидроизоляцию. И уже на данном этапе происходит заполнение обозначенного выше просвета смесью из грунта и глины.

Как сделать смотровую яму в гараже своими руками

Перейти к содержимому

Смотровая яма является одной из самых нужных и полезных строений в вашем гараже. Естественно, для того, чтобы ее обустроить, следует все рассчитать заблаговременно, перед началом строительства, но изготовить ее нужно самостоятельно только после заливки пола. В данной статье мы более подробно с порталом Beton-Area.com  постараемся рассказать о том, как возможно соорудить смотровую яму самостоятельно, соблюдая при этом все размеры.

Размеры смотровой ямы

Эта публикация позволит вам ответить на вопрос, как сделать смотровую яму в гараже своими руками. Итак, стоит разобраться в этом вопросе подробнее. Несмотря на тот факт, что данное строение, на первый взгляд, может показаться довольно простым, к изготовлению ямы все же необходимо подойти очень ответственно. А именно  правильно определиться с ее будущими размерами. Естественно, данные размеры требуется выбирать, ориентируясь на собственный рост и имеющуюся комплекцию. Ну а если же подойти к этому вопросу стандартно, то наш вам совет – изготовьте яму по следующим размерам – шириной в 71-75 см. Они будут для вас достаточны, а также более удобны для заезда автотранспорта. Глубину смотровой ямы необходимо рассчитать по следующей формуле – к вашему общему росту нужно прибавить 25-26 см вверх. Благодаря этому, у вас не возникнет проблем с максимальным вытягиванием своих рук наверх, А наоборот вы сможете получить полноценный доступ к днищу вашего транспортного средства, а также будете располагаться на значительном расстоянии от узлов автомобиля. Руки, в свою очередь, не будут испытывать усталости.

Мы рекомендуем произвести расчет смотровой ямы самим, учитывая при этом габариты и размеры вашего автомобиля оставить место (как минимум полметра) на размещение лестницы. В общем, при обустройстве смотровой ямы в гараже, как правило, все размеры зависят от его общей площади.

Разметка поверхности и проведение работ с полом

Если вы не знаете, как сделать смотровую яму в гараже, то вам стоит посмотреть обучающее видео. Помимо того, использовать можно и наши советы. Можно отметить, что, рассказывая о том, как самостоятельно можно изготовить смотровую яму в гараже, нельзя не говорить о разметке. Эта работа окажется не из легких.

• Во-первых, нужно отметить с помощью мела или маркера все размеры вашего рабочего места будущей ямы, к примеру 4*0,80м.
• Во-вторых, следует прибавить приблизительно см 25-30 на стены и 10-12 см на засыпку грунта.

Помимо всего, ваша смотровая яма будет иметь форму трапеции, для возможности более просто сделать опалубку или обустроить ее гидроизоляцию. После того  как разметка сделана, нужно заняться съемом бетона в полу. Следует заблаговременно подумать о строительстве ямы и изготовить ее на расстоянии 1 метр от каждой стены вашего гаража.

Меры предосторожности при выкапывании котлована

Если почва в том районе, где вы проживаете, неустойчива, то стенки смотровой ямы нужно будет подпереть, используя деревянные доски с распорками, для того, чтобы грунт не смог осыпаться вниз, когда вы стане выкапывать яму. Устанавливать распору необходимо приблизительно после достижения метровой глубины. При выполнении этой работы, рекомендуем надеть на голову каску. Самым оптимальным вариантом для выполнения этих работ будет наличие еще одного помощника, который при необходимости сможет вам подать нужные материалы и инструменты.

Обустройство котлована

Выкапывать котлован самостоятельно является работой очень тяжелей и ответственной, так как вам нужно будет на своих руках вынести 10-11 кубометров почвы. Данная работа, действительно очень тяжелая, поэтому наш вам совет – наймите работников за деньги или позовите кого-нибудь из молодых ребят. Но в том случае, если вы хотите сэкономить свои средства, то тогда выкапывайте яму самостоятельно.

Выкапывание ямы следует производить по горизонтали, помня о том, что необходимо сделать небольшое ее сужение ко дну. Глубину лучше всего предусмотреть на 30-32 см ниже расчетной, так как в дальнейшем будет происходить засыпка ямы гравием или песком. Именно эти материалы смогут перекрыть данное пространство. На дно ямы оптимальнее всего уложить деревянные скамьи или обустроить черновой пол с утеплением. Также мы рекомендуем при выкапывании ямы предусмотреть нужные ниши под размещение на них инструментов, а также ниши, под осветительные приборы. Последние вам обязательно потребуются в процессе работы. Нишу лучше всего обустроить на уровне вашей груди. Тогда весь инструмент будет находиться в зоне легкой доступности.

Уделите внимание прочтению еще одной публикации сайта: Делаем металлический мангал самостоятельно

Обустройство пола

Эта публикация поможет вам ответить на вопрос о том, как сделать смотровую яму в гараже из бетона. Смотровая яма в гараже — это особенное сооружение, которое обустроить бывает непросто. На финишном этапе выполнения земляных работ следует еще один раз произвести внутренние замеры смотровой ямы. С верхней части, она должна быть немного больше нижней.

Теперь начинаем выравнивать стены и пол при помощи лопаты. Далее, занимаемся обустройством пола. Для выполнения этой работы, нужно высыпать на пол 5-6 см песка и затрамбовать.

После чего высыпаем гравий (10-15 см) и таким же образом производим выравнивание и трамбовку.

Следующим этапом нашей работы будет замес бетона для заливки пола в яме. Бетон следует смешать в стандартных пропорциях. Надо помнить о том, что пол необходимо армировать при помощи укладки арматуры или мелкой сетки с максимальным шагом в 15 см. Армирование производится приблизительно на расстоянии 5 см от верхнего бетонного слоя.

Заливать раствор необходимо в 2 этапа. Сперва нужно вылить одну его часть, а затем вторую.

Разумеется, можно выполнить эту работу по-другому, изготовив лестницу и выливая раствор бетона с края смотровой ямы, но если же почва будет очень рыхлой и слабой, то эта работа окажется нелегкой.

Устройство опалубки

После того как наш пол застынет, (ориентировочно спустя 14-15 дней), можно начать работы по обустройству опалубки. Для этого, конечно, вы можете воспользоваться деревянными досками, но мы рекомендуем приобрести ОСП плиты. Данный материал отлично держит бетон. Осп плиты можно применять в любой работе, связанной со строительством чего-либо. А в дальнейшем, изготовить из них столешницу или полку. Как правило, обустройство опалубки представляет собой ярусы по 35-40 см, вместе с арматурой.

Арматуру следует выбирать диаметром в 7-8 мм также можно использовать толстую стальную сетку. В данном случае, укладка сетки производится кусками и толщиной в 2 слоя. Расстояние между ними должно составлять не больше 10-11 см. При этой работе, следует также применять закладные элементы, которые должны максимально фиксироваться в бетоне. Их используют в основном в тех местах, где предусмотрены ниши в яме, а также сверху. В финальном бетонном слое необходимо заложить два уголка, выступающих над ямой на высоте 11-15 см. Они будут выступать в роли ограничителей, которые смогут подсказать хозяину, где расположена яма, при заезде автомобиля в гараж.

Гидроизоляция и утепление

Гидроизоляция ямы является одним из самых главных этапов при выполнении данных работ. В большинстве случаев, ее производят с использованием рулонных материалов. На слой гравия, перед заливкой пола бетонным раствором, укладывается битумная мембрана. Далее, на нее заливается бетон. Гидроизоляцию стен ямы производят только после их высыхания и изнутри и сверху. Затем снова засыпается грунт. Утеплять смотровую яму необходимо заблаговременно, прибавив по 10-11 см на общую толщину изоляционного слоя к размеру каждой стены (внутренней). При возможности также можно произвести изоляцию пола, проложив данный материал сверху бетонной стяжки.

Засыпка обратным грунтом

Работа по засыпке обратным грунтом должна происходить с постоянным его трамбованием. Следует помнить о том, что засыпать в яму лучше всего суглинок или глину. Последняя сможет ограничить доступ грунтовых вод в смотровую яму. Суглинок тоже подходит в качестве засыпки. Теперь наша смотровая яма в гараже изготовлена и готова к своему использованию. Надеемся, что наши советы смогут вам помочь сделать подобное сооружение для дальнейшего использования.

Похожая запись

Adblock
detector

Защитите свою семью от воздействия асбеста

• Как определить материалы, которые могут содержать асбест
• Что делать, если в вашем доме есть асбест
• Что можно и что нельзя делать с асбестом для домовладельца
• Если у вас проблема с асбестом
• Специалисты по асбесту: кто они и что они могут сделать?
• Прежде чем нанять специалиста по асбесту
• Если вы нанимаете профессионального инспектора по асбесту
• Если вы нанимаете профессионального подрядчика по асбесту
• Ремонт тормозов и сцепления

Как определить материалы, которые могут содержать асбест

Как правило, вы не можете определить, содержит ли материал асбест, просто взглянув на него, если он не имеет маркировки. Если вы сомневаетесь, обращайтесь с материалом так, как будто он содержит асбест, и оставьте его в покое. Вы можете захотеть, чтобы обученный и аккредитованный специалист по асбесту проверил ваш дом на наличие асбестосодержащих материалов, если:

• Вы планируете перестроить свой дом (переделка может повредить строительные материалы)
• В вашем доме повреждены строительные материалы (например, осыпающийся гипсокартон и разваливающаяся изоляция)

Обученный и аккредитованный специалист по асбесту должен брать образцы для анализа, поскольку профессионал знает, на что обращать внимание, и поскольку выброс волокон может быть повышенным риском для здоровья. На самом деле, если все сделано неправильно, отбор проб может быть более опасным, чем оставление материала в покое. Брать пробы самостоятельно не рекомендуется.

Если строительные материалы в вашем доме не повреждены и не будут нарушены, вам не нужно проверять свой дом на наличие асбеста. Материал, который находится в хорошем состоянии и не будет нарушен (например, при реконструкции), следует оставить в покое.

См. распространенные продукты, которые могут содержать асбест

Что делать, если в вашем доме обнаружен асбест

Если вы считаете, что в вашем доме может быть асбест, не паникуйте.

Асбестосодержащие материалы, которые не повреждены и не нарушены, вряд ли будут представлять опасность для здоровья. Обычно лучше всего оставить в покое асбестосодержащий материал, если он в хорошем состоянии.

Как правило, асбестосодержащий материал, который находится в хорошем состоянии и не будет нарушен (например, при реконструкции), не будет выделять волокна асбеста.

Асбестосодержащие материалы могут высвобождать волокна, если их потревожить, повредить, удалить ненадлежащим образом, отремонтировать, разрезать, порвать, отшлифовать, распилить, просверлить или соскрести. Следите за материалами, содержащими асбест, и визуально проверяйте их с течением времени на наличие признаков износа или повреждения.

Если вы подозреваете, что материал содержит асбест, не прикасайтесь к нему. Ищите признаки износа или повреждения, такие как разрывы, потертости или повреждение водой. Поврежденный материал может выделять волокна асбеста. Это особенно верно, если вы часто беспокоите его ударами, трением или прикосновением, или если он подвергается сильной вибрации или воздушному потоку.

Для слегка поврежденного асбестосодержащего материала иногда лучшим способом борьбы с ним является ограничение доступа к участку, а также его не трогать и не тревожить. Если асбестосодержащий материал поврежден более чем незначительно, или если вы собираетесь внести изменения в свой дом, которые могут его нарушить, необходим ремонт или удаление с помощью обученного и аккредитованного специалиста по асбесту.

Что можно и что нельзя делать при работе с асбестом для домовладельца

• Оставьте в покое неповрежденные материалы, содержащие асбест.
• Сведите к минимуму деятельность в любых местах, где имеются поврежденные материалы, которые могут содержать асбест, в том числе ограничьте доступ детей к любым материалам, которые могут содержать асбест.
• Примите все меры предосторожности, чтобы не повредить асбестосодержащий материал.
• Демонтаж и капитальный ремонт должны выполняться людьми, прошедшими обучение и квалификацию в области обращения с асбестом. Настоятельно рекомендуется, чтобы отбор проб и мелкий ремонт также выполнялись обученным и аккредитованным специалистом по асбесту.
• Не вытирайте пыль, не подметайте и не пылесосьте мусор, который может содержать асбест.
• Не пилите, не шлифуйте, не скоблите и не сверлите отверстия в асбестосодержащих материалах.
• Не используйте абразивные губки или щетки на механических съемниках для удаления воска с асбестовых полов. Никогда не используйте стриппер на полах, которые могут содержать асбест.
• Не шлифуйте и не пытайтесь выровнять асбестовый пол или его основу. Когда асбестовый пол нуждается в замене, уложите поверх него новое напольное покрытие, если это возможно.
• Не перемещайте по дому материалы, которые могут содержать асбест. Если вы не можете не ходить по территории, протрите ее влажной шваброй. Если материал взят из поврежденного участка или необходимо очистить большую площадь, вызовите специалиста по асбесту.

Если у вас проблема с асбестом

Если асбестосодержащий материал более чем незначительно поврежден или может быть поврежден, обученные и аккредитованные специалисты по асбесту могут предпринять два типа действий: ремонт и удаление.

Ремонт обычно включает либо герметизацию, либо покрытие асбестовым материалом. При любом виде ремонта асбест остается на месте.

• Герметизация (герметизация) включает обработку материала герметиком, который либо связывает волокна асбеста вместе, либо покрывает материал, чтобы волокна не высвобождались. Таким способом иногда можно отремонтировать изоляцию труб, печей и котлов. Это должен делать только профессионал, обученный безопасному обращению с асбестом.
• Покрытие (кожух) включает размещение чего-либо поверх или вокруг материала, содержащего асбест, для предотвращения высвобождения волокон. Открытый изолированный трубопровод может быть покрыт защитной пленкой или кожухом.

Снятие может потребоваться при реконструкции или значительных изменениях в вашем доме, которые будут мешать асбестосодержащим материалам. Кроме того, удаление может потребоваться, если асбестосодержащий материал сильно поврежден и не может быть отремонтирован иным образом. Удаление является сложным и должно выполняться только обученным и аккредитованным специалистом по асбесту. Неправильное удаление может фактически увеличить воздействие асбестовых волокон на вас и вашу семью.

Специалисты по асбесту: кто они и что они могут сделать?

В целом существует два основных типа аккредитованных специалистов по асбесту, которых можно нанять для работы с асбестосодержащими материалами:

• Инспекторы по асбесту. Эти люди могут осмотреть дом или здание, оценить условия, взять образцы подозрительных материалов для тестирования и сообщить, какие исправления необходимы. Если выбран ремонт или удаление асбестовых материалов, инспекторы могут убедиться, что подрядчик, выполняющий корректирующие действия, выполнил надлежащие процедуры, включая надлежащую очистку, и могут контролировать воздух, чтобы не допустить увеличения содержания асбестовых волокон.

• Подрядчики по асбесту. Эти специалисты могут отремонтировать или удалить асбестовые материалы.

Федеральный закон не требует, чтобы лица, которые проверяют, ремонтируют или удаляют асбестосодержащие материалы в отдельных домах на одну семью, прошли обучение и получили аккредитацию; однако в некоторых штатах и ​​​​населенных пунктах это требуется. В целях безопасности домовладельцы должны убедиться, что рабочие, которых они нанимают для работы с асбестом, обучены и аккредитованы.

Государственные агентства располагают самыми последними списками аккредитованных специалистов в вашем регионе.

Прежде чем нанять специалиста по асбесту

• Избегайте конфликта интересов. Специалист по асбесту, нанятый для оценки необходимости ремонта или удаления асбеста, не должен быть связан с асбестовой фирмой, которая занимается фактическим ремонтом или удалением материалов. Лучше использовать две разные фирмы, чтобы не было конфликта интересов.
• Попросите специалистов по асбесту подтвердить, что они прошли обучение, утвержденное федеральным правительством или штатом. Каждое лицо, выполняющее работу, должно предоставить подтверждение аккредитации на выполнение работ с асбестом.
• Узнайте о прошлой работе вашего специалиста по асбесту в местном совете по контролю за загрязнением воздуха, в местном агентстве, ответственном за безопасность работников, и в Better Business Bureau. Спросите, были ли в фирме нарушения техники безопасности. Узнайте, возбуждены ли против него судебные иски.

Если вы нанимаете профессионального инспектора по асбесту

• Убедитесь, что инспекция включает полный визуальный осмотр, а также тщательный сбор и лабораторный анализ образцов.
• При наличии асбеста инспектор должен предоставить письменную оценку с описанием его местоположения и степени повреждения и дать рекомендации по исправлению или предотвращению. Инспектор может порекомендовать и выполнить проверки после исправления, чтобы убедиться, что участок был должным образом очищен.

Если вы нанимаете профессионального подрядчика по асбесту

• Перед началом работ получите письменный контракт с указанием плана работ, очистки и применимых федеральных, государственных и местных правил, которым должен следовать подрядчик (например, требования об уведомлении, удаление, порядок обращения и утилизации). Чтобы узнать о федеральных, государственных и местных законах, обратитесь в государственные органы и законы о защите работников, работающих с асбестом.
• По окончании работы получить от подрядчика письменное подтверждение того, что все процедуры соблюдены.
• Убедитесь, что подрядчик соблюдает следующие процедуры:
  • Предотвращает распространение или отслеживание асбестовой пыли в других частях вашего дома.
  • Утилизирует все материалы, одноразовое оборудование и одежду, используемые на работе, в запечатанных, герметичных и маркированных прочных пластиковых пакетах. Рабочее место должно быть визуально свободным от пыли и мусора.
  • По завершении тщательно очистите всю площадь влажной шваброй, мокрой тряпкой, губкой или пылесосом HEPA (высокоэффективный пылесос). Ни в коем случае нельзя использовать обычный пылесос.
  • Не разбивает удаляемый материал на мелкие кусочки. Это может привести к выбросу волокон асбеста в воздух.
  • Наносит смачивающий агент на асбестовый материал с помощью ручного распылителя, который создает мелкодисперсный туман перед удалением. Влажные волокна не парят в воздухе так легко, как сухие, и их легче чистить.
  • Обеспечивает четкую маркировку рабочего места как опасной зоны. Не допускайте на территорию домочадцев и домашних животных, пока работа не будет завершена.
  • Изолирует рабочую зону от остальной части дома с помощью пластиковой пленки и клейкой ленты, а также отключает систему отопления и кондиционирования воздуха. Для некоторых ремонтных работ, таких как удаление изоляции труб, может быть достаточно пластиковых перчаточных мешков. Они должны быть заклеены лентой и должным образом утилизированы после завершения работы.

После завершения работ инспектор или независимый подрядчик по анализу воздуха может провести мониторинг воздуха, чтобы убедиться, что в воздухе нет увеличения содержания асбестовых волокон, что может быть необходимо для обеспечения надлежащего выполнения работы подрядчиком.

Ремонт тормозов и сцеплений

Текущие передовые методы предотвращения заболеваний асбестом среди рабочих, занимающихся ремонтом тормозов и сцеплений халява

Прочая информация о защите рабочих от воздействия асбеста

Асбестосодержащие автомобильные тормозные колодки и накладки, накладки сцепления и прокладки должны ремонтироваться и заменяться только в ремонтных мастерских в соответствии с правилами Управления по охране труда и здоровья (OSHA). Почитайте регламент.

Исправить или рискнуть?

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Осмотр на дому очень похож на отчет, который ваш врач дает вам после ежегодного медосмотра. Это запись вашего состояния — проблемы со здоровьем, вещи, которые нужно посмотреть, и изменения, которые вы можете внести, чтобы улучшить свое текущее состояние. На самом деле, если вы перепутаете документы, вы можете сильно запутаться — «структурные проблемы» и «проблемы дренажа» могут относиться к любому из них.

Мы поговорили с агентами, которые помогли сотням клиентов подготовиться к проверке дома, а также узнали подробности от самих опытных инспекторов. Благодаря их опыту мы создали этот удобный контрольный список проверки дома своими руками, составленный из основных вещей, которые инспекторы ищут, прежде чем дом может быть закрыт, чтобы вы могли быть впереди игры.

Кроме того, мы покажем вам, какие типы проблем следует исправить, а не оставить.

Что касается вашего физического состояния — овощи и упражнения?

Контрольный список проверки дома своими руками для домовладельцев

Чувствуете амбиции? Не стесняйтесь использовать этот контрольный список проверки дома, когда будете проверять дом на наличие проблем. Дело в том, что после заключения контракта покупатель все равно закажет осмотр вашего дома, так что это совершенно необязательно. Но никогда не помешает убедиться, что все гайки и болты вашего дома находятся в хорошем рабочем состоянии.

Почини это или получишь мазки на домашней инспекции

Если есть крупный проект, связанный со структурными проблемами, нарушениями правил или проблемами безопасности, устраните его до того, как выставите свой дом на продажу или приготовитесь к тому, что его оштрафуют.

Проблемы со структурой
Пример: Трещина в фундаменте или термиты.

Нарушения кодекса
Пример: ни одна из ваших кухонных розеток не оборудована GFI.

Вопросы безопасности
Пример: Ваша ванна наверху протекает, и теперь на стенах растет черная плесень.

Проверка необязательна, и технически ответственность за ремонт несут покупатели, так почему же вы должны исправлять эти вещи до того, как вас об этом попросят? По нескольким причинам…

• Вы опередили его.
  Домашнюю инспекцию нельзя положить обратно в сумку. Как только вы узнаете о каких-либо проблемах, вы должны сообщить о них покупателю. Эти проблемы достаточно серьезны, и большинство домашних инспекторов могут определить их с завязанными глазами, поэтому не ждите, пока кто-то укажет на них. Разберитесь с ними, пока они не стали проблемами.
• Вы можете отпугнуть покупателя.
  Допустим, у вас есть предложение, вы закончили осмотр и обнаружили все эти проблемы со структурой и безопасностью. Вы уже прошли долгий путь с этим покупателем, поэтому не стоит начинать все сначала с кем-то другим.
• Иногда кредиторы не выдают средства.
  Некоторые ипотечные кредиты зависят от определенных серьезных проблем, которые будут исправлены, прежде чем они пропустят деньги.
• Ремонт часто лучше, чем скидка .
  Если несколько простых исправлений обойдутся вам меньше, чем скидка в несколько тысяч долларов на компенсацию за ремонт, лучше сделать работу заранее и не затягивать с делом.

Почини косметику, потому что ты хороший

Помните, когда вы выезжали из общежития в колледже, вы заполняли дыры в своих стенах зубной пастой вместо шпаклевки, потому что жили на бюджет «Топ-рамен», а также потому, что вы действительно не думали о последствиях для следующего человека, который там жил.

Теперь вы взрослый и более внимательный взрослый (или, по крайней мере, притворяетесь). Исправьте мелочи перед перечислением. Не потому, что надо, а потому, что это приятно. Их легко заметить, исправление обойдется вам всего в несколько долларов, а это означает, что это не будет отвлекать зрителя.

Решите 90% косметических проектов за эти пять шагов:

1. Пройдитесь по дому малярной лентой и наклейте небольшой кусочек рядом с каждой потертостью, отпечатком руки, отверстием от гвоздя, порезом, пятном или «другим».
2. Используйте волшебный ластик, чтобы удалить потертости и отпечатки рук со стен.
3. Заполните все отверстия от гвоздей шпаклевкой (и после того, как она высохнет, отшлифуйте).
4. Обработайте пятна средством для чистки ковров или Dawn.
5. Используйте банку с краской для подкраски, чтобы устранить любые порезы и закрасить заполненные отверстия от ногтей.

Пропустите их — они не помешают осмотру вашего дома

Кажется нелогичным тратить кучу денег на дом, из которого вы собираетесь переехать. Если вы не сможете наслаждаться этой роскошной ванной, зачем вкладывать все усилия и деньги, чтобы это произошло?

Здесь вы должны обратить особое внимание на соотношение цены и качества. Value Report, ежегодное исследование, в котором подробно описывается, какие проекты обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций.

Если вы рассматриваете капитальный ремонт кухни только для перепродажи, остановитесь. Возврат инвестиций для этого крупномасштабного проекта составляет всего 53,5% и не обязательно что-либо исправляет (за исключением, возможно, некоторого искупления за 1990-е годы).

С другой стороны, если ваша гаражная дверь сломана и вы думаете об установке новой, сделайте это. Почти полностью себя окупает. (Вы вернете 98% от того, что вы потратили.) Сломанная дверь гаража, скорее всего, появится при осмотре, поэтому починить ее до того, как вы даже перечислите, является упреждающим. Кроме того, это поможет обуздать апелляцию. Если вы не исправите это до тех пор, пока не поступит предложение и после проверки, покупатель может использовать проект в качестве рычага, чтобы снизить вашу цену.

Проекты по благоустройству дома с возможностью пропуска включают:

• Высококлассный ремонт ванной комнаты: рентабельность инвестиций около 56 %
• Реконструкция высококлассной кухни: рентабельность инвестиций около 54% ​​
• Задний дворик: рентабельность менее 48%
• Дополнительная спальня: около 48% ROI

В отчете «Затраты и ценность» анализируются данные по 20 проектам, но если вашего нет в списке, вы можете использовать ту же формулу для расчета рентабельности инвестиций вашего собственного проекта. Просмотрите отчеты прошлых лет и найдите проекты, похожие на ваш. Поскольку числа различаются от места к месту и от года к году, учитывайте эти различия. Чтобы получить возврат инвестиций, разделите стоимость проекта на стоимость проекта.

Не удивляйтесь, если обнаружите эти проблемы при проверке дома

HomeGauge показывает пример того, как выглядит отчет об инспекции. Несколько вопросов возникают в отчетах об инспекциях снова и снова. Они кажутся большими, но не удивляйтесь им. К ним относятся:

• Старая электрика
  Пример: Ваш дом был построен в 1920-х годах, когда еще не было фенов.
• Проблемы с уклоном/дренажем
  Пример: Ваши разбрызгиватели сливают воду к дому, а не от него.
• Старые трубы
  Пример: Водопроводчик обходит ваши трубы и обнаруживает, что они эрозированы.

Конечно, старые трубы в конечном итоге могут стать проблемой, но они не считаются угрозой для конструкции или безопасности; они просто ремонтные. Если вы продаете никогда не отремонтированный дом, построенный в 1930-х годах, неудивительно, что в конце концов ему понадобится сантехника и электрика. Покупатель может рассчитывать на это и может рассчитывать на то, что заплатит за это.

Как реагировать на неожиданные проблемы при проверке вашего дома

Обязательно будут сюрпризы, особенно если вы продаете старый дом.

Вот сюрприз для книг: Пара собиралась переехать в свой новый дом в Аризоне. Они загрузили грузовик в Огайо и поехали через всю страну, чтобы подписать окончательные документы.

На следующий день риелтор пары указал на большую неразбериху — в доме когда-то полагался септик для водопровода. Теперь водопровод был подключен к канализации, но резервуар был заброшен без надлежащей сертификации. Закрытие условного депонирования с такой оплошностью со стороны продавца было бы незаконным.

Продавцы признали свою ошибку, приняли меры для ее исправления и приступили к работе на следующей неделе. Это стоило продавцам от 15 000 до 20 000 долларов, задержало условное депонирование на 10 дней, а это означало, что покупатели должны были найти жилье в течение полутора недель и заново подписать все закрывающие документы по кредиту, пока их вещи лежали в грузовике.

Это был большой успех для пары и их агента по продаже недвижимости и крупная неудача для продавца и его агента. Каждый сэкономил бы много времени и денег, если бы сертификация септика была проведена заранее, что следовало бы задать инспектору и агенту по недвижимости.

Провести предварительный осмотр дома?

Хотя неожиданности при проверке дома не всегда можно предотвратить, избегайте больших неприятностей, проведя предварительную проверку. Это стоит вам несколько сотен долларов (в зависимости от размера вашего дома), и в конце у вас будет список для работы. Скажем, в отчете содержится около 30 пунктов, большинство из которых представляют собой небольшие исправления. Вы нанимаете разнорабочего, который чинит 24 из этих 30 за несколько часов. У вас есть время либо починить, либо решить не чинить остальные шесть, прежде чем выставить дом на продажу.

Вы спрашиваете… Зачем кому-то проходить предварительную проверку? У него есть несколько минусов.

Все, что выяснится во время предварительной проверки, должно быть доведено до сведения покупателя. Так, например, если ваш прединспектор говорит, что вашей крыше 20 лет и пора делать новую, вы не можете просто скрестить пальцы и домой инспектор покупателя не заметит. Даже если инспектор покупателя не считает, что крыша нуждается в замене, вы по закону обязаны сообщить покупателю о том, что обнаружила ваша проверка.

Другой риск, на который вы идете, заключается в том, что проверка покупателя может выявить совершенно новый список совершенно других вещей, которые ваш предварительный инспектор никогда не находил. Хотя инспекторы ищут одни и те же типы проблем во время всех проверок домов, они, естественно, заметят разные детали. В то время как один может перескочить прямо через шаткую электрическую мачту на крыше, другой может назвать это нарушением кодекса.