C O N S U L, Литер Литер 22 (секция Д подъезд 1), Секция Д1,, Этаж 18, Квартира №1334
- Главная
- Жилая недвижимость
- Этаж 18, Квартира №1334
C O N S U L, Литер Литер 22 (секция Д подъезд 1), Секция Д1,
Отправить на печать
Сдача проекта
IV кв. 2025 г.
Общая площадь
55.46 м²
Комнат
3
Этаж
18/20
Тип
Квартира
Стоимость
по запросу
Оставить заявку Рассчитать ипотеку
Оформите ипотеку
Стоимость квартирыПервоначальный взносПроцентная ставкаСрок кредита* Вся информация носит справочный характер и не является публичной офертой
Заявка на ипотеку
Погода в доме
Система централизованного кондиционирования всегда поможет создать комфортную температуру в квартире.
Сценарное проектирование
Гарантирует высокий комфорт проживания, а продуманные планировочные решения и правильная конфигурация комнат позволят реализовать ваши представления об удобстве.
Окно в ванной
Не только наполнит солнечным светом и расширит пространство, но и позволит вам наслаждаться прекрасным видом, пока вы расслабляетесь, принимая ванну.
Комфорт и безопасность вашего автомобиля
Вам надоели проблемы с парковкой? Можете больше не беспокоиться, ведь специально для жильцов дома Consul предусмотрен комфортабельный подземный паркинг, куда вы сможете спуститься на лифте с любого жилого этажа.
Подземный паркинг
Современные лифты
Высокие потолки
Улучшенная черновая отделка
Идеальный микроклимат в вашей квартире
Дом С O N S U L является частью жилого комплекса «Уфимский Кремль» и располагается в тихом центре столицы на пересечении улиц Коммунистическая и Новомостовая.
Лучшие учебные учреждения рядом: детские сады, школы и ВУЗы.
И конечно ваши дети смогут получить дополнительное образование в непосредственной близости от дома по направлениям: языковые школы, кружок ментальной арифметики, курсы театрального мастерства, школа модельного мастерства, дизайнерские курсы, школа радио и телевидения, курсы вокала, школы скорочтения, школы ораторского искусства.
Дыхание истории в каждом здании
Административный центр
Вы в центре жизни
Погода в доме
Сценарное проектирование
Окно в ванной
Комфорт и безопасность вашего автомобиля
Подземный паркинг
Современные лифты
Высокие потолки
Улучшенная черновая отделка
Идеальный микроклимат в вашей квартире
Выбрать квартиру
Наш сайт использует файлы cookie и похожие технологии
ВКонтакте
Одноклассники
Viber
Skype
Telegram
Скопировать
Секция многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Секция многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Секция многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Позиция ВС РФ: Участник долевого строительства – гражданин (заказчик по договору подряда), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 12, п. 1 ст. 218 ГК РФДовод о том, что заказчик не может требовать передать результат незавершенной работы, поскольку договор строительного подряда не расторгнут, был отклонен.
На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ суд удовлетворил требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме, указав на следующее. Помещение, которое по договору строительного подряда должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности. Истец полностью оплатил строительство помещения. Вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей. В связи с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 “Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом” ЖК РФ”Коридор, сушильную, стиральную и гладильную комнаты, расположенные в подвале спорного МКД, являющегося бывшим общежитием секционного (блочного) типа, нельзя отнести к вспомогательным помещениям по смыслу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку эти помещения не были предназначены для обслуживании какой-либо одной коммунальной квартиры (секции, блока).
Согласно проектной и технической документации, представленной в материалы дела, спорный МКД изначально проектировался с названными помещениями, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жителей общежития. При этом расположение указанных помещений в подвале и их предназначение предполагают невозможность отнесения таких помещений к вспомогательным помещениям какой-либо секции (блока). В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Предприятие не представило доказательств, что этими помещениями могли пользоваться только жители определенных секций (блоков).”
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2023)Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (ДДУ).
Указанный срок является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и не может быть изменен в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
“Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2022 года”Указанные законоположения являлись предметом рассмотрения в той мере, в какой они служат основанием для решения вопроса о моменте возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в региональной программе при актуализации таковой, притом что дом включен в региональную программу ранее исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.
Программа ваучеров на выбор жилья Раздел 8
Программа ваучеров на выбор жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.
Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.
Ваучеры на выбор жилья выдаются местными агентствами государственного жилья (PHA). PHA получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.
Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящей жилой единицы по выбору семьи, которую владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным PHA.
Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно АГЖС от имени участвующей семьи. Затем семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если это разрешено АГЖС, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.
Право на получение жилищного ваучера определяется АГЖС на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, чей доход не превышает 30 процентов среднего дохода по региону. Медианный уровень дохода публикуется HUD и зависит от местоположения. АГЖС, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего региона и размера семьи.
В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о семейном доходе, имуществе и составе семьи. АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и суммы выплаты жилищной помощи.
Если АГЖС определит, что ваша семья имеет право на участие в программе, АГЖС внесет вас в список ожидания, если только оно не сможет оказать вам немедленную помощь. Как только ваше имя появится в списке ожидания, АГЖС свяжется с вами и выдаст вам ваучер на жилье.
Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение ваучера, свяжитесь с местным PHA. Для получения дополнительной помощи, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим к вам офисом HUD.
Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем будет больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.
АГЖС могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из своего списка ожидания. Например, АГЖС может отдать предпочтение семье, которая (1) является бездомной или живет в некачественном жилье, (2) платит более 50% своего дохода за аренду или (3) вынужденно перемещена.
Семьи, которые имеют право на какие-либо такие местные льготы, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо льготы. Каждое АГЖС имеет право по своему усмотрению устанавливать местные предпочтения, отражающие жилищные потребности и приоритеты его конкретного сообщества.
Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. АГЖС отбирает для участия семью с очень низким доходом, и ей предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить наилучшее жилье для нужд семьи. Владельцу жилищного ваучера сообщается размер квартиры, на которую он имеет право, в зависимости от размера и состава семьи.
Жилье, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить его. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он хочет занять, и достигает соглашения с арендодателем по условиям аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.
АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилой единицы по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или семья. Семья, получившая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартного уровня оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30% своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, и если арендная плата за единицу превышает стандартную оплату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода за арендную плату.
АГЖС рассчитывает максимально допустимую сумму жилищной помощи.
Максимальный размер жилищной помощи, как правило, меньше из стандартного платежа минус 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи или валовой арендной платы за квартиру минус 30% ежемесячного скорректированного дохода.
Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Ваучерная программа выбора жилья предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезд допустим, если семья заблаговременно уведомляет АГЖС, прекращает существующую аренду в соответствии с положениями об аренде и находит приемлемое альтернативное жилье.
В рамках ваучерной программы новые владельцы ваучеров могут выбрать жилье в любой точке США, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на помощь. Те новые владельцы ваучеров, которые не проживали в юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи.
Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.
После того, как АГЖС утвердит жилищную единицу для соответствующей семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды, и в то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи на тот же срок. как аренда. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и PHA — имеют обязательства и обязанности в рамках ваучерной программы.
Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и аренду, семья подписывает договор аренды с арендодателем на срок не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на условиях помесячной аренды.
Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать жилье в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав.
Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в программе ваучеров заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.
Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства собственника по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.
Роль HUD: Чтобы покрыть расходы по программе, HUD предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять жилищную помощь от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров. Затем заявки рассматриваются, и средства выделяются выбранным АГЖС на конкурсной основе. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы обеспечить надлежащее соблюдение правил программы.
За дополнительной информацией о программе ваучеров обращайтесь либо в местное PHA, обслуживающее ваше сообщество, либо в Управление государственного жилья в вашем местном отделении HUD. Ожидание помощи по программе жилищных ваучеров может быть долгим. Если АГЖС также осуществляет администрирование программы государственного жилья, заявители на участие в программе ваучеров на выбор жилья также могут попросить включить их в список ожидания на участие в программе государственного жилья.
HUD также управляет другими субсидируемыми программами, и вы можете получить список программ в вашем районе в жилищном управлении вашего местного отделения HUD.
Правила приведены в 24 CFR Part 982. хотите узнать больше о том, как стать арендодателем, посетите веб-сайт HCV Landlord Resources.
Информация для жителей | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)
Главная / Что мы делаем / REAC Проверка имущества и объектов / Информация об осмотре для резидентов
Информация о проверках для жильцов
Проверки возобновляются после временной паузы из-за пандемии COVID-19
В июне увеличилось число проверок с личным присутствием объектов государственного и многоквартирного жилья. Из-за паузы многие объекты ждут осмотра.
Пожалуйста, будьте терпеливы, так как инспектор может не сразу приехать к вам. Информационная листовка об инспекции имущества и объектов (PDF) содержит более подробную информацию и доступна на 19 языках.
Также проверяются свойства ваучера на выбор жилья. Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства, чтобы узнать об изменениях, которые могут произойти в связи с пандемией.
Узнайте больше о COVID-19 для арендаторов.
Инспекция имущества и помещений HUD
Сообщить о проблеме или проблеме
Пошаговая инструкция: процесс проверки REAC
Свойства, не прошедшие проверку
Получить помощь и другие ресурсы
Что такое проверка HUD (или «REAC»)?
HUD предоставляет доступное жилье в рамках нескольких программ помощи в аренде жилья. Эти программы включают государственное жилье, многоквартирное жилье и ваучеры на выбор жилья (Раздел 8).
Эти объекты, поддерживаемые HUD, инспектируются, чтобы убедиться, что они приличные, безопасные и гигиеничные. Центр оценки недвижимости HUD (REAC) устанавливает стандарты проверок и контролирует их. Эти проверки известны как физические проверки REAC.
HUD требует проверки REAC. Во время проверки инспекторы HUD проверяют, соблюдает ли ваш управляющий недвижимостью или арендодатель стандарты проверки HUD. Инспекторы могут обнаружить проблемы, которые сразу же устранят в вашей собственности, чтобы соответствовать стандартам HUD и гарантировать, что ваш дом приличный, безопасный и гигиеничный.
Осмотры призваны помочь и защитить вас. Инспекторы следят за тем, чтобы вам предоставили достойный, безопасный и санитарный дом. Они здесь не для того, чтобы оценивать вас как арендатора или проверять, чист ли ваш дом.
Программы помощи в аренде жилья +
HUD предоставляет помощь в аренде в рамках нескольких программ, в том числе:
- Государственное жилье: Объекты государственного жилья принадлежат государству и управляются агентствами государственного жилья (PHA).
PHA — это органы местного самоуправления, действующие от имени HUD. Они управляют многими программами и услугами HUD. Государственное жилье варьируется от домов на одну семью до многоэтажных квартир. - Многоквартирные дома: Многоквартирные дома находятся в частной собственности, но владелец получает финансирование от HUD для предоставления доступного жилья. Жильцы ищут квартиру и подают заявку на аренду прямо в собственность.
- Ваучеры на выбор жилья (раздел 8): Отдельные лица или семьи, имеющие ваучеры на выбор жилья, находят собственное жилье и используют ваучер для полной или частичной оплаты арендной платы. Дома могут различаться и включать в себя квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Эта программа включает Программу поддержки жилищного строительства HUD-Veterans Affairs.
PHA — это органы местного самоуправления, действующие от имени HUD. Они управляют многими программами и услугами HUD. Государственное жилье варьируется от домов на одну семью до многоэтажных квартир.Стандарты осмотра +
Стандарты осмотра различаются в зависимости от типа жилья, в котором вы живете.0004 Стандарты ваучера на выбор жилья (Раздел 8) шт. HUD тестирует новые стандарты проверки . Некоторые объекты вызвались участвовать в тестировании нового процесса проверки. Стандарты сосредоточены на жилых домах (квартирах) и серьезных проблемах со здоровьем и / или безопасностью, таких как опасности, связанные с краской на основе свинца и плесенью. Прежде чем завершить разработку стандартов, HUD получает обратную связь, чтобы выяснить, что работает, а что нет. Новые стандарты получили название «Национальные стандарты физического осмотра недвижимости» или NSPIRE. Некоторые единицы ваучеров на выбор жилья также проверяются с использованием этих стандартов, известных как Национальные стандарты физического осмотра недвижимости для ваучеров (NSPIRE-V). Ранее эти устройства были частью демонстрации Единых стандартов физического состояния для ваучеров или UPCS-V. Ниже приведены примеры того, что инспекторы HUD проверяют в исправном состоянии во время проверки. См. 20 основных примеров недостатков, обнаруженных в ходе проверок REAC (PDF). В дополнение к проверкам REAC объекты также проходят плановые проверки. Ваш управляющий недвижимостью обязан уведомить вас о любом типе проверки. В вашем штате или местном правительстве также могут быть законы и постановления, касающиеся проверок.
: Распространенные проблемы (недостатки), обнаруженные во время проверок HUD +
Если есть проблема, они сообщат об этом как о недостатке в отчете о проверке. Если вы заметили, что какой-либо из этих предметов нуждается в ремонте, немедленно сообщите об этом управляющему недвижимостью или арендодателю.
Проверки REAC по сравнению с другими плановыми проверками +
. Этим занимается Администратор контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставлено приличное, безопасное и санитарно-гигиеническое жилье. PBCA следит за тем, чтобы любые проблемы, обнаруженные во время проверок REAC, были устранены.
Кто инспектирует имущество?
Квалифицированные инспекторы завершают проверки REAC. Инспекторы обычно являются сотрудниками, подрядчиками местного агентства государственного жилищного строительства (PHA) или инспекторами, нанятыми HUD. Инспекторы HUD должны успешно пройти сертификационный курс HUD, прежде чем проводить проверки от имени HUD.
Примечание для племенного жилья : Будучи суверенными государствами, каждое племя выбирает организацию для управления своими жилищными программами, финансируемыми или поддерживаемыми HUD. Они называются племенными жилищными единицами (TDHE). Как и PHA, TDHE контролируют проверки жилья в соответствии со стандартами HUD. Узнайте больше в Управлении программ коренных американцев.
Как часто проводятся проверки REAC?
| Тип корпуса | Частота проверок |
| Государственное жилье, многоквартирные дома, дома престарелых с поддержкой HUD и дома престарелых |
|
| Талоны на выбор жилья |
|
Инспекторы не могут осмотреть вашу квартиру, если вы попросите их
Если вы живете в государственном или многоквартирном доме, вы не можете попросить инспектора REAC осмотреть вашу квартиру в день проверки . Компьютер случайным образом выбирает здания и юниты для проверки . Если у вас есть опасения по поводу безопасности вашего жилья, сообщите об этом управляющему недвижимостью или контактному лицу HUD, как описано ниже.
Если у вас есть опасения по поводу безопасности или состояния вашего дома, вы можете сообщить о проблеме . В зависимости от того, в чем проблема, это может привести к специальной проверке. Это будет в дополнение к регулярно запланированной проверке REAC.
Сообщите о проблеме своему арендодателю, владельцу недвижимости или менеджеру | |
| Это важный первый шаг. Быстро сообщайте о проблемах обслуживания Не ждите, пока что-то станет «серьезной» проблемой. Не забудьте сразу же сообщить о проблемах или вещах, которые необходимо исправить с вашим устройством, вашему управляющему недвижимостью. Запишите дату, когда вы сделали запрос. |
Если проблема не решена, обратитесь к администратору программы HUD вашего объекта. | |
| Контактная информация администратора программы HUD вашего объекта зависит от типа жилья, в котором вы живете. Если вы не знаете, в каком типе жилья вы живете, обратитесь к управляющему недвижимостью или домовладельцу. Государственное жилье и ваучеры на выбор жилья Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства (PHA). Многоквартирный домОбратитесь к администратору контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться в том, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставлено безопасное, достойное жилье с соблюдением санитарных норм. Контактная информация PBCA по штатам или территориям: Выберите штат АлабамаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрокруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипиМиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная Каролина Северная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияПуэрто-Рико/Виргинские островаРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг Выберите свой штат, чтобы найти местный PBCA.
Примечание: Название PBCA и контактный номер вашего объекта также должны быть опубликованы и доступны вам в общей зоне. |
Если проблема все еще не решена, обратитесь в местный офис HUD | |
Найдите местный офис HUD:
Что указать при сообщении о проблеме в HUD:
|
Ваш управляющий недвижимостью является лучшим контактным лицом для решения вашей проблемы. Если они не знают о проблеме, они не могут помочь или решить ее.
Например, в прачечной, у почтовых ящиков, офисов или общественных комнат. Вы также можете запросить контактную информацию PBCA у управляющего недвижимостью.
Что нужно знать, сообщая о проблеме или проблеме
- Ведите письменные записи своих разговоров : Включайте все сообщения электронной почты, текстовые или рукописные разговоры. Следите за датой и временем, когда вы говорили.
- Вам не нужно платить за решение проблем . Вам никогда не придется платить за ремонт вашего устройства из-за нормального «износа». Вы также не должны платить за то, чтобы исправления происходили быстрее. Возможно, вам придется заплатить, если вы причинили ущерб пренебрежением или деструктивным поведением. Если вы считаете, что поставщик жилья не предоставляет вам достойный, безопасный и гигиеничный дом, вы можете сообщить о недобросовестном арендодателе.
- Сообщить о преследовании или дискриминации : HUD имеет правила, защищающие вас при сообщении о проблеме. Вы можете подать жалобу на дискриминацию.
- Другие шаги, которые вы можете предпринять : Вы можете вступить или сформировать группу арендаторов, консультативный совет жилого совета или другую местную группу защиты прав на жилищное строительство. Вы можете обсудить волнующие вас вопросы с местными выборными государственными служащими. Вы также можете найти бесплатную или недорогую юридическую помощь или помощь.
Следите за датой и временем, когда вы говорили.
Вы также можете найти бесплатную или недорогую юридическую помощь или помощь.Уведомление | |
|
|
Осмотр | |
|
Заметки об инспекторах
Протоколы безопасности во время пандемии COVID-19 Инспекторы будут практиковать социальное дистанцирование и носить средства индивидуальной защиты (СИЗ) на основе подробных протоколов безопасности HUD. Эти протоколы содержатся в последнем руководстве Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). В настоящее время HUD уведомляет вашего поставщика жилья или арендодателя за 28 дней до начала проверки. Вы можете отказаться от проверки вашего устройства . Сообщите своему поставщику жилья или инспектору о любых проблемах со здоровьем, связанных с COVID-19. Инспектор выберет другую единицу для проверки. |
Результаты проверки | |
Ваш владелец или управляющий будет уведомлен о результатах проверки. |
Инспекторы не выбирают, какое здание или юниты они инспектируют. Вместо этого компьютер случайным образом выбирает, какие здания и юниты будут проверены в этот день. Если ваша квартира выбрана, вы можете покинуть свой дом или остаться в нем во время проверки. Если вас нет дома, осмотр будет проходить без вас.
Они не должны фотографировать ваши личные вещи.
Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу осмотра вашей квартиры, свяжитесь с представителем вашего объекта недвижимости. Вы также можете запросить у них информацию об инспекции имущества (результаты или отчет). Недвижимость должна пройти проверку и устранить проблемы (или недостатки), обнаруженные инспектором.
Государственное жилье и многоквартирные дома
Если объект не прошел проверку или инспектор обнаружил проблемы (или недостатки), владелец должен:
- Исправить любые серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью сразу.
- Составьте план решения всех других проблем с жильем как в проверенных, так и в непроверенных квартирах и на всей территории.
Примечание для многоквартирных домов : Администратор договоров на основе проекта (PBCA) примет меры для устранения этих проблем. Это часто делается во время проверки управления и занятости (MOR).
Если владелец недвижимости не исправит или не сможет исправить неудовлетворительные жилищные условия, HUD может расторгнуть договор с владельцем и переселить вас в другое жилье.
Ваучер на выбор жилья для сдачи в аренду недвижимости
Если недвижимость не проходит первоначальную проверку при въезде и арендодатель отказывается решать проблему, возможно, вам придется найти другую квартиру для сдачи в аренду. Свяжитесь с вашим агентством государственного жилья (PHA), чтобы найти другую арендуемую недвижимость.
Если недвижимость не проходит ежегодную инспекцию :
- Ваш арендодатель должен немедленно устранить все серьезные недостатки, связанные со здоровьем или безопасностью. На следующий день необходимо повторно осмотреть имущество.
- HUD обычно дает арендодателям 30 дней на исправление ошибок и повторную проверку имущества.
Если они не могут решить проблему, обратитесь к своему АГЖС, чтобы выяснить, как вы можете расторгнуть договор аренды и найти новое жилье.
Контактная информация
Государственное жилье, ваучеры на выбор жилья и другое жилье с помощью HUD
Центр обслуживания клиентов
1-800- 955-2232
с понедельника по пятницу (кроме государственных праздников) )
9:00 – 17:00 EST
Многоквартирные дома
Администратор контрактов на основе проектов (PBCA)
HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Вы можете обратиться в PBCA с вопросами, опасениями и проблемами.
Контактная информация PBCA по штатам или территориям:
Выберите свой штат АлабамаАризонаАрканзасКалифорнияКолорадоКоннектикутДелавэрОкруг КолумбияФлоридаГрузияГавайиАйдахоИллинойсИндианаАйоваКанзасКентуккиЛуизианаМэнМэрилендМассачусетсМичиганМиннесотаМиссисипи МиссуриМонтанаНебраскаНевадаНью-ГэмпширНью-ДжерсиНью-МексикоНью-ЙоркСеверная КаролинаСеверная ДакотаОгайоОклахомаОрегонПенсильванияПуэрто-Рико/Виргинские островаРод-АйлендЮжная КаролинаЮжная ДакотаТеннессиТехасЮтаВермонтВирджинияВашингтонЗападная ВирджинияВисконсинВайоминг
Выберите свой штат, чтобы найти местную PBCA.
Или обратитесь в региональный центр многоквартирных домов или в местное отделение.
Прочие ресурсы
Ресурсы для жителей +
Федеральные ресурсы:
- Помощь в аренде жилья HUD.
- Найдите информацию о правах и обязанностях жильцов.
- Делаем дома более здоровыми для семей.
- Узнайте об усилиях HUD по обеспечению экологической справедливости (обеспечение справедливой защиты окружающей среды и здоровья людей для всех людей). Консультанты по жилищным вопросам, сертифицированные HUD по номеру
- , помогут вам решить вашу жилищную ситуацию, обсудят ваши варианты и направят вас к другим местным ресурсам. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или найдите консультанта по вопросам жилья.
- Если вам грозит бездомность, свяжитесь с поставщиком услуг для бездомных в вашем районе.
Негосударственные ресурсы:
- Позвоните по номеру 211 с любого телефона или посетите сайт 211. org, чтобы подключиться к местным программам, ресурсам и услугам в вашем сообществе. Они также могут помочь вам найти местных выборных должностных лиц.
- Найдите юридическую помощь или помощь для людей с низким доходом. Корпорация юридических услуг (LSC) — это сеть некоммерческих организаций, которые помогают людям решать проблемы со справедливым жильем и решать другие гражданско-правовые проблемы.
- Выполните поиск на сайте justshelter.org, чтобы найти общественные организации, работающие над обеспечением доступного жилья, предотвращением выселения и сокращением бездомности семей.
org, чтобы подключиться к местным программам, ресурсам и услугам в вашем сообществе. Они также могут помочь вам найти местных выборных должностных лиц.Листовки и брошюры для жильцов +
- Листовка по инспекциям имущества и жилых помещений (PDF). Флаер также доступен в 19Другие языки.
Справедливые жилищные ресурсы и помощь при дискриминации +
- Жилищная дискриминация : Федеральный закон запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.
- Ваучеры на выбор жилья : Подайте жалобу на ваучер на выбор жилья по телефону 1-800-955-2232 или отправив электронное письмо в отдел обслуживания клиентов государственного жилья по адресу [email protected].
- Недобросовестные домовладельцы в федеральном жилье : Многие домовладельцы были оштрафованы или лишены возможности вести дела с федеральным правительством, потому что они не смогли предоставить безопасное и достойное жилье людям, живущим в бедности, при этом получая выгоду от средств налогоплательщиков. Узнайте, как сообщить о недобросовестном арендодателе.
- Мошенничество, растраты и злоупотребления : Если вам известно о мошенничестве, растратах и злоупотреблениях в программах и операциях HUD, сообщите об этом на горячую линию главного инспектора HUD.
Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.
Горячие линии по вопросам домашнего насилия, жестокого обращения и людей, подвергающихся риску +
- Национальная горячая линия по вопросам домашнего насилия : 1-800-799-7233 или TTY 1-800-787-3224 конфиденциальная горячая линия для всех, кто столкнулся с насилие в семье, поиск информации или обсуждение нездоровых аспектов их отношений. Если вы не можете безопасно говорить по телефону, отправьте текстовое сообщение «СТАРТ» на номер 88788 или посетите веб-сайт, чтобы начать онлайн-чат.
- Служба помощи детям Национальная горячая линия помощи детям : 1-800-422-4453 доступен круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается жестокому обращению с детьми, ищет ресурсы или информацию, а также направления.
- Горячая линия RAINN по вопросам сексуального насилия : 1-800-656-4673 доступна круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается сексуальному насилию и нуждается в поддержке в кризисной ситуации.
