Сделать пристрой к дому: Страница не найдена – StroikaExpert.ru

Подушки высыхают примерно неделю, поэтому придется немного подождать. Тем временем необходимо выкопать для них ямы. Готовые элементы устанавливают в эти ямы, после чего засыпают землей и утрамбовывают. Сваи должны быть одинаковой высоты, поэтому их необходимо подравнять. Затем к сваям прикрепляют обвязку пристройки.

Такой фундамент дает небольшую усадку, благодаря чему является отличным вариантом для возведения пристройки к дому своими руками.

В качестве утеплителя для полов используется минеральная вата. Этот материал обладает низкой ценой и довольно хорошими теплоизоляционными свойствами. Можно отдать предпочтение и более современным материалам, однако они обойдутся дороже.

Стены пристройки могут быть:

• кирпичными;
• деревянными;
• из сэндвич-панелей.

Смотрите видео, как сделать пристройку из СИП панелей за 2 дня:

В данном случае выбор материала зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений человека. Кровельный материал должен соответствовать кровле основного здания.

Связать пристройку с домом лучше всего при помощи эластичной прослойки. Если пристройка не слишком тяжелая, то ее можно прикрепить простыми анкерами. Стык со стеной лучше прикрывать козырьком крыши, чтобы обезопасить пристыкованное помещение от стекающей по стенам влаги.

Строительство добавочной площади требует много сил, времени и знаний.  Могу вам предложить посмотреть видеоинструкции по монтажу подобных сооружений.

Видео: как сделать пристройку к деревянному дому. Установка фундамента на винтовых сваях. Часть 1.

Часть 2. Установке септика «Танк 1» в грунт.

Часть 3. Обвязка винтовых свай и возведение стен.

Часть 4. Возведение стен и крыши.

Надеюсь, видео помогло вам вникнуть в процесс строительства своими руками.

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде «Уловки-22». Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: пристройка к дому

Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Ириана Шиян/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одной истории является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение крыльца

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: отнесите чертежи окружному оценщику

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Пристройка к дому Идеи: Оборудовать террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться с официальным представителем здания.

Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.

13 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: расширение гаража

Если ваш дом сконструирован как таковой, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах. Если вам удобно сокращать свой гараж, чтобы добавить ванную комнату или большую прихожую, то может сработать выход из гаража.

14 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: создание жилых зон

Площадь, предназначенная для хранения, может открыть возможность превратить ее в жилую зону, которая будет учитываться в квадратных футах вашего дома, если вы используете ее в качестве жилой площади. Просто не забудьте задокументировать это и обновить у окружного заседателя. Посмотрите, как превратить кладовку в домашний офис или превратить подвал в жилое помещение.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Планирование пристройки к дому — с чего начать

Фото: mydecorator.com

Поскольку рынки недвижимости по всей стране столкнулись с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать меньший дом, чтобы переехать в больший, теперь предпочитают реконструировать и достраивать пространство. И хотя добавление квадратных метров может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой крупную инвестицию.

Домовладельцы, которые нереалистично оценивают свой бюджет, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент компании Harth Builders, расположенной в Spring House, Пенсильвания. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и сколько они готовы потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», — говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Поэтому мы любим сразу говорить о бюджете».

Еще одна причина, по которой важно начать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен говорить с вами. «Вы можете проделать так много работы и так воодушевить их проектом только для того, чтобы обнаружить, что у них нет денег для его реализации», — говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «У людей действительно неправильное представление о том, сколько будут стоить те или иные дополнения, потому что они не всегда осознают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого были действительно фантастические, грандиозные идеи о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но оказалось, что он думал, что это будет стоить примерно половину фактической сметы. Звучит как-то нехорошо, когда говорят, что в первую очередь нужно говорить о бюджете, но это так».

Реклама

Быть реалистичным в отношении бюджета не значит просто не переборщить, говорит Дейв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, Нью-Хэмпшир, которая специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до распределения реалистичного бюджета», — говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят».

Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас звездный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобрили бы кредит под залог недвижимости, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», — говорит он. «У нас есть проекты, готовые к работе, и люди с феноменальным кредитным рейтингом — выше 700 — и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».

Еще до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего дополнения.

«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о пристройке, — говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и дипломированный бухгалтер из Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут анализировать проданные предложения [сопоставимые списки] в вашем регионе. Эти сопоставления площади могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут увеличить стоимость вашего дома в зависимости от вашего региона. Ваша главная цель — не перерасходовать средства для своего района».

Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которую он наблюдает, — это чрезмерное строительство. «Не стройте особняк, где одноэтажность является нормой, — говорит он. «Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».

Реклама

«От риэлторов постоянно ожидают, что они будут продавать недвижимость, которая была «слишком улучшена», — говорит риелтор из Нью-Хартфорда, Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части ценового диапазона для вашего района, продолжайте улучшать его. Я купил самый маленький и самый дешевый дом на своей улице, и мне было очень удобно прибавлять в два раза — я все еще легко нахожусь в ценовом диапазоне для моего района».

Помимо уверенности в том, что ваши усовершенствования окупятся, когда придет время продавать, иметь архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, разумно как в структурном, так и в финансовом плане. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионального дизайнера, помогающего домовладельцам на ранней стадии процесса реконструкции, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», — говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида. « Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они, наконец, поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ — найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить ему провести домовладельцев через это».

Когда на кону стоит так много денег и эмоциональных вложений, одно из самых важных решений, которое вы примете при достройке своего дома, — это выбрать подрядчика. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Неполучение конкурентоспособных предложений от подрядчиков — одна из самых распространенных ошибок, которую совершают люди при надстройке своего дома», — говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может стать вашей самой большой ошибкой. Вы получаете второе мнение, когда идете на операцию. Почему бы не сделать то же самое для своего дома?»

Реклама

По словам Уайтхорна, задав несколько основных вопросов во время собеседования и в процессе торгов, вы сможете отсеять подрядчиков, которые могут не соответствовать вашему стилю. «Если вы домовладелец и собираетесь делать большой проект, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни долгое время», — говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит».

Вайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Рекомендации могут быть полезными, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которых они используют в качестве рекомендаций», — говорит он. — Так что я бы не стал преувеличивать важность этого.

Помимо любви к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, говорит Колин О’Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете дать десятки тысяч долларов, чтобы радикально изменить ваш дом», — говорит он. «Вы действительно должны быть в состоянии доверять им на личном уровне».

Тщательно обдумайте, почему вам нужно или нужно больше места, важно при принятии решения о том, как поступить с вашим дополнением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы хотели, на самом деле не является лучшим решением вашей проблемы, говорит Харт.

Реклама

«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», — говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, — говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».

Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что окупаемость инвестиций (ROI) люксов с главной спальней выше, чем у игровых комнат. И даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение многих лет, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше дополнение для будущих покупателей.

Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь — это постоянные победители. Харт соглашается с тем, что расширение или пристройка кухни имеют очень высокую окупаемость, и добавляет, что он также видит много запросов на пристройку второго этажа и главной спальни, и они также окупаются, когда приходит время продавать. На самом деле, согласно отчету журнала Remodel Magazine «Стоимость и ценность» за 2010 год, надстройка второго этажа окупает более 80 процентов своей стоимости в большинстве регионов страны.

Опять же, важно учитывать не только «средний» возврат инвестиций, но и то, что подходит для вашего региона и вашего ближайшего окружения. Не делайте слишком много, советует Бариле, иначе вы можете столкнуться с уменьшением отдачи от ваших инвестиций. «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», — говорит он. «Вы не хотите создавать Ренуара по соседству с репродукциями».

Реклама

Обустройство вашего дома может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и нехваткой денег. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнер работают на вас, крайне важно, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», — говорит О’Нил.

«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», — говорит он. «Часто случается, что люди делают выбор, основываясь на неправильных критериях, например, кладут слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются контролировать человека на микроуровне вместо того, чтобы позволить ему делать свою работу, а затем возлагать на него ответственность за результаты. Потратьте время, наймите подходящего человека, доверьте ему конечный результат, и вы добьетесь успеха».

Помимо должной осмотрительности путем проверки жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией ремонтной индустрии, говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат В Пенсильвании лицензирование подрядчиков не требуется. «Вам нужна лицензия, чтобы делать кому-то ногти, но не для того, чтобы работать в их доме», — говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то уважаемого».

Вот несколько предупреждающих знаков от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с мастером по ремонту, который не пользуется хорошей репутацией:

• Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
• Компания или продавец говорят, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена ​​«специальная низкая цена».
• Строитель/ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете контракт «сегодня».
• Справочные материалы не предоставляются.
• Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или более недействительна.
• Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
• Вам предлагается оплатить всю работу заранее или наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
• Компанию нельзя найти в телефонной книге, и она не указана в местном Бюро по улучшению бизнеса или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
• Подрядчик не предлагает, не информирует и не продлевает уведомление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех дней. Уведомление в письменной форме о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить договор недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, кроме места работы подрядчика или соответствующих торговых помещений, например, в вашем доме).

Кроме того, будьте осторожны, когда:

Реклама

• Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
• Подрядчик демонстрирует плохие коммуникативные навыки или способности к описанию.
• Подрядчик недоступен.
• Ответы на ваши вопросы не удовлетворяют вас.
• Подрядчик нетерпелив и не слушает.
• Учитывается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.