Рядовая секция жилого дома: Секционные дома — Студопедия

Содержание

Секционные дома малой и средней этажности

1. Секционные дома малой и средней этажности

• Наиболее распространенный тип
многоквартирных жилых зданий.
• Приемлемы в любом климатическом
районе
• Наиболее экономичны в строительстве

2. Особенностью объемно – планировочной структуры секционного дома

является
– Наличие одного коммуникационного узла
(вход, тамбур, лестничная клетка) на группу
квартир, входящую в состав секции.

3. Жилая секция

• Представляет собой ячейку, состоящую из
нескольких квартир, расположенных вокруг
лестничной клетки.
• По месту расположения в плане здания
секции подразделяют на рядовые,
торцовые, угловые поворотные, секциивставки.
• Количество квартир в секции – от двух до
восьми.

4. Рядовые секции

• Составляют основу плана
многосекционного жилого дома.
• Они имеют прямоугольную в плане форму
и две наружные стены

5. Примеры планировок секций для домов малой и средней этажности

Двухквартирные секции
-двусторонняя ориентация квартир
-сквозное проветривание
-Свободная ориентация дома в застройке
-Не экономично
-Применяются в южных районах

6. Четырехквартирная рядовая секция

7. Торцевые секции

• Располагаются в торцах дома
• Имеют три наружные стены, что
обеспечивает повышенную инсоляцию и
проветривание.
• Санузлы в торцевых секциях нельзя
размещать у наружных стен

8. Торцевая секция

9. Поворотные секции

Могут иметь различные
конфигурации и
применяться для поворотов
под различными углами,
сдвигов и создания
криволинейных очертаний
в плане дома.

10. Секции, разработанные специально для узла примыкания двух корпусов (секции – вставки): а — с лестницей по главному фасаду; б —

то же, со двора

11. Примеры планировочных решений многосекционных жилых домов

12. Секционный дом

Квартал малоэтажной
секционной блокированной
застройки г. Череповца
2-4 этажный
крестообразный
односекционный
дом
многосторонней
блокировки

17. Решение входа в жилой дом без лифта

• Вход в жилой дом секционной структуры
осуществляется через лестничную клетку
или вестибюль, размещаемый рядом.
• В I, II и III климатических поясах при входе
на л.к. необходимо устройство тамбура
глубиной не менее 1.2м, двери которого
должны открываться наружу.

18. Варианты решения входов в многоквартирные жилые дома

а – непосредственно
через лестничную клетку;

19. б – через вестибюль, расположенный перед лестницей и имеющий сквозной проход;

в – через вестибюль,
расположенный рядом
с лестницей;
1 – почтовые ящики;
2 – вестибюль;
3 – колясочная
-Число подъемов в одном марше д.б.
Не менее 3 и не более 18.
-Наименьшая ширина лестницы- 1.05м
-Ширина лестничной площадки –
не менее ширины марша
и не менее 1.2м
3
2
• Лестничные клетки должны иметь
естественное освещение через окна в
наружных стенах
• В 2х и 3х этажных домах I и II степеней
огнестойкости допускается проектировать
освещение естественным светом через
световые фонари в покрытиях размерами
не менее 1.5х2.5м, при этом необходимо
делать просвет между маршами не менее
0.7м.

22. Расположение лестницы в центре плана. Возможные планировочные решения

24. Расположение лестницы в центре плана.

25. Размещение мусоропровода в лестничной клетке при различной организации входа в здание

а, б – первый этаж; в – типовой этаж

26. Подсчет технико-экономических показателей.

1. Площадь застройки здания определяется как
площадь горизонтального сечения по внешнему
обводу здания на уровне цоколя, включая
выступающие части (крыльца, площадки входов).
2. Площадь жилого здания – сумма площадей этажей
здания, измеренных в пределах внутренних
поверхностей наружных стен, а также площадей
балконов и лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт
включается в площадь этажа с учетом их площадей в
уровне данного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в
площадь здания не включается.
3. Общая площадь квартир жилых зданий определяется как
сумма общих площадей квартир этих зданий.
Общая площадь квартиры – сумма площадей жилых и
подсобных помещений + площади лоджий с понижающим
коэффициентом – 0.5, балконов и террас – 0.3, веранд и
холодных кладовых – 0.1.
Площадь помещений следует определять по их размерам,
измеряемым между отделанными поверхностями стен и
перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
4. Строительный объем жилого здания – сумма
строительного объема выше отметки 0.000
(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная
часть).
Строительный объем здания определяется в
пределах ограничивающих поверхностей с
включением ограждающих конструкций, световых
фонарей и др., начиная с отметки чистого пола
каждой из частей здания, без учета выступающих
архитектурных деталей и конструктивных
элементов, балконов, портиков, террас.

АПЖЗ – Стр 14

рис. 154 примеров видно, что в квартирах, раз- мещенных у торцовых стен, может быть увели- чено количество комнат при сохранении габа- ритов рядовой секции.

Увеличение количества комнат при сохра- нении или небольшом увеличении жилой пло- щади торцовой квартиры, как правило, повы- шает комфортабельность квартиры и дает воз- можность обеспечить большему числу членов семьи отдельные комнаты.

3. Изменяют планировку секции, увеличи- вая количество квартир по сравнению с рядо- выми. Как видно из приведенного примера, при двухквартирной рядовой секции исполь- зуется трехквартирная торцовая секция с дву- мя небольшими квартирами в торце.

Второй и третий приемы позволяют проек- тировать дома с разнообразным набором квар- тир, предназначенных для различных по чис- ленному и возрастному составу семей.

В торцовых секциях, как правило, сохра- няется ширина рядовых секций, так как изме- нение их габаритов приводит обычно к увели- чению типоразмеров конструктивных элемен- тов и к усложнению строительства. Кроме того, при уширении торцов ухудшаются условия инсоляции жилых комнат, примыкающих к выступам.

Угловые секции применяются в домах ус- ложненной конфигурации (П-, Г-образных и других очертаний), часто встречавшихся рань- ше при периметральной застройке жилых квар- талов.

С переходом в современном строительстве на другие виды планировок жилых кварталов и микрорайонов (см. главу шестую) необходи- мость в применении угловых секций, неэконо- мичных и сложных в конструктивном отноше- нии, практически отпадает. В настоящее время они применяются только при возведении от- дельных жилых домов в существующей заст- ройке, когда по градостроительным условиям требуется угловая конфигурация дома.

Угловые секции должны быть решены в полном соответствии с рядовыми и торцовыми секциями, с сохранением принятой в рядовых секциях конструктивной схемы, размеров про- летов и шагов. На рис. 155 показана серия секций, применявшаяся у нас в послевоенном строительстве, в составе которой предусматри- валась угловая секция.

Если необходимо создать дома сложной кон- фигурации, угловые секции могут быть заме- нены торцовыми секциями, сопряженными под углом или соединенными лоджиями, балкона-

ми и т. д. (рис. 156).

Сек ции слож ной к онф иг ура ции. Сложная конфигурация секций применяется для увеличения количества квартир в секциях при сохранении сквозного или углового про- ветривания большинства квартир, для улучше- ния их инсоляции, а также в ряде случаев по соображениям, вытекающим из конкретных ус- ловий строительства.

Количество квартир в секциях сложной кон- фигурации принимается различное — от трех до семи-восьми в зависимости от этажности зда- ния, размещения жилых домов на участке, их ориентации и т. д. Так, например, трехлучевые

икрестообразные секции с четырьмя, шестью

иболее квартирами, позволяющие увеличить количество жилой площади в этаже, при срав-

нительно небольшой ее протяженности, исполь- зуются главным образом для строительства до- мов повышенной этажности, оборудованных лифтами (рис. 157).

Трехквартирные секции Т-образной или трехлучевой конфигурации (рис. 157, б, в) обе- спечивают благоприятные условия проветрива- ния и инсоляции квартир. В центральной зоне секций, лишенной естественного освещения, обычно размещают узел вертикальных комму- никаций и поэтажные вестибюли, что позво- ляет наиболее эффективно использовать весь наружный периметр секций для размещения жилых комнат (рис. 157, г). В США применяют крестообразные секции (рис. 157, д).

Недостатком этих секций является слож- ность их конструктивной схемы, трудно осу- ществимой в сборных конструкциях, а также наличие входящих углов, затемняющих распо- ложенные в них жилые комнаты.

Как видно из приведенных примеров, боль- шинство лестниц, а также ряд помещений квартир имеют усложненную форму, что не по- зволяет использовать типовые элементы, при- меняемые в домах с обычными секциями. Ча- ще всего здания такого типа выполняются в монолитных конструкциях.

Построение домов секционного типа. Жилые дома секционного типа образуются путем раз- личной блокировки секций. Конфигурация этих домов в плане, их объемно-пространственное решение, длина, количество и типы квартир крайне разнообразны и зависят прежде всего от места строительства и принятой системы за- стройки жилого района.

В отечественной практике все массовое жи- лищное строительство ведется по типовым про- ектам, входящим в состав серий жилых домов с различным набором квартир, разной этажно- сти, протяженности, разработанных для различ- ных условий строительства.

114-85 (серия домов)


Эту страницу предлагается переименовать в 114-85.

Пояснение причин и обсуждение — на странице Википедия:К переименованию/30 июля 2020

. Пожалуйста, основывайте свои аргументы на правилах именования статей. Не удаляйте шаблон до подведения итога обсуждения.
Переименовать в предложенное название, снять этот шаблон.

114-85 (серия домов)
9-этажный жилой дом серии 114-85 в Рыбинске. Использована рядовая блок-секция 85-017
МестонахождениеСССР
Строительство1974-2000-е
ИспользованиеЖилой дом
Технические параметры
Количество этажей5-10
АрхитекторЦНИИЭП Жилища

114-85

или просто
85
— общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Серия была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома серии 85 возводились с 1974 года по середину 2000-х годов. Дома данной серии относятся к брежневкам позднего периода («улучшенные» или «новая планировка»).

Описание[ | ]

Конструкция[ | ]

Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.

Этажность домов 5 или 9 (10) этажей.

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича. Штукатурка применяется изредка. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича. Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные. Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Крыша плоская с битумным покрытием, водостоки внутренние. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. На всех этажах имеются балконы или лоджии.

Коммуникации[ | ]

Отопление — центральное водяное. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и канализация — централизованные. Квартиры оборудованы газовой кухонной плитой.

В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Квартиры[ | ]

В домах присутствуют одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Наиболее распространены двух- и трёхкомнатные квартиры, одно- и четырёхкомнатные в некоторых модификациях могут отсутствовать.

Комнаты в многокомнатных квартирах все изолированные. Санузел в многокомнатных квартирах раздельный, с поперечно ориентированной ванной и местом для стиральной машины.

Преимущества и недостатки[ | ]

Преимущества:

  1. Высокая тепло- и звукоизоляция благодаря стенам из кирпича, перекрытиям из многопустотных плит, толстым несущим стенам между квартирами
  2. Изолированные комнаты
  3. Кухня 8-9 (иногда даже 10) м2 в большинстве квартир
  4. В большинстве квартир гостиная расположена рядом с кухней и не отделена от неё несущей стеной, что позволяет сделать проем между помещениями
  5. Раздельный санузел с местом для установки стиральной машины
  6. Балконы или лоджии во всех квартирах, широкие шестиметровые лоджии во многих модификациях
  7. Большое количество многокомнатных квартир. В некоторых домах имеются нестандартные пятикомнатные квартиры
  8. Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выходят на две стороны света
  9. Возможность выделения общего тамбура для нескольких квартир в 9-этажных домах
  10. Проектный срок эксплуатации домов серии 85 намного превышает срок эксплуатации панельных домов и составляет 150 лет

Недостатки:

  1. Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают возможности перепланировки
  2. Общая площадь квартир несколько меньше, чем в панельных сериях того же времени
  3. Небольшая гостиная в некоторых модификациях (16 м2)
  4. Небольшой размер кухни в некоторых квартирах. В большинстве квартир кухня имеет «вагонные» пропорции
  5. Отсутствие однокомнатных квартир в некоторых домах

Преимущества

  • Высокая тепло- и звукоизоляция благодаря стенам из кирпича, перекрытиям из многопустотных плит, толстым кирпичным стенам между квартирами
  • Изолированные комнаты
  • Кухни площадью от 7,5 до 9 м2. Площадь кухонь одинакова во всех квартирах секции, независимо от количества комнат
  • В большинстве квартир гостиная расположена рядом с кухней и не отделена от неё несущей стеной, что позволяет сделать проем между помещениями
  • Раздельный санузел с местом для установки стиральной машины
  • Балконы или лоджии во всех квартирах. В девятиэтажных домах квартиры оборудованы широкими лоджиями
  • Большое количество многокомнатных квартир. В некоторых домах имеются нестандартные пятикомнатные квартиры
  • Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выходят на две стороны света
  • Проектный срок эксплуатации домов серии 86 намного превышает срок эксплуатации панельных домов и составляет 150 лет

Модификации[ | ]

Серия 114-85 включает в себя большое количество модификаций: типовые проекты высотой 5 и 9 этажей, а также малосемейные и проекты для сельского строительства.

Пятиэтажные[ | ]

Девятиэтажные[ | ]

  1. 114-85-3
    — 4-подъездный жилой дом на 126 квартир. В крайних подъездах набор квартир 4-2-3, в центральных 3-2-2-3. Планировка квартир и подъездов в целом схожа с 85-012.
  2. 85-012
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 36 квартир. На этаже расположены 4 квартиры с набором 3-2-2-3. Двухкомнатные квартиры имеют широкую лоджию площадью 6 м2, трёхкомнатные — две лоджии на разные стороны света площадью по 3 м2. Лестница расположена вдоль наружной стены и отделена от площадки пассажирским лифтом, находящимся в центре подъезда. Мусоропровод расположен между лифтом и левой трёхкомнатной квартирой.
  3. 85-013
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 36 квартир. От 85-012 отличается набором квартир 4-1-2-3. Однокомнатная квартира имеет лоджию площадью 3 м2, четырёхкомнатная — лоджию 6 м2.
  4. 85-017
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 54 квартиры. Подъезд тамбурного типа с двумя коридорами, отходящими от центральной площадки с пассажирским лифтом. В каждом коридоре расположено по три квартиры. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке. Набор квартир 1-3-2-2-3-2. Трёхкомнатные квартиры выходят на две стороны света. Все квартиры имеют широкие лоджии площадью 6 м2.
  5. 85-068.91
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 54 квартиры. Дальнейшее развитие проекта 85-017. По сравнению с предшественником улучшен фасад и увеличена площадь квартир на 4-7 м2 за счёт полуэркеров. При этом площадь лоджий уменьшена до 4 м2. На девятом этаже предусмотрены двухуровневые пятикомнатные квартиры.

Малосемейные[ | ]

  1. 85-045/1, 85-045/1.2
    — 9-этажная блок-секция для малосемейных на 143 квартиры. Представляет собой протяжённое одноподъездное здание с коридорным подъездом. В середине коридора расположен лестнично-лифтовый узел и мусоропровод. На площадке расположено 16 квартир, из них 2 двухкомнатных площадью 44 м2, 14 однокомнатных площадью от 27 до 36 м2. Все квартиры оборудованы смежным санузлом, в однокомнатных имеется тёмная комната. Площадь кухонь составляет от 6 до 10 м2. Все квартиры имеют небольшую лоджию с выходом из кухни. С торцов здания расположены общие балконы и эвакуационная лестница.
  2. 85-046
    — 5-этажная блок-секция для малосемейных на 64 квартиры. Представляет собой протяжённое одноподъездное здание с коридорным подъездом. Особенностью здания является расположение квартир «лесенкой», из-за чего фасад здания имеет ступенчатую форму. Коридор внутри здания расположен параллельно фасаду, под углом к квартирам. Лестничный узел расположен в середине коридора. На площадке расположено 13 квартир, из них 1 двухкомнатная площадью 44 м2, 14 однокомнатных площадью от 27 до 38 м2. Все квартиры оборудованы смежным санузлом, в однокомнатных имеется тёмная комната. Площадь кухонь составляет от 6,5 до 11,5 м2. Все квартиры имеют небольшую лоджию с выходом из кухни. С торцов здания расположены общие балконы и эвакуационная лестница.

Дома 85 серии (114-85)

85 серия домов включает в себя большое количество модификаций, которые отличаются друг от друга планировками, этажностью, все без исключения дома серии 114-85 кирпичные.

Ниже будут выложены фотографии различных модификаций 85 серии домов:

Тип дома — кирпичный Этажность — 6,9,12 Высота жилых помещений — 248 см Квартиры — 1,2,3,4 комнатные (в разных модификациях может не быть одно- или четырехкомнатных квартир) Производитель — местные стройматериалы Годы строительства — 1970е-2000е гг. Города распространения — СССР (общесоюзная серия), встречаются в Москве и Подмосковье

Разработчик: ЦНИИЭП Жилища

Варианты планировок в 114-85:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Модификации

Серия 114-85 включает в себя большое количество модификаций: типовые проекты высотой 5 и 9 этажей, а также малосемейные и проекты для сельского строительства.

Пятиэтажные

Девятиэтажные

  1. 114-85-3
    — 4-подъездный жилой дом на 126 квартир. В крайних подъездах набор квартир 4-2-3, в центральных 3-2-2-3. Планировка квартир и подъездов в целом схожа с 85-012.
  2. 85-012
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 36 квартир. На этаже расположены 4 квартиры с набором 3-2-2-3. Двухкомнатные квартиры имеют широкую лоджию площадью 6 м2, трехкомнатные — две лоджии на разные стороны света площадью по 3 м2. Лестница расположена вдоль наружной стены и отделена от площадки пассажирским лифтом, находящимся в центре подъезда. Мусоропровод расположен между лифтом и левой трехкомнатной квартирой.
  3. 85-013
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 36 квартир. От 85-012 отличается набором квартир 4-1-2-3. Однокомнатная квартира имеет лоджию площадью 3 м2, четырехкомнатная — лоджию 6 м2.
  4. 85-017
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 54 квартиры. Подъезд тамбурного типа с двумя коридорами, отходящими от центральной площадки с пассажирским лифтом. В каждом коридоре расположено по три квартиры. Мусоропровод расположен на межэтажной площадке. Набор квартир 1-3-2-2-3-2. Трехкомнатные квартиры выходят на две стороны света. Все квартиры имеют широкие лоджии площадью 6 м2.
  5. 85-068.91
    — рядовая девятиэтажная блок-секция на 54 квартиры. Дальнейшее развитие проекта 85-017. По сравнению с предшественником улучшен фасад и увеличена площадь квартир на 4-7 м2 за счет полуэркеров. При этом площадь лоджий уменьшена до 4 м2. На девятом этаже предусмотрены двухуровневые пятикомнатные квартиры.

Малосемейные

  1. 85-045/1, 85-045/1.2
    — 9-этажная блок-секция для малосемейных на 143 квартиры. Представляет собой протяженное одноподъездное здание с коридорным подъездом. В середине коридора расположен лестнично-лифтовый узел и мусоропровод. На площадке расположено 16 квартир, из них 2 двухкомнатных площадью 44 м2, 14 однокомнатных площадью от 27 до 36 м2. Все квартиры оборудованы смежным санузлом, в однокомнатных имеется темная комната. Площадь кухонь составляет от 6 до 10 м2. Все квартиры имеют небольшую лоджию с выходом из кухни. С торцов здания расположены общие балконы и эвакуационная лестница.
  2. 85-046
    — 5-этажная блок-секция для малосемейных на 64 квартиры. Представляет собой протяженное одноподъездное здание с коридорным подъездом. Особенностью здания является расположение квартир «лесенкой», из-за чего фасад здания имеет ступенчатую форму. Коридор внутри здания расположен параллельно фасаду, под углом к квартирам. Лестничный узел расположен в середине коридора. На площадке расположено 13 квартир, из них 1 двухкомнатная площадью 44 м2, 14 однокомнатных площадью от 27 до 38 м2. Все квартиры оборудованы смежным санузлом, в однокомнатных имеется темная комната. Площадь кухонь составляет от 6,5 до 11,5 м2. Все квартиры имеют небольшую лоджию с выходом из кухни. С торцов здания расположены общие балконы и эвакуационная лестница.

Series 85, проект 85 (секции 5-этажных домов) — Domofoto

General information
Project organization:ЦНИИЭП Жилища
Construction Information
Floors:5
Wall material:Кирпич
Database statistics
LocalityCount
Belarus, Grodno region2
Дятлово1
Мосты1
Estonia, Ida-Virumaa County5
Sillamäe5
Russia, Chelyabinsk region2
Вишневогорск2
Russia, Ivanovo region2
Ivanovo2
Russia, Khabarovsk region4
Лососина1
Советская Гавань3
Russia, Krasnoyarsk region1
Красноярск1
Russia, Leningrad region22
Gatchina2
Imeni Morozova1
Krasny Bor1
Rakhya4
Vsevolozhsk2
Vsevolozhsk District, other localities2
Лаголово4
Никольское5
Новая Ладога1
Russia, Mari El Republic1
Yoshkar-Ola1
Russia, Moscow region21
Долгопрудный1
Кашира3
Коломна14
Ступино3
Russia, Murmansk region1
Кольский район, прочие н.п.1
Russia, Novgorod region35
Валдай1
Великий Новгород18
Новгородский район, прочие н.п.1
Окуловка1
Панковка10
Пестово2
Чудово2
Russia, Omsk region1
Omsk1
Russia, Orenburg region2
Соль-Илецк2
Russia, Oryol region1
Орёл1
Russia, Perm region28
Kizel1
Perm17
Краснокамск1
Кунгур5
Пермский район, прочие н.п.4
Russia, Republic of Bashkortostan15
Blagoveschensk1
Ishimbai1
Kumertau2
Sterlitamak4
Ufa6
Уфимский район, прочие н.п.1
Russia, Republic of Karelia5
Медвежьегорск1
Петрозаводск3
Прионежский район, прочие н.п.1
Russia, Republic of Tatarstan8
Kazan5
Yelabuga1
Бавлы1
Красный Ключ1
Russia, Saint-Petersburg2
Krasnoye Selo2
Russia, Samara region6
Novokuybyshevsk2
Samara2
Zhigulyovsk2
Russia, Sverdlovsk region4
Калиново4
Russia, Tomsk region9
Колпашево1
Томск8
Russia, Tver region3
Бологовский район, прочие н.п.1
Тверь2
Russia, Udmurt Republic20
Глазов20
Russia, Yaroslavl region36
Krasnye Tkachi3
Nekrasovskoye2
Pereslavl-Zalessky25
Rostov1
Yaroslavl5
Total in database:236

Report a mistake in project’s description or name

Описание

Конструкция

Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.

Этажность домов 5 или 9 (10) этажей.

Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича. Штукатурка применяется изредка. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича. Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные. Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Крыша плоская с битумным покрытием, водостоки внутренние. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. На всех этажах имеются балконы или лоджии.

Коммуникации

Отопление — центральное водяное. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и канализация — централизованные. Квартиры оборудованы газовой кухонной плитой.

В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Квартиры

В домах присутствуют одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Наиболее распространены двух- и трехкомнатные квартиры, одно- и четырехкомнатные в некоторых модификациях могут отсутствовать.

Комнаты в многокомнатных квартирах все изолированные. Санузел в многокомнатных квартирах раздельный, с поперечно ориентированной ванной и местом для стиральной машины.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Высокая тепло- и звукоизоляция благодаря стенам из кирпича, перекрытиям из многопустотных плит, толстым несущим стенам между квартирами
  2. Изолированные комнаты
  3. Кухня 8-9 (иногда даже 10) м2 в большинстве квартир
  4. В большинстве квартир гостиная расположена рядом с кухней и не отделена от нее несущей стеной, что позволяет сделать проем между помещениями
  5. Раздельный санузел с местом для установки стиральной машины
  6. Балконы или лоджии во всех квартирах, широкие шестиметровые лоджии во многих модификациях
  7. Большое количество многокомнатных квартир. В некоторых домах имеются нестандартные пятикомнатные квартиры
  8. Трех- и четырехкомнатные квартиры выходят на две стороны света
  9. Возможность выделения общего тамбура для нескольких квартир в 9-этажных домах
  10. Проектный срок эксплуатации домов серии 85 намного превышает срок эксплуатации панельных домов и составляет 150 лет

Недостатки:

  1. Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают возможности перепланировки
  2. Общая площадь квартир несколько меньше, чем в панельных сериях того же времени
  3. Небольшая гостиная в некоторых модификациях (16 м2)
  4. Небольшой размер кухни в некоторых квартирах. В большинстве квартир кухня имеет «вагонные» пропорции
  5. Отсутствие однокомнатных квартир в некоторых домах

Series 85 — Domofoto

Subsections
Database statistics
4
Барановичи4
Belarus, Gomel region4
Добруш1
Светлогорск3
Belarus, Grodno region2
Дятлово1
Мосты1
Belarus, Mogilev region1
Осиповичи1
Belarus, Vitebsk region9
Браслав1
Витебск1
Новополоцк3
Полоцк4
Estonia, Ida-Virumaa County6
Sillamäe6
Russia, Amur region1
Ерофей Павлович1
Russia, Belgorod region7
Belgorod6
Gubkin1
Russia, Chelyabinsk region4
Вишневогорск2
Челябинск2
Russia, Chuvash Republic4
Чебоксары4
Russia, Ivanovo region8
Ivanovo8
Russia, Kaluga region1
Kaluga1
Russia, Khabarovsk region7
Лососина1
Советская Гавань6
Russia, Krasnoyarsk region3
Красноярск3
Russia, Kursk region5
Курск5
Russia, Leningrad region46
Gatchina2
Imeni Morozova1
Krasny Bor2
Lomonosov District, other localities2
Posyolok Tel’mana1
Rakhya6
Voiskovitsy1
Vsevolozhsk2
Vsevolozhsk District, other localities2
Лаголово4
Луга2
Никольское5
Новая Ладога1
Отрадное1
Сосновый Бор13
Ульяновка1
Russia, Lipetsk region5
Lipetsk5
Russia, Mari El Republic9
Yoshkar-Ola9
Russia, Moscow region62
Балашиха3
Долгопрудный6
Истра1
Кашира4
Климовск1
Коломна23
Королёв1
Красноармейск2
Мытищи1
Орехово-Зуево2
Реутов3
Сергиев Посад1
Ступино9
Химки1
Чехов2
Электросталь2
Russia, Murmansk region5
Кольский район, прочие н.п.1
Мончегорск1
Мурманск3
Russia, Nizhegorodsky region1
Nizhny Novgorod1
Russia, Novgorod region78
Боровичи6
Валдай3
Великий Новгород41
Новгородский район, прочие н.п.7
Окуловка2
Панковка11
Пестово2
Старая Русса1
Старорусский район, прочие н.п.1
Чудово3
Чудовский район1
Russia, Novosibirsk region1
Новосибирс

Проектирование полносборного жилого дома

Фильтр

Курсовой проект №2. По дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий», направление 08.03.01.«Строительство», профиль «Промышленное и гражданское строительство».

 

 

 

Сортировать по:

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Цель курсового проектирования – закрепление теоретических знаний по требованиям к жилым зданиям, объемно-планировочным и конструктивным решениям многоквартирных жилых домов, возводимых индустриальными методами, изучаемых в курсе “Архитектура гражданских и промышленных зданий”. Задача курсового проекта – знакомство с опытом проектирования, строительства, эксплуатации и реконструкции жилых зданий из сборных крупноразмерных элементов заводского изготовления.

Перед выполнением курсового проекта необходимо ознакомиться с принципами проектирования многоквартирного жилища, изложенными в учебниках и другой литературе, со строительным каталогом типовых проектов жилых многоквартирных зданий, строившихся в 1950-е – 1990-е годы и экспериментальными проектами в отечественной и зарубежной практике, имеющимися в периодических изданиях и учебных пособиях. Рекомендуется пользоваться журналами по строительству и архитектуре.

В рамках работы над курсовым проектом необходимо ознакомиться со Строительными нормами и правилами на проектирование зданий соответствующего назначения. Знакомясь с литературными источниками и типовыми проектами, следует делать выписки, зарисовки отдельных конструктивных элементов. Нужно изучить функциональный процесс, происходящий в здании, решить взаимосвязь помещений квартир, учитывать климатические особенности места строительства и стремиться к экономичным решениям.

Проект должен быть разработан в соответствии с единой модульной системой, действующими строительными нормами и правилами, нормалями планировочных элементов зданий и правилами технической эксплуатации зданий.

Пятиэтажная рядовая блок секция на двадцать квартир.

Лепельский государственный аграрно-технический колледж
Мелиоративно-строительное отделение
Курсовой проект по дисциплине «Гражданские и промышленные здания»
На тему: «Пятиэтажная рядовая блок секция на двадцать квартир»
Лепель 2012

Характеристика здания (исходные данные):
Здание пятиэтажное жилое. Высота этажа 3м. В плане оно имеет следую-щие размеры: по оси А – Д 12.000м, по оси 1-9-24.800м. В здании запроектирован подвал с отметкой пола -2,550.
Проектируемое здание представляет собой пяти рядовую блок-секцию на двадцать квартир объединенных одной лестничной клеткой.
Здание бескаркасное. Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается взаимным расположением несущих и ненесущих стен.
По долговечности здание относиться ко 2-ойстепени, т.к. его кон-структивные элементы рассчитаны на срок службы 100 лет.
По огнестойкости в соответствии с СНБ 2.02.01.-98 здание относится ко 2-ой степени
Класс ответственности здания по СНиП 2.01.07-85-второй.
Здание размещается на участке со спокойным рельефом. Грунт-супесь. Сжимаемость такого грунта невелика, но скорость уплотнения под нагрузкой значительна, поэтому осадка сооружений на таком основании быстро прекращается.
Район строительства проектируемого здания – Пинск.
Кроме проектируемого здания на участке расположены: школа, административное здание, магазин, пятиэтажные жилые дома и др.
Здание имеет благоприятную ориентацию по сторонам горизонта: фасад 1-9 сориентирован на южную сторону света, фасад А-Д на запад-ную сторону горизонта. Это отвечает требованиям к теплозащите и есте-ственному проветриванию проектируемого здания.

Состав: Два формата А1(архитектура, схемы, разрез, узлы), ПЗ

Софт: AutoCAD 2014

Многоквартирные жилые дома | parus

 Готовые проекты многоквартирных жилых домов

Дворовой фасад

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания и подземной стоянкой

​​
1)Жилая блок-секция с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 45,36 м2;

                                   1 комн. кв. – 44,96 м2;

                                   2 комн. кв. – 68,87 м2;

                                   2 комн. кв. – 72,97 м2;

2)Жилая блок-секция с набором квартир 2-3-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                    2 комн. кв. – 71,12 м2;

                                    2 комн. кв. – 68,64 м2;

                                    3 комн. кв. – 91,37 м2;                                 

 

Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями
 
 
Общая площадь жилого дома – 2735,23 м2;
      в т.ч. общая площадь квартир – 2508,09 м2;
Жилая площаь – 1132,5 м2;
Площадь застройки дома – 987,06 м2;
Общестроительный объём – 19120,535 м2;
Количество квартир – 48 шт;
                        1-комн – 24 шт;
                        2-комн – 24 шт;
Площадь офисов выше отм. 0.000:
                                             Полезная – 354,04 м2;
                                             Общая – 365,67 м2;
Площадь подвала жилого дома – 324,59 м2;

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
 

Жилая площадь – 1544,40 м2;

Общая площадь здания – 5350,87 м2;

Площадь квартир (без учёта лоджий) – 3149,16 м2;

Общяя площадь квартир (с учётом лоджий) – 3394,68 м2;

Общая площадь ж/д – 4112,99 м2

Торговая площадь магазина – 410,06 м2

Полезная площадь магазина – 545,01 м2

Расчётная площадь магазина – 481,49 м2

Общая площадь магаина – 625,76 м2

Площадь застройки здания – 849,63 м2;

                                    в т.ч. ж/д – 637,04 м2;

    в т.ч. пристроенной части – 212,59 м2; 

Общестроительный объем, в т.ч. – 21147,37 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 2648,75 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 18498,62 м3;

Количество квартир – 64 шт;

          

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
 

1)Жилая рядовая блок-секция №1 с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 43,95 м2;

                                   1 комн. кв. – 44,76 м2;

                                   2 комн. кв. – 63,61 м2;

                                   2 комн. кв. – 62,12 м2;

2)Жилая угловая блок-секция с набором квартир 2-1-2-1-1

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                    2 комн. кв. – 54,59 м2;

                                    2 комн. кв. – 70,26 м2;

                                    1 комн. кв. – 42,56 м2;

                                    1 комн. кв. – 48,99 м2; 

                                    1 комн. кв. – 50,41 м2;

3)Жилая рядовая блок-секция №2 с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 44,77 м2;

                                   1 комн. кв. – 43,95 м2;

                                   2 комн. кв. – 61,56 м2;

                                   2 комн. кв. – 63,78 м2;

главный фасад

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
 

1)Жилая рядовая блок-секция №1 с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 37,02 м2;

                                   1 комн. кв. – 39,64 м2;

                                   2 комн. кв. – 68,25 м2;

                                   2 комн. кв. – 64,98 м2;

 

перспектива 1.JPG

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
 

1)Жилая рядовая блок-секция №1 с набором квартир 2-1-1-2-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 41,50 м2;

                                   1 комн. кв. – 41,10 м2;

                                   2 комн. кв. – 62,64 м2;

                                   2 комн. кв. – 64,13 м2;

                                   2 комн. кв. – 63,97 м2;

2)Жилая угловая блок-секция с набором квартир 1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                    1 комн. кв. – 41,50 м2;

                                    1 комн. кв. – 41,10 м2; 

                                    2 комн. кв. – 62,73 м2;

Четырехэтажный многоквартирный жилой дом

​​

Жилая площадь – 1591,48 м2;

Площадь жилого здания – 4270,44 м2;

Площадь квартир (без учёта лоджий) – 3125,80 м2;

Общая площадь квартир (с учётом лоджий) – 3309,68 м2;

Площадь застройки здания – 1263,8 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 19588,90 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 3033,12 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 16555,78 м3;

Количество квартир – 76 шт;

           в т. ч.   1-комн. – 56 шт;

                        2-комн. – 16 шт;

                        3-комн. – 4 шт;

Площадь подвала жилого дома  – 916,90 м2

 

 

 

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
1)Жилая блок-секция с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 43,64 м2;

                                   1 комн. кв. – 43,97 м2;

                                   2 комн. кв. – 60,79 м2;

                                   2 комн. кв. – 60,94 м2;

2)Жилая блок-секция с набором квартир 2-3-1

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                    1 комн. кв. – 43,97 м2;

                                    2 комн. кв. – 61 м2;

                                    3 комн. кв. – 84,19 м2;   

Перспективный вид

Перспективный вид

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​
1)Жилая блок-секция с набором квартир 2-1-1-2

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                   1 комн. кв. – 43,57 м2;

                                   1 комн. кв. – 43,05 м2;

                                   2 комн. кв. – 62,45 м2;

                                   2 комн. кв. – 63,71 м2;

2)Жилая блок-секция с набором квартир 2-1-1-1

Общая площадь квартир с учётом лоджий:

                                    1 комн. кв. – 44,17 м2;

                                    1 комн. кв. – 43,29 м2;

                                    1 комн. кв. – 65,56 м2;

                                    2 комн. кв. – 83,84 м2;

Семиэтажный многоквартирный жилой дом

​​

Жилая площадь – 945,41 м2;

Площадь квартир – 1850,11 м2;

Общяя площадь квартир (с учётом лоджий) – 1941,83 м2;

Общая площадь ж/д – 2671,01 м2

Площадь застройки – 462,39 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 12655,62 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 1164,57м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 11491,06 м3;

Количество квартир – 27 шт;

              1-комнатных – 7 шт;

              2-комнатных – 12 шт;

              3-комнатных – 8 шт;

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом

​​

Жилая площадь – 2806,48 м2;

Площадь квартир – 5699,67м2;

Общяя площадь квартир (с учётом лоджий) – 6064,19м2;

Общая площадь ж/д – 8713,5 м2;

Площадь застройки – 1144,48 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 33388,14 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 2976,22 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 30411,92 м3;

Количество квартир – 116 шт;

              1-комнатных – 54 шт;

              2-комнатных – 61 шт;

              3-комнатных – 1 шт;

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания

​​

Жилая площадь – 1983,94 м2;

Площадь квартир – 3841,38 м2;

Площадь робочих помещений офиса – 19,77;

Расчетная площадь офиса – 32,86 м 2;

Общая площадь офиса – 41,26 м2;

Общая площадь здания в т.ч:  – 5780,14 м2;

          Площадь жилого здания – 5734,99 м2;

         Площадь здания пол офис – 45,15 м2;

Площадь застройки – 787,11 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 24210 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 2026,31 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 22183,69 м3;

Количество квартир – 70 шт;

              1-комнатных – 17 шт;

              2-комнатных – 43 шт;

              3-комнатных – 10 шт;

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом

​​

Жилая площадь – 2676,25 м2;

Площадь квартир – 5399,13 м2;

Общяя площадь квартир (с учётом лоджий) – 5760,92 м2;

Общая площадь ж/д – 8558,43 м2;

Площадь застройки – 1153,55 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 35360,994 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 2907,63 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 32453,364 м3;

Количество квартир – 114 шт;

              1-комнатных – 59 шт;

              2-комнатных – 53 шт;

              3-комнатных – 2 шт;

Девятиэтажный многоквартирный жилой дом
 

Жилая площадь – 2403,15 м2;

Площадь квартир – 4953,13 м2;

Общяя площадь квартир (с учётом лоджий) – 5274,85 м2;

Общая площадь ж/д – 7790,62 м2;

Площадь застройки – 1031,65 м2;

Общестроительный объем, в т.ч. – 27030,83 м3;

Строителный объем ниже отм. 0,000 – 2485,36 м3;

Строительный объем выше отм. 0,000 24545,47 м3;

Количество квартир – 107 шт;

              1-комнатных – 53 шт;

              2-комнатных – 53 шт;

              3-комнатных – 1 шт;

Что такое блок секция в жилом доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО – +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область – +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м.

Москва , 25 января , — REGNUM Действие нормы о невозможности осуществления постановки на кадастровый учет жилых помещений в многоквартирном доме без одновременной постановки на учет многоквартирного дома предлагается приостановить. Как отмечает автор законопроекта, ранее застройщику было прямо предоставлено право подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В результате проживающие в данных квартирах без регистрации граждане лишены возможности регистрации по месту жительства и, как следствие, получения услуг по месту проживания медицинских и образовательных, права голосовать на выборах всех уровней власти, получение пенсий и пособий и т.

Какое определение имеет “Блок-секция”?

Блок-секции имеют различную форму в плане прямоуг-ую, косоуг-ную и др.. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей.

Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи — привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму. Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций.

В него входят: широтные с обычными квартирами и для малосемеек , торцевые левая и правая , универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная — угловая. Основной элемент жилого дома — квартира, в состав которой входят: прихожая не менее 4 м2, не менее 1,5 м2 по ширине ; коридор; кухня — стандартная 6 — 8 м2, столовая — м2; общая комната м2; спальня — первая м2, вторая м2, м2; санузел разделённый, совмещённый ; лоджия, балкон, эркер.

Это не мешает получать пространственную форму дома и дает возможность спланировать хорошие четырех- и трехкомнатные квартиры. Планы секций, в которых заложена возможность различных вариантов блокировки,— основа для пространственного решения объема жилого дома. В первом примере показан фрагмент плана жилого дома, из крестообразно решенных секций, которые можно блокировать по четырем торцам.

Во втором примере для блокировки использованы три участка стен с различных сторон секции. В обоих случаях при блокировке несколько изменена планировка квартир, но структура секций не изменена. Сложный периметр секции требует дополнительной проверки степени затенения окон выступами, находящимися рядом с ними, й просматриваемости из окна в окно.

Сложный рисунок плана секции дает возможность, не удлиняя коммуникаций внутри секции, увеличить число квартир на лестнично-лифтовой узел, что улучшает экономические показатели по дому.

Однако богатая пластика планового решения секции имеет и свои недостатки: усложняется конструктивная система, увеличивается число стыков между панелями, а следовательно, и число марок строительных изделий.

Блок — секционный метод позволяет решать не только композиционные задачи. Его применение дает также серьезные экономические выгоды. Так, увеличение средней длины дома, непрерывность застройки с ликвидацией лишних разрывов между домами уменьшает количество торцовых стен, позволяет экономнее использовать территорию, рациональнее организовать строительный процесс. Блок — секционные дома могут размещаться на сложной но рельефу местности, что упрощает строительство и снижает затраты па работы нулевого цикла.

Блок — секционный метод еще не обеспечивает многовариантного проектирования. Это происходит по следующим причинам. В составе серий разработаны большие номенклатуры блок — секций и домов, различных по длине, конфигурации, этажности, пластике фасадов количество только 5- и 9-этажных типовых блок — секций бывает более 20 , однако домостроительное производство, даже мощное, не может освоить такое разнообразие.

Практика показала, что заводы крупнопанельного домостроения осваивают , иногда 7 блок — секций. Внедрение в производство каждой новой блок -секции или замена ее другой вызывает сбои производства, требует перекомплектации изделий, отражается на производительности труда и эффективности производства.

Наиболее распространенным видом таунхаусов является линейный. Каждая квартира — это блок секция, ширина которой варьирует в пределах метров, а длина — метров. Таунхаусы могут быть одно-, двух- и трехэтажными, с мансардами и без них, с подвалами и цокольными этажами.

В таунхаусах планировка имеет свои особенности: подсобные и технические помещения располагаются в глубине, а жилые — у внешних стен. Торцевые блоки-секции имеют освещение с трех сторон, как в дуплексах, и в планировочном решении отличаются от внутренних. Часто не только площадь торцевой квартиры, но и примыкающий земельный участок значительно больше, чем у остальных квартир.

В блок-секции имеются двух -, одно -, одно — и двухкомнатные квартиры, которые образованы наружными продольными самонесущими стенами 1, торцевыми несущими стенами 2, внутренними поперечными стенами 3 и внутренними продольными стенами 4 и 5.

Внутренние поперечные и продольные стены 3, 4, 5 выполнены несущими и установлены симметрично относительно оси симметрии блок-секции. Наружные продольные самонесущие стены 1 выполнены в виде трехслойных керамзитобетонных панелей на дискретных связях, причем наружный и внутренний слои выполнены из керамзитобетона, а между ними расположен теплоизоляционный слой.

Толщина стен мм. Длина торцевых несущих стен 2 равна 4,L между крайними осями, а толщина равна мм и мм x 2. Внутренние поперечные стены 3 с толщиной мм установлены с шагом L мм и сопряжены с наружными продольными самонесущими стенами 1. Внутренние продольные стены 4 сопряжены с торцевыми несущими стенами 2, а внутренние продольные стены 5 с соответствующими внутренними поперечными стенами 3.

Лестнично-лифтовой узел, включает холл 6, незадымляемую лестничную клетку 7 типа Н2 с подпором воздуха при пожаре и два лифта 8 с входами в кабины с основного посадочного этажа. Один из лифтов 8 предназначен для транспортирования пожарных подразделений. Внутренние поперечные стены 3 и внутренняя поперечная стена 9, отделяющая незадымляемую лестничную клетку 7 от холла 6 с лифтом 8, сопряжены с внутренней продольной стеной 10, образуя общий внеквартирный коридор Входной узел 12 расположен с внешней стороны наружной продольной самонесущей стены 1 и снабжен пандусом Техническое помещение 14 расположено между наружной продольной самонесущей стеной 1 и лестнично-лифтовым узлом.

Лоджии 15 длиной 2L мм расположены с внешних сторон наружных продольных самонесущих стен 1. Перегородки 16 установлены с произвольным шагом между внутренними поперечными стенами 3 и торцевыми несущими стенами 2, и позволяют изменять планировку и площадь жилых комнат. При блокировке с подобной или любыми другими блок-секциями одну или обе торцевые несущие стены выполнены межсекционными из стеновых панелей толщиной мм.

Часть несущих поперечных стен секций установлены с переменным шагом. Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов , зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований.

Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.

Для того чтобы при типовом проектировании тщательно учитывались местные природно-климатические, национальные, производственные и другие условия, оно осуществляется разукрупненно.

При всех функционально-технических и экономических преимуществах типового проектирования оно не лишено недостатков: повторяемость крупных типовых объектов в застройке жилых комплексов может обеднить ее архитектурный облик, а иногда и не позволяет полностью удовлетворить демографические и градостроительные требования. Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков.

Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Планировка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.

Односекционные с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразна прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная. Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства. В необходимую номенклатуру блок-секций обычно входят рядовые торцовые блок-секции широтная и меридиональная , торцовые левая и правая , универсальная по условиям ориентации трехквартирная угловая секция с квартирами, ориентированными на две стороны горизонта.

При формировании непрямолинейных в плане зданий в полносборном строительстве предпочтительно применяют не косоугольные секции, а треугольные поворотные блокировочные вставки, в пространстве которых располагают летние или подсобные помещения квартир. Компоновка квартир в секции и их число зависят от ориентации по сторонам света данной секции в системе жилого дома. Жилой дом блокируется из рядовых секций и завершается торцовыми или угловыми секциями, в которых торцы используют для освещения жилых помещений.

Для того, чтобы можно было осуществить поворот плана жилого дома под тупым углом, в типовом проектировании разработаны секции и вставки треугольной формы, дополняющие рядовую секцию. Блочное строительство предоставляет богатые возможности по их проектированию. Оно позволяет создавать проекты пространств, обладающих различной формой и размерами, образованные жилыми домами, выстроенными строго по прямым линиям, и более свободно. Часто, предъявляются более строгие требования к внешнему виду объёмов самих жилых зданий, стремясь избавиться от строгой прямолинейности.

Для удовлетворения этих требований создаются секции, имеющие сложные очертания. Комбинации этих секций позволяют получить квартиры, различные по планировке, но обладающие прекрасными общими свойствами.

В них созданы все условия для хорошей инсоляции и проветривания, а в большинстве из них, предусмотрена возможность ориентации на обе стороны горизонта. Из блоков секций создаются цепочки, фасад которых имеет большие выступы, перемежающиеся уступами, что создаёт пространственный внешний вид дома, отличающийся разнообразием.

Жилые односекционные дома в планировке обладают своими достоинствами. Световые поверхности у односекционных домов намного больше, что даёт возможность расположить больше квартир вокруг лестнично-лифтового узла. В этих домах используются различные планы, начиная от трилистника и квадрата до более сложных форм. Квартиры этих домов ориентированы на две или даже три стороны горизонта, что даёт им преимущество в гигиеническом отношении. Типологический признак односекционных домов — возможность ориентации жилых ячеек на световой фронт по всему периметру дома.

Это разрешает планировать квартиры таким образом, чтобы они получали ориентацию на две или три стороны горизонта, что значительно улучшает их гигиеничные качества инсоляцию и проветривание. Их использование даёт возможность значительно увеличить плотность жилого фонда, который, в свою очередь, приводит к сокращению площадей жилой застройки; сокращает длину всех инженерных коммуникаций, в том числе улиц и сооружений городского транспорта; сокращает расстояние между жилищем и местами работы и отдыха, что увеличивает свободное время человека.

Благодаря современным технологиям блочное строительство малоэтажных сооружений ведется из блоков малого размера и в основном пористого бетона, многоэтажные строения, называющиеся блочными, как правило, возводятся по объемно-блочной технологии. Для лучшего понимания проведем сравнительный анализ различных видов конструкций многоэтажных домов и рассмотрим из каких же блоков строятся здания малой этажности.

Блочные многоэтажные дома чаще всего сравнивают с панельными так как они наиболее близки к ним по принципу строения. Причем если раньше, в советское время, блочные дома были максимально похожи на панельные по своей конструкции и другим характеристикам, то современное объемно-блочное строительство ушло гораздо дальше. Изначально такие решения применялись для того, чтобы поскорее создать большое количество жилой площади и расселить советских людей из коммуналок в отдельные квартиры.

Первые блочные здания были построены в е годы го века. Это были конструкции в 5 и 6 этажей. Позже началось строительство домов большей этажности. Современные технологии позволяют возводить такие здания уже высотой в этажей. Время строительства сокращается в разы относительно любого другого типа зданий.

Освоение объемно-блочного строительства началось еще в е годы, но тогда технологий не хватило чтобы поставить такое производство на поток и от него отказались. Ниже пример возведения современного многоэтажного дома по объемно-блочной технологии. Единственное неудобство — это доставка довольно крупных конструкций к месту строительства, но это забота строительных компаний.

Так как по своей конструкции данный вид дома ближе всего к панельному, то с ним мы и сравним основные плюсы и минусы. Домами малой этажности, по общепринятой в России классификации, считаются строения высотой этажа. Особенность таких строений с точки зрения использования строительных материалов в том, что большую часть работ по строительству дома может выполнять человек без специальной техники. Список наиболее распространенных строительных материалов для возведения малоэтажных домов выглядит следующим образом:.

Нас интересуют именно строительные блоки. Различный состав материалов, различные размеры, различная цена — все это обилие характеристик позволяет сделать выбор максимально оптимальным. Рассмотрим основные виды строительных блоков:.

Это, пожалуй, самый распространенный вид строительного материала для возведения блочных домов малой этажности. Данный вид строительных конструкций состоит из ячеистого бетона, в состав которого входят: портландцемент, кварцевый песок, вода и известь. Основной особенностью является слабая способность впитывать влагу, достигается это благодаря закрытым порам.

Второе место нашего обзора материалов для строительства блочных домов занимает пенобетон.

Проектирование многоэтажного жилого дома

Блок-секции имеют различную форму в плане прямоуг-ую, косоуг-ную и др.. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей. Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи — привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму. Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций. В него входят: широтные с обычными квартирами и для малосемеек , торцевые левая и правая , универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная — угловая.

Блок секция жилого дома это

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше.

Что такое блок секция

Перейти к новому. Собственно вопрос, какое определение имеет “блок-секция”? Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, то есть “отдельные здания” максимально-близко приближенные. Я почему-то не хочу этому верить и считаю, что 3-х этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, у которого смежные секции разделены одной общей стеной, не подлежит экспертизе, мне заявили иначе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В экспертизу не обращался.

Что такое блок секция в жилом доме

Перейти к новому. Собственно вопрос, какое определение имеет “блок-секция”? Мне сказали, что блок-секции это секции разделенные, то есть “отдельные здания” максимально-близко приближенные. Я почему-то не хочу этому верить и считаю, что 3-х этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом, у которого смежные секции разделены одной общей стеной, не подлежит экспертизе, мне заявили иначе.

Секция жилого здания – часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной.

Как известно, проектирование многоэтажных жилых домов , зданий базируется на строгом учете функциональных, градостроительных, природно-климатических, архитектурно-композиционных и экономических требований. Типовое проектирование способствует повсеместному внедрению прогрессивных объемно-планировочных решений, эффективных индустриальных конструкций и методов строительства, а также обеспечивает его экономичность.

Секция жилого здания

.

БЛОК-СЕКЦИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дом на Лесобазе опасно наклонился

Раздел 1231 Имущество

Что такое собственность раздела 1231?

Имущество по разделу 1231 – это тип собственности, определенный разделом 1231 Налогового кодекса США. Статья 1231. Имущество – это недвижимое или амортизируемое коммерческое имущество, удерживаемое более одного года.

Прибыль от продажи собственности согласно разделу 1231 облагается налогом по более низкой ставке налога на прирост капитала по сравнению со ставкой для обычного дохода. Если проданная недвижимость удерживалась менее одного года, прибыль 1231 не применяется.

Примеры собственности по разделу 1231 включают здания, оборудование, землю, древесину и другие природные ресурсы, неубранные урожаи, крупный рогатый скот, домашний скот и арендованные участки, возраст которых составляет не менее одного года. Однако собственность по разделу 1231 не включает домашнюю птицу и некоторые другие животные, патенты, изобретения и инвентарь, такие как товары, предназначенные для продажи покупателям.

Ключевые выводы

  • Собственность по разделу 1231 – это тип собственности, определенный в разделе 1231 U.S. Налоговый кодекс.
  • Раздел 1231 Имущество – это недвижимое или амортизируемое коммерческое имущество, находящееся в собственности более одного года.
  • Прибыль от продажи собственности согласно разделу 1231 облагается налогом по более низкой ставке налога на прирост капитала по сравнению со ставкой для обычного дохода.

Общие сведения о разделе 1231 Собственность

Вообще говоря, если прибыль от собственности, соответствующая определению Раздела 1231, превышает скорректированную базу и сумму амортизации, доход засчитывается как прирост капитала, и в результате он облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход.

Однако, когда убытки регистрируются в отношении собственности по разделу 1231, в соответствии с которой убыток классифицируется как обычный убыток, он вычитается на 100% из их дохода. Обычно, если доход квалифицируется как прирост капитала, то же самое относится и к любым убыткам, которые могут быть вычтены только в размере до 3000 долларов за налоговый год, и любые убытки, превышающие эту цифру, будут рассчитаны в следующем году. Это предусмотрено в соответствии с разделом 1231 закона, поэтому налогоплательщики и владельцы бизнеса получают лучшее из обоих миров.

Примеры сделок по разделу 1231

Следующие операции считаются 1231 сделкой в ​​соответствии с правилами IRS:

  • Несчастные случаи и кражи – если вы владеете недвижимостью более одного года и на нее негативно повлияла кража или несчастный случай (потеря или повреждение в результате неожиданного или редкого события).
  • Осуждения – Если собственность удерживалась более года и удерживалась как основной актив, связанный с торговлей или бизнесом.
  • Продажа или обмен недвижимого имущества, движимого имущества, которое подлежит амортизации – если имущество находилось в собственности более года и использовалось в торговле или бизнесе (обычно принося доход за счет арендной платы или роялти).
  • Арендованное имущество, проданное или обмененное – если оно удерживается в течение года и используется в торговле или бизнесе.
  • Продажа или обмен крупного рогатого скота и лошадей – если они удерживаются в течение двух лет и используются в молочных, тягловых, племенных или спортивных целях.
  • Проданные или обмененные неубранные урожаи – Если они удерживались в течение одного года, а затем были проданы, обменены или преобразованы в принудительном порядке, а затем не были повторно приобретены никакими средствами.
  • Вывоз или разделка древесины, угля или железной руды – если рассматривается как продажа.

Раздел 1231 собственности относится к разделу 1245 собственности и разделу 1250 собственности. Раздел 1231 определяет налоговый режим, согласно которому прибыли и убытки от собственности соответствуют определениям разделов 1245 и 1250 формы 4797.

Раздел 1245 Имущество

Раздел 1245 собственности не может включать здания или структурные компоненты, если конструкция не разработана специально для того, чтобы выдерживать нагрузки и требования конкретного использования, и не может использоваться для любого другого использования, и в этом случае она может считаться тесно связанной со свойством. дома. Имущество согласно Разделу 1245 – это любой актив, который подлежит амортизации или амортизации и соответствует любому из следующих описаний в Публикации 544 (2018), Продажа и другое отчуждение активов:

  • Личное имущество – обычно определяется как имущество, отличное от недвижимости
  • Прочая материальная собственность – это может включать оборудование или объекты, которые играют ключевую роль в производстве, добыче или предоставлении услуг, а также определенные исследовательские объекты или объекты для массового хранения взаимозаменяемых товаров.Это не включает здания, которые включены в качестве хранилища для оборудования, но, возможно, будут включать в себя объект, в котором временно хранились товары до их упаковки и перемещения.
  • Одноцелевые сооружения, построенные исключительно для целей сельского хозяйства или садоводства – сюда не входят сараи, но могут быть элеваторы или бункеры для хранения зерна.
  • Объекты, используемые для хранения и распределения нефти или первичных нефтепродуктов, за исключением зданий и конструктивных элементов этих зданий.

Налоговый режим по разделу 1245, касающемуся прироста собственности

Если продажа имущества по разделу 1245 меньше, чем износ или амортизация собственности, или если прибыль от реализации собственности меньше первоначальной стоимости, прибыль отражается как обычный доход и облагается налогом как таковая. Если прибыль от отчуждения собственности по разделу 1245 превышает эту первоначальную стоимость, то эта прибыль облагается налогом как прирост капитала.

Если имущество по разделу 1245 было приобретено посредством обмена аналогичного характера, суммы, заявленные вами на имущество, которое вы использовали при обмене, включаются в сумму амортизации, как и суммы, которые предыдущий владелец имущества по разделу 1245 требовал, если скорректированная база использовалась как ссылка на вашу собственную.

Раздел 1250 Имущество

IRS определяет собственность по разделу 1250 как все недвижимое имущество, такое как земля и здания, которые подлежат амортизации, а также право аренды земли или собственности по разделу 1250.

Налоговый режим в отношении прироста собственности по разделу 1250

Как и в случае с недвижимостью по разделу 1245, прибыль по собственности по разделу 1250 квалифицируется как обычный доход, если она меньше или равна сумме амортизации по собственности, а прибыль превышает амортизацию, тогда доход рассматривается как прирост капитала.В течение года продажи возврат амортизации подлежит налогообложению как обычный доход, если продажа имущества осуществляется в рассрочку.

История

В то время как раздел 1231 был введен в Кодекс IRS 1954 года, содержание налогового кодекса, касающееся прибыли, полученной при депонировании амортизируемого и недвижимого имущества, было введено в 1939 году в раздел 117 (j).

Реальный пример раздела 1231 Собственность

Допустим, здание куплено за 2 миллиона долларов, а затем в него вложено еще 2 миллиона долларов в виде ремонта (обновления кондиционеров, окон и новой крыши) со ставкой амортизации 50% в течение 10 лет.Итак, предположим, что через 10 лет после того, как в здание было вложено 2 миллиона долларов, оно продается по цене 6 миллионов долларов. Зарегистрированная прибыль от этой продажи составит 4 миллиона долларов, а не 2 доллара, поскольку стоимость ремонта будет капитализирована в бухгалтерских книгах. Эта продажа за 4 миллиона долларов будет облагаться налогом как прирост капитала, потому что недвижимость была продана за сумму, превышающую ее амортизированную сумму.

Раздел 1250 Определение

Что такое статья 1250?

Раздел 1250 Налогового кодекса США представляет собой правило, устанавливающее, что IRS будет облагать налогом прибыль от продажи амортизированной недвижимости как обычный доход, если накопленная амортизация превышает амортизацию, рассчитанную линейным методом.

Раздел 1250 устанавливает размер подлежащего уплате налога в зависимости от типа собственности – от того, является ли она жилой или нежилой недвижимостью – с учетом того, сколько месяцев податель заявки владел рассматриваемой недвижимостью.

Ключевые выводы

  • Раздел 1250 Налогового кодекса США устанавливает, что IRS будет облагать налогом прибыль от продажи амортизированной недвижимости как обычный доход, если накопленная амортизация превышает амортизацию, рассчитанную линейным методом.
  • Раздел 1250 в основном применяется, когда компания амортизирует свою недвижимость с использованием метода ускоренной амортизации.

Основы раздела 1250

Раздел 1250 касается налогообложения доходов от продажи амортизируемого недвижимого имущества, такого как коммерческие здания, склады, сараи, арендуемое имущество и их структурные компоненты, по обычной налоговой ставке. Однако материальное и нематериальное личное имущество и земельные участки не подпадают под это налоговое регулирование.

Раздел 1250 в основном применяется, когда компания амортизирует свою недвижимость с использованием метода ускоренной амортизации, что приводит к более значительным вычетам на раннем этапе эксплуатации реального актива по сравнению с линейным методом. Раздел 1250 гласит, что если недвижимость продается по цене покупки, которая дает налогооблагаемую прибыль, и владелец амортизирует имущество с использованием метода ускоренной амортизации, IRS облагает налогом разницу между фактической амортизацией и линейной амортизацией как обычный доход.

Поскольку IRS предписывает владельцам амортизировать всю недвижимость после 1986 года линейным методом, учет прибыли как обычного дохода в соответствии с разделом 1250 является относительно редким явлением. Если владелец реализует имущество в качестве подарка, переданного при смерти, продает его как часть аналогичного обмена или избавляется от него другими способами, возможная налогооблагаемая прибыль отсутствует.

Пример применения статьи 1250

Чтобы увидеть реальный пример Раздела 1250 в действии, представьте, что инвестор покупает недвижимость за 800 000 долларов со сроком полезного использования 40 лет.Пять лет спустя, применив метод ускоренной амортизации, этот инвестор заявляет о накопленных амортизационных расходах в сумме 120 000 долларов, в результате чего базовая стоимость составляет 680 000 долларов.

Предположим далее, что этот инвестор выгружает недвижимость за 750 000 долларов, в результате чего общая налогооблагаемая прибыль составляет 70 000 долларов. В связи с тем, что накопленная прямолинейная амортизация составляет 100000 долларов (начальная цена 800000 долларов, разделенная на 40 лет, умноженная на пять лет использования), Налоговая служба должна затем облагать налогом 20 000 долларов фактической амортизации, превышающей прямую амортизацию. , как обычный доход.IRS впоследствии будет облагать налогом 50 000 долларов, оставшихся от общей прибыли, по применимым ставкам налога на прирост капитала.

Согласно Разделу 1250, возврат прибыли в качестве обычного дохода ограничивается фактической прибылью, зарегистрированной от продажи недвижимости. В нашем примере, если инвестор выгрузил недвижимость за 690 000 долларов, получив таким образом прибыль в 10 000 долларов, Налоговая служба отнесет только 10 000 долларов к обычному доходу, а не дополнительные 20 000 долларов.

зданий – Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника:


Жилые и общественные объекты
Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного специалиста по дизайну

Есть некоторые незначительные работы, описанные ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика или без найма Зарегистрированного профессионала в области дизайна.


Работа без разрешения

Административный кодекс штата Нью-Йорк §28-105.4.5 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:


Нет разрешения, но для работы требуется лицензированный мастер-сантехник

АС 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным техническим обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение сантехники, газопровода, оборудования и компонентов, которые должны выполняться Лицензированным мастером-сантехником.


Аварийная служба

КоАП Раздел AC 28-105.4.1 разъясняет «аварийные работы» как работы, в иных случаях требующие разрешения, выполняемые для выхода из аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий.Аварийные работы, связанные с проектами жилых и общественных помещений, могут включать, но не ограничиваются:

  • Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий.

  • Стабилизация небезопасных условий конструкции.

  • Ремонт утечек газа.

  • Замена деталей, необходимых для работы комбинированной напорной или спринклерной системы.

  • Ремонт или замена оборудования отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебных занятий с 1 ноября по 1 мая.


Мелкие изменения и текущий ремонт

AC 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.


Сервисное оборудование

Для работы с механическим оборудованием не требуется разрешение в зданиях, как описано в 1 RCNY 101-14, Таблица 2: Раздел II .


Когда вам необходимо нанять Лицензированного подрядчика для получения разрешения

Некоторые аспекты проектных работ по жилым и общественным объектам, включая, помимо прочего, трубопроводы, оборудование для сжигания топлива, воздуховоды, оборудование для кондиционирования воздуха, электропроводку, а также ремонт или замену внутренней / внешней отделки, могут выполняться только подрядчиками. со специальными лицензиями на выполнение такой необходимой работы, и разрешения выдаются этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста по проектированию для подачи в Департамент планов заявок на получение разрешений до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Мастер-сантехник
Ограниченные работы по изменению сантехники, описанные в AC 28-101.5 , могут выполняться только лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный электрик
Электротехнические работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электропроводки, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного электрического разрешения и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками. команды проекта. Если такая заявка включает работы, перечисленные ниже, или требует соблюдения Кодекса энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC) , в ней должен быть указан общий номер заявки на проект.Сертифицированный специалист по проектированию не требует подачи документации по электромонтажным работам, за исключением следующего:

  • Экспертиза плана Консультативного совета по электричеству (затем нажмите 1 RCNY § 34-05 ) – предоставляется лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА.

  • Соответствие нормам энергосбережения

    – чтобы продемонстрировать соответствие нормам плотности мощности освещения. NYCECC разделы C406.3 и Таблицу C405.5.2 (2) для этих требований.

  • Система пожарной сигнализации: проверка плана FDNY – периодические испытания, осмотр и техническое обслуживание лицензированным электриком или зарегистрированным профессиональным проектировщиком. ФК 604 . Строительная документация, подготовленная зарегистрированным специалистом по проектированию, должна быть частью проектной документации для новых установок или изменений существующих систем пожарной сигнализации. Проверка должна проводиться экспертом по плану FDNY.


Когда вам нужно нанять зарегистрированного специалиста по проектированию, лицензированного подрядчика и получить разрешение

Если проект жилого и общественного объекта включает аспекты работы, превышающие то, что разрешено в соответствии с информацией, перечисленной выше, то зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента до получения разрешения на работу.


Ссылки владельца

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ Требования
Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:
Полезные ссылки

Публикация 544 (2020), Продажа и другое распоряжение активами

Осуждение – это процесс, при котором частная собственность на законных основаниях передается в общественное пользование без согласия владельца. Имущество может быть изъято федеральным правительством, правительством штата, политическим подразделением или частной организацией, которая имеет право законно забрать его.Владелец получает денежное вознаграждение (деньги или имущество) в обмен на взятую собственность. Осуждение похоже на принудительную продажу, когда владелец является продавцом, а осуждающий орган – покупателем.

Прибыль или убыток от осуждения

Если ваша собственность была аннулирована или отчуждена под угрозой осуждения, рассчитайте свою прибыль или убыток, сравнив скорректированную основу вашей аннулированной собственности с вашей чистой компенсацией за осуждение.

Если ваша чистая компенсация за осуждение превышает скорректированную базу осужденного имущества, вы получаете прибыль.Вы можете отложить отчет о прибыли от осуждения, если купите собственность взамен. Если списана только часть вашей собственности, вы можете рассматривать стоимость восстановления оставшейся части до ее прежней полезности как стоимость замены собственности. См. Отсрочка прироста позже.

Если ваша чистая компенсация за осуждение меньше вашей скорректированной базы, вы понесете убыток. Если ваша потеря связана с имуществом, которое вы держали для личного пользования, вы не можете вычесть ее. Вы должны сообщать о любых вычитаемых убытках в том налоговом году, когда они произошли.

. Вы можете использовать Часть 2 из Таблица 1-3 , чтобы подсчитать вашу прибыль или убыток от присуждения осуждения. .

Главный дом сдан.

Если вы получили прибыль из-за того, что ваш основной дом обесценился, вы можете, как правило, исключить эту прибыль из своего дохода, как если бы вы продали или обменяли свой дом. Вы можете исключить из прибыли до 250 000 долларов (до 500 000 долларов при совместной регистрации брака). Для получения информации об этом исключении см. Pub.523. Если ваша прибыль больше, чем вы можете исключить, но вы покупаете собственность на замену, вы можете отложить отчет об остальной части прибыли. См. Отсрочка прироста позже.

Таблица 1-3. Рабочий лист для осуждений

. . . .
Часть 1. Прибыль от выходных убытков.
Если вы не получили компенсацию убытков, пропустите Часть 1 и перейдите к Части 2.
1. Укажите полученное полное выходное пособие _____
2. Укажите ваши расходы на получение выходного пособия _____
3. Вычтите строку 2 из строки 1. Если меньше нуля, введите -0- _____
4. Укажите любую специальную оценку оставшегося имущества, изъятого из вашего вознаграждения _____
5. Чистые компенсационные убытки. Вычтите строку 4 из строки 3. Если меньше нуля, введите -0- _____
6. Введите скорректированную базу оставшейся собственности _____
7. Прибыль от компенсационных убытков. Вычтите строку 6 из строки 5. Если меньше нуля, введите -0- _____
8. Пересмотренная скорректированная база оставшейся собственности.Вычтите строку 5 из строки 6. Если меньше нуля, введите -0-
Часть 2. Прибыль или убыток в результате осуждения.
9. Введите полученное грубое осуждение _____
10. Укажите свои расходы на получение награды за осуждение _____
11. Если вы выполнили Часть 1, и строка 4 больше, чем строка 3, вычтите строку 3 из строки 4.Если вы не заполнили Часть 1, но из вашей награды была снята специальная оценка, введите эту сумму. В противном случае введите -0- _____
12. Сложите строки 10 и 11 _____
13, Чистая награда за осуждение. Вычтите строку 12 из строки 9 _____
14. Введите скорректированную базу взыскиваемого имущества _____
15. Прибыль от награды за осуждение. Если строка 14 больше строки 13, введите -0-. В противном случае вычтите строку 14 из строки 13
и пропустите строку 16
_____
16. Убыток в результате осуждения. Вычтите строку 13 из строки 14
( Примечание: ). Вы не можете вычесть сумму в строке 16, если конфискованное имущество предназначалось для личного пользования.)
Часть 3. Отложенная выгода от осуждения.
(Заполните, только если строка 7 или строка 15 больше нуля и вы купили соответствующую заменяющую собственность или понесли расходы на восстановление полезности оставшейся собственности.)
17, Если вы заполнили Часть 1, и в строке 7 больше нуля, введите сумму из строки 5. В противном случае введите -0- _____
18. Если строка 15 больше нуля, введите сумму из строки 13. В противном случае введите -0- _____
19. Сложите строки 17 и 18. Если списанное имущество было вашим основным домом, вычтите из этой суммы прибыль, которую вы исключили из своего дохода, и введите результат _____
20. Укажите общую стоимость заменяемого имущества и любые расходы на восстановление полезности оставшегося имущества _____
21. Вычтите строку 20 из строки 19. Если меньше нуля, введите -0- _____
22, Если вы заполнили Часть 1, сложите строки 7 и 15. В противном случае введите сумму из строки 15. Если списанное имущество было вашим основным домом, вычтите из этой суммы прибыль, которую вы исключили из своего дохода, и введите результат _____
23. Признанная прибыль. Введите меньший в строке 21 или строке 22 _____
24. Отсроченный выигрыш. Вычтите строку 23 из строки 22. Если меньше нуля, введите -0-

Осуждение.

Приз за осуждение – это деньги, которые вам выплачивают, или стоимость другого имущества, которое вы получаете за аннулированное имущество. Премия – это также сумма, которую вам платят за продажу вашей собственности под угрозой осуждения.

Оплата долгов.

Суммы, вычтенные из награды для оплаты ваших долгов, считаются выплаченными вам.Суммы, выплачиваемые государством непосредственно держателю ипотеки или залога в отношении вашей собственности, являются частью вашего вознаграждения, даже если долг относится к собственности и не является вашей личной ответственностью.

Пример.

Государство изъяло вашу собственность для общественного пользования. Премия была установлена ​​в размере 200 000 долларов. Государство заплатило вам всего 148 000 долларов, потому что оно выплатило 50 000 долларов вашему держателю ипотеки и 2 000 долларов начисленных налогов на недвижимость. Считается, что вы получили все 200 000 долларов в качестве награды за осуждение.

Проценты на вознаграждение.

Если осуждающий орган выплачивает вам проценты за задержку выплаты вашего вознаграждения, это не является частью присуждения обвинительного приговора. Вы должны указать проценты отдельно как обычный доход.

Платежи по переезду.

Выплаты, получаемые вами за переезд и замену жилья в связи с тем, что вы были вынуждены покинуть свой дом, бизнес или ферму в результате федеральных или федеральных программ поддержки, не являются частью присуждения обвинительного приговора.Не включайте их в свой доход. Платежи за замену жилья, использованные для покупки новой собственности, включены в основную стоимость недвижимости как часть ваших затрат.

Чистая награда за осуждение.

Чистая компенсация за осужденное имущество – это общая сумма компенсации, которую вы получили или считаются полученными за аннулированное имущество, за вычетом ваших расходов на получение компенсации. Если была осуждена только часть вашего имущества, вы также должны уменьшить сумму компенсации за счет любой специальной оценки, взимаемой с той части имущества, которую вы оставляете за собой.Это обсуждается позже в разделе Специальная оценка, оставшаяся без присуждения.

Компенсация ущерба.

Компенсационные убытки не являются частью суммы компенсации, выплаченной за осужденное имущество. Им платят, если часть вашего имущества осуждается, а стоимость оставшейся части снижается из-за осуждения.

Например, вы можете получить выходное пособие, если ваша собственность подвергнется наводнению из-за того, что вы продаете права сервитута (конфискованное имущество) под угрозой осуждения.Кроме того, вам может быть выплачен компенсационный ущерб, если из-за того, что часть вашего имущества списана на строительство шоссе, вы должны заменить заборы, выкопать новые колодцы или канавы или посадить деревья, чтобы восстановить оставшееся имущество до той же полезности, что и до вынесения приговора.

Договаривающиеся стороны должны письменно согласовать конкретную сумму выходных убытков. Если этого не сделать, все доходы от осуждающего органа будут считаться присужденными за ваше имущество, на которое было отказано.

Вы не можете произвести полностью новое распределение общей суммы вознаграждения после завершения транзакции.Тем не менее, вы можете показать, какая часть присуждения обе стороны предназначалась для компенсации выходного ущерба. Часть компенсации определяется исходя из всех фактов и обстоятельств.

Пример.

Вы продали часть своего имущества государству под угрозой осуждения. В контракте, подписанном вами и осуждающим органом, указана только общая цена покупки. В нем не указана фиксированная сумма компенсации за причиненный вред. Однако во время урегулирования осуждающий орган предоставил вам заключительные документы, ясно показывающие, какая часть покупной цены предназначалась для выплаты выходного пособия.Вы можете рассматривать эту часть как выходное пособие.

Возмещение убытков.

Чистые выходные убытки рассматриваются как сумма, полученная в результате вынужденного преобразования оставшейся части вашего имущества. Используйте их, чтобы уменьшить основу оставшейся собственности. Если размер выходных убытков основан на повреждении определенной части имущества, которое вы сохранили, уменьшите основание только для этой части на чистые выходные убытки.

Если чистые убытки от выходного пособия превышают размер оставшейся у вас собственности, вы получаете прибыль.Вы можете отложить отчет о выигрыше. См. Отсрочка прироста позже.

. Вы можете использовать Часть 1 из Таблица 1-3 , чтобы подсчитать любую прибыль от выходных убытков и изменить скорректированную основу оставшейся части вашего имущества. .

Чистая компенсация убытков.

Чтобы рассчитать чистые выходные убытки, вы сначала должны уменьшить свои выходные убытки на свои расходы на получение убытков.Затем вы уменьшаете их на любую специальную оценку (описанную ниже), взимаемую с оставшейся части собственности и удерживаемую из присуждения арбитражным органом. Остаток – это чистая сумма выходных убытков.

Расходы на получение компенсации и выходного пособия.

Вычтите из общей суммы расходы на получение компенсации, такие как юридические, инженерные и оценочные расходы. Кроме того, вычтите расходы на получение выходного пособия, которые могут включать аналогичные расходы, из выплаченного вам выходного ущерба.Если вы не можете определить, какая часть ваших расходов приходится на каждую часть выручки, вы должны распределить пропорционально.

Пример.

Вы получаете компенсацию в судебном порядке и выходное пособие. Одна четвертая от общей суммы была обозначена как выходное пособие в вашем соглашении с осуждающим органом. У вас были судебные издержки на протяжении всего судебного процесса. Вы не можете определить, сколько ваших юридических расходов приходится на каждую часть судебного разбирательства.Вы должны выделить одну четверть своих юридических расходов на выплату выходного пособия, а остальные три четверти – на выплату обвинительного приговора.

Специальная оценка не присуждена.

Когда осуждена только часть вашего имущества, специальный взнос, взимаемый с оставшейся собственности, может быть удержан руководящим органом из вашего присуждения осуждения. Оценка может взиматься, если оставшаяся часть вашего имущества была улучшена в результате выкупа.Примеры улучшений, которые могут вызвать особую оценку, – это расширение улицы и установка канализации.

Чтобы рассчитать чистую сумму вознаграждения за осуждение, вы должны уменьшить сумму вознаграждения на сумму оценки, удерживаемую из присуждения.

Пример.

Чтобы расширить улицу перед вашим домом, город отказался от полосы вашей земли в 25 футов глубиной. Вы были награждены за это 5000 долларов и потратили 300 долларов на получение награды. Перед выплатой награды город взимал специальный взнос в размере 700 долларов за благоустройство улицы с вашей оставшейся собственности.Тогда город заплатил вам всего 4300 долларов. Ваша чистая награда составляет 4000 долларов (общая сумма вознаграждения 5000 долларов минус 300 долларов на получение награды и 700 долларов на оставшуюся специальную оценку).

Если специальное вознаграждение в размере 700 долларов не было удержано из вознаграждения и вам заплатили 5000 долларов, ваша чистая сумма вознаграждения составит 4700 долларов (5000–300 долларов). Чистое вознаграждение не изменится, даже если вы позже заплатите начисленный взнос из полученной суммы.

Получены компенсационные убытки.

Если выходное пособие включено в судебное разбирательство, специальная оценка, удерживаемая из выходного пособия, сначала используется для уменьшения выходного ущерба.Любой остаток специальной оценки используется для уменьшения суммы осуждения.

Пример.

Вам присуждено 4 000 долларов в качестве компенсации за вашу собственность и 1 000 долларов в качестве компенсации за причиненный вред. Вы потратили 300 долларов на выплату выходного пособия. Особый взнос в размере 800 долларов был сохранен за рамками награды. Убытки в размере 1000 долларов США уменьшаются до нуля, если сначала вычитаются расходы в размере 300 долларов, а затем 700 долларов из специальной суммы. Ваша награда за осуждение в размере 4000 долларов уменьшается на остаток в 100 долларов специального взноса, в результате чего остается чистая награда за осуждение в размере 3900 долларов.

Подразделение бизнеса или аренда.

Если вы использовали часть списанной собственности в качестве дома, а часть в качестве служебной или арендуемой собственности, относитесь к каждой части как к отдельной собственности. Рассчитайте свою прибыль или убыток отдельно, потому что прибыль или убыток по каждой части могут рассматриваться по-разному.

Некоторыми примерами этого типа собственности являются здание, в котором вы живете и управляете продуктовым магазином, и здание, в котором вы живете на первом этаже и сдаете в аренду второй этаж.

Пример.

Вы продали свое здание за 24 000 долларов под угрозой осуждения коммунальной компании, которая имела право выносить приговор. Вы сняли половину дома и жили в другой половине. Вы заплатили 25000 долларов за здание и потратили еще 1000 долларов на новую крышу. Вы заявили, что допустимая амортизация арендной платы составляет 4600 долларов. Вы потратили 200 долларов на судебные издержки, чтобы получить обвинительный приговор. Рассчитайте свою прибыль или убыток следующим образом.

Resi-
dential
Деталь
Busi-
ness
Деталь
1) Получено осуждение 12 000 долл. США 90 289 12 000 долл. США 90 289
2) Минус: Юридические расходы, $ 200 (100) (100)
3) Награда за чистое осуждение $ 11 900 $ 11 900
4) Скорректированная база:
½ первоначальной стоимости, 25 000 долларов 12 500 долл. США 12 500 долл. США
Plus: ½ стоимости кровли, 1000 долларов США 500 500
Всего 13 000 долл. США 13 000 долл. США
5) Минус: Амортизация (4600)
6) Скорректированная база, бизнес-часть 8400 долл. США
7) (Убыток) по жилой недвижимости (1100 долларов США)
8) Прибыль от коммерческой недвижимости 3,500 долл. США
Убыток жилой части не подлежит вычету.

Не сообщайте о доходе от аннулированного имущества, если вы получаете только имущество, аналогичное или связанное с обслуживанием или использованием с осужденным имуществом. Ваша основа для новой собственности такая же, как и для вашей старой.

Полученные деньги или неплатежеспособное имущество.

Обычно вы должны сообщать о прибыли, если получаете деньги или непохожее имущество. Вы можете отложить предоставление отчета о доходе, если вы покупаете недвижимость, аналогичную или имеющую отношение к эксплуатации или использованию в течение периода замены, который обсуждается ниже.Вы также можете отложить отчет о прибыли, если вы покупаете контрольный пакет акций (не менее 80%) в корпорации, владеющей недвижимостью, которая аналогична или связана по обслуживанию или использованию с аннулированной собственностью. См. Контрольный пакет акций корпорации ниже.

Чтобы отложить отчет обо всей прибыли, вы должны купить заменяющее имущество стоимостью не менее суммы, реализованной за аннулированное имущество. Если стоимость замененного имущества меньше реализованной суммы, вы должны сообщить о прибыли до неизрасходованной части реализованной суммы.

Основой замещающего имущества является его стоимость, уменьшенная на отложенный доход. Кроме того, если ваша замещающая собственность является акцией корпорации, которая владеет имуществом, аналогичным или связанным в обслуживании или использовании, корпорация обычно сокращает свою базу в своих активах на сумму, на которую вы уменьшаете свою базу в акциях. См. Контрольный пакет акций корпорации ниже.

. Вы можете использовать Часть 3 из Таблица 1-3 , чтобы вычислить выигрыш, который вы должны сообщить, и ваш отложенный выигрыш..

Отсрочка выплаты компенсационных убытков.

Если вы получили выходное пособие за часть вашего имущества, потому что другая часть была изъята, и вы покупаете имущество взамен, вы можете отложить отчет о доходе. См. «Обработка выходных убытков» ранее. Вы можете отложить отчет обо всей своей прибыли, если стоимость замененного имущества равна по крайней мере сумме ваших чистых выходных убытков плюс ваше чистое компенсационное вознаграждение (если это приводит к прибыли).

Вы также можете сделать это решение, если потратите выходное пособие вместе с другими деньгами, полученными за аннулированное имущество (если оно принесло прибыль), на приобретение соседнего имущества, которое позволит вам продолжить свой бизнес. Если подходящей соседней собственности нет, и вы вынуждены продать оставшуюся собственность и переехать, чтобы продолжить свой бизнес, см. Отсрочка прибыли от продажи связанной собственности , далее.

Если вы восстанавливаете оставшееся имущество до его прежнего состояния, вы можете рассматривать затраты на его восстановление как стоимость замененного имущества.

Отсрочка прибыли от продажи связанной собственности.

Если вы продаете имущество, которое связано с аннулированным имуществом, а затем покупаете имущество взамен, вы можете отложить отчет о прибыли от продажи. Вы должны соответствовать требованиям, изложенным ранее в разделе Добровольно проданное сопутствующее имущество. Вы можете отложить отчет обо всей своей прибыли, если стоимость замененного имущества равна по крайней мере сумме, полученной от продажи, плюс ваша чистая компенсация (если она дает прибыль) плюс чистые убытки, связанные с выходным пособием, если таковые имеются (если приводит к прибыли).

Покупка имущества на замену у связанного лица.

Некоторые налогоплательщики не могут отложить отчет о доходе от осуждения, если они покупают заменяющую собственность у связанного лица. Для получения информации о связанных лицах см. Невычитаемый убыток в разделе Продажи и обмены между связанными лицами в главе 2.

Это правило распространяется на следующих налогоплательщиков.

  1. C корпорации.

  2. Партнерства, в которых более 50% капитала или прибыли принадлежит корпорациям
    C.

  3. Все остальные (включая физических лиц, товарищества (кроме тех, что указаны в (2)) и S-корпорации), если общая реализованная прибыль за налоговый год по всем недобровольно преобразованным объектам недвижимости, по которой реализованная прибыль превышает 100000 долларов.

Для налогоплательщиков, указанных в пункте (3) выше, прибыль не может быть компенсирована какими-либо убытками при определении того, превышает ли общая прибыль 100 000 долларов. Если собственность принадлежит товариществу, лимит в 100 000 долларов применяется к товариществу и каждому партнеру.Если собственность принадлежит корпорации S, лимит в 100 000 долларов применяется к корпорации S и каждому акционеру.

Исключение.

Это правило не применяется, если связанное лицо приобрело недвижимость у несвязанного лица в течение периода замены.

Авансовый платеж.

Если вы платите подрядчику заранее за строительство замещающей собственности, вы не покупаете заменяющую собственность, если она не будет завершена до окончания периода замены (обсуждается позже).

Замена собственности.

Чтобы отложить отчет о доходе, вы должны купить заменяющую собственность с конкретной целью замены аннулированной собственности. Вам не нужно использовать фактические средства от присуждения компенсации для приобретения новой собственности. Имущество, приобретенное вами в дар или по наследству, не считается имуществом на замену.

Аналогичные или связанные в обслуживании или использовании.

Ваша собственность на замену должна быть аналогична или иметь отношение к замене собственности или иметь отношение к ней.

Если конфискованное имущество является недвижимым имуществом, которое вы держали для продуктивного использования в своей торговле или бизнесе или для инвестиций (кроме имущества, предназначенного в основном для продажи), аналогичное имущество, предназначенное для производительного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций, будет рассматриваться как имущество, аналогичное или связанное с обслуживанием или использованием. Обсуждение аналогичных свойств см. В разделе Like-Kind Property в разделе Like-Kind Exchanges ниже.

Владелец-пользователь.

Если вы являетесь пользователем-владельцем, похожий или связанный в обслуживании или использовании означает, что замещающее свойство должно функционировать так же, как и свойство, которое оно заменяет.

Пример.

Ваш дом был осужден, и вы вложили выручку от осуждения в продуктовый магазин. Ваша собственность на замену не похожа и не связана в обслуживании или использовании с списанной собственностью. Чтобы быть похожим или связанным в обслуживании или использовании, ваша замещающая собственность также должна использоваться вами в качестве вашего дома.

Собственник-инвестор.

Если вы являетесь собственником-инвестором, аналогичное или связанное с ним обслуживание или использование означает, что любое замещающее имущество должно иметь такие же отношения обслуживания или использования с вами, как и имущество, которое оно заменяет.Вы решаете это, определяя всю следующую информацию.

  • Предоставляет ли недвижимость аналогичные вам услуги.

  • Характер бизнес-рисков, связанных с недвижимостью.

  • Чего требует от вас недвижимость в плане управления, обслуживания и отношений с вашими арендаторами.

Пример.

Вы владели землей и зданием, которые арендовали производственной компании.Здание сдано в аренду. В период замены у вас было новое здание, построенное на другой земле, которой вы уже владели. Вы сдали новое здание под оптовый продуктовый склад. Замещающая собственность также является арендуемой, поэтому эти две собственности считаются похожими или связанными в обслуживании или использовании, если есть сходство во всех следующих областях.

  • Ваша управленческая деятельность.

  • Объем и вид услуг, которые вы предоставляете своим арендаторам.

  • Характер рисков вашего бизнеса, связанных с недвижимостью.

Leasehold заменен платой за простое имущество.

Комиссионная простая собственность, которую вы будете использовать в своей торговле или бизнесе или для инвестиций, может квалифицироваться как замещающая собственность, которая аналогична или связана в обслуживании или использовании с осужденной арендой, если вы используете ее в том же бизнесе и для той же цели, что и прекращенная аренда .

Простые имущественные проценты, как правило, представляют собой имущественные проценты, которые дают владельцу право на всю собственность с безусловным правом распоряжаться ею в течение своей жизни.Арендованное имущество – это имущество, которое находится в аренде, как правило, сроком на несколько лет.

Наружная реклама заменена недвижимостью.

Вы можете рассматривать показ наружной рекламы как недвижимость. Если вы сделаете этот выбор и замените дисплей недвижимым имуществом, к которому у вас есть интерес другого типа, ваше имущество на замену может считаться имуществом аналогичного типа. Например, недвижимость, купленная взамен уничтоженного рекламного щита, и арендованное имущество, на котором размещался рекламный щит, квалифицируются как собственность аналогичного типа.

Вы можете сделать этот выбор только в том случае, если вы не потребовали вычет по разделу 179 за показ. Кроме того, вы не можете отменить эти выборы, если не получите согласия IRS.

Наружный рекламный стенд – это знак или устройство, жестко смонтированное и постоянно прикрепленное к земле, зданию или любой другой постоянной конструкции, используемой для показа коммерческой или другой рекламы для публики.

Замена имущества на замену.

После того, как вы указали определенное имущество в качестве замещающего имущества в своей налоговой декларации, вы не можете заменить его другим правомочным имуществом.Но если ваше ранее назначенное имущество для замены не соответствует требованиям, вы можете заменить квалифицированное имущество, если приобретете его в течение периода замены.

Контрольный пакет акций корпорации.

Вы можете заменить собственность, приобретя контрольный пакет акций корпорации, которая владеет имуществом, аналогичным или имеющим отношение к обслуживанию или использованию вашей аннулированной собственности. У вас есть контрольный пакет акций, если вы владеете акциями, имеющими не менее 80% совокупного количества голосов всех классов акций, имеющих право голоса, и не менее 80% общего количества акций всех других классов акций корпорации.

Базовая корректировка имущества корпорации.

База собственности, которой владеет корпорация на момент приобретения вами контроля, должна быть уменьшена на вашу отложенную прибыль, если таковая имеется. От вас не требуется уменьшать скорректированную базу свойств корпорации ниже вашей скорректированной базы в акциях корпорации (определяемой после уменьшения по вашей отложенной прибыли).

Распределите это сокращение по следующим классам собственности в указанном ниже порядке.

  1. Имущество, аналогичное или связанное с обслуживанием или использованием обреченной собственности.

  2. Амортизируемое имущество, не уменьшенное в (1).

  3. Все остальное имущество.

Если два или более свойства попадают в один и тот же класс, назначьте уменьшение для каждого свойства пропорционально скорректированной основе всех свойств в этом классе. Приведенная основа любого отдельного свойства не может быть меньше нуля.

Заменен главный дом.

Если ваша прибыль от отказа от вашего основного дома больше, чем вы можете исключить из своего дохода (см. Основной дом, обреченный на убытки, согласно Прибыль или убыток от осуждения , ранее), вы можете отложить отчет об оставшейся части прибыли, купив заменяющее имущество, аналогичное или связанное с обслуживанием или использованием. Имущество на замену должно стоить как минимум столько же, сколько получено в результате списания за вычетом исключенной выгоды.

Вы должны уменьшить базовую стоимость вашего замещающего имущества на отложенную прибыль.Кроме того, если вы откладываете сообщение о какой-либо части своей прибыли в соответствии с этими правилами, считается, что вы владели и использовали замененное имущество в качестве основного дома в течение того периода, когда вы владели и использовали списанное имущество в качестве основного дома.

Пример.

Городские власти осудили ваш дом, который вы использовали в качестве личного жилья в течение 5 лет до вынесения приговора. Город выплатил вам награду за осуждение в размере 400 000 долларов. Ваша скорректированная базовая стоимость собственности составила 80 000 долларов.Вы получаете прибыль в размере 320 000 долларов США (400 000–80 000 долларов США). Вы приобрели новый дом за 100 000 долларов. Вы можете исключить 250 000 долларов реализованной прибыли из своего валового дохода. Реализованная сумма затем рассматривается как 150 000 долларов (400 000–250 000 долларов), а реализованная прибыль составляет 70 000 долларов (реализованная сумма 150 000 долларов – 80 000 долларов на скорректированной основе). Вы должны признать прибыль в размере 50 000 долларов (сумма реализованных 150 000 долларов – стоимость нового дома на 100 000 долларов). Оставшиеся 20 000 долларов реализованной прибыли откладываются. Ваша базовая ставка в новом доме составляет 80 000 долларов (стоимость 100 000 долларов – отложенная прибыль в размере 20 000 долларов).

Срок замены.

Чтобы отложить сообщение о вашей прибыли от осуждения, вы должны купить новую собственность в течение определенного периода времени. Это период замены.

Период замены для осуждения начинается в более раннюю из следующих дат.

Период замещения обычно заканчивается через 2 года после окончания первого налогового года, в котором реализована какая-либо часть прибыли от списания. Однако см. Исключения ниже.

Трехлетний период замены определенного имущества.

Если недвижимое имущество, предназначенное для использования в торговле, бизнесе или для инвестиций (за исключением имущества, предназначенного в основном для продажи), признано недействительным, период замены заканчивается через 3 года после окончания первого налогового года, в котором любая часть прибыли от осуждение реализовано. Однако этот трехлетний период замены не может быть использован, если вы заменяете аннулированное имущество, приобретая контроль над корпорацией, владеющей имуществом, аналогичным или связанным в обслуживании или использовании.

Увеличенный период замены для налогоплательщиков, пострадавших от других стихийных бедствий, объявленных на федеральном уровне.

Если вы пострадали от стихийного бедствия, объявленного на федеральном уровне, IRS может предоставить помощь в случае стихийного бедствия, продлив периоды выполнения определенных налоговых действий на 2020 год, включая период замены, до 1 года. Для получения дополнительной информации посетите IRS.gov/UAC/Tax-Relief-in-Disaster-Situations.

Продажа скота в связи с погодными условиями в районе, имеющем право на получение федеральной помощи.

Как правило, если продажа или обмен домашнего скота вызвана засухой, наводнением или другими погодными условиями в районе, имеющем право на получение федеральной помощи, период замены заканчивается через 4 года после окончания первого налогового года, в котором вы поняли какие-либо часть вашей прибыли от продажи или обмена.

Если погодные условия сохраняются дольше 3 лет, период замены может быть продлен на региональной основе до конца вашего первого года без засухи для соответствующего региона.См. Уведомление 2006-82, 2006-39 I.R.B. 529, доступно на IRS.gov/irb/2006-39_IRB/ar11.html.

Ежегодно IRS публикует список округов, округов, городов или приходов, в которых в течение предшествующих 12 месяцев наблюдалась исключительная, экстремальная или сильная засуха. Если вы имеете право на 4-летний период замены проданного или обмененного скота из-за засухи, и ваш период замены истекает в конце 2020 года (или в конце налогового года, который включает 31 августа 2020 года), см. Уведомление 2020-74, 2020-41 I.R.B., IR-2020-219, доступно на IRS.gov/irb/2020-41_IRB. Период замены будет продлен в соответствии с Уведомлением 2006-82, если соответствующий регион включен в список, включенный в Уведомление 2020-74.

Определение момента реализации усиления.

Если вы платите налог по кассовой основе, вы получаете прибыль, когда получаете платежи, превышающие вашу базу в собственности. Если осуждающий орган вносит депозиты в суд, вы получаете выгоду, когда снимаете (или имеете право снимать) суммы, превышающие ваши основания.

Это применяется, даже если полученные суммы представляют собой только частичные или авансовые платежи, а полная компенсация еще не определена. Замена будет слишком поздно, если вы дождетесь окончательного определения, которое не состоится в соответствующий период замены после того, как вы впервые заметите выгоду.

Для налогоплательщиков, использующих метод начисления, прибыль (если таковая имеется) начисляется в предыдущем году при наступлении одного из следующих событий.

  • Произошли все события, которые закрепляют право на осуждение, и сумма может быть определена с разумной точностью.

  • Награда полностью или частично получена фактически или конструктивно.

Например, если у вас есть абсолютное право на получение части компенсации за осуждение, когда она передается на хранение в суд, внесенная сумма накапливается в год внесения депозита, даже если полная сумма компенсации все еще оспаривается.

Замена имущества, купленного до осуждения.

Если вы покупаете заменяющую собственность после того, как возникла угроза осуждения, но до фактического осуждения, и вы все еще владеете замененной собственностью на момент осуждения, вы купили заменяющую собственность в течение периода замены.Имущество, которое вы приобрели до того, как возникнет угроза отзыва, не может считаться имуществом, приобретенным на замену в течение периода замены.

Пример.

3 апреля 2019 года городские власти уведомили вас, что ваше имущество будет конфисковано. 5 июня 2019 года вы приобрели имущество взамен имущества, подлежащего осуждению. У вас все еще была новая собственность, когда город вступил во владение вашей старой собственностью 4 сентября 2020 года. Вы произвели замену в течение периода замены.

Добавочный номер.

Вы можете запросить продление периода замены у директора IRS в вашем районе. Вы должны подать заявку до окончания периода замены. В вашем запросе необходимо подробно объяснить, зачем вам нужно продление. IRS рассмотрит запрос, поданный в разумные сроки после периода замены, если вы можете указать разумную причину задержки. Срок замены будет продлен, если вы представите разумную причину для отказа от замены в течение обычного периода.

Обычно запросы на продление удовлетворяются ближе к концу периода замены или продленного периода замены. Продление обычно ограничивается периодом в 1 год или меньше. Высокая рыночная стоимость или нехватка заменяемого имущества не является достаточной причиной для предоставления продления. Если ваша собственность на замену строится, и вы четко демонстрируете, что замена или восстановление не могут быть произведены в течение периода замены, вам будет предоставлено продление срока.

Отправьте запрос по адресу, по которому вы подали декларацию, с указанным ниже адресом.

Запрос на продление срока замены недобровольно переделанной собственности
Директор по региону
Attn: Региональные технические службы, Служба соответствия

Выборы с отсрочкой усиления.

Сообщите о своем решении отложить отчет о своей прибыли вместе со всеми необходимыми деталями в заявлении, приложенном к вашей декларации за тот налоговый год, в котором вы получили прибыль.

Если товарищество или корпорация владеют списанным имуществом, только товарищество или корпорация могут отложить предоставление отчета о доходе.

Имущество на замену, приобретенное после подачи заявки на возврат.

Если вы покупаете недвижимость на замену после того, как подали декларацию с отчетом о своем выборе отложить отчет о доходе, приложите отчет к декларации за год, в котором вы купили недвижимость. В заявлении должна содержаться подробная информация о заменяемом имуществе.

Измененная доходность.

Если вы решите отложить отчет о прибыли, вы должны подать исправленную налоговую декларацию за год получения прибыли (отдельные лица подают форму 1040-X) в любой из следующих ситуаций.

  • Вы не покупаете заменяющую собственность в течение периода замены. В исправленной декларации вы должны указать прибыль и уплатить причитающийся дополнительный налог.

  • Стоимость новой собственности, которую вы покупаете, меньше суммы, реализованной за аннулированную собственность (за вычетом прибыли, которую вы исключили из дохода, если это имущество было вашим основным домом).В измененной декларации вы должны указать ту часть прибыли, которую вы не можете отложить, и уплатить причитающийся дополнительный налог.

Время оценить недостаток.

Любой дефицит за любой налоговый год, в котором реализована часть прибыли, может быть оценен в любое время до истечения 3 лет с даты, когда вы уведомите директора IRS по своему региону, что вы заменили или не собираетесь заменять списанное имущество в период замены.

Передумать.

Вы можете изменить свое решение о сообщении или отложении прироста в любое время до окончания периода замены. Если вы решите сделать выбор после подачи налоговой декларации и после уплаты налога, причитающегося за год или годы, в которых реализована какая-либо прибыль от принудительной конверсии, и до истечения периода, с которым преобразованная имущество необходимо заменить, подать иск о возмещении за такой год или годы.

Пример.

Ваша собственность была осуждена, и вы получили прибыль в размере 5000 долларов. Вы указали прибыль по своей налоговой декларации за год, в котором вы ее реализовали, и уплатили причитающийся налог. Вы покупаете собственность на замену в течение периода замены. Вы использовали все, кроме 1000 долларов, из суммы, полученной в результате осуждения, на покупку новой собственности. Теперь вы передумали и хотите отложить отчет о прибыли в размере 4000 долларов, равной сумме, которую вы потратили на замену собственности.Вы должны подать заявление о возмещении по форме 1040-X (или другой применимый измененный возврат). Включите заявление, поясняющее, что вы ранее сообщали о всей прибыли от осуждения, но теперь вы хотите сообщить только ту часть прибыли, которая равна выручке от осуждения, не потраченной на замену собственности (1000 долларов США).

NJ Департамент по делам сообщества

Пакет заявки на получение разрешения на строительство и сопутствующие формы

Подача заявки на разрешение на строительство в Нью-Джерси? Для этого воспользуйтесь формами ниже.

Обратите внимание, что характер строительного проекта, который вы предпринимаете, будет определять, какие из технических разделов подкода будут применяться. Кроме того, при отправке этих форм в местное управление по соблюдению строительных норм и правил, предоставьте один оригинал и три фотокопии каждой заполненной соответствующей формы. Однако для оригиналов, которые должны иметь приподнятую печать, фотокопии также должны содержать эту приподнятую печать. Другими словами, заполните одну форму, сделайте ксерокопию, затем запечатайте оригинал и все копии.

Для получения дополнительных разъяснений о том, как подать надлежащее заявление, обратитесь к Части I Руководства по муниципальным процедурам.

Общие формы

Форма UCC № Имя Готов к печати Заполняемый
F100 Заявка на получение разрешения на строительство F100 F100
F101-CUPW Согласие на выполнение предложенных работ F101-CUPW F101-CUPW
F101-HECC Сертификат подрядчика по ремонту домов F101-HECC F101-HECC
F101-СВОД Сертификат домовладельца, сокращение выбросов свинца
в индивидуальном жилом доме, занимаемом собственником
F101-СВОД F101-СВОД
F102 Заявление на годовое разрешение F102 F102
F110 Строительный субкод Технический раздел F110 F110
F120 Электрический подкод Технический раздел F120 F120
F130 Подкод сантехники Технический раздел F130 F130
F140 Подкод противопожарной защиты Технический раздел F140 F140
F145 Техническая инспекция механической инспекции F145 F145
F150 Подкод лифта Технический раздел F150 F150
F155 Дополнение к субкоду лифта для нескольких устройств
F155 F155
* Характеристики печати Параметры печати

Родственные формы

Форма UCC № Имя Готов к печати Заполняемый
F160 Заявка на изменение F160 F160
F270 Заявление на сертификат F270 F270
F370 Проверка дымохода при замене топливного оборудования
F370 F370
F380 Табличка данных гидравлической системы пожаротушения F380 F380
F390 Контрольный список для обрамления F390 F390
F391 DACT с использованием проверки MFVN F391 F391
F392 Контрольный список для воздушных барьеров и изоляции F392 F392
* Характеристики печати Параметры печати

Дополнительная инструкция по разрешению
Сертификация вместо объяснения присяги
Руководство домовладельца по зарядным станциям для электромобилей
Уведомление о разрешении и подтверждение для дровяных котлов на открытом воздухе
Требуется разрешение, N.J.A.C. 5: 23-2.14 ( полное разрешение )
* Minor Work, N.J.A.C. 5: 23-2.17A ( разрешение “lite” )
* Обычное техническое обслуживание, штат Нью-Джерси. 5: 23-2.7 ( без разрешения )
Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа (CO) Соответствие
Классификация использования и занятости (Глава 3 IBC / 2018)

Другой подход к получению прибыли от продажи коммерческой собственности

Многие налогоплательщики не осведомлены о налоговых последствиях, которые могут потенциально применяться к продаже коммерческой собственности.Это не так просто, как просто продать актив. Вы можете думать о продаже коммерческой недвижимости как о множестве разных уровней. Каждый из этих уровней потенциально может облагаться налогом по разным ставкам и по-разному обрабатываться в налоговой декларации налогоплательщика.

Когда вы продаете бизнес-актив, вы потенциально можете иметь разные типы прибылей и убытков даже в рамках одной сделки. Прибыли и убытки могут быть: краткосрочный прирост капитала, краткосрочные капитальные убытки, долгосрочный прирост капитала, долгосрочные капитальные убытки, возврат амортизации по разделу 1245, возврат амортизации по разделу 1250, неповрежденная прибыль 1250 и прибыль 28% (относящаяся к продаже). некоторых предметов коллекционирования).Каждая из этих категорий прибылей и убытков рассматривается по-разному и облагается налогом по разным ставкам.

При определении характера прибыли, которую вы получите при продаже бизнес-актива, в первую очередь важно определить, какой вид актива вы продаете, а также в каком типе организации находится актив. Три категории активов, которые являются наиболее распространенными. обычно продаются: (1) имущество по разделу 1231, (2) имущество по разделу 1245 и (3) имущество по разделу 1250. Если проданный актив хранится в C-Corporation, прибыль облагается налогом по обычным налоговым ставкам, независимо от того, каким имуществом является актив.Если продаваемый актив принадлежит организации, отличной от C-Corporation, вы потенциально можете иметь разные уровни прибыли в зависимости от типа проданного актива.

Раздел 1231 Имущество – это активы, которые используются в вашей торговле или бизнесе и находятся во владении налогоплательщика более одного года. Прибыль от продажи коммерческой собственности согласно Разделу 1231 рассматривается как долгосрочный прирост капитала и облагается налогом по максимальной ставке 15%, по крайней мере, до 31 декабря 2012 года. Убыток от продажи бизнес-собственности Раздела 1231 рассматривается как обычный убыток и может уменьшить обычный доход в декларации налогоплательщика и не подлежит ограничениям на потерю капитала (ограничение в 3000 долларов для физических лиц или ограничение на прирост капитала для корпораций).Однако существует правило повторного удержания в соответствии с Разделом 1231, согласно которому, если вы продаете коммерческую недвижимость с получением прибыли и вы вычли обычные убытки из-за продажи собственности по Разделу 1231 за последние пять лет, то признанная вами прибыль по Разделу 1231 будет облагаться налогом как обычный доход. , используя обычную ставку дохода налогоплательщика, а не льготную максимальную ставку прироста капитала 15%.

Раздел 1245 собственности – это (1) вся амортизируемая личная собственность, как материальная, так и нематериальная, и (2) определенная амортизируемая недвижимая собственность (обычно недвижимость, которая выполняет определенные функции, например, резервуар для хранения, но не здания или структурные компоненты строительство).Если вы продаете собственность согласно Разделу 1245, вы должны вернуть полученную прибыль в качестве обычного дохода в размере ранее произведенных вычетов амортизации по проданному активу. Любая прибыль до суммы ранее начисленной амортизации будет облагаться налогом по обычным ставкам дохода. Сумма прибыли, превышающая ранее начисленную амортизацию, затем рассматривается как прибыль по Разделу 1231 (в соответствии с правилами Раздела 1231, упомянутыми выше). Правила раздела 1245 о повторном изъятии не применяются, если актив продан с убытком.Если актив по разделу 1245 продается с убытком, убыток рассматривается как убыток по разделу 1231 и вычитается как обычный убыток, который может уменьшить обычный доход.

Имущество по Разделу 1250 состоит из недвижимого имущества, которое не является имуществом по Разделу 1245 (как определено выше), как правило, зданий и их структурных компонентов. Когда вы продаете собственность по Разделу 1250, вы должны знать о возможном возмещении амортизации по Разделу 1250, а также о «непересчитанном доходе по Разделу 1250». Если вы продаете недвижимость по Разделу 1250, введенную в эксплуатацию после 1986 года, ни один из долгосрочных доходов от прироста капитала, относящийся к амортизационным отчислениям, не будет подлежать возмещению амортизации по Разделу 1250.Если вы амортизировали нежилое недвижимое имущество, которое было введено в эксплуатацию до 1987 года, и вы амортизировали имущество, введенное в эксплуатацию, используя только прямолинейную амортизацию, возмещения амортизации по Разделу 1250 не будет. Однако, если когда-либо использовался метод ускоренной амортизации, прибыль от продажи будет облагаться налогом как обычный доход в той степени, в которой сумма принятой ускоренной амортизации превысила амортизацию, которая была бы разрешена, если бы вы использовали метод прямолинейной амортизации.Возмещение амортизации согласно Разделу 1250 облагается налогом по обычным ставкам дохода.

Любая прибыль, превышающая сумму, учитываемую как обычный доход, в результате повторного погашения по Разделу 1250, но не превышающая заявленную общую сумму амортизации, является «неповрежденной прибылью по Разделу 1250». Неперехватываемая прибыль по статье 1250 будет облагаться налогом по максимальной ставке 25%.

Любая оставшаяся прибыль, превышающая возвратную амортизацию по Разделу 1250 и непересчитанную прибыль по Разделу 1250, будет рассматриваться как прибыль по Разделу 1231 (долгосрочная прирост капитала), которая будет облагаться налогом по максимальной ставке 15% до 31 декабря 2012 года.Продажа имущества по Разделу 1250 с убытком приводит к убытку по Разделу 1231 и вычитается как обычный убыток, который может уменьшить обычный доход. Положения Раздела 1250 о возмещении применяются только к прибыли, но не к убыткам.

Как, я уверен, вы понимаете, это не так просто, как просто продать бизнес-актив. Каждая продажа бизнес-активов может иметь множество возможных налоговых режимов, приводящих к различным налоговым результатам. Налоговый режим продажи бизнес-активов может быть довольно сложным, и если вы не уверены в возможных налоговых последствиях, вам следует обратиться к своему налоговому консультанту Dermody, Burke и Brown, чтобы объяснить, как следует относиться к продаже.

Информация, отраженная в этой статье, была актуальной на момент публикации. Эта информация не будет изменена или обновлена ​​для любых последующих изменений налогового законодательства, если таковые имеются.

LARA – Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. По поводу других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.