Разрешение на строительство как выглядит документ: Разрешение на строительство дома. Уведомление о строительстве индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство ИЖС и садового дома получать не надо

С 04 августа 2018 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.

Вместо разрешение на строительство подаем Уведомление о начале строительства.

Данное уведомление заполните онлайн и получите в подарок пошаговую инструкцию.

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

• документы на земельный участок,
• градостроительный план земельного участка,
• схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

• заявление на выдачу разрешения на строительство,
• на выдачу ГПЗУ,
• заявление о регистрации по месту жительства,
• жалоба в прокуратуру ГПЗУ,
• жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),
• исковое заявление ГПЗУ,
• исковое заявление (СПОЗУ)
• образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство.

Будете не только знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и поставите их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

• получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,
• прописка на дачной земле,
• прописка на садовом участке,
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, отметим следующее.

Особую ценность материалу придает раздел по получению технических условий (ТУ) на подключение к электросетям.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают.

Накиньте на сетевиков поводок и цивилизованным способом заставьте выполнять обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность материала с его ценой, то очевидно, что она предоставляется по символической стоимости.

Заполните Уведомление о начале строительства онлайн

Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю достойной жизни и успеха в строительстве.

Документы для получения разрешения на строительство — перечень необходимых документов для ИЖС в 2020 году

Перед строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать. Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее. Поэтому перед строительство нужно обязательно получить разрешение. Но какие документы нужны для получения разрешения на строительство? И можно ли продлить разрешение на строительство? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Строительство индивидуального жилого дома

Индивидуальный жилой дом – это строение, в котором будет проживать одна семья, а общая высота здания составляет не более трех этажей. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать весь перечень документов для получения разрешения на строительство ИЖС и предоставить их в органы местного самоуправления (также можно получить разрешение через МФЦ или электронный портал “Госуслуги”). Список документов для разрешения на строительство индивидуального жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой будет вестись строительство. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка и другие документы.
• План участка. Получить этот план можно в местной администрации. Здесь нужно помнить следующее: для составления плана понадобится собрать крупный список дополнительных документов (технические условия на инженерные коммуникации, топографическая съемка участка и другие), однако заявитель не обязан заниматься сбором этих документов – этим за него должна заниматься местная администрация.
• Схема планировочной организации, на которой будет указано расположение участка.
• Заявление на получение разрешения.
• Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт). Если документацией занимается доверенное лицо, то следует также предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.

После подачи заявления у органов местной власти есть 10 дней, чтобы рассмотреть вашу заявку и вынести свое решение. В случае успеха вам выдадут все необходимые разрешительные документы на строительство. Срок действия этих документов – 10 лет.

Строительство многоквартирного жилого дома

Также возможна постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить соответствующее разрешение. Пакет документов для разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Градостроительный план на землю. Здесь нужно помнить, что план должен быть составлен на всю землю, а не только на участок, где будет вестись строительство.
• Проектная документация. В некоторых случаях также следует получить положительное заключение госэкспертизы о проекте дома.
• Если велось долевое строительство, то следует предоставить документы обо всех участниках строительства.
• Если ведется реконструкция при капитальном строительстве объекта, то необходимо получить согласие всех участников сделки.

Продление строительства

Также возможно продление разрешения на строительство. Ведь строительство больших жилых домов может затянуться, а разрешение действительно всего 10 лет. Для этого нужно подать в органы местного самоуправления такие документы, необходимые для продления разрешения на строительство:

• Старое разрешение на строительство.
• Заявление на продление строительства.
• Акт о состоянии стройки.
• Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать – Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Бумаги, ручки и стикеры на столе

Источник: © , pixabay. com

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Что дает разрешение на строительство

Детский сад и школа появятся в Одинцове в 2022 году

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

– для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

– изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Источник: Фотобанк Московской области

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство – документ, дающий владельцу участка право строить капитальный объект.

Его форма утверждена Минстроем, а процедура получения хорошо прописана в законе. По сути, разрешение подтверждает, что проект дома соответствует всем требованиям. К ним относятся строительные нормы, градостроительный план и другие нормативы. 

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Вокруг разрешения на строительство много вопросов и мифов. Один из них, что получать документы для стройки дома на собственном участке не нужно. Это заблуждение связано с тем, что земельное законодательство в России еще проходит свое становление, в законы вносят изменения, дополнения, многие положения перестают действовать. Раньше действительно можно было построить дом без сбора дополнительных документов и узаконить его постфактум. Сейчас сделать это все сложнее, даже если ваш случай подходит под нормы закона о дачной амнистии.

Получать разрешение на строительство дома на собственном земельном участке нужно обязательно. Иначе здание будет признано самостроем, и вам придется отстаивать свои права через суд. При этом не всегда исход суда можно спрогнозировать однозначно.

Что нужно знать перед началом строительства

Прежде чем подавать документы на получение разрешения на строительство дома, нужно разобраться в требованиях закона. Мы будем говорить об индивидуальных жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи, так как процедура получения разрешения на другие объекты будет отличаться.

К этому понятию относятся здания, имеющие следующие признаки:

• Не более 3 этажей
• Площадь не больше 1500 кв. м.
• Есть все необходимые инженерные коммуникации.
• Расположение на участке соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам.
• Участок имеет вид разрешенного использования, позволяющий строить жилые объекты.

Помимо вида разрешенного использования, об участке нужно знать и другую информацию. В первую очередь, выясняем стоит ли земля на Кадастре и были ли установлены границы. Это можно узнать на сайте Росреестра. Если данных об участке нет – проводим межевание и регистрацию прав.

Вид разрешенного использования – это та деятельность, которую можно осуществлять на участке. К примеру, на землях сельхозназначения построить жилой дом нельзя. Чтобы можно было вести строительство, участок должен:

• Иметь категорию земель населенных пунктов.
• Располагаться в зоне, предназначенной для жилой застройки.
• Иметь вид разрешенного использования: ИЖС, малоэтажное строительство, ЛПХ, дачное строительство, КФХ (при условии, что оно находится на территории населенного пункта).

Эту информацию об участке вы также можете уточнить на сайте Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Ответ на этот вопрос однозначно дает ФЗ №243. Работы по реконструкции или строительству дома, коттеджа, дачи нельзя выполнять без получения разрешения. Мы не рекомендуем пытаться обходить закон.

Например, начать строительство без оформления документов, в надежде узаконить объект. Во-первых, нет гарантии, что суд встанет на вашу сторону и вы сможете зарегистрировать дом. Во-вторых, дом, построенный без разрешения, – это незаконная постройка, а значит к ней невозможно подвести коммуникации. Даже если вы получили отказ, исправляйте ошибки и проходите процедуру заново.

Снизить риск получения отказа от контролирующих органов можно с нашей помощью. Приходите на бесплатную консультацию, и наш эксперт рассмотрит ваш случай и поможет пройти процедуру с минимальными рисками и сложностями. 

Когда разрешение не требуется?

• Строительство индивидуального гаража. Здесь нужно уточнить, что речь идет о гаражах, которые строят для личного использования. Если гараж нужен для коммерческого использования – оформляем разрешение.
• Строительство объектов, которые не относятся к капитальному строительству. Уточним. ОКС считаются те объекты, которые имеют жесткую привязку к земле. Один из их признаков – невозможность перемещения без серьезного урона, после чего эксплуатировать строение становится нельзя. Киоски, навесы, павильоны, легкие хозпостройки, сараи – все это не относится к ОКС, а значит, может быть построено без разрешения.
• Объекты вспомогательного использования. Это могут быть любые времянки, бытовки, хозяйственные постройки.

Законом предусмотрены и другие исключения. Если вы собираетесь строить на участке не только дом, рекомендуем сначала проконсультироваться, на какие объекты нужно разрешение, а на какие нет. 

Где получить разрешение

Разрешение выдают органы муниципальной власти того района, где находится участок. В тех случаях, когда участок расположен на межселенной территории, нужно обращаться в органы местного самоуправления (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Подать заявление можно через МФЦ.

Документы

• Заявление о выдаче разрешения. Оно должно быть подано собственником земли. Поэтому, если ЗУ не был зарегистрирован сначала удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы на землю.
• Правоустанавливающие права на ЗУ. Это могут быть документы основания, например, договор купли-продажи или акт об открытии наследства.
• ГПЗУ. Этот документ имеет срок действия (3 года). Получить его можно в местной администрации по заявлению. Срок подготовки – 30 дней. Это нужно учитывать при подготовке пакета документов. В градостроительном плане содержатся данные об участке, его границах, сервитутах, видах разрешенного использования, о ТУ подключения инженерных коммуникаций и т.д.
• СПОЗУ. На схеме обязательно указывается место, где вы планируете строить дом. Подготовить документ можно самостоятельно, но лучше обращаться к геодезисту или кадастровому инженеру. Дело в том, что к СПОЗУ предъявляются требования, и если схема им не соответствует, разрешение на строительство не выдадут.

При подготовке документов рекомендуем убедиться, что у участка установлены границы. В противном случае заявление у вас примут, но сотрудники муниципалитета откажут в выдаче разрешения. Межевание нужно делать до обращения.

Внимание! Для получения разрешения на строительство частного дома не требуется предоставлять проектную документацию. Но вы можете подготовить проект и предоставить его вместе с заявлением.

Порядок получения

Сначала вам необходимо подготовить документы. Вы можете делать все самостоятельно или сэкономить свое время и силы, обратившись в «Геомер групп». Участие специалистов на этом этапе поможет снизить риск получить отказ от органов власти.

Дальше в многофункциональном центре вы подаете заявление с документами, которые вы собрали. Из МФЦ документ будет передан в тот орган власти, который занимается выдачей разрешений.

Дальше специалисты проводят проверку документов. Через 10 дней вы узнаете решение. В случае положительного решения вы получите в МФЦ разрешение на строительство. При отрицательном решении – мотивированный отказ. Причины отказа обязательно будут указаны. В этом случае нужно устранить недостатки и повторно подать заявление. Если вы считаете, что органы власти отказали незаконно, можете обращаться в суд.

Именно на этом этапе заметна ценность помощи профессионала. Несмотря на то, что срок выдачи разрешения по закону 10 дней, этот этап может сильно растянуться. Это не нарушение закона со стороны контролирующих органов. На практике происходит так.

Специалисты проверяют документы, и находят в них несоответствия. Небольшие неточности есть всегда, но они устранимы. Процедура приостанавливается, и за это время вы должны устранить ошибки. Вы исправляете неточности и повторно подаете документы. Специалисты их проверяют и находят новые ошибки. И такая ситуация может происходить неоднократно. Связано это с тем, что обычный человек, не являющийся профессионалом в области геодезии и кадастра, не может правильно подготовить техдокументацию. Исправляя одни ошибки в схемах, он тут же делает другие.

При участии в получении разрешения на строительство кадастрового инженера, все недостатки устраняются быстро и точно. В результате и сокращается общая продолжительность этапа, а вы экономите свое время на хождение по инстанциям, работе с документами. 

После получения разрешения вы должны в 10-дневный срок предоставить результаты инженерных изысканий, а также документы о характеристиках здания (этажность, площадь и пр.).

Стоимость

Если вы решили обойтись своими силами, платить за получение разрешения не придется. Документ оформляется бесплатно. Вы тратите только свое время. В том случае, если вы не готовы заниматься подготовкой документации и получением разрешения самостоятельно, придется оплатить услуги специалистов.

Увеличиваются расходы в том случае, если земля не зарегистрирована или не было проведено межевание. В этом случае вам придется сначала все оформить по закону, а только потом приступать к оформлению документов на строительство.

Нюансы, о которых нужно знать

• Вы решили продать земельный участок с недостроем. Переоформлять разрешение на строительство не нужно, но, чтобы продать недострой, вам потребуется поставить его на кадастр. Для этого нужен техплан.
• Земельный участок под застройкой будет разделен. Например, старый владелец решил продать часть земли или участок делят между собой наследники. Переоформлять само разрешение не требуется. Вы можете продолжать строительство, но нужно получить ГПЗУ на новый участок, образованный при разделе.

Срок действия

Срок действия разрешения – 10 лет. В том случае, если дом не был достроен в срок, можно продлить срок его действия. Также закон предусматривает и условия, при которых документ становится недействительным:

• Принудительное прекращение права собственности на землю, например, если земля была изъята в пользу государственных или муниципальных нужд.
• Владелец по собственному желанию отказался от права собственности на землю.
• Сделка, по которой у застройщика возникли права на участок, признана недействительной. Например, вы купили землю, но не внимательно проверили условия сделки или ее юридическую чистоту. Прежний владелец или люди, чьи интересы были затронуты такой продажей обратились в суд. Сделка была признана недействительной, и новый владелец утратил право собственности. Разрешение на строительство будет недействительным.

Процедура отзыва разрешения выглядит следующим образом. Собственник утрачивает свои права на землю (независимо от причин). В порядке межведомственного взаимодействия эта информация передается в муниципалитет, Росреестр. В течение 30 дней сотрудники муниципалитета принимаю решение об отзыве разрешения. 

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Даже несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, мы не рекомендуем рисковать и начинать стройку без разрешения. Всегда есть риск, что потом возникнут сложности с узакониванием самостроя. При обнаружении незаконного строительства:

• Владелец должен уплатить штраф.
• Он обязан получить разрешение на строительство. Так как стройка уже ведется, сделать это сложнее, потому что вероятность того, что были нарушены какие-то нормы, выше.
• Если во время получения разрешения на самострой будут выявлены серьезные нарушения, их нужно устранять, а это возможно не всегда. В самых сложных случаях дом придется снести.

Если получить разрешение вам так и не удалось, остается только обращаться в суд. Вместе с исковым заявлением нужно предоставить заключение экспертизы о том, что дом соответствует всем требованиям. Экспертизу должна делать лицензированная проектная организация. Даже в этом случае гарантии того, что суд встанет на вашу сторону, нет.

Даже если на этапе строительства ваш самострой не выявили, проблемы все равно начнутся. Без разрешения нельзя подвести инженерные коммуникации, ввести дом в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет. Эти проблемы, в свою очередь, потянут за собой другие сложности. Когда дом уже построен, его нужно узаконить. Сделать это можно или по закону по дачной амнистии (если ваш случай подходит), или через суд.

Есть еще одна частая ситуация. Владелец земли обращается в органы местной власти за получением разрешения, ему отказывают. Он начинает строить нелегально, в надежде узаконить дом потом. Мы хотим предостеречь вас от такой «черной» застройки. Если в разрешении было отказано, вероятность, что суд встанет на вашу сторону, минимальна. Легализовать такой дом практически невозможно.

На этом фоне затраты времени на получение разрешения и расходы на кадастрового инженера не так уж и высоки. 

Плюсы и минусы разрешения

Основное преимущество получения разрешения на строительство – законность всех ваших действий. Вы можете не опасаться, что у вас возникнут проблемы при регистрации прав на дом или подключение света, воды, газа.

Есть и еще один важный нюанс. Разрешение выдается на соответствие нормам, действующим в данный момент. Если какие-то из требований за 10 лет действия разрешения изменятся, вам не придется получать новый документ или вносить изменения в строительство.

Теперь рассмотрим другую ситуацию. Вы начали стройку в надежде на то, что легализуете дом по факту. При этом соблюдаете все требования и нормы, но до окончания строительства они изменяются. Узаконить дом будет крайне сложно.

Минус у получения разрешения на строительство дома только один – вам придется потратить время на то, чтобы собрать все документы и правильно их оформить. 

Источник: https://geomergroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 “Архитектурно-строительное проектирование”

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

• Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
• Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

• документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
• постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
• геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
• кадастровый план земельного участка;
• технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Понимание, что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это официальное разрешение, выданное органом местного самоуправления, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашего объекта недвижимости. Он призван обеспечить соответствие проекта местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты призваны обеспечить безопасность нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также обеспечить соблюдение политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркаса, зонирование, канализацию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов строительства и ремонта домов требуется разрешение на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без обращения за разрешением. Однако любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в структуре вашего дома или его механических системах, обычно требует, чтобы вы подали заявление на получение соответствующего разрешения в местный строительный департамент.Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работ, он, как правило, возьмет на себя процесс получения разрешения за вас, учитывая стоимость разрешения в своей заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными профессионалами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, – это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить.В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение запрашивать разрешение или нет часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

1. Обратитесь в местное строительное управление и опишите проект, который вы хотите реализовать.Если требуется разрешение, вам будет предоставлена ​​форма заявки, в которой изложены требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на столярные работы / строительство, разрешение на электричество и разрешение на водопровод.
2. Подготовьте заявку на разрешение, включая все дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Для строительных проектов могут потребоваться чертежи планируемых вами работ.
3. Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы.Офис лицензирования выдаст вам официальное разрешительное свидетельство.
4. В начале работы повесьте свидетельство о разрешении на строительство, если это необходимо. Это может означать приклеивание разрешения к двери или окну рядом с местом, где проводятся работы.
5. В обозначенных точках во время работы позвоните в инспекционный офис, чтобы договориться о посещении инспектора на рабочем месте и проверке качества работы. Если инспектор приказывает внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторного просмотра работы.
6. После утверждения работы инспектором разрешительный сертификат больше не требуется.

Интересный факт

Многие проекты требуют двух проверок: «грубая» проверка на заданном этапе рабочего процесса, а затем заключительная проверка после завершения работы.

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома, не обращаясь за разрешением, не оплачивая регистрационный взнос или не проверяя и не одобряя работу.И хотя возможно, что такие проекты могут быть выполнены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, пытаться обойти процедуру официального разрешения – не лучшая практика. Некоторые возможные опасности включают:

• Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, проверка покупателей может выявить реконструкцию или дополнения, которые были выполнены без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать нормам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущие работы и начали заново – на этот раз с разрешения.
• В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с водопроводом, если выяснится, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или проверок, возможно, ваш домовладелец может отказаться от покрытия ущерба и политики ответственности вашего домовладельца. повреждение.

Разрешительные документы

и строительные документы – Waldron Designs

Итак, вам нужен завершенный проект и просто нужны разрешительные документы, быстро и легко, и да, более дешево, чем проектная документация.В Waldron Designs мы не предлагаем разрешительные чертежи как отдельную услугу. Почему? Потому что мы дизайнеры, а разрешительные документы – это не дизайны.

Разрешительные документы – это технические чертежи, которые дают общее представление о том, что будет со зданием. Они будут включать минимальные архитектурные детали и больше ориентированы на структурные чертежи, предоставленные инженером. Типы информации, которая не включена в набор разрешений, но должна быть включена в строительную документацию:

• Расположение и выравнивание окон и дверей.

• Отделочные материалы и способы соединения смежных материалов.

• Выбор крепежа, размеры, требования к установке.

• Компоновка шкафа с указанием высоты, вставок, материала счетчика, деталей задних кромок и т. Д.

• Какие светильники будут использоваться, и их расположение. Переключение этих светильников.

• Подбор фурнитуры для окон и дверей.

• Дизайн и отделка дверей и окон.

По правде говоря, разрешительные документы бесполезны, когда приходит время фактически строить проект. Все, что они делают, – это сообщают о необходимости соответствовать строительным требованиям для получения разрешения вашего города и / или округа. Это не одобрение дизайна или указания по его реализации.

Строительная документация будет сосредоточена на мельчайших деталях, таких как отделка края облицовки плитки вдоль стены – есть ли плитка с бортиком, металлический край, плитка с выпуклым носом или что-то еще? Они подробно описывают, как ступенька лестницы соединяется с подступенком, а также различия в материалах.

Независимо от того, сколько времени мы вкладываем в наши чертежи, многие окончательные проектные решения принимаются во время строительства, поэтому Waldron Designs не несет ответственности за проекты, которые не включают этап проектирования Строительной администрации. Единственный способ быть по-настоящему усердным в дизайне – это привлечь дизайнера от концепции до завершения строительства.

Вопросы? Комментарий ниже! Мы всегда откликаемся! Приступим к оформлению разрешительной и строительной документации!

Знать процесс получения разрешений на строительство – разрешения, согласования, проверки плана

Вы планируете строительный проект и опасаетесь неизбежной бумажной волокиты? Получение разрешений и согласований для вашего проекта может показаться утомительным и запутанным процессом.Тем не менее, знание того, что это влечет за собой, может снять огромный груз с ваших плеч и помочь вам эффективно ориентироваться в разрешении.

«Разрешение на строительство» – это разрешение на выполнение определенного типа строительных работ, выданное местным строительным департаментом. Отдельные разрешения могут потребоваться для сноса, строительства, сантехнических, электрических и механических работ, в зависимости от масштаба проекта и юрисдикции.

Основная цель процесса выдачи разрешений – обеспечение безопасности.С этой целью должностные лица, ответственные за строительство, рассматривают заявки и утверждают их, когда они удовлетворены тем, что планы, расчеты и спецификации проекта соответствуют местным адаптациям соответствующих норм.

Типичный процесс выдачи разрешений

Процесс выдачи разрешений обычно начинается в строительном отделе, где служащий принимает ваше заявление и проверяет наличие всех необходимых документов. Обычно заявка на получение разрешения на новое строительство должна включать следующие подтверждающие документы:

• План участка и / или план профилей
• Чертежи сноса
• Строительные чертежи и расчеты
• Архитектурные планы этажей
• Высота здания
• Чертежи механики
• Электрические чертежи
• Чертежи трубопроводов
• Технические характеристики
• Раздел 24 Формы соответствия
• Раздел 24 Соответствие требованиям доступа для людей с ограниченными возможностями

Заявки на получение разрешения на реконструкцию или реконструкцию потребуют чертежей и расчетов, связанных с запланированными работами.

В большинстве случаев чертежи и расчеты, которые вы отправляете на проверку плана, требуют подписи и мокрой печати лицензированного инженера или зарегистрированного архитектора. Это требование распространяется на большинство проектов, кроме:

• одноквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
• Жилая площадь менее четырех квартир и не более двух этажей с подвалом высотой,
• Принадлежности жилых домов или многоквартирных домов высотой не более двух этажей и цоколя,
• сельскохозяйственных построек, не представляющих опасности для здоровья и безопасности населения,
• Неструктурные витрины, переоборудование интерьера, кабельная сеть, приспособления, мебель и оборудование, а также их установка, если работа не влияет на конструкцию или иным образом не угрожает здоровью и безопасности людей,

После подтверждения завершения работник строительного отдела направит вашу заявку соответствующим должностным лицам, которые затем проведут проверку плана.Эта процедура обычно влечет за собой обзор чертежей и оценку расчетов, используемых при проектировании конструкций.

В зависимости от масштабов вашего проекта и типов разрешений, на которые вы подаете заявку, строительные власти могут проверить, соответствуют ли ваши планы и спецификации применимым разделам следующих кодексов:

• Строительный кодекс Калифорнии
• Кодекс жилого строительства в Калифорнии
• Код Сантехники Калифорнии
• Электротехнический кодекс Калифорнии
• Механический код Калифорнии
• Энергетический кодекс Калифорнии
• Существующий Строительный Кодекс Калифорнии
• Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии

В Калифорнии эти коды принимаются каждые 3 года, а следующая версия должна вступить в силу 1 января 2020 года.Они обеспечивают минимальные требования, которые местные юрисдикции должны выполнять в своих постановлениях. Другими словами, адаптация кодекса в вашем городе, поселке или округе может оказаться более обременительной, чем та, которая была обнародована государством. Чтобы обеспечить беспроблемную проверку плана, ваши архитекторы и инженеры должны разработать ваш проект в соответствии с требованиями местного кодекса.

Расчет конструкции играет не менее важную роль в процессе проверки плана. Они обосновывают конструктивный дизайн и помогают должностным лицам понять, как ваши инженеры пришли к своим конструктивным чертежам.Предоставление точных расчетов облегчит и ускорит процесс проверки плана.

Если должностные лица по строительству приказывают внести изменения в чертежи или расчеты, они вернут заявку со списком требуемых исправлений и отзывами. Ваши инженеры рассмотрят отзывы, ответят на них и внесут необходимые изменения. Если должностные лица удовлетворены изменениями, они могут выдать запрошенные разрешения.

У большинства разрешений есть обязательная дата завершения, что означает, что после получения разрешения вы обязаны убедиться, что работа может начаться, пока ваше разрешение действительно.

Разрешения онлайн / без рецепта

Не все заявки на получение разрешения нуждаются в проверке плана. Если ваш проект предполагает определенные незначительные строительные работы, вы можете получить разрешение онлайн или без рецепта. Эти действия различаются в зависимости от юрисдикции, но некоторые примеры включают:

• Замена окон и дверей в жилых домах
• неструктурная жилая кухня / ремонт ванной комнаты
• Ремонт наружной обшивки одноквартирных домов
• Перетяжка некоторых видов кровли
• мелкие изменения или ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Замена сантехники
• мероприятий с использованием предварительно утвержденных местных органов власти наборов планов

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям онлайн-разрешения или разрешения на продажу без рецепта, посетите веб-сайт местного строительного департамента.

Сертификаты

Помимо разрешений, для большинства строительных проектов требуются различные согласования, прежде чем работа может быть продолжена на законных основаниях. В зависимости от проекта и его местоположения могут потребоваться разрешения от местных, государственных и федеральных агентств, например:

• Плановый отдел
• Пожарная служба
• Отделение полиции
• Отдел общественных работ
• Департамент водоснабжения и энергетики
• Департамент здравоохранения
• Район управления качеством воздуха
• Прибрежная комиссия
• Управление охраны памятников истории
• Агентство по охране окружающей среды

Как и процесс получения разрешения, проверка утверждения обычно включает проверку плана для определения соблюдения проектом соответствующих законодательных актов.К сожалению, определение того, в каких агентствах следует искать одобрение, не всегда интуитивно понятно, и одно или несколько могут быть ошибочно упущены. Если вас застают врасплох, это может иметь разрушительные последствия для вашего проекта, поскольку некоторые агентства могут наложить крупные штрафы или приостановить работу до тех пор, пока проблема не будет исправлена. Это еще одна причина, по которой очень важно нанять инженера / архитектора, чьи экспертные знания помогут вам и вашему проекту в этом процессе.

Однако, в отличие от разрешений, утверждения могут зависеть от общественного одобрения проекта, поскольку отделы планирования часто назначают слушания, которые позволяют членам сообщества высказать свое мнение и опасения по поводу событий в районе.Чистая и профессионально подготовленная презентация проекта на указанных публичных слушаниях поможет успокоить сообщество, зная, что его интересы не ущемляются. Важно быть готовым ко всем вопросам сообщества, которые могут возникнуть и на общественных слушаниях.

Чем мы можем помочь?

Получение всех разрешений и согласований, необходимых для вашего проекта, может занять некоторое время. Вы можете мало сказать, сколько времени потребуется местной бюрократии для обработки вашего заявления.С учетом сказанного, вы можете внести свой вклад в ускорение процесса. Нанимая команду опытных разработчиков для работы над чертежами и расчетами, вы снижаете риск ошибок и сокращаете циклы пересмотра, которые придется выдержать вашему приложению.

Наши инженеры из Design Everest работали над более чем 3000 проектов в Калифорнии за последние 14 лет. Мы знаем, что нужно для быстрого получения разрешения на проект. Наша команда стремится предоставить вам точные чертежи и спецификации, соответствующие нормам; В качестве дополнительной услуги наши лицензированные инженеры могут поставить штамп и подписать ваши документы.

Если вы готовы начать строительство, мы можем помочь. Позвоните нам по телефону (877) 427-5585 , чтобы обсудить ваш проект.

Источники:
[1] http://www.ladbs.org/docs/default-source/publications/information-bulletins/general/express-permit-(no-plan-check-required)-ib-p-gi2014-003.pdf ?
[2] https://sfdbi.org/ftp/uploadedfiles/dbi/Key_Information/19_HowToObtainPermit1006.pdf
[3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/

записей о разрешении на строительство: как найти и использовать записи о разрешении

Что такое записи разрешения на строительство

Записи разрешений на строительство состоят из строительной информации, связанной со зданием или адресом. Эти записи о разрешении обычно содержат данные о типе работ, которые были выполнены в здании, имя подрядчика и владельца, дату выдачи и завершения.

Запись каждого разрешения на строительство, выданного строительным департаментом муниципалитета, сохраняется для целей отслеживания и использования в будущем. Каждый муниципалитет следует строительному кодексу и имеет свои собственные правила в отношении того, для какого типа строительных работ требуется разрешение на строительство. Как упоминалось в Как найти чертежи здания , определенные виды работ требуют, чтобы подрядчики представляли чертежи (планы строительства) при подаче заявления на получение разрешения на строительство. После выдачи разрешения на строительство муниципалитет создает запись о разрешении на строительство.Эти разрешения на строительство являются общедоступными и технически доступны любому желающему их просмотреть.

Где найти записи о разрешении на строительство для определенного адреса

Однако найти записи о разрешении на строительство не всегда так просто, как можно было бы подумать. Кроме того, не все муниципалитеты оснащены технологическими решениями, которые позволяют им отображать записи о разрешениях на своих веб-сайтах в цифровом формате. В некоторых случаях муниципалитет размещает записи о разрешении в Интернете.Но домовладельцы или владельцы зданий не могут легко найти их. Эти записи о разрешениях на строительство чаще всего представлены в формате PDF или Excel и сгруппированы по месяцам, годам, иногда по неделям. Если вы ищете записи о разрешениях по определенному адресу, вам будет сложно их найти. Вам придется загружать все PDF-файлы и таблицы Excel за каждый месяц или неделю и искать в каждой из них свой адрес.

Так как же найти записи о разрешении на строительство, если они вам понадобятся?

Интернет-запросы
Как и многое другое в наши дни, цифровой или онлайн-поиск идеален.Это будет самый быстрый и эффективный способ получения разрешений на строительство.

• Сайт Департамента строительства муниципалитета
  Найдите раздел «Строительный департамент» на сайте вашего муниципалитета. Здесь вы найдете информацию о том, кто выдает разрешения на строительство в вашем районе. Разрешения на строительство выдает не всегда ваш муниципалитет. Иногда это офис округа, который обрабатывает и хранит записи о разрешениях на строительство. Как только вы узнаете, какая организация отвечает за получение разрешений на строительство в вашем районе:

• Посетите их веб-сайт, чтобы узнать, есть ли у них доступная для поиска база данных с записями разрешений на строительство
• Посетите их веб-сайт для загрузки документов.Если они у них есть, они, скорее всего, укажут адрес собственности. Вы можете скачать эти документы и выполнить поиск по интересующему вас адресу.
• Национальная ГИС строительных планов и строительной информации
  Вы можете найти нужные вам записи о разрешениях на строительство в этой постоянно растущей национальной базе данных строительной информации. Это бесплатная услуга и еще один ресурс, который вы можете проверить. Вы можете создать бесплатную учетную запись пользователя и искать в базе данных интересующий вас адрес.Если имеются записи о разрешении на строительство, вы можете получить их через систему. Возможно, вы даже сможете найти чертежи или планы строительства для вашего адреса, которые могут оказаться для вас более ценными. Если данные о строительстве отсутствуют, вы можете заполнить адресный запрос. Их сотрудники помогут вам найти нужную информацию.

Личный поиск
Если ваши усилия по поиску в Интернете не дали желаемых результатов, другой вариант – продолжить поиск записей о разрешении на строительство лично.

• Ваш местный строительный отдел
  Ваша первая личная остановка должна быть в местном строительном управлении. Добравшись до стола клерка, попросите записи о разрешении на строительство для вашего адреса. Иногда это так же просто, как клерк поискать в своей системе и распечатать для вас отчет со всей необходимой информацией. В других муниципалитетах вас попросят заполнить запрос по закону о свободе информации. В любом случае они должны предоставить вам некоторую информацию.

• Подрядчик, построивший объект
  Если информации, которую вы получаете от строительного отдела, недостаточно, вы должны, по крайней мере, теперь знать, кто является подрядчиком, который первоначально построил недвижимость.Ваш местный строительный отдел должен был предоставить это вместе с отчетом о разрешении на строительство. Подобно муниципалитетам, подрядчики AEC также хранят записи о разрешениях на строительство для всех своих проектов.

Как можно использовать записи разрешений

Всегда полезно знать, какие фирмы и подрядчики AEC работали над вашим домом или зданием, которым вы владеете или управляете. Если что-то сломается или нуждается в обслуживании, вы можете связаться с ними для исправления. Или, если вы нанимаете нового подрядчика, знание того, кто выполнял работу до него, может оказаться очень полезным при поиске важных деталей о здании.Вы также можете сэкономить деньги и время на проектах по улучшению, предоставив ценную информацию о предыдущих строительных работах, проделанных на участке. Точно так же, если вы нанимаете предыдущих подрядчиков, они могут даже дать вам скидку на необходимые вам строительные работы.

Как записи о разрешении на строительство соотносятся с чертежами здания

Как мы обсуждали в Как найти чертежи здания , чертежи или планы зданий так же важны для здания, как свидетельства о рождении для людей.Они хранят ДНК здания и играют важную роль в любых проектах ремонта, обслуживания, улучшения или дополнения. Поэтому наличие копии планов здания важно для любого владельца или менеджера здания. Наконец, записи о разрешении на строительство представляют собой один из первых шагов в поиске чертежей и планов здания .

---

Статьи по теме
Как найти чертежи здания

---

LARA – Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, отходов, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или иных работ, влияющих на здоровье населения или в целом безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ менее 15000 долларов на строительство. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и сантехника. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

.

• Примечание: Строительство новых построек

• ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость

• ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость

• ALT3: один тип мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Профессиональный инженер, имеющий лицензию штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), должен представить планы строительства для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых юридических возражений / возражений по зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA также могут подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные изменения без разрешения

Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер местного отделения PE, RA или департамента может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации

Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.

Проверка и одобрение экспертом плана

Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем или возражений, которые необходимо решить.

Снимок проекта

• Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи

• Получить одобрение плана отдела

• Пройти финальные проверки

• Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки

Типы заявлений на получение разрешения на строительство – Департамент общественного развития

Заявление на получение разрешения на строительство для единой торговли

Заявка на разрешение на строительство для единого предприятия предназначена для небольших проектов, включающих только один вид торговли, например, замена дверей / окон, заборы / стены, механические, электрические, сантехнические работы, штукатурка / штукатурка и кровля.Это приложение должно использоваться только для проектов, которые имеют право на проверку плана в тот же день или проверку второстепенного плана.

Заявка на получение разрешения на строительство

Заявление на получение разрешения на комбинированное строительство применяется к проектам, которые включают более одной сделки и имеют право на проверку плана в тот же день или небольшую проверку плана. Одно разрешение на строительство выдается на весь проект.

Заявление о пересмотре электронного плана

Заявление на пересмотр электронного плана и дополнительный пакет к нему применяется к проектам, которые требуют официального пересмотра плана через городскую онлайн-систему электронного обзора плана и соответствуют пороговым значениям пересмотра среднего плана, пересмотра крупного плана или пересмотра плана проживания одной семьи.

Заявление на разрешение на снос

Заявление на разрешение на снос требуется, когда строение предлагается сносить или предлагаемый объем работ по проекту соответствует определению сноса в соответствии с главой 9.25 SMMC.

Заявление о пересмотре разрешения

Заявление о пересмотре разрешения используется для запроса модификации / пересмотра объема работ, связанных с утвержденным / выданным разрешением на строительство, которое находится в стадии строительства.

Заявление на продление разрешения

Заявление на продление разрешения требуется, когда срок разрешения на строительство истек, в соответствии с любыми соответствующими положениями раздела 8.08.070 SMMC. Вся строительная деятельность должна быть прекращена по истечении срока разрешения на строительство до тех пор, пока городские власти не продлят разрешение на строительство.

Заявление на получение разрешения на модернизацию Soft-Story (дополнительное)

Приложение “Soft-Story Retrofit Permit Permit Application” – это дополнительное приложение, используемое вместе с Combination Building Permit Application для предлагаемых сейсмических работ по модернизации мягко-этажного здания.Дополнительное приложение предлагает упрощенный процесс проверки плана для правомочных проектов, включая набор вопросов для предварительной проверки, которые могут устранить необходимость в проверке плана отделами городского планирования и мобильности.

Снос коммерческих помещений, не несущих конструкций (мягкая демонстрация)

Заявка на снос коммерческих внутренних неструктурных сооружений предназначена для восстановления помещения коммерческого арендатора до состояния «ядра и оболочки» и не включает изменение конструктивных элементов или существующих систем пожарной безопасности.Объем работ, охватываемых этим разрешением на строительство, не разрешает использование или занятие коммерческой площади арендатора и не должен учитывать деятельность по «раннему началу» строительства, связанную с улучшением арендатором коммерческого помещения.

Солнечная фотоэлектрическая установка (одна и две семьи 15 кВт или менее) Заявка на разрешение

Заявление на получение разрешения на установку солнечных фотоэлектрических систем (10 кВт или меньше) и связанный с ним контрольный список используются для запросов на установку систем солнечной энергии мощностью 10 кВт или меньше для жилых домов на одну и две семьи.Многосемейные дома или солнечные системы мощностью более 10 кВт должны использовать приложение для проверки электронного плана. Любые связанные обновления существующей электрической системы в рамках установки солнечных панелей требуют отдельного разрешения на строительство.

Заявка на разрешение на оборудование для обслуживания электромобилей (EVSE)

Заявление на получение разрешения EVSE и связанный с ним лист соответствия используются для запросов на установку зарядной станции для электромобилей.Для любых связанных обновлений существующей электрической системы в рамках установки EVSE требуется отдельное разрешение на строительство.

Заявка на разрешение на пескоструйную очистку

Заявление на получение разрешения на пескоструйную очистку требуется для предлагаемой абразивно-струйной очистки (т. Е. Пескоструйной обработки) любой поверхности.