Проектная документация на строительство частного дома образец: Образец документации | Компания «Альфаплан»

В соответствии с “ИНСТРУКЦИЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ” подсчет площадей дома ведется с корректирующими коэффициентами для некоторых типов помещений. Например, балконы считаются с понижающим коэффициентом 0.3, лоджии — 0.5. Поэтому, указываемая общая площадь дома не является простым суммированием площадей.

Проекты коттеджей не предназначены для строительства в СЕЙСМИЧЕСКИ АКТИВНЫХ РАЙОНАХ и для строительства в условиях ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ. В такой строительной ситуации требуется полная переработка фундаментов.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 “Архитектурно-строительное проектирование”

• пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
• Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
• Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

• пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
• пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
• пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
• пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
• пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
• пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
• пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
• пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

DREAMLINE.house – Проекты одноэтажных домов и коттеджей

Пример проекта

Полный проект частного загородного дома представляет собой альбом чертежей с рабочей документацией, в которой четко указаны все архитектурно-строительные параметры здания. Наши готовые проекты коттеджей и домов имеют в своем составе все основные и необходимые архитектурные и строительные чертежи. Средне статический проект от нашего Архитектурного Бюро состоит из альбома формата А3, в котором от 70 до 150 листов. Количество листов в альбоме зависит от конкретного проекта, от сложности архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

Наша рабочая проектная документация разрабатывается квалифицированными архитекторами, конструкторами и инженерами. Рабочий проект одноэтажного коттеджа или дома с мансардой предусматривает проработанные и детализированные чертежи как архитектурных планов и фасадов вместе с разрезами по зданию, с указанием «пирогов» всех конструкций, так и конструктивные решения от фундамента до перекрытий и кровли.

Рабочий проект на дом необходим на этапе составления детализированной сметы, в процессе строительно-монтажных работ и ведения авторского и технического надзора,  для регулярного контроля качества строительства и проверки  всех несущих конструкций здания на соответствие строительным нормам и правилам.

Полный состав проектной документации на строительство

Наш полный рабочий проект включает в себя 2 (два) альбома чертежей:

1. Альбом «Паспорт Проекта» (ПП).

Альбом «Паспорт Проекта» предназначен для получения разрешения на строительство дома, подачи Уведомления о строительстве, сдачи дома в эксплуатацию гос.органам. Данный альбом включает в себя основные архитектурные чертежи.

Продажа «Паспорта Проекта» без приобретения Альбома «Рабочего Проекта» не осуществляется.

2. Альбом «Рабочий Проект» (РП).

   Альбом включает в себя полный детализированный и проработанный комплект рабочих архитектурно-строительных чертежей, а так же конструктивные чертежи и инженерную часть проекта, на основании которых, считается детализированная смета перед строительством и далее ведутся строительно-монтажные работы по возведению загородного дома, ведется авторский и технический надзор за строительством. В состав данного альбома входит три раздела: Архитектурные Решения (раздел АР), Конструктивные Решения (раздел КР), Инженерное Оборудование (раздел ИО):

• Архитектурные Решения (Раздел АР)

В альбом рабочих чертежей раздела Архитектурные Решения входят все основные листы проекта, касающиеся архитектуры здания:

• Пояснительная записка с основными данными и технико-экономическими показателями.
• Архитектурные планы, кладочные планы несущих стен и перегородок.
• Четыре фасада здания  с указанием фасадной отделки, деталями и элементами фасадов, с высотными отметками и размерами.
• Чертеж плана кровли здания с водостоками.
• Несколько разрезов с флажками и «пирогами» конструкций.
• Экспликация полов с сечениями по этажам.
• Спецификации окон и входных дверей с узлами монтажа по ГОСТу.
• В архитектурных чертежах четко обозначены все размеры и высотные отметки, даны привязки всех оконных и дверных проемов, шахт с коммуникациями, высоты и отметки этажей, толщина и конструкция стен; детально расчерчены основные архитектурные и конструктивные узлы.

 

 

• Конструктивные Решения (Раздел КР)

Данный раздел рабочего проекта дома разрабатывается на основании сбора и анализа всех нормативных нагрузок на все конструкции здания и с учетом физико-механических свойств грунтов, на которые передаются нагрузки от здания. Рабочие чертежи раздела КР в наших проектах включают в себя как и общие Конструктивные Решения, так и разделы КЖ (Конструкции Железобетонные, так как в наших проектах большинство фундаментов и перекрытий выполнено из монолитного железобетона), раздел КД (Конструкции Деревянные, так как в большинстве проектов конструкции выполнены из деревянных стропил) и раздел КМ (Конструкции Металлические, так как в некоторых проектах мы применяем в том числе металлические балки). В Раздел КР включено:

• Пояснительная записка по конструкциям дома и общие данные.
• Детализированные чертежи всех конструкций здания (фундаменты, перекрытия, колонны и пилоны, перемычки, конструкции кровли, конструкции крылец и лестниц), с размерами и отметками, с узлами, сечениями, ведомостями деталей и объемами материалов.

 

• Инженерное Оборудование (Раздел ИО)

Раздел Инженерное Оборудование в наших проектах включает в себя разделы проекта по Отоплению + Водоснабжению + Вентиляции + Канализации (сокращенно это ОВиВК). Проект отопления разрабатывается на основании выполненных теплорасчетов. Инженерный проект предусматривает полную рабочую документацию по всем основным внутренним инженерным системам. В проекте обозначены конкретные модели радиаторов, трассы к ним, подводки горячего и холодного водоснабжения, отвод канализации, схемы теплых полов с гребенками, принципиальная схема котельной с оборудованием, ведомостями и спецификациями.

Проект электрообеспечения не входит в типовой проект коттеджа. Так как электротехнический проект мы выполняем только после разработки дизайн-проекта интерьеров, когда точно известна расстановка мебели, привязки розеток и выключателей, подобраны и размещены все люстры и светильники, бра, торшеры, подсветки для картин, решена подсветка дома и участка. Проект электрики без дизайн-проекта интерьеров не имеет смысла.

 

Просим обратить внимание, что для любого готового проекта дома может потребоваться корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций с учетом геологических особенностей Вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод и т.п.) и климатического пояса.

 

Возможно внесение любых изменений, корректировок и дополнений (перепланировка, добавление цоколя и/или мансарды, пристройка гаража, бассейна, изменение фасадов и т.п.) в любые наши проекты за дополнительную плату.

 

Дополнительно Вы можете заказать:

 

Важное во всех наших проектах:

• Во всех проектах применены только экологически чистые материалы и строительные технологии, проверенные десятилетиями.
• Все проекты – авторские.
• Все проекты выполнены на высоком современном технологичном уровне.
• Рабочая документация проработана до мелочей.
• Все проекты имеют возможность свободной внутренней планировки.

Все проекты, представленные в данном каталоге www.DREAMLINE.house , являются предметом авторского права. Тиражирование, публикация, использование в строительстве, коммерческое и любое другое использование возможно только с письменного согласия ООО «ДИЗАЙНУС». Наше авторское право защищено Законом РФ об Авторском Праве.

 

Простой образец сметы на строительство дома поможет хозяину разобраться с итоговой проектной стоимостью.

О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.

При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.

Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?

О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Рассчитываем стоимость дома из газобетона

Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:

• порядкового номера;
• номера сметы и расчетов;
• наименования строительного этапа;
• сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
• общей сметной стоимости.

Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.

При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.

 

Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей

Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м

Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв. м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи

• 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
• 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
• 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
  50х575=28 750 руб
• 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
  22х689=14 960 руб
• 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
  Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
  Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600
• 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
  60х100=6000;
  сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
  всего по этой позиции 6000+15000= 21000


• 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
  Работа 20х1800=36000;
  потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
  Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200
• 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
  стоимость бетона 20х5000=100 000
  Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000
• 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
  Стоимость материалов 80х45=3600
  Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600
• 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
• 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
• 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
• 13. Подкат бревен (шт. ) 2х1500=3000
• 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
  стоимость септиков 580х20=11600
  Всего 8700+11600=20300
• 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
  материалы 150х1500=225000;
  итог по 15-й поз. 82500+225000=307500
• 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
  материал 572х3=1716;
  итог по 16-й поз. 28600+1716=30316
• 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
  материал 572х3=1716;
  итог по 17-й поз. 80080+1716=81796
• 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
• 14х2000=28000;
  материал 14х2500=35000;
  итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000
• 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
  128х80=10240;
  материалы 5522,38х6,7=37000;
  итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240
• 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
  материалы 7586,2х5,8=44000
  всего по 20-й поз. 126750+44000=170750
• 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
  краска и др. материалы 144х70=10080;
  итог 7200+10080=17280
• 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
  материалы 5400х2,5=13500;
  итог 101250+13500=114750
• 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
  стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
  итог 40500+47250=87750
• 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
• 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
  материал 2х4500=9000;
  итог по 25-й поз. 7000+9000=16000

Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:

• — на материалы: 592 862 руб
• — на выполнение работ: 1 037382 руб

Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Смета на строительство дома из газобетона 10х10

Вывод

Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.

Договор на проектирование дома – сроки выполнения и ответственности сторон

В тексте договора на проектирование дома должны быть четко прописаны предмет договора, а также ответственность, права и обязанности сторон, которые его заключили. Следует указать все возможные обстоятельства, которые могут привести к разрыву соглашения.

Договор на проектирование жилого дома является юридическим документом, подписание которое создает основу для реализации желания клиента получить качественный проект и впоследствии заняться строительством дома. Сотрудники архитектурно-проектной организации внимательно выслушивают Заказчика. Если типовой договор на проектирование дома (образец можно скачать здесь) оказывается приемлемым, то его берут за основу, при необходимости включая дополнительные пункты.

Определение предмета договора – четко прописываются виды проектных работ

В тексте договора на проектирование обязательно определяется предмет соглашения по разработке проекта дома. Как минимум, договор на проектирование частного дома включает составление архитектурной документации. Кроме того, в проекте может содержаться раздел, в котором подробно отражаются конструктивные решения, а также инженерно-коммуникационный раздел. В разделе, посвященном предмету договора, четко прописываются виды работ, которые проектная фирма должна выполнить. Также указывается общая площадь строительного объекта.

Так как договор на проектирование дома является документом, в котором отражаются только основные положения, характеризующие предмет договора, то для подробного освещения всех технических деталей к договору на проектирование жилого дома прилагается «Техническое Задание». В разделе, посвященном определению предмета договора, обязательно подчеркивается, что проектировщик обязан выполнить все требования, содержащиеся в тексте договора.

Определение стоимости проектных работ и проведения расчетов

В договоре на проектирование жилого объекта обязательно должна быть четко обозначена общая стоимость работ, которые предстоит выполнить проектной организации. Кроме этого, указывается, как по времени будет вноситься оплата. Как правило, оплата за выполнение проектной документации для строительства жилого дома вносится поэтапно. До начала проектных работ Заказчик вносит аванс, а остальная часть суммы выплачивается после завершения всех проектных работ, включенных в текст договора.

Особенно отмечается, каким образом решаются вопросы при возникновении конфликтной ситуации в случае задержки сроков выполнения работ по проектированию. Соответственно, если Заказчик нарушит порядок расчетов, то он обязан будет адекватно ответить на претензии Исполнителя. Чтобы порядок денежных расчетов при таком развитии событий был ясным для сторон договора, в его тексте должна содержаться четкая формулировка, детально прописывающая поведение сторон в этой ситуации.

Все вопросы, связанные с изменениями, касающимися объема проектных работ, решаются Заказчиком и Исполнителем совместно и только после достижения между ними согласия. Формулировка о таком порядке решения осложнений, возникших в процессе выполнения работ, обязательно должна быть внесена в текст договор, чтобы предотвратить в дальнейшем конфликтные ситуации между Заказчиком и Исполнителем.

Выполнение проектных работ – четкое определение сроков в договоре

Договор на проектирование частного жилого дома должен включать раздел о сроках выполнения проектных работ в обязательном порядке. Только при наличии этого раздела возможные проблемные ситуации, связанные со временем выполнения работ по проектированию, можно будет разрешать в конструктивном ключе. Конечно, в процессе работы проектной фирмы по выполнению конкретного заказа могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, когда стороны договора должны освобождаться от принятых на себя обязательств. Все эти обстоятельства прописываются в разделе, отражающем возможные форс-мажорные обстоятельства.

Права сторон – возможность сторон отстаивать свои законные интересы по договору

При выполнении работ не все всегда складывается гладко. Поэтому раздел, посвященный правам Заказчика и Исполнителя, должен быть тщательно проработанным. Так, обязательно следует прописать, как должен поступать Заказчик, если по каким-либо основаниям он решить отказаться от исполнения, указанных в нем условий.

Проектировщик тоже может расторгнуть договор, например, если Заказчик необоснованно не исполняет свои обязанности по договору. В тексте договора особенно подчеркивается, что проектировщик не должен вносить никаких изменений относительно сроков выполнения и стоимости работ в проектную документацию без письменного согласия Заказчика.

Обязанности проектировщика – выполнение Техзадания и норм в сфере проектирования

Несмотря на возможные осложнения, проектировщик должен приложить все усилия, чтобы выполнить взятые обязательства качественно и в установленные сроки. Согласованное с Заказчиком техническое задание должно быть исполнено. Естественно, проектная организация должна четко выполнять действующие законодательные нормы в сфере проектирования жилых объектов.

В разделе «Обязанности проектировщика» отмечается порядок действий Заказчика и Исполнителя по передаче и согласованию проектной документации. Оговаривается форма предоставления проектной документации. Как правило, все документы предоставляются на бумажном носителе. Однако в настоящее время появляется настоятельная необходимость предоставления документации и в электронном виде.

Обязанности Заказчика – принятие работы и своевременная оплата

Заказчик со своей стороны в соответствии с договором тоже имеет обязанности. Предоставление всех необходимых данных, взаимодействие с Исполнителем, которое прописано по договору, произведение выплат в обозначенные сроки, письменное предупреждение о прекращении договора, возмещение дополнительных расходов – все эти вопросы в тексте договора на проектирование дома следует четко прописать, чтобы снять возможность проявления в будущем осложнений. 

После выполнения договора на проектирование застройщику уже нужно заключить другое соглашение со строительной фирмой — договор на строительство частного дома.

Видео — Техническое задание на проектирование дома

Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Разрешение на строительство

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

1. заявление на получение разрешения на строительство 2. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 4. материалы, содержащиеся в проектной документации – пояснительная записка – схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия – схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам – архитектурные решения – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – проект организации строительства объекта капитального строительства – проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей – перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 5. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 6. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 8. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 9. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 10. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 11. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 12. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства “Архитектурные решения” предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 13. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 14. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации)

1. заявление о продлении срока действия разрешения на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. откорректированный раздел “Проект организации строительства” в проектной документации (в части продолжительности срока строительства)

1. заявление о внесении изменений в разрешение на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 4. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 5. материалы, содержащиеся в проектной документации – пояснительная записка – схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия – схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам – архитектурные решения – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – проект организации строительства объекта капитального строительства – проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей – перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 6. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 7. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 8. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 9. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 10. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 11. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 12. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 13. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства “Архитектурные решения” предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 14. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 15. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии “Росатом”, Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос”, органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации)

Проектная документация на строительство

Строительство или реконструкция объекта  — это сложный и многоэтапный процесс, который проходит долгий и тернистый путь от замысла до его воплощения. Каждый застройщик хочет, чтобы его новое сооружение соответствовало всем ожиданиям и требованиям. Именно для этого разрабатывается проект. Перед его передачей на реализацию он обязательно проходит согласование и государственную экспертизу.

Проектная документация на строительство объекта представляет собой перечень обязательных документов. Их функция заключается в полном раскрытии цели проекта и его сущности. На основе предоставленных данных можно судить о том, получится ли воплотить проект в жизнь.

Грамотный проект раскрывает такие особенности сооружения:

• архитектурные;
• функциональные;
• инженерно-технические;
• конструкторские.

Без проектной документация на строительство невозможно проводить возведение объекта, не нарушая закон. Поэтому она является обязательным условием начала строительных работ. Каждый застройщик может составить ее самостоятельно или же обратится в специальные компании.

Зачем нужна проектная документация?

Многие подрядчики не осознают всю важность проектных бумаг и заказывают их разработку исключительно из-за того, что того требует закон. Однако строительство или реконструкция объекта по проекту имеет множество преимуществ, так как он:

• демонстрирует итог работ;
• снижает денежные расходы и предотвращает непредвиденные траты;
• существенно сокращает время строительства объекта;
• делает строительный объект привлекательным в глазах инвесторов;
• устанавливает точные сроки окончания стройки;
• помогает избежать фундаментальных ошибок во время работ, так как составляется в соответствии с требованиями законодательства, особенностями площадки и пожеланиями заказчика;
• позволяет определить итоговую стоимость строительных работ при помощи расчетов необходимых материалов, техники, инструментов, рабочей силы и другого.

Что входит в состав  проектной документация на строительство?

Цельный грамотный строительный проект представляет заказчику всю картину будущих работ и их результат, поэтому он включает в себя достаточно большой объем документов. Вся проектная документация на строительство объекта включает в себя три группы документов:

• проектные
• рабочие;
• сметные.

Первый вид документов отражают главные инженерные и технические моменты предстоящих работ на объекте. В состав проектной документация на строительство входят следующие данные:

• общая информация о проекте;
• схема планирования площадки;
• архитектурные решения;
• решения качающиеся объема и плана работ;
• основные данные об инженерном оборудовании;
• сведения о пожарной безопасности;
• данные про электрические, водные, вентиляционную, отопительную и другие системы;
• план демонтажных работ и сноса;
• предложения по повышению энергоэффективности сооружения;
• сведения о создании особенных условий для людей с ограниченными возможностями на объекте.

Рабочие документы содержат важную информацию, которая направлена на реализацию в жизнь всех идей и работ по строительству. Как правило, это чертежи и спецификация необходимых материалов и оборудования.

Сметные документы помогают застройщику оценить масштаб необходимых финансовых расходов при строительстве объекта. Как правило, они составляются на основе рабочих документов, которые предоставляют информацию о необходимом объеме работ. Обязательно составляются такие виды смет:

• локальные — это первичные документы, которые составляются для каждого вида строительных работ;
• сводные — объединяют в себе данные из нескольких локальных и предоставляют общую стоимость;
• на конкретные операции — они определяют лимит денежных средств на один из видов необходимых работ.

Помимо этого, к сметам могут составляться планы на отдельные или специальные расходы, сводки затрат и другие документы.

Стадии разработки проекта

Процесс работы над проектом требует немалого профессионализма. Только грамотный специалист знает все технологические особенности и обязательные стадии разработки.

Проектная документация на строительство объекта формируется за три последовательных этапа:

1. проектирование эскиза. Это самый творческий и интересный этап проектирования. На нем архитектор разрабатывает внешний вид здания, его внутреннюю планировку и даже дизайн интерьера, давая волю творческой фантазии и учитывая пожелания заказчика. Готовый эскиз позволяет увидеть, каким будет будущее здание, его архитектурный стиль, внутреннюю планировку, оформление и т.д. Современные технологии позволяют переводить двухмерные изображения в трехмерные, что позволяет сделать эскиз более реалистичным и «живым». Обычно архитектор создает несколько разноплановых эскизов, из которых клиент выбирает тот, который понравился ему больше всего;
2. техническое проектирование. На данном этапе происходят инженерные изыскания. Специалисты изучают природные условия площадки строительства, а именно почву, погодные условия, близлежащие водоемы и подземные воды, экологию и другие. На основе полученных данных принимается решение о возможности возведения здания на конкретном участке. Если же техническое проектирование проводится при реконструкции, то его главной задачей является определение целесообразности этих работ.
3. Разработка рабочих документов. Этот этап базируется на информации, которая была получена на двух предыдущих, а именно на ее основе создаются подробные чертежи. Помимо этого, специалист составляет подробный перечень материалов и оборудования, к которому прилагает подробную характеристику каждого наименования и актуальную рыночную стоимость. Рабочие документы обязательно согласовываются с клиентом, а после передаются рабочим на стройку.

Проведение экспертизы

Готовый проект должен быть одобрен не только заказчикам, но и государством. Именно поэтому проектная документация на строительство объекта подлежит специальной экспертизе.

Чтобы пройти государственную экспертизу необходимо заключить договор с местным органом, а также оплатить госпошлину. После этого проект берется на анализ, во время которого профессиональные эксперты определяют его соответствие установленным техническим, санитарным, экологическим и нормам. В среднем, результаты приходят в течение трех месяцев и могут быть как положительными, так и отрицательными.

Стоит отметить, что при строительстве объекта прохождение экспертизы, которая введена государством, является обязательной процедурой для всех строителей. Однако также можно пройти независимую экспертизу. Для этого необходимо обратиться в частные компании.

Профессиональная разработка проектной документации

Для того чтобы самостоятельно составить необходимый перечень документов, необходимо разбираться в тонкостях строительства и обладать специальными знаниями. Не каждый застройщик или подрядчик сможет справиться с этим на должном уровне, поэтому разумнее всего прибегнуть к помощи профессионалов, которые разработают качественный и надежный проект.

Приняв такое решение, застройщик получает множество преимуществ, а именно:

• экономит время и силы;
• минимизирует риск непредвиденных трат, тем самым экономя денежные средства;
• исключает возможные ошибки в документах;
• получает готовый проект, который соответствует нормам законодательства.

Профессионалы в области составления проектных документов подготовят проект, который отразит полную информацию о строительстве нового объекта. Качественная работа должна соответствовать таким требованиям:

• проект должен отражать все архитектурные и конструкторские особенности сооружения;
• не смотря на то, что форма подачи информации может варьироваться, хороший проект обязательно содержит в себе графические элементы и чертежи;
• проект включает в себя все необходимые разделы, которые установлены законодательством;
• проектирование включает в себя все три этапа;
• смета разрабатывается на основе актуальных рыночных цен.

Многие компании, которые предоставляют услуги по проектированию, не имеют фиксированной цены на свои услуги, а ведут расчет стоимости отдельно для каждого клиента, который базируется на таких факторах исходных данных:

• вид. Чтобы цена на услуги была меньше заказчику стоит предоставить максимально полную информацию о будущем сооружении, а также систематизировать ее. Данные могут быть предоставлены в разных формах, начиная неформальными, такими как фото или пожелания, и заканчивая формальными, которые могут быть представлены в виде проекта или ведомости;
• качество. Вся исходная информация должна составляться человеком, который разбирается в строительстве. Качественные данные позволят существенно снизить сложность работ по проектированию, что в итоге отразится и на цене;
• объем. Размеры сооружения напрямую влияют на длительность и объем работ по проектированию, а значит, и на их стоимость;
• индивидуальные требования. Зачастую каждый заказчик имеет ряд существенных требований к проекту. Они могут касаться ограниченного бюджета, включение определенных материалов и т.д. Однако при их наличии стоимость услуги возрастает, поэтому если есть возможность, то проектная документация должна составляться без ограничений.

Куда обратится?

Строительство объекта базируется на проектной документации. От того, насколько грамотно и профессионально она будет составлена, зависит многое, в том числе и безопасность будущего здания. Именно поэтому проект не стоит составлять самостоятельно при отсутствии необходимых для этого знаний. Лучше всего обратится в специализированную компанию. Однако чтобы быть удовлетворенным результатом работы, стоит тщательно и ответственно подойти к поиску компании. Отдавать предпочтение стоит тем, кто уже успел заработать себе имя и обладает хорошей репутацией. Например, в нашу компанию «Проект-Монтаж», которая известна высоким качеством своих услуг.

Наша компании ООО «Проект-Монтаж» облегчит строительство объекта, правильно заложив его основы на первоначальном этапе, создав хороший проект. Проектная документация на строительство объекта от наших специалистов имеет ряд преимуществ, а именно:

• подготавливается в сжатые сроки, установленные клиентом;
• учитывает все пожелания заказчика;
• детально отражает всю информацию о будущем сооружении;
• соответствует нормам законодательства;
• минимизирует риски;
• исключает ошибки.

Стоит отметить, что компания ООО «Проект-Монтаж» имеет большой опыт в сфере проектирования строительных объектов и является лидером в данном сегменте услуг на российском рынке. В перечень наших услуг входят составление проектов различное направленности, а также такелажные работы и работы по поиску необходимого строительного оборудования. По нашим проектам в работу были запущены десятки государственных и частных объектов, среди которых стадионы, заводы, фабрики и т.д.

В штате ООО «Проект-Монтаж» числятся инженеры и архитекторы, которые не только имеют специальное высшие образование, но и обладают талантом, творческим виденьем и немалым опытом работ. Они на высоком профессиональном уровне занимаются разработкой и курированием проекта, что в итоге приводит к отличному результату!

Обращаясь в нашу компанию, вы получаете качественный проект по самой выгодной стоимости. Ведь мы всегда идем навстречу нашим клиентам и проводим лояльную ценовую политику, которая позволяет экономить денежные средства. Цена на проект рассчитывается отдельно для каждого клиента, поэтому нет риска переплаты.

Образцы отечественной строительной проектной документации

Приложение 1 к определенному списку директора (PDF, 623,6 КБ) устанавливает минимальные требования к внутреннему дизайну в Тасмании для представления строительному инспектору для сертификации. Потребительские, строительные и производственные службы подготовили следующие примеры проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1. Они предоставляются, чтобы помочь отрасли в интерпретации Приложения 1.

Проектная документация	Пояснительные примечания
График 1 Одноэтажный (PDF, 3,5 МБ) Только пример	В этом примере плана подробно описан одноэтажный дом из кирпичного шпона на бетоне плита. CBOS обновила этот дизайн, чтобы создать жилище, в котором могут разместиться люди с различными ограниченными возможностями, включая физические и сенсорные. Хотя обеспечение такого уровня доступности в жилом дизайне не является законодательным требованием, CBOS хотела бы продемонстрировать, как этого можно достичь с минимальными затратами, и побудить дизайнеров рассмотреть возможность доступа в дизайне.Подробную информацию см. На чертеже UA01.
График 1, два этажа (PDF, 5,7 МБ) Только пример	В этом примере плана подробно описывается дизайн, типичный для многих районов Тасмании, поскольку это 2 этажа на более сложном и крутом участке. и включает в себя современные материалы и облицовку. CBOS уделяет особое внимание требуемому уровню детализации и спецификации в соответствии с требованиями отрасли.
График 3 План как построенный (PDF, 90.3 KB) Только пример	В этом примере плана подробно описан план дренажа в том виде, в каком он построен, который соответствует Приложению 3 Списка директоров.
Информационный бюллетень – Универсальный доступ (необязательные рекомендации) (PDF, 163,0 КБ)	Концепции дизайна, которые могут помочь сделать дом более удобным для людей с различными ограничениями и потребностями, включая физические и сенсорные. Это необязательные рекомендации.

6 Чертежи жилищной строительной документации

Строительная документация – собирательный термин для чертежей, которые представляют собой производственную информацию. Эти чертежи жилищного строительства в дальнейшем включаются в тендерную и контрактную документацию.

Чертежи в вашем наборе Жилой строительной документации либо построены в масштабе, либо соответствуют видам фасада, разреза или плана. Все проекты соответствуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Архитектурные чертежи выполняют две важные функции – подачу и получение разрешения на строительство и помощь в строительстве.

Есть 6 основных чертежей, которые помогут выполнить эти задачи. Давай обсудим их.

2. Планы

   Планы – это схемы в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. Обычно большинство документов включает план участка, план этажа, план крыши и план потолка.

   Планы участка: Это крупномасштабные чертежи, отображающие всю территорию участка.

   Планы этажей: Представьте себе горизонтальный вид сверху здания, который показывает расположение комнат внутри. Этот вид представлен на поэтажных планах.

   Планы расположения: Это подтверждающие документы и иллюстрация здания в контексте его окружения.

   Планы потолка: На планах потолка указывается уровень потолка, установка карнизов и крепление осветительных приборов.

   Планы – это самая первая строительная документация вашего здания, и специалисты BluEntCAD являются профессионалами в их проектировании.Хотите узнать о планах, которые мы создали для наших клиентов? Напишите нам. Свяжитесь с нашими экспертами, чтобы узнать больше о строительной документации Эл. Почта: [email protected]
   США: +1 (832) 476 8459
   Канада: +1 (647) 478 5230
   Запрос: Работа с экспертами

3. Внутренние и внешние фасады

   Фасады – это ортографические проекции внутренних и внешних фасадов здания. Фасадные чертежи – это проекции под первым углом, которые показывают здание, если смотреть с одной стороны; с остальными сплющенными.

   Внешний вид указывает высоту от пола до этажа, общую высоту здания, проемы в наружных стенах, такие как двери или окна, а также различные материалы, используемые на внешней поверхности.

   Внутренние фасады, с другой стороны, показывают детали конкретной комнаты, включая ее стены. Они указывают общую высоту комнаты, проемы в стенах, включая двери и окна, отделку, а также шкаф и шкафы.

   Подъемы важны в том смысле, что они дают вам правильное представление о том, как ваш дом будет выглядеть с любой стороны.

   Они также являются отличным инструментом продвижения и брендинга; добавляя большую ценность в убеждении ваших клиентов воспользоваться вашими услугами.

   Тем более, если вы получите наши планы высотных отметок. У нас есть отличные идеи и специалисты по деталям.

4. Чертежи разрезов

   Точно так же, как план показывает ваше здание по горизонтали, чертеж разреза здания проходит по вертикали через дом, показывая различные секции, через которые проходят комнаты, вертикальные размеры комнат и материалы, используемые для фундаментов. на крыше.

5. Детализация интерьера и экстерьера

   Пока что все обсуждаемые чертежи имеют крупномасштабный характер.

   Как только вы получите представление о том, какой будет конструкция в целом, фокус переместится на определенные области здания и тип материалов, которые будут использоваться для их строительства, также известные как внешние и внутренние детали. Эти наборы документов создаются из вертикального или горизонтального разреза или фасада дома.

   Не хочу хвастаться, но специалисты BluEntCAD – лидеры в области детализации интерьера и экстерьера. Мы также можем добавить красивые текстуры и отделку, чтобы вы приблизились к дому своей мечты.

6. Отделка помещений и графики

   Как только вы выясните, как комнаты устроены внутри, вы захотите сосредоточиться на том, как они выглядят.

   И расписание делает именно это.

   Расписание включает в себя всю информацию о материале или продукте в коллективном месте.

   Например, если у вас есть многоуровневое здание с разными дверями, в расписании дверей будет указано общее количество дверей, тип дверей, их расположение и материалы, из которых они созданы.

   Графики не ограничиваются только меблировкой. Они могут включать в себя сантехнику, отделку помещений, мебель и бытовую технику.

7. Планы каркаса и инженерных сетей

   Планы каркаса представляют собой структурные чертежи и составляют неотъемлемую часть Строительной документации .

   Указывают на каркас крыши и элементы перекрытия вашего дома. С помощью планов каркаса строитель может увидеть размер материала и расположение веса, действующего на элементы каркаса.

   Планы инженерных сетей показывают расположение всех механических, электрических и сантехнических устройств внутри вашего здания.

Помимо этих 6 основных чертежей, есть несколько других наборов чертежей, которые необходимы для размещения архитектурных чертежей.

8. Исполнительные и записанные чертежи

   Любой строительный проект обычно претерпевает изменения на этапе строительства. Строительные чертежи, как следует из названия, показывают только те конструкции, которые действительно были построены на земле.

   Заключительные изменения отмечены подрядчиком красным, и они затем используются для создания записей чертежей, которые показывают завершенный проект.

9. Сборочные чертежи

   Как следует из названия, сборочные чертежи показывают, как несколько компонентов объединяются в единый блок.Ортогональные планы, фасады, разрезы или трехмерные виды часто составляют сборочные чертежи.

10. Электрические чертежи

    Электрические или электрические схемы – это технические чертежи, которые показывают, как электрические системы будут установлены, посредством визуального представления цепей или электрической системы.

11. Рабочие чертежи

    Рабочие чертежи, подготовленные подрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями, указывают на то, как готовые компоненты должны быть изготовлены, собраны и установлены.Обычно они готовятся после ознакомления с чертежами с замыслом проекта.

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации по жилищному строительству.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Что ж, на всех рисунках есть ссылки туда и обратно, так что ничего не потеряно. На планах этажей есть ориентировочная разметка, где делается разрез разреза.

Это также присутствует на внешних фасадах.На чертежах разрезов здания есть четкие маркеры, которые указывают, где находится часть стены.

На планах каркаса есть символы для каждой отдельной используемой балки, которые перенаправляют подрядчиков на спецификацию балок, в которой показаны все балки в проекте.

Мы надеемся, что эта статья ответит на ваш вопрос в понимании архитектурных чертежей.

Максимальное значение. Достигнуто.

Создать договор бесплатного контракта на строительство

Контракт на строительство – это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта.Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление
1. Что такое договор строительства?
2. Когда вам нужен договор на строительство?
3. Последствия неиспользования договора строительства
4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство – это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
• Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Место работы: Адрес собственности, где строительство должно быть завершено.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
• Цена контракта и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время оплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
• Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
• Инспекция: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Предварительно оцененные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен платить владельцу за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство откладывается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных событий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменения в планах контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

• Договор строительства
• Договор на строительство
• Договор об управлении строительством
• Договор оказания услуг на строительство
• Договор на оказание строительных услуг
• Договор на строительство
• Договор строительного подрядчика
• Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец строительного подряда

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на участке, находящемся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать в качестве плана до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего периода строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или дополнительные затраты: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик имеет большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски -Незаниженная оценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль -Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат -Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений – новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов – строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка светильников – реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
• Оплата коммунальных услуг – иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, которые изначально не согласовывались. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки – это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

• Неблагоприятные погодные условия
• Дефицит материалов
• Изменения в дизайне
• Ограничительные правила
• Задержки транспорта
• Задержки в получении разрешительных документов
• Забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Собственник	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения	Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон договора на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации.Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации.Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д. чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить их, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если вашим приоритетом является строительство дома с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности.Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой страховой полис от скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке. Это 10-летний страховой полис, который страхует здание от следующего владельца.Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должна быть политика скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

Основное руководство по торгам на строительство

Во-первых, давайте посмотрим на системы реализации проектов.Есть четыре основных метода реализации строительных проектов. Хотя они различаются по подходам, они разделяют общую цель – помочь владельцам построить новые структуры вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями к качеству и производительности.

Как участник тендера на строительство, вы увидите, что каждый метод определяет вашу роль, обязанности и риски по-своему. Некоторые методы имеют общие черты.

Традиционная реализация проекта также называется проект-предложение-строительство (DBB) и тендер-проект и является наиболее распространенным процессом строительства нежилых зданий, особенно государственных проектов.При таком подходе собственник нанимает архитектора или дизайнера независимо от подрядчика, который управляет строительством.

Владелец выбирает архитектора, который разрабатывает законченные проекты. Затем владелец запрашивает у подрядчиков заявки на выполнение проектов. Заявка покрывает полную стоимость строительства конструкции, включая любые деньги для субподрядчиков, которые работают под руководством генерального подрядчика. Заявка также включает расходы, накладные расходы и прибыль генерального подрядчика.

Некоторыми преимуществами DBB являются контроль владельца над проектированием и изготовлением, а также простота реализации.Кроме того, поскольку архитектор завершает проект до того, как собственник заключает договор на строительство, легче определить стоимость строительства. К недостаткам этой конкретной системы реализации проекта относится то, что владелец должен иметь значительный опыт и ресурсы, а также разделять ответственность за выполнение проекта. Владелец также рискует столкнуться с повышенными затратами по контракту в случае каких-либо ошибок в конструкции.

Multi-Prime , также называемый multiple-prime , заключение контрактов является разновидностью конструкции-предложения-сборки.Здесь владелец заключает договор напрямую со всеми участниками, включая архитектора, субподрядчиков и руководителя строительства (либо штатного сотрудника собственника, либо нанятую сторону). В этом сценарии собственник выступает в роли генерального подрядчика.

Владельцы обращаются к этому методу, когда им нужно ускорить строительство или когда есть неотложные соображения. Руководители проектов могут запрашивать заявки на каждую из систем или специальностей проекта, как только разработка проекта завершена, что дает им больший контроль над графиком.

Многопозиционный контракт также позволяет собственнику напрямую получать материалы для проекта. Вместо того, чтобы получать материалы через генерального подрядчика, владелец может избежать наценки и быть уверенным в том, что материалы будут доступны в случае необходимости.

Multi-Prime также хорошо работает, когда строительство ведется поэтапно. Владелец заключает контракты последовательно для каждой части работы (например, сначала будет фундамент, а затем структура).

У многопозиционной системы доставки есть несколько недостатков.Владелец несет более тяжелое бремя координации и управления, а также, как следствие, повышенный риск дублирования или упущения работы. Владелец не может подтвердить окончательную стоимость проекта, пока не получит последнего подрядчика. Существует более высокая вероятность плохой координации, заказов на изменение, дефектов качества и задержек из-за количества участников проекта. Кроме того, многопрофильные проекты иногда страдают от отсутствия сильной центральной власти и управления среди подрядчиков. В DBB генеральный подрядчик будет играть роль сильного авторитета.

В проектирование-строительство , также известное как D-B или D / B, владелец заключает договор с одной организацией, которая занимается проектированием и строительством, и одна цена покрывает оба этапа. Эта организация называется проектировщик-строитель или подрядчик проектирования-строительства .

Концепция дизайн-застройщик уходит корнями в исторического мастера-строителя, который во времена до Возрождения был высококвалифицированным человеком, ответственным как за проектирование, так и за строительство здания. В эпоху Возрождения роли проектировщика и строителя разделились, и со временем каждая должность стала более отчетливой и специализированной.

Владельцы считают проектирование и строительство привлекательным, поскольку оно упрощает процесс ввода в эксплуатацию нового здания и расширяет сотрудничество между участниками проекта. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, обычно заключает контракты на некоторые аспекты проекта, а не делает все самостоятельно, но все участники работают вместе в одной команде. Сторонники называют эту характеристику сотрудничества преимуществом по сравнению с традиционным дизайном-предложением-сборкой. Это связано с тем, что одна из самых больших уязвимостей DBB – это возможность возникновения конфликтов и споров между всеми независимыми сторонами, когда дела пойдут наперекосяк.

При проектировании и строительстве проектировщик-строитель несет ответственность перед владельцем за все аспекты проекта. Американский институт дизайна и строительства утверждает, что, когда один человек несет единоличную ответственность за работу, владельцы получают более качественную реализацию проекта, включая более быстрое выполнение, меньшее количество заказов на изменение, меньшее административное бремя, меньшие затраты и меньше споров, которые приводят к судебным разбирательствам.

Согласно исследованию Института строительной индустрии и Университета Пенсильвании по 351 проекту с 5000 до 2.5 миллионов квадратных футов, конструкция-сборка позволила снизить затраты на 6,1 процента и ускорить доставку на 33,5 процента по сравнению с конструкцией-сборкой. Более быстрая доставка также создает финансовые выгоды, поскольку ссуды на строительство, предоставляемые, пока рабочие строят сооружения, взимают более высокие процентные ставки, чем при постоянном финансировании, которые вступают в силу после завершения проекта.

Дизайн-сборка становится все более популярной. Исследование DBIA, проведенное в 2013 году, показало, что владельцы использовали этот метод более чем в 40 процентах проектов нежилого строительства в 2010 году, что на 10 процентов больше с 2005 года.

В составе дизайн-сборка есть разные модели. Одной из этих моделей является модель «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» (CLDB) , также называемая «Проектирование-сборка под руководством строителя» , в которой генеральный подрядчик управляет проектом. CLDB отвечает за большинство проектов «дизайн-сборка». В последнее время расширилась модель «проектирование-сборка под руководством архитектора» (ALDB ), также называемая «проектирование-сборка под руководством дизайнера », . В ALDB за сдачу здания отвечает архитектор. Опрос 2005 года, цитируемый журналом Architectural Record, показал, что 55 процентов проектно-строительных проектов возглавлялись подрядчиками, 26 процентов – интегрированной фирмой, имеющей опыт проектирования и строительства, и 11 процентов – дизайнерами.

Третья школа мысли «проектирование и строительство» утверждает, что не имеет значения, по какой специальности заключен основной контракт по проекту; любой может сделать то же самое. Дизайн-сборка под руководством проекта, в котором команда проекта состоит из сплоченного подразделения, работающего по всем направлениям работы, всегда ставит интересы проекта на первое место.

Несмотря на то, что «проектирование-сборка» имеет убедительные данные о скорости и стоимости, эксперты по строительству говорят, что у него есть и недостатки. Стимул проектировщика к снижению скорости и затрат может повлиять на качество и поставить владельца на милость подрядчика, который может действовать честно и профессионально, а может и не действовать.Кроме того, поскольку архитектор работает на проектировщика, а не на владельца, архитектор не представляет интересы владельца. (В DBB архитектор работает на владельца и поэтому представляет его интересы.) Более того, поскольку в начале проекта DB существует так много неизвестного о будущем здания, владельцы должны определить больше требований проекта, цели и материалы перед подачей заявок.

Поскольку еще нет строительной документации, проектировщики также берут на себя риск при оценке затрат, поскольку объем работ четко не определен.В контрактах на проектирование и строительство можно указать, как справиться с неожиданными событиями без финансовых штрафов для владельца или проектировщика-застройщика.

Управляющий строительством в зоне риска (CMAR) , также называемый Управление строительством в зоне риска , CM в зоне риска , CM @ R , менеджер по строительству / генеральный подрядчик, и CM / GC реализация проекта , является другой альтернативой к традиционному дизайну-заявке-сборке и имеет опыт снижения затрат.

Как и в методе CMAR, проектирование и строительство занимаются различными фирмами. Однако, в отличие от проекта-предложения-строительства, руководитель строительства присоединяется к проекту в самом начале, прежде чем архитектор спроектирует здание; руководитель строительства может даже помочь выбрать архитектора. Менеджер по маркетингу и архитектор работают вместе на этапе проектирования. Управляющий строительством выступает в качестве консультанта собственника на этапе проектирования и строительства и часто сам занимается строительством.

Руководитель строительства переходит к генеральному подрядчику, когда строительство начинается. Вы используете этот метод в первую очередь для сложных проектов и выбираете руководителя строительства на основе опыта и квалификации, а не по самой низкой цене.

Заявка управляющего строительством в пользу собственника составляет гарантированная максимальная цена (GMP) , представляющая собой общую сумму предстроительных услуг, фактическое строительство, гонорар управляющего строительством и непредвиденные расходы. Согласно статье Томми Бреннана, менеджера по развитию бизнеса Ulliman Schutte Construction, большинство проектов CMAR требуют, чтобы подрядчик предоставил GMP, когда этап проектирования завершен на 60–90 процентов.

Когда проектирование завершено, руководитель строительства запрашивает у субподрядчиков предложения на выполнение проекта. Фирма по управлению строительством принимает на себя риск того, что ставки могут оказаться выше, чем GMP.

В методе CMAR вы перекладываете часть риска проекта на руководителя строительства, потому что, если фактические затраты превышают GMP, например, из-за более высоких предложений субподрядчиков, заказов на изменение или неточного прогнозирования, владелец не несет этого бремени. Если строительная бригада строит проект по цене ниже GMP, владелец может получить сбережения, или владелец может заключить соглашение о разделении их с руководителем строительства.

Преимущества этого подхода для владельцев включают больший контроль над расходами, снижение рисков и превосходное управление проектами. Менеджер по строительству может работать с архитектором и владельцем на этапе проектирования, чтобы убедиться, что строительная команда может построить планы в рамках бюджета, а владелец заранее знает, сколько будет стоить проект. Проект также может продвигаться быстрее, потому что вы сможете начать строительство до завершения этапа проектирования.

Управляющий строительством действует от имени владельца и управляет проектом с учетом наилучших интересов владельца.Кроме того, руководитель строительства поделится опытом в отношении стоимости и возможности строительства. Эти атрибуты снижают нагрузку на владельца и обеспечивают высокое качество результата.

С другой стороны, собственник должен передать часть контроля над проектом руководителю строительства, и, как подрядчик и руководитель проекта, руководитель строительства может столкнуться с некоторыми противоречивыми приоритетами.

CMAA, национальная организация по управлению строительством, предлагает обучение и ресурсы как для владельцев, так и для руководителей строительства по типам проектов, которые лучше всего подходят для этого метода.

По общему мнению профессионалов строительства, CMAR экономит время и деньги по сравнению с проектированием-заявкой-сборкой, но не по сравнению с проектированием-сборкой. Однако качество может быть выше с CMAR, чем с конструкцией-сборкой, и CMAR лучше подходит для более крупных и сложных проектов, чем дизайн-сборка.

Комплексная реализация проекта (IPD) , иногда называемая интегрированной командой , является новейшим из основных методов реализации проекта. Этот метод объединяет владельца, архитектора и подрядчика в команду, которая разделяет риски поровну.Часто они становятся юридически связанными одним контрактом, который может быть расширен за счет включения других консультантов и субподрядчиков.

Этот подход направлен на повышение эффективности за счет сотрудничества и интеграции. По оценке Управления государственной торговли Соединенного Королевства, 30 процентов затрат на строительство можно сэкономить, если объединенные проектные группы будут работать вместе и стремиться к постоянному совершенствованию ряда строительных проектов. Одиночные проекты с интегрированными командами могут сэкономить от двух до 10 процентов.

Раннее участие генерального подрядчика и продолжающееся активное участие собственника являются отличительными чертами IPD. Это более тесное сотрудничество дает преимущества IPD, и у участников проекта, как правило, меньше споров, претензий и конфликтов. Таким образом, отсутствие судебных разбирательств и арбитражей предлагает еще один источник экономии и эффективности.

Поскольку архитектор и подрядчик участвуют в проекте на равных, они несут совместную ответственность. Обсуждая преимущества, специализированная компания IPD gkkworks отмечает: «Эксперты в области проектирования и строительства вносят свой вклад на ВСЕ фазы проекта.”

Однако есть некоторые недостатки: Завершение критериев проекта и заключение контракта могут быть трудными и трудоемкими, говорит CMAA. Кроме того, плавное управление командой может больше всего зависеть от вовлеченных лиц, и выбор команды может быть сложной задачей.

Этот метод хорошо подходит для сложных частных проектов, проектов с сжатыми сроками или проектов, объем которых не определен четко. Правительственным организациям обычно запрещается участвовать в IPD из-за отсутствия конкурентных торгов.Американский институт архитекторов составил подробное руководство по внедрению IPD.

Шаг 4: Процесс строительной документации

Шаг 1. Планирование дома своей мечты

Шаг 2: Параметры проекта

Шаг 3: Создайте дом своей мечты

Шаг 4: Процесс строительной документации

Мы показывали вам закулисный взгляд на наши процессы в течение последних нескольких месяцев. Этот месяц важен, поскольку он служит основным узлом связи между нашим дизайном и реальным строительством, которое воплощает его в жизнь.

Первым шагом на этапе разработки строительной документации является создание поэтажных планов. Для этого нам сначала нужно выбрать масштаб. Планы этажей обычно рисуются в масштабе четверти дюйма. Это означает, что если вы используете обычную линейку, четверть дюйма будет равняться одному футу.

Вот различные типы планов, с которыми вы можете столкнуться, работая с нами. В каждом проекте есть хотя бы один. У некоторых будет несколько.

План этажа
На этом плане показаны пол и стены первого этажа.Если у вас есть двухэтажный дом, мы составим план для каждого этажа. Этот план включает размеры окон, размеры дверей, расположение стен и дверей. Его цель – сообщить строителю, в чем заключается его ответственность.

План фундамента
На этом плане показано, что поддерживает дом под системой пола. Если ваш фундамент – это пространство для подползания, тогда у вас будут нижний колонтитул, опоры и фундаментные стены, которые выступают в воздух, чтобы создать пространство для обхода под домом.Ваша система пола устанавливается поверх фундаментных стен. Мы создаем этот план, чтобы наглядно показать, на чем построен ваш дом.

План крыши
Этот план понадобится вам только в том случае, если вы модифицируете существующий дом на уровне крыши. Например, добавление мансардных окон или пристройка к дому потребует плана крыши. Этот план обрисовывает существующую структуру и включает структуру, добавляемую к ней, и показывает, где они перекрываются.

План участка
Здесь мы показываем отношение вашего дома к вашей собственности.Этот план выполнен в другом масштабе, потому что мы документируем большую площадь. Мы показываем меньше деталей, чтобы выделить более крупные конструкции на участке. Этот шаг важен, если вы делаете пристройку к строению или отдельно стоящему гаражу, бассейну, беседке и т. Д. Это требуется округом, если мы делаем пристройку к вашему дому. Наличие этого плана определяет параметры, в рамках которых мы работаем, и гарантирует, что мы не будем нарушать какие-либо проблемы с недвижимостью.

План электрооборудования и освещения
Электрик рассмотрит этот план, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.Наша команда создает этот план с точки зрения удобства использования, соотнося розетки и приспособления с планировкой вашей мебели. Например, если у вас в спальне есть прикроватная тумбочка, мы хотим убедиться, что поблизости есть розетка, в которую можно подключить лампу или телефон. Дополнительно наша команда установит освещение и в этом плане. Мы всегда выделяем места в комнате, где будут находиться люди, вместо того, чтобы позволить свету создавать тень. Также учитывается окружающее освещение (освещение всего пространства), рабочее освещение (выделение рабочих поверхностей, таких как стол или кухонная столешница) и декоративное освещение (эстетическое, подчеркивающее акценты в пространстве… посуда и т. Д.).

План каркаса
Этот план включает то, что находится за сухой стеной. Он будет включать ваши размеры стоек, размеры балок, информацию о балках, информацию о балках и т. Д. Наша команда подготовит этот чертеж, но инженер-строитель завершает информацию и запечатывает план.

Демонстрационный план
Выше приведен пример плана сноса. Эти чертежи не являются обязательными, но мы считаем их эффективным способом сообщить подрядчику, что сносится.В плане мы задокументируем, что изменяется, удаляется или перепрофилируется в существующей структуре.

План реконструкции
Выше приведен пример плана реконструкции. Мы предоставим это вместе с планом сноса. Здесь мы покажем, что используется повторно или что остается в новой фазе строительства дома.

---

Позвоните нам по телефону 704-708-4466, пока лето не разошлось, и мы забронируем!

LEED v4: Руководство по проектированию и строительству домов

Начало работы

Как пользоваться этим справочным руководством

Это справочное руководство предназначено для работы вместе с рейтинговой системой.Написанный опытными пользователями LEED, он служит дорожной картой, описывающей шаги, непосредственно связанные с документированием требований к кредитам, и предлагает дополнительные советы по передовой практике.

В каждом разделе информация организована так, чтобы переходить от общих указаний к более конкретным советам и, наконец, к вспомогательным справочным материалам и другой информации. Разделы были спроектированы с параллельной структурой для облегчения поиска пути и сведения к минимуму повторений в руководстве.

Каждая кредитная категория начинается с обзора, в котором обсуждаются вопросы устойчивости и рыночные факторы, характерные для данной темы.В кредитах перечислены требования для достижения. Читатели найдут в каждом кредитном разделе следующие разделы:

• Намерение и требования описывает требования к рейтинговой системе для достижения необходимого условия или кредита. Они были одобрены в процессе разработки рейтинговой системы, и их также можно найти на веб-сайте USGBC.
• За намерением связывает достижение кредита с более серьезными проблемами устойчивости и предоставляет информацию о том, как кредитные требования соответствуют намерению, заявленному в рейтинговой системе.
• Пошаговое руководство предлагает этапы реализации и документирования, которые могут использоваться в большинстве проектов, а также общие советы и примеры.
• Дополнительные пояснения предоставляет руководство для длительных расчетов или для особых проектных ситуаций, например, подсказки для нестандартных типов проектов или различных подходов к кредитованию. Он включает в себя раздел Campus и, иногда, раздел международных советов.
• Требуемая документация перечисляет элементы, которые должны быть представлены на сертификационную проверку.
• Сопутствующие кредитные подсказки определяет другие кредиты, которые могут повлиять на решения и стратегии проектной группы в отношении рассматриваемого кредита; отношения между кредитами могут предполагать синергию или компромиссы.
• Изменения по сравнению с LEED для домов 2008 г. обозначают изменения по сравнению с версией 2008 г. рейтинговой системы LEED для домов.
• Рекомендации по языку контракта дает примеры языка, который строитель или разработчик может использовать в соглашениях с подрядчиками.
• Справочные стандарты перечисляет все стандарты, связанные с кредитом, и предлагает веб-ссылки для их поиска.
• Проверка и подача заявок описывает подтверждающие материалы проверки и документы, требуемые от проектной группы, а также необходимые проверки, которые должны быть выполнены группой проверки.

Проекты за пределами США

Раздел «Международные советы» предлагает советы по определению соответствия стандартам США или использованию не-U.С. стандарты, указанные в рейтинговой системе. Он предназначен для дополнения, а не замены других разделов кредита. Полезные советы для проектов за пределами США также могут появиться в разделе «Пошаговые инструкции» каждого кредита. Если подсказки не нужны или недоступны, заголовок «Международные советы» не отображается.

Единицы измерения даны как в дюймах-фунтах (IP), так и в Международной системе единиц (СИ). IP относится к системе измерений, основанной на дюймах, фунтах и ​​галлонах, исторически полученной из английской системы и обычно используемой в США.S. SI – это современная метрическая система, используемая в большинстве других частей мира и определенная Генеральной конференцией по мерам и весам.

Если указан «местный эквивалент», это означает альтернативу стандарту, имеющему ссылку на LEED, который характерен для местности, в которой осуществляется проект. Этот стандарт должен широко использоваться и приниматься отраслевыми экспертами, а при применении должен соответствовать цели кредита, приводящей к аналогичным или лучшим результатам.

Если указан «местный эквивалент, утвержденный USGBC», это означает местный стандарт, который США считает эквивалентным перечисленному стандарту.S. Совет по экологическому строительству в процессе установления эквивалентов стандартов LEED за пределами США.

Рабочий план LEED

Шаг 1. Свяжитесь с организацией Green Rater

Зеленый оценщик LEED отвечает за проверку всех предварительных условий и баллов в системах оценки жилого фонда LEED. Green Rater выполняет проверку на месте и проводит диагностическое тестирование, чтобы убедиться, что стратегии команды эффективны. Все проекты должны пройти предварительную рейтинговую встречу с Зеленым оценщиком как можно раньше в процессе проектирования и строительства (Шаг 4).Зеленые оценщики перечислены по местоположению на веб-сайте USGBC.

Квалифицированный оценщик энергии необходим для проверки компонентов энергии и, для проектов LEED BD + C: Homes, запуска модели энергопотребления. Большинство зеленых оценщиков также являются оценщиками энергии.

Шаг 2. Выберите подходящую рейтинговую систему

Система оценки жилого фонда охватывает два типа жилищного строительства: односемейные и малоэтажные многоквартирные дома и многоквартирные дома средней этажности. В этом справочнике элементы с пометкой «Дома» обычно подходят для односемейных домов и малоэтажных многоквартирных домов (до трех этажей).Те, которые помечены как «Multifamily Midrise», предназначены преимущественно для жилых проектов на четыре или более этажей выше уровня. Некоторые требования применяются к обоим видам строительства; для других есть небольшие отличия. Дополнительные сведения см. В руководстве по выбору рейтинговой системы в этом справочном руководстве, особенно потому, что некоторые четырех- и пятиэтажные проекты могут подходить для домов, а не для многоквартирных домов средней этажности.

Шаг 3. Проверьте соответствие проекта требованиям

Все проекты, претендующие на сертификацию, должны соответствовать Минимальным программным требованиям и квалификационным требованиям для их применяемой рейтинговой системы, которые можно найти на веб-сайте USGBC (также см. Минимальные программные требования в этом справочном руководстве).

Крупные проекты реабилитации кишечника могут пройти сертификацию по LEED: BD + C Homes или Multifamily Midrise, но проекты частичной реабилитации или реконструкции не могут. Чтобы дом можно было рассматривать как крупный реабилитационный проект, дом должен быть очищен от опор, по крайней мере, на одной стороне всех внешних стен и внешнего потолка, чтобы открыть промежуточное пространство для установки и проверки изоляции. Фонд Американского общества дизайнеров интерьеров и USGBC сотрудничают в разработке руководящих принципов передовой практики и целевых образовательных ресурсов для проектов экологически рациональной реконструкции жилых домов.Эта программа расширит понимание практики и преимуществ экологически безопасных проектов ремонта среди домовладельцев, жителей, специалистов по дизайну, поставщиков продукции и поставщиков услуг для повышения спроса и потенциала отрасли. Более подробная информация доступна на regreenprogram.org.

Шаг 4. Определите объем проекта LEED

Изучите программу проекта, чтобы определить масштаб влияния команды и выявить любые потенциальные ограничения для сертификации. Соображения включают степень реабилитации кишечника, если проект представляет собой существующую структуру, или сроки строительства (например,г., проект уже строится?). Затем нанесите на карту границу проекта LEED. В большинстве случаев это линия собственности или линия участка. Если границы проекта неочевидны из-за поэтапности, множественного владения или других проблем, ознакомьтесь с Минимальными требованиями программы.

Шаг 5. Разработайте оценочную карту LEED и предварительную оценку

Установите рейтинг LEED, который желает команда проекта (Certified, Silver, Gold или Platinum), и укажите поддерживающие баллы для достижения желаемого рейтинга.Убедитесь, что выполнены все предварительные условия. Этот предварительный рейтинг является обязательным первым шагом; Зеленый Рейтер поможет облегчить предварительную оценку.

Три категории – «Местоположение и транспорт», «Эффективное использование воды» и «Энергия и атмосфера» – имеют как предписывающий, так и рабочий путь. Команде проекта необходимо заранее решить, какой путь в каждом разделе подходит для проекта. Зеленый оценщик может направлять команду в принятии этого решения с учетом целей проектной группы, региона и предыдущего опыта.

Создание буфера на несколько баллов выше минимально необходимых баллов помогает обеспечить успех в случае, если изменения в дизайне и конструкции сделают определенные кредиты недостижимыми.

Шаг 6. Назначьте роли и обязанности проектной группе

Для предварительной оценки выберите одного члена команды, который возглавит группу по установлению целей в области устойчивого развития и координации общего процесса документации для представления Зеленому оценщику. Представители проектировщиков и конструкторов должны участвовать на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить последовательность и ясность.

Командная ответственность за соблюдение кредитных требований может способствовать развитию интегрированного проектирования, обеспечивая при этом единообразное создание документации по кредитам. По каждому кредиту назначьте основные и вспомогательные роли соответствующим членам команды для достижения кредита и документации. Хотя многие элементы в LEED BD + C: Homes и Multifamily Midrise визуально проверяются на месте с помощью Green Rater, другие элементы проверяются с помощью проектной документации. Уточните обязанности по обеспечению того, чтобы проектные решения были точно представлены в чертежах и спецификациях, а детали конструкции соответствовали проектной документации.

Установите регулярные даты встреч и разработайте четкие каналы связи для оптимизации процесса и быстрого решения проблем.

Шаг 7. Разработайте последовательную документацию

Последовательная документация имеет решающее значение для сертификации LEED. Во время строительства член группы, несущий главную ответственность за документацию, должен обеспечить, чтобы другие члены предоставили необходимые планы, чертежи, счета-фактуры, списки, описания, фотографии, расчеты и другие формы документации – как указано в разделе проверки и представления для каждого кредита. .Он или она должны собрать и сохранить эту документацию в центральном месте и обеспечить ее безопасность и полноту. Данные должны регистрироваться по регулярному графику, чтобы команда могла отслеживать текущий прогресс в получении кредитов. Зеленый оценщик может проинформировать команду о полноте документации.

Шаг 8. Запланируйте инспекции на месте для проверки

Требуется как минимум два визита на место эксперта по экологической оценке и энергетического оценщика. Первый осмотр участка требуется после установки изоляции, но до установки гипсокартона.Второй выполняется, когда дом и все благоустройство завершены.

Шаг 9. Зеленый оценщик рассмотрит и отправит в USGBC для сертификации

Проверка документации Зеленым оценщиком является важной частью сертификации. Все кредиты должны быть проверены Зеленым оценщиком путем инспекций на месте и проверки документации и расчетов. Если зеленый оценщик находит все в порядке, он или она подписывает проект и отправляет проект на проверку качества и сертификационную проверку USGBC.

BD + C: Контрольный список проекта домов

BD + C: Контрольный список для проекта Multifamil Midrise

---

Минимальные требования программы

Минимальные программные требования (MPR) – это минимальные характеристики или условия, которые делают проект подходящим для прохождения сертификации LEED. Эти требования являются основополагающими для всех проектов LEED и определяют типы зданий, пространств и районов, для оценки которых предназначена рейтинговая система LEED.Просмотреть минимальные требования к программе

---

Руководство по выбору рейтинговой системы

Проекты должны использовать наиболее подходящую систему рейтингов. Однако, если решение неясно, команда проекта обязана принять разумное решение при выборе рейтинговой системы перед регистрацией своего проекта. Это руководство помогает проектным группам выбрать рейтинговую систему LEED. См. Руководство по выбору рейтинговой системы

---

Обзор категорий кредитов

LT Обзор

Строительные проекты имеют существенное влияние на окружающую среду.Кредиты «Местоположение и транспорт» (LT) вознаграждают за выбор мест, которые продвигают экологически ответственные модели землепользования и соседства и предлагают экологические преимущества по сравнению с традиционными застройками. (Следующая кредитная категория, «Устойчивые объекты», фокусируется на последствиях для самого объекта.)

Проектные группы могут уменьшить фрагментацию сельскохозяйственных угодий, лесов и других природных территорий за счет строительства внутри и рядом с уже освоенными территориями. Благоустроенные застройки требуют меньше инфраструктуры, особенно дорог, водопровода и канализации.И такие разработки позволяют жителям использовать ряд экологически безопасных вариантов транспорта, включая пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, тем самым снижая зависимость от личных автомобилей.

баллов LT можно заработать двумя способами, представленными на Рисунке 1.

SS Обзор

Хотя в центре внимания зеленого строительства обычно находятся построенные конструкции, дизайн участка и его природные элементы могут иметь значительные экологические последствия, хорошие или плохие.Категория Sustainable Sites (SS) вознаграждает проектные группы за проектирование сайта таким образом, чтобы минимизировать неблагоприятные эффекты. (Категория «Местоположение и транспорт» вознаграждает проектные группы за выбор предпочтительного местоположения.)

То, как здание встроено в участок, может принести пользу или нанести вред местным и региональным экосистемам, а также снизить или увеличить потребность в воде, химикатах и ​​пестицидах для управления участком. Правильные решения, принятые на ранних этапах процесса проектирования, могут привести к созданию привлекательного, простого в обслуживании ландшафта, который защищает местные виды растений и животных и способствует сохранению здоровья местных и региональных сред обитания.

Дождь, выпадающий на участок, может вызвать эрозию почвы и сток химикатов и пестицидов – или он может компенсировать потребность в питьевой воде и пополнить подземные водоносные горизонты. Рост растений может быть бременем, требующим регулярного ухода, полива и химикатов, или может повысить ценность собственности, одновременно улучшая комфорт жителей, поглощая углерод, обогащая почву и обеспечивая тень, эстетическую ценность и среду обитания для местных видов.

Дизайн участка должен учитывать не только эстетические и функциональные предпочтения жителей, но также долгосрочные потребности в управлении, принципы сохранения и потенциальное воздействие на местные и региональные экосистемы.

WE Обзор

В США около 345 миллиардов галлонов пресной воды забирается в день из рек и водохранилищ для поддержки жилой, коммерческой, промышленной, сельскохозяйственной и рекреационной деятельности. Это составляет около четверти от общего объема возобновляемых запасов пресной воды в стране. Почти 65 процентов этой воды сбрасывается в реки, ручьи и другие водоемы после использования и, в некоторых случаях, очистки. Дополнительно вода забирается из подземных водоносных горизонтов.В некоторых частях страны уровень воды в этих водоносных горизонтах упал более чем на 100 футов с 1940-х годов.

Ежегодно дефицит воды в США в настоящее время оценивается в 3,7 триллиона галлонов, то есть ежегодно американцы извлекают на 3,7 триллиона галлонов больше, чем они возвращаются в естественную водную систему для пополнения водоносных горизонтов и других источников воды.

Вода для бытовых нужд может поставляться от государственных поставщиков или самостоятельно (например, из колодца). Самостоятельное изъятие средств на внутреннем рынке оценивается в 3.59 миллиардов галлонов в день.

Закон об энергетической политике 1992 года предписывал использование водосберегающих сантехнических приборов и арматуры для сокращения водопотребления в жилых, коммерческих и институциональных зданиях. Меры по повышению эффективности использования воды в новых домах могут легко снизить потребление воды на 30% и более. В обычном доме экономия 30 000 галлонов воды в год может быть достигнута очень рентабельно. Это приводит к среднегодовой экономии на коммунальном водоснабжении около 100 долларов в год. По мере роста сообществ увеличивающийся спрос на воду требует дополнительного обслуживания и более высоких затрат на муниципальные объекты снабжения и водоочистные сооружения.Новые дома, которые эффективно используют воду, имеют более низкие счета за воду и меньшие объемы сточных вод. Многие стратегии водосбережения предполагают либо отсутствие дополнительных затрат, либо краткосрочную окупаемость; другие стратегии, такие как сбор дождевой воды и канализация сточных вод, часто требуют более значительных инвестиций.

На рис. 1 показаны два пути для категории «Эффективность использования воды» (WE) в рейтинговой системе LEED BD + C: Дома и LEED BD + C: Multifamily Midrise. По одному пути проектные группы анализируют общее потребление воды как в помещении, так и на открытом воздухе.Другой путь присуждает баллы отдельно за использование воды внутри помещений и за использование воды на улице.

EA Обзор

По данным Министерства энергетики США, хотя новые дома потребляют на 14% меньше энергии на квадратный фут, чем дома, построенные в 1980-х, и на 40% меньше энергии на квадратный фут, чем дома, построенные в 1950-х годах, эти улучшения эффективности не позволяют увеличенный размер новых домов. Средний размер новых домов увеличился вдвое за последние 50 лет.В результате общее использование ископаемого топлива в домах в США неуклонно растет. Средний американец потребляет в пять раз больше энергии, чем средний гражданин мира, в 10 раз больше, чем средний китаец, и почти в 20 раз больше, чем средний индиец.

Традиционное производство электроэнергии на основе ископаемых выделяет углекислый газ (CO2), который способствует глобальному изменению климата. Электроэнергетические предприятия, работающие на угле, выбрасывают почти одну треть антропогенных оксидов азота страны, предшественника смога, и две трети диоксида серы, который вызывает кислотные дожди.Они также выделяют больше мелких твердых частиц, чем любая другая деятельность в США. Поскольку человеческое тело неспособно очищать легкие от мелких частиц, эти выбросы ежегодно приводят к десяткам тысяч смертей, связанных с раком и респираторными заболеваниями. Природный газ, ядерное деление и гидроэлектрические генераторы также имеют неблагоприятные экологические последствия. Природный газ является основным источником выбросов оксидов азота и парниковых газов. Атомная энергетика сопряжена с риском катастрофических аварий и вызывает серьезные проблемы с транспортировкой и удалением отходов.Гидроэлектростанции нарушают естественные потоки воды, нарушая водную среду обитания и сокращая популяции рыб.

По данным Министерства энергетики США,

зданий потребляют примерно 41% энергии и 74% электроэнергии, производимой в США ежегодно. В 2010 году на общие выбросы от жилых домов пришлось 1,2 миллиарда метрических тонн выбросов CO2, или 22% от общего объема выбросов в США.

Ученые предсказывают, что выбросы CO2 и других парниковых газов в результате деятельности человека, если их не остановить, повысят глобальную температуру в 2 раза.От 5º до 11,5ºF (от 1,4º до 6,4ºC) в этом веке. Последствия будут серьезными и могут включать повышение уровня моря, учащение наводнений и засух, а также усиление распространения инфекционных заболеваний. Чтобы противостоять угрозе изменения климата, необходимо сократить выбросы парниковых газов. Решение этой задачи потребует значительного прогресса в технологиях и изменения способов производства и использования энергии в мировой экономике.

В отсутствие значительного улучшения экологических показателей сектор жилищного строительства будет вносить основной вклад в глобальные выбросы CO2.Срок службы домов составляет от 50 до 100 лет, в течение которых они постоянно потребляют энергию и производят выбросы CO2. Кроме того, согласно прогнозам, в ближайшие десятилетия население и экономика США значительно вырастут, что приведет к увеличению потребности в новых домах. Для удовлетворения этого спроса к 2016 году будет строиться примерно 1,5 миллиона новых домов в год.

Строительство экологически чистых домов – одна из лучших стратегий решения проблемы изменения климата, потому что технология по сокращению выбросов энергии и выбросов CO2 уже существует.Средний дом с сертификатом LEED потребляет на 30-40% меньше электроэнергии и экономит более 100 метрических тонн выбросов CO2 в течение своего срока службы. Скромные инвестиции в энергосберегающие и другие экологически безопасные технологии могут сделать дома и сообщества более здоровыми, удобными, долговечными, энергоэффективными и экологически ответственными местами для жизни.

Среднее сочетание конечного потребления энергии в домах в США показано на Рисунке 1.

Рисунок 1. Энергопотребление в домах в США. Изменено из U.S. Управление энергетической информации, Исследование бытового потребления (RECS) 2009 г.

Фактические проценты зависят от климата и местоположения – дома на севере используют пропорционально больше энергии для отопления помещений и меньше для кондиционирования воздуха, чем дома на юге, и наоборот, – но эти виды использования, тем не менее, представляют собой основные целевые области для повышения энергоэффективности. улучшения.

На рис. 2 показаны два параллельных пути через кредитную категорию «Энергия и атмосфера» (EA) в рейтинговой системе LEED BD + C: Homes и LEED BD + C: Multifamily Midrise.Схема производительности требует использования утвержденной программы энергетического анализа для демонстрации общих энергетических характеристик конструкции дома. Предписывающий путь позволяет проекту достичь баллов LEED без моделирования энергопотребления. Вместо этого проект может продемонстрировать выполнение всех предписывающих требований. Кредиты можно заработать, используя любой из подходов, но проектам рекомендуется использовать путь производительности.

MR Обзор

Выбор строительных материалов важен для устойчивого жилищного строительства, поскольку они требуют добычи, обработки и транспортировки.Деятельность по производству строительных материалов может загрязнять воздух и воду, разрушать естественную среду обитания и истощать природные ресурсы. Отходы строительства и сноса составляют около 40% от общего потока твердых отходов в США

.

Источники должны быть оценены при выборе материалов для проекта. Восстановленные (т. Е. Утилизированные постпотребительские) материалы могут быть заменены новыми материалами, что позволяет снизить затраты и сократить использование ресурсов. В продуктах с вторичным содержанием используется материал, который в противном случае был бы брошен на свалки.Использование местных материалов поддерживает местную экономику и позволяет избежать вредного воздействия транспорта на дальние расстояния. Использование древесины, сертифицированной третьей стороной, способствует рациональному использованию лесов и связанных с ними экосистем.

Растущее число государственных и частных операций по удалению отходов привело к сокращению объемов строительного мусора за счет переработки этих материалов. Восстановительные работы обычно начинаются на стройплощадке с разделения на разные бункеры или зоны захоронения. В некоторых регионах региональные перерабатывающие предприятия принимают смешанные отходы и отделяют перерабатываемые материалы от тех, которые должны отправляться на свалку.На этих предприятиях степень отвода отходов может составлять 80% и более.

Один из аспектов дизайна дома, который часто упускается из виду, – это оценка и снижение долгосрочных рисков, связанных с долговечностью дома. Неисправности, связанные с долговечностью, являются значительными расходами и причиной стресса как для строителей, так и для домовладельцев, но строителям, которые рассматривают долговечность в первоначальной конструкции, доступно множество простых и недорогих стратегий.

Хорошие дизайнерские решения, особенно в конструктивном каркасе домов, могут значительно снизить спрос на пиломатериалы и другие материалы, а также связанные с ними отходы и встроенную энергию.Не меняя конструкцию, строитель может сэкономить материалы для каркаса и уменьшить отходы на стройплощадке за счет надлежащего планирования и передачи стратегии подрядчику по каркасу.

Обзор эквалайзера

По данным Агентства по охране окружающей среды США,

американцев проводят в среднем 90% своего времени в помещении, где уровень загрязняющих веществ может быть в два-пять раз, а иногда и более чем в 100 раз выше, чем на открытом воздухе. Точно так же Всемирная организация здравоохранения сообщает, что большая часть человека подвергается воздействию многих загрязнителей воздуха через вдыхание воздуха в помещении.Многие из загрязнителей, обнаруженных в помещениях, могут вызывать реакции со здоровьем примерно у 17 миллионов американцев, страдающих астмой, и у 40 миллионов людей, страдающих аллергией, что приводит к миллионам дней отсутствия в школе и на работе.

Домовладельцы только начинают осознавать связь между своим здоровьем и домом. К опасным домашним загрязнителям относятся окись углерода, радон, формальдегид, плесень, грязь и пыль, перхоть домашних животных и остатки табачного дыма и свечей. Многие домовладельцы также хранят в своих домах различные химические вещества, включая пестициды, удобрения, растворители, смазки, масла, обезжиривающие средства, бензин, антифриз, сильнодействующие моющие средства, разбавители и краски на масляной основе.

За последние 20 лет исследования и опыт позволили нам лучше понять, что необходимо для достижения высокого качества окружающей среды в помещениях, и выявили методы производства и строительства, которые могут предотвратить возникновение проблем. Предотвращение проблем с качеством воздуха в помещении, как правило, намного дешевле, чем их выявление и решение после того, как они возникнут. Как правило, существует три типа стратегий: удаление источника, контроль источника и разбавление.

Удаление источника – наиболее практичный способ предотвратить попадание вредных химических соединений в дом.Оценка свойств клеев, красок, ковров, композитных изделий из дерева и мебели и выбор материалов с низким уровнем потенциально раздражающего выделения газов могут снизить воздействие на людей. Тщательное планирование поставок и последовательность строительных работ могут снизить воздействие влаги на материалы и поглощение отходящих газов.

Стратегии управления источниками сосредоточены на улавливании загрязняющих веществ, которые, как известно, присутствуют в доме. Например, фильтрация потока приточного воздуха удаляет твердые частицы, которые в противном случае постоянно рециркулируют по дому.Защита систем вентиляции во время строительства и промывка здания перед заселением еще больше снижают вероятность возникновения проблем.

Разбавление включает использование свежего наружного воздуха для вентиляции дома и вывода загрязняющих веществ наружу. Это также может помочь контролировать влажность в доме. В большинстве новых домов в США нет механических систем вентиляции свежего воздуха. Типичные системы кондиционирования воздуха в новых домах просто рециркулируют воздух в доме, непрерывно перекачивая внутренние загрязнители через комнаты, а не выбрасывая их.

Еще один аспект качества воздуха в помещении – комфорт пассажиров. Правильная установка автоматических датчиков и средств управления для поддержания надлежащей температуры, влажности и вентиляции в жилых помещениях помогает поддерживать оптимальное качество воздуха. Удивительно, но датчики, предупреждающие жителей дома о смертельных концентрациях окиси углерода, часто не требуются по кодексу, но должны быть включены во все новые дома. Предоставление жильцам возможности полностью и эффективно контролировать свою тепловую среду может уменьшить количество жалоб на горячую и холодную машины и в целом повысить уровень удовлетворенности.

Кредитная категория «Качество окружающей среды в помещении» (EQ) поощряет строителей предотвращать загрязнение воздуха и улучшать качество воздуха и комфорт в своих домах.

IN Обзор

Стратегии и меры устойчивого проектирования постоянно развиваются и совершенствуются. На рынок постоянно выводятся новые технологии, а современные научные исследования влияют на стратегии проектирования зданий. Иногда стратегия приводит к тому, что производительность значительно превышает требования, предъявляемые к существующему кредиту LEED.Другие стратегии не могут быть рассмотрены какими-либо предварительными условиями или оценками LEED, но требуют рассмотрения их преимуществ для устойчивости.

Стратегии и методы «зеленого» жилищного строительства наиболее эффективно реализуются как часть интегрированного процесса проектирования с участием людей, участвующих в каждой фазе проекта. Хороший дизайн может снизить затраты и обеспечить правильную интеграцию зеленых методов и достижение целей проекта.

Кредитная категория «Инновации» (IN) способствует планированию и проектированию проектов с целью улучшения координации и интеграции различных элементов зеленого дома.Эта категория также дает возможность проектам получить кредит за реализацию стратегий или мер, не предусмотренных действующими рейтинговыми системами LEED BD + C: Homes или LEED BD + C: Multifamily Midrise. Баллы можно заработать за инновационные стратегии, образцовые результаты или лучшие региональные практики, которые обеспечивают поддающиеся количественной оценке выгоды для окружающей среды и здоровья человека.

RP Обзор

Поскольку некоторые экологические проблемы являются специфическими для конкретного региона, волонтеры из отделений USGBC и Международного круглого стола LEED определили отдельные экологические приоритеты в своих регионах и кредиты, которые решают эти проблемы.Эти региональные приоритетные кредиты побуждают проектные команды сосредоточить внимание на своих местных экологических приоритетах.

USGBC установил процесс, который определил шесть кредитов RP для каждого местоположения и каждой рейтинговой системы в пределах границ главы или страны. Участников попросили определить, какие экологические проблемы были наиболее важными в районе их отделения или в стране. Проблемы могут быть естественными (например, нехватка воды) или антропогенными (например, загрязненные водосборы) и могут отражать экологические проблемы (например,ж., нехватка воды) или экологические активы (например, обилие солнечного света). Районы или зоны определялись сочетанием приоритетных вопросов – например, городской район с нарушенным водоразделом по сравнению с городским районом с неповрежденным водоразделом. Затем участники расставили приоритеты по кредитам для решения важных проблем в данных местах.

Поскольку каждый тип проекта LEED (например, центр обработки данных) может быть связан с различным воздействием на окружающую среду, каждая рейтинговая система имеет свои собственные баллы RP.