Проектирование земельного участка с жилым домом • Energy-Systems
Проектирование земельного участка с жилым домом — что нужно знать до начала всех работ?
Строительство дома имеет перед его покупкой в готовом виде массу различных преимуществ, хотя не исключено, что имеются и недостатки у этого решения. Но как минимум одного достоинства никто не станет оспаривать — в случае строительства дома можно воплотить в действительность практически любые свои фантазии и мечты. Вместе с тем следует помнить, что вопрос сооружения жилого дома, при всей его важности и значимости, никак нельзя рассматривать в отрыве от вопросов планирования земельного участка, на котором это строение будет располагаться. Необходимо сказать, что проектирование земельного участка с жилым домом связано с различными нюансами и особенностями, присущими этому процессу, игнорирование которых может стать причиной получения в итоге результата неудовлетворительного уровня качества.
Начинается проектировочный процесс с подробного и тщательного исследования участка, имеющего под собою цель выяснить его ключевые особенности и характеристики. Прежде всего, следует определить, с каким конкретно типом почвы приходится иметь дело, насколько глубоко она промерзает зимой, какими характерными чертами отличается рельеф участка, присутствуют ли на нем грунтовые воды и насколько близко к поверхности они проходят. Кроме того, важно сразу проанализировать такие важные параметры, как размеры участка, уровень его естественной освещенности, а также его геометрическую форму.
Информация данного свойства нужна для того, чтобы будущий владелец дома и выбранные им разработчики проекта смогли четко и окончательно определиться со своими планами, а также с путями и способами их реализации. К примеру, обязательной составляющей процесса проектирования дачного дома будет являться ландшафтный дизайн участка, следовательно, сразу можно будет определиться с тем, какие культуры подходят для этой земли, а какие нет.
Наличие грунтовых вод означает, что в перечне предстоящих работ обязательно должны быть мероприятия по созданию дренажной системы. Естественное освещение во многом повлияет на выбор места расположения дома и прочих строений на участке. Рельеф не последнюю роль играет в вопросах размещения на участке инженерных коммуникаций, соответственно, форма и площадь помогут при выборе того же ландшафта, а также при функциональном зонировании территории.
Несколько важных советов по проектированию земельного участка
Одним из первейших и значимых вопросов, возникающих в ходе планирования территории участка, является выбор места, где будет располагаться дом. Этот аспект определяется не только природными или климатическими особенностями участка, но также эстетическими соображениями и удобством расположения входной зоны в дом. Еще стоит отметить, что если участок узкий и длинный, то жилой дом оптимально расположить в самой узкой его части, а если присутствует на территории уклон, то основное строение должно располагаться на самой высокой точке пространства.
Независимо от того, какова форма и размеры участка, въезд на его территорию или вход в дом должны быть обустроены с максимальным уровнем удобства и комфорта. К примеру, если гараж находится в здании, то располагать жилой дом необходимо как можно ближе к подъездным путям, если же он является отдельно стоящим, то расстояние между ним и домом следует выдержать не менее 5 или 6 метров.
Отдаленные от входа зоны предназначены для хозяйственных построек, правда, следует во главу угла ставить вопросы их функционального назначения. О гараже и выборе места для него речь уже шла, слесарную мастерскую, сарай, различного иного назначения строения нужно «прятать» подальше от посторонних глаз, заодно и проблему со свободной территорией удастся решить.
От расположения жилых и хозяйственных построек будет зависеть размещение садово-огородной зоны участка. Обычно плодовые деревья высаживают на южной стороне, при условии, что ни одно строение не будет отбрасывать слишком большой тени, лишая растения столь необходимого им солнца. По традиции огород имеет прямоугольную форму с параллельно расположенными на нем грядками, но в том случае, если участок имеет нестандартную форму, например, треугольную, от этого решения можно отказаться, найдя взамен другое, более подходящее.
Немаловажное значение в ходе проектирования дома на участке имеет размещение на его территории зоны для отдыха, тут многое будет зависеть от наличия свободного пространства, применяемых объектов и образа жизни хозяев. Для обычной беседки со столиком достаточно выбрать отдаленное место в самом конце участка, а вот если ставится задача обустройства площадки для детских игр, то при ее расположении следует позаботиться, прежде всего, о безопасности, в частности, она должна хорошо просматриваться с разных сторон.
При обустройстве бани следует позаботиться о коммуникациях и их прохождении по участку, к тому же такое сооружение следует скрывать подальше от входа. Что же касается выбора стилистики ландшафтного дизайна в процессе проектирования земельного участка с жилым домом, то здесь основное значение будут иметь соображения формы территории, ее размеров, особенностей рельефа и личные предпочтения хозяина.
Представление о финансовой составляющей проектировочного процесса относительно любого объекта недвижимости можно получить, воспользовавшись представленным ниже калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования
Проектирование многоквартирного жилого дома на небольшом участке
Одним из первых и важных этапов перед началом строительства многоквартирного жилого дома является выбор земельного участка.
Казалось бы, можно выбрать участок, подходящий по размеру и финансовым возможностям, и для данного участка разработать проект жилого дома любых габаритов в пределах размеров имеющейся земли под застройку. Но все не так просто. На практике действует ряд норм, правил и ограничений, которые могут повлиять, иногда кардинальным образом, на параметры будущего здания.
Рассмотрим несколько основных моментов, на которые стоит обратить внимание при планировании размещения многоквартирного жилого дома на небольшом земельном участке.
Размещение многоэтажных домов в сложившейся существующей городской застройке. Так как для объектов такого типа действуют нормативные требования по инсоляции (облучению солнечным светом квартир, территории и т.п.) и освещенности, то высотное здание отбрасываемой тенью может уменьшить размер инсоляции и освещенности для квартир близлежащих домов или полностью перекрыть попадание света в некоторые помещения близлежащих нежилых зданий, так как габариты участка не позволяют разместить его на значительном удалении от объектов. К тому же новое многоэтажное здание может уменьшить продолжительность инсоляции соседних площадок, которая нормируется, например, для детских. И это будет являться нарушением нормативных требований. Для того, чтобы избежать таких нарушений, этажность проектируемого здания уменьшается, либо пододвигается на плане таким образом, чтобы отбрасываемые тени не нарушали инсоляцию и освещенность для соседних зданий. Но меньшее количество этажей или уменьшение габаритов здания не всегда выгодно застройщику, а размеры земельного участка не могут позволить отодвинуть здание на достаточное расстояние. Требования по инсоляции и освещенности (КЕО) прописаны в нормативных документах: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Еще один из неочевидных, но важных пунктов, который особо остро ощущается при планировании застройки небольших территорий – количество парковочных мест. Минимальные требования и расчет указан в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Помимо данных требований могут действовать региональные и местные нормативы. Резюмируя, можно сказать, что чем выше и больше дом, тем больше количество квартир и жителей и тем больше потребуется машино-мест для хранения автотранспорта. К тому же у парковочных мест есть минимальные габариты, закрепленные в нормативных документах. Также согласно СП 59. 13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», необходимо дополнительно предусматривать парковочные места для транспортных средств инвалидов. Такие места являются специализированными, расширенными (габарит такого машино-места больше, чем стандартный). Таким образом, важно учитывать, что парковочные места тоже занимают достаточное пространство. В связи с этим, размещение многоквартирных домов на некоторых небольших участках не представляется возможным.
Если количество парковочных мест таково, что разместить их возможно только в несколько рядов, между ними необходимо предусмотреть проезды, минимальный размер которых регламентируется. А согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.-14. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние от открытых парковочных мест до фасадов жилых домов с окнами должно составлять от 10 м до 35 м (в зависимости от количества хранимых автомобилей, подробнее см. СанПиН).
Согласно п.7.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство», в кварталах (микрорайонах) жилых зон нужно предусматривать размещение площадок общего пользования (таких как детские площадки, для отдыха взрослых, хоз. площадки, для занятия спортом и т.д.). Их размер, состав, количество определяется правилами застройки или местными нормативами, но, по п. 7.5, общая площадь территории под площадки должна быть не менее 10% общей площади квартала жилой зоны. На практике это может означать то, что проектируемый жилой дом увеличит площадь застройки, и существующего объема площадок в микрорайоне может не хватить. Таким образом может потребоваться размещение дополнительных площадок, что не всегда возможно в условиях небольшого участка. К тому же существуют минимальные нормы по удаленности таких площадок от окон жилых и общественных зданий, что также может осложнить их размещения в условиях плотной существующей застройки.
Подводя итог вышеперечисленному, можно отметить, что размещение многоквартирных жилых домов на ограниченных по размерам, небольших земельных участках может быть связано с определенными сложностями. Так как на размещение всех необходимых площадок, проездов, соблюдения требуемых нормативных расстояний просто может не остаться места. В таких случаях при разработке проекта можно уменьшить размер и количество этажей проектируемого дома. До начала разработки проекта стоит подробно изучить региональные и местные требования по жилой застройке, СП 42.13330.2011 «Градостроительство», другие нормы РФ, относящиеся к жилищному строительству. Можно отметить, что в некоторых случаях размещение многоквартирного дома на небольшой территории невозможно как раз из-за стесненных условий территории.
Автор: Анастасия Князева, архитектор, г. Красноярск
Как оценить земельный участок для собственного дома
Один из самых важных шагов в проектировании и строительстве индивидуального современного дома заключается в самом раннем этапе выбора земельного участка для строительства. Причина этого проста: ваша земля будет влиять на все, что касается вашего дома. Насколько он велик, какие материалы используются, как дом будет ориентирован и собран — все это так или иначе будет связано с землей и окружающей средой.
Хотя у вас, вероятно, уже есть некоторые идеи о различных элементах или функциях дизайна, которые вы хотите включить в свой индивидуальный дом, о том, как вы собираетесь использовать пространство, или о чувствах, которые вы хотите, чтобы ваш дом вызывал, трудно, если не совсем невозможно, спроектировать дом, не зная предварительно места, где он будет находиться. На самом деле, есть риск спроектировать дом, не зная сначала земли, которую он будет занимать; а именно, что дом может чувствовать себя неуместным.
Имея это в виду, лучше всего выбрать участок земли до того, как вы зайдете слишком далеко в процессе проектирования своего нового индивидуального дома. Ниже приведены различные факторы, которые следует учитывать при оценке земельных участков, а также обсуждение того, почему имеет смысл привлекать архитектора еще до того, как вы купите землю.
Что следует учитывать при оценке земли под дом
1. Физические свойства земли
При оценке земельного участка важно учитывать физические характеристики, которые могут повлиять на конечный проект. Обычно мы рекомендуем вам физически посетить земельный участок и задать себе такие вопросы, как:
- Какова топография рассматриваемого вами земельного участка, а также прилегающей территории? Как эта топография может повлиять на высоту или планировку вашего дома?
- Есть ли на участке какие-либо виды (например, отдаленный берег, горы и т. д.), которые можно учесть и включить в дизайн?
- Есть ли на участке взрослые деревья или другие достопримечательности, которые вы хотели бы сохранить? Как эти ориентиры могут ограничивать площадь дома?
- Есть ли соседние постройки? Если да, то насколько они близки? Как присутствие этих зданий может повлиять на расположение определенных комнат или окон в вашем доме, чтобы создать ощущение уединения?
В конечном счете, все эти различные аспекты будут влиять на планировку, ориентацию и общий поток вашего дома и объединяться, чтобы создать красивую окружающую среду, поэтому важно учитывать их при выборе земли.
2. Вопросы охраны окружающей среды
В дополнение к физическим свойствам земли, описанным выше, существуют определенные факторы окружающей среды, которые могут повлиять на окончательный проект и строительство дома, и их следует учитывать.
Например, где восходит и заходит солнце по отношению к участку? Эта информация может помочь вам спланировать планировку дома таким образом, чтобы наилучшим образом отразить утренний и вечерний свет.
Точно так же вы должны учитывать местный микроклимат, который может повлиять на ваш дом. Например, склонен ли район к утреннему туману или туману? Как эти условия могут повлиять на растения, которые вы выбираете для озеленения, или на материалы, которые вы используете для строительства? С другой стороны, потенциально ли этот район подвержен лесным пожарам? Как вы могли бы учесть это и учесть огнестойкость в своем проекте?
Есть ли какие-нибудь местные растения или охраняемые виды, которые вы не сможете удалить и вокруг которых вам нужно будет построить?
3.
Ограничения на строительствоНаконец, каждая местная юрисдикция будет иметь свои собственные правила и положения, когда дело доходит до зонирования, что может иметь большое влияние на то, как вы строите на своей земле. Например, могут быть особые требования к отступам, ограничениям по высоте, ограничениям по площади и т. д., которые необходимо учитывать. В некоторых юрисдикциях даже есть ограничения для участков с крутым уклоном или близости к нанесенным на карту линиям разломов землетрясений, которые часто можно найти на веб-сайте планирования местного округа.
Вам также следует проверить, потребуется ли экологическая оценка, которую, скорее всего, следует провести на ранней стадии рассмотрения, прежде чем вы решите сдать землю.
Как найти подходящую землю для строительства
Независимо от того, расположен ли он в большом школьном районе, в нескольких минутах ходьбы от красивого района в центре города, или там самые величественные рассветы, закаты или вид на Тихий океан, легко погрузитесь в волнение от поиска, казалось бы, идеального участка земли. Но по-прежнему важно критически оценить землю, прежде чем совершить покупку, завершив покупку. Если вы этого не сделаете, вы можете обнаружить, что у вас есть участок земли, который вы не можете использовать так, как вы изначально предполагали.
Вот почему мы обычно рекомендуем привлекать архитектора на самых ранних этапах вашего проекта, в том числе при оценке земли. Архитекторы обучены не только понимать местные строительные нормы и правила, но и рассмотренные выше экологические и физические факторы, которые могут существенно повлиять на ваш окончательный проект. Их понимание и опыт помогут вам задавать правильные вопросы и в конечном итоге принимать правильные решения о вашем доме.