Пристройка комнаты к дому: Как узаконить пристройку в частном доме

Содержание

Цены на пристройки к дому

Цены на пристройки к дому
Компания ООО «Дома из Бруса» предлагает услуги по строительству пристроек к дому. У нас вы можете заказать пристройку к дому: крыльца, тамбура, террасы, веранды, комнаты.

Стоимость пристройки к дому за м² работа + материал
Крыльцо	15 000 ₽ за м²
Открытая терраса	15 000 ₽ за м²
Закрытая утеплённая веранда	25 000 ₽ за м²
Тамбур (или пристройка комнаты)	25 000 ₽ за м²

Цены на пристройки типовых размеров работа + материал
Размер, м	Открытая пристройка (терраса, крыльцо)	Закрытая пристройка (веранда, тамбур, комната)
1,5х5	112 500 ₽	187 500 ₽
1,5х6	135 000 ₽	225 000 ₽
1,5х7	157 500 ₽	262 500 ₽
1,5х8	180 000 ₽	300 000 ₽
2х4	120 000 ₽	200 000 ₽
2х5	150 000 ₽	250 000 ₽
2х6	180 000 ₽	300 000 ₽
2х7	210 000 ₽	350 000 ₽
2х8	240 000 ₽	400 000 ₽
2х9	270 000 ₽	450 000 ₽
2х10	300 000 ₽	500 000 ₽
2,5х5	187 500 ₽	312 500 ₽
2,5х6	225 000 ₽	375 000 ₽
2,5х7	262 500 ₽	437 500 ₽
2,5х8	300 000 ₽	500 000 ₽
2,5х9	337 500 ₽	562 500 ₽
2,5х10	375 000 ₽	625 000 ₽
3х3	135 000 ₽	225 000 ₽
3х4	180 000 ₽	300 000 ₽
3х5	225 000 ₽	375 000 ₽
3х6	270 000 ₽	450 000 ₽
3х7	315 000 ₽	525 000 ₽
3х8	360 000 ₽	600 000 ₽
3х9	405 000 ₽	675 000 ₽
3х10	450 000 ₽	750 000 ₽
4х4	240 000 ₽	400 000 ₽
4х5	300 000 ₽	500 000 ₽
4х6	360 000 ₽	600 000 ₽
4х7	420 000 ₽	700 000 ₽
4х8	480 000 ₽	800 000 ₽
4х9	540 000 ₽	900 000 ₽
4х10	600 000 ₽	1 000 000 ₽

Что входит в стоимость открытой террасы?
Основание	двойная обвязка
Лаги	доска 40х150 мм (шаг 580 мм)
Чистовой пол	террасная доска
Опорные столбы	брус 150х150 мм
Террасное ограждение	деревянные балясины и поручень
Стропильная система	доска 40х150 мм (шаг 580 мм)
Обрешётка	обрезная доска 20-25 мм (шаг не более 350 мм)
Кровля	ондулин / оцинкованный профлист / металлочерепица (на выбор заказчика)
Гидроизоляция	подкровельная
Отделка потолка	имитация бруса
Контррейка	+
Антисептирование	+
Влажность древесины каркаса и материалов отделки	принудительной сушки
Высота внутри террасы	от 2 до 3,5 м (зависит от конфигурации дома и пожеланий заказчика)
Сборка	+
Гарантия	3 года

Что входит в стоимость закрытой пристройки (веранды, комнаты, тамбура)?
Основание	двойная обвязка
Лаги	доска 40х150 мм (шаг 580 мм)
Черновой пол	обрезная доска 20-25 мм
Чистовой пол	плита Quick Deck 22 мм
Стойки (наружные стены)	доска 40х150 мм (шаг 580 мм)
Укосины (наружные стены)	доска 40х150 мм
Стропильная система	доска 40х150 мм (шаг 580 мм)
Обрешётка	обрезная доска 20-25 мм (шаг не более 350 мм)
Кровля	ондулин / оцинкованный профлист / металлочерепица (на выбор заказчика)
Наружная отделка	имитация бруса
Входная дверь	металлическая
Окна	ПВХ двухкамерные с фурнитурой, обналичкой
Подоконники и отливы	+
Внутренняя отделка (стены и потолки)	вагонка
Углы внутри пристройки	деревянный плинтус
Утепление	пол, наружные стены, потолок: 150 мм
Гидроизоляция (ветроизоляция)	пол, наружные стены, кровля
Контррейка	+
Пароизоляция	пол, стены, потолок
Антисептирование	+
Влажность древесины каркаса и материалов отделки	принудительной сушки
Высота внутри пристройки	2,2 – 2,8 м (зависит от конфигурации дома и пожеланий заказчика)
Сборка	+
Гарантия	3 года

Дополнительные работы и услуги
Фундамент опорно-столбчатый на цементных блоках 200х200х400 мм (одна точка состоит из 4-х цементных блоков)	3 500 ₽ за точку
Ленточный мелкозаглублённый фундамент 200х600 мм (эконом)	7 000 ₽ за м пог.
Ленточный мелкозаглублённый фундамент 300х700 мм (стандарт)	7 500 ₽ за м пог.
Свайно-винтовой фундамент (всё включено)	5 000 ₽ за сваю
Железобетонный свайный фундамент (всё включено)	6 000 ₽ за сваю
Дополнительная перегородка	12 150 ₽ за м пог.
Покраска наружных стен (цена за 1 слой, материал заказчика)	300 ₽ за м²
Замена вагонки на имитацию бруса	900 ₽ за м²
Замена вагонки на блок-хаус	1 100 ₽ за м²
Дополнительный двухкамерный стеклопакет 1200х1400 мм (в комплекте: фурнитура, подоконник, отлив)	14 800 ₽
Дополнительная дверь филёнчатая 800х2000 мм	7 500 ₽
Дополнительная дверь металлическая 800х2000 мм	22 000 ₽
Дополнительное утепление плитами (50 мм)	550 ₽ за м²
Водосточная система ПВХ	2 100 ₽ за м пог.
Водосточная система металлическая	3 750 ₽ за м пог.
Система снегозадержания	2 400 ₽ за м пог.

Перечень регионов в которых работаем
Московская область, Ленинградская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Курская область, Липецкая область, Нижегородская область, Новгородская область, Орловская область, Псковская область, Республика Карелия, Рязанская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Тульская область, Ярославская область.

Перечень регионов в которых работаем

Московская область, Ленинградская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Курская область, Липецкая область, Нижегородская область, Новгородская область, Орловская область, Псковская область, Республика Карелия, Рязанская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Тульская область, Ярославская область.

Строительство пристройки к дому – цены под ключ Севастополь

Строительство пристроекadmin01. 06.202216.08.2022

Строительство
пристроек под ключ
Севастополь

Газобетон | Ракушняк | СИП | Каркас

опыт с 2009 года

Пристройки
Веранды и террасы
Проведем реконструкцию, надстроим этаж

Планируете построить пристройку к частному или многоквартирному жилому дому — обращайтесь, выполним расчет стоимости под ключ из ракушняка (ракушечника), газоблока (газобетона), пеноблока, СИП панелей или дерева (каркасная технология).

Cмета
и эскиз 3D удаленно

Пришлите планировку

фото, рисунок или проект

Whatsapp
ViberTelegram
[email protected]

Отправим смету

расчет за 1-2 дня пример

Вопрос
инженеру и по ценам

оставьте заявку

или звоните +7 (978) 725-725-3

200+ домов в Севастополе и Крыму
построили c 2009 года

Каталог
наши сметы с эскизами

Выберите категорию

Какие проекты вас интересуют?

Площадь, м. кв
до 100100-200200+

Этажность
12

Материал
Газоблок, ПСБ блок, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас

Где участок
СевастопольКрым

Получите каталог .PDF

на мессенджер пример

Отправить на
WhatsappViber

Оказываем услуги по строительству пристроек к старому частному или многоквартирному жилому дому. Если хотите расширить дом, увеличить жилую площадь или комнату, пристроить помещение — присылайте планировку, выполним расчет стоимости с указанием цен на работы и материалы.

Любой материал на ваш выбор

Камень ракушечник, газоблок или пеноблок
Каркасная технология
СИП панели

Отправим смету
за 1 день

Присылайте планировку пристройки с размерами, укажите где окна, двери
Предложим варианты смет на строительство из разных материалов
Индивидуально разработаем эскиз пристройки с визуализацией помещений — это бесплатно

Поэтапная оплата и
фиксированная смета

Поэтапная оплата строительства согласно графика платежей
Фиксируем смету на условии внесения предоплаты за строительные материалы
Предоставляем гарантию 5 лет по договору

Средняя стоимость
+ каталог смет

Средние цены на на

Смета и эскиз Удаленно
Подбор проекта	0 ₽
Подробная смета на работы и материалы	0 ₽ за 1 день
Из нескольких материалов расчет сметы	0 ₽ за 1 день
Разработка макета 3D по планировке или зарисовкам	0 ₽ за 1 день
Адаптация проекта под бюджет	0 ₽
Выезд на объект строительства по Севастополю и Крыму	0 ₽
Гарантия и оплата
Гарантия по договору	5 лет
5+ этапов оплаты по графику платежей	Нал/безнал
Газоблок \| ПСБ \| Ракушняк Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	14 743 ₽/м. кв
+ отделка фасада и окна	19 544 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	26 980 ₽/м.кв
СИП \| ЦСП \| Каркас Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	12 544 ₽/м.кв
+ отделка фасада и окна	14 768 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	21 565 ₽/м.кв

Производим На сайт завода
Блок ППСБ D700 Полистиролбетонный блок 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
Блок ППСБ-фасад D700 Полистиролбетонный блок с готовым фасадом 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
СИП панель 174х2500х1250 мм 124х2500х1250 мм 118х2500х1250 мм	от 4 100 ₽/шт
Домокомплекты СИП и каркасно-щитовые	под заказ
Модульные дома	от 14 970 ₽/м. кв

Указана средняя стоимость по договору подряда, среди домов, построенных компанией за последние 2 месяца.

Из нескольких материалов
расчет сметы
удаленно

+7 (978) 725-725-3 Отправить проект

онлайнWhatsappViber

На связи 9:00-21:00 MSK без вых.
Виталий – менеджер проектов
Офис на карте

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Пристройка к дому – это крупный проект по благоустройству дома, который добавляет готовую жилую площадь к существующему дому. Рано или поздно пристройка становится всеобщим желанием большинства домовладельцев. Даже домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, могут время от времени хотеть большую кухню, дополнительную спальню или большую ванную комнату. Вот где дополнения к дому входят в картину.

Домашние дополнения бывают нескольких основных типов для удовлетворения потребностей домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных традиционных дополнений, которые требуют земляных работ, фундаментов и дополнительных сайдингов и кровли. Преобразование гаража можно даже с полным правом назвать дополнением, поскольку сразу добавляется так много жилой площади. И все более популярным вариантом является второстепенная жилая постройка, отделенная от основного дома, используемая как самостоятельная жилая единица. Называемые DADU (отдельные вспомогательные жилые единицы), они также подпадают под категорию пристроек к дому.

Переделанный чердак со встроенными элементами Заказные контракты, Inc.
Подходит для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома.
Хотя технически это не «дополнение» — оно не увеличивает фактическую площадь вашего дома — преобразование существующего незавершенного пространства в подвал или чердак может быть одним из наиболее экономически эффективных способов добавить практичное жилое пространство. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет добавленной стоимости недвижимости.
Но чердак или подвал должны соответствовать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, одобренное кодексом. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений.
Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны соответствовать требованиям к изоляции и вентиляции, предусмотренным местными строительными нормами. Мансардные переделки практичны только для домов с мансардами, которые срублены без стропильных ферм. Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.
В национальном масштабе стоимость полной отделки мансардного помещения составляет в среднем около 40 000 долларов; затраты на отделку подвала обычно составляют примерно половину этой суммы. Но затраты могут сильно различаться в зависимости от размера помещения и необходимости структурных изменений, таких как новые выходные окна.
Обычная пристройка к дому представляет собой многокомнатную конструкцию, которая пристроена к стене дома и постоянно открыта для основного дома. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь много типов зон: большая комната, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или главная спальня. Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.
Основные дополнения имеют все проблемы и требования, связанные с полным строительством дома. На них распространяются все те же строительные нормы и правила и требования разрешений, и они обычно требуют обширных земляных работ, фундаментных работ и субподрядчиков, которые устанавливают электропроводку, водопровод и обслуживание ОВК. Когда такие пристройки спроектированы так, чтобы иметь все функции, необходимые для независимой жизни, их иногда называют AADU (пристроенные дополнительные жилые единицы).
Этот вид проекта считается крупным дополнением, и в среднем по стране его стоимость составляет около 72 000 долларов, но легко можно потратить 150 000 долларов или больше, если пристройка достаточно просторная или использует высококачественные материалы.
Пристройка или пристройка к комнате – это конструкция из одной комнаты, построенная на стороне дома. Обычно он предназначен для одной функции, такой как спальня или ванная комната. Иногда это только увеличивает размер одной комнаты в существующем доме.
Добавление комнаты или расширение дома — это дополнение, уменьшенное в значительном масштабе. К вашей кухне может быть добавлено еще 50 квадратных футов, чтобы вы могли втиснуть кухонный остров. Или вы можете выдвинуться еще на несколько футов в воздух, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для еды и общения. Пристройки комнат и выступы часто закладывают новую линию крыши, используя стиль навеса или плоскую крышу.
Хотя эти типы дополнений дешевле, чем полноразмерные обычные дополнения, они недешевы. Они по-прежнему подчиняются строительным нормам, разрешениям и инспекторам. Для них нужен фундамент — сам по себе дорогой проект. Таким образом, нет ничего необычного в том, что дополнительная комната стоит более 50 000 долларов.
Солярии меньше, чем полноразмерное дополнение, чаще всего изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых для строительства самого дома, в результате чего получается прочная жилая зона, которая визуально соответствует существующему дому.
Солярии никогда не используются в качестве постоянных спальных мест, а кухни и ванные никогда не устанавливаются в соляриях. Поскольку солярии по нормам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, возможны определенные функции, которые невозможны при строительстве обычной пристройки. Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.
Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогим проектом; по стране стоит в среднем около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии для самостоятельного изготовления, которые доступны всего за 5000 долларов, и на них стоит обратить внимание, если вы опытный мастер.
Преобразование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя пол, заменяя дверь гаража сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудованные гаражи становятся гостиными или спальнями. Иногда переоборудованные гаражи превращаются в полноценные ADU (дополнительные жилые помещения) в жилые помещения с ванными комнатами и кухнями. Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.
Преобразование гаража в жилое помещение является очень заманчивым вариантом, так как основная конструкция стен, фундамента, чернового пола и крыши уже присутствует. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже установлены — или частично. В некоторых гаражах на шпильках уже есть гипсокартон, поэтому на одну задачу меньше.
Но преобразование гаража может иметь некоторые недостатки. Во-первых, может быть сложно эстетически и функционально сочетать преобразование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и HVAC, обычно отсутствуют, поэтому их необходимо установить.
Это один из наиболее доступных способов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране переоборудование гаража стоит около 15 000 долларов, но это если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату. Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко обойтись в 30 000 долларов и более. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.
Независимо от того, называете ли вы это коттеджем на заднем дворе, крошечным домом, гостевым домом, каретным домиком, бабушкиной будкой или бабушкиной квартирой, DADU (отдельная вспомогательная жилая единица) добавляет пространство к дому и имуществу, хотя физически не прикреплен к дому.
Многие сообщества поддержали движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных построек на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акра. DADU добавляют больше места семьям для совместного проживания или их можно сдавать в аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке.
Поскольку это отдельные единицы с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственную сантехнику, электропроводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не использовать коммунальные услуги основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих видов дополнения, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в сообществах, где зонирование позволяет такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным арендным помещением.

Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и тщательного изучения вашего бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки незавершенного чердака, подвала или гаража стоимостью 20 000 долларов или меньше до крупных пристроек с несколькими комнатами или DADU (отдельная вспомогательная жилая единица), которые могут стоить 100 000 долларов или больше.

Хотя увеличение жилой площади является крупным вложением, это может быть очень логичным подходом, если потребность в большем пространстве насущна и если это позволяет семейный бюджет. Почти всегда более доступно, не говоря уже о том, что удобнее, пристроить к существующему дому, а не выселять свою семью, чтобы переехать в новое, более дорогое место жительства. Но тщательно продумайте проект, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что вам нужно.

Всегда смотрите вдаль, когда решаете, какое дополнение лучше. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут сильно отличаться от сегодняшних. Некоторые вещи, которые следует иметь в виду:

Изменится ли размер вашей семьи? Небольшой скачок может показаться логичным для сегодняшних нужд, но что, если ваша семья расширится? Или если пожилые родители должны жить с вами? С другой стороны, если вы ожидаете, что в ближайшие несколько лет ситуация опустеет, а не в крупном многокомнатном дополнении, лучшим подходом может быть небольшой проект, который добавляет роскошную ванну или домашний кинотеатр.
Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение своего дома, но через несколько лет после карьерного роста вы можете пожалеть, что не вложили средства в более существенное дополнение к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то сейчас может быть не время брать вторую ипотеку для оплаты этого крупного проекта.
Увеличит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? Хорошо спланированные, некоторые пристройки к дому могут окупить большой процент их затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такая повышенная стоимость обычно реализуется через несколько лет, а не сразу; крупные дополнения к дому, как правило, не являются хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.
Что такое “стоимость денег”? Если вы собираетесь брать деньги взаймы (многие люди так и делают), следите за банковским сектором, когда решаете, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к низкопроцентной ссуде, такой как кредитная линия собственного капитала? Являются ли текущие процентные ставки исторически низкими, что делает привлекательным повторное закладывание вашего дома, чтобы включить дополнительные наличные деньги для вашего дополнения? Если это так, то, возможно, настало подходящее время для реализации этого крупного проекта. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете решить, что лучше выбрать более мелкое дополнение, которое будет более доступным.

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем от 22 409 до 80 994 долларов на пристройку своих домов. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

В зависимости от функции комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000–35 000 долл. США
Выбить	1700–18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000–80 000 долл. США
Консоль	15 000 – 25 000 долл. США
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная	20 000 – 60 000 долл. США
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долл. США
Набор зятя	40 000–125 000 долл. США
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Калькулятор реконструкции
использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов со всей территории США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.
В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.
Стоимость дополнительного помещения по проекту
С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и окупаемость инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:
Домашний офис
По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.
Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.
Лейба объясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».
Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно отнести к спальне
Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут
Выбить
Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.
Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут
Мансардное окно
Мансардное окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.
Средняя окупаемость слухового окна: 40%
Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов за квадратный фут
Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут
Балкон
Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.
Средний размер балкона: 40 квадратных футов
Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)
Прачечная
Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.
Средняя окупаемость добавления прачечной: 50–70 %
Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825
Грязь
Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.
Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
Средняя стоимость прихожей: $12 000
Крыльцо
При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80% пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.
Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
Средняя стоимость крыльца: 2600–22 000 долларов США
Солярий
Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.
Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0064
Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США
Консоль
Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не вторгаясь во дворовое пространство, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.
Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США
Гараж
Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может стать пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машин более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.
Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут
Ванная комната
Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.
Средняя рентабельность инвестиций в добавление ванной комнаты: 60–70 %
Средний размер ванной комнаты: 48 квадратных футов
Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов США (средняя ванная комната), 450–600 долларов США (роскошная ванная комната)
Кухня
Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за нестандартную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.
Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
Средний размер кухни: 161 кв. фут
Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)
Основная спальня
Основная спальня или ванная комната добавляют дому больше пространства, функциональности, комфорта и уединения, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.
Средняя окупаемость инвестиций в люкс с главной спальней: 63%
Средняя площадь спальни в главной спальне: 250–350 квадратных футов
Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут
Набор зятя
Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.
По оценкам Поултона, стоимость ванных комнат начинается с 300 долларов за квадратный фут и выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».
И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.
Средняя окупаемость инвестиций в семейный бюджет: незначительная
Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут
Театральная комната (медийная или игровая)
Кинотеатр — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.
Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
Средний размер театра: 800 квадратных футов
Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США
Разбивка затрат на оплату труда
Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, местоположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:
Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
Раскопки: 40–150 долларов в час
Фонд: 4–25 долларов США за квадратный фут
Сантехника: 45–200 долларов в час
Электрика: 50–100 долларов в час
Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
Windows: 40 долларов в час
Кровля: 75–600 долларов за квадратный фут
Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут
Вопросы к подрядчику
При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:
Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
Буду ли я платить больше, если стоимость материалов повысится в середине сборки?
Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
Какой график платежей?
Как я могу сэкономить на этой сборке?
У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
Какую ценность этот проект добавит моему дому?
Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров
У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.
Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?
Существуют способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:
Реконструкция существующей комнаты
Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
Поднимите стену начального уровня или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденные расходы
Изучить налоговые льготы и кредиты
Рассмотреть сборные варианты
Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение
Могу ли я сократить расходы за счет меньшей надбавки?
Крупные пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.
«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».
Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.
Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.
Дешевле наращивать или наращивать?
Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.
Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?
Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.
Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке
Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из стоимости материалов и рабочей силы, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).
Leyba сообщает, что при планировании расширения для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.
«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.
Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.
«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».
Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.
Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением
Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?
«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.