Пристройка к дому на столбах считается реконструкцией: Пристройка к жилому дому 2023

Содержание

Реконструкция дома с увеличением площади в СПб

Реконструкция дома с увеличением площади — это изменение параметров самого здания и, следовательно, перемены в статусе помещения, которые необходимо отразить в соответствующей документации. Без разрешения на проведение работ дом не сможет участвовать в сделках по купле или продаже, а на владельцев в случае обнаружения несанкционированных изменений будет наложен штраф.

Увеличение площади частного дома — оптимальная альтернатива для расширения имеющегося жилья. Это сложное и ответственное мероприятие требует согласования с жилищными структурами, сбора ряда документов для допуска к произведению необходимых работ. Индивидуально рассчитывается стоимость и составляется подробная смета работ и материалов нашим специалистом при первоначальном осмотре. Цена проекта в большинстве случаев формируется из совокупной суммы рассценок на каждый вид работ и совокупных расходов на маткриалы с учетом материнского капитала, налогов и сборов.

Порядок проведения реконструкции. Комплекс мер по оформлению реконструкции продиктован необходимостью контроля над безопасностью работ, соблюдением норм и пожарной безопасности, а также отсутствием посягательства на имущество третьих лиц. В большинстве случаем все эксперты сходятся во мнении, что надежнее всего заказать сложную реконструкцию у профессионалов.

Преимущества реконструкции частных домов

Полное или частичное сохранение дома

Существенная экономия средств

Не требуются специальные разрешения контролирующих органов

Сохранение благоустроенного ландшафта

Работы проходят без привлечения крупной строительной техники

Владелец жилого дома обязан обратиться в БТИ для получения разрешения на реконструкцию. После обращения жильца будет проведена детальная экспертиза, на основании которой БТИ выдаст решение о реконструкции. Основным принципом подобных работ является сохранение несущих стен и конструкций. Если возникает необходимость переноса или удаления стены, на ее место следует установить специальные поддерживающие балки или столбы, которые удержат каркас здания.

Цены на услуги

Гарантия на выполненные работы 10 лет

от 4 900

Подъем дома

от 65 300

Замена фундамента

от 48 600

Реконструкция дома

Этапы работ

Вы звоните или оставляете заявку

Мы проводим бесплатную консультацию по телефону

Бесплатный выезд нашего инженера на объект

Бесплатный расчет сметы, составление план-схемы

Выполнение работ на объекте

Поступление материалов на объект

Получение отзыва заказчика

Еще одним ответом на вопрос, как увеличить площадь дома, является установка пристройки или веранды. Не оформленная должным образом пристройка рискует быть снесена по требованию суда. В некоторых случаях самовольные пристройки можно узаконить через суд. Вариантом для увеличения площади жилого дома является строительство второго этажа. Эта процедура вносит изменения в статусе дома, меняя его этажность. Допустимыми данные манипуляции считаются при наличии в жилом строении высокой крыши, которую следует переоформить как жилое помещение вместо мансарды. Пристройка этажа на месте крыши требует особых разрешений и соблюдения ряда условий: возведение этажа должно быть допустимым в пределе улицы; почва под домом должна быть способна выдержать вес дома, а его конструкция также обязана соответствовать требованиям к прочности. В случае отказа в строительстве второго этажа владелец дома имеет право подать в суд для изменения решения. Если же дом не выдерживает возведения по техническим причинам, стоит отказаться от данной идеи.

Посмотреть другие видео

Документы для реконструкции дома с расширением площади

Для узаконивания процедуры реконструкции частного дома с увеличением площади следует собрать обширный список документации. В первую очередь, владелец дома обязан подать бумаги, подтверждающие право собственности на жилье. После этого в БТИ подается заявление с просьбой о допуске работ. Кроме этого, в коммунальные службы следует подать прошения о подтверждении того факта, что реконструкция здания c увеличением площади не нарушит работу водо-, газо- и электроснабжения, и прочих коммуникаций.Полученные документы подаются в местный исполнительный комитет с заявлением на проведение реконструкции. Кроме них может потребоваться согласие соседей на реконструкцию, паспорт владельца жилья и справка с числом проживающих и прописанных в доме человек, а также согласие других собственников дома на расширение площади. Все манипуляции по расширению площади дома должны проводиться только после получения разрешения на эти действия. После произведения всех работ нужно обратиться в БТИ и зарегистрировать новые свойства строения. После этого исполком должен дать добро на ввод дома в эксплуатацию в новом виде. Далее производится кадастровая регистрация нового объекта.

Фотографии выполненных работ

Достройка загородного дома

Реставрация фасада дома

Перемещение дома

Посмотреть другие работы

Сколько стоит проект реконструкции частного дома

Достаточно часто те, кто проживает в загородных коттеджах, интересуются тем, сколько стоит проект реконструкции частного дома? Первоначально нужно понимать, что проживая в деревянной конструкции на протяжении длительного времени, через некоторый период потребуется выполнить реставрацию или полную замену фундамента. Буквально пару лет назад этот процесс потребовал бы полного сноcа дома и повторного выстраивания, однако теперь есть технология, в которой используются винтовые сваи.

Особенности расчета стоимости проекта реконструкции частного дома

В таком вопросе, сколько стоит проект реконструкции частного дома посредством установки винтовых свай важно понять то, что этот вариант признан более экономичным относительно других методов. Другими словами — реставрировать старый фундамент достаточно дорого, а вот если заменить его на сваи, которые обладают массой преимуществ и приемлемой стоимостью, то это будет более выгодным вариантом, так как свайное основание более:

Надежное;
Прочное;
Долговечное;
Практичное;
Дешевое;
Износоустойчивое.

Расчет стоимости будет напрямую зависеть от таких моментов, как:

Качество материала;

Его объема, который потребуется использовать;
Наличия или отсутствия литых наконечников;
Наличия или отсутствия оголовков.

В целом установка осуществляется максимально оперативно, и ее можно выполнять независимо от времени года и погодных условий.

реконструкция дома и пристройка к дому

Когда требуется реконструкция?

Как правило, замену осуществляют при наличии:

Глубоких трещин в кладке фундамента;
Снижении устойчивости старого основания дома;
Нарушении гидроизоляции;
Проблем в виде несоответствия типа фундамента геодезическим особенностям участка;
Необходимости изменить схему дома.

Почему мы предпочитаем работать именно с винтовыми сваями? Этот вид реконструкции основания дома обладает массой преимуществ:

Фундамент подходит для различных типов почвы;
Можно выполнять работу даже при условии плотных городских застроек;
Не нужно делать демонтаж сооружения;
Новая конструкция будет надежной.

Хотите узнать, сколько стоит проект реконструкции частного дома в нашей компании? Просто позвоните специалистам по работе с клиентами, и они предоставят всю необходимую информацию.

Пристройки к дому

Терраса, веранда, крыльцо — в чем отличия?

Фасадную часть дома перед входом оформляют крыльцом, террасой или верандой. Чем отличаются эти три архитектурных элемента, расскажем в статье.

Зачем нужны пристройки на фасаде

Пристройки перед входной группой выполняют ряд функций:

обеспечивают удобный выход-вход в дом;
защищают входную дверь от попадания дождя, заноса снегом;

украшают фасад;
дают жильцам дополнительное место для летнего отдыха.

Часто деление наружных архитектурных элементов здания на крыльцо, террасу или веранду условное.

Крыльцо

Крыльцо – небольшая пристройка перед входной дверью с несколькими ступеньками. Оно бывает открытым, накрытым навесом, реже — полностью закрытым: с перилами, застекленным верхом, отдельной дверью. Строительство выполняют разными способами:

Заливают пространство перед входом бетоном, монтируют на него деревянную лестницу с перилами.
Делают простой столбчатый фундамент, устанавливают на него готовую каркасную конструкцию. Фундамент необходим, чтобы защитить пристройку зимой от морозного пучения и выпирания.

Необходимость крыльца обусловлена строительными особенностями здания

: уровень пола выше уровня земли за счет фундамента. Технически для выхода из дома достаточно поставить несколько лестничных ступеней, но крылечко играет еще декоративную роль, а козырьки, навесы защищают входную группу от осадков.

Терраса

Это открытый с трех сторон подиум, пристроенный к зданию. Прямая террасная пристройка располагается вдоль фасада, Г-образная и П-образная конструкция поворачивает, обрамляя две или три стены. Может находиться под одной крышей с домом или иметь собственный навес, одна сторона которого опирается на столбы.

Террасы чаще делают открытыми, но их можно застеклить. Остекленная терраса отличается от веранды отсутствием фундамента — для уличного настила он не нужен.

Веранда

Веранда – закрытое неотапливаемое помещение, пристроенное перед входом в дом, имеющее собственную крышу.

Она закрыта со всех сторон, может ставиться на общем с домом фундаменте или на собственном. От жилого помещения верандная пристройка отличается отсутствием отопления.

Выполняет роль буферной зоны между комнатами и улицей: удерживает тепло, не пропускает холодный воздух, снижает теплопотери здания зимой.

Сравнение плюсов и минусов этих архитектурных элементов приведем в виде таблицы:

Элемент	Плюсы	Минусы
Терраса	Большая площадь, отличное место для летнего отдыха, отсутствие грязи у входа.	Не отапливается, зимой заносится снегом.
Крыльцо	Защищает входную дверь от осадков, обеспечивает удобный вход в здание.	Небольшие размеры, не отапливается, простота вида.
Веранда	Полноценное закрытое строение под собственной крышей, которое можно использовать как место хранения вещей зимой, для отдыха летом.	Нет отопления.

Какое сооружение лучше пристроить к дому, зависит от пожеланий и вкусов домовладельца. Наши мастера поставят крыльцо, открытую террасу или сделают закрытую веранду, объединяя эти архитектурные элементы в единый ансамбль с домом.

Дополнения House Bump Out и как они могут увеличить пространство

В этой статье

Дополнение Bump Out Определено
Плюсы и минусы
Сколько места добавляется
Рекомендуемое использование
Увеличить расходы
Консолидация выступа

Немногие домовладельцы когда-либо скажут, что им нужно меньше места. Как только вы живете в доме какое-то время, кажется, что дом становится меньше из-за постоянного нарастания мебели, домашних животных, людей и просто старых вещей. Одним из решений является создание пристройки. Но полноразмерные дополнения могут серьезно опустошить ваш банковский счет. Будьте готовы заплатить шестизначную сумму даже за скромное дополнение.

Дополнения к домам предлагают дразнящее решение извечного конфликта между пространством и деньгами: вы хотите больше места в своем доме, но оно стоит больше денег, чем вы можете себе позволить.

Если вам нужно меньше места (или вы не можете позволить себе полную пристройку), попробуйте добавить еще одну комнату — одну комнату, пристроенную к стене дома, обычно одну спальню или одну ванную комнату. Если вам не нужно так много места и/или денег мало, выпуклость может быть правильным улучшением, особенно если вам нужно лишь немного больше места в конкретной комнате, например, в ванной или на кухне.

Все, что вам нужно знать о Bump Outs

Что такое дополнение Bump Out

Выпуклость — это дополнительное пространство, которое намного меньше, чем полное дополнение. Он может быть того же размера, что и отдельная комната, но иногда он не соответствует размеру пристройки к комнате.

Писатель по ремонту дома Майкл Литчфилд определяет выпуклости как по сути люксы (полные комнаты), которые примыкают к дому. В других источниках выступ определяется как дополнение к существующей комнате, но не как сама комната. Другими словами, выпуклость видится скорее как расширение комнаты, а не самого дома.

Таким образом, не существует стандартных правил о том, что делает выпуклость с точки зрения размера или масштаба проекта. Выступы также могут иметь различные конструкции и методы строительства, но есть некоторые общие черты и преимущества, которые применимы к большинству выступов:

Не более 2 футов : Выступы могут простираться на расстояние от 10 до 15 футов от дома, но они также могут быть крошечными всплывающими окнами не глубже 2 футов.
Консоли : Небольшие выступы часто консольно (не поддерживаются стойками) от дома. Обычно это ограничивается глубиной около 2 футов. Одним из преимуществ консольных конструкций является то, что они не требуют фундаментов или фундаментных стен, что позволяет сэкономить на расходах. Кроме того, консольные выступы экономят пространство во дворе.
Без дополнительного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха : Преимущество вертикальных выходов заключается в том, что они часто не требуют дополнительного обогрева или охлаждения, поскольку они могут делить его с остальной частью помещения.
Односкатная крыша : Выступы часто имеют односкатную (односкатную) или плоскую крышу, вместо расширения существующей крыши.
Минимальные внешние изменения : Выступы из-за своих небольших размеров не меняют существенно внешний вид дома. Они часто сливаются с основным домом.

Дополнение Bump Out: плюсы и минусы

Плюсы

Дешевле, чем полноразмерное дополнение
Минимальное визуальное воздействие
Хорошо сочетается с внутренним пространством
Дополнительный HVAC часто не требуется

Минусы

Более высокая стоимость за квадратный фут, чем полноразмерное дополнение
Требуется полный комплект разрешений
Дополнительное пространство может не оправдать ожиданий
Необходимо построить фундамент

Как выпуклость может добавить значительное пространство?

Выступ, который простирается на 3 фута от дома и имеет ширину 15 футов, добавляет 45 квадратных футов к дому. Это не будет считаться крупным создателем пространства по сравнению со всем домом. Эти 45 дополнительных квадратных футов добавят всего 3 процента к дому площадью 1500 квадратных футов.

Бампауты часто устанавливаются в комнатах, которые уже очень маленькие — часто настолько крошечные, что едва функционируют. Кухня площадью 150 квадратных футов, увеличенная еще на 45 квадратных футов, получает 30-процентное увеличение площади. Увеличив кухню на одну треть, может быть достаточно места, чтобы на кухне было легче работать.

Увеличение дополнительных расходов

В то время как общая стоимость увеличения меньше, чем у полноразмерного дополнения, увеличение будет стоить больше в расчете на квадратный фут.

Это связано с тем, что большая часть затрат приходится на инициирование проекта, выполнение чертежей, получение разрешений, открытие боковой части дома, заливку нижнего колонтитула фундамента (если применимо), вызов электрика для перемещения проводов и так далее. Возможно, вам придется сделать то же самое с выпуклостью, что и с добавлением, только в меньшем масштабе. Затраты сильно различаются , потому что они меняются в зависимости от желаний домовладельцев, местности и множества других факторов.

В среднем ожидайте, что вам придется заплатить от 5000 до 32000 долларов или больше за дополнительную плату. Тип дома, расположение, размер и форма участка могут увеличивать или уменьшать цену выкупа. Для выпуклости также потребуются проводка, сантехника (для ванных комнат или кухонь), ОВКВ (для больших выпуклостей), фундамент, кровля и окна.

Как далеко вы можете вытолкнуть выступ?

Выступы на уровне первого этажа могут быть консольными или иметь простой фундамент. Они могут опираться на бетонную плиту или на стены фундамента, что может создать пространство для обхода. Выступы на верхнем уровне, если они короткие, достаточно малы, чтобы их можно было отвести от каркаса второго этажа. Консольная конструкция может не слишком сильно выдвигать выступ, но преимущество заключается в том, что вам не нужно строить фундамент на уровне земли.

Когда вы выбираете консольный выступ, размеры балок вашего дома определяют глубину выступа. Как правило, выступающие дополнения могут быть консольными на расстоянии, равном четырехкратному размеру (глубине) балок пола. Например, балка 2×8 имеет глубину 7 1/4 дюйма; вы можете использовать консольные балки 2×8 на максимальном расстоянии 29 дюймов.

Номинальный размер балки	Фактическая глубина балки	Расстояние от выступающей консоли
2×6	5,5 дюйма	22 дюйма
2×8	7,25 дюйма	29 дюймов
2×10	9,25 дюйма	37 дюймов
2×12	11,25 дюйма	45 дюймов

Кроме того, на каждый фут, который вы выдвигаете наружу, консольные балки должны в два раза превышать длину существующей балки. Например, если ваши консоли выдвинуты на 2 фута, у вас будет как минимум 4 фута вдоль существующей балки внутри дома.

Источники статьи

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

Флаэрти, Эрин. Поднять крышу (или надстроить заднюю часть): расходы на пристройку дома по комнатам . Национальная ассоциация риелторов, 2022.
Личфилд, Майкл В. Свояки, преступники и квартиры бабушек: ваш путеводитель по превращению одного дома в два дома . Тонтон, 2011 г.
Петерсон, Крис. Black & Decker Полное руководство по дополнению помещений . Креативный паб. Международный, 2010

Разрешение на перепланировку дома

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может понадобиться разрешение на строительство от местных властей.

Наиболее распространенными причинами, по которым требуется разрешение на планирование, является необходимость по номеру:

Построить пристройку площадью более 40 квадратных метров (включая новые и любые существующие расширения)
Измените способ использования земли, например, переоборудуйте гараж в место для отдыха. бизнес. Это известно как «существенное изменение использования».

Как правило, вам не требуется разрешение на планирование незначительных изменений в вашем дом. См. «Какие изменения я могу внести без разрешения на планирование» ниже.

Тем не менее, вы должны проверить, нужно ли вам разрешение на планирование, прежде чем начать здание. Если вы не получите разрешение на планирование, когда оно необходимо, вы можете заплатить крупный штраф или даже попасть в тюрьму. Ваш местный орган может проконсультировать вас, если у вас есть вопросы.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешения на планирование см. Разрешение на планирование.

Как правило, вам не потребуется разрешение на планирование для следующих изменений к тебе домой.

Пристройки площадью менее 40 квадратных метров

Вы можете построить пристройку или зимний сад к задней части дома такой длины, as it:

Не увеличивает первоначальную площадь дома более чем на 40 квадратных метров
Не выше дома

Площадь пола любой пристройки над уровнем земли не должна превышать:

12 квадратных метров для рядных или двухквартирных домов
20 кв.м для частных домов

В соответствии с этими правилами общая площадь составляет:

Площадь пристройки, которую вы сейчас предлагаете, и
Площадь любых предыдущих пристроек, включая те, которые вы ранее получил разрешение на строительство

Кроме того, пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома. (который используется только людьми, которые живут в доме) до менее 25 кв. метров.

Также есть подробные правила о:

Высота надстройки
Где окна размещены в пристройке
Как используется крыша

Гаражи и навесы

Гараж, пристроенный к задней или боковой части дома, можно переоборудовать в для бытового использования при условии, что его площадь не превышает 40 квадратных метров. Если вы хотите переоборудовать гараж для коммерческого использования, см. «Разрешение на строительство существенное изменение использования» ниже.

Вы можете построить гараж или сарай сзади или сбоку дома, если it:

Не выходит за линию застройки дома
Имеет высоту 4 метра или меньше, если у него черепичная или шиферная скатная крыша, или три метра в высоту, если он имеет крышу любого другого типа

Вам не нужно разрешение на строительство для этого типа гаража или сарая, пока так как площадь пола сама по себе или в сочетании с любыми подобными конструкциями не более 25 квадратных метров.

Новый гараж или сарай не должны уменьшать открытое пространство сзади или сбоку дома менее 25 кв.

Гаражи или навесы сбоку от дома должны соответствовать отделке дома дом.

При строительстве гаража или сарая необходимо соблюдать определенные правила. Они не должно быть:

Жил в
Используется в коммерческих целях
Используется для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошадей

Парадные крыльца

Вы можете построить крыльцо, если его площадь составляет 2 квадратных метра или меньше и находится на расстоянии более 2 метров от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.

Если крыльцо имеет черепичную или шиферную скатную крышу, она не должна быть выше 4 метра или 3 метра для любого другого типа крыши.

Стены с перекрытиями, деревянные заборы, ворота и подъезды

Вы можете строить стены с перекрытиями (из кирпича, камня или блоков), перила и деревянные заборы высотой до 1,2 метра перед домом или 2 метра сбоку или сзади дома. Это включает в себя защитные ограждения.

Вы можете строить ворота высотой до 2 метров.

Вам всегда нужно разрешение на планирование, если вы хотите расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.

Системы центрального отопления

Можно установить дымоход системы центрального отопления, котельную или масляную накопительный бак (емкостью до 3500 литров).

Сады и дворы

Вы можете изменить свой сад или двор, включив в него парковочные места, сад дорожки, пруды и другие предметы.

Предметы на крыше дома

Вы можете установить:

Телевизионную антенну на крыше, если она находится менее чем на 6 метров выше крыша
Спутниковая антенна в задней или боковой части дома до 1 метра в диаметр, и не выше верха крыши

Вы должны получить полное разрешение на установку спутниковой антенны на передней панели дом. Вы должны установить только одну спутниковую антенну в вашем доме.

Ветряные турбины и солнечные панели

Вы можете установить ветряную турбину для домашнего использования, если:

Не прикрепляется к конструкции
Высота не более 13 метров
Диаметр ротора менее 6 метров
Зазор не менее 3 метров между наконечником ротора и земля

Вам не нужно получать разрешение на проектирование, чтобы установить солнечные панели на крыше вашего дома. 7 октября 2022 г. ограничения на количество солнечных батарей на крыше панели, которые вы могли установить, были удалены, и теперь вы можете покрыть всю крышу без необходимости разрешения на строительство.

Вы можете установить отдельно стоящие солнечные панели в своем доме без необходимости разрешение на строительство, если:

Они находятся на высоте менее 2,5 метров над землей
Они не занимают более 25 квадратных метров
Частное открытое пространство сзади или сбоку от дома не ограничено менее 25 квадратных метров

Существуют определенные ограничения, если ваш дом является охраняемым строения или в архитектурном заповеднике. Это важно проконсультироваться с местными властями для получения полной информации, прежде чем делать какие-либо изменения в вашем доме.

Дополнительную информацию можно найти в Doing Работа вокруг дома – вопросы планирования (pdf), опубликовано Офис планового регулятора. Другие доступные публикации включают A Руководство по разрешению на строительство (pdf) и A Руководство по составлению заявки на планирование (pdf).

Если вы хотите внести «существенные изменения» в то, как вы используете свою землю или зданий, вам потребуется разрешение на строительство. Существенное изменение означает значительное изменение, которое повлияет на ваших соседей или местное население. сообщество.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы хотите:

Превратить свой гараж в мастерскую для коммерческого использования
Открыть ясли
Откройте отель типа «постель и завтрак» с более чем 4 спальнями для гостей

Вам также может потребоваться разрешение на планировку, если вы арендуете ваша собственность для краткосрочной позволяет.