Пристройка к частному дому: Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж

Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.

Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:

Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Пост опубликован: 29.10

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле?

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Узаконивание пристроек некапитального типа

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.

Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.

После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.

Узаконивание пристроек капитального типа

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.

Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:

• до её возведения;
• после её возведения.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

2. Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
3. На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.

Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.

Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.

Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:

• несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
• неполный пакет разрешительных документов;
• отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
• использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.

Поделиться в социальных сетях

Пристройка к дому, идеи для строительства пристройки к дерявянному дому

Очень часто возникает необходимость увеличить жилую площадь дома. Это может быть связано с пополнением семейства или плановой реконструкцией старого здания, когда хочется не только провести качественный ремонт, но и расширить жилое пространство. Пристроить к уже имеющемуся строению дополнительных пару комнат — пожалуй, лучшее решение по увеличению метража здания, если площадь участка позволяет это сделать. Интересные идеи для строительства пристройки к жилому дому представлены в нашей фотогалерее.

компактная пристройка к кирпичному дому

стильная пристройка из пеноблоков

дизайн стеклянной пристройки к дому

пристройка на участке

пристройка с плоской крышей

расширение жилплощади за счет пристройки из кирпича

стильная архитектура – дизайнерская пристройка к дому ломаной формы

коттедж с пристроенным гаражом

пристройка из пеноблоков и кирпичный дом под одной крышей

вариант пристройки к дому на участке с уклоном

проект деревянной пристройки с плоской крышей

яркая двухэтажная пристройка

жилая пристройка с панорамными окнами

кирпичная пристройка с прозрачной крышей

красивая пристройка к старому дому

кирпичная веранда с двускатной крышей

дизайн современной пристройки

полностью стеклянная пристройка

простая пристройка с односкатной крышей

ультрасовременный коттедж с пристройкой

Добавить к старому дому в виде пристройки можно веранду, баню, кухню, гараж, кладовку, гостиную с панорамными окнами или просто пару жилых комнат. Такое решение, в отличии от сооружения отдельного домика, позволит рационально использовать дворовую территорию, не загромождая ее множеством построек, а также сэкономить на стройматериалах. Конечно, для сохранения целостности всей конструкции лучше возводить пристройку из того же материала, из которого построен сам дом, но ни что не мешает вам использовать и другие материалы, например, кирпич, дерево, стекло, пеноблоки, каркасные модули. Главное при этом — обеспечить надежное сцепление новой стены со старым строением. Чаще всего пристройку делают из дерева, поскольку древесина — это легкий, недорогой и экологичный материал. Красивая пристройка, сделанная из дерева замечательно подойдет к деревянному и кирпичному дому.

Видео «Красивый деревянный дом», есть на что посмотреть.

Разберемся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:

• Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
• От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
2. Подождать ответ.
3. Заказать технический паспорт нового здания.
4. Снова прийти в муниципалитет.
5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:

• Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
• Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
• Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

• Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
• Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
• Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
• Пристройка оказалась больше, чем здание.
• Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

• Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
• Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

• Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
• Стоимость заключения о цене пристройки.
• Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
• Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
• Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Как можно узаконить пристройку к дому? — ConsultMill — юридические консультации

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

• Налоговый кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Градостроительный кодекс;
• ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

• Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
• Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
• Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
• Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

Это:

1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
6. План на постройку.
7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения.  Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения “Верхний Судок”. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, “тройка” судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты “Право.ru”: “Документы для пристроек надо оформлять заранее”

Некрестьянов из Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: “В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке”. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Уголовное право 4место По количеству юристов 11место По выручке 16место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: “После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию”.

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × Элита Закиян. 

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист  Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании ×  Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Когда можно аннексировать собственность?

Когда крупные города, такие как Мемфис, стали появляться в заголовках о своих планах аннексировать городскую собственность – иначе говоря, намеренно сокращая площадь своего города, и в данном случае – умный шаг некоторых умных людей – я был удивлен, узнав, что Шривпорт, штат Луизиана, является все еще играет в аннексию. Да, это тот же Шривпорт, который намеревался построить ретроградную автомагистраль 1960-х годов через центр района, где проживает большинство населения. Да, тот самый Шривпорт, у которого есть более миллиарда долларов на «критически важные» инфраструктурные потребности, что в три раза больше, чем они совокупно потратили на инфраструктуру за последнее десятилетие, без понятия, как за все это заплатить.

Что они делают, аннексируя еще имущество?

Аннексия – акт переноса собственности за пределы города в муниципальные границы – редко бывает чем-то большим, чем экономический сахар для города, с долгосрочными последствиями, которые почти всегда отрицательны. Поскольку мой родной город Брейнерд, штат Миннесота, потерял жителей в наших основных кварталах в центре города, нам удавалось поддерживать стабильный уровень населения с 1940-х годов, многократно увеличивая границы города, аннексировав больше земель на периферии (что, по кстати, это самое дорогое обслуживание), и собирает с новых резидентов немного номинальных налоговых долларов.После небольшой первоначальной неожиданности нет другого способа взглянуть на это: это плохая сделка.

Для городов, которые в настоящее время рассматривают возможность присоединения собственности, стратегическая цель (если вы не ведете свой город как благотворительную организацию) должна заключаться в улучшении благосостояния существующих жителей. Если мы с этим согласны, то перед тем как действовать, нужно учесть три вещи.

Приоритеты для резервных мощностей

Распространенный (неверный) аргумент, который городские власти часто выдвигают, когда рекомендуют аннексии, звучит примерно так: у нас уже есть пожарная часть, полицейское управление, библиотека и парки….почему бы больше налогоплательщиков не разделить эти расходы? В конце концов, это хорошо для всех.

В этом есть некоторая логика, но это слишком упрощенно и опасно. Пропускная способность большинства муниципальных систем плато растет. Пожарная часть может обслуживать данную зону с имеющимся у них оборудованием, но есть предел тому, что они могут делать. В какой-то момент весь этот рост земель вынуждает городские службы увеличивать свою пропускную способность до другого плато (например, купить еще один грузовик и нанять еще шесть пожарных).

После того, как эти вложения сделаны и будет достигнуто следующее плато, у города появятся свободные мощности. А города, которые погрязли в невозвратных расходах и теперь отчаянно нуждаются в наличных деньгах, поскольку сейчас необходимо оплатить счет за инфраструктуру всех этих периферийных земель, неизбежно будут использовать эти свободные мощности для оправдания дальнейшего роста. Путешествуя по стране, вы практически повсюду увидите бизнес-парки с широкими толстыми улицами и дорогими канализационными, водопроводными и ливневыми системами с навесами для хранения вещей. Хранилища! Они никого не нанимают, не предоставляют значительной налоговой базы и не используют какие-либо огромные инвестиции в коммунальные услуги, так почему они там?

Просто: они платят за разработку.И занятый участок лучше пустого, по крайней мере, в глазах чиновников.

Еще проще проиллюстрировать на примере водонапорной башни. Башня имеет определенную вместимость. Он может обслуживать ограниченное количество коммерческой и жилой недвижимости. Пройдите через это конечное количество, и вам нужно будет построить еще одну целую водонапорную башню. Нельзя построить четверть башни или половину башни; все или ничего.

Оставшаяся у вас емкость водонапорной башни – это ваша свободная емкость.Вот вопросы, которые вы должны задать себе, прежде чем строить еще одну:

• Сколько места у вашей водонапорной башни?
• Каковы предполагаемые сроки и стоимость следующего скачка мощности?
• Это аннексия земли, как вы хотите распределить оставшуюся мощность?
• Оправдывает ли эта аннексия земли ускорение графика вашего следующего скачка мощности?

Это для вашей водонапорной башни. Теперь просмотрите все системы, которыми управляет ваш город – очистка сточных вод, водоочистка, канализация, заторы на дорогах, полиция, пожаротушение, выборы, парки, библиотеки и т. Д. – и задайте себе те же вопросы.

Но, конечно, в большинстве городов этого не делают. Они просто видят, что у них немного свободных мощностей, и увольняют строительные бригады.

Вот итог: если вы не знаете свои свободные мощности – а судя по тому, что я видел в Шривпорте и большинстве других американских городов, маловероятно, что кто-то знает – тогда вы не имеете права аннексировать какую-либо собственность.

Все, что вы делаете, – это отдаете общественное богатство, созданное вашими нынешними налогоплательщиками, и делаете это наименее стратегически возможным способом.Определите свои свободные мощности, а затем определите приоритеты для их использования. Только тогда вы готовы к зрелому разговору об аннексии.

Возврат инвестиций

Когда дело доходит до аннексий, государственные чиновники часто приводят такое оправдание: Застройщик / собственники собираются оплатить все затраты до того, как мы аннексируем, и поэтому для нас это не требует затрат для города. расти. Таким образом, любые налоговые поступления представляют собой положительную выгоду для города.

Это похоже на покупку нового автомобиля и заявление о том, что это бесплатно, потому что вы учитываете только время до совершения первого платежа.Я знаю, это звучит нелепо. Это.

Во-первых, остановимся и рассмотрим очевидное: большинство американских городов имеют огромные отставания в техническом обслуживании – и опять же, задолженность Шривпорта составляет более миллиарда долларов – даже до того, как они аннексировали еще один квадратный фут дополнительной земли. И у вас не будет невыполненных работ в размере миллиарда долларов, потому что ваш способ ведения дел работает очень хорошо. Что-то действительно не так; что это? Почему город, который вы построили, не приносит достаточно богатства для поддержания основной инфраструктуры – настолько, что вы смотрите за пределы своего города, чтобы решить проблему?

Содержание дорог и улиц очень дорогое.Так же обеспечивается охрана полиции и пожарной охраны. Так же обстоят дела со всеми текущими услугами, которые предоставляет город. Будет ли эта новая разработка приносить достаточно доходов, чтобы оплачивать свою долю услуг, а затем и некоторые другие?

И обратите внимание, что «а потом еще немного» действительно важно для этого обсуждения. Потому что, если вы не управляете своим городом в качестве благотворительной организации, почему вы стремитесь к инвестициям, которые, как мы думаем, в лучшем случае окупятся? И, что более важно, почему вы обязываете существующих жителей и владельцев бизнеса предоставлять услуги и членство в городе для этого безубыточного развития в лучшем случае? Это не тот риск, на который нам нужно идти, и он даже не имеет смысла, если только он действительно не приносит нам значительного улучшения.

Один из быстрых способов оценить это и посмотреть, стоит ли вообще детально изучать аннексию, – это посмотреть на наши расходы на содержание улиц. Сколько стоит построить улицу за городом и сколько времени потребуется до ремонта этой улицы? Допустим, это полмиллиона долларов при ожидаемом сроке службы 25 лет.

500 000 долларов США / 25 лет = 20 000 долларов США в год

Теперь спросите себя: какой процент налоговых поступлений, полученных от нового строительства, прилегающего к этой новой улице, потребуется для ежегодного обслуживания улицы? Не бюджет на персонал общественных работ и не проценты по долгу, а то, сколько на самом деле стоит уходить и содержать улицу год за годом.Допустим, 5%.

Теперь вы должны спросить себя: какой доход вам нужно получить от этих новых разработок, чтобы оправдать строительство этой новой улицы?

20 000 долл. США / 0,05 = 400 000 долл. США в год.

Если недвижимость, которая будет аннексирована, не приносит 400000 долларов в год в первый год – а расходы на техническое обслуживание, как правило, растут больше, чем инфляция, – тогда глупо серьезно вникать в гораздо более дорогие коммунальные системы или общественную безопасность. расходы.

Если это близко, то посчитайте и выясните.Я предлагаю вам использовать приложение только в том случае, если гарантированная, неспекулятивная доходность инвестиций превышает стоимость на 25%. Это не только дает вам буфер для будущей неопределенности, но и отвечает этому требованию «и еще кое-что», чтобы оправдать риск для нынешних членов вашего муниципального образования.

И последнее замечание: затраты на предоставление услуг обычно увеличиваются по мере того, как вы выходите из ядра. Хотя мы зафиксировали эту тенденцию в таких местах, как Лафайет, она также интуитивно понятна. Эта земля дальше от полиции и пожарной охраны.Требуется больше труб и насосов, дорог и перекрестков, чтобы добраться до них и обслужить их. Когда ваш город приобретает присоединенную собственность, вы увеличиваете расходы, несмотря на то, что выручка остается прежней; дом на краю, обслуживаемый дюжиной канализационных насосов, обычно будет оплачивать тот же ежемесячный счет, что и дом рядом с ядром, который был построен на возвышенности и не требует откачки, даже несмотря на огромную разницу в стоимости.

Долгосрочная стабильность

Сторонники аннексии часто указывают на блестящую и новую застройку, которую нужно привнести в город, и аргументируют это тем, что де-факто она каким-то образом превосходит старую и более ветхую застройку в городе.Трава всегда зеленее.

Мы в Strong Towns снова и снова показывали, что блестящее и новое не превосходит старые и испорченные, что бедные районы, как правило, более продуктивны в финансовом отношении и превосходят новые. Но остается серьезная проблема избирательного восприятия. Вот как мы это преодолеваем.

Изучите кварталы в вашем районе, построенные примерно в 1988 году. Как они работают? Поддерживают ли они соотношение улучшений к стоимости земли 9: 1? Поскольку им меньше одного поколения, превышают ли они среднюю стоимость дома в вашем районе?

Если вы не можете дать положительный ответ на все эти вопросы, значит, у вас есть серьезные проблемы, которые аннексия вам не поможет.Почему ваши районы не успевают? Почему они не продолжают процветать?

Для большинства городов ответ заключается в том, что они не предназначены для этого. Все было построено сразу и до законченного состояния – а не постепенно с течением времени в непрерывном улучшении – и поэтому, три десятилетия спустя, каждый дом в квартале одновременно терпит бедствие. Все они нуждаются в замене крыши одновременно. Их сайдингу нужна новая краска, тротуар нуждается в ремонте, а вся бытовая техника должна быть заменена одновременно.

Весь район, что предсказуемо эхом начального строительства, требует критического и дорогостоящего обслуживания одновременно.

И поскольку планировка и дизайн района – не говоря уже о местных постановлениях о зонировании или каких-либо ассоциациях соседства – не ожидают каких-либо изменений в районе, у этого района нет естественного пути к самообновлению. Ни один инвестор не собирается покупать приходящий в упадок дом для одной семьи в районе, где количество домов для одной семьи приходит в упадок, если единственное, что они могут сделать с ним, – это превратить его в…другой дом на одну семью.

Как раз в то время, когда начинают приходить деньги на долгосрочное обслуживание, район оказывается в финансовом упадке.

Будет ли территория, которую вы планируете присоединить, как-то иначе?

Почему версия новой разработки этого поколения будет работать лучше, чем версия прошлого поколения? Что в корне изменилось, что вселяет в вас уверенность в том, что этот раз не будет похож на последний?

Если вы готовы выделить свои площади для нового здания в вашем городе, и если вы уверены, что это принесет положительный возврат инвестиций, а затем и некоторый объем, тогда сделайте дополнительный шаг, чтобы убедиться, что новое дополнение в ваш город будет финансово стабильным для будущих поколений.

Убедитесь, что планировка и дизайн, а также ваш нормативный подход обеспечат этому району гибкость для адаптации к меняющимся потребностям и рыночным условиям, чтобы он мог оставаться продуктивным местом для будущих поколений.

—

Трудно представить сценарий, при котором Шривпорт может провести аннексию, которая принесет пользу городу, его жителям и его бизнесу в долгосрочной перспективе. Я не говорю, что это невозможно, просто маловероятно.

Город такого размера не накапливает миллиардные резервы критически важного обслуживания, развиваясь таким образом, чтобы быть гибким, адаптируемым и финансово продуктивным.Еще предстоит проделать большую работу, прежде чем даже будет рассматриваться вопрос об аннексии.

И в этом смысле город Мемфис является прекрасным примером. Мемфис годами использовал аннексию, чтобы покрыть пробелы в годовом бюджете, фиксируя доходы в текущем году и расходы в последующие годы. Это была ужасно разрушительная практика для всех участников.

Сегодня руководство Мемфиса решает сложную математическую задачу, которую они создали. Они не только вкладывают дополнительные средства в основные районы, но и сужают границы города, снимая аннексию собственности, чтобы сделать Мемфис сильнее и процветающим.

Шривпорт, вы тоже можете внести это изменение и встать на путь становления сильным городом.

Верхнее фото из Википедии.

«Частная просторная меблированная комната в дополнительном здании» в аренду из SpareRoom

Частный охраняемый фермерский дом с пристройкой в ​​аренду на территории с далеко идущими видами на сельскую местность. Пристройка чистая, хорошо продуманная, с отдельным входом, прихожей с обеденной зоной, оборудованной кухней с холодильником, морозильной камерой и электрической плитой / грилем / духовкой, столовыми приборами / посудой / сковородками, гостиной наверху, спальней со встроенным шкафом, ванной комнатой с верхним душем. .Есть много места для парковки и места для велосипеда в гараже.

Местные удобства в нескольких минутах езды включают Budgens, Tesco local, различные пабы, места на вынос и развлекательный центр с тренажерным залом, классами и бассейном.

Я домовладелец, живу в пристроенном 5-комнатном доме. В связи с завершением последнего договора арендаторов, пристройка снова свободна. Я ищу профессионального человека только с понедельника по пятницу, который назвал бы себя простым в жизни, чистым и аккуратным.Дом расположен в 5-10 минутах езды от развязки 11 или 12 автомагистрали M4 и в 5 минутах езды от железнодорожного вокзала Мортимер, откуда можно легко добраться до Рединга, Бейзингстока и Лондона.
Легко, 10 минут до AWE.

Мне потребуются рекомендации и залог в размере 400 фунтов стерлингов, который будет возвращен при выезде, в зависимости от повреждений и т. Д. Все счета включены. Нет минимального или максимального срока, уведомление всего за 4 недели после отъезда. Уборка может быть организована.

Если у вас есть вопросы, задавайте.

• £ 850 за см (двухместный / ванная)

Наличие

В наличии

Сейчас

Минимальный срок

3 месяца

Максимальный срок

Нет

Удобства

Мебель

Меблированный

Парковка

Есть

Гараж

Есть

Сад / терраса

Есть

Балкон / патио

№

Доступ для инвалидов

№

Гостиная

общий

Широкополосный доступ в комплекте

Есть

Предпочтения новых соседей по дому

Пары в порядке?

Да

Курение нормально?

Нет

Домашние животные в порядке?

Нет

Род занятий

Профессиональный

Ссылки?

Да

Пол

Самцы или самки

Дополнительный каретный дом | Архитекторы Тейлор Смит

Первоначальное здание, спрятанное в тихом городском переулке, было частью ливреи Moore’s Hearse и использовалось как автобаз.Переделанный и дополненный сверхурочной работой, он был преобразован в резиденцию в 1980-х. От ливреи остались только кирпичные стены дворов.

Taylor Smyth Architects в сотрудничестве с William Fulghum Design Associates выпотрошили двухэтажную структуру до голых шпилек и улучшили ключевые особенности резиденции с помощью современного, наполненного светом интерьера, который включает в себя богатую палитру материалов из дерева, камня и бронзы. , и кожа. Для дополнения дизайна для всех помещений была выбрана новая мебель.В характерных настенных и потолочных светильниках по всему дому винтажные элементы 1960-х годов сочетаются с современными.

В прихожей встроены столярные изделия из орехового дерева и лакированного дерева, а двери шкафов изготовлены на заказ из кожи с бронзовой отделкой. Отсюда вид через дом завершается логовом, где линейный газовый камин вставлен в драматическую стену из темного камня с прожилками, отделанного бронзой.

Самыми примечательными особенностями дома являются пара увитых плющом ландшафтных дворов, окруженных стеной, которые обрамляют логово, и обширная терраса на крыше наверху.

Единая потолочная плоскость объединяет гостиную и столовую, словно отходит от стен за счет мягкого непрямого освещения по периметру и пронизана двумя окнами в крыше, которые заливают пространство светом. В гостиной есть камин, облицованный камнем и орехом.

Лестница на второй этаж увенчана световым люком и продолжается еще одним частичным уровнем, ведущим к большой частной ландшафтной террасе над гостиной / столовой и логовом, где приподнятые плантаторы и ряд палуб определяют последовательность сидячих и развлекательных пространств.Изготовленная на заказ деревянная ширма, ее случайные вертикальные планки, создающие богатую светотеневую композицию, скрывают стену второго этажа.

На втором этаже находится главная спальня, ванная комната и гардеробная, а также вторая спальня и ванная комната. Главная ванная комната освещается через экран из чередующегося стекла с обратной окраской и кислотного травления с рассеянным естественным светом от потолочного окна на лестнице. Внутри ламинат из мрамора statuario и керамогранит угольного цвета создают драматический контраст света и тьмы.

Является ли моя пристройка отдельным жилищем? | ETC Tax

Multiple Dwellings Relief (MDR) предлагает помощь при сделках с жилой недвижимостью, когда сделка состоит из двух или более автономных жилищ – типичные случаи будут включать жилую недвижимость, которая имеет соединенную или несвязанную пристройку.

Что такое автономное жилище?

Для того чтобы отдельная пристройка считалась жилым помещением, она должна быть:

1. Используется как жилище;
2. Подходит для использования в качестве жилого помещения; или
3. В процессе постройки или адаптации для такого использования

Если отдельная пристройка фактически используется как автономное жилище, то она почти наверняка подпадает под компенсацию.

Если отдельная пристройка не занята, вам нужно будет продемонстрировать, что она подходит для использования в качестве жилого помещения.

Каковы ключевые факторы?

Для того, чтобы отдельная пристройка могла считаться жилым помещением, в ней должны быть удобства для обеспечения основных жизненных потребностей, таких как средства личной гигиены, употребление еды и напитков, хранение личных вещей и место для сна. .

Таким образом, первичные признаки того, что отдельная пристройка будет квалифицироваться как жилое помещение как таковое, включают:

• Спальня – место для отдыха, сна и хранения личных вещей жильцов

• Кухня – место, где жители могут хранить, готовить и употреблять еду и напитки

• Санузел – место для личной гигиены жильцов

• Конфиденциальность и безопасность – в идеале отдельная пристройка должна быть доступна отдельно от основного здания и / или с любыми смежными дверьми, которые запираются изнутри

Хотя это может быть минимальный требуемый критерий, он не всегда является окончательным.Например, в нескольких автономных жилищах может быть общая кухня.

О чем еще мне нужно подумать?

Недавнее прецедентное право продемонстрировало, что необходимо применять реалистичный подход при определении того, может ли автономное приложение претендовать на помощь. Имея это в виду, другие факторы, которые могут оказаться полезными / вредными при предъявлении претензии в отношении MDR, могут включать:

• Отдельный источник коммунальных услуг будет свидетельством того, что автономная пристройка может быть занята, не полагаясь на коммунальные услуги основного дома

• Отдельный почтовый адрес дополнительно подтвердит пригодность автономной пристройки для использования в качестве жилого помещения, при этом личная и личная почта доставляется непосредственно в пристройку

• Отдельная лицензия муниципального налога будет свидетельствовать о четком разделении между главным домом и отдельной пристройкой

• Если пристройку можно продать отдельно, это может свидетельствовать о том, что она подходит для использования в качестве отдельной жилой площади

• Историческое заселение автономной пристройки может свидетельствовать о ее пригодности для использования в качестве автономной пристройки

Есть ли у меня отдельное жилище?

Из-за способа составления законодательства не существует контрольного списка критериев или условий, позволяющих выносить суждение.В конечном счете, это будет случай взвешивания всех факторов и принятия разумного и сбалансированного взгляда, основанного на физических характеристиках собственности.

Таким образом, это может быть субъективный процесс, и определение того, соответствует ли пристройка жилью для целей MDR, может подвергнуть налогоплательщиков запросам от HMRC, поскольку в интересах HMRC то, что пристройка не квалифицируется как жилище!

Чем может помочь ETC?

ETC Tax – это квалифицированные и специализированные налоговые консультанты, которые помогли ряду клиентов успешно подать заявку на получение MDR.Поскольку HMRC активно оспаривает претензии MDR, было бы полезно получить совет специалиста, который знаком с существующим и растущим прецедентным правом и может представить наилучшие возможные аргументы в отношении претензии.

Если вы считаете, что у вас есть основания для претензии, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы рады рассмотреть ваши обстоятельства и поделиться своими первоначальными мыслями о перспективах претензии MDR.

Прочтите о строительстве в вашем саду или о других статьях о налоге на недвижимость ниже…

Приложение | Пивоварня и ресторан Auburn Alehouse

Меню еды

публикации

Pub Poutine Фри-фри ручной работы, выдержанный белый чеддер, крепкий соус в чугунной сковороде 9

Artichoke Beer Dip Сделано с пивом Gold Country Pilsner, подается с чипсами из тортильи 11

Картофель фри Розмарин 6 Чеснок 7

Жареная брюссельская капуста Брюссельская капуста, сливки и крошка из голубого сыра, бекон, винегрет с беконом 11

* Мидии В масле с пряностями, сливочном соусе из белого вина, чесноке, луке, свежем багете и сливочном масле 13

Творог Your Enthusiasm Творог, обжаренный в сырной корке с чесноком и травами…хорошо … неплохо. Подается с соусом маринара 10

Чипсы и сальса Свежеобжаренные чипсы из тортильи с домашней сальсой 6

Салаты и супы

Добавьте в любой салат: Куриная грудка на гриле 5, Бекон 2,50, Авокадо MP

Салат Цезарь Салат Ромэн, Пармезан, гренки с пряностями и домашний соус Цезарь 8

Домашний салат Микс зелени, помидоры черри, красный лук, английские огурцы, гренки, заправка на выбор 9

Grapes of Wrath Смешанная зелень, выдержанный белый чеддер, яблоки, виноград, засахаренные грецкие орехи, медовый дижонский винегрет 11

Creamy Tomato Bisque С домашними чесночными гренками 8

За полпинты

Mac ‘n’ Cheese 7

Бургер с картофелем фри 8

Бургеры и тому подобное

Все наши пирожки – это отборные USDA, вырезанные вручную из черного ангуса с патроном и короткими ребрами, а также приготовленные на углях.Замените курицу или пирожки на растительной основе на любой бургер или бутерброд без дополнительной платы.

Sunny Burger Котлета из говядины, швейцарский сыр, бекон, авокадо, листья салата, помидоры, лук, домашний айоли, жареное яйцо, булочка бриошь 15

Bleu Boi Котлета из говядины, сыр блю, инжирное варенье, лук, грибы, домашний айоли, булочка бриошь 14

Annex Burger Котлета из говядины, выдержанный белый чеддер, листья салата, помидоры, лук, домашний айоли, булочка бриошь 14

Big Boi Котлета из говядины, пастрами, микс зелени, помидоры, красный лук, остров Annex 1000, выдержанный белый чеддер, цельнозерновая пивная горчица, булочка бриошь 16

The Holy Grail Жареный сыр в пивном кляре! 4 ломтика бекона, сырная смесь от шеф-повара, булочки, пропитанные пивным тестом American River Pale Ale и доведенные до совершенства 11

Bella Куриная грудка гриль, свежий моцц, смешанная зелень, помидоры, лук, домашний айоли, бальзамический дождь, песто, свежий базилик, булочка с булочками 12

Mac ‘n’ Cheese Макароны, сырная смесь от шеф-повара, панировочные сухари с пряностями, добавление: бекон 3, куриная грудка 5, короткие ребрышки 4, тушеная свинина 4.11

Taco To Me 3 тушеных тако с короткими ребрами, маринованный красный лук, сыр котия, кинза, сальса, кукурузные лепешки 12

3 Тако из рваной свинины Маринованный лук, сыр котия, кинза, сальса, кукурузные лепешки 12

Десерты

Cobbled Peaches & Cream Жареный свежий персик с крошкой из мюсли, ванильным мороженым и карамельным соусом 8

Bombolini Пончик, фаршированный сахарной пудрой.Шоколадный ганаш или лимонный творог на выбор 5

Craft Root Beer Float 6

Shanghai Stout Float 7

Пироги с пиццей Artisan

* Доступны корочки без глютена +4

Hog Wild San Marzano marinara, сырная смесь от шеф-повара, чоризо, бекон, пеперони, маринованный красный лук 13

Пепперони Сан-Марцано маринара, сырная смесь от шеф-повара, пепперони 12

Three Cheese San Marzano marinara, сырная смесь от шеф-повара 10

Hen & Hog Сливочный соус на травах, тертая моцарелла, курица, бекон, маринованный жареный красный перец 13

Portabella Сливочный соус на травах, выдержанный белый чеддер, грибы портабелла, свежая моцарелла, толченый красный перец 13

Garden Песто, свежая моцарелла, маринованный жареный красный перец, пепперончини, цуккини с добавлением зелени, бальзамический дождь 12

Halakahiki San Marzano marinara, пепперони, тертая моцарелла, выдержанный чеддер, ананас и халапеньо 11

BBQ Bleu Домашний соус BBQ, тушеная свинина, пепперони, тертая моцарелла, выдержанный чеддер, карамелизированный лук, сыр блю, зеленый лук 13

Margherita San Marzano marinara, свежая моцарелла, выдержанный чеддер, свежий базилик, нарезанные помидоры 11

Стромболи

Romano Пепперони, чеснок, моцарелла, толченый красный перец, свежий орегано, соус для дипинга маринара 12

Рувим Твой любимый Рувим закатанный и поджаренный! Пастрами, швейцарский сыр, квашеная капуста, подается с пивной горчицей и 1000 Island 13

Roll Out Of Bed Завтрак стромболи – доступен по субботам и воскресеньям с 11:30 до 15:00 Чоризо или бекон, яичница, картофель, моцарелла, зеленый лук, сальса, сметана.

Покупаете дом с пристройкой?

Земельный налог (SDLT) – это сбор, взимаемый при покупке недвижимости или земли по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

На правительственном веб-сайте (www.gov.uk) указано, что размер налога отличается, если собственность или земля находится в:

• Шотландия – где вы будете платить налог на сделки с землей и зданиями
• Уэльс – где вы будете платить налог с переулка, если продажа была завершена 1 апреля 2018 г. или после этой даты.

Текущий порог SDLT составляет 125 000 фунтов стерлингов для жилой недвижимости и 150 000 фунтов стерлингов для нежилой земли и недвижимости.

Существуют другие правила, если вы покупаете свой первый дом. Вы получаете скидку (льготу), которая означает, что вы платите меньше или не платите налоги, если:

• вы завершили покупку 22 ноября 2017 г. или позже
• цена покупки 500 000 фунтов стерлингов или меньше
• вы и все, у кого вы совершаете покупку, впервые покупаете

В последние месяцы возникли проблемы при покупке недвижимости с пристройкой. Если вы покупаете недвижимость с пристройкой, сообщите нам об этом, поскольку вы можете уплатить неправильный гербовый сбор.

В Руководстве HMRC указано, что:

Здание или часть здания могут по-прежнему считаться жилым помещением, если оно пригодно для использования в качестве такового. Это может быть так, даже если оно в настоящее время не используется или не предполагается использовать в будущем как отдельное жилище.

В случае пристроек типа «бабушка» дом и «бабушка», вероятно, будут считаться двумя отдельными жилыми помещениями, если:

• Каждая часть имеет свою входную дверь. В случае с квартирой для бабушек это может быть часто используемая часть, такая как прихожая, но в любом случае вам не нужно будет проходить через частную жилую зону другой части, чтобы добраться до нее.
• Каждая часть является автономной и имеет все элементы, которые можно ожидать от жилища, такие как зоны для сна, стирки, приготовления пищи и другие удобства.

Мы обновили некоторые из наших внутренних процессов, чтобы гарантировать, что этот вопрос задается, когда вы пользуетесь нашими услугами по передаче права собственности, и мы можем направить вас к налоговому консультанту-специалисту SDLT, чтобы убедиться, что вы получите соответствующую консультацию.

Чтобы связаться с нашей транспортной командой, позвоните по телефону 0800 160 10 10.

Что такое аннексия и как она влияет на ваше закрытие?

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья, агентом по недвижимости или агентом по урегулированию споров, вы хотите убедиться, что недвижимость свободна от всех залогов или требований к новому покупателю.Аннексия – это то, о чем следует помнить при поиске собственности на предмет неучтенных муниципальных залогов.

Что такое аннексия?

Аннексия – это присоединение территории к округу или городу. Аннексия собственности – довольно распространенная практика, особенно в штатах, где наблюдается постоянный рост населения, таких как Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас. Объединенные муниципалитеты рассмотрят возможность присоединения частной и коммерческой собственности для поддержания финансового и физического роста города.

Это может быть здорово для города, потому что расширение его территории означает увеличение адвалорной налоговой базы, налогов на коммунальные услуги и различных источников дохода, таких как штрафы, сборы и плата за подключение к коммунальным услугам. Однако это может создать некоторую головную боль для покупателя дома, агента по недвижимости и титульного агента, если они не знают, что недвижимость аннексирована.

Во Флориде аннексия регулируется главой 171 статута штата. В Техасе в Закон о муниципальной аннексии 1963 года, который теперь содержится в главе 43 Кодекса местного самоуправления штата Техас, вносились столько поправок, которые касались конкретных ситуаций, что трудно понять, имеет ли муниципалитет право аннексировать собственность и когда это вообще происходит.В Общем муниципальном законе Нью-Йорка также перечислены непредвиденные обстоятельства того, как деревня, город, город или округ могут аннексировать собственность у соседних муниципалитетов. Каждое государство будет обладать уникальной квалификацией для процесса аннексии.

Процесс аннексии представляет проблемы и преимущества для округа, города и владельцев собственности. Хотя аннексия может принести пользу нынешним владельцам недвижимости, поскольку предоставляет более централизованные услуги и права голоса для потенциального покупателя дома, передача юрисдикции дома из округа в город может привести к неурегулированным штрафам, сборам и коммунальным платежам в округе, а также в будущем. специальные оценки для новых услуг от города.Аннексии могут быть несложными, но они, безусловно, утомительны. Легко упустить информацию от поставщика коммунальных услуг, если вы не обращаете пристальное внимание на то, в какой юрисдикции находится недвижимость.

Как узнать, что собственность аннексирована?

1. 1. Подтвердите, является ли дом, в который влюбились вы или ваши клиенты, пристройкой. Многие округа предоставляют эту информацию в Интернете. Например, округ Бровард предлагает интерактивную карту истории аннексий на своем веб-сайте округа.Просто найдите нужный адрес. Если адрес собственности попадает в область с цветовой кодировкой, она была аннексирована городом.

1. 1. Запросите все необходимое для проведения незарегистрированного муниципального обыска залогового права. Если собственность была аннексирована, убедитесь, что произведен муниципальный обыск, чтобы получить информацию как об округе, так и о городе. Вы, вероятно, знаете, что кодовые залоговые права, просроченные разрешения с оплатой и неоплаченные коммунальные услуги могут скрываться из поля зрения при типичном поиске по титулу в форме незарегистрированных муниципальных залогов.Для аннексированной собственности это может означать двойные неприятности как со стороны округа, так и со стороны города. В округе Пинеллас, собственности, находящейся под юрисдикцией тихого пляжного городка Мадейра-Бич, разрешения выдавались округом до 2010 года. Если информация о разрешениях не будет получена как из округа, так и из города, открытые и просроченные разрешения с предполагаемыми сборами могут быть пропущенный.

1. Получите специальные оценки как в городе, так и в округе, если применимо. В некоторых случаях дополнительные услуги могут быть предоставлены объекту посредством специальных оценок города, которые не были предоставлены округом. Часто эту информацию необходимо запрашивать в другом департаменте округа или города.

Устали собирать всю муниципальную информацию для закрытия? Мы можем помочь! Загрузите наш простой для чтения образец отчета.

Как аннексия собственности влияет на покупателя жилья или нового домовладельца?

Теоретически аннексия должна упорядочить и централизовать услуги, предоставляемые владельцам собственности, но в некоторых случаях происходит дублирование услуг водоснабжения и водоотведения.Городские и уездные линии могут проходить рядом друг с другом. В результате, различных услуг могут поддерживаться двумя разными муниципалитетами, где могут взиматься дополнительные сборы за присоединенную собственность.

Если вы являетесь титульным агентом, обязательно добавьте исследование аннексии в свой контрольный список комплексной проверки недвижимости.

Если вы беспокоитесь о том, что упустите любую из этих важных деталей, что может привести к значительным гонорарам и штрафам для вас или вашего клиента, обратитесь за помощью к авторитетной компании по поиску залогового имущества, которая регулярно выполняет эти поиски.