Пристройка дома: Какие варианты пристроек к дому – asnka.ru – КСМ

Содержание

Самовольная пристройка к жилому дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Самовольная пристройка к жилому дому

Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная пристройка к жилому дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все

Еще

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
(“Электронный журнал “Помощник адвоката”, 2023)Если спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества, оснований для признания на него права собственности как на самовольную постройку не имеется (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 14. 05.2018 по делу N 33-10864/2018, от 25.04.2018 по делу N 33-13412/2018). Так, к примеру, в одном из дел суд признал за истцом право собственности на самовольную пристройку к жилому дому – эркер, однако впоследствии решение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение (Постановление Президиума Московского областного суда от 22.03.2017 N 137 по делу N 44г-86/2017).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2023)В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Нормативные акты

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)По данному делу суд признал, что наклон крыши реконструированного за счет самовольной пристройки жилого дома ориентирован на пешеходную дорожку, ведущую от входной калитки во двор дома до входа в квартиру К. Снег и лед, скапливающийся из-за осадков на крыше, падают с крыши на пешеходную дорожку, создавая опасность для проходящих по дорожке людей и препятствуя их проходу.

“Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Определением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением областного суда, в ходе рассмотрения дела по иску Б. о сносе самовольной пристройки к жилому дому удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Ответчику Д., а также любым уполномоченным ею лицам запрещено до окончания производства по делу проведение строительных работ в жилом доме и на соответствующем земельном участке.

ВС напомнил, когда возведение пристройки к дому может нарушить права иных собственников

Одна из адвокатов назвала определение полезным для практики – как минимум в решении вопросов о нюансах получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Второй посчитал, что ВС применил формальную логику и нормы права о том, что раз это многоквартирный дом, то без решения общего собрания собственников возводить пристройку, делать иную реконструкцию либо строить отдельное строение на общем земельном участке нельзя.

Верховный Суд опубликовал Определение от 15 февраля по делу № 8-1021-18-К2, в котором указал на невозможность возвести пристройку и реконструировать часть многоквартирного дома, состоящего из трех квартир, без согласия всех собственников дома.

Роман Фураев возвел пристройку между домом и своим сараем без получения разрешения на строительство; в ней мужчина разместил ванную комнату. При этом в ограждающей конструкции – внешней стене дома, к которой произведена пристройка, – он оборудовал вход в пристройку из помещений его квартиры. Сам дом является многоквартирным: в нем три квартиры, и каждая имеет отдельный выход. Земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в силу положений ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей собственности всех собственников помещений в доме.

Соседка Романа Фураева – Наталия Шорина – обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском о признании пристройки к дому незаконной и о ее сносе. Она указала, что дом не оборудован централизованной системой канализации, и в нарушение действующих санитарных правил ответчик самовольно сделал сливную канализацию. При этом расстояние от выгребов до жилых домов, которое должно составлять не менее 20 метров, ответчиком не соблюдено. Кроме того, труба проходит под сараями, принадлежащими ей, из-за чего гниют их бревна, под полом постоянная сырость, а в помещении – запах канализации. Помимо сноса постройки Наталия Шорина попросила суд привести сливную канализацию в соответствие с нормами СанПиНа.

В последующем от нее и других соседей в суд поступило уточненное и дополненное исковое заявление, в котором они просили признать пристройку незаконной и обязать ответчика снести ее за свой счет. Они обратили внимание суда на то, что Роман Фураев возвел пристройку без согласия всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Из-за этого общая площадь МКД увеличилась, что требует внесения изменений в ЕГРН. Кроме того, отмечалось, что ответчик без согласия других собственников квартир застраивает придомовую территорию, пристройка ограничивает проход к их сараям, которые также подтапливаются из-за отсутствия у пристройки отлива. При этом Наталия Шорина отказалась от требования привести сливную канализацию в соответствие с нормами СанПиНа, и суд в этой части производство прекратил.

Роман Фураев, в свою очередь, обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района и к соседям, попросив сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на реконструированную квартиру в соответствии с техническим планом помещения, выполненным ООО «Кадастровый центр «Согласие». Он указал, что после окончания работ по реконструкции квартиры он направил в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. Однако, согласно заключению Кадастрового центра «Согласие», произведенная реконструкция соответствует строительным нормам жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также Роман Фураев указывал, что обратился в Угличское отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», которое указало, что реконструкция и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. В свою очередь ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» вынесло заключение, согласно которому жилая квартира соответствует требованиям п. 127 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Рассмотрев дело, суд отметил, что Роман Фураев произвел реконструкцию без согласия всех собственников, что является достаточным для признания постройки самовольной и ее сноса.

Суд обязал ответчика снести самовольно возведенную пристройку за свой счет, отказав в удовлетворении встречных исковых требований.

С выводами первой инстанции не согласилась апелляция, которая заметила, что из показаний Романа Фураева и его супруги видно, что перед началом реконструкции он получил от собственников других квартир согласие, что подтверждается фактическими обстоятельствами. Апелляционный суд указал, что для соседей начало такого строительства, фактические его размеры очевидно стали известны не позднее 2011 г., что не оспаривала Наталия Шорина, однако активные меры по противодействию этому – обращения в различные надзорные органы и организации – были предприняты только в 2020 г., то есть после окончания строительства.

То обстоятельство, что согласие не было получено в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не было составлено в письменном виде, не свидетельствует о его ничтожности, посчитала апелляция. Кроме того, в заседании судебной коллегии Наталия Шорина пояснила, что само по себе возведение пристройки ее прав и законных интересов не нарушает – ее права нарушены сужением прохода к сараю, а также его подтоплением. Другие соседи дали согласие на реконструкцию спорного жилого помещения.

Таким образом, апелляция пришла к выводу о несоответствии обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о том, что реконструкция в нарушение требований закона произведена без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь положениями ст. 12, 209, 222, 260, 263 ГК, ст. 40 Земельного кодекса, ст. 48, 51 Градостроительного кодекса, Законом об архитектурной деятельности, принимая во внимание заключения специалистов, апелляция пришла к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не может служить основанием для сноса постройки.

Возведение пристройки в зоне земельного участка, выделенного соглашением сособственников в пользование Роману Фураеву, прав и законных интересов других сособственников не нарушает. Апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении исковых требований соседей. Суд указал на сохранение квартиры, принадлежащей Роману Фураеву, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Кадастровый центр «Согласие». Кассация согласилась с выводами апелляционной инстанции.

Часть соседей обратилась в Верховный Суд. Рассмотрев кассационную жалобу, ВС указал, что, исходя из ч. 2 и 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 и п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Верховный Суд указал, что тот факт, что до подачи иска Наталия Шорина не оспаривала возведение пристройки, нельзя расценивать как полученное в установленном законом порядке согласие собственника помещения многоквартирного дома на реконструкцию квартиры Романа Фураева с присоединением к ней части общего имущества, поскольку это противоречит положениям ст. 40 и 44 Жилищного кодекса.

ВС отметил, что в силу ч. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также не может отчуждать свою долю в праве общей собственности и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

«По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела», – указывается в определении.

Учитывая, что возведение пристройки Романом Фураевым свидетельствует о том, что им была произведена реконструкция, повлекшая присоединение части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка, у апелляционной инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что возведение пристройки в зоне земельного участка, выделенного соглашением сособственников в пользование Роману Фураеву, прав и законных интересов других сособственников не нарушает, посчитал ВС. Суд указал, что апелляция ошибочно оставила без внимания то обстоятельство, что до возведения спорного объекта данный земельный участок находился в общей собственности сторон, а суд кассационной инстанции названные нарушения не устранил. ВС направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

В комментарии «АГ» адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков отметил, что на практике в сельской местности и в провинции сохранилось большое количество домов на несколько квартир, которые с точки зрения современного права логичнее назвать домами блокированной застройки. «Жители нередко использовали часть земельного участка в непосредственной близости от своих окон как огород. Также на этих участках граждане нередко возводили пристройки и сараи. Поскольку соседи договаривались между собой, проблем не возникало, а если и возникали, то они решались на уровне сельсоветов и местных администраций. Введенный Жилищный кодекс не учел такой тип жилища, где присутствуют признаки многоквартирного и частного дома», – указал адвокат.

Артем Чумаков отметил, что в соответствии с ЖК дом с двумя квартирами считается многоквартирным – со всеми вытекающими последствиями, в частности придомовая территория, границы который определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, является общим имуществом. «То есть, если гражданин выходит из квартиры, он находится на общей земле, и строить на ней у себя во дворе он не имеет права. Однако исторически сложился иной – вышеуказанный – порядок землепользования. Разрешая этот спор, суды апелляционной и кассационной инстанций, вероятно, приняли это во внимание», – предположил адвокат.

Он отметил, что ВС, в свою очередь, применил формальную логику и нормы права о том, что раз это многоквартирный дом, то без решения общего собрания собственников возводить пристройку, делать иную реконструкцию либо строить отдельное строение на общем земельном участке нельзя. По его мнению, подход ВС может повлечь серию исков. Выход из данной ситуации адвокат видит в распространении на такие дома режима, аналогичного блокированной застройке. «Однако тут тоже есть нюанс: такие дома бывают двухэтажными, и у жителей второго этажа должен быть свой выход на улицу. Также иногда жильцы второго этажа делают террасу и фактически имеют выход на улицу», – отметил Артем Чумаков.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина назвала определение полезным для практики – как минимум в решении вопросов о нюансах получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. «В данной сфере часто возникают споры из-за недостаточной нормативно-правовой регламентации, что и приводит к расхождениям в судебных актах. На мой взгляд, такую полезную практику важно собрать, и с учетом противоречивых выводов судов все-таки сделать выбор в пользу выводов вышестоящей инстанции, и на основании этой практики и практики по подобного рода спорам внести изменения в действующее законодательство», – указала она.

Пристройка к дому: Цены в 2023 году

Когда вы впервые въезжаете в свой дом, он может быть идеального размера и формы для количества людей, а также всего, что у вас есть. Конечно, со временем у вас может накапливаться все больше и больше вещей, и ваша семья может расти. Это может создать впечатление, что ваш дом становится все меньше и меньше, и, следовательно, возникает необходимость или просто желание расширяться. Конечно, расширение или пристройка к дому, как правило, возможны, но каковы затраты на такой масштабный проект?

Если ваш дом больше не соответствует вашим потребностям с точки зрения пространства, пришло время подумать о том, как вы можете заняться проектом расширения дома, а также о связанных с этим расходах. К счастью, мы здесь, чтобы указать средние затраты и важную информацию по этому вопросу! Мы углубимся в планирование, проектирование и некоторые другие вещи.

Средняя стоимость пристройки к дому

источник: unsplash

Получите 3 бесплатных предложения для вашего проекта!

Отправьте проект и получите 3 бесплатных предложения!

Как спланировать проект пристройки к дому

Естественно, прежде чем вы возьмете молоток и поприветствуете своих приятелей-строителей, вам необходимо рассмотреть несколько шагов, и это правильно. Во-первых, вы рассматривали возможность найма строителей и архитектора? Это может быть важным шагом, чтобы убедиться, что комната или пространство, которое вы планируете добавить, соответствует остальной части вашего дома, даже если это задняя пристройка. Еще одно соображение — нанять инженера-строителя, чтобы проект пристройки был построен без ущерба для структурной формы вашего дома. Если вы еще не знаете о несущих стенах, то сейчас может быть хорошей идеей провести исследование! Наем архитектора, подрядчика или инженера-строителя имеет решающее значение для обеспечения максимально безопасного выполнения любого проекта по расширению дома.

Тогда тебе придется подумать о своих возможностях! Вы хотите пристройку кухни, новые помещения, переоборудование гаража или простую одноэтажную пристройку? Возможности безграничны, и действительно есть что-то подходящее для всех семей и домохозяйств. Это очень сильно зависит от местоположения исходного дома и принятия правильных решений на этом пути.

Расширенный дом: добавление комнаты

источник: unsplash

Одним из наиболее распространенных видов пристройки к дому является пристройка дополнительной комнаты. Как упоминалось выше, большие открытые кухни сейчас в тренде и могут стать отличным проектом расширения дома. Это также может означать дополнительную спальню на дополнительном этаже, гостиную или столовую, выходящую за пределы вашего дома. С дополнительным помещением возможно строительство только вверх или наружу. Надстройка будет включать добавление комнаты на первом этаже, и это, как правило, предпочтительный метод строительства для небольших или старых домов, которые могут быть не в состоянии выдержать структурный вес надстройки второго этажа. Как может быть очевидно, застройка увеличит площадь вашего дома.

Возможно, у вас нет наземной опоры или фундамента для выполнения этой работы, и поэтому строительство нового фундамента, а также получение лицензий, необходимых для расширения, может обойтись довольно дорого. С другой стороны, застройка не предполагает увеличения площади дома. Однако для этого проекта может потребоваться профессиональная рука, поскольку может возникнуть необходимость в укреплении фундамента для поддержки дополнительного веса. Добавление дополнительной комнаты к вашему дому может стоить в среднем от до 9 долларов.5-$360 за квадратный фут.

Зимний сад или стеклянные пристройки

Солярии и зимние сады — это еще одна распространенная пристройка к дому, которую часто пристраивают и пристраивают к дому. Опять же, стоимость солярия будет варьироваться в зависимости от площади, которую вы собираетесь покрыть, и от того, будете ли вы включать электричество и отопление в комнате. Обязательно получите несколько оценок для этого проекта и ищите самые выгодные цены, особенно из-за материалов, используемых при строительстве этого типа дополнения. Солярий стоит в среднем от 18 000 до 95 000 долларов, включая расходы на найм электрика.

Отдельная пристройка на заднем дворе

Это вариант для домовладельцев, у которых нет структурной целостности или пространства непосредственно рядом с домом для вышеупомянутых пристроек. Это будет сооружение в виде сарая или что-то подобное. Отопление и электричество для укоренения могут быть сложными в зависимости от вашей собственности, поэтому примите эти расходы во внимание. Стоимость отдельного расширения может составлять от 19 долларов США.000 и 30 000 долларов.

Планируете построить пристройку к дому?

Заполните форму, чтобы мы могли связать вас с сертифицированными подрядчиками из нашей сети

Сколько стоит построить пристройку/пристройку к дому в Канаде?

источник: unsplash

Когда дело доходит до надстройки, т. е. добавления еще одного этажа, затраты на пристройку дома могут варьироваться от 180 до 300 долларов за квадратный фут. Когда дело доходит до работ, выполняемых только на одном этаже, или недостроенном подвале, который нужно только расширить, затраты составят примерно от $360-$480 за квадратный фут. Если вы работаете в подвале, отделочные детали добавят затраты примерно на 90 011 90 900 12 долларов за квадратный фут. Следует иметь в виду, что чем больше размер работы, тем ниже будет цена за квадратный метр!

Для двухэтажной пристройки первый этаж будет стоить от 360 до 480 долларов за квадратный фут, а второй этаж будет стоить от 210 до 240 долларов за квадратный фут. Независимо от размера рабочей области важно иметь минимальный бюджет примерно в 72 000 долларов США за надлежащее расширение вашего дома (скорее всего, от 120 000 до 240 000 долларов США). Обратите внимание, что это примерные затраты, которые не учитывают особенности каждой комнаты (сантехника, отопление, окна и т. д.).

Мы составили небольшой прайс-лист, который, в зависимости от характера работы, может дать вам стоимость пристройки дома за квадратный фут.

Как лучше всего рассчитать стоимость проекта расширения дома

Для большинства работ лучший метод состоит из простого расчета: стоимость материалов добавляется к затратам на оплату труда в зависимости от количества часов, которое потребуется завершить работу. Как мы упоминали ранее, в случае пристройки к дому стоимость оценить сложно из-за сложности работы. В результате лучше запросить расценки у сертифицированного подрядчика.

Профессионалы хорошо подходят и достаточно квалифицированы, чтобы дать вам фиксированную цену, не рискуя упустить аспекты, которые увеличат стоимость. Конечно, после получения предложения убедитесь, что в вашем бюджете достаточно места для маневра для любых непредсказуемых проблем или проблем, которые могут быть обычным явлением в крупных проектах реконструкции, таких как добавление нового пространства в ваш дом.

Какой самый дешевый способ расширить дом?

Когда речь идет о проекте расширения дома, трудно определить конкретные затраты, потому что на стоимость такого проекта влияет множество факторов. Важно учитывать, что каждое предложение, полученное от подрядчиков, строителей или архитекторов, может сильно различаться с точки зрения стоимости и сроков, и обратите внимание, что на общую цену могут влиять несколько факторов. Тем не менее, это все еще отличный способ для вас и вашей семьи расти вместе с вашим домом.

Во-первых, уровень сложности работы будет в значительной степени влиять на цену в конце пути и может в конечном итоге увеличить или уменьшить стоимость, как и стиль расширения. Количество строительных лесов, близость к оживленным улицам и коммерческим районам — другие примеры факторов, которые, вероятно, повлияют на стоимость строительства. Типы материалов, которые вы будете использовать, а также тип уже имеющихся материалов также будут способствовать увеличению затрат.

Обзор стоимости проекта пристройки к дому

Тип проекта или материал	Средняя цена
Установка нового пола в доме	ок. От 180 до 300 долларов США за квадратный фут
Трансформация пола	ок. от 360 до 480 долларов США за квадратный фут
2 этажная пристройка (1 этаж)	ок. от 360 до 480 долларов США за квадратный фут
2-этажная пристройка к дому (2-й этаж)	ок. от 210 до 240 долларов за квадратный фут
Минимальный бюджет проекта пристройки к дому	72 000 долларов США (обычно от 120 000 до 240 000 долларов США)

Для получения дополнительной информации о пристройках к дому ознакомьтесь с разделом «Стоимость проекта пристройки к дому».

Получите 3 предложения по ремонту для вашего проекта пристройки к дому

RenoQuotes.com может помочь вам получить предложения по проекту пристройки к дому. Если вы отправите нам свой проект, мы свяжем вас с лучшими подрядчиками. Заполните форму на главной странице (это займет всего несколько минут), и вы получите оценку от проверенных специалистов.

Наберите 1-844 828-1588, чтобы поговорить с одним из представителей нашей службы поддержки клиентов.

Экскурсия по розовому дому от Unknown Works

Пристройка к розовому дому выглядывает из-за зеленой листвы среди ряда задних садов в северном Лондоне; Добро пожаловать в Pigment House от Unknown Works. Архитектурная студия, одна из 20, отмеченных в Каталоге обоев * Architects 2022 года, представляет собой изысканный образец минималистской архитектуры, воспевающий цвет и материал, на идиллическом городском фоне, наполненном растениями и сонными старинными домами.