Пристрой к дому: Пристройка к дому – цена с установкой и гарантией!

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Все о Недвижимости

Михаил Бондарев Автор статьи

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?

Содержание:

• Что является пристройкой к дому?
• Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?
• Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства
• Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

Что является пристройкой к дому?

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

• капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
• некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику. Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку к жилому дому необходимо задокументировать, поскольку:

• меняется общая площадь объекта. Новые параметры должны быть зарегистрированы на случай, если впоследствии дом будет продаваться, наследоваться и т.д. Важно оформить новую площадь в случае долевого владения домом, ведь изменится размер долей;
• при возведении должны быть соблюдены все нормы строительства, включая отступы от соседних участков. В случае нарушения пристройке может быть присвоен статус самостроя. При регистрации оценивается, не затронуты ли интересы соседей, путем обозначения новых границ объекта на плане участка. Для этого кадастровым инженером составляется новый кадастровый паспорт на дом.

По общему порядку перед возведением пристройки необходимо уведомить уполномоченный орган и получить разрешение на ее строительство.

Но до 1 марта 2026 года регистрация объектов ИЖС может быть проведена без наличия такого документа, по дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е. изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение. Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

• уведомление о том, что реконструкция завершена;
• технический план дома с внесенными изменениями;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения.

Если дом на участке ИЖС или ЛПХ, тогда для уже сделанной реконструкции нужно обращаться в суд, потому что нужно было ранее отправить уведомление. Если участок садовый/дачный, тогда на реконструкцию достаточно техплана.

Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

1. Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
2. Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
3. В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

• габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
• при возведении соблюдены все строительные нормативы;
• не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

советы, идеи, табу · Дом и Офис

Как сделать пристройку к дому: советы, идеи, табу

Вчера еще купленный или возведенный с любовью дом казался совершенным. А сегодня вдруг возникла потребность в детской комнате и кабинете на верхнем этаже, бильярдной в правом крыле и гараже – в левом. Одно плохо, ни этажа, ни крыльев у дома и в помине нет. Портал «Дом и Офис.ру» подскажет, на что обратить внимание перед тем как делать пристройку к дому.

Да, пристроить можно все, что угодно, соглашаются специалисты. И успешно делают это, иногда вдвое увеличивая первоначальную жилую площадь дома. Однако прежде чем браться за дело, надо получить ответы на три главных вопроса, от ответа на которые и будет зависеть, как сделать пристройку к дому.

Зачем?

Увеличение полезной площади дома – серьезный процесс, который требует немалых финансовых вложений. Да и в дальнейшем содержание такого жилища будет обходиться заметно дороже. Поэтому, надо крепко подумать, стоит ли игра свеч.

Достойных причин для увеличения жилой площади всего две:

• демографическая – связанная с увеличением семьи;
• функциональная – вызванная необходимостью иметь помещение для каких-то конкретных занятий, например, гараж, бассейн, зимний сад, бильярдную.

Сколько?

На втором этапе необходимо определиться с общей площадью будущей пристройки и соотнести ее с несущей способностью конструктивной системы дома. Проще говоря, выяснить, способна ли вся конструкция выдержать дополнительную нагрузку, скажем, в виде дополнительного этажа.

Для этого потребуется найти ответы на целый ряд вопросов:

• Адекватен ли фундамент грунтовым условиям и типу дома?
• Какую нагрузку можно дополнительно на него положить, учитывая особенности грунта?
• Какой вес способны выдержать несущие стены, и можно ли опереть дополнительную конструкцию о стены самонесущие?
• Насколько надежны перекрытия?

Опытный конструктор способен на глаз определить возможности дома, хотя лучше подтвердить его выводы данными, полученными в результате экспертизы. Только на их основании можно будет решить, с какой стороны можно делать пристройку к дому, а с какой не стоит.

Условно говоря, противопоказанием для его увеличения в ширину является отсутствие места на земельном участке, а в высоту – слабая несущая способность лежащей ниже конструкции.

Если пренебречь ее состоянием и начать возведение дополнительного этажа поверх имеющихся, можно поставить под угрозу жизнь своей семьи: может нарушиться целостность дома, и он просто сложится как карточный домик. Когда же фундамент, стены и перекрытия демонстрируют высокий уровень стойкости и выносливости, можно подумать о конкретных вариантах пристроек и надстроек.

Современные технологии позволяют видоизменять здание так же быстро, как поделку из конструктора. Иногда возможность роста изначально заложена в проект, подразумевающий небольшой домик, к которому постепенно пристраиваются блоки дополнительных помещений. Много шума вокруг фахверка – типа строительной конструкции из горизонтальных балок и вертикальных стоек. Их устанавливают поверх перекрытия, выкладывают стены так, чтобы конструкция оставалась снаружи, и вот уже перед нами – альпийское шале.

Однако остановимся на способах «наращивания» загородных домов, которые рекомендуют архитекторы и конструкторы.

Способ 1.

На плоскую кровлю, если позволяет несущая конструкция стен, можно поставить и полноценный этаж под мансардной крышей, и веранду с витражами во всю стену. Последняя, кстати, надежнее всего. Стекло – самый легкий материал, а витражная конструкция с его использованием имеет упругие узлы сочленения. Поэтому при любых подвижках такая постройка наиболее устойчива.

Способ 2.

К стене в качестве продолжения одной из комнат прикрепляют эркер со свесом до 3 м. Для его создания требуется устройство консольного выступа перекрытия, часть которого вывешивается горизонтально перед фасадом, не требуя подпорок.

Способ 3.

На некотором расстоянии вокруг здания закладывают новый фундамент, возводят стены и перекрытия, после чего старую постройку разбирают и внутри освободившегося пространства делают планировку. Если же старая постройка еще крепкая, ее оставляют стоять, используя в качестве служебных или иных помещений, не требующих естественного освещения.

Способ 4.

Рядом с главным домом строят второе здание. Однако специалисты рекомендуют возводить их не вплотную, а на расстоянии.

Соединяют их теплым переходом. На весу ли находится переход или поставлен на фундамент – не столь важно. Главное, чтобы он был легким и имел высокую степень упругости.

Мнение эксперта

Павел Шешуков,
архитектор

 

«Указанный выше вариант я считаю лучшим среди всех типов пристроек. Во-первых, вновь построенный блок имеет собственный фундамент и не соприкасается со старым. Это значит, что, создавая новый фундамент, мы не тревожим уже существующий земляными работами. Да и в процессе эксплуатации он не страдает, что неизбежно, когда рядом с уплотнившимся грунтом свежий делает какие-то подвижки.

Во-вторых, целыми останутся и стены, для которых движение на 2-3 мм уже заканчивается трещинами. Надо быть готовыми к этому, поскольку любой пристрой относительно основного здания всегда чуть-чуть движется. И не факт, что через несколько лет, когда грунт устоится, колебания прекратятся. Особенно если для строительства стен были использованы материалы с разными коэффициентами температурного расширения. Например, кирпич при нагревании расширяется чуть больше, чем пено- или газобетон, поэтому несовместимость между ними остается всегда.

Конечно, на месте стыка перехода с домом и пристройкой она тоже есть, и трещины на стенах обязательно появятся. Но если заранее рассчитать осадочные зоны, то эти дефекты можно будет скрыть витражной конструкцией перехода или накладными деталями».

Эмоциональная привязанность к дому в разводе

Этот блог является перепечаткой одного из недавних блогов Энн Бушо, доктора философии, который она загрузила на свой веб-сайт по адресу https://drannbuscho.com. Ваш дом (ваш дом) имеет очень много значений для вашей семьи как в эмоциональном, так и в финансовом плане. Пожалуйста, прочтите важные мысли доктора Бушо по этой теме, касающейся развода.

Дом – это просто здание, но дом наполнен надеждами, мечтами и воспоминаниями. Привязанность к дому может быть почти такой же сильной, как привязанность к живому существу. Привязанность может быть долгосрочной — вы построили отношения со своим домом, превратив его из простого дома в 9 человек.0005 твой дом . Люди нередко рыдают, подписывая окончательные документы об отказе от дома.

Во время развода вы можете захотеть сохранить семейный дом или с облегчением начать новую жизнь. Это может быть спорным, когда вы и ваш будущий бывший хотите сохранить дом, и это может быть разрушительным, если вы понимаете, что не можете себе этого позволить.

Для большинства детей их дом был их корнями, их безопасным местом, их убежищем и их безопасностью. Это был их мир: развод ощущается как потеря семьи, а потеря дома удваивает эту потерю.

У некоторых детей дом может быть наполнен жестоким обращением, конфликтами или насилием. Эти дети (и их родители) могут с облегчением начать новую жизнь. Продажа дома, особенно при сложных обстоятельствах, таких как развод, для некоторых может показаться смертью. Скорбь может длиться годами.

Дело не только в разводе. Мы видим эту привязанность к дому, когда вывозим пожилого родителя из дома, в котором он находился так долго; дом стал продолжением их самих, и уход из них ощущается как эмоциональная ампутация. Я слышал от многих пожилых людей, что они предпочли бы смерть, чем покинуть свой дом.

Стоимость дома не может быть измерена. Он субъективен и не поддается количественной оценке. Оценочная стоимость может показаться совершенно неуместной, потому что она не учитывает эмоциональную привязанность. Привязанность также может быть к соседству, сообществу, которое стало современной версией нашей деревни, поскольку семьи стали настолько рассеянными. Иногда людям легче переехать, если они могут остаться в том же районе.

Прощание с домом часто пропускают. Вы и ваши дети можете воспользоваться каким-нибудь ритуалом перед переездом. Ритуал может принимать разные формы: посадить дерево, сфотографироваться или просто взяться за руки в момент молчания. Один из моих клиентов положил снаружи квадрат свежего цемента, и все оставили свои отпечатки ладоней!

Ваши дети уйдут из дома, когда вырастут. Хотя это может быть трудно, это редко травматично. У них было достаточно времени, чтобы подготовиться и принять идею двигаться дальше. При разводе важно помочь детям подготовиться к переезду. Родители должны поговорить об этом со своими детьми заранее (а не только накануне) и проявить сочувствие к потере, а также уверенность в будущем. Дети тоже могут помочь с переездом, посетив новый дом, участвуя в обустройстве своей комнаты, упаковывая и распаковывая свои вещи. Дети могут узнать, что изменение может быть как потерей, так и возможностью для роста и чем-то новым.

Гнездование (или птичье гнездо) — переходный вариант для родителей. Это держит ваших детей в доме, пока вы и ваш будущий бывший сменяетесь на дежурстве и в свободное от работы время. Это время, когда вы можете начать готовить своих детей к грядущим переменам. Это также время, когда вы можете подумать о своих решениях, в том числе о том, оставаться ли в доме, продавать его или оставить его одному из родителей. Гнездование – это своего рода «смягченный старт» к разводу, как для детей, так и для родителей. (Подробнее в моей книге, Руководство для родителей по птичьему гнездованию .)

Когда один из родителей поддерживает семейный дом, дети не теряют этой привязанности. Однако дети редко так сильно привязываются к новому дому другого родителя. Вот почему родители часто спорят о том, кто будет вести хозяйство. Вы можете решить продать дом, потому что кажется более «справедливым», что каждый из вас переезжает в новое место. В других случаях родители соглашаются, что они хотят, чтобы дети постоянно находились с одним из родителей в семейном доме. Некоторые говорят, что дом там, где родители, и это в какой-то степени верно. Но привязанность к дому детства не может быть сведена к минимуму.

Во время развода расскажите о своей эмоциональной привязанности к дому как об одном из факторов, влияющих на принятие решения о сохранении или продаже дома. Дело не только в деньгах!

© Энн Голд Бушо, доктор философии. 2021

Энн Голд Бушо, доктор философии. тренер по разводам, практикующий в округе Марин. Больше информации в ее биографии на странице «Найти специалиста» .

3 способа эмоционально отстраниться от дома, когда пришло время продавать

Flickr / цакшауг

Как и многие люди, вы, вероятно, имеете глубокую эмоциональную связь со своим домом.

Ваши дети выросли в вашем доме; вы все еще можете видеть карандашные отметки, которые вы сделали на дверной раме, отмечая их рост.

Вы провели много счастливых часов в патио на заднем дворе. Столовая была местом для многих замечательных званых обедов.

Может быть, вы даже сами выросли в этом доме, и он принадлежит вашей семье уже более пятидесяти лет.

Тебе повезло, что у тебя столько хороших воспоминаний.

Но будьте осторожны: когда придет время продавать, «любовная связь» с вашим домом может сработать против вас. Слишком часто люди принимают решения о продаже своего дома на основе эмоций, а не разума.

На самом деле они подсознательно саботируют свои шансы на успех, и в конце концов это может стоить им денег. Вот 3 совета, как расстаться и двигаться дальше, чтобы получить лучшее предложение для своего дома.

1. Признайте, что продажа дома может быть стрессовой.

Некоторые люди эмоционально привязываются к своим автомобилям и с трудом продают их. Чтобы получить представление о том, каково это будет продать свой дом, увеличьте эту реакцию примерно в 100 раз.

Тем, кто живет в своем доме всего несколько лет, скорее всего, будет легче отпустить его, чем тем, кто живет в нем десятилетиями или вырос в нем. В любом случае, это часто стресс и эмоции. Признание этого заранее поможет вам принимать более взвешенные решения в будущем.

2. Убедитесь, что вы действительно готовы продавать.

Потратьте время, чтобы убедиться, что вы эмоционально готовы к продаже. Поговорите со своим агентом по недвижимости и внимательно выслушайте их предложения. Если вы наняли компетентного агента, но сопротивляетесь его предложениям, возможно, вы не готовы отказаться от этой подсказки. Если да, то пока не продавайте. Подождите, пока вы не будете готовы.

Возможно, у вас нет другого выбора, кроме как продать, что может быть еще более сложным в эмоциональном плане. Получите как можно больше поддержки от друзей и семьи.

Честно признайтесь своему агенту по недвижимости в том, как это тяжело для вас. Чем больше информации вы предоставите агенту, тем больше он сможет обойти любые потенциальные проблемы.

В конце концов, ваш агент заботится о ваших интересах и действует исходя из того, что вы хотите продать. Но когда вы сопротивляетесь их предложениям, потому что на самом деле не готовы продавать, вы настраиваете отношения на провал.

Это распространенный источник напряжения в отношениях между агентом и клиентом, и сообразительные агенты всегда настороже — или должны быть начеку.

3. Начните думать о своем доме как о продукте, который нужно продавать.

Когда вы не оторвались от дома, трудно рассматривать его как продукт. Но так оно и есть — что-то, что вы должны продать и что, если повезет, другие захотят купить. Вы также можете по-своему преуспеть.

Часто продавец, эмоционально не готовый к продаже, настаивает на размещении по цене, которая выше той, которую выдержит рынок. Вот почему так важно, чтобы продавцы были эмоционально готовы к продаже; когда это не так, они могут подсознательно саботировать процесс.

Были случаи, когда дом то выставлялся на продажу, то исчезал с него в течение года с несколькими агентами по недвижимости и подходами к его продаже. То, что началось как дом с завышенной ценой, который не показал себя хорошо, в конечном итоге было продано по выгодной цене покупателю, который извлек выгоду из ошибок продавца.

Продавцам часто приходится выносить личные вещи из дома в рамках его постановки. Это может быть так же просто, как снятие дипломов, удаление фотографий или личных вещей, таких как статуи Будды, памятные вещи НФЛ или безделушки из вашего африканского сафари десять лет назад.

Помимо помощи в том, чтобы помочь показать ваш дом в лучшем свете, удаление личных вещей начинает делать ваш дом менее похожим на ваш дом и больше похожим на «товар» для продажи. Это тонкий, но важный шаг к отстранению. Кроме того, удаляя личные вещи, вы получаете преимущество при переезде.

Скорее всего, ваш агент порекомендует некоторые изменения, которые сделают ваш дом более привлекательным для покупателей. Яркая красная краска в столовой или обои с изображением джунглей в детской спальне должны уступить место чему-то более нейтральному.

Вам следует серьезно отнестись к рекомендациям вашего агента; они прошли через это раньше и знают, о чем говорят.

С другой стороны, если вы отказываетесь от таких предложений, это еще один признак того, что вы не готовы на 100% продавать.

Все еще не готовы? Ждать.

Во что бы то ни стало, берегите воспоминания,  которые были в вашем доме. Но сосредоточьтесь на будущем и представьте прекрасные воспоминания, которые у вас будут в новом доме.

Подумайте о волнении, которое могут принести перемены. Прислушайтесь к совету своего агента по недвижимости; вот почему вы их наняли.

Если вы обнаружите, что не можете сделать ничего из этого, подождите, пока не будете готовы. В конечном счете, самое главное, что вы делаете все возможное, когда выставляете свой дом на продажу, даже если это означает ждать месяцы или даже год, пока вы не будете готовы. Это будет в ваших интересах в финансовом отношении.

Первоначально этот пост появился на Zillow.