Построить пристройку к дому недорого: Строительство пристроек к дому

Строительство пристроек к дачному дому в Москве, цена с установкой

Компания «Теремъ» проектирует и строит деревянные коттеджи, дачные дома и бани. Она также занимается при­стройкой под ключ. Специалисты компании работают в Москве и Московской области.

Чтобы убедиться в качестве работ и мате­риалов, достаточно побывать в выставочном комплексе компании в Зябликово. В нём представлено 23 строения в натуральную величину с наружной и внутренней отделкой и мебелью.

Увеличение площади
строения

Добавление необходимых
помещений

Улучшение внешнего вида
строения

Пристройки под ключ

Пристройка террасы

Пристройка веранды

Пристройка крыльца

Цены на услуги

• Пристройка веранды от 28 000 ₽/м²
• Пристройка терассы от 20 000 ₽/м ²
• Пристройка патио от 15 000 ₽/м²
• Пристройка крыльца от 20 000 ₽/м²
• Пристройка навеса от 16 000 ₽/м²
• Пристройка гаража от 30 000 ₽/м²
• Пристройка санузла от 28 000 ₽/м²
• Пристройка котельной от 28 000 ₽/м²

другие услуги по ремонту
и реконструкции

Примеры работ

Пристройка веранды, замена кровли, отделка сайдингом

Замена гнилых венцов и пристройка веранды

Пристройка веранды

Строительство мансардного этажа, пристройка веранды

Вместе с этим ищут:

Пристройки Пристройка веранды Пристройка к дому из бруса Пристройка террасы Каркасные пристройки Двухэтажные пристройки Пристройка к бане Пристройка крыльца Пристройка навесов Пристройка к дому из кирпича Пристройка беседок Пристройка к дому 6 на 6 Пристройка к дому 4 на 4 Угловые пристройки Пристройка к дому 3 на 3 Демонтаж пристроек Пристройка к дому 3 на 6 Пристройка гаражей

Пристройка к дачному дому

У многих жителей Москвы есть уютные дачи, утопающие в зелени, куда можно сбежать в разгар летней жары. Бывает и так, что в доме становится тесно, и хочется увеличить площадь, например за счёт пристройки к дачному дому. Существует несколько вариантов пристроенных конструкций:

• веранда или терраса;
• гараж или навес для автотранспорта;
• летняя жилая комната;
• кухня;
• зимний сад;
• надстройка этажа.

Пристрой поможет решить вопрос хранения садового инвентаря, если на вашем участке отсутствует хозблок, а достройка веранды к дому прекрасно заменит беседку.

Дерево — самый рациональный материал в этих случаях. Каркасная конструкция быстро возводится и недорого стоит. Для строительства жилых комнат также можно использовать брус. Такие деревянные пристрои подходят для летних домов. Если же вы планируете жить на даче круглогодично, обязательно выполните утепление.

Пристройка к дачному дому из бруса или по каркасной технологии требует от рабочих определённых знаний и умений. Чтобы всё было сделано правильно, лучше довериться профессионалам. Компания «Теремъ» выполнит любые работы по реконструкции и достройке.

Цена пристройки к дачному дому включает составление проекта, доставку материала, монтаж и отделку под ключ. Прайс с описанием услуг и стоимость за м2 в руб есть на сайте. Чтобы получить подробную информацию, вы всегда можете написать нам или заказать обратный звонок.

Подготовительные работы

Прежде чем пристроить что-то, необходимо уладить вопросы с документами. Если в результате реконструкции площадь строения увеличивается, нужно получить соответствующие разрешения у местной администрации. В них следует указать не только объект, который вы будете строить, материалы и площадь, но и расстояние от дома до забора. Оформление всех бумаг может занять несколько месяцев. В случае замены износившихся конструкций и проведения реконструкционных работ, в ходе которых первоначальные размеры строения остаются неизменными, никакие разрешения не требуются.

Параллельно с этим нужно заказать проект пристроя. Компания «Теремъ» предлагает такую услугу своим клиентам. Сначала нужно оформить вызов инженера–замерщика. Он приедет на участок, оценит объём работ; посмотрит, в каком состоянии здание, к которому будут достраивать.

На месте посоветует, какой фундамент лучше пристроить к основному и решит массу технических моментов, а через пару дней сделает подробную смету. Если цена пристройки к дачному дому с установкой вас устроит, мы предложим вам подписать договор и оговорить дату начала работ.

Разные виды пристроек требуют проведения различных мероприятий. Например, работы по установке крыши для пристроенной веранды отличаются от монтажа кровли для жилой комнаты. Различия в строительстве также зависят от материала и назначения конструкции. При каркасной технологии лучше утеплять стены, а в брусовых помещениях утепление не нужно.

Специалисты компании «Теремъ» знают об особенностях строительства всё. Мы не только выполним заказанные работы быстро и в срок, но и дадим гарантию. Подробнее на все ваши вопросы мы ответим по телефонам горячей линии или в онлайн-чатах.

Как сделать пристройку к дому из пеноблока своими руками: пошаговая инструкция

Содержание:

1. Как узаконить пристройку
2. Деревянная пристройка: каркасное загородное строительство
3. Строительство каркаса и возведение пристройки
4. Пристройки из пеноблоков: строительство и преимущества
5. Как соединить пристройку и основной дом
6. Видео о строительстве дома из пеноблоков

Пристройка к дому – дополнительная полезная площадь, которая позволит обустроить дополнительное жилое помещение, мастерскую, комнату для любимого хобби и т. д. О пристройке задумывался практически каждый хозяин загородного дома, так как со временем жилище может стать тесным для растущей семьи.

К дому из пеноблоков можно возвести несколько вариантов пристроек, и каждый из них будет стоить недорого. Как сделать пристройку к дому из пеноблока?

Как узаконить пристройку

Владелец дома перед строительством любой пристройки должен будет решить ряд бюрократических вопросов. Любое пристроенное помещение нужно узаконить, для этого нужно разработать проект, который предоставляется вместе с документами на дом в местный орган, занимающийся вопросами градостроительства.

После проверки проекта владелец получит разрешение на строительство, а в кадастровый паспорт и другие документы будет внесена информация о новой площади дома и его устройстве.

Если не позаботиться вовремя о том, чтобы узаконить пристройку, при продаже, обмене или дарении жилья, а также при передаче по наследству, возникнут различные трудности.

Пристройку придётся либо сносить, либо оформлять все бумаги в спешке с большими финансовыми затратами.

Деревянная пристройка: каркасное загородное строительство

Деревянная каркасная пристройка – самое лёгкое и самое недорогое решение, которое можно возвести практически к любому дому. Каркас изготавливается из бруса, а стены пристройки можно собрать из готовых панелей или щитов, между которыми прокладывается утеплитель. Такую пристройку можно превратить в светлую просторную веранду, а можно построить полноценную дополнительную комнату.

Как пристроить веранду к дому из пеноблоков? При проектировке нужно определить место её расположения и площадь, после этого нужно определиться с тем, каким будет фундамент, и как соединять его с основанием самого дома. Вариантов может быть несколько:

• Столбчатое основание. Бетонные столбы возводятся при самых лёгких типах пристроек.

Такое решение подойдёт для каркасной веранды, и стоить оно будет недорого. Мелкозаглублённый столбчатый фундамент строится достаточно быстро, в качестве опорных столбов можно использовать готовые бетонные блоки.

• Ленточное основание – хорошее решение для пристройки из кирпича или пеноблоков. Это монолитная армированная лента, которая укладывается по периметру пристройки. Если она планировалась изначально, фундамент под пристройку заливается сразу, ещё на этапе строительства основного дома.
• Свайное основание с ростверком. Этот вариант используется при строительстве на слабых грунтах с малой несущей способностью. Сваи позволяют создать прочную опору и основному дому, и пристройке к нему.

Фундамент самого дома нужно соединить с фундаментом пристройки, причём жёсткое сцепление возможно только в том случае, если дом построен уже давно, и все процессы усадки завершились много лет назад. В этом случае нужно установить в основание дома арматурные штыри, которые соединяются с каркасом новой части фундамента. После этого сооружение заливается бетоном, и оно становится единым целым.

Если же здание построено недавно, то приходится возводить пристройку с деформационным швом между ней и основным зданием. Шов изготавливается с помощью деревянного щита, который закладывается в стык фундамента.

Строительство каркаса и возведение пристройки

Деревянная пристройка на каркасной основе строится достаточно быстро. После заливки фундамента и его полного высыхания можно переходить к возведению каркаса новой комнаты.

Деревянный каркас из бруса 150х150 мм собирается в простой угол, между двумя венцами закладывают лаги пола, которые потом станут основой для дощатого или иного настила. На нижнюю обвязку устанавливаются опорные столбы, располагаться они должны строго вертикально.

Каркас зависит от предусмотренного проектом варианта заполнения стен. Чаще всего для обшивки используют трёхслойные панели: это ОСП-плиты, между которыми прокладывается утеплитель.

Такая обшивка позволяет создать тёплое помещение, изолированное от внешнего холода. Если панируется остекление пристройки, то горизонтальные перемычки каркаса располагаются на уровне установки рам.

Вертикальные стойки соединяются верхней горизонтальной обвязкой, на которую будут опираться стропила крыши. Иногда пристройку заводят под основную крышу дома: её приходится частично разобрать, после чего укладываются удлинённые новые стропила.

Однако такая возможность есть не всегда, и очень часто приходится крепить кровлю на стену с помощью горизонтального бруса. Не него опираются стропила, которые присоединяются металлическими уголками и к дому, и к каркасу самой пристройки.

На балки устанавливается обрешётка, которая затем обшивается кровельным материалом. После этого можно переходить к обшивке и остеклению стен.

После того как будет установлена наружная обшивка, к ней прикрепляют утеплитель, плиты которого должны располагаться между стойками каркаса. Окна и двери устанавливаются на горизонтальные перемычки в каркасе. После обшивки утеплёнными панелями можно будет решать вопрос с внешней и внутренней отделкой.

Пристройки из пеноблоков: строительство и преимущества

Пристройка из пеноблоков своими руками – хороший вариант и для деревянного, и для газобетонного дома. Этот материал выбирают по нескольким причинам:

1. Хорошие теплоизоляционные и шумоизоляционные качества: благодаря особой пористой структуре воздушным прослойкам пеноблок сохраняет тепло, и в помещении постоянно будет комфортная температура. Он также препятствует попаданию посторонних звуков в комнаты с улицы.
2. Удобство использования. Пеноблок больше кирпича по размеру, поэтому кладка стены занимает намного меньше времени, а совершенно ровные геометрические размеры позволяют обходиться тонким слоем специального клея вместо привычного для кирпичной кладки цементно-песчаного раствора.
3. Невысокая стоимость при большой прочности. Пристройка, как само здание, потребует относительно небольших затрат, а простоять она может не один десяток лет.

Как построить пристройку из пеноблоков своими руками? Для такого сооружения подойдёт монолитный ленточный фундамент, высота цоколя должна соответствовать высоте цокольной части основного дома.

Его нужно закрыть гидроизоляционным слоем из рубероида и битумной мастики, после чего можно переходить к кладке стен согласно проекту:

1. Первый ряд начинают выкладывать с угла, важно, чтобы он был строго горизонтальным. Ровность расположения блоков проверяется строительным уровнем.
2. Далее смесь наносится на ряд блоков тонким слоем, и на неё выкладывается следующий ряд с соблюдением перевязки швов. Каждый новый стук блоков должен располагаться строго по центру блока нижнего ряда – это обеспечит кладке требуемую прочность. Важно, чтобы шов был тонким: любой раствор – это мостик холода, понижающий энергоэффективность пристройки.
3. Блоки нужно постоянно выравнивать и по горизонтали, и по вертикали. Правильность расположения стены проверяется уровнем и отвесом: она должна быть совершенно прямой, поэтому работа требует терпения и немалого мастерства.
4. Через каждые 4-5 рядов нужно укладывать арматуру для увеличения прочности. Она помещается в пропилы, которые делаются в блоках с помощью циркулярной пилы, использование арматуры предотвращает образование трещин в стене.
5. Устанавливаются оконные и дверные перемычки.

Как соединить пристройку и основной дом

Перекрытие можно сделать двумя способами: для этого может использоваться газобетонная плита или деревянные балки. Балки прикрепляются к газобетонным блокам анкерными болтами, к ним прикрепляется обрешётка и кровельный материал. Пространство между балками желательно утеплить, после этого укладывается гидроизоляционный слой, и потолок снизу подшивается досками, вагонкой или другими материалами.

Как пристроить к дому пристройку из пеноблоков? Чтобы избежать негативного влияния усадки и трещин в стенах, нежелательно обустраивать жёсткое скрепление стен пристройки и одного дома.

Пространство на стыке заполняют минеральной ватой и закрывают монтажной пеной – соединение будет тёплым и герметичным. При облицовке дома сайдингом места стыков закрываются специальными планками.

Кровля также может соединяться по-разному. Если есть возможность, используют более длинные стропила, и тогда крыша пристройки становится частою основной кровельной системы дома. Если это невозможно, стропила обираются на горизонтальную балку, которую прикрепляют к стене. Нужно позаботиться о герметизации соединения стены и новой части кровли.

Пристройка к дому из пеноблоков может быть построена всего за один сезон, после этого останется только решить вопрос с внешней и внутренней отделкой. И каркасное, и блочное строение не требует штукатурки стен, так как они изначально будут ровными. Снаружи стены можно обшить сайдингом или другим материалом по технологии вентилируемого фасада, это позволит дополнительно утеплить их.

Внутренняя отделка зависит от типа использования пристройки: каркасно-щитовые и газобетонные стены позволяют использовать любые материалы. Для отделки пола можно использовать дощатый настил, который выравнивается листами фанеры и застилается любым выбранным материалом: это может быть линолеум, ламинат, паркет и т. д. Готовая пристройка может служить вашему дому десятки лет.

Как я могу дешево расширить свой дом?

Чтобы разместить свою растущую семью, вы можете подумать о пристройке к дому.

Рекомендуется начать с рассмотрения всех возможных способов изменения вашего дома в соответствии с вашими потребностями; имейте в виду, что тип вашего дома может накладывать определенные ограничения.

Например, сторона дома, выходящая на улицу, может быть запрещена для проведения ремонтных работ, если она признана исторической достопримечательностью.

Находится ли ваш дом в передней, средней или задней части участка, а также топография участка — все это важные факторы, когда вы мечтаете о пристройке.

Пристройка к дому может быть проще, если земля, на которой будет располагаться новое строение, будет относительно ровной.

Чтобы помочь вашей семье найти пространство, необходимое для ее роста, заманчиво подумать о расширении дома сзади, спереди или сбоку, надстройкой вверх, чтобы завершить преобразование чердака, надстройкой вниз, чтобы закончить подвал или подвал, или надстройкой вверх завершить перепланировку мансарды.

Хотя и заманчиво надеяться на такое во времена финансовых затруднений, это просто невозможно.

Может быть, вы беспокоитесь о том, насколько вам обойдется дополнительная работа, или, может быть, у вас проблемы со сном из-за ваших переживаний.

Вы не знаете, с чего начать, а завершение пристроек к дому или разработка планов расширения в условиях ограниченного бюджета может быть затруднено из-за отсутствия для этого знаний и опыта.

Бюджет крупного ремонта, такого как пристройка, должен включать полную стоимость, даже с учетом субсидии на улучшение дома.

Мы понимаем, если вы начинаете чувствовать себя пресыщенными всеми этими щедро дорогими дополнениями, разработанными известными архитекторами.

Одно из самых больших разочарований в жизни — это влюбиться во что-то, а затем понять, что вы не можете получить это из-за нехватки места или стоимости.

Учитывая это, давайте рассмотрим некоторые менее экстремальные и более доступные по цене улучшения дома.

Этот экономичный ремонт будет иметь большое значение, не нарушая бюджета.

Обычно его устанавливают, чтобы освободить место для более функциональной кухни или более удобной гостиной.

Планируете привести обитель в порядок в ближайшее время? Нет необходимости смотреть дальше! MJS Construction Group готова помочь вам во всех ваших потребностях в строительстве дома.

Необходимо учитывать и некоторые другие соображения. Вы проверили, достаточно ли места, чтобы расширить дорогу, ведущую к вашему дому?

Хотите увеличить изображение, чтобы насладиться захватывающими пейзажами?

Могут ли не зависящие от вас факторы, такие как расположение и высота соседних зданий, ограничивать ваш выбор места для постройки пристройки?

Рекомендуется осмотреть дворы ваших соседей и посмотреть в их окна, чтобы увидеть, не открывается ли из них вид на вашу собственность.

Ваша возможность строить на своей территории может быть ограничена законами и правилами, принятыми для защиты личного пространства ваших соседей.

См. наш список доступных строительных услуг в Мельбурне, чтобы помочь вам принять обоснованное решение в соответствии с вашими потребностями.

Стоимость пристройки к дому может вас удивить

Цены на пристройку: одноэтажная надстройка или двухэтажная

Расходы на пристройку дополнительного этажа к вашему дому будут намного выше, чем на обычную пристройку дома. Пристройка к цокольному этажу обычно увеличивает стоимость строительства.

Вместо того, чтобы заливать дорогостоящую бетонную плиту или фундамент для пристройки на уровне земли, домовладельцы могут поднять свой существующий дом и добавить пространство под ним.

В зависимости от уклона земли могут потребоваться дополнительные земляные работы, если необходимо увеличить первый этаж.

Проживание на участке во время ремонта

Хотя добавление второго этажа может сократить затраты на строительство, оно может увеличить текущие расходы, такие как коммунальные платежи и выплаты по ипотеке.

Если лестница перед входом убрана во время реконструкции второго этажа, в вашем доме будет труднее жить.

В зависимости от специфики реконструкции вашей планировки одноэтажная пристройка может позволить вам оставаться в своем доме во время строительства.

Внимательно рассмотрите стоимость фурнитуры, изготовленной на заказ

Большие входы и окна нестандартного размера могут показаться привлекательными, но стоят они дорого.

Если у вас ограниченный бюджет на проект по благоустройству дома, использование стандартных размеров дверей и окон поможет вам сэкономить больше всего денег.

Если у вас есть средства, индивидуальная фурнитура — это просто фантастика.

Чтобы сэкономить деньги, проверьте размеры еще раз, прежде чем делать какие-либо разрезы

Подрядчики, работающие на жилых объектах, имеют большую свободу действий и часто могут вносить коррективы в такие элементы, как переключатели PowerPoint, высоту пола и размещение сантехнического оборудования. Однако за изменения, внесенные в последнюю минуту, может взиматься дополнительная плата.

Предотвратите трату денег, убедившись, что вы довольны дизайном, прежде чем начинать строительство.

Это означает организацию каждой детали, вплоть до расположения ковров, выключателей света и слайдов PowerPoint.

Если вы не знаете, с чего начать, проектировщики зданий Hille будут работать с вами, чтобы обеспечить удовлетворение ваших желаний и потребностей.

Имейте в виду дополнительные расходы

Вывоз мусора, регистрационные сборы и разрешения — это небольшие расходы, которые могут быстро возрасти.

Помните, что общая стоимость пристройки к дому включает в себя не только гонорары дизайнера, гонорары строителей и стоимость самих строительных материалов, но и расходы на содержание строительной площадки в чистоте, без риска и в соответствии со всеми применимые местные и государственные правила.

Разрешенная застройка, такая как расширение или добавление к существующей собственности, не требует подачи заявки на утверждение планирования.

Прежде чем приступать к капитальному ремонту, пристройке или перестройке существующего здания, необходимо проконсультироваться с отделом планирования вашего муниципалитета. Рассматриваете новый проект? Тогда строители MJS Construction Group в Мельбурне — это ответ.

Вот несколько советов по экономии денег

Наймите надежных мастеров, которые вам нравятся

Вместо того, чтобы спрашивать вас, когда и что делать, вам нужен строитель, который может быстро соображать и давать разумные ответы.

Будь реалистом; вы, вероятно, не будете иметь ни малейшего представления.

Иногда работа с рекомендованными независимыми торговцами может сэкономить вам много денег по сравнению с работой с крупной организацией.

Поскольку у вас более личный и прямой контакт с ними, проблемы решаются легче.

Репутация человека и, как следствие, его способность зарабатывать на жизнь находятся на кону, когда он дает рекомендацию кому-то другому, поэтому он часто стремится пройти дополнительную милю для вас.

Хотя у них может быть и не самая низкая цена, работа с мастером, которому вы больше всего доверяете, поможет вам сэкономить сотни фунтов.

Будьте бдительны

Вы должны проверить точность всех цен перед отправкой окончательного платежа. Кроме того, следует соблюдать осторожность при реализации необходимых мер безопасности.

Хотя это может показаться простым, ошибка в этой области может стоить больших денег.

Вместо того, чтобы переезжать или строить новый дом с нуля, расширение вашего нынешнего жилья может иметь финансовый смысл.

Еще важнее, если у вас уже есть земля.

Советы по максимально эффективному использованию проекта по благоустройству дома

Определите свои потребности

Важно долго и упорно думать о том, почему вы хотите построить пристройку к своему дому.

Вам нужна многоцелевая комната, которую можно использовать для различных целей, или вам нужна дополнительная спальня?

Серьезное рассмотрение того, что вы хотите от готового дополнения, может помочь создать основу для составления подходящего описания и дизайна дополнения.

Воспользуйтесь помощью профессиональных дизайнеров

Вы можете разработать проект ремонта дома самостоятельно, а затем обратиться к инженеру-строителю и надежному подрядчику для уточнения деталей.

Однако, чтобы добиться максимальных результатов от вашего проекта, вам следует обратиться за советом к профессиональному архитектору или дизайнеру.

После разговора с дизайнером у вас должно быть довольно четкое представление о том, как вы хотите изменить свой дом.

Сохраняйте переменчивое настроение; это может оказаться полезным.

Найм квалифицированных строителей

Включите в пакет предложений достаточно деталей, чтобы потенциальные покупатели могли провести непредвзятый анализ стратегии.

Если предоставляется только приблизительный план, один подрядчик может указать слишком много, чтобы покрыть все поля, в то время как другой может указать дешевое предложение, но добавить дорогостоящие дополнения.

Помните, что занятые строители могут попросить больше денег, но есть веская причина, почему они так заняты.

Подумайте об остальной части дома

Пристройка к вашему дому предоставит вам больше места для проживания, но прежде чем вы начнете строить, важно сделать шаг назад и подумать о своей идеальной жизненной ситуации.

Читайте советы о том, как получить максимальную отдачу от проекта по расширению дома.

Успешные схемы часто включают как структурные, так и косметические изменения собственности.

Затраты и ценность

Легко увлечься расширением дома, но очень важно сделать шаг назад и оценить, какую ценность это добавит.

Хотя ваши приоритеты могут измениться, если вы намерены сделать этот дом местом своего последнего упокоения, все же рекомендуется не вкладывать в ремонт больше, чем оправдывает окончательная стоимость дома.

Составьте временную шкалу проекта

Можно ожидать некоторых ухабов на дороге, но хорошо организованный план должен выполняться с минимальными трудностями и с незначительными изменениями.

Защитите свой проект

Наличие надлежащей страховки перед началом строительства пристройки помогает защитить как существующую структуру, так и новую пристройку от финансовых потерь в случае аварии.

Экономьте деньги, придерживаясь самого необходимого

Простота

Однако вам не обязательно включать каждую деталь дизайна в пристройку вашего нового дома.

Хотя верно то, что простота приведет к лучшим результатам с точки зрения затрат и эффективности, это не означает, что продукт будет скучным.

Несмотря на то, что тщательно продуманные, фантастические расширения комнат привлекают внимание людей, относительно обычный план расширения может позволить вам получить много квадратных метров, не нарушая бюджета.

Именно отсутствие сложностей и беспорядка придает простоте очарование. Некоторые могут даже использовать термин «минимализм» в честь известного образа жизни.

Даже при работе над простым дизайном не стоит экономить на эстетических соображениях. Чтобы не выйти за рамки бюджета при расширении вашего дома, вы приложите все усилия, чтобы максимально использовать пространство, доступное для дизайна.

Вместо того, чтобы разрабатывать необычные углы или кривые или добавлять дополнительные строительные и дизайнерские элементы, наиболее экономичным вариантом является план расширения квадратного дома с простой скатной крышей.

Кроме того, очень важно использовать общедоступные материалы, которые не требуют каких-либо уникальных заказов в процессе строительства.

Во многих случаях желаемый внешний вид может быть достигнут без финансовых затрат.

Установка мансардных окон вместо мансардных окон создает оптическую иллюзию большего количества света, заливающего пространство.

Двустворчатая дверь может быть установлена ​​вместо наружной стены, чтобы увеличить пространство на кухне; когда она не используется, дверь можно сложить, чтобы обеспечить доступ в сад для приготовления пищи, еды или общения.

Если возможно, сделайте своими руками

При достройке дома вы можете сэкономить деньги, выполняя некоторые работы самостоятельно. Инициативы «Сделай сам» (DIY) — одни из самых дешевых способов увеличить дом.

Делайте больше из того, что у вас уже хорошо получается. Что касается проектов «сделай сам», золотое правило таково: никогда не пытайтесь сделать больше, чем вы умеете делать.

Вы должны помнить об этом, если работаете с электричеством или сантехникой.

Можно сэкономить время и деньги, выполнив задание самостоятельно, но только при тщательной подготовке.

Если вы ищете качественного недорогого застройщика в Мельбурне, вы попали по адресу! Проверьте MJS Construction Group!

Если вы подождете постфактум, чтобы узнать, что пристройка к вашему дому не соответствует местным строительным нормам, вы можете столкнуться с большими неприятностями и даже с некоторыми финансовыми потерями.

Некоторые аспекты пристройки к дому не являются местами для срезания углов. Ваша способность выполнять большую часть проекта самостоятельно высвободит больше средств для тех частей, которые требуют вмешательства профессионала.

Прежде чем приступить к строительству, проведите небольшое исследование

Прежде всего, если вы хотите сэкономить на пристройке к дому, вы должны все спланировать, прежде чем приступать к самостоятельной работе или нанимать кого-то еще для выполнения этой задачи.

Прежде чем приступить к реконструкции своего дома или пристройке, рекомендуется выяснить, какие разрешения и строительные нормы действуют в вашем районе.

Консультация с соседями может помочь вам избежать проблем и сэкономить время на проекте расширения вашего дома.

Прежде чем приступить к строительству пристройки к вашему дому, рекомендуется поговорить с соседями о том, как это повлияет на естественный свет в их районе и границы их земли.

Заблаговременное планирование и изучение всех требований для соответствия юридическим критериям для вашей сборки сэкономит вам много денег в долгосрочной перспективе.

Нанимайте осторожно

В строительной отрасли работают уважаемые профессионалы, но вы все равно должны проявлять осторожность при найме одного из них для помощи в пристройке вашего дома.

Мошенников в виде подрядчиков много, и они всегда ищут легкую добычу.

Когда имеешь дело с кем-то, очень важно тщательно проверять рекомендации, прежде чем вносить какие-либо деньги. Если вы довольны результатом, вы должны оплатить окончательный счет при получении.

Если пристройка к дому будет строиться поэтапно, целесообразно закладывать в бюджет платежи по завершении каждого этапа.

Прежде чем приступить к строительству, очень важно тщательно спланировать особенности пристройки, включая подробный бюджет.

Прежде чем приступить к проекту пристройки к дому, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным архитектором.

Они узнают, какая ориентация возможна с нормативной и эстетической точек зрения, и смогут порекомендовать наиболее экономичный вариант.

Они также смогут оценить эстетические достоинства множества представленных им вариантов.

Заключение

Возможно, вы подумываете над пристройкой к дому, чтобы освободить место для вашей растущей семьи.

Ровный участок может облегчить пристройку к дому.

Преобразование чердака и расширение подземного погреба/цокольного этажа являются жизнеспособными вариантами.

Даже при наличии субсидии на ремонт дома важно учесть в бюджете полную стоимость капитального ремонта, например, пристройки. Цена строительства, как правило, повышается, когда отделка подвала.

Если вы делаете одноэтажную надстройку, возможно, вы сможете оставаться в доме во время строительства.

Краткое содержание

• Чтобы разместить свою растущую семью, вы можете подумать о пристройке к дому.
• Рекомендуется начать с рассмотрения всех возможных способов изменения вашего дома в соответствии с вашими потребностями; имейте в виду, что тип вашего дома может накладывать определенные ограничения.
• Если вы мечтаете о пристройке, важно учитывать, расположен ли ваш дом в передней, средней или задней части участка, а также топография участка.
• Пристройка к дому может быть проще, если земля, на которой будет располагаться новое строение, будет относительно ровной.
• Чтобы помочь вашей семье найти пространство, необходимое для роста, заманчиво подумать о расширении на заднюю, переднюю или боковую часть дома, надстройку вверх, чтобы завершить преобразование чердака, надстройку вниз, чтобы закончить подвал или подвал, или надстройку вверх, чтобы выполнить перепланировку мансарды.
• Вы не знаете, с чего начать, а завершение пристроек к дому или тщательно разработанных планов расширения в условиях ограниченного бюджета может быть затруднено, потому что у вас нет для этого знаний и опыта.
• Бюджет крупного ремонта, такого как пристройка, должен включать полную стоимость, даже с учетом субсидии на улучшение дома.
• Влюбиться во что-то, а затем понять, что вы не можете получить это из-за нехватки места или стоимости, — одно из величайших разочарований в жизни.
• Учитывая это, давайте рассмотрим некоторые менее экстремальные и более доступные по цене улучшения дома.
• Этот экономичный ремонт будет иметь большое значение, не нарушая бюджета.
• Обычно его устанавливают, чтобы освободить место для более функциональной кухни или более удобной гостиной.
• Возможно ли, что факторы, не зависящие от вас, такие как расположение и высота соседних зданий, могут ограничить ваш выбор места для постройки пристройки?
• Ваша возможность строить на своей территории может быть ограничена законами и правилами, принятыми для защиты личного пространства ваших соседей.
• Расходы на пристройку дополнительного этажа к вашему дому будут намного больше, чем на обычную пристройку дома.
• Пристройка к подвалу обычно увеличивает стоимость строительства.
• Вместо того, чтобы заливать дорогостоящую бетонную плиту или фундамент для пристройки на уровне земли, домовладельцы могут просто поднять свой существующий дом и добавить пространство под ним.
• Хотя добавление второго этажа может сократить расходы на строительство, оно может увеличить текущие расходы, такие как коммунальные платежи и выплаты по ипотеке.
• Если лестница перед входом убрана во время реконструкции второго этажа, в вашем доме будет труднее жить.
• В зависимости от специфики реконструкции вашей планировки одноэтажная пристройка может позволить вам оставаться в своем доме во время строительства.

 

Опираясь на бюджет: главные советы по сокращению расходов на расширение

Создание расширения вашей мечты при ограниченном бюджете может оказаться сложной задачей. Но нет необходимости в том, чтобы расходы выходили из-под контроля или преподносили неприятные сюрпризы. Мы попросили двух сертифицированных архитекторов поделиться своими советами о том, как получить лучшее соотношение цены и качества без ущерба для качества.

Получите профессиональную консультацию

Время, потраченное на планирование вашего проекта, может сэкономить много денег и душевных страданий в будущем, сказал архитектор Крис Фрай из Pro Vision. «Первое домашнее задание — изложить свои стремления или пожелания и то, чего вы хотите достичь. Составьте список своих главных приоритетов или обязательных вещей, а не тех, которые хотелось бы иметь. Важно понимать, что можно сделать с имеющимися деньгами. Здесь может помочь архитектор».

Опытный архитектор также предложит альтернативные дизайнерские решения, о которых вы или ваш строитель, возможно, даже не подумали. Возможно, вы сможете достичь своих целей без затрат на создание нового расширения. Например, реконструируя существующий дом, снося внутренние стены или превращая чердак или гараж в полезную жилую площадь за небольшую часть стоимости.

Выберите простой дизайн

Сделайте дизайн расширения простым. Придерживайтесь квадратных и прямоугольных макетов. Избегайте необычных форм, если хотите сократить расходы. Кривые и L-формы дороги в строительстве. Простая конструкция двускатной или скатной крыши упрощает ее строительство, но вальмовая крыша (со скатами со всех четырех сторон) «требует больше труда, а изогнутая крыша снова в десять раз сложнее», — сказал архитектор Лоуренс Райт из BBD Architects.

Одноэтажные пристройки проще в строительстве и менее прочны, чем двухэтажные; так дешевле. Выбирайте окна и двери стандартного размера, которые легче установить и они более доступны по цене. Если возможно, избегайте строительства рядом с водостоками или другими подземными коммуникациями, так как сложные земляные работы увеличат затраты.

Придерживайтесь плана

После согласования окончательного варианта постарайтесь не менять своего решения. Изменения и задержки влекут за собой дополнительные расходы, которые быстро возрастают. Тщательное планирование на этапе проектирования, вплоть до расположения осветительных приборов и электрических розеток, сэкономит вам деньги на дорогостоящих доработках после начала строительства. «Потратьте время на дизайн, чтобы убедиться, что у вас все получилось», — сказал Лоуренс. Визуализируйте проект — программное обеспечение для 3D может помочь. Проработайте окна, дверные проемы, высоту потолка и уровень пола между комнатами. Хотите теплый пол? Будьте решительны. Если вам нужно изменить свои планы, всегда согласовывайте цену заранее (и в письменной форме) со своим застройщиком.

Сосредоточьтесь на строительных материалах

Строительство новой кухонной пристройки может быть дорогостоящим и утомительным, если вы обнаружите, что ваша гранитная столешница повреждает пол или нет электропроводки в месте, где можно установить плиту, — сказал Крис. При расширении дома не сосредотачивайтесь только на декоративной стороне вещей. Убедитесь, что такие услуги, как электрика и сантехника, находятся в нужном месте и структурно прочны. Инвестируйте в высококачественные строительные материалы — позже можно будет добавить новые глянцевые кухонные шкафы. Кирпичи и черепица являются неотъемлемой частью дизайна. Полезный архитектор может помочь вам найти строительные материалы в рамках вашего бюджета.

Будьте сами себе менеджером проекта

Строители обычно добавляют от 15 до 25 процентов к общей стоимости труда и материалов, чтобы оплатить свое время, затраченное на управление проектом. Вы можете сэкономить большие суммы, взяв на себя роль строительного подрядчика. Это означает найм торговцев, таких как электрик и сантехник, координацию их работы, покупку материалов, поддержание связи с вашим архитектором и местными властями, аренду строительных лесов и скипов. Это отнимает много времени, и ваше расширение, вероятно, займет намного больше времени, но экономия может быть существенной. «Библия строителя дома» — полезное пошаговое руководство.

Грязь в более простых работах

Если у вас нет времени или уверенности в себе, чтобы быть собственным менеджером проекта, вы все равно можете сэкономить деньги, выполняя некоторые из более простых задач. Например, после того, как пристройка построена, ее самостоятельное оформление уменьшит общий счет. Подметание сайта в конце каждого дня может быть еще одним способом сэкономить деньги. Но для чертежей, планов, электрики, сантехники, кирпичной кладки, штукатурки и кровли всегда лучше нанять профессионала, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.

Источник ваших собственных материалов

Строители обычно делают наценки на материалы, которые они покупают от имени клиента. Вы можете купить материалы напрямую у продавца строителей и нанять скипы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но может оказаться более выгодным воспользоваться торговыми скидками вашего строителя, чем покупать собственные материалы. «Большинство строителей имеют торговые счета и получают значительные скидки, поэтому даже с учетом наценки это, вероятно, будет дешевле», — сказал Лоуренс.

Экономия на НДС

Многие расширения облагаются НДС по ставке 20% на рабочую силу, материалы и профессиональные услуги. Один из способов сэкономить на затратах на строительство — нанять самозанятых торговцев и специалистов с оборотом ниже порога регистрации НДС (85 000 фунтов стерлингов в 2019/2020 гг.). Это может снизить стоимость вашей сборки на тысячи фунтов стерлингов.

Некоторые пристройки имеют право на освобождение от уплаты НДС, например, при расширении здания, которое пустовало как минимум два года. Чтобы получить право, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, поскольку вы не можете вернуть налог самостоятельно.

Экономьте на профессиональных услугах.

Гонорары архитекторов обычно добавляют около 15% к стоимости проекта. Если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, или это простая и недорогая конструкция, архитектор может не понадобиться. Техник-архитектор или дипломированный геодезист может предоставить подробные чертежи, необходимые для согласования со строительными нормами, по фиксированной цене. Однако преимущество найма полностью квалифицированного архитектора заключается в том, что вы почти всегда получите лучший дизайн. Ищите архитекторов из одного человека с опытом разработки недорогих проектов, поскольку их гонорары будут ниже, чем у более крупных практик.

Экономьте на плате за планирование

Если ваше расширение подпадает под действие разрешенных прав на разработку, подача заявки на планирование не требуется. Это позволит сэкономить 206 фунтов стерлингов местному органу планирования. Но вы все равно можете подать заявку на получение сертификата законной застройки (LDC), чтобы показать, что пристройка построена на законных основаниях. Эти документы полезны, когда дело доходит до продажи вашего дома. LDC составляет 50% от стоимости заявки на планирование или 103 фунта стерлингов, поэтому общая экономия будет минимальной. Даже если вам не нужно разрешение на строительство, ваша пристройка должна соответствовать строительным нормам, и этих сборов нельзя избежать.

Будьте опытным покупателем

Предложения Черной пятницы и покупка товаров в конце очереди могут сэкономить целое состояние, особенно при покупке плитки, ковров и крупной бытовой техники. При тщательном планировании вы можете сократить расходы без ущерба для качества. Еще один способ сэкономить деньги — избегать кухонь дизайнерских брендов. Проверьте свои местные магазины DIY и поставщиков строительных материалов, таких как Howdens. Вы можете иметь кухню, адаптированную к вашим индивидуальным требованиям, без большой цены бренда. Будьте изобретательны и со своим освещением. Покупайте в Интернете подвесные светильники и светодиодные светильники, которые выглядят так же привлекательно, как и дорогие светильники.

Повторное использование материалов

Подумайте, как можно повторно использовать существующие материалы, а не выбрасывать их в мусор. Кирпичи, черепица, старые половицы, камин и кухонный гарнитур можно очистить и использовать повторно или продать. Существующие кухонные шкафы можно перепрофилировать, например, в новое подсобное помещение. Продайте или обменяйте то, что вы не можете использовать для утилизации дворов. Уменьшение количества строительного мусора означает снижение платы за аренду скипа.

Не переусердствуйте

Больше не всегда лучше. Сбалансируйте сумму денег, которую вы готовы потратить на пристройку, с ценностью, которую она добавит вашему дому. Прежде чем продлить, поговорите с местным агентом по недвижимости, которому вы доверяете, о том, как это повлияет на стоимость вашего дома. Возможно, с финансовой точки зрения более целесообразно переехать, чем улучшить.

Лоуренс сказал: «Какова ваша уличная стоимость? Если бы вы купили свой дом за 300 000 фунтов стерлингов, а самая дорогая недвижимость на улице была продана за 400 000 фунтов стерлингов, я бы дважды подумал, прежде чем строить двухэтажную пристройку стоимостью 150 000 фунтов стерлингов. В долгосрочной перспективе вы можете окупить свои инвестиции, но если вам придется продать через год или два, вы можете потерять деньги».

Никто не хочет тратить больше, чем необходимо, на строительство пристройки. Эти советы экспертов должны помочь вам добавить ценное дополнительное жилое пространство как можно дешевле.