Планирование земельного участка: Как делается планировка земельного участка

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т.д.;
• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома, а затем — остальных объектов на участке. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Содержание:

При получении земли под частное строительство в собственность встает вопрос как спланировать участок, чтобы это было и правильно, и рационально. Дальновидный делает схему планировки участка для загородного строительства еще на стадии покупки участка, а не тогда, когда надо заказывать у проектировщиков генплан. Если вы уже обладатель участка, это значительно снижает затраты, но заставляет привязывать свои желания к существующей действительности.

Планировка позволяет понять и увязать два понятия: «что я хочу» и «что я могу» в данных условиях.

Планирование – творческий процесс и при соблюдении нормативных санитарных, противопожарных и других норм, зависящих от местных условий, а так же финансовых возможностей, у Вас появится множество вариантов.

Оценка земельного участка

До принятия решения приобретения участка необходимо учесть следующие факторы местности:

1. Форма участка.
   Наиболее удобным для планирования является прямоугольный участок с соотношением сторон 2:3. Дом можно расположить близко к улице. Внутри участка получится зона для уютного сада и двора. Можно расположить дом и в центре участка, создав в нем атмосферу уюта и уединения. Заодно будет создана дополнительная защита от шума ветра и пыли.

   Вытянутый прямоугольный участок затрудняет планирование. Для того, чтобы участок не выглядел узким, следует разбить его на несколько зон при помощи живой изгороди, пергол, деревьев. Можно так же использовать и цветовые решения. Если по короткой стороне высадить крупные растения с яркой окраской, а вдоль длинной - мелкие растения холодных тонов, это визуально придаст участку более правильную прямоугольную форму.

   
   

   Также на узком участке дом целесообразно расположить в центре по длине, сместив его как можно ближе к боковой его стороне. Это смещение естественно разделит участок на зоны и позволит увеличить пространство перед домом.

   Г-образный участок сложен, но тоже решаем. Менее выступающая часть, по сути, является площадью, ограниченной с трех сторон. Это идеальная зона отдыха. Главное, чтобы нельзя было охватить всю территорию одним взглядом. Это может получиться естественно из-за формы участка или этого можно добиться слегка обозначив зоны с помощью пергол или деревьев.

   
   

   Если СУДЬБА настойчиво предлагает вам участок треугольной формы (с судьбой здорово не поспоришь), тут однозначно и не скажешь как его распланировать. Только составление схемы планировки данного участка позволит увидеть варианты и выбрать более оптимальный. Тут многое зависит от углов, соотношения сторон треугольника, по катету или гипотенузе проходит проезд. По-хорошему, треугольный участок – это ошибка тех, кто составлял генплан и нарезал границы участков. Но в начале 21 века, и не только, это было пущено на самотек. Но жизнь полна неожиданностей – встречаются и треугольные «жемчужины» да еще на интересных рельефах.

2. Тип почвы.
   Типы почв могут быть глинистые (легкие и тяжелые), суглинки, супесь, песчаные, гумусовые. Надо понимать, что, может, придется завозить на участок плодородный грунт. Кислотность почвы будет влиять на выбор деревьев и овощных культур или потребует дополнительных затрат на ее изменение.

   Для определения состава верхнего слоя грунта пользуются подробными картами почв, которые в местных администрациях остались почти везде после совхозов и колхозов. Можно проверить и самостоятельно. Скатайте комочек влажного грунта жгутиком и сверните в баранку. Образование трещин определит грунт: нет трещин - глина, незначительные трещины – суглинки, баранка рассыпается – легкие суглинки, а если и жгутик не получается – пески или супесь. Пробы надо брать на глубине 10-15 см в разных местах участка.

   Как определять кислотность, мы знаем из школьной программы. Сделать раствор из верхнего слоя земли (две столовых ложки на 100 гр холодной кипяченой воды), взболтать и дать отстояться часа три. Опустите в раствор кончик лакмусовой бумажки и по цветной шкале определите кислотность. Есть много приборов для определения кислотности и работать с ними проще, но почему-то проверяют их все той же лакмусовой бумажкой.

3. Присутствие грунтовых вод.
   Уровень грунтовых вод дает понять – нужен ли на участке дренаж и определить подбор плодовых деревьев. Эти данные можно получить в районной архитектуре. Можно определить и самостоятельно. В середине лета, при отсутствии резких климатических отклонений, в нескольких местах бурят скважины глубиной 1,5-2 м. Когда вода в них отстоится, рулеткой определяют уровень воды до верха земли. Если уровень воды менее одного метра - дренаж участка обязателен, при отметке 1,5м – желателен. В противном случае при ливневых осадках может произойти заболачивание, что приведет к гибели всех посадок.

4. Уровень освещенности и географическое позиционирование.
   Расположение относительно сторон света и освещенность зон участка поможет правильно сориентировать на местности жилые постройки, сад, огород.

   Для определения инсоляции три раза в день (8, 12 и 17 часов) замеряйте тень от высоты дома, забора, больших деревьев, используя шаблоны. Нанесите в масштабе границу теней на план участка и каждый раз заштриховывайте. Где штриховка легла три раза – глубокая тень, где два и один – участки средней затененности, не заштрихованными останутся только зоны полного освещения.

5. Роза ветров. Преобладающие на территории ветра.
   Преимущественно северные или северо-восточные ветра на участке отрицательно, вплоть до вымерзания, сказываются на садовых и овощных культурах. Надо учесть, что придется принимать дополнительные меры по их защите. Данные по розе ветров многолетние. Их можно получить в метеослужбе района.

6. Рельеф.
   Рельеф участка сильно влияет на планирование. Уклон может быть незначительным, тогда все решается легко, или значительным. Во втором случае участок лучше перепланировать, исправив его недостатки и подчеркнув достоинства.

   Если вы не «дружите» с нивелиром, то можно обойтись и без него. С помощником, двумя вешками, уровнем и рулеткой снимаем высотные измерения по участку через определенное расстояние, наносим их на план и чертим схему уклона (разрезы).

   
   

   На основании схемы и разрезов делаем план разбивки склона. На этот план наносим все элементы перепланировки - каскады, лестницы, площадки, террасы, водопады и т.д.

   Тут же можно прикинуть баланс земляных масс. В идеале он должен равняется нулю.

   Но к идеалу можно только стремиться. Когда уклон 1:1 или 2:1, целесообразно устраивать террасы на разных уровнях, соединяя их лестницами и пандусами. На террасах размещаются элементы ландшафтного дизайна, благодаря чему участок из сложного превращается в оригинальный и уютный.

   
   

   Террасирование – это не только благоустройство, но и защита почвы от пересыхания и эрозии.

7. Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта.
   Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта обычно обрезает крылья нашей фантазии, но вам в этом месте жить и поэтому при планировании придется учесть общепринятый архитектурный стиль данного поселения.

Экология

Все вышеперечисленные факторы важны, но особо надо обратить внимание на экологию рассматриваемого участка, не на один год строим, а, может, и не на одно поколение. Хорошо бы ознакомиться с картой захоронения токсичных отходов, скотомогильников и т.д. Ведь не секрет, что в России проблема утилизации и захоронений токсичных и радиоактивных отходов все более обостряется.

При нарушении надлежащих условий эксплуатации (а где они не нарушаются?), токсичные вещества обязательно выйдут наружу. В виде газов, бактерий, соединений и излучений они просачиваются в атмосферу, «обогащают» грунтовые воды. Это явно не прибавит здоровья людям, живущим на этих территориях. Опасно еще и то, что многие из токсичных газов не имеют ни цвета, ни запаха, наносят ущерб человеку даже в малых концентрациях. Наиболее опасные места в этих районах располагаются в низинах и на склонах. При различных погодных и временных условиях замеры разнятся. Поэтому, если замеры делает неопытный или заинтересованный специалист, то они и на зараженных территориях могут соответствовать техническим регламентам. Экологические карты в интернете мало что скажут – все забито рекламой на услуги и данные даются как средняя температура по больнице.

Раньше информацию по закрытым захоронениям отходов можно было найти в комитете по экологии (да то по блату). Теперь, скорее всего, этими данными располагает МЧС, хотя по закону этим должна заниматься местная администрация, а МЧС – контролировать.

Еще можно посоветовать узнать в здравоохранении, какие болезни в этом районе превышают среднестатистический показатель. Ну и, конечно, обратиться к матушке природе. Растения могут быть своеобразным индикатором окружающей среды. Выявление каких-либо изменений в среде с помощью растений называется фитоиндикацией. Это целая наука и, чтобы не отклонятся от темы, рассмотрим один способ. Особое место у фитоиндикаторов занимают лишайники. Они широко распределены по всей территории и могут служить объектом мониторинга. Лишайники отличаются особым способом питания. Воду они поглощают всей поверхностью из атмосферных осадков и водных паров, углекислый газ – из атмосферы. Лишайники как губка впитывают вместе с водой и пылью все загрязнители. Разные лишайники по-разному реагируют на загрязнения. В распространении лишайников обнаружены следующие закономерности. Чем сильнее загрязнение среды, тем меньше в ней встречаются лишайники, тем меньше они покрывают стволы деревьев.

При повышенной степени загрязнения первыми исчезают кустистые лишайники, за ними – листовые и последними – накипные. При сильном загрязнении лишайники отсутствуют, образуется «лишайниковая пустыня».

Есть так же способы определения загрязненности по хвое сосны или по листу черного тополя. Помните – устранить влияние экологического фактора вам вряд ли под силу, это и не каждой администрации по плечу.

Стили планирования

На этом этапе мы собрали достаточно информации для принятия решения покупки участка, хотя, если время терпит, лучше сначала составить схему планирования.

Для составления схемы разберемся со стилями. Как уже говорилось, планирование – это творческая работа, но если Вас зовут не Гауди, то лучше придерживаться общепринятых дизайнерских стилей. В малоэтажном строительстве их три:

1. Регулярный (геометрический) стиль планирования участка.
   Если ваш участок имеет равнинный рельеф – это ваш стиль. Все постройки и элементы дизайна, включая кусты и дорожки, имеют строгие геометрические формы, правильное расположение всех элементов участка относительно главной оси. Все посадки и водоемы имеют прямоугольные схемы, дорожки и подъезды – прямые, с четкой геометрией. Симметрия приветствуется.

2. Ландшафтный (живописный) стиль планировки лучше подходит к наклонному участку.
   Ему необходим перепад высот, пересеченная местность. Перепады могут быть как естественные, так и искусственные. Прямоугольность и симметрия исключаются, водоемы имеют неправильную форму. Деревья и растения должны иметь естественный вид. Дорожки, лестницы, пандусы и подпорные стенки выполняются из природного материала.

3. Смешанный стиль сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей.
   Он демократичней и дает больше простора для фантазии, в настоящее время пользуется все большей популярностью.




Зонирование участка

Чтобы правильно разместить на схеме все элементы инфраструктуры, нужно разбить участок на функциональные зоны.

К основным зонам относятся: жилая, хозяйственная, зона отдыха, садово-огородная. Если позволяет участок, можно выделить въездную, ландшафтную и другие зоны.

В первую очередь, как главный объект, размещаем коттедж (жилая зона), обычно это 10-12% от общей площади.

Хозяйственные постройки обычно относят вглубь участка, но вместе с декоративным оформлением можно расположить их ближе к коттеджу. На хозпостройки, площадки, проходы выделяют до 15% общей территории.

Зона отдыха может быть компактной или разделена на несколько частей. Все зависит от состава семьи и увлечений. На сад, огород и зоны отдыха остается 65-75%. Для защиты от холодных северных ветров с севера и северо-запада обычно высаживают раскидистые, морозоустойчивые сорта деревьев.




Составление схемы планирования участка

Теперь, когда мы знаем, что и где мы хотим разместить, надо составить план участка. При нанесении в масштабе всех объектов на план, вы увидите все узкие места, а масштаб и передвижные шаблоны помогут вам найти правильное решение.

Когда жена решает поменять мебель в зале или сделать глобальную перестановку по всей квартире, умный мужик чертит на листе план квартиры (зала), разлиновывает его на квадраты 1х1 см (масштаб можно менять), каждый квадрат равен 1 м2. Из другого листа в том же масштабе вырезает шаблоны передвигаемой или приобретаемой мебели. Накладывая шаблоны на план зала, он предлагает жене расставить мебель (шаблоны) так, как она это видит. Очень часто выясняется, что планируемый гарнитур не подходит, а если шкаф поменять местами со стенкой, то, чтобы пройти, ей надо сбросить килограммов десять.

Точно то же надо сделать и с планом участка. Готовый план-схема должен отображать следующее:

• Коттедж с парадным и дополнительным входом.
• Все хозяйственные постройки (гараж, сарай, баня и т.д.).
• Забор, ограждения участка.
• Детские и спортивные площадки.
• Бассейн. Дорожки и другие элементы ландшафтного дизайна.
• Сводный план инженерных сетей, согласованный с главным архитектором района.
• Роза ветров.
• Прилегающие к участку автодороги и переулки.
• Наклон участка (если можно, с горизонталями).

Рекомендации по планированию

Суммируя существующий опыт индивидуального строительства, можно выделить общие рекомендации по планированию:

• На южном склоне коттедж строится на высоком месте. На западном или восточном склоне коттедж лучше расположить на высоком месте у северной стороны. При северном склоне (не лучший вариант), дом ставят на середине склона, ближе к западной стороне, в расчете на утреннее солнышко. Как правило, это лучшие варианты для инсоляции.
• Деревья рекомендуется сажать не ближе 5 метров от дома, большие раскидистые деревья лучше сажать на северной стороне.
• Коттеджи и гаражи располагают фасадом к улице, хотя есть исключения. Если коттедж располагается на 5-7 метров от «красной линии», то между домом и забором устраивают палисадник.
• Огород обычно располагают в глубине участка, на незатемненной территории.
• На затененных местах располагают лужайки, хозпостройки, площадки под барбекю.
• Детскую площадку рекомендуется разбивать под окнами помещения, где взрослые бывают большую часть времени.
• Согласно статистике страховых случаев по загородной недвижимости на заливы приходится 50% всех случаев, на пожары – около 20%, остальное – на противоправные действия. Вывод – дренаж на участке необходим почти всегда, особенно, когда есть подвалы и подпорные стенки на наклонном участке. Обычно это понимают весной или в сезон дождей. Делать все равно придется, но заранее это будет проще и намного дешевле.
• Вокруг скважины, как и вокруг колодца, по периметру прокапывают траншею на глубину промерзания
  (1,3-1,5 м), заполняют ее жирной глиной и утрамбовывают. Это нужно, чтобы в скважину или колодец не попала грязная верховодка.
• Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы на расстояния между объектами ИЖС. Однако базовые параметры существуют. Их можно определить по СНиП 30-02-97. Для наглядности они собраны на рисунке.

Составив схему планирования участка и оценив свои возможности, можете смело заказывать генплан, который в обязательном порядке согласовывается в соответствующих государственных организациях.

Планировка земельного участка – СК Авторитет

Подготовку к постройке частного дома начинают не с выбора подходящего проекта коттеджа, а с планирования участка. Определенная часть планировочных требований жестко регламентирована требованиями соответствующих нормативов. Если участок расположен на территории дачного или садового товарищества, то в его уставе прописаны внутренние правила застройки.

До начала планирования участка

Перед тем, как начать планировать участок, нужно поинтересоваться, нет особых правил застройки в районе, где он расположен. Если дом находится на территории садового некоммерческого товарищества, площадью более пятидесяти гектаров, то правила застройки регулируются существующим генпланом поселка. Каждый участок имеет свой план застройки, где определяются места расположения дома, хозяйственных построек. Также могут существовать ограничения по высоте строений, забора, выбору отделочных материалов для фасада и кровли.

Грамотная планировка земельного участка невозможна без топографической съемки. Специалистов по проведению топографической съемки лучше вызвать еще на моменте купли-продажи. Составленный ими план станет основой для дальнейшего планирования участка и проектирования дома. Он позволит оптимально вписать дом в рельеф местности, просчитать площадь застройки, объемы необходимых земляных работ и пр.

Функциональные зоны

В разделение участка на функциональные зоны учитывается рельеф местности, преобладающее направление ветра, размеры и конфигурация землевладения. Желательно, чтобы участок имел небольшой уклон в сторону дороги. Назначение, количество и территорию функциональных зон определяют, исходя из потребностей собственника и размера домовладения. Но обычно, в основу планирования ложатся три основные функциональные зоны.

• Жилая. Здесь располагается коттедж с прилегающими территориями и постройками. К ним относятся детские и спортивные площадки, зона барбекю, бассейн, открытые террасы, цветники, газоны.
• Сад и огород. Территория для сельскохозяйственной деятельности – выращивания фруктов и овощей. Она может оборудоваться необходимыми вспомогательными строениями: парниками, теплицами, небольшими постройками для хранения сельскохозяйственного инвентаря.
• Хозяйственная. Здесь располагается хозблок. В этой же зоне чаще всего размещают постройки животноводческого назначения: птичник, огражденные участки для выгула домашней птицы.

Привязки построек

Расположение дома и хозяйственных построек регламентируется нормами, закрепленными в СНиП. Расстояние от границы участка со стороны улицы должно составлять не менее 5 м, от границ с соседними домовладениями – не менее 3 м. Хозяйственные строения могут располагаться на расстоянии 1 м, но скат их кровли должен быть направлен в сторону от соседнего участка.

Существуют также нормативы, которые определяют расположение строений на участке относительно друг друга. Эти расстояния рассчитаны с учетом пожарной безопасности, исходя из материалов, из которых построены здания. Минимально допустимое расстояние между каменными строениями с железобетонными перекрытиями – 6 м, с деревянными балочными – 8 м. Деревянные или каркасные здания из негорючих материалов должны быть разнесены не менее чем на 10 м.

Другие новости и статьи

Точка росы

При строительстве малоэтажных зданий основным этапом является расчет теплотехнических характеристик, которые напрямую влияют на эффективность его эксплуатации.

Фундамент кирпичного дома

Если Вы решили построить кирпичный дом, Вам придётся столкнуться с вопросом выбора наиболее подходящего типа фундамента. Данная статья поможет разобраться в особенностях различных оснований под кирпичный дом.

Планировка земельного участка под строительство. Планирование земельного участка, особенности размещение построек

Тщательная планировка загородного участка позволяет избежать ошибок, характерных для скоропалительных решений, а также обеспечивает эффективное использование всей его территории. При грамотно продуманной планировке каждый уголок на участке будет использован наиболее рационально.

Основы планировки участка

На планировку загородного участка влияет его форма, соседствующие постройки и многие характеристики местности. Значимым фактором является также и местоположение участка. Он может находиться:

• На возвышенности или в низине
• На месте бывшей степи или леса
• Вблизи или вдалеке от водоема

При грамотно распланированном пространстве можно даже на маленьком участке удачно разместить все задуманные хозяином объекты: дом, баню, бассейн, уголок для отдыха, сад, цветники и альпийские горки.

Что надо учитывать при планировке

Продумывая планировку участка, необходимо учитывать следующие факторы:

• Рельеф местности – насколько он ровный, есть ли поблизости овраги, холмы и горы. От этих особенностей будет во многом зависеть расположение дома и строений, а также сооружение инженерных систем
• Тип почвы – она может быть песчаной, легкой и плодородной или тяжелой глинистой, а также суглинистой. На «бедных» почвах некоторые растения не смогут нормально расти, цвести и плодоносить. В таких случаях рекомендуется завезти на участок плодородный грунт
• Форма участка – бывает довольно разнообразной, начиная от традиционной прямоугольной и вплоть до треугольной, Г-образной или с закругленными углами
• Естественные водоемы и уровень грунтовых вод – их наличие требует установки дренажной системы
• Расположение участка относительно сторон горизонта

Планировка участка под сад должна осуществляться с учетом уровня земли, который в дальнейшем может повлиять на направление стока дождевой, паводковой и талой воды.

Обустройство загородного участка может потребовать частичного снятия или подсыпки грунта, создания отмосток у зданий и сооружения водостоков. Для укрепления склонов используются подпорные стены, откосы, лестницы и террасы.

Чтобы приспособить рельеф для роста некоторых культур и защитить фундаменты от воздействия дождевых вод и паводков, дополнительно выполняют вертикальную планировку.

Для удачной планировки участка немаловажное значение имеет соблюдение сторон света, которое позволит правильно распланировать все постройки и насаждения с учетом освещенности в разное время. На северной стороне рекомендуется размещать постройки и большие деревья, тогда тень от них не будет закрывать зеленые насаждения.

При расположении дома на северной стороне участка его фасад будет смотреть на юг, что позволит добиться естественного освещения комнат на всем протяжении светового дня.

Солнечный участок для садовой зоны

Под садово-огородную зону отводится самое открытое светлое место.

Для получения высокого урожая необходимо тщательно продумывать посадку всех культур, чтобы их не затеняли постройки участка.

При выборе огородных и садовых растений для разведения на загородном участке необходимо учитывать условия их выращивания и отводить каждой культуре соответствующее место.

Примеры планировки участка загородного дома

Участок в форме прямоугольника

Стандартный прямоугольный участок – наиболее подходящий вариант для загородного дома. Он позволяет воплотить любые идеи без необходимости прибегать к особым ухищрениям.

Такую планировку можно применить к любому прямоугольному участку.

Участок Г-образной формы

Обособленная выступающая часть является главным преимуществом участка такой формы. Эта часть может быть использована как ниша для оборудования в ней уютной зоны отдыха, сокрытой за живой изгородью.

Ограниченная с трех сторон площадка способствует полноценному отдыху вдали от посторонних взглядов и суеты большого города.

Треугольная форма участка

На участке треугольной формы открываются широкие возможности для разбивки ассиметричного сада с декоративным оформлением из округлых элементов: беседок, лужаек и водоемов.

В углах участка также могут располагаться подсобные помещения, хозяйственные постройки, мангал и т.п.

В планировке участка загородного дома ничего сложного нет. Главное, подходить к этому вопросу разумно и грамотно совмещать красоту с практичностью, чтобы в дальнейшем наслаждаться комфортом наедине с природой.

Важной частью всех работ при возведении построек, является планировка участка. Территория в 20 соток, несмотря на масштабные размеры, требует не менее пристального внимания, чем маленькие участки. Подобная планировка зависит от множества природных факторов, а также от определенных правил и норм по отступам от межи и от других объектов.

Знание особенностей правильного планирования позволит создать из обычных соток уютное место для проживания и отдыха всей семьи.

Что учитывать при планировке?

При планировке участка в 20 соток нужно учитывать следующие параметры:

1. Рельеф местности, который может быть ровным, холмистым или с определенным уклоном. От особенностей местности зависит расположение построек и инженерных систем.
2. Форма участка может быть прямоугольной, треугольной, а также Г-образной и угловой формы.
3. Разновидности грунтов: могут быть плодородными, тяжелыми глинистыми и среднесуглинистыми.
4. Размещение относительно сторон света.
5. Близость прохождения грунтовых вод.

От формы территории зависит стиль планировки, а освещенность определенных зон поможет грамотно подобрать растения и правильно их разместить относительно построек.

При выборе проекта для 20 соток нужно учитывать пожелания всех членов семьи. Также следует предусмотреть, то, что не нужно на данный момент, но может понадобиться в ближайшем будущем. Например, детская площадка или дополнительная стоянка для машины.

Есть два основных вида планировки загородного участка. Это дома с пристроенными хозяйственными помещениями и постройки с вынесенными хозблоками.

Особое внимание при планировании территории нужно уделять санитарным нормам, экологическим условиям и требованиям пожарной безопасности.

Стиль планировки

При планировании участка в 20 соток чаще всего применяются два ключевых стиля. Это регулярный или геометрический и ландшафтный или живописный. Может использоваться и смешение стилей.

Регулярный стиль подходит для территории с плоским рельефом. Его особенностью считается геометричность дорожек, грядок и даже строений. Подходит данный стиль планировки для посадки сельскохозяйственных культур. Схемы дорожек будут в основном прямолинейные, а кустарники и деревья высаживаются в шахматном порядке, а также в виде квадрата или прямоугольника. Используемые постройки должны быть симметричными, а дорожки ровными и четкими.

Для ландшафтного стиля присущи свободные композиции. При этом растения рассаживаются произвольно, дорожки могут быть извилистыми, а формы растительности меняются очень плавно. Рельеф местности должен быть неровным.

Планировка участка 20 соток

Хорошая планировка участка 20 соток предполагает разделение площади на функциональные зоны. Кроме традиционных объектов загородного участка, планируется место для бани, хозяйственных построек, а также для бассейна и всевозможных альпийских горок и рокариев.

Хозяйственные постройки могут включать мастерскую, теплицу, сарай и вольеры для животных. Зона отдыха комплектуется детской или спортивной площадкой, беседкой и местом для барбекю.

Для садовой территории отводится солнечная сторона площади. Хорошо продуманная планировка позволит использовать каждый кусочек пространства.

Прежде всего, стоит уделить внимание следующим объектам:

1. Жилой дом.
2. Летняя кухня.
3. Баня.
4. Хозяйственный блок.
5. Гараж.
6. Мастерская.
7. Детская площадка.
8. Туалет и летний душ.

Оставшаяся территория часто используется как огород или пространство для создания ландшафтного дизайна.

Для создания прекрасного ландшафта понадобятся следующие объекты:

1. Садовый мостик.
2. Искусственный водоем с растениями или рыбками.
3. Альпийские горки.
4. Цветники.
5. Строения из малых архитектурных форм.

Планировка загородного участка в 20 соток позволяет разместить на свободном пространстве бассейн.

Особенности зонирования территории

На 20 сотках стоит запланировать размещение нескольких зон:

• жилая;
• зона отдыха;
• садово-огородное пространство;
• зона с размещением приусадебных и хозяйственных служб.

Постройки могут занимать около 10 % от общей площади, на огород и сад уйдет около 70 %. Для декоративного озеленения, проездов, площадок и дорожек останутся 30 % надела.

В первую очередь продумывается место расположения основного здания, а затем планируются оставшиеся элементы. Баню и хозяйственные постройки можно разместить в глубине участка.

Качественная планировка участка в 20 соток позволит удобно разместить все необходимые объекты и элементы ландшафтного дизайна. Грамотный проект территории создаст все условия для комфортного проживания, работы и отдыха.

Сегодня многие владельцы земельных угодий неоднократно задаются вопросом — как распланировать постройки на участке? Наша статья не только поможет разобраться в данном вопросе, а также представит несколько наглядных примеров уже готовых проектов.

Пошаговая инструкция по планировке построек на участке

Для того чтобы грамотно распланировать участок и правильно распределить территорию между постройками, нужно придерживаться краткой и предельно ясной инструкции описанной в статье ниже.

Важно помнить, что перед любой планировокой вам нужно

Инструкция состоит из четырех шахов:

• Шаг 1. Оценка земельного участка;
• Шаг 2. Этапы проектирования участка;
• Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка;
• Шаг 4. Разработка плана участка;
• А также примеры планирование.

Шаг 1. Оценка земельного участка

Первым делом необходимо объективно оценить характеристики земельных угодий:

1. размер участка;
2. рельеф местности;
3. тип почвы;
4. архитектурная структура местности, где расположен участок;
5. грунтовые воды;
6. расположение участка к солнцу, освещенность отдельных зон;
7. силу ветра (роща ветров).

Зная эти нюансы, Вы сможете точно выбрать расположение дома, хоз. построек, правильно спроектировать инженерные коммуникации и т.д. В случае если почва песчаная или глинистая, то потребует засыпать плодородный чернозем. Зная, какая кислотность земли, можно определить какие культуры и фруктовые деревья лучше всего использовать на участке.

Шаг 2. Этапы проектирования участка

Лучше всего использовать один из двух стилей планирования земельных участков:

1. ландшафтный или живописный;
2. регулярный или геометрический.

Также можно выбрать и смешанный стиль живописно-геометрический.

1. Живописный, станет незаменимым на ровной рельефной местности. Правильной формы дорожки, структуру зданий, строго симметрическая посадка декоративных кустарников и фруктовых деревьев в шахматном или квадратном порядке. Водоемы принимают прямоугольную форму.

Рис 1. Регулярный или живописный стиль

1. Ландшафтный, лучше всего использовать на сложном рельефе с плавными или резкими изменениями используемых форм растительности. Данный стиль является более живописным. Все постройки и насаждения располагаются в произвольном порядке, симметричность в этом случае полностью исключается. Это могут быть, овраги, возвышения, водоемы неправильной формы, дорожки с извилистой структурой.

Рис 2. Ландшафтный стиль

1. При использовании смешанного стиля на участке получается уникальный ландшафтный дизайн с правильными постройками или к примеру, с прямо-извилистыми тропинками.

Рис 3. Смешанный стиль

Шаг 3. Разметка по зонам земельного участка

Лучше все использовать следующие зоны:

1. Жилая;
2. Отдыха;
3. Садово-огородная;
4. Хозяйственных и приусадебных служб;

Под застройки лучше всего отвести 9-11 % территории участка.

Под декоративно озеленение, тропинки и хоз. двор – 14-16 %.

Под огород, лужайку, сад – 65 -77 %.

Рис 4. Разбивка участка

Дом – главный эдемент на участке месторасположение, которого определяется в первую очередь.

Хозяйственная часть лучше всего будет располагаться в глубине участка.

Зона отдыха должна располагаться в одном месте участка или нескольких его частях (все зависит от предпочтений хозяев и увлечений). Беседку необходимо разместить в самом живописном месте.

Под сад и огород отводят самую солнечную сторону.

Необходимо учесть следующие важные факторы при зонировании:

1. рационально располагать зон инфраструктуры;
2. использовать минимальное расстояние для перемещения;
3. использовать минимум земли под пешеходные дорожки и постройки.

Шаг 4. Разработка плана участка

Прежде всего, необходимо на листе бумаги очертить участок и набросать предварительный план зонирования.

1. Для этого можно использовать масштаб 1:100, к примеру, участок 9 (30 на 30 метров) соток можно представить как, 30 на 30 см на листе бумаги.
2. После этого разбиваем весь лист на квадраты 1х1 см.
3. Теперь из бумаги вырезаем все строения, клумбы, водоемы, которые Вы хотели бы расположить на участке.
4. Располагая в разных местах вырезанные объекты, Вы сможете более наглядно определить для себя, где и что должно располагаться.
5. После этого Вы можете заказать или сделать официальный план-схему застройки по уже готовому эскизу. Все согласования с застройщиком и озеленителями необходимо проводить в государственных организациях, которые утвердят Ваш план-схему.

Рис.5 Пример план-схемыквадратного участка на 9 соток.

1. Парковочная территория.
2. Хоз. постройки.
3. Водоем.
4. Зона отдыха
5. Мангал.
6. Огород.
7. Компост.
8. Спортивная зона.

Рис 6. План-схема участка прямоугольной формы.

Примеры планирования разных по размеру и форме участков

Для узких и вытянутых угодий лучше всего использовать ландшафтный стиль с извилистыми дорожками, несимметричными насаждениями и неправильной формы сада.

Рис 7. Примеры зонирования участка вытянутой формы

На второй картинке видно, что использование в центре цветочной клумбы позволяет создать оптическую преграду и визуально расширить участок.

Третий представленный вариант использует яркие и контрастные цветы и насаждения вдоль участка и в конце него, которые зрительно расширяют границы.

Лучше всего использовать высокие насаждения в конце участка, а низкорослые ближе к дому по мере приближения. Такое решение позволяет зрительно увеличить расстояние между насаждениями.

Рис 8. Наглядный пример приближается и отдаляется.

Разметка и планировка треугольного участка

Земельные участки треугольной формы позволяют создать уникальные план-схемы с использованием смешанного зонирования. Ниже представлен готовый вариант зонирования треугольного участка.

Рис 9. Оптимальная план-схема треугольного участка

1. Тротуарная дорожка.
2. Газонное насаждение.
3. Зона отдыха.
4. Клумба.
5. Розарий.
6. Декоративные насаждения.
7. Мангал.
8. Живая изгородь.
9. Спортивная зона.
10. Плавательный бассейн или водоем.

Зонирование и планировка участка на склоне

Рис 11. Готовый участок на склоне

Такое расположение усадьбы позволяет создать уникальный ландшафтный дизайн, который будет просматриваться сверху-вниз.

Перед планированием участка с наклоном необходимо учесть некоторые нюансы:

1. Дом лучшего всего построить на вершине участка.
2. При величине склона больше 15 градусов, необходимо подсыпать или строить подпорную стенку под дом или другие сооружения.
3. Использовать отводящую дренажную систему (канавки, ров из бетона, канализацию и т.д.)
4. Для укрепления дерна с крутым спуском можно использовать насаждение хвойных или различных видов трав с развитой корневой системой.
5. Если склон менее 15 градусов и более пологий, то здесь зонирование можно выполнять как на обычном ровном участке.

Планировка участка Г-образной формы

Такой участок имеет весомое преимущество даже при своих небольших размерах – невозможность визуально охватить всю его территорию из-за Г-образной формы. Ниже представлен пример план-схемы, который визуально расширяет небольшой участок.

Рациональней всего использовать следующие постройки и насаждения:

1. Небольшой дом с террасой.
2. Хоз. постройки.
3. Парковочная зона.
4. Баня.
5. Зона отдыха.
6. Игровая площадка.
7. Клумба.
8. Газон.
9. Мангал или зона барбекю.

Рис 12. Зонирование Г-образного участка

Удачно расположенная зона отдыха, создает эффект – сад в саду, что зрительно расширяет пространство и создает полноценную атмосферу уюта и отдыха.

Многообразие представленных вариантов напрямую зависит от Вашей фантазии, финансовых возможностей, выбранного участка и объективных обстоятельств:

1. Геология участка.
2. Климатическая зона.
3. Геодезия участка.

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство и планировку участка по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей – самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба – планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и участков земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно – как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы – и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл планировки заключается в том, чтобы сделать расположение различных отделов участка максимально рациональным и в плане функциональности, и в плане дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений и планированием участка необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Смысл планировки заключается в том, чтобы сделать расположение различных отделов участка максимально рациональным и в плане функциональности, и в плане дизайна.

С чего начать планировку земельного участка?

Прежде чем будет начата планировка участка и осуществлено размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли . В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины – все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Далее идет планировка участка в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земельный участок. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Участок под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.

Планирование расположения объектов на участке

Возникает вполне закономерный вопрос – как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка – там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, планировка приусадебного участка проводится с учетом максимальной выгоды в плане функциональности, а не эстетики.

Форма участка, строительство необходимых жизненно объектов – это то, от чего больше зависит все остальное планирование.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек – как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом на участке – это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов на участке

Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного участка, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать – это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

Если же участок нестандартный по форме и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности – это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Планировкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

Кроме того, необходимо учитывать освещенность участка – дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

Гараж в идеале располагать рядом с домом – удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит – удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна участка (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны земельного участка):

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к планировке участка необходимо подойти со всей ответственностью. Планировкой земельного участка можете заниматься вы лично – не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Строительством дома, понятное дело, вы лично заниматься не будете – однако для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы строительства:

Читайте про предыдущие этапы строительства:

Каждый владелец земельного участка, прежде чем приступать к обустройству «владений», вначале должен точно определиться с расположением на нем важнейших построек и прочих деталей. В противном случае получится не участок, а хаотичное нагромождение: непродуманное и некомфортное.

Участки бывают разной величины: от этого преимущественно и зависит их планирование, также необходимо учитывать нормативы и регламентирующие ГОСТы. В статье рассмотрим, какие особенности необходимо знать при планировании земельного участка, и размещения построек на нем. Кроме того, узнаем, как грамотно спланировать участки самого распространенного размера: 6,8 и 10 соток.

На сегодня несколько установленных на государственном уровне норм регламентируют планирование земельных участков, а также дают рекомендации по расположении построек на нем. Узнаем основные нормативы, указывающие на то, как грамотно обустроить земельный участок.

Первым делом необходимо учитывать, что практически все земельные участки, выделенные под садоводческую деятельность или жилищное строительство, не могут использоваться под коммерческую застройку.

Это важно знать и понимать: штрафы и суровые меры при невыполнении данного закона могут быть впечатляющими.

Итак, на сегодня акты, регламентирующие размещение построек на частном земельном участке, рекомендуют нам следующие нормы:

• Расстояние от жилого дома до бани должно быть не меньше 5-8 метров. В целях пожарной безопасности.
• До хозяйственных построек (курятника, свинарника, выгребной ямы, сарая и т. д) от жилого дома должно быть не менее 15 м. А вот как выглядят , поможет понять фото из данной статьи.
• До колодца придется преодолеть расстояние в 8-10 метров. А вот как происходит установка дренажного насоса в колодце, можно понять посмотрев данное
• Если на улице расположен туалет, то расстояние от него до дома должно быть не меньше 15 метров. Также будет интеерсно больше узнать о том, как выглядит

На видео – планирование земельного участка для построек:

Кроме расстояния внутри участка регламентируется также и дистанция между соседними участками.

• Так, от сарая с животными расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 4 метров.
• Баня или гараж не должны прилегать к соседнему участку ближе чем на метр. При выборе бани, стоит обратить своё внимание на
• Сами дома должны быть расположены не ближе, чем на расстоянии 3 метров друг от друга.
• Что касается забора, то глухой его вариант допустим только на границе участка и улицы, а на границе с соседним участком забор может быть только сетчатым или решетчатым. А вот как сделать забор деревянный плетеный, поможет разобраться данная

Стили ландшафта

Как правило, при планировании земельных участков используют два основных ландшафтных стиля:

Первый вариант больше подходит для небольших участков, так как позволяет разместить все необходимое наиболее рациональным и эргономичным образом. А второй подойдет для участков приличной площади, так как позволяет, не сильно экономя место, осуществить множество интересны дизайнерских задумок.

Кроме того, геометрический стиль возможен только на ровных участках, без выраженных пригорков, впадин, прочих неровностей. Живописный же можно выбирать, невзирая на рельеф земельной зоны.

Кстати, формой участок может быть любой. Чаще всего бывают квадратные и прямоугольные, однако, надел вполне может быть треугольным, г-образным или даже закругленным. От формы тоже во многом зависит планирование.

А вот как выглядят , и как их правильно установить,поможет понять данная информация.

Как происходит разведение рыбы на приусадебном участке, и как это сделать правильно, поможет понять

Возможно вам также будет интересно узнать о том, и как это сделать правильно.

Важные моменты

Какие нюансы необходимо учесть при планировании земельного участка, узнаем.

Первым делом необходимо определиться с расположением жилого дома, если подразумевается его возведение на участке. Подыщите также оптимальное место для беседки, бани, сарая, гаража, прочих построек. Определитесь, где будет разбит сад, огород, цветник, какие-то ландшафтные сооружения. Возможно, придется подумать над размещением и других сооружений – все зависит от конкретных потребностей владельцев участка.

Важно предусмотреть, каким образом постройки, грядки и деревья будут расположены относительно сторон света. Этот нюанс очень важен, поскольку, к примеру, многие растения плохо себя чувствуют на северной стороне, а окна жилого дома лучше всего сделать выходящими на восток или юг. Беседку же лучше разместить с западной стороны, чтобы была возможность любоваться закатом по вечерам.

На видео – важные моменты при планировании земельного участка:

Важно грамотно спланировать и садово-огородную зону. Необходимо размещать растения, цветники и грядки компактно, однако, чтобы они друг другу не мешали. Хозяйственные же постройки унитарного назначения (свинарники, курятники и прочее) размещают подальше от зоны отдыха, и на отдалении от жилого дома.

Если планируете пристраивать к дому веранду, то располагать пристройку лучше с южной стороны, чтобы в летний день можно было загорать на солнышке.

Продумайте и как будут проходить садовые дорожки. Важно сделать их комфортными и достаточно широкими для прохождения рядом двух человек.

Необходимо предусмотреть освещение участка. Для этого необходимо установить фонари: рядом с домом, у гаража, у бани, в беседке, возможно и по периметру участка.

Гараж же лучше всего располагать рядом с въездными воротами. Но наилучшее решение для небольшого размера земельного надела – гараж, встроенный в жилое здание. В этом случае сэкономится значительная площадь участка.

Зона отдыха

Часто эта зона – именно то, для чего люди вообще приезжают на дачу. Поэтому ее обустройство очень важно, тем более в случае не сезонного, а круглогодичного проживания. Все здесь должно быть удобным, рациональным, безопасным и комфортным.

Если в доме живут дети, неплохо поставить им надувной бассейн. А если этот бассейн будет приличного размера и глубины, то в нем с удовольствием смогут плескаться и взрослые. Если же на участке планируете разместить искусственный водоем, придется подумать о качественной дренажной системе.

Зона отдыха в ландшафте участка

Для детей также можно установить качели, песочницу, поставить игрушечный домик: эти замечательные предметы помогут малышам с пользой провести время на улице, заняться развивающими играми.

Беседка в зоне отдыха – тоже важный атрибут. Здесь можно организовывать семейные торжества и дружеские посиделки, пить чай после бани, проводить летние вечера, укрываться от солнца и дождя.

Беседка в зоне отдыха

Зона для барбекю тоже желательна: она должна быть небольшой и пожаробезопасной. Зона отдыха также должна предусматривать и небольшой зеленый газон, где можно поваляться на траве, или поставить шезлонги для принятия солнечных ванн.

Зона для барбекю

Баню лучше расположить неподалеку от беседки. В этом случае после гигиенических процедур будет удобно пройти в эту легкую постройку, чтобы выпить чаю.

Садово-огородная зона

Необходимо обязательно учесть тип грунта в данной местности. Если почва не отличается плодородием, то при желании заниматься земледелием придется завести плодородный грунт при помощи самосвалов.

Садово-огородная зона

Планируя садово-огородную зону, продумайте расположение неподалеку колодца или другого источника воды: в этом случае вам не придется далеко таскать емкости с водой для полива. Если же сад приличных размеров, то можно установить специальные поливальные конструкции, которые будут разбрызгивать воду вокруг, увлажняя почву. Смысл в таких установках есть обычно только при профессиональном выращивании плодов на продажу: для собственных нужд и при маленьком участке они нерентабельны.

Вокруг сада прекрасно смотрятся цветники, обрамляющие кусты и деревья, украшающие местность. На северной же стороне можно посадить яблони, и даже разбить виноградник с культурами особых сортов, избегающих агрессивные солнечные лучи.

Неподалеку от садово-огородной зоны желательно разместить небольшой сарай для хранения инвентаря. Этот вариант более удобен, чем хранить все вилы, грабли, лопаты и удобрения в доме. Тем более удобно, когда инвентарь включает газонокосилку и прочее тяжелое, громоздкое оборудование.

Участок 6 соток

При планировании земельного участка стандартного, но очень небольшого размера, необходимо учитывать множество нюансов: и рельеф местности, и численность семьи, и необходимость возведения хозяйственных построек прочие моменты. В данном случае важно не допустить появления на участке «мертвых зон», с плохим к ним доступом, так как и без того территория ограничена.

Наилучшим образом можно справиться с планированием небольшого участка, воспользовавшись методом строгой геометрии. В этом случае расположение построек и растений осуществляется симметрично, параллельно, что позволяет добиться наибольшей компактности, и вместить на территории участка все необходимое. Геометричное планирование позволяет сэкономить пространство, рационально его используя.

На видео – планирование земельного участка на 6 соток:

Планируя жилое строение, учтите тот момент, чтобы оно не отбрасывало тень на расположенные вблизи грядки и кусты. В противном случае светолюбивым растениями придется непросто. Плодовые деревья лучше располагать на расстоянии не менее 3 метров друг от друга, чтобы они не закрывали друг друга тенями.

Зону отдыха на участке 6 соток логично расположить поближе к дому: это и компактно, и рационально, и удобно. От самого дома ее может отделять невысокая живая изгородь из цветущих декоративных растений.

Участок 8 соток

«Владения» подобного размера уже побольше, чем 6 соток, однако, и тут необходим рациональный подход к использованию полезной площади.

Площадь в 8 соток позволяет построить дом приличного размера, обустроить просторную зону отдыха, разбить полноценный сад. Также возможно возведение здесь беседки и бани, хорошего гаража. Пространство в 8 соток, кроме того, позволяет использовать и некоторые элементы ландшафтного дизайна: но без фанатизма, умеренно.

На видео – планирование земельного участка на 8 соток:

Участок 10 соток

Это уже довольно приличный земельный «надел», и на его территории можно воплотить в жизнь множество интересных ландшафтных идей и задумок. Здесь можно подумать не только о рациональности расположения различных зон, но и об их комфорте, красоте и наиболее удобном планировании.

На видео – как происходит планировка участка на 10 соток:

Дом может быть приличных размеров, а гараж стоять отдельно на участке – площадь позволяет. Зона отдыха может быть просторной и комфортабельной, возможно и обустройство на участке бассейна.

Мы рассмотрели особенности планирования земельного участка, и узнали важные моменты касательно размещения построек на нем. Теперь вы имеете представление о грамотном подходе к планированию участка, знаете, какие шаги необходимо для этого предпринять. Обязательно учтите рекомендации нормативных актов, чтобы соблюсти необходимую дистанцию между постройками, положенную по закону.

Заказать планировку дачного участка, планировка участка дома, планировка земельного участка, планировка участка 6 соток

Если главным элементом будет сад, то дом, баня, второстепенные строения размещают ближе к границе. Это позволяет размещать светолюбивые культуры на большей площади. Если же планировка территории участка подразумевает размещение дома в глубине, то необходимо учесть тень, которую он будет отбрасывать. В соответствии с этим нужно высаживать теневыносливые и более холодостойкие растения.

Как делается планировка участка

При планировке участка 15 соток можно воплотить любые дизайнерские идеи. При этом может потребоваться подсыпка или снятие грунта, организация естественных водостоков, укрепление склонов и др. Грамотная планировка участка 6 соток также нуждается в привлечении специалистов, поскольку нужно разместить и постройки, и растения, и зону отдыха на достаточно малой территории. Важно учитывать все особенности: низина или возвышенность, степь или лесной массив, наличие или отсутствие источников. Любая планировка территории участка зависит от топографии рельефа, формы земельного надела, соседствующих строений и др.

Под жилую зону обычно отводят 10-15%, под хозяйственный блок – до 15-20% площади. На планировку садового участка остается 50-70%. На маленьких территориях место под патио или бассейн изыскивается за счет сокращения садовых культур или второстепенных построек.

Ландшафтные дизайнеры помогут выполнить планировку приусадебного участка на любых рельефах. Для укрепления склонов могут использовать откосы и террасы, лестницы и подпорные стены. При вертикальной планировке участка под строительство возможно максимальное приспособление имеющихся особенностей для защиты фундамента от паводковых и дождевых вод. А также для выращивания ценных культур. Залог удачной планировки участка загородного дома – привлечение профессионалов, которые смогут все рационально разместить на площади любого размера и формы, с любым ландшафтом.

Основы землеустройства: 10 вещей, которые нужно знать разработчикам

Ищете сайт для разработки? У вас есть объект недвижимости, который вы готовы развивать и не знаете, с чего начать?

WGI по планированию и гражданскому строительству помогли тысячам клиентов превратить их необработанные земли в успешные проекты, которые улучшат их сообщества.

Прежде чем вы приступите к этому захватывающему и сложному делу, вот 10 главных вещей, которые нужно проверить перед тем, как начать, и почему.

Зонирование / землепользование

• Проверить зонирование участка и разрешенное землепользование на нем. Предлагаемая застройка не может быть допущена в существующее зонирование, требующее изменения.
• Время: процесс может продлить разрешение на 60-90 дней.
• Стоимость: для внесения изменений в зонирование обычно требуется план участка, ландшафтный план и отметки зданий. Как правило, существует также административный сбор за подачу заявления (обычно менее 1000 долларов США).

• Наличие экологически уязвимых участков влияет на площадь застройки вашего участка.Пределы для поймы указаны в картах тарифов на страхование пойм (FIRM) FEMA. Водно-болотные угодья определяются Инженерным корпусом армии США вместе с другими юрисдикционными водами США.
• Время: смягчение последствий поймы, смягчение воздействия водно-болотных угодий или разрешение нарушений водоемов США может занять много времени. Смягчение последствий затопления занимает от 3-6 месяцев до года, в зависимости от степени серьезности. На нарушение водно-болотных угодий и вод США, если площадь ручья превышает 0,1 акра или более 200 погонных футов, требуется от года до 18 месяцев.
• Стоимость: Исследования поймы, в зависимости от серьезности, стоят от 20 000 до 40 000 долларов США на оплату услуг консультантов, а плата за рассмотрение в FEMA составляет приблизительно 7 000-8 000 долларов США. Стоимость консультанта по изучению водных ресурсов может составлять минимум 5000 долларов; однако кредиты на смягчение последствий очень дороги и препятствуют развитию.

Прочие ограничения / сдерживающие факторы / послабления

• Другие ограничения площадки, такие как юридические ограничения, сервитуты для коммунальных услуг, доступ или уклон, водяные скважины, газовые скважины, буровые площадки, железные дороги, воздушные пути и т.п., могут быть вторжениями на площадку, влияющими на ее ценность и возможность застройки.
• Время: в зависимости от посягательства время рассмотрения различными агентствами и органами различается, как и разрешающие процессы для корректировки или удаления посягательств.
• Стоимость: Опять же, переменная в зависимости от посягательства.

• Близость коммунальных предприятий очень важна. Вода, канализация, ливневая вода, газ, электричество, оптоволокно и кабель – все это необходимо для успешного развития. Если какие-либо из этих утилит необходимы и недоступны, могут потребоваться внешние улучшения.
• Time: Подготовка и утверждение планов вне офиса не вызовут значительных задержек в процессе; однако согласование и закупки с коммунальной компанией могут. Ранняя координация – это ключ!
• Стоимость: Внешние улучшения всегда увеличивают стоимость, меняясь в зависимости от объема необходимых улучшений.

Доступ

• Трафик и доступ – основные соображения при любом новом развитии. В зависимости от его использования может потребоваться анализ воздействия трафика. Кроме того, усовершенствования проезжей части, подъездных путей и улучшения за пределами площадки могут быть инициированы, если застройка требует высокой плотности движения.
• Время: Анализ воздействия дорожного движения обычно выполняется примерно за 60 дней. Улучшения вне строительной площадки добавляют дополнительные возможности и увеличивают время строительства.
• Стоимость: анализ транспортного воздействия, в зависимости от объема, стоит от 15 000 до 45 000 долларов. Если проект представляет собой более крупное предприятие смешанного использования, он требует анализа множественного доступа и проезжей части. Кроме того, рекомендации TIA могут привести к дополнительным затратам на улучшение сторонних объектов.

Задержание

• В связи с увеличением количества штормов в последнее десятилетие управление ливневыми водами становится более серьезной проблемой.Требования к содержанию под стражей более строгие, что влияет на строительную площадь строительной площадки. Варианты содержания под стражей включают либо надводные пруды, либо подземные. Требуемое задержание требует рассмотрения при оценке любого сайта разработки.
• Время: Расчеты задержания могут быть выполнены как часть процесса проектирования без задержек.
• Стоимость: Стоимость содержания зависит от размера и местоположения. Поверхностные пруды более доступны по цене и просты в обслуживании, но требуют ценной недвижимости. Подземное содержание обходится дороже, но оно скрыто от глаз и использует следы для парковок, пешеходных дорожек или других неструктурных целей.

Ландшафтный дизайн

• Поищите деревья на своем участке и ознакомьтесь с любыми муниципальными требованиями по смягчению воздействия. Изучите требования к ландшафту, требования к открытому пространству, требования к максимальному непроницаемому покрытию и требования к экранированию. Все это может существенно повлиять на разработку плана участка и стоимость проекта.
• Время: без задержки по времени.
• Стоимость: если вы не можете обеспечить замену дерева, кредиты на снижение рисков значительно влияют на стоимость. Смягчение может заключаться в замене дюйма на дюйм или более.Стоимость экранирующей стены варьируется в зависимости от требуемого муниципалитетом экранирующего материала.

Комиссия за удар

• Большинство муниципалитетов взимают плату за воздействие. Обычно они взимаются за воду, канализацию и проезжую часть (транспорт). Иногда все сборы превращаются в плату за разрешение на строительство; в других случаях они оплачиваются отдельно как часть разрешения на использование объекта. Обычно они выплачиваются при выдаче разрешения.
• Время: без задержки по времени.
• Стоимость: они могут быть очень дорогостоящими в зависимости от муниципалитета и графика оплаты для каждого.

Историческое или археологическое обозначение

• Если существующая застройка обозначена как историческая, это может повлиять на сроки и стоимость проекта. Они включают любые археологические объекты (обычно подземные и невидимые), такие как участки откосов или другие важные образования, а также места захоронений или раскопок.
• Время: Если существующие здания являются историческими, вариантов может быть очень мало – ремонт и переезд. Часто удаление не допускается. Утверждение знаковой комиссии может занять значительное время; согласование дизайна также может потребовать дополнительного времени.Если на этом месте есть проблема с археологическими раскопками, лучше избегать ее.
• Стоимость: время – деньги, как и модернизированный или исторический дизайн. Что касается археологических раскопок, стоимость потерянной земли может быть самой значительной.

Подразделение

• Нужно ли разделить или объединить участок? Если это так, то, вероятно, потребуется плата разделения. Платформа предназначена либо для создания плоского лота (если это только платный тракт), либо для объединения нескольких лотов в один, либо для разделения одного лота на несколько лотов.
• Время: Часто перед выдачей разрешения на строительство требуются предварительные площадки. В некоторых городах перед получением разрешения требуется последняя площадка, а в некоторых – после завершения строительства. Проверьте коды местных подразделений, чтобы определить, какие из них влияют на вас.
• Стоимость: Подразделения не имеют сопутствующих материальных затрат; однако гонорары консультантов варьируются в зависимости от размера и сложности подразделения. Кроме того, иногда металлизация может вызвать дополнительные требования.

Вам нужен надежный партнер, который поможет вам в процессе разработки сайта в вашем городе? Свяжитесь с вашим местным подключением к WGI и давайте поговорим! Будь то беглый просмотр вашего сайта или полный отчет о расследовании, мы можем помочь вам разобраться в необходимых элементах и ​​объеме.

Почему планирование землепользования имеет решающее значение для развития

Предложение земли становится ограниченным, поэтому девелоперы и строительные компании должны знать, как эффективно использовать землю таким образом, чтобы поддерживать окружающую среду и окружающие сообщества. Планирование землепользования обеспечивает эффективное использование ресурсов, удовлетворение потребностей людей и сохранение ресурсов в будущем.

Этот процесс планирования можно использовать для предотвращения конфликтов при землепользовании и снижения воздействия загрязняющих веществ.Планирование землепользования необходимо для любого девелоперского проекта. При тщательном и точном выполнении экологические, социальные, физические и экономические условия принесут пользу местному сообществу.

Что такое планирование землепользования?

Планирование землепользования относится к практике, при которой землевладельцы, застройщики, муниципалитеты и другие специалисты коллективно работают над утверждением земельного проекта, следуя принципам, которые способствуют соответствующему социальному и экологическому эффекту, а также эффективно используют ресурсы.

Исторически, планирование землепользования было мотивировано заботой о содействии упорядоченному развитию ландшафта, сохранению некоторых открытых пространств и обеспечению согласованности между застройками.

Планирование землепользования может происходить на различных уровнях, которые могут включать все, от городского и местного до национального и международного. Большинство планов землепользования начинаются на местном уровне до подключения к более высоким уровням.

Основная цель планирования землепользования – убедиться, что земельные ресурсы эффективно используются для любого вида деятельности по землепользованию, который может включать что угодно, от использования в жилых домах до сельскохозяйственных целей.Использование земли должно соответствовать целям развития или видению города. Другие цели планирования землепользования включают:

• Определение потенциальных альтернатив землепользования
• Оценка местных, социальных и экономических условий
• Оценка потенциала земли и воды на участке
• Эффективность, устойчивость и справедливость во время планирования

Этот процесс также можно использовать для определения местоположения и количества земли, необходимых для реализации широкого спектра различных экономических и социальных политик, планов, проектов и программ.Планирование землепользования анализирует физическое состояние земли, чтобы убедиться, что проект может получить адекватную поддержку сейчас и в будущем.

Если при разработке определенного проекта будут возникать проблемы с окружающей средой, эти проблемы следует выявлять и решать в процессе планирования землепользования. Смысл планирования землепользования состоит в том, чтобы гарантировать, что земля может продолжать использоваться для будущих поколений даже после того, как застройка уже произошла.

Преимущества планирования землепользования

Земля становится дефицитным ресурсом по мере роста населения.Планирование землепользования важно для смягчения негативных последствий землепользования и развития. Многие положительные моменты связаны с процессом планирования землепользования. Преимущества планирования землепользования включают:

• Обеспечивает благоприятную основу для разработки проекта до официального начала разработки
• Помогает предвидеть будущее определенной области, что позволяет разработчикам внедрять инфраструктуру, которая действует как снижение рисков
• Эффективное планирование землепользования положительно влияет на городскую экономику
• Может помочь в принятии мер по борьбе с изменением климата
• Способствует более эффективному использованию и сохранению природных ресурсов, наряду с защитой окружающей среды
• Предотвращает развитие территорий с высокий риск стихийных бедствий
• Защищает земли от негативного воздействия транспорта, снижая при этом воздействие загрязнения и затрат
• Минимизирует риски для здоровья и безопасности местного населения
• Предотвращает конфликты в землепользовании

Типы землепользования

Земля требуется для поддержки человека потребности экосистемы.С ростом населения в городских и пригородных районах планирование землепользования важно для оптимизации сочетания различных типов проектов развития. Они могут включать жилое, коммерческое, транспортное, развлекательное, розничное и общественное использование.

• Городские районы способствуют экономическому росту и удовлетворяют жилищные, промышленные и коммерческие потребности растущего населения.
• Сельскохозяйственные земли имеют решающее значение для обеспечения продовольствием и волокном растущего населения. Сельскохозяйственная деятельность включает пропашные культуры, пастбищные угодья, животноводческие фермы и другие виды агробизнеса.
• Транспортная инфраструктура, такая как дороги и аэропорты, – это еще один вид землепользования, который влияет на водные ресурсы из-за стока дорог и изменения циркуляции воды.

Позвольте нам помочь вам спланировать застройку вашего земельного участка

Мы специализируемся на воплощении вашего видения в реальность. Pickett, Ray & Silver предлагает полный спектр услуг для ваших проектов застройки земли. За более чем 50-летний опыт работы наша команда профессионалов в области планирования землепользования обладает опытом, необходимым для достижения ваших целей.От планирования участка до проектирования и проектирования – мы будем вашим партнером в обеспечении выгод местного сообщества от вашего проекта.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам решить, как наилучшим образом использовать ваш проект разработки.

Земельный участок – S&ME

Развивая или улучшая землепользование, S&ME помогает частным застройщикам и местным муниципалитетам предоставлять широкий спектр услуг по проектированию и планированию. Мы специализируемся на проектировании земельных участков, включая крупномасштабное и маломасштабное планирование землепользования, генеральное планирование застройки, технико-экономические обоснования, планирование и проектирование инфраструктуры, а также подготовку строительной документации.Наши профессионалы разбираются в процессе разработки и работали с государственными агентствами над рассмотрением планов развития и продвижением проекта от первоначального проектирования и получения разрешений до окончательного строительства.

Планировка территорий и градостроительство

Мы предоставляем различные услуги по планированию территории и градостроительству. Мы подчеркиваем физические свойства окружающей среды, культурные и исторические силы, которые ее формируют, и предлагаем решения для улучшения качества жизни в городах и городских районах.В наш профессиональный штат входят ландшафтные архитекторы, градостроители и инженеры-строители, обладающие опытом в области проектирования городской среды, разработки земель, проформы развития инфраструктуры и улучшения инфраструктуры. У нас есть обширный опыт решения критических проблем проектирования застройки в различных городах и участках по всей территории США. Наш многодисциплинарный подход позволяет нам обеспечить комплексную перспективу, чтобы эффективно реагировать на проблемы развития и роста.

Наш подход к планированию интегрирован, объединяя несколько дисциплин в сплоченную командную организацию. Наши профессионалы опираются на местные знания и ресурсы и применяют их в новых условиях. Мы стремимся к идеалу, согласно которому общественное планирование является мощным инструментом для позитивных и устойчивых изменений, позволяющих создавать полезную и обогащающую среду, которая удовлетворяет как индивидуальные, так и общественные потребности в отношении жизни, работы и игр. В наши услуги входят:

• Анализ сайта и программирование проекта
• Анализ землепользования
• Разработка дизайна
• Генеральное планирование
• Проектирование зеленой дороги и тропы
• Технико-экономическое обоснование
• Иллюстративные планы презентаций
• Дизайн посадки
• Выбор растительного материала
• Проектирование оросительной системы
• Входной памятник оформление
• Строительная мебель, экранирование и оформление буферов
• Выбор материалов и компоновка
• Подготовка строительной документации
• Проектирование освещения участка
• Строительное управление
• Помощь по зонированию
• Подробные заключения о возможной стоимости
• Разрешительная помощь
• Соответствие ADA

Проектирование анализа участка

S&ME предоставляет широкий спектр услуг по анализу площадки, включая первоначальный выбор площадки, оценку воздействия на окружающую среду, технико-экономическое обоснование, комплексную проверку, обследование площадки и визуальную оценку.Наш анализ фокусируется на природных и культурных ресурсах, объединяя их в элементы дизайна. Мы умеем формулировать стратегии открытого пространства, предлагая подходящие подходы к развитию. Анализируются такие элементы, как топография, состояние почвы, смотровые навесы, землепользование, прилегающая инфраструктура и нормативные требования.

Мы сотрудничаем с нашими клиентами, чтобы сформировать ландшафт, чтобы улучшить желаемый вид, максимизировать доступность и удовольствие для конечных пользователей, а также предоставить эстетически приятные функции.Мы помогаем определить наиболее подходящие места для подходящей разработки, определяя взаимосвязь между элементами дизайна.

Услуги генерального планирования

Мы обладаем обширным опытом предоставления услуг по генеральному планированию, включая анализ участка, оценку инфраструктуры и коммунальных услуг, освоение земель и стратегическое планирование. Наши сотрудники привержены потребностям наших клиентов, местных жителей и сообществ. У нас есть обширный опыт проведения семинаров с участием общественности по широкому кругу общественных проектов и разработка жизнеспособных, перспективных, долгосрочных стратегий для рентабельного развития.S&ME может предоставить технический опыт для оценки альтернативных сценариев, выявления проблем и создания работоспособных решений, отвечающих потребностям наших клиентов, включая:

• Правила зонирования и застройки
• Предварительная экологическая экспертиза
• Существующие виды землепользования
• Возможная застройка
• Условия движения

Услуги по развитию земли | Услуги землеустройства

22 апреля 2021 г.

Когда пандемия коронавируса достигла Северной Вирджинии, средств округа было недостаточно для удовлетворения текущих и будущих потребностей в вирусе для округа с населением более 1100000 человек, распространенного на 406 квадратных миль.Персонал Департамента здравоохранения округа Фэрфакс знал, что быстрое и надежное тестирование в масштабах всего сообщества будет иметь решающее значение. Попытка «закрыть вирус», чтобы предотвратить его распространение, потребует дополнительных ресурсов. Персонал, оборудование и площади Департамента здравоохранения должны быть увеличены – по крайней мере, на время COVID. В марте 2020 года возможности Министерства здравоохранения были ограничены тестированием 500 образцов COVID ежедневно с использованием утвержденных методов диагностического тестирования. Но прогнозы персонала показали, что осенью 2020 года потребуется проверять вдвое больше, или 1000 образцов в день. Благодаря федеральному финансированию CARE, распределяемому Департаментом здравоохранения Вирджинии, округ получил финансирование для расширения своих ресурсов. Сотрудники отдела кадров Министерства здравоохранения составили планы по набору и обучению новых сотрудников, а директор лаборатории Департамента здравоохранения Деб Северсон встретилась с персоналом столичных объектов округа (подразделение Департамента общественных работ и экологических служб, DPWES), чтобы сформулировать критерии для новая медицинская лаборатория (Lab). Каждая лаборатория требует стандартных микробиологических практик, но для тестирования на коронавирус требуется лаборатория биобезопасности уровня 2 (BSL – 2).Этот уровень биобезопасности требовал определенных технических требований, таких как обеспечение того, чтобы пол, стены и потолок были непроницаемыми и бесшовными, имели самозакрывающиеся, запирающиеся двери, имели раковину и станцию ​​для промывания глаз, специальный приточный / вытяжной воздух, 100% воздухообмен каждые 12 минут. ; проходной автоклав; самозакрывающиеся двери; HEPA Фильтрация воздуха, канальная система вентиляции, которая должна поддерживать направленный поток воздуха, и возможность ограничивать вход среди других требований безопасности для столешниц, шкафов и других надстроек.Новое здание будет иметь площадь 1550 квадратных футов и будет включать лабораторию, туалет, административный офис и комнату для экзаменов. Необходимость была срочной, но обычно поиск подходящего участка или здания, заключение контрактов и переоборудование или реконструкция помещения занимают многие месяцы, даже годы, включая подачу заявки и получение соответствующих разрешений. В данном случае время было существенным, и у округа было меньше шести месяцев, чтобы потратить финансирование от штата. После консультаций с различными департаментами округа, в том числе с Land Development Services (LDS), было решено, что сборная конструкция может соответствовать требованиям для лаборатории BSL-2, соответствовать дополнительным строительным нормам и правилам и будет наиболее экономичной и эффективной по времени структурой для использования.Это будет первая конструкция такого рода – грузовые контейнеры – использованная в округе Фэрфакс. После того, как требования были задокументированы, Департамент закупок и управления материальными потоками в августе разослал запрос предложений. Synergy Med Global Design Solutions, LLC (Synergy Med) выиграла тендер на поставку новой лаборатории. (Посмотрите видео Synergy Med о проекте.) Персонал округа из LDS и DPWES тесно сотрудничал с проектировщиками – архитекторами и инженерами-электриками, сантехниками и механиками в Synergy Med – с первой встречи 13 ноября 2020 года до выдачи разрешения на строительство 8 декабря.Крайний срок установки – 30 декабря из-за ограничений финансирования. Скотт Бишоп, менеджер проекта Building Design & amp; Строительный отдел DPWES курировал весь проект от начала до конца, включая все работы на объекте в округе Фэйрфакс, а Дженнифер Джозиа из СПД была менеджером проекта, координируя свои действия с подразделениями СПД, Департамента планирования и развития, Офис начальника пожарной охраны и отдел планирования сточных вод (также в DPWES) для рассмотрения плана, выдачи разрешений и инспекций.Потребовалось бесчисленное количество виртуальных встреч, электронных писем и телефонных звонков с людьми из США, Колорадо, Миннесоты и Гавайев, чтобы завершить детали и убедиться, что каждый аспект структуры был завершен в соответствии с кодом. Модульные объекты следуют отдельному разделу строительных норм и правил, чем типичные коммерческие структуры, такие как рестораны, магазины розничной торговли и офисные здания. Сборное (или «сборное») здание Synergy Med, построенное для округа, началось с грузовых контейнеров. Но, поскольку контейнеры собирались модифицировать, а внешняя часть была бы пробита, они должны были быть пересмотрены в соответствии со Строительным кодексом штата Вирджиния 2015 года, как и любое другое коммерческое здание.Этот тип здания часто используется военными США за границей для сортировки медицинских пациентов в полевых условиях. Synergy Med построила структуру в Миннесоте, где они расположены. Инспекторы из Службы землеустройства округа Фэйрфакс смогли удаленно наблюдать за сборкой здания с помощью FaceTime и других виртуальных инструментов, включая 3D-видео. Это было важно, так как некоторые из компонентов, которые нужно было увидеть инспекторам округа, будут скрыты за стенами до того, как здание будет доставлено в округ Фэрфакс.Лаборатория состояла из пяти грузовых контейнеров, поэтому каждый контейнер должен был пройти осмотр. Контейнеры были транспортированы по отдельности, а затем заперты вместе на площадке в округе Фэйрфакс. Лаборатория была загружена на грузовики в Миннесоте 23 декабря и прибыла в округ Фэрфакс 28 декабря. После доставки лабораторию поместили на бетонные опоры с помощью болтов и сложили как пазл. После того, как было сочтено конструктивно прочным и безопасным для входа, в него была проведена проводка в соответствии со спецификациями DIT Департамента здравоохранения, и мебель была размещена, пока были подключены инженерные сети, и были выполнены окончательные проверки.Разрешение на использование нежилых помещений (Non-RUP) и свидетельство о заселении были выданы для объекта 25 января 2021 года, и вскоре после этого в него перебралось Министерство здравоохранения. «Этот проект стал результатом невероятно совместных усилий нескольких агентств по всему округу. Все понимали насущную необходимость и работали над тем, чтобы лаборатория была размещена на месте как можно быстрее и безопаснее, соблюдая сжатые сроки для получения необходимого финансирования », – сказала менеджер проекта Дженнифер Джосайя.Таким образом, проект, реализация которого может занять больше года, был запущен менее чем за 100 дней. Команда выполнила 30 декабря 2020 года, крайний срок для полной функциональности лаборатории, а заполняемость была подтверждена к 25 января 2021 года. Окончательная стоимость объекта составила 4 миллиона долларов. Округ Фэйрфакс расширился на одно учреждение, возможно, временное, но полностью работающее, сертифицированное как безопасное для персонала Land Development Services и отвечающее самым современным стандартам санитарной обработки и медицинского тестирования. Больше фотографий лаборатории здоровья в этом слайд-шоу.

Планирование округа Кус | Округ Кус OR

Отдел планирования округа Кус расположен по адресу 60 E. Second St. Coquille, OR 97423

Департамент планирования округа Кус поддерживает сообщество, способствуя упорядоченному росту, одновременно защищая и улучшая окружающую среду, а также сохраняя и стабилизируя стоимость собственности.Департамент планирования – это агентство правительства округа, которое предоставляет информацию и помощь общественности в понимании процесса землепользования в соответствии с Постановлением о зонировании и освоении земель округа Кус и Комплексным планом округа Кус. Программа планирования управляется под руководством Совета уполномоченных по рекомендации Комиссии по планированию.

Меню, расположенные на этой странице, содержат заявки, формы заявок, постановление о землеустройстве, подробный план и карты, которые помогут ответить на любые ваши вопросы.Если вам нужна помощь, нажмите «Задать вопрос планировщику» или позвоните по телефону 541-396-7770.

Из-за COVID 19 наш офис открыт только по предварительной записи, если вы не сдаете или забираете документы. Пожалуйста, свяжитесь с отделом для получения дополнительной информации. Форма запроса на прием

__________________________________________________________________________________

Если у вас есть вопросы о собственности, выберите «Спросите планировщика», чтобы отправить электронное письмо.

НОВЫЕ СБОРЫ БУДУТ ВСТУПИТ В ДЕЙСТВИЕ 1 ИЮНЯ 2021 ГОДА

__________________________________________________________________________________________________

1. Свяжитесь с местным отделом землепользования (планирования), чтобы узнать, что разрешено на основании зонирования. Если собственность или свойства расположены в пределах города, пожалуйста, свяжитесь с соответствующим городом. Если недвижимость находится за пределами границы города, обратитесь в отдел планирования округа Кус.
2. Свяжитесь с Департаментом качества окружающей среды штата Орегон (DEQ), чтобы узнать о любых предыдущих разрешениях на септик или о том, как получить технико-экономическое обоснование для заражения незастроенной собственности. Если собственность или свойства не расположены в пределах санитарного района или обслуживаются городской канализацией, обратитесь в соответствующий санитарный район или город для получения информации о санитарии. См. Информацию о государственном контакте в боковом меню.
3. Свяжитесь с отделом строительных норм штата Орегон (местный офис Coos Bay), чтобы узнать больше о требованиях строительных норм.См. Информацию о государственном контакте в боковом меню
4. Свяжитесь с Oregon Water Resources, чтобы узнать о колодцах и источниках воды, если вы не находитесь в районе водоснабжения. См. Информацию о состоянии контакта в боковом меню.

__________________________________________________________________________________________________________

Ядовитые сорняки представляют опасность для окружающей среды и экономики. Эти интродуцированные виды приводят к потерям доходов и земли для сельскохозяйственного производства, ухудшению состояния окружающей среды и дополнительным затратам на техническое обслуживание.Как только инвазивные растения попадают в естественные районы, они наносят вред местным растениям и дикой природе, и их невозможно искоренить.

Для получения дополнительной информации о программах и информации о программах борьбы с вредными сорняками округа Кус щелкните здесь.

__________________________________________________________________________________________________________

Процесс Земельного Развития | Leesburg, VA

Процесс развития коммерческой земли в городе Лисбург состоит из трех этапов:

Приложения для землепользования (зонирования)

Если желаемое использование не разрешено в соответствии с текущим зонированием собственности, владелец собственности может запросить изменение разрешенного землепользования посредством подачи заявления на изменение зонирования и / или специального исключения.Первоначально рассматриваемые персоналом с рекомендацией для Комиссии по планированию, эти заявки в конечном итоге одобряются или отклоняются городским советом.

• Заявка на изменение зонирования запрашивает изменение зонирования собственности, района назначенного использования, как показано на карте зонирования города, а также может быть пересмотром утвержденного изменения зонирования для изменения условий утверждения, изменения предложений, предлагаемых заявителем или предыдущий владелец, либо пересмотреть планировку предлагаемой застройки.

• В этих приложениях содержится просьба разрешить определенные виды использования, не разрешенные “по праву”, которые были идентифицированы из-за характера, конструкции или местоположения как имеющие потенциал неблагоприятного воздействия на соседние объекты, а также на здоровье, безопасность и благополучие сообщество.

Заявки на землепользование обрабатываются Управлением планирования и зонирования .

Планы участков и участков

После того, как желаемое использование собственности разрешено, следующим шагом в процессе застройки земли является подача заявки на застройку вместе с подробными инженерными чертежами, таблицами, исследованиями движения и другой необходимой подтверждающей документацией.

Для всех коммерческих проектов требуется план участка, но город Лисбург предлагает процессы мини и второстепенного плана участка для небольших проектов. Персонал Plan Review может помочь в определении подходящего приложения. Прежде чем заявка будет принята, она должна соответствовать минимальным требованиям Городского контрольного списка для подачи заявки на участие в Плане строительства. Если вы впервые подаете заявку в Лисбурге, мы рекомендуем назначить встречу перед подачей заявки с сотрудниками Plan Review.

Для коммерческих проектов, предполагающих разделение собственности на несколько участков, требуется приложение Subdivision Plat.Правила о делении на части и застройки города (SLDR) предусматривают несколько альтернатив, которые могут быть использованы для подразделения собственности. Мы рекомендуем кандидатам встретиться с персоналом по анализу планов, чтобы обсудить возможные варианты до подготовки любого плана подразделения или связанных планов строительства.

Заявки на застройку обрабатываются Департаментом анализа планов .

Разрешения на зонирование, строительство и размещение

Все разрешения на строительство для проектов в городе Лисбург выдаются Департаментом строительства и развития округа Лоудоун.Прежде чем округ Лоудоун выдаст разрешение на строительство, вам потребуется разрешение на зонирование от города, подтверждающее, что проект соответствует минимальным требованиям Постановления о зонировании города.

Округ Лоудоун также выдает разрешения на размещение в новых и отремонтированных зданиях. Департамент общественных работ Лисбурга проверяет строительство участка (мощение, бордюры, входы, освещение, ливневой канализационный дренаж и т. Д.), Чтобы обеспечить соответствие городским стандартам проектирования и строительства, до выдачи разрешения на занятие округом Лоудоун.

Земельные участки | Город Сими-Вэлли, Калифорния

Для застройки земли в городе Сими-Вэлли требуется либо разрешение на плановую застройку, либо разрешение на условное использование. Кроме того, если раздел земли требуется в связи с застройкой, требуется предварительная карта земельного участка или участка. Разработка сайта может также включать поправку к Генеральному плану, Конкретный план, изменение зоны, отклонение и / или Соглашение о застройке.

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону (805) 583-6769, чтобы обсудить ваше предложение и ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.Городские власти поощряют предварительную встречу для обсуждения вашего проекта и заявки. Процесс подачи заявки на предварительную проверку предназначен для определения потенциальных проблем и опасений, которые могут возникнуть у города и других проверяющих органов в отношении предлагаемых проектов.

Новостройки