План застройки участка: Заказать генеральный план застройки участка дома

Содержание

Генеральный план земельного участка

Перед тем, как начать застраивать надел, необходимо распланировать расположение основных объектов – жилого дома, подсобных помещений, территории под сад, огород и т.п. Это проектный документ, являющийся картой будущей застройки территории. Без его правильного составления и утверждения в государственных органах строительные работы на земле запрещены. Основным регулирующим законодательным актом является Градостроительный кодекс РФ.

Что содержит генеральный план застройки земельного участка?

Содержание проекта регламентируется Постановлением Правительства России за номером 87, от 2008 года. За основу берется топографическая карта еще ничем не заполненного надела. Схема включает земельный план, будущие постройки и другие изменения. Документ составляется как на отдельную частную территорию, так и на целый район и даже город.

Обязательные составные части плана-схемы:

  • Утвержденный план из Кадастра, с точными размерами территории.
  • Особенности рельефа – возвышенности и овраги, если имеются.
  • Слои грунта в поперечном разрезе – здесь хорошо видно, насколько плодородна почва, где удобнее производить посадки.
  • Будущее и настоящее (если уже есть) расположение водопроводной и канализационной сети, электрических коммуникаций, газопровода, наличие скважины, колодцев и проч. 
  • Объекты благоустройства (дорожки, искусственные водоемы, деревья, кустарники). 
  • Расположение построек – коттедж, баня, гараж, беседки, хозпомещения и проч.
  • Детали, являющиеся выносными или расположенные в непосредственной близости, включая дорогу, подъездной путь к территории.
  • Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с реальными границами надела. Площадь, которая отмечается таким образом, предназначается для общего использования (пример – дорога с небольшим отступом справа и слева).

Для чего нужен генплан земельного участка?

Первое, для чего необходима план-схема обустройства надела – это требование государства. Любые работы – строительство, прокладку коммуникаций, посадку деревьев – нельзя начинать, если генплан не готов и не согласован с местным муниципалитетом. Основа – это безопасность, как жильцов-собственников, так и соседей:

  • Пожарная – регламентирует расположение жилых и прочих строений, деревьев, ограждений на строго заданных друг от друга расстояниях. Это позволяет уменьшить время и масштаб распространения огня, быстро подъехать пожарной машине к объекту.
  • Санитарно-гигиеническая – устанавливает количество метров до ближайшей ЛЭП и других линий коммуникаций, соседних домов, транспортных путей, хозпостроек, где содержатся животные и проч. Цель – охрана здоровья жильцов населенного пункта.

Сюда включается и общее удобство пользованием объектами на частной территории. Поэтому целесообразнее генплан составлять одновременно с проектом жилого коттеджа, чтобы потом не пришлось перестраивать его элементы, получать новые разрешения.

Генплан необходим не только при новых строительных работах, но и для реконструкции уже имеющегося здания.  

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

При формировании плана-схемы учитываются допустимые расстояния между объектами – жилым домом, ограждением, инженерными коммуникациями, соседними домами и проч. Основные правила, которые учитывают специалисты при составлении документа:

  • Инженерные коммуникации являются основой для определения места капитальной застройки. Там, где проходят водопровод и другие подземные, надземные магистрали, запрещены строительство жилых домов, посадка высокорастущих деревьев.  
  • Если рельеф надела неровный, строить дом лучше на возвышенности, т.к. в противном случае он может быть затоплен во время весеннего паводка. Не допускается строительство на слишком крутых склонах без специальных подпорных стенок.
  • Отрезок между коттеджем и уличным ограждением не должен быть менее пяти метров. Между соседними участками допускается сокращать расстояние до трех метров.

Как оформить генеральный план участка?

Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.

Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:

  • Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
  • Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
  • Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
  • Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
  • Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.

Дополнительные данные:

  • Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
  • Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
  • Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
  • Список всех планируемых к возведению построек.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

  • Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
  • Пакет официальных бумаг неполный.
  • Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
  • При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
  • Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
  • На территории имеются самовольно возведенные постройки.
  • Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

План застройки земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу План застройки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: План застройки земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 57.3 “Градостроительный план земельного участка” Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества к администрации города о признании незаконным решения об отмене разрешения на строительство; о признании ранее выданного разрешения на строительство действующим. При этом суд признал неверным вывод администрации о том, что при проектировании обществом объекта строительства не учтена обеспеченность дошкольными и образовательными учреждениями жителей проектируемого жилого дома. Как указал суд, в п. 8 ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в градостроительном плане земельного участка содержится информация, в том числе о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Таким образом, нормативы строительства, в том числе обеспеченности дошкольными и образовательными учреждениями, должны быть учтены органом местного самоуправления уже на стадии объявления аукциона по продаже прав на заключение договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилой застройки, и утверждения градостроительного плана земельного участка, а не на стадии выдачи разрешения на строительство. И в случае перегруженности дошкольных и образовательных учреждений следует осуществлять строительство соответствующих учреждений, а не жилых домов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 38 “Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства” Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования гражданина к администрации района, комитету имущественных отношений города, суд признал за истцом право собственности на жилой дом. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что при строительстве жилого дома истец превысил установленный градостроительным планом максимальный процент застройки земельного участка за счет возведения пристройки к дому – хозблока. Как указал суд, из п. 4 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ следует, что действие градостроительного регламента в части определенного им максимального процента застройки в границах земельного участка в составе предельных параметров разрешенного строительства для данной территориальной зоны распространяется на объекты, созданные в результате строительства, то есть на объекты капитального строительства, являющиеся недвижимостью. Вид разрешенного использования для земельного участка истца – для индивидуального жилищного строительства, согласно коду 2.1 Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года N 540, помимо возможности размещения индивидуального жилого дома не исключает возможности возведения вспомогательных строений относительно основного объекта капитального строительства, непосредственно определяемого видом разрешенного использования земельного участка.
При таких обстоятельствах построенный на земельном участке хозблок не отвечает признакам объекта капитального строительства, является строением вспомогательного использования и не требует выдачи разрешения на строительство, таким образом, оснований для учета площади хозблока при определении процента застройки земельного участка у нижестоящего суда не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: План застройки земельного участка

Нормативные акты: План застройки земельного участка “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)Статья 5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Генеральный план застройки

Для того чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваш участок после возведения дома и дополнительных сооружений перед началом строительства жилья разрабатывается генеральный план застройки участка.

В процессе разработки генерального плана осуществляется горизонтальная планировка (разбивочный чертеж) участка — расстановка зданий и сооружений на участке. На разбивочном чертеже отображаются функциональные зоны участка с привязкой к основным зданиям  и сооружениям.

Именно во время разработки генерального плана участка вы должны определиться с местонахождением на участке дома, бани, гаража и других объектов, планируемых разместить на участке.

Частью генерального плана является вертикальная планировка участка. В основном эту работу необходимо выполнять на сложных (не ровных) участках при наличии у дома подвала или цокольного этажа. Вертикальная планировка требуется для формирования рельефа участка (организация оттока ливнёвых и паводковых вод), оптимизации земляных работ — сокращение расходов на земляные работы за счет уменьшения количества перемещаемых земляных масс.

При разработке генерального плана осуществляется планирование благоустройства участка, так называемый ландшафтный дизайн.

Разрабатывается схема и визуализация (при необходимости) озеленения, пешеходных дорожек, расстановки малых архитектурных форм и т.д.


Для разработки генплана застройки необходимы следующие данные:

  • Инженерные геологические изыскания участка
  • Топографическая съемка участка
  • Планы и разрезы проектируемых сооружений.

Стоимость разработки генерального плана застройки участка в Воронеже зависит от его комплектности, площади и сложности застраиваемого участка. Соответственно, цену разработки генплана застройки участка наш специалист сможет назвать только после ознакомления с исходными данными.

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Разделы статьи:

 

СПОЗУ

 

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:
    • с отметкой о сносе

 

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

 

Общие сведения о составе СПОЗУ

 

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

 

Виды капитальных объектов

 

Виды ОКС:

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т. д. 

 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

 

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование:
    • функционального назначения
    • принципиальной схемы зон
    • размещения зданий и сооружений
    • схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
      • мест их присоединения

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16. 02.2008.

 

Документы для подготовки СПОЗУ

 

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

 

Полезные сведения

 

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • Как провести раздел участка – здесь
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Подготовка генерального плана земельного участка (генплан земельного участка)

Генеральный план (генплан) земельного участка– документ, в соответствии с которым реализуется застройка, переустройство, планировка и другие виды освоения земельного участка.

Генплан земельного участка содержит изображение в масштабе, достигнутое путем наложения чертежа нужного проектируемого объекта на фотографический, топографический или инженерный план земельного участка. Чертеж генплана земельного участка (далее-ЗУ) выполнен на топографической основе в масштабе М 1:2000 или М 1:500. 

В комплект документации генплана входят следующие документы:

  1. Схема расположения ЗУ в составе населенного пункта или так называемый ситуационный план
  2. Схема ЗУ с имеющимися на участке коммуникациями, деревьями и дополнительными постройками или так называемый опорный план.
  3. Основной чертеж генплана – изображение (схематичное) ЗУ с планируемыми объектами строительства, подъездными дорогами к участку и зелеными насаждениями.
  4. Схема инженерной подготовки по ЗУ и вертикальной планировки.
  5. Чертеж инженерный сетей с условным обозначением точек входа данных сетей в планируемый объект.
  6. Схема использования ЗУ в период выполнения строительных работ.
  7. Пояснительная записка (ПЗ), технические и экономические показатели площади ЗУ и его объектов.

Как заказать генплан земельного участка?

Заказать генплан  земельного участка можно в нашей лицензированной организации  ООО «Экспертстрой». У нас есть в наличии все разрешительные документы на проведение данных видов работ.

Чтобы заказать генплан участка необходимо предоставить в проектную компанию следующую информацию:

  • Кадастровый план, для определения точный границ ЗУ или топографическую съемку ЗУ.
  • Схему расположения всех построек на соседних ЗУ, подъездных путей и дорог, а так же схему, где отражены все внешние инженерные сети.
  • Описание всех планируемых построек на ЗУ.

Чтобы заказать генплан земельного участка Вы можете: 

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Каска и схема строительства в Главгосстройнадзоре

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др. ),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Компьютер ноутбук

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Скриншот госуслуги

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».  С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Подписание документов

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Росреестр

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).
Цель получения градостроительного плана
На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51, п. 2 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства.
Порядок получения градостроительного плана
Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.
Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу или через МФЦ, а также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.
 
Обратитесь в орган местного самоуправления
Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в электронной форме через Портал госуслуг, в том числе через МФЦ.
 
Для этого необходимо заполнить интерактивную форму заявления на сайте Портала. В заявлении необходимо указать сведения обо всех расположенных на земельном участке зданиях, строениях и сооружениях, относящихся к объектам капитального и некапитального строительства (при наличии). Поле “Кадастровый номер” заявления заполняется в строгом соответствии с номером, присвоенным органами кадастрового учета.
Также необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).
Заявление о предоставлении государственной услуги с приложенными электронными образами документов подписывается заявителем с использованием электронной подписи.
Получите ГПЗУ или решение об отказе в его выдаче
Результатом вашего обращения будет являться:

  • ГПЗУ;
  • уведомление о готовности ГПЗУ;
  • решение об отказе в выдаче ГПЗУ с указанием причин отказа.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 14 рабочих дней после получения органом местного самоуправления соответствующего заявления.

10 вещей, которые следует включить в план разработки сайта

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, все могут согласиться в одном: что на сайте имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания. Вот почему много времени, размышлений и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальный этап проектирования.

Следующие элементы вашего сайта влияют на окончательный дизайн здания:

  • Топография

  • Растительность

  • Инфраструктура

  • Существующие здания

  • Погода

  • Культура

После того, как будет проведен тщательный анализ участка, будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия.

Помимо стрелки на север и шкалы, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Линии собственности

Включение линий собственности в план участка застройки – один из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это создает основу для вашего дизайна. У вас может быть самое новаторское или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время, чтобы провести больше опросов и рисунков. В худшем случае вас могут подать в суд.

2. Расстояние между зданиями и имущественными линиями

Понимание вашего сайта выходит за рамки пребывания в пределах вашей собственной собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти параметры в свой план, потому что следующие проблемы зависят от того, что происходит на сайте:

  • Высота здания

  • Зонирование

  • Использование зданий

  • Опасность возгорания

3.Существующие и предлагаемые условия

Чтобы городские власти и эксперты по планированию могли понять весь объем вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии заборов и особенно все инженерные коммуникации. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

4. Сервировка

Легкости необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другого участка, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом, но не должно быть сомнений в том, что сервитут существует.

5. Строительные ограничения и площадки для складирования

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будет обозначена территория, расположенная на участке или рядом с ним, где происходят строительные материалы, складские помещения, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Проезд

От ширины проезжей части до размеров выемки на бордюре существует множество нормативных требований, регулирующих проектирование доступа на ваш объект. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план участка.

7. Парковка

Парковка – огромная проблема, когда дело доходит до планирования участка, особенно в коммерческих условиях или в плотной среде центра города. На определение достаточного количества парковочных мест уходит много времени, размышлений и исследований, поэтому обязательно включите в свой план участка схемы парковок со следующими элементами:

8.Окружающие улицы и места расположения наземных указателей

Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Отображение окружающих улиц – будь то главные артерии, проспекты или тупики – поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на движение вокруг объекта. Он также создает контекст для вашего здания.

Наземные указатели расскажут всю историю вашего участка. Когда вы рисуете свои улицы, включайте:

  • Знаки остановки

  • Светофор

  • Дорожные знаки

  • и т. Д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. В зависимости от типа конструкции существуют правила, регулирующие расстояние до пожарных кранов от здания. Если вы делаете ремонт, зачастую в этом нет необходимости. Тем не менее, при новом строительстве всегда необходимо включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете в город.

10.Благоустроенная территория

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но и зачастую является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Обязательно добавьте существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая меры по борьбе с эрозией и стоком.

Заключение плана участка

Когда вы составляете план развития сайта, старайтесь думать о нем как о рассказе истории сайта и постройки. Чтобы рецензенты плана могли понять ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю. Часто, когда дело доходит до плана участка, чем больше, тем лучше. Не оставляйте места для интерпретации.

Чтобы узнать больше о важности планирования сайта, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

9 Основные элементы плана строительной площадки

Знание того, что находится на строительной площадке, имеет решающее значение при проектировании здания. Необходим подробный план, чтобы дать вам важную информацию. После того, как будет проведен тщательный анализ участка, концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия, готова к представлению.

Для многих различных разрешений на строительство требуется план участка, который также иногда называют планом участка. Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка в масштабе.

Что такое план участка?

План строительной площадки – это архитектурный документ, который функционирует как карта строительной площадки. Он предоставляет все подробности о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций. Окружные власти требуют, чтобы планы участка были поданы, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил штата. Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все основные особенности дома, включая размер и внешний вид.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности.3D-карта – это трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать план участка

Составление плана участка застройки похоже на рассказывание истории участка и здания. Думайте об этом как о рассказе истории об объекте и здании. Для рецензентов плана, чтобы понять дизайн, чем больше информации будет включено, тем лучше. Вот некоторые из основных элементов, которые должен включать хороший план участка:

1.Линии собственности и неудачи

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены снаружи участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно укажите все эти параметры в своем плане. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и опасность пожара, определяются тем, что происходит вокруг объекта.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется кем-то другим для определенной цели, является сервитут. Это может быть путь через вашу собственность к соседнему парку, коммуникациям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом.

3. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство.Также будут показаны участки вблизи площадки, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане вашего участка. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

5. Подъездные пути

Хороший план участка покажет точные размеры проезжей части и бордюров.Существует множество требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка – еще одна важная функция при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в условиях многолюдного города. Планы участков должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, движения транспорта и указателей.

7. Окружающие улицы и расположение наземных указателей

Важно знать, как трафик проходит через ваш объект и вокруг него.Он покажет, какое влияние ваше здание окажет на посещаемость сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ на площадку важен для людей, находящихся на территории, и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы подаете его в город.

9. Благоустроенные территории

Следует включить существующие и предлагаемые ландшафтные работы, а также меры по борьбе с эрозией и стоком.Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Надежные специалисты по планированию площадки

Если вы готовы продолжить свой проект разработки, вам следует позвонить в компанию Pickett, Ray и Silver. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

Страница не найдена | Индиана – Глава

На пересечении планирования и общественного здравоохранения

За последний год важность планирования и общественного здравоохранения была полностью продемонстрирована.От практической работы по планированию распространения СИЗ и тестирования на COVID-19 до негласных работ по сбору, анализу и разработке показателей; специалисты по планированию и представители общественного здравоохранения работали рука об руку, чтобы защитить общины, которым они служат. Активное сотрудничество чиновников здравоохранения и плановиков не случайно. Американская ассоциация планирования (APA) и Американская ассоциация общественного здравоохранения (APHA) разработали ключевое партнерство для содействия взаимному взаимодействию между специалистами по планированию и должностными лицами общественного здравоохранения.Plan4Health (http://plan4health.us) – это партнерство между APA и APHA, которое объединяет сообщества по всей территории США через сеть коалиций. APA-Индиана и Ассоциация общественного здравоохранения Индианы (IPHA) работали с двумя коалициями в Колумбусе, Индиана, и Индианаполисе, Индиана, чтобы сосредоточиться на достижении целей увеличения возможностей для активной жизни в местах, где жители живут, работают и играют. Коалиции стали форумом, на котором лидеры планирования в сообществах и должностные лица общественного здравоохранения могли встретиться и обсудить передовой опыт, оценку потребностей и дальнейшие шаги по продвижению такого типа сотрудничества по всему штату Индиана.См. Ссылку на веб-сайт APA-IN для получения заключительного отчета Plan4Health.in

Гранты на 2021 год для проектов тактического урбанизма в поддержку активного транспорта

Доступ к общественным местам для занятий физическими упражнениями становится все более важным для здоровья Hoosier во время пандемии. Департамент здравоохранения штата Индиана (IDOH) предоставляет финансирование общинам штата Индиана для оказания помощи в разработке и реализации недорогих демонстрационных проектов тактического урбанизма, поддерживающих активную жизнь в Индиане. Это финансирование поможет получателям грантов в планировании, подготовке и реализации одного или нескольких демонстрационных проектов тактического урбанизма в их сообществах. Заявки на финансирование принимаются до 16:00. в четверг, 25 февраля 2021 года. Ожидается, что проектов начнутся весной 2021 года и будут в основном завершены к 31 сентября 2021 года. К приемлемым кандидатам относятся города, поселки, округа, региональные агентства планирования (например, MPO) и другие группы прибыли. Pl

IDOH, Отдел питания и физической активности (DNPA) инвестирует в партнерства и мероприятия, направленные на улучшение здоровья всех жителей Индианы. исторически и / или современно подвергались угнетению.Реализация демонстрационных проектов тактического урбанизма является эффективным способом инвестирования в изменения в политике и созданной среде, которые поддерживают справедливые и здоровые результаты сообщества.

Заявку на финансирование со ссылками на примеры проектов в Индиане можно найти на веб-сайте DNPA здесь. За дополнительной информацией и вопросами обращайтесь к Питу Фрицу по телефону 317.234.6808, [email protected]

Заявление АПА-Индианы о расовом неравенстве

Совет директоров APA-IN недавно утвердил следующее заявление о политике:

Отделение Американской ассоциации планирования в Индиане (APA-IN) глубоко огорчено и возмущено недавними убийствами Джорджа Флойда, Бреонны Тейлор, Ахмауда Арбери и Дреасджона Рида.APA-IN выражает соболезнования семьям этих жертв и решительно выступает против дискриминации сообщества BIPOC (чернокожие, коренные и цветные).

APA-IN – это организация профессионалов в области планирования как в государственном, так и в частном секторе, практикующих и / или проживающих в Индиане. APA-IN выступает за хорошее планирование для создания больших сообществ. APA-IN солидарен с сообществом BIPOC и теми, кто подвергается системным притеснениям.

Исторически сложилось так, что вопросы планирования сообщества непропорционально влияли на сообщества BIPOC. Такие проблемы, как продовольственные системы, образование, здравоохранение, преступность, доступ к рекреационным удобствам, защита окружающей среды и другие вопросы планирования лишают гражданских прав и систематически притесняют сообщества BIPOC. Наша ответственность как планировщиков – исправить эти исторические ошибки и создать инклюзивные сообщества для всех.

В ответ на гражданские беспорядки и расовое неравенство, от которых страдают наши сообщества, APA-IN создала Комитет по разнообразию, справедливости и инклюзивности (DEI).Мы хотим поприветствовать Доминика Д. Эдвардса, магистра медицины, в качестве председателя комитета APA-IN DEI. Миссия этого комитета состоит в том, чтобы поднять голос тех, кто находится в маргинализованных сообществах, поддержать сообщество планирования BIPOC APA-IN и способствовать развитию следующего поколения планировщиков BIPOC, практикующих и / или живущих в штате Индиана. Некоторые действия, над которыми будет работать этот комитет, включают образование, обучение расовому равенству, вовлечение молодежи, дополнительные конференции по расовому равенству и многое другое. Мы ищем других, кто присоединится к Доминику, поскольку мы стремимся создать и способствовать более инклюзивной атмосфере в APA-IN.Если вы хотите присоединиться к комитету, свяжитесь с Домиником по адресу [email protected] или (219) 254-2521.

Как организация, мы должны делать больше для борьбы с системным и институциональным расизмом в наших общинах, офисах и повседневной жизни. В нашей профессии у нас есть возможность внести изменения и повысить справедливость и инклюзивность в Индиане; давай начнем сегодня.

Ниже приведены ресурсы, чтобы объяснить, как несправедливые в расовом отношении обычаи исторически влияли на планирование и антирасистские стратегии по продвижению справедливости, разнообразия и включения в нашу профессию.

Американская ассоциация планирования – Заявление АПА о исправлении ошибок расового неравенства

Планирование APA и подразделение Black Community – обязательство PBCD

Отдел продовольственных систем APA – Послание солидарности от Отдела планирования продовольственных систем

Видео с красной линией Индианаполиса – https://www. youtube.com/watch?v=kX_W_XRNHJ4

APA Equity, Diversity, and Inclusion – https://planning.org/diversity/

CDBG и Cares ACT

Программа CDBG получила специальное финансирование для поддержки сообществ, борющихся с пандемией COVID-19 и реагирующих на нее.HUD предоставляет конкретные рекомендации по дополнительному финансированию, доступному для программы CDBG. Вот ссылка на Краткое руководство. https://www.hud.gov/sites/dfiles/Main/documents/Quick-Guide-CDBG-Infectious-Disease-Response-031920.pdf

Весенняя конференция APA-IN 2020 – Блумингтон, IN

Открыта регистрация на весеннюю конференцию APA-IN 2020. Блумингтон, Индиана, – город, в котором пройдет весеннее мероприятие в этом году. Место проведения конференции – Hilton Garden Inn- Bloomington, расположенный по адресу 245 N College Ave, Bloomington, IN, в пятницу, 27 марта 2020 г.Регистрационную информацию можно найти по следующему адресу в Интернете: http://www.indianaplanning.org/events/apa-in-spring-professional-development-conference-2/.

На конференции будут представлены панели, посвященные двустороннему преобразованию улиц, планированию широкополосной связи в сельской местности, альтернативным процедурам слушания, моделям сообществ, дружественным к Фонду финансовых институтов развития сообществ (CDFI), круглому столу Hoosier Housing, сессии AICP и мобильным семинарам. В дополнение к этим сессиям будут вручены награды APA-IN и будет проводиться ежегодная деловая встреча главы APA-IN.Так что планируйте посетить эту захватывающую весеннюю конференцию в прекрасном Блумингтоне, штат Индиана. Увидимся там!

П.С. Вот ссылка на посещение Блумингтона https://www.visitbloomington.com. Найдите время, чтобы спланировать большое приключение во время посещения Блумингтона и округа Монро.

Purdue Extension – APA Indiana Collaboration

Purdue Cooperative Extension предлагает пилотную программу сертификации для специалистов по планированию, начиная с весны 2020 года. Тамара Огл, региональный преподаватель развития сообщества Purdue Extension, предоставила информацию о программе сертификации специалистов по планированию американских граждан на недавнем заседании правления APA Indiana в январе 2020 года. Регистрация на программу открывается 3 февраля 2020 года, ссылку на информацию о программе можно найти здесь https://cdext.purdue.edu/signature-programs/local-government-education/american-citizen-planner-indiana/. Программа состоит из двух курсов, комплексного экзамена и двух очных семинаров.

В дополнение к программе сертификации американских граждан по планированию, г-жа Огл рассказала, как команда Purdue Extension Land Use Team могла бы сотрудничать с APA Indiana для продвижения вебинаров по землепользованию, нацеленных на темы, представляющие интерес для сообществ Индианы и специалистов по планированию.Если у вас есть интересная тема, о которой вы хотите узнать больше или которая влияет на ваше сообщество, обратитесь к местному представителю Purdue Extension или в команду Purdue Extension Land Use Team, чтобы обсудить возможные совместные обучающие вебинары.

Грант на согласование переходов через населенные пункты

INDOT в настоящее время может предоставить соответствующий грант. Окно приложения закроется в пятницу, 7 февраля 2020 г. Для всех тех, кто занимается муниципальным планированием, это хорошее время, чтобы сесть со своим городским инженером и обсудить планы вашего сообщества в отношении улучшения и целей проезжей части, моста и дорожного движения.Вот ссылка, чтобы узнать больше, https://www.in.gov/indot/2390.htm

Удачи всем соискателям.

NPC19 Сборка делегата

Авторы: Даррин Джейкобс и Лиз Стицель, AICP

Когда Кэти Бэннон написала по электронной почте и попросила добровольцев выступить в качестве делегатов Индианы на Ассамблее делегатов NPC, мы не знали, чего ожидать. Нам прислали по электронной почте небольшой валун с документами, касающимися руководств по политике в отношении наземного транспорта, жилищной политики и справедливости.Что особенно примечательно, особенно для специалистов по планированию, до этого момента не существовало руководства по политике справедливости, и на его разработку было потрачено огромное количество часов. Мы заранее прочитали документы, приехали и сели в большой комнате с другими квалифицированными специалистами по планированию из всех пятидесяти штатов!

Было прекрасное апрельское воскресенье в Сан-Франциско, не особенно примечательное. Обсуждение прошло довольно быстро, так как были пересмотрены поправки к Руководствам по транспортной и жилищной политике. Список всех представленных поправок был вывешен на экране для каждой из них.Их осмотрели, и слово предоставили для комментариев. Специалисты по планированию из разных штатов выступили вперед, чтобы объяснить, почему, по их мнению, различные настройки были или не нужны. В обоих случаях были сделаны выводы и дано большинство голосов.

Делегаты отделения в Индиане Даррин Джейкобс и Лиз Стицель из AICP присутствовали, чтобы представлять членов отделения и штат Хузьер. Даррин – администратор зонирования Комиссии по планированию округа Генри, а Лиз – исполнительный директор Комиссии по территориальному планированию округа Клинтон. Даррин и Лиз были удостоены чести участвовать в процессе, который поможет их коллегам по планированию.

Наша последняя задача в этот день стала историческим событием для Американской ассоциации планирования и ее членов! После более чем трехлетнего обсуждения и внесения предложений Комитет по разнообразию представил первое в истории Руководство по политике планирования в интересах справедливости Ассамблее делегатов Национальной конференции по планированию 2019 года для обсуждения и утверждения. Руководство по политике «Планирование справедливости» предназначено для «продвижения справедливости и явного устранения барьеров в местной политике и нормативных актах, которые увековечивают несправедливость.”

Руководство по политике в области планирования справедливости определяет равенство как «справедливое и справедливое включение в общество, в котором все могут участвовать, процветать и полностью раскрыть свой потенциал. Реализуя обещание нации, раскрывая обещание, заложенное во всех нас ». Руководства идут дальше и излагают меры политики в области джентрификации, экологической справедливости, участия и расширения прав и возможностей сообществ, изменения климата и устойчивости, образования, потребления энергии и ресурсов, справедливости в отношении здоровья, сохранения наследия, жилья, мобильности и транспорта, а также общественных пространств и мест. .

Даррин Джейкобс, один из делегатов отделения в Индиане, хорошо резюмировал это, сказав: «Как планировщики мы понимаем важность инклюзивности и справедливости в наших усилиях по планированию и построению более сильных сообществ. Новое руководство по политике в области планирования капитала – это большой шаг вперед в исправлении некоторых ошибок, допущенных профессионалами в области планирования в прошлом ».

Все три гида получили одобрение Ассамблеи делегатов и были направлены в Правление APA для окончательного утверждения.

Пресс-релиз – Вручение премии APA-IN 2019

Пресс-релиз о вручении премии APA-IN 2019 10 мая

Пресс-релиз – для немедленной публикации

Кому: Indiana Media Outlets

Откуда: Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN)

Боб Греве, AICP, сопредседатель комитета по коммуникациям

765-246-2318 сотовый bob. [email protected]

Re: Вручение премии APA-IN 2019

Дата: пятница, 10 мая 2019 г.

WABASH, IN – Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) провело весеннюю конференцию 2019 года в центре Honeywell в Уобаше, штат Индиана, и отметило выдающиеся достижения в области планирования, которые продемонстрировали принципы планирования и оказали положительное влияние на общины Индианы. Лиза М. Данауэй, президент и владелец компании Sensible Ecology, LLC, и Адам Руд, директор по планированию и строительству города Шелбивилля, организовали вручение наград.

Кэти Бэннон, президент отделения APA-IN, отметила: «Важно отметить ценность и влияние планирования. Обмен мнениями об этих впечатляющих планах и возможностях профессиональных планировщиков может помочь другим общинам Индианы в реализации их коллективного видения и целей будущего ».

Ниже приводится список соответствующих наград APA-IN за достижения в 2019 году.

Массовый – выдающийся план

Northern Lights Eco Adventures – Гэри, Индиана

Транспорт – невыполненный план

IndyMoves – Индианаполис, Индиана

Комплексное планирование – актуальный план

Комплексный план Нью-Касл, Индиана

Передовая практика – план выполнения

Комиссия регионального планирования Северной Индианы – План зеленых дорог

Студенческий проект – выдающийся проект

MAP3 – Государственный университет Болла

Реализация – почетное упоминание

Коридон, Индиана Комплексный план до 2035 года

Экономическое развитие – почетное звание

Инди Вест-Сайд TIF

Комплексное планирование – почетное упоминание

Комплексный план Генри Каунти, Индиана

Лучшая практика – почетное упоминание

Комплексный план округа Мэрион, Индиана

Более подробная информация о наградах APA-IN доступна на сайте http: // www. indianaplanning.org/.

***

Индианское отделение Американской ассоциации планирования (APA-IN) – это организация профессионалов и гражданских специалистов по планированию, обеспечивающая видение и руководство для будущего развития сообществ Индианы. Ассоциация служит форумом для обмена идеями, сетью поддержки профессионалов в области планирования и мостом для налаживания сотрудничества между планировщиками, смежными профессионалами и общественностью посредством образования и повышения осведомленности.

Под сомнение мудрость традиционного зонирования

Автор: Майкл Лаутценхайзер-младший., AICP и CFM

После десятка лет работы в сфере планирования очень важная правда становится для меня все более и более реальной. Люди любят уникальные места, которые были созданы до зонирования, больше, чем проекты, соответствующие новым постановлениям, которые мы строим сегодня. Мы заставили новые проекты соответствовать бесчисленным хорошо продуманным требованиям для защиты и продвижения наших любимых сообществ. Тем не менее, эти места не получают такой же общественной поддержки, как старые проекты десятилетней давности.

Центр города и исторические места, которые не соответствуют стандартным предписаниям, – вот что любят люди. Здание с сумасшедшей вывеской, которое слишком велико и было здесь всегда, является излюбленной достопримечательностью. Историческое жилье, которое не терпит неудач и во многих случаях посягает на собственность соседа, составляет значительную часть критически важного жилищного фонда вашего сообщества. А также свалку в центре вашего города, которую люди использовали годами, как будто это часть общества.Все это делает ваше сообщество таким, каким оно есть и будет в будущем. Так почему же нас так беспокоят требования постановлений о зонировании?

Задайте себе этот вопрос. Будут ли люди бороться, чтобы помешать вам разрушить последний проект, соответствующий закону, который вы одобрили, когда он подойдет к концу срока его службы? Если вы думаете, что им все равно, то что мы действительно получаем от всех наших требований постановления о зонировании. Нам нужно планировать место больше, чем нам нужно для соответствия постановлениям о зонировании.Нам нужно создавать прекрасные места, но во многих случаях постановления о зонировании непреднамеренно снижают вероятность того, что проекты будут сочтены отличными местами.

До следующего раза,

Михаил

План развития участка

– Wilmette

План развития участка

Для любого строительства, которое включает выемку грунта на глубину до 3 футов или превышает 100 квадратных футов, необходимо подать и утвердить план застройки до того, как будет выдано разрешение на строительство.

План развития участка должен быть составлен в масштабе и идентифицировать и включать:

  • Местоположение шестифутового забора из цепных звеньев по периметру площадки, нарушенных участков, раскопок и отвалов;
  • Местоположение всех противоиловых заграждений по периметру площадки, нарушенных участков, выемок и отвалов;
  • Меры защиты деревьев для всех деревьев на бульварах и любые применимые меры для деревьев, находящихся на частной территории;
  • Местонахождение знака сноса или строительства;
  • Источник и местонахождение строительной электроэнергии и воды, включая счетчик воды, а также местонахождение любого генераторного и / или компрессорного оборудования;
  • Местоположение переносных туалетов, если необходимо;
  • Расположение школьного пешеходного маршрута, если есть;
  • Маршруты въезда и выезда на строительную площадку, которые обеспечат защиту пешеходов и минимизируют нарушение дорожного движения и повреждение проезжей части дороги. Если будет препятствовать полосе отвода, необходимо также указать альтернативный план движения пешеходов; и
  • Предлагаемое место для хранения материалов и трофеев на предмете собственности, включая местонахождение мусорного контейнера (ов).

Примечание:

Создайте план развития участка на копии плана участка размером 11 x 17 дюймов. Все маркированные элементы, перечисленные выше , должны быть показаны в плане развития площадки.

Отправить вместе:

1.План развития сайта

2. Подтверждение плана развития площадки (заполнено и подписано)

3. Подтверждение подрядчика по техническому обслуживанию объекта (заполнено и подписано)

Подготовьте план участка

Возможно, вам потребуется подготовить план участка, если вы планируете улучшить свою собственность.

План участка – это чертеж с точным масштабом, на котором показаны существующие условия и предлагаемые улучшения вашей собственности. Он включает в себя расположение любых существующих и предполагаемых застройок, таких как сооружения, мощение и использование земли.

План вашего участка должен показывать, где расположены границы вашего участка по отношению к существующим и предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка.

Шаг 1. Определите, когда требуется план участка

План участка требуется для любого разрешения на строительство для новой застройки или любой перепланировки, которая включает внешние работы. Например, вам понадобится план участка, если вы меняете конфигурацию парковки или строите новое здание или пристройку.План участка также требуется для многих типов заявок на землепользование, включая земельные участки, обзор плана участка и разрешения на условное использование.

Вы можете позвонить или посетить Центр подачи заявок на получение разрешений, если вам нужна помощь в определении того, нужен ли вам план участка. Планировщик может помочь вам определить, какой тип заявки на землепользование вам нужен для выполнения вашего проекта, и может предоставить вам пакет заявки на землепользование, который проведет вас через процесс землепользования.

Пакеты заявки на землепользование включают список элементов, необходимых для выполнения вашего проекта.Каждый пакет описывает, что вам нужно показать на плане вашего сайта для вашего конкретного типа приложения.

Шаг 2. Определение границ собственности и размеров участка

Используйте одну из следующих опций, чтобы определить границы и размеры вашей собственности.

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Вы можете использовать номер лота вашей собственности, чтобы найти карту налогового инспектора, на которой указан ваш участок. Карты Assessor – это регулярно обновляемые карты, масштаб которых составлен на основе последних зарегистрированных съемок и площадок местности.Обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов или других улучшений. Затем вы можете найти угловые булавки на своем участке. Карты налогового инспектора округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net.

Вариант 2: Использовать информацию о платформе подразделения

Вы можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором расположен ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку. Карты округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net. Обзоры и планшеты доступны для:

Вариант 3. Используйте строительные записи

Вы можете использовать ранее утвержденный план участка вашей собственности в качестве руководства, чтобы сэкономить время при составлении плана участка.Если на участке имеется существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначальных планов здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Вы должны сделать запрос в публичную документацию через юридический отдел города, чтобы получить старые планы участка.

Вариант 4. Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, которая покажет ее границы по отношению к улице и существующим зданиям. Вы можете использовать эту информацию для правильного составления плана участка. Вы также можете нанять профессионала-дизайнера, который подготовит весь план вашего участка.

Шаг 3: Определите расположение конструкций и других элементов

Используя информацию о местоположении и размерах границ вашего участка, вы должны определить, где по отношению к границам участка расположены существующие здания, улицы, тротуары, подъездные пути, деревья, колодцы, септики и другие объекты.Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков.

Шаг 4: Нарисуйте план

Вы можете подготовить план участка, используя всю собранную вами информацию. Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. План участка должен быть выполнен в масштабе.

Шаг 5: Проверьте чертеж и сделайте копии

Проверьте точность своей работы, прежде чем отправлять ее в Центр приема заявок на получение разрешений. Вы можете проверить свой пакет заявки, чтобы определить размер и количество копий плана участка, которые вам нужно отправить.

Город Рамапо, штат Нью-Йорк Обзор плана застройки

Утверждение плана застройки не требуется. для использования в жилых домах на одну, две или три семьи или пристройки, переделки или аксессуары к ним, за исключением случаев, предусмотренных переоборудование одноквартирных домов в районе R-15C в § 376-98. Утверждение плана развития участка для смотрителя не требуется. коттеджи, помещения для прислуги, гостевые дома и отдельные жилые помещения иметь отдельную кухню в одноквартирном доме в RR-160 и РР-80 районов.Для всех других основных видов использования потребуется сайт утверждение плана развития до выдачи разрешения на строительство, справка о заселении или справка об использовании. Нет партии или посылки земля используется, кроме как в соответствии с утвержденной застройкой участка план, когда это необходимо.

При рассмотрении и принятии мер по развитию сайта планов Совет по планированию принимает во внимание общественные здоровье, безопасность и благополучие, комфорт и удобство публики в целом и потенциальных жильцов предлагаемой застройки и, в частности, ближайшего окружения и может предписывать такие соответствующие условия и меры безопасности, которые могут потребоваться для продвигать намерения, выраженные в этой главе, и выполнять следующие цели в частности:

А.

Доступ трафика. Весь предлагаемый доступ трафика будет адекватное, но не чрезмерное количество; адекватная по ширине, уклону, выравниванию и видимость; не расположен слишком близко к углам улиц или других крупных точки доступа; и другие аналогичные соображения безопасности.

Б.

Хождение и парковка. Достаточная парковка во дворе и грузовые места будут предоставлены для предотвращения стоянки транспортных средств на общественных улицах. Система внутренней циркуляции будет адекватной обеспечить безопасный доступ ко всей необходимой парковке во дворе.

C.

Ландшафтный дизайн и экранизация. Все зоны отдыха, парковка и зоны обслуживания будут в разумной степени защищены от обзора прилегающих жилые участки и улицы в любое время года.

D.

Совместимость. Знаки и огни будут совместимы и в масштабе со строительными элементами и не будет преобладать в общем визуальное воздействие проекта. Текстуры построек и мощеных площадок будет достаточно разнообразным, чтобы предотвратить массивный или монолитный вид, особенно участки с асфальтовым покрытием для парковки.

E.

Окружающая среда. Конструкция, компоновка и эксплуатационные характеристики предлагаемого использования не окажет значительного воздействия на окружающую среду или привести к нерациональному использованию земли и других природных ресурсов Город. В максимально возможной степени развитие будет гармоничным природной средой и адекватными компенсирующими устройствами. быть назначенным для компенсации возможного значительного ухудшения, приводящего к из проекта.

F.

Разработка. Элементы плана развития сайта, в том числе здания, парковка, канализация, циркуляция, знаки и освещение, будет не отрицательно влиять на потенциал соседних владений или собственности под обзором от его самого лучшего и наилучшего использования.

После представления окончательного плана развития площадки с изменениями, требуемыми Советом по планированию при его окончательном утверждении, и при выполнении любых условий, налагаемых таким утверждением, Директор по строительству, планированию и зонированию и председатель Совета по планированию подписывают утвержденный план участка и подать одну копию Строительному инспектору, который впоследствии может выдать разрешение на строительство, свидетельство о заселении и свидетельство об использовании в соответствии с ним в соответствии со Статьей XIV.Утверждение плана участка действительно в течение 18 месяцев, если не было выдано разрешение на строительство.

Заявление об изменении любого утвержденного план развития сайта, получившего предварительную окончательную версию сайта утверждение плана разработки должно быть оформлено в соответствии с предыдущие положения. Однако только те элементы плана развития сайта предлагается изменить или изменить необходимо представить, за исключением случаев, когда такие модификации или изменения имеют существенное и существенное влияние на балансе плана развития сайта и функционирования сайт.Лицензированный специалист заявителя в области дизайна должен представить письмо и рисунок, при необходимости, с указанием объема предлагаемое изменение не позднее, чем за 20 дней до заседания Совета по планированию для определения Советом по планированию того, поправка требует публичного слушания. Сборы за измененный сайт утверждение плана разработки должно соответствовать Стандарту График сборов города Рамапо.

Обязанностью каждого собственника поддерживать свою собственность в соответствии с утвержденной застройкой сайта план.Невыполнение этого требования является нарушением настоящей главы.

Заявитель должен подать заявку в Директору по строительству, планировке и зонированию для утверждения плана участка. Такой план участка вместе с заявкой подлежит рассмотрение Комитетом по рассмотрению промышленных образцов Сообщества, рассмотрение которого должно основываться на критериях, перечисленных в § 376-99. После просмотра план участка, составляется и представляется сводный отчет. Инспектору строительства. Строительный инспектор может потребовать заявитель должен предоставить всю информацию, необходимую для этого определение.Строительный инспектор принимает решение о заявление, основанное на критериях, перечисленных в § 376-99 и отчет, подготовленный Комитетом по рассмотрению промышленных образцов Сообщества. Тем не менее, Строительный инспектор может в любое время направить заявку Совету по планированию для рассмотрения и рекомендаций.

COJ.net – Обзор плана развития сайта

Этот процесс иногда называют обзором гражданского плана или обзором из 10 пунктов.Это технический обзор аспектов горизонтального строительства в девелоперских проектах.

ПРИМЕЧАНИЕ: Основное инженерное строительство (подземное сооружение длиной 1000 футов или более) должно пройти через этот процесс, но процесс несколько отличается. Подробности см. На веб-странице «Строительство крупных инженерных сетей».

Все пронумерованные приложения взяты из Руководства по процедурам землеустройства. Эти документы в настоящее время доступны через процесс запроса общедоступных документов.

Уведомление о публичных записях: Город Джексонвилл стремится обеспечить соответствие своего веб-сайта всем законам штата, местным и федеральным законам, а также сделать его доступным как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру обеспечения доступа ко всем документам, размещенным в ADA. Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.Посетите наш центр запросов государственных архивов r, чтобы просмотреть доступные записи, ответы на часто задаваемые вопросы или отправить онлайн-запрос на общедоступные архивы.

ЗАТРАГИВАЕМЫЕ ПРОЕКТЫ

Строительные планы для застройки участка должны быть представлены для следующих типов проектов:

Новое строительство

Включает строительство новых коммерческих или промышленных зданий и новых коммуникационных вышек.


Существенное улучшение

Существенное улучшение – это любая реконструкция, реконструкция, добавление или иное улучшение коммерческого или промышленного сооружения, увеличение площади объекта в квадратных футах более чем на пятьдесят процентов площади сооружения до начала строительства или снижение стоимости. из которых превышает 50 процентов от рыночной стоимости конструкции до начала строительства. Причина этого в том, что любое предлагаемое развитие, которое соответствует этому порогу улучшения, должно привести весь участок в соответствие с текущим ландшафтным кодексом в соответствии с разделом 656 Постановления города.1209. Предоставление строительных планов для развития участка подтвердит, что это будет выполнено.


Дорожное строительство

Подразделение
Это включает в себя любое подразделение земли на три или более земельных участка. Несмотря на то, что постановление о подразделениях освобождает определенные подразделения от требования к размещению, они все равно должны быть представлены на рассмотрение при разработке сайта. См. Раздел 654.106 (nn) городского постановления.

Крупное коммунальное строительство
Это определяется как любое подземное сооружение длиной более 1000 футов, размещаемое в пределах полосы отвода города.

Бассейн ограниченного дренажа Воздействия
Это включает в себя любой коммерческий или промышленный проект в бассейне ограниченного дренажа.

Строительство новой подъездной дороги в сочетании со строительством зданий
Это включает в себя пристройки коммерческих или промышленных зданий.

Парковки или зоны использования транспортных средств (VUA) – коммерческие или промышленные проекты, которые включают новые парковки или VUA или изменения в планировке существующих парковок или VUA.Это не включает в себя перестановку существующих парковок, изменения участков строго для приведения их в соответствие с действующими стандартами Федерального закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) или парковки, обслуживающие дома в жилых районах.

Преобразование использования – определенные проекты, требующие разрешения на «преобразование использования» от отдела инспекции зданий
Преобразование использования сайта из жилого в коммерческое или промышленное использование вызывает различные требования и требует этого обзора.

  • Участок должен соответствовать кодексу зонирования для нового использования. Это включает в себя потребность в минимальном количестве парковочных мест вне улицы, грузовых площадках вне улицы, парковке вне улицы для велосипедов, а также действующих правилах защиты ландшафта и деревьев.
  • Сайт должен соответствовать действующим нормам Федерального закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA).
  • Площадка должна соответствовать минимальным стандартам противопожарной защиты, включая доступ к площадке и расположение пожарного гидранта.
  • Участок должен соответствовать всем требованиям по дренажу до и после разработки, сбросу и очистке.Это редко является проблемой при изменении использования участка, если только оно не включает добавление здания или увеличение площадей с твердым покрытием.
  • Переход от коммерческого или промышленного использования к жилому помещению не требует этого обзора.
  • Преобразование использования из коммерческого или промышленного в коммерческое или промышленное требует этого обзора только в том случае, если изменение потребует изменений сайта, включая любые другие триггеры в этом списке (например, изменение парковки / VUA).

Вернуться к началу страницы

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Прекурсоры

  • Для проектов, зонированных PUD или Планируемого развития блока, процесс проверки PUD должен быть завершен через Департамент планирования и развития, Отдел текущего планирования до подачи планов строительства.С вопросами о том, как подать заявку на проверку PUD, обращайтесь в Отдел текущего планирования.
  • Предварительный эскизный план или процесс рассмотрения плана участка, если это требуется для разработки, должен быть завершен до подачи планов строительства. Чтобы узнать, какие типы проектов требуют предварительного обзора плана эскиза, см. Раздел 656.404 Кодекса зонирования.

Параллелизм и городское развитие Номер

Застройщику необходимо получить номер городского развития (CDN) для проекта.Все проекты, которые отправляются в Службу разработки для проверки, должны иметь действующий CDN на протяжении всего процесса проверки. CDN выдается:

Система управления параллелизмом и мобильностью, офис
Н. Хоган, 214, второй этаж
Джексонвилл, Флорида 32202.
(904) 255-8330

Этапы проверки


Необходимая документация

В пакет предварительного плана строительства должны быть включены следующие документы, если применимо:

  • Десять наборов планов (требования к плану).
  • Два комплекта расчетов по дренажу, подписанные и скрепленные печатью на титульном листе зарегистрированным специалистом.
  • Стоимость проверки указана на главной странице Департамента планирования и развития.
  • Заполненное стандартное сопроводительное письмо (Приложение № 40).
  • Заполненная копия Контрольного списка для планов строительства (Приложение № 25).
  • Оригинал подписанной копии формы Благодарности Recreation “Open Space”, если применимо.
  • Эта форма требуется для любого подразделения с 25 или более земельными участками или любого многоквартирного дома (квартиры, кондоминиумы и т. Д.) С 100 или более квартирами. Он должен быть подписан либо разработчиком, либо уполномоченным агентом. Подпись должна быть засвидетельствована и нотариально удостоверена. Если уполномоченный агент подписывает форму, также должна быть предоставлена ​​оригинальная подписанная и нотариально заверенная копия формы авторизации агента.
  • Если собственность зонируется PUD, требуется письмо PUD о подтверждении существенного соответствия от Отдела текущего планирования.
  • Письмо об инспекции участка / проезжей части от застройщика , если применимо. Это требуется только для застройки проезжей части или участка. Если застройщик желает привлечь частного инженера для инспекционных услуг, используйте Приложение № 6B. Для осмотра города используйте Приложение № 6А.
  • Файл цифрового подразделения (также известный как диск «911»), если применимо. Это требуется только для застройки проезжей части или участка. См. Приложение № 29.

Вернуться к началу страницы

ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНУ

(Вернуться к необходимым документам)

Размер

Планы должны состоять либо из отпечатков размером 24 x 36 дюймов, либо, если они читаются, из листов размером 11 x 17 дюймов.

Стандартная крышка страницы

За исключением представленных на рассмотрение изменений, планы должны иметь последнюю обложку городского стандарта Страница в качестве первого листа.

Подпись и печать

Хотя в Руководстве по процедурам землеустройства указано, что на каждой странице должны быть подписаны и скреплены печатью два набора планов, это заменяется более строгим требованием Отдела инспекции зданий.Как минимум, строительные планы для развития сайта должны быть подписаны и скреплены печатью на титульной странице всеми без исключения зарегистрированными профессионалами, разрабатывающими проект. Кроме того, любой ландшафтный лист, вырубка деревьев, защита деревьев, уменьшение количества деревьев или ирригационные листы должны быть подписаны и запечатаны ландшафтным архитектором.

ПРИМЕЧАНИЕ: любые наборы, которые будут использоваться для получения разрешений на строительство или строительные работы, в конечном итоге необходимо будет подписать и запечатать на каждой странице. Это может включать до пяти наборов планов.Это можно сделать после утверждения планов, но если какие-либо комплекты, представленные на рассмотрение, подписаны и запечатаны на каждой странице, напишите либо SS , либо ALL в правом нижнем углу титульной страницы, чтобы мы могли сохранить они отделяются для возврата заказчику.

Вернуться к началу страницы

КУДА ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Все планы строительства для подачи заявки на застройку необходимо направлять по адресу:

Группа анализа услуг по развитию
214 с.Хогана ул., 2 этаж
Джексонвилл, Флорида 32202.
(904) 255-8310

Вернуться к началу страницы

ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ

Мы стремимся завершить первую проверку в течение 28 рабочих дней, а каждую последующую проверку – в течение 14 рабочих дней. Если планы получены в утренние часы, отслеживание начинается в тот же день. Если планы получены во второй половине дня, отслеживание начинается на следующий рабочий день.

Вернуться к началу страницы

ОНЛАЙН ОТСЛЕЖИВАНИЕ

В любое время ход проверки можно проверить онлайн через нашу онлайн-систему отслеживания. Здесь вы можете найти, какие агентства заполнили свои обзоры, и любые комментарии к обзорам, которые они ввели. Введите номер городского развития в соответствующие поля. Второе поле требует трех цифр, поэтому обязательно используйте ведущие нули там, где это необходимо:

Градостроительный номер 1234.56 будет введено как [1234]. [056]. Номер застройки города 9876 будет введен как [9876]. [000].

Вернуться к началу страницы

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

Обзор системы водоснабжения и канализации

JEA требует отдельной проверки для большинства проектов. Свяжитесь с JEA по телефону (904)665-6000 для получения дополнительной информации.

Проекты в центре города

Проекты в центре города требуют дополнительной проверки Управлением по инвестициям в центре города.Посетите веб-сайт DIA для получения карт, чтобы определить, требуется ли это одобрение для вашего проекта. Этот обзор необходимо будет сделать до утверждения планов строительства.

Предоставление разрешений на строительство и работы на стройплощадке

  • Разрешение на строительство – Это может быть представлено на рассмотрение после второй подачи строительных планов для развития участка. Подача разрешительных документов будет утверждена , на рассмотрение только .Разрешения не будут полностью утверждены до тех пор, пока не будут утверждены планы строительства для развития площадки, но это позволит одновременно рассматривать планы строительства для развития площадки и планы строительства.
  • Разрешение на работы на участке – Его можно подать после второй подачи планов строительства для развития участка при условии, что все комментарии по контролю эрозии и ландшафты были должным образом учтены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *