План загородного участка: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I 7

Планировка дачного участка, виды – фото примеров

Приобретение участка под загородное жилье или дачное строение – большое событие. Хочется все сделать правильно, максимально учесть и рассчитать. Чтобы не возникала необходимости что-то важное доделать, а где-то терпеть неудобства всю жизнь, грамотно выполненная планировка дачного участка поможет устранить много проблем.

В этот период, когда еще все впереди, главное не спешить, а правильно все рассчитать. Приведенные ниже советы окажутся полезными, если планировка участка своими руками у вас впереди.

Эмоциональный подъем, который этому сопутствует, толкает человека на подвиги. Появляется желание быстрее построить свое жилище, посадить цветы и кусты. Прежде чем приступить к планировке участка своими руками, предлагаем подробнее познакомиться со своим участком и получить ту информацию, которая пригодится впоследствии.

к оглавлению ↑

Знакомство с участком

Перед тем как приступать к планированию построек, обратите внимание на некоторые особенности участка.

Их знание поможет разместить постройки и разделить площадь на зоны максимально удобным образом.

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Очень важно определить качество почвы на участке

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Планировка дачного участка по сторонам света

к оглавлению ↑

Стиль разбивки территории

Прежде чем приступить к зонированию территории и размещению по ней объектов, определитесь, в каком стиле вы предпочитаете видеть свой участок в дальнейшем. Насколько важны правильные геометрические формы, поддерживаемая симметрия? Какие дорожки больше нравятся: неожиданно уходящие в сторону по, казалось бы, только им ведомым законам? Или строго отчерченные, с прямыми углами?

Различают несколько вариантов разбивки территории.

Регулярный сад

Планировка дачного участка по типу регулярный сад лучше всего подходит для случая, когда предполагается выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать свободное от постройки место, как сад. Для плана, составленного по указанным законам, все тропинки и дорожки имеют прямые формы. Углы прямые. Деревья посажены практически в шахматном порядке или по одной линии. Участок хорошо просматривается, клумбы имеют четкие формы, огорожены строгими бордюрами.

Пример планировки участка в регулярном стиле

В этом случае здания и все постройки выстроены согласно одной оси. Очень удобная и четкая планировка.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтная планировка более свойственная территории, которая расположена в нескольких уровнях. В этом случае дорожки вьются по линиям неопределенной формы. Растения рассажены без ориентации на симметрию и соблюдения строгих форм. Все гладко, обтекаемо. Формы переходят друг в друга.

Участок в ландшафтном стиле

При такой планировке участка свой выбор останавливают на альпийских горках, клумбах произвольной формы. Характерная черта – отсутствие резких поворотов, острых углов, прямоугольных форм. Обтекаемость и гармония – визитная карточка местности.

Смешанный стиль оформления территории

Для смешанного стиля оформления предполагается объединение двух предыдущих. Планировка участка своими руками чаще всего выполняется таким образом, объединяя все стили в единый.

Планировка участка в комбинированном стиле

к оглавлению ↑

Разбивка территории на зоны

На территории загородного владения ведут сельхозработы, выращивают деревья, занимаются заготовкой продуктов на длительное хранение. Дети проводят свое время в играх на детской площадке. При визитах гостей зажигается мангал и подается чай в беседке. Есть места, где кто-то из членов семьи любит полежать на солнышке. Мужчины предпочитают иметь свою мастерскую.

Основные функциональные зоны дачного участка

Загородная жизнь многогранная, идет по многим направлениям. Для того чтобы она протекала гармонично, хорошо если люди с разными вкусами, привычками, хобби имеют возможность уединиться, заниматься любимым делом и не мешать остальным. Предусмотрительно места, нежелательные для обзора посторонних глаз, лучше убрать подальше от дома и территории, куда имеют доступ гости.

Пример планировки функциональных зон участка

Все эти задачи решаются на этапе зонирования территории.

Планировка дачного участка начинается с разбивки местности на зоны. На территории загородного участка или дачи выделяют четыре зоны:

1. Жилой дом или дачный домик.

1. Зону для отдыха.

1. Место хозяйственных построек.

1. Сад и огород.

Иногда выделяют в пятую зону подъездные пути, дорожки. В действительности эти участки расположены по всей местности и относятся к зонам, где они пролегают. Деление чисто условное, основывается на опыте разбивки дачных поместий.

Проект дачного участка с зонированием территории

В зависимости от хозяина и его планов по использованию загородного пространства процентное соотношение в величине выделяемой площади может изменяться. Ориентировочно дачники выделяют до трех четвертей участка на сад и огород. Иногда выбор делается в сторону отдыха: разбивают лужайки, площадки, засаживают газоны. Поэтому говорить о каких-то правилах деления на зоны нет необходимости.

Планирование размещения построек на участке начинается с выбора места под строительство жилого дома.

Жилой дом

Жилой дом – это краеугольный камень, с которого все начинается. Место расположения выбирает сам хозяин участка. Но стоит прислушаться к рекомендациям специалистов:

• Если участок прямоугольной формы, дом располагают на короткой стороне. Это поможет визуально увеличить участок.

Расположение дома на прямоугольном дачном участке

• Желающие получить уютный тихий дворик, огороженный от уличной суеты, располагают здание на небольшом расстоянии от фасадной стороны границы домовладения. А вход размещают со стороны двора.

Расположение входа на дачный участок позади дома

• Как было выше объяснено, жилье должно стоять на северной стороне участка, чтобы не образовывать тень и не мешать расти зеленым насаждениям.

Дом рекомендуется поместить в северной части участка

Зона для отдыха

Самая красивая часть дачной территории выделяется для зоны отдыха. В эту часть территории приходят гости, здесь расслабляются жильцы дома, играют малыши. В этой части дачи разбивают цветники, делают красивые дорожки, обрамленные цветами. В доступной для взгляда части рассаживают кустарники. И даже невзрачные цветы, которые наполняют приятным ароматом вечернее пространство, рассаживают здесь.

Зона отдыха на дачном участке

В качестве построек для этой зоны устанавливают беседки. Красиво смотрятся арки, обвитые виноградом. Площадка для шезлонгов, песочница для детей и обязательная часть дачной жизни – мангал. Без этого зона отдыха будет неполноценной.

Мангал – традиционная часть дачной зоны отдыха

Место хозяйственных построек

Хозяйственная зона относится к постройкам, не предназначенным для чужих глаз. Ее чаще всего убирают вглубь двора. Если размеры территории не позволяют, для маскировки используют кустарники, деревья, арки, обвитые виноградом.

Маскировка хозяйственных построек вьющимися растениями

Можно рассмотреть вариант размещения хозяйственных строений со стороны севера или наибольшего действия ветров. В этом случае постройки будут дополнительно защищать территорию домовладения от пагубного действия ветра.

Хозяйственные постройки размещают в глубине участка

Не стоит выделять для построек самый низкий район дачи. В период интенсивных дождей в эту зону будет невозможно добраться.

Сад и огород

Дачный участок долгое время был немыслим без огорода и сада. Сейчас нет такого практичного подхода. Порой участок используют для получения эстетического удовольствия. Но в любом из этих случаев, будь, то лужайки с клумбами или садовые грядки, зеленым насаждениям требуется свет, необходимо рядом иметь источник воды. Если участок расположен в разных уровнях, в нижней части обязательно найдите место для влаголюбивых растений.

Небольшой огород на дачном участке

к оглавлению ↑

Составление плана участка

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов. Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод. Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Для того чтобы правильно сориентироваться с размещением построек, обратите внимание на следующие советы от специалистов по составлению планов дачных участков:

• Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

• Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
• Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

• Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
• Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

• Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
• При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
• Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

• Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

• Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

• Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

• Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Основные проблемы, которые возникают при размещении строений на участке – эти визуально раздвинуть границы участка, сделать его более уютным, что достигается за счет квадратной формы. Рассмотрим основные трудности и вопросы, которые можно решить за счет правильного размещения строений или организации территории.

к оглавлению ↑

Как визуально увеличить размеры участка под небольшим садом?

Для того чтобы визуально увеличить размеры участка, занятого под сад, чтобы зона сада не просматривалась небольшой посадкой деревьев, имеется несколько технических приемов организации пространства:

• Для того чтобы увеличить размеры, достаточно на краю участка посадить зеленые изгороди из кустов. Эти заросли скроют настоящие небольшие размеры, визуально раздвинут границы территории.

Кустарники по краям участка визуально увеличат его границы

• Неудачным решением для небольшого участка будут прямые строгие дорожки. Их небольшая длина подчеркивает небольшие размеры пространства. Для того чтобы визуально получить большую ширину и длину, можно придать дорожкам извилистую сложную форму. Таким образом, пространство получит дополнительное расширение.

Извилистые дорожки увеличат пространство участка

• Для того чтобы увеличить размеры, можно использовать такой прием, как размещение на краю территории яркого привлекающего внимание объекта. Это может быть небольшая архитектурная композиция, лавочка, необычное, но обязательно выделяющееся на общем фоне растение.

Яркая скамейка отвлечет внимание от границ дачного участка

• Еще одно дополнительное увеличение можно получить, используя садовые дорожки. Для этого по их длине устанавливают небольшие, но яркие фигуры, скульптуры, создают зоны отдыха. Эти миниатюрные островки расширяют восприятие пространства и увеличивают его границы.

Небольшие скульптурные композиции на даче

• Для увеличения размеров не стоит останавливаться на прямолинейной планировке. Перепутайте все линии, разместите деревья и кустарники хаотично, не по прямым линиям. В этом случае теряется реальное восприятие пространства.

Хаотичная планировка дачного участка

Следующая трудность наблюдается при размещении построек на узком участке. В этом случае вытянутая вовнутрь двора форма создает неудобства и ограничивает возможности хозяина. При проектировании гармония достигается за счет некоторых дизайнерских приемов.

к оглавлению ↑

Как поместить постройки на вытянутом участке?

Часто размещая постройки на небольшой вытянутой территории, предпочтение отдают такой планировке: внутри двора находится основное строение. К нему ведет длинная прямая дорожка через зону отдыха и сад. В этом случае длинная вытянутая форма смотрится неинтересно, лишена какой-то индивидуальности и изюминки.

Планировка дачного участка вытянутой формы

Для того чтобы визуально расширить пространство, можно попробовать следующие приемы:

• Для того чтобы пространство сделать шире, с одной или двух сторон дорожки поставьте яркие, отвлекающие на себя внимание предметы. Разместите их не рядом с дорожкой, а на небольшом от нее расстоянии, тем самым раздвигая и расширяя зону внимания. В качестве отвлекающих моментов можно использовать лавочки, арки, обвитые виноградом или вьющимися цветами. Хорошо отвлекают внимание небольшие скульптуры по типу ежиков и гномиков. Эти небольшие вещицы будут умилять и вносить тепло в окружающий пейзаж.

Арки, обвитые вьющимися растениями, визуально расширяют пространство

• Попробуйте для превращения длинной скучной дорожки в интересную тропинку добавить небольшие отвлекающие тропки, ведущие вовнутрь территории. Хорошо если по длине участка попробовать разделить его на зоны, каждая из которых будет иметь свои особенности.

Зонирование дачного участка при помощи дорожек

• Хорошо разрывают пространство и изменяют его пропорции всевозможные кусты, кустарники. Особенно если они имеют большие размеры и цветут большими красивыми цветами. Идеально для этой цели подходят розы. Постоянно на протяжении всего лета цветущие кусты потрясающей красоты украшают любое пространство, делают его достойным восхищения и отвлекают от участка небольшого размера периметра. Для этой же цели хорошо подходят вазоны и клумбы.

Цветущие растения на дачном участке

• Для длинной территории совершенно не подходят просторные лужайки. Их пустота, даже очень красивая, только подчеркивает вытянутую форму.

Пустые пространства только подчеркнут вытянутость участка

к оглавлению ↑

Оформление и декор

Планирование дачного участка выполняется с учетом необходимости оформления территории. Хорошо, если полученные и оформленные зоны сочетаются друг с другом или гармонично переплетаются. Для этого желательно чтобы они были оформлены в одном тоне или сочетающихся расцветках. Хорошо смотрятся контрастные и яркие цвета.

Все постройки на даче должны быть выполнены в одном стиле

Для того чтобы зоны объединить, можно использовать единые конструкции, арки, бордюры. Кованые фигуры в сочетании с малыми архитектурными формами могут все соединить в единое целое. Красиво связывают и украшают территорию такие приемы, как мостики, освещение, общие цветовые решения, одинаковые растения и цветы.

Декоративный мостик на дачном участке

к оглавлению ↑

Планировка дачного участка с уклоном

Получая место под дачную постройку на склоне, хозяин недоволен приобретением. Действительно, обустройство такой территории потребует больших затрат по времени и денежным средствам. Но результат будет стоить того. Потому что в этом случае получается уникальная территория, не имеющая аналогов.

Пример дачного участка с уклоном

Приведенные ниже советы помогут обустроить территорию:

• Лучшим дизайнерским решением в данном случае будет альпийский стиль. Основной акцент делается на всевозможные природные камни и валуны. Используются в дизайне яркие большие цветы.

Альпийский стиль идеально подойдет для дачного участка с уклоном

• При формировании растительности на нижних частях территории высаживают высокие растения, на возвышенностях размещают низкорослые экземпляры.

На высоких частях участка высаживают низкорослые растения

• На территории не оставляют пустых участков без растительности. Это делается не только по эстетическим соображениям. Зеленая растительность будет защищать грунт от вымывания.

Растительность защитит участок от вымывания

• Для безопасности движения лучше предусмотреть дорожки по равнинной местности и лестницы для перемещения по высоте. Удобно, когда ступеньки имеют все одинаковые размеры. Если их несколько, лучше предусмотреть перила.

Для удобства перемещения ступеньки должны быть одинакового размера

• При планировании неровной поверхности необходимо спроектировать дренажную систему и укрепить склоны.

Укрепление участка на склоне.

Планировка участка своими руками под силу не специалисту. Приведенные советы помогут правильно организовать работы. Планировка дачного участка поможет разместить все необходимые постройки, выполнить зонирование, определить наиболее удачное место под строительство дома. Возведенное на участке строение порадует не одно поколение своим уютом и комфортом.

к оглавлению ↑

Видео

 

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Как спланировать участок загородного дома: дизайн и проектирование

Приобретение земельного участка для строительства загородного дома – это радостное событие. Наверняка у его владельца множество планов и хочется немедленно приступить к их реализации. Но с чего начать? Начинать надо с планировки участка. Ведь вам нужно точно знать, где именно будет размещаться дом, хозяйственные постройки и прочие объекты, строительство которых намечено. Скорее всего, на участке будет сад, клумбы и, возможно, пруд или бассейн. Чтобы всё это разместить правильно, эффективно используя всю имеющуюся территорию, нужно знать, как спланировать участок загородного дома.

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Как облагородить дачный участок, читайте здесь: https://diz-cafe.com/plan/kak-oblagorodit-sadovyj-uchastok.html

При составлении плана загородного участка необходимо учитывать множество разных факторов. Например, существенное влияние может оказать форма надела, постройки, которые расположены недалеко от него, а также характеристики местности. В частности, очень важно местоположение вашей земли.

Далеко не все участки имеют традиционную прямоугольную форму. Есть, например, и треугольные. Но правильная планировка способна превратить этот недостаток в достоинство

Обязательно следует учесть, на возвышенности находится земля или в низине, есть ли поблизости от неё какой-либо водоём. Хорошо бы узнать, что было на этом месте раньше возможно, когда-то здесь рос лес или это просто кусок степной равнины. Если учесть эти важные обстоятельства, то даже на небольшом участке земли можно поместить все запланированные объекты.

Особенного внимания достойны следующие факторы:

• Рельеф местности. От того, насколько ровный надел вам достался, каков окружающий его ландшафт, может зависеть расположение инженерных коммуникаций, местоположение основного дома и необходимых надворных построек.
• Тип почвы. Почвы в России могут быть разными. Встречаются легкие и плодородные, на которых можно выращивать разные растения. Могут попадаться песчаные или тяжелые глинистые, а также суглинок. Если почва «бедна», за ней предстоит тщательный уход, а в некоторых случаях придется привозить на участок специальный плодородный грунт.
• Форма участка. Далеко не все участки бывают прямоугольными, хотя такая форма и считается традиционной. Наделы могут быть даже треугольными или в форме буквы «Г».
• Водоемы. Важно учитывать не только близость наземных водоёмов, но и наличие грунтовых вод, их уровень. Если грунтовые воды есть и находятся близко к поверхности земли, придется устанавливать дренажную систему.
• Положение участка по сторонам горизонта.

Особенность #1 – рельеф участка

Место под сад следует выбирать с учетом рельефа поверхности земли. От него зависит, в каком направлении будет стекать вода после дождя или таяния снега. Учитывают и возможное влияние на посадки весеннего паводка.

Сложный рельеф участка подчас не поддаётся корректировке, но негативные последствия, возникающие от перепадов уровней поверхности можно и нужно предотвращать

Используя информацию, полученную о вашем земельном наделе, можно своевременно предотвратить некоторые негативные последствия. Например, для выравнивания поверхности можно где-то снять грунт, а куда-то, наоборот, подсыпать. Заранее можно позаботиться о водостоках или отмостках у зданий.

Склоны можно укрепить, соорудив террасы, лестницы, специальные откосы или подпорные стены. Иногда для того, чтобы выращивать растения на участке с неровной поверхностью, необходимо использовать и вертикальную планировку.

О том, как укрепить склоны и откосы на участке, подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/plan/ukreplenie-sklonov-na-uchastke.html

Особенность #2 – расположение с учетом сторон света

Очень важно учесть и то, как участок расположен относительно сторон света. Ведь от этого зависит правильное размещение строений, позволяющее использовать особенности освещения надела на протяжении светового дня. Например, если большие деревья и постройки расположить на северной стороне участка, то падающая от них тень не окажет отрицательного воздействия на другие зеленые насаждения.

Большинство окон дома должны быть обращены на юг или юго-восток, что позволяет максимально использовать естественное дневное освещение всех комнат

Дом при этом должен быть ориентирован фасадом в южном направлении. Тогда в его комнатах будет светло от рассвета и до заката.

Особенность #3 – учет разумных традиций

Не стоит пренебрегать разумными традициями: оставьте между фасадом вашего дома и улицей небольшой участок земли под палисадник. Этот кусочек земли, заполненный цветами и зелеными растениями, будет выполнять не только декоративную функцию. Он защитит дом от пыли и уличного шума.

Палисадник – это место, где можно воплотить самые смелые дизайнерские решения, об этом читайте: https://diz-cafe.com/ozelenenie/palisadnik-pered-domom-svoimi-rukami.html

Наличие палисадника – это не только красиво, но и разумно, поскольку зелёные насаждения являются естественным барьером для шума и пыли, которые проникают извне

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

• Жилую зону. Здесь будет расположена самая главная постройка – дом, а также все дополнительные строения, которые пристроены к нему. Это могут быть гараж, терраса, летняя кухня и т.п.
• Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
• Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Также будут полезны примеры планировок участков на 6-20 соток: https://diz-cafe.com/plan/primery-planirovok-uchastkov.html

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

Процесс разработки и детализации плана значительно облегчит бесплатный онлайн-конструктор садового участка: https://diz-cafe.com/planirovshhik.html

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Также будет полезен обзор лучших сортов декоративных кустарников для обустройства сада: https://diz-cafe.com/ozelenenie/dekorativnye-kustarniki-dlya-sada.html

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Садовая беседка с мангалом. Обзор 2-х примеров возведения своими руками: https://diz-cafe.com/postroiki/besedka-s-mangalom-svoimi-rukami.html

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Некоторые секреты планировки участка можно узнать из видео:

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Как разбить на зоны большой круглый участок: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html

Дополнительную информацию о планировании участка можно получить из видео:

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

1. Планировка и проектирование загородного участка. Загородный участок с нуля

1. Планировка и проектирование загородного участка

Комфортность пребывания в загородном жилище однозначно определяется уровнем благоустройства дома и участка в целом. А начинать в любом случае следует всегда с решения одних и тех же вопросов — как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны, что и где построить.

Часть работ по обустройству участка в большей степени связана с его освоением, в том числе и «сельскохозяйственным», и формированием комфортных условий жизни: созданием необходимых коммуникаций, благоустройством дома, возведением вспомогательных построек и т. п.

Один из первых элементов обустройства участка — изгородь. Для получения питьевой воды на участке, например, доля круглогодичного ее потребления, возможно, придется выкопать колодец. Но что бы ни планировалось в дальнейшем, пусть даже обычное сооружение на огороде различных теплиц и парников или устройство более или менее сложных систем для полива растений, все равно начинают с правильной разбивки участка на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад (рис. 1.1).

Рис. 1.1. Начинают планировку участка с правильной разбивки на функциональные зоны, в том числе выделения места под огород и сад.

Не менее важным в освоении дачного участка является обустройство его как места отдыха всей семьи. На территории, выделенной под зону отдыха, возводят беседку или открытую площадку с твердым покрытием, устраивают в саду барбекю, мастерят садовую мебель. В общем, все, что делает пребывание на природе приятным и комфортным.

Что можно сказать, например, о рукотворном водоеме (бассейне или прудике) на участке? Хотя строительство его требует немалых затрат и усилий, удовольствие от отдыха на берегу собственного пруда ни с чем не сравнимо. А о том, какую радость доставит прудик детям, и говорить нечего.

В последние годы все большую роль в обустройстве любого участка играет его дизайн. Например, освещение участка из просто полезного дела легко превратить в элемент художественного оформления загородного участка. Для этого достаточно устроить декоративную подсветку цветника или фонтанчика в пруду. То же самое можно сказать и о мощении камнем садовых дорожек и площадки перед домом (фото 1.1).

Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый владелец участка обычно сам разрабатывает его планировку, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и, разумеется, возможностями, а с другой — природными условиями. Однако, проявляя свое индивидуальное творчество, придерживаться при этом существующих общих рекомендаций, будет не лишним.

При всем при том во всех случаях при благоустройстве территории участка по индивидуальному проекту необходимо следовать Правилам застройки сельских населенных пунктов РСФСР, предусматривающим все подобные работы проводить в строгом соответствии с генеральным планом участка, разработанным районным архитектором, а на производство планируемых работ получить разрешение местных исполнительных органов при согласования в установленном порядке с архитектурным отделом.

План участка. В идеальном варианте, для проектирования участка необходимо иметь геодезический план (в масштабе 1:500), представляющий собой горизонтали с соответствующими отметками границ участка и красной линии, контуров построек, существующих насаждений или отдельных деревьев, трасс подземных коммуникаций и уровня грунтовых вод.

Съемку участка проводят и своими силами, используя для этого простейшие инструменты и приспособления, которые можно изготовить самому. Это прежде всего большой строительный угольник-метр, который удобен для различных видов разметочных и проверочных работ. Для разметки прямого угла можно воспользоваться правилом «золотого» треугольника, когда все три стороны его относятся одна к другой как 3:4:5.

Для съемочных работ требуются: также десяти-, двадцатиметровая рулетка и планшетка с закрепленной на ней координатной (миллиметровой) бумагой. На участке с уклоном для съемки рельефа необходимо одновременно высчитать перепад высот в каждой измеряемой точке относительно высоты нулевой точки отсчета. Заканчивают съемочные работы определением расположения участка относительно сторон света при помощи компаса, что отмечают на плане стрелкой, направленной на север.

Проектирование. Особенно бережно надо относиться к деревьям и насаждениям (фото 1.5, 1.6). Уничтожение взрослого дерева — всегда большая потеря, ведь чтобы вырастить его, потребуются годы. На участке все деревья должны быть вкомпонованы в план и нести полезную нагрузку. Например, при расположении на северной стороне они, не затеняя его площадь и не мешая выращиванию огородных культур, вместе с тем служат защитой от холодных ветров, а в отдельных случаях — от шума и пыли, если вблизи усадьбы проходит улица или дорога. При расположении деревьев на южной стороне участок значительное время затеняется, что удобно для устройства в этой его части уголка отдыха или детской площадки. И совсем неплохо, если тень от них падает на крышу дома или веранды.

Очень важно при проектировании учитывать микроклимат, в большой степени зависящий от рельефа местности, в которой находится участок. Например, в низине температура в суровые зимы несколько ниже, чем на возвышенном месте, и древесные плодово-ягодные культуры больше (особенно незимостойкие) подвергаются вымерзанию. Микроклимат участка во многом зависит и от ориентации его относительно сторон света и имеющихся насаждений.

Расположение деревьев с густыми кронами или сплошного забора по северной стороне участка надежно защищает плодово-ягодные и декоративные культуры от суровых северных ветров (фото 1.2). Обсадка его, особенно при небольшой площади, деревьями, плотным кустарником в виде живой изгороди или ограждение со всех сторон сплошным забором вызывает застой воздуха, повышает влажность его и почвы и отрицательно сказывается на всем микроклимате усадьбы. Эти явления больше ощутимы в средней полосе и северных районах страны. При проектировании обращают внимание и на рельеф участка. Равнинное место удобно для создания газонов, спортивных площадок, сада и огорода. Однако оно мало подходит для создания искусственного ландшафта на разных уровнях из-за значительных трудозатрат.

На участках с уклоном, особенно на юг или юго-запад, хорошо растут овощи, здесь открываются большие возможности для проявления творчества при создании декоративного ландшафта в виде террас, лестниц, подпорных стенок и т. п. (фото 1.3).

Количество сортов плодово-ягодных культур и насаждений для участка определяются составом почвы. При этом пользуются подробными картами почв, имеющимися в каждом районе. Установить тип почвы можно и практическим путем — скатыванием комочка влажной почвы между пальцами в виде жгутика. Глинистую почву определяют по легкому свертыванию из нее колечка без трещин, тяжелую суглинистую — по незначительному растрескиванию и среднесуглинистую — по значительному; разламывание колечка характерно для легкой суглинистой почвы, нескатывание влажного комочка в жгутик — для супесчаной. Пробы берут на глубине 10–15 см от поверхности почвы в разных местах участка.

Немаловажное значение для посадок имеет уровень грунтовых вод. Если нет выкопировки из плана съемки района расположения участка, где указан уровень грунтовых вод, его можно установить самостоятельно. В середине лета в нескольких местах участка бурят скважины глубиной 1,5–2 м, а через некоторое время, когда в них отстоится вода, мерной линейкой определяют уровень воды до поверхности почвы; при отметке меньше 1 м планируют дренаж всего участка.

В проекте приусадебного участка необходимо предусмотреть организацию территории с расположением хозяйственных построек, сада-огорода и мест для отдыха. При наличии транспортных средств хозяйственные постройки включают гараж. Из других построек могут быть предусмотрены также отдельно стоящая баня, погреб, летняя кухня, сараи и сарайчики различного назначения, например, для огородного инвентаря, дворовый туалет и т. п. Помещения хозяйственных построек рекомендуется проектировать в соответствии с действующими Строительными нормами и правилами (СНиП).

Разбивая сад и огород, надо учитывать и интересы соседей — не допускать, чтобы деревья по мере роста из-за неправильной планировки затеняли их усадьбу. Расстояния между постройками и деревьями должны быть не менее 5–6 м и от границ соседнего участка не менее половины расстояния междурядья для данной породы. Вдоль границы участка в 1 м от забора рекомендуется высаживать кустарники — малину и смородину. Соблюдать такое правило особенно важно на садово-дачных участках, где при разбивке садов и огородов необходимо учитывать расположение всего массива участков относительно сторон света для создания всем насаждениям более благоприятных условий солнечного освещения.

При расположении участка фасадной стороной на север или юг сад рекомендуется размещать в западной или восточной его части с таким расчетом, чтобы он с соседним садом составлял единый массив. Огород и плодово-ягодные кустарники в этом случае размещают на другой стороне участка; такая планировка возможна при ширине его не менее 20 м. При расположении участка фасадной стороной на восток или запад сады рекомендуется размещать на одной его половине ближе к дому, а огород и плодово-ягодные кустарники — в глубине усадьбы; при такой планировке огород будет хорошо освещен полуденным солнцем.

Декоративное оформление участка предусматривает создание зоны или уголка отдыха, спортивных и детских площадок, цветников, газонов и лужаек, искусственных водоемов, беседок, пергол, трельяжей (фото 1.4, 1.5) и т. п. Оборудование же внутреннего дворика камином-грилем придает ему своеобразный уют и делает его как бы продолжением жилого помещения.

Даже сравнительно маленькие участки можно оформить таким образом, что они составят впечатление большого благоустроенного помещения на открытом воздухе. Объемность пространства в этом случае создадут различные композиции дворовых лестниц, пергол, декоративных стенок из различных материалов и стриженых кустарников.

Особое внимание следует уделить оформлению фасадной, обращенной на главную улицу, стороны участка. При близком расположении дома к ее проезжей части, как правило, разбивают палисадник из декоративных растений.

При расположении дома в глубине участка для достижения большего эффекта в иллюзорном увеличении пространства перед домом дорожки располагают по диагонали или с несколькими поворотами, раскрывающими разные перспективы усадьбы. Особенно подчеркивают эффект пространства изгороди из зеленых насаждений и малозаметной металлической сетки. Кроме того, даже при небольших размерах участка эффект пространства создают декоративные стенки и дворовые лестницы в несколько ступеней, позволяющие спланировать участок на разных уровнях, а также рисунок и фактура дорожек, экраны и стенки, разделяющие пространство по вертикали, крупные, отдельно стоящие деревья.

Один из важных элементов декоративного оформления участка — правильный подбор сочетаний фактуры поверхности отделочных материалов и зелени. Трельяжи и перголы, окрашенные в светлые (белый, серый, желтый) и различные пастельные тона или выполненные из хорошо оструганной древесины, покрытой светлым лаком, и зеленые вьющиеся растения создают особый колорит уюта и ухоженности (фото 1.6). Например, небольшие дорожки различного рисунка даже из бетонных плит неправильной формы с травяным покровом между ними хорошо вписываются в любую композицию усадьбы, а подпорные стенки, выложенные из кирпича, гальки, природного камня, отделанные расшивкой в сочетании с деревянными скамьями, ступенями, полками, оформленные декоративной зеленью, дополняют живописность композиции и придают ей художественную законченность (фото 1.7).

Особого внимания требует к себе участок с крутым склоном, по которому нелегко передвигаться, на нем сложно выращивать растения — он действительно труден в освоении. Но, с другой стороны, он же скрывает в себе множество функциональных и эстетических возможностей, которых не имеют участки с плоским рельефом. Используя разнообразные приемы оформления склонов, можно получить в саду неординарные живописные уголки: устроить, например, на склоне искусственно созданный в миниатюре фрагмент горного ландшафта, террасный водоем или водопад (фото 1.8), встроить скамью, поставить перголу, навес, разбить площадку для отдыха и т. п.

На крутом склоне можно соорудить и любые хозяйственные постройки, его можно использовать и для посадки растений. Решить проблему можно подрезкой или подсыпкой крутого склона с последующим опиранием его оставшейся или подсыпанной части на выстроенную для этого подпорную стенку. При этом увеличивается полезная площадь участка для использования ее в соответствии с необходимостью.

Один из самых простых и распространенных способов — разбивка склона на несколько горизонтальных уровней-террас, ограниченных откосами или подпорными стенками (фото 1.9). В этом случае как террасы, так и откосы между ними можно использовать для различных целей.

Если уклон откосов между террасами более 30°, их надобно укрепить. В противном случае будет развиваться эрозия почвы в результате движения поверхностных и почвенных вод. Это можно сделать пластами дерна 25 ? 30 ? 10 см, уложив их лесенкой, пласт на пласт, со смещением, или закрепив их деревянными гвоздями. Также для укрепления откосов на них высевают травы, высаживают кустарник, невысокие растения. В плане укрепления склона необходимо обустроить сбор и отвод от него ливневых вод.

В плане дизайна участка в целом общий стиль сада и дома неразрывно связан с архитектурой террас и подпорных стенок, а также с выбором материала для них.

Существует мнение, что сад выглядит гармоничным, если жилой дом, хозяйственные сооружения, подпорные стенки, лестницы, скамьи выполнены из одного и того же материала. Однако это лишь часть из гораздо большего числа вариантов, когда для тех же целей используются материалы, прекрасно сочетающиеся между собой. При желании придать саду более естественный, природный вид, можно использовать для стенок и лестниц бревна, пеньки, натуральный камень, офактуренный монолитный бетон или даже старый кирпич, стенки из которого выглядят как бы неровными.

Конфигурация террас и обрамляющих их подпорных стенок также может быть самой различной: геометрически строгой или иметь мягкие округлые очертания.

Нетрудно заметить, что планируемые элементы обустройства участка в данном разделе, что называется, лишь бегло перечислены. Но это отнюдь не по причине верхоглядства, а потому, что всем им ниже будет уделено достаточно внимания, к чему и переходим.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Планировка участка загородного деревянного дома

После того как получены документы на собственность, но до того как приступить к строительству потребуется детальная планировка участка, позволяющая максимально комфортно для владельцев разместить все необходимые объекты и избежать различных ошибок, в том числе и юридических, исправление которых может занять не только много сил, но и времени и нервов.

Детальная планировка участка

Что надо учитывать при проектировании

Каждый будущий землевладелец перед покупкой, уже имеет предварительное представление о том, как мог бы выглядеть план участка загородного дома, на котором он возведет уютное и красивое жилье для своей семьи. Но составлять его в виде специальной проектной документации нужно уже после покупки, так как он должен учитывать и отражать важные факторы, от которых будет зависеть не только расположение дома, его этажность и размер, но и удобство расположение вспомогательных объектов.

До того как спланировать участок загородного дома необходимо обладать данными о его:

• размерах;
• форме;
• рельефе;
• уровне грунтовых и паводковых вод;
• типах грунта;
• степени естественной освещенности;
• ориентированию по сторонам света.

Дренажная сеть на участке

На предпочтительность размещения конкретных объектов на участке могут влиять как один, так и несколько факторов. Например, для устройства сада/огорода важны степень освещенности и плодородность почв, а планировка участка с домом при наличии высокого уровня грунтовых вод вообще может поставить под сомнение целесообразность возведения нулевого уровня или потребует проведение масштабных дренажных работ и мероприятий по водопонижению.

План дренажной сети участка

Детально разработанная планировка загородного участка не только облегчает работу по его освоению, но и позволяет избежать досадных ошибок, например, образования так называемых «мертвых зон» или глухих углов, которые в дальнейшем не получиться использовать эффективно. После того как на участке будут возведены капитальные строения, проведены к ним коммуникации, вносить коррективы не получится.

Планировка маленького участка

Владельцам небольших участков кажется, что у них все видно и понятно, как на ладони. Но именно малые по размеру и нестандартные по форме территории требуют повышенного внимания, так как на больших внести определенные коррективы значительно легче.

План инженерных коммуникаций

Так же стоит учесть, что планировка участка загородного дома позволяет рационально использовать средства при прокладывании инженерных сетей и коммуникаций, проводя их по самому оптимальному маршруту. При проектировании важно уделить внимание каждому объекту, планируемому к возведению, например, площадке для игр детей, которая должна быть уединенной, но под пристальным оком взрослых. А для машины парковку или гараж лучше расположить возле въезда.

Составляя план загородного участка, надо будет учитывать и юридические моменты, включающие различные требования, многие из которых регламентируются местными органами самоуправления, поэтому до начала работ необходимо обзавестись и этими данными.

Общее зонирование

Если территория совсем небольшая, то в этом случае выполняется только планировка участка под строительство дома, так как для расположения других объектов место почти не остается, разве что для организации компактной зоны отдыха, совмещенной, например, с детской площадкой или небольшой клумбой. В остальных случаях работы начинаются с того что вся территория делится на 4 основные зоны, то есть производится зонирование.

На этом этапе следует выделить и обозначить такие зоны:

1. жилую, на которой основной доминантой, естественно, будет дом и все пристройки, непосредственно имеющие к нему примыкание, например, летняя терраса, баня или гараж;
2. хозяйственную, которая включает в себя постройки для хранения рабочего инструмента, запасов топлива для автономной системы отопления. К ней может относиться и гараж для автомобиля, если он будет располагаться в отдельном строении. Для любителей разведения домашних животных можно расположить курятники, крольчатники и другие аналогичные объекты;
3. отдыха, включающую отдельно стоящую террасу или летнюю кухню, барбекю, бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и другие объекты. Главное требование по ее расположению – недалеко от дома, но максимально удаленно от хозяйственного блока;
4. огорода и сада для выращивания овощей и фруктов. Для нее требуется территория с максимальным освещением, но в зависимости от предпочтений владельцев, она может и отсутствовать.

Пропорциональное соотношение зон друг к другу

План схема земельного участка

В зависимости от предпочтений владельцев и размеров территории, производится предварительное деление на неравные части. Как правило, под загородный дом участок выделяется самый большой, если общая площадь невелика, Для больших территорий в основном приоритет у сада и огорода, хотя без исключений не обходится. Например, можно организовать протяженную зону отдыха, которая будет включать в себя (плюс к традиционным объектам) также искусственный пруд или бассейн. Важно еще на этом этапе подумать о том, чтобы планировка участка частного дома была максимальна удобной для перемещения по нему, а пространство каждой зоны – достаточно комфортным для жизни и отдыха.

После проведения общего зонирования, на этом этапе работы можно считать завершенными, общая детализация в дальнейшем ведется для каждой зоны отдельно. Но перед тем как продолжить проектирование, необходимо ознакомится с регламентированными правилами расположения объектов на участках.

Расположение главного строения

Расположение дома на участке

Естественно, планировка дома на участке является отправной точкой в проектных работах. Если участок ровный и правильной квадратной или прямоугольной формы, то место его расположения практически всегда определяется пожеланиями застройщика. Но так случается редко: участки бывают разными: раскинувшимися на склонах, вытянутыми или вообще треугольной или Г-образной формы. Во внимание всегда должны приниматься эстетические нормы, но более важными являются такие моменты как удобство расположения входной группы в дом.

Если проектируется планировка прямоугольного участка, то расположить дом можно практически в любой его части: в этом случае можно ориентироваться на то, каким будет ландшафтный дизайн для того, чтобы строение стало его органичной доминантой.

Расположение дома на участке в 10 соток

На площади, имеющей вытянутую или сужающуюся форму, под дом лучше отвести самую узкую часть, даже расположенную в глубине или середине участка – так удастся избежать «глухих карманов», найти целевое назначение для которых будет непросто из-за из небольших размеров. Также на таких территориях располагать строение рекомендуется торцовой, более узкой, частью к въезду во двор.

В том случае если выполняется планирование загородного дома на склоне, то для него надо выбрать самую высшую точку, для того чтобы исключить вероятность подтопления паводковыми водами в результате таяния снега или обильных осадков.

Если гараж является частью дома, то строение рекомендуется располагать ближе к въезду – в этом случае не будет необходимость отводить солидную часть территории по организацию подъезда.

Хозяйственная зона

Обязательно стоит учитывать, что планировка участка это не только удобное и эффектное расположение на нем загородного коттеджа, но и организация необходимых условий для его обслуживания. Для этого и предназначены хозпостройки, располагать которые рекомендуется в самом отдаленном от въезда месте. Хотя и здесь существуют исключения: гараж, относящийся к этой категории построек необходимо возвести максимально близко к воротам, а баню, которая может стать дополнительным акцентом в ландшафте, можно расположить ближе к зоне отдыха, особенно если на ее территории имеется бассейн или пруд. А все сараи, места для хранения запасов топлива лучше спрятать от любопытных взоров прохожих или даже гостей.

Существует и ограничение на размещение хозяйственных построек – они не должны располагаться на линии ограждения участка.

Планирование зон участка

Перемежевание зон между собой не представляет опасности, особенно с учетом того, что планировка построек на участке должна учитывать то, что они все должны гармонировать друг с другом по стилю: отделочным материалам, цветовой отделке, ландшафтному оформлению или другим параметрам. Кроме того, на небольших участках достаточно сложно изолировать каждую зону – в этом случае придется или отказываться от каких-то объектов или делать их многофункциональными.

Зона отдыха

Конечно, если возводиться загородный дом планировка зоны отдыха как логической составляющей жизни на природе является совершенно необходимой. Как правило, располагают ее в уединенном месте, но в непосредственной близости от дома, прежде всего из-за удобства, так как загородная жизнь, особенно в теплое время года, проходит одновременно в этих двух локациях.

Зона отдыха на участке частного дома

Предпочтительно чтобы эта зона хорошо освещалась на протяжении дня, но обязательно должна присутствовать и тень от деревьев или искусственных навесов. Перебирая варианты планировки участка, можно остановиться на тех, в которых общая зона отдыха совмещена с детской или небольшой спортивной площадкой. Это позволяет предоставить детям полный простор для деятельности, но в рамках ограниченных ненавязчивым родительским контролем.

Сад-огород

Для тех, кто не представляет загородной жизни без грядок, планирование именно этой зоны является очень важной. Для них обустройство участка загородного дома начинается именно с разметки территории под будущие грядки и теплицы, которые должны максимально освещаться солнцем и желательно располагаться на подветренной стороне. Так как высокие строения отбрасывают тень, то планировки загородных домов в этом случае могут предполагать возведение одноэтажных зданий или строительство их в одном из углов участка. Можно отвести такие затененные территории под небольшие палисадники, а заниматься культивированием овощей на некотором удалении.

Сад-огород на участке

Если владельцы – настоящие апологеты сада-огорода, то под соответствующую зону выделяется «львиная доля» площади. На участках неправильной формы допускается устройство огорода или сада, одновременно в нескольких местах. Например, на площадях с острыми углами можно заложить небольшие садики с фруктовыми деревьями, которые через несколько лет позволят визуально скорректировать форму. Для территорий расположенных на склонах, можно организовать «террасное земледелие». В этом случае каждый кусочек огорода будет получать максимум солнечного света, участок приобретет красивый неповторимый вид.

Детализация плана

После того как продумана планировка участка загородного дома фото с понравившимися объектами еще раз пересмотрены, можно приступать к изготовлению плана. Для этого можно использовать традиционный способ – миллиметровую бумагу или более удобный и современный – компьютер, установив предварительно на него графическую программу.

3D визуализация участка

Визуализация позволит наглядно представить себе будущие угодья, соотношение объектов друг с другом, а также выявить все недостатки или уязвимые места, которые можно будет сразу оперативно скорректировать. Идеально, если работа с планом проводится с периодическим выездом на объект: в этом случае можно легче соотнести графическое изображение с местностью. Особенно необходимо это при планировании расположения дорожек: обозначив на местности основные объекты надо совершить променад между ними и запомнив траекторию, нанести ее на план.

Исключено, что она окажется абсолютно прямой и поворачивающей под прямым углом. Вот это и надо учесть и планировать дорожки криволинейными, максимально естественными и удобными для передвижения, так как по ним предстоит пройти не одну сотню километров.

В дальнейшем освоение территории и строительство должно вестись с соблюдением утвержденного плана – это позволит избежать хаоса и нагромождения объектов, что не принесет ни красоты, ни комфортности.

Как правильно распределить территорию

Пример планировки участка в 10 соток с коттеджем и бассейном

Рассматривая удачные примеры планировки участка, площадь которых соизмерима с осваиваемым, полезным будет обращать внимание на соотношение объектов между собой как в пространстве, так и по площади. Например на территории в 10 соток под коттедж можно отвести от 100 до 200 м2, под зону отдыха, включающую бассейн беседку, детскую площадку, барбекю, летнюю террасу и некоторые другие объекты можно отдать от 300 до 400 м2, под хозяйственную зону – до 150 м2. Остальная площадь распределяется между садом, огородом и дорожками. Хотя учитывая площадь, можно предусмотреть строительство и небольшого гостевого домика, например, в глубине участка.

Значительно скромнее придется обосноваться на традиционных 4-6 сотках, но и на этой площади вполне хватит места для возведения дома, под который можно отвести до 30 м2, для зоны отдыха – 70-100 м2, под хоззону – 20-25 м2. Остальная территория будет опутана удобными дорожками и облагорожена кустарниками, плодовыми деревьями, цветниками, а при желании – найдется немного места и для грядок.

Юридические тонкости проектирования

Даже если планирование загородного участка выполняется самостоятельно, может потребоваться квалифицированная помощь специалиста: архитектора, прораба-строителя или ландшафтного дизайнера по вопросу предпроектного анализа территории на предмет согласования возможности возведения тех или иных объектов и их расположения на участке. Обязательно должны быть учтены все санитарные и пожарные нормы, так как в случае несоблюдения и нарушения в лучшем случае придется оплатить штрафные санкции и исправить недостатки, а в худшем – это может угрожать жильцам и собственности.

Юридические тонкости проектирования

Особое внимание следует уделять и соблюдению так называемых соседских норм, нарушение которых нередко становится началом непрекращающихся войн и судебных тяжб.

Кроме того, надо учитывать, что в конкретном населенном пункте могут применяться специальные правила благоустройства, регламентирующие, например, внешний вид ограждения, максимально допустимую высоту строения и другие. Хоть такие требования достаточно экзотичны, но об их отсутствии лучше убедиться заранее.

Как правильно определять расстояния между жилыми хозяйственными объектами

Обязательно, кроме желания владельца, планировки участка должны учитывать и нормы расстояний между объектами, а также их расположение относительно внешнего ограждения и соседних угодий.

Минимальные расстояния между объектами

Если основное строение располагается ближе к забору, то обязательно должна учитываться красная линия, от которой он должен иметь отступ не менее 6 м, если улица магистральная и не менее 3 м – на остальных. При этом непосредственно от границ самого владения тоже необходимо отступить минимум 3 м.

Расстояние от забора до строения

Придется учитывать и расположение коттеджей на соседних участках, по требованиям пожарной безопасности. В этом случае все определяется материалом, из которого возводятся здания, что присваивает им категорию пожаробезопасности. К 1-ой и 2-ой категории относятся постройки из камня, кирпича, бетона, если в строительстве использованы пиломатериалы, например, для устройства перекрытий, то зданию присваивается уже 3-я категория, а все деревянные и каркасные строения относят к 4-му. В первом случае расстояние может составлять всего 6 м, для 3-й категории – 8 м, а для 4-й – 15 м.

Расстояние от забора до зеленых насаждений

Но необходимо принимать во внимание больший показатель, то есть если у соседа дом из кирпича, а на новой территории планируется возведение деревянного, то расстояние между ними должно составлять 15 м – и этот необходимый минимум, для безопасности его можно увеличить.

Привязка жилого дома в участку

Как должны располагаться хозяйственные построек, въезд и другие объекты

Традиционно хозблоки располагаются в глубине владения, за домом, но могут и примыкать к нему, но с обратной от ограждения стороны. Но от кухни и жилых комнат они должны быть отделены несколькими подсобными помещениями.

Наиболее рациональным является расположение хозяйственных построек нескольких владений в смежных углах: это позволяет изолировать эту группу и одновременно экономить площадь для других объектов. Кроме того, мало знать, как правильно сделать планировку участка, важно учитывать и прилегающую территорию, которую нередко владельцы засаживают зеленными насаждениями для защиты жилого здания от уличной пыли. Но это лучше делать непосредственно на своей территории, а улицу оставить для организации нормального проезда по ней. Например, для второстепенных дорог, минимальная ширина проезжей части варьируется от 3,5 до 7 метров, в зависимости от количества полос.

Пример расположения гаража на участке

Также обязательно необходимо обеспечить минимальную ширину подъезда к объекту, которая не должна быть менее 3-4 метров, которой достаточно для беспрепятственного доступа аварийно-спасательных служб. Существуют требования и по расположению гаража: от него до соседнего дома расстояние не может быть менее 10 м, а например, открывающиеся в сторону улицы ворота не должны создавать препятствий для движения пешеходов и тем более проезда автомобилей.

Расположение инженерных сетей, колодцев, септиков

Схема допустимого расположения септика на участке

Обязательно планировка загородных домов предполагает внесение в проект и инженерных сетей, которые лучше располагать по кратчайшим маршрутам, расположенным, например, вдоль дорожек или под свободными площадками. Нельзя их прокладывать под капитальными строениями: от них, а точнее от их фундамента, они должны отступать минимум на 3-5 метров. Такие же расстояния выдерживаются и между разными видами коммуникаций, а до линий связи или электросетей минимальный показатель не может быть менее 60 см.

Расположение инженерных сетей

Планируя расположение септика на участке, надо учитывать, что он не должен находиться ближе 5-10 м от жилого здания, в зависимости от объема поступления в него сточных вод. На таком же, и даже большем удалении, он должен располагаться и от водозаборных точек, например, колодца, которые к тому же должны находиться выше течения грунтовых или паводковых вод. Кроме того, трасса ведущая к септику не должна пересекать зону отдыха.

Зеленные насаждения

Зеленые насаждения участка расстояния

Неполным будет обустройство загородного участка без высадки растений крупных форм: деревьев и кустарников. Кроме плодовых растений, под которые выделяется часть площади, высаживаются и декоративные, являющиеся составной частью ландшафта и обеспечивающие защиту от солнца, ветра, уличного шума. Они нередко выполняют даже роль живого ограждения территории или используются для зонирования частей придомовых угодий.

Но и к ним применимы специальные нормы, регламентирующие расстояния на которые их можно высаживать по отношению к жилому зданию, соседским владениям или улице.

За основу измерений принимается центральная ось ствола, которая может располагаться на расстоянии:

• 5 м от жилых или хозяйственных построек;
• 3 м от забора и ограждения соседнего участка.

Но при условии, что крона во взрослом состоянии не будут превышать 5 м. Если же эти нормы превышаются, то расстояние до объектов увеличивается из расчета диаметра кроны будущего растения плюс дополнительно 1,5 м.

Фэн-шуй и организация пространства

В тех случаях, когда выполняется планировка и дизайн участка даже отъявленные скептики охотно используют вековые традиции для правильной организации пространства. Поэтому нередко на помощь призывают древнюю философскую традицию фэн-шуй, к удивлению отличающуюся максимальной рациональностью.

Вход на участок обязан быть широким, что вполне соответствует и действующим нормам. Обязательным является и ориентирование площади по сторонам света, после чего можно приступать к ее заполнению Расположенный на юго-западе сад и/или зона отдыха гарантированно обеспечат мир и согласие в доме.

Для того чтобы никто из домочадцев не испытывал проблем со здоровьем, баню и бассейн, а также детскую или спортивную площадку следует расположить в восточной части.

Планировка загородного дома по фен-шуй

Кроме того, планировка загородного дома по фен-шуй помогает позаботиться и о материальном достатке: для этого достаточно расположить яркий предмет в юго-восточной или северной части. С учетом особенностей применения учения, в этом случае можно остановиться на крупных растениях с яркими цветами, например, высадить там кусты роз, цветение которых будет радовать несколько месяцев в году.

Общую защиту и благополучие призваны обеспечить арочные сооружения на территории, небольшие статуэтки или цветочные композиции, которые могут быть не только живыми, но и искусственными, например, выкованными из металла и являющимися украшением беседки, ворот, забора и других объектов.

План участка 15 соток: схема

Приобретение нового участка под строительство дачи или дома позволит новым хозяева проявить фантазию и практическую смекалку в проектировании будущего домостроения и подворья на своих пятнадцати сотых земли, что является совсем непростой задачей даже для опытных специалистов. План схема участка 15 соток будет еще неоднократно переделываться и перекраиваться, прежде чем на стол ляжет генеральный план будущей усадьбы, в котором продумано все до мелочей.

С чего начать планирование территории

В самой методике планирования расположения объектов частного домовладения нет ничего сложного, нужно учесть всего лишь несколько пунктов, выполнение которых обязательно по нормам действующего законодательства:

• Соблюдение расстояния от строения на участке до проезжей части улицы, красная линия должна находиться на удалении 5 м от уличной дороги и 3 м от проезжей части переулка;
• Соблюсти противопожарные нормы расстояний между строениями и оградой;
• Учесть требования санитарных правил при выборе места под колодец, системы дренажа и септика на 15 сотках участка.

Важно! Большинство специалистов рекомендуют начать планировку с того, что определить расположение на участке водозабора и сливной ямы. Нередко схема бурения скважины под воду и изучение глубины залегания водяных пластов и состава грунта позволит не допустить серьезных ошибок при планировании фундамента дома.

Только после этого можно выполнять планирование схемы участка. Территория в 15 соток — это достаточно большая площадь 30 на 50 м, почти четверть футбольного поля. Но даже в этом случае земли никогда не бывает много, учитывая, что кроме дома, на участке обычно строят:

• Гараж или крытый навес;
• Баню с летней кухней;
• Огород и фруктовый садик минимум на пяти сотках;
• Детскую площадку;
• Теплицу, хозпостройки для ведения домашнего хозяйства.

Если у вас нет практического опыта составления схемы или плана участка, то лучше всего взять за основу типовые, уже реализованные варианты застройки, без учета соседей и ориентации коробки здания по сторонам света. Только после того, как будет определено наиболее удачное расположение дома, гаража и огорода на 15 сотках участка, можно будет искать место для бани и хозпостроек, но уже с учетом планировки соседей и схемы прохождения коммуникаций.

Типовые схемы планирования участка в 15 соток

Если задаться целью и посмотреть рекомендации дизайнеров и архитекторов по составлению планов, то можно убедиться, что большинство предложений касаются привязки коробки здания на местности, все остальные детали застройщик решает из собственных предпочтений.

Наиболее дельный совет касается составления схемы взаимного расположения на плане участка дома и хозпостроек. Чаще всего стандартный земельный участок в 15 соток представляет собой вытянутый прямоугольник с уклоном поверхности от 5 до 15^о.

В этом случае при составлении схемы планировки потребуется предусмотреть зональное деление участка, как на фото:

• Территорию делят на несколько спланированных террас разного размера;
• В верхней точке участка по схеме располагаются хозпостройки, баня и склад, на нижнем уровне – жилые строения;
• Между жилыми и вспомогательными строениями находятся площади, отведенные под огород, садик, зону отдыха.

Эта зеленая зона является резервом территории для возможного расстраивания, возведения новых построек на плане участка в далекой перспективе. Кроме того, садово-огородная зона по схеме расположения абсолютно не затеняется ни постройками, ни коробкой здания.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Наиболее распространенная схема расположения построек и зданий предусматривает расположение жилого дома в передней части участка, фото. Это так называемый городской тип участка под застройку.

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Современные схемы планировки участков

Приведенные выше классические схемы планировки позволяют использовать всю территорию участка наиболее рациональным образом. Более современные варианты предполагают перенос жилого дома вглубь плана. В таком случае переднюю часть плана, обращенную к дороге и въезду на участок, засаживают садом, обустраивают клумбы и грядки. Это позволяет снизить шум, убрать запах гари с проезжей части и сделать территорию более закрытой.

Площадка перед домом может использоваться, как место для отдыха и игр детей. По схеме гараж и навес для машины удачно перенесены в угловую часть плана. Таким образом, солнце хорошо освещает большую часть свободной территории.

Отдельно стоит упомянуть проблему закупоривания въезда на территорию участка. Чаще всего гараж для машины по схеме располагается прямо перед въездными воротами, фото.

Большинство специалистов считают подобные схемы небезопасными и предлагают спланировать въезд в виде дорожки, ведущей вглубь участка, как на схеме.

Традиционная американская схема расположения зданий и построек позволяет спрятать большую часть дома за садом, оставить на плане только элементы ландшафтного дизайна и место для отдыха. По сути, это план или схема участка под застройку в первую очередь для отдыха и безопасного времяпрепровождения.

Заключение

Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

как правильно спланировать, сделать проект, план земли, схема правила грамотной распланировки

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны. При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• Ровность или искривленность рельефа местности.
• Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• Зона ветров и расположение относительно сторон света.

Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!

Как распланировать участок 6 соток

Серьёзный вопрос о том, как распланировать участок 6 соток, возникает не только у начинающих садоводов-огородников, но и у тех хозяев «фазенд», кто решил полностью изменить внешний вид своих владений. Это объясняется просто – если повезло иметь место, куда можно вырваться из шумного и душного города хотя бы на выходные, вовсе не обязательно использовать его исключительно для выращивания экологически чистых овощей, ягод и фруктов. Совсем неплохо будет обустроить одну или даже несколько зон для полноценного отдыха.

Как распланировать участок 6 соток

Ландшафтный дизайн – это целое искусство оформления тех или иных по площади участков территории. Существует несколько схем, по которым предпочитают работать профессиональные дизайнеры. При самостоятельном планировании также можно воспользоваться одной из готовых разработок, взяв ее полностью за основу, или же применить из нее только отдельные элементы, которые подойдут для конкретного участка.

Какой бы план ни был выбран, самым важным критерием для жильцов дома будет являться максимальное удобство пользования всеми предусмотренными для комфортного отдыха и работы объектами.

Типичные проекты планировки участка

Ландшафтными дизайнерами разработано шесть основных схем планирования загородного участка, на которые обычно опираются профессионалы при проведении работ, обогащая, безусловно, эти шаблоны своими собственными идеями.

• Прямоугольная планировка

Эту разновидность планирования территории вполне можно назвать самой популярной, так как в основном все дачные участки имеют прямоугольную или квадратную форму. И следует отметить, что они являются и самыми комфортными для обустройства.

Самая незамысловатая — прямоугольная планировка

Схему распределения объектов удобно проводить на разлинованном в клетку листе бумаги (или на «миллиметровке»), причем, вычерчивая ее, нужно обязательно заранее задать и соблюдать определенный масштаб, например, 1:100.

Определение различных зон на территории с прямыми углами произвести намного проще, чем создавать сложные запутанные схемы, которые вносят в общий вид участка беспорядок. Прямоугольный участок легче сделать более открытым, разместив на нем в правильном порядке различные жилые и хозяйственные постройки, водоемы, грядки, клумбы, альпийские горки, плодовые деревья и кустарники. Кроме этого, при таком подходе проще распланировать проведение различных коммуникаций, необходимых для обеспечения комфортного пребывания на участке.

• Диагональная планировка

Диагональная планировка может быть произведена на прямоугольном, квадратном участке, или на территории неправильной формы. Определяющими элементами подобного зонирования являются разделяющие участок дорожки, которые прокладываются диагонально, от угла к углу. Иногда дизайнеры при составлении схемы предпочитают полностью отойти от горизонтальных и вертикальных линий, планируя даже размещение дома по диагонали участка.

Основными «опорными линиями» выступают проведенные по диагонали дорожки

Такой способ размещения объектов визуально расширят пространство и делает территорию более просторной. Кроме этого, появляется возможность оригинального распределения зон. Их при таком подходе случае можно выделить намного больше, так как проведенные дорожки соединят углы территории, которые достаточно часто остаются вовсе не задействованными.

Диагональную планировку обычно применяют, если задумано построить дом и выполнить все оформление участка в определенном стиле.

• Нерегулярное планирование

Планирование по нерегулярной схеме включает в себя различные способы организации зон. Здесь может быть применены элементы прямоугольной, диагональной и криволинейной планировки, но их необходимо взаимно размещать так, чтобы они гармонировали между собой.

Нерегулярная планировка может показаться хаотичной, но в ней соблюдаются определенные принципы

На представленном плане, который был составлен для конкретного участка, хорошо можно рассмотреть все задуманные дизайнером зоны территории:

1 – Въездная зона, естественно, находящаяся в передней части участка, выходящей на дорогу. Здесь для машины может быть обустроена крытая стоянка или же возведен полноценный гараж.

2 – Входная зона является продолжением въездной. На ней устраивается дорожка, ведущая к дому, и ее чаще всего декорируют цветочными клумбами.

3 – Зона отдыха почти всегда находится в глубине участка, но недалеко от жилого дома. В этой области организовывают детскую площадку, бассейн, беседку, устанавливают качели или садовые скамейки для отдыха. Здесь же могут быть посажены плодовые или декоративные деревья.

4 – Хозяйственная зона чаще всего располагают в дальнем углу участка. Там возводятся необходимые хозяйственные постройки, и обустраивается санитарная зона – летняя душевая и туалет.

5 – Огород на данной схеме расположился в угловой части территории. Если эту зону организовывают подобным образом, то ограждение участка в этом месте не должно быть сплошным, так как обычно огородным культурам необходимо естественное проветривание, иначе недостаток солнца и переизбыток влаги могут привести к загниванию овощей прямо на грядках.

6 – Альпийская горка. Обычно она также входит в зону отдыха, но находится несколько обособленно, так как это может стать уголком для уединения, иногда таким необходимым для общения с природой.

7 – Садовая зона. Здесь высаживают декоративные и плодовые деревья и кустарники, и эта область дачи тоже вполне может быть использована для отдыха.

Нерегулярная планировка участка может быть применима к территории, имеющей любую геометрическую форму. Проводя распределение зон, вовсе не придется придерживаться каких-то строгих правил расположения объектов, не связанных коммуникациями, поэтому этот вид планирования достаточно популярен среди владельцев земельных участков.

• Криволинейное планирование

Криволинейное планирование можно назвать самопроизвольным, так как дорожки на участке прокладываются по удобным протоптанным маршрутам. Поэтому в ландшафтном дизайне этот вид распределения зон называют естественным или природным.

Подчеркнутая плавность линий — основной принцип криволинейной планировки

В этом варианте обустройства участка нет прямых и острых углов, а все дорожки имеют плавные, практически незаметные повороты, поэтому территория выглядит эстетично и элегантно. Вдоль проходящих через участок тропинок высаживаются различные кустарники, разбиваются клумбы, за которыми нужно будет тщательно следить на протяжении всего лета, иначе они незаметно начнут захватывать зону дорожек.

• Касательные и дуги в планировке

Использование в планировке участка касательных и дуг может быть применимо на участке любой формы. Такое распределение зон делает территорию более динамичной, где формы и повороты, сменяя друг друга, имеют скругленные углы, что очень комфортно для неторопливых прогулок.

Сочетание дуг и касательных линий

Подобная планировка обустройства участка может быть использована для любого архитектурного стиля дома. На представленной схеме можно хорошо рассмотреть все объекты, расположенные на участке.

• Радиальная планировка

Радиальная или круговая схема планирования отличается тем, что все объекты участка располагаются по кругу или полукругу, которые вписывают в определенную зону территории. Для того чтобы подчеркнуть необычность формы расположения элементов на прямоугольном участке, производится засаживание его углов кустарниками или плодовыми деревьями.

В данном случае при составлении проекта, кроме квадратной сетки, используют еще и циркуль для прорисовки окружности, вписанной в квадратную или прямоугольную форму участка и разделенную в виде лучей. По этим радиально расходящимся лучам и располагают декоративные элементы ландшафта и основные сооружения.

Дом в такой планировке может находиться в центральной части круга или на одном из лучей, но чтобы динамика была соблюдена, здание придется гармонично вписать в данную форму. В том случае, если жилое строение на участке уже возведено, то планировка может производиться вокруг него или с одной из его сторон.

В радиальной планировке господствует окружность с расходящимися от нее лучами

В приведенном для примера проекте использована радиальная планировка, вписанная в квадратную территорию:

1 – Жилой дом разместился на дуге центральной окружности.

2 – Баня. К ней ведет тропинка, которая является частью окружности, расположенной около дома.

3 – Гараж. Это строение находится при въезде на территорию, и вокруг него организован собственный полукруг.

4 – Небольшая уединенная беседка.

5 – Теплица, удаленная в угол участка.

6 – Огород, расположенный рядом с теплицей, имеет грядки в виде лучей.

7 – Плодовые деревья высажены в данном случае по краю участка.

8 – Детская площадка, установленная рядом с домом, поэтому ее хорошо видно из его окна, и ребятня будет под контролем взрослых.

9 – Рокарий — клумба с различными, хорошо подобранными друг к другу растениями, и дополнительно украшенная камнями.

10 – Декоративные деревья или кустарники. Их можно подобрать таким образом, что цветение будет продолжаться с ранней весны до поздней осени.

11 – Дорожки, которые располагают по окружностям.

12 – Въездная зона, которая может быть использована, как стоянка для автомобиля.

Критерии определения основного предназначения участка

Чтобы применить ту или иную базовую схему планирования, необходимо заранее определиться с тем, для чего будет предназначена территория вокруг дома:

• Это будет только место отдыха, огород, сад или комплекс, разделенный на разные зоны.
• Будет ли на участке расположена одна из разновидностей искусственных водоемов – пруд, декоративный водопад, бассейн или фонтан.
• Нужна ли детская площадка, и что на ней будет находиться.
• Будет ли организована зона барбекю.
• Какие из хозяйственных построек предполагается возвести на участке.
• Количество цветников и их разновидности.
• Нужна ли на даче стоянка или гараж для автомобиля.
• Где будет расположена санитарная зона – на участке или в самом доме.

После четкого ответа на перечисленные вопросы, у хозяина участка наверняка появятся и первые наметки плана.

Что нужно учесть в проекте?

Чтобы планирование прошло успешно, за основу чертежа нужно взять план участка, прилагаемого к кадастровому паспорту, который нужно перенести на миллиметровую бумагу в масштабе 100:1, то есть 1 м участка на 1 см схемы. В том случае, когда дом уже возведен, на схему он наносится сразу, а уже вокруг него начинают «размещать» другие строения, объекты и элементы ландшафтного дизайна.

Водопровод и искусственные водоемы

План разводки труб водопровода необходимо составить максимально рационально, так как создаваемая сеть должна охватить все зоны, где требуется наличие воды – это, в первую очередь, жилой дом, затем баня, бассейн, гараж, зона барбекю, сад и огород.

• Трубы желательно углубить в землю на 500÷700 мм. Если трубопровод планируется легкий, который будет проходить по грунту, то его ежегодно придется демонтировать на зимний период, а по весне – устанавливать на место.

Нередко имеет смысл ограничиться легким «летним» водопроводом

• В том случае, если загородный дом планируется использовать только летом, можно использовать обычные армированные шланги, полиэтиленовые или полипропиленовые трубы, которые устанавливаются только на это время и подводятся в нужные зоны.

Как провести монтаж водопровода на даче

Во многом это зависит от вида основного источника воды. Подробнее о том, как можно самостоятельно смонтировать водопровод на даче – читайте в отдельной публикации нашего портала.

• Далее, водопровод направляется в область, где будет возведена баня, а также установлены душ и туалет. Даже если санузел планируется сделать в доме, рекомендовано иметь туалет и на участке, чтобы во время работ на огороде не тащить в дом грязь. Устанавливать эти объекты лучше всего в дальнем углу участка.

Туалет и душ обычно устанавливается в комплексе, а иногда к ним пристраивается и хозяйственный блок. Таким образом, можно сэкономить не только на материалах, но и на организации канализации.

Комплексное решение — туалет, летний душ и хозяйственная подсобка

Обычно эта зона закрывается от посторонних глаз высокими кустарниками или засаживается вечнозелеными растениями такими, как пирамидальная туя, самшит и другими.

• Естественно, необходимо обеспечить качественным поливом овощные грядки, ягодные кустарники и плодовые деревья. Для этого водопровод рекомендуется подвести в садовую и огородную зону.
• Если на участке запланировано обустройство бассейна или пруда, то к ним также необходимо проложить трубопровод, но не только для подачи воды, но и для канализации. Эти водоемы требуют периодической промывки и смены воды.

Нужно учесть также и то, что бассейн или пруд устраиваются в различных местах, но что для одного, что для другого водоема важным условием будет отсутствие рядом высоких деревьев.

Бассейн обычно располагают на открытом солнечном участке, около дома. Желательно, чтобы он хорошо просматривался из окна, особенно в том случае, если в семье есть маленькие дети.

Дети будут в восторге от небольшого бассейна

Пруд же рекомендовано расположить поодаль от дома среди невысоких кустарников, которые смогут затенить гладь воды, так как ультрафиолетовые лучи будут способствовать ее цветению, и ее придется часто менять или предусматривать сложную систему очистки.

Очень красиво будет смотреться небольшой прудик

Близко к дому этот водоем не стоит располагать и потому, что в вечернее время в траве около воды собирается множество различных насекомых, которые будут лететь на свет окон и в дом.

Искусственный водоем – украшение загородного участка

Соорудить столь оригинальный элемент ландшафтного дизайна вполне возможно и собственными силами. Подробнее о том, как сделать пруд на даче – читайте в специальной публикации портала.

Канализация

Без системы канализации или сбора бытовых стоков на дачном участке никак не обойтись, особенно, если дом для проживания используется круглый год. Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, необходимо, согласно существующим санитарным нормам, правильно расположить и обустроить на территории септик или изолированную выгребную яму. При этом придерживаются определённых правил, установленных СНиП и СанПиН.

Место установки септика должно отвечать определенный требованиям

• Трубы канализации должны располагаться на расстоянии не менее 10 м от водопроводной магистрали. При наличии возможности, очистное или накопительное сооружение на рельефе участка должно располагаться ниже водозабора, чтобы в случае прорыва канализационные стоки не попали в чистую воду.
• Септик должен быть удален от фундамента дома не менее, чем на 5 м — это исключит риск подмывания стен строения при аварийных ситуациях, а также избавит от неприятного запаха в доме. Однако, необходимо знать и то, что слишком далеко удалять септик от дома также не стоит, так как это будет провоцировать внутренние засоры. Если все-таки приходится обустраивать его на более отдаленном расстоянии, то необходимо через каждые 15 м предусматривать ревизионный колодец.
• Септик должен находиться от оживленной дороги на расстоянии не менее 5 метров.
• От забора между участками септик располагают, отступив не менее 2 м.
• От плодовых деревьев или кустарников расстояние должно составлять как минимум 3 м.
• Расстояние от реки или ручья -10 м, от стоячего водоема — не менее 30 м.
• Подъезд к ревизионному люку септика должен быть свободным, так как периодически его придется очищать от скопившихся отложений с помощью ассенизационной техники.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что канализационную систему и место расположения септика необходимо планировать сразу же при постройке дома до разделения участка на зоны.

Канализация в загородном доме – серьезный вопрос

Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, с санитарно-эпидемиологической или природоохранной службой, да и с соседями по участку, вопросам канализации на даче придется уделить особое внимание — подробности изложены в соответствующей статье портала.

А другая публикация поможет с выбором септика, оптимально отвечающего конкретным условиям проживания в загородном доме.

Основные элементы обустройства участка и его ландшафтного дизайна

• При въезде на участок часто предусматривается стоянка для автомобиля, с навесом или без него. Если же обустраивается не столько дачный участок, сколько дом для длительного или постоянного проживания, то целесообразнее подумать о стационарном гараже.

Стоянка для автомобиля на въезде

Иногда гараж устраивается и под домом, но это возможно предусмотреть только на этапе составления проекта жилого строения, еще до возведения фундамента.

• В последнее время все чаще на дачных участках, в их зонах отдыха, устанавливают печи-барбекю. Удобство этой зоны заключается в том, что она может выполнять роль беседки и летней кухни, дающей возможность больше времени проводить на свежем воздухе. Такие зоны обустраиваются недалеко от дома, но в то же время – и не слишком близко к нему, чтобы во время приготовления пищи дым не попадал в открытые окна жилых помещений.

Отличное место для отдыха — зона барбекю

Саму печь нельзя устанавливать под кронами деревьев, иначе горячий воздух, исходящий из трубы, высушит листья на ветках, после чего дерево может погибнуть, а листья — легко воспламениться от попавшей искры.

Цены на барбекю

барбекю

• Если вместо зоны барбекю решено установить беседку, то ее обычно размещают неподалеку от дома. Приятная тень, которая будет создана в ней благодаря густой зелени, даст возможность в жаркие дни отдохнуть в прохладе и свежести. Кроме этого, в таком месте хорошо проводить не только дни, но и тихие вечера за чашкой чая и приятной беседой.

Разнообразие беседок – чрезвычайно велико, поэтому есть возможность выбрать подходящую и по площади, и по дизайну, чтобы она гармонично вписалась в создаваемый ландшафт участка.

Не отказывайте себе в удовольствии иметь уютную беседку!

Если решено построить беседку своими руками, то рекомендуем заглянуть в специальную публикацию нашего портала. Вполне возможно, что среди представленных в ней примеров найдется подходящий вариант и для вашего участка.

• Если в семье есть дети, то не обойтись на придомовом участке и без детской площадки. Ее можно сделать стационарной, однако есть и иное решение. Так, например, в современном ассортименте специализированных магазинов приставлены оригинальные надувные комплексы, включающие в себя горки, батуты, бассейны, а также другие интересные для ребенка элементы.

Удачное решение — безопасная надувная детская площадка

Удобство таких городков в том, что они устойчивы, но легки по весу, и их можно переставлять, на тенистое или, наоборот, солнечное место. Кроме этого, на зимний период они легко собираются, упаковываются и не занимают много места в кладовке.

• Если есть земельный участок, то мало кто удержится от посадки на грядки хотя бы небольшого количества зелени или овощей. И в самом деле, не вести же на собственную дачу помидоры или свеклу, выращенную в турецких теплицах, когда есть возможность получить экологически чистый продукт с собственной грядки. Чтобы получить достойный урожай, нужно выбрать правильное место для обустройства грядок. Для этого оптимально подойдет открытое место с южной стороны дома, где большую часть дня бывает солнце.

Не обойтись на загородном участке и без грядок для ягод, овощей, зелени

Плодовые деревья и кустарники обычно высаживают вдоль ограды – так они не станут закрывать естественного освещения грядок. Высокие деревья часто высаживают около стен дома, для создания густой тени и сохранения в помещениях прохлады в жаркие дни.

• Многие дачники мечтают получать свежие овощи уже первый месяц лета, а для этого нужно обязательно установить теплицу или парник. Вовсе не обязательно возводить сооружение больших размеров – бывает достаточно выделить для этого всего два или три квадратных метра площади. Ранней весной под пленку высаживается рассада, выращенная заранее на подоконнике.

Ранние урожаи помогут получить парники или теплицы

Стоит обустроить теплицу таким образом, чтобы пленку или прозрачные стенки на ней можно было снимать, периодически давая доступ к зелени свежему воздуху и солнечным лучам. При установившейся теплой погоде такой парник легко превратить в обычную грядку, сняв с нее покрытие полностью.

К строительству парника или теплицы можно подойти творчески

Теплицы и парники могут иметь весьма оригинальные конструкции, и для их постройки используются разнообразные, порой даже неожиданные материалы. Если есть желание получить больше информации по строительству парника своими руками – загляните в публикацию портала, посвящённую именно этим вопросам.

• Достаточно часто при наличии земельного участка появляется желание заняться разведением птицы, и нужно отметить, что это вполне возможно реализовать даже на шести сотках, установив компактный и достаточно эстетичный курятник.

Очень многим нравится возиться с домашней птицей

Этот объект лучше всего установить в конце участка, подальше от жилого дома, чтобы неприятный запах не попадал в комнаты через открытые летом окна.

Цены на курятники

курятник для птиц

Курятник может отлично вписаться в общий стиль участка

Как правильно построить курятник, и какого размеров и пропорций следует при этом придерживаться – все это можно узнать из специальной публикации нашего портала.

• Альпийская горка стала у владельцев частных домов одним из излюбленных элементов ландшафтного дизайна. Она может расположиться на достаточно большом пространстве или же компактно занимать небольшой уголок.

Очень востребованным украшением ландшафта стали альпийские горки

Существует много различных видов альпийских горок, и подобрать один из них для декорирования небольшого уголка – не составит особого труда. По сути, этот декоративный объект является своеобразной клумбой, приподнятой над основным пространством участка и украшенной растениями, способными расти на склонах среди камней, а также крупными и небольшими валунами и голышами.

Для создания альпийской горки можно использовать грунт, оставшийся после рытья котлована под одну из построек. Для поднятия горки необязательно использовать плодородную почву – достаточно будет уложить ее только верхним слоем, толщина которого определяется глубиной корневой системы выбранных для посадки растений. Вокруг вечнозеленых кустарников и декоративной многолетней травы укладываются подобранные к ним камни. Альпийскую горку можно установить около пруда или перед окнами дома, чтобы была возможность любоваться цветением растений и их гармоничным расположением на склоне этого искусственного возвышения.

• По завершении планирования участка все объекты на нем соединяются тропинками, которые могут быть проложены из различных материалов. Мощение должно выкладываться на заранее подготовленное для него место.

Не обойтись на участке и без мощения или засыпки дорожек

Для формирования дорожек используется щебень мелкой фракции, плиты разных размеров и форм, кругляки, напиленные из стволов деревьев и другие, иногда совсем неожиданные материалы.

Дорожки на даче – простор для творчества

У креативных хозяев не должно возникнуть проблем с устройством удобным и красивых тропинок на своей территории. Как рационально расположить дорожки на участке, и из чего можно выполнить их покрытие – все это подробно изложено в отдельной публикации портала.

• После распределения по территории дорожек, можно подумать и об их оформлении. Самым оптимальным вариантом, который подчеркнет направление тропинок и станет прекрасным украшением всего участка, является обустройство клумб.

Клумбы могут быть разных форм и размеров – у специалистов, занимающихся ландшафтным дизайном, существуют специальные шаблоны их обустройства. Если на участке нет цветников, то он выглядит скучно и неинтересно, поэтому не стоит отказываться от этого декоративного элемента, хотя он доставит достаточно много хлопот, так как требует постоянного ухода. И лучше всего составлять цветники из разных сортов растений, которые будут сменять друг друга цветением, начиная с теплых весенних месяцев и заканчивая поздней осенью.

Помимо разбивки цветников, свободные зоны участка достаточно часто оформляются различными декоративными предметами, которые вполне можно изготовить самостоятельно – нужно только включить фантазию и приложить определенные усилия.

 Видео: основные правила размещения объектов на загородном участке

Порядок составления плана

Теперь, имея  информацию обо всех основных функциональных и декоративных сооружениях и элементах, которые могут располагаться на территории загородного участка, в подведение итогов необходимо рассмотреть общую последовательность составления плана:

Всесторонне продуманный и аккуратно исполненный план станет отличным подспорьем в работе по благоустройству участка

• Всегда первым шагом выбирается место для возведения дома.
• Если планируется санузел обустроить в доме, то, определяя место расположения здания, сразу же рассчитывается зона, где будет устанавливаться септик, прокладываться трубы канализации, идущие от дома.

• Далее, планируется постройка автомобильной стоянки или гаража.
• Намечается, при необходимости, расположение летнего туалета и душа, которые, в целях экономии места и средств на стройматериалы, можно объединить в комплекс и установить в дальнем углу участка.
• После этого нужно определить место для огорода и садовых посадок.
• Выделяются места для зон отдыха – детской площадки, барбекю, беседки и т.п.
• Когда эти объекты, требующие проведения коммуникаций, будет распределены, на плане нужно обозначить разводку труб стационарного или летнего водопровода. Одновременно продумывается вопрос и прокладки кабелей электропитания, если это необходимо.
• Следующим этапом идет планирование специфических объектов ландшафтного дизайна — пруда и альпийской горки.
• После этого можно подумать об остальных элементах ландшафтного дизайна.
• Теперь можно объединить все объекты дорожками, вдоль которых можно разместить клумбы или цветочные бордюры.

Возможно, придется вычертить несколько планов участка, чтобы каждый из этапов обустройства (например, прокладка коммуникаций) был виден максимально четко. Поэтому потребуются отдельные схемы, но все они должны полностью согласовываться между собой.

Составление плана размещения на садовом участке всего необходимого — это творческий процесс, требующий фантазии, применения собственных разработок и идей в рамках существующих нормативов, связанных с противопожарной и экологической безопасностью. Конечно, можно доверить планирование участка специалистам, знающим свое дело и занимающимся этим профессионально, но это будет стоить достаточно дорого. Да и, честно говоря, никто кроме хозяев не сможет лучше предусмотреть все собственные запросы и пожелания, направленные на максимальную комфортность проживания в своих владениях.

Видео: несколько примеров удачной планировки загородного участка

Почему пригороды важны и нуждаются в хорошем планировании так же, как и города – Инициатива Future Bay

Венди Сов, магистр государственной политики, выпуск 2017 года

Города будущего – городские или пригородные? В каких городских застройках вы хотели бы жить на протяжении всей своей жизни и как эти желания влияют на городские системы?

Из того, что я наблюдал в Стэнфорде, ученые, занимающиеся городским планированием, любят говорить о городах, как будто они станут следующим большим достижением, как будто города будут все больше привлекать таких людей, как миллениалы, из пригородов, и как будто рост в пригородах замедлится, потому что люди якобы стекаются в города.Однако города будущего могут быть одновременно городскими и пригородными, поскольку средства к существованию одного зависят от средств к существованию другого. Вопреки распространенному мнению, что городские районы будут привлекать больше людей из пригородов из-за их высокой коммерческой активности, пригороды не будут постепенно сокращены, потому что современные пригородные сообщества предоставляют жителям такие же, если не лучшие, удобства, как и города. Во всяком случае, пригороды развили способность привлекать богатство за счет увеличения коммерческой активности, и, как важную опору для городов, не следует забывать при рассмотрении вопросов городского планирования.

Как упоминалось в классе, пригород и город взаимозависимы, поэтому, хотя все внимание городского развития сосредоточено на городах, важно не забывать о важности хорошей планировки в пригородах. Города являются центром экономической активности и сетей – типом места, которое привлекает так называемый творческий класс Ричарда Флориды (Флорида). Несмотря на децентрализацию рабочего места с помощью новых телекоммуникационных технологий, личное общение имеет незаменимую ценность, опровергая концепцию «смерти расстояния», предсказанную как продукт глобализации.Короче говоря, люди продолжат стекаться в города, потому что личные связи имеют значение. Однако это не отменяет важности хорошей планировки пригородных территорий. Пригороды предоставляют жилые помещения для сотрудников, которые поддерживают жизнь городских центров занятости. Учитывая растущие темпы джентрификации и высокую стоимость жилья в городских районах, которые сегодня вытесняют малообеспеченных рабочих в отдаленные районы, пригороды становятся все более важными для экономической жизнеспособности городов, предоставляя жилье тем, кто больше не может себе это позволить. живем в черте города.В то время как города предоставляют важные возможности трудоустройства и социальные сети, пригороды предоставляют необходимое жилье для населения региона, и для пригородов будет становиться все более важным расти, чтобы поддерживать города, поскольку это население продолжает расти. Следовательно, важно, чтобы современные концепции городского планирования применялись не только в городах, но и в пригородах. Более того, местные и государственные политики должны активно использовать региональный подход, преследуя интегрированное планирование между пригородами и городами.

Более того, вопреки предположениям ученых, города не будут вытеснять пригороды, потому что современные пригороды предоставляют не только жилье, но и такие же, если не лучшие, удобства, что и города. Несмотря на то, что такие ученые, как Ричард Флорида, любят говорить о ценности городов, пригороды никуда не денутся и будут продолжать расти вместе с городами. Отчасти из-за того, что они находятся на стадии карьеры, многие студенты колледжей и молодые специалисты видят, что переезжают в город или живут в нем, и, следовательно, верят, что города – это будущее общества.Во всех моих курсах урбанистики «урбанизация» и «глобализация» кажутся сексуальными и модными темами для обсуждения, призывающими к экологически устойчивому городскому развитию и стратегиям проектирования, чтобы предвидеть и планировать будущий рост населения, который якобы будет сосредоточен на внутренних проблемах. городские районы. Но когда я возвращаюсь домой в свой пригородный район в Чино-Хиллз, Калифорния, никто не говорит об экологической устойчивости, умном росте, «пешеходных» улицах и пешеходной доступности, увеличении доступности общественного транспорта и т. Д.Если только это не один из моих друзей, который находится на том же этапе карьеры, что и я, – да и то – никто не стремится жить в городе в долгосрочной перспективе. Развитие розничной торговли и престижные школы позволяют современным пригородам предлагать те же удобства, что и в городе, без предполагаемой преступности, заторов и загрязнения. Кроме того, развитие крупной розничной торговли в пригородах, таких как Chino Hills, увеличивало возможности трудоустройства и увеличивало экономический рост за счет увеличения коммерческой активности в городе.Итак, несмотря на то, что говорят ученые, глобализация и урбанизация не означают гибель пригородов. Отчасти это связано с культурными и политическими факторами, такими как любовь нашей нации к Явленной судьбе и американской мечте, федеральной ипотечной политикой, способствующей развитию домовладения, строительству автомагистралей, новым телекоммуникационным технологиям и т. Д. Но что более важно, пригороды будут продолжать существовать и расти, потому что пригороды сами по себе являются живыми, дышащими, самодостаточными системами с жильем и такими же удобствами, как и в городских районах.

Как может быть в случае со многими другими людьми, место, где я хочу жить, зависит от того, на каком этапе жизни я нахожусь, а это, в свою очередь, влияет на демографию городских форм, а именно на концентрацию пожилого и более обеспеченного населения в пригородах. Стереотипное поколение миллениалов, думаю, я хотел бы сосредоточиться на своей карьере после окончания учебы в городе, который, согласно Флориде, обладает большим творческим капиталом из-за его разнообразия, обилия возможностей трудоустройства, вовлеченности общества, «третьих мест» и аутентичности (Флорида ).Но в конечном итоге я надеюсь переехать в пригород, чтобы создать семью. Именно этот набор желаний (который, вероятно, разделяют многие другие, по крайней мере, из того, что я собрал в беседах с друзьями) объясняет большее количество семейных домашних хозяйств и богатство в пригородах и более разнообразную молодежь в городе. И города, и пригороды привлекательны, но для разных людей в зависимости от личных предпочтений и (в значительной степени) от того, на каком жизненном этапе они находятся.

В конце концов, городские проблемы – это региональные проблемы, которые нельзя изолировать от юрисдикции, поэтому необходимо планировать как города, так и пригороды.Первые, конечно, будут продолжать расти, но и вторые тоже будут расти, потому что пригородные сообщества предоставляют жилье и привлекательные удобства для семей и пожилых людей. Таким образом, как и в городах, для пригородов нужны правила, стимулирующие хорошее планирование. Как подчеркивает Эмили Тален в «Городских правилах», на городскую форму сильно влияют правила. Именно благодаря правилам в городах сегодня функционируют системы управления сточными водами, противопожарная защита и защита, а также повсеместная доступность коммунальных услуг, но теперь, когда условия улучшились, мы, как общество, меньше ощущаем важность связи между правилами и физическими результатами.Тогда умное городское планирование становится все более важным в сегодняшних относительно более сложных городах, чтобы предвидеть и приспособиться к будущему росту, и особенно потому, что пригороды имеют углеродный след, который пропорционально и абсолютно больше, чем города, для городских планировщиков тем более важно сосредоточить внимание их внимание к пригородам, а также к городам с целью создания экологически, экономически и справедливо устойчивых региональных сообществ.

Катастрофические планы Джо Байдена относительно пригородов Америки

Если вы живете в пригороде или городской житель, планирующий переехать в тихий тупик, где ваши дети могут поиграть на улице, вам нужно знать о плане Джо Байдена по пересмотру федеральными законами местных законов о зонировании.

Бывший вице-президент хочет активизировать схему социальной инженерии эпохи Обамы под названием «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства», которая, к счастью, едва началась, прежде чем президент Трамп вступил в должность, пообещав остановить это.

План Байдена состоит в том, чтобы заставить пригородные города с односемейными домами и минимальными размерами участков строить плотное доступное жилье посреди их зеленых кварталов – к черту местные предпочтения и местный контроль.

Начиная с 2015 года, Департамент жилищного строительства и городского развития президента Барака Обамы объявил о требовании «сбалансированного жилья» в каждом пригороде.«Сбалансированный» означает доступный даже для людей, которым нужны федеральные ваучеры. Города были обязаны «делать больше, чем просто не допускать дискриминации», как поясняется в предложении HUD 2013 года. Скорее, города должны были дать возможность меньшинствам с низкими доходами выбирать жизнь в пригороде и оказывать «адекватную поддержку, чтобы сделать свой выбор возможным».

Если бы это правило было введено в действие по всей стране, городам повсюду пришлось бы отказаться от зонирования, построить более крупные водопроводные и канализационные линии для поддержки высокой плотности проживания, расширить школы и социальные службы и добавить общественный транспорт.Все поднимают местные налоги. Города, которые отказались, потеряли бы федеральную помощь.

Это правило было одним из худших злоупотреблений администрации Обамы-Байдена – грубым захватом власти, маскирующимся под расовую справедливость.

В Вестчестере исполнительный директор графства Роб Асторино в течение многих лет боролся с администрацией Обамы-Байдена, успешно сопротивляясь безосновательному клевету расизма. По словам Асторино, законы о зонировании ограничивают то, что может быть построено в районе нейтральным образом, а не то, кто может там жить.

Чтобы быть абсолютно ясным, отказывать кому-либо в возможности арендовать или купить дом из-за его расы отвратительно и незаконно.Он должен преследоваться в судебном порядке, когда он все еще происходит.

По данным Брукингского института,

афроамериканцев постоянно покидают центральные города и выбирают пригородный образ жизни. Многие семьи – всех рас – хотят душевного спокойствия, позволяя своим детям кататься на велосипедах по тихим окрестным улочкам. Это то, что предусматривают законы о зонировании.

Настоящим препятствием для жизни в пригороде являются деньги. Жить в пригороде недешево. Секретарь HUD Бен Карсон заявил комитету Палаты представителей в мае прошлого года, что «люди могут позволить себе жить только в определенных местах.«Это не потому, что Джордж Уоллес блокирует дверь».

Байден и борцы за равенство используют обвинения в расизме для достижения чего-то другого. Их послание таково: вы работали и откладывали деньги, чтобы переехать в пригород, но у вас не может быть такой жизни, если все остальные тоже.

Рассчитывайте на то, что Трамп сделает войну Байдена на окраинах ключевым вопросом на выборах. На своей пресс-конференции в Розовом саду в четверг президент выступил с размахиванием, предупредив, что Байден «полностью разрушит красивые пригороды», «назначив крайне левых вашингтонских бюрократов ответственными за местное зонирование.”

В ответ левые и их союзники в СМИ разыграли карту расы. По-прежнему. На MSNBC профессор Принстонского университета Эдди Глод-младший сказал: «Я слышу слова расиста». CNN обвинил президента в запугивании «белых пригородных избирателей». Но именно CNN проявляет расизм, полагая, что только белые владеют домами в пригородах.

Трамп разговаривает с пригородными домовладельцами всех национальностей. Если вы покупаете дом в районе с зонированием в четверть акра, вам не нужно строить жилой комплекс с высокой плотностью населения в конце улицы.

Президент выиграл пригород в 2016 году, но опросы показывают, что Трамп отстает в пригороде в основном из-за противодействия со стороны женщин. Им нужно сосредоточиться на том, что поставлено на карту для их семей.

Десятки тысяч жителей Нью-Йорка покинули город за последние четыре месяца, многие из них потратили свои сбережения и взяли ипотеку, чтобы купить дом в пригороде. Такая же динамика наблюдается во многих других регионах страны. Для этих трансплантатов ставки высоки.

Результат ноябрьских выборов определит стоимость их нового дома, размер их налогового счета и характер города, который они теперь называют своим домом.

Бетси МакКоги – бывший вице-губернатор Нью-Йорка.

План района ближнего юго-востока – город и округ Денвер

Нэнси Барлоу	Живет в парке Кука, является владельцем бизнеса и президентом Деловой ассоциации Восточного Эванса. Ключевые вопросы, представляющие интерес, – это проектирование зданий, местный бизнес и рабочие места, а также мобильность.
Дастин Браун	Живет в Голдсмит.Ключевые вопросы, представляющие интерес, – деревья, парки и зеленые насаждения; мобильность; и трафик.
Скотт Колдуэлл	Работает в Юниверсити-Хиллз-Норт и является представителем собственника в районе вокзала Колорадо.
Гуадалупе Канту	Живет в деревне Вирджиния. Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются проектирование зданий, доступное жилье и вынужденное перемещение.
Харви Коэн	Живет в районе Уинстон-Даунс в Вашингтон-Вирджиния-Вейл. Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются дизайн зданий, плотность, деревья, зеленые насаждения и близость к паркам.
Кендра Дэниелс	Живет в Юниверсити-Хиллз-Норт и является членом общественной организации Юниверсити-Хиллз-Норт. Ключевые вопросы, представляющие интерес, – это проектирование зданий, доступ к здоровой пище и мобильность.
Эван Дерби	Живет в Вашингтоне, Вирджиния-Вейл, является членом Консультативного совета мэра по велосипедам и выпускником Академии адвокатуры Denver Streets Partnership. Ключевые вопросы, представляющие интерес, – мобильность, безопасность, транспорт и доступное жилье.
Лиза Форман	Живет в Индиан-Крик. Ушел на пенсию в 2018 году после карьеры в сфере девелопмента недвижимости, в первую очередь финансов в многосемейном секторе.Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются доступное жилье, деревья, парки, зеленые насаждения и мобильность.
Адриан Кинни	Живет и работает в Вирджиния-Виллидж. Самостоятельная работа в карьере, которая превратилась в страсть к модерну середины века. Ключевые вопросы, представляющие интерес: проектирование зданий / сплоченность, доступность, справедливость
Джуди Энн Крисс	Живет в Индиан-Крик, является президентом Ассоциации соседства Индиан-Крик и является бывшим членом Управления водных ресурсов и энергетики штата Колорадо.Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются мобильность, движение, безопасность и рост числа преступлений, связанных с возможностью в Индиан-Крик, а также установление рабочих отношений с некорпоративным округом Арапахо по общим вопросам.
Джаред Маки	Живет в Вашингтоне, Вирджиния-Вейл, и его инвестиции направлены на повышение качества жизни, мобильности и возможностей для бизнеса для своих соседей и соседей.
Эрика МакКаллин	Живет Голдсмитом, мать двоих детей, владелец малого бизнеса и член международной школы Брэдли.Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются дизайн сообщества; благоустройство проезжей части, торговых центров, парков и зеленых насаждений; и проходимость.
Миранда Медоу	Живет в Вирджиния-Вейл. Ключевые представляющие интерес вопросы – мобильность, движение и деревья, парки и зеленые насаждения, а также поддержание и увеличение экономического / расового разнообразия.
Джо Миклоси	Живет в Веллшире, является президентом Holly Manor Condos HOA и является бывшим представителем штата Колорадо с юго-востока Денвера и бывшим ротарианцем с юго-востока Денвера.Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются сохранение местных парков, местный бизнес и рабочие места, а также доступное жилье.
Дженнифер Нойхалфен	Живет и работает в Юниверсити-Хиллз-Норт, является членом совета директоров RNO University Hills North Community и недавно назначенным членом совета директоров Colfax Business Improvement District. Ключевые вопросы, представляющие интерес, включают мобильность, доступность, разнообразие жилья, проектирование зданий и планирование для инклюзивного будущего.
Мария Хосе Торрес	Живет в Юниверсити-Хиллз-Норт. Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются доступное жилье; деревья, парки и зеленые насаждения; и мобильность.
Спенсер Стивенс	Живет в Вирджиния-Виллидж и является председателем по зонированию и развитию общественной ассоциации Вирджиния-Виллидж-Эллис. Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются проектирование зданий, местный бизнес и рабочие места, а также безопасность.
Сара Э. Стюарт	Живет в Вашингтоне, Вирджиния-Вейл, является владельцем бизнеса и членом консультативного совета кампуса Далия Денверского центра психического здоровья. Ключевые вопросы, представляющие интерес, – это безопасность, инфраструктура и доступ к здоровой пище.
Джим Стоун	Живет в районе Кук-Парк в Вирджиния-Виллидж и является членом правления Ассоциации соседства Кук-Парк.Ключевые вопросы, представляющие интерес, заключаются в том, чтобы поддерживать рядом с SE Denver «настоящий район» с соответствующей высотой застройки, обеспечивать адекватные и разумные отступления для новых строительных конструкций и продолжать обеспечивать безопасность во всех проблемных областях.
Крис Вискарди	Инвестирует в Вирджиния-Виллидж и является представителем собственника бывшей штаб-квартиры CDOT и региональной штаб-квартиры CDOT. Ключевыми вопросами, представляющими интерес, являются доступное жилье, проектирование зданий, доступ к здоровому питанию и мобильность.

Переделка сообществ для более разнообразного населения

Городской юрист. Авторская рукопись; доступно в PMC 2015 9 сентября.

Опубликован в окончательной отредактированной форме как:

PMCID: PMC4564258

NIHMSID: NIHMS614574

и

Amanda C. 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@523mca

Милдред Э.Warner

Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@51wem

Аманда К. Миклоу, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 314 W. Сибли Холл, Итака, Нью-Йорк, 14853, ude.llenroc@523mca; Автор, ответственный за переписку. Окончательная отредактированная версия этой статьи издателем доступна на сайте Urban Lawyer. См. Другие статьи в PMC, в которых цитируется опубликованная статья.

Abstract

Соединенные Штаты – это пригородная страна, где большинство американцев живут и работают в этом ландшафте.Но пригород – это больше, чем просто физическое местоположение; это тоже общественное производство. Построенный на основе идеала среднего класса, белого, нуклеарного семейства, пригород сейчас демографически и экономически диверсифицируется, но постановления о зонировании и застроенная среда продолжают отражать этот устаревший идеал. Сегодняшний пригород – это не пригород вашей матери. Мы утверждаем, что эти демографические изменения создают как точку разрыва, которая ставит под сомнение традиционные правила землепользования и фактическое использование пространства, так и возможность для сообществ принять новых жителей и спланировать их проживание.Чтобы реагировать на потребности диверсифицирующегося пригородного населения, общинам необходимо бросить вызов основополагающим предпосылкам традиционных постановлений о зонировании – разделению использования и предпочтению односемейного жилья. Мы представляем повестку дня на будущее, которая включает планирование ответов, которые переосмысливают иерархию зонирования, продвигают новые формы уплотнения, выходят за рамки ограничительных определений семьи и экспериментируют с новыми формами предоставления услуг.

1. Введение

Американский пригород находится на перепутье, в поворотный момент, когда демографические и экономические изменения идут вразрез с идеалом и дизайном пригородного ландшафта.Пригородный идеал – это послевоенное культурное строительство американской мечты – особняк на одну семью, окруженный двором и населенный нуклеарной семьей. Однако по мере того, как пригород становится более этнически и экономически разнообразным, ученые и сообщества сталкиваются с важным решением: примут ли они и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций типа семьи и правил зонирования?

Чтобы полностью обсудить последствия более разнообразного пригорода, необходимо изучить как инструменты, которые создали ландшафт, так и социальные процессы, реструктурирующие этот ландшафт.Инструментом является евклидово зонирование, и социальные процессы, которые его создают, представляют собой разделение общественной и частной сфер и доминирование белой нуклеарной семьи как архетипа, для которого были построены пригороды.

2. Методология

Эта статья начинается с обсуждения взаимной конститутивности общества, пространства и права через ценностные допущения, встроенные в пригородный ландшафт и этос. Поддержка предоставляется на основе прецедентного права посредством обсуждения пространственных барьеров, с которыми сталкиваются пригородные женщины.Вторая часть этой статьи посвящена растущему разнообразию пригородов по типу семьи, этнической принадлежности и доходу с использованием данных десятилетней переписи населения с 1950 по 2010 год. В документе исследуется напряженность, возникающая, когда жильцы и их использование существуют в конфликте с застроенной средой и муниципальными образованиями. правила. Эти демографические изменения создают новые возможности для городского планирования, позволяющие переосмыслить иерархию зонирования, увеличить плотность населения и использовать новые подходы к предоставлению услуг. В статье сочетаются правовой, исторический и демографический анализ, чтобы предположить, что для пригородов необходима эволюция в практике планирования для удовлетворения потребностей населения двадцать первого века.

3. Теоретическая основа: взаимная конститутивность общества, пространства и права

Общество и пространство взаимно конститутивны. Пространство не только содержит социальные процессы, но и активно их конструирует. ¹ Пространство сообщества определяет его материальный характер. В американском пригороде культурная норма нуклеарной семьи привела к низкой плотности застройки одноразового использования в послевоенный период. Эта форма развития настолько укоренилась в американском обществе, что даже при смене жителей механизмы, регулирующие эту форму развития, развиваются медленно.

Наиболее распространенным из этих механизмов является евклидово зонирование; инструмент землепользования, который разделяет «несовместимые» виды землепользования и отдает предпочтение индивидуальному жилому использованию на одну семью. Эта уникальная американская форма зонирования олицетворяет застройку пригородов со времен Второй мировой войны. В послевоенный период Соединенные Штаты приняли стремительную субурбанизацию, которая в конечном итоге привела к доминированию пригородной этики в американской жизни. Пригородный этос, или идеал, относится к послевоенному культурному строительству американской мечты – отдельного дома на одну семью в жилом районе, населенном белой нуклеарной семьей и поддерживаемым идеализированной пригородной домохозяйкой. ² Этот идеал воплощен в пригородном ландшафте благодаря евклидовым постановлениям о зонировании, согласно которым односемейные жилые дома считаются наиболее выгодным и лучшим вариантом использования. Даже сегодня 70% загородного жилья – односемейные, ³ свидетельствуют об этой гетеронормативной петле обратной связи.

Дополнительным к усиливающим процессам общества и пространственности является взаимно конституирующая природа правового и пространственного ⁴ , ярким примером которых являются постановления о зонировании. Ранние американские постановления основывались на вере в то, что землепользование образует иерархию или пирамиду, отдавая предпочтение отдельно стоящему дому на одну семью наверху. ⁵ Запрещено использование с уровней выше них; следовательно, в жилых зонах было мало, кроме жилья. Однако с усилением разделения государственной и частной сфер в послевоенный период постановления о зонировании стали менее иерархичными и более сегрегационными, запрещая смешивание использования. Это привело к разрастанию пейзажа пригорода Америки. ⁶ См. Полученные в результате модели жилищного строительства являются не только исключительными в пространственном отношении, но и исключительными с юридической точки зрения в том смысле, что американские постановления о зонировании поддерживают «особый статус знаковой формы жилья Америки – отдельно стоящего дома на одну семью».” ⁷ В последнее время мы наблюдаем изменение приоритетов в иерархии зонирования в пользу коммерческого использования. ⁸ Это создает возможность для смешанного использования (обсуждается далее в документе), но также и риск вытеснения жилых помещений из пространств, которые считаются более прибыльными для коммерческой застройки.

Эволюция иерархии планирования землепользования

Часто упускается из виду способность постановлений о зонировании пространственно управлять жизнями, расположение вспомогательных систем и состав домохозяйств. ⁹ Верховный суд впервые узаконил веру в «правильность» односемейного образа жизни и чисто жилых зон в 1926 году в деле Village of Euclid v. Ambler Realty Corp . дело. ¹⁰ Решение Суда, вынесенное судьей Сазерлендом, одобрило исключение многоквартирного жилья из односемейных жилых районов, потому что «очень часто многоквартирный дом является просто паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться открытыми пространствами и созданной привлекательной средой. по жилому характеру района.» ¹¹ В результате этого дела оценка односемейных жилищ как« наиболее эффективных и наиболее эффективных способов использования »стала обычным методом регулирования землепользования. В своей первоначальной концепции фраза «односемейная» предназначалась для обозначения физической структуры, но быстро привела к регулированию занятости жилища – проживания традиционной нуклеарной семьи. ¹²

Традиционные постановления о зонировании использовались для реализации определенной социальной повестки дня. Например, зонирование использовалось на Юге для разделения рас внутри сообществ и между ними как часть более широкого набора законов Джима Кроу. ¹³ Районы были зонированы белыми односемейными или цветными одиночными семьями. Эти линии не только определили, где люди могут жить, но также повлияли на тип и стиль домов на одну семью. Поскольку цветные зонированные районы были ограничены в географическом росте, плотность в этих кварталах была выше, и это расовое зонирование низводило афроамериканцев во второстепенную американскую мечту о меньших домах, меньших участках и более многолюдных кварталах. ¹⁴ Сегодня границы юрисдикции часто исключают районы меньшинств с низкими доходами из доступа к равной общественной инфраструктуре в городских, пригородных и сельских общинах. ¹⁵

Американские классификации, определения и стандарты землепользования продолжают отражать социальные и культурные категории, но также определяют правильные отношения между ними. «Правильность» единоличной семьи в американском обществе была подтверждена в 1974 году в деле Village of Belle Terre v. Boraas ¹⁶ , которое оспаривало определение семьи в кодексе зонирования Belle Terre. Мнение большинства, написанное судьей Дугласом, признало сохранение традиционных семейных ценностей законной целью государства.Заключения Верховного суда по делам Euclid и Belle Terre отражают представление судей об идеальном сообществе. Это идеализированное представление об односемейном сообществе было оспорено решениями Mount Laurel I / II ¹⁷ , в которых утверждается, что все сообщества обязаны предоставлять справедливую долю доступного жилья. Признавая внешние факторы эксклюзивного зонирования для одной семьи, Mount Laurel предлагает пересмотренную концепцию пригородного идеала, которая допускает некоторый минимальный уровень доступного многоквартирного жилья. ¹⁸ На протяжении почти столетия американская парадигма зонирования формировала пригородный ландшафт, определяя, на каком участке участка можно разместить дом, отдавая предпочтение тем, кто может жить в этом доме и как они могут взаимодействовать в этом пространстве.

Женщины, например, ограничены несоответствием физического дизайна пригородных жилых кварталов, которые были построены и запланированы для облегчения частной роли женщин в нуклеарной семье. Маркузен ¹⁹ отмечает, что наиболее ярким аспектом современного U.С. сити – это значительная пространственная сегрегация места жительства и рабочего места, разделение, которое примерно соответствует разделению ответственности между мужчинами и женщинами за домашнее производство и наемный труд, соответственно. Такая модель сегрегированного землепользования препятствует совместному ведению домашнего хозяйства большой семьей или сообществом и заменяет общественные игровые площадки, такие как парки, частными дворами.

Послевоенное внимание к развитию пригородов и нуклеарной семьи привело к увеличению домашнего труда женщин.Матери, путешествующие по пригородам, демонстрируют взаимосвязь общества, пространства и закона. Эти женщины несут не только двойное бремя – ответственность за дом и уход за детьми в дополнение к оплачиваемой работе, которую они выполняют; ²⁰ , но тройное бремя из-за разделения использования, самозависимости и преобладания домов на одну семью в евклидовом пригороде. Это прямой результат устаревших и нагруженных ценностями допущений, лежащих в основе евклидовой парадигмы зонирования и планирования, и укоренившихся в пригородном ландшафте и американском сознании в послевоенный период.

Усиление разделения сфер и акцент на гендерных ролях после Второй мировой войны стало результатом усилий Соединенных Штатов по реинтеграции возвращающихся солдат в гражданскую жизнь. ²¹ Отнесенная к домашней сфере в послевоенное время культурой, экономикой и формирующейся пригородной средой, место белой женщины среднего класса было в доме; и ее основная работа заключалась в том, чтобы обеспечить убежище для кормильца-мужа после того, как он вернется с работы в мужском (общественном) городе, и воспитывать детей, чтобы поддерживать рабочую силу. ²² Феминистская реакция против этой позиции, начавшаяся в 1960-х годах, и стагнация семейной заработной платы в 1970-х годах вынудили большинство женщин с детьми включиться в формальную рабочую силу, что привело к изменениям в семье и структуре домашнего хозяйства. ²³ Несмотря на изменения в структуре домашнего хозяйства и роли женщин, послевоенный стиль пригородной застройки сохранился в большинстве новых застроек и сегодня.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями.В настоящее время американский пригород переживает демографическую трансформацию с увеличением числа одиноких, пожилых людей, а также домохозяйств, состоящих из нескольких поколений и этнических групп. Эти демографические изменения иллюстрируют напряженность, которая возникает, когда пространство заселяется новым набором жителей, для которых оно изначально не планировалось.

4. Изменение демографии и экономики, противоречие идеалов

Изменение демографии

Американский пригород переживает значительную демографическую и экономическую трансформацию.Ядерная семья, идеал, для которого построен пригород, находится в упадке, а семьи, состоящие из нескольких поколений, возрождаются. Число небелых и пожилых жителей также увеличивается, заставляя общины переосмыслить то, как они планируют, и обеспечивать своих жителей.

В 1950 году более 50% домашних хозяйств соответствовали нуклеарной версии семьи – состоящей в браке с двумя родителями и собственными детьми – по сравнению с только 20% домашних хозяйств в 2012 году. Из этих оставшихся нуклеарных семей муж и жена работают в 70% домохозяйств. ²⁴ Родители-одиночки и родители, которые совмещают роль домашней прислуги и наемного работника, сталкиваются с дополнительными ограничениями, обусловленными пространственной структурой пригорода. Например, постановления о зонировании могут исключать или сильно обуславливать расположение детских садов в жилых районах, потому что это не жилое использование собственности. Это иронично, поскольку нет другого использования, столь же неотъемлемого от односемейного района, как воспитание детей. Ритцдорф заявляет: «Поскольку первоначальное решение, устанавливающее конституционность односемейного зонирования ( Euclid v.Ambler ) в 1926 году, важность этого жилого квартала для детей упоминается практически во всех аргументах в пользу зонирования ». ²⁵ Но реальное влияние этой парадигмы зонирования на детей сомнительно: ограниченная ходьба ведет к ожирению, ограниченное общественное пространство создает ощущение изоляции, которое уменьшает возможности для игр и исследований, а опасения по поводу безопасности отводят детей в частную сферу. ²⁶

Строительство рабочего места, отделенного от жилого помещения, мужского пространства от женского и города от пригорода, также сдерживает мужчин из пригорода.Фрагментированный ландшафт заставляет молодые семьи пересматривать вопрос о том, является ли пригород в дальнейшем идеальным местом для создания семьи с принудительным разделением работы и семейной сферы, а также с повышенными расходами на поездки и стрессом для всех членов семьи. ²⁷ Сообщества начинают реагировать на эту напряженность, и предпринимаются попытки разрушить эти барьеры и спланировать создание сообществ, более дружелюбных к семье. ²⁸

Разделение использования, характерное для традиционных постановлений о зонировании, имеет серьезные последствия для работающих родителей в пригороде с точки зрения времени на дорогу и расстояния. ²⁹ У женщин в среднем меньше времени на работу и расстояния, чем у мужчин, но темпы роста значительно различаются между полами. ³⁰ За последние два десятилетия у замужних женщин с детьми продолжительность рабочих поездок увеличилась на 34%, в то время как у женатых мужчин с детьми этот рост был вдвое меньше, а у замужних женщин поездки в среднем короче, чем у одиноких женщин. ³¹ Одно из объяснений состоит в том, что замужество оставляет среднестатистическую женщину с дополнительными семейными обязанностями, что способствует большей близости работы и дома, в то время как для мужчин происходит прямо противоположное. ³² Разница во времени в пути и расстоянии между мужчинами и женщинами, а также между замужними и незамужними женщинами является отражением тройного бремени, которое возникает, когда ландшафты остаются застойными перед социальными изменениями.

Поскольку послевоенная субурбанизация способствовала быстрому росту нуклеарной семьи, за тот же период произошло сокращение числа домохозяйств с расширенными семьями. В 1940 году примерно четверть населения жила в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, а к 1980 году – всего 12%. ³³ За последнее десятилетие процент домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, увеличился до 16,1% домохозяйств в 2010 году. ³⁴ Это значительный разворот тенденции, который сигнализирует об изменении того, как используется пригородный ландшафт.

Небелые семьи, скорее всего, будут жить в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, причем большинство этих домохозяйств в 2009 г. составляли азиаты (26%), чернокожие (24%) и выходцы из Латинской Америки (23%). ³⁵ По мере увеличения числа этих групп в пригородах возрастает роль домохозяйства, состоящего из нескольких поколений.Поскольку уровень бедности является самым высоким среди чернокожих и латиноамериканских семей, ³⁶ , проживающие в семье, состоящей из нескольких поколений, могут улучшить финансовое положение некоторых семей за счет сокращения расходов на жилье и уход за детьми.

Американский пригород также становится более разнообразным в расовом отношении. В 1990 году только 17% жителей пригородов не были белыми. ³⁷ К 2010 году небелые составляли 35% жителей пригородов, что аналогично их доле в населении США и выше, чем когда-либо в истории. ³⁸ Во многих из этих мегаполисов иммигранты обходят центральный город и перемещаются прямо в пригородные районы, противодействуя историческим тенденциям, существующим уже более века. ³⁹

Латиноамериканское население несет основную ответственность за этот демографический сдвиг, составляя 49% прироста пригородного населения – по сравнению только с 9% прироста за счет белых в период с 2000 по 2010 год. В предыдущее десятилетие (1990–2000), На выходцев из Латинской Америки приходилось только 38% прироста пригородов по сравнению с 26% для белых. ⁴⁰ Сегодня 45% латиноамериканцев в столицах проживают в пригородах. ⁴¹ Однако сегрегация остается высокой в ​​районах с быстрорастущим латиноамериканским населением. ⁴² См.

Таблица 1

Население с разбивкой по пригородам и городам: 1950-2012 гг.

468 Всего 4686 9469

	1960	1970	1980	1990	2000	2012
179323175	203211926	226545805	248709873	281421906	30 11
митрополит Население	119594754	139418811	169430623	192725741	225981679	258777679
Центр города	50.1%	45,8%	40,0%	40,4%	37,8%	43,4%
Пригород	49,9%	54,2%	60,0%	59,6% %	56,6%
Население Черного Метрополитена	12,194,000	16,749,356	21,477,741	25,122,054	29,893,271	33,571,696000
Городской центр.6%	78,4%	71,2%	68,3%	61,6%	59,8%
Пригород	20,4%	21,6%	28,8%	31,7% %	40,2%
Латиноамериканское население метро	Недоступно		12,794,946	20,204,818	32,173,942	46,778,854
9046 Центральный город %			57,0%	51,2%	54,7%
Пригород			42,6%	43,0%	48,8%	45,3%
Возраст населения 65 лет и старше	9,813,103	12,896,938	18,124,676	27,945,232	26,958,060	32,500,612
Центральный город	Нет в наличии.	53,2%	44,2%	42,6%	36,6%	40,6%
Пригород		46,8%	55,8%	57,6%	63,4%	63,4%	63,4%

Растущее разнообразие связано не только с латиноамериканским населением; Впервые 40% черных в мегаполисах теперь проживают в пригородах. ⁴³ Исторически у чернокожих был более низкий уровень пригородов из-за расового зонирования, жилищной дискриминации и значительного неравенства в доходах. ⁴⁴ Увеличение можно объяснить двойным процессом деконцентрации домохозяйств с низкими доходами в пригород ⁴⁵ и перемещением более богатых домохозяйств чернокожих в пригород в поисках лучшего образования или возможностей трудоустройства.

Рост расового разнообразия предполагает изменение культурной самобытности пригородов. Исследование иммиграции из пригородов в округе Принс-Уильям, штат Вирджиния, пригороде Вашингтона, округ Колумбия, в 2009 году выявило значительный рост числа латиноамериканских домовладельцев, но также и изменение в «ощущении» старых кварталов, традиционно населенных неиспаноязычными жителями.Эти различия включали изменения во внешнем виде домов и собственности – парковка на лужайках, перенаселенность, о чем свидетельствует наличие нескольких транспортных средств и посторонних лиц, проживающих в одном доме, домашний бизнес, а также увеличение активности на открытом воздухе и повышение уровня шума. ⁴⁶ Многие из этих видов использования были нарушением местных постановлений – постановлений, которые были созданы, чтобы способствовать послевоенному пригородному идеалу нуклеарной семьи с одним транспортным средством.

Пригород также стареет: возрастная группа 65+ составляла 13% жителей пригородов в 2010 году, ⁴⁷ с резким увеличением, прогнозируемым в течение следующих 30 лет в результате стареющего поколения бэби-бумеров.Как показывает практика, 59% столичных пенсионеров сейчас живут в пригородах. Это явление не ограничивается Солнечным поясом, поскольку недавняя тенденция старения на месте в сочетании с сокращением молодости в пригородных районах привела к большей концентрации пожилых людей в пригородных районах за пределами традиционных «пенсионных магнитов». ⁴⁸ place вынуждены переоценить пространство, в котором они провели свою жизнь. Уход за домами и дворами требует больше усилий, ездить везде становится дорого и в конечном итоге невозможно, а отсутствие тротуаров и инфраструктуры в большинстве пригородных районов ограничивает гражданскую активность пожилых людей.

По мере увеличения доли пожилых людей в пригородах будет усиливаться давление, направленное на повышение доступности пешеходов, услуг и вариантов жилья, которые позволят пожилым людям оставаться и стареть в своих родных общинах. Однако многие правила зонирования и строительства активно действуют как барьеры на пути адаптации пространств к потребностям стареющего населения, в результате чего «районы Питера Пэна построены для обслуживания жителей, которые никогда не стареют». ⁴⁹ Запрещающие правила включают исключение или жесткое регулирование дополнительных жилых единиц, совместного проживания и учреждений по уходу за престарелыми. ⁵⁰

Меняющаяся экономика

Пригороды не только сталкиваются с изменяющейся демографией, но и с меняющейся экономикой. В 2008 году впервые уровень бедности в пригородах был выше, чем в городах, в результате чего в пригородах проживает самое большое и быстрорастущее бедное население страны. ⁵¹ Миграция бедных ⁵² является результатом децентрализации занятости, облагораживания центральных городских кварталов, ухудшения региональных экономических условий и снижения цен на жилье во внутреннем кольце. ⁵³ Децентрализация занятости является одним из основных факторов, способствующих распространению бедности в субурбанизацию, поскольку экономическая база США сместилась с производства в центре города на сочетание высококвалифицированных и низкоквалифицированных рабочих мест в пригородах. ⁵⁴ Однако перемещение торговых и розничных предприятий в пригороды вызвало нехватку рабочей силы, в которой рабочие места с низкой заработной платой в сфере услуг с трудом находили рабочих. ⁵⁵ Это пространственное несоответствие привело к федеральному отклику с программой Job Access Reverse Commute (JARC), которая направлена ​​на удовлетворение транспортных потребностей малообеспеченных людей на работу в пригородах.Однако JARC – это «временное решение», и на местном уровне необходимо принять более постоянное решение, такое как строительство доступного многоквартирного жилья в пригородах для этих работников. ⁵⁶ Этот тип застройки повысит производительность труда работников и снизит экологические издержки, связанные с поездками на работу, но часто запрещается постановлениями о зонировании, которые отдают предпочтение жилью на одну семью.

Судьба пригорода связана с судьбой города, а ухудшение экономического положения региона привело к увеличению уровня бедности в пригородах.Во многих бедных пригородах большая часть населения занята в обрабатывающей промышленности или в сфере услуг с низкой квалификацией, и для них характерны низкая стоимость собственности, низкий уровень жилья, занимаемого владельцами, и уровень пустующих домов выше среднего. ⁵⁷ Ли-Чевула ⁵⁸ обнаружил скопление населения с низким доходом в пригородах внутреннего кольца, расположенных ближе всего к основным городам.

Сочетание экономических и демографических изменений вынуждает многие пригородные сообщества сталкиваться с «проблемами маленьких городов», такими как ограниченная налоговая база и отсутствие доступного жилья.В этих общинах также отсутствуют агентства социального обслуживания, необходимые для удовлетворения потребностей населения с низкими доходами. ⁵⁹ Пригороды традиционно считались привилегированным местом в городской среде с низкими затратами на обслуживание и инфраструктуру, высокой стоимостью собственности и низким уровнем бедности. ⁶⁰ Тем не менее, большая часть послевоенного жилья на внутреннем кольце пригородных территорий низкого качества, и инфраструктура, построенная в этот период, нуждается в замене. ⁶¹ Эти пригороды сталкиваются со значительными финансовыми барьерами из-за нехватки коммерческих или промышленных земель, ограниченной налоговой базы и высоких социальных потребностей. ⁶²

Соединенные Штаты – пригородная страна, но жители пригорода меняются. Пригород сейчас такой же разнообразный, как и население США в целом. Но эти жители часто сталкиваются с искусственной средой, регулируемой правилами, которые создают ненужную напряженность между домом и работой и бросают вызов изменению культурных норм. Однако эти противоречия потенциально могут измениться. Первые постановления о зонировании были реакцией на напряженность, возникшую в результате быстрой индустриализации городов на рубеже прошлого века.Таким образом, проектировщики и жители имеют возможность воспользоваться сегодняшней напряженностью, чтобы изменить практику планирования, чтобы лучше соответствовать потребностям современного пригородного сообщества.

5. Возможность переделки пригорода

Американские классификации, определения и стандарты землепользования необходимо пересмотреть, чтобы отразить меняющиеся культурные и экономические стандарты. Чтобы переделать эти сообщества, практикам и ученым необходимо оспорить основные предположения парадигмы планирования, чтобы удовлетворить потребности этих новых жителей, которые создают и создают пространство по-разному.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями. Лефевр определяет эти «моменты» как точки разрыва в ритмах работы и отдыха, которые позволяют жителям тонко переделывать пространство, в котором они живут и работают. ⁶³ Ученые-урологи уделяют все больше внимания этим моментам и способам, с помощью которых жители изменяют как физическое пространство, так и их интерпретацию его посредством использования, без формального оспаривания идеалов и властных структур.Эта возможность переделать пространство особенно привлекла внимание городских ученых в отношении общественных пространств в городах. ⁶⁴ Мы утверждаем, что этот процесс происходит в пригородах, поскольку нынешние жители используют искусственную среду, как частные дома, так и общественные пространства, по-новому, например, превращая мертвые торговые центры в продуктивные общественные пространства. ⁶⁵

Применение триады пространств Лефевра ⁶⁶ – воспринимаемых, задуманных и прожитых – дает возможность переделать пригород.Воспринимаемое пространство – это пространство каждой жизни; он создан народным верованием и действиями и переживается всеми. Задуманное пространство – это теоретическое пространство, в котором находится городское планирование. Оживленное пространство задействует воображение и способно изменить отношения между популярным воспринимаемым пространством и официальным или муниципальным пространством. По мере того, как пригороды становятся более разнообразными и используются не так, как предполагалось изначально, ученые и проектировщики сталкиваются с двумя вопросами. Что эти демографические изменения говорят о трансформации культурной самобытности пригорода? И примут ли сообщества и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций и использования структур зонирования?

Три основных фактора создают возможности для планирования ответных действий: маркетинговые императивы, порожденные изменением демографической ситуации, финансовый стресс, с которым сталкиваются многие пригородные сообщества, и действия нынешних жителей, которые бросают вызов традиционному регулированию землепользования.Пригородные сообщества особенно отзывчивы к девелоперам, а давление демографических изменений создает новые возможности для растущей коалиции правительства и девелоперов ⁶⁷ , чтобы реагировать на меняющиеся потребности жителей. По мере перемещения населения возникнут демографические и маркетинговые императивы для изменения пригородов; рыночный спрос на дома меньшего размера, дома для нескольких поколений и ипотеку с выгодным местоположением. ⁶⁸ Использование растущей коалиции бизнеса, девелоперов и местных властей для модернизации пригородного пространства может быть эффективным и экономичным методом удовлетворения рыночных требований стареющего и небелого населения. ⁶⁹ Действительно, общины, которые занимаются планированием для пожилых людей, смогли вызвать реакцию рынка на предоставление большего количества услуг для пожилых людей, ⁷⁰ , тем самым облегчив часть бремени государственных служб.

Кроме того, жители сами имеют право изменять пригород. Это происходит как внутри, так и за пределами дома, поскольку жители используют землю, жилье и услуги по-новому и бросают вызов традиционным нормам, регулирующим землепользование. Например, новые технологии и простота общения позволяют многим жителям пригородов объединить дом и работу. ⁷¹ Однако работа на дому нарушает одну из самых защищенных норм зонирования – отделение рабочего места от места жительства; ⁷² в результате многие постановления о зонировании ограничивают или запрещают домашний бизнес. ⁷³ Вместо того, чтобы оспаривать эти новые виды использования как нарушение кодексов зонирования, сообщества могут включить эти новаторские меры в пересмотренные схемы зонирования и стимулирования, чтобы лучше удовлетворять потребности нынешних жителей и поощрять участие в процессе преобразования пригородов.Жители могут стать «мятежными жителями пригородов», своими действиями способствуя увеличению плотности населения, продвижению смешанного использования и решению проблемы неадекватного общественного пространства и предоставления услуг. Вопрос в том, отреагируют ли схемы планирования и зонирования и позволят ли иметь место постоянное формальное изменение?

6. Планирование ответных мер

Чтобы отреагировать на новые реалии пригородов, необходимо оспорить основные допущения традиционных постановлений о зонировании – разделение использования и предпочтение односемейного жилья.В следующем разделе мы выделяем четыре способа планирования, которые работают в направлении этой трансформации: переосмысление иерархии зонирования, новые формы уплотнения, выход за рамки определений семьи и новые формы предоставления услуг.

Переосмысление иерархии зонирования

Важнейшим компонентом переделки пригорода является изменение правил и структур, особенно правил зонирования. Изменение приоритетов в иерархии зонирования (см.) Может позволить получить ряд вариантов жилья, увеличить налоговую базу и снизить экологические и социальные последствия одноразового зонирования.Это уже происходит во многих населенных пунктах, где постановления о евклидовом зонировании заменяются кодами на основе форм, которые позволяют более широко смешивать коммерческое, жилое и промышленное использование. ⁷⁴ Некоторые общины начали отдавать предпочтение коммерческому использованию, а не жилому, после дела Kelo vs. New London ⁷⁵ в 2005 году, в котором говорилось, что экономическое развитие частной собственности было законным общественным использованием из-за увеличения налоговой стоимости. Местности с ограниченными финансовыми возможностями отдают предпочтение коммерческой застройке как наиболее эффективному использованию для увеличения налоговых поступлений (налога с продаж и / или налога на размещение в гостиницах).Это изменение приоритетов использования может обеспечить введение смешанного использования в пригородных районах, помогая пригородам стать более общими комплексными услугами, если это спланировано надлежащим образом. Действительно, исследование APA 2008 года показало, что 90% планировщиков сообщили, что их общины допускают смешанное использование. ⁷⁶ Однако такое изменение приоритетов также чревато сносом более дешевого жилого дома в пользу коммерческой застройки. ⁷⁷ Необходимо найти правильный баланс.

Включение новых урбанистических принципов или смешанного использования как в новые, так и в существующие районы переосмысливает иерархию зонирования ().Однако новый урбанизм ограничил охват многих пригородов; ⁷⁸ плотность спроса во многих пригородных районах может не оправдать такие модели развития, и исследования показывают, что эти новые урбанистические разработки обычно недоступны для большинства семей. Подобно тому, как пригородные районы росли с появлением автомобилей, они рискуют исчезнуть из-за сдвига в сторону сокращения времени в пути и усилий по перестройке города для семей и продвижению более ориентированного на транзит развития во внутреннем кольце. ⁷⁹

Учитывая ограниченную применимость нового урбанизма в пригородных районах, сообщества должны искать другие решения, которые основываются на увеличивающемся разнообразии пригородов и отвечают потребностям всех жителей пригородов.Эти решения включают уплотнение односемейных кварталов и устранение дискриминационных определений семьи из традиционных постановлений о зонировании.

Формы уплотнения

Один из способов увеличения плотности населения и увеличения количества вариантов жилья в существующем сообществе – разрешить дополнительные жилые единицы в односемейных кварталах. Эти места обеспечивают законное проживание для членов расширенной семьи, детей или пожилых лиц, осуществляющих уход, или могут повысить доступность жилья. Однако опрос, проведенный Американской ассоциацией планирования в 2008 году, показал, что только 25% ответивших проектировщиков сообщили, что в их общинах есть дополнительные квартиры по праву, а 36% – по специальному разрешению. ⁸⁰ Ограничительные правила зонирования являются наиболее серьезным препятствием на пути создания доступного и доступного жилья для стареющего населения. ⁸¹

Сопротивление включению альтернативных форм жилья может быть вызвано опасениями соседей по поводу перенаселенности, ухудшения качества района и снижения стоимости собственности. Эти опасения могут быть связаны с тем, что дополнительные жилые единицы рассматриваются только как проблема доступного жилья, а не как проблема ухода за семьей. ⁸² Они также могут быть необоснованными, как показывает успешный закон Сиэтла о дополнительных квартирах. ⁸³ В более радикальном видении Хайден ⁸⁴ представляет преобразование односемейного пригородного квартала в многоквартирный жилой дом, общий огород, присмотр за детьми и общественную кухню. Такие договоренности о совместном проживании ограничены стоимостью земли и запретительными правилами зонирования ⁸⁵ , но могут быть эффективным ответом на стремление к более продолжительному проживанию между поколениями.Однако опрос APA 2008 года показал, что только 19% планировщиков сообщили, что их общины продвигают кооперативное жилье или общие жилые помещения (например, общие дворы). ⁸⁶

Модернизация существующих частных домов предлагает, пожалуй, самый большой потенциал для переделки пригорода. И большие, и маленькие дома могут быть преобразованы в жилье для престарелых или в многоквартирные дома в ответ на потребности стареющего и диверсифицирующегося пригородного населения. Традиционный дом с тремя спальнями может быть преобразован в трехуровневую структуру, перенастроив внутреннее пространство для размещения небольших квартир и дополнительных кухонь.Это часть дизайна «зеленых домов», который сегодня продвигается для пожилых людей. ⁸⁷ Однако традиционные постановления, запрещающие переоборудование домов на одну семью, должны быть изменены.

Возможность реконфигурации односемейного жилья может быть обусловлена ​​пустым гнездом и сокращением количества домохозяйств, на которые, как ожидается, будет приходиться около 75% спроса на новое жилье в период с 2010 по 2030 год, по сравнению с только 25% спросом со стороны начинающего предприятия. дом и домохозяйства с пиковым спросом на площадь. ⁸⁸ Великая рецессия оставила невыстроенными многие новые жилые дома с пластинами, ⁸⁹ , и это создает возможность переосмыслить форму, которую может принять это новое строительство.

Поправки к традиционным постановлениям о зонировании на основе Евклида, чтобы разрешить различные типы жилья в одной зоне, и преобразование односемейных домов в многоквартирные, коммерческие или смешанные структуры – это способы, которыми проектировщики могут реагировать на изменение пригородной демографии.

Устранение дискриминационных определений семьи

Дискриминационные определения семьи, такие как те, которые необоснованно ограничивают количество не связанных между собой лиц, живущих вместе, необходимо исключить из постановлений о зонировании и заменить разумными стандартами плотности проживания в районе, которые применяются как к родственным, так и к неродственным лицам .Самый эффективный подход к удовлетворению потребностей «нетрадиционных» домашних хозяйств – это отменить право сообществ определять семью на уровне штата, как это сделал Нью-Джерси в решении State vs. Baker (1979) ⁹⁰ . На местном уровне у муниципалитетов есть два варианта: определять семью функционально или не определять семью и применять правила, запрещающие перенаселенность. Определение функциональной семьи может быть проблематичным для политиков, потому что это определение должно иметь исковую силу.Во многих случаях функциональная семья является синонимом единственной единицы домашнего хозяйства, определяемой совместной готовкой, объединенными финансами или совместными домашними обязанностями. ⁹¹ Определение функциональной семьи предлагает некоторые надежды, поскольку оно удаляет из регулирования требования о браке или крови, но все же соответствует традиционному взгляду на то, что составляет семью. Еще один вариант для политиков – принять постановления или кодексы, основанные на форме и образе жизни. Эти типы таинств сохраняют ограничения по высоте и ярду традиционных односемейных таинств, не регулируя состав домохозяйства с помощью ограничительных определений. ⁹² Это постепенное изменение позволит ряду типов домохозяйств занимать односемейный квартал с минимальным воздействием на окружающие жилые дома.

Новые подходы к предоставлению услуг

Пригородные сообщества, предоставляя различные варианты жилья, начнут удовлетворять потребности пожилых жителей и жителей с низкими доходами. Однако пригороды отстают в обеспечении транспорта и коммунальных услуг, в которых нуждаются такие группы. ⁹³ Во многих пригородах, особенно во внутреннем кольце, также не хватает общественных мест и парков.Сообщества могут преодолевать эти препятствия, применяя методы планирования для нескольких поколений, чтобы решать вопросы предоставления общественных услуг и пространства, продвигать соглашения о совместном использовании со школами и способствовать более активному участию жителей. ⁹⁴

Соглашения о совместном использовании со школами

В соглашении о совместном использовании излагаются особые условия совместного использования помещения школой и муниципальной или общественной организацией. ⁹⁵ По мере того, как население стареет и становится более разнообразным, возможности использования школьных помещений для более широкого спектра услуг возрастают.Типичное использование включает: уход за престарелыми, уход за детьми, общественный отдых, общественные кухни и места для социальных контактов. Соглашения о совместном использовании могут выходить за рамки обычного объекта и включать транспортную систему (школьный автобус), которая соединяет жилье со школой. Школа может стать общественным центром, особенно в пригородах, где не хватает места для общественного пользования. Проблемы с финансированием, ответственностью и безопасностью можно преодолеть при тщательном планировании. ⁹⁶

Плата за влияние на разработчиков

Один из способов увеличения объема услуг в пригородах – это плата за влияние в новых застройках.В Калифорнии специалисты по планированию ввели плату за воздействие, чтобы присмотр за детьми строился в новых районах, и потратили деньги на планирование транспорта для строительства центров по уходу за детьми на автобусных остановках. ⁹⁷ Австралия имеет долгую историю использования взносов для финансирования широкого спектра услуг по соседству – от велосипедных дорожек до парков, библиотек и детских садов. ⁹⁸ Недавнее исследование, проведенное в США, показало, что сообщества, использующие плату за услуги для детей и семьи, получают выгоду от более низкого уровня преступности. ⁹⁹ Однако сборы за воздействие работают только в тех местах, которые испытывают давление со стороны развития.

Районы улучшения микрорайонов (NID)

Для старых, застроенных пригородов, испытывающих финансовый стресс, одним из вариантов может быть создание районов улучшения микрорайонов, подобных районам улучшения бизнеса, но для улучшения жилищных услуг. ¹⁰⁰ NID могут быть использованы в существующих пригородных кварталах в качестве средства, чтобы помочь жителям перепланировать кварталы в соответствии с их потребностями, улучшить услуги и увеличить количество и разнообразие общественных пространств.Такой подход увеличит инвестиции жителей, поможет стабилизировать приходящие в упадок районы и снизит расходы государства. ¹⁰¹ Нью-Йоркская медицинская академия пропагандирует концепцию района благоустройства микрорайона как инструмент участия общественности, гарантирующий, что потребности и голоса пожилых людей будут учтены при планировании района. ¹⁰² Однако эти NID должны быть спроектированы таким образом, чтобы они учитывали, а не подавляли новое культурное использование пространства более разнообразным постоянным населением, – проблема, часто упоминаемая в микрорайонах для улучшения деловой активности. ¹⁰³ В то время как такие подходы, основанные на микрорайонах, подвергались критике за фрагментацию города с разными уровнями обслуживания для разных районов, ¹⁰⁴ эти подходы, такие как плата за воздействие и соглашения о совместном использовании, могут обещать перестройку пригородов, испытывающих финансовые затруднения, и пригородов внутреннего кольца. .

7. Заключение

Американский пригород и модель планирования, которая его создала, находятся на критическом этапе, в момент, когда демографические и экономические изменения создают как потребность, так и возможность для изменения пригородов.С ростом числа небелых, одиноких пожилых людей, бедных семей и семей, состоящих из нескольких поколений, пригород населяет новое население. Однако материальность пригородной застроенной среды – низкая плотность, автономность, раздельное использование – вступает в конфликт с растущим этническим и экономическим разнообразием пригорода. А освоению пространства новыми жителями пригородов препятствует застойная застроенная среда и правила землепользования, которые одновременно отражают и укрепляют прошлые представления о пригородном сообществе.

Сегодняшний пригород – это не пригород вашей матери. По мере того как новое пригородное население преодолевает напряженность, создаваемую «незапланированным» использованием пространства, оно порождает новые рыночные требования и возможности для новаторского планирования, чтобы изменить пригород. Используя эту напряженность как императив для изменения пригородов, общины получают возможность лучше удовлетворять потребности диверсифицирующегося пригородного населения.

Выражение признательности

Это исследование было частично поддержано Корнельским демографическим центром, основное финансирование которого предоставлено Национальным институтом здоровья детей и развития человека Юнис Кеннеди Шрайвер (5R24HD058488) и Конкурсной программой сельскохозяйственных и пищевых исследований Министерства сельского хозяйства США. Национальный институт продовольствия и сельского хозяйства (NIFA), номер гранта 2011-68006-30793.

Информация для авторов

Аманда К. Миклоу, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@523mca.

Милдред Э. Уорнер, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@51wem.

Список литературы

1. Прюитт Лиза. Сельский пейзаж: космос укрощает закон укрощает космос. В: Бломли, Браверман, Делани, Кедар, редакторы. Расширяющиеся пространства права: своевременная правовая география.Пало-Альто: издательство Стэнфордского университета; 2014. [Google Scholar] 2. Миклоу Аманда. Неопубликованная диссертация. Блэксбург, Вирджиния: Технологический институт Вирджинии; 2008. [Google Scholar] см. Также Шарп Уильям, Уоллок Леонард. Смелый новый город или застроенный район? Новое определение современного пригорода. 1994; 46: 1–30. American Quarterly 1. [Google Scholar] 4. Идентификатор . в 2; см. Также Делани Дэвид. Пространственное, правовое и прагматическое мировоззрение: номосферные исследования. Нью-Йорк: Рутледж; 2010 г.[Google Scholar] 5. Хирт Соня. Дом, милый дом: американское жилое зонирование в сравнительной перспективе. 33 Журнал планирования образования и исследований. 2013; 3: 292–309. [Google Scholar] 6. Хирт Соня. Дьявол в определениях: противопоставление американского и немецкого подходов к зонированию. 73 Журнал Американской ассоциации планирования. 2007; 4: 436–450. [Google Scholar]

7. Id . at 5.

8. Кело против Нью-Лондона , (04–108) 545 U.S. 469 (2005).

9. Рицдорф Марша.Феминистский анализ гендерного и жилого зонирования в Соединенных Штатах. В: Альтман I, Черчман А., редакторы. Женщины и окружающая среда. Нью-Йорк: Пленум Пресс; 1994. [Google Scholar]

10. Village of Euclid v. Ambler Realty Co ., 272 U.S. 365 (1926).

11. Id .

12. Салсич Петр. 42 Wake Forest L. Rev. 2007. На пути к политике неоднородности: преодоление долгой истории социально-экономической сегрегации в жилищном секторе; п. 464. [Google Scholar] 13. Берри Кристофер.Регулирование землепользования и сегрегация жилых домов: имеет ли значение зонирование? 3 American L.E. Rev. 2001; 2: 251–274. [Google Scholar] 14. Сильвер Кристофер. Расовые истоки зонирования в американских городах. В: Томас Дж. М., Ритцдорф М., редакторы. Городское планирование и афроамериканское сообщество: в тени. Таузенд-Оукс, Калифорния: Публикации Сейджа; 1997. [Google Scholar] см. Также Уорнер Милдред Э. Общественное здание, История окрестностей Университета Атланты. Атланта, Джорджия: Департамент бюджета и планирования; 1978 г.[Google Scholar] 15. Марш Бен, Парнелл Аллан М, Джойнер Энн Мосс. Институционализация расового неравенства в местных политических географиях. 31 Городская география. 2010; 5: 691–709. [Google Scholar] см. Также Лихтер Даниэль Т, Паризи Доменико, Майкл Грайс Стивен, Такино Майкл. Муниципальное отступление: аннексия и расовая изоляция в малых южных городах. 72 Сельская социология. 2007; 1: 47–68. [Google Scholar]

16. Village of Belle Terre v. Boraas , 416 U.S. 1 (1974).

17. Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. v. Тауншип оф Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси 151 (1975). Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. v. Тауншип оф Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси, 151 (1983).

18. Хьюз Марк А., Вандорен Питер М. Социальная политика через земельную реформу: спор о горе Лорел в Нью-Джерси. 105 Политология Ежеквартально. 1990; 1: 97–111. [Google Scholar] 19. Маркусен Энн Р. Пространственная структура города, работа женщин по дому и национальная городская политика. 5 знаков.1980; 3: S22 – S44. [Google Scholar] 20. Хохшильд Арли Рассел, Мачунг Энн. Вторая смена: работающие родители и революция дома. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Викинг; 1989. [Google Scholar] 21. Кербер Линда. Отдельные сферы, женские миры, женское место: риторика женской истории. 75 Журнал американской истории. 1988; 1: 9–39. [Google Scholar] 22. Англия Ким ВЛ. Изменение пригородов, изменение женщин: географические перспективы пригородных женщин и субурбанизация. 14 границ: журнал женских исследований.1993; 1: 24–43. [Google Scholar]

23. Id .

24. Id . at 3.

25. Id . на 9.

26. Руднер Джули. Осведомленность общества о рисках и независимой мобильности детей. 78 Прогресс в планировании. 2012: 1–53. [Google Scholar] см. Также Вулкок Джефф, Стил Венди. Показатели сообщества, доброжелательного к ребенку: обзор литературы. Квинсленд, Австралия: Университет Гриффита; 2008. [Google Scholar] 27. Фрей Уильям Х., Беруби Алан. Городские семьи и одиночки в пригородах: история нового домохозяйства по данным переписи 2000 года.Brookings Census 2000 Series, Программа городской политики в Брукингсе. 2002 [Google Scholar] 28. Уорнер Милдред Э., Рукус Джозеф. Роль планировщиков в создании семейных сообществ: действие, участие и сопротивление. 35 Вестник городских дел. 2013; 5: 627–644. [Google Scholar] 29. Маркович Юлия, Хендлер Сью. За пределами критических подходов к пригородам «футбольных мам» и феминистских и новых урбанистических подходов. 25 Журнал планирования образования и исследований. 2006; 4: 410–427. [Google Scholar]

30. Id .на 3.

31. Крейн Рэндалл. Произошла ли тихая революция в женских путешествиях? Возвращаясь к гендерному разрыву в поездках на работу. 73 Журнал Американской ассоциации планирования. 2007; 3: 298–316. [Google Scholar] 32. Силбо Кэтрин Б. Место женщин: городское планирование, жилищный дизайн и баланс между работой и семьей. Fordham L. Rev.2007; 6: 1797–1852. [Google Scholar] 33. Исследовательский центр Pew. Возвращение многопоколенного семейного домохозяйства. Вашингтон, округ Колумбия: Исследовательский центр Пью; 2010. [Google Scholar]

34. Id .

35. Кочхар Ракеш, Кон Д’Вера. Борясь с бедностью в условиях жесткой экономики, американцы переезжают со своими родственниками. Вашингтон, округ Колумбия: Исследовательский центр Пью, Социальные и демографические тенденции; 2011. [Google Scholar] 36. Веспа Джонатан, Льюис Джейми М., Крайдер Роуз М. Семьи и условия проживания в Америке: 2012. Министерство торговли, экономики и статистики США. 2013 [Google Scholar] 38. Фрей Уильям Х. Города и пригороды в плавильных котлах: расовые и этнические изменения в метрополитене Америки в 2000-е годы.Вашингтон, округ Колумбия: Программа городской политики в Брукингсе; 2001. [Google Scholar] 39. Кац Майкл Б., Крейтон Мэтью Дж., Амстердам Дэниел, Чоукванюн Мерлин. Иммиграция и новая столичная география. 32 Журнал городских дел. 2010; 5: 523–547. [Google Scholar]

40. Id . at 38.

41. Id . at 3.

42. Лихтер Даниэль Т., Паризи Доменико, Такино Майкл С., Майкл Грайс Стивен. Сегрегация по месту жительства в новых латиноамериканских направлениях: сравнение городов, пригородов и сельских сообществ.39 Исследования в области социальных наук. 2010; 2: 215–230. [Google Scholar]

43. Id . at 3.

44. Джон Пален Дж. Пригород. Нью-Йорк: Макгроу-Хилл; 1995. [Google Scholar] 45. Самара Тони, Синха Анита, Брэди Марни. Возвращение «общественности» к доступному жилью: место и политика в эпоху деконцентрации бедности. Города. 2013; 35: 319–326. [Google Scholar] 46. Певица Одри, Уилсон Джилл Х, ДеРеннзис Брук. Иммигранты, политика и местная реакция в пригороде Вашингтона. Серия обзоров для программы городской политики в Брукинге.2009 [Google Scholar] 47. Фрей Уильям Х. Неравномерное старение и «молодость» Америки: тенденции в штатах и ​​городах по переписи населения 2010 года. Вашингтон, округ Колумбия: Программа городской политики в Брукингсе; 2001. [Google Scholar] 48. Кочера Эндрю, Стрит Одри, Гутербок Томас. Beyond 50.05, Отчет для нации о пригодных для жизни сообществах: создание условий для успешного старения. Вашингтон, округ Колумбия: AARP; 2005. [Google Scholar] 49. Антонинетти Маурицио. Сложная история вспомогательных единиц: препятствия и потенциальные возможности для увеличения неоднородности районов и гибкости домохозяйств в Соединенных Штатах.2 Журнал жилищного строительства для пожилых людей. 2008; 4: 349. [Google Scholar] 50. Хоффман Кимберли А., Лэндон Джеймс А. Зонирование и старение населения: исключают ли жилые сообщества зоны ухода за престарелыми? 44 Городской юрист. 2012; 3: 629–645. [Google Scholar] 51. Колено Элизабет, Гарр Эмили. Субурбанизация бедности: тенденции в столичной Америке, 2000–2008 гг. Программа городской политики в Брукингсе. 2010 [Google Scholar] 52. Хауэлл Аарон Дж, Тимберлейк Джеффри. Расовые и этнические тенденции в субурбанизации бедности в мегаполисах США 1980–2010 гг.36 Журнал городских дел. 2014; 1: 79–98. [Google Scholar] 53. Кук Томас Дж. Жилая мобильность бедных и рост бедности в пригородах Внутреннего кольца. 31 Городская география. 2010; 2: 179–193. [Google Scholar]

54. Id . на 52.

55. Id . at 32.

56. Ihlanfeldt Keith R. Исключительные правила землепользования в пригородных сообществах: обзор доказательств и предписаний политики. 41 Журнал городских исследований. 2004; 2: 261–283. [Google Scholar] 57. Микелбанк Брайан А.Типология пригородов США. 15 Дебаты по жилищной политике. 2004; 4: 935–964. [Google Scholar] 58. Ли-Чевула К. Восходящая мобильность? Классификация пригородов с низким доходом; Документ, представленный на конференции Ассоциации государственной политики и менеджмента; Балтимор, Мэриленд. 2012, ноябрь. [Google Scholar]

59. Id . на 53.

60. Уорнер Милдред Э. Гражданское правительство или рыночное управление? Пределы приватизации для самоуправлений в сельской местности. 26 Сельское хозяйство и человеческие ценности. 2009; 1: 133–143. [Google Scholar]

61. Идентификатор . на 53

62. Орфилд Майрон. Американская метрополитика: новая пригородная реальность. Вашингтон, округ Колумбия: издательство Brookings Institution Press; 2002. [Google Scholar] см. Также Сюй Юаньшуо, Уорнер Милдред Э. Пространственное изменение фискальных усилий местных органов власти и критическая роль государственной политики, округа США, 2002–2007 гг. Представлено на конференции Сельского социологического общества; 2012, август; Нью-Йорк. [Google Scholar] 63. Лефевр Анри. Производство космоса. Оксфорд, Великобритания: Блэквелл; 1991 г.[Google Scholar] 64. Langegger Sig. Возникающее общественное пространство: поддержка культуры чикано в Северном Денвере. 2013: 26–32. 35 городов. [Google Scholar] см. Также Перселл Марк. Возвращение к демократии: неолиберализация и борьба за альтернативное городское будущее. Нью-Йорк: Рутледж; 2008. [Google Scholar] см. Также Франк Карен А, Стивенс Квентин. Свободное пространство: возможность и разнообразие в городской жизни. Лондон: Рутледж; 2007. [Google Scholar] 65. Парлетт Ванесса, Коуэн Дебора.35 Dead Malls: пригородный активизм, локальные пространства и глобальная логистика. Vol. 4. Международный журнал городских и региональных исследований; 2011. С. 794–811. [Google Scholar]

66. Id . 63

67. Логан Джон Р., Молотч Харви Лускин. Городские удачи: политическая экономия места. Беркли: Калифорнийский университет Press; 1987. [Google Scholar] 68. Нельсон Артур С. В ловушку следующей волны: пожилые люди и «новый урбанизм». 33 поколения. 2009; 4: 37–42. [Google Scholar] см. Также Веселинов Елена, Казесс Мэтью, Фальк Уильям.Закрытые сообщества и пространственное неравенство. 29 Журнал городских дел. 2007; 2: 109–127. [Google Scholar] 69. Смит Стэнли К., Райер Стефан, Смит Элеонора А. Старение и инвалидность: последствия для жилищного строительства и жилищной политики в Соединенных Штатах. 74 Журнал Американской ассоциации планирования. 2008. 3: 289–306. [Google Scholar] 70. Уорнер Милдред Э, Хомси Джордж, Моркен Лидия. Планирование старения на месте: стимулирование рынка и реакции правительства. доклад, представленный на конференции Ассоциации по делам городов; 2013, апрель; Сан-Франциско, Калифорния.[Google Scholar]

72. Id . на 9

73. Стелле Гарнетт Николь. О замках и торговле: закон о зонировании и дилемма домашнего бизнеса. 42 Уильям и Мэри Л. Rev. 2001; 4: 1191–1925. [Google Scholar] 74. Барри Джон М. Коды на основе форм: успех измеряется посредством обязательного и необязательного внедрения. 41 Коннектикут Л. Рев. 2008: 305–338. [Google Scholar]

75. Кело против Нью-Лондона , 2005 (04-108) 545 U.S. 469

76. Израиль Эвелин, Уорнер Милдред Э. Американская ассоциация планирования.Чикаго, Иллинойс: 2008. Планирование дружественных к семье сообществ, Памятка PAS. [Google Scholar] 77. Сомин Илья. Неужели реформа выдающихся доменов после Кело вредна для бедных? 101 Nw. У. Л. Рев 2007: 1931. [Google Scholar] 78. Мур Сьюзен. Снова Торонто, естественно, «но слишком странный для Оранжвилля»: деуниверсализация нового урбанизма в Большом Торонто. 27 городов. 2010; 2: 103–110. [Google Scholar] 79. Нельсон Артур С. Массовый рынок малонаселенной пригородной застройки закончился. 44 Городской юрист. 2012; 4: 811–826. [Google Scholar]

80. Идентификатор . на 76

81. Либиг Фиби С., Кениг Тереза, Пинус Джон. Зонирование, дополнительные жилые единицы и семейный уход: проблемы, тенденции и рекомендации. 18 Журнал старения и социальной политики. 2006: 3–4. 155–172. [PubMed] [Google Scholar]

82. Id

83. Газале Рана Абу, Гринхаус Эстер, Хомси Джордж, Уорнер Милдред. Использование умного роста и универсального дизайна для увязки потребностей детей и стареющего населения. Информационный документ Американской ассоциации планирования. 2011 [Google Scholar] 84.Хайден Долорес. Пересмотр американской мечты: будущее жилья, работы и семейной жизни. Нью-Йорк: W.W. Norton & Company; 2002. [Google Scholar]

85. Id . на 81

86. Id . на 76

87. Вайсберг Карен. Зеленое жилье для пожилых людей. 18 Директор общепита. 2005; 2 [Google Scholar]

88. Id . на 79

89. Виссокер Питер. Пузырь больше, чем сумма ипотечных кредитов: жилищные застройщики и финансовый сектор в нарастании жилищного пузыря.Представлено на пятой ежегодной докторской конференции Крюкеберга по планированию и государственной политике; 2013, февраль; Университет Рутгерса. [Google Scholar] 90. Государство против Бейкера. 81 N.J. 1979; 99 405 A.2d 368. [Google Scholar] Верховный суд Нью-Джерси отклонил Belle Terre и признал недействительным постановление о зонировании, запрещавшее более четырех не связанных между собой родственников жить вместе. Решение Суда было основано на надлежащей правовой процедуре, разработанной в других делах об исключительном зонировании (Urban Law Annual 1982) 91.Любовь Адам. Не связанные кровью, браком или усыновлением: история определения семьи в законе о зонировании. 16 Журнал доступного жилья и общественного развития, L. 2007; 2: 144–221. [Google Scholar]

92. Id at 9

93. Моркен Лидия Л., Уорнер Милдред Э. Планирование для стареющего населения: ответы на вызовы в сельских районах. Итака, штат Нью-Йорк: Корнельский университет; Вашингтон, округ Колумбия: Национальные региональные агентства по проблемам старения; 2012. Доступно по адресу http://cms.mildredwarner.org/p/146. [Google Scholar] 94. Моркен Лидия, Уорнер Милдред Э.Построение сообществ, благоприятных для детей и пожилых людей в жесткие финансовые времена, в муниципальном ежегоднике. Вашингтон, округ Колумбия: Международная ассоциация управления городскими округами; 2013. С. 47–56. [Google Scholar] 95. Лафлер Мэрайя, Гонсалес Элоиза, Шварте Лиз, Бантия Райни, Куо Тони, Вердербер Джоани, Саймон Пол. Экспертная оценка: Повышение физической активности в сообществах с ограниченными ресурсами посредством соглашений о совместном использовании на базе школ, округ Лос-Анджелес, 2010–2012 гг. 10 Профилактика хронических заболеваний. 2013 [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] см. Также Моркен Лидия, Баран-Рис Ребекка.Краткое описание проблемы. Итака, штат Нью-Йорк: Департамент городского и регионального планирования Корнельского университета; 2012. Совместное использование: Сотрудничество школьного сообщества. доступно по адресу http://cms.mildredwarner.org/p/147. [Google Scholar] 96. Филардо Мэри, Винсент Джеффри М., Аллен Марни, Франклин Джейсон. Совместное использование государственных школ: основа для нового общественного договора. Беркли, Калифорния: Центр городов и школ, Институт городского и регионального развития; 2010. [Google Scholar] 97. Андерсон Кристен. Планирование ухода за детьми в Калифорнии.Solano Press; 2006. [Google Scholar] 98. Гурран Николь, Руминг Кристиан, Рэндольф Билл. Заключительный отчет AHURI № 140. Мельбурн: Австралийский институт жилищных и городских исследований, Исследовательский центр UNSW-UWS и Сиднейский исследовательский центр; 2009. Подсчет затрат: требования к планированию, вклады в инфраструктуру и жилищное строительство в Австралии. [Google Scholar] 99. Рукус Джозеф, Уорнер Милдред Э. Уровень преступности и коллективная эффективность: роль планирования, ориентированного на семью. 31 город. 2013: 37–46.[Google Scholar] 100. Нельсон Роберт Х. Новые общественные ассоциации для устойчивых районов. 23 Обзор политических исследований. 2006; 6: 1123–1141. [Google Scholar] 101. Гриффит Дженис С. Специальные налоговые округа для финансирования жилой инфраструктуры. 39 Городской юрист. 2007; 4: 959–982. [Google Scholar] 102. Нью-Йоркская медицинская академия. Создание удобного для пожилых людей района Нью-Йорка по одному: набор инструментов для создания и улучшения района старения в вашем сообществе. Нью-Йорк: NYAM; 2012. [Google Scholar] 103.Шаллер Сюзанна, Модан Габриэлла. Оспаривание общественных пространств и гражданственности для районов улучшения деловой активности. 24 Журнал планирования, образования и исследований. 2005; 4: 394–407. [Google Scholar] 104. Уорнер Милдред Э. Клубные товары и местное самоуправление: вопросы для проектировщиков. 77 Журнал Американской ассоциации планирования. 2011; 2: 155–166. [Google Scholar] 105. Бюро переписи населения США. Социально-экономические данные для лиц в SMSA по месту жительства внутри или за пределами центрального города. 1961 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США.Перепись населения 1970 г. Характеристики населения. 1972 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Перепись населения 1980 г. Характеристики населения. 1982 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Перепись населения 1990 г. Общая характеристика населения мегаполисов. 1992 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Профили общедемографических характеристик. 2002 [Google Scholar]

Руководство APA по политике разумного роста

Первоначально ратифицировано Советом директоров 15 апреля 2002 г.
Обновленное руководство, принятое Ассамблеей делегатов главы, 14 апреля 2012 г.
Обновленное руководство, утвержденное Советом директоров 14 апреля 2012 г.

Заявления

Американская ассоциация планирования ¹ поддерживает развитие пригодных для жизни сообществ со смешанным использованием и разным доходом, где люди предпочитают жить, работать и отдыхать, потому что они являются привлекательными и экономичными вариантами, а не вынужденными решениями.Американская ассоциация планирования определяет умный рост как тот, который поддерживает выбор и возможности, способствуя эффективному и устойчивому развитию земель, включает модели редевелопмента, которые оптимизируют предыдущие инвестиции в инфраструктуру, и потребляет меньше земли, которая в противном случае доступна для сельского хозяйства, открытых пространств, природных систем и сельских районов. образ жизни. Поддержка права американцев выбирать, где и как им жить, работать и отдыхать, обеспечивает экономическую свободу для всех американцев. Приведенные ниже заявления поддерживают эту цель.

Предоставление выбора не означает дихотомии между большими пригородными домами и густонаселенными многоэтажными зданиями. Умный рост – это адаптация выбора к индивидуальным условиям; это вполне может означать предложение небольших отдельно стоящих домов на небольших участках в нескольких минутах ходьбы от школ и объектов инфраструктуры. Интеллектуальный рост в значительной степени связан с переоборудованием сообществ, чтобы предлагать больший выбор как с точки зрения типов жилья и цен, так и с точки зрения вариантов транспорта. Такой подход к росту и планированию может не только предоставить динамично развивающимся привлекательным сообществам более широкий выбор для потребителей, но и может стать мощным инструментом для сохранения сельскохозяйственных угодий, открытых пространств и среды обитания.

A. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВЫГОДЫ

1. Американская ассоциация планирования утверждает, что применение принципов «умного роста» дает определенные экономические выгоды – для отдельных лиц, для кварталов, для сообществ, для застройщиков, для владельцев земли и для экономики в целом.
2. Американская ассоциация планирования поддерживает стимулы, нацеленные на восстановление и повышение жизнеспособности городских центров и основных спадов страны в качестве двигателя роста рабочих мест и экономической жизнеспособности.
3. Американская ассоциация планирования признает, что поддержание, расширение и оптимизация использования существующих или предшествующих инвестиций в общественную инфраструктуру приводит к более рациональному и эффективному использованию ограниченных государственных ресурсов и помогает сохранить окружающую среду.
4. Американская ассоциация планирования утверждает, что укрепление малых городов, поселков и сельских центров способами, обеспечивающими более широкий выбор жилья и транспорта, создает экономические возможности, сохраняя при этом экономику, основанную на сельском хозяйстве, а также культурные и природные ресурсы, тем самым повышая ценность общества.
5. Американская ассоциация планирования также признает огромный потенциал экономического роста, существующий за счет модернизации существующих пригородных коридоров с возможностью создания более эффективных моделей развития, которые обеспечивают более широкий спектр экономических возможностей, доступа и размещения.

Б. СТРУКТУРА И ПРОЦЕСС КОМПЛЕКСНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

1. Американская ассоциация планирования поддерживает инклюзивное участие граждан на всех уровнях планирования как средство обеспечения разнообразия при одновременном продвижении справедливости и общности.
2. Американская ассоциация планирования утверждает, что эффективное комплексное планирование является основным средством реализации политики, которая способствует эффективному и устойчивому развитию, стимулирует возможности перепланировки, оптимизирует предыдущие инвестиции в инфраструктуру, защищает права частной собственности и поддерживает местный выбор.
3. Американская ассоциация планирования, признавая, что универсального подхода к интеллектуальному росту не существует, поддерживает координацию планов, политик и услуг в разных юрисдикциях и на разных уровнях государственного управления, чтобы помочь поддержать и укрепить подходы к интеллектуальному росту, соответствующие местному, региональному и общегосударственному контексту.
4. Американская ассоциация планирования поддерживает планирование интеллектуального роста, которое включает в себя следующие элементы: экономическое развитие, энергетика, уменьшение опасности, сохранение исторического и культурного наследия, жилье, инфраструктура, землепользование, природные ресурсы и экологические системы, общественные образовательные и другие общественные объекты, общественные услуги, общественное здравоохранение, отказоустойчивость и транспорт.
5. Американская ассоциация планирования поддерживает законодательство, которое продвигает действия местных органов власти, включая, помимо прочего, зонирование и другие правила землепользования, а также обеспечение инфраструктуры, которая должна соответствовать и реализовывать принятый общиной всеобъемлющий план.
6. Американская ассоциация планирования поддерживает законодательство на уровне штата, которое обеспечивает стимулы для принятия четко определенного комплексного плана и плана капитальных улучшений до введения правил землепользования и контроля на местном и региональном уровнях.
7. Американская ассоциация планирования поддерживает политику, которая поощряет и создает стимулы для перепланировки земель и застройки городской застройки, наряду с требованиями, чтобы рост и развитие координировались и совпадали с предоставлением инфраструктуры и услуг.
8. Американская ассоциация планирования поддерживает процессы регулирования, которые способствуют, поощряют и поддерживают умный рост, устраняя при этом нормативные барьеры, которые увеличивают затраты на умный рост.
9. Американская ассоциация планирования поддерживает требование, чтобы федеральные агентства включали влияние федеральных действий на рост застройки и структуру земель в их анализ воздействия на окружающую среду и активно поддерживали планы штата и местные органы управления ростом.
10. Американская ассоциация планирования поддерживает координацию и сотрудничество усилий по местному планированию в регионе для достижения желаемых результатов в региональном масштабе на основе общих ценностей, экономических и природных ресурсов и культурной самобытности сообществ в регионе.

C. ТРАНСПОРТ И ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

1. Американская ассоциация планирования поощряет политику планирования и финансирования, поддерживающую умный рост, которая обеспечивает экономически эффективное землепользование и выбор транспорта на местном и региональном уровнях, что помогает увеличить долю неавтомобильных поездок, признавая при этом сохраняющуюся важность мобильности автомобилей / грузовиков. для людей и товаров.
2. Американская ассоциация планирования поддерживает роль, которую интеллектуальный рост может сыграть в расширении выбора транспорта, мобильности и доступа на работу, домой, в школу и обратно и обратно.
3. Американская ассоциация планирования поддерживает сбалансированную мультимодальную транспортную сеть – как новую, так и существующую, – которая включает адекватный, удобный и безопасный доступ для автомобилистов, пешеходов, велосипедистов и общественный транспорт.
4. Американская ассоциация планирования поддерживает расширенные исследования и разработку реалистичных стандартов или руководящих принципов парковки – с учетом как минимальных, так и максимальных порогов – для проектов освоения земель с использованием принципов интеллектуального роста.Правила парковки требуют местных решений, основанных на исследованиях и подходах к парковке в масштабах всего сообщества.
5. Американская ассоциация планирования поддерживает разработку и реализацию скоординированных региональных и общегосударственных планов мультимодальных перевозок, связанных с запланированным землепользованием и стратегическими экономическими активами.
6. Американская ассоциация планирования поддерживает федеральные и государственные стимулы и местные инициативы, которые поощряют размещение новых объектов, особенно строительство общественных объектов, в районах, поддерживаемых сбалансированной транспортной сетью, которая предоставляет широкий выбор транспортных средств и поддерживает более активный и здоровый образ жизни. для людей всех возрастов и способностей.
7. Американская ассоциация планирования поддерживает изменения в стандартах проектирования проезжей части, которые продвигают и поддерживают использование транзитных и немоторизованных видов транспорта, в том числе пеших и велосипедных прогулок, особенно для того, чтобы приспособить и продвигать реализацию политики и планов «Полных улиц».
8. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и планы, которые ставят взаимосвязь улиц, тротуаров, велосипедов и других проезжих частей как высокий приоритет при разработке транспортных систем и политики, планов и проектов развития землепользования.
9. Американская ассоциация планирования поддерживает проектирование транспортной инфраструктуры, которое сокращает сток ливневых вод с помощью концепций и методов проектирования с низким уровнем воздействия и экологичной инфраструктуры.
10. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и планы, которые уделяют первоочередное внимание интеграции доступного жилья в проекты развития, ориентированные на транзит, а также во всем регионе и в каждом городе для достижения транспортных целей.
11. Американская ассоциация планирования поддерживает включение постоянной охраны земель в планы для сельских районов как средство формирования компактных, эффективных городских территорий, а также защиты среды обитания диких животных, сельскохозяйственных угодий и других важных ресурсов открытых пространств на неограниченный срок.
12. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и планы, в которых признается важность формы, которая создает взаимодополняющие отношения между землепользованием и транспортными средствами, поддерживающими принципы интеллектуального роста.

D. ФИНАНСОВАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

1. Американская ассоциация планирования поддерживает гибкий подход к достижению интеллектуального роста, потому что ее принципы могут применяться к сообществам любого размера, ситуации и местоположения, а один подход не подходит всем.
2. Американская ассоциация планирования поддерживает политику экономического роста и налогово-бюджетную политику, которая ставит во главу угла использование существующей инфраструктуры по сравнению с государственным строительством новой инфраструктуры, включая требование о том, чтобы новые разработки либо оплачивали требуемые услуги, либо сознательно субсидировались.
3. Американская ассоциация планирования поддерживает разработку политики расширения инфраструктуры, которая поддерживает и сохраняет сельские общины и сельские ландшафты.
4. Американская ассоциация планирования поддерживает укрепление, модернизацию и наращивание профессионального потенциала государственных, столичных и региональных государственных учреждений, а также государственно-частных или некоммерческих организаций для содействия принятию ответственных в финансовом отношении решений и решению проблем, уважая при этом решения местных органов власти.
5. Американская ассоциация планирования поддерживает сильную роль региональных организаций в планировании сохранения земель, защиты водных ресурсов, сохранения культурных ресурсов, развития транспортных систем, сохранения открытых пространств и природных ландшафтов, а также смягчения последствий стихийных бедствий, где экономия за счет масштаба может обеспечить более эффективный с финансовой точки зрения процесс, позволяющий достичь желаемых результатов.
6. Американская ассоциация планирования поддерживает фискальную и бюджетную политику, поощряющую разумное планирование роста.

E. СОЦИАЛЬНАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ И ЗДАНИЕ СООБЩЕСТВ

1. Американская ассоциация планирования поддерживает устойчивую и целенаправленную инициативу государственной политики на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне по обращению вспять общего упадка микрорайонов с помощью стратегий, которые способствуют вовлечению граждан и реинвестированию в основные сообщества.
2. Американская ассоциация планирования поддерживает применение принципов разумного роста для расширения социальной справедливости в сельских общинах таким образом, чтобы помочь сохранить и укрепить их характер.
3. Американская ассоциация планирования поддерживает повышение социальной, экономической и расовой справедливости в наших общинах и призывает федеральное правительство увеличить фонды общинного развития, чтобы исправить это неравенство и гарантировать, что решения по планированию и развитию земель не ложатся несправедливым бременем на группы, находящиеся в неблагоприятном экономическом положении.
4. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и программы на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне, которые поощряют экономически и социально разнородные районы со смешанным доходом в качестве основы для здоровых регионов, включая поощрение предоставления рабочего жилья во всех новых растущих районах и районах, подлежащих перепланировке. .
5. Американская ассоциация планирования поддерживает усилия по укреплению систем государственного образования, в том числе дошкольного образования, в качестве важнейших компонентов построения сообщества в городских, пригородных и сельских районах, которые помогают обеспечить детям возможность получить отличное образование, где бы они ни жили. , и которые обеспечивают критически важный элемент для реинвестирования в основные городские сообщества.
6. Американская ассоциация планирования поддерживает планирование, которое определяет потребности нашего меняющегося населения в транспорте, жилье, занятости, образовании, отдыхе и здоровье как в отношении общего числа людей, которые, как ожидается, будут проживать в районе, так и в отношении групп населения с особые потребности, такие как пожилые люди, школьники или люди разных культур.
7. Американская ассоциация планирования поддерживает государственно-частные партнерства как средство привлечения средств для достижения социальной справедливости и перестройки общества.

F. ЗАЩИТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ И СОХРАНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ

1. Американская ассоциация планирования поддерживает использование принципов интеллектуального роста для помощи в сохранении земель и водных ресурсов, включая сохранение сельскохозяйственных угодий, сохранение почв и водно-болотных угодий, а также восстановление и реконструкцию заброшенных территорий.

г.ЗДОРОВЫЕ СООБЩЕСТВА

1. Американская ассоциация планирования утверждает, что применение принципов интеллектуального роста в городских и сельских районах окажет значительное и положительное влияние на качество жизни. Это качество измеряется самым ценным человеческим достоянием: нашим здоровьем.
2. Американская ассоциация планирования заявляет, что хронические заболевания, пищевые пустыни, отсутствие доступа к услугам и рекреационным возможностям, а также препятствия на пути к тому, чтобы сделать физическую активность частью повседневной жизни, являются неустойчивыми возникающими тенденциями, которые принципы интеллектуального роста могут смягчить.То, как спланировано сообщество – схемы застройки, варианты транспорта или дизайн сообщества – сильно влияет на здоровье тех, кто там живет.
3. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и стратегии, которые сохраняют существующие сельскохозяйственные земли и расширяют новые возможности для местных и региональных продовольственных систем и городского сельского хозяйства.
4. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и программы на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне, которые поощряют размещение и проектирование новых разработок интеллектуального роста таким образом, чтобы избежать или смягчить существующие и будущие опасности.
5. Американская ассоциация планирования поддерживает политику и планы по продвижению сетей, парков, троп и открытых пространств, которые улучшают связь для пешеходов и велосипедистов и создают возможности для здорового образа жизни.

Определение умного роста

Smart Growth – это не единый инструмент, а набор взаимосвязанных принципов городского и регионального планирования, которые можно смешивать вместе и сочетать с уникальными местными и региональными условиями для достижения лучшей модели развития.Умный рост – это подход к созданию сообществ, которые являются социально, экономически и экологически устойчивыми. Интеллектуальный рост предоставляет выбор – в жилье, транспорте, работе и удобствах (включая культурные, социальные, развлекательные, образовательные и другие) – с использованием комплексного планирования для руководства, проектирования, развития, управления, оживления и построения инклюзивных сообществ. и регионы до:

• обладают уникальным чувством общности и места;
• сохранять и приумножать ценные природные и культурные ресурсы;
• справедливо распределяет затраты и выгоды от освоения земель с учетом как участников, так и краткосрочного и долгосрочного масштаба;
• создавать и / или увеличивать экономическую стоимость;
• расширить диапазон выбора транспорта, работы и жилья с финансовой ответственностью;
• уравновешивает долгосрочные региональные соображения устойчивости с краткосрочными дополнительными географически изолированными действиями;
• продвигать общественное здоровье и здоровые сообщества;
• применять современные местные и региональные показатели эффективности успешного городского и регионального роста;
• поощряет компактные, доступные для общественного транспорта (если таковые имеются), ориентированные на пешеходов, смешанные модели застройки и повторное использование земель; и,
• расширять сотрудничество и партнерство для продвижения местных и региональных целей и задач, уважая при этом предпочтения и приоритеты в области землепользования.

Основные принципы интеллектуального роста:

1. Эффективное использование земли и инфраструктуры
2. Создание и / или увеличение экономической стоимости
3. Более широкое сочетание возможностей использования и выбора жилья
4. Окрестности и сообщества, сосредоточенные вокруг многофункциональных центров человеческого масштаба
5. Сбалансированная мультимодальная транспортная система, обеспечивающая более широкий выбор транспортных средств
6. Сохранение и приумножение природных и культурных ресурсов
7. Сохранение или создание чувства места
8. Повышение уровня участия граждан во всех аспектах процесса планирования и на всех уровнях государственного управления
9. Оживленный центр городской жизни
10. Жизненно важные малые города и сельская местность
11. Междисциплинарный и инклюзивный процесс для достижения разумного роста
12. Процессы планирования и правила на нескольких уровнях, способствующие разнообразию и справедливости
13. Региональный взгляд на сообщество, экономику и экологическую устойчивость
14. Признание того, что учреждениям, правительствам, предприятиям и частным лицам необходима концепция сотрудничества для поддержки разумного роста
15. Политика и программы на местном уровне, уровне штата и на федеральном уровне, поддерживающие городские инвестиции, компактную застройку и охрану земель
16. Четко очерченные границы сообществ, такие как сельскохозяйственные зеленые пояса, коридоры диких животных или зеленые дорожки, навсегда сохраненные в качестве сельскохозяйственных угодий или открытых пространств.

Преимущества умного роста

В то время как многие американцы извлекли выгоду из десятилетий субурбанизации после Второй мировой войны, многие – нет. Это тоже развитие паттерна привело к некоторым негативным последствиям для сообщества в целом. Наша страна в настоящее время испытывает повышенную озабоченность по поводу социального, экологического и финансового качества наших сообществ, обусловленную практикой развития, которая усугубляет упадок многих городских сообществ и старых пригородов, перегруженных улиц и автомагистралей, требует более высоких уровней потребления энергии, ускоряет убытки. природных ресурсов и ухудшают окружающую среду, а также ограничивают возможности для сохранения и создания доступного жилья.Часто эти проблемы называют просто «разрастанием». В ответ возникло движение «Умный рост».

Однако

Smart Growth не ограничивается борьбой с симптомами разрастания. Сельские общины так же важны, как и городские районы, для экономического здоровья и благополучия нашей страны. Принципы умного роста применимы как к сельским, так и к городским и пригородным районам Америки. Умный рост – это не только сделать существующие пригородные сообщества более удобными для пешеходов, эффективными и привлекательными, но и сохранить сельские угодья или оживить городские ядра.У традиционных подходов к развитию городов и пригородов есть недостатки, которые можно устранить с помощью Smart Growth.

По сути, Smart Growth предоставляет выбор для всех американцев. Американское общество не монокультурно и никогда им не было. «Американская мечта» – это не единая мечта, которую разделяют все, а общая концепция реализации экономических возможностей посредством восходящей мобильности с разными мечтами для разных людей. Интеллектуальный рост дает возможность каждому человеку и семье реализовать и реализовать «американскую мечту» по своему выбору, расширяя возможности выбора жилья и транспорта, которые обеспечивают большую экономическую свободу.В той мере, в какой Умный рост способствует появлению различных новых «американских мечтаний», он не отнимает у кого-либо ничего, что они не хотят оставлять позади.

Застройка и перепланировка, повышенная плотность застройки и адаптивное повторное использование существующих зданий приводят к эффективному использованию земельных ресурсов, более компактным городским территориям и более эффективному предоставлению качественных общественных услуг. Эффективное использование общественной и частной инфраструктуры начинается с создания микрорайонов, которые максимально используют существующую инфраструктуру.Особое внимание следует уделять размещению и срокам расширения инфраструктуры в сельских районах, чтобы не стимулировать рост, который будет способствовать неэффективным и неустойчивым моделям развития; создать потребность в дополнительной неэффективной и дорогостоящей инфраструктуре; привести к потере жизнеспособного сельского хозяйства, лесных угодий и важной естественной среды обитания; создавать конфликты между сельскохозяйственным и городским землепользованием; или в конечном итоге нанести вред характеру сельского сообщества. Принципы интеллектуального роста приносят экономическую пользу сообществам и регионам, в которых они работают.

Многофункциональные жилые комплексы включают качественное жилье, разное по типу и цене, с магазинами, школами, общественными объектами и рабочими местами. Дизайн в человеческом масштабе, гармонирующий с существующей городской формой и качественным строительством, способствует успешной компактной многофункциональной застройке, а также способствует конфиденциальности, безопасности, визуальной привлекательности и совместимости между пользователями и пользователями. В сельских районах следует поощрять сочетание типов жилья и ценовых диапазонов, чтобы удовлетворить потребности всего сообщества.Развитие смешанного использования не ограничивается вертикальными многоцелевыми структурами; размещение парков, районных магазинов и сферы услуг, школ и жилых домов в пределах пешей досягаемости – еще один способ создать многофункциональное сообщество.

Ощущение места возникает, когда дизайн и застройка защищают и включают в себя особый характер сообщества и его уникальный контекст, будь то городской или сельский. География, природные особенности, климат, культура, исторические ресурсы и экология вносят свой вклад в самобытный характер региона.Принципы умного роста способствуют созданию ощущения места, которое отличается от модели «Везде в США» и анонимной архитектуры, которая доминировала в последней четверти 20 века и первом десятилетии 21 века.

Интеграция планирования землепользования и транспорта, чтобы учесть больше, чем просто автомобиль, и предоставить более широкий выбор транспортных средств, включая общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, является отличительной чертой Smart Growth. Такая застройка удобна для пешеходов в человеческом масштабе.Сельские жители разного возраста и способностей также нуждаются в доступе к общественному транспорту. Все виды транспорта должны быть надежными, эффективными и удобными для пользователей, создавая возможности для доступа всех слоев населения к жилью, работе, образованию, отдыху, а также социальным и общественным услугам.

Американская ассоциация планирования признает, что эффективное развитие малых городов и сельских районов имеет решающее значение для их долгосрочного выживания и устойчивости.Сохранение малых городов и сельских районов в свете давления развития, вызванного разрастанием моделей развития, часто бывает более экономически эффективным. Сделать выбор жилья доступным для различных домохозяйств, возрастов и доходов при сохранении характера сообщества и качества жизни важно как для новых, так и для существующих жителей. Высокая стоимость предоставления базовой инфраструктуры и услуг в сельских общинах требует эффективного использования существующих объектов, компактной застройки, а также сохранения земель.

Все процессы планирования, а также распределение ресурсов должны быть справедливыми. Разнообразие голосов должно быть включено в планирование и реализацию сообщества. Участие граждан помогает гарантировать, что результаты планирования будут справедливыми и основаны на принятии решений, вытекающих из инклюзивного процесса. Процессы планирования должны включать комплексные стратегии, которые предполагают значимое участие граждан и находят общую основу для принятия решений. Надлежащее участие граждан требует открытого процесса, в котором все заинтересованные стороны могут участвовать независимо от их позиции в отношении политики планирования или их социально-экономического статуса.

Smart Growth включает оценку соответствующих географических регионов для улучшения качества воздуха, качества и количества воды, функциональности среды обитания, экономического процветания и выбора транспорта; и для местных юрисдикций в этих географических регионах, чтобы установить и координировать политику, которая учитывает эти элементы таким образом, который подходит для их регионов и структур управления.

Smart Growth не работает без сотрудничества и партнерства между правительствами, владельцами собственности, девелоперами, финансовыми учреждениями и общественностью.Принципы умного роста могут стать основой для диалога между этими сторонами и бросить вызов всем, чтобы гарантировать создание в Америке сообществ, имеющих непреходящую ценность. Smart Growth предоставляет своевременные инструменты не только для долгосрочного планирования, но и для решения текущих проблем, связанных с сообществами с высокими показателями потери права выкупа, ограниченной инфраструктурой и финансовыми проблемами.

Результаты политики

В этом разделе резюмируются желаемые результаты Американской ассоциации планирования от реализации этих политических заявлений.

A. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВЫГОДЫ:

• Снижение затрат на очистку воды и восстановление окружающей среды, улучшение качества воздуха и воды, а также сохранение природных территорий и среды обитания диких животных
• Снижение затрат на ликвидацию последствий стихийных бедствий и долгосрочное смягчение воздействия на окружающую среду в результате создания взаимосвязанных сетей естественных земель, природных территорий и мест обитания диких животных, а также водных путей)
• Дополнительная защита инвестиций домовладельцев в их дома от посягательств несовместимого землепользования и предоставление удобств для отдыха и открытых пространств посредством зеленых насаждений или улучшения зеленой инфраструктуры
• Расширение возможностей для домовладения за счет увеличения выбора жилья, включая традиционные дома на одну семью, небольшие дома на небольших участках, рядные дома, кондоминиумы и жилые дома в многоцелевых структурах
• Снижение затрат на жилье и поездки и, как следствие, увеличение местных потребительских расходов в результате улучшения видов транспорта и связей между ними, а также землепользования
• Расширение доступа к рабочим местам и образованию для улучшения налоговой базы и занятости населения за счет увеличения инвестиций и покупательной способности
• Повышение энергоэффективности за счет проектирования зданий, планирования площадок, планирования землепользования и выбора транспорта, которые снижают зависимость от импортируемой нефти, экономят энергию и повышают экономическую безопасность
• Доступные варианты проживания, работы, покупок и игр приводят к экономически устойчивым общинам с активным участием и вовлечением граждан

B.СТРУКТУРА И ПРОЦЕСС ПЛАНИРОВАНИЯ:

• Упреждающее планирование, поощряющее региональное сотрудничество, совместное участие граждан в общественной жизни, разнообразие районов, справедливое распределение ресурсов и совместную финансовую ответственность
• Хорошо спроектированные, устойчивые сообщества, которые являются экономически, социально и экологически устойчивыми в ближайшей и долгосрочной перспективе
• Улучшение коммуникации и сотрудничества между различными уровнями правительства, гражданами, разработчиками и другими заинтересованными сторонами для повышения эффективности и построения лучших сообществ
• Противодействие разрастанию населения с низкой плотностью населения и обращению вспять рассредоточения жилья и рабочих мест на одноразовые, занимающие мало земли модели застройки, зависящие от автомобилей, вокруг городских и сельских населенных пунктов
• Рост территорий, которые могут предоставлять инфраструктуру и услуги в поддержку роста, поощряемый интеллектуальным планированием землепользования, которое позволяет эффективно использовать существующую инфраструктуру при сохранении сельскохозяйственных и других сельских производственных районов, а также культурных и туристических направлений
• Федеральная и государственная поддержка в плане политики и стимулов для процессов принятия решений на местном уровне, включая комплексное планирование
• Поощрение принятия предсказуемых, справедливых и ответственных с финансовой точки зрения решений в области развития путем официального принятия Политики и планов разумного роста
• Доступные тематические исследования и лучшие практики, которые помогают координировать региональные, штатные и федеральные данные и подходы к расширенному планированию, географической информации и измерению эффективности, чтобы направлять лиц, принимающих решения, и информировать общественность

C.ТРАНСПОРТ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ:

• Сокращение пройденных транспортных миль (VMT) за счет схем землепользования, которые позволяют сократить потребность в автомобильных поездках для всех целей поездки, а также за счет увеличения количества поездок на автобусах, фиксированных рельсовых путях и паромах, а также пеших и велосипедных прогулок в существующих поселки и новые городские застройки
• Увеличение доли режима передвижения для всех альтернативных видов транспорта, включая автобусы, железнодорожные системы, паромы, пешие прогулки и езду на велосипеде, для всех целей поездки (коммутирующих и не коммутирующих)
• Сообщества, кварталы и транспортные средства, которые безопасны, доступны и привлекательны для пешеходов и велосипедистов

D.ФИНАНСОВАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ:

• Снижение фискальной нагрузки на органы местного самоуправления и правительства штатов и их налогоплательщиков, вызванное расходами на финансирование и поддержание постоянно растущего дефицита или дефицита инфраструктуры
• Повышение долгосрочной финансовой устойчивости регионов и входящих в их состав органов местного самоуправления
• Изменение порядка планирования и развития инфраструктуры с использованием фрагментированных и несогласованных моделей с одновременной защитой сельских районов от потенциально опасного размещения инфраструктуры и политики расширения

E.СОЦИАЛЬНАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ И СООБЩЕСТВО:

• Оживленные центральные города, которые пережили цикл обновления и возрождения, районы которых вмещают самых разных людей с разным происхождением, экономическими возможностями и семейными структурами
• Обращение вспять централизации бедности в общинах, как городских, так и сельских
• Устранение нормативных барьеров, препятствующих строительству доступного жилья
• Повышение доступности экономических возможностей в сельской местности
• Снижение расовой и экономической сегрегации за счет постановления, требующего перепланировки доступного жилья во всех новых районах и районах
• Инвестиции, при которых обездоленные жители извлекают выгоду из деятельности по реинвестированию общин, в том числе в улучшенные жилищные условия и условия доступности жилья по соседству; возможности получения образования, трудоустройства и отдыха; и доступность транспорта, здравоохранения, свежих продуктов и услуг

F.ОХРАНА И СОХРАНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ:

• Замедление преобразования сельскохозяйственных и неурбанизированных сельских ландшафтов в пригородные одноразовые застройки без надлежащих городских услуг
• Содействие доступу к свежей, недорогой и здоровой пище для всех жителей, в том числе из малообеспеченных слоев населения
• Разработка и осуществление планирования продовольственной безопасности, которое позволит стране быть самодостаточной в обеспечении своего населения в течение длительного периода времени, если того требуют стихийные бедствия или антропогенные катастрофы или международные условия

G.ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ:

• Обеспечение национальных рекомендаций для устойчивых сообществ смешанного использования, построенных вокруг общественного транспорта, пеших прогулок и езды на велосипеде, показало, что они уменьшают болезни легких и сердца, ожирение, диабет и другие хронические заболевания
• Сохранение существующих и поддержка новых возможностей для местного и регионального городского и сельского сельского хозяйства
• Улучшенное сообщение между пунктами назначения и широкий выбор активных транспортных средств, таких как общественный транспорт, пешеходные и велосипедные маршруты
• Сбалансированная транспортная система, позволяющая жителям дойти пешком или на велосипеде до магазина, школы или работы
• Компактные районы с разнообразным использованием, что позволяет жителям легко дойти пешком или на велосипеде до магазина, школы или работы.Лидеры следят за тем, чтобы вопросы общественного здравоохранения принимались во внимание при принятии решений по планированию землепользования.
• Принятие здоровых школьных мест, условий и политики. Расположение школы играет большую роль в том, смогут ли дети добраться до них пешком или на велосипеде. В школы, расположенные в центре района, детям легче добраться без автомобилей. Школьные программы и политика в поддержку активного образа жизни могут способствовать ежедневным возможностям физической активности.
• Пригородные парки, которые находятся в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде от дома или работы человека для поощрения большей физической активности, включая общие дорожки (или тропы), которые соединяют дома, работу, коммерческие центры, общественный транспорт и общественные объекты
• Государственные и местные чиновники привлекают, обеспечивают и выделяют средства для активной жизни.

Ссылки и дополнительная литература

A. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВЫГОДЫ:

B. СТРУКТУРА И ПРОЦЕСС ПЛАНИРОВАНИЯ:

C. ТРАНСПОРТ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ:

D. ФИНАНСОВАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ:

E. СОЦИАЛЬНАЯ СПЕЦИАЛЬНОСТЬ И СОЦИАЛЬНЫЕ ДОМА:

• Любелл, Джеффри, Розалин Крейн и Ребекка Коэн. 2007. Обрамление вопросов – положительное влияние доступного жилья на здоровье . Вашингтон, округ Колумбия: Центр жилищной политики.
• Макилвейн, Джон К.2011. «Пригород, города и старение на месте». Городской земельный институт. 17 августа.
• Шуэц, Дженни, Рэйчел Мельцер и Вики Бен. 2007. «Влияние инклюзивного зонирования на местные рынки жилья: уроки из районов Сан-Франциско, Вашингтона и пригородов Бостона». Центр недвижимости и городской политики имени Фурмана.

F. ОХРАНА И СОХРАНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ:

G. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ:

• Фрумкин, Ховард, Лоуренс Франк и Ричард Джексон.2004. Городское разрастание и общественное здравоохранение: проектирование, планирование и строительство для здоровых сообществ ). Вашингтон, округ Колумбия: Island Press.
• Джексон, Ричард Дж., Со Стейси Синклер. 2011. Создание здоровых сообществ. Хобокен, штат Нью-Джерси: Джосси-Басс.
• Фонд Роберта Вуда Джонсона. 2005. «Букварь по активному образу жизни для государственных служащих».

КОНЕЦ

1. Американская ассоциация планирования включает 47 отделений, представляющих штаты и регионы, 19 отделов, охватывающих области и группы особых интересов, учащихся университетских школ планирования и ее подразделение профессионального развития, Американский институт сертифицированных специалистов по планированию (AICP).

Глава 17.98 МОДИФИЦИРОВАННЫЙ ПРИГОРОДНЫЙ ОКРУГ

Глава 17.98

ПРИГОРОДНЫЙ ОКРУГ МОДИФИЦИРОВАННАЯ

Ячейки:

17.98.010 Заявление о цели.

17.98.020 Наложенный район по отношению к другому зонированию.

17.98.030 Требования к накладываемым районам.

17.98.040 Матрица, определяющая стандарты для каждой проблемной области зонирования.

17.98.050 Конкретные зоны наложения зон.

17.98.010 Заявление о цели.

Цель измененного пригородного наложения района состоит в том, чтобы заменить определенные положения базового зонирования в определенных районах, когда другие доступные инструменты зонирования или другие методы не могут достичь желаемых результатов со стандартами для защиты уникальных моделей застройки, строительства или землепользования в жилых, коммерческих или смешанных -использовать участки, когда такие схемы не учитываются надлежащим образом применимыми правилами зонирования; продвигать реинвестирование и перепланировку в жилых, коммерческих или многофункциональных районах, где желательны изменения и когда существующие правила зонирования препятствуют достижению желаемых изменений; или помогите реализовать планы соседства или исследования планирования.(Приказ 2577-19 § 1, 2019; Приказ 1692 § 1 (часть), 1999)

17.98.020 Наложенный район по отношению к другому зонированию.

Каждый измененный пригородный оверлейный район может использоваться для смягчения или исключения требований базовых районов зонирования или для введения дополнительных требований, чем те, которые указаны в базовом районе зонирования. В случае возникновения конфликта между двумя или более перекрывающимися районами, применимыми к одному и тому же объекту, преобладает наиболее ограничительное из конфликтующих положений.(Постановление 2577-19 § 2, 2019; Постановление 1740 § 1 (часть), 2000: Постановление 1692 § 1 (часть), 1999)

17.98.030 Требования к накладываемым районам.

¹

Каждый раз, когда этот оверлейный район применяется к определенной географической области, общий совет принимает карту или серию карт, показывающих географическую протяженность оверлейного района, проблемную зону зонирования, единицу планирования и любые участки в пределах каждого оверлейного зонирования. округ. Соответствующая карта считается дополнительным документом, принятым и включенным в настоящий документ посредством ссылки.Общий совет также установит разрешенные виды использования, если они отличаются от базового зонирования, и конкретные стандарты для каждого наложенного района; стандарты могут включать, помимо прочего, размер, масштаб и высоту зданий, часы работы, регулирование движения, контроль шума, освещение, контроль запаха, покрытие непроницаемой поверхности и ландшафтный дизайн.

A. Паттерны развития. Новая застройка и перепланировка объектов недвижимости, обозначенных как имеющие модель развития нового пригородного (NS), кластерного пригородного (CS), комбинированного (CS / NS), жилого кластера (RC), контекстного пригородного (CTS) или традиционного районного развития (TND). ) потребуется для достижения следующих проектных характеристик, кратко изложенных здесь и более подробно описанных для каждой географической области.

1. Кластер Пригородный. Схема застройки, при которой здания размещаются и группируются на участке таким образом, чтобы между входами в здания создавалась четко определенная пешеходная среда. Минимальная парковка находится на участке между кластером домов и улицей (максимальная двухрядная парковка). Cluster suburban признает, что большинство людей будут ездить на своих автомобилях в пункты назначения, но будут стремиться проходить между зданиями в районе кластера. Стиль разработки сводит к минимуму автоматически ориентированную среду вдоль улицы и настраивает здания таким образом, чтобы их можно было использовать пешеходами.Фасады зданий со стороны улиц и пешеходов передают человеческий масштаб за счет окон, артикуляции, деталей или ландшафтных насаждений.

2. Новый дачный. Схема застройки, при которой здания ориентированы на улицу, и по крайней мере один крупный пешеходный вход соединен с улицей / пешеходной дорогой. Парковка на участке между домом и улицей отсутствует. Между краем улицы и уличным фасадом здания развита четко обозначенная пешеходная среда.В то время как большинство людей будут ездить на своих автомобилях к пунктам назначения в новом пригородном районе, будут созданы большие возможности для пешеходного доступа к объектам. Фасад здания со стороны улицы передает человеческий масштаб за счет окон, артикуляции, деталей или ландшафтных насаждений.

3. Жилой кластер. Схема жилой застройки, характеризующаяся унифицированным дизайном площадки для ряда жилых единиц, кластеризацией зданий и предоставлением общего открытого пространства, потенциальным увеличением плотности и сочетанием типов зданий.Это позволяет планировать проект и рассчитывать плотности на всей застройке, а не на индивидуальной основе. В тех случаях, когда участки с такой схемой развития соседствуют с участками, запланированными для новой схемы застройки пригородных или кластерных пригородов, неудачи застройки уличных дворов должны соответствовать тем, которые требуются в этих стандартах схемы застройки.

4. Контекст пригородный (CTS). Схема застройки, при которой застройка или перепланировка на участке, который находится в контексте соседства с относительно новыми или историческими зданиями, может развиваться в соответствии с планировкой здания и планировкой парковки в контексте района.

5. Традиционное развитие соседства (TND). Схема застройки, состоящая из компактного многофункционального района, в котором жилые, коммерческие и общественные здания находятся в непосредственной близости друг от друга, как определено в Разделе 66.1027 (1) (c) Статутов штата Висконсин. Эта модель развития создается по названию только для обозначения намерения города соответствовать требованиям закона штата. Шаблон развития может быть реализован в рамках одного или нескольких других шаблонов развития, определенных в этом разделе, или дополнительные положения шаблона развития могут быть включены более поздними поправками с учетом документа, обозначенного как «Типовое постановление для развития традиционного соседства», датированного Декабрь 2000 г., опубликовано Университетом Висконсина – Расширение в соответствии с разделом 66.1027 (2), Законодательство штата Висконсин, как неисключительное и необязательное руководство по форме развития.

6. Комбинированные модели развития. Если в матрице, приведенной в следующем разделе 17.98.040, свойства обозначены как имеющие комбинацию моделей развития, комиссия по плану позволит комбинировать модели в пределах одного участка или в пределах единицы планирования, как определено в данном документе.

7. Стандарты отмены обозначения образца разработки.Комиссия по планированию может, обнаружив, что схема застройки, обозначенная в матрице для нежилого использования определенной собственности, не служит наилучшим интересам сообщества из-за близости жилой собственности и наличия определенных условий, включая, но не ограничиваясь топографией, размером участка, глубиной участка или воздействием разрешенного интенсивного использования на соседние жилые объекты, рекомендовать общему совету удалить обозначение схемы застройки путем внесения поправки в матрицу и удаления или исправления связанной карты как нужный.

B. Стандарты размеров.

1. При необходимости для обозначения схем развития потребуются планы участков с размерными характеристиками, отличными от тех, которые требуются для базового зонирования. Применение этого наложенного района представляет собой разрешение комиссии по планированию на изменение требований к размерам лежащего в основе базового зонирования для достижения целей и целей схем развития.

Следующий набор иллюстраций показывает, как такие модификации могут быть сделаны для достижения определенных стандартов шаблонов разработки:

а.Застройка откатов от улиц для «новой пригородной» застройки. Двадцать пять (25) футов ² минимум до семидесяти (70) футов максимум отступа вдоль улицы для фасада «нового пригорода», где отдельное здание расположено на отдельном участке. Если кластеры зданий строятся на больших участках, минимальные и максимальные отступы застройки применяются только к зданию, прилегающему к улице, но количество зданий, отступающих назад более чем на минимальные двадцать пять (25) футов, или отступление близко к двадцати пяти. (25) футов будут сведены к минимуму.

г. Строительство откосов от улиц для кластерной пригородной застройки. Минимум двадцать пять (25) футов и максимум семьдесят (70) футов, если парковка не расположена между зданием и улицей. Минимум семьдесят пять (75) футов (парковка с одной загрузкой) и максимум сто двадцать пять (125) футов (парковка с двойной загрузкой), когда парковка находится в таком месте. Если кластеры зданий строятся на более крупных участках, минимальные и максимальные отступы застройки применяются только к зданиям, прилегающим к улице, но количество зданий, отступающих от минимума в семьдесят пять (75) футов, или отступление близко к семидесяти пяти. пять (75) футов будут сведены к минимуму.

г. Смещение парковки. Минимум двадцать пять (25) футов должно поддерживаться от задней части бордюра (стоянки) до задней и / или боковой линии участка, когда коммерческое использование примыкает к любому жилому району, за исключением интенсивного использования, как регулируется в другом месте настоящего Кодекса, где большие расстояния необходимы. Это пространство будет развиваться как ландшафтный объект. Минимальная высота ландшафтного буфера составляет три фута. Спецификации дизайна находятся в Стандартах разработки сайтов для нежилого использования.

г. Ландшафтный дизайн. Разрешить объединение «островков» парковки (обычно требуется один островок для посадки на двадцать (20) парковочных мест) для создания больших озелененных территорий на парковках. Минимальные размеры консолидированных островков для посадки растений должны составлять двенадцать (12) футов в ширину от задней части бордюра до задней части бордюра. Острова должны быть не менее ста двадцати (120) футов в длину для достижения максимального визуального эффекта и увеличения массы растений.

2.Стандарты размеров в областях, обозначенных как Модель застройки Контекстного пригородного (CTS), могут быть установлены городом для обеспечения разумной согласованности с размещением и другими размерными характеристиками относительно новых или других зданий в контекстуальной окрестности. На схеме ниже показана одна иллюстрация.

3. В матрице также будут показаны стандарты размеров, не связанные с шаблонами разработки.

4. Передача прав на застройку.Если указано в матрице для района, доступная площадь помещения или покрытие участка, назначенное в рамках базового зонирования проблемной зоны зонирования («отправляющий участок»), может быть перенесен в другую проблемную зону зонирования («принимающую площадку»), расположенную в рамках планирования. единица или смежная единица планирования при условии соответствующего уменьшения доступной площади помещения и площади участка на отправляющей площадке. Кроме того, уменьшение площади ландшафта может быть установлено на принимающем участке при условии соответствующего увеличения доли ландшафта на передающем участке.

C. Разрешенное или запрещенное использование.

1. Если указано в матрице, оверлейный район допускает определенные виды использования в дополнение к тем, которые разрешены в базовом базовом зонировании по всему наложенному району.

2. Если указано в матрице, оверлейный район запрещает использование, которое в противном случае было бы разрешено базовым зонированием по всему оверлейному району.

3. Разрешение на использование по базовому зонированию или по условиям использования наложенного района не освобождает новую застройку или реконструкцию конкретного использования от соблюдения других требований накладываемого района, например, тех, которые касаются стандартов застройки участка. , интенсивное использование или условное использование.

D. Планировочные единицы и узлы. В матрице Раздела 17.98.040 единицы планирования изображены на серии карт, связанных с соответствующим округом MSO. Такие единицы планирования могут содержать узел, указанный в комплексном плане города.

E. Особые характеристики. Эта часть матрицы определяет другие стандарты для соответствующего района MSO.

F. Дополнительные стандарты. В дополнение к любым стандартам, изложенным в этой главе, все планы нежилых участков должны соответствовать самой последней редакции Стандартов развития участков нежилого назначения.Если возникает конфликт между языком Стандартов разработки сайтов для нежилого использования и данной главой, язык этой главы имеет преимущественную силу. (Приказ 2732-20 § 5, 2020; Приказ 2577-19 § 3, 2019; Приказ 2450-16 § 1, 2016; Приказ 1965-04 §§ 1, 2, 2004; Приказ 1872 § 1, 2002; Постановление 1820 § 1, 2001; Постановление 1740 § 1 (часть), 2000; Постановление 1692 § 1 (часть), 1999)

17.98.040 Матрица, определяющая стандарты для каждой проблемной области зонирования.

Модифицированный пригородный оверлейный район включает единое унифицированное описание правил.Описания можно найти в матрицах для конкретных географических областей, перечисленных в дополнительном документе, принятом и включенном в настоящий документ посредством ссылки. Городские постановления, применявшие правила округа к конкретным географическим районам, перечислены ниже:

Орд. 1692	(Первоначальное постановление MSO – создание раздела 17.98 Муниципального кодекса.) Создание измененного района зонирования пригородов и применение указанного района к определенным объектам недвижимости в коридоре Capitol Drive.
Орд. 1693	Повторное зонирование определенных объектов недвижимости в коридоре Capitol Drive в рамках реализации плана землепользования Capitol Drive – 1999 и продление моратория на некоторые дополнительные объекты недвижимости.
Орд. 1740	Перенос базового зонирования от местного предприятия «B-1» к общему бизнесу «B-2» и пересмотр измененного района наложения пригородных зон для собственности DeRosa, расположенной на северо-восточном углу Норт-авеню и Пилигрим-сквер-драйв.
Орд.1820	Доработка измененного пригородного наложенного районного зонирования – Context Suburban.
Орд. 1822	Постановление о переносе земель, принадлежащих Covenant Health Care и Netzow Limited Partnership, из местного делового района «B-1» и района для проживания одной семьи «R-2» в офисный район «O» с измененным контекстом наложения пригородов «MSO-CTS» Пригородный.
Орд. 1872	Постановление о внесении поправок в раздел 17.98.030 Требования к наложенному району измененного пригородного наложенного района для добавления традиционного микрорайона («TND»).
Орд. 1879	Постановление о повторном зонировании 3705 N.124-я улица от промышленного «I» до регионального бизнес-центра «B-3» (базовый) и кластера «CS» пригородных / новых пригородных (оверлейных) районов «NS» для строительства нового многофункционального коммерческого здания и ремонта существующего здания.
Орд. 1883	Зонирование отдельных объектов недвижимости под застройку Район смешанного назначения №6 Высота Капитолия и изменение вариантов использования и особых характеристик района «MSO», применимых к указанной собственности.
Орд. 1906-03	Пересмотр модифицированных матриц перекрытий пригородов, содержащихся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 17900 W. Capitol Drive, или предложения, известного как Woodberry Village.
Орд. 1962-04	Пересмотр модифицированных матриц наложения пригородов, содержащихся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 17295 W. Capitol Drive или Pick ’N Save (Roundy’s Inc.)
Орд. 1965-04	Постановление о внесении изменений в Кодекс зонирования, раздел 17.98.030 Измененный пригородный оверлейный район в соответствии с требованиями оверлейного района.
Орд. 1966-04	Зонирование определенных объектов недвижимости из местного бизнеса «B-1» в коммерческий район планируемой застройки, № 11, для строительства приблизительно 12 370 квадратных футов торговых площадей для предлагаемой АЗС и торговой застройки, расположенной по адресу 3970 и 3980 N.Брукфилд-роуд; и Внесение изменений в проблемную зону C18 зонирования из модифицированной матрицы пригородных наложенных районов «MSO», включая удаление обозначения схемы кластерной застройки пригородов «CS».
Орд. 1977-04	Пересмотр измененных матриц наложения пригородов, содержащихся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 14335 West Capitol Drive.
Орд. 1979-04	Постановление о зонировании 4235 N. Brookfield Road «MSO-RC» и переназначение участка 1, CSM № 5459 с «O&LI» с «MSO-CS» на «R-3» и «C» с «MSO-RC» и внесение поправок Матрица MSO Постановления № 1693, Изменение модели развития Зоны проблем зонирования WC1 в Матрице MSO Постановления No.1693 из CS в RC / CS.
Орд. 1991-04	Пересмотр модифицированной матрицы наложения пригородов, содержащейся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 18900 West Capitol Drive, и для установления особого исключения для обозначения автомобильных представительств на земле.
Орд.2016-05	Пересмотр модифицированных матриц наложения пригородов, содержащихся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 14035 West Capitol Drive (Trieglaff Mobil).
Орд. 2046-06	Изменение зонирования определенных объектов недвижимости из многосемейного района «M-2» и одноквартирного района «R-3» в район планируемой застройки – Генеральный план (смешанное использование), No.12, с целью строительства «Fairview Center», коммерческое здание площадью около 38 345 кв. Футов и два многоквартирных дома, в которых всего 36 жилых единиц; и внесение поправок в проблемную область C6 зонирования модифицированной матрицы пригородных оверлейных районов «MSO» и признание в столбце вариантов использования того, что «ресторан низкой интенсивности», как это определено в главе 17 муниципального кодекса, используется местным бизнесом.
Орд.2048-06	Rezone 18305 и 18345 Davidson Road «MSO-RC» модифицировал пригородный жилой кластер, чтобы разрешить строительство Erbary Place, 7 односемейных, отдельно стоящих кондоминиумов.
Орд. 2053-06	Rezone 18315 и 18415 Hoffman Avenue «MSO-RC» Модифицированный пригородный жилой кластер с перекрытием, чтобы разрешить строительство таунхаусов Hoffman House, позволяя построить двух-, четырехквартирные жилые дома.
Орд. 2062-06	Пересмотр измененных матриц наложения пригородов, содержащихся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу: 14640 West Capitol Drive (Eddie Z’s Blinds and Drapery).
Орд. 2072-06	Пересмотр модифицированной матрицы наложения пригородов, содержащейся в Постановлении №1692, для собственности, расположенной по адресу 18380 West Capitol Drive (офис Spheeris / ресторан PANDL).
Орд. 2075-06	Пересмотр модифицированной матрицы наложения пригородов, содержащейся в Постановлении № 1692, для собственности, расположенной по адресу 14570-14620 West Capitol Drive (CP Capitol I / Avian of Brookfield).
Орд.2098-07	Rezone 18550–18650 Kamala Court (Квартиры с A по C) Модифицированный жилой кластер пригородных территорий (MSO-RC) для кондоминиумов Colonial Heights, позволяющий построить три новых здания кондоминиумов с двумя квартирами.
Орд. 2133-08	Установление Модифицированной схемы пригородной застройки с наложенным пригородным зонированием в контексте района («MSO-CTS») и матрицы для собственности, расположенной по адресу 225 S.Исполнительный Драйв, ООО “Латтос Лэнд”.
Орд. 2165-09	Создание модифицированного пригородного оверлейного района «MSO-CS» – кластерное пригородное зонирование для строительства отеля длительного проживания на 129 номеров по адресу 555 S. Executive Drive, Hyatt Summerfield Suites.
Орд.2175-09	Создание модифицированного пригородного оверлейного района «MSO-RC» – зонирование жилого кластера для строительства Glen of Brookfield, 46-квартирного кондоминиума с клубным домом, расположенного примерно на 15275 Hackberry Lane.
Орд. 2201-10	Создание модифицированного пригородного перекрытия «MSO-CS» – кластерное зонирование пригородных районов для облегчения строительства розничного магазина площадью 4532 квадратных фута на 17000 Вт.Bluemound Road (Брукфилдский центр моды) с целью определения соотношения ландшафта и поверхности, соотношения площадей и неудач вдоль Bluemound Road и Thomas Lane.
Орд. 2219-10	Измените зону бывшего городского квартала Fire Station # 3, расположенного на северо-восточном углу Moorland Road и Hackberry Lane, из односемейного жилого дома «R-3» в офис «O&LB» и измененное перекрытие для бизнеса / MSO и удалите условное использование. Постановление № 746, согласно которому часть этого квартала была определена как пожарная часть.
Орд. 2237-10	Пересмотр запрета на использование автодилером или автосервисом, как указано в столбце вариантов использования модифицированной матрицы наложения пригородов в Постановлении № 1692 для зоны проблем зонирования WC1, а также утверждение специального исключения, разрешающего расширение существующего автомобиля автосалона на новую посылку по адресу 4085 N.Брукфилд-роуд.
Орд. 2267-11	Пересмотр модифицированного наложения пригородов использует матрицу вариаций и характеристик, чтобы разрешить несколько типов ресторанов в Проблемной зоне E.1 Плана коридора Кэпитол-Драйв или в юго-западном углу 124-й улицы и Кэпитол-Драйв.
Орд.2286-12	Создание модифицированного пригородного наложенного района «MSO-CS» – кластер Схема застройки пригородов, стандарты размеров и особые характеристики на двух свободных земельных участках, обозначенных как TKN 1147-993-001 и 1147-991, или проблемных зон зонирования вакантных участков 1 и 2, соответственно, Плана соседства Южных ворот – 2009.
Орд.2320-13	Городская собственность Rezone, расположенная по адресу: 1000 S. Moorland Road (бывшая пожарная часть 3), и частная собственность, расположенная на улице S. Moorland Road, 900, и пустырь непосредственно к востоку от нее (TKN 1147-995-001) от офиса «O&LB» и Limited Business и «MSO» Modified Suburban Overlay to «B-2» General Business and «MSO» Modified Suburban Overlay
Орд.2322-13	Поправка к модифицированной матрице наложения пригородов, содержащаяся в Постановлении № 2075-06, разрешающая строительство двухэтажных жилых домов, а не домов в стиле ранчо в кондоминиумах Wyndham Pointe
Орд. 2326-13	Создание модифицированного пригородного оверлейного района «MSO-CS» – кластерная схема застройки пригородов, стандарты размеров и специальные характеристики на 3305 N.124-я улица в связи с пересмотренным планом и методикой работы, разрешающими изменение парковки, и пристройка здания площадью около 7632 кв. Футов, которое будет занято магазином натуральных / экологически чистых продуктов
Орд. 2368-14	Постановление о внесении поправок в Постановление № 2286-12 о внесении изменений в модифицированное пригородное перекрытие (MSO), касающееся застройки и парковки, площади ландшафта и особых характеристик участка, а также вариантов использования двух свободных несоответствующих участков на северо-восточном углу Гринфилд-авеню и Морланд-роуд , Налоговые номера 1047-991 и 1047-993-001 (Первый федеральный банк штата Висконсин).
Орд. 2369-14	Постановление о предоставлении особого исключения и внесении поправок в Постановление о внесении изменений в «MSO» № 1991-04, устанавливающее «CTS» Контекст пригородной застройки и особые характеристики отступления застройки в связи с расширением здания автомобильного представительства площадью примерно 19 982 кв. Фута при 18900 Вт.Капитолий Драйв, Суеренс Форд.
Орд. 2381-14	Внесение изменений в Комплексный план города Брукфилд на 2035 год. Карта 1: будущее землепользование, поскольку оно относится к Северному проспекту 13785 W. и прилегающему к нему свободному земельному участку, т.е. налоговый ключ № 1102-998-001, изменение рекомендации по землепользованию от жилищного строительства Сфокусированность – более низкая плотность покупок / сфокусированные услуги – более низкая плотность и перезонирование из жилого района «R-2» в местный деловой район «B-1» с измененным наложением «MSO-CTS # 1» на пригородный участок – контекст Модель застройки пригородов.
Орд. 2388-14	О внесении изменений в Постановление № 2381-14 о внесении изменений в модифицированное пригородное перекрытие «MSO-CTS» – Контекст пригородной застройки в связи с предлагаемым (новым) двухэтажным офисным зданием площадью 13 287 кв. Футов по адресу 13785 W. North Avenue (Marian Mleczko) ).
Орд.2392-14	Внесение поправок в комплексный план города Брукфилд на 2035 год. Карта 1: будущее землепользование в отношении части собственности, известной как Plaza 173 или 17300 W. Bluemound Road, с переносом части указанной собственности из многоквартирного жилого дома «M-2» в региональный деловой район «B-3» и установление модифицированного пригородного наложения «MSO» на всю собственность.
Орд.2400-14	Отмена Постановления об особых исключениях № 1235, отмена Постановления об условном использовании № 2214-10 и изменение зонирования для создания модели «Модифицированное наложение пригородов – контекст пригородной застройки» в сочетании с трехэтажным многоквартирным домом площадью около 49 879 кв. Футов. развитие на 17100 W. Greenfield Avenue (St. John Properties).
Орд.2406-15	Постановление о внесении изменений в Комплексный план города Брукфилд на 2035 год. Карта 1: будущее землепользование в отношении незанятой собственности с налоговыми номерами 1010-979, 1011-985 и 13635 Лиссабон-роуд, т. Е. Налоговым ключом № 1010-978, изменение рекомендация по землепользованию от Housing Focused – Low Density to Housing Focused – Medium Density, переназначая базовое зонирование указанного участка с «R-2» и «R-3» из района для проживания одной семьи на «M-2» для многоквартирных домов. Район проживания, создание модифицированного пригородного наложения – модель развития жилого кластера «MSO-RC» и корректировка района зонирования «C» в соответствии с обозначенными полями границами водно-болотных угодий с целью строительства ущелья в Вудсайд-Крик.
Орд. 2410-15	Установление постоянного зонирования на землях, аннексированных Постановлением № 2379-14 от города Брукфилд (BLR / Willkomm).
Орд. 2415-15	Постановление о внесении поправок в Комплексный план города Брукфилд на 2035 год, карта 1: будущее землепользование в отношении 13615 Лиссабон-роуд, изменение рекомендации по землепользованию с жилищного строительства – более низкая плотность на жилищное строительство – средняя плотность, изменение зонирования базового зонирования указанного участка с Район одноквартирного проживания «R-3» в район многосемейного проживания «M-2» с измененным пригородным наложением «MSO-RC» – модель развития жилого кластера и внесение поправок в Постановление №2406-15 с целью расширения Glen at Woodside Creek, от одноэтажного кондоминиума из 70 жилых единиц до одноэтажного кондоминиума на 76 квартир.
Орд. 2416-15	Внесение изменений в Комплексный план города Брукфилд на 2035 год Карта 1: Обозначение будущего землепользования, поскольку оно относится к 13220 и 13300 W.Capitol Drive с «Ориентация на занятость – низкая плотность населения» на «Ориентация на покупки / услуги – низкая плотность» и изменение будущего назначения землепользования 4025 N. 133rd Street с «Ориентация на жилье – низкая плотность» на «Ориентация на магазины / услуги – низкая плотность» . » Включено изменение зонирования 13220 и 13300 W. Capitol Drive из офиса «O» с измененным наложением «MSO-NS» – новый образец пригородной застройки в местный деловой район «B-1» и добавление модели кластерного застройки пригородов «CS» ; и перепланировка 4025 м.133-я улица от односемейного жилого дома «R-2» до местного делового района «B-1» с измененным пригородным покрытием «MSO-NS / CS» – новая схема застройки пригородов / кластеров (City Lights и вентиляторы).
Орд. 2432-15	Постановление о изменении зонирования 17495 W. Capitol Drive от местного предприятия «B-1» к региональному предприятию «B-3» и внесение поправок в Постановление MSO №1693 для изменения вариантов использования и специальных характеристик (GenCap Sun Prairie / Capitol Plaza West).
Орд. 2449-16	Постановление об учреждении Модифицированного пригородного оверлейного района («MSO») на трех земельных участках, расположенных по адресам 13135 W. Lisbon Rd., 12905 W. Lisbon Rd. И 12930 W. Lisbon Rd. в целях размещения пристроек к зданиям и добавления парковки; а также создание Модифицированного пригородного оверлейного района («MSO») на двух земельных участках, находящихся в собственности города, расположенных к северу от Лиссабон-роуд (BRC TKN 1012-999-012 и 1012-999-014) с целью переноса открытого пространства на другие участки, расположенные в связанном или соседнем отделе планирования (Milwaukee Tool Corporation).
Орд. 2451-16	Постановление о внесении изменений в Модифицированный район пригородного перекрытия (MSO) на земельном участке, расположенном по адресу 13135 W. Lisbon Road, в целях обеспечения нулевого (0) смещения тротуара вдоль восточной линии участка указанного участка (Milwaukee Tool Corporation ).
Орд.2454-16	Постановление об отмене Постановления об особых исключениях № 1483 и внесение поправок в Измененные Постановления о наложении пригородных улиц № 1692 и 1693, поскольку они относятся к моделям застройки, вариантам использования и особым характеристикам на 4005 и 4025 N. 124th Street, а также 12400, 12430 и 12460 W. Capitol Drive в качестве предшественника Сертифицированной карты обследования из трех участков, а также нового плана и метода работы, разрешающих перепланировку или включение вышеупомянутых адресов в единый план участка со строительством двух новых коммерческих зданий (Boulder Venture).
Орд. 2481-17	Постановление о предоставлении условного использования и повторном зонировании, разрешающее использование в рекреационных целях, вспомогательное проживание / уход за памятью, учреждение модифицированного района зонирования пригородных зон «MSO» и отмены постановлений об условном использовании № 400 и 453 на улицах 16050 и 16100 W. Greenfield Avenue совместно с строительство около 116 200 кв.футов (брутто) по уходу за памятью / жилым домом с поддержкой и создание принадлежащего / управляемого городским парком района (Caddis Acquisition).
Орд. 2508-18	Постановление об изменении зонирования пригородных зон в дополнение к промышленному району промышленного парка Брукфилд и собственности, примыкающей к Энтерпрайз-авеню, Коммерс-авеню и Индустри-авеню.
Орд. 2510-18	Постановление об установлении измененного пригородного наложения – нового пригородного, кластерного пригородного, контекст Обозначение зонирования модели пригородной застройки в сочетании с навесом заправочной станции с 30-футовым отступом, где требуется 100-футовый откат в базовом районе зонирования, расположенном по адресу 3075 N. 124th Street (Brookfield Real Estate Holdings).
Орд. 2512-18	Постановление о изменении зонирования 18870-19100 North Hills Drive из жилого квартала «M-1» в жилой район «M-2» с модифицированным пригородно-жилым кластером «MSO-RC», жилого района «R-3» с «MSO-RC» Модифицированный пригородный жилой кластер и деловой район поселка «VAB» в сочетании с существующим многоквартирным жилым комплексом, новым жилым районом на одну семью и переездом для коммерческого / гражданского размещения железнодорожного депо CP (Leitermann / CP Rail Depot / Fiddleheads).
Орд. 2522-18	Постановление о применении модифицированного пригородного наложения – контекстное обозначение пригородного зонирования к 150 N. Patrick Boulevard.
Орд. 2543-19	Постановление о внесении поправок в Приложение «А» Постановления № 2454-16 о модифицированном пригородном наложении (MSO), добавляющее отдельно стоящее фаст-фуд с автодорогой в столбец вариантов использования указанного постановления в связи с предлагаемым рестораном Taco Bell на свободном участке. на юго-западном углу Лиссабон-роуд и 124-й улицы, Tax Key No.1012-084-001.
Орд. 2593-20	Внесение поправок в раздел 17.98.050 Муниципального кодекса Брукфилда, создание зон перекрытия площади Северной Брукфилд-сквер и Северной исполнительной проезжей части, а также соответствующих нормативных требований и стандартов проектирования; Список определенных свойств, к которым применяются эти наложения; и повторное зонирование собственности, расположенной по адресу 205 N.Дорога Морланд от регионального офиса «B-3» к офису «O & LR / C # 2» и жилому / коммерческому дому № 2 с измененным пригородным зонированием.
Орд. 2594-20	Внесение поправок в Раздел 17.98.050 Муниципального кодекса Брукфилда, создание зон перекрытия площади Саутерн-Брукфилд-сквер и зоны перекрытия Южного исполнительного проезда, а также соответствующих нормативных требований и стандартов проектирования; и перечисление определенных свойств, к которым применяются эти наложения.
Орд. 2610-20	Создание района административного центра, перекрывающего район зонирования, применение района к определенным объектам собственности, внесение поправок в Комплексный план Брукфилда 2050 года, изменение зонирования земли по адресу 17115 West North Avenue с «B-3» на «B-1» и предоставление условного пользования для Развитие в пойме на 17115 West North Avenue.

Район, созданный путем принятия указа, кодифицированного в этом разделе, применяется к собственности, конкретно указанной в матрицах и сериях карт, определенных указанными выше постановлениями города; указанные матрицы и серии карт принимаются посредством ссылки как часть данной главы, как если бы они были включены в нее.

Полный текст постановлений, матриц и серий карт для конкретных областей доступен, щелкнув номер постановления в соответствующей гиперссылке выше, e.г., 2543-19. (Приказ 2732-20 § 5, 2020; Приказ 2622-20 § 4, 2020; Приказ 2610-20 § 4, 2020; Приказ 2594-20 § 6, 2020; Приказ 2593-20 § 5, 2020 ; Постановление 2577-19 § 4, 2019; поправки в Дополнении № 22, 8-2008; поправки в Дополнении № 19, 8-2007; поправки в Дополнении № 18, 5-2007; поправки в Дополнении № 18, 5-2007. . № 17, 2-2007; поправки в Дополнении № 16, 11-2006; поправки в Дополнении № 15, 5-2006; поправки в Дополнении № 14, 2-2006: Приказ 1991-04. Пример C, 2004; Порядок 1962-04 Exh. A, 2004; Порядок 1778 § 16 (часть), 2001; Порядок.1745 §§ 1 (часть), 2, 2000: Ord. 1744 §§ 1 (часть), 2, 2000: Ord. 1740 §§ 1 (часть), 2, 2000: Ord. 1692 § 1 (часть), 1999)

17.98.050 Конкретные зоны наложения зон.

A. Ниже изложены способы использования, стандарты и требования для определенных областей наложения. На территории, перечисленные в этом разделе, не распространяются положения разделов 17.98.030 и 17.98.040.

1. Наложение площади Брукфилд-сквер. Планировочная единица на Брукфилд-сквер изображена на карте, доступной здесь, в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества.К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а. Цели.

и. Долгосрочная ценность и качество. Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики дизайна городской формы и характера посредством управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii. Компактное смешанное использование. Чтобы создать компактную концентрацию нескольких видов землепользования, которые создают критическую массу, необходимую для достижения экономической стабильности и жизнеспособности района.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя общепризнано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств.

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, обсаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Чтобы стимулировать чувство места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г.Падение здания на общественную улицу: двадцать пять (25) футов.

г. Смещение здания: ноль футов или расстояние, требуемое правилами пожарной безопасности, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Откат тротуара на общественную улицу: ноль футов.

e. Смещение покрытия: ноль футов.

ф. Соотношение ландшафт / поверхность: два процента или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям главы 14, в зависимости от того, что является более строгим.

г.Покрытие участка: девяносто восемь (98) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более ограничительным.

ч. Падение мусорного контейнера: двадцать пять (25) футов.

и. Размещение здания. Расположение здания должно создавать ощущение городской замкнутости, такой как внутренний двор или определенный коридор, что усиливает взаимосвязь между дверными и оконными проемами и другими входами и общественной или частной улицей, чтобы усилить впечатление пешехода.

Дж. Разрешенные виды использования – это те, которые разрешены в офисе и ограниченном жилом / коммерческом районе № 2.

2. Наложение площади Южного Брукфилда. Планировочная единица на Саутерн-Брукфилд-сквер изображена на карте, доступной здесь, в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества. К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а. Цели.

и.Долгосрочная ценность и качество. Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики дизайна городской формы и характера посредством управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii. Компактное смешанное использование.Чтобы создать компактную концентрацию нескольких видов землепользования, включая гостиничный, офисный и жилой, а также структурированные парковки, которые создают критическую массу, необходимую для достижения экономической стабильности и жизнеспособности района.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя признано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств. .

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, усаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Воспитание чувства места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г.Падение здания на общественную улицу: двадцать пять (25) футов.

г. Смещение здания: десять футов или расстояние, требуемое главой 8.08, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Откат тротуара на общественную улицу: пятнадцать (15) футов.

e. Смещение покрытия: ноль футов.

ф. Соотношение ландшафт / поверхность: десять процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям главы 14, в зависимости от того, что является более строгим.

г.Покрытие участка: девяносто (90) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более ограничительным.

ч. Соотношение площадей: не более 1,00.

и. Высота здания: максимум сто (100) футов.

Дж. Падение мусорного контейнера: двадцать пять (25) футов.

к. Размещение здания. Расположение здания должно создавать ощущение городской замкнутости, такой как внутренний двор или определенный коридор, что усиливает взаимосвязь между дверными и оконными проемами и другими входами и общественной или частной улицей, чтобы усилить впечатление пешехода.

л. Разрешенное использование – это то, что разрешено в офисе и ограниченном жилом / коммерческом районе № 2, за исключением разрешенного использования для налогового ключевого участка 1141.998.002, который расположен в региональном деловом районе B-3.

3. Наложение зоны Южного исполнительного проезда. Блок планирования южной части Исполнительного Драйва изображен на карте, доступной здесь, а также в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества. К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а.Цели.

и. Долгосрочная ценность и качество. Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики дизайна городской формы и характера посредством управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii.Компактное смешанное использование. Создать компактную концентрацию нескольких видов землепользования, включая офисные, торговые и жилые, а также структурированные парковки, которые создают критическую массу, необходимую для достижения экономической стабильности и жизнеспособности района.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя признано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств. .

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, усаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Воспитание чувства места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г.Падение здания на общественную улицу: тридцать (30) футов.

г. Смещение здания: десять футов, за исключением случаев, когда собственность выходит на Дечент-роуд или расположена в пределах ста (100) футов от жилого района, затем пятьдесят (50) футов.

г. Откат тротуара на общественную улицу: тридцать (30) футов.

e. Смещение тротуара: ноль футов, за исключением тех случаев, когда собственность выходит на Дечент-роуд, затем пятьдесят (50) футов.

ф. Соотношение ландшафт / поверхность: двадцать (20) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Покрытие участка: семьдесят пять (75) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более ограничительным.

ч. Коэффициент площади пола: максимум 0,50.

и. Высота здания: максимум семьдесят (70) футов; сорок (40) футов для части земель в пределах двухсот семидесяти пяти (275) футов от полосы отвода на Декант-роуд.

Дж. Падение мусорного контейнера: тридцать (30) футов.

к.Размещение здания. Расположение здания должно создавать ощущение городской замкнутости, такой как внутренний двор или определенный коридор, что усиливает взаимосвязь между дверными и оконными проемами и другими входами и общественной или частной улицей, чтобы усилить впечатление пешехода.

л. Разрешенные виды использования – это те, которые разрешены в офисе и ограниченном жилом / коммерческом районе № 2, а также в соответствии с предыдущими постановлениями об условном использовании, если таковые применяются.

4.Наложение площади Северной Брукфилд-сквер. Планировочная единица на Северной Брукфилд-сквер изображена на карте, доступной здесь, в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества. К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а. Цели.

и. Долгосрочная ценность и качество. Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики дизайна городской формы и характера посредством управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii. Компактное смешанное использование. Создать компактную концентрацию нескольких видов землепользования, включая торговые, развлекательные, офисные и жилые земли, а также структурированные парковки, которые создают критическую массу, необходимую для достижения экономической стабильности и жизнеспособности района.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя признано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств. .

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, усаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Воспитание чувства места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г. Падение здания на общественную улицу: двадцать пять (25) футов.

г. Смещение здания: ноль футов или расстояние, требуемое главой 8.08, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Откат тротуара на общественную улицу: десять футов.

e. Смещение покрытия: ноль футов.

ф. Соотношение ландшафт / поверхность: два процента или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям главы 14, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Покрытие лота: девяносто восемь (98) процентов или минимальное открытое пространство, необходимое для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более ограничительным.

ч. Соотношение площадей: максимум 1.00.

и. Высота здания: максимум сто (100) футов.

Дж. Задержка корпуса мусорного контейнера: двадцать пять (25) футов.

к. Размещение здания. Расположение здания должно создавать ощущение городской замкнутости, такой как внутренний двор или определенный коридор, что усиливает взаимосвязь между дверными и оконными проемами и другими входами и общественной или частной улицей, чтобы усилить впечатление пешехода.

л.Разрешенные виды использования – это те, которые разрешены в офисе и ограниченном жилом / коммерческом районе № 2.

5. Наложение зоны северного исполнительного проезда. Планировочная единица северной части Executive Drive изображена на карте, доступной здесь, в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества. К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а. Цели.

и. Долгосрочная ценность и качество.Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики дизайна городской формы и характера посредством управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii. Компактное смешанное использование. Создать компактную концентрацию нескольких видов землепользования, включая офисные, торговые и жилые, а также структурированные парковки, которые создают критическую массу, необходимую для достижения экономической стабильности и жизнеспособности района.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя признано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств. .

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, усаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Воспитание чувства места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г. Падение здания на общественную улицу: пятнадцать (15) футов, за исключением участков, выходящих на Дечент-роуд, затем пятьдесят (50) футов.

г. Смещение здания: десять футов, за исключением случаев, когда собственность выходит на Дечент-роуд или расположена в пределах ста (100) футов от жилого района, затем пятьдесят (50) футов.

г. Откат тротуара на общественную улицу: пятнадцать (15) футов, за исключением тех случаев, когда собственность выходит на Дечент-роуд, затем двадцать пять (25) футов.

e. Смещение тротуара: ноль футов, за исключением тех случаев, когда собственность выходит на Дечент-роуд, затем пятьдесят (50) футов.

ф. Соотношение ландшафт / поверхность: двадцать (20) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более строгим.

г. Покрытие участка: семьдесят пять (75) процентов или минимальная площадь, необходимая для соответствия требованиям Главы 14, в зависимости от того, что является более ограничительным.

ч. Коэффициент площади пола: максимум 0,50.

и. Высота здания: максимум семьдесят (70) футов, за исключением части земель в пределах двухсот семидесяти пяти (275) футов от полосы отвода на Дечент-роуд, а затем максимум сорока (40) футов.

Дж. Задержка корпуса мусорного контейнера: тридцать (30) футов.

к. Размещение здания. Расположение здания должно создавать ощущение городской замкнутости, такой как внутренний двор или определенный коридор, что усиливает взаимосвязь между дверными и оконными проемами и другими входами и общественной или частной улицей, чтобы усилить впечатление пешехода.

л. Разрешенные виды использования – это те, которые разрешены в офисе и ограниченном жилом / коммерческом районе № 2, а также в соответствии с предыдущими постановлениями об условном использовании, если таковые применяются.

6. Наложение площади административного центра. Блок планирования наложения территории Civic Center изображен на карте, доступной здесь, в офисе городского клерка и в офисе по развитию сообщества. К этому оверлею применяются следующие виды использования, стандарты и требования:

а.Цели.

и. Долгосрочная ценность и качество. Достигнув единообразия в ожиданиях дизайна, ценность государственных и частных инвестиций может поддерживаться за счет создания качественной среды.

ii. Дизайн. Достичь эстетики смешанного дизайна городской и загородной формы и характера за счет управления высококачественной архитектурой и строительством с вниманием к размещению, соотношению и ориентации структур, чтобы обеспечить большее ощущение места.

iii. Компактное смешанное использование. Создание уникального сочетания нескольких видов землепользования, включая общественное и гражданское, институциональное, торговое, офисное и многоквартирное жилое использование земли, которые создают критическую массу, необходимую для создания идентифицируемого географического центра сообщества.

iv. Пешеходно-ориентированный. Хотя признано, что автомобили играют ключевую роль в использовании территории, эти стандарты стремятся заложить основу для уменьшения полной зависимости и доминирования автомобиля за счет дизайна улиц, общих парковок, пешеходных зданий, дорожек и пространств. .

v. Общественное пространство. Чтобы сохранить, улучшить или создать множество форм общедоступных открытых пространств, таких как площади, усаженные деревьями улицы и места для общественных собраний.

vi. Уличная активность. Воспитание чувства места посредством уличной активности, позволяя творчески и эффективно использовать землю. Развивать чувство общности, продвигая круглогодичные пешие прогулки и мероприятия на свежем воздухе на улицах.

г.Падение здания на общественную улицу: минимум пятьдесят (50) футов.

г. Смещение здания: минимум десять футов или расстояние, требуемое Строительным кодексом штата Висконсин, в зависимости от того, что является более строгим. Минимум двадцать пять (25) футов, когда район граничит с жилым районом для одной семьи, в котором используется жилая земля для одной семьи.

г. Ослабление дорожного покрытия: минимум пять футов для собственности, расположенной в радиусе шести сотен (600) футов от центральной точки полосы отвода на пересечении Северной авеню и Калхун-роуд для целей создания городской окраины, минимум десять футов в другом месте. .

e. Смещение тротуара: минимум десять футов. Минимум двадцать пять (25) футов, если район граничит с жилым районом для одной семьи, в котором используется земля для проживания одной семьи.

ф. Соотношение ландшафтной поверхности: минимум тридцать (30) процентов. Минимум пятьдесят (50) процентов для условного использования, расположенного в жилом районе.

г. Покрытие лота: максимум семьдесят (70) процентов. Максимум пятьдесят (50) процентов для условного использования, расположенного в жилом районе.

ч. Коэффициент площади пола: не более 0,35.

и. Высота здания: максимум тридцать пять (35) футов.

Дж. Задержка мусорного контейнера: минимум двадцать пять (25) футов.

к. Разрешенное использование: разрешено в соответствии с базовым зонированием собственности на момент утверждения использования или условное использование, одобренное в соответствии с этой главой, за исключением ресторанов быстрого питания, как определено в этом заголовке, запрещено для следующих объектов:

Номер налогового ключа	BR C1089995	2005 N CALHOUN RD
Номер налогового ключа	BR C1089997005	1905 N CALHOUN RD
Номер налогового ключа	BR C1089997007	1875 N CALHOUN RD

А заправочные станции запрещены на следующих объектах:

Номер налогового ключа	BR C1089997005	1905 N CALHOUN RD
Номер налогового ключа	BR C1089997007	1875 N CALHOUN RD

л.Предыдущее постановление. В случае следующей собственности минимальное смещение здания, минимальное смещение тротуара и минимальное смещение мусорного контейнера к северной линии участка, расположенной перпендикулярно к Hillsdale Drive West, должно составлять сто девяносто пять (195) футов, сто (100) футов и сто (100) футов соответственно.

Номер налогового ключа

BRC 1067.998.001

17000 ЗД СЕВЕРНЫЙ ПРОСПЕКТ

(Приказ 2622-20 § 2, 2020; Приказ 2594-20 §§ 2, 4, 2020; Приказ 2593-20 §§ 2, 4, 2020; Приказ 2577-19 § 5, 2019)

---

«Мечта Трампа об образе жизни в пригороде» реальна: просто взгляните на жилищные планы Большого Бостона

Дуга моральной вселенной изгибается вдоль тихих жилых улиц Большого Бостона.

Он поворачивает через Рединг, железнодорожный пригород на шоссе 128, описанный в плане города 2005 года как «ежедневное убежище от давления, безличности и неопределенностей современной городской жизни». Согласно плану, жители Рединга судят об изменениях в городе исходя из своего идеального имиджа Рединга «как мирного, ориентированного на семью, односемейного поселка в пригороде».

Жители Рединга не одиноки в своем пристрастии к домам на одну семью. Подавляющее большинство земель в пригородах Бостона зонированы и построены под односемейное жилье.Крошечные острова и узкие полуострова земли, предназначенные для многоквартирных домов, обычно застраиваются до допустимой вместимости. Лица, принимающие решения в пригородах, в подавляющем большинстве владельцы частных домов, разрешают новые квартиры на индивидуальной основе, часто на окраине города, изолированно между железнодорожными путями, шоссе и водой. В регионе в значительной степени запрещено то, чего хотят многие не домовладельцы – квартиры в нескольких минутах ходьбы от деревенских центров.

По всему региону домовладельцы объединяются, чтобы защитить свои районы от перемен.Они сформулировали такие цели, как «Рединг»: «Сохранить город как преимущественно односемейный жилой комплекс, занимаемый владельцами», и принимают законы для продвижения этого дела.

Цель может быть найдена в одном местном плане за другим, например в проекте плана Уэллсли 2017 года «Сохранение характера улиц для одной семьи» и в проекте плана Берлингтона на 2017 год: «Чтобы любая комплексная жилищная политика работала в Берлингтоне, она должна Начните с защиты односемейных кварталов города от нежелательного посягательства со стороны других землепользователей.В следующем предложении поясняется, что «другие виды землепользования» означают многоквартирное жилье.

Это старый вопрос, такой же старый, как зонирование, которое стало обычным явлением в 1920-х годах. В своем знаменитом решении 1926 года о зонировании , Верховный суд назвал жилые дома «всего лишь паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться открытыми пространствами и привлекательной средой, созданной жилым характером района».

Суть дела даже старше зонирования и старше односемейных домов.Это конфликт, уходящий корнями глубоко в цивилизацию, древний, как стены Иерусалима, и, несомненно, старше многочисленных заповедей Библии о любви к незнакомцу.

Мир опасен, а люди хрупки, состоят из мягкой плоти, маленьких костей и беспокойных умов. К центральным задачам цивилизации относится создание безопасных и стабильных мест для процветания человека. Стены домов и стены городов и границ штатов поднялись для безопасности семей и сообществ.

Многие жители пригородных деревень, которые здесь сегодня, оказались в том, что кажется «убежищем от жизненных неурядиц».И так же к счастью для них, их загородные убежища – это красивые коллажи из кирпича и дерева, фронтоны и портики, дорожки и лилейники, а также высокие навесы из клена и дуба – труд поколений. Сегодняшние жители пригородов укрепляют границы кварталов бумажными стенами правил, чтобы не подпускать посторонних, не менять и сохранять прекрасные виды. Примечательно, что жители пригорода умоляют: «Не облажайся из-за нас».

Но использование государственных законов для защиты кварталов и целых городов от изменений вступает в противоречие с другим ключевым цивилизационным императивом – стремлением к справедливости.Это вызывает экзистенциальный вопрос о цели Америки, такой как тот, который задает Гамильтон Лин Мануэля Миранды : : «Берр, мы учились, боролись и убивали ради идеи нации, которую мы теперь должны построить». Он спрашивает: «Для чего все это было?»

«Мечта об образе жизни в пригороде», – написал недавно в Твиттере президент США, и это, казалось бы, ответило ему. «Я счастлив сообщить всем людям, которые живут своей мечтой о пригородном образе жизни, что вы больше не будете беспокоиться или финансово пострадать из-за того, что в вашем районе будет построено малообеспеченное жилье… »

Джарред Джонсон из Boston’s Transit Matters ответил в Твиттере:« Не знаю, кому это нужно, но вам нужно ценить жизни Блэков больше, чем цену дома или «характер соседства» ».

Государственная политика, отдающая предпочтение отдельно стоящим домам на одну семью и проживанию их собственниками по сравнению с многоквартирным домом и сдачей внаем без учета спроса, увековечивает расовую сегрегацию и подрывает социальную мобильность. То же самое и с политикой, изолирующей многоквартирные дома от деревенских узлов, от общественного транспорта, школ, магазинов и парков.

В 2015 году ФРС Бостона сообщила, что среднее благосостояние белых домохозяйств в Большом Бостоне составляло 247 500 долларов, в то время как благосостояние черных было близко к нулю. Почти 80% белых в регионе владели домом, тогда как только одна треть чернокожих и менее одной пятой доминиканцев и пуэрториканцев были домовладельцами. Отвращение к аренде жилья в пригородах, воплощенное в законах, фактически ограничивает возможности меньшинств, которым не хватает первоначального взноса при переезде в пригород.

Политика исключительного зонирования усугубляет несправедливость расизма и неблагоприятного положения чернокожих, которые уходят корнями в рабство и Джим Кроу и по-прежнему распространены во всех аспектах американской жизни, включая жилье, образование, занятость, здравоохранение и уголовное правосудие.

В эпоху «бегства белых» из таких городов, как Бостон, в пригород, дискриминация со стороны ипотечных кредиторов и риэлторов ограничивала возможности чернокожих строить дома в пригородах; компании переезжали из городов в пригородные офисные парки, куда можно было добраться только на машине, что было не по карману многим чернокожим; и пригороды систематически занижают – увеличивают минимальные размеры участков и устраняют значительную часть зонирования квартир.

Генеральный план города Вэйланд 1962 года не извиняется за исключительное снижение зон.В ответ на давление населения Совет по планированию и городское собрание Wayland оценили положение Wayland среди пригородов, а затем приняли меры по сохранению зонирования Wayland только для одной семьи, увеличивая при этом площадь участка и фасад, необходимый для строительства домов на одну семью. «Эта политика в первую очередь отвечает за рост Wayland, поощряя инвестиции в дома и являясь свидетельством создания наиболее удовлетворительной среды для семейной жизни», – говорится в плане 1962 года.

Десятилетия спустя в жилищном плане Вэйланда на 2016 год подтверждается мнение: «В существующих жилых районах новое многоквартирное жилье обычно не рекомендуется из-за опасений, что это изменит односемейный характер большинства районов Вейланда.В 2017 году жители Вэйланда, выступающие против предложенных квартир, начали кампанию «Останови монстра», размещая на лужайках таблички с изображением мультяшного многоквартирного дома с большими глазами и зубами, которые могли бы заставить бабушку сказать: «Ой, какие у тебя острые зубы».

Многоквартирные дома не пожрут за ужином очарование и безопасность Большого Бостона. Квартиры – это дома, а людям нужны дома. Как домовладельцы, так и арендаторы могут и должны реформировать жилищную политику и зонирование – ради основных американских ценностей справедливости, равных возможностей и социальной мобильности.Благодаря лучшему регулированию пригороды могут сохранить как визуальный облик районов, так и моральный облик Большого Бостона.