План участка с постройками: Планировка участка: правила расположения построек

дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения – не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

• Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
• Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
• Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
• Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

• сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
• на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
• хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
• для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты – более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

• жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
• хозяйственные сооружения – на один метр
• стволы рослых деревьев – на четыре метра, средних – на два метра, кустарниковых растений – на один метр
• все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее.

Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

• от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
• от бани или душа – 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования.

Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

• Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
• Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
• Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

• Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик – патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
• Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
• Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
• Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
• Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

• Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
• Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
• Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

• Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
• Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
• Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
• Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
• Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
• Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
• Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
• Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

Застройка и планировка участка

Фермерскую усадьбу можно возводить по разным проектам, однако для удобства проживающих в фермерском доме людей лучше придерживаться

основных правил строительства сельских домов, сформированных за долгие годы развития сельского хозяйства в российских условиях.

Если позволяют размеры участка, фермерский дом лучше расположить в 15—20 м от центральной дороги, ведущей к усадьбе, отгородив его от дороги небольшим парком, — деревья и кустарники помогут уберечь дом от пыли и шума.

Вокруг дома можно посадить фруктовый сад, однако огород и другие участки с открытым грунтом лучше разбить подальше от него, тогда на дорожках для прогулок не станет появляться лишняя грязь.

Хозяйственные постройки необходимо планировать таким образом, чтобы кладовая, погреб и другие помещения, в которых хранятся продукты питания, находились в непосредственной близости от дома, так как ими приходится пользоваться несколько раз на день.

Строения для содержания скота, в том числе коровник, птичий двор, свинарник необходимо, напротив, расположить как можно дальше от дома, не ближе 20—30 м, чтобы характерные запахи не доходили до жилых помещений и хозяйственных построек для хранения готовых продуктов.

ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ЖИВЕТЕ в южном регионе России с продолжительным солнечным летом, не стоит располагать дом в тени деревьев: это может привести к появлению в нем сырости. По правилам застройки жилых помещений зеленые насаждения должны отделяться от зданий лужайкой не менее 4-5 м, в этом случае деревья не будут давать густой тени и в доме не появится сырость, особенно с северной стороны.

При планировке усадьбы не забудьте обеспечить подъездные пути к складам готовой продукции, а также к помещениям для хранения кормов — это упростит погрузочные-разгрузочные работы в несколько раз. Если не хотите оказаться в изоляции от всего остального мира во время паводков, необходимо заасфальтировать все подъездные пути к усадьбе; дорожки между постройками также лучше покрыть не размываемыми дождями материалами — это могут быть кирпич, камень, цемент и любые другие влагоустойчивые материалы.

Для удобства пользования водой скважину лучше пробурить недалеко от дома, даже для полива овощных культур, так как летний вариант водопровода, особенно капельного, выполненного из пластиковых труб, убрать на зиму гораздо проще, чем прокладывать трубы под землей от скважины в дом с дополнительным их утеплением для зимнего варианта.

Недалеко от дома нужно выделить небольшую площадку для семейного отдыха: даже у фермеров бывают свободные минуты, когда хочется приятно пообщаться с друзьями или поужинать с семьей на свежем воздухе. Там можно разметить беседку, вокруг заложить лужайку, где в будущем смогут играть дети или внуки. Дом следует проектировать таким образом, чтобы гостиная или столовая выходили окнами к фасаду; веранду лучше разместить на севере, северо-западе или северо-востоке, и тогда на ней можно будет приятно проводить летние дни, так как дом защитит ее от палящего солнца.

Кухню предпочтительно располагать со стороны хозяйственных построек и спроектировать с дополнительной дверью — это позволит хозяйке дома не преодолевать лишних сотен метров до погреба или кладовой. Если в доме есть дети, то детскую площадку проектируют таким образом, чтобы ребенка было видно из кухни: у фермеров мало свободного времени, чтоб проводить его в гостиной, а ребенку свежий воздух и присмотр нужны одновременно.

По правилам пожарной безопасности расстояние между хозяйственными постройками из дерева и другого пожароопасного материала должно быть более 15 м, а между кирпичными и каменными со сгораемыми перекрытиями из дерева — 10 м и более. Все помещения от жилого дома до коровника следует снабдить молниеотводами; для бензина и других легковоспламеняющихся материалов надо построить несгораемое помещение из камня или железа в отдалении от жилого дома и хозяйственных построек.

При застройке участок для возведения жилого дома с хозяйственными постройками разравнивают под строительную площадку, засыпают низменности, срезают небольшие возвышенности. При близости почвенных вод проводят дренажные работы по осушению местности, прорывают каналы для отведения воды и строят водосборные колодцы. Каналы для водоотведения прокладывают таким образом, чтобы расстояние от закладываемого фундамента дома или других хозяйственных построек до канала было не менее 2 м, а дно его не опускалось ниже подошвы фундамента. Для дополнительной влагоизоляции дно каналов выстилают 15-сантиметровым слоем утрамбованной жирной глины, борта канавок делают пологими, чтобы вся вода скатывалась на дно, не уходя в стены. Нижним слоем на дно вырытых канав укладывают крупные камни, сверху насыпают щебень среднего размера, еще выше кладут грунт.

Насыпной дренаж можно заменить трубным с использованием современных долговечных материалов из пластмассы, которые также прокладывают в канавах и выводят в водосборные колодцы, обмазанные глиной и дополнительно обложенные камнем на цементном растворе, бетоном или кирпичом, которые затем тщательно штукатурят и покрывают битумом.

Планировка, зонирование и обустройство загородного участка

Как разместить, постройки и объекты на загородном участке. Где поставить, дом, барбекю, туалет, септик, колодец, хоз-постройку или баню. Где лучше разбить садик, огород пробурить скважину. Как сделать нормальный заезд на своей даче.

В этой статье, мы поговорим как разместить постройки на садовом участке, что нужно учесть при выборе места для дома, туалета, хозяйственной постройки, огорода и других объектов,  для того чтобы всё вписалось гармонично и не мешало друг другу.

Наконец то , все бумажные вопросы решены, и вы наконец то стали полноправным  владельцем загородного участка.

И теперь, так хочется быстрее начать  его освоение, что-то построить, разбить клумбы или огородик, высадить кусты и деревья и обустоить площадку для детей, но именно на этом этапе Вы должны сказать, себе СТОП.

Стоп означает, нет, нет хаотическому освоению участка, в результате чего вы в дальнейшем будете перестраивать, перекраивать, тратить на это свои деньги и нервы.

Перед началом любого строительства на участке, необходимо тщательно всё просчитать и взвесить, учесть все нюансы и конечно нормативы установленные законодательством.

О самих нормативах, мы говорить не будем, поскольку есть закон и в нем давно уже всё сказано, какой высоты забор, на каком расстоянии должен быть дом от соседнего участка, какое расстояние от забора до деревьев и  т. д , вот ссылка на эти нормативы – СП 53.13330.2011  –   Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Большинство загородных участков не могут похвастаться большой площадью, например, старые садоводства раньше обычно делились на 6 соток, более поздние на 8, в любом случае такие сравнительно небольшие участки, обязывают к компактному размещению объектов на своей территории.

 Участки побольше, или сдвоенные, позволяют шире развернуться в строительстве, выкопать большой водоем, разбить отдельный садик или детскую площадку.

 Но в любом случае без чёткой схемы, того что будет находиться на вашем участке обойтись никак нельзя.

Создание плана своего участка с планом прилегающих территорий

И что бы не устраивать хаос, первое что необходимо сделать, это начертить план вашего участка на бумаге, где нужно определить стороны света (учесть движение солнца в течение дня, где встаёт и где садиться), а так же нанести на эту схему прилегающие участки и все объекты, расположенные на них.

А если ваши соседи тоже только начинают осваивать свой участок, и на нем пока ничего нет, не лишним будет поинтересоваться, где и что у них будет расположено.

Нельзя упустить не одной мелочи, ну а такие вещи как расположение туалетов и колодцев на соседних участках необходимо однозначно учесть и пометить на своей схеме.

Забор

Так уж повелось, но без забора у нас никак. Если ваш участок расположен на территории охраняемого посёлка, нет посторонних, и вообще заборы ставить не принято, то возможно вы ограничитесь символическим штакетником высотою в 50 см. 

Если территория не охраняется и мимо участка осуществляется свободный проезд, забор, наверное будет не лишним. Какой ставить, глухой или сетку решать конечно вам. Глухой забор скроет от лишних глаз всё что за ним есть, стройматериалы и тд, сетка же, наверное, тоже хороша, так сказать очерчивает границы и защищает участок от улицы на которую просто так не выбегут дети с участка или собака.

Далее необходимо определиться с постройками, которые планируется возвести на своём участке, а так же определиться где будет располагаться туалет, если это будет отдельное строение.

Определяем  место для дома

Самое главное строение, это дом, с его расположением нужно определиться в первую очередь, и не важно когда вы планируете его строить, сейчас или гораздо позже, место под дом должно быть определено сразу и ничем другим, пусть казалось бы и временным занимать его не стоит. Пока дома нет, на его месте можно разбить газон или грядки которые легко убрать в случае начала строительства.

Поставить дом можно как в начале участка, так и в глубине. И у той и у другой версии есть свои плюсы и минусы.

Однозначно, в доме расположенном в глубине участка, будет меньше шума от дороги, а если перед ним будет разбит садик с кустарниками и деревьями, то проникать шума с дороги расположенного вдоль участка будет ещё меньше, и это определённо плюс.

Минусом, наверное, можно назвать то, что возможно перед самим домом, на самом видном месте может оказаться  огород с его теплицами и грядками, и это явно не будет главным украшением при входе на ваш участок, так же, нужно учесть что располагается на прилегающих участках ваших соседей, возможно, там разбита площадка для вечеринок с шашлыками, и окна вашего дома, а особенно спальни, выходящие на соседское пати, могут сыграть злую шутку, во время проходившей там вечеринки. Бессонница и головная боль от шума и дыма от мангала вам обеспечены.

Дом, расположенный в начале участка, позволяет создать внутренний двор, закрыть собой участок от шума улицы и лишних глаз, опять же при строительстве дома ближе к дороге, минимизируются расходы на прокладку канализационных труб ведущих к септику.

Определившись с местом под дом, не забудьте о том, что это строение высокое, и создает большую затененность, поэтому если рядом планируется разбить огородик или поставить теплицу, размещайте дом ближе к северной стороне, оставив южную и солнечную сторону для грядок или  цветов.

Водоснабжение – колодец или скважина

Обеспечение участка водой, одна из первостепенных и важных задач при обустройстве.

Если у вас централизованная подача воды, это хорошо. Если надеяться не на кого, то остаётся вариант колодца или скважины, если конечно на участке есть вода в принципе.

Колодец или скважину, обязательно нужно располагать, руководствуясь санитарными нормами и правилами, учесть расстояния от дороги и туалетов соседей.
И если с расположением колодца маневров больше, поскольку к месту его размещения не требуется проезд тяжёлой техники, то к месту скважины нужно учитывать возможность подъезда.

Многие по ошибке считают, что достаточно один раз загнать технику, мне пробурят скважину, а потом можно вокруг спокойно застроить.

Но может оказаться и так, что уже через год скважина забилась, или сместились пласты грунта и деформировалась обсадная колонна (бывает с пластиковыми колоннами на большой глубине) и все это может потребовать прибытия на место тяжелой техники, а подъезда нет!  Поэтому подъезд к скважине желательно оставлять всегда, в связи, с чем располагать ее желательно в начале участка, а не в конце.

Определение места для туалета

В случае с отдельно стоящим туалетом, многие, по ошибке прячут постройку в самом конце участка, так сказать подальше от дороги и лишних глаз. Но, следует понимать, что если планируется туалет с септиком, а не с выгребной ямой, то септик расположенный далеко от дороги может оказаться недоступным ассенизатору для откачки, так как у них средняя длинна заборного рукава около 10 метров.

Расположение же, септика у дороги, а туалета в другом конце участка экономически обойдётся дороже, так как потребуется прокладка канализационной трубы через весь участок.

Хозяйственная постройка

Не важно, когда вы будете строить свой дом, а хозяйственная постройка на участке нужна сразу, в ней можно хранить не громоздкие стройматериалы, инструменты и инвентарь, а часть можно определить под баню или душ пока не построен жилой дом.

Многие, делают большую ошибку, покупая дешевые бытовки для использования в качестве хозяйственной постройки, да и еще и устанавливают ее где попало, обычно прямо у въезда.

Покупка недорогой бытовки с мыслью о том, что она прослужит вам долгие годы, обманчива.

Обычно, бытовки привозят рабочие на время строительства, там они хранят свой инструмент, переодеваются и если нужно живут, а после окончания строительных работ, бытовку перевозят на новый объект.

Купив же себе, вместо сарая бытовку, мало того что вы переплачиваете, поскольку  готовый вариант будет стоить гораздо дороже такого же но построенного прямо по месту , плюс, не забудьте еще учесть стоимость доставки и аренды подъёмного крана.

Но и это еще не всё, поскольку такая покупка сродни покупке кота в мешке.  Никто не знает что внутри стен у такой постройки, установлена ли ветро-влагозащита, какой утеплитель и какой толщины и есть ли он вообще, достаточно ли поставлено укосин и стоек в стенах которые должны выдерживать не только крышу, но и снег.

Спорить не буду, конечно, есть и хорошие варианты, но стоить дёшево они точно не будут. Поэтому задумываясь о хоз постройке, лучше всего строить ее по месту и сразу то, что вам действительно необходимо.

Место для отдыха

Если вы любитель отдыха на природе, любите  готовить на углях или в казане, сразу стоит задуматься и о месте, где будет располагаться мангал, барбекю или печка. Возможно, этим вы не ограничитесь, захотите сделать и навес, защищающий от непогоды, а  под навесом разместить, место для отдыха и приятных вечеринок.

Такое место, нужно продумывать сразу,   приготовление пищи на огне призывает подумать о безопасности, наверное, неправильно, будет ставить мангал в плотную с хозяйственной постройкой или домом, поскольку разлетающиеся искры или близость огня могут стать причиной пожара.

Для уличной кухни или мангала,  место лучше все-таки выбирать в стороне от построек, а так же учесть и постройки соседей.

Учитывайте все, вдруг ваше место отдыха с кухней будет выходить на туалет соседей, пусть и расположенный за забором, наверное, это будет не лучшим вариантом. А для безопасности, лучше всего использовать стационарные мангалы и плиты, имеющие зольники и дымоходы.

Дренажная система (ливнёвка)

После того как на вашей схеме появятся все более менее значимые планируемые  объекты, необходимо учесть куда будет деваться вода стекающая с крыш этих построек.

Пустить воду с крыши  просто на рельеф, совершенно не правильно,   в такой ситуации почва будет заболачиваться, растения плохо расти, а вам придётся ходить по постоянно чавкающей земле.

Поэтому, необходимо сразу же нанести на вашу схему и расположение дренажных труб ведущих в ливневый колодец или сточную канаву.

Не глубокий дренаж или ливнёвка, способны отвести осадки с участка, сделать его сухим и комфортным в любое время года и при любой погоде, а проложить его можно вдоль садовых дорожек, осадки с которых опять же будут тоже попадать в общий дренаж.

Въезд на участок

От того где расположен въезд на участок, зависит многое. Например, если дорога проходящая мимо участка очень узкая, соответственно что бы заехать к вам на участок крупной или длинномерной технике, придётся делать широкий заезд, осмотритесь, вдруг к вам прилегает перекресток дорог, возможно, удобнее расположить въезд прямо напротив него и это решит вопрос с заездом крупной техники.

Так же при планировании заезда нужно учитывать постройки, которые будут расположены в непосредственно близости, что бы ни получилось так, что въезд вашего участка сразу же упирается в дом или хозяйственное помещение.

Подумайте, как наиболее удобно было бы разгружать машину, заехавшую на ваш участок, особенно длинномерные материалы – например шести метровые доски , ведь вы только начинаете строиться и возить вам будут много и часто, спланируйте место куда будут сгружаться грузы, сгруженный материал должен быть всегда под рукой, но и мешать в то же время строительству.

Обычно въезд на участок проходит через сточную канаву, не экономьте, уложите сразу нормальные трубы, используйте геотекстиль, засыпьте трубу песком и щебнем,  делайте заезд сразу нормально, поскольку переделывать будет гораздо сложней и дороже.

Ну вот,теперь вроде и можно начинать обустройство участка, у вас есть чёткая схема где и что будет расположено, и вам не придётся сталкиваться с ситуацией  когда например ранее построенный сарай или баня занимают все место стоя по середине и не позволяют поставить дом или обустроить детскую площадку.

Показать еще статьи из рубрики – Благоустройство

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Установка стиральной машины в ванную комнату: первые элементарные советы После покупки и доставки на дом стиральной машины остается только заключительный этап: установка и подключение машины к сети. Подробнее

Буковое паркетное покрытие Буковая древесина является одним из самых лучших материалов для работы с множеством видов изделий. Ее часто используют в строительстве, а также для создания музыкальных инструментов и предметов мебели и интерьера… Подробнее

Обзор оконных лент «Липлент» для внутреннего и наружного применения В линейке оконных лент «Липлент» есть разновидности для внутреннего и внешнего слоя с разными характеристиками – влагоотталкивающие и паропроницаемые, все с хорошей адгезией и длительным сроком службы. Подробнее

Смесители, лучшие из лучших Торговые компании предлагают потребителям разные виды смесителей. Среди них обязательно найдется тот, который подойдет вам по конструкции, цене и дизайну Подробнее

Как влияет изменение давления на процесс обратного осмоса Применение процесса обратного осмоса давно используется при очистке воды и других жидкостей. Подробнее

Какая тротуарная плитка лучше: вибропрессованная или вибролитая? На смену традиционному асфальту пришла тротуарная плитка. На сегодняшний день ее производят по двум способам: с помощью литья или вибропрессования… Подробнее

Эффект короеда Для финишной отделки в настоящее время все больше используют штукатурку короед. Она так называется потому, что после её нанесения получается поверхность, напоминающая поточенное жуком дерево… Подробнее

Как правильно провести косметический ремонт в офисе Одним из наиболее востребованных типов отделки офисных помещений является косметический ремонт. Основная цель его проведения – исправление недочетов внутреннего оформления , восстановление прежнего состояния помещения, обновление интерьера. Подробнее

Заказ спецодежды – характеристики и особенности Спецодежда – это одежда, которая специально разрабатывается для особенных условий труда… Подробнее

Каркасные дома Уже достаточно давно в европейских странах возводят каркасные дома. Такие качества этих строений, как функциональность, скорость и простота постройки, невысокая стоимость, долговечность, привлекли внимание и российских людей. .. Подробнее

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на “горячей линии” с читателями “Российской газеты”. Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых – надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него “стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой”. 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы – не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ – договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты – самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

“Пограничный” вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина – у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани – председатель садоводческого некоммерческого товарищества “Весна”. Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: “Я это сделал, сдал документы в МФЦ “Мои документы”. Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?”

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

“В настоящее время Минэкономразвития России, – напомнил Роман Ларин, – разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта – например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка”.

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Планировка земельного участка под строительство дома

В первую очередь, нужно определиться с расположением дома и построек (либо пристроек) к нему. Далее нужно распланировать местоположение огорода, сада, клумб и всех возможных посадок на вашем участке. И в конце между уже теоретически расположенными объектами проводим линии дорожек (проходов) и подъездов для автомобиля (или нескольких авто).

Между отдельно стоящими постройками (гараж, баня, беседка, мастерская) нужно отводить место для прохода. Плюс они не могут находиться ближе 3-х м друг к другу. Пристройки освобождают дополнительное место на территории.

Насчёт пристроек главное – чтобы они не были препятствием между вами и, например, огородом. В противном случае придётся постоянно обходить пристройку, а это неудобно. То же касается и отдельных строений. В идеале все строения и посадки должны находиться на видимом расстоянии от дома.

Планируем земельный участок правильно

Площадь участка 10-12 соток и более позволяет расположить на нем и хозяйственные постройки, и большой огород, сад, зону отдыха, и даже бассейн (если хотите). Данный вариант отлично подходит для дачных участков, хозяева которых любят сажать различные деревья, кустарники и цветы.

Участок площадью 6-8 соток ограничит хозяйство (придется отказаться или от большого огорода или сада или какой-нибудь постройки).

Советы по планировке объектов на загородном участке

Чтобы правильно спланировать земельный участок, мало только хорошего расположения объектов. Нужно учитывать пожарную безопасность, санитарные и гигиенические условия, экологию местности, а также финансовые затраты.

Например, детская площадка не должна быть расположена рядом с автомобильным гаражом или стоянкой, а должна быть рядом с зоной отдыха, где есть беседка (веранда, терраса) и красивые насаждения.

Все элементы должны быть связаны между собой (чтобы не пришлось много обходить) пешеходными дорожками шириной не менее метра.

Дом нужно правильно расположить относительно сторон света и застроек на участке. Стороны света позволяют расположить дом так, чтобы на все комнаты падало достаточно солнечного света (или на какие-то больше, на какие-то меньше). Также стоит учесть, что дом может давать ненужную тень на цветник или кустарники.

Перед домом целесообразно сделать цветник, по бокам лучше посадить деревья. Гараж должен располагаться возле въезда на территорию, чтобы не тратиться на лишнее твердое покрытие. Рядом с домом могут находиться зона отдыха (летняя кухня, беседка, детская площадка), а также погреб, кладовая или колодец.

Большие постройки лучше располагать возле углов территории, чтобы они давали минимум тени на участок и не портили центральный вид двора.

Если получилось так, что дом делит участок пополам на парадный двор и хозяйственный сектор, сделайте к каждому из них свой выход, чтобы не обходить дом. Если вы еще не строили дом, но не хотите делать 2 выхода, то располагайте сам дом ближе к одному из углов территории, чтобы по дорожкам можно было попасть в любую часть.

От границы ограждения дом лучше размещать с отступом 3-5 м на жилой улице и 5-7 м возле проезжей части. Хозяйственные постройки можно отдалить от ограждения участка на 2 м и на 3-4 м между собой. Если на участке деревья, то они должны расти на расстоянии 5-7 метров от дома, чтобы в будущем не задевать его.

Если участок мал, то подъезд для автомобилей нужно делать снаружи. А хозяйственные постройки можно совместить в одно строение (например, мастерская, а за стенкой спуск в погреб).

Дальше больше!

Планировка участка перед строительством. Определение расстояния между постройками. Санитарные нормы | Дом-Всегда

В 2020 году вступил в законную силу СП по строительству «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
В статье речь пойдет о правилах планировки земельного участка перед строительством жилого дома и прилегающих к нему построек с учетом установленных санитарных норм.

Важно помнить, что строительство на земельном участке допускается, если он расположен в садоводческом хозяйстве или предназначен для ИЖС. На дачных участках возведение построек запрещено за исключением случаев, когда дачное товарищество получило статус садоводческого после реформирования (согласно ФЗ №217 от 2017 года).
Согласно Федеральному закону площадь застройки на участке не должна превышать 40%. Для некоторых районов этот показатель не превышает 30%.
Под постройками имеется ввиду возведение садового или жилого домов, гаражей, бани, сараев, беседок, вольеров и прочих строений. Иными словами, различные постройки, включая ограждения, дорожки, не должны занимать более 50% площади земельного участка. Необязательно заполонять участок грядками, достаточно лишь простого газона.

Начальный этап – проектирование

Проектирование – начальный этап перед строительством на земельном участке, позволяющий в последствие избежать негативных последствий. Нередко возведение на участке построек без проектирования приводят к нарушению установленных законодательством правил. На сегодняшний день создать проект участка можно при помощи специальных компьютерных программ ландшафтного дизайна. Также план участка можно начертить на бумаге. Для удобства работы с проектом можно воспользоваться нанесением разметочной сетки.

Необходимо определиться с тем, что будет размещаться на участке и составить полный перечень с указанием приблизительных размеров и площадей объектов. Далее следует вычесть не более 30% от общей площади участка, чтобы убедиться, что общая площадь планируемых объектов не превышает допустимых значений. Если площадь застройки превышает допустимые значения, следует подкорректировать размеры строений.
Для удобства составления проекта и выбора подходящих мест для строений, грядок, клумб и прочего можно воспользоваться методом визуализации. Для этого потребуется сделать бумажные заготовки: начертить и вырезать из цветной бумаги планируемые строения, грядки, клумбы, теплицы. После чего на плане участка можно размещать объекты, выбирая наиболее подходящие для них места с учетом правил планировки и застройки.

Расстояние между возводимыми объектами на земельном участке

Свод правил 53.13330.2019 не устанавливает особые ограничения по расположению сооружений относительно друг друга. Однако регламент устанавливает возможность возведения построек владельцем на своем участке на определенном расстоянии от жилого дома, расположенного на соседнем участке. Данное правило регулируется строительными правилами, вступившими в законную силу весной 2020 года.

Понятие блокирования

На своем участке собственник вправе пристроить к своему дому баню, гараж и даже курятник. Такой способ пристройки называется блокированием.

Многие владельцы используют данный способ с целью экономии места на участке. Однако забывают, что пристройка гаража к жилому дому способствует проникновению в жилье запахов бензина, что вызывает дискомфорт пребывания в помещении, головные боли. К тому же такое близкое соседство является опасным с точки зрения противопожарной безопасности.
Тем, кому важна безопасность жилого дома, следует при строительстве воспользоваться установленными законом нормами: размещать постройки (сарай, баню, гараж и прочие строения) на расстоянии 8 метров от жилья.

Ограничения на размещение туалета, компостной ямы и мест ля хранения отходов

Строгие ограничительные меры регулируются санитарными нормами и распространены на размещение на участке следующих объектов: туалета, компостной ямы, колодца (скважины), а также мест, предназначенных под отходы.
Нормы регулируются СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 32.13330.2018, а также СП 53.13330.2019.

Источник водоснабжения

Главным ограничением является расположение водоснабжения на участке. Согласно СанПиНу 2.1.2.1175-02 расположение водозаборных сооружений должно находиться на чистом участке на расстоянии не менее 50 м. от источников загрязнения, к которым относятся выгребные ямы, туалеты, а также канализационные сооружения.
Именно санитарно-эпидемиологический надзор контролирует исполнение санитарных правил и норм.

Как быть, если соблюдение правил невозможно?

На многих участках, расположенных в садоводческих хозяйствах при строительстве невозможно соблюдение санитарных норм. Поэтому Свод Правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» допускает возможность создания в садоводческих товариществах:
– системы централизованного водоснабжения;
– единых очистных сооружений.
СП допускает возможность разделения стоков на 2 типа: «черные», «серые». Для удаления фекалий рекомендуется применение пудр-клозетов, компостирующих или биотуалетов. Сливы от раковины и душа следует направлять в двухкамерные септики с утилизацией стоков в траншее, расположение которых должно быть не менее метра от границы соседнего участка. Размещать компостный ящик, а также место под хранение отходов разрешено на расстоянии не менее 8 м. от садового или жилого дома.

Планирование участка, примеры и правила

Привет друзья, рад приветствовать вас на блоге «построить дом». Итак, продолжим облагораживать свой земельный участок? Как я и обещал в прошлой статье, мы рассмотрим наилучший, по моему мнению, пример планировки участка. К слову сказать, общие принципы планировки уже как то были описаны здесь.

Планировка участка: основные моменты

После того, как вы решили все вопросы коммуникаций вам обязательно нужно подумать о том, как правильно распланировать участок. Наверняка вы уже примерно отметили для себя, где будет располагаться будущий дом, а где подсобные помещения и другие необходимые постройки. Не стоит забывать и про плодово-ягодные насаждения. Им ведь тоже нужно выделить место, причём такое, чтобы в будущем нам не пришлось сожалеть о неудачно выбранном месте.

В первую очередь стоит отметить розу ветров и стороны света, а также если вам достался не слишком ровный участок, то и особенности его рельефа, от которого также сильно зависит то, какой тип фундамента будет у дома.

Располагая таким планом, будет легче определить правильное положение будущего дома, подсобных и коммуникационных построек относительно сторон света таким образом, чтобы с большей отдачей использовать в зимнее время солнечную энергию. А кто-то может быть учтет и принципы фэн-шуй (так например, входная дверь ориентированная на юг, благоприятна для тех кто желает обрести успех и высокий статус в социуме, а на север — наоборот, для тех кто желает спокойной жизни, и так далее).

Схема планировки участка, расстояния от хозпостроек, септиков, и т.д. по СНИПам (нажмите на картинку для увеличения)

Нужно отметить, что подсобные постройки и насаждения могут защищать основной капитальный дом от прохладных ветров и назойливых взглядов прохожих, соседей (а соседи бывают очень любопытные).

Правильно выбранное планирование земельного участка в совокупности с домом и окружающими постройками/насаждениями, исключит также вероятность появления сугробов у порога дома и позволит вам дополнительно сэкономить на отоплении.

Если на вашем участке нет подсобных помещений, то лучше будет, если стоянка, гараж или дом размещаются в той зоне участка, которая расположена ближе к дороге. Что позволит более рационально использовать землю и сэкономить на подъездном пути.

[su_note note_color=»#5a5c59″ text_color=»#fff»]Важно: при планировании своего участка обязательно учитывайте все расстояния строго по СНИПам — от септика до дома, скважины/колодца, дороги, расстояние до границы соседского участка, и т.д., во избежание проблем как с соседями таки с законодательством. А при наклонном участке нужно учесть и уклон тока воды — т.е. к примеру септик будет разумнее расположить ниже скважины, по склону.[/su_note]

Летняя беседка

Самой распространенной постройкой на загородном участке считается прилегающая к дому летняя беседка. Перед планировкой участка под строительство, необходимо определить место, где она будет располагаться. Здесь тоже придется ориентироваться по сторонам света, направлению ветра, особенности рельефа и уровню залегания грунтовых вод.

Летняя беседка — необходимый атрибут на участке

Размеры этой пристройки следует устанавливать исходя из того, сколько планируется человек в ней размещать. Также стоит решить, какую форму она будет иметь – прямоугольную, круглую или какую другую, делать ее застекленной либо открытой и какой материал вы будете использовать для ее постройки. Имейте в виду, что любая летняя беседка строится по устроенным правилам и имеет конкретную составляющую конструкцию.

Во многих конструкциях беседок не планируется выстраивание стен, у некоторых же построек имеются стены в виде решеток, созданных из реек. Конструктивных видов летних беседок, на самом деле великое множество. Но все же основа у этих сооружений остается неизменной. Она содержит в себе часто используемые элементы.

Все виды крыш летних беседок, как правило, состоят из несущих конструкций, основания для крыши и кровли. Когда все составляющие конструкции в норме, она прослужит вам прекрасной защитой от ненастья долгие годы и будет отвечать всем требованиям обладателю участка. Если в качестве кровли применяются стальные крашенные или оцинкованные листы, то их монтируют несколькими способами.

[su_note note_color=»#5a5c59″ text_color=»#fff»]Важно: Чтобы удобней было выполнять столярно-плотницкие работы во время строительства или ремонта, создайте на участке отдельное место. Это может быть специальная подсобная пристройка, оборудованная шкафом для хранения инструментов, настилом для стройматериала и конечно же верстак.[/su_note]

Теплица на участке

Очередной не маловажной пристройкой на участке при планировании, особенно для владельцев, рассчитывающих на свой собственный урожай, является теплица. Пристенная теплица на участке имеет несколько преимуществ. Она пристраивается к дому, а значит одна из стена уже готова, причем надежная и теплая.

Пристенная теплица

Следующим преимуществом такой теплицы это то, что при помощи такой пристройки можно увеличить полезную площадь загородного дома. К тому же, такая теплица поможет рационально задействовать и полезную площадь земельного участка.

Устройство пристенной теплицы

Вертикальные балки, присоединяющиеся к фасаду дома, располагаются сверху горизонтальной балки, устроенной вдоль стены жилого дома. Вверху они соединяются с балками крыши. Для того, чтобы укрепить соединения вертикальных и горизонтальных балок, можно кроме гвоздей и саморезов использовать стальные скобяные скобы.

Все деревянные перекрытия на участке обязательно пропитываются специальными пропитками для защиты от грибков и гниения.

О том как можно сделать обычную теплицу из металлических уголков, и фундамент под неё, вы можете прочитать в этой статье.

В заключении

Грамотно продуманная планировка участка не только облегчит и создаст более удобную эксплуатацию загородного дома после строительства, но и позволит вам более рационально задействовать место. Поэтому планировка земельных участков под строительство считается неотъемлемой частью застройки.

На этом я и закончу статью. А вы не уходите далеко, потому что в следующей статье мы с вами рассмотрим планировку дома. Всем пока, до новых статей.

Что такое план строительной площадки?

Согласно Википедии:

План участка – это архитектурный план, документ ландшафтной архитектуры и подробный технический чертеж предлагаемых улучшений данного участка. План участка «обычно показывает след здания, проезды, парковку, дренажные сооружения, линии канализации, водопроводы, тропы, освещение, ландшафтный дизайн и элементы сада».

Такой план участка представляет собой «графическое изображение расположения зданий, парковок, проездов, озеленения и любых других сооружений, являющихся частью девелоперского проекта.«

План участка – это» набор строительных чертежей, которые застройщик или подрядчик использует для улучшения собственности. Округа могут использовать план участка для проверки соблюдения кодексов развития и в качестве исторического ресурса. Планы участка часто готовит консультант по дизайну, который должен быть либо лицензированным инженером, архитектором, ландшафтным архитектором или специалистом по геодезии ».

ПОЧЕМУ МНЕ НУЖЕН ПЛАН ОБЪЕКТА?

План строительной площадки – это то же самое, что чертеж Это план, которому нужно следовать, независимо от размера строящейся собственности.На плане участка, среди прочего, будет показано:

~ Линии отступления от строительства
~ Расположение колодца / септика или условия для расположения водопровода / канализации, если вода / канализация предусмотрены.
~ Местоположение участка дома
~ Место подъезда и поворота
~ Элементы ландшафтного дизайна, такие как подпорные стены и грядки
~ Вдали от озера, края утеса или других природных объектов
~ Вдали от дороги
~ Деревья должны быть оставлены стоять, чтобы дополнить будущий искусственный ландшафт
~ Только деревья, которые будут удалены для проезда, дома и разворота
~ Расположение трансформатора для подключения к электросети
~ Любые другие положения и требования, изложенные в собственности covenants

Чтобы узнать больше о начале вашего строительного проекта, посетите нашу страницу «Как приступить к работе».

Mountain Construction – это строители из Северной Каролины, специализирующиеся на строительстве новых домов. Мы также можем предоставить услуги по ремоделированию и будем рады работать с вами в качестве строителей кабин в Северной Каролине над вашей следующей кабиной. За годы работы мы, как строители деревянных каркасов, многого достигли. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

План участка – Проектирование зданий

План участка – это крупномасштабный чертеж, на котором показана полная площадь участка для существующей или предполагаемой застройки. Планы участка вместе с планами расположения могут потребоваться для приложений планирования. В большинстве случаев планы участков будут составлены после серии кабинетных исследований и обследований участков.

Обычно, в зависимости от размера проекта, планы участка , вероятно, будут в масштабе 1: 500 или 1: 200. Однако для очень небольших проектов могут использоваться более крупные масштабы, а для крупных проектов – меньшие. масштабы или даже несколько рисунков, возможно, собранных на одном очень маленьком плане.

Информация, отображаемая на плане участка , будет варьироваться в зависимости от размера и характера проекта, однако определенная информация может появиться на большинстве планов участка :

• Основная надпись, содержащая название проекта, тип чертежа, автора, номер редакции, статус, используемый масштаб и т. Д.
• Примечания, подчеркивающие изменения по сравнению с предыдущими редакциями.
• Направленная ориентация. Это может быть компас или стрелка, указывающая на север.
• Основные размеры.
• Основные материалы.
• Границы участка и разграничение прилегающих участков, включая, при необходимости, прилегающие или прилегающие постройки и прилегающие улицы.
• Расположение здания или зданий по отношению к их окружению.
• Деревья, лесозащитные приказы и основные элементы ландшафта.
• Парковочные зоны с указанием размеров или вместимости, транспортных потоков и указателей.
• Дороги, пешеходные дорожки, пандусы, участки с твердым покрытием и т. Д.
• Послабления, такие как отвод, право поддержки и так далее.

Планы участка могут также включать информацию о:

• Строения, подлежащие сносу или сносу.
• Общий объем земляных работ, включая выемку и насыпь, обеспечение подпорных стен и т. Д.
• Общий план внешних коммуникаций, включая канализацию, воду, газ, электричество, телефон, люки и т. Д.
• Схема внешнего освещения.
• Ограды, стены и ворота.
• Расположение различных внешних компонентов, таких как; болларды, пожарные гидранты, вывески, урны для мусора и т. д.

Если участок является сложным, часть этой информации может быть показана на дополнительных планах участка специалиста , например; структурные планы участка , история участка, линии участка, услуги планы участка , ландшафтные чертежи, доступ и транспортные потоки, грунтовые условия и геология, и так далее. Планы участков могут сопровождаться разделами участков, показывающими топографию участка.

С внедрением информационного моделирования зданий (BIM) планы участков , вероятно, станут неотъемлемой частью информационной модели проекта и могут быть подготовлены в 3D, возможно, на основе обзора облака точек или обнаружения света и определения расстояния ( ЛИДАР, сочетание слов «свет» и «радар»).

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы сайта

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое рисование деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка – иногда называемый планом участка – представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашей собственности (вместе известных как чертежи) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг – это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков – это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», – объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом по отношению к листу», – объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры проезжей части и бордюров.
9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

План участка

– Строительные нормы и правила

Участок или план участка – это масштабный чертеж собственности, на котором показаны ее размер и конфигурация, включая размер и расположение созданных руками человека элементов, таких как здания, подъездные пути и пешеходные дорожки на территории.На земельных планах показано как то, что существует в настоящее время, так и предлагаемые улучшения (рис. 6.4). Основная функция основного участка или плана участка – определить расположение конструкции по отношению к границам строительной площадки. На планах участка четко указаны размеры здания, обычно это

Рис. 6.3A. Пример плана участка, созданного компьютером с использованием программного обеспечения AutoCAD.

размер фундамента и расстояния до соответствующих границ собственности.Размеры отступа показаны в футах и ​​сотых долях фута, в отличие от футов и дюймов на архитектурных чертежах. Таким образом, архитектурный размер, составляющий 40 футов 6 дюймов, будет составлять 40,5 футов на плане участка.

План участка включает не только проект, но и прилегающую территорию. В планах участка должны быть указаны расположение инженерных сетей, требования к отступлению и сервитуты. Иногда также указываются топографические данные с указанием уклона местности. Уклоны в фиксированных точках показаны по всей территории, чтобы показать уклон земли до начала строительства и готовый уклон после завершения строительства.

Рисунок 6.3B Пример плана участка, созданного с помощью компьютера с использованием программного обеспечения AutoCAD.

Планы участка часто требуются для сопровождения большинства приложений вместе с обзором плана участка, отправляемым в город или округ, чтобы изменить способ использования того или иного объекта недвижимости. Например, они необходимы для:

• Предварительная проверка концептуальных элементов многоквартирного, коммерческого и промышленного развития

• Разрешения на условное использование

• Отклонения от требований к зонированию

• Строительство новых сооружений, требующих разрешения на строительство

• Изменение зоны или особое исключение для зонирования

План участка обычно должен включать:

• Юридическое описание собственности по результатам опроса.

• Масштаб чертежа: план участка должен быть нарисован в наиболее подходящем масштабе, например, 1 дюйм = 10 футов, 1 дюйм = 20 футов или 1/4 дюйма = 1 фут.

Рис. 6.4 Гипотетический план участка, показывающий предлагаемые и существующие постройки, неудачи, границы участков, стрелку на север, юридическое описание и карту окрестностей.

• Стрелка, указывающая на север, обычно в направлении правого верхнего угла листа.

• Ориентиры и направления линий собственности: для большинства добавлений линии собственности должны быть физически расположены.Во многих случаях требуется сертификат освидетельствования, подписанный лицензированным геодезистом.

• Расстояние между зданиями, а также между зданиями и границами собственности.

• Размеры существующих построек.

• Расположение прилегающих улиц и сервитутов.

• Четкое указание на любые предлагаемые дополнения или изменения.

• Другая информация, имеющая отношение к проекту. Плат Карта

Плата – это карта, нарисованная в масштабе (обычно предоставляемая геодезистом или инженером-строителем) части города или поселка, показывающая некоторую конкретную территорию, например, район, состоящий из нескольких отдельных участков.Плата часто состоит из множества участков или участков. Плата очерчивает части земельного участка (направления границ собственности, размеры, улицы и существующие сервитуты) и представляет собой первый из нескольких этапов в развитии участка (рис. 6.5). Городские, городские или сельские площади наносят на карту подразделения на кварталы с улицами и переулками. Для дополнительного пояснения блоки разбиты на отдельные лоты, обычно с целью продажи описанных лотов, обычно называемых подразделениями. Чтобы площади стали юридически обязательными, они должны быть поданы в местные юрисдикции, такие как департамент общественных работ, комиссия по городскому планированию или совет по зонированию, которые обычно должны их рассматривать и одобрять.Юридические описания становятся общедоступными и могут быть просмотрены в любое время.

Существует три основных типа юридических описаний:

1. Метры и границы: это система, которая идентифицирует свойство, описывая форму и граничные размеры единицы суши с использованием углов пеленга и расстояний, начиная с определенной исходной точки. Исходная точка может быть привязана к углу некоторого участка или четверти участка, описываемого прямоугольной системой съемки.Метры измеряются в футах, ярдах, стержнях или геодезических цепях. Эти юридические описания часто используются для описания земли, которая не находится в зарегистрированном подразделении.

2. Прямоугольная геодезическая система: Эта система обеспечивает участок земли площадью около 24 квадратных миль, ограниченный базовой линией, проходящей на востоке и западе, и меридианом, проходящим на севере и юге. Этот 24-мильный квадрат делится на 6-мильные квадраты, называемые городками. Диапазон – это восточный и западный ряд поселков между двумя линиями меридиана, разделенными на 6 миль.Городок разделен на 36 пронумерованных секций, каждая из которых составляет 1 милю. Этим методом часто описываются фермы, ранчо и неосвоенные земли.

3. Участок и квартал: эта система обычно используется во многих городских сообществах для юридического описания небольших участков земли из-за ее простоты и удобства. Создается карта, на которой более крупная земельная единица делится на более мелкие с целью продажи. Карта записывается после того, как каждая партия была обследована, с указанием границ и границ.В таком случае для описания собственности в актах необходимо только указать обозначение участка, квартала и книги карт. В акте не обязательно указывать пеленги и расстояния съемки или описание съемки прямоугольной формы.

Линии участков проложены в полярных координатах: то есть каждая линия описывается своей длиной плюс угол относительно истинного севера или юга. Это достигается за счет использования направления компаса в градусах, минутах и ​​секундах. Линия участка может читаться как N6o 49 ’29 дюймов з. Д. Компас разделен на четыре квадранта: NW, NE, SW и SE.

Есть много причин для заказа:

• Для обозначения дорог и других полос проезда

• Чтобы убедиться, что вся собственность имеет доступ к проезжей части

• Для создания или освобождения сервитутов

• Для выделения земли для других общественных целей, таких как парки или территории, необходимые для защиты от наводнений

• Для обеспечения соответствия зонированию

Прочтите здесь: План сноса

Была ли эта статья полезной?

Private Development – Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

Проекты по пересмотру плана участка

Планы участков – это важные частные и государственно-частные проекты, ограниченные конкретными земельными участками.Эти планы регулируются политикой Административного регламента 4.1. Те, кто запрашивает особые исключения из правил землепользования и зонирования округа, тщательно проверяются в рамках процесса, который обеспечивает надлежащий анализ, участие общественности и соблюдение применимых политик и постановлений.

Предварительные предложения по развитию

Предварительные предложения по развитию находятся на самых ранних стадиях процесса планирования участка. Учить больше.

Посмотреть карту предварительных предложений, находящихся на рассмотрении.

Приложения активного плана участка

Активные планы участков подали официальные заявки на утверждение и находятся на различных этапах процесса рассмотрения. Учить больше.

Просмотр карты находящихся на рассмотрении приложений плана участка.

Утвержденные планы участка

Просмотр карты недавно утвержденных планов участка.

Утвержденные планы расположения участков – 2020 г. и ранее

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

Задержанные и просроченные планы сайта

Задержанные и просроченные планы сайта

Разрешения на использование в разработке

В Постановлении о зонировании проводится различие между видами использования, разрешенными «по праву», и видами использования, разрешенными в «особых исключениях».«Разрешение на использование – это одна из форм особого исключения. В отношении частной застройки он применяется к унифицированной коммерческой застройке смешанного использования (UCMUD), унифицированной жилой застройке (URD) ​​и проверке кода на основе форм.

Проекты проверки кода на основе форм

Проверка кодекса

на основе форм – это переработка в специальных районах восстановления Колумбии Пайк и регулируется Кодексом на основе коммерческих форм и Кодексом на основе форм для районов. Узнайте больше о процессе проверки кода на основе форм.

На рассмотрении

Утверждено

Проекты проверки кода на основе утвержденных форм

Административные запросы на изменение

Административное изменение – это любое незначительное изменение утвержденного плана участка или разрешения на использование, которое соответствует духу настоящего Кодекса, намерению Совета графства при утверждении плана участка или разрешения на использование, а также общей цели комплексного плана. для развития района.

Планы участка

– Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

План участка – это чертеж, показывающий участок предлагаемого или существующего проекта.

Пример плана участка.

Некоторыми из ключевых элементов плана участка являются границы собственности, топография земли, предлагаемые и / или существующие сооружения, сервитуты, откосы и дороги. Любому, кто строит новое здание или надстраивает существующее, понадобится план участка.

План участка используется различными департаментами по всему городу для проверки всего, от требований к парковке до расстояния, на которое пожарный шланг пройдет вокруг здания.Чтобы избежать задержек в обработке разрешений, необходимы полные и точные измерения.

Полный план участка должен быть нарисован в масштабе и включать:

• Существующие и предлагаемые конструкции с точными размерами
• Парковочные места и необходимое количество парковочных мест, включая места для людей с ограниченными физическими возможностями.
• Расположение проезжей части и система движения транспорта
• Размеры участка и линии застройки, а также размеры от линии собственности до проекта
• Переулок с размерами, если применимо
• Все сервитуты, если применимо
• Названия улиц
• Тротуары
• Расположение ближайшего пожарного гидранта (ов)
• Пожарные полосы
• План участка коммунального или гражданского строительства с изображением водопровода и канализации.

Полезная информация

Копия существующего плана участка (обследования) должна быть приложена к документам, которые вы получили при закрытии при покупке недвижимости. Если вы не можете найти оригиналы закрывающих документов, возможно, у вашего ипотечного кредитора есть их копия.

Если его нет в другом месте, рассмотрите возможность найма геодезиста для копии плана участка вашего проекта. Сюрвейер может выполнить новые измерения вашей собственности и предоставить вам существующий план участка, который можно использовать в качестве основы для предлагаемого строительства.

Планы объекта

должны быть включены в любой пакет чертежей, созданный профессиональным дизайнером или лицензированным профессионалом в области дизайна. Планы следует рисовать в масштабе.

План здания | 5 типов планов застройки | План участка | План этажа | Чертеж в разрезе

1. Введение

План здания может быть определен как графическое или символическое представление того, как здание будет выглядеть после завершения строительства .

Он широко используется архитекторами, инженерами и подрядчиками в строительной отрасли.

План здания может выступать в качестве средства связи между различными сторонами, участвующими в строительстве, поскольку он может отображать концепцию и дизайн здания, которое будет построено.

Основная цель плана здания – дать представление обо всей конструкции здания. Это также важно при оценке общего бюджета, необходимого для строительства.

2. Основные цели плана здания

Основные цели плана здания можно перечислить следующим образом:

a. Это помогает визуализировать результат, поскольку он показывает, как будет выглядеть здание после завершения.

г. Он действует как средство общения между вовлеченными сторонами. (Составление плана также может помочь донести идеи до клиента.)

c. Это помогает понять концепцию, требования и объем работ.

г. Его можно использовать для оценки стоимости строительных работ.

эл. Это помогает легко вносить изменения и корректировки.

ф. Также он может помочь в выборе подходящих материалов для строительства.

г. Это обеспечивает эффективное планирование и использование доступного пространства.

ч. Помогает при составлении 3D-чертежей.

3. Типы планов здания

Планы здания можно разделить на следующие типы:

a.План участка

План участка можно определить как крупномасштабный чертеж, который показывает общую протяженность участка для строительства новых или развития существующих структур.

Проще говоря, план участка – это символическое представление расположения здания и связанных инженерных сетей на участке.

План участка по существу включает в себя линии собственности, существующие границы, доступ к участку и все существующие близлежащие сооружения, которые необходимо учитывать при проектировании.

Он представляет собой вид сверху собственности в пределах участка в подходящем масштабе.

На плане участка также должны быть четко изображены существующие бытовые соединения, сервисные соединения и инженерные сети, такие как линии водоснабжения, дренажные линии, канализационные линии, подземные кабели, электрические линии, кабели связи и т. Д.

Таким образом, план участка включает набор строительных чертежей, необходимых для планирования, улучшения и развития участка или собственности.

План участка должен быть составлен в соответствии с существующими подзаконными актами и местными кодексами развития.Это связано с тем, что план участка также служит юридическим соглашением о разрешении строительства от соответствующих властей.

i. Подходящий масштаб для подготовки плана участка

Выбор масштаба для подготовки плана участка в основном осуществляется в зависимости от размера проекта.

В большинстве случаев масштаб планов участков составляет от 1: 500 до 1: 200.

Обычной практикой является использование малых масштабов для крупных проектов и больших масштабов для небольших проектов.

ii. Элементы, изображенные на плане участка

Основные элементы, показанные на плане участка, можно перечислить следующим образом:

a. Границы и линии собственности.

г. Четкие очертания предлагаемых конструкций и зданий, а также очертания любой существующей конструкции.

г. Расстояние между предлагаемым строением и другими прилегающими и близлежащими постройками.

г. Неудачи (то есть расстояние от предлагаемой конструкции до линии собственности.)

эл. Парковочные места, автостоянки и проезды.

ф. Прилегающие и близлежащие улицы и дороги.

г. Существующие инженерные сети и коммуникации.

iii. Информация, которая должна быть включена в план участка

Следующая информация должна быть включена в план участка:

a. Основная надпись содержит название проекта, тип чертежа, имя человека, подготовившего план, статус проекта, номер редакции и масштаб, использованный для чертежа.

г. В случае доработок; примечания, изображающие внесенные изменения, должны быть включены. Заметки обычно выделяются.

г. Должна быть показана направленная ориентация, т.е. стрелка, указывающая на север.

г. Необходимо указать размеры чертежей.

эл. Также могут быть включены основные использованные материалы.

ф. Линии собственности или границы участка вместе с прилегающими улицами и недвижимостью должны быть показаны.

г. Местоположение площадки для предполагаемого строительства должно быть указано относительно окрестностей.

ч. Существующие деревья, растения или любые экологически важные элементы или ограниченные пространства, такие как общественные плантации, должны быть включены.

и. Необходимо указать парковочное место с четкими размерами, транспортным потоком и соответствующими знаками.

Дж. Существующие улицы, дороги, тротуары, а также сервитуты, такие как преимущественное право проезда, право опоры и т. Д., Должны быть включены.

iv. Дополнительная информация, включенная в план участка

В большинстве случаев, когда участок предполагаемого строительства является сложным, в план участка должна быть включена дополнительная информация.

Общий план участка может быть подготовлен вместе со структурным планом участка, линиями участка, историей участка, чертежами ландшафта, существующей топографией, геологией и т. Д.

Некоторая дополнительная информация, которая может быть включена в участок план следующие:

а. Любая существующая собственность или здание, подлежащее сносу, должны быть включены в план участка.

г. Должна быть показана схема существующих инженерных коммуникаций и линий обслуживания, таких как дренажные линии, канализационные линии, электрические кабели и т. Д.

г. Необходимо указать объем необходимых земляных и земляных работ, включая вырубку и засыпку.

г. Ограждения, ворота, стены и другие внешние элементы, такие как пожарные гидранты, городские урны для мусора и т. Д., Если таковые имеются, могут быть включены в план участка.

б. План этажа

План этажа может быть определен как чертеж, размер которого соответствует подходящему масштабу, так что расположение и ориентация комнат, инженерных сетей, оборудования и мебели четко изображены сверху i.е. с высоты птичьего полета.

План этажа – это вид сверху этажа здания или любого сооружения, который считается наиболее фундаментальным архитектурным чертежом.

План этажа – это двухмерное изображение этажей здания, включая размеры и детали.

Дизайнеры, инженеры, подрядчики и архитекторы широко используют планы этажей, чтобы представить расположение доступных площадей внутри здания.

Точно, план этажа может быть определен как вертикальная ортогональная проекция объекта в горизонтальной плоскости, пересекающая здание, так что стены, окна, двери и другие элементы, такие как мебель, лестницы и т. Д., В пределах пола здание включено.

i. Элементы плана этажа

Основные элементы плана этажа можно кратко описать следующим образом:

a. Размеры и размерные линии:

Размеры и размерные линии являются важными элементами плана этажа, которые представляют реальные размеры предметов. Например; длина дверей и окон, размер комнат и т. д.

b. Масштаб:

Масштаб может варьироваться от плана к плану.

Масштаб – это коэффициент, который представляет степень, в которой все пространство может уместиться на бумаге или экране.

В большинстве случаев коэффициент масштабирования 1/4 дюйма принимается равным 1 футу. Это означает, что длина 1/4 дюйма на чертеже соответствует длине 1 фута в действительности.

с. Типы комнат и аксессуары:

Типичный план этажа представляет стены, окна, лестницы, вестибюль, мебель и т. Д.

ii.Важность плана этажа

Основное значение плана этажа можно должным образом перечислить следующим образом:

a. Он действует как средство передачи идей относительно того, как можно использовать доступное пространство в здании.

г. Он также отображает объем необходимых работ и масштаб проекта.

г. Его можно использовать для оформления и планировки интерьеров.

iii. Этапы подготовки плана этажа

Основные этапы подготовки плана этажа можно перечислить следующим образом:

a.Выбор подходящей площади:

Прежде всего, целевая площадь должна быть определена на основе количества требуемых площадей, требуемого размера комнат, требуемой формы и т. Д.

b. Список требований:

Необходимо указать основные потребности и требования.

с. Измерение компонентов:

Все основные компоненты, такие как стены, двери, окна и другие подобные компоненты, должны быть измерены или их размеры должны быть определены.

г. Составление плана:

Затем должен быть подготовлен эскизный чертеж предлагаемого сооружения, т.е. должен быть подготовлен каркас сооружения. Затем можно добавить другие важные компоненты.

e. Добавление других элементов:

После черчения необходимо добавить дополнительные элементы, такие как мебель, оборудование и т. Д.

ф. Проверка плана этажа:

После того, как составление плана этажа будет завершено, его необходимо проверить на соответствие перечисленным требованиям, обеспечению доступности и т. Д.

iv. Что необходимо учитывать при составлении плана этажа

При проектировании и составлении плана этажа необходимо учитывать следующие моменты:

a. Дизайн должен быть выполнен таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было изменить использование помещения.

г. Дизайн должен быть гибким, чтобы в будущем можно было легко вносить любые изменения в дизайн.

c. План этажа должен соответствовать нормам и подзаконным актам.

г. Дизайн поэтажного плана должен быть практичным и функциональным. Например, санузлы необходимо размещать на достаточном удалении от кухни и столовых.

v. Типы плана этажа

План этажа можно разделить на следующие категории:

1. План дома:

Как следует из названия, план дома может быть определяется как тип плана этажа, который по существу включает строительные чертежи с указанием планировки жилого дома.План дома также называется планом дома.

2. План / план офиса:

План офиса – это тип плана этажа, который представляет собой вид сверху офисного помещения или рабочего пространства в здании.

Различные типы офисной планировки, которые обычно используются, следующие:

a. План / компоновка офиса:

Это тип компоновки, при котором перегородки расположены с трех сторон помещения, образуя кабину.Этот тип офисной планировки чаще всего используют частные компании.

б. План / план офиса командного типа:

Групповой тип плана офиса – это тип поэтажного плана, в котором все пространство разделено на соответствующие отделы. Размер каждого отдела определяется в зависимости от количества сотрудников в конкретном отделе.

с. План / планировка офиса открытого типа:

Это тип плана этажа, в котором все пространство используется для размещения сотрудников путем размещения блока для отдыха в гостиной.

3. План сада:

План сада становится очень популярным в наши дни. Он включает в себя вид с высоты птичьего полета на ландшафтный дизайн и озеленение.

4. План действий в случае пожара и действий в чрезвычайных ситуациях:

План действий в случае пожара и действий в чрезвычайных ситуациях – это вид сверху плана аварийной эвакуации в случае пожара.

5. План рассадки:

План рассадки в основном используется при строительстве зрительных залов, театров и т. Д.Он относится к виду сверху расположения сидений в замкнутом пространстве.

vi. Ограничения плана этажа

Ограничения плана этажа могут быть перечислены следующим образом:

a. Он не дает подробной информации о необходимых строительных работах.

г. Он не предоставляет полную техническую информацию, которая требуется проектировщикам, менеджерам и инженерам строительства. Такая как соответствующая техническая информация о строительных, сантехнических работах и ​​т. Д.

с. Чертеж в разрезе

Чертеж в разрезе – это символическое представление того, как будет выглядеть здание, если его разрезать пополам или разрезать по определенной плоскости.

Необходимо понимать взаимосвязь между различными компонентами здания, которую нельзя четко интерпретировать с простого плана этажа.

Воображаемая плоскость, вдоль которой разрезается здание, обычно называется плоскостью сечения.

Плоскость сечения представлена ​​линией, состоящей из серии длинных и коротких штрихов.

В случае, если присутствует более одной плоскости сечения, каждая из плоскостей сечения представлена ​​определенным числом или буквами на любом конце линии.

i. Масштаб для чертежа в разрезе

Соответствующий масштаб для чертежа в разрезе выбирается в зависимости от общего размера здания. Однако чертеж в разрезе может включать в себя все здание или конкретную часть или компонент здания, или сборку компонентов.

ii. Цели чертежа в разрезе

Основные цели чертежа в разрезе можно перечислить следующим образом:

a. Важно получить четкое представление о конкретной части здания.

г. Это помогает понять внутренние детали компонента или секции здания. Например, на чертежах стен в разрезе могут быть изображены внутренние вырезы гипсокартона, плит, стоек и изоляции.

г. Его можно использовать, чтобы узнать о материалах, которые будут использоваться, и о сборке материалов.

г. Высота

Высота может быть определена как ортогональная проекция определенной стороны здания.

Отметка показывает изображение стороны предлагаемого здания, например, если отметка представляет южную сторону здания, она называется южной отметкой.

Основная цель подготовки фасада зданий состоит в том, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть определенная сторона здания после того, как оно будет завершено (т.е. изображает законченный вид той или иной стороны здания).

Фасад рассчитывается с учетом вертикальной высоты здания.

i. Типы отметок

Отметки можно разделить на следующие типы:

a. Внешний фасад:

Внешний фасад является символическим изображением внешней стороны здания.

Существенно включает в себя тип отделки снаружи здания, любые существующие выступы и высоту этажа.

Внешний вид может быть представлен в 2D или 3D виде.

Он также может предоставить информацию о различных материалах, которые будут использоваться в различных компонентах здания. Существует четыре типа внешнего возвышения:

i. Северная возвышенность

ii. Восточная возвышенность

iii. Южная возвышенность

iv. West Elevation

б. Внутренний уровень:

Внутренний фасад – это символическое изображение внутренней части здания.

Обычно внутренний фасад используется для проектирования и строительства кухонь, гостиных и т. Д., Которые требуют предварительной визуализации компонентов интерьера.

Внутренние фасады содержат детали внутреннего пространства, а также детали мебели, тип освещения, тип красок и т. Д.

В основном внутренние фасады представлены в трехмерном виде.

e.