План схема дома на земельном участке: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Строительство дома. План действий — Надежное строительство вашего дома

Вы решили построить дом.

Что дальше?  Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

01. УЧАСТОК

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили. 

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат,  какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

ТУРИН

ВЕСКОНТИ

МОДЕНА

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров  будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство. 

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу. 

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

05. ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора. Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

06. УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

07. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

08. ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

09. СТРОИТЕЛЬСТВО КОРОБКИ ДОМА

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке.   Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

10. РАЗРАБОТКА ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома. 

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

11. ИНЖЕНЕРИЯ НА УЛИЦЕ И ВНУТРИ ДОМА

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

12. ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА и ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ВНУТРИ. МЕБЛИРОВКА

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

13. ФАСАД ДОМА И ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки.

Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

ЛАНДШАФТ

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

 

Facebook

Twitter

Вконтакте

Как правильно расположить дом на участке

При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.

Расположение дома на участке состоит из двух этапов: сбор исходных данных и создание концепции участка.

Правильное расположение дома начинается с анализа участка

На загородных участках, даже если это совсем небольшие участки, обычно располагается не только сам дом. Поэтому, прежде чем заниматься расположением дома, нужно понимать, какие еще сооружения потребуется разместить на участке: гараж, баню, хозблок, беседку, детскую площадку и т.д.

В начале работы над эскизным проектом дома архитектор, как правило, выезжает на участок, осматривает его, находит видовые точки, представляет себя на месте хозяина дома, когда дом уже будет стоять. Если выезд на участок невозможен, то нужна как минимум фотофиксация окружения.

Малоэффективно работать с участком, просто походив по нему и оценив на глаз его уклон. Обязательно нужна топографическая съемка участка. При проектировании дома важно его «посадить» на рельеф или изменить этот рельеф. Здесь опять же неразрывная связь создания концепции дома и концепции участка. На основе топосъемки строится 3Д-модель (трехмерный информационный проект) участка с обязательным построением всех заборов, столбов, колодцев, прочих сооружений. В модели также ставятся деревья, обозначенные на топосъемке.

Обязательно нужно получить градостроительный план земельного участка. Для расположения дома на участке из градостроительного плана нас будут интересовать отступы от границ участка и от проходящих по участку или рядом с ним коммуникаций.

Если участок на территории коттеджного поселка, нужно запросить внутренние правила поселка. В них могут быть особенности, например, отступов от соседних участков (больше, чем по градостроительному плану).

Располагаем дом в соответствии с правильной концепцией участка

Расположение дома на участке — это работа в 3Д. То есть простого двухмерного плана участка не достаточно. Это работа с рельефом и окружением.

Проанализировав исходные данные, создаем концепцию зонирования участка.

Больше всего на расположение дома на участке влияет расположение въезда относительно сторон света.

При зонировании участка обязательно учитываем:

• Отступы от границ участка.
• Рельеф участка. Существующий и будущий.
• Ориентацию по сторонам света.
• Расположение существующих и будущих коммуникаций.
• Соседние сооружения.
• Виды на окружение.
• Расположение деревьев. Расстояния от деревьев, особенно больших.
• Как будут заезжать автомобили на участок.

Уже на этом этапе нужно понимать примерную стоимость реализации придуманной концепции участка и включить ее в общий бюджет на строительство дома.

Примеры схем расположения дома на участке

О проектировании и строительстве домов в моем бюро

На главную

Наши услуги

Садовые гиды | Как составить план вашего дома

Поделиться этой статьей

Digital Vision./Фотодиск/Getty Images

План участка представляет собой схему собственности с указанием расположения различных построек и других объектов. Сюжетные планы составлены с высоты птичьего полета. Использование планов участков включает размещение канализационных систем, дренажа и нового строительства по отношению к соседним строениям и границам собственности. Планы участков полезны при размещении построек в соответствии с местными постановлениями о зонировании.

Измерение

Шаг 1

Установите измерительное колесо в одном из углов вашего участка. Идите за рулем, когда вы катите его вперед. Подойдите к своему участку, следуя линиям собственности.

Шаг 2

Остановитесь, когда дойдете до угла. Отметьте измерение. Поверните колесо вправо или влево, продолжая движение по следующей стороне участка. Продолжайте этот процесс, пока не вернетесь в исходную точку.

• Установите измерительное колесо в одном из углов вашего участка.
  
• Идите за рулем, когда вы катите его вперед.

Шаг 3

Перечислите каждое измерение, чтобы помочь при составлении плана.

Шаг 4

Повторите весь процесс измерения для каждой конструкции на участке.

Рисование текущих конструкций

Шаг 1

Сделайте масштабную линейку в одном углу миллиметровки. Масштабная линейка представляет собой диаграмму, показывающую представление измеренного фута, преобразованного в меньшие измерения. Например, 1 дюйм равен 10 футам. Нарисуйте линию длиной 1 дюйм. Отметьте под ним перевод футов в дюймы.

• Перечислите каждое измерение, чтобы помочь при составлении плана.
  
• Сделайте масштабную линейку в одном углу миллиметровки.

Шаг 2

Нарисуйте контур партии в масштабе на миллиметровой бумаге.

Шаг 3

Определите расположение всех зданий и сооружений на плане, используя правило масштаба, чтобы сохранить единообразие. Нарисуйте структуры на участке.

Определение инженерных сетей и границ

Шаг 1

Свяжитесь с отделами зонирования и коммунальных служб вашего района. Определите, где находятся коммуникации, трубы, сервитуты и полоса отвода по отношению к вашей собственности.

Шаг 2

Нарисуйте пунктирными линиями границы и коммуникации.

Шаг 3

Нарисуйте на плане пешеходные дорожки и проезды.

• Нарисуйте контур партии в масштабе на миллиметровой бумаге.
  
• Нарисуйте на плане пешеходные дорожки и проезды.

Расположение дренажной, канализационной и водопроводной систем

Этап 1

Найдите дренажные поля, септиктенки и поля, подземные резервуары для хранения или другие невидимые на плане сооружения. Если у вас их еще нет, вам нужно будет следовать местным постановлениям в отношении требований по неудаче. Строениям могут потребоваться сервитуты или, возможно, их придется переместить, если потребуются изменения в плане участка.

Шаг 2

Нарисуйте эти невидимые структуры на плане.

Шаг 3

Разместите на плане плавательные бассейны и поверхностные воды, такие как пруды или ручьи.

Статьи по теме

Ссылки

• Уоштено Каунти Мичиган: Планы участков для колодцев и канализационных систем

Советы

• В вашем муниципалитете может потребоваться профессионал для составления плана.

Планы участков и планы участка: в чем разница?

Опубликовано 9 января 2023 г. 8 января 2023 г. Джейсоном Сомерсом

Когда вы начинаете разработку строительного проекта, существует несколько типов планов, которые, возможно, потребуется создать до того, как будет выполнена большая часть работы. Двумя наиболее распространенными планами являются планы участков и планы участков .

Земельные планы — это инженерные схемы, на которых показаны инженерные блоки, технологические блоки, дороги и строительные блоки для потенциального проекта. Этот план доступен в виде схемы, на которой показаны все строения на земельном участке. Это чертеж в масштабе, на котором указаны размер, форма и расположение участка, а также любые улучшения, которые произошли. Большинство планов участков включают расположение коммуникаций, деревьев и заборов

.

Хотя планы местности иногда называют планами участка, они бывают разных стилей. Эти планы показывают увеличенный вид участка земли или строительной площадки и больше похожи на карту. При правильном составлении план участка покажет, где находится участок земли по отношению к близлежащим географическим объектам, включая дороги, морские берега и реки. Ниже подробно описаны основные различия между планами участков и планами участков.

Что такое сюжетный план?

План участка представляет собой тип масштабного чертежа, на котором показано все, что находится на территории владельца, включая размер, форму и расположение здания, а также любые улучшения, которые могли быть сделаны. На этом чертеже также будут выделены инженерные сети, деревья и другие элементы участка. Любые дороги, которые окружают или ведут в собственность, также являются обязательными.

Целью плана участка является обеспечение того, чтобы все здания, построенные на земле, соответствовали местным правилам землепользования и застройки . Создание плана участка для жилого дома дает вам возможность улучшить существующее здание или построить новое здание.

План участка вашей собственности также позволит вам отслеживать границы собственности, любые подземные бассейны и любые дома, окружающие вашу собственность. Хотя планы участков рисуются в масштабе, они не рисуются в конкретных размерах. Эти планы используются в качестве основных диаграмм, которые показывают, что находится на вашей собственности по отношению к существующим строениям и особенностям земли.

Земельные планы обычно используются при сделках с недвижимостью, чтобы показать, как используется участок земли и какие сооружения можно построить на этом участке. При использовании в этом сценарии план обычно называется картой участка. Планы участка можно использовать для строительства всего, от заборов до домов. Вы также можете использовать его для оформления просторного сада.

Что такое план сайта?

Планы местности представляют собой чертежи в масштабе, на которых показана планировка существующего или планируемого здания или застройки. Также будет указано, где будет располагаться здание на участке. Дополнительные сведения, размещенные на плане участка, включают форму и размер здания, любые тротуары и улицы на участке, а также расположение подъездных путей или других парковочных мест.

Градостроители, инженеры, застройщики и архитекторы регулярно запрашивают планы участков для проектирования и официального утверждения новых зданий. Домовладельцы и строители также могут использовать планы участка для планирования проекта реконструкции .

Основным компонентом плана участка является обеспечение отображения взаимосвязи между объектами, которые в настоящее время существуют на участке, и структурами, которые вы хотите построить. Есть несколько методов, которые вы можете использовать для создания плана сайта. Имейте в виду, что у каждой строительной организации есть свои требования к тому, как должен выглядеть план участка.

Например, вам может потребоваться нанять геодезиста, прежде чем вы сможете создать план участка. Другие строительные органы упрощают этот процесс, позволяя вам рисовать план на миллиметровой бумаге. Прежде чем рисовать этот план, получите разъяснения в местном разрешительном органе.

Чтобы внести дополнения или улучшения в существующую собственность, необходимо использовать планы участка для проверки соблюдения всех государственных и местных строительных норм. Правительства обычно хранят эти планы для своих исторических записей .

В чем разница между ними?

Несмотря на то, что планы участков и планы местности отличаются друг от друга, эти различия незначительны. Земельные планы обычно относятся к строительству одного строения на определенном земельном участке. Например, вы можете использовать план участка, когда готовитесь построить дом на одну семью.

Планы участков можно использовать для гораздо более крупных проектов. Например, план торгового центра может включать многочисленные постройки на одном или нескольких участках земли. В том случае, если план участка содержит только одно строение на одном земельном участке, он становится планом участка.

Рекомендации по составлению плана участка

Основные указания по составлению плана участка включают:

• Ваше юридическое описание. Это описание должно включать такую ​​информацию, как ваше налоговое законодательство, район, район и район.
• Масштаб плана участка. Масштаб плана участка должен быть точным.
• Имя и адрес. Ваше полное имя и адрес являются наиболее важной информацией, которую необходимо включить в план объекта.
• линий собственности — этот план должен включать все линии вашей собственности.
• Северное основное направление — это направление должно отображаться на плане участка, чтобы подчеркнуть, как в настоящее время ориентирована ваша недвижимость.
• Существующие и предлагаемые постройки. Все существующие и предполагаемые постройки на объекте должны быть включены в план участка.
• Дополнительные сведения. Некоторые дополнительные сведения, которые вы должны включить в этот план, касаются близлежащих улиц и положения вашего подъезда.

Использование плана участка

Земельные планы показывают различные уровни детализации в зависимости от приложения, для которого они используются. Основное использование плана сайта распространяется на:

• Маркетинговые материалы для сделок с недвижимостью, которые включают все, от домов на одну семью до арендуемой недвижимости
• Информационные документы, в которых подробно описывается все, что включено в участок земли для кампуса, парка или жилого комплекса
• Референсы для строительных проектов
• Вам нужна дорожная карта при выполнении работ во дворе
• Вы хотите нарисовать новую линию крыши
• У вас проблемы с посягательством на одного из ваших соседей
• Вы думаете о переделке всего ландшафта
• Вы думаете о подаче заявления на получение нового разрешения на строительство наружной конструкции
• Вы хотите переделать или убрать бассейн
• Вы строите коммерческую недвижимость и вам необходимо получить разрешение на условное использование
• Вам необходимо получить разрешение на снос, чтобы снести строение на вашей территории
• Вы думаете подать заявку на получение разрешения на строительство в городе, где действуют требования по защите деревьев

Указания по составлению плана участка

Основные указания по составлению плана участка включают:

• При использовании стандартного измерительного колеса необходимо выполнить измерения существующих конструкций, а также всей собственности.
• Завершите процесс измерения, расположив измерительное колесо вдоль угла участка и двигаясь за колесом по границам участка.
• Запишите точные измерения длины всех сторон вашей собственности.
• Этот же процесс следует повторить для каждой постройки на вашей территории.
• После того, как все размеры будут собраны, нарисуйте контур вашего участка в масштабе на листе миллиметровой бумаги.
• Поместите масштабную линейку в один из углов миллиметровки, чтобы показать, как футы преобразуются в дюймы. Например, дюйм может равняться десяти футам.
• При использовании линейки масштаба вы можете рисовать на плане существующие постройки и здания. Если вы вносите дополнения или изменения в существующее здание, правило масштаба позволяет вам нарисовать эти изменения.
• Поместите компас или стрелку направления в документ, чтобы показать, как ориентирована ваша недвижимость.
• Запишите свой номер телефона, имя и адрес на плане участка.
• Укажите площадь любых зданий, которые вы планируете построить, а также всей собственности.
• Реализовать непроницаемое покрытие, проценты зеленых насаждений, объемные проценты и покрытие здания на плане.

Использование плана участка

Основные виды использования плана участка включают:

• Вы хотите построить строение на своем участке
• Вам необходимо получить разрешение на зонирование
• Вам необходимо разрешение
• Вы живете в отдаленном районе и хотите узнать границы своей собственности
• Вы работаете ландшафтным дизайнером или подрядчиком и находитесь на этапе планирования нового проекта

План участка и план участка — это два типа архитектурных планов, которые могут помочь вам во время строительства и могут понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на строительство. Прежде чем создавать один или оба из этих планов, подумайте о том, чтобы позвонить в местное управление строительства, чтобы убедиться, что вы принимаете правильное решение.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Имея более чем 15-летний профессиональный опыт работы на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы обеспечить непревзойденный уровень недвижимости услуги. Его обширные знания помогают клиентам выявлять и приобретать приносящие доход свойства и возможности развития с добавленной стоимостью.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Отказ от ответственности: мы не претендуем на право собственности на какие-либо медиафайлы, используемые в наших сообщениях в блоге, и делаем все возможное, чтобы использовать только бесплатные стоковые фотографии, контент, лицензированный из сторонних приложений или социальных сетей, а также контент, созданный нами в чтобы предоставить нашим посетителям наилучший пользовательский опыт. Если вы являетесь владельцем какого-либо контента, используемого на нашем веб-сайте, и хотите, чтобы мы удалили ваш контент, немедленно свяжитесь с нами, и мы незамедлительно удалим этот контент с нашего веб-сайта.