План дачного участка: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I 3

Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:

ФОТОГАЛЕРЕЯ

8.3 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Оригинальность

9.5

Планировка дачного участка – 99 фото лучших идей иот профи!

Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких  интересных решений.

Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

С чего начать?

Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто – то в центре, кому – то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.

Огороду отводиться место подальше от беседки, чаще в другой стороне участка, там, где больше солнца.

Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.

Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.

Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

Рисуем схему

После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

• Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
• Место для хозяйственных построек.
• Где вы поставите беседку и игровую площадку.
• Направление дорожек.
• Место для клумб и пруда.
• Коммуникации.

Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

Планировка участка в зависимости от размера

В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка – около 7 кв. м., огород – не более 100 кв. м.

Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

Фото удачной планировки дачного участка

примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.

Особенности

Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.

Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).

Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.

Перед началом постройки следует изучить:

• гладкость рельефа;
• форму территории участка;
• особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.

Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.

Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:

• окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
• окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
• запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.

Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.

Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.

Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.

Как правильно расположить?

Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.

Итак:

• максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
• минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
• расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
• помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
• примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.

Зона отдыха

Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.

Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.

После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.

Сад и огород

Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.

Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.

Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:

• Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
• Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
• Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.

Дорожки

Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.

Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.

Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.

Полезные советы

Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:

• Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
• Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
• Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.

• Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
• Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
• Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
• Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
• Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.

• Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
• Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.

О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.

NJ DOS – NJ Office of Planning Advocacy

Комиссия штата Нью-Джерси по планированию в настоящее время занимается обновлением Плана развития и реконструкции штата Нью-Джерси. Закон штата Нью-Джерси о планировании (N.J.S.A. 52: 18A-196 и след.) Требует, чтобы было проведено исследование оценки воздействия проекта окончательного государственного плана и результаты исследования были доступны до принятия окончательного государственного плана. Целью оценки воздействия является выявление желательных изменений, если таковые имеются, для включения в Государственный план до его принятия или повторного принятия.Оценка воздействия предназначена для описания воздействия полной реализации политики и стратегий, предложенных в Проекте Окончательного государственного плана 2005 г. («Сценарий плана»), относительно воздействий, которые наиболее вероятно возникнут при сохранении текущих (2004 г.) тенденций в отсутствие проекта Окончательного государственного плана на 2005 год («Трендовый сценарий»).

В соответствии с Законом о государственном планировании Государственная плановая комиссия также обязана [..] «Подготовить и утвердить в рамках Государственного плана долгосрочную оценку потребностей в инфраструктуре, которая должна предоставить информацию о настоящих и перспективных условиях, потребностях и расходы в отношении капитальных объектов государства, округа и муниципалитетов, включая воду, канализацию, транспорт, твердые отходы, дренаж, защиту от наводнений, защиту берегов и соответствующие капитальные объекты »(Н.J.S.A. 52: 18A-199.b).

Доступны как Исследование по оценке воздействия за 2001 год, так и Оценка потребностей в инфраструктуре за 2001 год.

Краткое содержание
Затраты и выгоды альтернативных моделей роста: оценка воздействия Плана штата Нью-Джерси

Подготовлено

Роберт В. Берчелл, доктор философии. , Уильям Р. Дельфин, Кэтрин С. Галлей
Центр исследований городской политики, Эдвард Дж.Школа планирования и государственной политики им. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси,

С помощью

Ричард К. Брайл, доктор философии. , Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Алекс Закревски, Центр исследований городской политики, Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Нэнси К. Нойман, доктор философии . , Sandstone Environmental Associates

Отзыв от

Джон Эплинг, D.П.А. , Корпорация Эплинг; Чарльз Л. Симон, эсквайр, Симон Ларсен и Марш; Дэвид Слейтер, Hammer Siler George Associates; Джеймс К. Николас, доктор философии. , Университет Флориды; Нил Мюллер, Muller Bohlin Associates

Многие участники первоначального процесса государственного планирования поддерживали цели Закона о государственном планировании, но беспокоились, что затраты могут оказаться слишком большими, чтобы их можно было покрыть.Законодательное собрание Нью-Джерси отреагировало на эти опасения, внося поправки в Закон в 1989 г., чтобы предусмотреть оценку воздействия Плана. Поскольку План будет разработан для достижения ряда противоречивых целей, Законодательное собрание приняло меры, чтобы включить в исследование влияние на финансовую, экономическую, экологическую, жилищную, инфраструктурную, межправительственную координацию и качество жизни штата. В 1990 году Центр исследований городской политики при Университете Рутгерса собрал группу экспертов из академических кругов и частного сектора в этих областях, и после исчерпывающих исследований и компьютерного моделирования их результаты, опубликованные в 1992 году, подтвердили политические рекомендации Плана.

Исследователи обнаружили, что по сравнению с продолжением текущих моделей развития к 2010 году реализация Государственного плана может сэкономить 700 миллионов долларов на дорожных расходах, 562 миллиона долларов на расходах на инфраструктуру водоснабжения и канализации, 178 миллионов долларов на капитальных объектах школы и до 380 миллионов долларов в год на эксплуатационные расходы местных органов власти и школьных округов в течение этого планового периода.

К 2010 году, по сравнению с продолжением текущих моделей развития, реализация Государственного плана может также привести к значительному улучшению природных ресурсов и окружающей среды за счет защиты дополнительных 30 000 акров экологически уязвимых земель и сохранения 40 000 дополнительных акров сельскохозяйственных угодий. , и снижение загрязнения воды на 40%.

Копии исследования можно получить непосредственно в Центре исследований городской политики Университета Рутгерса.

Будущее пригородов (городское планирование 540, U. of M

В зависимости от вашего определения долгосрочного прогноза роста пригородов либо в сторону продолжения миграции, либо в сторону от продолжения миграции в более теплые части страны (например,грамм. Техас). Во-первых, следуя текущим тенденциям, мы можем ожидать, что будущее пригородов будет процветать в таких местах, как Остин, и сокращаться в Нью-Йорке в ближайшие пятьдесят лет или около того. Но, принимая во внимание вполне реальные изменения, которые произойдут в результате изменения климата, города и их пригороды могут принять совершенно иную форму в сроки, которые в значительной степени неизвестны, но, возможно, более 50 лет.

В первом из двух повествований пригород может сохранить застройку в стиле города-сада с осторожным компромиссом между природой и развитием.Будущие пригороды будут более плотными и более связанными с городами. Эта «привязка» может происходить из-за предпочтений поколений, уменьшения зависимости от автомобиля или толчка за границу со стороны растущих мегаполисов.

Однако в последнем повествовании изменение климата сделает жизнь в пригородах на юго-западе гораздо менее желательной, а жизнь в столичных регионах с более прохладным климатом, таких как Детройт, – более желательной. Трудно сказать, когда эти эффекты полностью проявятся, но результаты, вероятно, появятся раньше, чем могут показать модели миграции.Повышенный индекс тепла из-за изменения климата создал бы парадокс планирования. Повышенная плотность населения часто приводит к островам тепла, даже в таких городах, как Детройт и Нью-Йорк. Однако для землепользования с низкой плотностью населения требуется (по крайней мере, на данный момент) частный транспорт, который только усугубит текущие последствия изменения климата. В результате пригороды могут использовать интеллектуальную инфраструктуру и более разнообразные виды транспорта, чтобы добраться до разных мест в районе метро по необходимости.

Я считаю, что мультимодальные перевозки намного более реалистичны для этих будущих пригородов, чему будет способствовать их более высокая плотность (и, следовательно, более производительные свойства).Я также вижу, что пригороды сохранят в будущем свою семейно-ориентированную культуру в Соединенных Штатах, и, поскольку супружеские семьи, как правило, зарабатывают больше денег и имеют более высокий уровень образования, пригород может по-прежнему оставаться оазисом для среднего и высшего классов.

-SJ

Midtown-St.План района Albans | Raleighnc.gov

Ваш вклад очень важен. Успешный план зависит от инклюзивного процесса планирования, который получает информацию от самых разных голосов в сообществе.

Во-первых, не стесняйтесь обращаться к персоналу по планированию с любыми вопросами, комментариями или проблемами. Джейсон Хардин, менеджер проекта, и Сара Эллис рады услышать ваши мысли или просто обсудить следующие шаги.

Во-вторых, примите участие во многих общественных собраниях или опросах, которые являются частью плана.Этой весной мы проведем ряд мероприятий, чтобы обсудить варианты – пожалуйста, проверьте эту страницу или подпишитесь на нас в социальных сетях (Facebook, Twitter или Instagram), чтобы получать уведомления, когда будут установлены даты.

Хотя участие в процессе планирования может показаться сложным или трудоемким, мы хотим сделать все возможное, чтобы устранить препятствия для участия. Мы знаем, что бывает трудно найти время, чтобы посетить общественное собрание, проводимое в определенный день, часто вечером в будний день. Для этого плана мы предоставляем различные возможности для внесения вклада на каждом этапе, при этом несколько встреч проводятся в разные дни и в разное время.Или, если встречи не подходят для вас, онлайн-опросы, проводимые на каждом этапе, позволяют вам участвовать в своем собственном расписании.

Мы также хотим убедиться, что ваш вклад существенно влияет на план. На каждом этапе мы будем публиковать как исходные данные, так и нашу сводку, чтобы вы могли видеть то, что мы услышали. И поскольку вводимые данные приводят к общим выводам, которые затем сообщают о создании опций и, в конечном итоге, окончательном отчете, вы сможете четко увидеть, как были использованы вводные данные.

Помимо встреч и опросов, вы можете принять участие еще несколькими способами:

• У вас есть общественная группа, бизнес или мероприятие, на котором вы хотели бы, чтобы мы посетили больше информации о проекте? Пожалуйста, обратитесь к Саре Эллис.
• Будьте в курсе будущих обновлений, подписавшись на Midtown-St. Олбаны планируют общение через подписки MyRaleigh.
• Молва – один из самых мощных инструментов для распространения информации, поэтому, пожалуйста, подумайте о том, чтобы рассказать о проекте всем своим соседям и друзьям в районе исследования и вокруг него. Мы тоже хотим услышать их отзывы!
• Если вы хотите ознакомиться с материалами личных встреч, см. Поле «Знакомство с окружающей средой» справа.

Несколько крупных транспортных и проектных проектов планируется реализовать в Мидтауне или рядом с ним, включая расширение Six Forks Road, новое разделение уровней для железнодорожных переездов, новую развязку на Wake Forest Road и Beltline, а также взгляд в будущее Столичного бульвара.

Среди крупных проектов:

Six Forks Road

Исследование коридора Six Forks завершилось в 2018 году. В нем рекомендовалось расширить Six Forks Road, чтобы создать последовательный шестиполосный сегмент между Interstate 440 и Lynn Road.Он также рекомендует новые или улучшенные помещения для людей, идущих или ездящих на велосипеде по обеим сторонам улицы.

В настоящее время городские власти работают с NCDOT над финансированием и поэтапными альтернативами проекта, проектирование должно начаться в 2019 году.

Столичный бульвар

В настоящее время проводится исследование северного коридора на Столичном бульваре. Этот проект создаст видение и план реализации для будущего транспорта и развития вдоль Капитального бульвара между межштатными автомагистралями 440 и 540.

Этот проект находится на том же пути, что и план Мидтауна. Конкретные концепции еще не разработаны, но было разработано более широкое видение, сфокусированное на будущем коридора.

Wake Forest / 440 Interchange

Этот проект NCDOT включает в себя перепроектирование пересечения Wake Forest Road и Interstate 440 с основными целями, которые заключаются в сокращении задержки транспортных средств и сокращении столкновений. План предусматривает развязку «расходящийся ромб», относительно новый дизайн перекрестка, который уменьшает количество слияний и поворотов конфликтных точек.Проект также будет включать реконструированные пешеходные объекты.

В настоящее время проект находится на стадии проектирования, начало строительства запланировано на 2020 год.

Дополнительная информация об развязках, включая видео, показывающее, как люди перемещаются по ним, находится здесь: https://www.ncdot.gov/initiatives-policies/Transportation/safety-mobility/diverging-diamond-interchanges/Pages/default .aspx

Разделение ступеней железной дороги

Этот проект включает в себя преобразование нескольких железнодорожных переездов на одном уровне с пешеходами и автомобилями, в переходы с разными уровнями, когда железная дорога проходит под улицей или над ней.Проект, включающий семь переходов в Роли и Уэйк Форест, направлен на повышение безопасности и эффективности железнодорожного транспорта. Это также будет способствовать планам строительства высокоскоростной железной дороги от Роли до Ричмонда и далее.

Три перекрестка находятся в учебной зоне Мидтауна – на Вулфпак-лейн, Нью-Хоуп-Черч-роуд и Миллбрук-роуд. Строительство проекта New Hope Church Road ожидается в 2020 году. Сроки для других проектов не установлены. Более подробная информация о проектах доступна на их сайте.

Прочие проекты

Центр микрорайона Истгейт-Парк модернизируется! Ожидается, что строительство начнется в конце лета 2019 года, и более подробную информацию можно найти на странице их проекта.

Atlantic Avenue от Highwoods Boulevard до New Hope Church Road расширяется, период общественного обсуждения открыт до 24 апреля 2019 года, и инженерные компании хотели бы услышать ваше мнение! Для получения дополнительной информации посетите страницу проекта.

В городе Роли запланировано множество транспортных проектов для района Мидтаун и других частей города. Они варьируются от проектов строительства новых дорог до пристройки тротуаров и мер по снижению дорожного движения. На карте городского транспортного проекта показано расположение проектов, а также даны ссылки на временную шкалу и дополнительную информацию о каждом из них.

Опять же, если у вас есть вопросы, дайте нам знать!

Фон

Midtown Raleigh началось в 2003 году с перестройки стареющего закрытого торгового центра и стрип-центра в многофункциональный комплекс с магазинами, гостиницами, офисами и жилыми домами.В последние годы расширение North Hills на восточной стороне Сикс-Форкс-роуд продолжило развитие этого района.

Утверждение генерального плана North Hills East в 2007 году заложило основу для дополнительных преобразований на восточной стороне Six Forks Road с высотными офисными зданиями, различными типами жилых домов и другими магазинами розничной торговли. Строительство North Hills, как показано в тематическом исследовании Urban Land Institute, включает около миллиона квадратных футов офисных и торговых помещений, более 500 гостиничных номеров и почти 1400 жилых единиц.Недавнее расширение генерального плана еще больше увеличило этот потенциал.

Сент-Олбанс Драйв занимает центральное место в решении многих проблем, связанных с изменениями в этом районе, многие из которых происходят на участке улицы, который проходит между Норт-Хиллз и Уэйк-Форест-роуд. Он также обслуживает более традиционно пригородный коммерческий район и больницу Duke Raleigh на Уэйк-Форест-роуд, прежде чем повернуть на север и закончить на Нью-Хоуп-Черч-роуд.

С недавними изменениями в изменении зонирования и улучшением Шести вилок коридора, г.В районе Олбанс Драйв ожидаются значительные изменения, поскольку эта часть Роли продолжает расти и трансформироваться. На соседних улицах, которые соединяются с Сент-Олбансом, включая Хардимонт, Дартмут и Квейл-Холлоу, может наблюдаться переток трафика из-за увеличения числа поездок в этот район и обратно.

Область к югу от 440 также претерпевает значительные изменения. Проект, объявленный как «Midtown East», предусматривает реконструкцию участка рядом с пересечением Wake Forest Road и 440 с продуктовым магазином Wegmans и дополнительным развитием розничной торговли.Дальше на юг большие наземные стоянки занимают значительную часть поймы вдоль Крэбтри-Крик. Сам ручей, один из самых крупных водных путей в Роли, течет на восток, прежде чем слиться с рекой Нойз.

В более широком смысле, хотя межгосударственная автомагистраль и несколько магистральных улиц обслуживают район Мидтауна, у него нет типа связи, характерного для центра города, что создает ряд транспортных проблем. Движение сконцентрировано на нескольких оживленных улицах, автобусное сообщение идет медленно, а безопасные и удобные варианты для людей, идущих пешком или на велосипеде, немногочисленны, особенно по I-440.

Для получения дополнительной информации о районе проекта см. Информационную книгу, которая содержит карты и изображения, документирующие текущие условия.

Группа подтверждения

В проекте есть «группа подтверждения», которая отвечает за обеспечение того, чтобы процесс планирования привлекал и включал вклад всех соответствующих заинтересованных сторон. В конечном итоге группе будет предложено «подтвердить», что рекомендации плана отражают мнение общественности, полученное в ходе процесса.

Группа, назначенная городским советом, будет встречаться на протяжении всего процесса планирования. Протоколы и материалы собраний группы доступны в поле «Группа подтверждения» сбоку на этой странице.

Фаза видения

Первая фаза проекта включала попытку лучше понять ключевые проблемы, которые необходимо решить, и начать разработку видения будущего Мидтауна.

Более 400 участников заполнили онлайн-опрос или приняли участие в одном из трех личных визитов в июне.Мероприятия были нацелены на предоставление информации о проекте, сбор данных о местах, которые нравятся людям, и местах, где требуется работа, а также на лучшее понимание видения заинтересованных сторон на будущее региона.

Данные, полученные в результате этих событий, были объединены в сводный отчет и вспомогательное приложение. Включено первичных выпусков:

• Транспорт
• Безопасность велосипедистов и пешеходов
• Улучшенный транзит

Однако в ходе процесса возникло много других вопросов, которые будут тщательно проанализированы в процессе планирования.

Возможно, самые сильные темы проявились в представлениях посетителей об изучаемой территории. Многие участники выразили желание повысить проходимость или расширить мультимодальные возможности. Значительное количество участников надеялось, что этот район будет расти в разнообразии, но сохранит сильное чувство общности и безопасности. Многие также надеялись, что этот район станет домом для красивых улиц и кварталов, а также сохранит много деревьев и зелени. Многие также мечтали о более инклюзивном и доступном центре города.Наконец, была тема района Мидтаун, который подготовлен к будущим штормам и ливневым водам.

Примеры того, что люди надеются увидеть в будущем Мидтауна, включают:

«Проходимый, включающий, безопасный».

«По-прежнему пригодны для жизни с любым уровнем дохода. С управляемым трафиком. И увеличились возможности для пеших и велосипедных прогулок ».

«Хорошо спланированный, удобный для пешеходов городской / жилой район с прекрасными парками и прекрасным транспортным сообщением (скоростной трамвай, автобус, велосипедные дорожки).”

«Такой« район », который может иметь репутацию (i) лучших ресторанов в пешей доступности и (ii) лучших трюков или угощений!»

«Безопасный, удобный и полный зеленых насаждений».

«Динамичный, удобный для пешеходов район с общественными пространствами. Прямая связь с центром города Роли, но также район со своей индивидуальностью и предложениями ».

«Место, где мои дети могут безопасно перемещаться на велосипеде или пешком с использованием общественного транспорта. городской и зеленый с открытым пространством.”

«Место, где многие люди могут найти жилье, продукты, транспорт и работу, не нуждаясь в машине».

Просмотреть весь отчет о визировании.

В плане Мидтауна был разработан ряд рекомендуемых проектов и политик, направленных на обеспечение пешеходной доступности и других транспортных потребностей, создание новых общественных пространств, использование улучшенных природных пространств для борьбы с наводнениями и обеспечение будущего жилья и занятости. Просмотрите обзор этих рекомендаций. См. Дополнительную информацию о ключевых проектах.

Окончательные рекомендации основаны на материалах, полученных на протяжении всего процесса, особенно на последнем этапе ввода, который проходил в сентябре и октябре. Чтобы увидеть результаты последнего онлайн-опроса, щелкните здесь.

Планы, такие как план Мидтауна, – это способ, которым город формирует свое будущее. Планирование влияет на многие аспекты повседневной жизни – как мы передвигаемся, какое жилье доступно нам на разных этапах жизни, красивы ли и вдохновляют ли места, в которых мы проводим время, и многое другое.

Что такое план местности?

предназначены для предоставления подробной информации и решений для определения будущих физических и нормативных характеристик конкретного района города.

Как правило, планы местности стремятся к:

• Привлечь сообщество к разработке долгосрочного видения этой области
• Определите политики и действия, которые будут определять, как область должна поддерживаться или изменяться в будущем.
• Определить будущее землепользование в контексте всего сообщества.Есть ли необходимость в жилье? Достаточно ли парковых мест? Вот какие вопросы следует рассмотреть.
• Рекомендовать в будущем улучшение инфраструктуры тротуаров и уличной сети. Можно ли установить уличные связи? Есть ли возможность расширения? Может ли этот район быть более безопасным и комфортным для людей, идущих пешком, на транспорте или на велосипеде?
• Предоставляет рекомендации по городскому проектированию. Должны ли здания располагаться близко к улице или парковка должна располагаться вдоль улицы? Какой ширины должны быть тротуары и сколько деревьев на улице?
• Предоставить руководство по реализации частных и государственных инвестиций и стратегий, которые необходимо реализовать для реализации видения в данной области.У Роли есть ресурсы, чтобы добиться успеха, поэтому приоритетность инвестиций является ключевым моментом.

В частности, план местности приведет к ряду рекомендаций, которые будут представлены в городской совет. Рекомендации плана местности могут иметь следующий вид:

• Изменения в землепользовании
• Поправки о зонировании
• Планы открытых пространств
• Обновления карты плана улицы
• Обновления карты Greenway
• Транспортные проекты и перспективные исследования
• Капитальные проекты
• Рендеринг и эскизы, изображающие принципы городского дизайна на территории
• Объекты, требующие дальнейшего изучения

Мидтаун – это разнообразное место.Он включает в себя высокие офисные здания и районы с низкорослыми ранчо. Это и улицы с удобными местами для пешеходов, и улицы с быстро движущимися автомобилями и вообще без тротуаров. Он включает в себя несколько транзитных маршрутов, но с минимальными удобствами для пассажиров автобусов.

На следующих изображениях показаны некоторые обобщенные категории мест в изучаемой области.

Южный конец исследуемой территории определяется ручьем Крэбтри, большими наземными автостоянками и пересечением Уэйк-Форест-роуд и межштатной автомагистрали 440.NCDOT планирует капитальную реконструкцию развязки, которая превратит ее в перекресток «расходящийся ромб».

Старый офисный парк занимает большую часть земли на южной стороне межштатной автомагистрали 440, недалеко от ее пересечения с Сикс-Форкс-роуд (три верхних рисунка). К востоку от Уэйк Форест коридор Атлантик-авеню представляет собой сочетание офисных, складских и жилых помещений с ограниченными или отсутствующими пешеходными помещениями (три нижних рисунка).

Расширение North Hills на восточной стороне Сикс-Форкс-роуд изменило этот район и создало центр занятости и проживания в масштабе, напоминающем центр города.

Большая часть исследуемой территории к северу от Сент-Олбанс Драйв и к западу от Уэйк Форест Роуд характеризуется отдельно стоящими домами 1960-х и 1970-х годов.

В то время как части исследуемой территории характеризуются либо многоэтажными жилыми домами, либо более крупными одноэтажными домами-ранчо, этот район включает в себя ряд типов жилых домов, особенно вдоль или около Wake Forest Road. Они включают в себя более старые жилые комплексы, которые могут быть подвергнуты перепланировке в ближайшие годы, и небольшие особняки в районе за больницей Duke Raleigh.

Wake Forest Road (вверху) и Six Forks Road (внизу) служат основными транспортными средствами в этом районе. Оба перемещают большое количество транспортных средств и имеют ограниченные возможности для пешеходов.

Катастрофические планы Джо Байдена относительно пригородов Америки

Если вы живете в пригороде или городской житель, планирующий переехать в тихий тупик, где ваши дети могут поиграть на улице, вам нужно знать о плане Джо Байдена по пересмотру федеральными законами местных законов о зонировании.

Бывший вице-президент хочет активизировать схему социальной инженерии эпохи Обамы под названием «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства», которая, к счастью, едва началась, когда президент Трамп вступил в должность, пообещав остановить это.

План Байдена состоит в том, чтобы заставить пригородные города с односемейными домами и минимальными размерами участков строить плотное доступное жилье посреди их зеленых кварталов – к черту местные предпочтения и местный контроль.

Начиная с 2015 года, Департамент жилищного строительства и городского развития президента Барака Обамы объявил о требовании «сбалансированного жилья» в каждом пригороде.«Сбалансированный» означает доступный даже для людей, которым нужны федеральные ваучеры. Города были обязаны «делать больше, чем просто не допускать дискриминации», как поясняется в предложении HUD 2013 года. Скорее, города должны были дать возможность меньшинствам с низкими доходами выбирать жизнь в пригороде и оказывать «адекватную поддержку, чтобы сделать свой выбор возможным».

Если бы это правило было введено в действие по всей стране, городам повсюду пришлось бы отказаться от зонирования, построить более крупные водопроводные и канализационные линии для поддержки высокой плотности проживания, расширить школы и социальные службы и добавить общественный транспорт.Все поднимают местные налоги. Города, которые отказались, потеряли бы федеральную помощь.

Это правило было одним из худших злоупотреблений администрации Обамы-Байдена – грубым захватом власти, маскирующимся под расовую справедливость.

В Вестчестере исполнительный директор графства Роб Асторино в течение многих лет боролся с администрацией Обамы-Байдена, успешно сопротивляясь безосновательному клевету расизма. По словам Асторино, законы о зонировании ограничивают то, что можно построить в районе нейтральным образом, а не то, кто может там жить.

Чтобы быть абсолютно ясным, отказывать кому бы то ни было в возможности арендовать или купить дом из-за его расы отвратительно и незаконно.Он должен преследоваться в судебном порядке, когда он все еще происходит.

афроамериканцев постоянно покидают центральные города и выбирают пригородный образ жизни. Многие семьи – всех рас – хотят спокойствия, позволяя своим детям кататься на велосипедах по тихим окрестным улочкам. Это то, что предусматривают законы о зонировании.

Настоящим препятствием для жизни в пригороде являются деньги. Жить в пригороде недешево. Секретарь HUD Бен Карсон заявил комитету Палаты представителей в мае прошлого года, что «люди могут позволить себе жить только в определенных местах.«Это не потому, что Джордж Уоллес блокирует дверь».

Байден и борцы за равенство используют обвинения в расизме для достижения чего-то другого. Их послание таково: вы работали и откладывали деньги, чтобы переехать в пригород, но у вас не может быть такой жизни, если все остальные тоже.

Рассчитывайте на то, что Трамп сделает войну Байдена на окраинах ключевым вопросом на выборах. На своей пресс-конференции в Розовом саду в четверг президент выступил с размахиванием, предупредив, что Байден «полностью разрушит красивые пригороды», «назначив крайне левых вашингтонских бюрократов ответственными за местное зонирование.”

В ответ левые и их союзники в СМИ разыграли карту расы. По-прежнему. На MSNBC профессор Принстонского университета Эдди Глод-младший сказал: «Я слышу слова расиста». CNN обвинил президента в запугивании «белых пригородных избирателей». Но именно CNN проявляет расизм, полагая, что только белые владеют домами в пригородах.

Трамп разговаривает с пригородными домовладельцами всех национальностей. Если вы покупаете дом в районе с зонированием в четверть акра, вам не нужно строить жилой комплекс с высокой плотностью населения в конце улицы.

Президент выиграл пригород в 2016 году, но опросы показывают, что Трамп отстает в пригороде в основном из-за противодействия со стороны женщин. Им нужно сосредоточиться на том, что поставлено на карту для их семей.

Десятки тысяч жителей Нью-Йорка покинули город за последние четыре месяца, многие из них потратили свои сбережения и взяли ипотеку на покупку дома в пригороде. Такая же динамика наблюдается во многих других регионах страны. Для этих трансплантатов ставки высоки.

Результат ноябрьских выборов определит стоимость их нового дома, размер их налогового счета и характер города, который они теперь называют своим домом.

Бетси МакКоги – бывший вице-губернатор Нью-Йорка.

Переделка сообществ для более разнообразного населения

Городской юрист. Авторская рукопись; доступно в PMC 2015 9 сентября.

Опубликован в окончательной отредактированной форме как:

PMCID: PMC4564258

NIHMSID: NIHMS614574

Аманда К. Миклоу

Корнельский университет, региональный департамент планирования города и города 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc @ 523mca

Милдред Э. Уорнер

Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Итака, Нью-Йорк, 14853, ude.llenroc@51wem

Abstract

Соединенные Штаты – это пригородная страна, где большинство американцев живут и работают в этом ландшафте.Но пригород – это больше, чем просто физическое местоположение; это тоже общественное производство. Построенный на основе идеала среднего класса, белого, нуклеарного семейства, пригород сейчас демографически и экономически диверсифицируется, но постановления о зонировании и застроенная среда продолжают отражать этот устаревший идеал. Сегодняшний пригород – это не пригород вашей матери. Мы утверждаем, что эти демографические изменения создают как точку разрыва, которая бросает вызов традиционным правилам землепользования и фактическому использованию пространства, так и возможность для сообществ принять новых жителей и спланировать их проживание.Чтобы реагировать на потребности диверсифицирующегося пригородного населения, общинам необходимо бросить вызов основополагающим предпосылкам традиционных постановлений о зонировании – разделению использования и предпочтению односемейного жилья. Мы представляем повестку дня на будущее, которая включает планирование ответов, которые переосмысливают иерархию зонирования, продвигают новые формы уплотнения, выходят за рамки ограничительных определений семьи и экспериментируют с новыми формами предоставления услуг.

1. Введение

Американский пригород находится на перепутье, в поворотный момент, когда демографические и экономические изменения идут вразрез с идеалом и дизайном пригородного ландшафта.Идеал пригородов – это апостериорское культурное строительство американской мечты – особняк на одну семью, окруженный двором и населенный нуклеарной семьей. Однако по мере того, как пригород становится более этнически и экономически разнообразным, ученые и сообщества сталкиваются с важным решением: примут ли они и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций типа семьи и правил зонирования?

Чтобы полностью обсудить последствия более разнообразного пригорода, необходимо изучить как инструменты, которые создали ландшафт, так и социальные процессы, реструктурирующие этот ландшафт.Инструментом является евклидово зонирование, и социальные процессы, которые его создают, представляют собой разделение общественной и частной сфер и доминирование белой нуклеарной семьи как архетипа, для которого были построены пригороды.

2. Методология

Эта статья начинается с обсуждения взаимной конститутивности общества, пространства и права через ценностные допущения, встроенные в пригородный ландшафт и этос. Поддержка предоставляется на основе прецедентного права посредством обсуждения пространственных барьеров, с которыми сталкиваются пригородные женщины.Вторая часть этой статьи посвящена растущему разнообразию пригородов по типу семьи, этнической принадлежности и доходу с использованием данных десятилетней переписи населения с 1950 по 2010 год. В документе исследуется напряженность, возникающая, когда жильцы и их использование существуют в конфликте с застроенной средой и муниципальными зданиями. нормативно-правовые акты. Эти демографические изменения создают новые возможности для городского планирования, позволяющие переосмыслить иерархию зонирования, увеличить плотность населения и использовать новые подходы к предоставлению услуг. В статье сочетаются правовой, исторический и демографический анализ, чтобы предположить, что для пригородов необходима эволюция в практике планирования для удовлетворения потребностей населения двадцать первого века.

3. Теоретическая основа: взаимная конститутивность общества, пространства и права

Общество и пространство взаимно конститутивны. Пространство не только содержит социальные процессы, но и активно их конструирует. ¹ Пространство сообщества определяет его материальный характер. В американском пригороде культурная норма нуклеарной семьи привела к низкой плотности застройки одноразового использования в послевоенный период. Эта форма развития настолько укоренилась в американском обществе, что даже при смене жителей механизмы, регулирующие эту форму развития, развиваются медленно.

Наиболее распространенным из этих механизмов является евклидово зонирование; инструмент землепользования, который разделяет «несовместимые» виды землепользования и отдает предпочтение индивидуальному жилому использованию на одну семью. Эта уникальная американская форма зонирования олицетворяет застройку пригородов со времен Второй мировой войны. В послевоенный период Соединенные Штаты приняли стремительную субурбанизацию, которая в конечном итоге привела к доминированию пригородной этики в американской жизни. Пригородный этос, или идеал, относится к послевоенному культурному строительству американской мечты – отдельного дома на одну семью в жилом районе, населенном белой нуклеарной семьей и поддерживаемым идеализированной пригородной домохозяйкой. ² Этот идеал воплощен в пригородном ландшафте благодаря евклидовым постановлениям о зонировании, согласно которым односемейные жилые дома считаются наиболее выгодным и лучшим вариантом использования. Даже сегодня 70% загородного жилья – односемейные, ³ свидетельствуют об этой гетеронормативной петле обратной связи.

Дополнительным к усиливающим процессам общества и пространственности является взаимно конституирующая природа правового и пространственного ⁴ , ярким примером которых являются постановления о зонировании. Ранние американские постановления основывались на вере в то, что землепользование образует иерархию или пирамиду, отдавая предпочтение отдельно стоящему дому на одну семью наверху. ⁵ Запрещено использование с уровней выше них; следовательно, в жилых зонах было мало, кроме жилья. Однако с усилением разделения государственной и частной сфер в послевоенный период постановления о зонировании стали менее иерархичными и более сегрегационными, запрещая смешивание использования. Это привело к разрастанию пейзажа пригорода Америки. ⁶ См. Полученные в результате модели жилищного строительства являются не только исключительными в пространственном отношении, но и исключительными с юридической точки зрения, поскольку американские постановления о зонировании поддерживают «особый статус знаковой формы жилья Америки – отдельно стоящего дома на одну семью».” ⁷ В последнее время мы наблюдаем изменение приоритетов в иерархии зонирования в пользу коммерческого использования. ⁸ Это создает возможность для смешанного использования (обсуждается далее в документе), а также риск вытеснения жилых помещений из пространств, которые считаются более прибыльными для коммерческой застройки.

Эволюция иерархии планирования землепользования

Часто упускается из виду способность постановлений о зонировании пространственно управлять жизнями, расположение вспомогательных систем и состав домохозяйств. ⁹ Верховный суд впервые узаконил веру в «правильность» односемейного образа жизни и чисто жилых зон в 1926 году в деле Village of Euclid v. Ambler Realty Corp . дело. ¹⁰ Решение Суда, вынесенное судьей Сазерлендом, одобрило исключение многоквартирного жилья из односемейных жилых районов, потому что «очень часто многоквартирный дом является просто паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться открытыми пространствами и созданной привлекательной средой. по жилому характеру района.» ¹¹ В результате этого дела оценка односемейных жилищ как« наиболее эффективных и наиболее эффективных способов использования »стала обычным методом регулирования землепользования. В своей первоначальной концепции фраза «односемейная» предназначалась для обозначения физической структуры, но быстро привела к регулированию занятости жилища – проживания традиционной нуклеарной семьи. ¹²

Традиционные постановления о зонировании использовались для реализации определенной социальной повестки дня. Например, зонирование использовалось на Юге для разделения рас внутри сообществ и между ними как часть более широкого набора законов Джима Кроу. ¹³ Районы были зонированы белыми односемейными или цветными одиночными семьями. Эти линии не только определили, где люди могут жить, но также повлияли на тип и стиль домов на одну семью. Поскольку цветные зонированные районы были ограничены в географическом росте, плотность в этих кварталах была выше, и это расовое зонирование низводило афроамериканцев во второстепенную американскую мечту о меньших домах, меньших участках и более многолюдных кварталах. ¹⁴ Сегодня границы юрисдикции часто исключают районы меньшинств с низкими доходами из доступа к равной общественной инфраструктуре в городских, пригородных и сельских общинах. ¹⁵

Американские классификации, определения и стандарты землепользования продолжают отражать социальные и культурные категории, но также контролируют правильные отношения между ними. «Правильность» единоличной семьи в американском обществе была подтверждена в 1974 году в деле Village of Belle Terre v. Boraas ¹⁶ , которое оспаривало определение семьи в кодексе зонирования Belle Terre. Мнение большинства, написанное судьей Дугласом, признало сохранение традиционных семейных ценностей законной целью государства.Заключения Верховного суда по делам Euclid и Belle Terre отражают представление судей об идеальном сообществе. Это идеализированное представление об односемейном сообществе было оспорено решениями Mount Laurel I / II ¹⁷ , в которых утверждается, что все сообщества обязаны предоставлять справедливую долю доступного жилья. Признавая внешние эффекты эксклюзивного зонирования для одной семьи, Mount Laurel предлагает пересмотренную концепцию пригородного идеала, которая допускает некоторый минимальный уровень доступного многоквартирного жилья. ¹⁸ В течение почти столетия американская парадигма зонирования создавала пригородный ландшафт, определяя, на каком участке участка можно разместить дом, отдавая предпочтение тем, кто может жить в этом доме и как они могут взаимодействовать в этом пространстве.

Женщины, например, ограничены несоответствием физического дизайна пригородных жилых кварталов, которые были построены и запланированы для облегчения частной роли женщин в нуклеарной семье. Маркусен ¹⁹ отмечает, что наиболее ярким аспектом современного U.С. сити – это значительная пространственная сегрегация места жительства и рабочего места, разделение, которое примерно соответствует разделению ответственности между мужчинами и женщинами за домашнее производство и наемный труд, соответственно. Такая модель сегрегированного землепользования препятствует совместному ведению домашнего хозяйства большой семьей или сообществом и заменяет общественные игровые площадки, такие как парки, частными дворами.

Послевоенный упор на развитие пригородов и нуклеарную семью привел к увеличению домашнего труда женщин.Матери, путешествующие по пригородам, демонстрируют взаимосвязь общества, пространства и закона. Эти женщины несут не только двойное бремя – ответственность за дом и уход за детьми в дополнение к оплачиваемой работе, которую они выполняют; ²⁰ , но тройное бремя из-за разделения использования, самозависимости и преобладания домов на одну семью в пригороде Евклида. Это прямой результат устаревших и нагруженных ценностями допущений, лежащих в основе евклидовой парадигмы зонирования и планирования и укоренившихся в пригородном ландшафте и американском сознании в послевоенный период.

Усиление разделения сфер и акцент на гендерных ролях после Второй мировой войны стало результатом усилий Соединенных Штатов по реинтеграции возвращающихся солдат в гражданскую жизнь. ²¹ Отнесенная к домашней сфере в послевоенное время культурой, экономикой и формирующейся пригородной средой, место белой женщины среднего класса было в доме; и ее основная работа заключалась в том, чтобы обеспечить убежище для кормильца-мужа после того, как он вернется с работы в мужском (общественном) городе, а также в воспитании детей, чтобы поддерживать рабочую силу. ²² Феминистская реакция против этой позиции, начавшаяся в 1960-х, и стагнация семейной заработной платы в 1970-х вынудили большинство женщин с детьми включиться в формальную рабочую силу, что привело к изменениям в семье и структуре домашнего хозяйства. ²³ Несмотря на изменения в структуре домашнего хозяйства и роли женщин, послевоенный стиль пригородной застройки сохранился в большинстве новых застроек и сегодня.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями.В настоящее время американский пригород переживает демографическую трансформацию с увеличением числа одиноких, пожилых людей, а также домохозяйств, состоящих из нескольких поколений и этнических групп. Эти демографические изменения иллюстрируют напряженность, которая возникает, когда пространство заселяется новым набором жителей, для которых оно изначально не планировалось.

4. Изменение демографии и экономики, противоречие идеалов

Изменение демографии

Американский пригород переживает значительную демографическую и экономическую трансформацию.Ядерная семья, идеал, для которого построен пригород, находится в упадке, а семьи, состоящие из нескольких поколений, возрождаются. Число небелых и пожилых жителей также увеличивается, заставляя общины переосмыслить то, как они планируют, и обеспечивать своих жителей.

В 1950 году более 50% домашних хозяйств соответствовали нуклеарной версии семьи – состоящей в браке с двумя родителями и собственными детьми – по сравнению с только 20% домашних хозяйств в 2012 году. Из этих оставшихся нуклеарных семей муж и жена работают в 70% домохозяйств. ²⁴ Родители-одиночки и родители, которые совмещают роль домашней прислуги и наемного работника, сталкиваются с дополнительными ограничениями, обусловленными пространственной структурой пригорода. Например, постановления о зонировании могут исключать или сильно обуславливать расположение детских садов в жилых районах, потому что это не жилое использование собственности. Это иронично, поскольку нет другого использования, столь же неотъемлемого от односемейного района, как воспитание детей. Ритцдорф заявляет, что «с момента принятия первоначального решения, устанавливающего конституционность односемейного зонирования ( Euclid v.Ambler ) в 1926 году, важность этого жилого квартала для детей упоминается практически во всех аргументах в пользу зонирования ». ²⁵ Но реальное влияние этой парадигмы зонирования на детей сомнительно: ограниченная ходьба ведет к ожирению, ограниченное общественное пространство создает ощущение изоляции, которое уменьшает возможности для игр и исследований, а опасения по поводу безопасности отводят детей в частную сферу. ²⁶

Строительство рабочего места, отделенного от жилого помещения, мужского пространства от женского и города от пригорода, также сдерживает мужчин из пригорода.Фрагментированный ландшафт заставляет молодые семьи пересматривать вопрос о том, является ли пригород в дальнейшем идеальным местом для создания семьи с принудительным разделением работы и семейной сферы, а также с повышенными расходами на поездки и стрессом для всех членов семьи. ²⁷ Сообщества начинают реагировать на эту напряженность, и предпринимаются попытки сломать эти барьеры и спланировать создание сообществ, более дружелюбных к семье. ²⁸

Разделение использования, характерное для традиционных постановлений о зонировании, имеет серьезные последствия для работающих родителей в пригороде с точки зрения времени на дорогу и расстояния. ²⁹ У женщин в среднем меньше времени в пути и расстояния, чем у мужчин, но темпы роста значительно различаются между полами. ³⁰ За последние два десятилетия у замужних женщин с детьми продолжительность рабочих поездок увеличилась на 34%, в то время как у женатых мужчин с детьми этот рост был вдвое меньше, а у замужних женщин поездки в среднем короче, чем у одиноких женщин. ³¹ Одно из объяснений состоит в том, что замужество оставляет среднестатистическую женщину с дополнительными семейными обязанностями, поощряя большую близость между работой и домом, в то время как мужчины делают прямо противоположное. ³² Разница во времени в пути и расстоянии между мужчинами и женщинами, а также между замужними и незамужними женщинами является отражением тройного бремени, которое возникает, когда ландшафты остаются в стороне от социальных изменений.

Поскольку послевоенная субурбанизация способствовала быстрому росту нуклеарной семьи, за тот же период произошло сокращение числа домохозяйств с расширенными семьями. В 1940 году примерно четверть населения жила в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, а к 1980 году – всего 12%. ³³ За последнее десятилетие процент домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, увеличился до 16,1% домохозяйств в 2010 году. ³⁴ Это значительный разворот тенденции, который сигнализирует об изменении того, как используется пригородный ландшафт.

Небелые семьи, скорее всего, будут жить в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, причем большинство этих домохозяйств в 2009 г. составляли азиаты (26%), чернокожие (24%) и выходцы из Латинской Америки (23%). ³⁵ По мере увеличения числа этих групп в пригородах возрастает роль домохозяйства, состоящего из нескольких поколений.Поскольку уровень бедности является самым высоким среди чернокожих и латиноамериканских семей, ³⁶ , проживающие в семье, состоящей из нескольких поколений, могут улучшить финансовое положение некоторых семей за счет сокращения расходов на жилье и уход за детьми.

Американский пригород также становится более разнообразным в расовом отношении. В 1990 году только 17% жителей пригородов не были белыми. ³⁷ К 2010 году небелые составляли 35% жителей пригородов, что аналогично их доле в населении США и выше, чем когда-либо в истории. ³⁸ Во многих из этих мегаполисов иммигранты, минуя центральный город, перебираются прямо в пригороды, противодействуя историческим тенденциям, существующим уже более века. ³⁹

Латиноамериканское население несет основную ответственность за этот демографический сдвиг, составляя 49% прироста пригородного населения – по сравнению только с 9% прироста за счет белых в период с 2000 по 2010 год. В предшествующее десятилетие (1990–2000) На выходцев из Латинской Америки приходилось только 38% прироста пригородов по сравнению с 26% для белых. ⁴⁰ Сегодня 45% латиноамериканцев столицы живут в пригородах. ⁴¹ Однако сегрегация остается высокой в ​​районах с быстрорастущим латиноамериканским населением. ⁴² См.

Таблица 1

Население, по пригородам и городам: 1950-2012 гг.

Растущее разнообразие связано не только с латиноамериканским населением; Впервые 40% черных в мегаполисах теперь проживают в пригородах. ⁴³ Исторически у чернокожих был более низкий уровень субурбанизации из-за расового зонирования, жилищной дискриминации и значительного неравенства в доходах. ⁴⁴ Увеличение можно объяснить двойным процессом деконцентрации домохозяйств с низким доходом в пригород ⁴⁵ и перемещением более богатых домохозяйств чернокожих в пригород в поисках лучшего образования или возможностей трудоустройства.

Рост расового разнообразия предполагает изменение культурной самобытности пригородов. Исследование иммиграции из пригородов в округе Принс-Уильям, штат Вирджиния, пригороде Вашингтона, округ Колумбия, в 2009 году выявило значительный рост числа латиноамериканских домовладельцев, но также и изменение в «ощущении» старых кварталов, традиционно населенных неиспаноязычными жителями.Эти различия включали изменения во внешнем виде домов и собственности – парковка на лужайках, перенаселенность, о чем свидетельствует наличие нескольких транспортных средств и посторонних лиц, проживающих в одном доме, домашний бизнес, а также увеличение активности на открытом воздухе и повышение уровня шума. ⁴⁶ Многие из этих видов использования были нарушением местных постановлений – постановлений, которые были созданы, чтобы способствовать послевоенному пригородному идеалу нуклеарной семьи с одним транспортным средством.

Пригород также стареет: возрастная группа 65+ составляла 13% жителей пригородов в 2010 году, ⁴⁷ с резким увеличением, прогнозируемым в течение следующих 30 лет в результате стареющего поколения бэби-бумеров.Как показывает практика, 59% столичных пенсионеров сейчас живут в пригородах. Это явление не ограничивается Солнечным поясом, поскольку недавняя тенденция старения на месте в сочетании с сокращением молодости в пригородных районах привела к большей концентрации пожилых людей в пригородных районах за пределами традиционных «пенсионных магнитов». ⁴⁸ place вынуждены переоценить пространство, в котором они провели свою жизнь. Уход за домами и дворами требует больше усилий, ездить везде становится дорого и в конечном итоге невозможно, а отсутствие тротуаров и инфраструктуры в большинстве пригородных районов ограничивает гражданскую активность пожилых людей.

По мере увеличения доли пожилых людей в пригородах будет усиливаться давление, направленное на повышение доступности пешеходов, услуг и вариантов жилья, которые позволят пожилым людям оставаться и стареть в своих родных общинах. Однако многие правила зонирования и строительства активно действуют как барьеры на пути адаптации пространств к потребностям стареющего населения, в результате чего «районы Питера Пэна построены для обслуживания жителей, которые никогда не стареют». ⁴⁹ Запрещающие правила включают исключение или жесткое регулирование дополнительных жилых единиц, совместного проживания и учреждений по уходу за престарелыми. ⁵⁰

Меняющаяся экономика

Пригороды не только сталкиваются с изменяющейся демографией, но и с меняющейся экономикой. В 2008 году впервые уровень бедности в пригородах был выше, чем в городах, в результате чего в пригородах проживает самое большое и быстрорастущее бедное население страны. ⁵¹ Миграция бедных ⁵² является результатом децентрализации занятости, облагораживания центральных городских кварталов, ухудшения региональных экономических условий и снижения цен на жилье во внутреннем кольце. ⁵³ Децентрализация занятости является одним из основных факторов, способствующих распространению бедности в субурбанизацию, поскольку экономическая база США перешла от производства в центре города к сочетанию высококвалифицированных и низкоквалифицированных рабочих мест в пригородах. ⁵⁴ Однако перемещение торговых и розничных заведений в пригород создало нехватку рабочей силы, в которой рабочие места с низкой заработной платой в сфере услуг с трудом находили рабочих. ⁵⁵ Это пространственное несоответствие привело к федеральному отклику с программой Job Access Reverse Commute (JARC), которая направлена ​​на удовлетворение транспортных потребностей малообеспеченных людей на работу в пригородах.Однако JARC – это «временное решение», и на местном уровне необходимо принять более постоянное решение, такое как строительство доступного многоквартирного жилья в пригородах для этих работников. ⁵⁶ Этот тип застройки повысит производительность труда работников и снизит экологические издержки, связанные с поездками на работу, но часто запрещается постановлениями о зонировании, которые отдают предпочтение жилью для одной семьи.

Судьба пригорода связана с судьбой города, а ухудшение экономического положения региона привело к увеличению уровня бедности в пригородах.Во многих бедных пригородах большая часть населения занята производством или низкоквалифицированными услугами, и для них характерны низкая стоимость собственности, низкий уровень жилья, занимаемого владельцами, и уровень свободных домов выше среднего. ⁵⁷ Ли-Чевула ⁵⁸ обнаружил скопление населения с низким доходом в пригородах внутреннего кольца, расположенных ближе всего к основным городам.

Сочетание экономических и демографических изменений вынуждает многие пригородные сообщества сталкиваться с «проблемами маленьких городов», такими как ограниченная налоговая база и отсутствие доступного жилья.В этих общинах также отсутствуют агентства социального обслуживания, необходимые для удовлетворения потребностей населения с низкими доходами. ⁵⁹ Пригороды традиционно считались привилегированным местом в городской среде с низкими затратами на обслуживание и инфраструктуру, высокой стоимостью собственности и низким уровнем бедности. ⁶⁰ Однако большая часть послевоенного жилья на внутреннем кольце пригородных территорий низкого качества, и инфраструктура, построенная в этот период, нуждается в замене. ⁶¹ Эти пригороды сталкиваются со значительными финансовыми барьерами из-за нехватки коммерческих или промышленных земель, ограниченной налоговой базы и высоких социальных потребностей. ⁶²

Соединенные Штаты – пригородная страна, но жители пригорода меняются. Пригород сейчас такой же разнообразный, как и население США в целом. Но эти жители часто сталкиваются с искусственной средой, регулируемой правилами, которые создают ненужную напряженность между домом и работой и бросают вызов изменению культурных норм. Однако эти противоречия потенциально могут измениться. Первые постановления о зонировании были реакцией на напряженность, возникшую в результате быстрой индустриализации городов на рубеже прошлого века.Таким образом, планировщики и жители имеют возможность воспользоваться сегодняшней напряженностью, чтобы изменить практику планирования, чтобы лучше соответствовать потребностям современного пригородного сообщества.

5. Возможность переделки пригорода

Американские классификации, определения и стандарты землепользования необходимо пересмотреть, чтобы отразить меняющиеся культурные и экономические стандарты. Чтобы переделать эти сообщества, практикующим специалистам и ученым необходимо оспорить основные положения парадигмы планирования, чтобы удовлетворить потребности этих новых жителей, которые создают и создают пространство по-разному.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями. Лефевр определяет эти «моменты» как точки разрыва в ритмах работы и отдыха, которые позволяют жителям тонко переделывать пространство, в котором они живут и работают. ⁶³ Ученые-урбанисты уделяют все больше внимания этим моментам и способам, которыми жители изменяют как физическое пространство, так и их интерпретацию его посредством использования, без формального оспаривания идеалов и властных структур.Эта возможность переделать пространство особенно привлекла внимание городских ученых в отношении общественных пространств в городах. ⁶⁴ Мы утверждаем, что этот процесс происходит в пригородах, поскольку нынешние жители используют искусственную среду, как частные дома, так и общественные пространства, по-новому, например, превращая мертвые торговые центры в продуктивные общественные пространства. ⁶⁵

Применение триады пространств Лефевра ⁶⁶ – воспринимаемых, задуманных и прожитых – дает возможность переделать пригород.Воспринимаемое пространство – это пространство каждой жизни; он создан народным верованием и действием и переживается всеми. Задуманное пространство – это теоретическое пространство, в котором находится городское планирование. Оживленное пространство задействует воображение и способно изменить отношения между популярным воспринимаемым пространством и официальным или муниципальным пространством. По мере того как пригороды становятся более разнообразными и используются не так, как предполагалось изначально, ученые и проектировщики сталкиваются с двумя вопросами. Что эти демографические изменения говорят о трансформации культурной самобытности пригорода? И примут ли сообщества и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций и использования структур зонирования?

Три основных фактора создают возможности для реагирования при планировании: маркетинговые императивы, порожденные изменением демографической ситуации, финансовый стресс, с которым сталкиваются многие пригородные сообщества, и действия нынешних жителей, которые бросают вызов традиционному регулированию землепользования.Пригородные сообщества особенно отзывчивы к девелоперам, и давление демографических изменений создает новые возможности для растущей коалиции правительства и девелоперов ⁶⁷ , чтобы реагировать на меняющиеся потребности жителей. По мере перемещения населения возникнут демографические и маркетинговые императивы для изменения пригородов; рыночный спрос на дома меньшего размера, дома для нескольких поколений и ипотеку с выгодным местоположением. ⁶⁸ Использование растущей коалиции бизнеса, девелоперов и местных властей для модернизации пригородного пространства может быть эффективным и экономичным методом удовлетворения рыночных требований стареющего и небелого населения. ⁶⁹ Действительно, общины, которые занимаются планированием для пожилых людей, смогли вызвать реакцию рынка на предоставление большего количества услуг для пожилых людей, ⁷⁰ , тем самым облегчив часть бремени государственных служб.

Кроме того, жители сами имеют право изменять пригород. Это происходит как внутри дома, так и за его пределами, поскольку жители используют землю, жилье и услуги по-новому и бросают вызов традиционным нормам, регулирующим землепользование. Например, новые технологии и простота общения позволяют многим жителям пригородов объединить дом и работу. ⁷¹ Однако работа на дому нарушает одну из самых защищенных норм зонирования – отделение рабочего места от места жительства; ⁷² в результате многие постановления о зонировании ограничивают или запрещают домашний бизнес. ⁷³ Вместо того, чтобы оспаривать эти новые виды использования как нарушение кодексов зонирования, сообщества могут включить эти новаторские меры в пересмотренные схемы зонирования и стимулирования, чтобы лучше удовлетворять потребности нынешних жителей и поощрять участие в процессе преобразования пригородов.Жители могут стать «мятежниками пригородов», своими действиями способствуя увеличению плотности населения, продвижению смешанного использования и решению проблемы неадекватного общественного пространства и предоставления услуг. Вопрос в том, отреагируют ли схемы планирования и зонирования и позволят ли иметь место постоянное формальное изменение?

6. Планирование ответных мер

Чтобы отреагировать на новые реалии пригородов, необходимо оспорить основные допущения традиционных постановлений о зонировании – разделение использования и предпочтение односемейного жилья.В следующем разделе мы выделяем четыре способа планирования, которые работают в направлении этой трансформации: переосмысление иерархии зонирования, новые формы уплотнения, выход за рамки определений семьи и новые формы предоставления услуг.

Переосмысление иерархии зонирования

Важнейшим компонентом переделки пригорода является изменение правил и структур, особенно правил зонирования. Изменение приоритетов в иерархии зонирования (см.) Может позволить использовать ряд вариантов жилья, увеличить налоговую базу и снизить экологические и социальные последствия одноразового зонирования.Это уже происходит во многих населенных пунктах, где евклидовы постановления о зонировании заменяются кодами на основе форм, которые позволяют более широко смешивать коммерческое, жилое и промышленное использование. ⁷⁴ Некоторые общины начали отдавать предпочтение коммерческому использованию, а не жилому, после дела Kelo vs. New London ⁷⁵ в 2005 году, в котором говорилось, что экономическое развитие частной собственности было законным общественным использованием из-за увеличения налоговой стоимости. Местности с ограниченными финансовыми возможностями отдают предпочтение коммерческой застройке как наиболее эффективному использованию для увеличения налоговых поступлений (налога с продаж и / или налога на размещение в гостиницах).Эта переориентация использования может обеспечить введение смешанного использования в пригородных районах, помогая пригородам стать более общинами с полным спектром услуг, если это спланировано надлежащим образом. Действительно, исследование APA 2008 года показало, что 90% планировщиков сообщили, что их общины допускают смешанное использование. ⁷⁶ Однако такое изменение приоритетов также чревато сносом более дешевого жилого дома в пользу коммерческой застройки. ⁷⁷ Необходимо найти правильный баланс.

Включение новых урбанистических принципов или смешанного использования как в новые, так и в существующие районы переосмысливает иерархию зонирования ().Однако новый урбанизм ограничил охват многих пригородов; ⁷⁸ плотность спроса во многих пригородных районах может не оправдать такие модели развития, и исследования показывают, что эти новые урбанистические разработки обычно недоступны для большинства семей. Подобно тому, как пригородные районы росли с появлением автомобилей, они рискуют исчезнуть из-за сдвига в сторону сокращения времени в пути и усилий по перепланировке города для семей и продвижению более ориентированного на транзит развития внутреннего кольца. ⁷⁹

Учитывая ограниченную применимость нового урбанизма в пригородных районах, сообщества должны искать другие решения, которые основываются на растущем разнообразии пригородов и отвечают потребностям всех пригородных жителей.Эти решения включают уплотнение односемейных кварталов и устранение дискриминационных определений семьи из традиционных постановлений о зонировании.

Формы уплотнения

Одним из способов увеличения плотности населения и выбора жилья в существующем сообществе является разрешение дополнительных жилых единиц в жилых кварталах на одну семью. Эти места обеспечивают законное проживание для членов расширенной семьи, детей или пожилых лиц, осуществляющих уход, или могут повысить доступность жилья. Однако опрос, проведенный Американской ассоциацией планирования в 2008 году, показал, что только 25% ответивших проектировщиков сообщили, что в их общинах есть дополнительные квартиры по праву, а 36% – по специальному разрешению. ⁸⁰ Ограничительные правила зонирования являются наиболее серьезным препятствием для создания доступного и доступного жилья для стареющего населения. ⁸¹

Сопротивление включению альтернативных форм жилья может быть вызвано опасениями соседей по поводу перенаселенности, ухудшения качества района и снижения стоимости собственности. Эти опасения могут быть связаны с тем, что дополнительные жилые единицы рассматриваются только как проблема доступного жилья, а не как проблема ухода за семьей. ⁸² Они также могут быть необоснованными, о чем свидетельствует успешное законодательство Сиэтла о дополнительных квартирах. ⁸³ В более радикальном видении Хайден ⁸⁴ представляет преобразование односемейного пригородного квартала в многоквартирный жилой дом, общий огород, присмотр за детьми и общественную кухню. Такие договоренности о совместном проживании ограничены стоимостью земли и запретительными правилами зонирования ⁸⁵ , но могут быть эффективным ответом на стремление к большему количеству жизни между поколениями.Однако опрос APA 2008 года показал, что только 19% планировщиков сообщили, что их общины продвигают кооперативное жилье или общие жилые помещения (например, общие дворы). ⁸⁶

Модернизация существующих домов на одну семью предлагает, пожалуй, самый большой потенциал для переделки пригорода. И большие, и маленькие дома могут быть преобразованы в жилье для престарелых или в многоквартирные дома в ответ на потребности стареющего и диверсифицирующегося пригородного населения. Традиционный дом с тремя спальнями может быть преобразован в трехуровневую структуру, перенастроив внутреннее пространство для размещения небольших квартир и дополнительных кухонь.Это часть дизайна «зеленых домов», который сегодня продвигается для пожилых людей. ⁸⁷ Однако традиционные постановления, запрещающие переоборудование домов на одну семью, должны быть изменены.

Возможность реконфигурации односемейного жилья может быть обусловлена ​​пустым гнездом и сокращением количества домохозяйств, на которые, как ожидается, будет приходиться около 75% спроса на новое жилье в период с 2010 по 2030 год, по сравнению с только 25% спросом со стороны начинающего предприятия. дом и домохозяйства с пиковым спросом на площадь. ⁸⁸ Великая рецессия оставила не построенными многие новые жилые дома с пластинами, ⁸⁹ , и это создает возможность переосмыслить форму, которую может принять это новое строительство.

Поправки к традиционным постановлениям о зонировании на основе Евклида, чтобы разрешить различные типы жилья в одной зоне, и преобразование односемейных домов в многоквартирные, коммерческие или смешанные структуры – это способы, которыми проектировщики могут реагировать на изменение пригородной демографии.

Устранение дискриминационных определений семьи

Дискриминационные определения семьи, такие как те, которые необоснованно ограничивают количество не связанных между собой лиц, живущих вместе, должны быть исключены из постановлений о зонировании и заменены разумными стандартами плотности соседства, которые применяются как к родственным, так и к несвязанным лицам .Наиболее эффективным подходом к удовлетворению потребностей «нетрадиционных» домашних хозяйств является устранение права сообществ определять семью на уровне штата, как это было сделано в Нью-Джерси в решении State vs. Baker (1979) ⁹⁰ . На местном уровне у муниципалитетов есть два варианта: определять семью функционально или не определять семью и применять правила, запрещающие перенаселенность. Определение функциональной семьи может быть проблематичным для политиков, потому что это определение должно иметь исковую силу.Во многих случаях функциональная семья является синонимом единственной единицы домашнего хозяйства, определяемой совместной готовкой, объединенными финансами или совместными домашними обязанностями. ⁹¹ Определение функциональной семьи предлагает некоторые надежды, поскольку оно удаляет из регулирования требование о браке или крови, но все же соответствует традиционному взгляду на то, что составляет семью. Другой вариант для политиков – принять постановления или кодексы, основанные на форме и образе жизни. Эти типы таинств сохраняют ограничения по высоте и ярду традиционных односемейных таинств, не регулируя состав домохозяйства с помощью ограничительных определений. ⁹² Это постепенное изменение позволит ряду типов домохозяйств занимать односемейный квартал с минимальным воздействием на окружающие жилые дома.

Новые подходы к предоставлению услуг

Пригородные сообщества, предоставляя различные варианты жилья, начнут удовлетворять потребности пожилых жителей и жителей с низкими доходами. Однако пригороды отстают в обеспечении транспорта и коммунальных услуг, в которых нуждаются такие группы. ⁹³ Во многих пригородах, особенно во внутреннем кольце, также не хватает общественных мест и парков.Сообщества могут преодолевать эти препятствия, применяя методы планирования на уровне нескольких поколений, чтобы решать вопросы предоставления общественных услуг и пространства, продвигать соглашения о совместном использовании со школами и способствовать более активному участию жителей. ⁹⁴

Соглашения о совместном использовании со школами

В соглашении о совместном использовании излагаются особые условия совместного использования помещения школой и муниципальной или общественной организацией. ⁹⁵ По мере того, как население стареет и становится более разнообразным, возможности использования школьных помещений для более широкого спектра услуг возрастают.Типичное использование включает: уход за престарелыми, уход за детьми, общественный отдых, общественные кухни и места для общения. Соглашения о совместном использовании могут выходить за рамки обычного объекта и включать транспортную систему (школьный автобус), которая соединяет жилье со школой. Школа может стать общественным центром, особенно в пригородах, где не хватает места для общественного пользования. Проблемы с финансированием, ответственностью и безопасностью можно преодолеть при тщательном планировании. ⁹⁶

Плата за влияние на разработчиков

Один из способов увеличения объема услуг в пригородах – это плата за влияние в новых застройках.В Калифорнии планировщики ввели плату за воздействие, чтобы присмотр за детьми строился в новых кварталах, и потратили деньги на планирование транспорта для строительства центров по уходу за детьми на автобусных остановках. ⁹⁷ Австралия имеет долгую историю использования взносов для финансирования широкого спектра услуг по соседству – от велосипедных дорожек до парков, библиотек и детских садов. ⁹⁸ Недавнее исследование, проведенное в США, показало, что сообщества, использующие плату за услуги для детей и семьи, получают выгоду от более низкого уровня преступности. ⁹⁹ Однако плата за воздействие работает только в тех местах, где требуется развитие.

Районы улучшения микрорайонов (NID)

Для старых, застроенных пригородов, испытывающих финансовый стресс, одним из вариантов может быть создание кварталов благоустройства микрорайонов, подобных районам улучшения бизнеса, но для улучшения жилищных услуг. ¹⁰⁰ NID могут быть использованы в существующих пригородных кварталах в качестве средства, чтобы помочь жителям перепланировать кварталы в соответствии с их потребностями, улучшить услуги и увеличить количество и разнообразие общественных пространств.Такой подход увеличит инвестиции жителей, поможет стабилизировать приходящие в упадок районы и снизит расходы правительства. ¹⁰¹ Нью-Йоркская медицинская академия пропагандирует концепцию района благоустройства микрорайона как инструмент участия общественности, чтобы гарантировать, что потребности и голоса пожилых людей будут услышаны при планировании района. ¹⁰² Однако эти NID должны быть спроектированы таким образом, чтобы они учитывали, а не подавляли новое культурное использование пространства более разнообразным постоянным населением, – проблема, часто упоминаемая в микрорайонах для улучшения деловой активности. ¹⁰³ В то время как такие подходы, основанные на микрорайонах, подвергались критике за фрагментацию города с разными уровнями обслуживания для разных районов, ¹⁰⁴ эти подходы, такие как плата за воздействие и соглашения о совместном использовании, могут обещать перестройку пригородов и пригородов, испытывающих финансовые затруднения. .

7. Заключение

Американский пригород и созданная им модель планирования находятся на критическом этапе, в момент, когда демографические и экономические изменения создают как необходимость, так и возможность для изменения пригородов.С ростом числа небелых, одиноких пожилых людей, бедных семей и семей, состоящих из нескольких поколений, пригород населяет новое население. Однако материальность пригородной застроенной среды – низкая плотность, автономность, раздельное использование – вступает в конфликт с растущим этническим и экономическим разнообразием пригорода. А освоению пространства новыми жителями пригородов препятствует застойная застроенная среда и правила землепользования, которые одновременно отражают и укрепляют прошлые представления о пригородном сообществе.

Сегодняшний пригород – это не пригород вашей матери. По мере того как новое пригородное население преодолевает напряженность, создаваемую «незапланированным» использованием пространства, оно порождает новые рыночные требования и возможности для новаторского планирования, чтобы изменить пригород. Используя эту напряженность как императив для изменения пригородов, общины получают возможность лучше удовлетворять потребности диверсифицирующегося пригородного населения.

Выражение признательности

Это исследование было частично поддержано Корнельским демографическим центром, основное финансирование которого предоставлено Национальным институтом здоровья детей и человеческого развития Юнис Кеннеди Шрайвер (5R24HD058488) и Конкурсной программой сельскохозяйственных и пищевых исследований Министерства сельского хозяйства США Национальный институт продовольствия и сельского хозяйства (NIFA), номер гранта 2011-68006-30793.

Информация для авторов

Аманда К. Миклоу, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@523mca.

Милдред Э. Уорнер, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc@51wem.

Список литературы

7. Id . at 5.

8. Kelo v. New London , (04–108) 545 U.S. 469 (2005).

10. Village of Euclid v. Ambler Realty Co ., 272 U.S. 365 (1926).

11. Идентификатор .

16. Village of Belle Terre v. Boraas , 416 U.S. 1 (1974).

17. Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. против Городка Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси 151 (1975). Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. против Городка Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси 151 (1983).

23. Id .

24. Идентификатор . at 3.

25. Id . на 9.

30. Id .at 3.

34. Id .

40. Id . at 38.

41. Id . at 3.

43. Id . at 3.

54. Id . на 52.

55. Id . at 32.

59. Id . на 53.

61. Идентификатор . на 53

66. Id . 63

72. Id . на 9

75. Кело против Нью-Лондона , 2005 (04-108) 545 U.S. 469

80. Идентификатор . на 76

82. Id

85. Id . по номеру 81

86. Id . на 76

88. Id . на 79

92. Id at 9

Проект «Пригородный» может сорвать план соседства

План района Северного Южного Парка (NSP) уже находится в стадии разработки, но один из землевладельцев просит одобрить застройку старой школы в том же районе.Загородная застройка (названная так из-за названия зонирования) предлагает 84 больших дома по рыночной цене на 26 акрах. Тем не менее, не только наше сообщество уже инвестирует 400 000 долларов и восемь месяцев для целостного планирования всей территории, землевладелец ранее указывал, что именно такое развитие вредит самим целям в области жилищного строительства, которых они и все мы дорожим.

В прошлом году землевладельцы предложили Округу два варианта: предоставить повышенную зону на своей земле или они будут продолжать реализацию этого пригородного проекта, доступного только для людей с высокими доходами.В ответ округ обновил наш Комплексный план, чтобы разрешить развитие в NSP, и запустил план соседства, который почти наверняка обеспечит улучшение зоны, о которой просили землевладельцы. Но землевладельцы все равно продвигают проект «Пригород».

Что не так с этим предложением?

Проект Suburban ограничит возможности нашего сообщества в рамках NSP, от жилья для персонала до пешеходной доступности и качественных общественных пространств. В худшем случае это может закончиться тем, что землевладелец решит, что только построит это простое подразделение, откажется от плана микрорайона и не предоставит никаких общественных благ, таких как дома, которые могут себе позволить местные рабочие.

Хотя окружной отдел планирования рекомендовал одобрить проект, городские власти официально выразили озабоченность половиной «выводов», которые должны быть сделаны. Мы также разделяем озабоченность по поводу того, соответствует ли проект нашему Комплексному плану и представляет ли он чрезмерный риск для нашей питьевой воды. К сожалению, многие из проблем, связанных со сточными водами из предыдущего запроса землевладельцев, остаются нерешенными и актуальными.

Учитывая противоречия с местными правилами развития, мы призвали Комиссию округа не одобрять преждевременно застройку пригородов.

Еще лучше, мы надеемся, что землевладельцы переосмыслит этот подход и будут работать с остальной частью нашего сообщества для достижения достижимого беспроигрышного варианта. План района может легко включать те же 84 рыночных дома – просто интегрированных в хорошо спланированный современный дизайн, который защищает дикую природу и открытое пространство и остается доступным для самых разных слоев нашего города.

Примите меры.

Попросите округ сделать приоритетным хорошее планирование и защитить нашу питьевую воду, не одобряя преждевременно проект пригородов:

• Электронная почта уполномоченных округа в Commissioners @ tetoncountywy.gov и скопируйте в городской совет по адресу [email protected] с вашими проблемами
• Вызов комиссара
• Прокомментируйте на встрече 2 февраля ^-е (повестка дня с данными для входа, после публикации, будет здесь)
• Поделиться этим блогом в социальных сетях
• Найдите другого члена сообщества, который хочет сделать то же самое!

Читать письмо полностью, Дом Северного Южного Парка

Архив модернизации пригородных районов | Постройте лучший городок

Эта статья взята из нового тематического исследования, проведенного Советом по планированию городских территорий и Конгрессом за новый урбанизм, Reclaiming the Strip Mall: Common Suburban Form, Transformed , автор Кристофер Кушель.Скачайте отчет здесь.

В Машпи, штат Массачусетс, на Кейп-Коде, то, что когда-то было торговым центром 1960-х годов, теперь является одним из оригинальных и самых известных проектов модернизации пригородов в стране, где жилые дома и магазины выполнены в традиционной архитектуре, которая обрамляет маленькие улочки, чтобы создать сильную пешеходную зону опыт.

Все началось 40 лет назад, когда Арнольд Б. «Бафф» Чейс переехал в свободный офис на участке площадью 140 акров, принадлежащем его семье, где торговый центр New Seabury переживал тяжелые времена.Чейс взял на себя ответственность за ликвидацию обанкротившегося супермаркета на месте и выяснение того, что делать дальше.

Чейс увидел возможность противостоять деградации характера Кейп-Кода со времен Второй мировой войны, когда в развитии начали отдавать предпочтение автомобилям, а не пешеходным ландшафтам. Работая с Дугом Сторрсом, чей опыт работы в области экологического планирования сформировал его образ мышления в области развития, Чейс решил перестроить участок на основе того, что люди больше всего любят на мысе: его характер маленького городка и его близость к океану.

Чейс погрузился в то, что происходило в стране, что поддерживало его видение. Еще один прибрежный город Сисайд, Флорида, познакомил его с зарождающимся движением «Новый урбанизм» и словарем традиционных принципов планирования.

Начало процесса

Процесс перепланировки начался в 1986 году с дизайнерской грамоты, которая помогла сообществу привлечь внимание и привела к генеральному плану Mashpee Commons. Шаррет помогла убедить сообщество в том, что пешеходная прогулка будет одной из самых важных особенностей застройки.Один из способов добиться этого – ориентировать фасад здания вдоль сеточной сети внутренних улиц, а не основных проезжих частей, как первоначально предполагалось на основе действующего на тот момент зонирования.

Разработчикам необходимо проявить творческий подход, чтобы достичь желаемого в рамках существующего кода зонирования. Например, стандарты для улиц требовали широких проезжих частей и больших откосов. Чейс и Сторр решили обозначить предлагаемую новую внутреннюю сеть проезжей части как подъездные пути и переулки, чтобы они могли проектировать их шириной, которая лучше подходила бы для пешеходов.

Они также получили специальное разрешение от Апелляционного совета по зонированию города Машпи (ZBA) и сосредоточили свои первые усилия на развитии розничной торговли. Чейс и Сторр находились под влиянием тенденции 1970-80-х годов в отношении фестивальных площадок, в которых были места, запрограммированные для различных общественных мероприятий. Такой тип размещения помог повысить раннюю популярность сайта. Второе специальное разрешение, выданное Советом по планированию в 1993 году, позволило провести дополнительную фазу застройки, сосредоточенную вокруг Норт-Маркет-стрит.

Машпи сегодня

Последний этап работы включает в себя выбор большего количества вариантов жилья, что Чейс и Сторр рассматривают как недостающее звено для создания настоящего района. В настоящее время застройщики сосредоточены на добавлении жилья, ориентированного на нижний сегмент рынка несубсидируемого жилья, удовлетворяя потребность в «недостающем среднем» жилье, которое обслуживает пустующих ночлегов, работников со средним доходом и молодых специалистов, которые удовлетворение растущего спроса на проживание в местах, где можно ходить пешком.

Чтобы создать план будущих жилых районов, разработчики в настоящее время работают с сообществом, чтобы понять его желания и найти лучший механизм для реализации видения. После почти годичного процесса взаимодействия с сообществом разработчики предложили изменить местные правила зонирования, чтобы добавить код на основе форм, который будет управлять областью разработки. В случае одобрения на городском собрании (для чего требуется 2/3 голосов «за») Совет по планированию будет управлять кодексом.

Разработчики также подбадривают идею стать ведущим разработчиком, чтобы создать условия, позволяющие другим разработчикам реализовать свое видение.Это могло бы позволить будущему развитию происходить быстрее, чем сейчас.

Барьеры… и лидерство

За более чем 30 лет, прошедшие с момента создания оригинальной шарреты, пришлось преодолеть множество препятствий. В самом начале в Машпи даже не было градостроителя, и, как отмечалось выше, зонирование не позволяет вести традиционную застройку района.

Еще одна проблема связана с повышенной плотностью населения и проблемами, связанными с жилой застройкой.Вторая шаретта в 2002 году внесла многочисленные изменения в уличную сеть и в то, как жилые районы сочетаются с коммерческими частями.

Комиссия Кейп-Код, агентство регионального планирования для Кейптауна, дальновидно поддержала Коммонс Машпи. Созданная в 1990 году комиссия имеет полномочия планировать и обеспечивать разработку региональных планов, политик, правил и инфраструктуры в качестве средства управления ростом на Кейп-Коде. Для разработки такого размера потребовался ряд мер по снижению риска, включая уменьшение трафика.На сегодняшний день комиссия и разработчики смогли найти баланс между смягчением последствий и обеспечением финансовой осуществимости проекта.

Очистка сточных вод – серьезная проблема в Машпи. Многие общины Кейп-Код не имеют муниципальных канализационных систем и вместо этого полагаются на отдельные септические системы. Это привело к экологическим проблемам, связанным с накоплением азота в заливах и эстуариях. Застройщики согласились установить крупную очистную станцию. Станция очистки сточных вод расширялась с каждым новым этапом развития и также обрабатывает сточные воды из муниципальных зданий.

Машпи сейчас и дальше

Планируемая общая застройка Mashpee Commons из существующих планов составляет приблизительно 350 000 квадратных футов коммерческих площадей и 100 жилых единиц. В настоящее время в Mashpee Commons построено 45 жилых домов, все из которых сдаются в аренду. Следующая фаза развития будет сосредоточена на дополнительных жилых единицах.

Примерно 75 процентов квадратных метров занимает площадь первого этажа, а 25 процентов – площадь второго этажа.Застройщики не хотели строить все одноэтажные дома. Поэтому во многих зданиях имелся второй этаж для служебных помещений. Первоначально эти помещения считались «лидерами убытков», которые сами по себе не приносили прибыли, но повышали ценность первых этажей. Однако со временем они стали использоваться в различных целях, например, в кабинетах врача и стоматолога.

Застройщики создали торговые площади самых разных размеров. Это позволило создать различные типы магазинов и ресторанов, помогая создать ощущение места.Они сосредоточены на привлечении примерно одной трети национальных сетей, одной трети региональных сетей и одной трети местных предприятий. Благодаря своему успеху Mashpee Commons теперь обладает достаточным влиянием, чтобы национальные сети отклонились от своих стандартов, чтобы вписаться в пространство Mashpee Commons.

Ключи к успеху

Следуйте по пути наименьшего сопротивления . Разработчики адаптировали свои подходы и нашли обходные пути, которые работали в рамках существующих кодексов зонирования.

Начните с коммерческого использования, но включите в себя гражданское использование и видение возможности расширения до жилого помещения. Mashpee Commons начинался как торговый центр, в котором использовались гражданские объекты, такие как почта, церковь и библиотека. Поскольку макроэкономические тенденции изменились и спрос на жилую недвижимость в Массачусетсе резко вырос, Mashpee Commons теперь готова создавать компактные жилые кварталы, связанные с торговыми районами.

По возможности сосредоточьтесь на одном крупном землевладельце. Как крупный землевладелец, Чейс смог произвести коренные и масштабные изменения в городе, в котором не было истинного центра.

Будьте в нем надолго. Хотя у Mashpee Commons один собственник, долгосрочный характер его развития позволил эволюционно создать центр города, который может реагировать на изменения требований рынка и желаний сообщества. Несмотря на то, что он принадлежал одному владельцу, это привело к развитию, более похожему на то, как развивались первоначальные городские центры по всей Новой Англии.