План дачного участка: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I 3

Содержание

Планировка дачного участка, виды - фото примеров

Приобретение участка под загородное жилье или дачное строение – большое событие. Хочется все сделать правильно, максимально учесть и рассчитать. Чтобы не возникала необходимости что-то важное доделать, а где-то терпеть неудобства всю жизнь, грамотно выполненная планировка дачного участка поможет устранить много проблем.

В этот период, когда еще все впереди, главное не спешить, а правильно все рассчитать. Приведенные ниже советы окажутся полезными, если планировка участка своими руками у вас впереди.

Эмоциональный подъем, который этому сопутствует, толкает человека на подвиги. Появляется желание быстрее построить свое жилище, посадить цветы и кусты. Прежде чем приступить к планировке участка своими руками, предлагаем подробнее познакомиться со своим участком и получить ту информацию, которая пригодится впоследствии.

к оглавлению ↑

Знакомство с участком

Перед тем как приступать к планированию построек, обратите внимание на некоторые особенности участка. Их знание поможет разместить постройки и разделить площадь на зоны максимально удобным образом.

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

  • Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
  • При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
  • Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Очень важно определить качество почвы на участке

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Планировка дачного участка по сторонам света

к оглавлению ↑

Стиль разбивки территории

Прежде чем приступить к зонированию территории и размещению по ней объектов, определитесь, в каком стиле вы предпочитаете видеть свой участок в дальнейшем. Насколько важны правильные геометрические формы, поддерживаемая симметрия? Какие дорожки больше нравятся: неожиданно уходящие в сторону по, казалось бы, только им ведомым законам? Или строго отчерченные, с прямыми углами?

Различают несколько вариантов разбивки территории.

Регулярный сад

Планировка дачного участка по типу регулярный сад лучше всего подходит для случая, когда предполагается выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать свободное от постройки место, как сад. Для плана, составленного по указанным законам, все тропинки и дорожки имеют прямые формы. Углы прямые. Деревья посажены практически в шахматном порядке или по одной линии. Участок хорошо просматривается, клумбы имеют четкие формы, огорожены строгими бордюрами.

Пример планировки участка в регулярном стиле

В этом случае здания и все постройки выстроены согласно одной оси. Очень удобная и четкая планировка.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтная планировка более свойственная территории, которая расположена в нескольких уровнях. В этом случае дорожки вьются по линиям неопределенной формы. Растения рассажены без ориентации на симметрию и соблюдения строгих форм. Все гладко, обтекаемо. Формы переходят друг в друга.

Участок в ландшафтном стиле

При такой планировке участка свой выбор останавливают на альпийских горках, клумбах произвольной формы. Характерная черта – отсутствие резких поворотов, острых углов, прямоугольных форм. Обтекаемость и гармония – визитная карточка местности.

Смешанный стиль оформления территории

Для смешанного стиля оформления предполагается объединение двух предыдущих. Планировка участка своими руками чаще всего выполняется таким образом, объединяя все стили в единый.

Планировка участка в комбинированном стиле

к оглавлению ↑

Разбивка территории на зоны

На территории загородного владения ведут сельхозработы, выращивают деревья, занимаются заготовкой продуктов на длительное хранение. Дети проводят свое время в играх на детской площадке. При визитах гостей зажигается мангал и подается чай в беседке. Есть места, где кто-то из членов семьи любит полежать на солнышке. Мужчины предпочитают иметь свою мастерскую.

Основные функциональные зоны дачного участка

Загородная жизнь многогранная, идет по многим направлениям. Для того чтобы она протекала гармонично, хорошо если люди с разными вкусами, привычками, хобби имеют возможность уединиться, заниматься любимым делом и не мешать остальным. Предусмотрительно места, нежелательные для обзора посторонних глаз, лучше убрать подальше от дома и территории, куда имеют доступ гости.

Пример планировки функциональных зон участка

Все эти задачи решаются на этапе зонирования территории. Планировка дачного участка начинается с разбивки местности на зоны. На территории загородного участка или дачи выделяют четыре зоны:

1. Жилой дом или дачный домик.

1. Зону для отдыха.

1. Место хозяйственных построек.

1. Сад и огород.

Иногда выделяют в пятую зону подъездные пути, дорожки. В действительности эти участки расположены по всей местности и относятся к зонам, где они пролегают. Деление чисто условное, основывается на опыте разбивки дачных поместий.

Проект дачного участка с зонированием территории

В зависимости от хозяина и его планов по использованию загородного пространства процентное соотношение в величине выделяемой площади может изменяться. Ориентировочно дачники выделяют до трех четвертей участка на сад и огород. Иногда выбор делается в сторону отдыха: разбивают лужайки, площадки, засаживают газоны. Поэтому говорить о каких-то правилах деления на зоны нет необходимости.

Планирование размещения построек на участке начинается с выбора места под строительство жилого дома.

Жилой дом

Жилой дом – это краеугольный камень, с которого все начинается. Место расположения выбирает сам хозяин участка. Но стоит прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Если участок прямоугольной формы, дом располагают на короткой стороне. Это поможет визуально увеличить участок.

Расположение дома на прямоугольном дачном участке

  • Желающие получить уютный тихий дворик, огороженный от уличной суеты, располагают здание на небольшом расстоянии от фасадной стороны границы домовладения. А вход размещают со стороны двора.

Расположение входа на дачный участок позади дома

  • Как было выше объяснено, жилье должно стоять на северной стороне участка, чтобы не образовывать тень и не мешать расти зеленым насаждениям.

Дом рекомендуется поместить в северной части участка

Зона для отдыха

Самая красивая часть дачной территории выделяется для зоны отдыха.

В эту часть территории приходят гости, здесь расслабляются жильцы дома, играют малыши. В этой части дачи разбивают цветники, делают красивые дорожки, обрамленные цветами. В доступной для взгляда части рассаживают кустарники. И даже невзрачные цветы, которые наполняют приятным ароматом вечернее пространство, рассаживают здесь.

Зона отдыха на дачном участке

В качестве построек для этой зоны устанавливают беседки. Красиво смотрятся арки, обвитые виноградом. Площадка для шезлонгов, песочница для детей и обязательная часть дачной жизни – мангал. Без этого зона отдыха будет неполноценной.

Мангал – традиционная часть дачной зоны отдыха

Место хозяйственных построек

Хозяйственная зона относится к постройкам, не предназначенным для чужих глаз. Ее чаще всего убирают вглубь двора. Если размеры территории не позволяют, для маскировки используют кустарники, деревья, арки, обвитые виноградом.

Маскировка хозяйственных построек вьющимися растениями

Можно рассмотреть вариант размещения хозяйственных строений со стороны севера или наибольшего действия ветров. В этом случае постройки будут дополнительно защищать территорию домовладения от пагубного действия ветра.

Хозяйственные постройки размещают в глубине участка

Не стоит выделять для построек самый низкий район дачи. В период интенсивных дождей в эту зону будет невозможно добраться.

Сад и огород

Дачный участок долгое время был немыслим без огорода и сада. Сейчас нет такого практичного подхода. Порой участок используют для получения эстетического удовольствия. Но в любом из этих случаев, будь, то лужайки с клумбами или садовые грядки, зеленым насаждениям требуется свет, необходимо рядом иметь источник воды. Если участок расположен в разных уровнях, в нижней части обязательно найдите место для влаголюбивых растений.

Небольшой огород на дачном участке

к оглавлению ↑

Составление плана участка

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов. Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод. Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Для того чтобы правильно сориентироваться с размещением построек, обратите внимание на следующие советы от специалистов по составлению планов дачных участков:

  • Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

  • Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
  • Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

  • Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
  • Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

  • Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
  • При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
  • Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

  • Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

  • Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

  • Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

  • Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Основные проблемы, которые возникают при размещении строений на участке – эти визуально раздвинуть границы участка, сделать его более уютным, что достигается за счет квадратной формы. Рассмотрим основные трудности и вопросы, которые можно решить за счет правильного размещения строений или организации территории.

к оглавлению ↑

Как визуально увеличить размеры участка под небольшим садом?

Для того чтобы визуально увеличить размеры участка, занятого под сад, чтобы зона сада не просматривалась небольшой посадкой деревьев, имеется несколько технических приемов организации пространства:

  • Для того чтобы увеличить размеры, достаточно на краю участка посадить зеленые изгороди из кустов. Эти заросли скроют настоящие небольшие размеры, визуально раздвинут границы территории.

Кустарники по краям участка визуально увеличат его границы

  • Неудачным решением для небольшого участка будут прямые строгие дорожки. Их небольшая длина подчеркивает небольшие размеры пространства. Для того чтобы визуально получить большую ширину и длину, можно придать дорожкам извилистую сложную форму. Таким образом, пространство получит дополнительное расширение.

Извилистые дорожки увеличат пространство участка

  • Для того чтобы увеличить размеры, можно использовать такой прием, как размещение на краю территории яркого привлекающего внимание объекта. Это может быть небольшая архитектурная композиция, лавочка, необычное, но обязательно выделяющееся на общем фоне растение.

Яркая скамейка отвлечет внимание от границ дачного участка

  • Еще одно дополнительное увеличение можно получить, используя садовые дорожки. Для этого по их длине устанавливают небольшие, но яркие фигуры, скульптуры, создают зоны отдыха. Эти миниатюрные островки расширяют восприятие пространства и увеличивают его границы.

Небольшие скульптурные композиции на даче

  • Для увеличения размеров не стоит останавливаться на прямолинейной планировке. Перепутайте все линии, разместите деревья и кустарники хаотично, не по прямым линиям. В этом случае теряется реальное восприятие пространства.

Хаотичная планировка дачного участка

Следующая трудность наблюдается при размещении построек на узком участке. В этом случае вытянутая вовнутрь двора форма создает неудобства и ограничивает возможности хозяина. При проектировании гармония достигается за счет некоторых дизайнерских приемов.

к оглавлению ↑

Как поместить постройки на вытянутом участке?

Часто размещая постройки на небольшой вытянутой территории, предпочтение отдают такой планировке: внутри двора находится основное строение. К нему ведет длинная прямая дорожка через зону отдыха и сад. В этом случае длинная вытянутая форма смотрится неинтересно, лишена какой-то индивидуальности и изюминки.

Планировка дачного участка вытянутой формы

Для того чтобы визуально расширить пространство, можно попробовать следующие приемы:

  • Для того чтобы пространство сделать шире, с одной или двух сторон дорожки поставьте яркие, отвлекающие на себя внимание предметы. Разместите их не рядом с дорожкой, а на небольшом от нее расстоянии, тем самым раздвигая и расширяя зону внимания. В качестве отвлекающих моментов можно использовать лавочки, арки, обвитые виноградом или вьющимися цветами. Хорошо отвлекают внимание небольшие скульптуры по типу ежиков и гномиков. Эти небольшие вещицы будут умилять и вносить тепло в окружающий пейзаж.

Арки, обвитые вьющимися растениями, визуально расширяют пространство

  • Попробуйте для превращения длинной скучной дорожки в интересную тропинку добавить небольшие отвлекающие тропки, ведущие вовнутрь территории. Хорошо если по длине участка попробовать разделить его на зоны, каждая из которых будет иметь свои особенности.

Зонирование дачного участка при помощи дорожек

  • Хорошо разрывают пространство и изменяют его пропорции всевозможные кусты, кустарники. Особенно если они имеют большие размеры и цветут большими красивыми цветами. Идеально для этой цели подходят розы. Постоянно на протяжении всего лета цветущие кусты потрясающей красоты украшают любое пространство, делают его достойным восхищения и отвлекают от участка небольшого размера периметра. Для этой же цели хорошо подходят вазоны и клумбы.

Цветущие растения на дачном участке

  • Для длинной территории совершенно не подходят просторные лужайки. Их пустота, даже очень красивая, только подчеркивает вытянутую форму.

Пустые пространства только подчеркнут вытянутость участка

к оглавлению ↑

Оформление и декор

Планирование дачного участка выполняется с учетом необходимости оформления территории. Хорошо, если полученные и оформленные зоны сочетаются друг с другом или гармонично переплетаются. Для этого желательно чтобы они были оформлены в одном тоне или сочетающихся расцветках. Хорошо смотрятся контрастные и яркие цвета.

Все постройки на даче должны быть выполнены в одном стиле

Для того чтобы зоны объединить, можно использовать единые конструкции, арки, бордюры. Кованые фигуры в сочетании с малыми архитектурными формами могут все соединить в единое целое. Красиво связывают и украшают территорию такие приемы, как мостики, освещение, общие цветовые решения, одинаковые растения и цветы.

Декоративный мостик на дачном участке

к оглавлению ↑

Планировка дачного участка с уклоном

Получая место под дачную постройку на склоне, хозяин недоволен приобретением. Действительно, обустройство такой территории потребует больших затрат по времени и денежным средствам. Но результат будет стоить того. Потому что в этом случае получается уникальная территория, не имеющая аналогов.

Пример дачного участка с уклоном

Приведенные ниже советы помогут обустроить территорию:

  • Лучшим дизайнерским решением в данном случае будет альпийский стиль. Основной акцент делается на всевозможные природные камни и валуны. Используются в дизайне яркие большие цветы.

Альпийский стиль идеально подойдет для дачного участка с уклоном

  • При формировании растительности на нижних частях территории высаживают высокие растения, на возвышенностях размещают низкорослые экземпляры.

На высоких частях участка высаживают низкорослые растения

  • На территории не оставляют пустых участков без растительности. Это делается не только по эстетическим соображениям. Зеленая растительность будет защищать грунт от вымывания.

Растительность защитит участок от вымывания

  • Для безопасности движения лучше предусмотреть дорожки по равнинной местности и лестницы для перемещения по высоте. Удобно, когда ступеньки имеют все одинаковые размеры. Если их несколько, лучше предусмотреть перила.

Для удобства перемещения ступеньки должны быть одинакового размера

  • При планировании неровной поверхности необходимо спроектировать дренажную систему и укрепить склоны.

Укрепление участка на склоне.

Планировка участка своими руками под силу не специалисту. Приведенные советы помогут правильно организовать работы. Планировка дачного участка поможет разместить все необходимые постройки, выполнить зонирование, определить наиболее удачное место под строительство дома. Возведенное на участке строение порадует не одно поколение своим уютом и комфортом.

к оглавлению ↑

Видео

 

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

56 фото анализа и зонирования участка

Покупка дачи – это важное событие в жизни каждого. Хочется не совершить ошибок, учесть и просчитать все мелочи для того, чтобы в последующем отсутствовала нужда в доделке и переделке. Правильно распланированный участок под загородное жильё – это решение многих проблемных ситуаций.

Планировка дачного участка не терпит спешки и суеты. К ней следует отнестись ответственно и грамотно произвести все необходимые расчеты.

Боритесь с эмоциональным подъёмом, сопутствующим процессу планирования и желанием поскорее закончить строительные работы, высадку деревьев и цветов.

В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, как грамотно сделать планировку приусадебного участка своими руками.

Изучаем местность

Перед тем, как заняться планировкой приусадебной территории, надо внимательно изучить ее особенности, положительные и отрицательные стороны. Эти сведения позволят наиболее удобно расположить строения и зонировать участок.

Оптимально, если территория для будущей дачи будет ровной, не холмистой. Но и у участка с впадинами и возвышенностями помимо минусов, связанных с создаваемыми рельефом трудностями, есть и свои плюсы.

Дача, расположенная на холме, выглядит более выигрышно. Ниже приведем еще факты о преимуществах постройки дома на возвышенности:

  • Высоко стоящее здание естественным способом защищено от затопления ливнями и паводком.
  • В построенной на холме даче подвальное помещение никогда не будет сырым.
  • Возведение фундамента займет меньше времени и потребует меньших затрат, так как отсутствует необходимость в дополнительном гидроизоляционном слое.

В начале нужно изучить особенности грунта – это необходимо, чтобы определиться какие виды растений и кустарников предпочтительнее выращивать на участке.

Может так оказаться, что чтобы добиться больших урожаев, потребуется выполнить мелиорацию или внести новый плодородный слой грунта, а может добавить подкормку.

Информация о грунтовых водах пригодится при определении наилучшего места для возведения дома. Также она поможет ответить на вопрос: нужно ли провести дренирование, и на каких кустах и деревьях остановить свой выбор.

Кроме всего выше перечисленного, не стоит забывать о розе ветров. Сведения о ветровой нагрузке тоже в значительной степени влияют на планировку.

Определяемся со стилем зонирования участка

После изучения особенностей дачной территории необходимо решить, какой именно стиль для нее выбрать.

Существуют следующие вариации:

Регулярный сад

Этот вариант предпочтителен, если планируется выращивать сельхозкультуры или фрукты. Для этого типа планировки характерны прямые тропы и дорожки, прямые углы, шахматный или линейный порядок посадки деревьев, чёткие формы клумб, строгие бордюры, а также дома и строения, выстроенные по одной оси.

Ландшафтный дизайн

Такая разбивка наиболее подходит холмистому участку, расположенному на нескольких ярусах.

Отличительными чертами являются вьющиеся, извилистые тропинки, несимметрично высаженные растения, отсутствие строгих форм, плавность и обтекаемость линий.

Здесь нельзя увидеть строгих поворотов, острых улов и прямоугольников.

Смешанный стиль

Это сочетание выше приведенных вариаций планировки. Обычно применяется при самостоятельной разбивке территории.

Разбиваем участок на зоны

У дачи много предназначений. На ней выращивают овощи и фрукты, сажают цветы, занимаются закаткой. Также – это место отдыха от городской суеты.

Из этого следует, что на участке обязательно должен быть игровой уголок для детей, беседка и мангал для взрослых, а также место для раскладушки и гамака. Сильная половина человечества не против обустройства на даче мастерской.

По фото планировки дачного участка видно, что обычно придомовую территорию принято разбивать на следующие зоны:

  • Жилое здание.
  • Зона, предназначенная для отдыха.
  • Хозяйственные строения.
  • Зона сада и огорода.

В некоторых случаях отдельную зону отводят под подъездные дороги и тропинки.

Разбивка участка на зоны носит условный характер, в ее основе – опыт планировки загородных особняков. Размеры зон зависят от предпочтений владельцев и планируемого применения территории.

Обычно для размещения сада и огорода выделяют ¾ от общей площади. Иногда, наоборот, большую часть отводят под зону отдыха. Все это – дело вкуса.

Спланировать территорию своей дачи под силу любому. Надеемся, что данная статья поможет вам в этом. Удачи!

Фото планировки дачного участка


155 фото примеров красивого оформления участка на круглый год

Для большинства людей считается нормальным желание иметь свою дачу или загородный дом. Приобретая готовое жилье, с капитальными постройками, приходится соглашаться с их размещением, или планировать будущие работы по переустройству участка.

В случае, когда на земельном участке, какие либо постройки отсутствуют, то перед обладателями земельного надела открываются возможности по строительству дачного участка в соразмерности с личными пожеланиями и предпочтениями семьи.

Для удовлетворения желаний членов семьи и наилучшего использования земельного надела необходимо провести грамотную и разумную планировку земельного участка.

Краткое содержимое статьи:

Подготовительные работы

Планирование застройки земельного участка подразумевает определение мест размещения жилых и хозяйственных построек, а также разметку участка по зонам использования.

Перед началом строительства не помешает ознакомиться и с законодательством по защите природных ресурсов и местными локальными документами этой направленности. Это важно при соприкосновении участка с природоохранными зонами.

Требования по размещению жилых и нежилых строений:

  • расстояние от жилого дома до дороги общественного пользования должно составлять не менее пяти метров;
  • расстояние от жилого дома до ограды соседнего участка должно быть не менее трех метров;
  • расстояние между строениями из камня должно составлять не менее шести метров, между постройками из дерева не менее пятнадцати метров и между постройками различных типов не менее десяти метров;
  • расстояние от забора до садового домика не менее трех метров, постройки для животных не менее четырех метров, сарая и других хозяйственных строений не менее одного метра, деревьев на менее четырех метров;
  • расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек соседнего участка не менее шести метров.

Соблюдение этих требований обеспечит безопасность создаваемого дачного комплекса. На сайтах интернета можно встретить много разнообразных фото планировки участка под дачу и каждый их этих дачных участков будет индивидуален, поскольку на его застройку влияют многие факторы:

  • рельефа местности;
  • характера грунтов участка;
  • геометрическая форма участка;
  • наличие воды и характер условий по ее доставке;
  • характеристика освещенности местности;
  • климатические условия.

Учет этих факторов поможет правильно выбрать зоны использования участка.

Определение зон использования

После изучения местности под застройку дачного участка необходимо составить схему планировки участка по зонам использования и застройки. Для каждой семьи это свой отдельный список, составляемый в зависимости от определенных приоритетов по использованию участка.

В перечень планируемых зон использования на дачном участке, как правило, включают:

  • зону проживания;
  • зону досуга и развлечений;
  • участки для хозяйственных построек;
  • садовая и огородная зоны.

При составлении схемы важно не только определить места взаимного размещения зданий, но и определить материалы для постройки зданий и сооружений. Первым и самым главным строением является жилой дом для него, как правило, выбирается место по центру участка.

Зона досуга должна быть самой привлекательной и удобной. Детскую игровую площадку желательно разместить на открытом и просматриваемом участке местности, что позволит обеспечить наибольшую безопасность для детей.

Огородно-садовую зону желательно размещать на солнечной стороне, а гараж на въезде во двор. Баню и бассейн можно разместить рядом с зоной досуга, но не в ее центре, это позволит сэкономить место под газон и одновременно разнообразит досуг.

В большинстве случаев при освоении земельного участка предусматривается отвод земли для жилого здания не более пятнадцати процентов, для хозяйственных построек не более десяти процентов, а семьдесят пять процентов территории используется под зоны досуга и садово-огородные. Именно эти зоны являются приоритетными при застройке и декорировании земельного надела.


Подготовка к строительным работам

После составления схемы участка можно приступить к составлению плана дачного участка. Для проектирования дачного участка можно воспользоваться услугами многих строительных и дизайнерских фирм, которые спроектируют жилые и нежилые постройки, составят проект ландшафта земельного участка и сооружений в зонах досуга. Но подготовительную часть этой работы можно произвести и самостоятельно.

Для начала необходимо на миллиметровой бумаге в выбранном масштабе нанести границы земельного участка. Наиболее популярным и наглядным является масштаб, в котором один сантиметр на бумаге будет равен одному метру земельного участка. В этом случае сантиметровый квадрат на бумаге будет соответствовать одному квадратному метру площади участка.

Изготовив из картона, в выбранном масштабе, все элементы построек и зон можно наглядно и наиболее оптимально расставить их на участке.

Важно сориентировать участок по сторонам света, это позволит спланировать посадку садовых насаждений и огородных культур, а также различных насаждений зоны досуга.

Изготовленные объемные корпуса зданий и построек, расставленные на кальке по своим местам помогут лучше увидеть зоны теней и распределения света.

В результате проведенной работы будет создан проект плана участка, который поможет уяснить:

  • места размещения жилых и нежилых построек;
  • создать план озеленения участка с перечнем необходимых насаждений;
  • определить места и направления садовых дорожек и материалы для их изготовления;
  • необходимость создания дренажной системы;
  • порядок создания системы освещения и типы необходимых осветительных элементов;
  • место расположения искусственных водоемов;
  • примерную стоимость запланированных строительных работ.

Созданный план поможет предусмотреть наиболее оптимальную застройку, определить зоны эксплуатации участка и сэкономит денежные средства и, что не менее важно позволит предметно разговаривать с представителями строительных фирм застройщиков.

Фото планировки дачного участка

Также рекомендуем посетить:

Планировка дачного участка загородного дома

Счастливые обладатели загородных участков и владельцы, только вступившие в свои права на пользование землей, сталкиваются с множеством нюансов: начиная от расположения дома, построек и завершая элементарной посадкой плодовых деревьев. Тщательная планировка дачного участка позволит предупредить ошибки, возникающие при принятии скоропалительных решений, и обеспечить эффективное использование всей территории участка.

Планировка участка загородного дома зависит прежде всего от характера рельефа, формы земельного отреза, соседствующих построек и других особенностей местностей. Немаловажными факторами являются и особенность размещения участка: возвышенность или низина, наличие водных источников, расположение на месте бывшего леса или степи.

Грамотно распланированное пространство позволит вместить даже на маленьком участке все задумки хозяина: уютный дом, обустройство бассейна или бани, тихий уголок для отдыха, шикарный сад с плодовыми культурами

Планировка садового участка, который будет радовать хозяев буйным цветением культур и активным плодоношением, требует учитывать уровень земли, который может в дальнейшем сказаться  на направлении стока дождевых или талых вод.

Для обустройства дачного участка может потребоваться местное снятие или подсыпка грунта, обустройство отмосток у стен зданий, организация водостоков.

Для укрепления склонов можно задействовать специальные сооружения: террасы и откосы, подпорные стены и лестницы

Вертикальная планировка участка позволит максимально приспособить имеющийся рельеф для роста ценных культур, а также защитить фундаменты зданий от дождевых и паводковых вод.

Залогом удачной планировки участка также является учет сторон горизонта. Это позволит рационально разместить все насаждения и постройки с учетом солнечной освещенности в разные времена суток и года. Постройки и большие деревья предпочтительно размещать на северной стороне с тем, чтоб тень от них не падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного на северной стороне участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного солнечного освещения комнат на протяжении всего светового дня.

Статья в тему: Устраиваем сад в соответствии с правилами фен-шуй: разбор каждой зоны

Если позволяет территория, то между улицей и фасадом дома желательно обустроить палисадник, который выступит декоративным барьером от пыли и шума улицы

Оптимальным вариантом считается условное разделение участка на функциональные части – зоны, которые представлены:

  • жилой зоной;
  • зоной отдыха;
  • зоной хозяйственных построек;
  • зоной огорода и сада.

Рациональное зонирование позволит грамотно распределить размещение объектов дачной структуры. Под жилую зону в основном отводится десятая часть от всей территории, около 15% от всей площади идет на обустройство зоны хозяйственных построек, самая большая площадь отводится на садовую зону  – 50-75%. Отведение территории на обустройство зоны отдыха может осуществляться за счет сокращения площади под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Дом – первостепенный объект застройки любого участка

Планировка приусадебного участка начинается с определения месторасположения главной постройки. Последующая разбивка территории напрямую зависит от размещения дома.

Если главный акцент участка делается на обустройстве садовой зоны, то более предпочтительно размещение дома ближе к забору

Это позволит расширить зону, предусмотренную под разведение солнцелюбивых культур, одни из которых радуют пышным цветением, а другие богатым урожаем.

Если участок предназначен прежде всего для воплощения живописных ландшафтных решений и отдыха от городской суеты, то размещение дома также должно быть гармоничным дополнением дизайнерской идеи.

Наиболее простой в осуществлении тип дизайна – сад в английском пейзажном стиле: https://diz-cafe.com/plan/anglijskij-pejzazhnyj-stil-v-landshaftnom-dizajne.html

Размещение хозяйственных построек

Вообще, в первую очередь планировка и дизайн дачного участка направлены на то, чтоб максимально рационально использовать каждый уголок территории, скрыв мало приглядные элементы ландшафта. Место под хозяйственные постройки отводится в глубине участка. Постройки желательно располагать так, чтоб они не затеняли зеленые насаждения, но при этом защищали территорию от ветров.

За неимением возможности разместить эту зону в удалении от дома или зоны отдыха всегда можно прибегнуть к посадке зеленых насаждений, живописные заросли которых ее успешно задекорируют

Наилучшим вариантом для планирования этой зоны является обустройство построек на северо-западной стороне участка.

Отведение места под зону отдыха

Единого правила размещения на участке зоны отдыха не существует. Ее элементы могут встречаться как нескольких уголках площадки участка, так и собраны в единую композицию в отведенном месте. Ярким украшением территории может выступить увитая живописным клематисом или другим вьющимся растением беседка. В такой уютной постройке приятно проводить время, прячась от палящего солнца или проливного дождя.

Эффектным дополнением зоны отдыха станут цветники, миниатюрный прудик, обрамленный влаголюбивыми растениями, аккуратно выложенные петляющие дорожки

Ближе к границе участка можно разместить баню или бассейн. Планировка и наполнение участка зависит лишь от пожеланий и возможностей его владельцев.

Солнечный участок для садовой зоны

Под обустройство огорода и сада отводится самое светлое и открытое место на дачном участке.  Для получения максимального урожая желательно так продумывать посадку овощных и садовых культур, чтоб они не затенялись строениями дачи. Выбирая огородные и садовые культуры для разведения на участке, следует учитывать условия их выращивания.

Одни из них предпочитают влагу, другие – спокойно переносят засуху, наряду солнцелюбивыми представителями растительного мира нередко можно встретить и теневыносливые экземпляры

Зная эти особенности, легко отвести каждому растению достойное место в саду или на огороде, где оно будет себя чувствовать комфортно в окружении приятного соседства, радуя хозяина обильным урожаем.

Статья в тему: Планировка огорода и плодового сада: правила и нюансы + примеры

Прямоугольная форма участка

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

О планировке круглого участка рассказал наш эксперт в своём материале: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Принципы Планировки Дачного Участка (75+ Фото Идей) +Отзывы

ЭкономияSavedRemoved 14

Любому землевладельцу хочется побыстрее привести собственную территорию в порядок – возвести все необходимые постройки, выкорчевать мешающие кустарники, посадить необходимые плодовые и ягодные культуры, разбить грядки. Но планировка дачного участка должна быть продуманной. Любые огрехи в этом деле могут обернуться в значительными неудобствами в будущем.

Читайте также: Ландшафтный дизайн вашего участка своими руками – (130+ Фото идей & Видео) +Отзывы

Составление план-схемы

Специалисты рекомендуют начинать планировку любой территории с ее тщательного анализа и с составления подробного плана. На нем необходимо обозначить размеры участка с указанием особенностей рельефа.

Не забудьте обозначить стороны света – в случае с садовым участком этот фактор будет немаловажным.

Ведь выбор месторасположения построек и посадок в большей степени зависит от степени освещенности того или иного места. Если не только на вашей территории, но и на соседнем участке есть деревья или какие-либо строения, способные дать тень, следует обозначить также их.

Схематичный план участка нестандартной формы

Для получения масштабного изображения можно использовать тетрадный листок в клетку. Масштаб 1:100 наиболее удобен. В этом случае 2 клетки (1 см) будут равняться 10 м территории. Для наглядности лучше использовать цветные карандаши.

Составьте список желаемых зон, которые бы вы хотели видеть на своей территории: зону отдыха (беседку или навес), цветники, бассейн или искусственный пруд, емкости для полива, септик и пр. Определите места, которые бы вы хотели выделить или, напротив, скрыть.

На схеме планировки дачного участка необходимо указать не только место расположения всех зон и построек, но и источников воды, а при прокладке водопровода место его прохождения. Канализационные ямы, септик, компостные кучи размещают в максимальной удаленности от колодцев и скважин. От забора при этом следует отступить 2 м.

Для удобства самые крупные элементы рисунка можно вырезать из бумаги. Их можно будет передвигать по схеме, пытаясь найти самое оптимальное место для размещения. К примеру, несколько фигурок-квадратиков могут обозначать здания, кружки – деревья, кустарники, криволинейные фигурки – альпийские горки, цветники.

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Зонирование пространства

Естественно, никаких строгих правил в зонировании садовых площадей нет. Большинство дачников под посадки выделяют около 2/3 территории.

При составлении плана-схемы учтите, что согласно СНиП, на садовых участках 6-12 соток под все виды построек вы имеете право занять не более 25-30%.

При этом необходимо брать не только площадь жилого дома (на него отводится не более 10%), но и хозпостройки, а также крытые площадки, дорожки. К примеру, при планировке дачного участка 6 соток на постройки вы можете выделить 1,8 сотки.

Зонирование пространства

Даже на небольшой по площади территории стоит предусмотреть отдельные зоны для отдыха, детскую площадку и посадки. Для того, чтобы все они смотрелись единым целым, при их оформлении используйте единые формы конструкций. Зрительно связать зоны можно с помощью мостиков, освещения, декоративных фигурок, зеленых насаждений, выполненных в одной цветовой гамме.

Беседки или террасы лучше расположить ближе ко входу, чтобы гостям не пришлось слишком далеко пробираться сквозь зеленые насаждения. Да и переносить постоянно посуду, продукты в конец сада хозяйке также будет не слишком удобно.

Детская площадка обязательно должна хорошо просматриваться, поэтому ее также размещают вблизи дома.

Использование в планировке дачного участка только прямых углов больше подходит для территорий, предназначенных для выращивания значительного количества сельхозпродукции. Ведь ежедневно обходить сад с лейкой по извилистым дорожкам будет затруднительно. Грядки и дорожки вокруг них в этом случае располагают строго параллельно, на одной линии.

Если же вы приобрели сад только для отдыха, то можете позволить себе самые неожиданные эксперименты: гладкие, обтекаемые или криволинейные формы, извилистые дорожки, альпийские горки, клумбы, переходящие одна в другую и пр. Использовать можно также смешение стилей.

Выбор места для построек

Требования для строительства на садовых участках

Планирование дачного участка (фото) начинают с размещения жилого дома:

  • при близком местонахождении проезжей части есть смысл перенести на противоположную сторону, дворик, расположенный между ним и дорогой, станет естественной защитой от шума и пыли; если же проезжая часть далеко, жилой дом располагают у самого забора – доставка строительных материалов, мебели и продуктов в этом случае облегчится
  • на участках прямоугольной формы строения всегда располагают на короткой его части; это поможет более компактно расположить остальные зоны и визуально увеличить пространство
  • размещать жилой домик и остальные постройки следует лишь на северной стороне; иначе тень от них закроет зеленые насаждения; вырастить хороший урожай в таких условиях будет невозможно
  • не стоит оставлять без внимания направление преобладающих ветров; здания лучше располагать таким образом, чтобы они частично закрывали посадки от его порывов
  • окна следует располагать таким образом, чтобы на них приходилась минимальная ветровая нагрузка; старайтесь располагать их на западе или восточной стороне, при выходе на южную сторону в жару здание будет слишком перегреваться, зимой же северные ветры будут его выстужать
  • естественно, продумать необходимо удобство подъезда к дому; иначе погрузка-разгрузка однажды превратится в серьезную проблему

При планировке дачного участка учтите, что строить дом вы имеете право лишь на расстоянии 3 м до границы соседнего участка и 8 м в том случае, если по соседству стоит жилой дом.

Хозпостройки

Хозяйственные постройки отличаются невысокой эстетичностью, поэтому лучше их убрать вглубь двора или за дом. На небольших территориях их маскируют с помощью деревьев или кустарников. Использовать для этих целей можно вьющиеся растения. Гараж или место для парковки занимают немало места, поэтому их размещают у самого входа.

Для удобства прокладки канализационных и водопроводных коммуникаций баню или сауну лучше расположить по соседству с домом. При этом от соседских строений необходимо будет отступить 8 м.

Составление плана-схемы с помощью программы Garden Planner

Расстояние от любых хозпостроек, кроме хлева и птичника, до соседнего забора должно равняться 1 м. Помещения же для животных необходимо будет отодвинуть на 4 м. Кроме санитарных норм, учитывать необходимо требования пожарной безопасности. Так, при возведении зданий из негорючих кирпича, бетонных блоков между соседними строениями выдерживается расстояние 10 м. Деревянные строения располагают в 15 м друг от друга.

Для планировки дачного участка и составления схем (см. фото) использовать можно специальные программы, к примеру, бесплатную Garden Planner.

Зона отдыха

Чем больше территория, тем больше площади вы можете позволить себе для сооружения площадок для отдыха. Место для них выбирают в самом удобном и комфортном месте.

Если вы любите понежиться на солнышке, вблизи воды на самом солнечном участке обустройте место для шезлонгов. Летний душ установите вдали от любопытных глаз. Террасу или беседку размещают вблизи крупных деревьев, в месте, защищенном от сильных ветров. Рассмотрите сразу несколько вариантов планировки, чтобы выбрать лучший из них.

Зона отдыха

Полузакрытые площадки под навесами лучше украсить вьющимися растениями – в жару они будут не только защищать от лучей солнца, но и насыщать воздух влагой.

Украсьте зону отдыха различными декоративными сооружениями: фонтанами, скульптурами, искусственными водоемами, деревянными мостиками, озелените ее декоративными растениями.

При планировке дачного участка обязательно продумайте уличное освещение не только в жилой зоне, у входа, но и в зоне отдыха.

Старайтесь расположить светильники таким образом, чтобы затененных уголков было как можно меньше, но при этом свет не резал глаза, и у вас оставалось ощущение полного единения с природой. Использовать для этого можно не только фонари или светодиодные ленты, но и точечное освещение. Лампы можно вмонтировать в ступеньки, расставить их вдоль дорожек или расположить по периметру забора.

Зона зеленых насаждений

При планировке садового участка следует учитывать не только его форму, но и характеристику почвы. При необходимости его выравнивают, укрепляют склоны, завозят плодородный грунт или вносят удобрения. На заболоченных участках следует сразу же предусмотреть дренаж.

Если ежегодная вспашка земли будет производиться с помощью мини-трактора или культиватора, необходимо продумать место их прохождения по всему периметру участка. Располагать в этих местах многолетние культуры, кустарники, деревья не стоит.

Вариант расположения теплицы

Посадки всегда размещают на южной стороне, чтобы растения были хорошо освещены. Крупные плодовые или декоративные деревья и кустарники лучше расположить в самом дальнем конце сада, чтобы они не затеняли посадки. Так же, как и жилое строение, их желательно разместить с северной стороны. Это поможет защитить территорию от сильных ветров. Согласно СНиП, кустарники вы имеете право высаживать в 1 м от соседского забора, деревья средней высоты – в 2 м, а высокорослые – в 4 м.

Корни деревьев, крупных кустарников способны разрушить даже самый прочный фундамент, поэтому не следует размещать вблизи строений. Необходимо отступить от них 5 м.

Нежелательно близкое расположение крупных насаждений вблизи зданий и из-за сильной затененности. Из-за медленного просыхания грунта в этих местах неизбежно образование сырости. Для удобства прохода между деревьями и дорожками оставляют расстояние 0,5 м.

При разбивке грядок старайтесь не экономить место и не делать узкие дорожки. Доказано, что урожайность при этом только снижается. Ведь при загущенных посадках растения страдают от недостатка света.
Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Примерные варианты планировок

На 5-6 сотках

Несмотря на компактность такой территории, кроме жилого домика, на ней можно расположить пару хозяйственных построек, баню и даже мини-бассейн. При недостатке места беседку для отдыха на участке 5 соток заменяют небольшим навесом. По соседству с ним можно разместить компактную площадку для 1-2 шезлонгов.

На небольшом участке использовать большое количество извилистых дорожек и конструкций криволинейных или неправильных форм не слишком рационально. Ведь они способны «съедать» значительную часть пространства.

Схема участка 6 соток

При планировке дачного участка 6 соток ограничиваться только прямыми дорожками не стоит. Одна-две дорожки сложной формы сделают территорию зрительно шире.

Сделать территорию более уютной и визуально раздвинуть пространство помогут зеленые изгороди из вьющихся растений, яркие цветники, небольшие, привлекающие внимание объекты, к примеру, необычной формы лавочки, арки. Аккуратные скульптуры можно расставить и вблизи извилистых дорожек.

Подобные приемы хорошо работают при наличии вытянутых в длину участков. Для зрительного их расширения использовать можно разветвленные тропинки, а также кустарники, крупные цветы, рассаженные вдоль них. Просторные же лужайки, напротив, только подчеркнут вытянутую форму участка.

Под посадки для семьи из 3-4 человек вполне будет достаточно 50-60 кв. м. Грядки удобней делать шириной 0,5 м с достаточно широкими проходами. Для экономии площади цветы, зелень можно рассадить на вертикальные или многоуровневые грядки.

На небольших участках не всегда получается разместить огородные культуры в одном месте. Часть из них можно рассадить ближе к дому на свободных участках, совместив их с декоративными растениями.

На 8-10 сотках

При планировке дачного участка на 8 сотках зону отдыха можно увеличить до 20% от общей площади. Здесь размещают беседку с мангалом, альпийскую горку, небольшой открытый бассейн и пр.

Прямоугольный участок 10 соток

Старайтесь крупные и мелкие элементы расположить равномерно, чтобы они смотрелись сбалансировано. При их планировке старайтесь придерживаться пропорций: небольшое патио на фоне двухэтажного дома может просто затеряться, так же, как и маленький цветник на огромном газоне.

На узком участке жилое строение лучше расположить на короткой стороне. В этом случае территория будет использоваться рациональнее, плюс она не будет казаться расчлененной.

На 12 сотках

На такой территории вполне хватит места для дома с верандой, гаража, хозпостроек, бани, летней кухни, беседки или террасы, купальной зоны с достаточно большим бассейном и альпийской горки. При планировке дачного участка на 12 сотках для детей можно выделить больше места и обустроить игровую площадку с песочницей, качелями, горками, небольшим детским домиком. Еще раз подчеркнем, что такая зона должна располагаться вблизи дома, чтобы родители всегда были в курсе, чем занимается их чадо.

Планировка на 12 сотках

На больших участках у вас появится возможность высадить больше не только плодовых, но и декоративных кустарников. Их размещают равномерно в самых значимых местах и вдоль дорожек.

Остальную территорию можно засадить картофелем, грядками или сделать из нее сад с плодовыми деревьями, ягодными кустарниками. Чтобы не бегать через весь сад за зеленью или редисом, грядки для них лучше обустроить ближе к дому или по соседству с летней кухней. Громоздкие теплицы обустраивают в конце сада. Декоративные насаждения располагают ближе к входу.

На 15 сотках

Типовых схем планировки больших дачных участков на 15 сотках немало. Вы можете взять одну из них за основу и внести собственные коррективы. Как в предыдущих случаях, территорию необходимо разделить на несколько зон: жилую, территорию хозяйственных построек, зону отдыха, зону посадок. Так как осваивание больших участков чаще происходит в течение нескольких лет, зону между домом и будущими хозпостройками на время засадите огородными культурами или цветами, чтобы свободная площадь не зарастала травой.

Первое время для завоза стройматериалов территорию у входа необходимо оставить свободной – будет обидно, если с таким трудом выращенные цветники будут затоптаны.

План-схема территории 15 соток

Гараж на 1 или 2 авто чаще размещают в цокольной части жилого здания или пристраивают его к самому дому.  Жилой дом можно отодвинуть от проезжей части или даже полностью загородить его садом с декоративными, плодовыми деревьями или кустарниками.

Клумбы, цветущие кустарники, высаженные в передней части участка, играют не только декоративную роль. Они частично скрадывают шум, идущий от проезжей части, защищают от автомобильной гари, закрывают территорию от посторонних взглядов. Ближе к дому можно расположить открытую или полуоткрытую летнюю кухню.

Так как места на 15 сотках предостаточно, можно смело использовать любые криволинейные формы: позволить себе извилистые дорожки, овальные клумбы, пару альпийских горок.

Планировка холмистых участков

Холмистая местность имеет не только минусы, но и значительные плюсы. Во-первых, смотрится такой дачный участок гораздо живописнее обычного. Во-вторых, при строительстве садового домика на возвышенности подтопления в периоды даже сильных дождей или высоких паводков можно не опасаться. Подвал в таком месте всегда останется сухим.

Вариант расположения грядок на холме

На таких территориях превосходно смотрятся всевозможные альпийские горки с отделкой природными камнями и валунами, крупные цветы, комбинации из высокорослых и небольших кустарников. Не стоит оставлять места без какой-либо растительности. Ведь корни растений способны защитить грунт от вымывания.

Из минусов можно отметить неравномерность распределения влаги по территории. Кое-где придется выравнивать, укреплять грядки, чтобы при поливе вода с них не стекала. В низине же удобней высаживать влаголюбивые деревья, кустарники: айву, смородину, вишню, боярышник, тую, тис, облепиху, калину. Поливать их в этом случае уже не потребуется.

Украсить низину можно травами, не боящимися избытка воды: валерьяной, геранью, ирисами, незабудками, фиалками и пр.

На холмистых участках, чтобы драгоценная вода не скатывалась с грядок, их всегда располагают поперек уклона.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Ориентация по сторонам света

Схема движения солнца по времени года

Для того, чтобы выращиваемые культуры получали достаточно освещения, при планировке дачного участка стоит придерживаться следующих правил:

  • деревья и строения всегда размещают с северной стороны, чтобы они не загораживали участок с основными посадками
  • овощи и ягодные культуры должны находиться на южной стороне, где грунт прогревается наиболее интенсивно
  • грядки для низкорослых растений желательно располагать по направлению с севера на юг, особенно на затемненных территориях и в низинах
  • в южных и засушливых районах, где солнечного света избыток, грядки ориентируют с запада на восток, чтобы растения чуть затеняли друг друга
  • высокие грядки размещают с востока на запад
  • при сильных суховеях их расположение корректируют таким образом, чтобы грядки шли поперек воздушных масс
Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.

Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:

Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы

ФОТОГАЛЕРЕЯ

8.3 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Оригинальность

9.5

Оценки покупателей: Будьте первым!

Планировка дачного участка - 99 фото лучших идей иот профи!

Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких  интересных решений.

Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.

Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.

С чего начать?

Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.

Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.

Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.

Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.

Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.

Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто – то в центре, кому – то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.

Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.

Огороду отводиться место подальше от беседки, чаще в другой стороне участка, там, где больше солнца.

Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.

Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.

На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.

Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.

Рисуем схему

После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:

  • Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
  • Место для хозяйственных построек.
  • Где вы поставите беседку и игровую площадку.
  • Направление дорожек.
  • Место для клумб и пруда.
  • Коммуникации.

Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.

В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.

Планировка участка в зависимости от размера

В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.

Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка – около 7 кв. м., огород – не более 100 кв. м.

Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.

По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.

Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.

Фото удачной планировки дачного участка






примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории

Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20x30, или 15x40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.

Особенности

Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.

Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).

Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.

Перед началом постройки следует изучить:

  • гладкость рельефа;
  • форму территории участка;
  • особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.

Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.

Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:

  • окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
  • окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
  • запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.

Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.

Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.

Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.

Как правильно расположить?

Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.

Итак:

  • максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
  • минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
  • расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
  • помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
  • примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.

Зона отдыха

Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.

Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.

После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.

Сад и огород

Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.

Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.

Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:

  • Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
  • Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
  • Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.

Дорожки

Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.

Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.

Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.

Полезные советы

Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:

  • Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
  • Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
  • Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
  • Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
  • Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
  • Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
  • Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
  • Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
  • Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
  • Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.

О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.

NJ DOS - NJ Office of Planning Advocacy

Комиссия штата Нью-Джерси по планированию в настоящее время занимается обновлением Плана развития и реконструкции штата Нью-Джерси. Закон штата Нью-Джерси о планировании (N.J.S.A. 52: 18A-196 и след.) Требует, чтобы было проведено исследование оценки воздействия проекта окончательного государственного плана и результаты исследования были доступны до принятия окончательного государственного плана. Целью оценки воздействия является выявление желательных изменений, если таковые имеются, для включения в Государственный план до его принятия или повторного принятия.Оценка воздействия предназначена для описания воздействия полной реализации политики и стратегий, предложенных в Проекте Окончательного государственного плана 2005 г. («Сценарий плана»), относительно воздействий, которые наиболее вероятно возникнут при сохранении текущих (2004 г.) тенденций в отсутствие проекта Окончательного государственного плана на 2005 год («Трендовый сценарий»).

В соответствии с Законом о государственном планировании Государственная плановая комиссия также обязана [..] «Подготовить и утвердить в рамках Государственного плана долгосрочную оценку потребностей в инфраструктуре, которая должна предоставить информацию о настоящих и перспективных условиях, потребностях и расходы в отношении капитальных объектов государства, округа и муниципалитетов, включая воду, канализацию, транспорт, твердые отходы, дренаж, защиту от наводнений, защиту берегов и соответствующие капитальные объекты »(Н.J.S.A. 52: 18A-199.b).

Доступны как Исследование по оценке воздействия за 2001 год, так и Оценка потребностей в инфраструктуре за 2001 год.

Скачать оценку воздействия 2000 г.

Краткое содержание
Затраты и выгоды альтернативных моделей роста: оценка воздействия Плана штата Нью-Джерси

Подготовлено

Роберт В. Берчелл, доктор философии. , Уильям Р. Дельфин, Кэтрин С. Галлей
Центр исследований городской политики, Эдвард Дж.Школа планирования и государственной политики им. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси,

С помощью

Ричард К. Брайл, доктор философии. , Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Алекс Закревски, Центр исследований городской политики, Школа планирования и государственной политики Эдварда Дж. Блустайна, Рутгерс, Государственный университет Нью-Джерси; Нэнси К. Нойман, доктор философии . , Sandstone Environmental Associates

Отзыв от

Джон Эплинг, D.П.А. , Корпорация Эплинг; Чарльз Л. Симон, эсквайр, Симон Ларсен и Марш; Дэвид Слейтер, Hammer Siler George Associates; Джеймс К. Николас, доктор философии. , Университет Флориды; Нил Мюллер, Muller Bohlin Associates

Скачать оценку воздействия 1992 г.

Многие участники первоначального процесса государственного планирования поддерживали цели Закона о государственном планировании, но беспокоились, что затраты могут оказаться слишком большими, чтобы их можно было покрыть.Законодательное собрание Нью-Джерси отреагировало на эти опасения, внося поправки в Закон в 1989 г., чтобы предусмотреть оценку воздействия Плана. Поскольку План будет разработан для достижения ряда противоречивых целей, Законодательное собрание приняло меры, чтобы включить в исследование влияние на финансовую, экономическую, экологическую, жилищную, инфраструктурную, межправительственную координацию и качество жизни штата. В 1990 году Центр исследований городской политики при Университете Рутгерса собрал группу экспертов из академических кругов и частного сектора в этих областях, и после исчерпывающих исследований и компьютерного моделирования их результаты, опубликованные в 1992 году, подтвердили политические рекомендации Плана.

Исследователи обнаружили, что по сравнению с продолжением текущих моделей развития к 2010 году реализация Государственного плана может сэкономить 700 миллионов долларов на дорожных расходах, 562 миллиона долларов на расходах на инфраструктуру водоснабжения и канализации, 178 миллионов долларов на капитальных объектах школы и до 380 миллионов долларов в год на эксплуатационные расходы местных органов власти и школьных округов в течение этого планового периода.

К 2010 году, по сравнению с продолжением текущих моделей развития, реализация Государственного плана может также привести к значительному улучшению природных ресурсов и окружающей среды за счет защиты дополнительных 30 000 акров экологически уязвимых земель и сохранения 40 000 дополнительных акров сельскохозяйственных угодий. , и снижение загрязнения воды на 40%.

Копии исследования можно получить непосредственно в Центре исследований городской политики Университета Рутгерса.

Будущее пригородов (городское планирование 540, U. of M

Просмотр с высоким разрешением

В зависимости от вашего определения долгосрочного прогноза роста пригородов либо в сторону продолжения миграции, либо в сторону от продолжения миграции в более теплые части страны (например,грамм. Техас). Во-первых, следуя текущим тенденциям, мы можем ожидать, что будущее пригородов будет процветать в таких местах, как Остин, и сокращаться в Нью-Йорке в ближайшие пятьдесят лет или около того. Но, принимая во внимание вполне реальные изменения, которые произойдут в результате изменения климата, города и их пригороды могут принять совершенно иную форму в сроки, которые в значительной степени неизвестны, но, возможно, более 50 лет.

В первом из двух повествований пригород может сохранить застройку в стиле города-сада с осторожным компромиссом между природой и развитием.Будущие пригороды будут более плотными и более связанными с городами. Эта «привязка» может происходить из-за предпочтений поколений, уменьшения зависимости от автомобиля или толчка за границу со стороны растущих мегаполисов.

Однако в последнем повествовании изменение климата сделает жизнь в пригородах на юго-западе гораздо менее желательной, а жизнь в столичных регионах с более прохладным климатом, таких как Детройт, - более желательной. Трудно сказать, когда эти эффекты полностью проявятся, но результаты, вероятно, появятся раньше, чем могут показать модели миграции.Повышенный индекс тепла из-за изменения климата создал бы парадокс планирования. Повышенная плотность населения часто приводит к островам тепла, даже в таких городах, как Детройт и Нью-Йорк. Однако для землепользования с низкой плотностью населения требуется (по крайней мере, на данный момент) частный транспорт, который только усугубит текущие последствия изменения климата. В результате пригороды могут использовать интеллектуальную инфраструктуру и более разнообразные виды транспорта, чтобы добраться до разных мест в районе метро по необходимости.

Я считаю, что мультимодальные перевозки намного более реалистичны для этих будущих пригородов, чему будет способствовать их более высокая плотность (и, следовательно, более производительные свойства).Я также вижу, что пригороды сохранят в будущем свою семейно-ориентированную культуру в Соединенных Штатах, и, поскольку супружеские семьи, как правило, зарабатывают больше денег и имеют более высокий уровень образования, пригород может по-прежнему оставаться оазисом для среднего и высшего классов.

-SJ

Midtown-St.План района Albans | Raleighnc.gov

Ваш вклад очень важен. Успешный план зависит от инклюзивного процесса планирования, который получает информацию от самых разных голосов в сообществе.

Во-первых, не стесняйтесь обращаться к персоналу по планированию с любыми вопросами, комментариями или проблемами. Джейсон Хардин, менеджер проекта, и Сара Эллис рады услышать ваши мысли или просто обсудить следующие шаги.

Во-вторых, примите участие во многих общественных собраниях или опросах, которые являются частью плана.Этой весной мы проведем ряд мероприятий, чтобы обсудить варианты - пожалуйста, проверьте эту страницу или подпишитесь на нас в социальных сетях (Facebook, Twitter или Instagram), чтобы получать уведомления, когда будут установлены даты.

Хотя участие в процессе планирования может показаться сложным или трудоемким, мы хотим сделать все возможное, чтобы устранить препятствия для участия. Мы знаем, что бывает трудно найти время, чтобы посетить общественное собрание, проводимое в определенный день, часто вечером в будний день. Для этого плана мы предоставляем различные возможности для внесения вклада на каждом этапе, при этом несколько встреч проводятся в разные дни и в разное время.Или, если встречи не подходят для вас, онлайн-опросы, проводимые на каждом этапе, позволяют вам участвовать в своем собственном расписании.

Мы также хотим убедиться, что ваш вклад существенно влияет на план. На каждом этапе мы будем публиковать как исходные данные, так и нашу сводку, чтобы вы могли видеть то, что мы услышали. И поскольку вводимые данные приводят к общим выводам, которые затем сообщают о создании опций и, в конечном итоге, окончательном отчете, вы сможете четко увидеть, как были использованы вводные данные.

Помимо встреч и опросов, вы можете принять участие еще несколькими способами:

  • У вас есть общественная группа, бизнес или мероприятие, на котором вы хотели бы, чтобы мы посетили больше информации о проекте? Пожалуйста, обратитесь к Саре Эллис.
  • Будьте в курсе будущих обновлений, подписавшись на Midtown-St. Олбаны планируют общение через подписки MyRaleigh.
  • Молва - один из самых мощных инструментов для распространения информации, поэтому, пожалуйста, подумайте о том, чтобы рассказать о проекте всем своим соседям и друзьям в районе исследования и вокруг него. Мы тоже хотим услышать их отзывы!
  • Если вы хотите ознакомиться с материалами личных встреч, см. Поле «Знакомство с окружающей средой» справа.

Несколько крупных транспортных и проектных проектов планируется реализовать в Мидтауне или рядом с ним, включая расширение Six Forks Road, новое разделение уровней для железнодорожных переездов, новую развязку на Wake Forest Road и Beltline, а также взгляд в будущее Столичного бульвара.

Среди крупных проектов:

Six Forks Road

Исследование коридора Six Forks завершилось в 2018 году. В нем рекомендовалось расширить Six Forks Road, чтобы создать последовательный шестиполосный сегмент между Interstate 440 и Lynn Road.Он также рекомендует новые или улучшенные помещения для людей, идущих или ездящих на велосипеде по обеим сторонам улицы.

В настоящее время городские власти работают с NCDOT над финансированием и поэтапными альтернативами проекта, проектирование должно начаться в 2019 году.

Столичный бульвар

В настоящее время проводится исследование северного коридора на Столичном бульваре. Этот проект создаст видение и план реализации для будущего транспорта и развития вдоль Капитального бульвара между межштатными автомагистралями 440 и 540.

Этот проект находится на том же пути, что и план Мидтауна. Конкретные концепции еще не разработаны, но было разработано более широкое видение, сфокусированное на будущем коридора.

Wake Forest / 440 Interchange

Этот проект NCDOT включает в себя перепроектирование пересечения Wake Forest Road и Interstate 440 с основными целями, которые заключаются в сокращении задержки транспортных средств и сокращении столкновений. План предусматривает развязку «расходящийся ромб», относительно новый дизайн перекрестка, который уменьшает количество слияний и поворотов конфликтных точек.Проект также будет включать реконструированные пешеходные объекты.

В настоящее время проект находится на стадии проектирования, начало строительства запланировано на 2020 год.

Дополнительная информация об развязках, включая видео, показывающее, как люди перемещаются по ним, находится здесь: https://www.ncdot.gov/initiatives-policies/Transportation/safety-mobility/diverging-diamond-interchanges/Pages/default .aspx

Разделение ступеней железной дороги

Этот проект включает в себя преобразование нескольких железнодорожных переездов на одном уровне с пешеходами и автомобилями, в переходы с разными уровнями, когда железная дорога проходит под улицей или над ней.Проект, включающий семь переходов в Роли и Уэйк Форест, направлен на повышение безопасности и эффективности железнодорожного транспорта. Это также будет способствовать планам строительства высокоскоростной железной дороги от Роли до Ричмонда и далее.

Три перекрестка находятся в учебной зоне Мидтауна - на Вулфпак-лейн, Нью-Хоуп-Черч-роуд и Миллбрук-роуд. Строительство проекта New Hope Church Road ожидается в 2020 году. Сроки для других проектов не установлены. Более подробная информация о проектах доступна на их сайте.

Прочие проекты

Центр микрорайона Истгейт-Парк модернизируется! Ожидается, что строительство начнется в конце лета 2019 года, и более подробную информацию можно найти на странице их проекта.

Atlantic Avenue от Highwoods Boulevard до New Hope Church Road расширяется, период общественного обсуждения открыт до 24 апреля 2019 года, и инженерные компании хотели бы услышать ваше мнение! Для получения дополнительной информации посетите страницу проекта.

В городе Роли запланировано множество транспортных проектов для района Мидтаун и других частей города. Они варьируются от проектов строительства новых дорог до пристройки тротуаров и мер по снижению дорожного движения. На карте городского транспортного проекта показано расположение проектов, а также даны ссылки на временную шкалу и дополнительную информацию о каждом из них.

Опять же, если у вас есть вопросы, дайте нам знать!

Фон

Преобразование

Midtown Raleigh началось в 2003 году с перестройки стареющего закрытого торгового центра и стрип-центра в многофункциональный комплекс с магазинами, гостиницами, офисами и жилыми домами.В последние годы расширение North Hills на восточной стороне Сикс-Форкс-роуд продолжило развитие этого района.

Утверждение генерального плана North Hills East в 2007 году заложило основу для дополнительных преобразований на восточной стороне Six Forks Road с высотными офисными зданиями, различными типами жилых домов и другими магазинами розничной торговли. Строительство North Hills, как показано в тематическом исследовании Urban Land Institute, включает около миллиона квадратных футов офисных и торговых помещений, более 500 гостиничных номеров и почти 1400 жилых единиц.Недавнее расширение генерального плана еще больше увеличило этот потенциал.

Сент-Олбанс Драйв занимает центральное место в решении многих проблем, связанных с изменениями в этом районе, многие из которых происходят на участке улицы, который проходит между Норт-Хиллз и Уэйк-Форест-роуд. Он также обслуживает более традиционно пригородный коммерческий район и больницу Duke Raleigh на Уэйк-Форест-роуд, прежде чем повернуть на север и закончить на Нью-Хоуп-Черч-роуд.

С недавними изменениями в изменении зонирования и улучшением Шести вилок коридора, г.В районе Олбанс Драйв ожидаются значительные изменения, поскольку эта часть Роли продолжает расти и трансформироваться. На соседних улицах, которые соединяются с Сент-Олбансом, включая Хардимонт, Дартмут и Квейл-Холлоу, может наблюдаться переток трафика из-за увеличения числа поездок в этот район и обратно.

Область к югу от 440 также претерпевает значительные изменения. Проект, объявленный как «Midtown East», предусматривает реконструкцию участка рядом с пересечением Wake Forest Road и 440 с продуктовым магазином Wegmans и дополнительным развитием розничной торговли.Дальше на юг большие наземные стоянки занимают значительную часть поймы вдоль Крэбтри-Крик. Сам ручей, один из самых крупных водных путей в Роли, течет на восток, прежде чем слиться с рекой Нойз.

В более широком смысле, хотя межгосударственная автомагистраль и несколько магистральных улиц обслуживают район Мидтауна, у него нет типа связи, характерного для центра города, что создает ряд транспортных проблем. Движение сконцентрировано на нескольких оживленных улицах, автобусное сообщение идет медленно, а безопасные и удобные варианты для людей, идущих пешком или на велосипеде, немногочисленны, особенно по I-440.

Для получения дополнительной информации о районе проекта см. Информационную книгу, которая содержит карты и изображения, документирующие текущие условия.

Группа подтверждения

В проекте есть «группа подтверждения», которая отвечает за обеспечение того, чтобы процесс планирования привлекал и включал вклад всех соответствующих заинтересованных сторон. В конечном итоге группе будет предложено «подтвердить», что рекомендации плана отражают мнение общественности, полученное в ходе процесса.

Группа, назначенная городским советом, будет встречаться на протяжении всего процесса планирования. Протоколы и материалы собраний группы доступны в поле «Группа подтверждения» сбоку на этой странице.

Фаза видения

Первая фаза проекта включала попытку лучше понять ключевые проблемы, которые необходимо решить, и начать разработку видения будущего Мидтауна.

Более 400 участников заполнили онлайн-опрос или приняли участие в одном из трех личных визитов в июне.Мероприятия были нацелены на предоставление информации о проекте, сбор данных о местах, которые нравятся людям, и местах, где требуется работа, а также на лучшее понимание видения заинтересованных сторон на будущее региона.

Данные, полученные в результате этих событий, были объединены в сводный отчет и вспомогательное приложение. Включено первичных выпусков:

  • Транспорт
  • Безопасность велосипедистов и пешеходов
  • Улучшенный транзит

Однако в ходе процесса возникло много других вопросов, которые будут тщательно проанализированы в процессе планирования.

Возможно, самые сильные темы проявились в представлениях посетителей об изучаемой территории. Многие участники выразили желание повысить проходимость или расширить мультимодальные возможности. Значительное количество участников надеялось, что этот район будет расти в разнообразии, но сохранит сильное чувство общности и безопасности. Многие также надеялись, что этот район станет домом для красивых улиц и кварталов, а также сохранит много деревьев и зелени. Многие также мечтали о более инклюзивном и доступном центре города.Наконец, была тема района Мидтаун, который подготовлен к будущим штормам и ливневым водам.

Примеры того, что люди надеются увидеть в будущем Мидтауна, включают:

«Проходимый, включающий, безопасный».

«По-прежнему пригодны для жизни с любым уровнем дохода. С управляемым трафиком. И увеличились возможности для пеших и велосипедных прогулок ».

«Хорошо спланированный, удобный для пешеходов городской / жилой район с прекрасными парками и прекрасным транспортным сообщением (скоростной трамвай, автобус, велосипедные дорожки).”

«Такой« район », который может иметь репутацию (i) лучших ресторанов в пешей доступности и (ii) лучших трюков или угощений!»

«Безопасный, удобный и полный зеленых насаждений».

«Динамичный, удобный для пешеходов район с общественными пространствами. Прямая связь с центром города Роли, но также район со своей индивидуальностью и предложениями ».

«Место, где мои дети могут безопасно перемещаться на велосипеде или пешком с использованием общественного транспорта. городской и зеленый с открытым пространством.”

«Место, где многие люди могут найти жилье, продукты, транспорт и работу, не нуждаясь в машине».

Просмотреть весь отчет о визировании.

В плане Мидтауна был разработан ряд рекомендуемых проектов и политик, направленных на обеспечение пешеходной доступности и других транспортных потребностей, создание новых общественных пространств, использование улучшенных природных пространств для борьбы с наводнениями и обеспечение будущего жилья и занятости. Просмотрите обзор этих рекомендаций. См. Дополнительную информацию о ключевых проектах.

Окончательные рекомендации основаны на материалах, полученных на протяжении всего процесса, особенно на последнем этапе ввода, который проходил в сентябре и октябре. Чтобы увидеть результаты последнего онлайн-опроса, щелкните здесь.

Планы, такие как план Мидтауна, - это способ, которым город формирует свое будущее. Планирование влияет на многие аспекты повседневной жизни - как мы передвигаемся, какое жилье доступно нам на разных этапах жизни, красивы ли и вдохновляют ли места, в которых мы проводим время, и многое другое.

Что такое план местности?

Планы участков

предназначены для предоставления подробной информации и решений для определения будущих физических и нормативных характеристик конкретного района города.

Как правило, планы местности стремятся к:

  • Привлечь сообщество к разработке долгосрочного видения этой области
  • Определите политики и действия, которые будут определять, как область должна поддерживаться или изменяться в будущем.
  • Определить будущее землепользование в контексте всего сообщества.Есть ли необходимость в жилье? Достаточно ли парковых мест? Вот какие вопросы следует рассмотреть.
  • Рекомендовать в будущем улучшение инфраструктуры тротуаров и уличной сети. Можно ли установить уличные связи? Есть ли возможность расширения? Может ли этот район быть более безопасным и комфортным для людей, идущих пешком, на транспорте или на велосипеде?
  • Предоставляет рекомендации по городскому проектированию. Должны ли здания располагаться близко к улице или парковка должна располагаться вдоль улицы? Какой ширины должны быть тротуары и сколько деревьев на улице?
  • Предоставить руководство по реализации частных и государственных инвестиций и стратегий, которые необходимо реализовать для реализации видения в данной области.У Роли есть ресурсы, чтобы добиться успеха, поэтому приоритетность инвестиций является ключевым моментом.

В частности, план местности приведет к ряду рекомендаций, которые будут представлены в городской совет. Рекомендации плана местности могут иметь следующий вид:

  • Изменения в землепользовании
  • Поправки о зонировании
  • Планы открытых пространств
  • Обновления карты плана улицы
  • Обновления карты Greenway
  • Транспортные проекты и перспективные исследования
  • Капитальные проекты
  • Рендеринг и эскизы, изображающие принципы городского дизайна на территории
  • Объекты, требующие дальнейшего изучения

Мидтаун - это разнообразное место.Он включает в себя высокие офисные здания и районы с низкорослыми ранчо. Это и улицы с удобными местами для пешеходов, и улицы с быстро движущимися автомобилями и вообще без тротуаров. Он включает в себя несколько транзитных маршрутов, но с минимальными удобствами для пассажиров автобусов.

На следующих изображениях показаны некоторые обобщенные категории мест в изучаемой области.

Южный конец исследуемой территории определяется ручьем Крэбтри, большими наземными автостоянками и пересечением Уэйк-Форест-роуд и межштатной автомагистрали 440.NCDOT планирует капитальную реконструкцию развязки, которая превратит ее в перекресток «расходящийся ромб».

Старый офисный парк занимает большую часть земли на южной стороне межштатной автомагистрали 440, недалеко от ее пересечения с Сикс-Форкс-роуд (три верхних рисунка). К востоку от Уэйк Форест коридор Атлантик-авеню представляет собой сочетание офисных, складских и жилых помещений с ограниченными или отсутствующими пешеходными помещениями (три нижних рисунка).

Расширение North Hills на восточной стороне Сикс-Форкс-роуд изменило этот район и создало центр занятости и проживания в масштабе, напоминающем центр города.

Большая часть исследуемой территории к северу от Сент-Олбанс Драйв и к западу от Уэйк Форест Роуд характеризуется отдельно стоящими домами 1960-х и 1970-х годов.

В то время как части исследуемой территории характеризуются либо многоэтажными жилыми домами, либо более крупными одноэтажными домами-ранчо, этот район включает в себя ряд типов жилых домов, особенно вдоль или около Wake Forest Road. Они включают в себя более старые жилые комплексы, которые могут быть подвергнуты перепланировке в ближайшие годы, и небольшие особняки в районе за больницей Duke Raleigh.

Wake Forest Road (вверху) и Six Forks Road (внизу) служат основными транспортными средствами в этом районе. Оба перемещают большое количество транспортных средств и имеют ограниченные возможности для пешеходов.

Катастрофические планы Джо Байдена относительно пригородов Америки

Если вы живете в пригороде или городской житель, планирующий переехать в тихий тупик, где ваши дети могут поиграть на улице, вам нужно знать о плане Джо Байдена по пересмотру федеральными законами местных законов о зонировании.

Бывший вице-президент хочет активизировать схему социальной инженерии эпохи Обамы под названием «Позитивное продвижение справедливого жилищного строительства», которая, к счастью, едва началась, когда президент Трамп вступил в должность, пообещав остановить это.

План Байдена состоит в том, чтобы заставить пригородные города с односемейными домами и минимальными размерами участков строить плотное доступное жилье посреди их зеленых кварталов - к черту местные предпочтения и местный контроль.

Начиная с 2015 года, Департамент жилищного строительства и городского развития президента Барака Обамы объявил о требовании «сбалансированного жилья» в каждом пригороде.«Сбалансированный» означает доступный даже для людей, которым нужны федеральные ваучеры. Города были обязаны «делать больше, чем просто не допускать дискриминации», как поясняется в предложении HUD 2013 года. Скорее, города должны были дать возможность меньшинствам с низкими доходами выбирать жизнь в пригороде и оказывать «адекватную поддержку, чтобы сделать свой выбор возможным».

Если бы это правило было введено в действие по всей стране, городам повсюду пришлось бы отказаться от зонирования, построить более крупные водопроводные и канализационные линии для поддержки высокой плотности проживания, расширить школы и социальные службы и добавить общественный транспорт.Все поднимают местные налоги. Города, которые отказались, потеряли бы федеральную помощь.

Это правило было одним из худших злоупотреблений администрации Обамы-Байдена - грубым захватом власти, маскирующимся под расовую справедливость.

В Вестчестере исполнительный директор графства Роб Асторино в течение многих лет боролся с администрацией Обамы-Байдена, успешно сопротивляясь безосновательному клевету расизма. По словам Асторино, законы о зонировании ограничивают то, что можно построить в районе нейтральным образом, а не то, кто может там жить.

Чтобы быть абсолютно ясным, отказывать кому бы то ни было в возможности арендовать или купить дом из-за его расы отвратительно и незаконно.Он должен преследоваться в судебном порядке, когда он все еще происходит.

По данным Брукингского института,

афроамериканцев постоянно покидают центральные города и выбирают пригородный образ жизни. Многие семьи - всех рас - хотят спокойствия, позволяя своим детям кататься на велосипедах по тихим окрестным улочкам. Это то, что предусматривают законы о зонировании.

Настоящим препятствием для жизни в пригороде являются деньги. Жить в пригороде недешево. Секретарь HUD Бен Карсон заявил комитету Палаты представителей в мае прошлого года, что «люди могут позволить себе жить только в определенных местах.«Это не потому, что Джордж Уоллес блокирует дверь».

Байден и борцы за равенство используют обвинения в расизме для достижения чего-то другого. Их послание таково: вы работали и откладывали деньги, чтобы переехать в пригород, но у вас не может быть такой жизни, если все остальные тоже.

Рассчитывайте на то, что Трамп сделает войну Байдена на окраинах ключевым вопросом на выборах. На своей пресс-конференции в Розовом саду в четверг президент выступил с размахиванием, предупредив, что Байден «полностью разрушит красивые пригороды», «назначив крайне левых вашингтонских бюрократов ответственными за местное зонирование.”

В ответ левые и их союзники в СМИ разыграли карту расы. По-прежнему. На MSNBC профессор Принстонского университета Эдди Глод-младший сказал: «Я слышу слова расиста». CNN обвинил президента в запугивании «белых пригородных избирателей». Но именно CNN проявляет расизм, полагая, что только белые владеют домами в пригородах.

Трамп разговаривает с пригородными домовладельцами всех национальностей. Если вы покупаете дом в районе с зонированием в четверть акра, вам не нужно строить жилой комплекс с высокой плотностью населения в конце улицы.

Президент выиграл пригород в 2016 году, но опросы показывают, что Трамп отстает в пригороде в основном из-за противодействия со стороны женщин. Им нужно сосредоточиться на том, что поставлено на карту для их семей.

Десятки тысяч жителей Нью-Йорка покинули город за последние четыре месяца, многие из них потратили свои сбережения и взяли ипотеку на покупку дома в пригороде. Такая же динамика наблюдается во многих других регионах страны. Для этих трансплантатов ставки высоки.

Результат ноябрьских выборов определит стоимость их нового дома, размер их налогового счета и характер города, который они теперь называют своим домом.

Бетси МакКоги - бывший вице-губернатор Нью-Йорка.

Переделка сообществ для более разнообразного населения

Городской юрист. Авторская рукопись; доступно в PMC 2015 9 сентября.

Опубликован в окончательной отредактированной форме как:

PMCID: PMC4564258

NIHMSID: NIHMS614574

и

Аманда К. Миклоу

Корнельский университет, региональный департамент планирования города и города 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, ude.llenroc @ 523mca

Милдред Э. Уорнер

Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Итака, Нью-Йорк, 14853, [email protected]

Аманда К. Миклоу, Корнельский университет, Департамент Городское и региональное планирование, 314 W. Sibley Hall, Итака, Нью-Йорк 14853, [email protected]; Автор, отвечающий за переписку. Окончательная отредактированная версия этой статьи издателем доступна на сайте Urban Lawyer. См. Другие статьи в PMC, в которых цитируется опубликованная статья.

Abstract

Соединенные Штаты - это пригородная страна, где большинство американцев живут и работают в этом ландшафте.Но пригород - это больше, чем просто физическое местоположение; это тоже общественное производство. Построенный на основе идеала среднего класса, белого, нуклеарного семейства, пригород сейчас демографически и экономически диверсифицируется, но постановления о зонировании и застроенная среда продолжают отражать этот устаревший идеал. Сегодняшний пригород - это не пригород вашей матери. Мы утверждаем, что эти демографические изменения создают как точку разрыва, которая бросает вызов традиционным правилам землепользования и фактическому использованию пространства, так и возможность для сообществ принять новых жителей и спланировать их проживание.Чтобы реагировать на потребности диверсифицирующегося пригородного населения, общинам необходимо бросить вызов основополагающим предпосылкам традиционных постановлений о зонировании - разделению использования и предпочтению односемейного жилья. Мы представляем повестку дня на будущее, которая включает планирование ответов, которые переосмысливают иерархию зонирования, продвигают новые формы уплотнения, выходят за рамки ограничительных определений семьи и экспериментируют с новыми формами предоставления услуг.

1. Введение

Американский пригород находится на перепутье, в поворотный момент, когда демографические и экономические изменения идут вразрез с идеалом и дизайном пригородного ландшафта.Идеал пригородов - это апостериорское культурное строительство американской мечты - особняк на одну семью, окруженный двором и населенный нуклеарной семьей. Однако по мере того, как пригород становится более этнически и экономически разнообразным, ученые и сообщества сталкиваются с важным решением: примут ли они и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций типа семьи и правил зонирования?

Чтобы полностью обсудить последствия более разнообразного пригорода, необходимо изучить как инструменты, которые создали ландшафт, так и социальные процессы, реструктурирующие этот ландшафт.Инструментом является евклидово зонирование, и социальные процессы, которые его создают, представляют собой разделение общественной и частной сфер и доминирование белой нуклеарной семьи как архетипа, для которого были построены пригороды.

2. Методология

Эта статья начинается с обсуждения взаимной конститутивности общества, пространства и права через ценностные допущения, встроенные в пригородный ландшафт и этос. Поддержка предоставляется на основе прецедентного права посредством обсуждения пространственных барьеров, с которыми сталкиваются пригородные женщины.Вторая часть этой статьи посвящена растущему разнообразию пригородов по типу семьи, этнической принадлежности и доходу с использованием данных десятилетней переписи населения с 1950 по 2010 год. В документе исследуется напряженность, возникающая, когда жильцы и их использование существуют в конфликте с застроенной средой и муниципальными зданиями. нормативно-правовые акты. Эти демографические изменения создают новые возможности для городского планирования, позволяющие переосмыслить иерархию зонирования, увеличить плотность населения и использовать новые подходы к предоставлению услуг. В статье сочетаются правовой, исторический и демографический анализ, чтобы предположить, что для пригородов необходима эволюция в практике планирования для удовлетворения потребностей населения двадцать первого века.

3. Теоретическая основа: взаимная конститутивность общества, пространства и права

Общество и пространство взаимно конститутивны. Пространство не только содержит социальные процессы, но и активно их конструирует. 1 Пространство сообщества определяет его материальный характер. В американском пригороде культурная норма нуклеарной семьи привела к низкой плотности застройки одноразового использования в послевоенный период. Эта форма развития настолько укоренилась в американском обществе, что даже при смене жителей механизмы, регулирующие эту форму развития, развиваются медленно.

Наиболее распространенным из этих механизмов является евклидово зонирование; инструмент землепользования, который разделяет «несовместимые» виды землепользования и отдает предпочтение индивидуальному жилому использованию на одну семью. Эта уникальная американская форма зонирования олицетворяет застройку пригородов со времен Второй мировой войны. В послевоенный период Соединенные Штаты приняли стремительную субурбанизацию, которая в конечном итоге привела к доминированию пригородной этики в американской жизни. Пригородный этос, или идеал, относится к послевоенному культурному строительству американской мечты - отдельного дома на одну семью в жилом районе, населенном белой нуклеарной семьей и поддерживаемым идеализированной пригородной домохозяйкой. 2 Этот идеал воплощен в пригородном ландшафте благодаря евклидовым постановлениям о зонировании, согласно которым односемейные жилые дома считаются наиболее выгодным и лучшим вариантом использования. Даже сегодня 70% загородного жилья - односемейные, 3 свидетельствуют об этой гетеронормативной петле обратной связи.

Дополнительным к усиливающим процессам общества и пространственности является взаимно конституирующая природа правового и пространственного 4 , ярким примером которых являются постановления о зонировании. Ранние американские постановления основывались на вере в то, что землепользование образует иерархию или пирамиду, отдавая предпочтение отдельно стоящему дому на одну семью наверху. 5 Запрещено использование с уровней выше них; следовательно, в жилых зонах было мало, кроме жилья. Однако с усилением разделения государственной и частной сфер в послевоенный период постановления о зонировании стали менее иерархичными и более сегрегационными, запрещая смешивание использования. Это привело к разрастанию пейзажа пригорода Америки. 6 См. Полученные в результате модели жилищного строительства являются не только исключительными в пространственном отношении, но и исключительными с юридической точки зрения, поскольку американские постановления о зонировании поддерживают «особый статус знаковой формы жилья Америки - отдельно стоящего дома на одну семью».” 7 В последнее время мы наблюдаем изменение приоритетов в иерархии зонирования в пользу коммерческого использования. 8 Это создает возможность для смешанного использования (обсуждается далее в документе), а также риск вытеснения жилых помещений из пространств, которые считаются более прибыльными для коммерческой застройки.

Эволюция иерархии планирования землепользования

Часто упускается из виду способность постановлений о зонировании пространственно управлять жизнями, расположение вспомогательных систем и состав домохозяйств. 9 Верховный суд впервые узаконил веру в «правильность» односемейного образа жизни и чисто жилых зон в 1926 году в деле Village of Euclid v. Ambler Realty Corp . дело. 10 Решение Суда, вынесенное судьей Сазерлендом, одобрило исключение многоквартирного жилья из односемейных жилых районов, потому что «очень часто многоквартирный дом является просто паразитом, построенным для того, чтобы воспользоваться открытыми пространствами и созданной привлекательной средой. по жилому характеру района.» 11 В результате этого дела оценка односемейных жилищ как« наиболее эффективных и наиболее эффективных способов использования »стала обычным методом регулирования землепользования. В своей первоначальной концепции фраза «односемейная» предназначалась для обозначения физической структуры, но быстро привела к регулированию занятости жилища - проживания традиционной нуклеарной семьи. 12

Традиционные постановления о зонировании использовались для реализации определенной социальной повестки дня. Например, зонирование использовалось на Юге для разделения рас внутри сообществ и между ними как часть более широкого набора законов Джима Кроу. 13 Районы были зонированы белыми односемейными или цветными одиночными семьями. Эти линии не только определили, где люди могут жить, но также повлияли на тип и стиль домов на одну семью. Поскольку цветные зонированные районы были ограничены в географическом росте, плотность в этих кварталах была выше, и это расовое зонирование низводило афроамериканцев во второстепенную американскую мечту о меньших домах, меньших участках и более многолюдных кварталах. 14 Сегодня границы юрисдикции часто исключают районы меньшинств с низкими доходами из доступа к равной общественной инфраструктуре в городских, пригородных и сельских общинах. 15

Американские классификации, определения и стандарты землепользования продолжают отражать социальные и культурные категории, но также контролируют правильные отношения между ними. «Правильность» единоличной семьи в американском обществе была подтверждена в 1974 году в деле Village of Belle Terre v. Boraas 16 , которое оспаривало определение семьи в кодексе зонирования Belle Terre. Мнение большинства, написанное судьей Дугласом, признало сохранение традиционных семейных ценностей законной целью государства.Заключения Верховного суда по делам Euclid и Belle Terre отражают представление судей об идеальном сообществе. Это идеализированное представление об односемейном сообществе было оспорено решениями Mount Laurel I / II 17 , в которых утверждается, что все сообщества обязаны предоставлять справедливую долю доступного жилья. Признавая внешние эффекты эксклюзивного зонирования для одной семьи, Mount Laurel предлагает пересмотренную концепцию пригородного идеала, которая допускает некоторый минимальный уровень доступного многоквартирного жилья. 18 В течение почти столетия американская парадигма зонирования создавала пригородный ландшафт, определяя, на каком участке участка можно разместить дом, отдавая предпочтение тем, кто может жить в этом доме и как они могут взаимодействовать в этом пространстве.

Женщины, например, ограничены несоответствием физического дизайна пригородных жилых кварталов, которые были построены и запланированы для облегчения частной роли женщин в нуклеарной семье. Маркусен 19 отмечает, что наиболее ярким аспектом современного U.С. сити - это значительная пространственная сегрегация места жительства и рабочего места, разделение, которое примерно соответствует разделению ответственности между мужчинами и женщинами за домашнее производство и наемный труд, соответственно. Такая модель сегрегированного землепользования препятствует совместному ведению домашнего хозяйства большой семьей или сообществом и заменяет общественные игровые площадки, такие как парки, частными дворами.

Послевоенный упор на развитие пригородов и нуклеарную семью привел к увеличению домашнего труда женщин.Матери, путешествующие по пригородам, демонстрируют взаимосвязь общества, пространства и закона. Эти женщины несут не только двойное бремя - ответственность за дом и уход за детьми в дополнение к оплачиваемой работе, которую они выполняют; 20 , но тройное бремя из-за разделения использования, самозависимости и преобладания домов на одну семью в пригороде Евклида. Это прямой результат устаревших и нагруженных ценностями допущений, лежащих в основе евклидовой парадигмы зонирования и планирования и укоренившихся в пригородном ландшафте и американском сознании в послевоенный период.

Усиление разделения сфер и акцент на гендерных ролях после Второй мировой войны стало результатом усилий Соединенных Штатов по реинтеграции возвращающихся солдат в гражданскую жизнь. 21 Отнесенная к домашней сфере в послевоенное время культурой, экономикой и формирующейся пригородной средой, место белой женщины среднего класса было в доме; и ее основная работа заключалась в том, чтобы обеспечить убежище для кормильца-мужа после того, как он вернется с работы в мужском (общественном) городе, а также в воспитании детей, чтобы поддерживать рабочую силу. 22 Феминистская реакция против этой позиции, начавшаяся в 1960-х, и стагнация семейной заработной платы в 1970-х вынудили большинство женщин с детьми включиться в формальную рабочую силу, что привело к изменениям в семье и структуре домашнего хозяйства. 23 Несмотря на изменения в структуре домашнего хозяйства и роли женщин, послевоенный стиль пригородной застройки сохранился в большинстве новых застроек и сегодня.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями.В настоящее время американский пригород переживает демографическую трансформацию с увеличением числа одиноких, пожилых людей, а также домохозяйств, состоящих из нескольких поколений и этнических групп. Эти демографические изменения иллюстрируют напряженность, которая возникает, когда пространство заселяется новым набором жителей, для которых оно изначально не планировалось.

4. Изменение демографии и экономики, противоречие идеалов

Изменение демографии

Американский пригород переживает значительную демографическую и экономическую трансформацию.Ядерная семья, идеал, для которого построен пригород, находится в упадке, а семьи, состоящие из нескольких поколений, возрождаются. Число небелых и пожилых жителей также увеличивается, заставляя общины переосмыслить то, как они планируют, и обеспечивать своих жителей.

В 1950 году более 50% домашних хозяйств соответствовали нуклеарной версии семьи - состоящей в браке с двумя родителями и собственными детьми - по сравнению с только 20% домашних хозяйств в 2012 году. Из этих оставшихся нуклеарных семей муж и жена работают в 70% домохозяйств. 24 Родители-одиночки и родители, которые совмещают роль домашней прислуги и наемного работника, сталкиваются с дополнительными ограничениями, обусловленными пространственной структурой пригорода. Например, постановления о зонировании могут исключать или сильно обуславливать расположение детских садов в жилых районах, потому что это не жилое использование собственности. Это иронично, поскольку нет другого использования, столь же неотъемлемого от односемейного района, как воспитание детей. Ритцдорф заявляет, что «с момента принятия первоначального решения, устанавливающего конституционность односемейного зонирования ( Euclid v.Ambler ) в 1926 году, важность этого жилого квартала для детей упоминается практически во всех аргументах в пользу зонирования ». 25 Но реальное влияние этой парадигмы зонирования на детей сомнительно: ограниченная ходьба ведет к ожирению, ограниченное общественное пространство создает ощущение изоляции, которое уменьшает возможности для игр и исследований, а опасения по поводу безопасности отводят детей в частную сферу. 26

Строительство рабочего места, отделенного от жилого помещения, мужского пространства от женского и города от пригорода, также сдерживает мужчин из пригорода.Фрагментированный ландшафт заставляет молодые семьи пересматривать вопрос о том, является ли пригород в дальнейшем идеальным местом для создания семьи с принудительным разделением работы и семейной сферы, а также с повышенными расходами на поездки и стрессом для всех членов семьи. 27 Сообщества начинают реагировать на эту напряженность, и предпринимаются попытки сломать эти барьеры и спланировать создание сообществ, более дружелюбных к семье. 28

Разделение использования, характерное для традиционных постановлений о зонировании, имеет серьезные последствия для работающих родителей в пригороде с точки зрения времени на дорогу и расстояния. 29 У женщин в среднем меньше времени в пути и расстояния, чем у мужчин, но темпы роста значительно различаются между полами. 30 За последние два десятилетия у замужних женщин с детьми продолжительность рабочих поездок увеличилась на 34%, в то время как у женатых мужчин с детьми этот рост был вдвое меньше, а у замужних женщин поездки в среднем короче, чем у одиноких женщин. 31 Одно из объяснений состоит в том, что замужество оставляет среднестатистическую женщину с дополнительными семейными обязанностями, поощряя большую близость между работой и домом, в то время как мужчины делают прямо противоположное. 32 Разница во времени в пути и расстоянии между мужчинами и женщинами, а также между замужними и незамужними женщинами является отражением тройного бремени, которое возникает, когда ландшафты остаются в стороне от социальных изменений.

Поскольку послевоенная субурбанизация способствовала быстрому росту нуклеарной семьи, за тот же период произошло сокращение числа домохозяйств с расширенными семьями. В 1940 году примерно четверть населения жила в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, а к 1980 году - всего 12%. 33 За последнее десятилетие процент домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, увеличился до 16,1% домохозяйств в 2010 году. 34 Это значительный разворот тенденции, который сигнализирует об изменении того, как используется пригородный ландшафт.

Небелые семьи, скорее всего, будут жить в домохозяйствах, состоящих из нескольких поколений, причем большинство этих домохозяйств в 2009 г. составляли азиаты (26%), чернокожие (24%) и выходцы из Латинской Америки (23%). 35 По мере увеличения числа этих групп в пригородах возрастает роль домохозяйства, состоящего из нескольких поколений.Поскольку уровень бедности является самым высоким среди чернокожих и латиноамериканских семей, 36 , проживающие в семье, состоящей из нескольких поколений, могут улучшить финансовое положение некоторых семей за счет сокращения расходов на жилье и уход за детьми.

Американский пригород также становится более разнообразным в расовом отношении. В 1990 году только 17% жителей пригородов не были белыми. 37 К 2010 году небелые составляли 35% жителей пригородов, что аналогично их доле в населении США и выше, чем когда-либо в истории. 38 Во многих из этих мегаполисов иммигранты, минуя центральный город, перебираются прямо в пригороды, противодействуя историческим тенденциям, существующим уже более века. 39

Латиноамериканское население несет основную ответственность за этот демографический сдвиг, составляя 49% прироста пригородного населения - по сравнению только с 9% прироста за счет белых в период с 2000 по 2010 год. В предшествующее десятилетие (1990–2000) На выходцев из Латинской Америки приходилось только 38% прироста пригородов по сравнению с 26% для белых. 40 Сегодня 45% латиноамериканцев столицы живут в пригородах. 41 Однако сегрегация остается высокой в ​​районах с быстрорастущим латиноамериканским населением. 42 См.

Таблица 1

Население, по пригородам и городам: 1950-2012 гг.

Население США

9 906 Городской центр.4% 9 Возраст Население и старше 907
1960 1970 1980 1990 2000 2012
179323175 203211926 226545805 248709873 281421906 309138711
митрополит Население 119594754 139418811 169430623 192725741 225981679 258777679
Центральный город 50.1% 45,8% 40,0% 40,4% 37,8% 43,4%
Пригород 49,9% 54,2% 60535 60,0 % 56,6%
Население Черных Метрополитен 12,194,000 16,749,356 21,477,741 25,122,054 29,893,271 33,571,696 33,571,696 Центральный Город6% 78,4% 71,2% 68,3% 61,6% 59,8%
Пригород 20,4% 21,6% 28,8% % 40,2%
Латиноамериканское население метрополитена Недоступно 12,794,946 20,204,818 32,173,942 46,778,854
57,0% 51,2% 54,7%
Пригород 42,6% 43,0% 48,8% 45,3%
9,813,103 12,896,938 18,124,676 27,945,232 26,958,060 32,500,612
Центральный город 53,2% 44,2% 42,6% 36,6% 40,6%
Пригород 46,8% 55,8%

Растущее разнообразие связано не только с латиноамериканским населением; Впервые 40% черных в мегаполисах теперь проживают в пригородах. 43 Исторически у чернокожих был более низкий уровень субурбанизации из-за расового зонирования, жилищной дискриминации и значительного неравенства в доходах. 44 Увеличение можно объяснить двойным процессом деконцентрации домохозяйств с низким доходом в пригород 45 и перемещением более богатых домохозяйств чернокожих в пригород в поисках лучшего образования или возможностей трудоустройства.

Рост расового разнообразия предполагает изменение культурной самобытности пригородов. Исследование иммиграции из пригородов в округе Принс-Уильям, штат Вирджиния, пригороде Вашингтона, округ Колумбия, в 2009 году выявило значительный рост числа латиноамериканских домовладельцев, но также и изменение в «ощущении» старых кварталов, традиционно населенных неиспаноязычными жителями.Эти различия включали изменения во внешнем виде домов и собственности - парковка на лужайках, перенаселенность, о чем свидетельствует наличие нескольких транспортных средств и посторонних лиц, проживающих в одном доме, домашний бизнес, а также увеличение активности на открытом воздухе и повышение уровня шума. 46 Многие из этих видов использования были нарушением местных постановлений - постановлений, которые были созданы, чтобы способствовать послевоенному пригородному идеалу нуклеарной семьи с одним транспортным средством.

Пригород также стареет: возрастная группа 65+ составляла 13% жителей пригородов в 2010 году, 47 с резким увеличением, прогнозируемым в течение следующих 30 лет в результате стареющего поколения бэби-бумеров.Как показывает практика, 59% столичных пенсионеров сейчас живут в пригородах. Это явление не ограничивается Солнечным поясом, поскольку недавняя тенденция старения на месте в сочетании с сокращением молодости в пригородных районах привела к большей концентрации пожилых людей в пригородных районах за пределами традиционных «пенсионных магнитов». 48 place вынуждены переоценить пространство, в котором они провели свою жизнь. Уход за домами и дворами требует больше усилий, ездить везде становится дорого и в конечном итоге невозможно, а отсутствие тротуаров и инфраструктуры в большинстве пригородных районов ограничивает гражданскую активность пожилых людей.

По мере увеличения доли пожилых людей в пригородах будет усиливаться давление, направленное на повышение доступности пешеходов, услуг и вариантов жилья, которые позволят пожилым людям оставаться и стареть в своих родных общинах. Однако многие правила зонирования и строительства активно действуют как барьеры на пути адаптации пространств к потребностям стареющего населения, в результате чего «районы Питера Пэна построены для обслуживания жителей, которые никогда не стареют». 49 Запрещающие правила включают исключение или жесткое регулирование дополнительных жилых единиц, совместного проживания и учреждений по уходу за престарелыми. 50

Меняющаяся экономика

Пригороды не только сталкиваются с изменяющейся демографией, но и с меняющейся экономикой. В 2008 году впервые уровень бедности в пригородах был выше, чем в городах, в результате чего в пригородах проживает самое большое и быстрорастущее бедное население страны. 51 Миграция бедных 52 является результатом децентрализации занятости, облагораживания центральных городских кварталов, ухудшения региональных экономических условий и снижения цен на жилье во внутреннем кольце. 53 Децентрализация занятости является одним из основных факторов, способствующих распространению бедности в субурбанизацию, поскольку экономическая база США перешла от производства в центре города к сочетанию высококвалифицированных и низкоквалифицированных рабочих мест в пригородах. 54 Однако перемещение торговых и розничных заведений в пригород создало нехватку рабочей силы, в которой рабочие места с низкой заработной платой в сфере услуг с трудом находили рабочих. 55 Это пространственное несоответствие привело к федеральному отклику с программой Job Access Reverse Commute (JARC), которая направлена ​​на удовлетворение транспортных потребностей малообеспеченных людей на работу в пригородах.Однако JARC - это «временное решение», и на местном уровне необходимо принять более постоянное решение, такое как строительство доступного многоквартирного жилья в пригородах для этих работников. 56 Этот тип застройки повысит производительность труда работников и снизит экологические издержки, связанные с поездками на работу, но часто запрещается постановлениями о зонировании, которые отдают предпочтение жилью для одной семьи.

Судьба пригорода связана с судьбой города, а ухудшение экономического положения региона привело к увеличению уровня бедности в пригородах.Во многих бедных пригородах большая часть населения занята производством или низкоквалифицированными услугами, и для них характерны низкая стоимость собственности, низкий уровень жилья, занимаемого владельцами, и уровень свободных домов выше среднего. 57 Ли-Чевула 58 обнаружил скопление населения с низким доходом в пригородах внутреннего кольца, расположенных ближе всего к основным городам.

Сочетание экономических и демографических изменений вынуждает многие пригородные сообщества сталкиваться с «проблемами маленьких городов», такими как ограниченная налоговая база и отсутствие доступного жилья.В этих общинах также отсутствуют агентства социального обслуживания, необходимые для удовлетворения потребностей населения с низкими доходами. 59 Пригороды традиционно считались привилегированным местом в городской среде с низкими затратами на обслуживание и инфраструктуру, высокой стоимостью собственности и низким уровнем бедности. 60 Однако большая часть послевоенного жилья на внутреннем кольце пригородных территорий низкого качества, и инфраструктура, построенная в этот период, нуждается в замене. 61 Эти пригороды сталкиваются со значительными финансовыми барьерами из-за нехватки коммерческих или промышленных земель, ограниченной налоговой базы и высоких социальных потребностей. 62

Соединенные Штаты - пригородная страна, но жители пригорода меняются. Пригород сейчас такой же разнообразный, как и население США в целом. Но эти жители часто сталкиваются с искусственной средой, регулируемой правилами, которые создают ненужную напряженность между домом и работой и бросают вызов изменению культурных норм. Однако эти противоречия потенциально могут измениться. Первые постановления о зонировании были реакцией на напряженность, возникшую в результате быстрой индустриализации городов на рубеже прошлого века.Таким образом, планировщики и жители имеют возможность воспользоваться сегодняшней напряженностью, чтобы изменить практику планирования, чтобы лучше соответствовать потребностям современного пригородного сообщества.

5. Возможность переделки пригорода

Американские классификации, определения и стандарты землепользования необходимо пересмотреть, чтобы отразить меняющиеся культурные и экономические стандарты. Чтобы переделать эти сообщества, практикующим специалистам и ученым необходимо оспорить основные положения парадигмы планирования, чтобы удовлетворить потребности этих новых жителей, которые создают и создают пространство по-разному.

Физический дизайн сообщества представляет собой момент времени, который постоянно переоценивается последующими жителями. Лефевр определяет эти «моменты» как точки разрыва в ритмах работы и отдыха, которые позволяют жителям тонко переделывать пространство, в котором они живут и работают. 63 Ученые-урбанисты уделяют все больше внимания этим моментам и способам, которыми жители изменяют как физическое пространство, так и их интерпретацию его посредством использования, без формального оспаривания идеалов и властных структур.Эта возможность переделать пространство особенно привлекла внимание городских ученых в отношении общественных пространств в городах. 64 Мы утверждаем, что этот процесс происходит в пригородах, поскольку нынешние жители используют искусственную среду, как частные дома, так и общественные пространства, по-новому, например, превращая мертвые торговые центры в продуктивные общественные пространства. 65

Применение триады пространств Лефевра 66 - воспринимаемых, задуманных и прожитых - дает возможность переделать пригород.Воспринимаемое пространство - это пространство каждой жизни; он создан народным верованием и действием и переживается всеми. Задуманное пространство - это теоретическое пространство, в котором находится городское планирование. Оживленное пространство задействует воображение и способно изменить отношения между популярным воспринимаемым пространством и официальным или муниципальным пространством. По мере того как пригороды становятся более разнообразными и используются не так, как предполагалось изначально, ученые и проектировщики сталкиваются с двумя вопросами. Что эти демографические изменения говорят о трансформации культурной самобытности пригорода? И примут ли сообщества и поддержат этот сдвиг или подорвут его, строго придерживаясь исторических концепций и использования структур зонирования?

Три основных фактора создают возможности для реагирования при планировании: маркетинговые императивы, порожденные изменением демографической ситуации, финансовый стресс, с которым сталкиваются многие пригородные сообщества, и действия нынешних жителей, которые бросают вызов традиционному регулированию землепользования.Пригородные сообщества особенно отзывчивы к девелоперам, и давление демографических изменений создает новые возможности для растущей коалиции правительства и девелоперов 67 , чтобы реагировать на меняющиеся потребности жителей. По мере перемещения населения возникнут демографические и маркетинговые императивы для изменения пригородов; рыночный спрос на дома меньшего размера, дома для нескольких поколений и ипотеку с выгодным местоположением. 68 Использование растущей коалиции бизнеса, девелоперов и местных властей для модернизации пригородного пространства может быть эффективным и экономичным методом удовлетворения рыночных требований стареющего и небелого населения. 69 Действительно, общины, которые занимаются планированием для пожилых людей, смогли вызвать реакцию рынка на предоставление большего количества услуг для пожилых людей, 70 , тем самым облегчив часть бремени государственных служб.

Кроме того, жители сами имеют право изменять пригород. Это происходит как внутри дома, так и за его пределами, поскольку жители используют землю, жилье и услуги по-новому и бросают вызов традиционным нормам, регулирующим землепользование. Например, новые технологии и простота общения позволяют многим жителям пригородов объединить дом и работу. 71 Однако работа на дому нарушает одну из самых защищенных норм зонирования - отделение рабочего места от места жительства; 72 в результате многие постановления о зонировании ограничивают или запрещают домашний бизнес. 73 Вместо того, чтобы оспаривать эти новые виды использования как нарушение кодексов зонирования, сообщества могут включить эти новаторские меры в пересмотренные схемы зонирования и стимулирования, чтобы лучше удовлетворять потребности нынешних жителей и поощрять участие в процессе преобразования пригородов.Жители могут стать «мятежниками пригородов», своими действиями способствуя увеличению плотности населения, продвижению смешанного использования и решению проблемы неадекватного общественного пространства и предоставления услуг. Вопрос в том, отреагируют ли схемы планирования и зонирования и позволят ли иметь место постоянное формальное изменение?

6. Планирование ответных мер

Чтобы отреагировать на новые реалии пригородов, необходимо оспорить основные допущения традиционных постановлений о зонировании - разделение использования и предпочтение односемейного жилья.В следующем разделе мы выделяем четыре способа планирования, которые работают в направлении этой трансформации: переосмысление иерархии зонирования, новые формы уплотнения, выход за рамки определений семьи и новые формы предоставления услуг.

Переосмысление иерархии зонирования

Важнейшим компонентом переделки пригорода является изменение правил и структур, особенно правил зонирования. Изменение приоритетов в иерархии зонирования (см.) Может позволить использовать ряд вариантов жилья, увеличить налоговую базу и снизить экологические и социальные последствия одноразового зонирования.Это уже происходит во многих населенных пунктах, где евклидовы постановления о зонировании заменяются кодами на основе форм, которые позволяют более широко смешивать коммерческое, жилое и промышленное использование. 74 Некоторые общины начали отдавать предпочтение коммерческому использованию, а не жилому, после дела Kelo vs. New London 75 в 2005 году, в котором говорилось, что экономическое развитие частной собственности было законным общественным использованием из-за увеличения налоговой стоимости. Местности с ограниченными финансовыми возможностями отдают предпочтение коммерческой застройке как наиболее эффективному использованию для увеличения налоговых поступлений (налога с продаж и / или налога на размещение в гостиницах).Эта переориентация использования может обеспечить введение смешанного использования в пригородных районах, помогая пригородам стать более общинами с полным спектром услуг, если это спланировано надлежащим образом. Действительно, исследование APA 2008 года показало, что 90% планировщиков сообщили, что их общины допускают смешанное использование. 76 Однако такое изменение приоритетов также чревато сносом более дешевого жилого дома в пользу коммерческой застройки. 77 Необходимо найти правильный баланс.

Включение новых урбанистических принципов или смешанного использования как в новые, так и в существующие районы переосмысливает иерархию зонирования ().Однако новый урбанизм ограничил охват многих пригородов; 78 плотность спроса во многих пригородных районах может не оправдать такие модели развития, и исследования показывают, что эти новые урбанистические разработки обычно недоступны для большинства семей. Подобно тому, как пригородные районы росли с появлением автомобилей, они рискуют исчезнуть из-за сдвига в сторону сокращения времени в пути и усилий по перепланировке города для семей и продвижению более ориентированного на транзит развития внутреннего кольца. 79

Учитывая ограниченную применимость нового урбанизма в пригородных районах, сообщества должны искать другие решения, которые основываются на растущем разнообразии пригородов и отвечают потребностям всех пригородных жителей.Эти решения включают уплотнение односемейных кварталов и устранение дискриминационных определений семьи из традиционных постановлений о зонировании.

Формы уплотнения

Одним из способов увеличения плотности населения и выбора жилья в существующем сообществе является разрешение дополнительных жилых единиц в жилых кварталах на одну семью. Эти места обеспечивают законное проживание для членов расширенной семьи, детей или пожилых лиц, осуществляющих уход, или могут повысить доступность жилья. Однако опрос, проведенный Американской ассоциацией планирования в 2008 году, показал, что только 25% ответивших проектировщиков сообщили, что в их общинах есть дополнительные квартиры по праву, а 36% - по специальному разрешению. 80 Ограничительные правила зонирования являются наиболее серьезным препятствием для создания доступного и доступного жилья для стареющего населения. 81

Сопротивление включению альтернативных форм жилья может быть вызвано опасениями соседей по поводу перенаселенности, ухудшения качества района и снижения стоимости собственности. Эти опасения могут быть связаны с тем, что дополнительные жилые единицы рассматриваются только как проблема доступного жилья, а не как проблема ухода за семьей. 82 Они также могут быть необоснованными, о чем свидетельствует успешное законодательство Сиэтла о дополнительных квартирах. 83 В более радикальном видении Хайден 84 представляет преобразование односемейного пригородного квартала в многоквартирный жилой дом, общий огород, присмотр за детьми и общественную кухню. Такие договоренности о совместном проживании ограничены стоимостью земли и запретительными правилами зонирования 85 , но могут быть эффективным ответом на стремление к большему количеству жизни между поколениями.Однако опрос APA 2008 года показал, что только 19% планировщиков сообщили, что их общины продвигают кооперативное жилье или общие жилые помещения (например, общие дворы). 86

Модернизация существующих домов на одну семью предлагает, пожалуй, самый большой потенциал для переделки пригорода. И большие, и маленькие дома могут быть преобразованы в жилье для престарелых или в многоквартирные дома в ответ на потребности стареющего и диверсифицирующегося пригородного населения. Традиционный дом с тремя спальнями может быть преобразован в трехуровневую структуру, перенастроив внутреннее пространство для размещения небольших квартир и дополнительных кухонь.Это часть дизайна «зеленых домов», который сегодня продвигается для пожилых людей. 87 Однако традиционные постановления, запрещающие переоборудование домов на одну семью, должны быть изменены.

Возможность реконфигурации односемейного жилья может быть обусловлена ​​пустым гнездом и сокращением количества домохозяйств, на которые, как ожидается, будет приходиться около 75% спроса на новое жилье в период с 2010 по 2030 год, по сравнению с только 25% спросом со стороны начинающего предприятия. дом и домохозяйства с пиковым спросом на площадь. 88 Великая рецессия оставила не построенными многие новые жилые дома с пластинами, 89 , и это создает возможность переосмыслить форму, которую может принять это новое строительство.

Поправки к традиционным постановлениям о зонировании на основе Евклида, чтобы разрешить различные типы жилья в одной зоне, и преобразование односемейных домов в многоквартирные, коммерческие или смешанные структуры - это способы, которыми проектировщики могут реагировать на изменение пригородной демографии.

Устранение дискриминационных определений семьи

Дискриминационные определения семьи, такие как те, которые необоснованно ограничивают количество не связанных между собой лиц, живущих вместе, должны быть исключены из постановлений о зонировании и заменены разумными стандартами плотности соседства, которые применяются как к родственным, так и к несвязанным лицам .Наиболее эффективным подходом к удовлетворению потребностей «нетрадиционных» домашних хозяйств является устранение права сообществ определять семью на уровне штата, как это было сделано в Нью-Джерси в решении State vs. Baker (1979) 90 . На местном уровне у муниципалитетов есть два варианта: определять семью функционально или не определять семью и применять правила, запрещающие перенаселенность. Определение функциональной семьи может быть проблематичным для политиков, потому что это определение должно иметь исковую силу.Во многих случаях функциональная семья является синонимом единственной единицы домашнего хозяйства, определяемой совместной готовкой, объединенными финансами или совместными домашними обязанностями. 91 Определение функциональной семьи предлагает некоторые надежды, поскольку оно удаляет из регулирования требование о браке или крови, но все же соответствует традиционному взгляду на то, что составляет семью. Другой вариант для политиков - принять постановления или кодексы, основанные на форме и образе жизни. Эти типы таинств сохраняют ограничения по высоте и ярду традиционных односемейных таинств, не регулируя состав домохозяйства с помощью ограничительных определений. 92 Это постепенное изменение позволит ряду типов домохозяйств занимать односемейный квартал с минимальным воздействием на окружающие жилые дома.

Новые подходы к предоставлению услуг

Пригородные сообщества, предоставляя различные варианты жилья, начнут удовлетворять потребности пожилых жителей и жителей с низкими доходами. Однако пригороды отстают в обеспечении транспорта и коммунальных услуг, в которых нуждаются такие группы. 93 Во многих пригородах, особенно во внутреннем кольце, также не хватает общественных мест и парков.Сообщества могут преодолевать эти препятствия, применяя методы планирования на уровне нескольких поколений, чтобы решать вопросы предоставления общественных услуг и пространства, продвигать соглашения о совместном использовании со школами и способствовать более активному участию жителей. 94

Соглашения о совместном использовании со школами

В соглашении о совместном использовании излагаются особые условия совместного использования помещения школой и муниципальной или общественной организацией. 95 По мере того, как население стареет и становится более разнообразным, возможности использования школьных помещений для более широкого спектра услуг возрастают.Типичное использование включает: уход за престарелыми, уход за детьми, общественный отдых, общественные кухни и места для общения. Соглашения о совместном использовании могут выходить за рамки обычного объекта и включать транспортную систему (школьный автобус), которая соединяет жилье со школой. Школа может стать общественным центром, особенно в пригородах, где не хватает места для общественного пользования. Проблемы с финансированием, ответственностью и безопасностью можно преодолеть при тщательном планировании. 96

Плата за влияние на разработчиков

Один из способов увеличения объема услуг в пригородах - это плата за влияние в новых застройках.В Калифорнии планировщики ввели плату за воздействие, чтобы присмотр за детьми строился в новых кварталах, и потратили деньги на планирование транспорта для строительства центров по уходу за детьми на автобусных остановках. 97 Австралия имеет долгую историю использования взносов для финансирования широкого спектра услуг по соседству - от велосипедных дорожек до парков, библиотек и детских садов. 98 Недавнее исследование, проведенное в США, показало, что сообщества, использующие плату за услуги для детей и семьи, получают выгоду от более низкого уровня преступности. 99 Однако плата за воздействие работает только в тех местах, где требуется развитие.

Районы улучшения микрорайонов (NID)

Для старых, застроенных пригородов, испытывающих финансовый стресс, одним из вариантов может быть создание кварталов благоустройства микрорайонов, подобных районам улучшения бизнеса, но для улучшения жилищных услуг. 100 NID могут быть использованы в существующих пригородных кварталах в качестве средства, чтобы помочь жителям перепланировать кварталы в соответствии с их потребностями, улучшить услуги и увеличить количество и разнообразие общественных пространств.Такой подход увеличит инвестиции жителей, поможет стабилизировать приходящие в упадок районы и снизит расходы правительства. 101 Нью-Йоркская медицинская академия пропагандирует концепцию района благоустройства микрорайона как инструмент участия общественности, чтобы гарантировать, что потребности и голоса пожилых людей будут услышаны при планировании района. 102 Однако эти NID должны быть спроектированы таким образом, чтобы они учитывали, а не подавляли новое культурное использование пространства более разнообразным постоянным населением, - проблема, часто упоминаемая в микрорайонах для улучшения деловой активности. 103 В то время как такие подходы, основанные на микрорайонах, подвергались критике за фрагментацию города с разными уровнями обслуживания для разных районов, 104 эти подходы, такие как плата за воздействие и соглашения о совместном использовании, могут обещать перестройку пригородов и пригородов, испытывающих финансовые затруднения. .

7. Заключение

Американский пригород и созданная им модель планирования находятся на критическом этапе, в момент, когда демографические и экономические изменения создают как необходимость, так и возможность для изменения пригородов.С ростом числа небелых, одиноких пожилых людей, бедных семей и семей, состоящих из нескольких поколений, пригород населяет новое население. Однако материальность пригородной застроенной среды - низкая плотность, автономность, раздельное использование - вступает в конфликт с растущим этническим и экономическим разнообразием пригорода. А освоению пространства новыми жителями пригородов препятствует застойная застроенная среда и правила землепользования, которые одновременно отражают и укрепляют прошлые представления о пригородном сообществе.

Сегодняшний пригород - это не пригород вашей матери. По мере того как новое пригородное население преодолевает напряженность, создаваемую «незапланированным» использованием пространства, оно порождает новые рыночные требования и возможности для новаторского планирования, чтобы изменить пригород. Используя эту напряженность как императив для изменения пригородов, общины получают возможность лучше удовлетворять потребности диверсифицирующегося пригородного населения.

Выражение признательности

Это исследование было частично поддержано Корнельским демографическим центром, основное финансирование которого предоставлено Национальным институтом здоровья детей и человеческого развития Юнис Кеннеди Шрайвер (5R24HD058488) и Конкурсной программой сельскохозяйственных и пищевых исследований Министерства сельского хозяйства США Национальный институт продовольствия и сельского хозяйства (NIFA), номер гранта 2011-68006-30793.

Информация для авторов

Аманда К. Миклоу, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 314 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, [email protected]

Милдред Э. Уорнер, Корнельский университет, Департамент городского и регионального планирования, 215 W. Sibley Hall, Ithaca, NY 14853, [email protected]

Список литературы

1. Прюитт Лиза. Сельский пейзаж: космос укрощает закон укрощает космос. В: Бломли, Браверман, Делани, Кедар, редакторы. Расширяющиеся пространства права: своевременная правовая география.Пало-Альто: издательство Стэнфордского университета; 2014. [Google Scholar] 2. Миклоу Аманда. Неопубликованная диссертация. Блэксбург, Вирджиния: Технологический институт Вирджинии; 2008. [Google Scholar] см. Также Шарп Уильям, Уоллок Леонард. Смелый новый город или застроенный район? Новое определение современного пригорода. 1994; 46: 1–30. American Quarterly 1. [Google Scholar] 4. Идентификатор . в 2; см. Также Делани Дэвид. Пространственное, правовое и прагматическое мировоззрение: номосферные исследования. Нью-Йорк: Рутледж; 2010 г.[Google Scholar] 5. Хирт Соня. Дом, милый дом: американское жилое зонирование в сравнительной перспективе. 33 Журнал планирования образования и исследований. 2013; 3: 292–309. [Google Scholar] 6. Хирт Соня. Дьявол в определениях: противопоставление американского и немецкого подходов к зонированию. 73 Журнал Американской ассоциации планирования. 2007. 4: 436–450. [Google Scholar]

7. Id . at 5.

8. Kelo v. New London , (04–108) 545 U.S. 469 (2005).

9. Рицдорф Марша.Феминистский анализ гендерного и жилого зонирования в Соединенных Штатах. В: Альтман I, Черчман А., редакторы. Женщины и окружающая среда. Нью-Йорк: Пленум Пресс; 1994. [Google Scholar]

10. Village of Euclid v. Ambler Realty Co ., 272 U.S. 365 (1926).

11. Идентификатор .

12. Салсич Петр. 42 Wake Forest L. Rev. 2007. На пути к политике неоднородности: преодоление долгой истории социально-экономической сегрегации в жилищном секторе; п. 464. [Google Scholar] 13. Берри Кристофер.Регулирование землепользования и сегрегация жилых домов: имеет ли значение зонирование? 3 American L.E. Rev. 2001; 2: 251–274. [Google Scholar] 14. Сильвер Кристофер. Расовые истоки зонирования в американских городах. В: Томас Дж. М., Ритцдорф М., редакторы. Городское планирование и афроамериканское сообщество: в тени. Таузенд-Окс, Калифорния: Публикации Сейджа; 1997. [Google Scholar] см. Также Уорнер Милдред Э. Общественное здание, История окрестностей Университета Атланты. Атланта, Джорджия: Департамент бюджета и планирования; 1978 г.[Google Scholar] 15. Марш Бен, Парнелл Аллан М, Джойнер Энн Мосс. Институционализация расового неравенства в местных политических географических регионах. 31 Городская география. 2010; 5: 691–709. [Google Scholar] см. Также Лихтер Даниэль Т, Паризи Доменико, Майкл Грайс Стивен, Такино Майкл. Муниципальное отступление: аннексия и расовая изоляция в малых южных городах. 72 Сельская социология. 2007; 1: 47–68. [Google Scholar]

16. Village of Belle Terre v. Boraas , 416 U.S. 1 (1974).

17. Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. против Городка Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси 151 (1975). Южный Берлингтон Каунти N.A.A.C.P. против Городка Маунт-Лорел , 67 Нью-Джерси 151 (1983).

18. Хьюз Марк А., Вандорен Питер М. Социальная политика через земельную реформу: спор о горе Лорел в Нью-Джерси. 105 Политология Ежеквартально. 1990; 1: 97–111. [Google Scholar] 19. Маркусен Энн Р. Пространственная структура города, работа женщин по дому и национальная городская политика. 5 знаков.1980; 3: S22 – S44. [Google Scholar] 20. Хохшильд Арли Рассел, Мачунг Энн. Вторая смена: работающие родители и революция дома. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Викинг; 1989. [Google Scholar] 21. Кербер Линда. Отдельные сферы, женские миры, женское место: риторика женской истории. 75 Журнал американской истории. 1988; 1: 9–39. [Google Scholar] 22. Англия Ким ВЛ. Изменение пригородов, изменение женщин: географические перспективы пригородных женщин и субурбанизация. 14 границ: журнал исследований женщин.1993; 1: 24–43. [Google Scholar]

23. Id .

24. Идентификатор . at 3.

25. Id . на 9.

26. Руднер Джули. Осведомленность общества о рисках и независимой мобильности детей. 78 Прогресс в планировании. 2012: 1–53. [Google Scholar] см. Также Вулкок Джефф, Стил Венди. Показатели сообщества, доброжелательного к ребенку: обзор литературы. Квинсленд, Австралия: Университет Гриффита; 2008. [Google Scholar] 27. Фрей Уильям Х., Беруби Алан. Городские семьи и одиночки в пригородах: история нового домохозяйства по данным переписи 2000 года.Brookings Census 2000 Series, Программа городской политики в Брукингсе. 2002 [Google Scholar] 28. Уорнер Милдред Э, Рукус Джозеф. Роль планировщиков в создании семейных сообществ: действие, участие и сопротивление. 35 Вестник городских дел. 2013; 5: 627–644. [Google Scholar] 29. Маркович Юлия, Хендлер Сью. За пределами критических подходов к пригородам «футбольных мам» и феминистских и новых урбанистических подходов. 25 Журнал планирования образования и исследований. 2006; 4: 410–427. [Google Scholar]

30. Id .at 3.

31. Крейн Рэндалл. Произошла ли тихая революция в женских путешествиях? Возвращаясь к гендерному разрыву в поездках на работу. 73 Журнал Американской ассоциации планирования. 2007; 3: 298–316. [Google Scholar] 32. Силбо Кэтрин Б. Место женщин: городское планирование, жилищный дизайн и баланс между работой и семьей. Fordham L. Rev.2007; 6: 1797–1852. [Google Scholar] 33. Pew Research Center. Возвращение многопоколенного семейного домохозяйства. Вашингтон, округ Колумбия: Исследовательский центр Пью; 2010. [Google Scholar]

34. Id .

35. Кочхар Ракеш, Кон Д'Вера. Борясь с бедностью в условиях жесткой экономики, американцы переезжают со своими родственниками. Вашингтон, округ Колумбия: Исследовательский центр Пью, Социальные и демографические тенденции; 2011. [Google Scholar] 36. Веспа Джонатан, Льюис Джейми М., Крайдер Роуз М. Семьи и условия проживания в Америке: 2012. Министерство торговли, экономики и статистики США. 2013 [Google Scholar] 38. Фрей Уильям Х. Города и пригороды в плавильных котлах: расовые и этнические изменения в метрополитене Америки в 2000-е годы.Вашингтон, округ Колумбия: Программа городской политики в Брукингсе; 2001. [Google Scholar] 39. Кац Майкл Б., Крейтон Мэтью Дж., Амстердам Дэниел, Чоукванюн Мерлин. Иммиграция и новая столичная география. 32 Журнал городских дел. 2010; 5: 523–547. [Google Scholar]

40. Id . at 38.

41. Id . at 3.

42. Лихтер Даниэль Т., Паризи Доменико, Такино Майкл С., Майкл Грайс Стивен. Сегрегация по месту жительства в новых латиноамериканских направлениях: сравнение городов, пригородов и сельских сообществ.39 Исследования в области социальных наук. 2010; 2: 215–230. [Google Scholar]

43. Id . at 3.

44. Джон Пален Дж. Пригород. Нью-Йорк: Макгроу-Хилл; 1995. [Google Scholar] 45. Самара Тони, Синха Анита, Брэди Марни. Возвращение «общественности» к доступному жилью: место и политика в эпоху деконцентрации бедности. Города. 2013; 35: 319–326. [Google Scholar] 46. Певица Одри, Уилсон Джилл Х, ДеРеннзис Брук. Иммигранты, политика и местная реакция в пригороде Вашингтона. Серия обзоров для Программы городской политики в Брукинге.2009 [Google Scholar] 47. Фрей Уильям Х. Неравномерное старение и «молодость» Америки: тенденции в штатах и ​​городах по переписи 2010 года. Вашингтон, округ Колумбия: Программа городской политики в Брукингсе; 2001. [Google Scholar] 48. Кочера Эндрю, Стрит Одри, Гутербок Томас. После 50.05, Отчет для народа о пригодных для жизни сообществах: создание условий для успешного старения. Вашингтон, округ Колумбия: AARP; 2005. [Google Scholar] 49. Антонинетти Маурицио. Сложная история вспомогательных единиц: препятствия и потенциальные возможности для увеличения неоднородности районов и гибкости домохозяйств в Соединенных Штатах.2 Журнал жилищного строительства для пожилых людей. 2008; 4: 349. [Google Scholar] 50. Хоффман Кимберли А., Лэндон Джеймс А. Зонирование и старение населения: исключают ли жилые сообщества зоны ухода за престарелыми? 44 Городской юрист. 2012; 3: 629–645. [Google Scholar] 51. Колено Элизабет, Гарр Эмили. Субурбанизация бедности: тенденции в столичной Америке, 2000–2008 гг. Программа городской политики в Брукингсе. 2010 [Google Scholar] 52. Хауэлл Аарон Дж, Тимберлейк Джеффри. Расовые и этнические тенденции в субурбанизации бедности в мегаполисах США 1980–2010 гг.36 Журнал по городским делам. 2014; 1: 79–98. [Google Scholar] 53. Кук Томас Дж. Жилая мобильность бедных и рост бедности в пригородах Внутреннего кольца. 31 Городская география. 2010; 2: 179–193. [Google Scholar]

54. Id . на 52.

55. Id . at 32.

56. Ihlanfeldt Keith R. Исключительные правила землепользования в пригородных сообществах: обзор доказательств и предписаний политики. 41 Журнал городских исследований. 2004; 2: 261–283. [Google Scholar] 57. Микелбанк Брайан А.Типология пригородов США. 15 Дебаты по жилищной политике. 2004; 4: 935–964. [Google Scholar] 58. Ли-Чевула К. Восходящая мобильность? Классификация пригородов с низким доходом; Документ, представленный на конференции Ассоциации государственной политики и менеджмента; Балтимор, Мэриленд. 2012, ноябрь. [Google Scholar]

59. Id . на 53.

60. Уорнер Милдред Э. Гражданское правительство или рыночное управление? Пределы приватизации для самоуправлений в сельской местности. 26 Сельское хозяйство и человеческие ценности. 2009; 1: 133–143. [Google Scholar]

61. Идентификатор . на 53

62. Орфилд Майрон. Американская метрополитика: новая пригородная реальность. Вашингтон, округ Колумбия: издательство Brookings Institution Press; 2002. [Google Scholar] см. Также Сюй Юаньшуо, Уорнер Милдред Э. Пространственное изменение бюджетных усилий местных органов власти и критическая роль государственной политики, округа США, 2002–2007 гг. Представлено на конференции Сельского социологического общества; 2012, август; Нью-Йорк. [Google Scholar] 63. Лефевр Анри. Производство космоса. Оксфорд, Великобритания: Блэквелл; 1991 г.[Google Scholar] 64. Langegger Sig. Возникающее общественное пространство: поддержка культуры чикано в Северном Денвере. 2013: 26–32. 35 городов. [Google Scholar] см. Также Перселл Марк. Возвращение к демократии: неолиберализация и борьба за альтернативное городское будущее. Нью-Йорк: Рутледж; 2008. [Google Scholar] см. Также Франк Карен А, Стивенс Квентин. Свободное пространство: возможность и разнообразие в городской жизни. Лондон: Рутледж; 2007. [Google Scholar] 65. Парлетт Ванесса, Коуэн Дебора.35 Dead Malls: пригородный активизм, локальные пространства и глобальная логистика. Vol. 4. Международный журнал городских и региональных исследований; 2011. С. 794–811. [Google Scholar]

66. Id . 63

67. Логан Джон Р., Молотч Харви Лускин. Городские удачи: политическая экономия места. Беркли: Калифорнийский университет Press; 1987. [Google Scholar] 68. Нельсон Артур С. В ловушку следующей волны: пожилые люди и «новый урбанизм». 33 поколения. 2009; 4: 37–42. [Google Scholar] см. Также Веселинов Елена, Казесс Мэтью, Фальк Уильям.Закрытые сообщества и пространственное неравенство. 29 Журнал городских дел. 2007; 2: 109–127. [Google Scholar] 69. Смит Стэнли К., Райер Стефан, Смит Элеонора А. Старение и инвалидность: последствия для жилищного строительства и жилищной политики в Соединенных Штатах. 74 Журнал Американской ассоциации планирования. 2008. 3: 289–306. [Google Scholar] 70. Уорнер Милдред Э, Хомси Джордж, Моркен Лидия. Планирование старения на месте: стимулирование рынка и реакции правительства. доклад, представленный на конференции Ассоциации по делам городов; 2013, апрель; Сан-Франциско, Калифорния.[Google Scholar]

72. Id . на 9

73. Стелле Гарнетт Николь. О замках и торговле: закон о зонировании и дилемма домашнего бизнеса. 42 Уильям и Мэри Л. Rev. 2001; 4: 1191–1925. [Google Scholar] 74. Барри Джон М. Коды на основе форм: успех измеряется посредством обязательного и необязательного внедрения. 41 Коннектикут Л. Рев. 2008: 305–338. [Google Scholar]

75. Кело против Нью-Лондона , 2005 (04-108) 545 U.S. 469

76. Израиль Эвелин, Уорнер Милдред Э. Американская ассоциация планирования.Чикаго, Иллинойс: 2008. Планирование дружественных к семье сообществ, Памятка PAS. [Google Scholar] 77. Сомин Илья. Неужели реформа выдающихся доменов после Кело вредна для бедных? 101 Nw. У. Л. Рев 2007: 1931. [Google Scholar] 78. Мур Сьюзен. Снова Торонто, естественно, «но слишком странный для Оранжвилля»: деуниверсализация нового урбанизма в Большом Торонто. 27 городов. 2010; 2: 103–110. [Google Scholar] 79. Нельсон Артур С. Массовый рынок пригородной застройки с низкой плотностью застройки закончился. 44 Городской юрист. 2012; 4: 811–826. [Google Scholar]

80. Идентификатор . на 76

81. Либиг Фиби С., Кениг Тереза, Пинус Джон. Зонирование, дополнительные жилые единицы и семейный уход: проблемы, тенденции и рекомендации. 18 Журнал старения и социальной политики. 2006: 3–4. 155–172. [PubMed] [Google Scholar]

82. Id

83. Газале Рана Абу, Гринхаус Эстер, Хомси Джордж, Уорнер Милдред. Использование умного роста и универсального дизайна для увязки потребностей детей и стареющего населения. Информационный документ Американской ассоциации планирования. 2011 [Google Scholar] 84.Хайден Долорес. Пересмотр американской мечты: будущее жилья, работы и семейной жизни. Нью-Йорк: W.W. Norton & Company; 2002. [Google Scholar]

85. Id . по номеру 81

86. Id . на 76

87. Вайсберг Карен. Зеленое жилье для пожилых людей. 18 Директор общепита. 2005; 2 [Google Scholar]

88. Id . на 79

89. Виссокер Питер. Пузырь больше, чем сумма ипотечных кредитов: жилищные застройщики и финансовый сектор в нарастании жилищного пузыря.Представлено на пятой ежегодной конференции докторантов Крюкеберга по планированию и государственной политике; 2013, февраль; Университет Рутгерса. [Google Scholar] 90. Государство против Бейкера. 81 N.J. 1979; 99 405 A.2d 368. [Google Scholar] Верховный суд Нью-Джерси отклонил номер Belle Terre и признал недействительным постановление о зонировании, запрещавшее более четырех не связанных между собой родственников жить вместе. Решение Суда было основано на надлежащей правовой процедуре, разработанной в других делах об исключительном зонировании (Urban Law Annual 1982) 91.Любовь Адам. Не связанные кровью, браком или усыновлением: история определения семьи в законе о зонировании. 16 Журнал доступного жилья и общественного развития, L. 2007; 2: 144–221. [Google Scholar]

92. Id at 9

93. Моркен Лидия Л., Уорнер Милдред Э. Планирование для стареющего населения: ответы на вызовы в сельских районах. Итака, штат Нью-Йорк: Корнельский университет; Вашингтон, округ Колумбия: Национальные региональные агентства по проблемам старения; 2012. Доступно по адресу http://cms.mildredwarner.org/p/146. [Google Scholar] 94. Моркен Лидия, Уорнер Милдред Э.Построение сообществ, благоприятных для детей и пожилых людей в жесткие финансовые времена, в муниципальном ежегоднике. Вашингтон, округ Колумбия: Международная ассоциация управления городскими округами; 2013. С. 47–56. [Google Scholar] 95. Лафлер Мэрайя, Гонсалес Элоиза, Шварте Лиз, Бантия Райни, Куо Тони, Вердербер Джоани, Саймон Пол. Экспертная оценка: Повышение физической активности в сообществах с ограниченными ресурсами посредством соглашений о совместном использовании на базе школ, округ Лос-Анджелес, 2010–2012 гг. 10 Профилактика хронических заболеваний. 2013 [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] см. Также Моркен Лидия, Баран-Рис Ребекка.Краткое описание проблемы. Итака, штат Нью-Йорк: Департамент городского и регионального планирования Корнельского университета; 2012. Совместное использование: Сотрудничество школьного сообщества. доступно по адресу http://cms.mildredwarner.org/p/147. [Google Scholar] 96. Филардо Мэри, Винсент Джеффри М., Аллен Марни, Франклин Джейсон. Совместное использование государственных школ: основа для нового общественного договора. Беркли, Калифорния: Центр городов и школ, Институт городского и регионального развития; 2010. [Google Scholar] 97. Андерсон Кристен. Планирование ухода за детьми в Калифорнии.Solano Press; 2006. [Google Scholar] 98. Гурран Николь, Руминг Кристиан, Рэндольф Билл. Заключительный отчет AHURI № 140. Мельбурн: Австралийский институт жилищных и городских исследований, Исследовательский центр UNSW-UWS и Сиднейский исследовательский центр; 2009. Подсчет затрат: требования к планированию, вклады в инфраструктуру и жилищное строительство в Австралии. [Google Scholar] 99. Рукус Джозеф, Уорнер Милдред Э. Уровень преступности и коллективная эффективность: роль планирования, ориентированного на семью. 31 город. 2013: 37–46.[Google Scholar] 100. Нельсон Роберт Х. Новые общественные ассоциации для устойчивых районов. 23 Обзор политических исследований. 2006; 6: 1123–1141. [Google Scholar] 101. Гриффит Дженис К. Специальные налоговые округа для финансирования жилой инфраструктуры. 39 Городской юрист. 2007; 4: 959–982. [Google Scholar] 102. Нью-Йоркская медицинская академия. Создание удобного для пожилых людей района Нью-Йорка по одному: набор инструментов для создания и улучшения района старения в вашем сообществе. Нью-Йорк: NYAM; 2012. [Google Scholar] 103.Шаллер Сюзанна, Модан Габриэлла. Оспаривание общественных пространств и гражданственности для районов улучшения деловой активности. 24 Журнал планирования, образования и исследований. 2005; 4: 394–407. [Google Scholar] 104. Уорнер Милдред Э. Клубные товары и местное самоуправление: вопросы для проектировщиков. 77 Журнал Американской ассоциации планирования. 2011; 2: 155–166. [Google Scholar] 105. Бюро переписи населения США. Социально-экономические данные для лиц в SMSA по месту жительства внутри или за пределами центрального города. 1961 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США.Перепись населения 1970 г. Характеристики населения. 1972 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Перепись населения 1980 г. Характеристики населения. 1982 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Перепись населения 1990 г. Общая характеристика населения мегаполисов. 1992 [Google Scholar] см. Также Бюро переписи населения США. Профили общедемографических характеристик. 2002 [Google Scholar]

Проект «Пригородный» может сорвать план соседства

План района Северного Южного Парка (NSP) уже находится в стадии разработки, но один из землевладельцев просит одобрить застройку старой школы в том же районе.Загородная застройка (названная так из-за названия зонирования) предлагает 84 больших дома по рыночной цене на 26 акрах. Тем не менее, не только наше сообщество уже инвестирует 400 000 долларов и восемь месяцев для целостного планирования всей территории, землевладелец ранее указывал, что именно такое развитие вредит самим целям в области жилищного строительства, которых они и все мы дорожим.

В прошлом году землевладельцы предложили Округу два варианта: предоставить повышенную зону на своей земле или они будут продолжать реализацию этого пригородного проекта, доступного только для людей с высокими доходами.В ответ округ обновил наш Комплексный план, чтобы разрешить развитие в NSP, и запустил план соседства, который почти наверняка обеспечит улучшение зоны, о которой просили землевладельцы. Но землевладельцы все равно продвигают проект «Пригород».

Что не так с этим предложением?

Проект Suburban ограничит возможности нашего сообщества в рамках NSP, от жилья для персонала до пешеходной доступности и качественных общественных пространств. В худшем случае это может закончиться тем, что землевладелец решит, что только построит это простое подразделение, откажется от плана микрорайона и не предоставит никаких общественных благ, таких как дома, которые могут себе позволить местные рабочие.

Хотя окружной отдел планирования рекомендовал одобрить проект, городские власти официально выразили озабоченность половиной «выводов», которые должны быть сделаны. Мы также разделяем озабоченность по поводу того, соответствует ли проект нашему Комплексному плану и представляет ли он чрезмерный риск для нашей питьевой воды. К сожалению, многие из проблем, связанных со сточными водами из предыдущего запроса землевладельцев, остаются нерешенными и актуальными.

Учитывая противоречия с местными правилами развития, мы призвали Комиссию округа не одобрять преждевременно застройку пригородов.

Еще лучше, мы надеемся, что землевладельцы переосмыслит этот подход и будут работать с остальной частью нашего сообщества для достижения достижимого беспроигрышного варианта. План района может легко включать те же 84 рыночных дома - просто интегрированных в хорошо спланированный современный дизайн, который защищает дикую природу и открытое пространство и остается доступным для самых разных слоев нашего города.

Примите меры.

Попросите округ сделать приоритетным хорошее планирование и защитить нашу питьевую воду, не одобряя преждевременно проект пригородов:

  • Электронная почта уполномоченных округа в Commissioners @ tetoncountywy.gov и скопируйте в городской совет по адресу [email protected] с вашими проблемами
  • Вызов комиссара
  • Прокомментируйте на встрече 2 февраля (повестка дня с данными для входа, после публикации, будет здесь)
  • Поделиться этим блогом в социальных сетях
  • Найдите другого члена сообщества, который хочет сделать то же самое!

Читать письмо полностью, Дом Северного Южного Парка

Архив модернизации пригородных районов | Постройте лучший городок

Эта статья взята из нового тематического исследования, проведенного Советом по планированию городских территорий и Конгрессом за новый урбанизм, Reclaiming the Strip Mall: Common Suburban Form, Transformed , автор Кристофер Кушель.Скачайте отчет здесь.

В Машпи, штат Массачусетс, на Кейп-Коде, то, что когда-то было торговым центром 1960-х годов, теперь является одним из оригинальных и самых известных проектов модернизации пригородов в стране, где жилые дома и магазины выполнены в традиционной архитектуре, которая обрамляет маленькие улочки, чтобы создать сильную пешеходную зону опыт.

Все началось 40 лет назад, когда Арнольд Б. «Бафф» Чейс переехал в свободный офис на участке площадью 140 акров, принадлежащем его семье, где торговый центр New Seabury переживал тяжелые времена.Чейс взял на себя ответственность за ликвидацию обанкротившегося супермаркета на месте и выяснение того, что делать дальше.

Чейс увидел возможность противостоять деградации характера Кейп-Кода со времен Второй мировой войны, когда в развитии начали отдавать предпочтение автомобилям, а не пешеходным ландшафтам. Работая с Дугом Сторрсом, чей опыт работы в области экологического планирования сформировал его образ мышления в области развития, Чейс решил перестроить участок на основе того, что люди больше всего любят на мысе: его характер маленького городка и его близость к океану.

Чейс погрузился в то, что происходило в стране, что поддерживало его видение. Еще один прибрежный город Сисайд, Флорида, познакомил его с зарождающимся движением «Новый урбанизм» и словарем традиционных принципов планирования.

Начало процесса

Процесс перепланировки начался в 1986 году с дизайнерской грамоты, которая помогла сообществу привлечь внимание и привела к генеральному плану Mashpee Commons. Шаррет помогла убедить сообщество в том, что пешеходная прогулка будет одной из самых важных особенностей застройки.Один из способов добиться этого - ориентировать фасад здания вдоль сеточной сети внутренних улиц, а не основных проезжих частей, как первоначально предполагалось на основе действующего на тот момент зонирования.

Разработчикам необходимо проявить творческий подход, чтобы достичь желаемого в рамках существующего кода зонирования. Например, стандарты для улиц требовали широких проезжих частей и больших откосов. Чейс и Сторр решили обозначить предлагаемую новую внутреннюю сеть проезжей части как подъездные пути и переулки, чтобы они могли проектировать их шириной, которая лучше подходила бы для пешеходов.

Они также получили специальное разрешение от Апелляционного совета по зонированию города Машпи (ZBA) и сосредоточили свои первые усилия на развитии розничной торговли. Чейс и Сторр находились под влиянием тенденции 1970-80-х годов в отношении фестивальных площадок, в которых были места, запрограммированные для различных общественных мероприятий. Такой тип размещения помог повысить раннюю популярность сайта. Второе специальное разрешение, выданное Советом по планированию в 1993 году, позволило провести дополнительную фазу застройки, сосредоточенную вокруг Норт-Маркет-стрит.

Машпи сегодня

Последний этап работы включает в себя выбор большего количества вариантов жилья, что Чейс и Сторр рассматривают как недостающее звено для создания настоящего района. В настоящее время застройщики сосредоточены на добавлении жилья, ориентированного на нижний сегмент рынка несубсидируемого жилья, удовлетворяя потребность в «недостающем среднем» жилье, которое обслуживает пустующих ночлегов, работников со средним доходом и молодых специалистов, которые удовлетворение растущего спроса на проживание в местах, где можно ходить пешком.

Чтобы создать план будущих жилых районов, разработчики в настоящее время работают с сообществом, чтобы понять его желания и найти лучший механизм для реализации видения. После почти годичного процесса взаимодействия с сообществом разработчики предложили изменить местные правила зонирования, чтобы добавить код на основе форм, который будет управлять областью разработки. В случае одобрения на городском собрании (для чего требуется 2/3 голосов «за») Совет по планированию будет управлять кодексом.

Разработчики также подбадривают идею стать ведущим разработчиком, чтобы создать условия, позволяющие другим разработчикам реализовать свое видение.Это могло бы позволить будущему развитию происходить быстрее, чем сейчас.

Барьеры… и лидерство

За более чем 30 лет, прошедшие с момента создания оригинальной шарреты, пришлось преодолеть множество препятствий. В самом начале в Машпи даже не было градостроителя, и, как отмечалось выше, зонирование не позволяет вести традиционную застройку района.

Еще одна проблема связана с повышенной плотностью населения и проблемами, связанными с жилой застройкой.Вторая шаретта в 2002 году внесла многочисленные изменения в уличную сеть и в то, как жилые районы сочетаются с коммерческими частями.

Комиссия Кейп-Код, агентство регионального планирования для Кейптауна, дальновидно поддержала Коммонс Машпи. Созданная в 1990 году комиссия имеет полномочия планировать и обеспечивать разработку региональных планов, политик, правил и инфраструктуры в качестве средства управления ростом на Кейп-Коде. Для разработки такого размера потребовался ряд мер по снижению риска, включая уменьшение трафика.На сегодняшний день комиссия и разработчики смогли найти баланс между смягчением последствий и обеспечением финансовой осуществимости проекта.

Очистка сточных вод - серьезная проблема в Машпи. Многие общины Кейп-Код не имеют муниципальных канализационных систем и вместо этого полагаются на отдельные септические системы. Это привело к экологическим проблемам, связанным с накоплением азота в заливах и эстуариях. Застройщики согласились установить крупную очистную станцию. Станция очистки сточных вод расширялась с каждым новым этапом развития и также обрабатывает сточные воды из муниципальных зданий.

Машпи сейчас и дальше

Планируемая общая застройка Mashpee Commons из существующих планов составляет приблизительно 350 000 квадратных футов коммерческих площадей и 100 жилых единиц. В настоящее время в Mashpee Commons построено 45 жилых домов, все из которых сдаются в аренду. Следующая фаза развития будет сосредоточена на дополнительных жилых единицах.

Примерно 75 процентов квадратных метров занимает площадь первого этажа, а 25 процентов - площадь второго этажа.Застройщики не хотели строить все одноэтажные дома. Поэтому во многих зданиях имелся второй этаж для служебных помещений. Первоначально эти помещения считались «лидерами убытков», которые сами по себе не приносили прибыли, но повышали ценность первых этажей. Однако со временем они стали использоваться в различных целях, например, в кабинетах врача и стоматолога.

Застройщики создали торговые площади самых разных размеров. Это позволило создать различные типы магазинов и ресторанов, помогая создать ощущение места.Они сосредоточены на привлечении примерно одной трети национальных сетей, одной трети региональных сетей и одной трети местных предприятий. Благодаря своему успеху Mashpee Commons теперь обладает достаточным влиянием, чтобы национальные сети отклонились от своих стандартов, чтобы вписаться в пространство Mashpee Commons.

Ключи к успеху

Следуйте по пути наименьшего сопротивления . Разработчики адаптировали свои подходы и нашли обходные пути, которые работали в рамках существующих кодексов зонирования.

Начните с коммерческого использования, но включите в себя гражданское использование и видение возможности расширения до жилого помещения. Mashpee Commons начинался как торговый центр, в котором использовались гражданские объекты, такие как почта, церковь и библиотека. Поскольку макроэкономические тенденции изменились и спрос на жилую недвижимость в Массачусетсе резко вырос, Mashpee Commons теперь готова создавать компактные жилые кварталы, связанные с торговыми районами.

По возможности сосредоточьтесь на одном крупном землевладельце. Как крупный землевладелец, Чейс смог произвести коренные и масштабные изменения в городе, в котором не было истинного центра.

Будьте в нем надолго. Хотя у Mashpee Commons один собственник, долгосрочный характер его развития позволил эволюционно создать центр города, который может реагировать на изменения требований рынка и желаний сообщества. Несмотря на то, что он принадлежал одному владельцу, это привело к развитию, более похожему на то, как развивались первоначальные городские центры по всей Новой Англии.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *