Первый торговый центр: Southdale-первый торговый молл в мире

Southdale-первый торговый молл в мире

Торговые центры стали частью нашей жизни, но вряд ли вы всерьез задумывались, а откуда возникла идея торгового центра? Кому пришло в голову собрать в одном месте сотни магазинов и разместить в этом же пространстве маленькие кафе и зоны отдыха?


Конечно, можно смело утверждать, что первыми торговыми центрами были рынки Древнего Рима. А если вы хотите посмотреть на один из самых ранних торговых центров, который все еще существует, просто отправляйтесь на Большой базар Стамбула, построенный еще в 15 веке. Это по-прежнему один из крупнейших мировых торговых центров, и он имеет более 4000 магазинов и 58 улиц.  Однако, если речь идет о торговых центрах, расположенных в отдельно стоящих зданиях, то, например, петербуржцам далеко ходить не надо – прообраз современных торговых центров  — это Большой Гостиный двор, который был открыт в 1785 году.

Но мы отправимся в США. Во второй половине прошлого века, когда американцы стали селиться в одноэтажных пригородах, появился новый вид магазинов, которые были расположены вдали от суетливого центра.  «Дедушкой»  всех современных торговых центров принято считать первый крытый многофункциональный комплекс Southdale в Эдине, штат Миннесота, который открыл свои двери в 1956 году.

Он был спроектирован архитектором Виктором Грюном, эмигрантом из Австрии, самым известным архитектором коммерческой недвижимости, о котором, возможно, вы никогда и не слышали… Идея Виктора Грюна  -  создание общественной среды, которая будет объединять людей, не только в целях приобретения товаров, но и совместного  проведения свободного времени.

Как всё начиналось.


Виктор Грюн ( Виктор Грюнбаум) эмигрировал в Нью-Йорк во время Второй мировой войны и начинал как оформитель интерьеров магазинов, затем создал свое архитектурное бюро и чуть позже, волею судьбы, стал консультантом в компании розничной торговли, где он подал собственникам идею вложиться в строительство нового пригородного торгового центра.

Глава  компании, был впечатлен предложением Грюна и нанял архитектора для создания 20-летнего плана по развитию. Изучив пригороды Дейтройта, Грюн предложил построить не один, а четыре торговых комплекса, которые получили названия: Northland, Eastland, Southland и Westland Centers.

Отдельно стоящий торговый центр с большой торговой площадью был настолько новой концепцией, что ни один архитектор не понимал, как правильно его построить. До сих пор большинство торговых центров состояло из небольшого количества магазинов, расположенных по одной линии, обращенной к улице, и максимально удаленной от парковки.  Некоторые более крупные центры имели две параллельные линии магазинов, витрины которых были обращены внутрь друг к другу по площади зоны для прогулок, называемой «молл». Кстати, именно по названию такой зоны крупные торговые центры получили свое имя.

Попытка первая. Удачная.


Первым из четырех центров  было решено построить  Northland – галерею магазинов под открытым небом.  Основная задача, которую  решал Грюн в первом проекте —  расположение парковочных  мест (Northland будет иметь их более 8000).  Архитектор в конце концов решил, что имеет смысл разместить парковочные места вокруг торгового центра, вместо того, чтобы размещать торговый центр вокруг парковочных мест, как того требовали его же первоначальные планы. Центральной точкой Northland Грюн делает большой универмаг и окружает его с трех сторон небольшими магазинами, которые составляют остальную часть торгового пространства. Вне этих небольших магазинов располагается автостоянка, а это означает, что единственный способ добраться от припакованного автомобиля до самого большого магазина торгового центра  -  пройти мимо небольших магазинчиков.

Сейчас это может показаться очевидным, но именно Грюн сделал это первым. Направляя весь пешеходный поток мимо небольших магазинов, Грюн делает их финансово жизнеспособными. Northland Center будет иметь около 100 небольших магазинов, и все они будут успешными – и это принесет прибыль всему торговому центру.

Еще одной особенностью, которая отличала Northland от других торговых центров той эпохи, помимо его компоновки, масштаба и большого количества магазинов, стали оживленные общественные пространства между рядами магазинов. Виктор Грюн, уроженец Вены, и здесь сделал всё по-своему. Он хотел, чтобы общественные места слились с магазинами с целью создания  живого и, по общему признанию, идеализированного городского пространства. По сути, он пытался создать в пространстве торговых площадей атмосферу любимой Вены  с ее оживленными открытыми кафе и магазинами. Он разделил участки  между магазинами на отдельные и очень четкие области и наполнил их зеленью, фонтанами, произведениями искусства, крытыми дорожками и множеством парковых скамеек, чтобы побудить людей проводить здесь свое время..

Если бы Northland Center открыл свои двери сегодня, это было бы весьма рядовое событие. Есть десятки, если не сотни, торговых центров подобного формата по всей территории Соединенных Штатов. Но когда Northland открылся весной 1954 года, это был единственный в своем роде, крупнейший торговый центр в мире, как с точки зрения площади, так и количества магазинов на объекте.  Открытие освящалось в самых известных СМИ того времени, а в первые недели работы комплекса его посещало около 40 000-50 000 ежедневно.

Это был  впечатляющий старт, но девелоперы  все еще беспокоились. Неужели все эти люди действительно пришли в магазин или они пришли просто поглазеть? Вернутся ли они когда-нибудь? Никто не знал наверняка, будут ли посетители чувствовать себя комфортно на таком огромном торговом пространстве. Люди привыкли ходить в один магазин, не имея до этого выбора из почти сотни магазинов. У собственников были реальные опасения, что многие покупатели, возвращаясь к своей машине на самую большоую стоянку, на которой они когда-либо парковались, будут пребывать в состоянии огромного  напряжения… Хуже того, а что, если Northland Center будет слишком хорош? Что делать, если посетители  будут пользоваться исключительно общественными пространствами, и  никогда не станут заходить в магазины? С вложениями в строительство около 25 млн.  долларов, что эквивалентно более 200 млн.долларов сегодня, Northland Center был одним из самых дорогих объектов розничной торговли в истории, и никто не знал, будет ли он действительно работать.

Но Northland Center ждал успех. Все опасения девелоперов рассеялись, когда  продажи якорного магазина превысили прогнозы на 30 процентов. Выручка небольших магазинов тоже была хорошая и стабильная из месяца в месяц. В свой первый год Northland Center собрал 88 млн. долларов, сделав его одним из самых прибыльных торговых центров в Соединенных Штатах. 

Шаг второй. Революционный.


Следующим шагом был первый в истории закрытый молл — Southdale Mall в Миннесоте. Для Грюна это был уже второй проект, но это был первый полностью закрытый, торговый центр в истории. И именно в этом проекте были применены определенные приемы, которые до сих пор используются при проектировании  торговых моллов.

До Виктора Грюна никому не приходило в голову, что можно практически в поле построить большой торговый центр, куда покупатели поедут за покупками. Дело не ограничилось строительством. Чтоб привлечь посетителей пришлось выдумать немало хитрых уловок. Southdale был «заякорен» двумя крупными универмагами, которые находились в противоположных концах торгового центра, чтобы генерировать пешеходный трафик мимо небольших магазинов между ними. У  торгового центра также был гигантский внутренний атриум под названием «Сад вечной весны», расположены в центре торговой площади.  Так же, как и в общественных местах в Northland Center, Грюн предполагал, что садовый двор будет шумным пространством с идеализированным ощущением центра городской жизни. Он наполнил его скульптурами, фресками,  маленькими киосками с газетами и табаком,  уютными кофейнями. Атриум освещал через потолок  садовый двор естественным светом.  Перекрещивающиеся эскалаторы помогли создать атмосферу непрерывного движения, а также привлечь внимание покупателей к магазинам второго уровня.

В Торговом центре Southdale  была применена система климатического контроля, чтобы поддерживать постоянную «весеннюю» температуру (отсюда тема «бесконечной весны»), которая будет комфортной для людей круглый год. В прошлом шоппинг всегда был сезонным явлением в суровых климатических условиях,  где холодные зимы могли держать покупателей вдали от магазинов в течение нескольких месяцев. В Southdale Грюн заполнил  садовый двор орхидеями и другими тропическими растениями, разместил пруд с золотыми рыбками  и гигантский вольер с экзотическими птицами. В Миннесоте это были редкие достопримечательности, и они стали еще одной причиной отправиться  в торговый центр.

Навигация специально была сделана запутанной, так что приходилось пройти половину здания, чтобы попасть в нужный магазин, впрочем, все было обозначено на картах. В молле нет окон и часов, так что не нужно следить за временем, агрессивный свет в проходах и мягкий в магазинах буквально приглашает вас зайти туда и оставить немного денег.
Вы замечали, что большинство лестниц, эскалаторов и лифтов расположены не в центре торгового комплекса? Это делается для того, чтобы побудить покупателей пройти мимо всех магазинов на том уровне, на котором они находятся, прежде чем посещать магазины на другом уровне.

Пол этажа проектировался сразу с огромными пустотами для того, чтобы покупатель мог, находясь на одном уровне, видеть магазины другого уровня.  
Оформление вашего торгового центра кажется вам скучным? Это не случайно — интерьер торгового центра разработан так, чтобы быть эстетически приятным, но не особенно интересным, не надо отвлекать покупателей от взгляда на товар.
Проголодались?  Вас ждут многочисленные фуд-корты, причем столы покрыты специальным отталкивающим звук составом, который создает специальное «эхо» и заставляет вас поскорее доесть и уйти, уступив место другим едокам.

Потребительский конвейер удался, а Виктор Грюн вошел в историю, как один из самых известных архитекторов 20-го века.
Первый закрытый молл работает до сих пор.


Грюн, сам того не желая, создал мир, совершенно особенным образом влияющий на людей.

Эффект, производимый торговыми центрами, затем назвали «переносом Грюна». Попадая в ТЦ, люди словно бы теряют способность здраво мыслить. Мозг, ошеломлённый количеством информации, льющейся на него со всех сторон, впадает в состояние, близкое к параличу. Человек забывает, для чего он пришёл в магазин, и легко попадает под влияние, совершая импульсивные покупки.

В 1968 году Грюн закрыл свою архитектурную практику и вернулся в Вену. Любопытно, что родоначальник современных торговых молов стал в последствии ярым критиком, он призывал общественность выступать против строительства новых торговых центров, но его усилия были в значительной степени напрасными. В момент его смерти, в 1980 году, Соединенные Штаты переживали строительный бум, в результате которого на карте страны появилось более 1000 торговых центров. Согласно опросу, проведенному в США, к началу 1970-х годов американцы проводили больше времени в торговом центре, чем где-либо еще, кроме дома и работы.

В России первые торговые центры и моллы, такими, как их придумал Виктор Грюн, появились только в начале этого века. К одному из первых торговых комплексов в Петербурге — «Сенная» Холдинг «АЙБИ ГРУПП» имел прямое отношение, выполняя функции консалтинга и управления торговым объектом. По результатам рейтинга торговых центров России-2004, 

ТК «Сенная» был признан одним из четырех российских комплексов, соответствующих современным требованиям, предъявляемым к торговым центрам. 
Комплексу присуждена Премия Commercial Real Estate Awards за 2005 год в номинации "Торговый центр Санкт-Петербурга".
За прошедшие годы специалисты нашей компании работали на различных объектах торговой недвижимости.  Компания «Ай Би Ритейл», входящая в состав Холдинга «АйБи ГРУПП», единственная компания в Санкт-Петербурге, имеющая многолетний опыт внешнего управления торговыми комплексами.
 

Молл и его создатель: история появления торговых центров: gre4ark — LiveJournal

Молл, торговый центр – отличительная особенность любого большого города. Вокруг него строится своя жизнь, полная покупок, развлечений и приятных встреч. Кто же придумал собрать сотни магазинов под одной крышей и сделать так, чтобы человек мог провести в «рае шопоголика» целый день.

Придумал идею молла уроженец Вены Виктор Грюнбаум, который, убегая от фашистов, приехал в Нью-Йорк с 8 долларами в кармане.

Первым делом Виктор сократил свою фамилию до звонкого Грюн и занялся оформлением магазинных витрин. Первый заказа – бутик товаров из кожи на Пятой авеню. После успешного окончания проекта, заказчики выстроились в очередь к талантливому еврею из Вены.

Но Виктор решает не засиживаться долго на одном месте, тем более, что воспоминания о Вене заставляли его искать город, в котором он сможет воплотить в жизнь идею пространства для людей. Грюн переезжает в Лос-Анжелес, где через десять лет работы открывает свое архитектурное бюро «Victor Gruen Associates», которое быстро становится одним из лучших в стране.

Виктору не хватает уютных мест, где машины не мешают людям наслаждаться своим временем, сидя в кафе и обсуждая текущие дела. Суетливый центр и шумные спальные пригороды – вот с чем приходилось иметь дело. Но здесь поступил особый заказ, который сыграл в судьбе Грюна особую роль.

Речь идет о проекте Northland Mall, который появился в Детройте в 1954 году. Это была галерея из магазинов, стоящих под открытым небом. Следующим шагом был первый в истории закрытый молл — Southdale Mall в Миннесоте.

До Виктора никому не приходило в голову, что можно практически в поле построить большой торговый центр, куда покупатели поедут за покупками. Дело не ограничилось строительством. Чтоб привлечь посетителей пришлось выдумать немало хитрых штук. Так в Соуздейле было построено отдельное здание с множеством магазинов, в которых можно было купить практически все, что нужно.

Навигация несколько запутана, так что порой приходится пройти половину здания, чтобы попасть в нужный магазин, впрочем, все обозначено на картах. В моле нет окон и часов, так что не нужно следить за временем, агрессивный свет в проходах и мягкий в магазинах буквально приглашает вас зайти туда и оставить немного денег.

Проголодались – вас ждут многочисленные фуд-корты, причем столы покрыты специальным отталкивающим звук составом, который заставляет вас поскорее доесть и уйти, уступив место другим едокам.

Потребительский конвейер удался, а Виктор Грюн вошел в историю, как один из самых известных архитекторов 20-го века.

Виктор Грюн немало сделает для Соуздейла: жилой комплекс, школу, больничный центр и даже водоем. Также на его счету десятки молов по всей Америке, прием тот самый – первый крытый, работает до сих пор.

А Виктор Грюн все-таки вернулся в Вену в 1968 году, где активно занялся обустройством города. Он активно боролся против засилья автомобилей на улицах и создавал новые зоны для пешеходов. Умер создатель моллов в Вене 14 февраля 1980 года.

Статья

Советую также подписаться:

Посты по теме:
Почему у пятиэтажек 5 этажей?

Как автомобили захватили улицы

Двадцатилитровый стандарт


Так уж хороши торговые центры?

Безопасность в ТРЦ "Первый" — ТРЦ Первый

Дорогие посетители ТРЦ «Первый»! 

Приходя к нам в гости, вы всегда оставляли свои тревоги и заботы позади.Мы хотим, чтобы любой поход в торгово-развлекательный центр «Первый» и дальше вызывал только светлые эмоции, поэтому решили подробно рассказать, как ТРЦ обеспечивает вашу безопасность.
Системы пожаротушения
В здании ТРЦ современные системы противопожарной защиты, которые срабатывают автоматически:
· Система пожарной сигнализации, включающая в себя систему раннего предупреждения о пожаре, а также систему оповещения и управление эвакуацией людей при пожаре;
· Система водяного пожаротушения;
· Система порошкового пожаротушения;
· Система газового пожаротушения.
Как работает система пожарной безопасности
· На пульте диспетчера видно каждое помещение ТРЦ. Если сработает сигнализация, то источник опасности определится в тот же момент с точностью до метра.
· После этого система автоматически запускает пожарный сценарий и отключается только после полной эвакуации из здания
· Система видео наблюдения контролирует практически все помещения, где находятся люди. Записи сохраняются в течение месяца
· Ближайшее пожарное депо расположено на ул.Бережного, 18. Время прибытия МЧС к ТРЦ – 2 минут
Как устроен ТРЦ с точки зрения безопасности
· Более 1 000 кв.м. от общей площади здания занимают эвакуационные коридоры, специально сконструированные так, чтобы продукты горения в них не проникали
·12 эвакуационных лестницы с выходами на улицу. Как только сработает сигнал, выходы на эвакуационные лестницы разблокируются автоматически
· Понятная навигация: все план эвакуации и указатели к аварийным выходам находятся в свободном доступе
· ТРЦ оборудован первичными средствами пожаротушения
· Каждые 3 месяца в ТРЦ проводится проверка всех систем безопасности и механизма работы в ЧС
· Дважды в год проводятся учебные эвакуации всего ТРЦ, в том числе вместе с посетителями. Дополнительно проводятся учения только для сотрудников ТРЦ, которые организуют эвакуацию вне предвиденной ситуации
· Каждый день для охраны ТРЦ проводятся тренировки по реагированию в случае пожара или террористической угрозы.
Хотим подчеркнуть, что все системы безопасности находятся под контролем специальной организации, аккредитованной в МЧС, и ни на минуту не прекращают свою работу.

Первый торговый центр отзывы, Tula Oblast, Russia, Novomoskovsk, Trudovyye Rezervy Ulitsa, 33-Б

Evgenii

31 октября 2019 в 15:24

Просто люблю это место. Каждый раз как в первый. Место которое не надоедает.

Максим

18 октября 2019 в 21:10

Лучше чем т. Ц. Пассаж, но все сделано специально чтобы ты прошёл по их заранее проложенному маршруту! А не так как тебе хотелось бы! Потому что для этого все проходы расположены, чтобы мы ходили как бараны по кругу!

Константин

16 октября 2019 в 20:37

Центр, в котором есть большой выбор товаров. Можно купить подарок и рядом упаковать его. На 3-ем этаже красивая зона питания и детская зона

Татьяна

11 октября 2019 в 15:47

Достаточно разнообразные эээ перечень магазинов, есть кафе, рядом рынок и парковка, что немаловажно для центра города.

Маргарита

16 сентября 2019 в 4:20

Отличное место для покупок, бутик "Дельфин" и Доси считаю самым лучшим местом для покупки одежды.

Оксана

13 сентября 2019 в 20:19

Есть магазины разных видов товаров - обувь, женская одежда, детские товары, игрушки. Есть зона игровых автоматов для детей, 5Д кинотеатр.

Василина

03 сентября 2019 в 20:52

Тут всё предельно ясно есть, но лифт когда с коляской ждёшь часами

Юлия

03 сентября 2019 в 2:17

Есть разной направленности магазины, там можно найти и одежду, и обувь, и для быта. Товар на любой корман

Ирина

28 декабря 2018 в 15:52

Хорошее современное место, удобное расположение, но в дневное время, когда работает рынок, тяжело припарковаться.

Андрей

18 декабря 2018 в 4:18

Здесь есть всё! И на любой вкус! Можно оставить ребенка в игровом зале и походить по магазинам. 1 часа не хватит.

Ирина

11 декабря 2018 в 7:17

Комфортно, удобно, много магазинов с ценами не выше рыночных (одежда), обувь очень дорогая и часто цена не соответствует качеству. Можно перекусить не выходя изТЦ.

Вячеслав

01 декабря 2018 в 4:48

Погулять по магазинам! Там же перекусить можно! И зона отдыха для детей!

Андрей

26 ноября 2018 в 12:15

Крайне небольшая парковка у этого торгового центра в центре города, а так обычный ТЦ.

Михаил

22 ноября 2018 в 9:23

Обычный торговый центр, очень хорошая аптека Ригла и конечно красный магазин Технопарк

Дмитрий

21 ноября

часов для Стэнфордского торгового центра - торгового центра в Пало-Альто, Калифорния
Часы работы Stanford Shopping Centre - Торговый центр в Пало-Альто, Калифорния - A Simon Property Перейти к содержанию Hours - Malls Luxe Jumbotron - National image

Понедельник - Суббота

Открыт с 11:00 до 19:00

99 ° C

Воскресенье

Открыто 12:00 - 18:00

99 ° C

,Каталог магазинов
для Stanford Shopping Centre - Торговый центр в Пало-Альто, Калифорния
Каталог магазинов для Stanford Shopping Centre - Торговый центр в Пало-Альто, Калифорния - A Simon Property перейти к содержанию Вам нужно включить JavaScript, чтобы запустить это приложение.,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о