Печь в частном доме: Печное отопление дома: какая печь лучше для частного дома, выгодно ли топить дровами и сколько стоят печи – asnka.ru – КСМ

Содержание

Печное отопление с водяным контуром: устройство

Во многих частных домах приоритетным остается отопление дровами и печи. У кого-то печь металлическая, у кого-то кирпичная, но объединяет их одно — не самый удобны это вид обогрева. Слишком много внимания и мало комфорта. Выход — печное отопление с водяным контуром.

Печное отопление с водяным контуром — возможность объединить традиции и комфорт

Для начала давайте разберемся в терминологии. Когда говорят «печь», чаще всего имеют в виду отопительный прибор, сложенный из кирпича, который топится дровами. Но часто так называют и металлическую печь на дровах или на угле. Принципы работы у кирпичных и металлических агрегатов одинаковый, меняется способ передачи тепла. У металлических больше конвективная составляющая (большая часть тепла переносится воздухом), у кирпичных преобладает тепловое излучение — от стенок печи и нагретых стен дома. В нашей статье речь в основном о кирпичных печах, но большую часть информации можно применить и к металлическим дровяным (угольным) агрегатам. Печное отопление с водяным контуром может быть сделано на основе печей любого вида.

Содержание статьи

1 Обычное печное отопление: достоинства и недостатки
2 Водяное печное отопление
- 2.1 Типы систем
- 2.2 Аккумулятор тепла
- 2.3 Регистр для печи
3 Можно ли установить регистр для отопления в существующую печь

Обычное печное отопление: достоинства и недостатки

В нашей стране традиционно дома отапливались кирпичными печами, но постепенно этот вид обогрева вытеснили водяные системы. Все это потому, что наряду с достоинствами имеет простое печное отопление массу недостатков. Сначала о достоинствах:

Печь большую часть тепла передает тепловым излучением, а оно, как выяснили ученые, лучше воспринимается нашим организмом.
Русская или какая иная отопительная печь имеет колоритный внешний вид, часто есть возможность наблюдать за открытым пламенем.
Можно сделать кирпичную печь с дымоборотами для более полного использования вырабатываемого тепла.
Отопление этого типа энергонезависимое — не зависит от наличия электричества.
Есть модели печей для отопления второго этажа (за счет отопительного щитка с дымовыми каналами).
Печное отопление

Сегодня печное отопление воспринимается больше как экзотика, так как встречается очень нечасто. Нельзя поспорить, что находится возле теплой печки очень приятно. Создается какая-то особая атмосфера. Но имеется и множество серьезных недостатков:

Как видите, недостатки значительные, но некоторую их часть можно нивелировать, если встроить в печь теплообменник, который подключить к системе водяного отопления. Такую систему еще называют печное водяное отопление или печное отопление с водяным контуром.

Водяное печное отопление

При организации водяного отопления от печи, в топку встраивается теплообменник (водяной контур), который трубами подключается радиаторам. В системе циркулирует теплоноситель, который разносит тепло от печи по радиаторам. Такое решение повышает комфортность проживания в зимнее время. Все дело в том, что радиаторы можно установить в любой комнате, то есть печь может стоять в одном помещении, а все остальные комнаты будут греться от батарей, по которым бежит нагретая вода.

Печное отопление с водяным контуром: пример системы с таплоаккумулятором (бойлером)

Остальные недостатки печного отопления при этом сохраняются, но добавляются плюсы водяного обогрева — можно регулировать температуру в каждом помещении (в определенных рамках), большая инерционность сглаживает неравномерность температурного режима. Кстати, такая же схема работает с металлическими печами на дровах или угле.

Типы систем

Есть два типа систем водяного отопления: с принудительной и естественной циркуляцией (ЕЦ). Отопление с естественной циркуляцией энергонезависимое (электричество для работы не требуется), теплоноситель циркулирует за счет естественных физических процессов. Недостаток такого способа обогрева — необходимость использования труб большого диаметра, то есть объем системы будет большим и будет иметь большую инерцию. При растопке печи это не очень хорошо — будет долго греться. Зато после прогорания дольше в доме сохраняется тепло.

Еще один минус — для создания условий для движения теплоносителя, трубу подачи поднимают вверх — под потолок или на уровень радиаторов (в крайнем случае). При отоплении двухэтажного дома, от котла труба идет наверх, разводится по радиаторам, а потом спускается вниз и обходит батареи на нижнем этаже.

Простейшая схема систем с естественной циркуляцией

Еще один немаловажный недостаток — относительно невысокая эффективность обогрева систем с ЕЦ — теплоноситель медленно движется, разносит мало тепла.

Печное отопление с водяным контуром и принудительной циркуляцией отличается наличием циркуляционного насоса (на фото ниже), который работает постоянно. Его задача — гонять воду с определенной скоростью. Изменяя эту скорость можно изменять интенсивность обогрева помещений. Это приводит к тому что, при прочих равных условиях, такой обогрев более эффективен. Но для работы системы необходимо электропитание — насос должен работать постоянно. При его остановке система закипает и выходит из строя. Если отключения электроэнергии происходят у вас редко, достаточно иметь блок бесперебойного питания с комплектом аккумуляторных батарей. Если же отключают свет часто и надолго, придется ставить еще и генератор, а общая стоимость такого решения немалая.

Схема печного отопления с водяным контуром и циркуляционным насосом

Аккумулятор тепла

Так как печь топится не постоянно, а имеет циклический алгоритм работы, то в доме то жарко то холодно. И наличие радиаторов от этого спасает слабо. Хоть перепады не такие критические, все равно они есть. Особенно не хватает тепла ночью, а вставать и топить очень не хочется. Чтобы решить эту проблему, печь ставят мощную, а в систему встраивают аккумулятор тепла. Это большая емкость, заполненная теплоносителем, которая стоит между печью и системой отопления.

Печное отопление с водяным контуром и аккумулятором тепла

То есть, имеется два отдельных независимых контура. Первый переносит тепло от печи и обычно его делают с естественной циркуляцией. Второй гонит теплоноситель в радиаторы, причем обычно присутствует циркуляционный насос.

Такой способ организации водяного печного отопления хорош тем, что пока печь топится, активно греется вода в емкости. При правильном расчете она нагревается до 60-80°C, чего хватает на поддержание нормальной температуры радиаторов примерно на 10-12 часов. При этом нет ни особой жары, ни сильного холода. Атмосфера вполне комфортная.

Установка в системе теплоаккумулятора (иногда называют еще буфером или буферной емкостью) еще и снижает риск закипания системы. Второй контур точно никогда кипеть не будет, а вот чтобы первый не закипел, необходимо правильно рассчитать его — чтобы даже в режиме естественной циркуляции теплоноситель двигался с достаточной скоростью и не успевал перегреваться.

Регистр для печи

Для нагрева теплоносителя в печь встраивается водяной контур (еще называют регистр, теплообменник, змеевик, водяная рубашка). Форма его может быть любой, но чаще всего делают прямоугольные плоские емкости или набор труб, соединенных в единую систему (типа радиаторов).

Один из примеров водяного контура для печи

Чтобы подключить теплообменник к системе, в него вваривают два патрубка: один сверху- для забора горячей воды, второй снизу — для закачки остывшей воды из обратного трубопровода.

Часто возникают вопросы с определением размеров водяного контура для печи. Его можно приблизительно рассчитать, исходя из теплопотерь здания. Считают что для переноса 10 кВт тепла необходима площадь теплообменника 1 кв. м. Но при этом надо учесть время работы печи — ведь топится она не постоянно. Пока не очень холодно — раз в день примерно 1,5 часа, когда холодно — два раза. За это время нужно чтобы печь успела нагреть всю воду в аккумуляторе тепла. Потому расчет площади теплообменника ведется по суточному количеству тепла, необходимого для возмещения теплопотерь.

Например, пусть потери тепла для дома составляют 12 кВт/час. В сутки это будет 288 кВт. Топится печь, пускай 3 часа, все необходимое тепло должно накопиться за это время. Тогда необходимая мощность водяного контура для печи — 288 / 3 = 96 кВт. Чтобы перевести ее в площадь, делим на 10, получаем что для данных условий площадь регистра должна быть 9,6 м2. Какую форму вы при этом выберете — ваше дело. Важно чтобы внешняя поверхность регистра была не меньше.

Строительство печи вокруг теплообменника

Ну и еще пара моментов. Первый — мощность печи должна быть больше, чем найденная мощность теплообменника. Иначе требуемое количество тепла просто не выделится. Второй нюанс: емкость аккумулятора тепла тоже должна соответствовать — она должна быть больше примерно на 10-15%. В этом случае исключается закипание теплоносителя.

Только не забудьте, что теплоемкость воды и антифриза сильно отличается. Аккумулятор с антифризом в качестве теплоносителя должен быть значительно больше, чем емкость для воды (в той же системе).

Можно ли установить регистр для отопления в существующую печь

Правильнее, конечно, строить печь вокруг изготовленного регистра. Но, если печь уже стоит, в нее все-таки можно встроить водяной контур. Правда, придется хорошо постараться — они имеют немалые размеры а еще должны каким-то образом держаться. Так что задача не из простых. Кроме того не стоит забывать, что придется еще делать два вывода — для подключения подающего и обратного трубопровода.

Оптимальный вариант — сделать водяную рубашку под форме печи (этот — для металлической с конфорками)

схема отопления от печи, через печку

Содержание:

Подбор оптимального варианта
Печка из кирпича для частного дома
Оснащение кирпичной печи водяным контуром
Печь из чугуна
Чугунная печь с водяным контуром
Рекомендации по выбору и обустройству печи
Сильные и слабые стороны печного обогрева

Печное отопление частного дома считается традиционным решением, которое издревле применяется во всех регионах нашей страны.

Современные печи позволяют обходиться всего одной конструкцией даже для обогрева обширных жилищ, используя для этого различные энергоносители.

Подбор оптимального варианта

В настоящее время применяется довольно много разновидностей печного отопления, которые отличаются своими параметрами и назначением.

Главным критерием при выборе наиболее подходящей схемы выступает площадь, которую необходимо обогреть:

Небольшие коттеджи, в состав которых входит 1-2 комнаты и кухня, при достаточном уровне утепления вполне могут обслуживаться отопительно-варочной кирпичной печью.
Дома со значительной площадью требуют использования тщательно продуманной схемы, позволяющей одной печью обогреть все внутренние помещения. Обычно для этого используется водяной или паровой контур.
В одноэтажных постройках подобным контуром оснащается кирпичная или чугунная печь. Для качественного отопление домов в два-три этажа лучше использовать специальную печь-котел из чугуна.

Большое значение имеет также вид используемого топлива. Это могут быть дрова, уголь, торф, газ, дизельное топливо, электричество или их комбинации. Тип энергоносителя также напрямую зависит от выбора подходящей отопительной печи.

Печка из кирпича для частного дома

Как уже упоминалось выше, небольшие постройки вполне могут обогреваться одной печью на дровах или угле. Очень желательно, чтобы кроме функции отопления, она предусматривала возможность готовки пищи. Место для обустройства кирпичной конструкции следует подбирать очень тщательно, чтобы добиться ожидаемого эффекта и избавиться от возможных неудобств. Если все сделать правильно, с помощью такой печи можно без труда обогревать пару комнат и кухню. На уровень теплоотдачи напрямую влияет площадь постройки: для эффективного отопления комнаты вполне достаточно, если в нее будет выходить одна сторона кирпичной конструкции.

Очень полезной характеристикой массивных сооружений является их медленное остывание. Хорошо протопленная с вечера кирпичная печка будет постепенно отдавать тепловую энергию 12-18 часов. Закладка обогревающей конструкции производится во время сооружения дома. При этом очень важно, чтобы ее основание было отделено от фундамента здания.

В тех случаях, когда решение об установке печи принимается после завершения основных строительных работ, процедура обустройства происходит на порядок сложнее. Это сопровождается приподниманием некоторых участков пола и проделыванием отверстия для дымохода в потолке и кровле.

Оснащение кирпичной печи водяным контуром

Печь из кирпича способна отапливать и большие площади, если ее топку оснастить специальным теплообменником. Теплоноситель, двигаясь внутри него, будет нагреваться, разнося полученное тепло по всему дому посредством отопительного контура. Для убыстрения процесса циркуляции нередко применяются водяные насосы. Теплообменники бывают различных конфигураций. Местом их установки выступает участок печной конструкции, находящийся в непосредственной близости от камеры сгорания. Это дает возможность проходящей внутри воде хорошо нагреваться, двигаясь далее по трубам системы.

Обойдя циркуляционный круг, остывший теплоноситель поступает обратно в теплообменник по трубе, называемой обраткой. Подобные системы зачастую оснащаются также мембранным баком, местом установки которого может выступать любой удобный участок (предпочтение рекомендуется отдавать обратной трубе). Другое название этого прибора – расширительный бак закрытого типа. Его верхняя часть имеет ниппель для закачивания воздуха в верхнее отделение.

По мере того, как вода нагревается, происходит ее расширение: это провоцирует подъем ее избыточной части в бак и растягивание мембраны. Когда теплоноситель остывает, то давление падает: после этого происходит дожим воды в контур. В результате получается минимизировать потенциально возможные перепады давления в трубах и сохранить систему от разрушительного воздействия перегрева. Читайте также: “Как сделать водяное отопление от печи на дровах – пошаговое руководство”.

Печь из чугуна

Совет: Используйте наши строительные калькуляторы онлайн, и вы выполните расчеты строительных материалов или конструкций быстро и точно.

Несмотря на свою компактность, чугунная печь в состоянии обеспечить обогрев достаточно большого помещения объемом 80-90 м³. Подобные конструкции очень популярны при оснащении дачных домов, т.к. предусматривают возможность готовки пищи. Современные модификации чугунных печей зачастую выглядят настолько изящно, что способны украсить интерьер даже дорогих особняков.

Наиболее распространенной моделью изделий данного типа является прибор длительного горения, где одна закладка дров способна обеспечить длительный обогрев помещения. Этому способствует специфика внутреннего устройства конструкции, уменьшающая активное пламя до медленного тления.

Чугунная печь с водяным контуром

Чугунная печь-котел длительного горения предусматривает возможность использования водяного контура.

Такие модели могут обладать разной мощностью, что позволяет подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, в зависимости от размера обогреваемой площади. Отдельными приборами данного типа можно отопить даже дом в два-три этажа. Отопительный контур здесь организовывается подобно тому, как и в случае с кирпичной печью.

В продаже имеются также комбинированные чугунные печи, оснащаемые электрическим подогревом: он активизируется в автоматическом режиме, если температура тлеющих дров снижается ниже определенного уровня. Подобная функция очень удобна, т.к. дает возможность держать систему отопления в стабильном температурном тонусе. Чугунными печами-котлами можно обслуживать также двухконтурные системы отопления, позволяющие, кроме обогрева жилища, также подогревать воду для бытовых нужд.

Сильные и слабые стороны печного обогрева

Как правило, отопление печами практикуется в тех местностях, где отсутствует газификация.

К недостаткам подобного решения можно отнести:

Печь греется достаточно долго, поэтому приходиться подождать, пока температура в помещении придет в норму. Причина – стенки конструкции и теплоноситель в системе прогреваются с небольшой скоростью.
Кирпичные сооружения не могут похвалиться высоким КПД. Один из вариантов его повышения заключается в увеличении длинны дымоходной трубы: если проложить ее внутри дома лабиринтом, часть выходящего на улицу тепла останется в доме.
Печь из кирпича отличается большими габаритами: только это может обеспечить эффективный обогрев сразу нескольких комнат в доме. Этот момент необходимо учитывать при изначальном проектировании дома.
В отличие от газовых или электрических котлов, печь нуждается в постоянном присмотре и периодической загрузки новой порции топлива. Отопление без печки в этом плане более удобно, так как работает автоматически. Приятным исключением из правил являются чугунные конструкции длительного горения, работающие на одной топливной закладке.

Положительные моменты использования отопления через печку:

Обогреватели, работающие на твердом топливе, полностью независимы от наличия или отсутствия воды, электричества или газа. Именно поэтому их чаще всего применяют в труднодоступных районах.
Дешевизна процесса возведения и эксплуатации. Строительство кирпичной печи обойдется в разы дешевле, чем приобретение газового или электрического котла. Главное – использовать для этого специальный огнеупорный кирпич и раствор на основе глины. Что касается эксплуатации, то в лесистых районах топливо для обогрева дома и готовки пищи обойдется практически бесплатно. Главное – заблаговременно заготовлять и высушивать дрова.
Нет нужды в получении специальных разрешений. Каждому, кто проходил процедуру установки газового котла, приходилось столкнуться с довольно громоздкой системой получения различных разрешений. Что касается дровяной печи, то для ее монтажа ничего такого не требуется. Процесс сооружения кирпичной конструкции, при наличии соответствующих навыков, можно провести самостоятельно: для этого не понадобятся никакие специальные допуски.
Простота работы и обслуживания. Чтобы периодически подбрасывать дрова в топку, высшее образование не понадобится. Все возникающие по ходу эксплуатации проблемы обычно решаются самостоятельно, без привлечения специалистов.
Возможность дополнительной отделки. Кирпичные конструкции можно оформлять дополнительной отделкой, что позволяет максимально вписывать их в интерьер помещения. Чаще всего для этого применяется штукатурка, термостойкая плитка и клинкерный жаропрочный кирпич.

Несмотря на то, что на улице уже давно 21-й век, очень много регионов и посей день испытывают трудности в стабильных поставках газа и электричества. Наиболее популярным решением для обогрева жилищ в таких местностях продолжает оставаться печное отопление. Не единичны и такие случае, когда даже в случае подведения газа хозяева домовладений не спешат расставаться с дровяными печками. В роскошных коттеджах нередко монтируются печи-камины из чугуна, которые несут как отопительную, так и декоративную функцию.

Должны ли арендодатели сдавать в аренду технику?

По закону арендодатели обязаны вести себя определенным образом, например, предоставлять уведомление перед входом и доставлять письменные уведомления о нарушениях условий аренды. Они также обязаны предоставить своим арендаторам ряд вещей при сдаче недвижимости в аренду, например, работающее электричество и водопровод.

Когда дело доходит до бытовой техники, многие арендодатели и арендаторы не понимают, что требуется по закону, а что нет. Это может вызвать много недоразумений между двумя сторонами относительно того, что должно быть предоставлено по закону, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость стала пригодной для жилья.

Первые шаги: понимание гарантии пригодности для проживания

Каждый штат требует, чтобы арендодатели делали все возможное, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость оставалась пригодной для жилья. Это условие известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. В двух словах это означает, что существует минимальный уровень безопасности и функциональности, которому сдаваемое в аренду имущество должно соответствовать, чтобы считаться «пригодным для проживания».

Арендодатели должны делать все возможное, чтобы их инвестиционная недвижимость всегда была пригодной для жилья. Хотя этот стандарт может незначительно отличаться от штата к штату, в большинстве случаев он включает такие основные элементы, как:

Соответствует всем строительным нормам и нормам безопасности
Тепло
Рабочая сантехника
Канализационная система
Электрическая система
Устойчивость к атмосферным воздействиям (крыши, окна и двери не повреждены)
Без вредителей
Стандартные функции безопасности, которые работают (дверные/оконные замки)
Нет явных опасностей или проблем с безопасностью

Арендодатели должны производить каждый ремонт или вызывать специалистов, чтобы убедиться, что все работает должным образом, чтобы соответствовать требованиям арендодателя к пригодности для жилья. Многие арендодатели и арендаторы очень удивлены, обнаружив, что подразумеваемая государством гарантия пригодности для проживания не упоминает о бытовой технике или что их наличие считается требованием пригодности для проживания.

Однако возьмем в качестве примера штат Колорадо. Их кодекс собственности описывает, что владельцы собственности по закону обязаны предоставлять своим арендаторам. Например, такие вещи, как общая функциональность электричества и сантехники, оконные замки и т. Д. Согласно недавней статье IPropertyManagement, в штате Колорадо требуются такие устройства, как кухонные принадлежности.

Должны ли арендодатели поставлять технику?

Ответ на вопрос, должны ли арендодатели поставлять бытовую технику, иногда висит в воздухе. Многие арендодатели не знают, что существуют правила штата, когда речь идет о бытовой технике. В той же статье, указанной выше, некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли такие вещи, как кухня и стиральная техника.

Разочарованные арендаторы, которые не знают об этих законах, могут чувствовать, что арендодатели нарушают их повседневный образ жизни, потому что техника не предоставляется немедленно. Они могут чувствовать себя обиженными или что их арендодатель делает что-то незаконное, отказывая им в микроволновой печи, плите, сушилке для посудомоечной машины и многом другом. Чтобы поддерживать отношения между арендатором и арендодателем, многие опытные арендодатели будут указывать своим арендаторам направление законов штата, чтобы понять, что требуется.

Зачем жильцу пользоваться собственной техникой?

Откровенно говоря, арендатору, который хочет пользоваться собственной техникой, достаточно просто сказать, что она принадлежит ему, когда он выходит из аренды. Как арендодатель, вам не придется беспокоиться об износе техники или даже о ремонте. Когда арендатор покидает арендованное имущество, техника уходит вместе с ним. Однако арендодатели, которые не предоставляют их, будут ограничены сдачей в аренду тем арендаторам, которые готовы покупать или арендовать то, что им нужно, пока они живут в арендуемом помещении.

Кто отвечает за сдаваемую в аренду технику?

Возвращаясь к той статье IPropertyManagement, следует отметить, что в штате действуют законы о ремонте арендованного устройства, а также о сроках, в течение которых арендодатель должен выполнять ремонт по закону.

Арендодатели, которые хотят привлечь большое количество заявителей, часто по более высокой арендной плате, будут предоставлять некоторые или все бытовые приборы в аренду.

Почему арендодателям следует подумать о поставке бытовой техники?

Если сопоставимые сдаваемые в аренду объекты по соседству предоставляют бытовую технику, а другой арендодатель – нет, заявители, скорее всего, обратятся к конкурентам, поскольку увидят, что получают больше за свои деньги.

Арендодатели могут либо пойти на компромисс в отношении арендной платы, скажем, понизив ее, чтобы попытаться привлечь претендентов, либо пойти дальше и предоставить технику. Ознакомьтесь с нашими мыслями о сдаче бытовой техники в аренду:

Несмотря на то, что зачастую арендодатели не обязаны поставлять технику в арендуемую квартиру, многие все равно делают это, чтобы привлечь больше претендентов. Как правило, арендаторы, которые арендуют, часто не имеют много собственной мебели и техники, они обычно полагаются на арендодателя, чтобы предоставить подобные вещи, поэтому они ищут более меблированные квартиры.

Это особенно актуально для студентов колледжей или молодых одиноких специалистов. Заявители, которые не хотят покупать или арендовать такие вещи, как холодильники и посудомоечные машины , автоматически пропускают рекламу любой арендуемой недвижимости, которая не поставляется с желаемой бытовой техникой.

Итак, какова одна из основных причин, по которой арендодатель хотел бы сдать квартиру внаем? Ну, во-первых, вы сможете взимать более высокую цену, поскольку избавляете арендатора от головной боли при поиске техники.

Лучшая арендная техника для привлечения арендаторов

Мы рекомендуем вам обязательно предоставить своим арендаторам некоторые виды бытовой техники. Холодильники и плиты — два главных прибора, необходимых для того, чтобы пространство было по-настоящему пригодным для жилья. Дополнительные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, стиральные машины и сушилки, — это, так сказать, предметы роскоши. Они не обязательны, но могут стать хорошим предложением для ваших потенциальных арендаторов. Кроме того, если ваши конкуренты предоставляют эти предметы, вы можете подумать о том, чтобы сделать то же самое, чтобы привлечь будущих арендаторов.

Бытовая техника и договор аренды

Если арендодатель поставляет бытовую технику в сдаваемое в аренду имущество, она принадлежит арендодателю и должна обслуживаться так же, как и любая другая часть собственности. Это включает в себя ремонт и замену в случае износа или других серьезных проблем. Конечно, если арендатор или гости арендатора несут ответственность за какой-либо ущерб, казалось бы, расходы должны быть покрыты ими, но, к сожалению, это не всегда так.

Часто в договоре аренды есть специальные пункты, касающиеся техники, сдаваемой в аренду. Например, что предоставляется и с указанием ответственного за ремонт? Теперь, имейте в виду, проведите тщательный осмотр не только своего имущества, но и техники, которая идет вместе с ним. Для получения дополнительной информации о том, как сделать входную инспекцию, ознакомьтесь с нашей недавней статьей.

Во время проверки при въезде как арендодатель, так и арендатор могут сравнить состояние после выезда и оценить любые повреждения или износ. Это почти как подписаться на аренду автомобиля. Вы знаете, как вы обычно проводите обход с представителем перед тем, как сесть в автомобиль, и отмечаете какие-либо проблемы? Это очень похоже.

Не забывайте об аренде и обслуживании

Имейте в виду, что для каждого устройства предусмотрен план обслуживания. Например, стиральные машины или сушилки, в зависимости от использования, могут в какой-то момент отключаться. Вы должны учитывать дополнительное техническое обслуживание в своих ожидаемых расходах и, возможно, даже в аренде, когда предоставляете такое оборудование своему арендатору.

Положения об аренде бытовой техники

Мы считаем необходимым добавить в договор аренды как минимум два пункта, касающихся вашей бытовой техники. Например:

Пункт № 1: «Арендатор несет ответственность за причиненный арендатором ущерб и халатность». С помощью этого пункта вы защитите себя как арендодателя от ответственности за техническое обслуживание техники, когда арендатор считает, что она подвергалась ненадлежащему использованию или официально пренебрегала ею.

Пункт № 2: «Владелец-арендатор имеет право отремонтировать, заменить или удалить технику, если она перестанет функционировать». Этот конкретный пункт дает вам, так сказать, больше свободы действий, когда дело доходит до бытовой техники. Например, если вы предоставляете стиральную машину, которая перестает работать из ниоткуда, у вас есть возможность с помощью этого пункта отремонтировать ее, заменить или удалить. Очевидно, вы хотите, чтобы ваши арендаторы были довольны и хорошо заботились о них. Однако этот пункт защищает вас от юридических обязательств по обслуживанию устройства.

Пора решать

Будете ли вы предоставлять технику или нет? Посмотрим правде в глаза, бытовая техника может быть болезненной для покупки и обслуживания, но она является привлекательным удобством, которое многие арендаторы могут счесть обязательным перед подписанием договора аренды.

Как арендодатель, вы должны изучить рынок аренды, чтобы провести прямое сравнение между конкурентами их сдаваемой в аренду недвижимости и типами арендаторов, которых они надеются привлечь, и принять собственное решение о том, поставлять ли технику или нет.

Предоставление бытовой техники — это, в конечном счете, риск, если вы хотите так думать об этом; вы понятия не имеете, как приборы будут работать для арендатора, будут ли они пренебрегаться или должным образом обслуживаться. Всегда убедитесь, что в вашем договоре аренды четко указано все, что связано с покупкой, небрежным обращением или обслуживанием арендуемой техники.

При аренде В обязанности ли арендаторов или арендодателей входит ремонт или замена сломанной печи?

Вы смотрите через стеклянную дверцу духовки и удивляетесь своей лучшей попытке приготовить домашнюю буханку хлеба. Затем свет в духовке внезапно гаснет, и вы смотрите, как ваше нежное творение сдувается, превращаясь в печальный комок.

Чья тогда работа по ремонту плиты? Вы, арендатор, отвечаете за замену духовки? В конце концов, это вы использовали его для приготовления всех тех блюд, вдохновленных той ретро-книгой рецептов, которую вы получили от своей бабушки, когда она убирала. Но опять же, ваш домовладелец был тем, кто в первую очередь поставил печь вместе с домом, так что, возможно, именно они должны купить новую печь?

Ответ на самом деле лежит в договоре аренды, который вы должны были подписать с вашим арендодателем, когда вы впервые переехали в свой новый дом. Вы знаете, тот, который должен храниться в конфиденциальной и безопасной области «Инструменты арендатора» на нашем сайте, где вы можете хранить все свои документы и информацию, связанную с вашей арендой. Давай, попробуй, это бесплатно.

Помните: вы можете оценить своего арендодателя в баллах Out Of Tenancy.

Отыщите сейчас договор аренды и прочитайте его, следите за предложениями, связанными с ремонтом «бытовой техники». В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года арендодатель несет юридическую ответственность только за ремонт и обслуживание «поставок воды, газа и электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарно-технические сооружения»). Однако в некоторых случаях возможно, что арендодатель берет на себя ответственность за бытовую технику, такую как стиральная машина, сушилка или духовка.

Эта ситуация с вашей печью, которая только может быть оговорена в вашем договоре аренды, связана с тем, что по закону арендодатель должен «поддерживать в исправном и надлежащем рабочем состоянии установки […] для отопления помещений и нагрева воды». Как правило, это относится к бойлеру и радиаторам, хотя, возможно, нагрев воды для приготовления ужасных порций пасты обычно осуществляется на плите плиты, поэтому существует эта юридическая серая зона, в которой домовладельцы могут решать в своих собственных договорах аренды, духовка их собственности попадает в категорию водонагревателя или нет.

Если ваша духовка нуждается в ремонте или замене в сдаваемой вами собственности, и ваш арендодатель указал в договоре аренды, что он покроет расходы на ремонт бытовой техники, то, как сказано на девятой странице правительственного справочника по аренде, будьте уверены как можно скорее связаться с вашим арендодателем и письменно сообщить о необходимых ремонтных работах. Текстовое сообщение или электронное письмо лучше всего подходят для того, чтобы у вас было конкретное доказательство того, что вы действительно связывались с ними, хотя почтовый голубь также может сработать, если вы сохраните небольшие заметки в безопасности.

По закону арендодатели должны следить за любым ремонтом, о котором вы сообщаете им, в течение «разумного» периода времени; мы знаем правильно, это вовсе не неопределенное количество времени. На самом деле это просто юридический термин в течение определенного периода времени, который отражает серьезность ситуации, в которой вы находитесь. Приют рекомендует вам сообщить своему арендодателю, насколько это мешает вам жить без духовки, и поговорить с ним, как только вы сможете об этом. Если вы собираетесь купить новую газовую плиту, убедитесь, что ваш арендодатель установил ее профессионально, так как это его юридическая обязанность.

Помните, что если вы, ваша семья или ваши гости стали причиной преждевременной поломки печи, то вы несете ответственность за ее ремонт или замену. Хотя, если духовка сломалась из-за общего износа, есть вероятность, что ваш договор аренды гарантирует, что ваш арендодатель возьмет на себя задачу по ремонту или замене вашей нынешней.

Marks Out Of Tenancy’s TL;DR:

Ваша духовка сломалась в сдаваемом вами помещении. Вы, арендатор, несете ответственность за его замену? Или хозяин? Ваш договор аренды должен содержать ответы на этот вопрос. По закону арендодатели не обязаны ремонтировать или заменять бытовую технику в своей собственности, хотя, если это газовая плита, они обязаны убедиться, что она установлена правильно. Если ваша бытовая техника покрыта страховкой, как можно скорее свяжитесь с вашим арендодателем и убедитесь, что он знает, как сильно вы полагаетесь на свою духовку каждый день.