Односекционные дома: Односекционные дома

Односекционные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Односекционные дома Односекционные дома
Односекционные дома представляют собой комплекс квартир, расположенных вокруг одного узла вертикальных коммуникаций (лестница и лифты), благодаря чему имеют сравнительно небольшой компактный план. В таких домах удобно размещаются небольшие одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с хорошими условиями инсоляции и проветривания. Этим и объясняется довольно широкое распространение односекционных, или, как их называют, «точечных», домов как в нашей стране, так и за рубежом. В застройке жилых комплексов их применяют в сочетании с протяженными домами и они очень удобны для застройки в условиях сложного рельефа или затесненного участка.

Односекционные дома могут быть как средней, так и повышенной этажности. Для массового строительства наиболее распространены дома в 9……16 этажей.

Форма плана односекционного дома может быть прямоугольной или квадратной, Т-образной, трехлучевой (трилистник), крестообразной, состоящей из двух блоков и любой сложной конфигурации.

Прямоугольные или квадратные планы наиболее приемлемы для индустриального строительства и поэтому их широко применяют в нашей строительной практике. В домах с таким планом в этаже могут размещаться четыре, пять, шесть и восемь квартир.

Т-образная форма плана несколько усложняет конструктивную схему, но значительно улучшает условия ориентации и проветривания квартир.

Рис. 1. Односекционный дом с простой формой плана

В домах с планом в виде трилистника три крыла образуют в большинстве случаев углы по 120°. Такой угол создает минимально возможное затемнение и наилучшую зрительную изоляцию квартир, расположенных в смежных крыльях. Возможно размещение крыльев и под разными углами (рис. 2).

Крестообразная форма плана создает условия хорошей инсоляции и проветривания квартир (при четырех квартирах на этаже). Но значительное увеличение периметра стен делает нерациональным применение зданий такой конфигурации в холодном климате.

Односекционные дома, состоящие из двух блоков, представляют собой два самостоятельных объема, соединенных общими лестницей и лифтом. Выделение узла вертикальных коммуникаций создает изоляцию квартир от шума, а при расположении здания на рельефе дает возможность смещения корпусов на полэтажа или этаж без нарушения и осложнения общей конструктивной схемы.

Рис. 2. Односекционный дом с планом в виде трилистника

Односекционные дома способствуют улучшению градостроительных качеств застройки. Кроме планировочного они имеют и объемно-простран-ственное значение. Сама структура дома определяет его композиционное решение. Односекционные дома одинаково обозреваемы со всех сторон. Композиция фасадов строится на повторении элементов не по горизонтали, как в протяженных домах, а по вертикали. Эти качества свойственны башенным композициям. Большое значение в таких композициях имеет пластичность всего объема.

С целью достижения в композиции точечных домов возможно большей «скульптурности» в настоящее время в их конструктивных решениях начали применять монолитный железобетон, что открыло широкие возможности разнообразных формообразований.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Односекционные жилые дома | Архитектура и Проектирование

Точную границу между определением коридорного дома и односекционного часто трудно установить. Короткий, но широкий коридорный дом вполне можно рассматривать в качестве односекционного.

 

Одной из характерных черт односекционного дома, которая не всегда имеется в коридорном доме, является наличие ориентации помещений по крайней мере в четыре стороны, а иногда и более.

 

 

Односекционная схема центрична (чаще близка к квадрату), и квартиры размещаются со всех сторон вокруг узла вертикальных коммуникаций, В этой центричной схеме заложена ограниченность площади этажа. Жилой дом с коридорным построением может быть продолжен бесконечно (необходимо лишь включать дополнительные средства вертикальных коммуникаций для соблюдения допустимого расстояния от квартир), а число квартир на этаже теоретически не ограничено. Односекционный дом развивается от центра в четырех (или более) направлениях.

 

В связи с тем, что глубина квартир имеет определенные пределы, расширение в стороны объема односекционного здания лимитировано: чем больше квартир размещено вокруг центра, тем больше растет внутреннее пространство, не занятое квартирами, и в какой-то момент это пространство будет больше, чем оно необходимо для организации узла вертикальных коммуникаций, площадок и коридоров.

 

 

Так как эффективность использования площади в односекционных домах считается максимальной при 15% площади, занятой внеквартирными коммуникациями, можно сказать, что максимальная необходимая площадь коммуникаций будет определять предельные габариты плана односекционного дома. И если площадь внеквартирных коммуникаций (горизонтальных и вертикальных) составляет 15% всей площади этажа, то площадь, отводимая под квартиры, может быть легко подсчитана. Это также означает, что чем выше Односекционный дом, тем больше может быть площадь этажа, так как коммуникации будут занимать большую площадь (больше лифтов и больше площадь шахт дымоудаления).

 

Как решается взаимосвязь коммуникаций и площади, отводимой под квартиры, лучше всего рассмотреть на примере.

 

Допустим, лестнично-лифтовый узел включает два лифта и двойную лестницу в одном пролете в сетке 3х3 м (см. главу о пожарной безопасности, где указано, что новые, более ужесточенные противопожарные нормы определяют условия использования этих лестниц).

 

Каждая ячейка площадью 27,5 м2 соответствует габаритам хорошей двухкомнатной квартиры. Отношение площади внеквартирных коммуникаций (81 м2) ко всей площади этажа (752 м2) отличное — 11,3%. Сложность такой схемы заключается в том, что в угловые квартиры трудно организовать вход.

 

 

Чтобы решить задачу устройства входа в угловые квартиры, вводят дополнительные участки коридора в чисто концентрическое решение узла коммуникаций. Это позволяет также обеспечить коридор естественным светом и возможностью обзора. Однако такое решение оказывается слишком большой роскошью:

 

Первоначальная площадь пола этажа.

…. 752 м2

Увеличение за счет отрезков коридора….. 56 м2

 

Всего в новом варианте….. 808 м2

 

Первоначальная площадь коммуникаций….. 81 м2

Увеличение площади….. 55 м2

 

Всего в новом варианте….. 135 м2, или 17,24% от всей площади

 

 

Проблема входов в угловые квартиры может быть решена и без излишнего увеличения площади коридоров,, что значительно повышает эффективность использования площади:

 

Общая площадь пола….. 760 м2

Площадь коммуникаций….. + 93 м2, или 12,2% от всей площади

 

 

Возвращаясь к первоначальной схеме, видим, что теоретически половина двухкомнатных квартир может быть превращена в трехкомнатные путем простого увеличения их площади. При этом отношение площади коммуникаций (81 м2) к общей площади этажа становится слишком хорошим, чтобы быть реальным,—9,1%. Дело заключается в том, что такой план вряд ли может быть рационально решен из-за трудностей организации входа в трехкомнатные квартиры.

 

 

Снова, используя дополнительные участки коридора, можно исправить положение; при этом обеспечивается освещение узла коммуникаций и возможность обзора:

 

Первоначальная площадь пола….. 920 м2

Увеличение площади….. +56 м2

Всего….. 976 м2

 

Первоначальная площадь коммуникаций….. 81 м2

Увеличение площади….. +56 м2

Всего….. 137 м2 т.е. 14,3% от всей площади.

 

Нет необходимости исключать свет и обзорность, достигнутые посредством продолжения коридоров, как это было необходимо при решении с двухкомнатными квартирами. Площадь этажа достаточна для того, чтобы с увеличением площади коммуникаций оставаться вполне экономичной.

 

 

Вполне очевидно, что при заданной площади коммуникаций, зависящей от высоты здания, чем рациональнее будет решена площадь коридоров вокруг лифтов и лестниц, тем более экономически эффективной будет планировка здания. Увеличение глубины квартир при уменьшении протяженности наружных стен может еще более увеличить эту эффективность.

 

Организация коридора со всех сторон узла вертикальных коммуникаций совершенно не обязательна. В зависимости от того, как организованы входы в квартиры, площадь коридоров и соответственно общая площадь внеквартирных коммуникаций может быть уменьшена.

 

Разрыв вертикальных коммуникаций и использование Н-образной формы коридора более рациональны, чем устройство коридора вокруг единого узла коммуникации. Для увеличения числа квартир на этаже (более шести) крылья коридоров могут быть продолжены, но при этом необходимо иметь в виду максимальную длину тупиковых коридоров, допускаемую нормами.

 

В том случае, когда тупиковые коридоры вообще запрещено делать, единственным решением является расположение коридора вокруг ядра коммуникаций.

 

 

Если на этаже размещается очень много квартир и площадь вне-квартирных коммуникаций возрастает намного больше, чем требуется для лестниц, лифтов, мусоропровода и т. д., дополнительное пространство может быть занято под кладовые жильцов. Такое решение вполне оправдано, когда в здании нет другого места, которое можно было бы использовать под кладовые, или когда близость кладовых к квартирам имеет большое значение для жильцов. В других случаях размещать кладовые на дорогостоящей площади этажа не имеет смысла.

 

Односекционный дом может иметь ряд форм построения плана здания, каждая из которых имеет свои собственные, присущие ей особенности. Классической схемой с центральным ядром коммуникаций является динамичная форма с продолженными объемами угловых квартир, наиболее благоприятная для изобретательского поиска, решения планировки. Менее динамична, но еще обладает достаточной свободой планировочного построения,— это так называемая обратно симметричная форма плана. Планы с осями симметрии могут быть симметричными вокруг одной оси, двух осей, четырех осей и так далее до круга, с его бесчисленными осями и трудностями с квартирами, имеющими форму куска торта. Очень высокие здания со значительно увеличенными внеквартирными коммуникациями могут быть удачно вписаны в трехосевую композицию — в треугольную или в трехлепестковую форму плана.

 

 

Используется также прием соединения двух односекционных корпусов, причем образуется своего рода многосекционный башенный дом, так впечатляюще используемый Девисом Броуди в Нью-Йорке. При использовании соединительной вставки для размещения лифтового узла, как это сделано Хоберманом и Вассерманом, может быть достигнуто весьма экономичное решение, и в этом случае фактически «круг замыкается»: односекционный дом, состоящий из двух корпусов, соединенных узлом вертикальных коммуникаций, становится не чем иным, как коридорным домом с подчеркнутыми элементами сочленения.

 

 

а — арх. Девис Броуди с сотрудниками, Нью-Йорк, Харлем  Ривер  Парк

б — арх. Хоберман и Вассерман. Родчестер, штат Нью-Йорк, Саусвью Тауэре

 

Принципы проектирования коридорного дома также подходят для односекционных домов, однако возникают трудности с организацией входов в угловые квартиры. Если коридор не сквозной (устройство сквозного коридора значительно увеличивает площадь внеквартирных коммуникаций), вход в эти квартиры весьма трудно организовать, особенно когда конъюнктура рынка отдает предпочтение планировке с размещением общей комнаты в дальнем углу квартиры, где она имеет лучшие условия освещенности за счет окон с двух сторон. В этом случае проход от входа в квартиру к общей комнате неминуемо пересекает зону спален, в то время как оптимальным решением является планировка, где проход в общую комнату как можно более короткий и прямой. Когда общая комната выносится из угла ближе к входу, необходимость организации прохода в нее исключается.

 

 

Принципы конструктивного решения, которые рассматривались ранее, остаются прежними и при проектировании односекционных жилых домов. Однако в этом типе дома возможен конструктивный прием с использованием центрального ядра коммуникаций в качестве конструктивного ядра жесткости, а коридор и обычная глубина квартир создают два пролета, в которых линия колонн совпадает с линией между внутренней и внешней зонами.

 

 

 

ОДНОСЕКЦИОННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ – это… Что такое ОДНОСЕКЦИОННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ?

ОДНОСЕКЦИОННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

то же, что башенный жилой дом.

Большой энциклопедический политехнический словарь. 2004.

• ОДНОПОЛЮСНОЕ ТЕЛЕГРАФИРОВАНИЕ
• ОДНОФАЗНАЯ СИСТЕМА

Смотреть что такое “ОДНОСЕКЦИОННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ” в других словарях:

• БАШЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ — односекционный, или точечный. многоквартирный жилой дом, имеющий один узел вертик. коммуникаций (лестницы и лифты) и сравнительно небольшую площадь в плане. Достоинства таких домов хорошие условия инсоляции и проветривания квартир. Б. ж. д.… …   Большой энциклопедический политехнический словарь

• Блочный дом — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• Панельный дом — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов. (карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• точечный\ дом — проф.; Петербург одноподъездный жилой дом в семь и более этажей На Новоизмайловском проспекте впервые в Ленинграде возведены 12 этажные точечные дома. (энциклопедия Санкт Петербург ) В Петербурге будут построены четыре точечных дома с куполами и… …   Языки русских городов

• Типовые серии жилых домов — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей …   Википедия

• Блочные дома — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• Блочные жилые дома — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов. (карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• Блочные здания — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• Многоквартирное общежитие — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

• Панельная застройка — Промышленное домостроение  сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих …   Википедия

Серия дома, тип дома в Москве

И-521а Представители панельных до­мов с монолитным остовом жесткости – это дома серии И-521а . .. Подробнее И-522а Представители панельных до­мов которые иногда путают с блоч­ны­ми – как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700А Серийные дома И-700а – это панельные двад­ца­ти­двух­этаж­ные здания башенного типа. Строилась серия в Мос­кве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А Ясенево Перед вами эксперимен­таль­ный представитель крупно­блоч­ных панельных домов на основе серии И-700А, он из­вес­тен как «ясе­нев­ский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760А Дома серии И-760а — это одно­сек­цион­ные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491а Дома серии И-491а строи­ли в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии про­во­ди­лась в Москве, Московской области­ … Подробнее И-III-3 Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих . .. Подробнее КОПЭ Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-Парус Название «Парус» эта типовая серия получила бла­го­да­ря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-Башня Типовая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42 Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43 Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 … Подробнее П-44 Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий . .. Подробнее П-44К Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44М Серия домов П-44М от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44Т Серия домов П-44Т от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 повышенной теп­ло­изо­ля­цией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами … Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25) Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага попе­речных несущих стен, и увели­чен­ными площадями квартир … Подробнее П-55 Серия П-55 изначально раз­ра­батывалась в качестве шумо­за­щит­ного дома, с возможностью воз­ведения возле шумных транспортных магистралей . .. Подробнее П-55М Дома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по харак­тер­ным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1 Серия домов ПД-1 – экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3 Серия домов ПД-3 – экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4 Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами … Подробнее 1МГ-600 Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601 Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков . .. Подробнее 1МГ-601-441 Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств­ … Подробнее 1МГ-601Д Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601Е Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601­ … Подробнее 1МГ-601Ж Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций­ … Подробнее II-18/12 Б По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20 Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая» Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 Смирновская Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 Тишинская Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83 Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 … Подробнее II-68-01/16 Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12К Типовая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) … Подробнее II-68-02/16М Здания серии II-68-02/16М – это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03 Здания типовой серии II-68-03 – это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом … Подробнее II-68-04 Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня Вулыха Типовая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича … Подробнее П-3 Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4 Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи … Подробнее П-22К Типовая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3М Дома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28 Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича … Подробнее II-29 Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века … Подробнее II-29-Б Дома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30 Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) … Подробнее II-49 Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57 Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155 В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов – И-155 … Подробнее И-155MK Семейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 … Подробнее И-155MМ В Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155Н В 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н … Подробнее И-155-Б Дома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209а Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5 Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12 Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов … Подробнее П-46 Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46М Дома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией … Подробнее П-47 Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111М Типовая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее Бекерон В квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001) ГМС-1 – это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3 Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов … Подробнее ЕвроПа Серия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Произ­водство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» … Подробнее II-01 Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02 Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03 Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах – спутниках. … Подробнее II-04 Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05 Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» … Подробнее II-08 Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 – это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам … Подробнее II-14 Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1 СМ-1 – экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6 Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, зас­трой­ка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300 Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7 Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе … Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09Б Девятиэтажки и вось­ми­этажки типовой серии II-18-01 – это самая рас­прос­тра­ненная в Москве хрущевка выше пяти этажей … Подробнее II-18-01/08МИК,09МИК II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК – это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335 Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410 Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447 Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510 Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511 Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-513 Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5 В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9М В Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос «Колос» – небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов, построенных в Москве в конце 1990-х – начале 2000-х годов … Подробнее C-222 Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы – серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220 При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий … Подробнее Юбилейный Этот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее Юникон Можно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630) Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723 Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724 Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99 Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46С Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782 Серия И-1782 – небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84 Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1 Серия БОД-1 – это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее Айсберг Серия «Айсберг» – это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414 Серия И-1414 – это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66 Серия II-66 – это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее Лебедь Серия Лебедь – это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее

Лестница Сибртех приставная односекционная 7 ступеней 203 см

Подробное описание

Артикул № 3933371

Лестница алюминиевая, односекционная, приставная, 7 перекладин. Лестница приставная предназначена для проведения строительных, ремонтных и садовых работ. Изготовлена лестница из прочного алюминиевого профиля с допустимой нагрузкой 150 кг. Рифленая поверхность ступеней предотвращает скольжение подошвы обуви во время проведения работ. Опорные накладки из прочного пластика в основании конструкции надежно фиксируют лестницу на устанавливаемой поверхности.

Технические характеристики

Общие параметры
Материал:	Алюминий

Конструкция:	Приставная
Форма:	Универсальная
Рабочая высота:	2,03 м
Количество секций:	1
Количество ступеней в секции:	7
Вес:	2 кг
Материал ступеней:	Алюминий
Максимальная нагрузка:	150 кг
Рабочая высота:	203 см
Грузоподъемность:	150 кг
Материал:	Алюминий

Размеры и вес (брутто)
Вес:	2,00 кг
Высота:	195,7 см
Ширина:	34,0 см
Глубина:	5,4 см

Дополнительная информация
Страна производства:	Россия

Как найти дома в аренду от собственников, которые принимают ваучеры Раздела 8

Ваучеры

по разделу 8 помогают сделать жилье более доступным, но не все объявления в вашем поиске квартир их возьмут. Стоит узнать, как подать заявку на участие в программе и как найти дома для аренды владельцами, которые принимают ваучеры по Разделу 8, потому что это может сэкономить вам много денег. Вот как работает программа Section 8 и как вы можете найти апартаменты, которые принимают ваучеры рядом с вами.

Что такое Раздел 8?

Раздел 8 – это федеральная жилищная программа, которая выплачивает часть ежемесячной арендной платы малообеспеченным съемщикам.Это означает, что арендатор платит ставку, которая лучше соответствует его бюджету, но арендодатель по-прежнему получает справедливую рыночную ставку. Он финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD), но управляется через местные государственные жилищные агентства или PHA.

Как работают ваучеры Раздела 8?

Арендаторы, которые хотят жить в квартирах, которые принимают ваучеры, подают заявку на Раздел 8 через местное агентство PHA. Ваучеры покрывают часть арендной платы в зависимости от того, сколько арендной платы вы можете себе позволить.Арендаторы по разделу 8 обычно платят своему домовладельцу 30 процентов своего ежемесячного дохода, а государство платит остальную часть.

Есть два вида ваучеров. Ваучеры на основе проекта можно использовать только для конкретной жилой застройки. Ваучеры на основе арендатора могут быть использованы для сдачи в аренду любых домов владельцем, который принимает Раздел 8 и соответствует правилам программы.

Кто имеет право на получение ваучеров по разделу 8?

Чтобы иметь право на участие в Разделе 8, вы не можете зарабатывать более 50 процентов среднего дохода в вашем районе.Большинство ваучеров по Разделу 8 достаются арендаторам, которые получают не более 30 процентов от среднего дохода. PHA также учитывает такие вещи, как размер семьи. Поскольку так много людей имеют право, списки ожидания являются обычным делом. Многим арендаторам требуется от года до шести лет, чтобы получить ваучер.

Как вы находите квартиры, которые принимают ваучеры?

Если у вас есть ваучер, вам нужно найти дома для аренды теми владельцами, которые принимают Раздел 8. Многие арендаторы сообщают, что найти таких арендодателей может быть проблемой.И исследование, подготовленное для HUD, пришло к такому же выводу. Но списки по Разделу 8 действительно существуют во многих городах, и один из самых простых способов найти их – воспользоваться поиском по аренде Trulia.

• Начните с ввода города, района или даже школы, рядом с которой вы хотите жить, в строке поиска.
• Нажмите «еще» вверху страницы результатов поиска.
• Введите «Раздел 8» в поле «ключевое слово».
• Щелкните «Поиск». Ваши результаты будут включать все дома, сдаваемые в аренду владельцами, которые принимают Раздел 8 и включают этот факт в свое объявление.

Как и все объявления об аренде на Trulia, эти списки помогут вам осмотреть район еще до того, как вы посетите его, используя функцию Google Street View, карту удобств, показывающую места, где можно поесть и чем заняться поблизости, а также увидеть уровень преступности, время в пути на работу и близлежащие школы. Когда вы найдете место, которое вам нравится, просто заполните заявку на аренду и укажите свой статус по Разделу 8.

Как подать заявку на получение ваучера Раздела 8?

Сначала найдите свой местный PHA. Вы подадите заявку напрямую в орган, онлайн или лично (варианты зависят от того, где вы живете).Они попросят вас предоставить личную информацию, включая ваше имя, номер социального страхования и доход. Затем, пока вы соответствуете требованиям и ваша заявка принята, остается лишь дождаться своей очереди, и вы сможете начать поиск квартир, которые принимают ваучеры.

Готовы начать поиск аренды Раздела 8? Посмотрите, что сейчас доступно на Trulia.

Что вам нужно знать о том, как на самом деле работает Раздел 8 – ProPublica

ProPublica – это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные новости, как только они будут опубликованы.

Вы можете получить доступ к более удобной для печати версии руководства здесь.

Что такое Раздел 8 и как он работает?

Ваучер на выбор жилья по разделу 8 – это форма государственной помощи в аренде жилья. В 2018 году более 5 миллионов человек по всей стране жили в семьях, которые использовали ваучеры для оплаты некоторой или всей арендной платы.

Когда в 1974 году Конгресс утвердил раздел 8 Закона о жилищном и общинном развитии, одна из целей заключалась в обеспечении того, чтобы люди, получающие низкую заработную плату, могли найти «достойное жилье и подходящую среду обитания» за пределами государственного жилья.

Сегодня люди, соответствующие требованиям к доходу, могут подать заявку на участие в программе, чтобы получить ваучер, когда они станут доступны. Если они будут одобрены, отобраны и затем найдут квартиру или дом по ваучеру, их местное жилищное управление начнет отправлять платежи непосредственно арендодателям.

Платежи покрывают часть или всю арендную плату держателя ваучера. В среднем каждое домохозяйство будет платить за аренду от 30% до 40% своего дохода.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку Big Story.

Мы обнаружили, что хорошую информацию о Разделе 8 получить нелегко.

Мы потратили некоторое время, рассказывая о том, как Section 8 работает в рамках серии статей о жилье с некоммерческой новостной организацией The Connecticut Mirror.Мы узнали, что процесс получения и использования ваучера для поиска жилья по-прежнему заполнен пробелами в информации.

«Половина успеха – это информационная статья, – сказал Джош Серрано, владелец ваучера из Хартфорда, Коннектикут. Он и его коллеги проводят семинары по теме «знай свои права» для потенциальных держателей ваучеров.

«Если вы не знаете закона, вы не можете подчиняться закону», – сказала Кристал Картер, которая получила ваучер через жилищное управление Коннектикута, но изо всех сил пыталась найти жилье.Она сказала, что компании и арендодатели, с которыми она работала, не всегда знали законы и процедуры Раздела 8, и это создавало проблемы во время ее поиска жилья.

Для создания этого руководства мы поговорили с десятками людей, которые участвовали в процессе оформления ваучеров, а также с брокерами по недвижимости, арендодателями, бывшими работниками жилищных властей, жилищными юристами и адвокатами по жилищным вопросам.

Это руководство расскажет вам:

В руководстве есть ссылки для посещения веб-сайтов.Если у вас нет доступа к Интернету, вы можете посетить местную библиотеку и ввести эту ссылку в браузере, чтобы просмотреть руководство в Интернете: https://propub.li/section8

Подробнее

Как богатые города удерживают людей с помощью жилищных ваучеров

Ваучеры по Разделу 8 должны давать людям с низкими доходами возможность жить за пределами бедных общин.Но дискриминационные домовладельцы, исключительное зонирование и невмешательство федерального правительства оставляют получателям мало мест, куда можно было бы позвонить.

Как узнать, следует ли мне подавать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8

Чтобы получить жилье по Разделу 8, вам нужно будет подать заявление на ваучер.

Перед подачей заявки вам необходимо знать:

• Где вы хотите жить: У каждого местного жилищного управления есть свои правила в отношении Раздела 8.Решите, где вы хотите жить, а затем найдите местные жилищные органы, отвечающие за эти районы. Вы можете найти список всех жилищных властей здесь. Помните: вы можете подать заявление в жилищное управление, даже если вы еще не проживаете в этом городе. Не видите город, который ищете? Попробуйте обратиться в районное или государственное жилищное управление.

• Сколько денег вы и ваша семья зарабатываете: Программа предназначена для людей, зарабатывающих определенную сумму денег по сравнению с местностью.Ознакомьтесь с требованиями жилищного управления о доходах. Затем перейдите к онлайн-инструменту Министерства жилищного строительства и городского развития, чтобы узнать, подходите ли вы и люди, с которыми вы живете, к этой категории.

• Иммиграционный статус для вас и всех, с кем вы будете жить: Как минимум один член вашей семьи должен иметь юридические документы для проживания в США, чтобы семья могла подать заявку на ваучер. Некоммерческая организация «Доступное жилье в Интернете» предоставляет подробную информацию здесь.

• Криминальное прошлое для вас и всех, с кем вы будете жить: Все жилищные органы проводят проверку биографических данных, но у каждого свои правила. Вы можете получить разрешение на получение жилья, если у вас есть тяжкое преступление или если вы находитесь под условно-досрочным освобождением. Спросите конкретные жилищные органы по телефону или электронной почте, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. ВАЖНО: Вы НЕ МОЖЕТЕ получить ваучер, если вы или кто-либо из членов вашей семьи на протяжении всей жизни находитесь в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления, были осуждены за производство метамфетамина в федеральном жилье или были выселены в течение последних трех лет по причинам, связанным с наркотиками.

Как мне подать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8?

Первый шаг к подаче заявления на получение жилья по Разделу 8 – сообщить в жилищное управление, что вы заинтересованы. Но желающих получить ваучеры больше, чем имеющихся в наличии. В большинстве случаев вас помещают в список ожидания.

В лист ожидания:

• Получите учетную запись электронной почты. Для подачи заявки вам потребуется учетная запись электронной почты. Чтобы создать бесплатную, зарегистрируйтесь в учетных записях Gmail или Yahoo.

• Получать оповещения. Вы можете подписаться на службы, которые будут получать сообщения электронной почты, когда жилищные органы открывают списки ожидания. Доступное жилье в Интернете имеет веб-сайт, на котором вы можете увидеть, какие списки ожидания открыты. У группы также есть веб-страница, на которой вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от штата, в котором вы хотите жить. Некоторые жилищные органы имеют свои собственные системы оповещения. Если вы абсолютно уверены, что хотите жить только в одном районе, найдите жилищное управление, которое курирует этот район, и подпишитесь напрямую в этом жилищном управлении.

• Будьте гибкими. Подайте заявление в как можно большее количество списков ожидания, если вы видите себя живущим в этом районе не менее 12 месяцев. Через год вы можете задуматься о переезде, не теряя при этом ваучер.

• Используйте надежный почтовый адрес. Если вы много путешествуете или являетесь бездомным, сообщите в жилищное управление почтовый адрес друга или члена семьи, который сообщит вам, когда вам придет почта. Вы также можете спросить в местных церквях и приютах, можете ли вы использовать их почтовый адрес.Если они ответят утвердительно, проверяйте их раз в неделю, чтобы узнать, получали ли они какие-либо уведомления от жилищного управления.

• Не платите деньги за подачу заявления. Вам никогда не нужно платить, чтобы подать заявку в список ожидания Раздела 8, и нет возможности заплатить, чтобы продвинуться в списке ожидания, когда вы попали в него. Если вас просят заплатить, это, скорее всего, мошенничество.

• Справка от врача может ускорить ожидание . Некоторые жилищные органы поднимают вас в лист ожидания, если вы или кто-то из членов вашей семьи имеет инвалидность или проблемы со здоровьем, например астму, которая усугубляется из-за того, где вы живете.Если эти случаи относятся к вам, попросите врача написать записку в жилищное управление с объяснением, как новое жилье поможет вашему состоянию. Получите и сохраните копию записки.

шагов, которые нужно предпринять, пока вы находитесь в списке ожидания Раздела 8:

Адвокаты и бывшие работники жилищно-коммунального хозяйства говорят, что нахождение в списке ожидания не означает, что вы должны просто ждать, пока что-то не услышите. Они поделились парой важных советов:

• Делайте заметки и фотографируйте. Ведите письменный учет всего вашего общения с жилищным управлением. Вы можете использовать свой телефон, чтобы делать снимки документов, писем, которые вы отправляете, или заметок, которые вы делаете во время телефонного звонка. Как рассказали нам юристы и бывшие сотрудники, ведение делопроизводства важно, поскольку в жилищных органах наблюдается большая текучесть кадров.

• Оставайтесь на связи. Отвечайте на любые уведомления, которые вы получаете по почте от жилищного управления по телефону, электронной или обычной почте, чтобы жилищное управление знало, что вы все еще заинтересованы оставаться в списке ожидания.

• Продолжайте применять. Как только в вашем штате откроются новые списки ожидания, подайте заявку. Не ждите!

• Будьте терпеливы. В зависимости от спроса на одобрение могут уйти месяцы или годы. Не сдавайся!

• Держите всех в курсе. Свяжитесь с жилищным управлением, если произошли какие-либо изменения в том, где вы живете, сколько денег вы или кто-то из членов вашей семьи зарабатываете или сколько человек в вашей семье (например, если вы вступили в брак или развелись, или усыновили или усыновили ребенок).

Что делать после получения разрешения на получение жилищного ваучера по Разделу 8:

• Будьте собственным адвокатом и задавайте вопросы, если они у вас есть. Если у вас нет информации или у вас есть вопросы, вы можете позвонить или написать по электронной почте в местный жилищный орган. Это сложный процесс, и важно высказаться за себя, когда вы чего-то не понимаете. У жилищных властей также есть дни посещения, когда вы можете зайти и задать вопросы.

• Сдать документы вовремя. Если вы не уложитесь в срок, ваш переезд может быть отложен.

• Не пропустите «брифинг» жилищного управления. Все жилищные органы обязаны проводить личные брифинги, чтобы предоставить вам необходимую информацию, прежде чем вы получите ваучер. Вы получите уведомление по почте, в котором будет указано, когда и где состоится брифинг. Если вы не можете провести инструктаж по какой-либо причине, обязательно обратитесь в местное жилищное управление. Некоторые жилищные органы выдают ваучеры в тот же день, когда вы проходите инструктаж, а другие раздают их через пару дней или недель.

Как найти жилье по ваучеру на жилье по Разделу 8?

Получив ваучер на руках, следует начинать поиски квартиры. Сначала вы получите ваучер. Вот как выглядит купон. Ваш может быть другим.

Департамент жилищного строительства и градостроительства

Что нужно знать о ваучере:

• Проверьте количество спален и спросите жилищное управление о арендной плате. Ваучер имеет ограничение на количество спален в квартире.Ваучер не включает фиксированную сумму арендной платы. Итак, прежде чем начать поиск, вам следует поговорить с работником жилищного управления о возможном диапазоне арендной платы.

• Рассчитайте стоимость газа, электроэнергии и других коммунальных услуг (например, тепла). Мы слышали истории о людях, которые в конечном итоге получали труднооплачиваемые счета за коммунальные услуги, потому что не учитывали их стоимость. Если вам неясно, какое пособие вам выплачивается, обратитесь в жилищное управление или к местному жилищному адвокату.

• Вы несете ответственность за внесение залога. Спросите владельца собственности или арендодателя, сколько стоит залог, пока вы ищете жилье, потому что в конечном итоге вы несете ответственность за его уплату. Вы также можете проверить, могут ли ваши программы помощи по гарантийному депозиту помочь покрыть залог, просмотрев «Программа помощи при депозите» в поисковой системе, такой как Google, или спросив в жилищном управлении.

Советы по поиску жилья:

• Практически все, с кем мы говорили, говорили, что важно все задокументировать. Запишите все и возьмите с собой кого-нибудь, кто поможет делать заметки о процессе поиска. Вы также можете фотографировать все на свой телефон. Вот что вам следует записать:

• Даты, время и место проведения встреч.

• Имена и должности всех, кого вы встречаете.

• Адрес квартиры или дома, который вы хотите арендовать, и тип здания.

• ВАЖНО: Если вам отказали в жилье, запишите причины, по которым вам отказали.

• Ищите жилье в Интернете. HUD составил список всех многоквартирных домов, с которыми он работал в разделе 8, и поместил его на карту, которую вы можете просмотреть. В противном случае можете просмотреть:

Как подать заявку на квартиру или дом:

Как только вы нашли квартиру или дом, который соответствует вашим потребностям, вам следует подать заявку на аренду.

• Отправьте документы арендодателю.Убедитесь, что все документы заполнены и возвращены в жилищное управление. Когда вы получите ваучер, вы получите эти документы, в том числе «запрос на одобрение аренды». Убедитесь, что жилищная администрация получила «запрос на одобрение аренды» и копию договора аренды.

• Внимательно прочтите договор аренды. Задавайте вопросы, если что-то не понимаете. Жилищные юристы сказали нам, что такие договоры аренды могут быть сложными, трудными для понимания и могут содержать лазейки, которые ставят вас в невыгодное положение.Они рекомендуют вам прочитать договор аренды вместе с сотрудником жилищного управления, адвокатом по жилищным вопросам или местным юристом, прежде чем принимать решение о подписании.

• Помните о проверках. В течение нескольких дней или недель после подписания договора аренды жилищное управление назначит время для осмотра места, чтобы убедиться, что оно в хорошем состоянии. Как только все пройдет осмотр, можно въезжать.

Что может пойти не так:

• Срок. С момента прохождения инструктажа у вас будет не менее 60 дней (это может быть 90 или 120 дней, в зависимости от жилищного управления) на поиск жилья. Это нормально, когда люди изо всех сил пытаются найти жилье в эти сроки, особенно если человек работает много часов.

• Если у вас возникнут проблемы с поиском жилья в это время, вы можете попросить жилищное управление о продлении. «Делайте это раньше, чем позже», – сказала Эрин Кемпл, исполнительный директор Центра справедливого жилищного строительства Коннектикута.

• Жилищное управление продлит вам срок, если вы покажете им, что приложили все усилия, чтобы найти жилье. Итак, запишите и сфотографируйте все места, которые вы посетили при поиске жилья, и когда вы их посетили (включая дату и время).

• Жилищная дискриминация. Исследования показывают, что за 40 с лишним лет существования ваучеров местные советы по зонированию и владельцы недвижимости затрудняли проживание людей с ваучерами в определенных районах.

• Некоторые штаты ответили законами, регулирующими эту практику. По состоянию на декабрь 2019 года в 14 штатах были приняты законы, запрещающие арендодателям отказывать арендаторам на основании их источника дохода от аренды, включая ваучеры по Разделу 8. Если вы наткнулись на список жилья, в котором указано «Раздел 8 отсутствует» в одном из этих штатов, сообщите об этом в местный жилищный орган, а также к юристам или юристам по вопросам справедливого жилищного строительства в вашем штате.

• Если вам кажется, что единственной причиной, по которой вам НЕ разрешено подавать заявление на получение квартиры, является то, что у вас есть ваучер, обязательно задокументируйте его, а затем сообщите об инциденте в местное жилищное управление.

Жизнь по ваучеру

Мы получили известия от людей, имеющих большой опыт работы с Разделом 8. В общем, нам сказали, что это как жить в других квартирах. Но есть некоторые проблемы, которые возникают, когда вы живете с ваучером, который люди регулярно приносят.

Вот что вам нужно знать о проживании в 8-м корпусе:

• Что бы ни случилось, всегда вовремя платите свою часть арендной платы. Всегда запрашивайте квитанции об оплате и храните их в файле.

• Получите все в письменной форме. Если домовладелец обратится к вам и скажет, что вам нужно заплатить за ремонт, попросите письменного объяснения. Если вы не думаете, что вам следует платить столько, сколько просит домовладелец, обратитесь за советом к жилищному управлению, местному жилищному юристу или адвокату.

• Переезд по ваучеру. Если вы прожили в одном и том же месте не менее 12 месяцев, вы можете переехать в другой район или штат, сохранив при этом свой ваучер.Это называется «переносом». Вы должны подать заявку. В HUD есть тренинги и формы для портирования, которые вы можете проверить.

• Если семья не распадется, вы не можете передать ваучер кому-то другому. Ваучер может оставаться в семье, если лицо, несущее ваучер, умирает, разводится или осуждено за преступление. Вы не можете передать ваучеры в завещании или продать их.

Другие ресурсы:

Проблемы с арендной платой, ипотекой или долгами? Мы хотим услышать от тебя.

Для заполнения этой формы требуется JavaScript. На базе CityBase.

О разделе 8 – NYCHA

Созданная в соответствии с Законом о жилищном строительстве и общинном развитии 1978 года, программа ваучеров на выбор жилья, также известная как Раздел 8, предоставляет помощь семьям с низким и средним доходом, имеющим на это право, в аренде жилья на частном рынке. Право на участие в этой программе зависит от совокупного годового дохода семьи и размера семьи.

Программа работает как субсидия на аренду, которая позволяет семьям выплачивать разумную сумму своего дохода в счет квартплаты. Соответствующие критериям семьи получат ваучер на поиск жилья. Как правило, семьи будут платить не более 40 процентов от своего скорректированного ежемесячного дохода в счет арендной платы. NYCHA выплачивает оставшуюся сумму владельцу от имени семьи. Этот платеж владельцу известен как «Выплата жилищной помощи».

Участники Раздела 8 должны соответствовать всем требованиям программы, включая прохождение ежегодной сертификации, проведение инспекций по стандартам качества жилья, разрешение собственникам производить любой необходимый ремонт и соблюдение условий аренды.

NYCHA администрирует самую крупную в стране программу Section 8. В настоящее время в программе участвуют около 85 000 ваучеров Раздела 8 и более 25 000 владельцев.

Программы по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка и жилищно-коммунального обновления штата Нью-Йорк также осуществляют программы Раздела 8 в городе Нью-Йорк. Посетите их веб-сайты для получения дополнительной информации.

---

Посмотреть текущую информационную стойку NYCHA для владельцев ваучера Раздела 8, ищущих квартиры

---

Информация о COVID 19

Рекомендации и ресурсы по COVID-19 для сообщества NYCHA

---

Новости программы

Будьте в курсе того, что происходит в Департаменте арендованного жилья NYCHA, с помощью нашего информационного бюллетеня для владельцев / арендаторов.

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставил ограниченное количество ваучеров на случай чрезвычайной ситуации на жилье (EHV) Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA) и Департаменту сохранения и развития жилья Нью-Йорка (HPD).

• Публичное уведомление программы ваучеров на получение жилья на случай чрезвычайной ситуации на английском языке

Частичное возобновление списка ожидания для избранных срочных направлений от прокурорских и правоохранительных органов и Департамента операций с государственным жилищным фондом NYCHA.

---

Административный план

Административный план Раздела 8 NYCHA

определяет политику, регулирующую администрирование программы Раздела 8. В Плане разъясняются письменные правила в соответствии с правилами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) в отношении вопросов, которые оставлены на усмотрение местного органа управления. Правила HUD, регулирующие программу Раздела 8, задокументированы в Своде федеральных правил, перечисленных ниже:

Ознакомьтесь с текущим административным планом NYCHA по Разделу 8.

---

Свяжитесь с отделом 8 программы NYCHA

Позвоните или посетите наш центр обслуживания клиентов.

Получить ваучер по разделу 8 сложно. Труднее найти арендодателя, готового принять это.

МАККИННИ, Техас – В качестве потенциального арендатора B.R. Уильямс рано поняла, что ей нужен сценарий, чтобы привлечь потенциальных арендодателей: упомяните ее звездную историю аренды. Подчеркните, что жилищные ваучеры по Разделу 8 предназначены для арендодателей, и большая часть арендной платы вносится ежемесячно.Всегда произносите волшебные слова: «Это безотказная система».

Иногда подача срабатывала. Но даже тогда Уильямс часто приходил посмотреть на квартиру, только чтобы сказать, что она больше не доступна.

«Думаю, по телефону они не могли сказать, что я черный», – сказал 62-летний мужчина. За почти 30 лет участия в программе жилищных ваучеров у нее был только один белый домовладелец.

Ваучеры

на выбор жилья, более известные как ваучеры по разделу 8, должны стать выходом из бедности для более чем 2 миллионов семей, которые пользуются ими каждый год.Ваучеры позволяют арендаторам с низкими доходами, таким как Уильямс, найти достойное жилье в тех районах, которые чиновники жилищно-коммунального хозяйства называют безопасными, «перспективными» районами, которые они обычно не могут себе позволить.

По крайней мере, такова цель. Вместо этого такие арендаторы, как Williams, часто оказываются в ловушке ограниченных возможностей.

В середине августа Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило, что проведет серию форумов домовладельцев в отдельных городах, чтобы услышать от владельцев недвижимости, как сделать программу ваучеров более привлекательной для них.Агентство рассчитывает внести изменения в программу на основе того, что слышит.

Опыт Уильямса, знакомый многим получателям Раздела 8, показывает, насколько сложно будет преодолеть сопротивление домовладельцев.

Согласно отчету Urban Institute, опубликованному в августе этого года, арендодатели обычно дискриминируют арендаторов с помощью жилищных ваучеров, особенно арендодателей в районах с более высокой арендной платой, с качественными школами, транспортом и рабочими местами.

Хотя некоторых домовладельцев привлекает перспектива арендных платежей, подкрепленных федеральным правительством, исследование Университета Джона Хопкинса, опубликованное в мае, показало, что многих отпугивает бюрократия программы Section 8.(HUD заказал оба исследования.)

«Очень сложно найти квартиру для аренды по ваучеру на жилье», – сказала Марта Гальвез, старший научный сотрудник Института урбанистики и соавтор его исследования. «Если семья [использующая жилищные ваучеры] хочет попасть в конкретный район, потому что в нем хорошая школа, им, возможно, придется очень много работать, чтобы сделать это – и это может не сработать для них».

Ставки высоки: исследования указывают на тесную связь между соседями, в которых растут дети, и их жизненными перспективами.

Исследование Гарвардского университета показало, что дети из бедных семей, которые переезжают в районы с высокими возможностями до 13 лет, с большей вероятностью будут поступать в колледж, зарабатывать более высокие доходы и жить в более благополучных районах, как взрослые. Кроме того, они реже становятся родителями-одиночками.

«Работа на полную ставку»

Пределы дохода для участия в программе сильно различаются от округа к округу, и различные жилищные органы также могут устанавливать свои собственные пределы дохода. Но для того, чтобы получить право, семьи должны быть очень бедными – и в большинстве случаев очень бедными.

Например, в округе Даллас, штат Техас, средний семейный доход держателя ваучера в 2017 году составлял 14 116 долларов США.

Семьи, получившие ваучеры по разделу 8, обязаны платить 30 процентов своего дохода за аренду. Федеральное правительство покрывает разницу до определенной суммы, которая основана на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для данного района. Владельцы ваучера могут выбрать жилье с более высокой арендной платой, но они несут ответственность за выплату любой суммы, превышающей стандарт оплаты HUD.

Часто ваучеров недостаточно, чтобы вывести семью из бедных и сегрегированных по расовому признаку районов. Даллас, благодаря постановлению суда 1990 года о десегрегации, обязан предоставить некоторым малообеспеченным семьям более крупные ваучеры, чтобы они могли переехать в общины с высокими возможностями.

Эти ваучеры на жилье позволили Уильямс вырастить семерых детей в пригородных районах хороших школьных округов в районе метро Далласа. У нее может быть дом с двором и собаками, а ее дети могут кататься на велосипедах и ночевать.

«Это оказалось очень полезным», – сказала Уильямс, мать-одиночка. «Мы могли бы вести нормальный образ жизни».

Тем не менее, по ее словам, у программы есть свои пределы.

Каждый раз, когда Уильямс приходилось переезжать, например, когда умер ее домовладелец и его семья спешила продать собственность, она снова оказывалась на рынке жилья, изо всех сил пытаясь найти достойное место для жизни своей семьи. Ей приходилось переезжать восемь-десять раз.

«Я был бы очень огорчен», – сказал Уильямс, который работал заместителем учителя и помощником по уходу на дому.«Это было похоже на работу на полную ставку, с утра до вечера, с утра до ночи. Вы не поверите, сколько газа я сжег ».

Личные предрассудки

Исследователи из

Института урбанистики изучили объявления об аренде в Форт-Уэрте, штат Техас; Лос-Анджелес; Ньюарк, Нью-Джерси; Филадельфии и Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы определить, насколько трудно держателям ваучеров найти квартиру. В среднем исследователям приходилось просматривать 39 объявлений, прежде чем они находили одно, соответствующее требованиям HUD по стоимости и размеру.

А потом все стало еще сложнее: большинство арендодателей, которым звонили исследователи, сказали, что не берут ваучеры. Некоторые из тех, кто согласился показать свою квартиру держателю ваучера, поддержали арендатора.

Арендодатели в Форт-Уэрте, Лос-Анджелесе и Филадельфии отказывали держателям ваучеров по гораздо более высоким ставкам: 78, 76 и 67 процентов, соответственно. В Вашингтоне, округ Колумбия, и Ньюарке, штат Нью-Джерси, где действуют местные законы, защищающие владельцев ваучеров от жилищной дискриминации, уровень отказов был намного ниже – 15 и 31 процент, соответственно.

Более низкий уровень отказов предполагает, что жилищное законодательство может помочь владельцам ваучера найти жилье, сказал Гальвез.

В двенадцати штатах и ​​многих городах действуют законы, запрещающие домовладельцам отказывать в жилье, потому что арендатор имеет жилищный ваучер или получает государственную помощь, согласно Совету действий по исследованию бедности и расы, организации по гражданским правам и политике, базирующейся в Вашингтоне. DC

В марте Вашингтон стал последним штатом, принявшим закон «об источниках дохода».Он вступает в силу в конце сентября.

Но такие законы не нужны, чтобы привлечь на свою сторону больше домовладельцев, – сказал Грег Браун, старший вице-президент по правительственным вопросам Национальной ассоциации квартирного бизнеса, промышленной группы, базирующейся в Александрии, штат Вирджиния.

«Вместо обширного предписания, согласно которому вы должны принимать ваучеры по Разделу 8, почему бы не посмотреть, где программа столкнулась с трудностями, и не сделать ее чрезвычайно простой в использовании?» – спросил Браун. «Нет никаких сомнений в том, что программа невероятно важна и невероятно ценна для обеспечения доступа семей к доступному жилью.Но это также невероятно сложно [для домовладельцев] ».

Упрощение документооборота и проверок, сказал Браун, и создание фонда смягчения последствий для арендодателей для покрытия убытков будет иметь большое значение для привлечения большего числа арендодателей.

Негативные стереотипы о держателях ваучера Раздела 8 также являются препятствием.

Для исследования Джона Хопкинса исследователи опросили домовладельцев в Балтиморе, Кливленде и Далласе. Они обнаружили, что две трети домовладельцев, которые сдавали в аренду арендаторам по Разделу 8, испытали то, что они описали как негативный опыт, и поклялись никогда больше не сдавать аренду держателям ваучеров.

Но исследователям было трудно отделить реальные инциденты от личных предрассудков.

«Они не живут своей жизнью, как мы. Их воспитывали не так, как мы, – сказал им один домовладелец. «Я вырос в приличном воспитании; большинство из них – нет “.

Некоторые домовладельцы сказали, что им не нравится прыгать через бюрократические обручи, от бумажной работы до обычных проверок жилья, чтобы проверить наличие проблем со здоровьем и безопасностью, таких как свинцовая краска и неисправное электричество.

Другие ошибочно полагали, что органы государственного жилищного строительства должны были встать на их сторону в спорах по поводу ущерба – и были разочарованы, когда они этого не сделали, – сказал Филип Гарбоден, профессор доступного жилья в Гавайском университете в Маноа и один из исследователей. соавторы.

«Арендодатель ведет свой бизнес», – сказала Александра Альварадо, директор по маркетингу Американской ассоциации владельцев квартир, членской организации профессиональных управляющих недвижимостью из Калабасаса, Калифорния. «Вы пытаетесь снизить риск. Если группу считают рискованной, они не захотят идти на такой риск ».

Тем не менее, по словам Альварадо, нет никаких доказательств того, что держатели ваучеров наносят ущерб собственности чаще, чем другие арендаторы. По ее словам, предполагая, что у потенциального арендатора чистая история аренды и солидный кредит, ее организация призывает арендодателей «не допускать дискриминации по источнику» арендной платы.

Надежда в почтовых индексах

Цель программы Раздела 8 – дать семьям с низкими доходами возможность вырваться из бедных районов. Тем не менее, большинство получателей ваучеров этого не делают, во многом потому, что ваучеров HUD недостаточно для покрытия арендной платы в районах с более высокими доходами.

Исторически HUD определял стоимость ваучеров на основе справедливой рыночной арендной платы для всего мегаполиса. Но несколько лет назад агентство начало экспериментировать с привязкой суммы ваучера к арендной плате в каждом почтовом индексе.

В 2016 году администрация Обамы издала новые правила, требующие, чтобы 24 метрополитена использовали новую формулу. (Метрополитен Далласа также должен участвовать из-за юридического урегулирования.) Администрация Трампа пыталась приостановить действие правила в прошлом году, но федеральный судья восстановил его.

Защитники жилищного строительства надеются, что это изменение предоставит держателям ваучеров больше возможностей.

В отчете, опубликованном ранее в этом году Центром недвижимости и городской политики им. Фурмана при Нью-Йоркском университете, прогнозировалось, что количество единиц жилья, доступных для получателей Раздела 8 в 24 городских районах, увеличится почти на 9 процентов, помимо предоставления большего варианты жилья для бедных семей за пределами районов с высокой бедностью и низкой арендной платой.

«Это означает более безопасные районы с низким уровнем бедности и лучшими школами», – сказала Кэтрин О’Реган, одна из соавторов отчета. «Это то, что вы ищете. Это меняет экономическую мобильность и результаты взрослых для детей с низким доходом ».

жилищная помощь – раздел 8

Ваучерная программа на выбор жилья по разделу 8

Что такое ваучеры на выбор жилья?
Ваучерная программа на выбор жилья – это основная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.Участники могут найти собственное жилье, включая квартиры, таунхаусы и дома на одну семью. Участник волен выбрать любое частное арендуемое жилье, отвечающее требованиям программы. Ваучеры на выбор жилья финансируются через федеральное министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляются в Коннектикуте более чем 40 государственными жилищными агентствами (PHA), а в масштабе штата – Департаментом жилищного строительства (DOH) Коннектикута и его агентом J. D ‘ Амелия и Ассошиэйтс, ООО.(JDA). JDA поручает выполнение программы DOH HCV шести местным PHA и одному агентству общественных действий в штате. Чтобы найти субподрядчика или офис обслуживания клиентов, который обслуживает город, в котором вы живете, перейдите по этой ссылке. Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящей единицы жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта квартира может включать в себя нынешнее место жительства семьи. Арендуемые объекты должны соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, установленным HUD.АГЖС выплачивает жилищную субсидию домовладельцу непосредственно от имени участвующей семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой ВПЦ.

Кто имеет право?
Право на получение жилищного ваучера определяется на основе годового валового дохода семьи и определения семьи АГЖС. Участие ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус.Как правило, доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода по округу или мегаполису, в котором семья решает жить. [По закону PHA должна предоставлять 75 процентов своих ваучеров заявителям, чей доход не превышает 30 процентов от среднего дохода по региону.] Медианные уровни дохода ежегодно публикуются HUD и варьируются в зависимости от местоположения в пределах штата. Чтобы ознакомиться с рекомендациями по доходам на 2019 год, перейдите по этой ссылке.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о составе семьи, доходе и имуществе.АГЖС проверит эту информацию и использует ее для определения права семьи на получение помощи и размера их выплаты жилищной помощи. Если PHA определяет, что семья имеет право на получение помощи, PHA помещает семью в список ожидания. После того, как семья будет выбрана из списка ожидания, PHA свяжется с ней и выдаст ваучер на жилье.

Как подавать заявление семья?
Департамент жилищного строительства повторно откроет список ожидания для приема заявлений, когда большинство людей в списке ожидания будут обслужены.Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах и ​​средствах массовой информации, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения. Список ожидания в настоящее время закрыт.

Какие специальные типы ваучеров Раздела 8 доступны?
В рамках Раздела 8 существует несколько специальных программ. В дополнение к любым особым требованиям, указанным ниже, соискатели также должны быть определены PHA имеющими право на получение помощи в аренде по Разделу 8. Эти специальные программы, предлагаемые DOH / JDA:

Программа объединения семей (FUP)
Благодаря связям Министерства здравоохранения и Департамента по делам детей и семей (DCF) с администратором контрактов Раздела 8 (JDA) Программа объединения семей (FUP) предоставляет широкий спектр услуг для определенных семьи.Эти семьи были определены DCF и переданы администратору контракта по Разделу 8 как семьи, для которых отсутствие надлежащего жилья является основным фактором в неизбежном помещении ребенка или детей семьи под опеку вне дома или в задержке. выписки ребенка или детей в семью из-под опеки над домом. Они помещаются в список ожидания до тех пор, пока не появится ваучер FUP.

Основная программа жилищных возможностей для лиц с ограниченными возможностями
Основная программа жилищных возможностей для инвалидов по Разделу 8 усиливает постоянные усилия штата Коннектикут по обеспечению людей с ограниченными возможностями безопасного, достойного и санитарного жилья.Лица с ограниченными возможностями могут подать заявление, если открыт список ожидания по Разделу 8. В листе ожидания по Разделу 8 указываются кандидаты, которые соответствуют основным требованиям.

Преференция на переходный период в учреждениях сестринского ухода (MFP)
Департамент жилищного строительства, работая в сотрудничестве с Ассоциацией центров самостоятельной жизни Коннектикута (CACIL), будет предоставлять ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 специально для лиц с ограниченными возможностями, переходящих из лицензированных учреждений сестринского ухода ( как определено в SEC 1919.[42 U.S.C. 1396р]) в частную арендуемую квартиру. Если человек с ограниченными возможностями, который находится в списке ожидания Раздела 8 и который проживает в лицензированном учреждении сестринского ухода, разработает план обслуживания и будет определен АГЖС имеющим право на получение ваучера на выбор жилья, это лицо будет приглашено для участия в программе. в соответствии с правилами HUD и другими требованиями программы.

Лист ожидания – что это такое и как это влияет на меня?
Так как потребность в жилищной помощи всегда превышает ограниченные средства, доступные для работы программ Раздела 8, длительные периоды ожидания являются обычным явлением.Например, DOH закрывает свой список ожидания, когда в нем находится больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем. DOH повторно открывает список ожидания для приема заявок только тогда, когда большинство людей в списке уже обслужены. Когда список будет открыт, уведомление и предварительная заявка будут размещены в местных газетах, а также на веб-сайте Министерства здравоохранения.

Жилищные ваучеры – как они работают?
Программа ВПЦ оставляет выбор жилья за отдельной семьей.Семье с очень низким доходом, выбранной АГЖС для участия в программе, предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы получить лучшее жилье для своих нужд. Держателю ВГС сообщается размер квартиры, на которую имеет право семья, в зависимости от размера и состава семьи. Жильё для сдачи в аренду, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню качества и безопасности, прежде чем АГЖС сможет его утвердить. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он желает занять, и соглашается с арендодателем в отношении условий договора аренды, АГЖС должно осмотреть жилище и определить, что запрашиваемая арендная плата является разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды квартиры по умеренной цене на местном рынке жилья. Этот стандарт оплаты используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Стандарт оплаты не ограничивает размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, но он ограничивает размер арендной платы, которую может платить арендатор. Семья, получающая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше установленного стандарта оплаты.Семья по ваучерам на жилье должна платить 30 процентов своего ежемесячного скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги. Если арендная плата за квартиру превышает стандартную плату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает стандарт оплаты, семья не может платить более 40 процентов своего скорректированного ежемесячного дохода за аренду в течение первого года.

Чтобы просмотреть Стандартный график платежей на 2019 год, перейдите по этой ссылке.
Арендная плата

АГЖС рассчитывает максимальную сумму жилищной помощи, которую может получить семья.Семья обычно платит от 30 до 40 процентов своего ежемесячного дохода за аренду и коммунальные услуги. Максимальная жилищная помощь, как правило, является наименьшей из двух сумм: 1) стандарт оплаты минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода семьи или 2) валовая арендная плата (то есть арендная плата собственнику плюс средние затраты на коммунальные услуги) за единица минус 30 процентов скорректированного ежемесячного дохода.

Может ли семья переехать и продолжать получать помощь в виде ваучера на выбор жилья?
Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам.Программа ВПЦ предназначена для того, чтобы семьи могли переехать без потери жилищной помощи. Переезды допустимы до тех пор, пока семья заранее уведомит АГЖС, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с требованиями договора аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье. В рамках программы ВГС новые держатели ваучера могут выбрать жилье в любом месте Соединенных Штатов, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер при обращении семьи за помощью. Те новые держатели ваучера, которые не проживают в пределах юрисдикции PHA на момент подачи заявления семьей о предоставлении жилищной помощи, должны сначала снять квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи.Семья, желающая переехать в юрисдикцию другого АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которая в настоящее время занимается предоставлением жилищной помощи, чтобы проверить процедуры переезда.

Роли – арендатор, домовладелец, PHA и HUD
Как только PHA утверждает жилищную единицу соответствующей критериям семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды. В то же время домовладелец и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды.Это означает, что каждый, арендатор, домовладелец и АГЖС, имеет обязательства и ответственность в рамках программы ВГС. Эти обязательства и ответственность:

• Обязанности арендатора : Когда семья выбирает жилую единицу и АГЖС утверждает квартиру и договор аренды, семья подписывает договор аренды с домовладельцем на срок не менее одного года. От арендатора может потребоваться внести залог арендодателю. HCV не выплачивает гарантийные депозиты. По истечении первого года домовладелец может заключить новый договор аренды или разрешить семье оставаться в квартире на ежемесячной основе.Когда семья поселится в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать договор аренды и требования программы ВГС, своевременно вносить свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в домашнем хозяйстве. доход или состав семьи.
• Обязанности арендодателя : Роль арендодателя в программе ВПЦ заключается в предоставлении арендатору достойного, безопасного и санитарного жилья по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать Стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи.Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и договора, подписанного с АГЖС.
• Обязанности АГЖС : АГЖС администрирует ваучерную программу на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье. АГЖС также заключает договор с домовладельцем о выплате жилищной помощи от имени семьи.Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплату помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должен проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья. АГЖС также обязано проводить независимую административную проверку участников программы, недовольных его решениями.
• Роль HUD : HUD покрывает стоимость программы и предоставляет средства, позволяющие PHA производить выплаты жилищной помощи от имени семей.HUD также оплачивает PHA расходы на администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для оказания помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств на дополнительные жилищные ваучеры. Затем заявки в HUD рассматриваются, и выбранным PHA на конкурсной основе выделяются средства. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы гарантировать правильное соблюдение правил программы.

Список ожидания Раздела 8 Министерства здравоохранения в настоящее время закрыт. Пожалуйста, зарегистрируйтесь на cthcvp.org, чтобы получать уведомления, когда какая-либо программа Раздела 8 в штате открывает свой список ожидания.

Ваучерная программа на выбор жилья по разделу 8 (HCVP)

Отдел помощи в аренде

DHCD, который управляет этой программой, несет ответственность за нормативный и административный надзор за всеми государственными и федеральными программами помощи в аренде жилья, которые направлены на удовлетворение потребностей семей с низкими доходами, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями.

Как это работает:

Домохозяйствам, отвечающим критериям, выдается ваучер по разделу 8 / HCVP.Затем семье дается до 120 дней на то, чтобы найти собственное арендуемое жилье, которое может располагаться в любой точке страны, или они могут решить остаться в своей нынешней квартире, если она соответствует требованиям программы. Сдаваемые в аренду единицы должны соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности. Арендная плата за квартиру должна быть разумной по сравнению с арендной платой за аналогичные квартиры без посторонней помощи в этом районе. Субсидия на аренду выплачивается жилищным агентством непосредственно домовладельцу от имени участвующей семьи.Размер субсидии определяется доходом семьи. Семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой Section 8.

Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD) заключает договор с восемью региональными жилищными агентствами и одним местным жилищным управлением на управление своим портфелем субсидий по Разделу 8 / ВПЦ.

Кто имеет право:

Право на участие зависит от общего валового дохода семьи.По крайней мере, 75% всех ваучеров, выдаваемых жилищным агентством, должны быть нацелены на домохозяйства, общий доход которых не превышает 30% от среднего дохода в районе. HUD устанавливает лимиты дохода.

Процесс подачи заявления:

Кандидаты могут связаться с любым из восьми региональных административных агентств DHCD, чтобы запросить заявку, либо можно загрузить бумажную копию заявки DHCD и затем отправить в любое из региональных агентств. Имейте в виду, что, поскольку потребность в жилищной помощи часто превышает ограниченные доступные ресурсы, существуют длинные списки ожидания.(Примечание: в Массачусетсе семьи также могут обращаться в более чем 100 местных жилищных органов, которые также управляют программой ваучеров на выбор жилья по разделу 8. Списки часто закрываются из-за большого количества ожидающих семей.)

Воспользуйтесь функцией поиска услуг, чтобы найти ближайшее к вам агентство / офис.

Суммы гранта:

DHCD управляет программой ваучеров по разделу 8 / HCVP, которая обслуживает более 22 000 семей.

Для дополнительной информации:

Обратитесь в Отдел помощи в аренде по телефону (617) 573-1150 или в местный жилищный орган по вашему выбору.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Раздела 8

Поскольку стоимость жилья продолжает расти по всей стране, семьям становится все труднее сводить концы с концами.

Ваучеры на жилье по Разделу 8 предоставляют арендаторам безопасный и ухоженный дом, предлагая инвесторам в недвижимость Раздела 8 потенциально значительный денежный поток, предварительно отобранный пул арендаторов и арендуемую недвижимость с очень низкой текучестью арендаторов.

Что такое 8-й раздел жилья?

Раздел 8 является частью Закона о жилищном и общинном развитии 1974 года, созданного для оказания помощи арендаторам с низкими доходами.

Программа находится под надзором Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и управляется местным агентством государственного жилищного строительства (PHA) во всех 50 штатах.

Требования к арендатору для получения права на участие в Разделе 8 варьируются от штата к штату и зависят от дохода и размера семьи. В случае одобрения арендаторы по Разделу 8 получают ваучеры на аренду, которые оплачивают до 70% их ежемесячной арендной платы и коммунальных расходов.

Как работает Раздел 8 Недвижимость

Вот обзор того, как Раздел 8 недвижимости работает для инвесторов в недвижимость и арендаторов, имеющих жилищные ваучеры.

На основе арендатора и на основе проекта Раздел 8

• На основе арендатора Раздел 8 ваучеры перемещаются вместе с арендатором. Их сложно получить, и арендаторы часто ждут годы, чтобы их получить. Как только они это сделают, арендатор должен соблюдать строгие правила, чтобы не потерять ваучер и не подавать повторную заявку.
• Ваучеры по разделу 8 , основанные на проекте, прикреплены к определенному объекту недвижимости. Если арендатор переезжает, собственность остается Разделом 8 для следующего квалифицированного жителя.

Как арендаторы имеют право на участие в Разделе 8

Право на получение жилищных ваучеров определяется

PHA штата на основании общего валового дохода и размера семьи. Помощь предоставляется только гражданам США и определенным категориям неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус.

Общий доход семьи в большинстве случаев не может превышать 50% среднего дохода для страны или мегаполиса, в котором проживает семья. По закону PHA должны предоставлять 75% своих ваучеров заявителям, доходы которых не превышают 30% от среднего уровня доходов по региону, опубликованного HUD.

Арендаторы, подающие заявление на получение помощи по разделу 8, должны предоставить PHA информацию о доходах, активах и составе семьи. После того, как АГЖС проверит информацию о заявителе, агентство определяет право на участие в программе и размер выплаты жилищной помощи. Затем арендатор попадает в список ожидания доступного объекта недвижимости по Разделу 8, если его нет в наличии.

Арендатор, Арендодатель, PHA и HUD в Разделе 8

Арендаторы, домовладельцы, PHA и HUD – все играют определенные роли в разделе 8 жилья:

Арендатор: После того, как АГЖС одобрит договор аренды и дом, который арендатор хочет арендовать, арендатор подписывает с арендодателем договор аренды сроком не менее одного года.Арендодатель может потребовать внесение залога в зависимости от местного жилищного законодательства. По окончании аренды арендодатель и арендатор могут продлить договор аренды или оставаться ежемесячно, если арендодатель разрешит.

Арендаторы должны соблюдать условия аренды, поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в доходе или составе семьи.

Арендодатель: После прохождения проверки собственности АГЖС арендодатель должен предоставить арендатору безопасное и ухоженное жилье и разумную арендную плату на тот период, когда в доме проживает арендатор по Разделу 8.Арендодатель также должен предоставлять все согласованные услуги и соблюдать условия аренды.

PHA: PHA управляет программой ваучеров по разделу 8 на местном уровне, проверяет доход арендатора и состав семьи, а также ежегодно проверяет стандарты качества арендуемой собственности. Если домовладелец не выполняет свои обязательства по договору аренды, АГЖС может прекратить выплату жилищных ваучеров арендодателю.

HUD: HUD отслеживает программы PHA, чтобы гарантировать, что правила соблюдаются должным образом, предоставляет средства PHA для выплаты жилищной помощи и рассматривает заявки PHA на дополнительное финансирование по мере поступления денег.

Плюсы и минусы инвестирования в 8 Раздел недвижимости

Рано или поздно почти каждый инвестор в частную арендную недвижимость будет спрашивать потенциальный арендатор, принимают ли они жилищные ваучеры по Разделу 8. Решение о том, сдавать ли квартиру в аренду арендатору согласно Разделу 8, зависит от инвестора, инвестиционной стратегии и собственности.

Вот некоторые из главных плюсов и минусов раздела 8 недвижимости.

Плюсы раздела 8

• Стабильный и гарантированный ежемесячный доход от аренды, при котором государство оплачивает до 70% ежемесячной арендной платы и счетов за коммунальные услуги арендатора согласно Разделу 8.
• Доля вакантных площадей в разделе 8 недвижимости может быть ниже, потому что арендаторы, как правило, остаются там, где они есть, и продлевают срок год за годом.
• Быстрая очередь квартир и периоды сдачи в аренду, потому что на многих рынках есть лист ожидания арендаторов по Разделу 8, которые ищут дом для аренды.
• HUD знает, что часто наблюдается нехватка арендодателей, готовых сдавать в аренду арендаторам по Разделу 8, поэтому государственное агентство часто позволяет владельцам устанавливать арендные ставки на более высоком уровне из диапазона справедливой рыночной арендной платы.
• Маркетинговые расходы могут быть ниже с недвижимостью по Разделу 8, поскольку домовладельцы могут размещать свою имеющуюся недвижимость на веб-сайтах местных органов государственного жилищного строительства, чтобы их могли видеть держатели ваучера Раздела 8.

Минусы раздела 8

• Государственная бюрократия, волокита и длительность процесса утверждения для того, чтобы стать арендодателем по Разделу 8, могут расстраивать, потенциально снижая прибыль, которую владелец недвижимости мог бы получить, сдавая в аренду арендаторам, не участвующим в Разделе 8.
• Задержка обработки платежа до 60 дней до получения первого платежа от правительства каждый раз, когда недвижимость сдается в аренду новому арендатору согласно Разделу 8.
• HUD требует дополнительных проверок собственности для арендаторов по Разделу 8, как во время подачи заявки домовладельцем на Раздел 8, так и ежегодно.
• Владельцы недвижимости должны по-прежнему проводить тот же обычный процесс подачи заявления на съем, кредитную проверку и проверку биографических данных, что и для арендаторов, не подпадающих под действие Раздела 8.
• Выселение арендатора с использованием жилищного ваучера для сдачи в аренду намного сложнее, чем обычное выселение – фактически, HUD публикует 29-страничное руководство по необходимым процедурам выселения арендатора согласно Разделу 8.

Еще один потенциальный аргумент против инвестирования в недвижимость Раздела 8 – потенциальные проблемы с преступностью. Некоторые академические исследования показывают, что жилищные ваучеры увеличивают количество насильственных преступлений, в то время как другие находят, что получатели жилищных ваучеров не вызывают преступлений.

Как стать домовладельцем Раздела 8

Согласно HUD, арендодатели по разделу 8 обязаны предоставлять арендатору достойное, безопасное и санитарное жилье по разумной арендной плате.

Недвижимость по разделу 8 должна соответствовать стандартам качества жилья, установленным HUD, и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает выплаты жилищной помощи. Владельцы недвижимости подписывают договор с государственным жилищным агентством (PHA) и обязаны предоставлять услуги, согласованные в договоре аренды и договоре с арендатором.

Чтобы стать арендодателем по Разделу 8, необходимо выполнить четыре основных шага:

1. Сообщите государственному жилищному управлению о наличии вашей собственности, заполните заявление и предоставьте любую запрашиваемую личную информацию.PHA также проверит ваши арендные ставки, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям для сопоставимой арендуемой недвижимости в вашем районе, и может потребовать от вас снизить арендную плату, если она слишком высока.

2. После того, как PHA утвердит вас в качестве арендодателя по разделу 8, инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что она соответствует руководящим принципам HUD, а также местным строительным нормам и правилам техники безопасности.

3. После того, как ваша собственность прошла проверку, вы можете начать рекламировать свой сдаваемый в аренду дом как доступный для держателей ваучера Раздела 8.PHA штата добавит вашу собственность в свой список, и вы также можете продавать свою недвижимость по Разделу 8 в аренду на таких веб-сайтах, как Zillow и GoSection8.

4. После того, как вы завершили обычный отбор арендаторов и согласились сдавать аренду квартиросъемщику согласно Разделу 8, вам необходимо подать несколько форм в государственное управление жилищного строительства:

Для получения HUD части первой арендной платы арендодателю по разделу 8 может потребоваться до 60 дней. Как только вы войдете в систему, средства будут зачислены прямо на ваш банковский счет.

Где найти Раздел 8 Продажа недвижимости

Инвестиции в недвижимость Раздела 8 могут быть хорошим выбором для инвесторов, ищущих дома с долгосрочным потенциалом денежного потока. Некоторые компании по управлению недвижимостью специализируются на сдаче в аренду и управлении арендуемой недвижимостью по Разделу 8 для инвесторов, поэтому они уже знакомы с трудностями, которые необходимо пройти, чтобы получить одобрение Раздела 8 аренды для одной семьи.

Есть несколько хороших способов разместить недвижимость по Секции 8 на продажу.HUD продает как односемейную, так и многоквартирную собственность через HUD и различные другие федеральные агентства. Zillow and Zillow Research – еще один хороший источник, позволяющий определить районы, в которых предлагается аренда жилья по 8-й программе, и выявить районы с доходом ниже среднего дохода в этом районе.

После того, как вы сузили круг поиска до конкретных областей, торговая площадка Roofstock упрощает поиск выставленной на продажу недвижимости из раздела 8.