Обустройство территории перед домом: 100 лучших идей: благоустройство участка частного дома загородного

Как обустроить территорию перед домом

Не секрет, что у нас во многих городах и поселках благоустройство частного сектора находится на очень низком уровне. А если быть точнее, то в России с этим явные проблемы.

Хочется выделить две. Первая – сплошные высокие заборы из профлиста и высокие кирпичные и бетонные заборы, вторая – неухоженная и запущенная территория перед домами. Деревянные старые заборы, хлам, заросли и тому подобное.

Прежде чем разбираться в этих проблемах и искать пути их решения, давайте обратимся к опыту европейцев. А как у них делают благоустройство перед домами?

Зарубежный опыт

Самый первый и близкий пример нам – Финляндия. Заборов как таковых у них почти нет, местами имеются невысокие декоративные заборчики, но, как правило, это лишь формальность и элемент декора. По таким улицам приятно гулять, чувствуешь себя частью чего-то позитивного и доброго. Скажете, что Финляндия – успешная страна и в ней нет криминала? Хорошо.

Если вы считаете, что без забора ну никак не обойтись, приведу пример еще ряда стран.

Например, Венгрия. Здесь есть заборы, так как жители стараются свою придомовую территорию сделать приватной. Но при этом вы не увидите у них профлиста, высоких кирпичных и бетонных заборов. Заборы здесь комбинированные. Например, нижняя часть и промежутки заборов сделаны бетонными, а заполнение – из досок, сквозь которые частично просматривается участок. Любители максимальной приватности и не желающие, чтобы за ними ктото наблюдал с улицы, сажают живые изгороди. Заборы из туи здесь достигают высоты 2-2,5 метров. Такой забор защищает от любопытных глаз и не портит своим видом улицу.

В Словакии – аналогичное обустройство территории, как и в целом в Европе. Теперь пример из России. Раньше заборов как таковых вообще не было. Или они были чисто символичными, как в Финляндии. Даже где-то еще сохранились такие заборы. У домов есть небольшие палисадники с невысоким декоративным ограждением, а сам забор идет уже от стены дома.

Но наша страна за последние 30 лет претерпела много изменений, и одним из продуктов перерождения стали заборы из профлиста. Эти заборы больше напоминают промышленную площадку или строительную базу. Возможно, многие считают, что это дешевый способ защитить свой дом от воровства. Но это не совсем так. Проблемы мародерства и воровства зачастую случаются, когда владельцы не живут в доме, и ворам неважно, какой у вас забор. Дешевле тогда сделать забор из сетки-рабицы, и это будет такая же преграда. Но здесь всплывает другая проблема – наш менталитет. Люди стали все больше отдаляться друг от друга. Плохо это или хорошо – не мне судить, но западный мир становится успешней благодаря открытости перед другими.

Варианты оформления

Думаю, примеров уже достаточно, переходим к практике. Предлагаю три вида обустройства территории. Первое решение – это открытый со стороны улицы палисадник, имеющий небольшое ограждение из штакетника. При этом вся территория перед домом просматривается, между улицей и домом невысокий декоративный заборчик, чтобы визуально отделить улицу от частной территории.

Обычно расстояние между участком и домом регламентировано в 5 метров. Как раз эту часть участка следует сделать максимально красивой и открытой с улицы. Так делают в Европе. Люди смотрят на соседей, и каждый старается сделать лучше, чем у соседей. При этом территорию сзади дома и по сторонам можно огородить от посторонних взглядов. Например, кустарниками или заборчиком из реек.

Такое решение подходит далеко не всем и не везде, таким людям предлагаю следующий вариант.

Второе решение – комбинированный забор по границе участка. Нижняя часть и простенки бетонные или кирпичные, оштукатурены и окрашены в белый цвет. Простенки заполняются досками или металлическим штакетником с имитацией древесины. Высота забора 1,7-1,8 метра, щели между досками оставляем около 50 мм, ширина досок 150 мм. Часть земли между забором и проезжей частью, разумеется, должна быть облагорожена. Здесь вместо газона лучше сделать покрытие щебнем и местами посадить невысокие кустарники или небольшие туи.

Третье решение – живая изгородь из туи вместо забора. Пожалуй, это самое красивое и эстетичное решение. Но при этом оно дороже и подходит не каждому климату. На Севере такой забор вряд ли будет практичен. Но в южных районах вполне подойдет. Места, где калитка и ворота делаются бетонными с заполнением досками, а вся остальная линия по границе участка заполняется туями. Для живой изгороди используется туя высотой 1,8-2 метра. Для ворот и калитки – бетонные белые столбы 0,4х0,4 м высотой 1,8 метра. Заполнение ворот и калитки – доски 150 мм коричневого цвета.

Разумеется, это лишь малая часть вариантов и решений, которые можно придумать. Возможно, вам приглянулся какой-то из вышеперечисленных вариантов, и вы посмотрите на свой участок по-другому, тем самым сподвигнув к переменам и соседей.

Александра Хромова

Подписывайтесь на наш видео-канал на youtube

Ландшафтный дизайн перед домом.

Оформление ландшафтного дизайна

Часть участка, расположенная непосредственно перед входом в дом, выполняет сразу несколько функций: она служит своеобразной визитной карточкой, которая может многое рассказать о владельцах сада, разграничивает территорию и защищает строение от уличной пыли и шума.

---

Именно поэтому ее обустройству принято уделять особое внимание. Создавая ландшафтный дизайн перед домом, можно и даже нужно проявлять фантазию, но не стоит слишком увлекаться, так как придомовой участок должен соответствовать архитектурным особенностям здания. Кроме того, существуют основные принципы проектирования территории и выбора растений для нее.

Типы придомовых участков

Начинают оформление придомового участка с определения его типа. Существуют закрытые, открытые, прикрытые и формальные участки.

Участки закрытого типа отделены от улицы оградой. Вид ограды зависит от того, каким будет ландшафтный дизайн перед домом. Это может быть как традиционный забор или плетень, так и живая изгородь из высоких и плотных кустарников. Как правило, в качестве ограждения высаживают туи, барбарисы, самшит, лавр и другие породы.

Открытые участки предполагают полное отсутствие каких-либо ограждений. Границей в этих случаях является кромка тротуара или проезжей части улицы. Такая особенность открытых палисадников визуально увеличивает участок, но вместе с тем накладывает особые требования на оформление ландшафтного дизайна этой зоны и уходу за ней. Этот вариант чаще всего предполагает разбивку газона и высадку на нем низкорослых деревьев или кустарников. Небольшие композиции из камней также выигрышно смотрятся на открытых территориях.

Прикрытые зоны — это нечто среднее между участками первых двух типов. По сути, такие участки представляют собой партерный газон, окруженный изгородью из невысоких колючих растений: роз, шиповника, боярышника или барбариса.

Формальные палисадники устраивают, если между строением и улицей вообще нет места, то есть вход расположен непосредственно на улице. В этом случае входную зону оформляют с помощью растений в контейнерах.

Выбор растений для придомового участка

Традиционно ландшафтный дизайн перед домом и подбор растений для благоустройства этой территории зависят от ширины территории. Деревья целесообразно высаживать на широких участках, но не стоит выбирать представителей слишком высоких пород (дуб, берест) — они будут закрывать вид из окон и затенять здание. Для относительно узких участков подходят низкорослые деревья с небольшими кронами: рябины, робинии, шаровидные клены и другие.

Очень узкие участки рекомендуется засаживать однолетними или многолетними цветами: маргаритками, чернобривцами, бегониями, фуксиями. Высокие или объемные растения могут полностью перекрыть пространство. В качестве ограждений таких участков нужно устраивать либо низкорослые живые изгороди, либо невысокие бордюры из кирпича.

Расположение палисадника относительно сторон света

Оформление ландшафтного дизайна также зависит от его расположения относительно сторон света. Если входная группа ориентирована на север, следует выбирать травянистые растения, которые нормально выживают в условиях постоянной затененности. Например, гейхера, медуница, бело-пестрые сорта сныти и пятнистые сорта хосты отличаются не только устойчивым фотосинтезом, но и отличными декоративными свойствами. Кустарники, подходящие для высадки в тени — гортензия крупнолистная и гортензия шероховатая.

Палисадник на южной стороне не накладывает практически никаких ограничений на выбор растений. В этом случае можно устраивать розарии, альпийские горки, солнцелюбивые газоны, клумбы с луковичными цветами и многое другое.

Единство стиля

Общий ландшафтный дизайн всего участка и палисадника должны быть выдержаны в одном стиле. К примеру, если весь сад регулярный, то и палисадник необходимо четко распланировать. Так, дорожки в этом случае только прямые, клумбы ограждения и архитектурные композиции — правильной геометрической формы, деревья с шарообразной или пирамидальной кроной.

Для пейзажного сада, сада в стиле кантри, дизайн разрабатывают с учетом особенностей этого направления. Дорожки делают извилистыми, сам участок (в зависимости от типа) обносят невысоким деревянным заборчиком или низкорослой живой изгородью. Здесь будут уместны фруктовые деревья, цветочные массивы из ярких бархатцев и мальв, всевозможные малые формы – скульптуры и деревянные изделия, деревянные настилы.

---

---

Фото ландшафтного дизайна

Посетите раздел «Фото ландшафтного дизайна». В разделе представлены фотографии разных этапов ландшафтных работ, фотографии благоустройства и озеленения частных и городских территорий.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

дизайн, интересные идеи и рекомендации

В последнее время все больше владельцев приусадебных участков стараются оригинально облагородить территорию. Кто-то нанимает для этой цели профессионалов. Некоторые создают красоту и эксклюзивность своими силами. Тем, кто самостоятельно продумывает оформление участка перед домом, необходимо учесть много моментов. Ведь ландшафтный дизайн должен не только поражать своей красотой. Он должен быть максимально уютным и комфортным.

Оформление участка перед домом – это интересная и творческая задача. Она должна начинаться с обследования территории и подготовки плана.

При планировании участок разделяют на зоны. Для каждой из них необходимо придумать проект. Также нужно выбрать общий стиль оформления всей территории, продумать элементы декора – клумбы, водоемы, дорожки, светильники.

Планировка участка

Оформление участка перед фасадом частного дома пройдет значительно легче, если первоначально план будет нанесен на бумагу. Это позволит добавить или исключить некоторые элементы, расширить либо сократить определенные зоны.

Но независимо от размеров участка, следует предусмотреть такие места:

1. Жилая зона. Место расположения дома. При определении этой зоны необходимо обращать внимание на стороны горизонта. Если необходимо, наметить место для постройки дома. Выбирайте участок, где постройка не будет создавать помех для солнечного света.
2. Садово-огородная зона должна быть хорошо освещена. Поэтому высокие деревья располагают на севере. Затем, к югу, – меньшие. Огород обустраивают на открытых местах.
3. Хозяйственная зона. Хозпостройки располагают в любом незадействованном месте. Это может быть северный угол участка, скрытый от чужих глаз. Чтобы сделать эту зону еще менее заметной, можно посадить вокруг нее живую изгородь.
4. Зона отдыха. Обустраивается согласно вкусам и увлечениям хозяев. Здесь могут быть детская площадка, беседка для отдыха, для барбекю, качели и многое другое.

Определяемся со стилистикой

Чтобы оформление участка перед домом своими руками не доставляло лишних хлопот и при этом территория выглядела гармонично, следует выбрать стиль ландшафтного дизайна. Именно от него зависит планирование сада, огорода, подбор растений и предметов декора.

Оформление небольшого участка перед домом может быть выполнено в следующих стилях:

1. Английский. Он близок к натуральной природе. Для этого стиля характерны асимметрия, извилистые тропинки, склоны и подъемы, естественные пруды и ручьи. Растительность выбирают ту, которая распространена в этой местности.
2. Японский. Основан на миниатюрности всех деталей: пруда, мостика, декоративных камней. Можжевельники, рододендроны, карликовые сосны высаживают около камней и воды.
3. Средиземноморский. Предполагает наличие патио с коваными или плетеными столом и креслами, шезлонга, керамических горшков для цветов. Тропинки делают из светлого камня. Изобилие ярких цветов; беседки и галереи, обвитые плющом или виноградом; парковые скульптуры; фонтанчики – детали средиземноморского стиля.
4. Китайский. Обустраивается по Фэншуй. Обязательно расположить рядом воду, гору и дерево (растения). Роль горы может играть большой камень или холмик. Создается центр композиции, остальные детали должны подчиняться ему. Для этого стиля характерны беседки, гнутые лестницы и мостики, пагоды. Все они должны быть выкрашены в яркие, насыщенные цвета.

Интересные идеи

Дизайн фасада частного дома может включать самые разные декоративные детали:

• беседки из различных материалов;
• клумбы;
• альпийские горки;
• дорожки, выложенные брусчаткой, камнем или посыпанные гравием;
• садовые фигурки и скульптуры;
• ручьи и пруды;
• живые изгороди;
• кованые или другие необычные заборы;
• зеленые насаждения.

При обустройстве различных элементов обязательно позаботьтесь о том, чтобы они не создавали помех для роста зелени и прохода.

Оформление палисадника перед домом

Невозможно представить частные владения, которые не украшены живой растительностью. Большинство хозяев создают прекрасные клумбы. Они являются не только великолепным элементом ландшафтного дизайна. Живые цветы наполняют воздух благоуханием, создают радостное настроение.

Можно придумать самый различный для такого элемента, как палисадник перед домом, дизайн.

Оформление клумбы осуществляйте с учетом нескольких советов:

1. Палисадник не должен быть плоским. Ближе к дому сажают более рослые растения. Понижают высоту по направлению к дорожке. Около стен без окон можно посадить более высокие растения и деревья. В этом случае глухая стена дома значительно преобразится.
2. Выбирайте постоянно цветущие и морозостойкие сорта растений.
3. По цвету палисадник должен контрастировать со стенами дома, а не сливаться с их оттенком.
4. Хвойные сорта растений являются основой. Затем их перемежают лиственными цветущими сортами.
5. Голубая ель будет хорошим центром композиции.
6. Если палисадник располагается на юге, то можно высадить также и экзотические южные растения.
7. Используйте при оформлении горшки, вазоны, ящики для цветов. Их можно расположить на ступеньках, вдоль дорожек.
8. На территории большого палисадника можно выделить место для зоны отдыха со скамейками, столиками, креслами. Такую площадку лучше посыпать гравием, как и садовые дорожки.

Обустройство садовых дорожек

Оформление участка перед домом включает разработку тропинок. При обустройстве садовых дорожек можно использовать различные материалы. Это могут быть камень, кирпичи, брусчатка, деревянные кругляши, гравий и многое другое, на что хватит фантазии.

Дорожки принято ограничивать по бокам цветами или бордюрами. При выборе материала для обустройства садовых тропинок нужно также обращать внимание на тип почвы на участке. Ведь покрытие может поплыть после первого же дождя. Поэтому не рекомендуется использовать песок.

Для чего нужно делать дорожки? Есть несколько причин:

• удобство передвижения;
• грязь не остается на обуви;
• участок приобретает ухоженный и уютный вид;
• тропинки являются великолепным способом зонирования.

Изготовление поделок для сада своими руками

Красивое оформление участка перед домом – это необязательно большие капиталовложения. Можно изготовить удивительные поделки, которые придадут территории великолепный и эксклюзивный вид.

Конечно, садовые фигурки, разнообразные кашпо и другие элементы дизайна продаются повсеместно в магазинах. Но, подключив фантазию, их можно изготовить своими руками.

Для самодельных элементов декора обычно используют:

• кирпичи;
• камни;
• автомобильные покрышки;
• деревянные рейки;
• пластиковые бутылки;
• деревянные ящики.

Подбор деталей и аксессуаров для украшения территории

Весь участок должен выглядеть гармонично и очень уютно. Именно поэтому при обустройстве территории, помимо посадки растений и создания дорожек, нужно уделить большое внимание декоративным элементам и украшениям.

Тем, у кого построен дом из бруса или бревна, можно посоветовать добавить такие предметы декора:

• качели из дерева;
• деревянная беседка;
• баня в деревенском стиле;
• цветник, обустроенный при помощи деревянных кругляшей или чурбаков;
• вместо кашпо и вазонов – деревянные кадки.

Водоем – изюминка участка

Если вы планируете такой элемент, то обязательно предусмотрите его грамотное размещение. Это нужно сделать еще в тот момент, когда только разрабатывается проект ландшафтного дизайна частного дома.

Водоем – это один из основных и самых красивых элементов ландшафтного дизайна. Редко встречаются участки с естественным прудом. Обычно на территории продумывают искусственные водоемы небольшого размера.

Пруд можно сделать из ванны. Если есть желание иметь водоем большего размера, то копают резервуар. Затем стены обкладывают бревнами или бетонируют, чтобы они не осыпались. Обустраивают пруд вдали от деревьев, чтобы листва не могла попасть в воду. По берегам водоема можно поместить небольшие камни, посадить цветы.

Фонтанчики в саду делают обычно на клумбах. Их переливы умиротворяюще действуют на психику. Смотреть на текущую воду – отличное успокоительное средство.

Бассейн также является элементом ландшафтного дизайна. Но он обязательно должен быть выдержан в едином стиле с участком.

Освещение

Светильники на участке создают атмосферу тепла и уюта. Можно подсвечивать растения, сделать освещение на воде. Конечно, обязательно нужно осветить зону отдыха.

Дорожки освещают светильниками, установленными на столбиках. Расстояние между столбиками зависит от высоты расположения освещения. Чем выше свет, тем дальше ставятся столбики.

Светильники для сада продаются в магазинах. Но, немного пофантазировав, вы можете сделать их своими руками.

Как сделать двор красивым своими. Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн. Уход за цветником

Создание гармоничного образа двора, расположенного вокруг частного дома, относится к разновидностям ландшафтного дизайна. И если принято решение самостоятельно воплотить в реальность эту творческую деятельность, следует проанализировать некоторые её аспекты и принципы, а также познакомиться с полезными рекомендациями специалистов, которые подскажут как оформить дизайн двора частного дома так, чтобы он не только удовлетворял ваш вкус, но и отражал общую стилистику участка.

Красивый двор — модная тенденция или необходимость

Внешний антураж двора играет значительную роль, поскольку именно его видят домочадцы и гости входящие в дом. Поэтому важно, чтобы атмосфера на этом пространстве располагала к приятному времяпровождению и отдыху.

Следует внимательно продумать расположение клумб и цветников, зеленых групп, различных построек, декоративных элементов украшающих сад. Дизайн двора частного дома должен радовать, привлекать и быть гармоничным в любое время года.

Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени, создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

• В таких ситуациях эффектно выглядят или отдельно стоящие беседки.
• Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий .
• Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
• Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек , клумб , декоративных водоемов , посадок .

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Иметь отдельную зону барбекю во дворе частного дома — мечта любого дачника

Зоны частного двора

Определяя необходимые зоны, обязательно учитывают площадь участка. Если места не слишком много, удастся разрешить проблему комбинированием нескольких функциональных элементов. К примеру удачно можно совмещать террасу с беседкой, отведенную для отдыха зону с мангалом и летнюю кухню, беседку и баню.

Продумывая возможность приема гостей, выделяют площадку, где можно быстро и мобильно установить мангал или печь для барбекю, расставить складную садовую мебель, закрепить небольшие навесные зонтики, спасающие от прямого солнца.

Определившись со всеми ключевыми элементами, строят точную схему в масштабе. На схеме определяют направление дорожек, соединяющих функциональные зоны.

1. Для детских уголков отводят хорошо просматриваемый участок.
2. Парковку для автомобилей можно разместить на территории перед домом.
3. Зона отдыха комфортно расположится сбоку от дома среди группы деревьев.
4. Для грядок отводят хорошо освещенное место, для этого отлично подойдет одна из боковых сторон участка.
5. Если достаточно места сзади дома, то теплицу и огород удобно располагать именно там.

Предварительно составленный план следует внимательно проанализировать, внести необходимые коррективы и только после этого можно приступать к детальной планировке непосредственно на участке.

Подвесные качели — неотъемлемый атрибут современного сада

Чем разграничить зоны в саду

Чтобы разграничить двор частного дома на различные зоны можно применять разнообразные ландшафтные элементы, главное чтобы каждая из них гармонично сочетались между собой. Наибольшей популярностью пользуются следующие приемы:

Арка

Дизайн двора выглядит эстетично если в нем есть арка. Еще лучше если рядом с ней посадить вьющиеся растения, которые образуют красивые перевивы. Чаще всего арки ставят над тропинками, ведущими к зоне отдыха или детской площадке.

Живописная арка у входа во двор — отличный способ преобразить участок

Растения

Невысокие кустарники, хорошо поддающиеся стрижке, образуют красивые зеленые ограждения. Ими уместно выделить небольшой участок газона для подвижных игр. При необходимости здесь можно поставить легкую мебель и устроить пикник.

Забор

Невысоким заборчиком – строгим деревянным, плетенным из ивовых прутьев или ажурным пластиковым, окрашенным в разные цвета, можно обозначить или песочницу. Хорошо они смотрятся в роли ограждения грядок, превращая их в декоративный элемент ландшафта.

Ширмы

Стационарные или переносные бамбуковые, ротанговые, плетеные из лозы ширмы превосходно защищают от сквозняков, создают необходимую тень.

Их можно поставить около декоративного водоема, поместив рядом удобные шезлонги, кресла-качалки, детские качели. При необходимости такие ширмы позволят укрыться от любопытных глаз.

Дорожки на даче: функционал и главное предназначение

На любом участке дачные дорожки и тропинки являются необходимым элементом. Они выполняют несколько функций, обеспечивая безопасность передвижения, а также являясь элементом зонирования участка.

• Обустраивают дорожки для дачи при помощи различных материалов. Наиболее распространенным вариантом является отсыпание тропинок мелким гравием или галькой. Все чаще встречаются покрашенные в разные оттенки виды этого материала, которые привносят в окружающее пространство удивительные цветовые пятна, делая участок привлекательным и ярким.

Статичную, надежную и прочную поверхность дорожек во дворе частного дома можно получить с помощью тротуарной или бетонной плитки. Не менее элегантно смотрятся тропки выложенные из булыжника или кирпича.

Оригинально смотрятся предварительно пропитанные составами от гниения древесные спилы. Заполняют оставшиеся между ними кармашки цветной корой, песком или галькой.

Такие колоритные дорожки легко становятся отдельной декоративной зоной, где будут установлены скульптуры из причудливо перевитых корневищ, пней в сочетании с посадками можжевельника и хвойных пород.

Красивый дизайн двора фото которого не может не вдохновлять

Имеется несколько объектов которые всё чаще появляются на территории дворов около частного дома. К ним относятся:

• Искусственные водоемы;
• Комфортные зоны отдыха вокруг костра;
• Обустроенные площадки для барбекю;
• Многофункциональные детские площадки.

Искусственный водоем во дворе

Вода всегда символизировала гармоничность жизни, служила источником получения хорошего настроения и заряда бодрости на весь день, поэтому ей часто находят применение, оформляя дизайн двора частного дома своими руками.

• В зависимости от площади участка, на нем можно обустроить бассейн , небольшой пруд , каскад , фонтан или обычный ручеек .
• На просторных территориях уместно делать объёмные стационарные бассейны , выбирая надежные материалы. Чаще всего котлован делают бетонированный, так как найти пластиковую форму больших размеров достаточно проблематично.

Для декоративного небольшого пруда достаточно выкопать яму любой формы и застелить ее двойным слоем пленки, обеспечив достаточно надежную гидроизоляцию. Берега укрепляют кирпичами, галькой или небольшими булыжниками.

К сожалению создавать стационарные водоемы удаётся не всегда, поэтому дачники всё чаще прибегают к использованию надувных резервуаров. Для украшения, рядом высаживают камыш, низкорослые кустарники и яркие цветы, издающие нежнейший аромат.

С этой водной композицией превосходно смотрится болотный ирис, а если есть потребность украсить водную гладь, то в пруд можно поместить емкости с кувшинками и лотосами. На поверхности также могут располагаться такие разновидности плавающих растений, как рогульник или ряска.

При наличии водопада на участке создаётся превосходный уголок для отдыха. Журчание водных струй, сверкающих на солнце, расслабляет и успокаивает.

Важно! Водопад можно приобрести, как искусственный, так и сделать самостоятельно, поместив в резервуар с водой насос.

Зона отдыха с очагом

Площадка, где обустраивают печь, уличный камин, мангал, становится любимым местом для всей семьи. Здесь можно посидеть с друзьями, отдохнуть в домашнем кругу, приготовив шашлык и другую вкусную еду на открытом огне.

Для удобства устанавливают массивный стол, удобные скамейки. Дополняют такой уголок шезлонгами, гамаками. Хорошим решением будет обустройство навеса, защищающего от дождей.

Открытая столовая

Чтобы провести приятно время за обедом на открытом воздухе, не обязательно делать специальную площадку для столовой. Можно выровнять участок под раскидистыми деревьями и поставить там садовые диваны, стол, стулья.

Оформление двора дачного участка (фото)

Если дом располагается примерно в центре участка, то обычно при въезде строят гараж, перед которым организовывают парковочное место. Таким образом с тыльной стороны дома остается достаточное количество места, которое при грамотном оформлении можно превратить в удобные уголки для отдыха.

Красивый участок возле дома можно получить, если на нем обустроить обеденную зону, возведя невысокий деревянный помост, окруженный живой изгородью. Рядом будет уместно разбить живописные цветники и клумбы.

Важно! Мебель удобнее использовать складную, чтобы по мере необходимости убирать её, освобождая место.

Если участок просторный, то ставят массивную устойчивую мебельную группу. Её можно сложить из камня или сделать из древесного массива. Выглядят такие варианты респектабельно и престижно.

Дизайн двора частного дома смогут украсить разновидности кованой мебели. Не менее эффектно смотрятся плетеные из лозы или ротанга стулья, кресла, столики.

Необходимо отметить, что наиболее простыми в уходе являются пластиковые предметы, с которых грязь легко удаляется струей воды. В то время, как мебель из дерева необходимо постоянно обновлять краской или лаком. Также требуют ухода металлические детали, которые следует защищать от коррозии.

Размещая на заднем дворе площадку, ориентированную для отдыха, целесообразно выровнять поверхность, засыпать ее обычной или цветной галькой. Долговечное покрытие обеспечат каменные плиты. В качестве ограждения можно сделать бордюр из бетонных или керамических блоков. Замечательно на такой площадке смотрятся яркие аксессуары которые украсят дизайн двора частного дома и придут ему индивидуальность.

Рядом с зоной отдыха может удобно расположиться игровой или спортивный уголок. Здесь ставят горку, качели, дополняя их различными спортивными снарядами. Гармонично размещается на территории заднего двора зона барбекю. Обычно устанавливают стационарный очаг с навесом и подбирают необходимую мебель.

Освещение во дворе

• Продуманное освещение во дворе позволяет обеспечить дополнительный шарм участку. Особенно выигрышно в вечернее время выглядят подсвеченные фонтаны, отдельные группы растений, декоративные скульптуры, водная гладь водоёмов.

При создании площадок различных зон, можно монтировать напольные светодиодные светильники, которые в темноте создают ощущение светящихся под ногами звездочек. Невероятную таинственность и оригинальность представляют собой светодиодные светильники, вмонтированные в специальные небольшие платформы в виде листьев и бутонов кувшинок, лилий, плавающих на воде.

Совет! Если необходимо подсветить тропинки, применяют не яркие фонарики, размещающиеся невысоко от земли. Вдоль центральной дорожки следует установить столбы, оборудованные яркими фонарями. Такое многоярусное освещение становится гордостью домовладельцев, поскольку превращает участок в чудесное привлекательнее зрелище.

Размещение растений в саду

При помощи компоновки растений в различные группы, можно создавать гармоничный образ территории. Во время планирования учитывается это преимущество.

Важно! Хвойные разновидности не размещают около площадок, веранд и террас, поскольку придется постоянно проводить уборку опавших иголок. Рядом с водоемами не высаживает листопадные деревья, что позволит дольше сохранять чистоту воды.

Наиболее высокорослые разновидности не стоит размещать в центре. Они наиболее выгодно оттеняют дальние границы территории. Рекомендуется применять цветущие виды растений, располагающихся в контейнерах и подвесных кашпо. Ими без труда удается, например, преобразовать забор вокруг участка, украсить беседку или веранду.

Декор для участка

Разрабатывая дизайн двора частного дома, следует продумать каждую мелочь. Одной из таких важных деталей является использование декоративных элементов в качестве украшения участка.

Наибольшей популярностью пользуются яркие декоративные скульптурные изображения животных, птиц, сказочных персонажей. Их можно сделать своими руками из любого подручного материала, например пластиковых бутылок.

Не менее натурально выглядят фигурки отлитые из гипса или бетона, однако для их изготовления потребуются специальные силиконовые формы.

Колоритные красочные сказочные герои, различные арт-объекты замечательно смотрятся внутри цветников, на альпийских горках. Особенную прелесть придают они детским площадкам.

Фигурки рыб, лягушек гармонирует с водоемами. Различные стрекозы, пчелы, птички прекрасно сочетаются с зеленью деревьев, размещаясь на их ветках.

Если заниматься оформлением собственного придомового участка планомерно и без спешки, то это занятие превратится в увлекательное творчество, в котором удастся проявить свои художественные наклонности всем домочадцам.

Надеемся, что наша статья поможет вам создать оригинальный и красивый дизайн двора частного дома, фото которых впоследствии вы также сможете выложить в интернете для всеобщего обозрения.

Наш дом — это наша крепость. Именно там мы проводим большую часть времени. Но, мы созданы так, что место, в котором мы живем, должно быть красивым. Человек любит уют, теплоту, красоту и оригинальность. Такие моменты важны не только для внутренней отделки, но и для участка извне.

Согласитесь, что на заброшенный дом, который порос сорняками, загроможден лишними вещами и выглядит неопрятно смотреть не так приятно, как на ухоженный, чистый и аккуратный дом. Можно сказать, что сама постройка и участок олицетворяют хозяина.

Чтобы ваш дом был достойным, красивым и говорил о вас только хорошее, нужно всерьез задуматься о дизайне участка. Здесь нужен индивидуальный подход, советы профессионалов и некоторые правила, помогающие выполнить правильный дизайн двора частного дома. Давайте узнаем, как сделать качественный ландшафтный дизайн и преобразить свой дом. А наглядные фото помогут вам иметь представление о работе.

Главное — планировка участка

Дворик частный домов — это территория, которая прилегает к вашему дому. Она встречает не только вас, но и других гостей и соседей. Общее впечатление от дома будет зависеть именно от его внешнего вида снаружи. Вот почему так важно как можно быстрее заняться экстерьером. И чтобы сделать его качественно, нужно выполнить планировку своего ландшафта.

Но, прежде чем делать это, важно отметить, что красивый дизайн для каждого может быть разным, так как на вкус и цвет, как говорится, товарищей нет. Вы должны понять для себя, в чем, по-вашему, выражается красота. Есть много факторов, которые влияют на выбор и предпочтения:

1. Некоторые предпочитают удобство и практичность участка, другие же создают дизайн дома так, чтобы впечатлить соседей.
2. Образ жизни тоже отыгрывает большую роль. Часто ли вы дома? Или же вы приходите туда, чтобы переночевать?
3. А есть ли у вас дети? Тогда дизайн дома и планировка будет выполнена так, чтобы для них была игровая площадка, а пребывание на участке не было травмоопасным.
4. Практически то же самое можно сказать и о домашних питомцах. Если они есть, то планировка двора будет немного другой.
5. А часто ли вы приглашаете к себе гостей на барбекю или шашлыки? Любите ли вы отдыхать на свежем воздухе в беседке во дворе?

Все эти факторы играют важную роль при оформлении двора в частном доме. Если учесть эти нюансы, то можно ускорить сам процесс работы и сэкономить деньги.

Стоит отметить, что ландшафтный дизайн двора напрямую зависит от размеров участка возле дома. Чем он больше, тем разнообразней, практичней, красивей и богаче можно оформить дом. Здесь ваша фантазия может не ограничиваться. А вот с чем нужно будет попрощаться, так это с финансами. Ведь чем больше вы хотите сделать во дворе, тем дороже все обойдется.

Что касается оформления небольшого дворика, то в этом деле нужно правильно расставить приоритеты, ведь все, что вы могли бы хотеть сделать на территории, может просто не вместиться. Здесь уже не сделаешь большую детскую площадку с местом для шашлыков, отдыха и клумб с цветами. На фото вы можете увидеть приблизительный план, от которого можно отталкиваться при оформлении участка во дворе.

Исходя из плана, вам нужно сделать на местности разметку, где будут располагаться все объекты. Среди них беседка, клумба, дорожка, водоем, патио, альпинарии и другие желаемые постройки. Как советуют профессионалы, весь участок можно разбить на квадраты. В каждом из них расположите одну из ключевых фигур (декоративный элемент или конструкционную постройку). Так все будет смотреться красиво, органично, не наляписто и равномерно. Такой баланс в интерьере участка очень важен. На фото видно, как красиво и правильно можно разместить все на участке возле дома.

Обратите внимание! Прежде чем начинать строительные работы во дворе, проверьте состояние участка. В том случае, если вы обнаружите скопление воды, важно сделать дренаж. То же касается проводки коммуникаций, особенно при размещении на участке фонтана, системы полива или искусственного водоема.

Обустройство дорожек, ступеней и клумб двора

Несмотря на свою невзрачность, садовые дорожки отыгрывают очень важную роль в ландшафтном дизайне двора. Мало того, что они выполняют практичную функцию, которая заключается в комфортном и безопасном перемещении по участку, так еще дорожки способны зонировать и декорировать территорию перед домом. Из чего можно делать дорожки для двора? Вот несколько вариантов вам на раздумье:

• из дерева;
• из плоских и больших камней;

Сами бордюры тоже могут быть разными. Здесь уже все зависит от вашего желания и фантазии. Некоторые даже делают их из стеклянных бутылок, что смотрится довольно красиво. А если комбинировать материал для дорожек на участке, то можно получить и функциональное и практичное покрытие, которое будет украшать двор.

Вы можете удивиться, но геометрия в ландшафтном дизайне очень важна. Кто-то, например, видит гармонию и баланс в плавных линиях двора, овальных клумбах, круглых формах конструкций и извилистых дорожках. А кто-то предпочитает строгий и четкий дизайн, выражающийся в прямых садовых дорожках, кустах строкой формы и в ровном газоне, выстриженном под линейку. А что для вас идеальный ландшафтный дизайн двора? Подумайте об этом и воплотите все в жизнь.

Какой частный дом обойдется без клумбы? Она вносит утонченность в дизайн, разбавляет его, украшает и преображает участок. Если вам нужно красиво оформить свой двор, то без клумбы не обойтись. При этом важно высаживать цветы не одного типа, а разнообразные, чтобы они сменяли друг друга по цветению, отличались раскраской и внешним видом.

Нелишним будет посадить многолетние растения во дворе, которые будут цвести круглый год. Садить цветы можно не только в землю. Для этой цели подходят горшки, кашпо, ящики около дома и т. д. Клумбу же можно сделать самым разнообразным способом. Вот на фото одна оригинальная идея создания клумбы на участке.

В том случае, когда ландшафт на участке холмистый, не спешите браться за инструменты и выравнивать его. Такая борьба с природой может быть лишней, лучше выгодно использовать такую особенность. Например, вы можете создать красивые ступеньки на возвышенности или в низменности. Такая декоративная конструкция во дворе прослужит фокусным центром и сможет привлечь к себе внимание других.

Фонтаны, каскады и искусственные водоемы во дворе

Если вам позволяют финансы, а территория довольно большая, то вы можете оформить двор по-особенному, поместив на нем фонтан или искусственный водоем. Такие конструкции довольно часто можно увидеть в ландшафтном дизайне дорогих поместий или коттеджей. Такая тенденция присуща восточному стилю, который не обходится без природных камней, растений и воды. Не зря Японцы считают, что вода — это источник жизни и символ гармонии.

Сразу хотим сказать, что организация водоема на участке — дело непростое, но оно того стоит. Вам не обойтись без помощи профессионалов в этом дела. Важно правильно подобрать место, выполнить проводку коммуникаций и сконструировать все технологически правильно. Посмотрите на фото, как красиво небольшой водоем вписывается в дизайн участка.

Да будет свет

Не менее важно для участка и освещение. Это гарантия вашей безопасности. Да и с компанией отдыхать во дворе можно будет дольше. Огни способны внести большую роль в общее восприятие участка. Посмотрите на фото, чтобы убедиться в том, что красивый дом никак не обойдется без качественного освещения.

Обратите внимание! Благодаря точечному освещению двора, вы можете выделять на участке значимые предметы декора в ландшафтном дизайне.

Для начала следует продумать функциональность освещения. О чем идет речь? Это подсветка фасада постройки, подсветка террасы, беседки, поезда к гаражу, бани и главного входа. А уже потом можно украшать другие элементы. Как советуют профессионалы ландшафтного дизайна, освещение нужно размещать так, чтобы ночью было отчетливо видно очертание периметра двора, а также способы перемещения по нему. Вот почему некоторые подсвечивают ступени и садовые дорожки.

А где еще можно устанавливать фонари во дворе? Клумба, садовая скульптура, водоем, альпинария, деревья или кустарники — все это можно выделять. В качестве осветительных приборов используются фонари, лампы, гирлянды, декоративные светильники и т. д. Что именно использовать и где — решайте сами.

Красивый двор частного дома своими руками фото.

Заключение

Как видите, сделать свой дом и участок к нему красивым не так уж сложно. Важно придерживаться правил, определиться с планировкой двора и воплотить в жизнь все свои мечты. К тому же вы можете создать на участке обеденную зону, зону отдыха, зону для детей, установить мангал или барбекю, беседку и т. д. Все это украшает двор возле дома и делает его функциональным. Отталкивайтесь от свободного пространства на территории и от своих финансовых возможностей. Тогда у вас получится красивый дом с двором, в котором будет жить еще приятней.

Каждый владелец загородного дома или небольшого дачного участка мечтает иметь на земле свой маленький рай. Раньше считалось, что для качественного обустройства приусадебного участка обязательно нужно нанимать профессионального ландшафтного дизайнера и отдавать кучу денег. Да и ухаживать за такой красотой круглый год не каждому под силу, особенно если на дачу семья выбирается сезонно и в зависимости от погоды и загруженности на работе.

В этой статье будут рассмотрены общие правила дизайна участка, благодаря которым каждый сможет самостоятельно сформировать идею того, как должна выглядеть идеальная площадка перед дачным домом.

Особенности

Для начала стоит разобраться, что же означает такое модное сейчас словосочетание – ландшафтный дизайн. Можно сказать, что это искусство, основанное на стыке архитектурного проектирования, садоводства и озеленения, а также обращения к истории оформления участка, особенно во времена правления личностей, любивших пышно оформлять свои загородные резиденции.

Еще каких-то двадцать-тридцать лет назад от двора перед частным домом требовалось минимальное – чтобы машина стояла под навесом и грабли не мокли под дождем. Современный хозяин пытается, как говорится, совместить приятное с полезным – иметь сад, огород и богатый урожай, а также зону отдыха с возможностью пожарить шашлыки или поиграть с детьми.

Гармоничное сочетание утилитарных нужд с желанием получать эстетическое наслаждение от своего дачного участка – вот основное назначение ландшафтного дизайна.

Потребность в украшении природных территорий появилась еще в Средние века, окончательно отпочковавшись в отдельную науку в XVII-XIX веках при имперских дворах Франции, Великобритании и, конечно, России. Вспомните великолепное оформление таких резиденций, как Версаль или Петродворец в Санкт-Петербурге. Особенно острая необходимость в специалистах по ландшафтному дизайну появилась лишь в середине ХХ века, преимущественно в странах Западной Европы, где индустриализация наступала на города семимильными шагами.

В современных мегаполисах осталось мало природных парков, поэтому уголки живой природы оформляют на крышах небоскребов и даже под землей.

В России людям, работающим в душных офисах целую неделю, также хочется на выходные приехать на дачу и под журчание фонтана и шорох листьев забыть обо всех насущных проблемах.

Основные составляющие правильно оформленной загородной территории следующие:

• Собственно, здания или крупные архитектурные объекты, которые и создают основу композиции. Сооружая сам дом, уже надо продумывать, как его облицовка или форма крыши будут сочетаться с садовой беседкой или отделкой подъездной дорожки. К дополняющим ансамбль зданиям относится домик для садового инвентаря, беседка и ее разновидности, баня, домик для гостей или прислуги, котельная, конюшня, загоны для домашнего скота, а на дачах попроще – места для совершения гигиенических процедур или дачный туалет и летний душ.

• Зеленое покрытие в виде газона, куда входят различные виды трав и даже мелкие цветы. Конечно, бывают варианты, когда практически все пространство занято камнем или бетонной площадкой, но это, скорее, исключение из правил. Густая трава, на которой можно поваляться и поиграть с детьми – основа любой дачной территории.

• Различные насаждения, как в виде крупных деревьев, так и в сочетании кустарников, цветов и других форм зеленой флоры. Естественно, что на любой грядке и так растут овощные кусты и фруктовые деревья, но на этом ландшафтное оформление не заканчивается. В саду должны расти деревья, не приносящие пользы в виде плодов, зато дополняющие эстетическую составляющую зоны отдыха, создающие тень как от беседки или служащие опорой для столика или шалаша.

• Рукотворные элементы декора, такие как пруды с фонтанами, альпийские каменные горки, скульптуры, целые инсталляции в виде домиков, мостиков и всего, что сможет придумать фантазия. Подобные украшения позволяют превратить дачу в тематический парк определенной эпохи или страны, да и детям в радость.

• Последние штрихи – это мелкие дизайнерские безделушки, создающие общую атмосферу уюта – свечи, фонарики, салфетки, столовые приборы, аксессуары к камину или очагу, садовая мебель.

Планировка и зонирование

Любой дизайн, в том числе ландшафтный, начинается с детальной проработки плана и эскиза сада, где будет отмечен каждый объект и место подведения под него коммуникаций. Условно говоря, эскиз представляет собой квадрат либо прямоугольник, стороны которого – это границы забора участка.

На данном плане обязательно должен быть отмечен как сам дом, так и все хозяйственные постройки.

На предварительном плане нужно также отметить рельеф местности, особенно когда он не является однородным. Считается, что если участок относительно гладкий, то хозяину повезло и на таком участке можно без труда сделать все что угодно. В принципе, это правда, на ровной местности легче установить бассейн или заложить фундамент под беседку.

Если же правильно понимать основы планировки на холмистой местности, то этот недостаток можно превратить в преимущество и свой собственный неповторимый дизайн-проект . На пригорках можно сооружать так называемые висячие сады, многоуровневый водопад или цветочную арку и спускающуюся от нее к дому лестницу.

Залог успешного создания плана – корректное зонирование территории.

Основные зоны, на которые делится участок хоть на вилле, хоть на маленьком дачном пятачке, следующие:

Парадно-въездная зона

Это участок от входа в дом до раздвижных ворот. Это, по сути, лицо дома и лицо хозяев, поэтому чаще всего место оформляют в строгом классическом стиле. В качестве материалов для облицовки архитектурных объектов и мощения дорожек используются стандартные кирпич и камень сдержанных цветов.

Дорожку выстлать лучше по прямому кратчайшему пути от ворот до дверей, иначе многочисленные гости будут срезать путь по газону или клумбам.

Парковочная зона

С появлением практически в каждой семье второй, а то и третьей машины приобретает все более важное значение. Начнем с того, что машина должна проезжать по территории дачи минимальное расстояние, чтобы не засорять выхлопными газами чистый воздух и не утомлять как хозяев, так и соседей шумом двигателя.

Это значит, что все объекты надо запланировать как можно ближе к въезду на территорию, но чтобы она не лепилась при этом под самыми окнами или впритык к беседке для отдыха.

Подъездную дорожку лучше замостить без изысков асфальтом или бетоном , а не пытаться включить ее в общий ансамбль из гравия, тесаного камня или деревянных брусков.

На эту зону приходится самая большая нагрузка, когда по ней постоянно проезжают автомобили весом больше тонны, поэтому главное, чтобы она не начала крошиться. Да и для колес любая негладкая поверхность достаточно вредна.

Наиболее безопасный и экологичный вариант – создание крытой территории под парковку. Если площадь участка либо финансы не позволяют такой роскоши, то можно соорудить хотя бы навес из прочного прозрачного пластика , а столбы-опоры облицевать в тон основному зданию – кирпичом, деревом и любым другим материалом.

Зона для хозяйственного и бытового назначения

Это постройки, необходимых для функционирования дачи по ее прямому назначению. Сюда входит, прежде всего, домик для садового инвентаря или просто времянка-склад, где в особо жаркие ночи можно устроить спальное место.

Если в загородном доме проживают постоянно и содержат домашний скот и птицу, то на данном участке для них должны располагаться отдельные загоны. Можно добавить и баню с сауной, совместив с котельной и по возможности спрятав эти постройки за деревьями.

Все вышеперечисленные строения обычно строят в разное время и как попало – ни единой стилистики, ни похожего материала для облицовки. Вот и приходится потом прикрывать все эти разномастные конструкции деревьями или фонтанами.

Можно ведь продумать все заранее и сконструировать все домики в виде китайских пагод или деревенских избушек. Такой архитектурный ансамбль хочется не прятать, а наоборот, всем демонстрировать и хвастаться.

Участок под садово-огородные посадки

А ведь российский менталитет не допускает наличие дачи исключительно с цветочными клумбами. Правда, в наши дни встречаются люди, желающие приезжать в загородный дом лишь за чистым воздухом и наслаждением от видов природы. Для них подойдет зонирование без огорода.

Однако большинство предпочитает приехать за город, поработать хорошенько, чтобы потом отдохнуть, да еще и в конце сезона богатый урожай собрать.

Размер зоны под плодовые посадки зависит от общего размера участка – у кого-то она займет всю площадь, оставив место лишь для маленькой беседки со складной мебелью. В идеале огород должен занимать не больше двух третей от придомовой территории , чтобы зонирование можно было осуществить более-менее равномерно.

Так, поле с картошкой лучше оставить за домом и не обустраивать впритык к нему фонтан или мангал. А вот плодовые деревья или кусты крыжовника могут удачно вписаться в зону с беседками, давая тень и являясь дополнительным декоративным элементом.

Лаундж-зона

Это место для отдыха, вид которого зависит от степени активности самого досуга. Чаще всего в пределах этого периметра располагается комплект из беседки или любой ее разновидности, стол, мангал или очаг, фонтан или пруд, лежаки и все чего душа пожелает.

Если площадь позволяет, то хозяин монтирует настоящий бассейн.

На данной территории очень важен климатический фактор, так как если его не учитывать, отдых может превратиться в разочарование. Во-первых, в северных широтах, где большую часть года стоят низкие, почти зимние температуры и мало солнца, не стоит строить открытый бассейн или легкую беседку без стен. По возможности все конструкции должны быть максимально утепленные, а лучше закрытые . Идеальный вариант – это, например, беседка с отодвигаемой крышей-трансформером, но увы, такое удовольствие дешевым не назовешь.

Отдых должен приносить удовольствие, поэтому его оформление надо продумывать особенно тщательно.

Игровая зона

Она нужна любителям активных видов спорта, для которых требуется профессиональное покрытие или хотя бы крепкий газон. Имеется в виду поле для тенниса, гольфа или футбола, когда на обычной маленькой лужайке вряд ли удастся полноценно поиграть.

Такие объекты можно добавить в план зонирования, обладая очень большой придомовой территорией. Их лучше отнести подальше от основного здания , чтобы жильцы не страдали от лишнего шума, а также огородить игровые поля сеткой или легким забором .

Детская зона

Она может быть совмещена с игровой, но, конечно же, детям школьного возраста интересней уединиться в отдельной и весьма отдаленной от взрослых части дачного участка . Там можно соорудить мини-площадку для игры в баскетбол, качели, шалаш или даже дом на дереве.

Территорию для маленьких детей выбирают, наоборот, поближе к дому , чтобы мама всегда могла увидеть из окна, как ее малыш возится в песочнице или катается на карусели. Турники и шведские лестницы можно добавить к месту дислокации детей любого возраста, ведь заниматься спортом на свежем воздухе вдвойне полезно, да и взрослым не грех будет присоединиться.

Расположение построек

Основные постройки на участке надо расположить так, чтобы они и по функциональной принадлежности, и по эстетическим канонам смотрелись гармонично и единообразно.

Однако существуют еще и следующие нормативы, которые должен соблюдать каждый строитель в соответствии с санитарно-гигиеническими правилами:

• Согласно правилу о корректном расстоянии между объектами, основное здание, да и любой жилой дом должен быть отдален от дороги не меньше чем на 3 м. Если же дача стоит возле оживленной магистрали, то дом прячется от нее не менее чем на 6 м, и желательно загородить его как можно большим количеством деревьев.
• Любое здание должно находиться не ближе, чем 1-2 м от забора, хотя данное правило мало кем соблюдается. Иногда стена дома просто сливается с соседским забором, что не только мешает им в плане шумоизоляции, но может быть попросту опасно. Так, если в результате просадки грунта дом начнет сдвигаться в сторону или разрушаться, то повредит и чужую территорию. Это же правило действует на посадку крупных кустарников и деревьев близко к забору, ведь они могут разрастись и попросту сломать забор или попадать на чужой огород, заслоняя посадки от солнца.

• Основной жилой дом и все хозяйственные постройки должны быть разнесены друг от друга не менее чем на 7-10 м. Во времянках, складах, котельных и других помещениях может образовываться плесень, повышенная влажность, ведь они не так хорошо утеплены, как жилье. Да и при пожаре чем дальше друг от друга отдельные объекты, тем меньше шансов, что пламя быстро перекинется с одной точки на другую.
• Собачья будка или даже целый вольер устанавливаются на расстоянии 4-5 м от дома с целью не мешать хозяевам спать, да и по санитарно-гигиеническим нормам.
• Самые неприятные постройки типа уличного туалета и ямы с навозом относят не менее чем на 15 м от дома, если позволяет площадь участка хотя бы в 6 соток. Так и запах не так сильно чувствуется, да и в случае поломки канализации до дома беда не дойдет. То же расстояние соблюдают и при рытье колодца еще и потому, что яма под него не менее 5-10 м в глубину и от нее может просесть фундамент у жилого помещения.

Есть еще и ряд приемов, чисто визуально улучшающих вид даже самого небольшого и неказистого на первый взгляд участка.

Так, чтобы зрительно увеличить площадь территории перед домом, лучше разнести отдельные хозяйственные помещения подальше друг от друга , чтобы освободить непосредственно входную зону. Перед домом обычно располагают уголок для отдыха – мангал, скамейки, беседку, и если во время пикника взгляд постоянно будет упираться в кирпичные стены сараев, то территория автоматически уменьшится на глазах.

Если убрать с заднего двора весь ненужный хлам, растащить остатки стройматериалов и спецтехнику в сарай, повырубать лишние деревья и разровнять землю, то из обычной для российских дачников свалки можно сделать неплохое место для отдыха. Тогда перед входной дверью и больше места останется, и машины будет куда поставить.

Веранда может служить одновременно и частью жилого помещения, и хозяйственной постройкой, территорией отдыха хозяев.

Если ее застеклить и пустить по крыше и стенам декоративный плющ либо подобные ему растения, то можно и беседку отдельно не сооружать, и место сэкономить.

Озеленение

Неотъемлемым элементом ландшафтного дизайна является грамотное озеленение территории. Правильное оформление участка растениями может не только декоративно улучшить внешний вид участка, но и помочь выделить различные зоны по функциональному назначению.

Следует выбирать растения, которые точно приживутся в условиях климата, рельефа и состава почвы той местности, в которой находится дачный участок.

Пытаться засадить лужайку в средней полосе России пальмами или мандариновыми деревьями бесполезно, они все равно замерзнут. Как вариант, можно выращивать экзотические деревья и цветы в теплице в отдельных кадках, а на лето выносить их на свежий воздух . Теплица при этом должна представлять собой специально оборудованное отапливаемое помещение с датчиками микроклимата и освещением, а не просто кусок земли, над которым натянули кусок полиэтиленовой пленки.

Первое, с чего начинается процесс высадки растений – это газон. Выбирать его также надо не только в зависимости от погоды, но и от его функционального предназначения. Самый популярный вариант – это так называемый бытовой газон для отдыха . Он неприхотлив в эксплуатации, хорошо прорастает даже в бедной почве и при низких температурах, а также не проседает под такими нагрузками, как играющие дети или жарящие шашлыки взрослые.

Есть еще такие декоративные газоны, как плотный высокий луг. Ходить по нему не очень удобно, он сильно приминается, поэтому подойдет скорее для удаленной от дома территории, где никто не будет бегать по нему.

Еще один вид газона, не предназначенный для отдыха людей на нем – это цветущий или мавританский вид лужайки. Здесь низкая трава растет вперемешку с разными цветами, за счет чего возникает иллюзия альпийских заливных лугов.

Ну и специальное покрытие нужно выбирать для теннисного корта или футбольной площадки, потому что обычный газон после первой же игры просто разлетится в клочья.

Для того чтобы всегда иметь ослепительно зеленую цветущую лужайку, придется вложить немало труда. Ее надо удобрять, чтобы газон прижился, постоянно поливать и разрыхлять грунт.

Если на все эти манипуляции попросту нет времени, можно воспользоваться рулонным газоном . Его легко настелить, не надо ждать целый год, пока трава вырастет, да и в конце сезона можно просто скатать и выбросить, если газон пришел в негодный вид.

Далее участок засаживается деревьями и крупными кустарниками, чтобы отметить ими основные точки, по которым идет зонирование территории. Внутренний двор можно отделить от входного проезда как раз такими плодовыми деревьями – они и тень будут давать, и естественной опорой для скамейки служить. Как раз из-за того, что при разрастании они дают большую тень, лучше не засаживать их впритык к грядкам , чтобы деревья не перекрыли всем остальным овощам и ягодам доступ к драгоценному солнцу.

Оптимальнее такие посадки проводить в северной части участка, чтобы они там никому не мешали.

Если хочется, чтобы деревья радовали глаз своей зеленью круглый год, то вперемешку с плодовыми засадите территорию хвойниками . Они практически никогда не жухнут при правильном уходе, им хватает небольшого полива и редкого солнца.

Различные туи, ели и пихты хорошо маскируют уличные туалеты или выгребные ямы – как визуально, там и своим сильным хвойным запахом. Из ряда туй можно сделать шикарную живую изгородь , ведь их можно посадить вплотную друг к другу. Да и замечательную русскую традицию украшать елку к Новому Году никто не отменял.

Кустарники также отлично играют роль живой изгороди, да и зонирование с их помощью проходит успешнее. Соседи, конечно, вас все равно сквозь низкорослые кусты увидят, но зато и пространства будет как будто больше.

Цветы – вот главное украшение любого загородного дома. Они бывают однолетними, двухлетними и многолетними. Проще выбрать последние и наслаждаться ими несколько сезонов , не начиная каждое лето новые посевные и посадочные работы.

Конечно, для тех, кому хочется разнообразия, можно придумать вариант с ежегодным добавлением новых однолетников в основной костяк клумбы .

Растительная композиция будет радовать хозяев большую часть года, если выбрать цветы по соседству таким образом, чтобы сезон их цветения шел один за другим. По размеру они тоже должны быть в пределах одного участка примерно одинаковыми, чтобы более крупные экземпляры не выдавливали и не перекрывали все остальные .

Главный способ создать неповторимую атмосферу старинного поместья – так называемое вертикальное озеленение. С помощью вьющихся растений типа винограда, душистого горошка, хмеля или наиболее популярного из них всех клематиса можно и красоту навести, и подобие стены или крыши у беседки создать, и от жары спрятаться. Оформить таким вьюнком можно и крыльцо, и открытую беседку-перголу .

Стоит помнить, что тот же клематис нужно вовремя подстригать, чтобы разросшиеся ветки не сплелись вокруг электропроводов или не попали в окна. И так как подобные заросли не пропускают солнце, то в них будет собираться влага, поэтому засаживать ими лучше северную сторону здания.

фотографий

Цветочные композиции могут быть оформлены по-разному. Если знать профессиональную классификацию, будет легче зонировать ими даже самые неказистые участки дачи.

Рабатка – вид клумбы, когда по бортику газона идет полоса из низкорослых цветов наподобие яркого ковра. Растения, необходимые для такой посадки – пеларгония или очитки. Эти два вида лучше всего приживаются в условиях нестабильного климата средней полосы России.

Бордюр – название говорит само за себя, то есть цветы растут также по периметру газона или дорожки на манер ковра, только высокого, то есть бордюра. Для этих целей подойдут идентичные по своим свойствам многолетние цветы типа астр или бархатцев.

Эффект бордюра не обязательно создавать на земле – если насадить многолетники в продолговатые ящики, можно отделять ими зоны по периметру крыльца или поставить их на перила беседки.

Миксбордер – это набор абсолютно разных и по габаритам, и по периоду цветения растений. Основная идея такого типа озеленения – в эффекте непрерывного распускания и сочетании однолетников и многолетников с разными фазами отцветания, идущими друг за другом.

Да, такой вид ландшафтного дизайна весьма сложен в уходе – одни цветы надо удалять, другие пересаживать, и так постоянно. Зато если укрепить кадки с таким великолепием в специальные формы типа корабля или велосипеда и на время холодов убирать в помещение, то миксбордер будет радовать глаз яркими красками круглый год.

Стили

Прежде всего, стоит разобраться в основных стилевых категориях устройства приусадебного участка. Они четко стали различаться уже в XVIII веке с появлением придворных садов не только у правителей, но и просто у богатых и влиятельных людей того времени.

Классический или регулярный парк – это сочетание плавных линий у клумб и дорожек, четких геометрических форм и идеально подстриженных кустарников и туй. Тропинки обычно засыпаны мелким гравием, в том числе цветным, он же присутствует как элемент декора в виде узоров на клумбах. В качестве украшений в конце дорожек выставлены скульптуры под белый мрамор, ажурные скамейки, квадратные беседки и целые крытые павильоны.

Пруды также встречаются, но с чистейшей водой и без лишних растений, из-за которых вода зацветает. За такой территорией очень трудно ухаживать, так как поддерживать первозданную форму сада придется практически ежедневно целой команде специалистов.

Если вы являетесь владельцем загородного коттеджа или частного дома, находящегося в черте города, то прекрасно понимаете – на обустройстве своего жилища дело не заканчивается. Немало времени, сил и средств уходит на эффективное и красивое оформление прилегающей к дому территории. В настоящее время о ландшафтном дизайне слышали даже в самых глухих деревнях. Но не все наши соотечественники согласятся с тем, что пора грядок, разбитых по всему приусадебному участку, прошла, уступив место альпийским горкам, фонтанчикам и искусственным прудам в восточном стиле.

Большинство владельцев частных домов (и в черте города и за его пределами) выбирают вариант именно украшения прилегающей к жилищу территории, но с функциональной подоплекой. Чтобы ваши труды воплотились в гармоничный, красивый и практичный ландшафтный дизайн, который будет радовать вас и вашу семью круглый год, подойти к планированию необходимо со всей серьезностью. Благо, информации на эту тему сейчас более чем достаточно. Обустроить частную территорию можно с минимумом финансовых затрат, но времени и сил потратить придется немало. Для поддержания красоты вашего участка необходимо будет находить возможность, и уделять внимание растениям, постройкам, водоемам и даже садовой мебели.

Планируем красоту двора

Двор вокруг городского частного дома или загородного коттеджа – это прилегающая территория, которая встречает не только хозяев после трудового дня (или недели, в случае с загородными владениями), но и их гостей. Можно смело говорить, что впечатление о домовладельцах начинает складываться уже при первом взгляде на оформление приусадебного участка или двора.

Прежде чем приступить к планированию ландшафтного дизайна, определитесь, что для вас означает «красивый двор»? Каким вы хотели бы его видеть, важно ли для вас поразить соседей и гостей великолепием оформления двора или во главу угла вы ставите практичность и удобство? Какой у вас образ жизни, есть ли дети и домашние питомцы, часто ли собираются гости на шашлыки и барбекю, бывают ли вечерние посиделки на свежем воздухе? Во многом от ответов на эти вопросы зависит набор «декораций» вашего частного двора. Учитывая на начальном этапе планирования множество нюансов дальнейшей эксплуатации вашего участка, вы сэкономите не только деньги, но и время на последующие переделки, реконструкции и исправления.

Безусловно, во многом ландшафтный дизайн вашего двора будет зависеть от его размеров. Если территория большая, то полет вашей фантазии будет ограничиваться лишь финансовыми возможностями и особенностями ландшафта территории, типа почвы и нахождением по отношению к сторонам света. Но если речь идет о небольшом заднем дворике городского частного дома, то в этом случае необходимо расставить четкие приоритеты. На нескольких квадратных метрах будет сложно разместить и детскую площадку, и место для шашлыков, и патио для отдыха, и большую клумбу с цветами.

Проработав оптимальный план создания ландшафтного дизайна – переходим на местность и размечаем точное расположение всех объектов (беседки, клумбы, альпинарии, водоемы и патио). Специалисты рекомендуют для простоты разбивать весь участок на квадраты. Каждый такой сегмент будет иметь ключевую фигуры – постройку или декоративный элемент. Таким образом проще распределить равномерно все задуманные предметы ландшафтного дизайна и создать сбалансированный внешний вид участка.

Перед началом строительных работ (если таковые запланированы) необходимо проверить состояние территории. Если будут обнаружены сегменты скопления воды – проложить дренаж. На этой же стадии проводится прокладывание всех коммуникаций, необходимых для полива растений и работы искусственных водоемов, фонтанчиков и водопадов.

Дорожки, ступени и клумбы

Садовые дорожки являются неотъемлемой частью любого ландшафтного дизайна. Помимо основной своей цели – организации безопасного перемещения по участку, дорожки выполняют функции зонирования и декорирования территории.

Садовые дорожки можно выкладывать из больших, но плоских камней, бетонных плит, клинкерного или обычного кирпича, булыжника, засыпать мелким гравием или галькой, ограждая специальными невысокими бордюрчиками. Комбинируя материал дорожек, вы сможете получить не только необходимый функционал, но и декоративное украшение сада или двора.

Ландшафтный дизайн и геометрия неразрывно связаны. Для кого-то гармония и баланс в окружающей среде видится в плавных линиях, округлых формах, извилистых дорожках и овальных клумбах. Кому-то необходима строгость и четкость – прямые садовые дорожки, в качестве спутников от пункта А до пункта Б, строгие формы кустарников, подстриженных что называется «под линеечку» и абсолютно ровный газон. Только хозяевам известно, какие растения и формы деревьев смогут ласкать их взор и привносить успокоение и баланс в настроение.

Высаживание цветов в клумбы или садовые кадки, горшки, лучше планировать таким образом, чтобы цветение одних сменялось расцветом других сортов. В таком случае, ваш двор сможет радовать вас и вашу семью яркими красками на протяжении всего теплого сезона (в большинстве регионов нашей стране – это примерно с середины апреля до начала октября).

Если ландшафт вашего участка предполагает некоторую холмистость, то вместо того, чтобы бороться с природой, создавать искусственные насыпи и выравнивать скосы, можно поддаться естественному расположению возвышенностей и низменностей и соорудить красивые ступени, которые могут выступить в качестве фокусного центра, привлекая всеобщее внимание.

Искусственные водоемы на участке, фонтанчики и каскады

Редко какой восточный ландшафтный дизайн обходится без небольшого искусственного пруда или маленького источника воды. А как мы знаем, все европейские и американские ландшафтные дизайнеры, да и наши с вами соотечественники, черпают вдохновение у основоположников мастерства привнесения красоты и гармонии в окружающую дом территорию – восточных народов.

Японские мастера считают воду не только источником жизни, но и вместе с землей – символом гармонии, баланса всего живого. Организовать искусственный водоем на участке непросто, нужно будет обратиться к специалистам, изучить особенности почвы и ландшафта, чтобы правильно выбрать место, провести коммуникации и в последующем неустанно заботиться об исправности работы фонтана или каскада. Но все усилия, труды и потраченные средства окупятся, когда вы сможете наблюдать за рыбками в своем искусственном пруду или смотреть как течет вода в небольшой резервуар.

Эффективная система освещения частного двора

Освещение территории частного двора – вопрос не только возможности продления времени общения с окружающей природой, но и приоритет безопасности. Продуманная и гармоничная система освещения позволит вам спокойно передвигаться по участку в темное время суток, находиться в патио и наслаждаться подсветкой особенно значимых для вас предметов декора ландшафтного дизайна двора.

Прежде всего, продумайте функциональное освещение – подсветку фасада дома и дополнительных построек, подъезда к гаражу или стоянки машины, главного входа. Специалисты рекомендуют размещать осветительные приборы таки образом, чтобы просматривались очертания периметра вашего двора и были подсвечены возможные пути перемещения по участку – садовые дорожки, ступени.

Далее можно приступить к разработке плана декоративной подсветки. Создать освещение можно возле клумбы, садовой скульптуры, альпинария или водоема. С помощью светодиодных лент подсвечиваются деревья и кустарники, так называемой «подсветкой без фонарей».

В пространствах между степенями можно встроить лампы, но этот момент необходимо продумать на начальной стадии проектирования расположения объектов ландшафтного дизайна. В настоящее время немало осветительных приборов, которые работают от миниатюрных накопительных аккумуляторов, черпающих энергию из солнечного света. Вам не придется тратиться на счета за электричество, неяркого света энергосберегающих ламп будет достаточно для безопасного передвижения по дорожкам участка.

Даже на небольшом участке можно найти уголок для организации места отдыха с возможностью приготовления пищи на открытом огне. Согласитесь, несправедливо отказывать себе в возможности позвать друзей на шашлык, проживая в частном доме с двором, даже если он находится в центре города.

Круглый очаг служит отличным координационным центром, вокруг которого располагается садовая мебель (кресла или небольшие диванчики), формируются дорожки и насаждаются растения. Лучевая система компоновки в этом случае будет наиболее выигрышной.

Уличный камин или большая печь, выложенные из камня, станут не только функциональным воплощением приготовления различных блюд на открытом огне, но и сформируют место отдыха, в котором можно просто расслабиться, наблюдая за пламенем в очаге.

Обеденная зона под открытым небом или навесом

Для установки обеденной группы необходимо совсем немного места. Нужно всего лишь приобрести стол и стулья (или мини-кресла), чтобы получить возможность трапезничать на свежем воздухе.

Но если у вас есть возможность организовать крытый навес для обеденной зоны на участке, то в этом случае на ваши планы не смогут влиять плохие погодные условия. В жаркую погоду вы и ваша семья или гости, будете защищены от солнца, в дождливую – сможете спокойно продолжать обед или ужин.

Как обустроить маленький задний дворик

Очень часто городские частные дома не могут похвастать наличием большой прилегающей территории. Обычно перед домом есть место для стоянки машины или обустройства гаража и все зоны отдыха, игр и приготовления пищи на свежем воздухе приходится переносить на задний двор, размеры которого весьма ограничены.

В этом случае, эффективным будет расположение деревянного помоста или палубы в качестве основы для обустройства патио или обеденной зоны на открытом воздухе. Многолетние растения в насыпных клумбах по периметру территории или возле забора не только украсят ваш задний дворик, но и скроют от посторонних глаз ваш участок.

Далее, вам останется только выбрать садовую мебель, которая послужит для организации места отдыха или трапезы на открытом воздухе. Мебель для улицы может быть портативной или стационарной. Обычно в качестве стационарной мебели выступает каменная или деревянная массивная меблировка, но для небольших двориков без навесов такой вариант не самый удачный. Лучше отдать предпочтение складной мебели, которую вы сможете прятать в кладовую или на чердак с наступлением холодов.

В настоящее время есть множество вариантов садовой мебели на любой вкус и размер кошелька. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуется меблировка для улицы, изготовленная из пластика (доступная цена и легкость в транспортировке) и искусственного ротанга (выглядит респектабельно и дорого). Но существует немало моделей из дерева, кованого металла, камня и даже бамбука. Выбор мебели для частного дворика будет зависеть от ваших финансовых возможностей, частоты эксплуатации и возможностью ухода за меблировкой. Например, пластмассовую мебель можно мыть из шланга, а вот ротанговые изделия очень зависимы от попадания влаги. Кованые стулья и столы необходимо раз в 2-3 года подкрашивать, а деревянная меблировка нуждается в пропитке маслом и покрытии лаком или защитными антисептиками.

Украшением вашего заднего дворика может стать изгородь. Помимо основной цели – ограждения территории и защиты от проникновения посторонних, забор может выполнять и декоративную функцию. Его каркас может послужить основой для расположения плетущихся растений, образовывая комбинированную изгородь, или сам дизайн ограждения может выделяться на общем фоне ландшафтного дизайна.

Необычный дизайн забора или его яркий цвет привнесет позитивное настроение не только в зону отдыха, но и на всю территорию заднего двора. Подобранные в цвет ограждению меблировка или мягкие наполнения для нее, создадут гармоничное патио привлекательного внешнего вида.

Площадку заднего двора, помимо варианта с деревянным помостом, можно выложить бетонными или каменными плитами, засыпать мелким гравием или декоративной галькой, очертив границы невысокими бордюрами или металлическими (поликарбонатными) ограничителями. Но в случае с сыпучим настилом, надо быть готовым к постоянному подсыпанию материала и выравниванию его по участку.

Организация обеденной зоны на деревянном помосте – один из самых распространенных вариантов использования небольшой площади заднего двора. Что может быть лучше трапезы в кругу семьи или в обществе друзей и близких на свежем воздухе? В такой обстановке и аппетит лучше и еда вкуснее.

Для обеденной зоны на улице лучше использовать легкую, но устойчивую мебель, которую вы сможете занести под навес или даже в помещение, сложить на хранение в зимний период времени. Но помимо конструкции и материала садовой меблировки, имеет значение и дизайн изделий, их цвет и фактура. Если вся композиция обеденной зоны выдержана в близких тонах, место для принятия пищи будет радовать и успокаивать, создавая умиротворяющую атмосферу. Если же вы решите использовать яркие, акцентные предметы мебели или декора, то обстановка обеденной зоны станет тонизирующей, заряжающей оптимизмом и хорошим настроением. Все зависит от темперамента хозяев домовладения и результата, который они хотят получить от пребывания на заднем дворике.

Помимо организации места для отдыха или обеденной зоны, на заднем дворе можно разместить сегмент для приготовления шашлыков и барбекю. Будет ли это стационарный очаг, переносной мангал, настоящая русская печь или просто большой гриль – все зависит от ваших предпочтений и размеров дворика. Но в любом случае, вам необходимо будет позаботиться о местах для сидения возле огня и столике, который будет выполнять множество функций.

Планирование обустройства дворового пространства частного дома нередко подразумевает изготовление навеса. Это относительно простая и надежная конструкция может использоваться для защиты машины от дождя, снега или прямых солнечных лучей. Под ним устраиваются места для отдыха на свежем воздухе. Как сделать навес во дворе частного дома своими руками с минимальными затратами?

Выбор конструкции навеса

На первом этапе нужно правильно выбрать место для будущей конструкции. Для этого рассчитывается общая площадь навеса, его высота и конфигурация. Он не должен уменьшать естественное освещение комнат в частном доме, обязательно отсутствие прямого контакта с линиями электропередач. Следующий этап – выбор конструкции.

Главное отличие между моделями – конфигурация кровли. По этому параметру навесы условно разделяются на такие группы:

• Односкатные. Самый простой вариант для самостоятельного изготовления. Важно правильно рассчитать угол наклона кровли и выбрать подходящий материал для ее обустройства. Недостаток – недостаточная степень защиты при боковом ветре во время дождя или снега. Подобные навесы чаще всего делают впритык к дому для уменьшения влияния этого фактора.
• Двухскатные. Обладают всеми преимуществами аналогичной кровли для дома – равномерная нагрузка снеговой шапки, защита при косом дожде. Сложность обустройства заключается в формировании коньковой части и расчете угла наклона скатов.
• Арочные. Обладают лучшими эстетическими и эксплуатационными свойствами. В качестве кровельного материала используют . Затруднения возникают при изготовлении каркаса – арочные части должны быть одинаковы, чтобы избежать преломлений поликарбоната и обеспечить его плотный прижим.

Выбор зависит от наличия материалов, возможности их покупки, инструментов и опыта в возведении подобных сооружений. Чаще всего останавливаются на простом односкатном навесе.

Материалы изготовления

К будущей конструкции предъявляются особые требования – она должна быть надежной, не подвергаться изменению в течение долгого промежутка времени, устойчива к воздействию влаги, перепадам температур. Помимо конфигурации на эти параметры влияет материал изготовления.

Главные элементы навеса для двора частного дома:

• Опорные стойки. Они должны выдерживать вес кровли, дополнительно учитывается снеговая нагрузка.
• Система фиксации кровельного материала. Чаще всего делают решетчатое основание, на которое устанавливается кровельный материал. Если это поликарбонат — расстояние между крепежными элементами максимально большое для обеспечения освещения закрытой площадки.
• Кровельный материал. Можно использовать любой подходящий, начиная от обыкновенного рубероида и заканчивая сотовым поликарбонатом. Важно соблюсти технологию укладки и сделать водонепроницаемую защиту.

Каждый из этих элементов необходимо рассмотреть подробнее.

Каркас

Для экономии места и надежности в качестве материала изготовления стоек рекомендуется выбирать трубы круглого или квадратного сечения. Они относительно легко обрабатываются, после монтажа наносится защитное покрытие из слоя краски. Соединение элементов делается с помощью сварки. Механическая сборка недостаточно надежная.

Несущие стойки нужно сделать из труб квадратного сечения с минимальными размерами 100*100 мм. Опора для кровельного настила изготавливается из обрезков меньшего сечения – 50*50 мм. Количество материала зависит от размеров навеса, его высоты.

Альтернативный вариант стальным трубам – каркас из деревянных брусков и досок. Он менее надежен, чем металлический, древесина рассыхается и меняет форму под воздействием влаги и температур.

Его используют при наличии расходного материала, с целью создания единого с домом архитектурного ансамбля. Предварительно перед сборкой элементы нужно обработать влагозащитными и антигрибковыми средствами.

Кровля

Использование традиционного кровельного материала обеспечит защиту от влаги, долгий срок службы покрытия. Дополнительно нужно учитывать правила обустройства. Для некоторых потребуется сплошное основание, что скажется на увеличении трудоемкости работ.

Материалы, используемые для кровли навеса:

• Поликарбонат. Лучший выбор по качеству, сложности монтажа и надежности. Небольшая удельная масса и парусность компенсируются увеличенной частотой крепления. О .
• Листовой шифер. Экономный вариант, но он имеет большой вес, обязательно использование водонепроницаемой пленки.
• Битумная кровля. Укладывается на сплошное основание, имеет небольшой вес. Недостаток – для герметичности швы проходят термообработку, для чего необходимо стоять на кровле. Это невозможно, если конструкция не рассчитана на вес взрослого человека.
• Профнастил. По свойствам аналогичен шиферу, но характеризуется небольшой массой и легкостью монтажа.

После выбора всех расходных материалов можно приступать к возведению.

Навес во дворе дома: пошаговая инструкция по изготовлению

Сначала нужно подготовить площадку. Она выравнивается и заливается бетоном. Альтернатива – укладка тротуарной плитки. Вариант с меньшими трудозатратами – обустройство фундамента только для опорных колонн. Обязательное условие – ровная поверхность для крепления стоек.

Затем необходимо выполнить следующее.

1. Установить опорные колонны и закрепить их. С помощью уровня и отвеса проверить правильность положения.
2. Для фиксации опор можно использовать временные ребра жесткости.
3. Монтаж основания для кровли, крепление его к опорной конструкции.
4. Установка кровельного материала.
5. Проверка надежности навеса.

Если в качестве материала изготовления использовались профильные трубы – после сборки их нужно грунтовать и красить.

Придомовая территория частного дома в 2021 году: что такое, сколько метров?

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Что такое придомовая территория частного дома?

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

• Организовывать парковочные места;
• Оборудовать зоны для отдыха;
• Возводить хозяйственные постройки;
• Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

• На которых проходят важные пути коммуникаций;
• Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
• Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
• Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Нормативная база

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

• Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
• Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
• ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
• ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Размеры придомовой территории

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

Законодательством на 2021 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Правила содержания придомовой территории

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

• Озеленение земли и ее благоустройство;
• Уборка участка от мусора и снега;
• Облагораживание общей земли;
• Установка мусорных контейнеров.

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Уборка земли и озеленение

Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Что грозит за нарушение правил пользования?

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

• Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
• За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
• Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Читайте также:

Обустройство территории частного дома: принципы дизайна придомовой территории

При обустройстве территории частного дома следует выполнять ряд правил, которые предусматривают учет особенностей ландшафта, проведение дренажных работ и создание гармоничного ансамбля дома для оформления окружающего его пространства.

Обустройство территории частного дома обязательно предполагает учет принципов дизайна дворовой территории. При разработке дизайна придомовой территории следует учитывать особенности ландшафта участка. Обязательно надо помнить, что любой участок можно превратить в привлекательно обустроенную территорию. При этом вовсе не надо создавать искусственные холмы или использовать спецтехнику для тщательного выравнивания поверхности участка. Обязательно проведение дренажных работ, особенно, если участок глинистый. При грамотном формировании дренажа даже в непогоду на таком участке не будет скапливаться влага.

Дизайн придомовой территории – гармоничное сочетание с домом

При разработке проекта обустройства придомовой территории частного дома надо обязательно учитывать стиль жилого строения, которое должно находиться в фокусной точке двора, то есть дом должен быть доминантой участка. При проектировании обустройства участка загородного дома надо проанализировать, как будет смотреться дом с разных точек участка. Архитектура здания при проектировании обустройства участка должна быть приоритетной.

Парадный путь, как правило, располагают от ворот к главному входу. На этом пути не располагают хозяйственные постройки. При необходимости скрыть приватные зоны, находящиеся около парадного пути, вдоль него рекомендуется высадить изгородь из живых растений. Также надо продумать и обустройство входа в дом.

Функциональное обустройство участка перед домом – грамотное размещение зон

При планировании функционального зонирования участка надо рассмотреть наиболее эффективные способы использования дворового пространства. При необходимости сократить расходы можно объединить столовую, размещенную на открытом пространстве и летнюю кухню. Домашний кинотеатр можно разместить около бассейна, а беседку – на террасе. Специалисты рекомендуют организовать игровую зону для детей с обязательным ограждением, обеспечивающим их защиту. Визуально можно разграничить площадки при помощи садовой скульптуры и декоративного озеленения участка.

Вид сверху — корректировка расположения элементов обустройства дворовой территории

Обустроенный участок должен привлекательно выглядеть не только от входных ворот на его территорию, но и сверху – с балкона и из окон дома. Возможно, при таком подходе придется изменить схему размещения высоких растений на участке.

Использование декоративных элементов в дизайне придают стилевые особенности для двора. Декоративные элементы позволяют придать динамичность оформлению при обустройстве участка вокруг дома, а также подчеркнуть стилевые особенности и внести разнообразные цветовые акценты. Особенную прелесть могут придать частной территории небольшие украшения – создать в укромном уголке территории сказочный мини сад, небольшие модели ветряных мельниц, красочные солнечные часы, фигурки крохотных гномиков.

Создание эффективного освещения – возможность формирования потрясающих эффектов

Необходимость освещения на территории обусловливается не только исключительно практическими целями. Очень интересные эффекты можно создать, подсвечивая скульптуры, дорожки, площадки. Вечером подсветка этих объектов формирует удивительную прелестную атмосферу. Особенное внимание надо уделить подбору мощности светильников. В настоящее время для ландшафтного освещения используются не только электрические светильники, но также и работающие от энергии солнца и ветра.

Озеленение при обустройстве двора загородного дома – гармоничное сочетание дома и участка

От правильного расположения цветников на участке во многом зависит его общее восприятие. Если планируется часть территории оставить открытой, то следует разместить на ней газоны и декоративные площадки, для покрытия которых хорошо подходит галечник или оплавленные стеклянные гранулы. Дизайнеры рекомендуют смело использовать вертикальное озеленение на небольших по площади участках.

Следует продумать комплекс необходимых мероприятий, чтобы участок выглядел аккуратным. Для этого следует проводить подрезку растений, скашивание подросшей травы на газонах по проекту озеленения. Использование геотекстиля позволяет эффективно решать проблемы с прорастанием сорняков.

Выбирая лиственные растения для обустройства придомовой территории, обязательно надо оценить, насколько гармонично будет смотреться территория в разные времена года.

Обустройство деревенского дома и двора – естественность и простота

Владельцы деревенских домов особенное внимание уделяют созданию в них уютной атмосферы. Для этого следует тщательно подбирать отделочные материалы, мебель и светильники. Конечно, современный деревенский дом — это обязательное наличие эффективно функционирующих инженерных коммуникаций. Надо обязательно позаботиться о монтаже водопровода, канализации, отопления, вентиляции. Важно и то, как будет проведено обустройство фасада частного дома.

Деревенский стиль предполагает оформление интерьера дома и обустройство участка без использования замысловатых декоративных элементов. Растения высаживаются свободно. Такой участок может даже выглядеть даже слегка запущенным, однако, неизменно уютным. При этом простота оформление подчеркивается в каждом элементе оформления.

Газоны на участке перед деревенским домом не имеют строгой геометрической формы – они, как правило, растут лужайками. Цветы на такой территории можно встретить не только на клумбе или в палисаднике, но и на грядках в огороде или в междурядьях между овощами.

Плетеные изгороди, а в качестве вазонов глиняные горшки – все это прекрасно подчеркнет естественность оформления. Кустарники, конечно, не должны заполонять все пространство двора, однако, располагаться они должны так, как это обычно бывает в дикой природе.

Видео — Дизайн-проект благоустройства территории дома

участков вокруг зданий – синонимы и родственные слова

Родственные слова

---

назад

существительное

внешнее пространство за домом или другим зданием

задний двор

существительное

Южноафриканское пространство за домом, часто используемое для строительства небольшого простого здание для проживания людей

тупик

существительное

узкая тропинка между зданиями или позади них, закрытая с одного конца

boma

существительное

Южноафриканская территория, окруженная забором и иногда покрытая крышей из сухой травы, используется для трапез на открытом воздухе и вечеринок

парковка

существительное

британская парковка или гараж

монастырь

существительное

крытая дорожка вокруг открытой площадки в центре большого здания, такого как собор или монастырь

закрыть

существительное

британский площадь вокруг собора, включая принадлежащие ему здания

палуба

существительное

деревянный пол, построен на внешней стороне задней части дома

настил

существительное

в основном британский деревянный пол, построенный за пределами дома или в саду

подъездная дорожка

существительное

широкая дорожка для машины, которая соединяет чей-то дом с улица

поместье

существительное

очень большой участок земли, принадлежащий одному человеку, обычно с очень большим домом на нем

фасад

существительное

площадь перед чем-то вроде здания или улицы

сад

существительное

британский двор

lanai

существительное

на гавайском английском, крыльцо или веранда

земля

существительное

территория, которая кому-то принадлежит, часто включая здания на ней.Вы также можете ссылаться на чьи-то земли, и это имеет то же значение

патио

существительное

плоская площадка, покрытая камнем, кирпичом и т. Д. В задней части дома, где люди могут сидеть снаружи

перистиль

существительное

в архитектура, линия колонн, которая окружает открытое пространство, такое как сад внутри здания, или пространство, окруженное этими колоннами

участков

существительное

британское пространство вокруг важного здания, особенно колледжа или собора

четырехугольник

существительное

формальный четырехугольник

ситуация

существительное

формальное пространство, окружающее место, особенно используемое людьми, которые продают дома или недвижимость.Более обычным словом является местоположение

квадрат

существительное

открытое пространство земли в форме квадрата, обычно со зданиями вокруг него. «Квадрат» часто используется в названиях дорог и может быть написан как пл.

скамейка

существительное

Южноафриканская веранда или ряд деревянных ступеней, ведущих к дому

солярий

существительное

деревянная конструкция вокруг дома, где вы можете сидеть и наслаждаться солнцем

веранда

существительное

крытая территория вдоль внешней стороны дома, часто огороженный низкой стеной

проход

существительное

дорожка, которая была построена для людей, по которой они могут идти, особенно та, которая находится над уровнем земли и соединяет два здания

ярд

существительное

американец область вокруг дома, которая используется для сидения, игр и выращивания растений.Британское слово – сад.

двор

существительное

Британский участок без травы позади небольшого дома

Английская версия тезауруса областей вокруг зданий

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего подобного, правда?

Не так быстро, – предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама.Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, – говорит он, – Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, – это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности.«Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», – поясняет он. Однако другие почвы могут сдвигаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась.”

2. Хорошая строительная площадка для дома – это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всем имуществом, – говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», – говорит он. «Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я бы хотел построить здесь свой дом из-за этого вида .’”

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее тоже. «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», – говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что вам может не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме с прекрасным видом на большое пастбище вашего соседа», – говорит он.«Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы ».

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», – говорит Борн.« Вам нужно подумать о доступе и возможности построить там . Чем длиннее проезд и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », – объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», – говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать на начальном этапе », – говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться.Например, площадь 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза специалиста, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным землемером .

5. Получите совет эксперта, прежде чем строить

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», – говорит Борн.Подобные вопросы и проблемы – «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из этого вида профессиональных знаний, если они планируют строить. «Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», – говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Патенты на землю: реальный миф

Уильям Э.Hosler

OCBA Laches Закон о недвижимости

Май 1999

Возможно, вы видели таблички, поставленные на чьем-то переднем дворе или прикрепленные к входной двери, с надписью «Предупреждение: эта собственность защищена земельным патентом США. Остерегайтесь». Если вы зарабатываете деньги, у вас были проблемы со сбором налогов с владельца этого дома. Человек внутри, вероятно, немного похож на Фокса Малдера. Но для большинства из нас ссылка на патент на землю кажется слишком эзотерической, слишком устаревшей или просто слишком запутанной, чтобы о ней беспокоиться.Фактически, земельные патенты по-прежнему подлежат исполнению в Мичигане, но обычно не по причинам, на которые обычно надеются те, кто размещает эти знаки.

История

По мере роста населения Соединенных Штатов федеральное правительство было заинтересовано в перемещении людей с восточного побережья в леса на западе. С этой целью было создано Земельное Управление по продаже земли. В разные периоды 1800-х годов Земельное управление продавало землю этим смелым душам не на основании поступка или иного вознаграждения, а на основании патентов.Эти земельные патенты служили ранними формами права собственности, посредством которых люди могли отстаивать свое право собственности по отношению ко всем другим. Территория Мичигана после вступления в Союз в качестве штата приобрела суверенную юрисдикцию и полицейские полномочия над всеми землями в пределах его границ, которые в то время не находились под федеральной опекой. С этим предоставлением власти законодательный орган штата Мичиган постепенно разработал регулирование в штате в отношении использования собственности в пределах его границ.

Влияние на земельные патенты

Итак, что это повлияло на земельные патенты от федерального правительства? Сегодня некоторые люди считают, что возможность отследить право собственности на свою собственность до U.S. земельный патент каким-то образом освобождает их землю от различных форм государственного регулирования. К несчастью для этих либертарианских идеалистов, это миф.

В Мичигане патенты на землю по-прежнему защищены законом и по-прежнему используются для установления прав собственности на недвижимость. Однако земельные патенты не влияют на то, как кто-то может использовать свою собственность.

Верховный суд США прямо заявил, что земля, переданная по федеральному земельному патенту, подлежит тем же ограничениям, что и любые другие земли, находящиеся под юрисдикцией штата:

«Мы придерживаемся истинного принципа: в любом суде, штатном или федеральном, передается ли право собственности на землю, которая когда-то была собственностью Соединенных Штатов, этот вопрос должен быть решен в соответствии с законами Соединенных Штатов; но всякий раз, когда в соответствии с этими законами, титул должен быть передан, тогда эта собственность, как и вся другая собственность в штате, подлежит законодательству штата, если это законодательство согласуется с признанием того, что право собственности было передано и передано в соответствии с законами Соединенных Штатов.« (курсив добавлен)

В Мичигане Верховный суд штата Мичиган занял ту же позицию:

« [T] полномочия на продажу и распоряжение государственными землями, а также на установление правил и положений. , должностные лица, агентства и весь процесс по осуществлению таких продаж возлагается исключительно на федеральное правительство, пока продажа не будет завершена выдачей патента покупателям, который один (в обычных случаях, подобных настоящему, по крайней мере, ) лишает права собственности Соединенных Штатов и передает их покупателям, когда впервые становится во всех отношениях подчиненным местным законам штата, как и большая часть другой собственности в его пределах.” (курсив добавлен)

В деле Klais v Danowski владелец собственности подал в суд с требованием установить границы своего недвижимого имущества, которое было частично затоплено озером Сен-Клер. Владелец земли возражал государству отстаивать права на свою затопленную землю, заявленные государством в соответствии с Законом о затопленных землях. Верховный суд Мичигана согласился с землевладельцем. Суд установил, что собственность, переданная в земельном патенте с четким юридическим описанием, не была потеряна для помещика, несмотря на то, что теперь это было дно озера под общественным водоемом.Интересы собственника в этом отношении были выше интересов государства.

Актуальность большинства судебных дел штата Мичиган по толкованию земельных патентов в значительной степени ограничивается этим вопросом, то есть землей, принадлежащей отдельным лицам, которая затопляется водным потоком, который затем становится объектом судоходного использования населением. Ссылка на земельные патенты в таких вопросах может быть полезной для сохранения прав собственности на затопленную землю, которая включает в себя множество связанных интересов, включая права на полезные ископаемые, нефть и газ, а также право на строительство пирсов, мостов или других сооружений в пределах запатентованной территории. площадь.

Популярное заблуждение

Патент на землю полезен для определения степени владения недвижимым имуществом. К сожалению, земельный патент не наделит владельца собственности суверенитетом короля и не сделает участок земли частной вотчиной. Вы не можете избежать уплаты налогов с земельным патентом. Вы не можете избежать регулирования землепользования с помощью земельного патента.

Это кажется целью многих сторонников прав на землю. К сожалению, это один из городских мифов – вроде отправки в IRS письма с отказом от всех федеральных льгот во избежание уплаты подоходного налога.Хорошая попытка, но не ставьте на ферму.

Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

Что такое флаговый лот? Хорошее против плохого

Если вы когда-нибудь задавались вопросом «что такое флаг?», У нас есть для вас ответ.

Флагманский участок – это термин, связанный с недвижимостью, который описывает земельный участок, расположенный в конце длинной дороги. Площадка под флаг может находиться за жилыми домами, зданиями или открытой территорией, и ее обычно не видно с дороги.Владение участком, на котором нет дороги, может дать вам уединение, но также может иметь некоторые недостатки.

Учитывать требования законодательства

Законодательные ограничения в некоторых юрисдикциях требуют, чтобы у вас была большая площадь проезжей части дороги, чем позволяет узкая подъездная дорога, если вы планируете строить на участке. Когда геодезисты не имели доступа к научным измерительным приборам, при создании флага вероятность ошибок была выше, чем сегодня. Например, участки, которые были исследованы с точки на севере, могут не точно присоединяться к участкам, исследованным с точки на юге.Недвижимость с 15-футовым перерывом, отделяющим ее от собственности соседей, может потребовать судебного иска для решения проблемы.

Если вы подумываете о покупке партии флагов, обязательно подумайте о плюсах и минусах, которые с ней связаны.

Хорошее

• Конфиденциальность

• Отсутствие шума или газовых паров от транспорта

• Цена, которая обычно ниже, чем цена участка с выходом на дорогу

Плохой

• Отсутствие контроля над использованием собственности перед вами

• Ремонт проезжей части зимой

• Трудности, с которыми сталкиваются машины скорой помощи при поиске или доступе к вашей собственности

Перед покупкой узнайте, действуют ли ограничения в вашем регионе.Свяжитесь с отделом зонирования / землепользования вашего округа, чтобы убедиться, что вы можете делать то, что хотите, со своим флаговым участком.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть другие вопросы по поводу флаговых лотов. У нас есть все типы объектов недвижимости, доступных для вас по всей стране, различных форм и размеров. Не забудьте подписаться на нас в наших социальных сетях, чтобы увидеть больше статей о земле!

Источник фото: Google Maps, Trulia

Сообщение навигации

← 5 вещей, которые нужно сделать перед покупкой фермы Насколько велик акр земли →

Как мне найти свою строку собственности

Найти линию собственности может быть непросто.Обычно, когда участок первоначально вытягивается, покрывается пластинами или разбивается на части, геодезисты помещают железные или стальные «булавки» в каждый из углов участка. Штифты часто изготавливаются из арматуры или из железных или стальных труб диаметром чуть меньше 1 дюйма. Концы этих стержней могут немного выступать из земли, но часто они находятся чуть ниже почвы. Они отмечают истинные углы вашего участка. Однако со временем эти булавки могут исчезнуть, что значительно затруднит определение местонахождения вашей собственности.Если это произошло, единственный надежный способ определить местоположение – нанять лицензированного геодезиста для повторного обследования земли. Прежде чем вы сделаете этот шаг, вот несколько полезных советов, которые помогут вам определить местонахождение вашей собственности:

• Используйте инструмент онлайн-картографирования округа Шампейн, чтобы наложить аэрофотоснимок на границы участков. Это даст вам лучшее представление о планировке и размерах вашего участка.
• Как правило, передняя линия собственности расположена примерно в 1 футе от вашего дома от тротуара (если у вас есть тротуар).
• Иногда, если небольшая часть штифта выступает над грязью, ее можно найти, энергично сгребая ее. Металлические грабли будут издавать более громкий звук при ударе о металлическую булавку, а пластиковые грабли удалят солому под травой, чтобы вам было лучше видно булавку.
• Вы можете ОСТОРОЖНО использовать острую садовую лопату, чтобы исследовать поверхность земли, пока не наткнетесь на булавку. Будьте осторожны, газовые линии и трубы электропроводки также проложены под землей, вы не хотите повредить одно из этих коммуникаций.
• Вы можете попробовать использовать металлоискатель, чтобы обнаружить штыри, вбитые глубже в землю.
• Со временем один или несколько штифтов могли быть удалены при строительстве или ландшафтном дизайне, но есть большая вероятность, что хотя бы один или два штифта все еще находятся на месте.
• Попытайтесь найти хотя бы одну булавку, а затем используйте размеры вашего участка из онлайн-инструмента картографирования Консорциума ГИС округа Шампейн, чтобы определить общие местоположения для оставшихся булавок.

Как измерить свою землю – инфографика

Вы также можете измерить недвижимость самостоятельно и рассчитать размер, умножив длину на ширину. Итого – квадратные метры собственности. Отсюда вы можете определить площадь, взяв общую площадь в квадратных футах и ​​разделив ее на 43 560, т.е. сколько квадратных футов в акре; результат – ваша общая площадь. Рассчитать это самостоятельно может быть труднее, если ваша собственность имеет необычную форму, а не идеальный квадрат или прямоугольник, и для каждого варианта формы существует свое уравнение.

Даже если вы планируете измерить участок самостоятельно, использование геодезиста для определения границ участков – хорошая идея. «Вы можете быть шокированы тем, что часть сада и часть птичьей ванночки, которую эти люди [по соседству] посещали в течение последних восьми лет, находятся на вашей территории», – говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли. и ассоциированный партнер Partners Trust в Калифорнии.

Термин «неудача» обычно заставляет кого-то думать о том, что что-то мешает тому, что вы пытаетесь сделать; когда речь идет о строительстве дома, оно имеет совершенно другое значение.Термин «отступление» относится к расстоянию, на котором дом или другое строение должно находиться от границы собственности. Например, в вашем районе может потребоваться, чтобы дом находился в 25 футах от линии владения спереди, в 5 футах с каждой стороны и еще в 15 футах сзади. Неудача также может относиться к тому, насколько далеко дом должен быть от улицы, заболоченных территорий или какой-либо другой территории, которую, по мнению местных властей, следует защитить от жилья или других застроек. Лот неправильной формы часто имеет другие правила, чем идеальный квадрат или прямоугольник.

Если вы планируете строительство, а ваша собственность не является идеальной площадью, вот как рассчитать общую площадь за 5 простых шагов. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Существует возможность получить «отклонение» от неудач, например, если участок земли, на котором вы хотите построить, не позволяет вам построить ваше здание без нарушения неудач. Чтобы получить разницу, вам нужно будет связаться с местным правительством до того, как вы начнете строительство или, если сможете, перед покупкой недвижимости.

У вспомогательного здания, такого как сарай или отдельно стоящий гараж, обычно другие правила, чем у дома. Например, в округе Санта-Клара в Калифорнии «вспомогательные конструкции обычно должны находиться в задней части участка или на расстоянии не менее 75 футов от передней части дороги».

Руководство по покупке дома – JAPAN PROPERTY CENTRAL

Дом – отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над собственностью, но вы также должны нести все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению с пустым участком земли состоит в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную ренту» – арендную плату за ваш текущий дом, а также ипотечные платежи за землю в ожидании вашего дома. строительство нового дома может занять 12 месяцев и более. Тем не менее, многие существующие дома продаются в их текущем состоянии и обычно требуют дополнительных денег, потраченных на реконструкцию или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их расположение может не соответствовать иностранным вкусам.

Дешево построенные деревянные японские дома, как правило, строятся на 30+ лет, прежде чем они существенно снизятся до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома можно построить долго. дольше. Традиционные японские деревянные дома могут прослужить несколько сотен лет. Бетонное строительство может длиться от 50 до 60 лет, а теперь доступны бетонные изделия со 100-летним сроком службы.

Как долго дом прослужит, зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) ухаживаете за ним.Также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сетагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мегуро-ку. В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Дзингумаэ, Минами Аояма, Хиро / Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы обнаружите, что дома намного дороже или намного дороже. меньше.В центральных кварталах Токио очень ограниченное количество особняков, и может быть только или очень небольшое количество домов, доступных для продажи одновременно.

Выбирая район, учитывайте местные школы, варианты транспорта, магазины и парки.

---

Бывшая резиденция Suzuki в Дененчофу (в настоящее время снесена)

ДЕНЕНЧОФУ (OTA WARD)

Цены на жилье: 60 миллионов ~ 1,25 миллиарда йен +
Цены на землю: около 900 000 йен / кв.м

11 минут на поезде от Сибуя или 30-40 минут на машине.Район Дененчофу был спроектирован виконтом Шибусава, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал этот район по образцу Летчворта-Гарден-Сити в Англии. Блоки земли обычно больше, а улицы шире. Среди известных жителей Дененчофу – известные знаменитости, политики, бывшие про-бейсболисты, бывший губернатор Токио Синтаро Исихара, бывший премьер-министр Хатояма, президент и основатель Doutor Coffee и президент отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда йен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя он был выставлен на перепродажу в 2014 году по запрашиваемой цене всего 1.25 миллиардов йен. В последние годы произошел сдвиг, поскольку пожилые жители, которым надоело ездить на работу в центр Токио и содержать большой дом, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио. Местные законы, требующие, чтобы размер участков превышал минимальный, сделали Denenchofu недоступным для молодых семей, ограничив приезд новичков.

---

Дом, спроектированный Тадао Андо в Шото, Сибуя

ШОТО / КАМИЯМАЧО (УОРД ШИБУЯ)

Цены на жилье: 180 миллионов ~ 3 миллиардов йен +
Цены на землю: 2,000,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это небольшой и уважаемый жилой анклав сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть очень большие и частные дома. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутена, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается в сумму более 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда йен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Набэсима Парк, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 йен за квадратный метр.

---

Дом для экспатов в Хироо

ХИРУ / АЗАБУ (ВАРДЫ ШИБУЯ И МИНАТО)

Цены на жилье: 70 миллионов ~ 1 миллиард йен +
Цены на землю: 1,500,000 ~ 3,000,000 йен / кв.м +

Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей.Здесь есть международные школы, зарубежные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг вокзала Хироо и адреса Минамиадзабу, Мотоадзабу, Нишиадзабу.

---

Happo-en, Широканэ

SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)

Цены на жилье: 60 ~ 400 миллионов йен +
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 йен / кв.м +

Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Азабу, но высоко ценится местными жителями.В этом районе есть как доступные, так и высококлассные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» – усаженный деревьями проспект с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 миллиардов йен (280 миллионов долларов США).

---

Стоимость

Если смотреть на цену дома и земли в центре Токио, то обычно дом составляет примерно 30% от цены, а земля – ​​оставшиеся 70%.На окраинах и в регионах эта цифра может быть обратной из-за более низкой цены на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, стоимость имущества может быть указана только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как снос существующей конструкции будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Простой дом с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, при этом некоторые роскошные индивидуальные постройки стоят до 1 000 000 йен / кв.м +.

Баллы, которые прибавят к цене дома:

• Фасад на южную сторону улицы: южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня. Поскольку дом обычно имеет очень близкие соседи с трех сторон, улица – единственная сторона, которая может получить больше света. Если эта сторона дома обращена на юг, жилые помещения будут светлее.
• Находится на широкой улице. Наилучшая ширина составляет 5 ~ 6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чем шире, тем на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие автомобили могут испытывать трудности с выездом на улицу (это также может быть дорога с односторонним движением). Большинство улиц обычно имеют ширину около 4 м или меньше.
• Более широкий фасад увеличивает стоимость земли. Дом на участке земли с узким фасадом улицы или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желательным и менее ценным.
• Дом на угловом участке.
• Зонирование / плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом прямо у застройщика, на который должна быть 10-летняя гарантия от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать иск по гарантии до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном учреждении по приему депозита. Если застройщик обанкротился, эти деньги все равно хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок действия всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить на первоначальной амортизации, которая может произойти с новым домом, купив более старый дом. Для целей налоговой амортизации дом старше 30 лет считается почти исчерпавшим свой срок полезного использования и, в зависимости от его состояния, может быть продан по цене, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся в хорошем состоянии их владельцами, а другие нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все популярнее, и есть компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя проверки далеко не так тщательны, как в других странах.

Компании по ремонту домов ( реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома на базе дома площадью 100 кв.м за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов йен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить расходы с ремонтной компанией, так как это может легко стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не имеет права обратиться к продавцу, если в доме есть термиты, протечки воды и т. Д.

Однако получение ипотечной ссуды на более старый дом иногда может быть сложной задачей, и оценка банка может оказаться ниже ожидаемой.Некоторые банки могут вообще не предоставлять ссуды, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на земельном участке (право аренды)

Лишь небольшое количество домов в Токио сданы в аренду. В Токио покупка права аренды собственности колеблется от 60 до 90% от стоимости покупки земли, если бы она находилась в безусловном владении. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70–90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку – обычно 60–80%.

Есть несколько типов земли, но аренда земли для частных домов чаще всего регулируется законом « чинсаку-кен ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в рамках старой системы, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от собственности, но стороны могут установить более длительный срок во время заключения первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом постройки здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций это было 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом определен срок. Для бетонных построек – 60 лет, для деревянных – 30 лет. Даже если срок не был указан, это не могло считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земельного участка:

• Новый закон: первое продление – сроком на 20 лет, второе и последующие продления – на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут устанавливать более длительные сроки.
• Старый закон: Бетонное строительство = 30 лет; деревянное здание = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлевать договор аренды?

• Новый закон: если землевладелец имеет оправданную причину и платит арендатору сбор за выселение, он может отказать в продлении договора аренды.
• Старый закон: Землевладелец может отклонить обновление на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Расходы:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В их числе:

• Ежемесячная арендная плата за землю
• Плата за реконструкцию: во многих случаях вам придется платить землевладельцу, чтобы получить от него разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости передачи права аренды.

Типичный японский дом

Средний размер нового дома в 23 районах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. Футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую 3-этажную структуру с местом для автомобиля, спальней и ванной комнатой на первом этаже, гостиной / столовой / кухней на втором этаже, еще 2 спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. палуба для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков в них очень редко есть место для сада.

В двухэтажном доме жилая площадь обычно находится на 2 этаже, а спальни и ванная комната на первом этаже.Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома расположены довольно близко, поэтому спальное место на первом этаже более практично. Поскольку большинство людей проводят световое время в гостиной и на кухне, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Самая дешевая установка ванной комнаты на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите ее на первом этаже.

Подвалы

Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительной планировки.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем надземный этаж. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь этажа здания для зонирования, поэтому подвал – это разумный способ получить дополнительное пространство на полу.

В некоторых домах цокольный этаж будет называться цокольным этажом, даже если он может не казаться полностью подземным. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостаток подвалов в том, что они требуют хорошей вентиляции и адекватного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвальных помещениях без соответствующей вентиляции может развиться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

На что нужно обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли на дом гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Сборный размер

Каждый участок земли в Японии имеет два соотношения, называемых « Йосекирицу » и « Кенпейрицу », которые устанавливают предел для общего размера дома и размера следа дома на земле.

Yosekiritsu – это общий объем или размер дома по отношению к земле. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью йосекирицу или 150% объема здания означает, что вы можете построить дом размером до 150 кв.м (100 кв.м x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж). Это будет ограничено шириной передней улицы – более узкая улица может привести к йосекирицу, которая будет ниже, чем коэффициент для этого района.Например. участок земли с жилой зоной может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент уменьшается до 160%.

Kenpeiritsu – отношение площади здания к земле. Он также выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м с площадью покрытия kenpeiritsu или коэффициентом покрытия 70% означает, что площадь конструкции может занимать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.

Земля в центре Токио обычно имеет более высокие коэффициенты, чем земля во внешних областях, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2, как правило, будет иметь низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселенны. Однако вы заплатите больше за густо зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Большее расстояние хорошо, если вы не хотите слышать храп соседей или душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли построен нынешний дом в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать их из-за того, что предыдущий владелец сделал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки наличными.

Высота здания

Некоторые области могут ограничивать высоту зданий. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть обычным явлением в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные.

Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.

улица подъезд

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы землевладельцы на этих улицах сокращали свою землю при восстановлении дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли «отступление» – это означает, что вам нужно сократить квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших закоулков являются частными дорогами и могут принадлежать одному владельцу или могут совместно принадлежать всем землевладельцам на этой улице. Если дом и земля находятся в долевой собственности на частную дорогу перед домом, возможно, вам придется разделить часть расходов на любой ремонт улицы.

Минимальный разрешенный размер фасада дома составляет 2 м – ширины, достаточной для того, чтобы на участке можно было припарковать машину.Если фасад улицы меньше указанного, то восстановление строения на участке может быть запрещено ( sai-kenchiku-fuka ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а вместо этого выходит на небольшую дорожку или асфальтированный водный путь, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, является рискованным, поскольку у соседей нет обязательств расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вопросов, которые следует спросить у агента по недвижимости

• Есть ли в доме гарантия от дефектов?
• Улица частная или общественная?
• Где находятся канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они подключаются к магистрали?
• Насколько широка улица и ширина фасада для земельного участка?
• Можно ли перестраивать дом или это запрещено ( сай-кенчику-фука )?
• Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
• Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
• Известно ли продавцу о существующих дефектах дома? (Это также должно быть указано в связанных с контрактом документах, предоставленных покупателю во время продажи)
• Была ли недвижимость построена на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотистых местах? (Имеются карты рисков земли.