Можно ли в несущей стене делать дверь: Делаем двери в несущей стене своими руками. Тонкости работы с несущей стеной

Дверной проем в несущей стене панельного дома

Необходимость сделать дверной проем в несущей стене панельного дома возникает в том случае, если в помещении проводится перепланировка.

Однако резать проем в несущей стене панельного дома собственными силами мы не рекомендуем, так как это небезопасно и может привести к обрушениям.

Кроме того, любая перепланировка помещения должна быть согласована. А устройство дверного проема в несущей стене панельного дома должно завершаться работами по усилению оставшейся части стены стальными металлоконструкциями, которые примут на себя часть нагрузок верхних этажей.

Поэтому, собираясь резать дверной проем в несущей стене панельного дома, вам, во-первых, нужно будет получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции на такую перепланировку, а, во-вторых, найти подходящую строительную компанию с лицензией, специалисты которой с помощью алмазного оборудования прорежут в капитальной стене вход.

Преимущества алмазной резки

Как мы уже отметили, чтобы вырезать проем в несущей стене панельного дома, применяется алмазная резка, имеющая серьезные преимущества перед другими видами инструментов.

В отличие от работы ударным инструментом (перфоратор, кувалда, отбойный молоток), алмазный диск обеспечивает ровную и гладкую поверхность среза. Это, в свою очередь, заметно упрощает в дальнейшем монтаж рамы усиления дверного проема в несущей стене панельного дома. 

Кроме того, алмазная резка способствует не только качеству работ, но и увеличивает скорость их выполнения.

Также обращает на себя внимание тот факт, что при работе алмазным инструментом на обрабатываемую поверхность – несущую стену в помещении панельного дома – оказывается минимальное вибрационное воздействие, что исключает повреждение арматуры и растрескивание стеновой панели.

Ни малую роль при устройстве дверного проема в несущей стене панельного дома методом алмазной резки играет и экологический фактор, так как в процессе работ образуется меньше строительной пыли и мусора.

Ну, и еще одно не мало важное обстоятельство, которое заставляет нас делать выбор в пользу использования инструмента с алмазным напылением, это тот факт, что именно алмазную резку указывают в качестве метода устройства проема в несущей стене панельного дома авторы проектной документации, на основе которой должна проводиться законная перепланировка.

Работы по устройству дверного проема в несущей стене панельного дома

Начинается работа по резке дверного проема в несущей стене панельного дома с монтажа временных стоек, позволяющих правильно перераспределить нагрузки до момента, когда их на себя примет рама усиления П-образной формы. 

Затем на стеновую панель наносится контур проема, после которого бригада строителей приступает к его прорезанию. При устройстве дверного проема в несущей стене типового панельного дома мы применяем ручные резчики.

Вырезаемая часть стены разрезается на маленькие блоки, которые затем будет удобно транспортировать. При определенных обстоятельствах большие фрагменты несущей стены укладываются на амортизирующий материал и разбиваются на более мелкие блоки ударным инструментом.  

Усиление дверного проема в несущей стене панельного дома

После демонтажа дверного проема в несущей стене панельного дома начинаются работы по усилению стеновой панели подобранными по размеру металлоконструкциями.

Из каких именно материалов будет сконструирована рама усиления зависит от ширины стеновой панели, типа дома и позиции его разработчика (автора проекта дома).

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП, крупнейший столичный проектный институт. Так вот он настаивает, чтобы дверные проемы в несущих стенах панельных домов усиливались неравнополочными уголками, в отличие от швеллеров более плотно прилегающих к основанию стены. 

Кроме этого, при монтаже такой рамы гораздо проще осуществить зачеканку образовавшихся полостей между бетоном и стальными элементами.  

Подобранные по размеру уголки сваривают между собой поперечными пластинами и крепят к стене арматурой. Под вертикально расположенные стальные элементы укладывают прикрепленные к межэтажному перекрытию опорные пятки в виде листов металла.

Согласование перепланировки с устройством проема в несущей панельной стене

Для проведения такой перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки со специальным разделом по усилению. На основе этих документов будет выдано разрешение на перепланировку. 

После того, как ремонт будет завершен, собственник должен будет предоставить акт скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, оформленный подрядной организацией. Иначе ему не подпишут акт о завершенной перепланировке.

Поэтому очень важно, чтобы работы по резке и усилению дверного проема в несущей стене панельного дома проводила стройбригада с лицензией – с допуском СРО.

Несущая стена: как сделать дверь

Перепланировка квартиры требует решения вопроса о том, какая стена подходит для монтажа проема или , наоборот, полностью не годится для этого. Специалистами не рекомендуется создание проемов в несущих стенах.

Но решение вопроса особенно остро стоит для многоэтажных домов, где большая часть стен – это несущие конструкции.

Особенности монтажа

Несущие стены в здании можно использовать под монтаж проемов, но подходить к этой работе следует грамотно. Тогда эксплуатация проема не будет представлять опасности. Сделать безопасный проем в стене можно после согласования монтажных работ с жилищной инспекцией. Это обязательный процесс, без получения разрешения перепланировка квартиры будет считаться незаконной. Здесь проблема заключается не в особенностях законодательства, а в обеспечении требований безопасности. В процессе перепланировки не допускается нарушать целость стыков плит, колонн и несущих перекрытий. Чтобы провести работы безопасно, требуется пригласить специалиста, который оценит все риски и подберет подходящую технологию выполнения работ.

Выполнение работ

После того как необходимые разрешения будут получены, можно приступать к реализации проекта. Грамотные специалисты проведут монтаж в следующем порядке:

• перед началом работ необходима разметка на одной из сторон несущей стены;
• далее, выбираются специальные инструменты;
• затем проводится обеспечение симметричности разметки и проверка;
• только после этого проходит вырезка дверного проема с использованием болгарки или другого режущего инструмента.

Раздвижные двери по механизму действия напоминают откатные ворота в спб. Раздвижные конструкции в несущей стене монтируются без применения ударных инструментов. Здесь требуется использование только режущего инструмента. Применение ударных инструментов при создании проема может привести к трещинам.

Проем вырезается режущим инструментом по разметке, разделенной на части. Удобно вырезать проем шагами по 0,3 метра. На расстоянии 5-10 см буром делаются отверстия для лучшего скольжения режущего инструмента. Для сохранения напольного покрытия необходимо предварительно установить настил на пол.

После готовности проема его необходимо укрепить в соответствии с требованиями безопасности. Существует несколько типов усиления дверного проема, монтированного в несущей стене. Для укрепления может использоваться метод усиления швеллером, чаще всего этот способ применяется для бетонных и кирпичных стен. Швеллер равномерно распределяет нагрузку на дверной проем.

Уголковое укрепление подходит для панельных домов, в этом случае уголки монтируются в верхней части проема. Эти рамы соединяются между собой элементами арматуры. Коробковый метод укрепления может использоваться для проема в несущей стене любого типа и сочетает в себе двух вышеописанных методов.

На завершающем этапе монтажа проема проводится отделка. Здесь могут использоваться разные материалы – гипсокартон, пластик, дерево или комбинация из этих материалов.

Дверной проем в несущей стене, как сделать и его устройство

Когда речь заходит о необходимости сделать дверной проем в несущей стене, все тут же вспоминают, что трогать несущие стены категорически нельзя. На самом деле, требуется только разрешение градостроительной службы. Современные технологии позволяют даже сносить несущие стены, что уж говорить о небольшой дырке в ней!

Устройство дверного проема в несущей стене

Как часто бывает, существующая в квартире планировка хозяев может совершенно не устраивать. Двери, розетки, простенки – все это, по прихоти планировщиков, в наших квартирах расположено неудобно и в недостаточном количестве. Но если проблема с простенками или дополнительной проводкой решается просто, то чтобы расположить дополнительные дверные проемы в несущих стенах нужно учесть несколько моментов. Для начала, работы по демонтажу стен или вырезке в них отверстий. По определению, сложнее возведения дополнительных перегородок. Соответственно – дороже. Дополнительную проблему создает то, что в распространенных сегодня панельных домах несущие стены – почти все.
Кроме того. Потребуется составление проекта, его представление и согласование в соответствующей городской организации, что по современным нормам занимает 1-3 месяца. Проект должен аргументированно показать, что изменение несущей стены не повредит дому в целом, однако практически единственными исключениями, когда получить разрешение технически невозможно, это желание сделать «дырку» под стыками несущих перекрытий.
Как же устроить в несущей стене новый дверной проем?
Перво-наперво надо нанести разметку будущего проема на стену. В углах получившегося прямоугольника делаются сквозные контрольные отверстия.
Теперь нужно сделать несущую перемычку – конструкцию, которая возьмет на себя опорные функции отсутствующего куска стены. Если проем шире стандартного дверного, то потребуется установка дополнительных опор – придется предусмотреть в интерьере колонны. Самые распространенные варианты перемычек – 2 стальных швеллера, стянутые болтами, либо аналогичная конструкция из двутавров или уголков. На кирпичных стенах разметку проема придется совместить с горизонтальным кирпичным швом, иначе опорные функции перемычки выполняться не будут.
Отверстие под швеллер (как и отверстия под крепежные болты) выполняется перфоратором и заливается раствором, в который и погружается швеллер, причем с каждой стороны стены отдельно. Все отверстия (кроме тех, что для болтов) заливаются раствором. Теперь можно стягивать конструкцию болтами, зафиксировать их шайбами и гайками и ждать, пока схватится раствор. Раньше к следующему этапу приступать просто опасно.
После высыхания раствора можно прорезать проем, а затем и отделывать его, т.е. заштукатурить все последствия варварского вмешательства, желательно, с использованием строительной сетки в качестве основы. После этого остается только прибраться.

Чем лучше сделать дверной проем в несущей стене?

Ограничения, устанавливаемые ранее на изменения несущих стен, в большой степени были связаны с тем, что технология работ была ударной. Т.е. дрелью или перфоратором делались отверстия в стене, а затем проем выбивался кувалдой. Все это могло привести к обрушению стены.
Современные технологии строительства позволяют избежать ударной нагрузки на стены. Лучше всего, если для формирования проема будет использоваться техника алмазной резки диском или канатом. Алмазный инструмент позволяет производить работы методом распила, гораздо более бережным по отношению к стенам. Второе достоинство – малое количество пыли, обильное смачивание стен водой требуется только при их большой толщине (более 30 см.). Еще один плюс – возможность формирования архитектурных контуров любой сложности. Отдельно стоит упомянуть резку канатом, которая позволяет производить работы в труднодоступных местах и под любым углом.
Проем выпиливается частями, обычно прямоугольными блоками, размечаемыми так, чтобы их вес не превышал 60-80 кг, иначе потом их придется дополнительно распиливать для транспортировки. После разрезания блоки по одному опрокидываются из проема на пол. Если работу производит специалист, он еще и расстелит на полу специальную упругую пленку, которая мягчит падение довольно увесистых кусков бетона или кирпича.

Создание дверных проемов в несущих стенах – не такая уж редкость. Можно даже попробовать сделать это самостоятельно, но лучше заказать эту работу в специализированной фирме, специалисты которой не только сделают все правильно, но и возьмут на себя решение юридических вопросов.

Как сделать проём в несущей стене

В случае необходимости перепланировки квартиры или обустройства дополнительных дверей и окон, мастер, зачастую сталкивается с проблемой проделывания проёмов в несущих стенах. 

Давайте разберёмся, как качественно и безопасно сделать такую непростую работу.

Проектирование проёма в несущей стене

Поскольку несущие стены подвержены огромной нагрузке, изменение их конструкции и интенсивное механическое воздействие на структуру данных элементов может привести не только к разрушению перекрытия, но и подвергнет опасности целостность всего дома. В связи с этим обустройство проёмов и вырезов в несущих конструкциях, как правило, не разрешается.

Тем не менее, эффективное и безопасное выполнение данной работы вполне возможно, если строго придерживаться определённого порядка действий и соблюдать технологию. Итак, как безошибочно спланировать и сделать нужный пропил в несущей стене? Перед выполнением работы в первую очередь следует определиться с проектом, который мастер планирует реализовать, в зависимости от конкретной цели, которую он поставил перед собой.

Возможны такие варианты исполнения:

• Обустроить простой новый проём в несущей конструкции.
• Реализовать более сложный тип проёма с пропиливанием арки с разными формами изгиба. Наиболее проблематично выполнить подобную работу со стеной из кирпича, поскольку в данном случае придётся учитывать швы кладки.
• Частичный перенос или расширение старого проёма с вырезанием фрагмента несущей стены, примыкающего к существующему проходу. Такой вариант представляется максимально несложным и безопасным.

Если у мастера опыт работы невелик или вовсе отсутствует, лучше предварительно проконсультироваться с профессионалами. Дело в том, что при проектировании и обустройстве проёмов в несущих стенах нужно просчитать множество факторов, в том числе:

• соотношение размеров проёма к площади стены;
• выносливость материала, из которого сделана несущая конструкция;
• толщину, степень сохранности, общее состояние стены;
• этажность и размещение плит перекрытия;
• предположительную нагрузку и её критические точки.

Установка перемычки

Обязательным элементом усиления проёма в несущей стене является перемычка. В настоящее время, как правило, используются перемычки из стали, поскольку конструкции из других материалов, к примеру, из древесины, могут не выдержать нагрузки — это касается в первую очередь многоквартирных домов.

Перемычка представляет собой два швеллера, но может быть смонтирована, в том числе из профилей-двутавров или уголков. Перед установкой перемычки рекомендуется сделать упоры для плит перекрытия для того, чтобы максимально разгрузить стену во время работы. Упоры однозначно потребуются, если размеры будущего проёма достаточно велики.

Порядок изготовления и монтажа перемычки следующий:

• Расчёт размера и отрезание швеллеров. Длина швеллера должна быть подсчитана таким образом, чтобы после пропила проёма перемычка заходила на стену справа и слева на ширину не менее 150 миллиметров.
• Подбор болтов. Для того чтобы стянуть профили между собой, нужно подобрать болты диаметром не менее 20 миллиметров. Длина болтов подбирается с таким расчётом, чтобы после завинчивания они выступали из швеллера примерно на 50 миллиметров.
• Проделывание отверстий в швеллере. Сверление отверстий в швеллере нужно производить с частотой не менее одного на каждые 500 миллиметров. Следует учитывать, что дополнительно ввинчиваются крайние болты в опорной зоне перемычки.
• Подготовка участка работы. Контур перемычки размечается на стене с двух сторон, штукатурку в зоне монтажа нужно сбить.
• Обустройство ниш под швеллеры, высверливание отверстий под соответствующие болты.
• Очистка ниш от частиц строительных материалов, смывка пыли водой.
• Нанесение цементного раствора с последующим вдавливанием перемычек в полости ниш. Швеллерные пустоты следует заложить фрагментами кирпича или бетоном ячеистого типа.
• На завершающем этапе монтажа перемычек через швеллеры пропускаются болты, на них накладываются шайбы и навинчиваются гайки.

Немного об утеплении

Если мастер планирует делать проём во внешней несущей стене, ему следует позаботиться о том, чтобы стальная перемычка не стала мостиком холода и не приводила к потерям тепла в помещении. После установки швеллера в случае необходимости следует установить на внешней стороне стены утеплительные материалы.

Следует помнить: непосредственный контакт перемычки с таким утеплителем, как пенополистирол, может привести к коррозии металла.

Для предотвращения этого нужно будет перед установкой перемычки нанести на неё антикоррозионную краску или же использовать швеллеры из оцинкованной стали.

Перемычка готова: пропиливаем проём

После того как цементный раствор окончательно затвердеет и перемычка «намертво» станет в стене, можно приниматься непосредственно за пропиливание проёма.

Обустройство проёма осуществляется с использованием таких технологий:

• Канатная резка. Это относительно новый метод, предусматривающий применение канатных пил, работающих обычно на гидравлическом приводе. В качестве рабочей насадки в таких инструментах используются специальные канаты с алмазным покрытием. Алмазная резка при помощи канатных пил в настоящее время считается достаточно эффективным способом, она позволяет делать пропилы в стенах любой толщины, независимо от плотности материала.

• Алмазное бурение. Для проделывания проёмов в несущих стенах не рекомендуется использование перфораторов.

Внимание! Вибрации, неизбежно создающиеся при применении перфораторной техники, могут привести к разрушению или снижению степени прочности конструктивных элементов дома.

Потому в качестве безопасной альтернативы ударным инструментам используется алмазное бурение. Применение алмазных коронок с диаметром до 650 миллиметров позволяет работать крайне быстро — скорость прохождения при этом составляет в пределах 40 миллиметров в минуту.

• Алмазная резка бетона. Для работы потребуется стенорезная машина, оснащённая алмазным диском. Такой инструментарий годится для применения даже в самых сложных случаях. При этом алмазная резка бетона производится максимально быстро, а уровень шума и вибраций невысок, конечно, при условии, если инструмент и насадки достаточно качественные и исправны.

Итак, мы убедились в том, что обустройство проёмов в несущих стенах — задача нелёгкая, технически сложная и трудоёмкая. Кроме того, что мастеру потребуются определённые знания и опыт, нужно учитывать, что существует и другой серьёзный фактор — угроза обрушения несущих конструкций, если будет нарушена технология или не соблюдены правила безопасности.

Тем не менее, при наличии базовых навыков работы со строительными инструментарием и при условии тщательного планирования работы задача пропиливания проёма в несущей стене вполне под силу и строителю-новичку.

как сделать и узаконить в 2021 году?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2021 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Именно поэтому некоторые граждане решают сначала произвести перепланировку, а потом пробовать получить на нее разрешение.

Эти люди рассчитывают, что уже выполненные изменения не могут отменить. Подобный расчет часто не оправдывается, а перепланировка, на которую ушло немало времени и средств, признается не соответствующей требуемым условиям.

Невозможность узаконить уже выполненную перепланировку не самая большая беда, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность подобных действий заключается в риске возникновения трещин на стенах.

Подобные явления опасны для всех жильцов дома, а скрыть их невозможно. В результате Жилинспекция может не только выписать штраф, но и заставить восстановить прежнее состояние конструкции.

Так как Жилищная инспекция обладает большими полномочиями, то восстановление изначальной планировки может быть назначено в принудительном порядке. При отказе владельца квартиры выполнять это требование к нему применяются различные виды мер: от штрафов до судебного дела.

Суд может постановить выселить жильца, нарушившего закон. Именно поэтому изначально должно быть получено разрешения от МЖИ, а затем уже оборудован сам проем.

Порядок действий:

1. Подача заявления на техобследование квартиры, в ходе которого должно быть установлено состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, МВК и т.д.).
3. Начало проведения строительных работ.

Так как вмешательство в несущие стены дома всегда связаны с рисками, то соблюдение всех мер обязательно. При техосмотре жилья и выдаче разрешения должны быть учтены следующие факторы:

• материал стен;
• нагрузка, оказываемая на участок в месте будущего проема;
• уровень износа перекрытий;
• первоначальная планировка квартиры.

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.

Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.

На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.

Также к причинам возможного отказа на выдачу разрешение относится состояние стен в квартирах, которые располагаются над и под квартирой с запланированной перепланировкой. Если в одной из них уже был сделан подобный проем, то шансы получить разрешение сильно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажом все еще можно получить соответствующее разрешение. Для этого надо точно соблюдать расположение проема по вертикали. Другим обязательным условием для получения согласия на перепланировку является соблюдение отступа от наружной стены. Его минимальная длина – 1 метр.

Другие условия:

1. Состояние стен. При желании организовать проем в несущих стенах обязательно надо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
2. Расположение будущего проема. Он не должен совпадать со стыками стен и перекрытий.

Разрешение на проем может быть выдано только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Также от них зависит максимальная ширина проема, расположение и метод усиления профилями из металла.

Арочный проем

Проем в стене в виде арки является более сложной архитектурной конструкцией. Намного проще сделать сначала простой прямоугольный проем увеличенной высоты, а затем создать в нем гипсокартонную арку.

Усиление арочного проема сложнее той же процедуры в отношении прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта в работе и финансовых затрат.

Проверяющие инстанции при обнаружении уже сделанного арочного проема чаще всего не узаконивают его, а заставляют восстановить стену.

Инструменты

Для пробивки проема в стенах требуются специальные инструменты. Чтобы избежать трещин, сколов и других дефектов в перекрытиях не рекомендуется применять ударный перфоратор. Вибрации и грубое вмешательство могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при распиле стен прибегают к следующим методам:

1. Канатная резка – с помощью устройства с канатной режущей частью и втулками искусственными алмазами.
2. Алмазное сверление – производится конусовидными сверлами с алмазным напылением. Иногда применяются сверла с квадратным сечением.
3. Алмазная резка пилой. Для этого используется специальный диск с алмазным напылением. Так как при этой резке используется вода, то она называется «мокрой». С помощью воды остужается инструмент и предотвращается появление пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в домах панельного типа может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать эти факторы:

1. Год постройки здания. Если дому уже более 20 лет и за этот период в нем ни разу не проводился капитальный ремонт, то шансы на получение разрешения малы.
2. Состояние конструкции дома.
3. Наличие проема у соседей сверху и снизу. Если владельцы этих квартир уже делали межкомнатные проходы, то вы не сможете получить разрешение, так как подобные отверстия не могут располагаться друг над другом.
4. «Возрастной предел» для дома. В каждом регионе свой данный показатель. По его достижению перепланировка несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, возведенных до 1992 г.

Но самой главной причиной, из которой могут быть загвоздки с получением согласия на проем в несущей стене панельного дома, является тот факт, что в таких постройках все стены несущие. Поэтому перед проектированием перепланировки следует уточнить серию дома. Эту информацию можно узнать на муниципальных сайтах.

При создании проема в несущей панельной стене требуется расчет вектора напряжения. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема применяются неравнополочные уголки. Также может понадобиться саморасширяющийся полимерный раствор.

В панельных домах нельзя использовать швеллеры для усиления проема. В таких строениях часто встречаются дефекты установки несущих элементов. Например, смещение межпанельного стыка или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в получении разрешения на проведение процедуры.

Как сделать проем в кирпичной несущей стене

Получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. Для таких зданий предъявляется меньшее количество требований:

1. Максимальное расстояние между новым и уже существующими проемам – 40 см.
2. В квартирах на верхних этажах допускается создание нескольких проемов.
3. Над отверстиями необходимо применять перемычки.
4. Ширина проема зависит от высоты этажа. Чем выше потолки на этаже, тем шире может быть дверной проем.

В кирпичном здании нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Именно поэтому в них проще всего сделать проем. Для этого предварительно производится расчет нагрузки, которая будет оказываться на перемычку. А затем с учетом полученных данных выполняется усиление проемов в несущих стенах.

Но при расчете обязательно надо учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в вентиляционную систему запрещено.

Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

1. По контуру перемычки делаются две борозды.
2. В стену с двух сторон устанавливаются и стягиваются швеллера.
3. Пустотные полости между металлом и кирпичом заполняются цементом.
4. После высыхания цемента делается пробивка проема.
5. Выполняется установка вертикальных швеллеров.

Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде отвалившихся кирпичей, то необходимо использовать пакеры. Эти трубки забиваются через швеллеры в кирпич и удерживают его. А для заполнения пустот применяется цемент.

Подводя итоги

Пробивание проема в несущей стене дома – сложный, но для многих актуальный вопрос. Прежде чем приступить к перепланировке необходимо получение специального разрешения.

Так как на несущие стены оказывается огромная нагрузка, то для создания в ней проема требуется соблюдение ряда условий. При нарушении или несоблюдении требований возникает риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.

Читайте также:

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Степанова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

как сделать дверной проем в бетонной, кирпичной стене панельного или частного дома, пробивка под дверь и устройство капитальной стены

Несущая стена: определение

Для того, чтобы понимать какие стены разрешено разобрать, а какие подходят только для пробивки новых дверных или оконных проемов, нужно знать определение – что такое «несущая стена». Если задать такой вопрос профессиональному строителю, то он объяснит это сложное понятие двумя словами, что это стены поддерживающие плиты перекрытия и или чердачного покрытия. Слово «несущие» в буквальном смысле отражают главную функцию – нести нагрузку от вышестоящих стеновых и плитных элементов. В отдельных случаях эту роль частично выполняют балки и отдельно стоящие колонны.

Главная функция несущих стен – создание и сохранения целостности конструкции здания.

Если неправильно провести перепланировку и пробить арку в несущей стене без проведения работ по обеспечению единой целостности здания, это чревато большими проблемами — начинают открываться деформационные трещины в несущих конструкциях, или обрушением перекрытий.

Чтобы грамотно перестроить квартиру нужно знать:

Почему трескается газобетон — причины

К общим причинам образования дефектов в кладке из газобетона относят:

• несоблюдение технологии кладки;
• усадку дома;
• несоблюдение пропорций при изготовлении раствора;
• применение бракованного блочного камня или связывающих материалов с истекшим сроком годности.

Также сюда относят слабые и неоднородные грунты, которые начинают разрушать фундамент, как результат это влияет и на стены. Если глубина фундамента недостаточна, то трещины также могут проявиться через некоторое время.

Вертикальные

Наиболее часто на кладке из газобетонных блоках наблюдают появление вертикальных трещин. Они могут быть широкими снизу и узкими в верхней части, а также наоборот. Трещины могут расходиться и разветвляться, они могут быть «волосяными» — настолько тонкими, что их едва заметно.

Есть несколько причин для появления такого рода дефектов:

• проседание фундамента;
• чрезмерное давление плиты перекрытия на стену;
• малая глубина залегания фундамента;
• отсутствие деформационного шва между разными частями здания.

Проседание фундамента может появиться в том случае, если дом из газоблока построен на болотистой местности или в зоне сильного промерзания грунта. Чтобы этого не случилось, необходимо перед строительством обязательно проводить пробы грунта, а также исследовать окружающую местность. Трещины заделать можно, но не факт, что проблема не повторится через несколько лет.

Несмотря на то, что газоблоки достаточно легкий материал, при неправильном подборе его плотности могут появляться трещины. Это означает, что плита перекрытия оказывает слишком высокое давление на стену. В результате этого дом начинает постепенно просаживаться, появляются вертикальные дефекты. Допустимые нормы опирания плиты перекрытия на стены из разных материалов представлены в СНиП.

Небольшая глубина залегания фундамента также влияет на дальнейшую эксплуатацию дома. Минимальные показатели – 50 см от спланированной поверхности территории, но в каждом случае это будут разные цифры. Показатель зависит от уровня залегания грунтовых вод, степени замерзания грунтов.

Горизонтальные

Если же на стенах заметны дефекты горизонтального направления, то для этого есть несколько объяснений:

1. Некачественный газоблок. В продаже в магазинах продавцы могут насоветовать разное, чтобы побыстрее продать «залежавшийся» товар.
   Не стоит поддаваться на такие уловки и выбирать камень «по уценке», чтобы сэкономить.

   Лучше отдать предпочтение проверенным производителям, осуществляющим продажу непосредственно с завода.

   Тогда риски получить некачественный камень, который не переживет зиму, сведены к минимуму.

2. Неверный выбор класса блока. Несущие стены должны быть выложены из блока марки D500-D600. Его прочность должна быть класса B2,5, B3,5–5. Если же выбрать газоблока с показателями ниже, то есть большая вероятность получить горизонтальные дефекты через время. Все дело в том, что блоки с меньшей плотностью и маркой не приспособлены к высоким нагрузкам.
3. Укладка на неправильно приготовленный или некачественный раствор. Клеевой состав или цементно-песчаный раствор рекомендуется готовить только в полном соблюдении инструкции и пропорций. Если добавить воды больше, то смесь станет слишком жидкой и не сможет обеспечить должные прочностные характеристики в общей кладке. Если раствор будет чрезмерно густой, то при нанесении на камень, он будет быстро схватываться, не давая времени на корректировку.
4. Слишком большой вес перекрытий. Трещины в таком случае имеют горизонтальную направленность, но выглядят как дуги.
5. Если горизонтальные трещины образуются над оконным проемом, то причиной служит недостаточная прочность надоконного перекрытия, которое не может выдержать нагрузку.

Микротрещины

Маленькие трещины образуются по таким причинам:

• выбран газобетон неавтоклавного твердения;
• не выдержано время на нормализацию температуры материала;
• неверное изготовление блоков;
• отсутствие выравнивания газоблока теркой;
• неправильное армирование кладки;
• неверно установленные перемычки.

Часто микротрещины появляются там, где не был обустроен армирующий пояс. Например, плиты перекрытия положили на камень, стены треснули из-за несоизмеримой нагрузки на них. Если бы во время кладки был изготовлен армопояс, то такого бы не произошло.

Устройство несущей кирпичной и бетонной стены

Перед тем как решиться на обустройство проема в несущих стенках, рекомендуется ознакомиться с технологией возведения основных видов несущих стен,

Кирпичных несущих

Популярный строительный материал – кирпич прочный и долговечный, считается самым востребованным видом материалов в строительстве зданий и сооружений. При возведение несущих кирпичных стен свои особенности, которые учитывают при пробивке новых проемов:

1. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен, предназначенных для восприятия нагрузки вышестоящих элементов и конструкций, делается только из полнотелого кирпича. Чаще для этих целей используется керамический или силикатный кирпич: одинарный размером 250 х 120 х 65 мм или полуторный 250 х120 х 88 мм.
2. Толщина наружных стен кратна размеру кирпича и составляет 1,5 ,2, 2,5 длины кирпичного элемента, что соответствует толщине 380 мм,510 или 680 мм. Толщина внутренних – не может быть менее, чем 250 мм.
3. Укладывается рядами с обязательной перевязкой швов. В качестве связующего материала используется цементно-песчаный раствор марки не ниже 25.
4. Каждый пятый ряд кирпичной кладки усиливается армированной кладочной сеткой из холоднотянутой проволоки Вр -1 диаметром ф*5 мм.
5. Существует несколько схем кладки несущих наружных стен.

Проемы в кирпичной кладке стен под нагрузкой сверху обрамляются несущей железобетонной бетонной перемычкой, воспринимающей нагрузку от веса вышележащей кирпичной кладки.

Размер и сечение железобетонной конструкции перемычки подбирается в результате расчета на стадии составления проекта строительства.

Бетонных

Здание с монолитными бетонными стенами относятся к категории самых прочных строений, способных выдерживать колебания почвы с небольшой амплитудой.
Еще несколько десятилетий назад монолитное строительство применялось для строительства серьезных промышленных объектов и для многоэтажного строительства.

С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно – щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.

Этапы:

1. Вначале устанавливается специальная съемная опалубка, которая необходима для придания контуру стены четкой геометрической формы. В роли опалубки используют металлические листы толщиной 2-5 мм, деревянные щиты из доски и брусьями. В последнее время для заливки бетона используют влагостойкую фанеру, плиты OSB или жесткие пенополистирольные плиты.
2. В установленной опалубке размещается стальной сердечник, в виде пространственного арматурного каркаса. В стальном «скелете» бетонной стены за прием основных усилий отвечает несущая рабочая арматура. Для этих целей используются арматурные стальные прутья диаметром 10-16 мм с рифлёной поверхностью.
3. Для жесткости арматурного каркаса и распределения дополнительных усилий используются арматурные стержни диаметром 6- 8 мм. Арматурный каркас представляет собой плоские сетки с ячейкой 100-200 мм, соединённые с помощью распределительной арматуры, в жесткую пространственную конструкцию.
4. После того, как арматурный каркас установлен и закреплен в съемной опалубке, наступает черед заполнения бетонной смесью, состоящей из цемента, песка и гранитного щебня или гравия. Для заливки несущих стен используется бетон марки не ниже класса 200.

После того, как бетонная смесь застынет, опалубку аккуратно разбирают и переносят на дальнейший участок возведения стен.Толщина бетонных стен зависит от расчетных температурных показателей наружного воздуха.

Наружные несущие стены выполняют толщиной 350-450 мм, а внутренние допускается выполнять толщиной 250 мм.

Подготовка проема

Процесс подготовки рабочей поверхности разнится из-за материалов, выбранных в качестве отделочных.

• Если решено облагородить проем декоративной смесью, необходимо произвести черновую отделку при помощи обычной штукатурки. После этого все поверхности требуется тщательно зачистить с помощью мелкодисперсной шкурки. Это позволит избежать отшелушивания штукатурного слоя. Применение строительного уровня или отвеса позволит сэкономить на финишном материале.
  Выравнивание проема штукатуркой при помощи правила и металлических уголков
• В случае с применением накладных элементов (каменных плиток или панелей ПВХ) выравнивание проема по уровню не требуется, достаточно скрыть явные недочеты – бугорки и ямки.
• Если же возводится обрешетка, в черновой отделке нет необходимости: все будет скрыто под прочным деревянным или металлическим каркасом.
  Гипсокартон по каркасу
• Гипсокартон – еще один вариант обшивки дверного проема, в результате которого получается идеально ровная поверхность. Не требует дополнительной обработки, можно красить или клеить обои сразу же после монтажа и затирки стыков.
  Выравнивание гипсокартоном без каркаса на клей

Рекомендация для всех, кто проводит ремонтные работы своими руками: обязательно используйте грунтовку для создания наилучшей сцепки поверхности стены и декоративных смесей.

Можно ли делать проем в несущей стене

Проблема обустройства нового проема в несущих стенах волнует собственников квартир и частных домовладений. Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос без учета совокупности факторов, влияющих на решение этой задачи:

1. Необходимо знать вид строительного материала, используемого для возведения несущих стенок.
2. Проект планировки жилища.
3. Соотношение желаемых размеров нового проема и габаритов несущей стены.
4. Техническое состояние здания и междуэтажного перекрытия или чердачного покрытия.
5. Произвести техническую оценку нагрузок на несущую стенку.
6. Состояние несущей стены и ее толщину.

Разрешение или запрет на устройство проема в несущих конструкциях принимается специальными жилищными службами на основании инженерных технических расчетов, учитывающих все вышеперечисленные факторы.

Разрешение и перепланировка: нюансы

Для того, чтобы технически правильно и грамотно провести перепланировку жилья или выполнить пробивку проема в несущих стенах, рекомендуется ознакомиться с тонкостями и нюансами процесса:

1. Обратиться в БТИ с письменным заявлением о желаемом конструктивном изменении в проекте квартиры или дома.
2. Сотрудники этой службы на месте оценивают техническую возможность проведения корректировки квартирного пространства или жилого дома.
3. Результатом оценивания будет разрешение или запрет на проведение перепланировки или обустройства проема в несущих стенах.
4. Получив разрешительные документы, далее в проектную организацию, имеющую лицензии на разработку проектных решений по перепланировке. Архитекторы разработают подходящее для каждого конкретного случая решение, в полном соответствии с техническими нормами и правилами.

К сожалению, процесс согласования и составления проектного решения может растянуться на 2-3 месяца. Поэтому рекомендуется заранее подать документы, для получения разрешения на проведение работ по пробивке проема.

Как делать проем в несущей стене

Проектная документация содержит подробное описание технологии проведения пробивки проема в несущих стенах:

1. Даются рекомендации по организации и проведению работ по пробивке самого проема.
2. Технологическая последовательность проведения работ. В многоэтажном жилом доме ограничено применение ударных инструментов типа перфоратор или отбойный молоток, поэтому самым быстрым и наименее безопасным видом работ считается лазерная прорезка несущих конструкций.
3. После прорезки проема, а иногда одновременно, производится усиление стены металлическими конструкциями или обоймами.

Это общие рекомендации своеобразный алгоритм как сделать проем в несущей стене.

Как вырезать в панельном доме

Пробивка проема в панельном доме, в котором практически все стены несущие, приводит к снижению проектных показателей конструкций.
Поэтому в обязательном порядке проводятся технические мероприятия, направленные на компенсацию потерянной несущей способности. Для этого в конструкцию включаются дополнительные разгружающие или закрепляющие металлические элементы:

1. Сварные рамы из стального проката, закрепляемые с помощью металлических шпилек из арматурной стали.
2. Рама коробчатого типа, состоящая из швеллеров, сваренных между собою и обрамляющую вновь образованный проем.
3. Для больших проемов стальные обоймы и металлические связи.

Во всех случаях важно помнить, что для правильного распределения нагрузки на плиту перекрытия в области пола, необходимо к опорной раме или швеллерам приварить прямоугольные или квадратные металлические пластины из листового металла.

Дверной проем в несущей стене кирпичного дома

К устройству проема в кирпичных несущих стеновых конструкциях предъявляются не такие строгие требования, как к панельным домам. Для восприятия нагрузочных усилий верхних этажей или плит перекрытий используется сборная металлическая перемычка, состоящая из двух металлических швеллеров, стянутых между собой шпильками с гайками.

Последовательность проведения работ:

1. На нужной высоте будущего проема вырезается штроба, равная длине металлической перемычки. Минимальная длина опирания перемычки на стену не менее 150–200 мм. Этот показатель в обязательном порядке учитывают при подготовке элемента опирания.
2. Сечение и размер швеллеров определяется путем расчета. Для этих целей используется стальной прокат № 10,16 и реже 18.
3. После установки швеллера в борозду кирпичной стены с одной стороны заполняют образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором. После полного высыхания, приступают к пробивке борозды с другой стороны и установке второго швеллера.
4. Установленные швеллеры стягиваются между собой шпильками с гайками.

В целях защиты металлических конструкций перемычки от коррозии рекомендуется стальную поверхность окрасить грунтовкой и краской по металлу.

Как сделать в бетонной стене частного дома

С развитием технологий монолитного строительства бетонную смесь часто используют для строительства частных домов и дачных построек. Иногда возникают ситуации, когда нужен проем в несущей стене частного дома.Для реорганизации домового пространства или для организации нового входа в пристроенную часть дома. В частном доме пробивка проема в бетонных несущих стенах выполняется как и многоэтажном доме. Единственное отличие заключается в том, что несущие стены не испытывают такие нагрузки как многоэтажных строениях. Поэтому для усиления бетонных стен, которые частично потеряли часть прочности, после пробивки в них проемов, используют металлопрокат небольшого сечения.

Например, для устройства арочного проема в теле несущей бетонной стены используют швеллер № 10 или уголок 100. На этом конструктивные различия заканчиваются. Металлопрокат соединяют между собой шпильками или арматурными стержнями.

Как сделать в монолитном доме

Главная особенность монолитных железобетонных плит состоит в наличии в них стального арматурного каркаса. Этот нюанс важно учитывать при устройстве проемов в монолитном доме. И кроме резки стенового бетонного массива, придется столкнуться с проблемой разрезания армирующих прутков. Работы проводят в следующем порядке:

1. Чтобы не повредить дорогостоящие режущие диски с алмазным напылением, рекомендуется определить месторасположение арматурной сетки «спрятанной» в теле бетонной стены. Для этого используют металлодетектор и места расположения арматуры отмечают маркером.
2. Просверливают сквозные отверстия на расстоянии 200-300мм от намеченной маркером линии расположения арматуры.
3. С помощью дисковой пилы «болгарки» прорезают в верхней части проема часть бетона, расположенного между просверленными отверстиями.
4. На следующем этапе используют перфоратор или отбойный молоток и выбивают верхнюю часть проема.
5. Видимую часть арматуры срезают и переходят к следующему участку.

После пробивки проема, бетонную стену укрепляют цельносваренной или сборной металлической рамой, устанавливаемой непосредственно в новый проем.

Внешняя отделка

После окончания работ по формированию проема в кирпичной несущей стене необходимо все декоративно отделать (рис.7). Что для этого нужно? Прежде всего, необходимо определиться с выбором отделочного материала. Будет это дерево, пластик или декоративный камень – решать вам. Дальше необходимо немного проявить фантазию и создать декорирующие элементы в образованном пространстве кирпичной стены.

Рис. 7

Для самостоятельной облицовки следует иметь базовые знания в сфере отделочных работ, а также необходимо наличие специального инструмента.

Если необходимо оформить пространство под дверь без ее наличия, тогда стоит использовать доборные доски. Это придаст элегантности вашему новому оформлению комнаты и добавит интерьеру изысканности. Такую облицовку создать можно самостоятельно.

Красиво выглядит проем, выполненный в виде арки. Как правило, арки бывают круглых или стрельчатых форм. Чтобы определиться с формой арки клиенту, ознакомьтесь с дизайнерскими каталогами. Самым распространенным на сегодняшний день является византийский и греческий стиль. В некоторых случаях арку можно сделать с подсветкой.

Кто может выполнять работы по вырезанию проема в несущих стенах

Работы по организации новых проемов в несущих стенах считаются технически сложными. Поэтому лучше доверить выполнение этой задачи специалистам, имеющим опыт работы в этой сфере. Ведь кроме демонтажных работ необходимо выполнить усиление стены металлическими конструкциями и эту важную часть работ выполнят только опытные сварщики. Кроме того, популярную алмазную резку проемов делают только специально обученные работники.
Не надо забывать о проблеме выноса демонтируемого кирпича или бетона с квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажных домов.

Как можно уменьшить?

Не всегда проем в стене нужно увеличивать, иногда его, напротив, наращивают. Это делают для установки двери или окна меньшего размера, либо при условии, что был срезан лишний участок.

Самый простой вариант – воспользоваться брусом.

Последовательность действий:

1. Используя рубанок, брус подгоняют под нужный размер. Конечная заготовка не должна выступать за край стены. Поверхность шлифуют, чтобы на него лучше легла шпаклевка.
2. Для крепления заготовок к стене в них просверливают отверстия. Для фиксации стоек и перемычки используют анкера и болты.
3. Зазоры заполняют строительной пеной. Небольшие щели шпаклюют.
4. Когда конструкция будет установлена, ее пропитывают грунтовкой и облицовывают подходящим материалом.

Нужно учесть, что створка будет регулярно подвергаться динамическим нагрузкам. Поэтому между крепежным шагом не должно быть большого расстояния.

Помимо бруса, проем можно уменьшить с помощью таких материалов, как:

• Гипсокартон. Для его монтажа потребуется сборка каркаса на основе алюминиевого профиля. Листы гипсокартона фиксируются саморезами.
• Пеноблоки. Работать с ними несложно, используют их преимущественно в домах с толстыми стенами. Блоки по бокам проема ставят столбиками друг на друга, а перемычку изготавливают из бруса.
• Кирпичи. При такой кладке перемычку рекомендуется изготавливать из металлических уголков.

Любой из перечисленных материалов можно использовать для сужения проема в бетонной стене.

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

Самостоятельное устройство проемов в несущих стенах без получения разрешительных документов может привести к неприятным последствиям:

1. Потере несущей способности стен и перекрытий, что может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до обрушения.
2. В многоквартирном доме попытка пробить проем в несущей стене заметят соседи, которые обратятся в управляющую жилищную компанию или ЖЭК по поводу безопасности и законности проведения подобных работ. И если выясниться, что нет разрешения на пробивку проемов, на собственника жилья наложат штраф, и обяжут восстановить целостность несущей стены.
3. Для восстановления несущей способности недостаточно заложить выбитый проем кирпичом или другим материалом. Этими методами невозможно восстановить несущую стену. Придется обращаться за помощью в проектную организацию для получения технического решения по восстановлению несущих способностей стен.

Если собственник отказывается от выплаты штрафа и закладки выбитого проема, дело передают в суд, где могут принять решение вплоть до выселения из занимаемой квартиры.

Принимая решение об устройстве нового проема в существующих несущих стенах, в обязательном порядке необходимо обратиться к специалистам и получить разрешительные документы на проведение этих работ. Воплощение рискованных дизайнерских решений затрагивающих несущую способность всего здания без точного инженерного расчета может привести к печальным и разрушительным последствиям.

Как определить несущую стену

По какой-то причине многие люди все еще любят открытые планы этажей, и, похоже, они никуда не денутся. Это нормально, если вы строите новый дом или переезжаете в дом, построенный за последние 25 лет или около того, но со старыми домами все становится немного сложнее.

На самом деле, невозможно добиться такого вида во многих старых домах, не сняв несколько стен. Поскольку некоторые из этих стен могут поддерживать остальную часть дома, важно понимать, как работают несущие стены, и уметь их идентифицировать.

Не всегда легко определить, можно ли снести стену, взглянув на нее. Новые дома или те, которые ранее подвергались структурной реконструкции, например добавлению или удалению комнат, особенно трудно расшифровать, поэтому всегда полезно проконсультироваться с архитектором или инженером, прежде чем брать в руки кувалду. (Также могут потребоваться разрешения, поэтому обратитесь также в местную строительную администрацию.)

G / O Media может получить комиссию

Конечно, есть множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, какие стены могут быть несущей, даже до того, как вы позвоните профессионалу.Вот несколько вещей, которые могут помочь.

Понять структуру

Несущая стена фактически выдерживает вес вашего дома, от крыши и верхних этажей до фундамента. (Вес, который переносится вниз в любой точке дома, называется «нагрузкой», отсюда «несущими стенами»). Поскольку этот вес переносится с одного уровня дома на следующий, несущие стены обычно находятся прямо друг над другом на каждом этаже.Наружные стены всегда являются несущими, и если в них есть предыдущее дополнение, некоторые внешние стены теперь могут выглядеть как внутренние стены, но они почти наверняка по-прежнему являются несущими.

Начало от фундамента

В доме с незавершенным подвалом поиск балок – обычно металлической двутавровой балки или многослойной деревянной балки – является хорошим показателем того, на что опирается вес дома. . Стены непосредственно над этими балками (и любые стены непосредственно над этими стенами), вероятно, несущие.

Посмотрите на балки пола

Если вы видите балки пола из подвала, смотрящего вверх на первый этаж, или с чердака, смотрящего вниз на этаж ниже, отметьте их направление. Несущая стена часто будет перпендикулярна балкам перекрытия. Для получения дополнительной информации о балках пола и о том, что они делают, обратитесь к Бобу Вила:

. Если вы видите стену, которая, кажется, поддерживает пересечение балок в любой точке, скорее всего, эта стена также несущая. (Не все стены, перпендикулярные балкам перекрытия, являются несущими, и несущая стена может возникать в месте, где нет пересечения балок, поэтому важно смотреть на общую структуру перекрытия. дом.)

Посмотрите сверху

Если стена не имеет стен, столбов или других опор непосредственно над ней, вероятность того, что она несущая, гораздо ниже. Это верно и при поиске на чердаке. Если у вас есть недостроенный чердак, но вы видите коленные стены (стены ниже 3 футов, поддерживающие стропила), они, вероятно, также находятся прямо над несущей стеной.

Вот отличный пример рассмотрения всех этих различных подсказок, чтобы определить, является ли стена несущей:

И если вы решите удалить стену самостоятельно, вот некоторые дополнительные сведения:

Для тех из нас, кто не несет Я не делаю структурные расчеты каждый день, это не точная наука, но понимание принципов, лежащих в основе несущих стен, может помочь определить, когда вызывать профи.

Эта история была первоначально опубликована в августе 2014 года и обновлена ​​в декабре 2020 года для выполнения редактирования, добавления новой фотографии в заголовок и согласования содержимого с текущим стилем Lifehacker, а также обновлена ​​18 марта 2021 года с новыми ссылками.

Как вырезать проем во внутренней ненесущей стене | Руководства по дому

Чтобы сделать новый дверной проем, добавить внутреннее окно или создать проход из кухни в зону приема пищи, необходимо вырезать проем в стене вашего дома.Это проще с внутренними стенами, которые обычно не являются несущими и не поддерживают крышу, но все же требуют переделки и столярных навыков. Это также создаст много пыли и мусора, поэтому закройте другие части дома и накройте всю мебель, прилавки и другие предметы. Также проверьте местные строительные нормы и правила, так как некоторые ремонтные работы требуют разрешения, особенно если необходимо переместить какие-либо коммуникации.

Найдите стойки стены вокруг проема с помощью прибора для поиска стоек и наметьте область, которую вы хотите открыть.С помощью рулетки, уровня и линии мелом нарежьте горизонтальные линии вверху и внизу проема и вертикальные линии в центре шпилек за пределами проема. Сделайте одну полную ширину шипа с каждой стороны за проем; 64 дюйма, например, для запланированной 32-дюймовой двери или окна, чтобы учесть новое покрытие стен.

Вырежьте небольшое отверстие в гипсокартоне или другом настенном покрытии с одной стороны стены с помощью пилы для гипсокартона. Создайте «защелкивающиеся» линии в гипсокартоне, нарезав по ним отметки, чтобы можно было сломать гипсокартон или другое покрытие.Проведите вертикальные линии в центре стойки, чтобы оставить место для крепления нового гипсокартона, когда проем будет готов. Подденьте покрытие стен монтировкой, работая небольшими участками.

Проверьте электрические или другие инженерные линии, как только увидите полость стены. Удалите все строки; вызовите сантехника, электрика или газовую компанию, чтобы переместить линии. Открывайте область, пока не обнажите все стенные стойки в обозначенной области. Переместитесь на другую сторону стены и снимите это покрытие.По возможности используйте сабельную пилу, чтобы разрезать противоположное настенное покрытие.

Отрежьте шпильки вверху и внизу обозначенного проема с помощью сабельной пилы, оставив место для горизонтальных распорок новой двери, окна или другого проема; это будет зависеть от типа каркаса, который вы устанавливаете. Оставьте 1 1/2 дюйма для каждого заголовка 2 на 4 дюйма или другой платы. Оставьте внешние шпильки за обозначенным отверстием на месте.

Отметьте конкретные размеры новой двери или окна, например 36 дюймов для стандартной 32-дюймовой двери.Установите полные шпильки с каждой стороны между верхней и нижней пластинами стены; Прикрепите их к ногтям с помощью обрамляющих гвоздей 16d, вбитых по диагонали с помощью молотка через шпильки в пластины. Сделайте заглушки для верхней части проема с помощью сдвоенных 2х4, скрепленных вместе 4-дюймовыми лицевыми сторонами вверх.

Отрежьте заголовки по ширине проема с помощью циркулярной пилы и прибейте их в верхней части проема через шпильки с обеих сторон. Прибейте их к обрезанным основаниям шпилек над жаткой, используя уровень, чтобы установить уровень жатки.Добавьте аналогичные горизонтальные распорки или подоконники размером 2 на 4 в нижней части окна или сквозного проема.

Измерьте рулеткой расстояние от низа коллектора до нижней стенки или пластины порога и отрежьте шпильки, чтобы они соответствовали друг другу, чтобы поддержать сборщик. Выровняйте их с помощью уровня и прибейте к внешним шпилькам. Гвозди для подоконников, чтобы обрезать концы шпилек ниже проема для окна или сквозного отверстия. Отрежьте нижнюю пластину стены внутри шпилек для дверного проема.

Установите любую дверь или другое окно и замените гипсокартон или другое покрытие с обеих сторон стены.

Ссылки

Писатель Биография

Боб Харинг был писателем и редактором новостей более 50 лет, в основном в Associated Press, а затем в качестве исполнительного редактора газеты «Мир» в Талсе, штат Оклахома. После выхода на пенсию он пишет рассказы о внештатных сотрудниках и еженедельно ведет колонку по компьютерной безопасности. Харинг имеет степень бакалавра журналистики Университета Миссури.

5 способов определить несущую стену | Автор: The Preppy Carpenter

Этот вопрос задают студенты-дизайнеры интерьера в муниципальном колледже Кейп-Феар здесь, в Уилмингтоне, Северная Каролина.Их вопрос:

«Как лучше всего определить несущую стену?»

Ну, это как-то легко и как-то не так просто. Позже я напишу следующий пост, который подробно расскажет о том, что такое несущие стены, и он будет очень длинным и вызывающим, но в этом посте мы сделаем его (относительно) коротким и просто перейдем к ответу на вопрос с помощью 5 лучших способов определить несущую стену.

Я предполагаю, что вы немного разбираетесь в обрамлении, но если вас нет, вот вам небольшой урок по дверным / оконным проемам.Шпильки – это вертикальные куски дерева, расположенные через каждые 16 дюймов, которые выдерживают вес сверху и делают стену похожей на стену. Но что произойдет, если вы захотите сделать дверной проем шириной 3 фута там, где когда-то были стойки через каждые 16 дюймов? Вы должны установить так называемую перегородку НАД дверным проемом, чтобы перераспределить вес и компенсировать шпильки, которые были «удалены», чтобы расширить проем. Вот изображение в помощь:

http://www.shedking.net/single-shed-doors.html

Обратите внимание, что верхний колонтитул несущей стены на приведенном выше рисунке сплошной.Это означает, что он состоит из (2) 2×8 или 2×10 и т. Д., Стоящих на краю. Вот как это выглядит крупным планом:

http://www.finehomebuilding.com/how-to/departments/building-skills/framing-a-rough-opening.aspx

Если стена НЕ была несущей, заголовок будет выглядеть так:

http://www.betzwood.com/2012/08/09/optimize-framing/

Обратите внимание на то, что заголовок на картинке выше на самом деле представляет собой просто плоско лежащее изображение 2х4. Он действительно достаточно силен, чтобы поддерживать себя – поэтому он не сможет нести сверху стену, крышу или систему пола.

Если у вас нет возможности снять гипсокартон со стены, чтобы проверить заголовок, всегда есть шанс забить небольшой гвоздь (или удалить небольшой кусок гипсокартона) над дверным проемом. Если гвоздь попадает в дерево, вы, вероятно, попали в твердую головку. Если он полый, есть вероятность, что он не несет нагрузки.

Все постройки нужно как-то прочно прикрепить к земле. В пляжных домиках есть сваи, дома-патио построены на бетонных плитах, бунгало – обычно на полозьях и т. Д.Важно помнить, что если стена несущая, она передает эту нагрузку на или на под ней.

Если рассматриваемая стена находится на втором этаже, посмотрите, есть ли стена в том же месте этажом ниже. Если есть, скорее всего, стены несущие.

Если рассматриваемая стена находится на первом этаже и у вас есть доступ к подполью, посмотрите, есть ли под стеной опоры или балки. Если да, то, вероятно, он несущий.

www.preppycarpenter.com

На рисунке ниже (фанерный черновой пол и внешние стены были удалены для ясности) обратите внимание, как ненесущие стены проходят слева направо от дома, а несущая стена проходит по центру.

www.preppycarpenter.com

Теперь посмотрите на то же изображение ниже, на котором показан каркас крыши. Фермы крыши слишком длинные, чтобы охватить весь дом, поэтому несущая стена проходит по центру дома, чтобы поддерживать фермы на перпендикулярном пересечении посередине.Также обратите внимание на то, что ненесущие стены на рисунке выше параллельны обрамлению стены на рисунке ниже. (если у вас нет доступа к чердаку, вы всегда можете посмотреть на крышу в поисках подсказок).

Это всего лишь рекомендация. Тот факт, что стена перпендикулярна или параллельна обрамлению выше, не означает, что она ОБЯЗАТЕЛЬНО одна или другая. При определении несущих стен обычно объединяются несколько ключей для определения.

www.preppycarpenter.com

Звучит просто, но в зависимости от того, когда был построен ваш дом, вероятно, где-то плавает набор чертежей.Если вы знаете, кто построил дом, позвоните им. Если у них нет набора, спросите, кто его разработал. Найдите дизайнера или спросите у строителя его информацию, позвоните ему и посмотрите, есть ли у него в файле копия планов.

Опять же, это звучит просто, но неправильное удаление несущей стены – действительно плохая идея. Наем инженера-строителя может стоить всего пару сотен долларов за первый визит и еще пару сотен за простой рисунок. Если это звучит как большие деньги, это ничто по сравнению с последствиями, которые возникают в результате непреднамеренного сноса вашего дома…..

Это скорее бонусный комментарий, чем подсказка. Бывают случаи, когда внешние стены не несут большой нагрузки, но достаточно редко, чтобы можно было просто предположить, что все они выдерживают.

Вот и все. Если у вас все еще есть вопросы или вы нуждаетесь в разъяснении, оставьте комментарий на www.preppycarpenter.com – или еще лучше, просто оставьте примечание в правом поле этой страницы.

5 причин для снятия несущей стены в штате Юта

Почему открытые планы этажей необходимы в штате Юта

Давайте посмотрим на некоторые из причин, по которым открытые планы этажей так популярны и почему они вызывают пандемию:

1.Они делают маленькие дома больше.

В Юте много больших красивых домов. Но в нем также есть немалая доля домов меньшего размера, особенно если дом был построен более 20 лет назад или более. Для современных домовладельцев, которые живут или покупают дом меньшего размера, слишком большое количество стен и дверей может вызвать клаустрофобию. Чтобы в таких домах было комфортно, часто необходимо снести некоторые стены и создать более просторную открытую планировку.

2. Они делают дома светлее.

Одна из главных причин, по которой многие домовладельцы хотят иметь открытую планировку этажей, – это привнести в дом свет.Солнце поднимает настроение, облегчает работу над задачами и увеличивает привлекательность интерьера. Это особенно полезно в ситуациях, когда в комнатах нет окон. Сбейте стену, и она принесет столь необходимый свет.

3. Они делают пространство многофункциональным.

У вас больше контроля над помещениями с открытой планировкой. При необходимости вы можете создать рабочее пространство, место для отдыха, место для развлечений или домашний офис. Хорошо иметь отдельные комнаты для всех этих вещей, но многие дома недостаточно велики, чтобы вместить специальную комнату для каждого из занятий, которые вы, возможно, захотите сделать.

4. Они делают дома более ценными.

Некоторые домовладельцы, работающие на дому, могут прямо сейчас желать отдельного офиса, но рынок недвижимости по-прежнему ценит открытые планы этажей, а не множество небольших комнат. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть цены на жилье. Сравните два дома с одинаковой площадью: один с открытой планировкой, а другой – без нее. Дом с открытой планировкой почти наверняка будет цениться выше, чем дом без открытой планировки.

5. Они объединяют семьи.

Открытое пространство облегчает общение и часто создает лучшую семью. Мы оба видим и слышим друг друга лучше, чем пытаемся общаться, скажем, из кухни с кем-то, сидящим в гостиной, когда на пути находится несущая стена.

Тенденции после пандемии коронавируса

Открытые планы этажей не обязательно должны означать, что в доме нет стен или дверей. Вы по-прежнему можете наслаждаться ощущением свободы открытого этажа, не теряя при этом чувства уединения. Постпандемическая тенденция заключается в том, чтобы по-прежнему открывать пространство, но есть способы закрыть комнаты, если это необходимо.Особенно это актуально для офисных помещений. В этой ситуации ответом может стать раздвижная дверь сарая. Задвиньте дверь, чтобы уединиться, и откройте ее, когда будете готовы к компании.

Нужно выбить несущую стену?

Если вы, как и большинство домовладельцев, по-прежнему хотите иметь открытую планировку, мы хотим, чтобы вы знали, что мы можем помочь. Наша компания специализируется на снятии несущих стен. Это означает, что вам не нужно поступаться своим видением, чтобы получить желаемый дом.

Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной оценки.Воспользуйтесь нашими уникальными знаниями и способностями, чтобы снести вашу несущую стену – без ущерба для безопасности и без ущерба для банка. Мы готовы помочь вам!

3 способа определить несущую стену

Одна из наиболее распространенных проблем, когда дело доходит до реконструкции дома, – это определение свинцовой несущей стены.

Может быть, вы хотите открыть кухонную зону, создать план этажа открытой планировки в своем доме или переделать подвал.Каждый из этих проектов, скорее всего, потребует снятия одной или нескольких стен. А демонтаж одного, критически важного для конструкции вашего дома, может вызвать дорогостоящие проблемы.

Итак, как узнать, какие из них несущие, а какие нет? Вот 3 совета:

1. Определите, стоит ли что-нибудь на стене.

Один из лучших способов выяснить, выдерживает ли стена нагрузку, – это проверить, не прилегают ли балки к стене. Вы можете сделать это двумя способами:

1. Используйте прибор для поиска стоек вдоль потолка рядом с рассматриваемой стеной и посмотрите, есть ли какие-либо балки, идущие перпендикулярно к ней.
2. Откройте потолок и сделайте визуальный осмотр.

На изображении ниже мы уже удалили стену между гостиной и кухней и обнажили чердак наверху. Здесь вы можете увидеть балки, идущие крест-накрест к тому месту, где раньше была стена. В этом случае балки 2 × 8 были сломаны, затем перекрыты и помещены на стену внизу.

Это обычная практика, когда иметь одинарные очень длинные балки слишком дорого. Это также означает, что стена под ним определенно была несущей.

2. Проверьте линию конька вашего дома

Вы можете увидеть конек своего дома, проверив его снаружи. Национальная ассоциация кровельных подрядчиков определяет конек как «наивысшую точку на крыше, представленную горизонтальной линией, где пересекаются две части крыши, проходящей по всей длине площади». По сути, это самая высокая точка в вашем доме.

Почти всегда внутренние несущие стены проходят параллельно коньку. Если он идет с севера на юг, можно поспорить, что стены внутри вашего дома, идущие в том же направлении, будут несущими.Итак, если вы пытаетесь определить несущую стену внутри своего дома, один из способов – пойти и посмотреть на выступ снаружи.

3. Если это связано с пристройкой, постарайтесь определить любые внешние стены.

Хорошее практическое правило, которое следует помнить, заключается в том, что большинство внешних стен являются несущими. Ненесущие наружные стены встречаются редко и требуют больших затрат. Так что, если в ваш дом за последние годы положили одну или две пристройки, и вы думаете о снятии связанной стены, есть большая вероятность, что она будет нести некоторую структурную нагрузку.

Вы можете увидеть балки или другие опоры, выходящие из стены. Но даже если вы не можете этого сделать, вполне вероятно, что стена была построена с опорой между окнами или дверями.

Как определить, несущая ли стена | Ep. 136

Если вы не знаете, что искать, определение того, является ли стена несущей, может быть трудным, а неправильное определение может оказаться разрушительным. (AdobeStock © David Gn)

---

Многим домовладельцам нужна открытая планировка, даже если их нынешний дом не был таким.Удаление стен – один из способов освободить пространство. Чтобы узнать, является ли стена несущей, требуется некоторое обучение, но вы можете следить за некоторыми очевидными признаками.

Например, после того, как вы найдете стену, которую хотите удалить, проверьте ее над чердаком. Вы должны увидеть, как потолочные балки пересекают его или соединяются наверху стены. Вы также можете увидеть распорки, соединенные поверх стены с элементами крыши.

Если вы видите что-либо из этого, стена несущая. Однако, если стена , которую вы хотите удалить, не имеет сверху другого дерева, скорее всего, это ненесущая стена, и ее можно безопасно удалить.

Вы можете снять практически любую стену, но некоторые операции по удалению обходятся дороже, чем другие. И даже если стена не несущая, для ее удаления может потребоваться дополнительная опора с балками.

Кроме того, не забудьте о напольных покрытиях! Он все равно должен совпадать после того, как вы удалите стену. Это, скорее всего, потребует некоторого ремонта, поэтому вам лучше иметь под рукой дополнительную плитку или ковер. В противном случае вам придется проявить творческий подход к тому, как покрыть это пятно, или купить совершенно новый пол.

Наконец, на потолке будет видимая заплатка от предыдущей стены. Пришло время загрунтовать и покрасить весь потолок, чтобы придать законченный вид.

Послушайте подкаст Today’s Homeowner, чтобы узнать больше об этих темах:

• Рекомендации по распылителю краски для начинающих пользователей
• Как исправить трещины от ногтей в гипсокартоне
• Лучший способ удалить попкорн на потолке
• Заполнение зазоров между пластиковым ламинатом

---

Лучший новый продукт

Ударная дрель DeWalt с мощным ударом пробивает любую поверхность кладки! Узнать больше >>

---

Простое решение

Экономия времени Совет по покраске дверей – покраска дверей требует много времени, потому что обычно приходится ждать, пока высохнет одна сторона, прежде чем красить другую.Что ж, вот как покрасить дверь без ожидания!

Во-первых, используйте распылитель краски, а не кисть или валик; Распылитель – это просто лучший и самый быстрый способ покраски дверей, особенно рамно-панельных дверей. Возьмите два крючка и ввинтите их в верхнюю часть двери, по одному с каждой стороны.

Затем возьмите веревку и сделайте петлю вокруг балки потолка. Затем просто возьмите дверь и зацепите ее за петли. Теперь, когда дверь подвешена к полу, вы можете легко покрасить распылением лицевую сторону, а затем сразу же пойти и покрасить заднюю сторону.

Через несколько минут у вас есть только что покрашенная дверь, и теперь остается только дождаться ее высыхания.

Смотреть: Наконец-то! Удобный способ покрасить дверь как Pro

Стойка с зажимом для железных труб – это простой и эффективный способ аккуратно хранить и систематизировать длинные узкие предметы, такие как медные и ПВХ трубы, деревянная отделка, стержни и т. Д. хомуты для труб, удочки, снежные лыжи и тому подобное.

Купите две черные стальные трубы с резьбой диаметром ¾ дюйма и длиной 10 дюймов, двухэтажные фланцы и две торцевые заглушки.Надежно прикрутите фланцы пола к стойкам стены или к горизонтальной балке или балке.

Затем ввинтите трубы во фланцы и затяните по одной крышке на конце каждой трубы. Теперь используйте выступающие трубы для хранения вещей.

Смотреть: Стеллаж для хранения хомутов для труб своими руками

---

Вопрос недели

Q: Как переустановить замок для винилового забора?

A: Лучше всего использовать болт и гайку! При прохождении элемента ограждения с болтом тонкого диаметра с шайбой на обоих концах и гайкой возьмите ножовку и срежьте лишнюю резьбу.Вы можете нанести белую краску или даже белую краску на область среза, чтобы растушевать ее и предотвратить откатывание ореха – белая краска или краска действуют как клей!

Вы также можете переставить замок и защелку, просверлить пилотное отверстие и вбить те же или разные винты. Или оставьте их на том же месте и вбейте винт большего размера – возможно, вам придется увеличить отверстия в защелке. Это может быть проще, и вы сохраните тот же замок и защелку!

---

Упомянутые другие продукты и ссылки

---

Эта страница содержит партнерские ссылки.Если вы приобретете продукт, мы будем получать небольшую комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

---

Дополнительная информация

---

Задайте вопрос! (Подкаст)

Задайте вопрос, и мы сможем ответить на него в «Подкасте для домовладельцев сегодня»! Мы также можем использовать его в нашей общенациональной радиопередаче или на сайте todayshomeowner.com.

На что следует обратить внимание при переделке окна в дверь

Вам понадобится разрешение на замену окон и дверей

Для замены одного окна другим такого же размера не требуется разрешение на строительство.Точно так же вы можете заменить двери внутри той же структурной дверной коробки без разрешения. Однако для резки новой рамы – даже из существующей – требуется разрешение. Разрешение гарантирует, что ваш план будет соответствовать требованиям кода после завершения. Новый проем должен быть надежным, изолированным и конструктивно прочным, чтобы пройти проверку здания. Соблюдение правил необходимо для продажи вашего дома в будущем и, в некоторых случаях, для поддержания вашего домашнего страхования. Если ваш дом не пройдет осмотр после переоборудования окон, будущие покупатели не смогут получить у вас ссуду на его покупку.Превращение окна в дверь – это структурное изменение. Поскольку есть водопровод, проводка и возможность повреждения конструкции, ваши планы должны быть одобрены законом и выдана лицензия.

Выберите окно шире, чем желаемая ширина двери

Преобразуемая дверь будет на 2 дюйма уже, чем исходный оконный проем. Стандартная ширина двери (достаточно широкая для инвалидной коляски) составляет 32 дюйма в поперечнике, поэтому мы советуем выбирать окно шириной не менее 38 дюймов в ширину. стакан.Обычно вам нужно выбрать окно, которое шире двери, которую вы хотите установить. Широкие оконные панели дают возможность выбрать двухстворчатую или рамную одностворчатую. У нас было много клиентов, которые решили установить раздвижную стеклянную дверь или набор французских дверей после переоборудования широкого эркера. Если вам нужна единственная дверь из широкого окна, вы можете обрамить ее декоративными панелями в том же стиле, что и многие входные двери. Вы можете превратить более узкое окно в узкую дверь.В этом случае вам, вероятно, потребуется создать дверь на заказ, что также даст возможность персонализировать дизайн двери.

Преобразование окна в дверь – это не проект «сделай сам»

Нам нравится видеть энтузиазм в отношении улучшения дома своими руками, и многие проекты дверей могут быть выполнены удобными домовладельцами. Однако переоборудование окон в дверь не входит в число таких проектов. По тем же причинам, по которым для начала проекта требуется разрешение, лучше всего доверить переоборудование окон профессиональной строительной бригаде.Мы позаботимся о любых проводах, трубах, конструктивных проблемах и полностью запечатываем ваш дом в безопасное и изолированное жилище.

Электромонтажник должен перенаправить проводку под окном

Окно указывает на то, что стена не несущая, но это не значит, что ее можно разрезать насквозь. Большинство участков жилой стены выстланы проводами для розеток и осветительных приборов. В некоторых стенах есть трубы для бытовой сантехники. Перед прорезанием сайдинга и гипсокартона жизненно важно просканировать стену и определить эти особенности.

Вам может понадобиться дверь нестандартного размера

Независимо от того, большое ли ваше переделанное окно или маленькое, для этого ремонта часто требуется дверь нестандартного размера. Самый распространенный случай – преобразование 32-дюймового окна в 30-дюймовую дверь, которая на два дюйма уже, чем стандартные двери, и при этом остается полностью функциональной. Для окон меньшего размера можно установить необычно узкую дверь для личного пользования. Если проем изготовлен профессионально и соответствует нормам, маленькие двери – это привилегия домовладельца, которой вы можете наслаждаться.Также возможны двери нестандартной ширины. В этом случае наиболее распространенным примером являются двойные двери, изготовленные по индивидуальному заказу, которые вписываются в широкое, но не стандартное двойное пространство.