Можно ли делать проем в несущей стене: DOM.RIA – Что можно делать с несущей стеной, и на что нужно получать разрешение

Как нельзя делать проемы в несущих стенах

При проведении перепланировки новый дверной проем в несущей стене может понадобиться, если происходит:

• объединение квартир;
• расширение ванной на ведущий в кухню коридор – в этом случае нужен новый вход через гостиную;
• объединение кухни с жилой комнатой и т.д.

Однако устройство нового дверного проема не только позволяет стать квартире более удобной для проживания, а нежилому помещению – более функциональным, но и предполагает несение ответственности за выполнение такой перепланировки.

 

Законность устройства проема в несущей стене

Здесь важно помнить, что нельзя делать проем в несущих стенах, предварительно не согласовав такую перепланировку. Несанкционированное затрагивание капитальных конструкций может привести к аварии, несчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от государственных органов о необходимости вернуть квартире первоначальный вид, причем за свой счет.

Для согласования проема в несущей стене потребуется два основополагающих документа:

1. Техническое заключение (его нужно заказать у автора проекта дома).
2. Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

Подробнее о проекте усиления проемов

В случае, если автор проекта дома не известен, обращаться за техзаключением необходимо в ГУП МосжилНИИпроект. Эту государственную организацию Правительство Москвы уполномочило заниматься разработкой технических заключений для зданий, построенных по индивидуальному проекту, у которых в настоящий момент по разным причинам авторы – разработчики дома – утратили юридическую силу.

Чаще всего это многоквартирные дома, построенные до 50-х годов, чьих авторов сегодня невозможно установить. Или современные монолитные дома, построенные по разовому проекту, разработчик которых прекратил существование.

Кстати, мы оказываем содействие в получении технического заключения от автора проекта дома, поскольку имеем многолетний успешный опыт сотрудничества со всеми ведущими научно-исследовательскими и проектными институтами Москвы

.

Проект перепланировки разрабатывается любой организацией со свидетельством СРО. Для вас это может сделать наш партнер – прекрасно себя зарекомендовавшее проектное бюро, оформляющее проектную документацию в соответствии со всеми действующими нормативами и правилами, вследствие чего подготовленные проекты перепланировок успешно согласуются с жилищной инспекцией Москвы и администрациями подмосковных городов.

Не зная тонкостей законодательства, многие собственники соглашаются на устройство проема в несущих стенах на основе лишь дизайн-проекта. Однако проект перепланировки и дизайн-проект квартиры – это два совершенно разных документа.

Дизайн-проект позволяет понять, что из себя будет представлять ваша квартира после проведения ремонтных работ. Готовит этот проект дизайнер, который полагаясь на свой вкус, профессиональный опыт и знания предлагает варианты по цветовому оформлению интерьера, способам отделки, «расставляет» мебель и т.

п. Все это, конечно, очень помогает при планировании и проведении ремонта.

Вот только нужно учитывать, что дизайн-проект – это неофициальный документ, не имеющий никакой юридической силы при осуществлении сложных перепланировок. Он готовится исключительно для вас и его не получится согласовать, если при выполнении ремонта в несущей стене был устроен проем. Поэтому перепланировка, проведенная на основе дизайн-проекта, будет считаться незаконной, что чревато серьезными проблемами для собственника жилья.

О проектах перепланировок читатйте здесь.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки обладает полноценным юридическим статусом и именно он подается в Мосжилинспекцию на согласование, после чего получается разрешение на перепланировку, а соответственно, и на устройство нового дверного проема.

И не стоит прислушиваться к мнению тех строителей, которые попытаются вас убедить делать проем в несущей стене без всякого согласования, говоря: «Мы уже сто раз так делали, ремонтируя другие квартиры, и ничего не случилось».

Во-первых, привычка выполнять ремонтные работы без утвержденной проектной документации, скорее всего, свидетельствует об их нелегальном статусе, а, значит, низких квалификации и профессионализме.

Во-вторых, пробивая проем без учета технических характеристик здания и помещений, и не беря в расчет состояние несущих конструкций, такие строители рискуют допустить частичное или полное обрушение строения, а значит, подвергают риску здоровье и жизнь вас и ваших близких.

В конечном счете, при обнаружении незаконной перепланировки платить штраф и возвращать планировку в исходное состояние вам также придется за счет личных средств.

Запреты по устройству проемов в несущих стенах при физических работах

Для создания проема очень рискованно и неудобно использовать устаревшую ударную технику (отбойный молоток, металлический лом, кувалду, перфоратор), оказывающую разрушительное воздействие на обрабатываемую поверхность – бетон и кирпичную кладку.

Применение такого инструмента приводит к тому, что в бетоне появляются трещины, а кирпич начинает крошиться. Это нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания и чревато трагическими последствиями.

Результат применения ударных инструментов при устройстве дверных проемов:

  

Сегодня для вырезания дверного или оконного проема в стене применяют алмазную резку. Более того, в проектной документации дается четкое указание об ограничении или полном запрете использования традиционного инструмента, а вместо этого рекомендуется при частичном демонтаже капитальных стен пользоваться алмазным оборудованием.

Кроме этого, запрещено нарушать технологию по укладке на пол вырезанного фрагмента стены, его распиливанию на блоки и их транспортировке, потому что при падении куска бетона весом в несколько десятков килограмм может повредиться межэтажное перекрытие.

“Выбитый” проем в кирпичной стене

 

При устройстве данного проема не применялась вообще никакая технология.
Обычно при самой примитивной “технологии” контуры проема “нарезаются” болгаркой на глубину ее заглубления с двух сторон и дальше проем разбивается ударным (перфоратор, дрель с режимом перфоратора и т.д.) инструментом.

Здесь же, не было не того и не другого. Проем был просто “вышиблен” кувалдой и аккуратно “обстучан” по периметру.

Также нельзя отклоняться от согласованного проекта перепланировки, который при устройстве дверного проема в стене снабжается дополнительным разделом, посвященным его усилению металлоконструкцией и общим порядком проведения работ. Они предполагают:

• установку страховочных стоек;
• предварительное усиление еще не вырезанного проема поперечной балкой из сдвоенных уголков или швеллеров;
• монтаж рамы усиления;
• зачеканку пустот и зазоров между металлическими элементами усиления и стеной цементным раствором.

Для соблюдения порядка устройства и усиления проема, прежде чем скрыть следы проведенных работ за штукатуркой, организацией, разработавшей проектную документацию и осуществляющей авторский надзор, проводятся контрольные мероприятия на установление соответствия выполненного ремонта утвержденному проекту

.

При установлении такого соответствия подписываются акты на скрытые работы на усиление проема. Данный документ подтверждает, что проем в несущей стене был устроен в соответствии с установленными нормами и правилами.

Наша компания обладает всеми необходимыми разрешительными документами на проведение работ по устройству и усилению дверных и оконных проемов в несущих стенах. Обращаясь к нам, вы можете быть на 100% уверены, что все мероприятия будут проведены качественно и с соблюдением действующих строительных и санитарных норм и регламентов.

Контактная информация о том, как с нами связаться, в полном объеме представлена на нашем сайте.

Проем в несущей стене

Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг! 

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п.  2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки. 

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление. 

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Как проходит обследование

Как правильно сделать проем в несущей стене

Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП).  

Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными. 

О других особенностях перепланировок разных типов зданий  читайте в соответствующих материалах:

панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд

Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах».  

Усиление проемов в несущих стенах

В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать. 

Алмазная резка проемов в несущих стенах

Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.

Читайте также: Преимущества алмазной резки

Приемка проемов в несущих стенах комиссией 

Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.

Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве. 

Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене

1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дал добро» на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см. 

Запрет на устройство проемов в домах ГУП МНИИТЭП, построенных после 2007 года

2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.

Фото проемов в несущей стене

Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.

Важно:

Адреса жилых домов, в которых нельзя устраивать новые дверные проемы в несущих стенах

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Виктор – 09 Июл 2023 / 18:53

Добрый день, нами была куплена квартира через агентство, сделка завершена. Квартира после перепланировки и на проекте не указали в…

Руслан – 05 Июл 2023 / 14:18

Здраствуйте! Квартира. панельная многоэтажка, этаж 10/10. Соединили зал+кухня=гостиная, соответственно перенос мокрой зоны. Вероят…

Смотреть все вопросы

Возможно ли просверлить два 8-дюймовых отверстия в несущей стене высотного здания?

Я знаю, что это вопрос к инженеру-строителю, особенно потому, что для этого, вероятно, также потребуется разрешение от пластов и даже от города. Но во-первых, есть ли смысл начинать этот процесс?

Как вы знаете, я пытался установить кондиционер в своей квартире, и в настоящее время у меня есть какое-то решение, но оно не очень хорошее. Наконец-то я нашел удивительное решение, переменного тока и теплового насоса без необходимости в наружном блоке (и вся установка может быть завершена из внутреннего пространства). Для этого требуется два 8-дюймовых отверстия, просверленных в стене с их центрами на расстоянии 12,7 дюйма друг от друга. Все мои наружные стены бетонные и очень скорее всего, несущая тоже

Возможно ли, что инженер-строитель разрешит это, или дыра такая большая, что меня выставят из комнаты со смехом — вместе с счетом на несколько сотен долларов.

• несущая

14

TL;DR

Вы не будете высмеяны из комнаты.

---

Для этого требуется просверлить в стене два отверстия диаметром 8 дюймов с расстоянием между центрами 12,7 дюйма.

Должно быть хорошо, вы когда-нибудь видели размер окна?

Все наружные стены у меня бетонные и, скорее всего, несущие.

Главная проблема — наткнуться на арматуру. Наймите кого-нибудь, чтобы он вышел с георадаром (георадаром). Надеюсь, арматура находится на расстоянии более 8 дюймов друг от друга.

Если у вас нет очень большой нисходящей силы прямо над этими 8-дюймовыми отверстиями, вам не о чем беспокоиться.

8-дюймовые отверстия представляют собой проблему в лагах и балках перекрытий, поскольку они охватывают большое расстояние и имеют минимальную поддержку снизу или вообще не имеют ее.

---

Я думаю, ваше главное препятствие будет политическим, а не физическим. Удачи в получении одобрения вашего постановления или того, кто владеет вашей квартирой.

6

Следуя идее Эда Била, я бы рассматривал окна двумя способами:

• Герметичные окна

Если у вас постоянно герметизированы окна, как это часто бывает в многоэтажках, я бы вообще не резал. Вполне вероятно, что разрез окна приведет к его поломке, требующей замены, в котором все равно не будет нужной дыры. Кроме того, современные окна будут иметь двойное (или тройное) остекление, а прорезка стекла разрушит теплоизоляционные свойства многослойного стекла. Прорезать стены (если разрешено) на самом деле было бы лучшим выбором.

• Оперативный Windows

Если ваши окна можно открыть, есть лучшее решение, чем вырезать окно. Открой окно. Отрежьте кусок фанеры по размеру отверстия, вырежьте отверстия для кондиционера и вставьте фанеру в отверстие. Закрепите его скотчем, клеем, шурупами — чем угодно. Когда вы переедете, вы сможете снять его, самое большее, с несколькими маленькими отверстиями для винтов, которые нужно залатать. Я на самом деле сделал это сам для вентилятора сушилки.

1

Я бы присматривался к вырезанию дырок в окнах, сомнительно, что будут допущены большие дыры, и еще менее вероятно, что вы сможете установить сплит-систему снаружи, однако окна могут быть возможностью, вероятно маловероятно, но это лучший шанс, чем такие большие структурные сокращения на высотном здании.

Зарегистрируйтесь или войдите

Зарегистрироваться через Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания и подтверждаете, что прочитали и поняли нашу политику конфиденциальности и кодекс поведения.

Какие коды для сверления шпилек Несущий подшипник

Опубликовано: 1 сентября 2022 г. Сэмом Орловским

Категории Обучение

Теги Сверление

В этой статье вы узнаете о строительных нормах и правилах сверления шпилек.

Сверление шпилек сопряжено со многими рисками. Будьте осторожны, особенно если вы сверлите несущую стойку. Вот почему, когда я работаю по контракту, я всегда следую строительным нормам. Они помогают мне выполнять свою работу, не нарушая целостности конструкции. Итак, каковы коды для сверления несущих шпилек?

При сверлении отверстий в несущих стойках соблюдайте эти строительные нормы и правила.

• Размер отверстия не должен превышать 40% ширины шпильки.
• Для стоек, не являющихся несущими стенами, можно просверлить отверстия до 60 % ширины стойки.
• Край отверстия должен находиться на расстоянии не менее 5/8 дюймов от края стойки стены.
• Вырезы не должны превышать 25 процентов ширины шипа.
• Для вырезов под стойки в ненесущих стенах вы можете увеличить ширину стойки до 40 процентов.

Более подробную информацию вы найдете в статье ниже.

Содержание

Общие требования к сверлению в шпильках (несущих)

Сверление в несущих и ненесущих шпильках — это две совершенно разные задачи. Без сомнения, в неподшипниковой шпильке вы получите гораздо больше свободы для сверления. Но при сверлении несущих шпилей вы должны быть осторожны и соблюдать строительные нормы и правила. В этом разделе я надеюсь объяснить эти коды один за другим.

Код для сверления отверстий Видео | gregvancom

Если вы просверливаете отверстие в стойке несущей стены, вы не должны сверлить отверстие, превышающее 40 процентов ширины стойки. Вы получите лучшее представление из следующего примера.

Пример 1

Предположим, вы используете шпильку два на четыре. В размере два на четыре ширина шпильки составляет 4 дюйма. Но любой, кто использовал два на четыре, знает, что эти шпильки не имеют целых 4 дюйма. В большинстве случаев это будет 3,5 дюйма. Следовательно, все мои расчеты сделаны с учетом ширины шпильки 3,5 дюйма.

Следовательно,

Максимальный размер отверстия = 3,5 × 40 % = 1,4 дюйма

Для шпильки 2 на 6,

Максимальный размер отверстия = 5,5 × 40 % = 2,2 дюйма

Не забывайте: вы следует следовать этому правилу для внутренних и внешних несущих стоек.

Как насчет ненесущих шпилек?

Как упоминалось ранее, при сверлении ненесущих шпилек у вас есть некоторая свобода действий. Вы можете создать отверстие, которое не превышает 60 процентов ширины шпильки.

Пример 2

Следовательно, шпилька 2 на 4,

Максимальный размер отверстия = 3,5 × 60% = 2,1 дюйма

Есть ли способ просверлить отверстие размером 60 % в несущей шпильке? Видео | gregvancom

Да, способ есть. Вам придется использовать две шпильки вместе. Проверьте изображение выше для лучшего понимания.

Рекомендуемое расстояние до края отверстия Видео | gregvancom

Независимо от того, сверлите ли вы несущие или ненесущие стойки, вы должны соблюдать расстояние 5/8 дюйма от края отверстия до края стойки. Если вы превысите этот предел, целостность конструкции будет нарушена.

Совет: При сверлении в ненесущей стойке размер отверстия может составлять до 60 % ширины стойки. Однако было бы лучше, если бы вы просверлили мертвую точку шпильки; в противном случае ваше отверстие превысит предел 5/8 дюйма.

Коды вырезов Видео | gregvancom

При сверлении канавки в несущей стойке помните, что ширина канавки не должна превышать 25 % от ширины стойки.

Пример 3

Таким образом, для несущей шпильки 2 на 4

Максимальная ширина паза = 3,5 × 25% = 0,875 дюйма

При сверлении ненесущей стойки можно увеличить ширину до 40 процентов.

Таким образом, для ненесущих стоек 2 на 4:

Максимальная ширина паза = 3,5 × 40% = 1,4 дюйма

Всегда соблюдайте приведенные выше строительные нормы и правила при сверлении отверстий или вырезании пазов в стенной стойке. Это поможет сохранить стену в целости.

Что произойдет, если я не соблюдаю строительные нормы и правила?

Несоблюдение приведенных выше кодов может привести к опасным проблемам. Эти правила предназначены для двух вещей.

• Для защиты целостности конструкции
• Для защиты электрических проводов и труб

Таким образом, нарушение вышеуказанных строительных норм может привести к следующему.

• Вы можете повредить трубопроводы.
• Вы можете повредить электрические провода.
• Ваша стена не выдержит небольших землетрясений или торнадо.

Краткий совет: Если вы живете в местах с высокой частотой землетрясений или торнадо, строго следуйте приведенным выше общим требованиям правил. (1, 2)

Взгляните на некоторые из наших статей ниже.

• Опасен ли гидравлический удар? самые смертоносные землетрясения
  (2) торнадо – https://www.nssl.noaa.gov/education/svrwx101/tornadoes/

  Ссылки на видео

  Fix This House

  gregvancom

  Насколько полезна была эта статья?

  Сожалеем, что это не помогло!

  Давайте улучшим этот пост!

  Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту статью.