Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Малоэтажное строительство появилось в России достаточно недавно, однако, популярность успело снискать значительную. Само это понятие включает в себя невысокие многоквартирные дома (до 5 этажей), таунхаусы (обычно в 2 этажа) и отдельно стоящие коттеджи. То есть рассчитано на тех людей, кто ценит личное пространство и нуждается в дополнительном комфорте. Жить ближе к природе, наслаждаться свежим воздухом и тишиной, но при этом пользоваться всеми благами цивилизации в виде развитой инфраструктуры и самым современным стандартам строительства – что может быть лучше?
Интересно, что малоэтажное жилое строительство привлекательно и для покупателя, и для застройщика – такое жилье быстрее строится, а значит готово принять первых жильцов гораздо раньше своих высотных товарищей. Его стоимость в большинстве случаев также больше порадует потенциальных домовладельцев – возведение невысоких домов требует меньших инженерных затрат, оно проще и безопаснее.
Квартиры в малоэтажных домах выбирают в основном молодые семьи, для которых стоимость жилья, как правило, играет основополагающую роль. Кроме того, несмотря на то, что малоэтажное жилье чаще всего располагается в пригородах, застройщики стараются сделать так, чтобы добираться оттуда до мегаполиса можно было максимально быстро и удобно.
Экология – пункт номер два в списке за то, чтобы приобрести жилье именно в малоэтажном доме. Возводить трех- и пятиэтажные жилые дома в черте города слишком дорого и экономически невыгодно, поэтому «малоэтажки» вырастают в ближайших пригородах. А это априори означает лучшую экологию и в целом лучший уровень жизни. Современный человек все больше стремится к тому, чтобы жить здорово, заниматься спортом и иметь возможность для прогулок на свежем воздухе. Жизнь в малоэтажном жилом комплексе за городом такую возможность подарит каждому.
Малоэтажные дома
Архитектура гражданских зданийСовременная малоэтажная застройка
Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.
Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах
Городское малоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.
Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.
В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство
Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.
Индивидуальные жилые дома усадебного типа
Наиболее распространены в застройке малых и средних городов.
В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.
Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.
Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.
Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.
Объёмно-планировочная структура одноквартирных домов отличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.
Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.
Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.
Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.
Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.
Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.
В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.
Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.
В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.
Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.
Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.
Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).
В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.
Блокированные дома
Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.
Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.
Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.
Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.
Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.
Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).
Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.
Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.
Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.
Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.
Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.
В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.
Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.
Виды малоэтажных домов
Лэйнхаус, флэтхаус, мезонет, – в рекламных объявлениях зачастую встречаются самые непонятные слова. Портал Townhouse.ru составил словарь терминов, описывающих загородную недвижимость. Часть из них говорят о ее формате, часть – об архитектурном стиле.
Таунхаус
Расшифровывается этот термин, как «сблокированные дома». То есть дома, соединенные справа и слева с соседними домами. Расположены таунхаусы в линию (не обязательно прямую).
Родом слово «таунхаус» из Англии. Буквально переводится, как «городской дом». Ведь если в деревнях места достаточно, чтобы строить отдельные дома, то в городах им приходилось лепиться друг к другу.
На российском рынке первые таунхаусы появились в начале 2000-х (о каком-то значительном числе предложений заговорили в 2006 г.). Только если в Англии так называли городское жилье, то в России, преимущественно, загородное.
Поэтому к таунхаусам очень часто прилагается небольшой участочек, где можно поставить мангал, детские качели. Очень часто таунхаусы проектируются со встроенными гаражами.
Интересно, что термин «таунхаус» – из британского английского. В США такого типа дома называют раухаус (row house). То есть дома, стоящие в ряд.
Британхаус
Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в «английском» стиле. Кирпичный (или отделанный под декоративный кирпич) фасад, окна с характерной расстекловкой, которая характерна для страны Туманного Альбиона.
Подчеркнуть дизайн проекта термином «британхаус» понадобилось компании «Пробизнес-Девелопменту» – застройщику поселков «Зеленая роща», «Королевские сосны» и «Фирсановка Лайф».
Виллеты
Виллетами называются таунхаусы в итальянском стиле – с колоннами, отделкой светлым камнем и т.п. Типичный представитель – поселок «Маленькая Италия».
Предполагается, что относятся виллеты в премиальному сегменту (иначе не пришлось бы придумывать специальное слово) и характеризуются большой площадью.
Дуплекс
Дом, рассчитанный на двух хозяев. Имеет два разных входа (на одну или разные стороны от дома – зависит от архитектурной концепции).
Дуплексы проектировались и строились еще в Советском Союзе, только назывались «усадебные дома на две семьи». Произносить сложно, долго, неудобно. Стоит ли удивляться, что термин «дуплекс» прижился сразу.
У дуплекса много преимуществ: он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.
Главный недостаток дуплекса проявится, если один из владельцев забросит свою половину: перестанет отапливать и т.
п. Тогда зимние перепады температуры могут негативно сказаться на всем строении.
Иногда сдвоенные дома на российском рынке называют «твинхаусами». Особых различий между этими форматами нет.
Твинхаус
Сблокированный дом на две семьи, каждая секция в котором похожа на другую, как близнец. Приходилось встречать утверждение, что в твинхаусе, в отличие от дуплекса, двери выходят разные стороны, позволяя соседям не встречаться друг с другом. Но все-таки, разница между дуплексом и твинхаусом, скорее, маркетинговая, нежели конструктивная.
Квадрохаус
Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в бОльшей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, а уровень изолированности от соседей в квадрохаусе выше.
Единственно, квадрохаусы требуют от архитектора поселка большого внимания к деталям: важно размещать строение так, чтобы среди секций не одна не оказывалась на северной стороне дома.
Поэтому, как правило, квадрохаусы лишь дополняют другие форматы.
Среди примеров поселков с квадрохаусами можно назвать «Белый Берег», Бристоль и многие другие.
Иногда дом, рассчитанный на четыре семьи, называют «мезонетом».
Коттедж
Так на российском загородном рынке называют дом для постоянного проживания, построенный по современным стандартам и обязательно в организованном поселке.
Кстати, термин «коттеджный поселок» стал синонимом «организованного загородного строительства». Иногда им называют поселки таунхаусов.
Лэйнхаусы (лейнхаусы)
Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.
Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях.
Зародилось в 10-х года XXI века.
На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.
Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».
Малоэтажное строительство
«Малоэтажным» называют дом, в котором не более 4-х этажей. Допускается жилая мансарда. Все перечисленные здесь форматы недвижимости – таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы, лэйнхаусы, мезонеты, виллеты и т.п. относятся к малоэтажному строительству.
Но у них есть отличительная особенность – отдельный вход в каждую секцию. Если же двери в квартиру выходят в общий подъезд, то говорят «малоэтажный дом».
Мезонеты
Слово, с которым много путаницы.
Дело в том, что оно произошло от французского «мезон» и означает буквально «маленький дом». Но, например, в болгарском языке «мезонетом» называют пентхаус. Учитывая, что покупка недвижимости в Болгарии была у нас одно время популярна, это внесло свою терминологическую неразбериху.
Слово «мезонет» очень распространено для описания предложений на рынке курортной недвижимости Средиземноморских стран. Под ним понимают все тот же сблокированный дом, обычный таунхаус.
В КП «Чистые пруды» мезонетом назвали сблокированный дом на 4 семьи (то же, что и квадрохаус).
Флэтхаус (флетхаус)
Вообще, в английском языке слово «флетхаус» является синонимом многоквартирного дома или апартаментного комплекса.
Но на российском рынке флэтхаусом называют запатентованную разработку корпорации «Гуд Вуд» (Good Wood), которая позволяет покупать современный деревянный дом по цене загородной квартиры. Флэтхаусы предлагаются, например, в поселке «Фламандия эко виладж».
Как вы видите, форматов загородной недвижимости с отдельным входом не так много, слов – гораздо больше. Но это не значит, что в ближайшее время не появятся новые. Мы выбрали несколько терминов, очень популярных на других рынках недвижимости и пока никем не «занятые» у нас.
Слайд-хаус – трехуровневый дом. При этом второй этаж смещен относительно первого и третьего на пол-этажа.
Кэйп-Код – одноэтажный дом с мансардой. Отличается светлой наружной отделкой, двускатной крышей и общей прямоугольной формой.
Раухаус – еще одно возможное название для танхаусов.
Дингбат – трехуровневый дом, первый уровень которого можно было использовать как гараж под автомобиль.
Типы малоэтажных домов
- Подробности
- Категория: ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Конспект лекций
Поможем написать любую работу на аналогичную тему
Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимостьОсновные критерии для классификации жилища: назначение по времени и характеру проживания; объемно-планировочная структура; конструктивное решение; материал ограждающих конструкций.
По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временное (гостиницы и общежития) и сезонное, используемое во время сезонных работ (в с/х, промысловом, отгонном животноводстве и др.).
Классификацию по объемно-планировочной структуре (одноквартирные, блокированные, секционные, коридорные, галерейные и дома-дуплексы с квартирами в разных уровнях) мы уже разбирали.
По этажности жилые дома можно разделить на малоэтажные (до 4-х этажей и мансардные), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (6-16 этажей) и высотные (более 16 этажей).
По конструктивному решению дома подразделяются на каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, монолитные, крупноблочные и из штучных материалов.
В самодеятельном строительстве применяются разного вида смешанные конструкции. В зарубежной практике широко распространено (а в отечественной только развивается) применение передвижных жилых домов-трейлеров и готовых модулей, перевозимых автотранспортом или вертолетами.
По материалам ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева, бетона, железобетона, металла, силикатных материалов, кирпича и др. видов керамики, а также разных видов местных материалов.
Этажность жилых зданий – основной из факторов, влияющих на изменение стоимости жилой и полезной площади. Увеличение этажности при прочих равных условиях от 1-го до 5-ти этажей вызывает уменьшение стоимости жилой или полезной площади. Начиная с 6-ти этажей, стоимость резко увеличивается вследствие установки лифтов и устройства мусоропровода. При дальнейшем повышении этажности стоимость несколько понижается. Когда устанавливаются дополнительные лифты, стоимость резко увеличивается.
Малоэтажные дома часто называют домами усадебного типа, т.к. их наделяют земельными участками. Наиболее характерный представитель усадебных домов – одноквартирный дом с земельным участком и надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и инвентаря.
Малоэтажные дома планировочно решают так, чтобы обеспечить выход из каждой квартиры на отдельный участок.
По этому признаку различают одно-, двух-, четырехквартирные и блокированные дома.
Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с квартирой в разных уровнях. Здесь понятия квартиры и дома совпадают
Блокированные дома – это сооружения, состоящие из последовательно соединенных блоков-квартир.
Обладая в определенной мере достоинствами одноквартирного дома, блокированный дом более экономичен (стоимость 1 м2 общей площади в шести – восьмиквартирных блокированных домах на 17% ниже, чем в одноквартирных). Но при блокировке более 2-х квартир вынужденно ограничивается площадь участка.
Особый тип блокированного дома – 2-х этажный дом с поэтажным расположением квартир (по 2-4 квартиры на каждом этаже). Входят с участков в квартиры 2-го этажа по лестницам при каждой квартире. У этого типа домов есть такие экономические преимущества как уменьшение числа наружных стен, протяженности инженерных коммуникаций. В то же время есть и недостатки – трудности с размещением хозяйственных построек (они часто оказываются с фасадной стороны дома), необходимость устройства проездов по всему периметру придомового участка и др.
Состав квартир малоэтажных жилых домов такой же, как и домов любой другой этажности, но для сельских домов площадь квартир установлена несколько большая, чем для городских многоквартирных домов. Отличительной особенностью таких квартир является решение входного узла: его делают с тамбуром (сенями). Он отделяет жилые помещения от наружной среды. Кроме того, в таких домах можно устраивать дополнительные входы, размещать окна практически по всем фасадам и обеспечивать жильцов верандой или террасой.
Бывают разные объемно-планировочные приемы решения квартир в малоэтажных домах. 1. Могут быть помещения с полами в одном уровне. 2. Квартиру могут дополнять помещения, располагаемые в мансарде. Обычно это спальные комнаты. 3. Иногда часть помещений, обычно интимную, переносят во 2-й этаж. 4. Иногда (на местности с крутым рельефом) полы помещений располагают в 3-х уровнях, но общая этажность квартиры не больше 2-х.
Конструктивные решения малоэтажных домов отличаются от многоэтажных.
Они позволяют снизить единовременные затраты на строительство малоэтажного дома. Такими решениями являются: облегченные стены из местных материалов, устройство столбчатых фундаментов взамен ленточных, устройство внутриквартирных облегченных лестниц в блокированных 2-х-этажных домах, облегченная конструкция междуэтажных перекрытий и т.д.
Дома от 2-х этажей до многоэтажных – самый распространенный в настоящее время тип жилища в городском и поселковом строительстве. Это секционные дома.
Жилая секция состоит из лестничной клетки и квартир, примыкающих к ней.
Дома секционного типа характерны тем, что все квартиры одной секции размещаются поэтажно вокруг вертикального коммуникационного узла (лестница, лифт) и имеют входы или с лестничной площадки, или из лифтового холла.
Дома этого типа могут быть односекционными (точечными) или многосекционными. Промежуточные секции называются рядовыми, крайние торцевыми.
Торцевые секции делают такой же формы, как и рядовые, Т-образные или угловые.
В домах сложной конфигурации (в виде букв Г, Н, Ш, Т и др.) применяют угловые и Т-образные секции. Все эти секции делят на 3 группы по типу лестнично-лифтового узла:
с поперечной лестницей;
с распределительными коридорами-“карманами”; – для многоэтажных домов;
с продольной лестницей.
В секциях первой группы входы в квартиры предусматривают непосредственно с поэтажных площадок. На каждой площадке располагается от 2-х до 4-х квартир.
Характерная черта секций второй группы – этажная площадка поперечно расположенной лестницы развивается в короткий коридор или холл, иногда он называется “карманом”. Такой коридор делают тупиковым и освещают только искусственным светом. В таких секциях увеличивается число квартир, объединенных вокруг одной лестницы на этаже до 8. Повышается эффективность лифта, обслуживающего много квартир, и комфортность секции. Кроме того, в таких секциях можно проектировать большее количество малокомнатных квартир. Но почти все квартиры имеют одностороннюю ориентацию.
Поэтому эти секции применяют только в домах, ориентированных меридионально.
В секциях третьей группы лестницу располагают у средней продольной оси здания и освещают через фонарь в крыше. Поэтому эти секции обычно применяются в малоэтажных домах. Лестницы может располагаться вдоль здания у наружной стены. Ее отделяют от площадки шлюзом, чтобы защитить ее от проникновения дыма во время пожара.
Секциям присваивают шифр, который определяет состав квартир, объединенных одной поэтажной площадкой. При этом количество цифр в шифре указывает на число квартир, а значение цифр обозначает комнатность квартир. Например, шифр 2-1-3- обозначает трехквартирную секцию с двух-, одно- и трехкомнатными квартирами на каждом этаже.
Секции отличаются друг от друга ориентацией по сторонам света. По этому признаку секции делятся на свободно, ограниченно и меридионально ориентируемые.
Свободно ориентируемые секции объединяют квартиры двусторонней ориентации. Дома с такими секциями свободно размещаются на местности даже вдоль географической широты; любой из фасадов может быть северным.
Поэтому такие секции называют широтными.
Секции ограниченной ориентации объединяют квартиры двусторонней и односторонней ориентации. Т.к. все окна односторонних квартир расположены по одному фасаду, его нельзя ориентировать на неблагоприятную сторону горизонта.
Меридиональные секции компонуют из односторонних квартир и только в торцах иногда размещают двусторонние. Дома с такими секциями ориентируют меридионально. При этом необходимо соблюдать нормы инсоляции обоих длинных фасадов.
Односекционные дома – это отдельно стоящие, не примыкающие к соседним зданиям. Поэтому секции имеют окна по всему периметру стен. Конфигурация этих секций может быть самой разнообразной: квадрат, круг, прямоугольник, трилистник, Т- и крестообразной формы и т.п.
Как правило, секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами. В домах свыше 5 этажей устраивают мусоропровод и лифт (до 9 этажей – 1, до 18 этажей – 2, до 20 этажей – 3, до 25 этажей – 4 лифта на секцию).
Стоимость жилой площади изменяется в зависимости от ширины и длины жилого дома. В узких жилых домах шириной 7-8 м, часто встречающихся в зарубежной практике, удобно размещаются квартиры со сквозным проветриванием. Но в таких домах неэффективно используется лифт.
Увеличение ширины жилого корпуса до 12 м дает возможность увеличить число квартир, выходящих на лестничную площадку одного этажа. Это позволяет снизить стоимость жилой площади.
Увеличение числа секций в жилом корпусе повышает эффективность застройки (особенно при увеличении числа секций от 1 до 5). При этом уменьшаются расходы на отопление жилого дома, снижается стоимость СМР и жилой и полезной площади.
Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к
профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные
корректировки и доработки.
Узнайте стоимость своей работы.
Проектирование малоэтажного жилого дома. Часть 1
Малоэтажным жилым домом называется здание этажностью до 3-х этажей, планируемое для проживания людей. Оно может быть двух типов: одноквартирный и блокированный. Дом проектируется для семьи или несколько семей из 3-5 человек. При проектировании необходимо предусматривать единство архитектурного и конструктивного решений — пространственно выразительный интерьер на основе функциональной организации плана.
Площади помещений малоэтажного жилого дома
Наименование помещений | Число комнат в доме | |||
3 | 4 | 5 | 6 | |
Рекомендуемая площадь, кв.м | ||||
Общая комната | 22 | 26 | 28 | 30 |
1-спальня | 16 | 16 | 16 | 16 |
2-спальня | 12 | 12 | 12 | 12 |
3-спальня | — | 10 | 10 | 10 |
4-спальня | — | — | 10 | 10 |
5-спальня | — | — | — | 10 |
Холл -гостиная | 18 | 20 | 22 | 24 |
Кухня-столовая | 12 | 14 | 16 | 189 |
Кабинет (ателье, мастерская) | 12 | 12 | 12 | 14 |
Банно-прачечный блок | 8 | 10 | 12 | 14 |
Кухня -топочная | 8 | 10 | 12 | 14 |
Гараж | 24 | 24 | 24 | 26 |
Техническая мастерская при гараже | 18 | 18 | 18 | 14 |
Веранда или терраса | 12 | 12 | 12 | 14 |
Ванная комната, санузлы | по нормам | |||
Тамбуры, прихожая, коридоры | по расчету | |||
Функциональное решение малоэтажного жилого дома
Функциональное решение одноквартирного (усадебного) или блокированного дома должно не только отвечать бытовому укладу семьи, но и удовлетворять основным требованиям, предъявляемым к жилищному строительству.
Отличительной особенностью при проектировании малоэтажного жилого дома является наличие хозяйственной зоны, функционально связанной с хозяйственной зоной дома.
Основным качеством функционального (планировочного) решения малоэтажного жилого дома является дифференциация помещений по назначению, группировка и удобная связь между ними. Одновременно необходимо предусмотреть относительную изоляцию, независимую эксплуатацию помещений, связанных с двором и приусадебным участком.
С целью рациональной планировки и организации бытовых процессов жилой дом делят на три основные зоны: дневного пребывания, спальную и хозяйственную.
В зоне дневного пребывания обеспечиваются условия для дневного отдыха, приема пищи, хозяйственных работ. К помещениям зоны дневного пребывания относятся: общая комната, холл-гостиная, кухня-столовая, кабинет (ателье, мастерская), веранда.
В спальной зоне обеспечиваются условия длительного сна и интеллектуальных занятий.
К помещениям спальной зоны относятся: спальные комнаты, ванная комната, санузлы, встроенные шкафы и т.п.
В хозяйственной зоне обеспечиваются условия для хозяйственных нужд. К помещениям хозяйственной зоны относятся гараж, техническая мастерская, баня, кухня-топочная, кладовые и т.д.
Полезную (общую) площадь помещений составляют жилая и подсобная площади. В жилую площадь входят площади всех жилых помещений в малоэтажном жилом доме. В подсобную площадь входят такие помещения, как передняя, холл-гостиная, коридоры, кухни-столовые (до 8 кв.м), кухни-топочные, ванные, санузлы, кладовые, баня, гараж, техническая мастерская при гараже. Веранда в состав общей площади не включается.
Жилые комнаты должны иметь естественное освещение в соответствии с нормами освещенности (отношение площади световых проемов к площади пола комнаты). По действующим нормам это отношение в зависимости от природно-климатических района строительства должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8.
Размещение окон и дверей должно не мешать удобному расположению мебели в комнатах.
Глубина комнат должна быть не более 6м и не должна превышать двойной ширины.
Все помещения могут быть расположены с перепадом в 1-2 этажа или в двух — в трех уровнях.
Гараж, техническую мастерскую, кухню-топочную, хозяйственную кладовую можно разместить в цокольном этаже или в пристройке к дому.
В доме с мансардой высота комнаты верхнего этажа принимается обычно 2,5м, а при наличии скоса потолка высота стены до него должна быть не менее 1,6м..
Уровни или этажи должны сообщаться между собой внутренней лестницей.
Продолжение статьи здесь.
Мне нравитсяНе нравитсяМАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ДЛЯ БЛОКИРОВАННОЙ И УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ
По своей конструктивной схеме малоэтажный жилой дом относится к системам со скрытым металлическим каркасом. В конструкции каркаса здания реализована идея так называемой упруго-фрикционной системы, особенностью которой является целенаправленное использование эффекта повышенного рассеяния энергии при колебаниях здания за счет сухого трения специально запроектированных конструктивных элементов.
В силу этого снижаются затраты на антисейсмические мероприятия при сохранении нормативного уровня сейсмостойкости здания.
Основными конструктивными элементами полносборного здания являются: внутренние стеновые панели толщиной 125 мм, усиленные по контуру элементами металлического каркаса; плиты перекрытия толщиной от 125 до 220 мм часторебристой конструкции с вкладышами из эффективного утеплителя, также усиленные по контуру элементами металлического каркаса. Заполнением каркаса стеновой панели в виде контурной металлической рамки могут служить легкий бетон, пенобетон, бетон неавтоклавного твердения, гипсобетон, виброкирпичные конструкции и другие материалы, соответствующие классу прочности В 3.5 – В 5.
Характерной особенностью конструктивно-технологической системы (КТС) является применение контурных металлических элементов для всех основных несущих конструкций. Указанные металлические элементы, в виде предварительно изготовленных рам замкнутого контура, служат остающейся бортоснасткой при изготовлении изделий, а после сборки системы образуют скрытый металлический каркас с колоннами и ригелями крестообразного сечения.
При этом каркас воспринимает, в основном, вертикальные нагрузки и обеспечивает пространственную неизменяемость системы, а заполнение каркаса активно участвует в работе на горизонтальные сейсмические нагрузки. При колебаниях каркаса здания происходит взаимное смещение отдельных ветвей металлических колонн составного сечения с интенсивным рассеянием энергии за счет сухого трения (упруго-фрикционная система). Для повышения эффекта рассеяния энергии в конструкцию введены специальные фрикционные прокладки между отдельными ветвями металлической колонны составного сечения. У стеновых панелей и плит перекрытия контурные элементы выполняются из равнобокого уголка сечением 90х90х4 мм (гнутый профиль), развернутого под углом 45° к плоскости изделия. При отсутствии гнутого профиля возможно применение проката толщиной 6-8 мм.
Соединение металлических контурных элементов при монтаже производится с помощью болтов М 16 с регулируемым усилием затяжки гайки. Болтовые соединения располагаются по контуру сборных изделий в специальных карманах, заделываемых после монтажа болтовых соединений для защиты их от пожара.
Противопожарная защита металлических элементов – стоек и ригелей составного сечения, обеспечивается самой конструкцией скрытого каркаса.
Описанная КТС позволяет снизить вес и материалоемкость здания, сократить трудоемкость и сроки его возведения за счет исключения сварки и мокрых процессов при монтаже и, в итоге, уменьшить стоимость квадратного метра общей площади. По сравнению с известными технологиями – канадской и шведской, КТС отличается большей степенью надежности и долговечности. Жилые дома КТС отвечают всем требованиям капитальной городской застройки.
Область применения проекта КТС – районы с суровыми климатическими условиями с температурой наружного воздуха -30°С,
-50°С и сейсмичностью от 7 до 10 баллов. Применение КТС эффективно также и в несейсмических районах.
К настоящему времени разработан технический проект на строительство 2-этажного жилого дома общей площадью 340 м2 и составлена сводная смета на строительство. Проведена пробная формовка виброкирпичной стеновой панели с применением контурной металлической рамки, давшая положительные результаты.
Разработан эскизный проект застройки группы жилых блокированных домов общей площадью 3400 м2 на территории Академгородка. Подана заявка на изобретение, но патент пока не получен.
Готовность к сотрудничеству по строительству жилых домов КТС проявляют ОАО “Ангарское управление строительства” и ОАО “Иркутский завод ЖБИ”.
Технико-экономические показатели жилого дома в системе КТС:
| КТС | Канадская технология | ||
| Долговечность, лет | 120 | 60 | ||
| Огнестойкость, часов | 2 | 0,5 | ||
| Сейсмостойкость, баллов ( MSK -64) | 7-10 | 7-8 | ||
| Стоимость кв. м общей площади | $300 | $500 – $600 |
Институт земной коры СО РАН
664033, г.
Иркутск, ул. Лермонтова, 128
тел. (3952) 42-59-97, факс 42-70-00; e – mail : drf @ crust . irk . ru
Руководитель проекта – зав. лаб.,
к.г.-м.н. Бержинский Юрий Анатольевич
Проекты и строительство малоэтажных многоквартирных домов
Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Виды строительства
Можно в строительстве применять разнообразные строительные материалы:
- кирпич,
- газобетон,
- пеноблоки,
- дерево.
Выстроить полноценный жилой дом можно при помощи разнообразных технологий: технология строительства с несъёмной опалубкой, строительство каркасных домов и др.
Современные технологии
позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.
Строительство домов из кирпича
На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.
У него есть ряд определённых преимуществ:
- практичность,
- экономичность,
- прочность,
- противостояние воздействию погодных явлений,
- стойкость к перепадам температуры.
Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.
Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.
Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в многоэтажном доме.
Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.
Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа
Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.
При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.
Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.
Строительство дома из газобетона
Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. Дома из газобетона на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.
Преимущества газобетона:
- экологичность,
- практичность,
- долговечность,
- простота применения.
Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.
Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.
Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.
Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.
Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.
проекты двухэтажных коттеджей из газобетонаСтены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.
Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.
Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.
Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.
Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.
Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.
Строительство малоэтажного дома из пенобетона
Строительство малоэтажных многоквартирных домов из пенобетона также достаточно быстрое. Процесс во всём походит на возведение строения из газобетона. Стройматериал изготавливается в больших блоках, что позволяет сэкономить на покупке строительного материала, так как его нужно будет в несколько раз меньше, чем кирпича для здания такого же размера.
Пенобетон имеет также пористую структуру. Его нельзя на долгое время оставлять в незащищённом виде. Поры легко впитывают влагу, и структура начинает разрушаться.
Строительство дома из пенобетонаЗдания из пенобетона обладают достаточной прочностью, и имеют длительный период эксплуатации. Пенобетон может поддерживать в помещении постоянный температурный режим. Он не горит, что даст возможность обеспечить безопасность строения от возгорания. Пеноблоки не подвергаются температурным перепадам. Особенно важен такой показатель в тех регионах, которые имеют переменчивый климат.
Под здание из пеноблоков необходимо соорудить несущее основание из монолита. Для строительства дома из пеноблока учитывается размер будущего здания и его этажность.
Совет. Рекомендуется строить только одноэтажные или двухэтажные жилые дома из пенобетона. Большую роль будет играть в планировке дома и количестве несущих стен размер самих комнат.
Как правило, малоэтажные здания из такого строительного материала могут вмещать от 4 до 6 квартир. Они могут иметь отдельный или общий вход. Также стоит предусмотреть расположение гаража на участке. Будет рациональнее его разместить под основным строением. Но в этом случае лучше, чтобы квартира была одноуровневой, а в качестве первого этажа был гараж.
Проект малоэтажного дома из пенобетонаКаркасное строительство малоэтажных домов
Технология возведения каркасных жилых домов пришла к нам из-за границы. Она там используется уже на протяжении длительного промежутка времени. Дома отличаются своей лёгкостью и практичностью.
Как правило, каркасные многоквартирные дома возводятся в один этаж. Это обусловлено тем, что нельзя на каркас оказывать дополнительную нагрузку. В качестве второго этаже может выступать мансардная крыша, но это при условии, что основание строения имеет достаточную прочность.
Есть типовые проекты малоэтажных домов на основе каркаса, которые изготовляются из деревянных балок или металлических труб разного диаметра. Выбор одного из таких материалов зависит от масштаба строительства.
Строительство многоквартирного дома на основе металлического каркасаСовет. В регионах, которые имеют повышенную влажность воздуха, не рекомендуется делать деревянный каркас.
Металлический каркас возводится для более мощной конструкции. Все квартиры в каркасном доме могут располагаться только на одном этаже. У каждой из них будет отдельный вход и единая система канализации и подачи воды. Стали популярны проекты таких домов на загородных участках, и очень часто их используют для организации дачного кооператива. Каркасный дом имеет Г-образную, П-образную и другие формы. Главное, чтобы размер участка позволял воплотить в жизнь любое архитекторское предложение.
Малоэтажный каркасный домПод строение такого типа также будет необходимо соорудить фундамент.
Он может быть монолитным, ленточным, свайным или смешанным.
Выбор фундамента напрямую зависит от качества грунта на участке. Если монолитное основание подойдёт к любой почве, так как является целостной конструкцией, то остальные виды могут деформироваться из-за сыпучих грунтов или слишком близко расположенных грунтовых вод.
Конструкция и устройство плитного фундаментаКак только фундамент для дома устоялся, можно переходить к изготовлению каркаса на нём. Если каркас металлический, то в бетонное основание помещают своеобразные штыри по всему периметру фундамента. К ним и будет крепиться сам каркас.
Если каркас деревянный, то можно использоваться такую же технологию. Но лучше сделать деревянную опалубку и поставить на неё специальные деревянные лаги, к ним и можно закрепить каркас.
Что металлический, что деревянный каркас обязательно следует обшить. Сделать это можно при помощи листов толстого ОСБ или фанеры. Эти материалы обладают прочностью, но чтобы они служили довольно долго, их поверхность лучше покрыть слоем лака. Это даст возможность защитить их от деформации и разнообразных насекомых.
Как и любое другое, каркасное строение также должно быть утеплено.
Для этого очень часто используется:
- пенопласт,
- минеральная вата,
- пенополиуретан,
- пенополистирол,
- сухие водоросли в матах,
- керамзит (для утепления пола).
Утеплитель крепится на внутренние стены каркаса в его ячейки. Получается, что она снаружи защищена листами ОСБ или фанеры, а изнутри будет крепиться такой же материал или гипсокартон.
Вариант утепления стен каркасного домаДля придания конструкции большей герметичности и долговечности гипcокартон ложится с внутренней стороны здания на листы ОСБ или толстой фанеры. Каждое соединение обрабатывается герметиком.
В качестве кровельного материала при современном строительстве используется металлочерепица, которая имеет отличные технические характеристики. Она прочная и долговечная, не подвергается перепадам температур и разнообразным погодным явлениям. Сама крыша может быть любой формы – всё зависит от фантазии архитектора.
Строительство деревянного дома
Строительство малоэтажных многоквартирных домов из древесины стало популярным относительно недавно. Если раньше такой строительный материал отличался высокой стоимостью по причине экологичности, то на данный момент есть много производителей оцилинрованного бруса обычной формы, которые между собой могут конкурировать. За счёт этого стоимость строительства деревянного дома постоянно падает.
Из дерева можно выгнать строение, которые будет в себя вмещать не более 8 квартир. Двухэтажные деревянные дома предусматривают 4 квартиры. Вход также будет отдельным или общим для всего здания. Данный вид строения поражает своей оригинальностью. Они обладают достаточной прочностью и долговечностью.
Древесина для строительства должна быть предварительно высушенной и обработанной антисептическими средствами от насекомых и для обеспечения пожаробезопасности.
Деревянный малоэтажный дом на 4 квартирыОдноэтажные деревянные многоквартирные дома встречаются квадратной формы и вмещают в себя до 8 квартир с двух сторон строения. Деревянный дом также подлежит утеплению, но при этом потеряется естественность древесины за отделочным материалом.
Планировка одноэтажного многоквартирного дома на 4 квартирыДля строительства дома из дерева закладывается прочное несущее основание. Несмотря на то, что стены такого строения очень лёгкие, основание всё равно должно быть прочным, чтобы выдержать дополнительные нагрузки, которые могут появиться со временем.
Совет. Для возведения деревянного дома можно сделать монолитное основание или ленточное. Свайный фундамент для большого здания будет недостаточно прочен и практичен.
Чтобы обеспечить длительный срок службы, древесина покрывается лаком. Это нужно и для того, чтобы защитить поверхность от влаги, которая может свободно проникать в структуру дерева, в результате чего древесина может разбухать и нарушать целостность конструкции. Также лак обезопасит дерево от воздействия солнечных лучей, чтобы дерево не ссыхалось.
Проект трёхэтажного многоквартирного домаПроекты малоэтажных домов достаточно разнообразны и по внешнему виду и типу строительных материалов, которые используются для их возведения. Чтобы сэкономить время и деньги, часто отдают предпочтение новым технологиям в строительстве, но если на первый план выходит проблема экологичности, древесина будет вне конкуренции – ничто не может сравниться с деревянным домом из оцилиндрованного бруса.
10 CFR § 433.2 – Определения. | CFR | Закон США
§ 433.2 Определения.
Для целей данной части следующие термины, фразы и слова определены следующим образом:
ANSI означает Американский национальный институт стандартов.
ASHRAE означает Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха.
ASHRAE Baseline Building 2004 – это здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано с учетом, но не превышающих, требований к энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA Standard 90.1-2004, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, январь 2004 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).
ASHRAE Baseline Building 2007 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано для удовлетворения, но не превышения, спецификаций энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IESNA 90.1-2007, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, декабрь 2007 г. (включено посредством ссылки, см. § 433.3).
ASHRAE Baseline Building 2010 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано в соответствии с требованиями к энергоэффективности стандарта 90 ANSI / ASHRAE / IESNA, но не превышает их.1-2010, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых домов, 2010 г. (включен посредством ссылки, см. § 433.3).
ASHRAE Baseline Building 2013 означает здание, которое в остальном идентично предлагаемому, но спроектировано для удовлетворения, но не превышения, спецификаций энергоэффективности в стандарте ANSI / ASHRAE / IES 90.1-2013, Энергетический стандарт для зданий, кроме малоэтажных жилых. Buildings, 2013 (включено посредством ссылки, см. § 433.3).
Под коммерческими и многоквартирными многоэтажными жилыми домами понимаются все здания, кроме малоэтажных жилых домов.
Проектирование для строительства означает этап, на котором детали энергоэффективности и устойчивости (такие как уровни изоляции, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водопользования и т. Д.) Либо явно определены, либо неявно включены в спецификацию стоимости проекта.
DOE означает Министерство энергетики США.
Федеральное агентство означает любой департамент, агентство, корпорацию или другое юридическое лицо или орган исполнительной власти Федерального правительства, включая Почтовую службу США, Федеральную национальную ипотечную ассоциацию и Федеральную ипотечную корпорацию по жилищному кредитованию.
IESNA означает Общество инженеров освещения Северной Америки.
Стоимость жизненного цикла означает общие затраты, связанные с мерами по энергосбережению, связанными с владением, эксплуатацией и обслуживанием здания в течение его срока полезного использования, как это определено в соответствии с 10 CFR часть 436.
Рентабельность жизненного цикла означает, что предлагаемое здание имеет более низкую стоимость жизненного цикла, чем затраты жизненного цикла базового здания, как описано в 10 CFR 436.19, или имеет положительную расчетную чистую экономию, как описано в 10 CFR 436.20; или имеет отношение сбережений к инвестициям, превышающее единицу, как описано в 10 CFR 436.21; или имеет скорректированную внутреннюю норму прибыли, как описано в 10 CFR 436.22, которая, по оценкам, больше, чем ставка дисконтирования, указанная в циркуляре OMB № A-94 (Руководящие принципы и ставки дисконтирования для анализа затрат и выгод федеральных программ ».
Малоэтажное жилое здание означает любое здание высотой три этажа или менее над уровнем земли, в котором есть спальные помещения, в которых обитатели в основном являются постоянными (30 дней и более).
Новое федеральное здание означает любое здание, которое будет построено на участке, на котором ранее не было здания, или полная замена существующего здания от фундамента до любого федерального агентства или для его использования, которое по закону не подчиняется Государственные или местные строительные нормы и правила или аналогичные требования.
Технологическая нагрузка означает нагрузку на здание в результате потребления энергии для поддержки производственного, промышленного или коммерческого процесса. Технологические нагрузки не включают в себя энергию, потребляемую для поддержания комфорта и удобства жителей здания (включая кондиционирование пространства для комфорта человека).
Предлагаемое здание – проект нового федерального коммерческого многоквартирного многоэтажного дома, предлагаемого к строительству.
Розеточная нагрузка означает нагрузку на здание, возникающую в результате потребления энергии любым оборудованием, подключенным к электрическим розеткам.
[71 FR 70281, 4 декабря 2006 г., с поправками в 72 FR 72570, 21 декабря 2007 г .; 76 FR 49284, 10 августа 2011 г .; 78 FR 40953, 9 июля 2013 г .; 80 FR 68757, 6 ноября 2015 г.]Ресурсы жилых зданий
Мировой рынок систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (коммерческих, промышленных и жилых) был оценен в 130 долларов США.5b в 2019 году. Доля рынка жилого сегмента в 2019 году составила более 40,0%, что обусловлено ростом урбанизации, изменением климата, а также государственными стимулами и программами скидок. Источник
Основные ресурсы из ASHRAE
Стандарт 90.2-2018 – Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов (одобрено ANSI)
Этот стандарт устанавливает минимальные требования к энергоэффективному проектированию жилых зданий, включая новые жилые единицы, новые части жилых домов и их системы, а также новые системы и оборудование в существующих жилых домах.
Руководство по качеству воздуха в жилых помещениях: передовые методы проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания домов
Этот уникальный полноцветный ресурс, ориентированный исключительно на одноквартирные и многоквартирные дома, охватываемые стандартом ASHRAE 62.2, предоставляет инструменты, которые строители, домашние дизайнеры и жители могут использовать для обеспечения отличного качества воздуха в помещении с учетом бюджетных ограничений и других функциональных требований.
Стандарт 62.2-2019 – Вентиляция и приемлемое качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях (одобрено ANSI / ASHRAE)
Этот стандарт определяет роли и минимальные требования к системам механической и естественной вентиляции, а также к ограждающим конструкциям здания, предназначенным для обеспечения приемлемого качества воздуха внутри малоэтажных жилых домов.
Руководство по проектированию многоквартирных жилых домов ASHRAE
Руководство ASHRAE по проектированию для мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов объединяет информацию из кодексов, стандартов и других руководств, чтобы изложить передовые методы создания высокопроизводительных многоквартирных жилых домов и повышения энергоэффективности и качества окружающей среды в многоквартирных домах. / жилой сектор.
Стандарт 55-2017 – Тепловые условия окружающей среды для проживания человека
СтандартANSI / ASHRAE 55-2017 определяет диапазон температурных условий внутри помещений, приемлемых для большинства людей, но при этом учитывает множество дизайнерских решений, направленных на обеспечение комфорта и соблюдение сегодняшних требований к экологичным зданиям.
Директива 24-2015 – Вентиляция и качество воздуха в малоэтажных жилых зданиях
Это руководство предоставляет информацию о том, как достичь хорошего качества воздуха в помещении сверх минимальных требований. Он предоставляет информацию, касающуюся вентиляции и качества воздуха в помещении, по конструкции оболочки и системы, выбору материалов, вводу в эксплуатацию и установке, а также эксплуатации и техническому обслуживанию.
Другие ресурсы
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов
Энергия – это сила Вселенной.Буквально способность выполнять работу, мало что может случиться без энергии. Будь то тепло и свет, переносимые солнечными лучами, или химическая энергия, вырабатываемая нашим телом для выполнения ряда биологических задач, энергия процветает по всей Земле. Даже в доме, поскольку жилые помещения должны поддерживать оптимальную температуру воздуха и воды, а также качество воздуха, энергоэффективность является ключевым интересом.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов, Американский национальный стандарт устанавливает минимальный уровень энергопотребления всего здания. производительность для энергоэффективных жилых домов.
Хотя любое энергоэффективное дополнение к зданию может быть выгодным, часто при проектировании и строительстве или ремонте дома рекомендуется рассматривать все здание целиком. Подобно тому, как окружающая среда формируется энергозависимыми системами, на которые влияют взаимосвязанные, условные компоненты, весь дом или здание состоит из системы, на которую влияют различные переменные, такие как местный климат, изоляция, нагрев воды, окна и другие факторы внутри. ограждающая конструкция.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018 охватывает проектирование, строительство и проверку новых жилые дома и их системы, а также новые части существующих жилые дома и их системы, использующие возобновляемые и невозобновляемые источники энергии. формы энергии. В частности, для одно- и двухквартирных жилых домов, многоквартирные дома высотой три или меньше этажей и хозяйственные постройки, этот стандарт предлагает руководство для ограждающих конструкций здания, систем отопления, вентиляции и кондиционирования и связанных с ними системы, системы технического горячего водоснабжения, крупная бытовая техника, системы освещения, снег системы таяния льда, бассейны и спа.
Обратите внимание, однако, что ANSI / ASHRAE 90.2-2018 не распространяется на определенные процедуры для операции, техническое обслуживание и использование жилых зданий или временного жилья (например, гостиницы, мотели, дома престарелых, тюрьмы, общежития и казармы).
ANSI / ASHRAE 90.2-2018 пересматривает издание 2007 года того же Американского национального Стандарт. Эта доработка существенна, поскольку предлагает совершенно новый подход. на поставленные энергоэффективности жилого дома. Согласно предисловию ANSI / ASHRAE 90.2-2018, стандарт лидерства «стремится предоставлять жилые энергоэффективность здания как минимум на 50% эффективнее, чем энергопотребление. эффективность, определенная IECC 2006 года ».
Для достижения этой цели ANSI / ASHRAE 90.2-2018 претерпела следующие изменения:
- Добавлены новые определения для поддержки правильного моделирование производительности, энергетический анализ и использование стандарта.
- Стандарт разъясняет, какие элементы применяются к новое строительство, дополнения и переделки.
- Перемещено руководство по дополнениям и изменениям в новый Раздел 5.
- Добавлены международные климатические данные из ANSI / ASHRAE 169-2013: Климатические данные для норм проектирования зданий при использовании этот стандарт для климата за пределами США
- Для предписывающих таблиц характеристик конвертов данные, используемые для выработки электроэнергии на месте и моделирования соответствия, новые разъяснения касаются правил массовых стен в теплом, влажном климате и с подогревом. плиты.
- Технические характеристики наземного источника добавлены тепловые насосы.
- Переделки уточняют минимальное освещение положения об эффективности для одной семьи, большой одной семьи и многоквартирных домов дома.
- Было предоставлено новое руководство для проверки герметичность конвертов, механическая вентиляция в одноквартирных и многоквартирных домах конструкции и локальные энергосистемы.
- Раздел 9.1 «Отчетность о соответствии» был изменен. сделать акцент на ключевых данных и отчетах о зданиях (моделирование энергопотребления, нагрузки расчеты, производительность систем электроснабжения на объекте, габариты, нагрузки на устройства и компоненты механических, осветительных и водных систем), необходимые для соответствия решимость.
- Дополнительные пояснения к руководству по программному обеспечению были добавлены, чтобы побудить разработчиков программного обеспечения разрабатывать и поставлять программное обеспечение дающий точные, воспроизводимые и сопоставимые результаты. Эти пояснения были добавлены, потому что ANSI / ASHRAE 90.2-2018 уделяет большое внимание руководству по программному обеспечению для моделирования.
- Новое нормативное приложение D, «Установка Требования », чтобы указать правильные методы установки для критически важных компоненты зданий, обеспечивающие термическое сопротивление.
- Добавлены уточнения по освещению моделирование и процедуры испытаний на герметичность многозонных зданий.
ANSI / ASHRAE 90.2-2018: «Энергоэффективное проектирование малоэтажных жилых домов» доступно в Интернет-магазине ANSI.
Полевые исследования энергоэффективности жилых зданий: малоэтажные многоквартирные дома (технический отчет)
Дэвис, Роберт, Бэнкс, Адрия, Ларсон, Бен, Лим, Хену, Спилман, Скотт, Таунсенд, Хелен, Гунасинг, Саранья, Лорд, Мелани, Пигг, Скотт, Лэндри, Расс и Суини, Лорен. Полевые исследования энергоэффективности жилых зданий: малоэтажные многоквартирные дома .США: Н. п., 2020.
Интернет. DOI: 10,2172 / 1656655.
Дэвис, Роберт, Бэнкс, Адрия, Ларсон, Бен, Лим, Хену, Спилман, Скотт, Таунсенд, Хелен, Гунасинг, Саранья, Лорд, Мелани, Пигг, Скотт, Лэндри, Расс и Суини, Лорен. Полевые исследования энергоэффективности жилых зданий: малоэтажные многоквартирные дома . Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/1656655
Дэвис, Роберт, Бэнкс, Адрия, Ларсон, Бен, Лим, Хену, Спилман, Скотт, Таунсенд, Хелен, Гунасинг, Саранья, Лорд, Мелани, Пигг, Скотт, Лэндри, Расс и Суини, Лорен.Мы б .
«Полевые исследования энергоэффективности жилых домов: малоэтажные многоквартирные дома». Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/1656655. https://www.osti.gov/servlets/purl/1656655.
@article {osti_1656655,
title = {Полевые исследования энергоэффективности жилых зданий: малоэтажные многоквартирные дома},
author = {Дэвис, Роберт и Бэнкс, Адрия и Ларсон, Бен и Лим, Хену и Спилман, Скотт и Таунсенд, Хелен и Гунасинг, Сараня и Лорд, Мелани и Пигг, Скотт и Лэндри, Расс и Суини, Лорен},
abstractNote = {В последние годы U.S. Министерство энергетики (DOE) провело серию исследований для проверки энергоэффективных строительных технологий на местах. Большая часть работы была сосредоточена на односемейном строительстве, а некоторые также касались коммерческих энергетических кодексов. Работа, подробно описанная в этом исследовании, финансируемом Министерством энергетики (EE0007616), фокусируется на малоэтажных многоквартирных домах (три этажа или меньше выше уровня) в различных регионах США и сообщает о том, как строительные нормы и правила на уровне штатов реализуются как в с точки зрения наблюдаемых характеристик, а также с точки зрения расчетных энергетических воздействий.Были отобраны почти 100 зданий в четырех штатах - Иллинойсе, Миннесоте, Орегоне и Вашингтоне, которые представляют собой диапазон типов климата от умеренно-температурного до очень холодного континентального. Были включены здания как с обычным входом, так и с наружным входом, и в рамках параллельного исследовательского проекта оценивалась герметичность оболочки и текущие методы испытаний на герметичность, которые все еще разрабатываются. Наконец, был проведен ряд структурированных интервью с проектировщиками зданий и другими соответствующими профессионалами, чтобы лучше понять этот рынок.В максимально возможной степени методология, разработанная в рамках проекта для малоэтажных многоквартирных домов, отражала подход, установленный Тихоокеанской северо-западной национальной лабораторией (PNNL) для односемейных жилых домов (https://www.energy.gov/eere/buildings / загрузки / полевое исследование энергетического кода жилого дома). Это включало общий подход к отбору выборки, набору и сбору данных, а также к анализу и представлению данных. Диапазон сроков выдачи разрешений для участков охватывал два цикла энергетического кодекса в большинстве регионов.Все государства, участвовавшие в исследовании, приняли вариант Международного кодекса энергосбережения (IECC) для структуры своего государственного кодекса. Малоэтажное многоквартирное здание представляет собой гибридный тип здания: большая часть кондиционированной площади здания была охвачена главой кодекса, посвященной жилым помещениям, в то время как части здания (например, коридоры и общие помещения) подпадали под действие главы коммерческого кодекса. Ключевыми пунктами, оцениваемыми в этой работе, были: Строительная оболочка - изоляция внешних стен, изоляция потолка, изоляция фундамента, окна.Места общего пользования - HVAC и освещение. Жилые помещения - освещение, вентиляция. Некоторые элементы не были детально оценены из-за их относительной малочисленности в данном типе размещения; К ним относятся утечки в воздуховодах, изоляция труб и средства контроля циркуляции горячей воды. Характеристики здания были собраны с помощью анализа архитектурных, механических, электрических и сантехнических планов, а также полевых проверок и введены в инструмент на основе электронных таблиц, который позже был запрошен для создания базы данных. Данные прошли контроль качества как по прибытии, так и через более поздний полуавтоматический процесс проверки и подтверждения.Большинство данных представлено в графическом виде, чтобы читатель мог быстро оценить соответствие применимым энергетическим нормам (как по штатам, так и по годам). В качестве заключительного шага были созданы модели EnergyPlus ™ для всех зданий, участвовавших в исследовании, чтобы оценить как фактическую интенсивность использования энергии (EUI), так и энергию и выбросы CO2, которые можно было бы сэкономить, если было бы установлено, что функции, которые не соответствуют минимальным требованиям кодов, были внесены. до кода. Оценки экономии были сведены в таблицу для каждого из четырех штатов, включенных в исследование.Исследовательская группа обнаружила, что односемейный подход в значительной степени применим к малоэтажным многоквартирным домам. Это относится как к сбору данных, так и к анализу прототипа EUI. Большая часть занимаемого пространства - это жилые единицы и подпадает под жилищные энергетические нормы, и многие характеристики используют аналогичную конструкцию оболочки и относительно простые механические системы и освещение. Одним из наиболее сложных аспектов этой работы было создание эффективного инструмента сбора данных на основе электронных таблиц, который мог бы обеспечить эффективный сбор как планов здания, так и полевых данных.Исследовательская группа считает, что и другие методы могут быть столь же эффективными, если работа выполняется тщательно с тщательным контролем качества. Основные выводы рабочего центра по тепловой оболочке, механическим системам и освещению на объектах: для компонентов тепловой оболочки большинство зданий соответствуют требованиям нормативных требований или превосходят их. Это говорит о том, что проектировщики и строители осведомлены о нормативных требованиях. . В некоторых случаях обследованные здания были спроектированы таким образом, чтобы соответствовать требованиям программ сертификации энергоэффективности.Эти здания составили не менее 20% от всех отобранных зданий в каждом штате. Почти все здания соответствовали требованиям эффективности механических систем (как для жилых помещений, так и для мест общего пользования). В некоторых случаях на объектах использовались системы, которые были значительно более эффективными, чем требуется применимым энергетическим кодексом. В жилых домах в большинстве случаев использовалось высокоэффективное освещение, часто превышающее требования жилищных норм штата. В то время как высокоэффективные светильники также были типичными для мест общего пользования (коридоров и лестничных клеток), плотность мощности освещения (LPD) в этих областях иногда была выше, чем уровни, продиктованные применимой частью государственного коммерческого энергетического кодекса.Имитационные модели работают на серии малоэтажных многоквартирных прототипов, основанных на совокупности собранных полевых данных, рассчитанных годовых EUI от 20 до 50 кБТЕ / фут2-год, с диапазоном, отражающим влияние как характеристик здания, так и здания. расположение (климатическая зона). Подробный процесс (основанный на моделировании прототипов зданий) использовался для оценки количества предотвращенного использования энергии, которое могло бы произойти при достижении 100% соблюдения энергетических норм. Результаты показали, что можно получить умеренную экономию по таким элементам, как тепловые характеристики окон и освещение общих зон.Результатом является в целом лишь скромный потенциал дополнительной экономии энергии, в среднем около 10% от EUI.},
doi = {10.2172 / 1656655},
url = {https://www.osti.gov/biblio/1656655},
journal = {},
number =,
объем =,
place = {United States},
год = {2020},
месяц = {6}
}
Соответствие Энергетическому кодексу штата Нью-Джерси в малоэтажных жилых домах
Как объяснялось в предыдущей статье, Единый строительный кодекс устанавливает требования для всех проектов нового строительства и реконструкции в штате Нью-Джерси.Код включает серию субкодов для определенных систем здания и для определенных типов занятости, и один из них – субкод энергии (NJAC 5: 23-3.18). Он устанавливает минимальные требования к энергоэффективности для новых построек и пристроек в Нью-Джерси.
Субкод NJ Energy использует Международный кодекс энергосбережения (IECC) 2015 года в качестве основного стандарта для малоэтажных жилых домов и ASHRAE 90.1-2013 для всех коммерческих зданий и жилых построек, кроме малоэтажных.В обоих случаях есть особые поправки и изменения для Нью-Джерси. Согласно Единому строительному кодексу, к малоэтажным жилым домам относятся односемейные, двухквартирные и многоквартирные дома высотой до трех этажей.
В дополнение к разделению зданий Нью-Джерси по типам, Субкод Энергии также предусматривает различные требования в зависимости от климатической зоны. В штате Нью-Джерси две зоны:
.Климатическая зона | Округа |
4A | Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мэй, Камберленд, Эссекс, Глостер, Гудзон, Миддлсекс, Монмаут, Океан, Салем, Юнион. |
5A | Берген, Хантердон, Мерсер, Моррис, Пассаик, Сомерсет, Сассекс, Уоррен. |
В данной статье будет описана процедура соблюдения энергетического кодекса для малоэтажного жилого строительства. На следующей неделе выйдет статья для коммерческого сектора и других типов жилых домов. Важно отметить, что соответствие нормам не требуется для зданий без систем отопления и охлаждения .
Планируете проект малоэтажного жилого дома в Нью-Джерси?
Убедитесь, что ваше здание соответствует субкоду NJ Energy.
Порядок соответствия для малоэтажных жилых домов
Малоэтажные жилые дома в Нью-Джерси имеют четыре варианта соответствия Субкоду энергии:
- Соответствие на основе расчетов
- Повторная проверка соответствия программного обеспечения
- Соответствие программе чистой энергии Нью-Джерси
- Соответствие предписаниям пакета
Соответствие на основе расчетов
Это традиционный путь соответствия для субкода энергии штата Нью-Джерси.Значения коэффициента теплопередачи (U-значения) рассчитываются для стен, полов, крыш и других элементов ограждающих конструкций здания на основе Руководства по основам ASHRAE. Если рассчитанные значения U ниже максимальных значений, разрешенных кодексом, здание соответствует требованиям.
REScheck Simulation
REScheck – это программный пакет, предоставленный Министерством энергетики США, который имитирует энергетические характеристики жилых домов (COMcheck – это коммерческая версия). В случае Нью-Джерси здание одобрено, если оно проходит симуляцию в соответствии с требованиями IECC 2015 года.REScheck учитывает следующие основные факторы:
- Форма и размер здания
- Изоляция
- Окна
- Предлагаемое оборудование
REScheck – это рекомендуемое программное обеспечение, но допускается любая альтернатива, предоставленная Министерством энергетики США, при условии, что моделирование выполняется в соответствии с IECC 2015 года.
Программа чистой энергии Нью-Джерси для жилищного нового строительства
Программа чистой энергии штата Нью-Джерси предоставляет финансовые стимулы и техническую помощь для жилищных проектов, которые превышают Субкод Энергии.В результате любой проект, одобренный в рамках этой программы, автоматически становится совместимым с кодом. Чтобы следовать этому пути соответствия, владелец проекта должен запросить сертификат от NJCEP и подать его вместе с заявкой на разрешение на строительство.
Соответствие предписаниям
IECC 2015 предоставляет таблицу с максимальными значениями U для различных элементов ограждающих конструкций здания. Соответствие предписаниям может быть достигнуто просто путем указания значений U ниже значений, указанных в таблице IECC 2015 года.
Прохождение осмотра
После завершения строительства малоэтажного жилого дома проводится проверка соответствия субкоду NJ Energy Subcode:
- Установленная изоляция сравнивается с изоляцией, указанной в строительных планах или моделировании REScheck.
- Герметичность здания подтверждается визуальным осмотром или испытанием воздуходувкой.
- Герметичность воздуховода проверяется испытанием на герметичность.
Настоятельно рекомендуется работать с квалифицированными специалистами, чтобы ускорить процесс соответствия NJ Energy Subcode. Повышение энергоэффективности намного проще на этапе проектирования, когда изменяются только проектные и технические документы; после начала строительства изменения становятся намного дороже.
Имейте в виду, что субкод энергии предназначен только для новых построек и дополнений.Энергетические потребности отремонтированных зданий покрываются Субкодом восстановления штата Нью-Джерси (NJAC 5: 23-6).
(PDF) Влияние проектирования малоэтажных жилых зданий на энергоэффективность (на примере жаркого климата пустыни Ирака)
в одно и то же здание без примыкания, и
33% по сравнению с односторонним смежным зданием
, и это снижает потребление энергии на 34% как
по сравнению с двухсторонним зданием, построенным по соседству.
Другой фактор проектирования, который влияет на энергопотребление здания
, – это ориентация здания
, но она не оказала существенного влияния на
по сравнению с непрерывностью
здания.Меньшее потребление энергии
– это северная отметка, что обеспечивает снижение энергии на
. Он потреблял меньше энергии на
на 14% по сравнению с ориентациями
на запад, восток, юго-запад, юго-восток и на
сокращение энергии на 7% по сравнению с ориентациями
на юг, северо-запад и север.
восточных возвышенностей.
Источники
1. SusanAbed Hassan2019 Роль
многоэтажного структурного здания
систем в сокращении воплощенной энергии
потребление и выбросы углерода
IOP Conf.Серии: Материаловедение
и машиностроение 518. 022031
2. Халед Эль-Диб, Аббас Эль-Зафарани,
Ахмед Шериф 2012 Влияние строения
Форма и городская структура на энергию
Потребление жилых зданий
в Различный климат пустыни.
Конференция, возможности, ограничения и
Потребности на пути к охране окружающей среды
ответственная архитектура Лима, Перу:
стр. 1-3.
3. Bekkouche, Sidi Mohammed El
Amine, Benouaz Tayeb, Cherier
Mohamed Kamel, Hamdani Maamar,
Yaiche Redha Mohamed и
Khanniche Rachid2 Влияние внутренней ориентации
на климат,здание, расположенное в регионе Гардая
(Алжир). Группа прикладных исследований
Возобновляемые источники энергии, разработка
Центр возобновляемых источников энергии,
Гардая, Алжир.Оригинальная научная статья
DOI:
10.2298 / TSCI110121112B.
4. Агнесе Сальвати, Хелена Коч, Мишель
Морганти 2017 Влияние городской
компактности на энергетику зданий
производительность в Средиземноморье
климат, CISBAT International
Конференция – Здания будущего и
Районы – Энергоэффективность от
Нано в городском масштабе, Лозанна,
Швейцария.
5. Насаруддин, Афика Нга, Туан Ти
Бун, Мустхафах Мохд Тахир 2018
Информационное моделирование здания
(BIM) по энергетическим характеристикам
Оценка: международный обзор
обзор машиностроения, том
12, №8.6. [6] Susan Abed Hasan 2018 Влияние
проектирования жилых домов
на потребление энергии в условиях жаркого климата пустыни
(город Багдад в качестве примера
) Journal of Urban и
Environmental Engineering, v .12, № 1,
с.88-92.
7. Насралла Х.А., Ниеплова Е., Рамадан
Е. 2004 Экстремальное теплое время года
температурных явления в Кувейте. Журнал
засушливых сред. 56: 357–371.
8. Пил, М.С., Финлейсон, Б.Л. &
Макмахон, Т.А. 2007 Обновленная карта мира
по классификации климата Коппена-Гейгера
, стр. 1633–1644.
9. Мохаммад Реза Лейлиан, Ариан
Амирхани, Мохаммад Реза
Беманян, Махди Абеди 2010
Принципы проектирования в жарком и засушливом климате
Климат Ирана, случай Кашана.
Международный академический журнал
исследований. Vol. 2. № 5.
Как классифицируются мало-, средне- и многоэтажные дома?
Как классифицируются малоэтажные, среднеэтажные и высотные здания? Что ж, если использовать клише как быстрый, но ироничный ответ – это вопрос на миллион долларов. Другими словами, эти классификации субъективны для вовлеченных сторон. Еще более сложным является тот факт, что то, что одна юрисдикция считает малоэтажным зданием, вполне может быть средним этажом в другой юрисдикции.Итак, читайте дальше, чтобы узнать больше о разнице между малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными зданиями.Малоэтажные дома
Учитывая, что нет четкого определения, невысокое здание может иметь высоту от 3 этажей или от 99 до 35 метров. Обычно малоэтажные дома без лифтов, что заставляет их «подниматься вверх».… классификации в лучшем случае субъективны. Они пытаются сгруппировать свойства в общие категории, которые легко распознаются знающими наблюдателями.Для целей переговоров здания часто классифицируются как класс B потенциальным покупателем и класс A продавцом. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, профессионалы в сфере недвижимости часто создают категории внутри класса. —Начало работы в инвестиционных фондах недвижимостиОднако это может быть от четырех до пяти этажей, опять же, в зависимости от того, где находится здание. Хотя большинство людей считает, что невысокое здание может быть от трех до четырех этажей.